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葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过
葡萄牙，传说中“随意按下快门就是照片”的国度，它犹如停泊在欧洲大陆边缘的一艘帆船，色彩浓郁绚烂。2013年葡萄牙移民政策“红了”毋庸置疑。目前，在葡萄牙购房主要有三大热门城市：里斯本、波尔图和阿尔加维。下面将为大家对比分析这三个地区的优势，投资者可以根据自己的 实际情况来选择。 在葡萄牙如何投资房产最划算？在葡萄牙因为只要购买价值50万欧元以上的房产，购买人就可以为自己、配偶和未满18周岁的子女申请葡萄牙的居留权，大约需要2个月时间。投资者可以选择将50万欧元分散投资到不同热门地区，购买两到三处房产，一处自住，其余投资，5年后就可以将投资的房产售出，这种分散投资的方式不仅大大降低了风险，还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。从另一角度考虑也相当于降低了移民的成本，可谓一举三得。 里斯本：自住投资两相宜 在葡萄牙的所有城市中，首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华，集聚了许多投资者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场，亦是欧洲著名的旅游城市，每年接待游客超过100万人次。里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次，城市的酒店入住率平均在80%以上。作为世界知名的旅游胜地，当地房产投资收益率较高，房产出租年收益率可达到5%。里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势，直到今天收益率一般达到7%—9%。 波尔图：投资实业佳地 波尔图是葡萄牙三大城市之一，人口有30多万，是比较重要的经济支柱城市。如果你发展你的事业，建议你可以考虑波尔图，这里的福利、政策优惠都有绝对的 优势。很多发展实业型的移民葡萄牙的人，都选在波尔图。波尔图整个地区，房屋的类型比较丰富，有别墅和公寓，另外也有厂房，厂房的价格比较适中，不像在中 国的房租，可能会占企业利润很大比例，葡萄牙的房租占比几乎为零。葡萄牙的经济，不是靠房产为主，目前，在波尔图有上万华人在这里开商铺和实体企业。波尔 图的房价约在10万至90万欧元之间，其中，多数为20万至30万欧元。 阿尔加维：适宜度假 阿尔加维是一个受益于其美丽景色的特色城市，它在欧洲的知名度，可媲美法国蔚蓝海岸和西班牙阳光海滩。阿尔加维位于葡萄牙东南端，也同样是葡萄牙绝佳的度假地。其出租回报稳 定，年回报在5%左右。每年数以万计游客的涌入，都为当地出租业带来了巨大的利润。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600~2300欧元，公寓的价格平均每平方米1600~1400欧元，出租回报为5%-7%。 由于三座城市优势不同，所以建议投资者在选择购房移民时，移民者最好擦亮双眼，选择适合自己并且能带来较大收益的城市。
美国税收制度都有怎样的规定？
税收是美国支撑提供财政经费来源，维持经济正常运转必不可少的重要组成部分之一，其在美国国内生产总值中所占比率因美国经济兴衰、战争的爆发、政府的更迭以及立法的修改而波动。二十世纪六十年代以来，联邦税收在国内生产总值中所占比率平均为18.2%，其中，2000财政年度全部税收在国内生产总值中所占比例为20.8%，是二战以来所占比例最高的年份。而由于受经济衰退和政策影响（如减税），2004财年，该比例降至16.5%的历史低点。 经过上百年的不断修改和更新，美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言，美国的税可分为以下几类，联邦税、州税和地方税；从税种看，有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等；从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税；在税收的计量上有可分为从量税和从价税。以下简要介绍美国有关的税。 联邦税（Federal Tax） 联邦税顾名思义就是由联邦政府征收的税负。联邦收入所得税主要用于支付国防开支项目、外交事务开支、执法费用，以及支付国债利息等。在各种联邦税中，收入所得税占主要地位。