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加拿大房产投资回报率高吗？
导语：步入2021年，加拿大房产市场的火热程度越来越高，年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里，不过投资购买加拿大的房产之前，还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知，加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房，同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大，反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下，加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%，平均房价上涨了25%，金额达到678091元，这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下，很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨，投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度，转眼第二季度快到结束的时期，房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知，加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题，让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%，魁北克的房价上涨9%，卑斯省的房价上涨8.6%，加拿大全国的基准价格上涨8.4%，房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低，尤其是加拿大人口密度较高的城市，在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产，租金回报率肯定可观，基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远，交通方便且各种大型设施完善，房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高，应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高，因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报，不要只看中眼前的蝇头小利，应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出，加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定，其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显，前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动，在加拿大低利率贷款购房，不仅还款较少，而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大，继续复苏的概率是非常大的，当前加拿大已经在稳定的复苏，房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的，日后的发展中，加拿大房市具有很高的升值潜力，所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决，建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产，可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系，居外专业的团队为您全面服务，根据您的需求查找合适的房源，帮您把房产投资的回报率提前提上日程。
如何申请美国绿卡？
导语：身为超级大国的美国，一直有很多人慕名想去，同时也有很多人因为长期居住美国想要获得该国家的绿卡，所以关于美国绿卡申请的方式被很多人询问。美国绿卡有很多种类，同时申请的途径很多，因此想要获得美国的绿卡尽可能前面了解，查看自身最符合哪一途径的申请。 美国绿卡主要是指永久居民卡，申请绿卡的人大多数都是职业移民。美国职业移民的等级主要分为EB-1(ABC)、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5这几种，其中EB-1A、B、C分别针对杰出人才、杰出教授或研究人员、跨国公司经理或高管。EB-2、3针对高级学历专家或杰出能力者、技术工人/专家/其他工作者，EB-4是特殊移民，EB-5少见且配额少的投资移民。 获取美国绿卡的相关途径 一、嫁给美国公民或者迎娶美国公民 这种途径是最快拿到美国绿卡的方式，并且没有任何条件的限制，如果想不受限制的获得，可以考虑。 二、杰出人才和国家利益豁免 这种途径获得美国绿卡的难度很大，即便如此还是有很多优秀的人获得。大多数有钱人或者明星会选择这种方式。 三、投资移民获得美国绿卡 这种途径是大多数人都会选择的方式，只要在美国投资100万美元，或者在美国比较贫困的地区投资50万美元。同时还需要在美国成立一家公司或者收购一家公司，且公司要聘请10个合法能够在美国工作的人。 四、亲属移民获得美国绿卡 这种途径一般是一个人移民成功之后，能够带动全家实现移民，然后再获得美国的绿卡。这种方式也是比较直接的，不过需要等待移民排期，时间通常是8-10年。 五、申请在美国工作的绿卡 工作绿卡的种类比较多，其分为EB1、EB2、EB3和EB5。EB1主要给杰出人才，如果申请人数少，则没有排期。EB、EB3的申请条件相对EB1较低，但是有排期（国家利益豁免除外）。