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海外 | 哪些国家限购?海外房产限购那些事

哪些海外房产限购限购?随着经济、观念等各方面原因,海外置业、海外投资这两年越来越热门,但是很多国人并不了解海外房产,全球各个国家对海外买家的要求限制也不同,下面我们一起看看海外房产限购那些事! 海外房产限购:在澳洲你只能购买新房 澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产,对于住宅地产而言,外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。 海外房产限购:加拿大买房贷款额度大 魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。 海外房产限购:新加坡海外人只能买公寓 外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。 海外房产限购:法国挣得多就可以贷得多 法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的,也没有强制的首付要求的,但是有一个限制,那就是在贷款上,一个人的还款能力,不能超过他税后工资的33%。 海外房产限购:西班牙贷款难度高 西班牙的房屋和数量是不限购的,但是贷款申请条件比较严苛,理论和是哪个能贷款60%-70%,但是中国人一般只能贷到30%,而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。 海外房产限购:韩国(济州岛)增值收益不能汇出韩国 韩国(济州岛)购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外,贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击:2016最新韩国买房移民指南 海外房产限购:日本买房贷款需身份 现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。 海外房产限购:哪些国家买房不限购? 英国房产 英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。 美国房产 从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。 新西兰房产 在新西兰,外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制,从贷款方面来讲,外国人也可以在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70% 更多海外投资、置业资讯尽在居外网!  

蒙特利尔热门学区介绍(二)

2017年4月在U. S. News评选出的“全球教育质量国家排名”中加拿大位居第一,其中,巨大的教育经费投入是原因之一。加拿大教育的另一优势是教育的公平性。在加拿大,教育主要是由各省的教育部管理的,各个公立学校之间,教育资源均等,教师经常轮换。 魁北克省是加拿大情况较为特殊的一个地区,加拿大前总理史蒂芬·哈珀(Stephen Harper)甚至在2006年给予了魁北克省“国中之国”的地位。尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错,但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同,各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市,文化传统深厚,顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统,对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍几个学区。 在先前的文章里我们曾介绍了蒙特利尔市西山区、皇家山区、西岛和圣劳伦区四个热门的学区。由于篇幅所限,本文着重介绍蒙特利尔市教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest等几个区域。 CDN-NDG区 该区全称Côte-des-Neiges—Notre-Dame-de-Grâce,成立于2002年蒙特利尔行政区域重组,由Côte-des-Neiges和Notre-Dame-de-Grâce两个主要的社区合并组成。区内英法双语,购物方便,配套齐全。 CDN-NDG区不同地方住房价格差别比较大,价格从30万到300万不等,普通住宅均价65万左右,豪宅均价大约120万,房子大多是1950年代建造的。 CDN-NDG区内学校众多,该区有两所著名大学:蒙特利尔大学(Université de Montréal)和康考迪亚大学(Concordia University)的Loyola校区。 魁北克省最有声望的私立学校Collége Jean-de-Brébeuf就坐落于本区,这所法语学校曾培养出加拿大前总理皮埃尔·杜鲁多(Pierre Trudeau)和现任总理贾斯廷·杜鲁多(Justin Trudeau)父子二人。该区声望很高的私立学校还包括: Collège Notre-Dame Lower Canada College Loyola High School College Prep International 这个区也有不少非常好的公立小学,如: École Marc-Favreau École Sainte-Catherine-de-Sienne École Notre-Dame-De-Grace Verdun区 Verdun区位于蒙特利尔岛西南部,距离市中心5公里。这个区主要由三个社区组成,分别是:Wellington-De-l'Église,Desmarchais-Crawford和Île-des-Sœurs(修女岛)。前两个在蒙特利尔岛上,另外一个位于修女岛上。修女岛被称为Verdun区的明珠,这里我们重点介绍该社区。修女岛位于圣劳伦斯河心,已经发展成了一个高档居住区。由于距市中心仅8分钟车程,又远离市区的喧嚣,吸引了不少中高收入家庭在此安家置业。整个修女岛其实就是一个四面邻水的大花园。在这片不足四平方公里的岛屿上,遍布公园绿地,例如Parc West Vancouver和Parc de la Fontaine景色秀美。岛上有一个高尔夫球场,还有环绕全岛的自行车道。2009年,贝尔电话公司在修女岛建立了全加拿大最大了通讯公司,并从加拿大各地调来了工作人员,修女岛人气大增。岛上居住类型多样:低/高层公寓,联排别墅,独立别墅等多种住宅可供选择。 Verdun区的交通四通八达,除了8条公交巴士穿梭于该区之外,蒙特利尔绿线地铁横穿本区。修女岛虽然处于蒙特利尔岛外,但不是自治市,因此公共交通系统和蒙特利尔大多数区域一样还是STM,无需像南岸和Laval那样另购不同公司的公交/地铁票。 修女岛上有两所法语公立小学École primaire le-des- Sœurs 和École des Marguerite 很受华人青睐,主要接受居住在修女岛上的居民子女入学。虽然岛内没有中学,但由于离市区较近,交通便利,就读任何学校都十分方便。 Lachine Lachine位于蒙特利尔西南,交通便利,工商业发达,所有这些都为房地产的开发提供了便利的条件。现在这里将近百分之四十的居民拥有自己的物业。这里的房屋以独立屋为主,同时也有不少公寓。来此置业的,多为本地中高收入的年轻家庭,他们比较偏爱新屋,而且很注重房屋的环保功能。 Lachine拥有两所声望极高的中学。Collège Saint-Louis International是蒙特利尔市排名最前的四所公立“国际学校”之一。著名法语私立学校Sainte-Anne de Lachine,声望仅次于Collége Jean-de-Brébeuf和Collége Jean-Edues两所学校。 LaSalle 作为蒙特利尔行政辖区之一的LaSalle区位于Lachine区东面,Verdun区西南面,北面与NDG区相连。整个行政区人口大约七万五千人,英语与法语居民各占四成。 LaSalle区濒临圣劳伦斯河,区内还有两条运河(Lachine Canal 与Canal de l'Aqueduc),著名的室内水上乐园Aquadôme,蒙特利尔市唯一准许露天烧烤的Parc Angrignon公园,有全岛条件最好的候鸟栖息地之一Île aux Hérons。另外,LaSalle运动休闲的最好去处激流公园(Rapides Park)、历史建筑佛莱明风车(Fleming windmill)等很值得一看。 LaSalle区的区(市)长Manon Barbe女士非常热爱中国,她在中国访问时看到不少居民小区里的露天健身设施,感觉大受启发。于是在圣劳伦斯河边建造了中国式的露天健身场。自2002年开始Barbe女士一直担任LaSalle区的区(市)长,她的团队在开发LaSalle区之前就对该区做了很好的规划。 LaSalle区里的房屋类型大多数为两层多户型房屋,所以房东比较倾向于出租,租客占全部房屋数量的六成左右。LaSalle区的经济发达,就业机会很多。 LaSalle区的中小学教育资源丰富,这里有多所小学值得推荐: École primaire du Petit-Collège École primaire des Découvreurs (LaSalle) École primaire Notre-Dame des Rapides Southwest 西南区 蒙特利尔西南区包含五个社区:Saint-Henri,Petite-Bourgogne,Côte-Saint-Paul,Ville-Émard和Pointe-Saint-Charles。其中Pointe-Saint-Charles社区是蒙特利尔最古老的社区之一,仅排在蒙特利尔老港之后,古迹众多。 总体租房价钱便宜,以较低的价格就很可以租到面积相对较大的公 寓,购物方便。近年沿着运河新建起很多高档公寓,但是这却给社区的发展带来另外一个副作用:刺激房租上涨,增加了人们在这里生活的成本。 西南区幼儿园和小学都很多,最受华人欢迎的小学是École Saint-Jean-de-Matha。          篇幅所限,本文只能为大家约略介绍以上几个区域。蒙特利尔的顶级学校并非高不可攀,只要合理筹划,用心准备,每个人都有机会获得最好的教育。 在教育方面,必须综合考虑孩子的兴趣、学校师资、教学环境等多个方面。学校排名并不是择校的唯一因素,只有最适合孩子具体情况的学校,才是最好的选择。在择校方面如有任何问题,欢迎透过居外咨询天绮移民。 相关文章:蒙特利尔热门学区介绍(一)   加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳洲主要城市悉尼热门区域介绍|居外百科