主要是个人收入所得税和社会安全福利保障税，其次是公司收入所得税。联邦遗产税、礼品税和货物消费税在联邦财政总收入中所占比例则很小。以2004年为例，在联邦总税收中，个人收入所得税所占比例为43%，社会安全福利保障税为39%，公司收入所得税为10%，货物消费税 为4%，其余的4%为遗产税、礼品税和其他税收。 个人收入所得税（Individual Income Tax） 个人收入所得税又称个税，是联邦政府税收的主要来源。个税的征收原则是“挣钱就需缴税”（pay-as-you-earn）。个人收入所得税的缴付方式主要有四种：夫妻联合报税、夫妻分别报税、以家庭户主形式报税和单身个人报税。个人收入主要包括工资、年薪、小费、利息和股息收入、租金、特许使用费、信托、博采、赌博、遗产、年金、赡养费收入、投资收入和商业经营收入等。个人收入所得税采用累进税率制，税率按收入的不同分为10%、15%、25%、28%、33%和35%多个税级档次。 公司收入所得税（Corporate Income Taxes） 公司收入所得税又称公司税，是联邦政府继个税和社会安全福利保障税之后的第三大联邦税进项。该税采用累进税率制，税率分别为15%、25%、34%和35%。 各州为扩大就业水平，增加财政收入，均推出针对公司实体的投资鼓励政策，具体体现在税收的优惠措施上。一般而言，各州的经济发展促进部门欢迎无污染或较少污染、投资金额大、科技含量高、能够为当地提供就业机会和带动一方经济发展的公司实体在营业税、收入所得税、原材料购置税等方面会给以较大优惠的免抵扣额度。以佐治亚州为例，该州按宏观经济发展规划将该州划分为四类地区，第一类为最不发达地区，因而出台的鼓励措施也最优惠，该州规定，投资于制造业、通讯业、仓储分销业、研发、信息处理（如数据、信息、软件等）和旅游业的公司，所提供的每一个工作职位5年内每年可抵免750－4000美元的公司所得税。如投资于港口设施的项目可使进出于佐治亚州境内港口的运输吞吐两大幅增加，则每个工作岗位可再抵免1250美元。如投资于制造业或通讯领域，营业三年以上，且投资金额超过5万美元以上，可申请投资税收优惠，比例为投资金额的1－5％，用于抵免当年应缴的公司所得税，如投资于可回收利用设备、污染控制设备或军品转民品的生产企业，可享受3－8％的税收抵免。如投资方将公司总部或分公司设于该州，，投资项目创造至少50个工作岗位，投资金额超过100万美元，且支付给当地雇员的工资超过当地平均工资水平，则可享受设立公司总部税收优惠。如国支付给员工的工资超过当地平均工资水平的两倍，则每个岗位每年可抵免5000美元当年该公司的公司所得税。该优惠期为5年。公司用于对所雇佣员工的部分再培训费用可用于抵免当年该公司的公司所得税。另外，公司为雇员购买、建造合格的儿童看护设施和场地所支出的费用也可用于抵免公司所得税。 社会安全福利保障和老年保健医疗税（Social Security and Medicare Tax） 社会安全福利保障和老年保健医疗税又称社安税或联邦保险捐助法税。该税收入主要用于为退休工人和残疾工人及其抚养人提供福利。社会安全福利保障和老年保健医疗税占纳税人薪资收入的15.3%，由雇主和雇员各承担百分之五十，即7.65%，其中社会安全福利保障税占6.2%，老年保健医疗税占1.45%。根据美国税法，2005年社会安全福利保障税的征收适用于纳税人最先收入的90，000美元薪资，也就是说，超过该金额（90，000美元）的薪资部分免征社会安全福利保障税，但老年保健医疗税则适用于纳税人所有的薪资收入部分。社安税在发放工资或佣金时由雇主代扣。 遗产税和礼品税（Estate and gift Tax） 联邦遗产税适用于公民死亡时财产的转移。遗产税有别于继承税（Inheritance Tax）的主要区别在于遗产税的征收对象是遗产，而继承税的征收对象是即承人。遗产税税率根据遗产价值的大小从18%至48%不等。与联邦遗产税项配套的是联邦礼品税，开征该税的目的主要是为防止个人在生前以礼品赠送的名义将遗产转移给后人。根据税法，已婚夫妇每人每年可赠送给每一位子女11，000美元的免税礼品，超过部分则须交纳礼品税。由于遗产可以不受限制地转移给尚健在的配偶，或可以扣除遗产管理费用后将遗产转移给慈善机构等，因此遗产税和礼品税在联邦税收体制中所占比例很小，2004财政年度中其在联邦税收总值中的比例仅为1.3%。 货物税（消费税）（Excise Taxes） 货物税是消费税的一种形式，它是为消费某些特定货物和服务，而不是对收入，而征收的税。消费税属于联邦税，2004财政年度，联邦消费税收入约占联邦总税收的3.7%，占国内生产总值的0.6%。