EB4是神职人员或其他特殊移民，EB5主要是给可以在美国创造就业的投资移民。 六、受聘于跨国公司担任经理 这类途径也是常说的L1签证，主要针对有实力的人受聘到业绩好的跨国公司，如果你作为经理经营的这家公司业绩良好，达到要求，就可以以杰出经理人申请移民，这种移民不需要劳工许可证，也不需要排队等候签证排期。 七、申请H1B签证再转换成绿卡 这种获取绿卡的方式主要针对留学生。美国为了吸引大量的人才，专门开通了这个通道，留学生毕业之后可以找一个雇主，然后就能申请H1B签证，签证通过之后就能够申请绿卡。如果没有在签证有效期内转为绿卡，这类签证就会失效。 关于美国绿卡申请的费用收取 获取美国绿卡的途径方式有很多，在申请时最好选择与自身条件最相符的项目，这样审核通过的概率才会比较高。申请美国绿卡的办理需要支付相关的费用，不同的绿卡类别在费用收取上有很大的区别。 申请过程中的费用主要是I-140和I-485的提交费，分别是700美元和1140美元；如需要加急I-140的审批，则另有$1440美元的加急费用，如果移民局不能再15天内审批，加急费会被退还。如果是工作绿卡的申请，一般相关的费用不需要个人支付，大多都是由公司承担。 总结：以上内容就是获取美国绿卡的相关方式，如果你想移民美国，或者想要申请绿卡，可以把联系方式留在下方或者直接与我们联系，我们可以根据你的实际情况推荐最合理的方案，让你尽快获得签证或者绿卡。
必读！英国留学生入境新规详解
留学生的出入境规划，需要根据最新的要求来进行，保证自己的入学流程可以顺利，去英国读书的学生赶快关注一下吧。 入境要求 5月17日，英国政府官网发布消息称学生可恢复线下课程。不过因疫情反复，秋季学期的授课方式仍有发生变化的可能。 近日，英国交通大臣沙普斯宣布，从7月19日起，完整接种两剂疫苗（仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗），且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民（包括留学生）和18岁以下人群，若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰，将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下，入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，提前预定检测包，并于入境后第二天进行核酸检测。 对于未接种疫苗或所接种疫苗不符合新规要求的人群，入境英国除了携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，仍需预定好隔离酒店及两次核酸检测包。隔离时间为10天，在入境后的第2天和第8天将分别进行一次核酸检测。 在抵达前48小时内需填写并提交旅客定位表（Passenger Locator form），需要及时写明到达英国后进行新冠检测的地点，以及测试的预定参考号。 入境准备 1. 体检 针对出国超过一年的中国公民，都需要到当地出入境检验检疫机关下属的国际旅行卫生保健中心接受健康检查、预防接种，领取《国际旅行健康证明书》（有效期一年）和《国际预防接种证书》。 2. 换外汇 根据中国国家外汇管理局的有关规定，自费出国留学人员可按学年兑换学费和生活费。每人每年购汇的金额在等值5万美元（含5万美元）以下的不需要通过外汇管理局审批，凭本人有效身份证在银行办理，请提前与银行确认是否有此项业务。最好向银行申请一些小面值的，如5镑和10镑，在转机的时候比较好用。 3. 行李准备 盖有英国签证页的有效护照 机票 体检证明：《国际旅行健康证明书》、《国际预防接种证书》和《肺结核检测证明》 学校录取文件：CAS（签证函）打印件/ Visa Letter 原件或打印件、录取通知和学费通知书复印件 经济证明文件：汇票、已缴纳费用的凭证（如：电汇单据）、奖学金证明、信用卡、少量现金 学术材料：学位/资格证书原件及英文翻译件、成绩单原件及英文翻译件 雅思或托福成绩单原件 在英住宿的相关文件 彩色照片（一寸和两寸白底照片各20张） 4. 户口档案处理 自费出国留学的本科毕业生，国内大学不再派发就业报到证，其档案、户口将转回原籍 部分学生也有把档案、户口挂靠在人才市场，具体手续及流程可咨询当地人才服务中心。 留学归国后，可到教育部留学人员服务中心办理学位认证、就业报到证、落户、存档等相关手续 入境材料 1、有效护照&签证 护照和签证的原件，最好再复印和2，3份备用。不过要记得把原件和复印件分开放哦。 2、《国际旅行健康检查证明书》和《国际预防接种证书》 童鞋们拿到留学签证后，一定要到当地的出入境检验检疫局办理办理这两个证书。对于初次入境的小伙伴们来说绝对是必须。 3、填写好的入境卡 在降落前空姐空少会给大家提供入境卡，如果你正好睡着了没拿到也不用担心，在排队过海关的时候也能拿到。 4、机票 通常大家能拿到的都是电子机票。拿到机票后一定要核对个人信息，姓名日期航班号神马的。然后确认一下行李额度。每个航空公司的行李额度都不太一样，一定要提前确认。 5、英镑现金 英国海关允许携带不超过3000英镑的现金入境。但是安全起见，小伙伴们再任性也不要带那么多现金，大概500-1000英镑左右就足够支付头两个礼拜的留学费用了。最好是能再银行兑换到一些面值小的英镑现金。 6、人民币现金 不用多带，能够应付候机时间的花销就可以了。另外一个作用是，到了英国后可以向歪果童鞋展示一下咱们萌萌的粉色纸币。 7、信用卡 能跨国使用的信用卡有很多，大家可以去各个银行问一下。感觉和能和爸妈联名的信用卡最好，同学们在英国刷卡爸妈在国内帮着还钱，不仅方便也能更好的控制花销。 8、经济证明文件 办签证时用的银行资金证明银行也要带上。如果有在银行办理汇票或者旅行支票，电汇单据等，最好也复印2份。 9、学校录取通知书 也就是你的offer或者CAS。原件肯定要，复印件2份以防万一。入境的时候海关会问你去哪个学校什么的，你就可以拿着学校的录取通知书做证明了。同样的，原件复印件要分开放哦。 10、雅思成绩单原件，还有两份复印件 有些学校在注册的时候也会要求提供。 11、住宿预订 确认入住学校宿舍的话都会提供一份包括详细地址，邮编和电话的确认邮件，一定要打印出来，以防海关询问。对于那些需要自己前往宿舍的童鞋来说更是重要！如果是已经在校外租房，提供租房合同也是可以的。 以上就是居外IQI整理的英国留学生入境新规定一览表，希望对大家有所帮助。 如果需要更多相关的入境资讯和协助，欢迎与我们联系，获取免费咨询。