悉尼有哪些澳洲房地产集团Starr Partners主管Douglas Driscoll预测了在未来一年里悉尼值得关注的郊区。 1. 中央商务区CBD CBD是悉尼市的中心,主要以商业为主,是很多公司的总部。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域,UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域购物和交通非常方便,工作机会多,很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。目前附近的周边主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地点极佳,离UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。该区治安还比较满意,打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、赌场等。但去学校可能需要座BUS,步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近,交通非常方便,步行至学校10分钟。 优点: 如果你选择住在CBD,那么你几乎不用担心上学会迟到,一觉睡到8点50,然后在一路小跑去上班/上课。 住在这里在也不必担心“吃什么”的问题,从China Town到George街,各国美食一字排开,想吃什么吃什么。 再有就是这里是悉尼人的购物天堂,City Westfield以及附近商圈汇集了全澳最全的奢侈品牌,应有尽有。想买什么买什么... 周末的晚上,你的小伙伴很可能会把你家当成他们晚上出去浪的落脚点,你们可以整晚横扫CBD各种有名的Bar和Club... 缺点: CBD的房子大多是公寓,真的要挑缺点的话,房租有点贵。稍微好一点的公寓一间主人房需要500澳币-600澳币不等,这个价格可以在其他城区整租到一间房子了。此外,CBD路边不能停车,需要自己租车位;这也是一笔额外的开销哦! 2. 东区 悉尼东区其实分两部分,一部分是靠海的,比如Bondi,Double bay,Rose Bay,这些都是毋庸置疑的富人区,也有人称这里为上东区。凡是靠水靠海的house,区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区,就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小,加上靠海,人们愿意居住在那里,所以房价是最高的。 另一部分是靠近跑马场、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford,这些区都是不错的,也被人们称为下东区。 以Kingsford为首的下东区交通生活便利,购物超市饭店酒吧比比皆是,著名的新南威尔士大学(UNSW)大学就坐落在这里。由于地理位置近CITY,而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park,Rosebery,Moscot等区非常受欢迎。 这里位置得天独厚,距CITY仅3公里,去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥,区内有Centennial Park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施,因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐Rosebery以及Moore Park,因为比起周边仅数百米远的Zetland以及Randwick,这两个新区的价格相对便宜很多。 3. 南区 南区主要包括Hurstville,Kogarah,Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区,其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线,生活设施齐全,治安环境比较好。 作为悉尼最大的老牌华人区,南区重镇,Hurstville被悉尼华人称为“小香港”。其中文名“好市围”,具有非常典型的港式特色。这里是悉尼最大的华人聚集地,两旁的华人店,杂货铺,中餐馆,咖啡店,面包店,旅行社,礼品店,肉店,烧腊店,蔬菜店,医疗中心样样俱备。 Kogragh区则是学校好,又有TAFE,还有很大的公立医院,相对又比较安静,所以不少华人也会选择在这里居住。南区Oatley以南,华人比例低,因为靠海,房价贵,属于南部第二贵区。一般的别墅都要在80万澳币以上的价格。另外Kogragh,学校好,又有 TAFE,还有很大的公立医院。相对又比较安静。 点击查看居外网上大量悉尼在售房源 4. 西北区 悉尼西北区主要包括Epping,Eastwood,Carlingford,Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了。在这里生活和在国内几乎没有差别:说中国话、看中国字、买中国食品,不同的只是不用人民币而用澳元。 由于Carlingford有全悉尼第一的high school,以教育为重的华人自然不会错过,该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群,但交通不是很方便。Castle hill环境优美,现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心,房价也不贵。同样的,交通相对不是很便利,有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站 附近,单程大约45-60分钟,取决于路面交通状况。一边是韩国人,一边是中国人。物价很便宜,品种也丰富。 Epping已经开通至Chatswood的火车线,交通极为方便,升值潜力大,是个不错的区。 5. 西区 悉尼的西区(不包括内西区)一般是中东人,印度人, 巴基斯坦人等聚集的地方。当然,西区的房租便宜,生活费也很便宜,比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区,而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。 现在Auburn已成为悉尼所有穆斯林的精神家园。很多穆斯林选择在Auburn居住是因为这里有一家大的Gallipoli清真寺,由当地土耳其裔居民所建,每周有数千穆斯林来此祈祷。 关于Auburn治安,过去一直没有好评,甚至有“珍爱生命,远离Auburn”的传言,但实际上澳洲的刑事案件往往有很大随意性,并非周密预谋的类型,常是喝酒磕药后一兴奋搞事。Auburn有家庭最爱逛的Costco,因此这也算是一个加分项吧。 另外一个西区“重镇”是Parramatta,也被人们称为“悉尼第二CBD”。Parramatta的主导产业是金融和保险业,也是西悉尼最大的金融业中心。区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心,包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer,大型折扣卖场Kmart和Target,超市巨头Coles和Woolworths,华人百货“通利”以及“美而廉”,还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event。 6. 内西区 悉尼内西区(比如Ashfield, Burwood,Strathfield,Rhodes等),交通方便,比较拥挤,人口密度相对比较高。即便是House,六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。 Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区,生活非常便利。聚居了不少华人,位于悉尼内西区,区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza,华人商店、华人超市、各色餐厅等林立,到处都能见到中国同胞。 Ashfield是传统华人重镇,属于最早开发区之一,有悉尼“小上海”之称。商场,华人超市,餐馆,便利店,药房,邮局,应有尽有,生活便利。大量留学生首选居住地。 Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理,随处可见的韩国超市和韩国餐厅,各种泡菜,各种韩式BBQ,而写还有许多养眼的韩国美女帅哥。 Rhodes跟其他内西区的城区比起来,算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房,不用担心清洁问题、昆虫问题等。 十分钟就能走到的购物中心,满足人们一切购物需求。有河景,有步道,晚上可以和家人朋友一起散散步,遛遛狗,生活休闲惬意。因此这里的租金也比较贵,有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。 内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区,学校众多,住宅有普通的公寓和豪华的别墅,生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。 因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利,居住在这些区的学生可能是来自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及临近的SUBURBS。Strathfield 作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧,比起临近的Burwood从价格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush  Bay是近几年发展起来的炙手可热的地区,区内独有的水景以 及飞速发展的购物,休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息。 居外网上有5.6万套澳洲在售房源,马上查看 7. 北区 北悉尼一直是我们俗称的富人区,由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸,多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。北区分为上北区(Upper Lower Northshore)和下北区(Lower Northshore)。而下北区的房租是真的贵!下面以Mosman为例简单的介绍一下。 Mosman是悉尼最有名的地区之一。这里历史悠久,随处可见文化遗址;同时又临近悉尼海港,景色十分优美动人,该区拥有Taronga动物园、Balmoral海滩等。 再来说说上北区,上北区华人比较了解的应该是Chatswood,因为很多早期移民以及庞大的华人社区,所以很多华人称之为移民的第一站。Chatswood距离CBD仅8公里,交通方便,又拥有Westfield等大型百货,华人餐厅一应俱全,在加上周围有很多澳洲排名靠前的名校,因此,这里一直受到华人的青睐。  