其中燃油税是联邦货物消费税项下最大的税种，约占该税的30.4%，其它消费税包括国内民航旅客税、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香烟和电话服务费等。征收消费税的目的有些是为了增加收入，减少赤字，或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。如电话服务费和燃油或用于高速公路的建设和道路空气污染的预防和治理。税，有些则是反映使用该纳税产品对社会形成污染的一种成本，如香烟消费税，还有些则是对进口商品征税，以确保国内同类商品市场不受影响。大多数联邦消费税收入通过信托基金形式用于不同的方面，最大的基金为高速公路信托基金。由于消费税税率对不同收入的消费者是一致的，低收入群体的纳税水平要相对高于高收入群体，因此该税采用递减税制。该税属于联邦税， 州税及地方税（State and Local Taxes） 美国的联邦税和州税是两个不同的概念。纳税人在报税时，需填写不同的表格。美国各州和地方的税收主要来自交易税（如按从量税或从价税征收的销售税）、收入所得税和财产税。涉及普通公民的税种主要是收入所得税、交易税、房地产税和汽车燃油税。 各州可根据本州立法机构制定的有关法律和经济发展水平和税收来源的充裕程度等设立不同的税种和相关税率。生活水平较高的州如美国东北地区州的总体税率水平要高于南部的州，而有些州，如阿拉斯加州，由于有丰富的石油资源和充裕的税源，因此该州不但没有州销售税和收入所得税，该州居民在交税后还可以获得部分税收返还的优惠待遇。有些州免征食品、药物的销售税，佛罗里达州免征个人收入所得税，内华达、南达科他、得克萨斯、华盛顿和怀俄明等州则免征个人和公司收入所得税，但可能会征收特许权税或使用税，还有些州规定纳税人可以用所交的某些州税抵扣相同的联邦税。 根据美国税收基金会最新估计，2005年美国50个州和哥伦比亚特区的州税和地方税的平均税率负担为10.10%。该基金会基于家庭收入中主要税收之和而算出的2003年各州税率排序资料显示，美国税赋最高的5个州是缅因州、华盛顿特区、纽约州、夏威夷和罗得岛，税率分别为13.0%、12.2%、12.0%、11.5%和11.4%，而阿拉斯加、新罕布什、特拉华、田纳西和阿拉巴马州的税赋最低，分别为6.4%、7.4%、8.0%、8.3%和8.7% 应税收入的免、抵、扣 税收的免抵扣指的是纳税人在填写年度纳税申报表时，可以依据有关规定将某些开支从其年度应税毛收入中扣除，以形成经调整的应税总收入，再以此为基础进行纳税。每个纳税人的免抵扣金额视其年收入水平和开支性质而各不相同。一般而言，家庭住房按揭、慈善捐赠、业务开支、被抚养人的数量，以及教育费用支出和子女看护费用等都是可作为影响纳税人税负的变量。另外，部分个人退休账户、个体经营者的退休年金计划、学生贷款利息、赡养费、某些教育费用开支以及搬迁费用等也可依据有关规定从应税总收入中予以扣除。根据1997年税法规定，每名17岁以下儿童享受可以现金返还400美元的税收抵免，后经2001、2003和2004年数次调整，目前每一儿童可享受的现金返还式税收抵免额为1000美元。照顾儿童及被抚养人税收抵免（Child and Dependent Care Credit），可将为照顾儿童支出的看护费（每一儿童最多不超过3，000美元，或两名或更多的照顾对象不超过6，000美元）的35%用以抵免应税收入。纳税人经调整后的总收入超过15，000美元时，抵免率相应下调，但最低不得低于20%。继续教育费用支出抵免，为鼓励学生接受高等教育，纳税人接受大学本科教育头两年的绝大部分学费支出 可用于税收抵免。替代最低收入税收抵免（Alternative Minimum Tax） 纳税人可根据联邦和州有关规定，以及自身收入及家庭财务负担状况，在每年的最后报税申报日（一般是每年的4月15日）之前，申请某些税收的抵、免、扣，最后根据上一年度缴税的实际情况多退少补。但此计算过程非常繁复，一般都会委托专业注册会计师来完成。
中国投资者购买泰国房产如何获得永久产权和土地？