美国多面观：“移民”、“留学”与“买房”划重点
一提到美国，会想到些什么？哈佛耶鲁斯坦福？NBA格莱美好莱坞？苹果谷歌亚马逊脸书？美元、美股？联邦、拜登、特朗普？移民国家、发达国家、霸权国家？美国是一个高度发达的资本主义国家，其政治、教育、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。让我们先从以下几个方面来了解一下美国。 一、美国国家概况 【国名】美利坚合众国（United States of America），简称美国，是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。 【国土面积】963万平方公里（包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积）。 【人口与移民】3.33亿（2021年8月）。美国被称为“种族大熔炉”，是个典型的移民国家，也是世界上最大的移民国家，当下美国约98.6%的人口都是移民的后代。 【教育】美国教育全面完善，且公立教育免费，高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家，汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育（THE）全球高校TOP100；QS世界大学排行榜中，美国大学在数量及排位上，也占据着绝对的优势。 【经济】美国19世纪末已发展成为了全球第一大经济体，迄今，美国是世界上唯一的超级大国，在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位，是一个高度发达的资本主义国家。由于疫情的影响，2020年美国GDP经二次修正为20.9538万亿美元，即便如此，美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家，稳居世界各国之首。 【社会福利】美国的福利制度相对完善，包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能（如电脑、英文等）以协助他们就业、奖学金福利、学生学费（在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育）、医疗福利、养老福利等。 点击查看更多美国基本信息。 融合的多元文化、健全的法律制度、健康的生活环境、顶尖的教育资源，作为世界大熔炉的美国，海纳各国人才。人们怀着各自的梦想，远涉重洋来到这片理想中的土地，投资、移民、留学、生活等。 二、投资美国 优势多多 1、投资营商优势 美国一直都是投资创业者开拓海外市场，发展公司业务的热衷之地。作为世界上规模最大、最发达的经济体和吸收外国投资最多的国家，其投资环境有很多的优势。除了其市场体制和税收体系给外国投资者充分的经营自由外，美国本身也是一个具有诱惑力的庞大市场，还与20个合作伙伴签订了自由贸易协定，外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。 相关资讯：专家拆解投资移民美国3大优势 2. 买房升值优势 美国一直都是房产投资的热门国家，疫情以来，美国房地产成为最佳的避险资产，货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，优质房产依旧是硬通货。而且，10多项市场指标的数据均一致表明，美国房产抄底正当时！ 过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%。按购房所花金额来看，中国买家也在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆。 延伸阅读： 美国房产真的是永久产权吗？ 2021年美国房产投资热点城市 拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？ 三、最新投资/移民/留学政策要点（持续更新） 1、华人首选移民国之一 美国，地广人稀，空气质量好，生活水准高，教育、医疗等生活配套措施全面，房产可以享有永久产权等，不断地吸引着世界各地怀揣梦想的人们移居此地，追求更美好的生活。美国，作为世界第一的移民大国，是很多移民人士的首选国度，同样也是诸多华人移民的首选。现美国人口中，有500万以上的华裔。20世纪80年代以来我国更是掀起了“美国热”。 点击获取：移居美国手册，你需要知道的都在这里！ 2、移民服务进一步改善 2021年6月9日，美国移民局更新了《移民局政策指导手册》，此次政策更新，包括明确了加速处理的情况、补件通知与拒绝意向通知的指示，并延长了工作许可首签和续签的有效期等。这些更新促进了美国移民批准率的上升。相关链接：拜登上任拟开通“快速入籍”！中国人移民美国热潮不减 延伸阅读：美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？︱居外专栏 3、保持高质量的教育水平 留学业已成为热潮，全球教育网站发布的全球十大最佳留学国家，美国总是名列前茅，该排名侧重于留学生的体验感，另更专注学术泰晤士全球最佳大学排行榜中，美国大学同样优势明显。点击查看：2022QS世界大学 美国院校的完整排名 4、积极欢迎国际人才 新冠疫情在全球的大流行，许多学生因为疫情跟国际形势对留学的计划持观望态度，拜登上任后，持续推出了一系列新政，在民生、疫情、国际关系，一改之前略显谨慎的做法，以更为开放的姿态欢迎国际人才，并提供便利，大学排名靠前的美国高校仍然是许多国际留学生的首选。 点击获取：留学美国手册，你需要知道的都在这里！ 进一步了解美国留学： 留学美国，我能选择申请什么奖学金？ 现在出国留学，还需要隔离吗？