澳洲今后要向外国房产投资者说“不”了吗?

居外解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响 3月20日,是《加强澳洲外国投资纲要》(Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework)公众征询的截止日。自2月25日,该草案提出以来,关于澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。无论是欲对外国置业者加收最高1,500澳元的申请费,还是采取措施打击违规购房者,都引发了全球舆论关注。更有人质疑,澳大利亚政府此举主要针对中国购房者,意在打压其置业行为。居外为你分析政改的前因后果,以及解读最新政策的细节。    一、 为什么澳洲会推出收紧外国人在购买房产的新规定 ?   1、 外资涌入,澳洲房价被炒到逆天高,本地民众买房难  最近几年,澳洲房价飙涨,悉尼和墨尔本等一线城市更加是涨价先锋。低息政策让房价疯狂,外国投资者入市炒楼也被认为是催高楼价的主要原因之一,尤其是来自中国大陆的投资者。房价飙涨导致本地居民抱怨买房难如登天,限制外国人购房是为了遏制澳洲房价上涨,以及响应公众对于买房难的关切。【阅读原文】  延伸阅读: 房价疯涨无休止 澳洲拟对中国购房者开征新税 澳洲人恼了!6万人联名请愿限制外国人在澳洲购房 澳洲租房容易买房难 澳洲房价你高攀得起吗?悉尼房价全球第三贵   2、 澳洲外资审委会(FIRB)失职,以致外国购房者“有机可乘”  允许外国投资者购买新房,但限制其购买二手房本就是澳大利亚的法律规定。长期以来,这项政策没有得到严格执行,导致违规购房的现象越来越多。澳政府此举是为了完善既定政策,更好地落实针对外国置业者的限制措施,以缓解本国人面临的房价高涨无力购房的问题。【阅读原文】   3、 新州大选,住房政策方针成拉票武器  2015年新州大选将于3月28日正式举行。本次新州参选党派除自由党和工党两大政坛主角外,还有许多其他党派也都参与竞选。澳大利亚广播公司(ABC)日前对9382名选民进行的投票在线调查中显示,选民所关注的议题中排首位的是经济,其次是国有资产的私有化问题,生活成本、教育、环境等。房产在大悉尼将继续存在高需求,两大党为争取选票均承诺帮助人民实现拥有居所的梦想。   二、澳洲海外人士购房新政的主要规定    1、提高海外买家在澳洲买房收费标准     2、 明确处罚措施,加强执法力度  据2月26日澳洲政府公布的外国投资监管框架讨论文件,澳联邦政府有意将外国违规投资澳洲房地产处罚条例延伸至企业、商业地产、农业等投资领域,加强相关领域执法力度,令外国人在澳未经许可非法投资将面临更加严格的刑事处罚和民事罚款。目前针对外资违规购房的刑事处罚为合8.5万澳元或2年监禁,也可两项并罚。同时,澳政府严禁违规投资者从非法房产中牟利,一经发现,将处以不同程度处罚。【阅读原文】  本次澳洲房产紧缩政策的相关处罚措施的规定如下:     延伸阅读: 打房开铡!澳洲政府勒令恒大限时出售悉尼亿元豪宅   3、 新增连带责任,严惩协助违规购房的第三方  协助外国人购房的第三方,如移民中介、房产中介等也将受到惩戒,最高民事处罚为个人42,500元,企业罚金可高达5倍。另外,明知违法仍协助外国人买房者涉嫌刑事违法,最高罚款85,000元,和/或两年监禁。【阅读原文】    4、 修改对农业土地买卖的审批  从3月1日起,外国人在澳购买农地超过1500万元的交易将要接受外国投资审查委员会的审查。此前的审查起点是2.52亿。此外,税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新外国投资的信息,不论交易价值。【阅读原文】   三、 新政对澳洲房市的海外买家会产生什么样的影响?    1、严格执法 为保障澳洲购房者带来一个“公平的竞争环境”  澳洲联邦政府对房地产外资紧缩审查,目的是只有在公平公正的基础上进行投资,才能保障海外置业者的利益。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心:“缩紧政策不是将海外资金拦在外面,而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】    2、申请费不足以阻挡海外买家 对买家几乎没有影响  根据新出台的意见稿,FIRB将根据房产总价,对海外买家在澳洲买房征收申请费,5000澳元起。然而,房地产业界普遍认为,外资购房申请费或许只是“毛毛雨”,海外投资人不会因此“望而却步”。 【阅读原文】  延伸阅读:  澳大利亚房市“重磅”措施不会浇灭中国买家热情 澳洲房产界为何欢迎海外投资审查紧缩?   3、处罚措施仍未确定 最终影响幅度仍有待观察  关于违规购房的惩罚力度加强,监管网络扩展至移民中介、房地产服务行业及房地开发商或许才是关键所在。澳联邦政府“动真章”的态度不言自明,最终讨论文件中哪些部分将通过并实施,又将给澳洲房地产投资性购房活动、中资地产商的“圈地”行为产生多大的限制性影响,这一切都还是未知数,有待进一步观察。   延伸阅读: 澳媒质疑加強外资审委“抓错了痒处”  澳大利亚主流媒体指出,目前仍缺乏可信的证据证明海外买家推高了澳洲房价,强调房源紧张才是澳洲各大城市高房价的源头,甚至质疑对海外购房者加税无助于解决问题。【阅读原文】    四、居外专业解读“新政” 让你更理性了解澳洲房市   居外是全球最大,最具权威性的海外房产中文平台,外媒自去年下半年便就澳洲房产投资政策变动多番采访居外的两位联合创始人的专业意见。综合起来,居外网对此的观点如下: 中国买家不是澳洲房价飞涨的“元凶”,更为澳洲房地产市场带来了巨大利益。【阅读原文】   1,500澳元“出价费” 实属无理,或令海外买家转向其它国家投资房产。【阅读原文】   澳洲联邦政府对住宅地产投资的执法活动的加大,并不意味着对外国企业投资的开放态度有任何巨大变化。【阅读原文】   澳洲房地产市场面临着许多逆风,但居外作出的分析表明,今年澳洲房市的海外投资将比去年增长15%至20%。【阅读原文】   居外预料,从2015年7月澳洲高端投资者签证(PIV)签证推出后,澳洲地产市场将会更加火热。中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源,但2015年这一需求可能进一步上涨20%。【阅读原文】    