在泰国购买房地产的一大优势是，在这个东南亚少数国家之一，任何人，任何国籍都有可以在购买房地产，并且拥有永久产权。你不仅可以在这里买房，子女与后辈都将享受到投资所给他们带来的益处。 公寓与别墅的不同产权 然而，在购买泰国房产时要谨记几点因素，其中最主要的一点是，外国人不能在他们名下拥有土地。 “外国配额”公寓 拥有永久产权 根据泰国法律，房产开发商只能向外国人出售楼层总面积的49%，而其他51%必须卖给泰国公民或泰国公司。从泰国房产开发商的价格表中，经常会看到不同的价格或是附加不同的付款条件，这取决于所出售的公寓是属于“外国配额”（Foreign Quota）还是“泰国配额”（Thai Quota）。如果投资者所购买的公寓是属于“外国配额”，那么公寓将以买家的名字在土地登记部门，买家就会拥有这套公寓的永久产权。 建立公司才能买别墅 若是购买别墅，那么就另当别论，因为别墅是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅——事实上恰恰相反，泰国成千上万的别墅是属于外国人。很多情况下，这些外国人在别墅住了几十年。 外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有。这使得一些买家感到紧张，他们担心这些名义股东可能联合起来“卷走”他们的财产。然而，完全没有发生这种情况的风险，因为外国所有者的股票是“优先股”，投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。 另外，泰国有能力的独立律师能够帮助买家以拥有房产的目的建立一个泰国公司，包括找到必要的名义股东。在泰国，建立这样的公司成本约50000泰铢(合9350元人民币)，包括所有政府费用，然后公司每年需缴纳约15000泰铢(合2800元人民币)，以提交必要的年度决算。 通过泰国公司购买房产的一个好处是，如果投资者未来想要出售房产，可以向新买家出售整个公司，而不是公司拥有的资产。通过这样一种方式，转让房产时，双方无需支付资本利得税（Capital Gains Tax）。 泰国城市房产销售经理Emily专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在泰国买公寓：外国人永久业权全攻略
外国投资者在泰国购买房产最简单和最安全的方式是购买一套公寓不动产，因为其法律要求最低，详见下文。 个人要求 有资格购买一套公寓不动产的外国投资者只需满足以下法律要求： 合法入境；以及 证明其用来购买公寓的资金是通过海外外汇。 若没有这样的证明，土地部门（Land Department）将不允许公寓的所有权转让外国买家。 Richard注解： 根据泰国移民法案（Thai Immigration Act），外国居民只要拥有蓝色居民证就无需通过海外外汇资金购买公寓。泰国合法外国居民可以泰铢购买公寓，甚至可以通过泰国银行借款融资购买。 外国所有权配额要求： 而且，在任何一栋公寓大楼建设，在任何时候，外国买家所能购买的公寓面积（外国所有权）只能占公寓楼总面积的49%。 因此，在同意买一套公寓前，请与法人或共同业主协会核对外国所有权配额是多少。 外汇要求： 从海外外汇资金时，你应该遵循以下规则。 外币： 金额至少相当于公寓采购价格，或者公寓评估价格；以及 从国外汇出；以及 进入泰国；以及 在泰国汇兑；以及 从外国买家的银行账户中转出，或是转到外国买家在泰国的银行账户。 当你要求银行开始外汇时，让他们在电汇表备注处加上以下细节： “款项用于购买[000]公寓大楼[000]单位”。 公寓的单位号和名称的填写并不是强制性，但建议写上去。 与泰国本地居民共同买公寓时的汇款要求 如果外国买家与一个泰国人共同购买一套公寓，比如其在泰国的配偶，如果公寓单位所有权证书转移、注册到双方名下，那么外国买家只需要外汇公寓一半的购买价格。 另一半公寓价格可以以泰铢支付，因为这部分金额是泰国买家为那部分共同所有权所需支付的部分。 Richard注解： 泰国合伙买家可以用泰国银行申请贷款融资支付他或她所需要支付的公寓购买价格。然而，在这种情况下，银行将希望抵押贷款能适用于整个公寓单位。 外币兑换表格和外汇贷记报单 外国公寓买家将不得不使用其银行出具的外汇信贷报单（Foreign Exchange Credit Advice），以证明其已经外汇了购买泰国公寓的资金。 如果外汇金额低于2万美元，银行可应外国投资者的要求出具外汇信贷报单。 每当外汇金额等于或高于2万美元，外国投资者在申请外汇信贷报单之前，首先要填写外币兑换表格（Foreign Exchange Transaction Form）。 Richard注解： 若外汇金额超过2万美元，在外国投资者提交外币兑换表格之前，将由银行保管。外汇金额超过2万美元，只有收到币兑换表格，银行才会将外汇资金兑换成泰铢和记入收款人账户。 如果你直接外汇到开发商或律师的银行账户，开发商或律师将代表您处理这些手续。 Richard注解： 记住，如果你外汇到泰国的资金转移到第三方账户（开发商或律师），资金将会从你的帐户中转出，为了让你有资格购买一套公寓不动产。