（2021年7月） 四、璀璨城市 各有风骚 美国发达的经济环境让人们在美国可以实现自己的美国梦。美国幅员辽阔，生活多姿多彩，各有各的特色，让我们一起来看一看几个代表性的城市吧。 纽约：美国第一大城市、全美华人最多的城市 纽约，美国第一大城市及第一大港口，Alpha++级世界一线城市，美国人口最多的城市，也是全美华人最多的城市。逾一个世纪以来，纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市，影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。纽约被认为是世界外交和文化的重要中心，是最多元化的城市，被誉为世界文化之都、购物天堂，同时教育水平也是全球一流水平。点击进一步阅读纽约市 西雅图：“翡翠之城” 一部《北京遇上西雅图》炒热了西雅图这个城市，吸引了很多人对他的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市，美国发展速度最快的主要城市，这里有微软、波音、亚马逊、星巴克等国际知名公司。点击进一步阅读西雅图 波士顿：美国著名文化城 马萨诸塞州的波士顿靠山临海，是全世界高等院校密度最大的城市，例如哈佛大学、麻省理工学院；也是许多世界知名研究机构所在地，顶尖的教育质量是吸引移民的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口，这里的唐人街规模位列全美前三，是美国各城市的唐人街中管理得最好一个，相对来说华人的生活水平也是比较高的。点击进一步阅读波士顿 旧金山：美国最漂亮的城市、华人比例最高的美国城市 旧金山坐落在一座狭长的半岛上，边缘有蜿蜒不平的海岸线及宁静的港湾，景色秀丽，是美国最漂亮的城市。旧金山人口中，20%是华人，这在美国城市人口中华人比例最高。这里的唐人街规模很大，是北美所有唐人街中历史最悠久的，在北美华人移民中占据重要位置。旧金山唐人街也是一个著名的旅游景点，许多世界各地的移民和旅游者慕名而来。点击阅读旧金山湾区 洛杉矶：美国第二大城市、最适合华人移民的城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，温带海洋性气候令这里非常温和，华人占总人口比例大，约有40万人左右，华人的地位也比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会多，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。世界文明的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。点击阅读洛杉矶 迈阿密：世界游轮之都、国人投资热土 迈阿密为美国本土冬季最温暖的城市，魅力独特，阳光、沙滩，海浪，温暖适宜的气候，多元的文化，每年吸引着超过一千一百多万人次到此旅游，同样也吸引了许多国际投资者的目光。点击进一步阅读迈阿密 以上，我们从美国概况、投资（特别是房产投资）、移民、留学、城市生活等方面纵览了一下美国，更多资讯请详见【居外百科｜美国主页】，或直接留言垂询任何美国安居置业大小事。
明年起投资泰国可获10年签证！申请指南抢先看
泰国邻近中国，且物价水平低，吸引不少国人旅游甚至移居当地。泰国内阁于9月14通过新措施，冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资，以振兴当地疫后经济。 在新礼遇措施下，申请人本人、配偶及子女均可享有以下的权利： 10年长期居留签证 工作签证 与泰国公民相同的所得税率 海外收入免税 房产和土地拥有权 免办理90天报到 如何拿到10年泰国长签？ 若想取得泰国10年期长期签证，各国的富裕人士需要投资至少50万美元（约合323万元人民币）的政府债券或房地产，并证明过去2年年收入达8万美元（约合52万元人民币）、拥有最少100万美元（约合647万元人民币）的资产及最少10万美元（约合65万元人民币）的医疗保险。 退休者的标准减半，即投资额至少25万美元（约合162万元人民币），年收入4万美元（约合26万元人民币）以上。 当局预计，新措施可以吸引100万名外国人长居泰国，有望创造8000亿泰铢的投资和2700亿泰铢税收。相关措施预计2022年到2026年实施，每5年检讨一次细节。 新政锁定四类高收入族群 1. 富裕全球公民 第一类是经常旅游各国的富有人士，这类人士要透过外商直接投资（FDI）或房地产投资达50万美元，加上过去2年的年收入达8万美元、拥有资产最低100万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。 2. 富有的养老退休者 - 门槛最低 第二类是富有的退休人士，只要年满50岁，透过外商直接投资（FDI）或房地产投至少25万美元，加上每人年收入达4万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。 3. 可远程在泰国工作的人士 第三类则是可以在泰国工作的专业人士，这群外国人士的雇主在海外，但有兴趣在泰国居住远端工作。其申请资格为可远程工作，工作最少5年经验，过去2年中最低年薪为8万美元，但如有硕士以上学历 / 拥有知识产权 / 获得A轮融资，这一标准可降至4万美元。 4. 高级别的专业人士 至於第四类则是高技术专业人士，其申请资格为要拥有高级专业工作经验，譬如在泰国相关法律规定的目标产业中工作，即将来泰国机构工作的专家/即将来泰国大学任教学者，在过去2年中最低年薪为8万美元。如有硕士以上学历 / 5年以上目标产业工作经历，这一标准可降至4万美元。 房市最快于2022年复苏 国家经济发展的动向直接关联房产市场的兴旺。泰国住房银行监察员兼房地产信息中心主任威猜博士近期指出，泰国政府推出10年长居签证引资政策对于房市尤其是公寓住房市场的拉动将会非常明显，并且认为泰国房市已接近谷底，明年将迎来反弹，在今年的最后一季度逐渐回升。 他认为，鉴于目前疫情普遍购买力不足的情况，200-300万铢低价位公寓单元将会率先强势反弹，成交量将从今年-20%暴涨10%。因为普遍开发商都考虑通过让利降价的方式尽快出售，为年末开始的房市复苏做好资金回笼的准备，因此开发商目前的策略都是积极清空公寓单位，而这一趋势也使得同期待售公寓单元减少了10.7%，而住宅单元仅减少了0.3%。 他强调疫苗和经济将是推动泰国房地产市场再次火热的关键因素。展望2022年，泰国房地产市场有信心最快于2022年复苏，而公寓将会最快反弹的趋势十分明显！明年上半年曼谷及周边的公寓单元交易表现将好于今年下半年，涨幅料在17.4%，并在下半年交出26.9%的涨幅成绩单。 延伸阅读： 出国买房，看泰国曼谷赢在哪？ 必读！中国人在泰国买房不能不知道的事 信息来源：金融时报、泰国中华网 目前曼谷市区的高端公寓抄底力度大，购置优惠多，并且投资门槛低，相对风险也较低，是在房产市场谷底反弹时机下一个比较稳健的选择。 立刻联系居外IQI，我们给您高性价比的优质心水项目推荐！