澳洲留学生获绿卡攻略

首先要了解澳洲绿卡申请条件,再“对症下药”,下面为大家介绍一些澳洲留学生获绿卡攻略。 攻略一: 独立技术移民——“不是不可能,高分是王道” 攻略二: 457签证—“扬眉吐气,龙抬头” 攻略三: 187雇主担保签证— “两全可其美,机不可失,失不再来” 攻略四: 配偶移民签证—“可遇而不可求,值得珍惜!” 攻略五: 继续深造—“韬光养晦,另辟新径” 澳洲现有中国留学生有十多万。澳洲留学生如何获得绿卡 457签证成首选?奥烨移民常年从事澳洲移民的行内资深人士,笔者结合实际经验,针对不同年龄和背景的留学生人群,苦心熬制一篇澳洲留学生获绿卡攻略,希望对想要移民澳洲的人士能有所启发与帮助。 毕业了, 移民? 回国? 我们将何去何从? 南半球的澳洲,10月的毕业季即将揭开序幕, 铁打的营盘流水的兵,又将会有一批留学生走出澳洲的大学校园。是衣锦还乡,学成归国?还是决定继续留在澳洲,坚持到底,开创一片新天地?相比国内即将走出 大学校园面临求职的毕业生,澳洲的孩子们面对留学生涯的尾声更会压力山大,何去何从的选择显得更为重要和迫切。 选择留在澳洲的,或许雄心壮志,跃跃欲试;选择学成回国的,或许心有不甘,却又别无他法。诚然,无论如何选择,作为一个年轻人,回国或是留澳暂时都 没有对错之分,一切只在于对未来的规划。话虽如此,但事实上:近几年越来越多的中国学生通过留学这座桥梁已经成功的在澳洲获取了移民身份,我们发现多数中 国的父母在送孩子去澳洲读书的时候,就已经为他们将来申请移民做准备了。换句话说,原来留学只是一个自我充实的过程,其最终目的还是为了移民。 那么毕业在即,如何才能继续留在澳洲? 接下来的路又该怎么走?怎样才能最终获得澳洲绿卡? 移民之路尽管漫漫修远,但条条大路通罗马, 我们不妨先来看看以下攻略: 攻略一: 独立技术移民——“不是不可能,高分是王道” 独立技术移民或许是澳洲毕业生首先会考虑的途径。 现行的独立技术移民政策,要求所有独立技术移民、州担保技术移民、亲属担保技术移民的申请人需要先提交移民意向EOI(Expression of Interest),然后,移民局的技术甄别系统SkillSelect根据申请人的学历、英语水平、工作经验等不同条件分别打分,同时结合行业、职业需 求情况做出筛选, 最终选择合适的申请者发出移民邀请。新的申请流程预言着条件优秀、排名靠前的申请者自然而然的更容易获得申请移民签证的资格。 事实上,新的EOI邀请制下的打分系统,对申请者要求更高,分数达到65分才能获得系统筛选资格(目前为60分),但这个分数仅仅是及格线,并非能 保证绝对化获得移民邀请,移民局还将综合所有高于分数线的申请人来一个总排名,择优录取。新系统还有一个重要特点,即“职业封顶”,所谓“职业封顶”是指 不同专业有名额限制。假设某些热门专业在本年度入围的人数过多,后面排队申请人即使超过了65分也未必获得“邀请信”,可能要70甚至75才能获得邀请。 比如会计和IT,过去只要达到分数就可以申请并移民,现在就不能绝对下定论。在新系统下,一旦该专业的邀请数量达到满额,申请人需等到下一个年度新的名额 发出后才有机会等到邀请。事实上,不出所料,根据澳洲移民局8月份首轮公布的1000份邀请信发出的情况看, 90分有189个,85分5个,80分32个,75分53个, 最低受邀请分数线为75分。由此可见,在新系统下,大家就是比谁的分数高?谁的排名靠前?因此,应对技术移民EOI新政,高分才是王道。 需要强调的是新政策下,英语雅思6分已没有分加,7分可以加10分,8分可以加20分,所以如果想一毕业就申请独立技术移民且十拿九稳的获得EOI邀请,保守估计, 雅思8分以上,年纪最好在25至32岁之间,在澳洲读书超过两年且获得学士以上学位就能获得总分70分。 这里有必要解释一下英语雅思8分是什么水平? 雅思考试满分是9分, 6.5分就可以申请许多国外大学的硕士课程, 听、说、读、写、全部8分的水平已接近Native Speaker,接近使用母语的水平,这对于大多留学生来说,确实是一个不小的挑战!!! 独立技术移民,高分是王道,你准备好了吗? 攻略二: 457签证—“扬眉吐气,龙抬头” 自从今年7月1日移民局正式实施EOI邀请制和新的打分系统后,似乎已向所有留学生昭告了“工作经验”的无比重要。一次次的政策变动,一层层的难度 加深,使得留学生们越来越焦虑,为雅思一次又一次拼搏,为找工作一次又一次努力,简历一遍又一遍修改,招工网站翻一个底朝天,相信是大部分澳洲留学生毕业期间的众生相,人在他乡不容易! 值得庆幸的是,澳洲本身是一个海纳百川的移民国家,人口老龄化和文化多元化决定了其对海外移民的需求始终保持着延续性,只不过在某些特定时期,移民 局会针对不同的需求收紧或放宽某些签证类别的名额及条件。眼下,正是457工作签证“扬眉吐气”的时刻,新政策下,457签证的处理速度不但有大幅度提 升,移民局更宣布向符合资格的457签证持有人提供申请永居的快捷通道,对于留学生来说,这实在是一个鼓舞人心的好消息。 为什么会有这样一个快捷通道的签证?时间追朔到1996年, 澳大利亚政府为了满足国内劳动力市场不足及对高技能人士的需求,设立了“457长期商务工作签证”。现行的 457签证需要由雇主提名海外申请人为其在澳洲的公司工作,目前可申请的职位多达600多个,涵盖了各类型的高、中级管理人员、专业人士及技工等。