不要直接从基金或公司中转移资金到开发人员或律师账户。一定要以个人账户转账。 如果你将外汇资金转入你在泰国的个人账户，你必须照顾自己申请外币兑换表格。每次汇款都要小心，不要等到最后一分钟，因为银行出具一份外币兑换表格平均需24至48小时。 Richard注解： 如果你在泰国的个人账户执行汇款时，你不在泰国，你需在空白处签署一份外币兑换表格空白并汇给你的律师。如果不能够满足这个要求，汇入的资金将被搁置。 如今，最低金额已经不再适用，无论是外汇金额多少，泰国银行都将出具外汇信贷报单 （包括每月500或1000欧元这类金额较小的分期付款），出具外汇信贷报单收取约有200泰铢的费用。 绝对不能做的事情 汇款时必须避免以下事项： 不要在国际市场上以你的外币兑换泰铢，因为这将令你丧失购买一套公寓不动产的资格。 如果你在直接汇款到泰国开发人员或是经由律师的账户，不要把资金从非个人账户（公司账户、养老基金和信托基金等等）转出。你必须是交易的一方。 （译自Rene-Philippe DUBOUT律师的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》） Richard专栏全集： 泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机 欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件richard@siamrealestate.com与Richard 零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
计划的养老生活：看英国华人“养老”面面观
随着英国华人新移民的增多，以及早期移民的老华人逐渐步入中老年，在英华人如何“养 老”，成为迫切关注的话题。《英中时报》记者在采访调查中发现，“养老金养老”、“以房养老”，和“投资养老”成为了许多在英华人所选择的养老方式。但也不乏一些华人因其特定的生存环境，年轻时疏忽大意，没有及早为养老做好准备，导致老年生活入不敷出、穷困潦倒，在一定程度上反映出部分在英华人养老令人担 忧的现状。至于养老生活究竟要选择何种生活方式？是个人独居、与子女同住，抑或在养老院中安度晚年？记者在采访中了解到新、老两代华人所计划的养老生活， 不妨作为借鉴。 据近日英媒报道称，一项新近报告指出，如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅，英国将无力为更多的老龄人口提供住房。 根据房产公司Savills的数据，英国每年将需要提供至少11,000所住宅，来应付超过65岁以上人口的年均2%的增长率。然而自从2005年以来，英国平均每年只能提供7,000所新住宅，Savills的分析显示，很快这些住宅将供不应求。 此一信息不可谓与英国华人老人的养老生活无关，在《英中时报》接触的老人当中，年过70的姚先生正是这样一位——他在今年春天将原有的房子卖掉，正是准备要搬进老年公寓去养老，但由于他所申请的养老公寓尚未完工，目前只好先在一间出租房中暂住。 不过，就英国华人社会而言，并非每位老人都有这样的经济条件，足以负担自己晚年在老年 公寓或是养老院中的生活。英国全国华人保健中心总监陈寄峤先生告诉《英中时报》记者，在参与其中心活动的华人老人当中，去养老院的人屈指可数，原因是“现 在英国的养老院是很贵的，一个月大约要开销800-1000镑，有很多老人都无法承担这样的开销”。 老华人：无养老金、无语言能力 “在英国工作的华人，很多都是没有养老金的，”陈介绍说，“因为做餐馆也好、做杂货店也好，很多人没有这个概念，老板除了每周给你结算工钱之外，也不提供养老金的制度，甚至没有帮员工交足国民保险金（National Insurance，简称NI）。”而是否有交纳足额的NI又会反映在晚年的政府养老金（state pension）提取当中。 “当然如果老年人的生活条件十分糟糕，他可以在英国申请养老金补贴（pension credit）。但是如果只拿养老金补贴，生活是会比较困难的，好在英国是一个福利比较好的国家，还有英国国民健康服务体系（NHS）可以免费看病，还有其他不同的福利，比如帮你交房租，电费和煤气也都有津贴。” 据陈介绍称，在生活方式上，这些无法负担养老院开销的老人大多也不与子女同住。“这些老人中的小部分和子女住，大部分和子女分开住。”陈说，“也有很多老人独居，因为配偶过世了。” 说起老人独居，首当其冲的一个问题，便是生活上的不方便。陈表示，正因如此，其中心目 前设立有服务，和本地社工一起，帮助患有“退智症”（即：老年痴呆症）的老人寻找有额外支持设备和护理人员的新家，并帮助他们填写申请表。