要想美国生活如鱼得水，当地文化礼仪必须要熟悉！
美国是传统移民国家，接受美国文化的最简单方法是承认它是许多不同传统的大熔炉。美国的习俗、节假日、饮食和音乐是移民带来的产物。尽管美国提供了各种不同的体验，但是无论在美国哪个州或者城市生活，了解一些特定的美国礼节非常有必要！ 一、美国文化习俗 1、个人主义 个人主义是美国文化的重要组成部分。独特性具有很高的价值，人们努力争取并欣赏其独立性。当然，这通常会导致在日常生活中非常突出的竞争力，可这在美国却是见怪不怪。 2、交流 在交流方面，美国人常常是非正式的。与某人打交道时使用标题很少，口头用语很常见。这在工作和家庭环境中都值得注意，这就强调了美国文化中缺乏等级结构。美国人在与他人交谈时也倾向于直接，即使指责他们不太了解的人，他们也会进行必要的批评和说出内心的观点。这主要是出于目标驱动型态度的结果，这种态度鼓励人们迅速取得成果以及在美国文化中所强调的自由。 3、时间 美国人非常注重时间，准时上班很重要，并且尊重截止日期优先于关系。大城市尤其坚持“时间就是金钱”的常识，常说的时间就是生命在美国也适用。 4、美国价值观 独立的概念在美国人的政治气氛和日常生活中都起着重要作用。人们可以自由选择自己想做的事情、想要居住的地方等等。另外，爱国主义是美国价值观的另一个突出部分。超过80％的美国人认为美国是最适合居住的国家，他们以各种方式展示自己的骄傲。人们在联邦假日期间展示美国国旗，在唱国歌时将手握在胸前，孩子们每天在上课前背诵效忠誓言。 二、美国的社交礼节 人们在美国生活，常常需要一些社交礼节，例如给小费、交谈时礼仪以及访客礼节等等。 人们在美生活前，了解一些当地文化礼仪将能更顺利融入美国生活！ 1、小费文化 给服务员、出租车司机、美发师和其它服务行业的专业人员提供小费，因为美国服务人员薪资低、税收高，小费也是从事服务类行业人士的收入来源之一。 2、访客礼节 拜访某人时，请带上小礼物（一瓶葡萄酒、巧克力或者鲜花等等）。不要准时参加社交聚会，迟到30分钟或一个小时是可以接受的，并且在大多数情况下是可以预期的。 3、交流 交谈时要保持眼神交流，表现出热情，但要留出足够的个人空间。与尚不十分了解的美国人交谈时，避免两极分化的话题，例如枪支管制、堕胎、政治、宗教等等。 三、美国工作文化礼仪 人们移民美国生活，开始工作前，有必要了解当地的办公室礼仪，这样将能更好地在美国开启新的生活！ 1、商务餐 如果美国企业安排的是用餐而不是开会，那么期望对话也能带来很多与工作相关的“商店谈话”。但是，商务晚餐或下班后的饮料可以作为规则的例外：它们通常致力于社交活动和增进彼此了解。除了商务餐：如果公司没有拿起标签，别忘了慷慨地给服务生小费。在美国，小费的标准价格是15-20％。此外，餐厅和酒吧通常像公司办公室一样，有非常严格的禁烟法，因此，人们应该了解一些必要的规则。就饮酒而言，人们最好静观其变。如果想放心喝，那就去喝些软饮料。 2、休闲邀请和送礼 在美国，邀请晚餐或休闲聚会很常见：不仅是朋友和邻居，而且是同事或老板。即使人们不需要遵守这些随意邀请的着装要求，当然也应该尝试保持自己的最佳行为并准时出现。人们很快就会发现，美国人非常迅速地发出邀请。如果需要什么，朋友或邻居会告诉可以随时过来。但是，这并不是从字面上看。无论如何，人们应该提前致电确定是否方便。请记住为主人带来一份小礼物，例如一瓶好酒、糖果或鲜花。如果选择花朵，请注意不要摘玫瑰。不管玫瑰有多美丽，玫瑰（尤其是红玫瑰）都具有浪漫的含义，因此可能不合适。 3、专业态度和合作 积极主动和提出改进建议是其中的重要部分。良好的客户服务或与业务客户之间的顺畅关系是另一回事，因此这是保持友好、耐心并渴望找到适合所有人的解决方案的又一个机会。在美国，客户关系可以用“客户为王”的口号来概括，但人们也应该证明自己在公司内部的团队合作精神。积极参加讨论、会议和“集思广益”，并记住要感谢他人的贡献。志向远大是件好事，但“背刺”或闲聊很快就会为人们赢得不良声誉。 4、解决冲突 如果人们想解决工作中的问题，通常的解决方法是先与各自的同事私下交谈。批评一种特定的行为是可以的（例如，“不幸的是，向您发送我需要的数据时总是有一个延迟，而我不能按时完成我的项目”）。但是，批评一个人被认为是专业精神的过失（“您懒惰且不可靠”）。只有这种对话不能解决问题，才可以与老板联系。如果这没有帮助，人力资源部门将介入调解或采取其他措施。 5、遵循办公室礼节 “成为团队合作者”的最后一个关键方面是遵循一般办公室礼节。同样，各个公司之间的区别也很大，人们将很快找出要点。例如，在一个有许多小隔间的大办公室里，大声讲话以至于会打扰人们的“隔壁”邻居，或者带上味道浓郁的午餐食物，这是不礼貌的。在具有“开放政策”的开放式办公室中，除非人们正在打电话或参加机密会议等，否则关上门似乎是很不礼貌的。 6、多样性与平等 美国以一个令人难以置信的多元化社会而闻名，在美工作，人们不仅应谨慎对待所有人，而且不要贬低言论。性影射以及取笑特定种族、宗教等群体的各种潜在的冒犯性幽默也应禁止。
美国留学入境政策汇总，这些材料一定要准备！