457 签证有效期为4年,主申请人可携带配偶及子女,他们可在澳工作和学习。457签证只需要持有人为雇主工作满2年后,在英语雅思达到每项5分的条件下,就能 够申请永居类的雇主担保移民签证,所以说,457签证可以看作是雇主担保签证的临居版。整个申请流程只需要先通过雇主提出担保资格,申请人再递交签证。由 于457是临居类签证,可能会被很多人忽视,但好处就在于相对独立技术移民申请要求会实实在在低许多,概括来说申请要求大致如下:1)建议年龄45岁以 下;2)雅思每项5分或以上;3)拥有相关的学历及技术能力。 此外,457与同样是临时签证、且为广大留学生所熟悉的485签证(TR)相比,457签证最大的优势在于定向确保了工作,使得申请人在持有457 签证期间能学以致用,积累宝贵的工作经验,为今后的职业发展及移民申请奠定了良好的基础;反之,485签证则需要申请人自行解决和专业对口的工作。所以, 算来算去,还是457相对上比较靠谱,不知道这条临居快速通道会不会对您有所帮助? 攻略三: 187雇主担保签证— “两全可其美,机不可失,失不再来” 看了攻略二,也许你会觉得457签证的确是一个不错的选择,但遗憾的是它不能永久居留,如果可以有一种既能工作,又可以直接一步到位获得绿卡的签证那就Perfect了。自古,鱼与熊掌不可兼得;但眼下,却有可以两全其美的方法。 雇主担保类签证可谓是技术移民和工作签证的集大成者,其兼具了二者的优点,使申请人不但可以在澳洲获得一份稳定的工作,同时还可以一步到位获得绿 卡。根据移民局官方网站最新公布的2012-2013年度的技术移民配额计划,我们可以看到雇主担保类移民的总配额数达到47250个,占技术类移民总配 额的36.6%,再结合历年的官方数据,我们不难发现雇主担保移民实则占据了技术移民总量的很大一部分比例,可见澳洲移民局对于雇主担保类签证的逐渐重视 及澳洲国内移民市场对于此类移民的大量需求。这是一个好的信号。 再者,澳洲移民局曾一再强调,雇主担保类移民目的是为解决澳洲中短期劳动力市场的需求,满足短期的劳动力市场是眼下势在必行,也是最行之有效的。由 于雇主担保移民更加符合澳洲对技术人才需求的方向,因而一直都受到政府的支持和重视,这一点在历年的移民配额和实际批签数量上已得到反映与证 实,186,187项目也一直都是移民局最优先处理的签证类别。相信在新政策实施之后,该项目的审批流程将会再次“提速”。 值得一提的是,新政策下, 该类签证既不需要通过EOI邀请,也无须提交SkillSelect甄别系统通过打分和排名,只需要申请人所从事的职业在相关职业列表中,并符合该签证的 基本条件,同时获得雇主的提名,就可以提交申请签证。盘点一下187雇主担保的申请条件,相对于技术移民,对申请人学历及雅思的要求降低了,但比起工作签 证又稍有提高,非常适合已在澳洲获得高学历且志愿留澳工作,生活并想获得绿卡的毕业生。然则,机会永远都是留给有准备的人,机不可失,失不再来,想要走这 条捷径的同学们可要赶紧行动起来哦! 攻略四: 配偶移民签证—“可遇而不可求,值得珍惜!” 当然, 找个当地人结婚获取身份也是一种不错的选择,或者当你在澳洲读书的时候,你的配偶或同居的男/女朋友已经是澳洲永久居民或公民, 甚至你们早已育有子女, 那么选择申请配偶移民肯定是另一条获得澳洲绿卡的“康庄大道”。配偶移民(Partner Migration)在澳洲是仅次于未成年子女移民的,最具有优先权的家庭移民签证,申请人范围包括已婚夫妻或者事实夫妻(de facto spouse)。此类申请者无需纳入任何打分系统,更无需排队。但配偶移民却是家庭移民中最为复杂的一种,面试时,申请人通常会被分开提问,甚至面试问题 会涉及到一些“难以启齿”的问题,有心配偶移民就要作好充分的心理准备哦! 配偶移民签证通常分两阶段:第一个阶段是临时配偶309签证,第二阶段是永久配偶100签证。通常情况下,这两个签证可以同时申请,但申请人只能首 先获得临时配偶签证,在得到临时签证两年之后,才可获得永久签证,这也就是所谓的等待期(waiting period)。笔者认为:无论你的爱人是澳洲国籍或澳洲绿卡持有人,又或者你想找一个拥有澳洲身份的伴侣或结婚对象,这样的缘分都是令人羡慕的,但同时 也是可遇而不可求的,遇到的话定要格外珍惜。 攻略五: 继续深造—“韬光养晦,另辟新径” 许多本科毕业的同学,想移民,算了一下分数还不够;想回国,又看到国内海归的就业市场不乐观;想工作,却又一时找不到合适的机会,在患得患失中,悟 出了一个“置之死地而后生”的法子:不妨选择继续深造,读硕士,甚至读博士,等再次完成学业时,高学历在手,自然也就拥有了更多的资本和优势面对竞争的压 力,博士毕业后有可能留校或是进入专业的研究机构,澳洲对于这样高端的科研技术人员向来是非常欢迎的。这样既找到了工作又解决了移民的需求,对于那些家庭 条件优越又喜爱读书的同学,选择继续在澳洲深造也不失为一个“另辟新径”的好选择。关键是,你有没有这种坚持到底的信心与勇气? 凡事有利有弊,总体而言,只要有条件,以上种种攻略都是有可行性的,但是哪条路更实际,更行之有效,更适合你,取决于每个人自身的条件和主观的判断了。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章 (互联网资讯综合整理)