“对于低收入阶 层的老人来说，这些都是免费的。当然如果你有钱的话，比如说有一套房子，那么政府就有可能让你把房子抵押出去，用来交纳照顾你的费用。” 其次，“老人独居”还会令老人感到生活寂寞沉闷。“除了听听收音机，就是看看电视，”陈说，“好在现在互联网发达，也可以在互联网上消磨一些时间。另外，他们觉得去超市买东西也是一种娱乐，有时走一两个钟头到超市，只是为了买一两样东西。” 据陈介绍说，为了帮助老年人丰富生活，其中心也会举办各种各样的活动。“比如我们中心 成立了一个‘步行组’，每两个礼拜带老人出去步行一次……另外这些老人也喜欢找朋友聚会吃饭啊，打麻将啊，打羽毛球啊、高尔夫啊，等等。有些人甚至很喜欢 赌场，因为赌场里又有暖气，又有免费的饮料和食物，有时他们拿到了10镑左右的代金券，就可以去赌场里面玩一玩了。” 至于在英华人养老中所面临的最大障碍，陈认为，经济和语言是两大难题。“年轻时没有工作、或是在工作时没有按规定缴纳NI、目前依靠政府的养老金补贴来养老的人群，就特别的困难。另外是有语言困难的人群，他们无法参加会讲英语的那些老人的活动，也无法使用主流的慈善服务。” 新华人：多元化的养老计划 80年代出生的年轻一代人，目前大多是正活跃在社会各行各业中的中坚力量，而养老已被及早列入了他们的中长期计划当中。新一代在英华人和老一代在英华人在养老方式的计划上是否有所不同？具体又有哪些不同？《英中时报》就此采访了目前在花旗银行（Citibank）任职中层管理人员的梅林先生。 “我目前的养老计划主要分成三个方面，”梅说，“第一部分，是加入我们公司的养老金计划（workplace pension），我每个月会有一部分的工资被存入公司养老金。很多公司也会有一些激励机制，比如说，你存自己工资的4%，它就也帮你存4%，等于一共存了8%，但是如果再多的话，那就算你自己存的了。每个公司的养老金计划会有些许不同。” “其次，我还打算买一些用于出租的房子，从长期来看，它会有一些回报，包括租金啊、升值啊，这个可以作为养老的一个办法。再次，我还会买一些个人养老金（personal pension），你把钱存进去，是不用付税的，这笔钱你可以选择拿来投资，比如说跟踪一些大盘的股市、汇市、地产等等，就像你自己的一个投资组合，你自己去管理。”梅说。 假想未来的养老生活，梅表示，按照现在潮流的想法，肯定是不会和子女住在一起的，“但 是希望住的不要太远，能够方便见面交流……我所知道的很多人，可能会去西班牙南部或法国南部买个房子，那边房产便宜、气候宜人，有很多退休的人，老人服务 设施也很好……不过这个世界变化太快了，30年以后到底是什么样子，还很难说。” 梅表示，目前养老所面临的最大困难，在他看来，仍旧是资金的困难。“现在国家发放的养老金数额是按照每年算出来的通货膨胀率来定的，但通货膨胀率有一个致命的问题：就是它并不能完全地反应经济发展的情况，”梅说，“实际上你的生活水准从你退休开始，是不停地在下滑的。” “如果在资金有限的情况下，还有一个问题，就是难以找到合适的护理人员，因为护理人员的花费非常的高。” “要突破这种状况，我觉得最根本的问题还是经济问题，也就是说如果你能够解决经济上的问题，很多问题也就不是问题了。”梅说。 专家：私人养老金或许是出路 “养老问题即是经济问题”似乎已成为新、老两代华人移民间的共识，那么专家如何看待这一问题？从长远来看，如何才能提高一个人的养老生活质量？《英中时报》带着这些问题咨询了养老方面的专家。 “华人在英养老，最基本的原则就是：在你还在工作、有赚钱能力的时候，要为你的养老做积蓄。”英国特许金融策划师余卓颖说，“我们一般都建议客户尽量遵循一个原则：在投资年限较长的情况下，尽量进行一些比较实业性的投资，它的保值和增值的可能性是很高的。” “我建议华人在工作的时候，尽量去加入一些养老金计划，”英国认证金融顾问赵女士这样说，“英国的养老金计划大体上就是分为政府养老金、企业养老金和个人养老金几种。如果要领取政府的养老金，是要达到政府规定的退休年龄，这又取决于你的出生日期和性别，这个在政府的网站www.gov.uk上有相应的计算器，可以根据你的个人情况算出答案。而如果参加了企业或个人的养老金计划，则最早55岁的时候就能够领取退休金了。另外还有很多其他的方式，包括投资在房产、基金、股票上等，都可以作为退休之后的收入来源的一种。” “华人如果认为自己的政府养老金不够多，公司又没有合适的企业养老金计划，也可以考虑在个人养老金方面多做一些投资。”赵说，“个人养老金是任何人都可以购买的，并且如果你买的时候不超过它的限额的话，还可以申请把政府收去的税金退回来。” 