开学季即将来临，不少学生要冒着疫情奔赴美国求学，虽然有一定风险，但学业还是要继续。 截至目前，很多美国大学表示将于2021年秋季开学后恢复线下教学，并且还表示只有线下授课，当然，也有一部分学校表示部分课程可以继续远程。因此，大部分学生面临不得不赴美留学的选择。 那么美国入境政策有什么要求呢？很多同学关注最新的入境政策，为此整理给大家。 一、美国入境政策 如就读院校定于2021年8月1日后开学，持有效F-1/M-1签证的留学生可在开学前30日内直接入境。 对于F-1/M-1签证学生的具体要求： 学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得 只允许在开学前30天内进入美国 有资格获签的申请人，将自动被考虑获得NIE，无需特别申请 根据美国国务院官网数据，在过去的6月份，有33,896名中国籍学生拿到了F1签证，加上5月份的人数，内地美签恢复两个月已有近60,000名中国学生获签。7、8两月签证发放数可能还会更高。 现在在中国境内的学生不受根据总统公告施加的新冠相关旅行限制。如果符合其他的条件，就读2021年8月1日或之后学术项目的学生可被签发签证和赴美。 请记住进入美国是由入境口岸的海关和边境保护局官员决定的。旅行者在入境前要求提供近期COVID19阴性测试报告，以及遵守其他疾病控制中心关于国际旅行的指南，包括旅行前的测试和入境美国后建议的自我隔离时间。如不执行可能会被美国海关和边防局拒绝入境。 学生和交流访问学者信息系统（SEVIS）费用自付费之日起有效期为一年，延迟开学日期超过一年以上的学生和交流访问学者可能需要支付新的SEVIS费用。仅针对学生和学生家属（F和M类别）：只有在学术项目开学前的30天之内才能入境美国。该条款适用于新生和继续学习的学生。 二、隔离及检测要求 目前入境美国需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告，并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后，未接种疫苗的人员需隔离7天，已接种疫苗的自我隔离3天。（美国各州政策会有不同，具体可通过CDC官网：https://www.cdc.gov/查看） 三、护照不给办理？ 这是一个错误解读。 前段时间，国家移民管理局：对非必要非紧急出境事由，暂不签发普通护照等出入境证件，当时表述是：对非必要非紧急出境事由暂不签发普通护照等出入境证件，申请人如果没有紧急必要事由，建议取消或推迟出国出境计划。对赴境外留学、就业、商务等确有需求人员的申请，经审核属实后，均及时受理签发出入境证件。 后来被媒体错误解读为不签发护照，让很多学生担心。事实上，护照签发数量确实减少了，今年全国共签发普通护照33.5万本，主要事由为出国留学、就业和商务，签发量仅为2019年同期的2%。可以理解为90%以上都是为留学生办理的护照，赴美留学基本不受影响。 四、附网友整理的美国入境提醒 登机所需材料： 三日内核算检测报告（中英文版本），报告上需要有名字，出生日期，护照号等能够证明报告人身份的信息 I20原件 护照原件，签证必须在有效期，如果签证在老护照上，需要新老护照同时携带 确认开学时间，举例上飞机日期不超过1个月。建议把官网公布的开学日期（官网直接搜索）/课表（学生系统中）/orientation安排（一般是邮件通知）打印出来 如果有交学费，把汇款底单或者转载证明打印出来。 入关所需准备材料： 护照原件。签证必须在有效期内，如果签证在老护照上，需要新老护照同时携带。 offer原件 I20原件 检验检疫记录，核算检测证明、学校表、红黄本，检疫表（如果有） 签字笔一支 以上材料尽量放在一个袋子中，准备海关查验。 报到所需材料： 护照原件 I20原件 检验检疫记录，核算检测证明、学校表、红黄本，检疫表（如果有） I94记录（到校后登陆 https://i94.cbp.chs.gov/I94/#home 打印） 封口原件成绩单（如有） 高中毕业证原件 汇款底单（如有） PS：美国入境建议带2k-3k美金现金，不得超过1w美金，尽量带一张双币信用卡的副卡，以防需要用钱。 请务必开通手机长途及漫游，重要物品（包括手机及电脑）随身携带登机。
买房移民西班牙 投资不用400万 ！
提起西班牙，大家可能会想起斗牛丶番茄节及佛朗明哥舞。独特的文化丶悠闲的生活，是移居当地的吸引之处。西班牙投资移民要求是以最少50万欧元（约390万元人民币）买入当地物业，便可取得当地居留权，但之后要取得永居和国籍身份则有较长的居住要求。 同处伊比利亚半岛的西班牙和葡萄牙，皆有黄金居留许可计划，非欧盟国家居民可透过投资当地物业获取居留身份，继而可免签自由出入欧洲26个神根成员国。不过，两项计划受欢迎程度大相径庭。 葡国较受捧 4个月获居权 寰宇移民顾问销售总监刘碧琪形容，如果有一个客申请移民西班牙，另一边厢至少有100人申请葡萄牙。两者同样是在当地房地产投资50万欧元，便可取得居留当地的权利，当中西班牙需等约9至12个月取得身份，葡萄牙则最快4至6个月；另葡萄牙设有较低门槛选择，可投资35万欧元（约273万元人民币）於旧房产重建项目，西班牙则没有这选项。当申请人取得永久居民身份可选择转售物业。 三代同受惠 须考语言试 西班牙投资移民申请人可带同配偶丶未婚子女，以及已退休且经济上依赖申请人的父母，属三代移民。不过，若要取得永久居民身份，葡萄牙在首年须累积居住满七日，在第二和三年累积住满14日，以及在第四和五年累积住满14日。至於西班牙的要求，则是在五年内居住满四年两个月，才可申请永久居民身份，并要在十年内居住满八年四个月，以及通过西班牙文语言试才可申请入籍领取护照。比较之下，入籍葡萄牙也要考葡文语言试，但合共六年可完成，相对较快。 由於在两地取得永居身份後的福利相若，因此她指最终会拣选移民西班牙的人，都是真的想留在当地居住，又或本身已有家人在当地。 西班牙是申根和欧盟成员国，拥有居留权可自由出入其他申根成员国；取得永居身份在西班牙可享有医疗等福利；取得护照後可在其他欧盟国家包括德国丶法国丶荷兰等地居住丶工作及享有欧盟公民的学费优惠等。 点击查看居外网上7200套在售西班牙房源 视乎能否接受二手旧楼 在西班牙买楼可买新楼或旧楼，可自住及出租，城市如马德里丶巴塞隆拿丶塞维利亚都受欢迎。惟她提醒，西班牙面积较葡萄牙大，前者物业流转速度较低，大机会有较旧的二手楼选择，要看是否能接受欧洲普遍如古董般的旧楼。 据海外房地产平台居外网资料，一个位於首都马德里的三房住宅，建筑面积约117平方米，叫价55万欧元（约429万元人民币）。 而一个位於巴塞隆拿的三房单位，同样建筑面积叫价50万欧元（约390万元人民币）。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售西班牙房源，或致电 400-041-7515 谘询西班牙移民、留学或房产投资的机会。 来源：东方日报 责编：Zoe Chan