加拿大置业房产税不容忽视 不同地区每年税率都有差别

在加拿大买房,付完房款、签字交屋之后就大功告成了吗?并非如此。屋主还得每年向政府缴纳房产税,而且这还不是一笔小数目。 由于在加拿大Property Tax(房产税)每年每户缴纳的金额都是不容忽视的一笔大开销,因此加拿大房产税的金额也是一个影响到人们买房的重要因素,房屋价值越高,  房产税缴纳的金额也就越高,也难怪有时候还会听到那些拥有房产的人们调侃说买得起房却养不起房。 关于加拿大房产税你了解多少? 税率不会每年都相同:房产税是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以系数而定,是政府税收的重要来源。 每个城市的税率也不同:安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%,反而比多伦多的房产税税率要高,但要回头研究往年的税率的话今年税率也在走低的状态。例如,2012年的0.943698%,2011年的0.962611%。 需根据政府给出的账单按时支付:房产税每年会寄出Installment (分期付款),一般由上下半年分两张寄出,每张有3个账单,按时支付。房产税多少一般在房屋Listing上有记录。 加拿大房产税的金额怎么算? 1、房屋价值×税率=房产税 根据上表我们能够知道今年(2013年)多伦多的房产税收取比例,居民住房的税率比例约为0.746%,如果我们比较去年的比例0.7711981%会发现有所下降。人们估算房产税只要把自有的房屋价值乘上这个税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。 2、房屋和地皮价值怎么定? 在安大略省,MPAC会来评估这些价值,MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation(市政物业评估公司,网址为:http://www.mpac.on.ca/)。如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了,都可以向它申述,如果他们重估价的价值还不合您心中的价值,您还可以向法院申诉。 3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的税率范围 很多人买房的时候不知道准确的税率比例,一般都会粗略的用0.6% ~ 0.9%这个范围来大致计算,这个比率比较科学,因为大多地区普遍房产税比率范围就在此中间,所以买房时您可以凭借此,来衡量是否您能承受这个范围的房产税。这里提供一个多伦多房产税“计算机”的链接,输入您的房产价值就能知道您要交多少房产税了。   房产税税率低是好事?不一定! 很多人一定会说:“税率走低对于房屋持有者来说不就是件天大的好事了。”这种说法幷不全面,从上文的数字数据上来看今年的税率的确比往年要低,但是光看这个税率值就暗暗自喜是不正确的。您的房屋价值在这一年内的涨幅程度可能远不止这几个小小百分比的差别。 从多伦多房地产排行榜(Toronto Real Estate Board)一月至今的房产市场报告,我们可以知道,即使今年房产交易市场并不如去年那样火爆,但是成交的平均金额依旧有所上涨,就5月这一个月来看就比往年上涨了5%之多。从大体房市我们也能初见一些端倪,其实每年房产税都在涨,政府才是最终受益者,凭借上涨的房价每年都能多出不少财政收入,因此从这个角度来说,受害的还是消费者这一方。 你缴纳的房产税最终都去哪儿了? 拿着纳税人的钱,政府也不能不管事,政府每年的财政开销很大一部分是从收取房产税而得,他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施。就2012年市政开销图来看,警察、交通、偿还外债、消防系统、都花费了很大部分的财政收入,当然省政府瞎管的教育系统也花费了不少银两。 相信只要房产税在合理范围内,政府又能善用这些经费,大家都能享用完善公共设施带来的福利的话,这些钱就不会交的没有意义了。 经纪江晓清专栏全集 江晓清解析加拿大房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通。              

加拿大买卖房屋要交哪些税? | 加拿大

作为“万税之国”加拿大生活处处要缴税,当然买房这样的大事,加拿大房产税自然少不。不过不必担忧,需要缴税但是不代表被“剥削”,加拿大的税收制度是相当健全的,在收税的同时,政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。 今天我们就来谈一谈与房子相关的那些税,随着“4.20房产新政”出台以来,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 买卖房屋要交哪些税? 1、非居民投机税 2017年4月20日,加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。 新政最重要的一项内容是,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。 不过,在购房后4年内成为永久居民的,已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,安省政府将会退还所售税费。 2、土地转让税 多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房,那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。 省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下(注:资料来源于网络,最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看: 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-25万的部分,按1%征税,即1,950元; 售价在25万以上的部分,按1.5%征税。 假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别: 售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元; 售价超过40万的部分,按2%征税。 也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。 多伦多市土地转让税计算方法如下: 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-40万的部分,按1%征税,即3,450元; 售价在40万-4,000万的部分,按1.5%征税,超过4,000万的部分仍按1%征税。 如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税。 价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。 这样算下来,要在多伦多市买一套50万的独立屋,单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。因此这两年来,呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。 另外需要提醒的是,首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。 3、商品及服务税(Goods and Services Tax) 如果是购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。 如果是购买二手房,无需缴纳商品及服务税。 如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房,也需缴纳商品及服务税。 加拿大退税截止时间为每年4月30日之前,凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。 4、销售税 这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。值得留意的是,购买和销售二手房无须交纳HST。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。 新房的买家则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。 5、资产增值税 对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。 巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临97万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。 针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。 6、持有期间的房产税 房产税(Property Tax),通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。 自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。 地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整,具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例: 这些项目可以抵税: a、出租物业抵税多 你可以把房屋出租当成是一项生意来经营,而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税,也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额,才是你的应纳税收入。 在加拿大,可以用于抵税的出租支出包括如下几项: 1、利息 利息支出,通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言,可用于税收抵扣的利息支出包括:购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。 值得留意的是,用于自住的物业并无此项税收优惠,即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子,一套自住一套出租的业主,就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下,提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。 在另一情况下,如果你意外中了一笔30万的奖金,你想用这笔钱投资于一处出租屋,同时,你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是,先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款,然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。 2、房产税 如果你把自住房的部分空间分租给了别人,那么可以根据分租面积占整个住宅的比例,申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租,那么房产税就可以全额抵扣了。 3、保养及维修费用 出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出,维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年,全额进行税款抵扣。比如:重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。 4、差旅费 因为租赁活动所产生的各项合理交通费用,都可以从房租收入中进行税收扣除。 5、水电气暖费 6、办公室费用 如果你在家进行办公,处理房产租赁事务,这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。 7、工资支出 如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。 8、事故或失窃损失 需注意的是,抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。 9、房屋保险 为出租物业所购买的各项保险,基本都可获得税收抵扣,比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务,雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。 10、法律及其它专项服务费用 因出租而发生的,支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用,也可视做运营支出,一并在税收抵扣中进行减免。 此外,共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支,亦在可抵扣范围之列。 b、报税时买房可抵税 从2009年起,如果你满足以下条件,则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit): 1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产; 2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋,镇屋,公寓及移动房屋等; 3、如家里有残疾人,所购房屋能为其带来方便,则不受首次购房条件(即第一条)的限制。 c、老年人房产税补助 为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税,安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税季,符合条件的老年人若申请了该补助,则最多可获得500加币的额外补助。 该补助每年发放一次,如需获得此项补助,必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。 补贴的金额则由收入决定。例如,收入在3.5万以下的单身老人,若物业税在500元以上,那他可以获得500元的全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间,补助额则随之减少;若收入在49,985元以上,则不符合补助条件。 d、能源与房产税抵免 拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit),老年人最高则可申领1,025加元的抵免。 e、装修抵税 为了鼓励业主对房屋进行更新升级,创造耗能更少、居住更舒服的环境,政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的,而非可常年可享受的抵税项目。 去年,安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定,本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装,那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。 通常,符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据,就可以在报税时获得抵免优惠了。 f、搬家费用也可抵税 加拿大人平均每五年就会搬一次家,而搬家时所产生的费用,有时也可以拿来抵税。 通常,如果你为了开始了一份新工作、新买卖,或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方,那么你就可以用搬家费用来抵税了。 可以申报的搬家费用一般包括以下:旅行费用,比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费,车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外,旧住所卖出前的空置期内的按揭利息,房产税和保险也可以用来抵扣,最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用,你必须把那部分报销金额报到收入里,然后再抵扣全部搬家费用。 看完了以上的各项税费是否被加拿大房产税的繁多类目震惊到呢?买房前一定要一项一项的搞清楚,免得徒增麻烦哦~   来源:约克论坛 责任编辑:Shelly Du