余和赵两位金融顾问均表示，养老的个案性较强，具体到个人，还需征求专业人士的意见。 在英华人养老院管理专家谢汉森先生则说：“部分第一代的华人移民，都只读过很少或根本 就没有读过书，这部分人通常都不会阅读及书写中文，英文就更不用说了。在没有选择的情况下，他们只能从事可以提供食宿之饮食行业。由于文化的差异、语言的 隔阂，许多非专业人士只能生活在一个几乎与世隔绝的小圏子里而无法改变自己的命运。因为无知、无助且缺乏安全感和自信心而受到不良雇主之欺骗而没有按收入 报税，导致退休后养老金过少，是很普遍的现实。贫穷与对英国文化缺乏认识而不能投入主流社会令他们长困在痛苦边缘。自救是解决问题的重要一步。另外，这些 被边缘化的华人需要得到华人社团的帮助和支援，才能有效地改善他们的命运。” 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据英中网）
为何中国人选择移民泰国？
近年来为何华人移民泰国这么多，主要的原因是泰国投资移民可拥有的优势备受青睐。从而引发移民潮及旅游潮流。泰国是距中国最近、文化最为相通的国家之一，因而多年以来就存在不少中国赴泰移民。近10年来的这股移民潮被一些学者称为“第三次移民浪潮”。（泰国移民条件） 点击查看泰国更多精品房源 1、因为生活方式和生态环境 吸 引他到泰国的不仅仅是新的商业机会，也有些人是喜欢泰国的生活氛围和环境：相比国内的很多城市，清迈都要更为干净整洁，空气质量也更好。当然，也因为这里 已经成为国际性的旅游城市，有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目，一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素住在了清迈。 2、生活消费低福利好，到这里养老不错。 对 中国大城市和西南地区的中产阶级来说，以后到清迈养老似乎是个不错的选择，这里的生活消费要比中国大多数省会城市低，四季长夏，事实上，欧美人退休后到泰 国养老已经有将近二十年的历史，即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。在他信执政期间，只要你是泰国公民，不管是小 小的一次感冒还是十万火急的大手术，去任何一家公立医院救治只收30铢手续费(即6元人民币)，其他一概不收。可见，泰国虽然相对于中国是个小国，但福利 上却不比中国逊色， 3、有更多的商业机会和多元的环境。 相 比周边的柬埔寨、缅甸、老挝，泰国更为发达，基础设施更好，而且民风较为开化和温和。新移民到曼谷、清迈、芭提雅、普吉这样的大城市和旅游城市的比较多。 三十年来有将近三十万中国台湾商人到到泰国“打拼”，从事旅游、加工业、农业等各种产业。近几年来，两国政府间持续“中泰一家亲”的友好关系，给商业带来了空 前机遇。现在，与中国有关的商贸推介会、投资签约会在泰国屡见不鲜，许多新移民利用在国内的知识，到泰国发展生意。 4、移民泰国性价比高。 超大都市的中产阶级似也都“不安于室”，怀着对雾霾的无助和对未来的不确定感寻找方向。就目的地情况而言，东南亚或许只能算次优的选择，但毕竟好抵达、离中国近，算是性价比合适还有点心理安全感的一种选择吧。 5、不限制生育，生男生女都一样。 泰国因为人口极少，所以政府不限制人民的生育量，在这里，你就是生个4胎5胎也绝对正常，正因如此，这里没有中国那么严重的"重男轻女"现象，毕竟“机会”多多嘛。 泰国投资移民正在隆重招募中，投资泰国清迈酒店，就可以获得泰国身份，且还可以享受得到酒店的VIP服务，专车接送，享受免费入住酒店，及购物指南优惠等信息。投资款五年后可以卖，也可以保留，五年之间是有利息的。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
泰国投资：申请泰国国籍及永居权的规定
对前往泰国定居的移民，泰国严格控制。对获准入境就业或投资考察，一般只发给非移民签证。泰国政府允许中国公民每年向泰国移民200人。 对希望移民至泰国的外国人，必须依照配额规定办理，且须在未入泰国之前在泰国使领馆申办。泰国有亲属或者结婚的就不说了。 点击查看泰国更多精品房源 泰国本身不是一个传统移民国籍，入籍泰国，获得泰国公民权主要有这么几种途径： 出生入籍：父母有合法泰国居留权，满足一定居住年限，其孩子可以落地出生入籍。 结婚入籍：女方嫁入泰，需要结婚生子，且居住一定年限；男方娶泰女方，基本上不能入泰籍。 市面上卖泰国护照都是基于第一种方式，买当地出生证或者买死人的出生证(简称替头)。风险无需赘述。