在马来西亚新山买房：基本事宜解说
新山是马来西亚现在的热点之一，主因得感谢其强健的经济和靠近新加坡的优越地点。捷运RTS-MRT目前目标在2022年开启，使马来西亚和新加坡来回更加方便。许多大公司都已经在新山做下投资或准备投资。越来越多外国人都因为这里光明的未来而被吸引到这个城市投资。 在这篇文章里，居外会跟你谈谈你在新山买房所需要知道的基本常识。 外国人在新山房产投资最低标准 外国人想做房产投资需要达到最低标准。这个金额会因为你所在的州有差别。相较之下，槟城设的投资标准比跟马来西亚很多城市（包含首都吉隆坡）都来的高。 吉隆坡和新山的最低投资标准都是设在100万令吉 （约合169万元人民币）。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 哪个国家的人会在新山投资？ 毫不意外的，新山吸引了最多来自新加坡的投资客。距离近，房价上又比自己国家来的便宜，所以决定在这里买房并不难理解。 而中国人是一个主要的来源，也是新山第二大的投资客。中国投资客已经大量涌入像是澳洲或美国的国家，但还没散布马来西亚。 剩下的国家是美国、西班牙和日本。 我是外国人，该在新山哪里买公寓（condo）？ 新山对许多外国人来说，知晓在哪里买房产并不是每次都那么简单。让我们来看看其中新山房产界中两个最有投资保障的两个地方。 金海湾 金海湾距离新山很近，从其中一个地方到另个地方搭计程车用不上5令吉 （美金1元）。以靠近新山的地区来说，这里是其中一个比较有保证的地方。金海湾吸引了大量住房建盖投资和旅馆投资，以后也会成为新山新的商业中心。金海湾离水边不远，在这里可以看到在海洋旁长达25公尺的海湾美景。 你在这里也可以用少少的35万令吉买到一房。2房套房从40万令吉起跳。 碧桂园 一项1万房的公寓建造计划由中国最大的建造商之一-碧桂园打造推出。这项计划在过去几年吸引了许多外国媒体的注意力。这些公寓会在金海岸一带建设，增加这里对外国买主的吸引力。 巴西古丹 根据许多分析，巴西古丹会在未来十年内成为新山最火的地方。其中一个原因是因为这个地方的基本建设收到许多投资，而且也越来越受到投资客的注意力。 未来几年内会创出许多工作，其中一个叫做旗舰A，这会提升房产投资的需求。RAPID计划是为了增加新山西边的工作机会和生活品质而打造，预料会有令吉180亿资金投入。巴西古丹会因为这项机会收到如此大的一笔经济资产，使得这里变得更加吸引人了。 居外网有1300套马来西亚在售房源，立即查看！ 在新山买房安全吗？ 就算新山为你带来许多优点，像是低房价或比自己国家还高的生活水平，你还是有该考虑的风险。 打个比方： 经济还不太稳定，而且分析师说新山可能会有经济萧条 新山有许多房屋建造计划，随着目前的供给过剩，新山可能会有更多空房的危机 就算在令吉弱的时候买房产有优势，你可能也必须在令吉很弱或可能更弱时卖房 突然的政局变化可能或造成外国人对新山或马来西亚整体失去兴趣。你有可能会面对卖不出房的状况 结论 新山随着越来越多像是微软或可口可乐公司增加投资而预期在未来10年内有大幅成长。 . 房产价格跟新加坡比起来要便宜的多很多。新山的房价一般来说都比较便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有车的话）上省下钱。 就算新山似乎对许多人都充满吸引力，你还是得小心这里的经济在未来几年并不是很稳定。 这倒没吓到太多像是来自新加坡或中各国的投资客，他们还是逮着了机会就在海外买比较便宜的房产。 来源：Asia Property HQ
2022美国本科留学申请条件及流程
去美国读书的学生，选择本科阶段的入读的话，一定要认真准备自己的留学申请，确认可以满足入学的资格。今天就由居外网为大家介绍2022美国本科留学条件是什么？怎样申请美国本科留学？ 一、美国本科留学申请条件 条件一：标准化考试 1、首先要通过新托福考试，新托福现在120分满分，要达到110分就可以申请全额奖学金。要考好成绩最好去新东方学习新托福。托福要掌握8000词汇。新托福有效期2年。 2、其次要通过GRE考试，要想读美国的研究生就必须要考这个，就是美国研究生入学考试，满分2400分，像理工科的只要达到1900分以上就差不多了。GRE要掌握30000词汇，专业还要学好。因为美国学校需要你在校时候的成绩单。GRE有效期5年。 条件二：学习成绩 想去美国读本科对学习成绩的要求也是非常的重要。招生官员除了看那些毫无表情的成绩外，他们更看重学生在班上或年级上的排名，以及所在学校是否是本省、本市的重点学校。为了提高自己的竞争力，美国出国学生最好有一些有一定难度的选修课程并获得好的成绩。 条件三：课外活动 除了在课堂上的表现外，招生官员还希望了解你如何度过自己的课余生活？你对什么活动感兴趣？在活动中你如何与同学相处？你是否积极参加社区服务 和志愿者活动？其实参加活动的多少、或者参加什么活动不重要。 单纯罗列一堆的活动，并不是招生官员想要的答案。关键是你在参加活动时所体现出的一些品质：比如你对待生活的态度和热情，你对兴趣爱好的自主选择性和持久的恒心，在活动中所体现的奋斗精神和勇于挑战的魄力，以及你在团队中所表现出的协作和互助精神等。 课外活动可以塑造参与者的性格，即便是参加相同的活动，每个参与者所得到的启发和感悟也是各异的。录取官员真正感兴趣的是你在活动中所体现出的独特之处。 二、美国本科留学申请流程及材料清单 第一步：参加标准化考试 去美国读本科的标准化考试包括两部分：一是TOEFL，二是SAT考试。其中托福是必考的，也有部分学校可以接受雅思来替代托福成绩。对于排名前五十的学校，如果中国学生没有参加SAT考试，则一般不容易被录取。因为和你竞争这些名额的学生大多都会参加SAT考试，甚至需要考SAT 2考试。 美国本科申请对于学生的语言水平要求高。本科教育要学大量的课程，同学间交流也更频繁，更广泛，如果没有良好的英语语言基础是很难适应美国的学习和生活的。