美国护照的免签国家详细列表

美国护照免签国家数量+列表 美国大约有186个国家和地区给予普通美国护照持有人免签证和落地签证待遇,150个国家和地区可以免签证进入。 非洲 博茨瓦纳90天 英属印度洋领地免签证入境 科摩罗落地签证 吉布提30天落地签证需吉布提法郎5000 埃及30天落地签证需美元15 赤道几内亚免签证入境 埃塞俄比亚3个月落地签证需美元40 肯尼亚3个月落地签证需美元50 莱索托14天 马达加斯加90天落地签证需马达加斯加阿里亚里28,000 马拉维90天 毛里求斯每年6个月(旅行),每年90天(商务) 马约特1个月 摩洛哥3个月 莫桑比克30天落地签证需美元25 纳米比亚90天 尼日尔1个月落地签证需非洲法郎20,000 留尼汪3个月 卢旺达90天 圣赫勒拿免签证入境 圣多美和普林西比1个月落地签证需美元50 塞内加尔3个月 塞舌尔1个月 南非90天 斯威士兰60天 坦桑尼亚落地签证需美元50 多哥1个月落地签证需非洲法郎10,000~35,000 突尼斯4个月 乌干达3个月落地签证需美元50 赞比亚落地签证需美元25(单人),US$80(多人) 津巴布韦3个月落地签证需美元30~55 美洲 国家和地区入境状况 安圭拉3个月 安提瓜和巴布达1个月 阿根廷90天 阿鲁巴3个月 巴哈马3个月 巴巴多斯6个月 伯利兹90天 百慕大6个月 玻利维亚落地签证需美元135 加拿大6个月 开曼群岛30天 智利90天护照有效期落地签证可多次进出需美元100 哥伦比亚90天 哥斯达黎加90天 多米尼克6个月 多米尼加30天落地签证需美元10 厄瓜多尔90天 萨尔瓦多90天 福克兰群岛3个月 法属圭亚那3个月 格陵兰3个月[73] 格林纳达3个月 瓜德罗普3个月 危地马拉90天 圭亚那3个月 海地3个月 洪都拉斯3个月 牙买加30天 马提尼克3个月 墨西哥180天 蒙特塞拉特3个月 荷属安的列斯3个月 尼加拉瓜90天 巴拿马30天落地签发旅行卡需美元5 秘鲁90天 圣巴泰勒米岛3个月 圣基茨和尼维斯14天 圣卢西亚6周 圣马丁岛3个月 圣皮埃尔和密克隆群岛3个月 圣文森特和格林纳丁斯1个月 南乔治亚岛和南桑威奇群岛免签证入境 特立尼达和多巴哥3个月 特克斯和凯科斯群岛30天 乌拉圭3个月 委内瑞拉3个月 英属維尔京群岛30天 亚洲 国家和地区入境状况 亚美尼亚21天落地签证需美元30 阿塞拜疆30天落地签证需美元100 巴林14天落地签证需巴林第纳尔5 孟加拉国15天落地签证需美元50 文莱90天 柬埔寨30天落地签证需美元20(旅行),美元25(商务) 中华民国30天 格鲁吉亚90天 中国香港90天 印度尼西亚30天落地签证 伊拉克落地签证(免费) 以色列3个月 日本90天 约旦落地签证需约旦第纳尔10 韩国90天 科威特3个月落地签证需科威特第纳尔5 吉尔吉斯斯坦1个月落地签证需美元36~70(商务),美元35(单人旅行),美元55(多人旅行) 老挝15天落地签证需美元30 黎巴嫩1个月落地签证(免费) 中国澳门30天 马来西亚3个月 马尔代夫30天 蒙古国90天 尼泊尔尼泊尔60天落地签证需美元30 阿曼1个月落地签证需阿曼里亚尔6 菲律宾21天 卡塔尔21天落地签证需卡塔尔里亚尔55 新加坡90天(VWP) 斯里兰卡30天 泰国30天 东帝汶30天落地签证需美元30 土耳其3个月落地签证需美元20,欧元15 阿拉伯联合酋长国60天 也门1个月落地签证也门里亚尔10,500 欧洲 欧洲联盟国家 奥地利半年中的三个月 比利时半年中的三个月 保加利亚半年中的三个月 塞浦路斯半年中的三个月 捷克半年中的三个月 丹麦半年中的三个月 爱沙尼亚半年中的三个月 芬兰半年中的三个月 法国半年中的三个月 德国半年中的三个月 希腊半年中的三个月 匈牙利半年中的三个月 爱尔兰半年中的三个月 意大利半年中的三个月 拉脱维亚半年中的三个月 立陶宛半年中的三个月 卢森堡半年中的三个月 马耳他半年中的三个月 荷兰半年中的三个月 波兰半年中的三个月 葡萄牙半年中的三个月 罗马尼亚半年中的三个月 斯洛伐克半年中的三个月 斯洛文尼亚半年中的三个月 西班牙半年中的三个月 瑞典半年中的三个月 英国6个月 非欧洲联盟国家 奥兰群岛三个月 阿尔巴尼亚1个月需缴纳入境税欧元10 安道尔三个月(与法国和西班牙相同) 波斯尼亚和黑塞哥维那90天 克罗地亚90天 法罗群岛三个月(与丹麦相同) 直布罗陀免签证入境 根西岛免签证入境 冰岛半年中的三个月 马恩岛免签证入境 泽西岛六个月 列支敦士登半年中的三个月(与瑞士相同) 马其顿三个月 摩尔多瓦90天 摩纳哥三个月(与法国和西班牙相同) 黑山90天 挪威半年中的三个月 圣马力诺90天(和意大利相同) 塞尔维亚90天 瑞士半年中的三个月 乌克兰 梵蒂冈半年中的三个月(和意大利相同) 大洋洲 美属萨摩亚免签证入境 英属南极领地英属南极领地免签证入境 库克群岛31天 斐济4个月 关岛无限制 马绍尔群岛免签证入境 密克罗尼西亚联邦30天 新喀里多尼亚3个月 新西兰3个月 纽埃30天 北马里亚纳群岛无限制 帕劳1年 巴布亚新几内亚60天落地签证需巴布亚新几内亚基那100(旅游),巴布亚新几内亚基那500(商务) 皮特凯恩群岛免签证入境 法属波利尼西亚1个月 萨摩亚60天 所罗门群岛3个月旅行落地签证 法属南方和南极洲领地3个月 托克劳免费旅游通行证可在萨摩亚的阿皮亚获得 汤加31落地签证(免费) 图瓦卢1个月 瓦努阿图30天 瓦利斯及富图纳群岛瓦利斯及富图纳群岛3个月 澳大利亚需在到达前申请电子旅游签证(ETA) 诺福克岛与澳大利亚相同  

一读搞定加拿大房贷(三)贷款申请的5个C | 加拿大

银行在审批一份贷款申请的时候,会有方方面面的考量。其中最重要的几个环节,概括起来不外乎是5个C: Credit(信用)Capacity(偿还能力)、 Capital(资产)、 Character(这个可以意会,不好言传,我姑且叫它社会定位,有点类似social standing)、 Collateral (质押)。 1、Credit 加拿大是个信用社会。有两大信用机构Equifax和Transunion负责打分和提供信用报告明细。你的每一笔贷款,包括车贷学贷高利贷,Line,信用卡,每月必须还款的金额,债主的名字,你是否能按时付账单和信用卡,拖欠次数,金额,日期等统统被记录在案。想像一下当年拖欠樊哙狗肉账的高祖皇帝刘邦在今日估计早就被打入另册了。银行拿到申请的第一件事就是看申请人的信用分数(Beacon Score)以及过去有无拖欠债务甚至赖账不还的记录。实际操作中,680分是能够拿到正常A级利率的基本先决条件之一,并且,低于这个分数,银行就会用更为苛刻的标准来计算下面要说的TDS,从而限制了申请人的贷款额度。除了分数和还款记录之外,信用报告上还有申请人过去的受雇记录,居住历史等等信息。 2、Capacity 通过了信用审查,接下来银行要考察申请人的还款能力。公式虽然很简单:(贷款本息+地税+取暖+其他信贷开支)/ 收入,根据申请人的信用分数,只要不超过某个比例就可视为pass。实际上,这也是最有可能产生变化,见证奇迹的环节。比如,同样的一笔租金收入,有的银行只允许50% offset,有的会允许80% offset。再比如,同样的自雇人士,有的银行不允许gross up,有的就允许gross up。惟有对各贷款机构的政策都能了然于胸,才能做到游刃有余,为客人的申请争取到最佳的结果。 3、Capital 这里主要是指申请人的资产状况,尤其是首付比例。较高的首付比例给了银行更高的安全边际,自然更容易获批。多数情况下银行会要求首付资金来源有3个月的对账单。此外,银行还希望看到申请人在首付之外还有相当于大约房价1.5%的现金作为closing cost。实际操作中,如果申请人因为收入不够而在capacity环节受阻的话,适当提高首付比例往往是使贷款申请起死回生的一个办法。 4、Character 这是一个Who are you的问题。通俗的讲,就是从银行的眼里看,你是混哪里的,混得咋样。具体一点,比如你是新移民还是老移民,什么的干活,新手还是老兵,全职还是兼职…… 5、Collateral 这是唯一与申请人不直接相关的因子。银行会请第三方评估房子是不是值那么多钱,像前不久那个叫价85万抢到148万的房,我基本上可以肯定是拿不到全额贷款的,评估价与买价的差额部分只好请土豪买家自掏腰包了。银行不喜欢的房产还包括:小于600尺的condo,房子位于人口低于特定数量的小镇,分成n个单间的rooming house,蓄洪区内的房子,历史上的大麻房,发生过严重刑事案件的房产,等等。   大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳大利亚4月将推五年父母签证 申请要求有哪些?

据澳大利亚《星岛日报》报道,澳大利亚将正式推出为期5年的临时父母签证,总理莫里森(Scott Morrison)在中国社交媒体微信上表示,从4月17日起,澳大利亚人可替父母做担保,为他们申请临时签证,“预计以后每年可签发多达15,000份父母担保(临时)签证,确保众多在澳移民能够与家人团聚。” 莫里森强调,新签证要求在澳大利亚担保人为父母提供财务担保,以支付父母在澳时使用公共医疗制度的费用,包括医院服务和养老照护服务,使纳税人不必为额外医疗成本买单。 移民部长高民(David Coleman)也就这项新签证发出繁体中文、简体中文和英文的新闻稿,内容与莫理逊的微信上的通告相似。 根据内政部去年公布的资料,这个类别编号为870的“担保父母(临时)签证”(Sponsored Parent (Temporary) visa),申请人必须是担保者的亲生父母、养父母,或继父母,而担保者本身必须是澳大利亚公民、澳大利亚永久居民或新西兰公民。 申请人须先提交担保申请,获批后6个月内可提交签证申请。所有申请只能在网上进行。签证允许持证人在澳大利亚居留5年,中途不用离境。5年后持证人短暂离境90日后,还可以再申请第二次5年签证,最长一共可逗留10年。不过,持证人在留澳期间不准工作。 担保人申请时不能欠联邦政府或公共卫生债务,除非已跟当局完成适当的还款协议。担保人的收入须达“最低家庭收入门坎”,按2018-2019年度的数据,一名成人的门坎为50,489澳元、两名成人为69,804澳元。担保人须提交过去10年曾居住超过12个月的地方的“良民证”。 父母方面,他们须提供已购买医疗保险等证据,并符合健康、品格和国家安全要求。此外,跟永久父母签证不同,持证人不须有超过一半子女在澳大利亚居留。 担保申请费用为420澳元。三年签证申请费为5,000澳元;五年签证申请费为1万澳元。每年名额1.5万个,当年的名额用尽后,便要等待第二年7月才再批出新证。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的澳大利亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan

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