美国一般学校对托福的要求大概在80-90之间。如果是名校的话，应该在100以上。 SAT为Scholastic Assessment Test的缩写，是美国高中生进入美国大学所必须参加的考试，其重要性相当于中国的高考，也是世界各国高中生申请进入美国名校学习能否被录取及能否得到奖学金的重要参考，也有的同学会选择ACT，具体考哪个，哪个更有利，因人而异，不再展开。 第二步：准备申请材料 有了TOEFL或IELTS 和SAT成绩，申请者只是具备了申请美国大学本科入学许可和奖学金的一个基本条件。 为了完成申请，申请者还需要提交下列材料： （1） 高中学习成绩（GPA） 申请者一般需要向所申请的大学提供高中的成绩单，要有中、英文两份，各自加盖学校的公章。高中成绩一般平均分在80分以上，对申请者来说就够用了。美国的学习成绩一般按照满分4.0折算，中国学生需要提供学校出具的原始成绩单即可。 （2） 推荐信 申请者一般需要提供3封英文的推荐信。也有的学校只要求提供2封即可。根据中国学生的实际情况，可以找班主任、年级组长或校领导来写，最好能够拿到校长的推荐信。但这2-3个推荐人都必须和申请者之间确实有过联系。 （3） 个人陈述（Essay） 美国大学一般都要求申请者提供一至数篇的个人陈述（Essay）。这些材料是申请入学许可和奖学金的重要文件。写作Essay的一个总原则就是，一定要围绕自己的特点来写，因为美国大学希望通过Essay了解到的是申请者的具体情况。因此，申请者就要写出自己有哪些与众不同的特点。另外，还要根据美国大学的具体要求，严格控制每篇Essay的字数。 （4） 读书计划（有些学校不需要读书计划，而一些学校中的Essay实际上就是读书计划） 更多的是研究生申请的时候学校会要求写的。但如果本科学生能够写出一篇很有深度的读书计划，自然对申请能够有帮助。 （5） 个人简历 个人简历是申请奖学金资助中必不可少的一项材料。申请大学入学与奖学金资助，要准备一份合适的个人简历。个人简历就好像一个人的经历提纲一样，使审阅人很快对申请人有一个认识的框架，然后会根据推荐信、读书计划以及其他材料再进一步了解申请人各方面具体情况。个人简历的最大特点就是有很强的针对性，一个人可以根据不同的需要和申请目的有十几份甚至几十份不同的简历，申请奖学金资助的个人简历就要专门为申请奖学金资助来写，包括一切有利于申请奖学金的各项内容。 （6） 其他证明材料 申请者还应提交其他能够充分证明自己才能的文件。特别是如果申请者在国际级的竞赛中得过奖取得了非凡的成绩，如果是学校所欣赏的，将大大增加被录取和授予奖学金的机会。 （7） 完成学校申请表格的填写 在与学校联系之后，需要完成学校申请表格的填写，个别也会会寄来录取申请表，奖学金申请表、财力证明表等表格让申请人填好后再寄回学校。录取申请表的内容会涉及申请人姓名、地址、国籍、出生日期，在申请前就读的大专以上学校名称及学习专业、学历推荐人姓名与联系地址，英语考试（TOEFL、GRE）的参加时间及分数，在校期间受过的各种荣誉及奖励，工作经验，如发表过论文或出版过书籍则列明论文与书籍的名称与发表、出版地点。 填写录取申请表时应按照情况填写，其中“获得各种荣誉及奖励”一栏与“工作经验”一栏要尽可能写得齐全。在填写内容上应尽量把有利于自己申请奖学金资助的各种经历和奖励都填写上，必要时还应附上一些证明性文件的复印件，增强其说服力。奖学金资助申请表有很多种，不同类型的奖学金资助会有不同的表格需要填写，但其内容大致与录取申请表相同。有的学校要求奖学金资助的专门推荐信，这些材料都应准备好。 申请者需要按照不同学校的要求填写该校统一格式的申请表格。表格可以在网上填写，完成后直接提交即可。如果是通过学校网站申请，还要准备好信用卡，在网上交纳申请费用。 第三步：网上提交材料和成绩 将这些文件准备妥当之后，在官方要滶的截止日期前进行网上提交， 对于TOEFL或者SAT成绩的寄送，由于需要通过ETS寄送（学校不承认学生自己寄送的TOEFL或者SAT成绩），而ETS寄送材料往往需要花费不可确定的时间，因此这些成绩可以稍晚于申请截至日到达学校。 第四步：和学校联络，看是否需要补充材料 学校在审查学生材料之时，有可能会让学生提供其他的一部分材料，因此要注意多向学校询问自己的录取情况，一方面能够让学校知道自己是很重视这个学校，另一方面也能够防范万一学校审查的过程中由于一些原因而导致你提交的部分材料丢失，而无人通知你补充提交或寄送。 第五步：学校是否需要面试 美国名校一般都会要求学生参加电话或者直接的电话或即时通讯工具的交流。实际上就是一种面试。因为学生所有提交的东西都是书面材料，学校为了衡量学生是否真正优秀，会给学生打电话进行一次面试。 第六步：等待录取，索要I-20 在做完以上步骤之后，你的申请就告一段落。 此时，当你收到某几所大学的录取通知书之后，当决定哪一所学校后，提交I-20申请表、电子版录取通知书、护照首页复印件、、电子版存款证明、个别学校也许会要求付一定的押金。完成这一系列的网上提申请后，学校会通过快递寄来签I-20。 当拿到I-20后，学生就可以预约和准备签证了，当顺利通过签证后，就可以开心的飞赴美国，开始留学生活了。 三、美国本科与研究生申请难度增加 不管是申请美国本科还是申请硕士，申请难度都是越来越难了。 申请美国本科名校的申请难度尤其大。申请人数一年比一年多，申请者的背景条件分数一年比一年高，各种硬性考试的名校录取成绩越来越高，各种背景提升项目参加的越来越多。这些都导致美国本科申请竞争激烈。尤其是申请U.S. News美国大学综合排名TOP30的名校，和藤校申请。 另外，从参考维度上说也有难度区分，如果从综合排名来说，申请美国硕士前三十的难度要比申请本科低，尤其是T10和藤校，本科录取凤毛麟角，录取率普遍低于5%。但是硕士的录取就相对容易很多，有的学校像哥大、宾大更是有近30%的录取率。 但如果从硕士的具体专业申请上看，很多综合排名靠后的院校反而申请难度更大。这是因为到了研究生阶段，学校对专业性和在该领域的研究更为深入，对申请者的专业背景要求也更高，例如申请理工科，德州大学奥斯汀分校和伊利诺伊香槟分校的申请难度要大于哥大宾大这类的藤校。所以还是要具体问题具体分析，辩证的看待申请。