下面介绍泰国国籍法中关于落地出生入籍的内容，仅供参考： 泰国国籍法(235B.E.)对于在泰国或者泰国之外出生的孩童入籍泰国有做出相关的规定： 一、孩子在泰国境内出生 父亲国籍 母亲国籍 婚姻情况 出生的孩子国籍 情况1： 泰国 泰国 婚 泰国 情况2： 泰国 泰国 未 泰国 情况3： 泰国 合法居留外国人 婚 泰国 情况4： 泰国 合法居留外国人 未 泰国 情况5： 泰国 非法居留外国人 婚 泰国 情况6： 泰国 非法居留外国人 未 泰国 情况7： 合法居留外国人 泰国人 婚 泰国 情况8： 合法居留外国人 泰国人 未 泰国 情况9： 非法居留外国人 泰国人 婚 泰国 情况10：非法居留外国人 泰国人 未 泰国 情况11：合法居留外国人 合法居留外国人 婚 泰国 情况12：合法居留外国人 合法居留外国人 未 泰国 情况13：合法居留外国人 非法居留外国人 婚 不能获得泰国国籍 情况14：合法居留外国人 非法居留外国人 未 不能获得泰国国籍 情况15：非法居留外国人 合法居留外国人 婚 不能获得泰国国籍 情况16：非法居留外国人 合法居留外国人 未 不能获得泰国国籍 情况17：非法居留外国人 非法居留外国人 婚 不能获得泰国国籍 情况18：非法居留外国人 非法居留外国人 未 不能获得泰国国籍 二、孩子出生在泰国以外 父亲国籍 母亲国籍 婚姻情况 出生的孩子国籍 情况1： 泰国 泰国 婚 泰国 情况2： 泰国 泰国 未 泰国 情况3： 泰国 其他国籍 婚 泰国 情况4： 泰国 其他国籍 未 泰国 情况5： 其他国籍 泰国 婚 泰国 情况6： 其他国籍 泰国 未 泰国 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
出国养老？专家教你轻松申请泰国退休签证
退休后，拿着养老金到一个生活费用较低和舒适的国家生活，在西方退休人士中并不少见。其实，现在即将步入退休年龄的中国人在学识丶经济能力和对生活的要求方面，退休观念逐渐与国际接轨，异地养老将变得更为可能。更多国人向往高品质生活，远离污染，避开日益高涨的生活费用（尤其在大城市）。 纵观世界各地的理想退休地，泰国是个不错的选择：地球人都知道的亚洲着名旅游地，既有现代城市生活，又有迷人海滩和恬静的田园，生活成本也较低。在这个温暖丶友善丶拥有自然美丽风光的国家享受退休生活，泰国为海外退休人士提供的退休签证计划相对简单直接，条件和手续如下： 两个步骤 第一步：到你原籍国或申请签证时你逗留的国家的泰国大使馆申请90天的“O”签证。 第二步：进入泰国国境后，到你所在地区的移民办公室申请延长签证一年。 资格条件 需要满足下列条件才有资格退休签证： 申请人至少50岁或以上 根据移民法案B.E. 2522(1979)条例规定，申请人未曾被泰国禁止入境 申请人在泰国、原国籍以及居留国内无犯罪记录 申请人拥有国籍或递交申请时所在国家居留证 根据部长级条例第十四B.E. 2535条例规定，申请人未患有禁止性疾病（麻风病、肺结核、药物成瘾、象皮病、三期梅毒）。 所需文件 你需要提供以下文件： 护照有效期不少于18个月 份完整签证申请表复印件 张护照大小（4 x 6厘米），半年以内照片 一份银行对账单证明存款金额等于和不少于800,000泰铢，或收入证明（原件）月收入不低于65000泰铢，提交银行对账单的情况下，银行保函（原件）是必需的。 一封由申请人原国籍或者居留国出具的核实函，证明申请人无犯罪记录（核实有效期应不超过三个月，应由公证机关公证或使领馆公证）。 提交申请时所在国家出具的健康状况证书，证明申请人未患有部长级条列第14(B.E. 2535)条规定的禁止性疾病（证书有效期不超过三个月，并由公证机关公证或使领馆公证）。 一年延期签证 假若你满足所有的条件并提供所需的所有文件，移民办公室将颁发一年延期签证，你将获准在泰国停留1年。 续签 在延长签证期限截止日期前，你可以申请再延长签证期一年。所需文件和需求跟上述大致相同。申请续签之前至少90天内，申请人必须将最低800,000泰铢转账至储蓄账户。续签期间，申请人银行账户内不得低于这个数额。 配偶 如果申请人配偶没有资格自行申请退休签证，配偶可获得O签证，该签证也可以延期一年。必须提供结婚证书作为证据，并由公证机关公证或申请人使领馆公证。 近来西班牙中国律师事务所接到了不少有意办理西班牙投资移民和已经在西班牙取得了正式投资移民身份的客人的多次来电来函咨询，大家表示纷纷表示，媒体目前公布的基本信息远远不能解答大家在实际生活中遇到的一些疑问。应广大客户要求，西班牙中国律师事务所季奕鸿主任律师就大家广泛关注的重点问题统一做出整理解答。【阅读原文】 Richard专栏全集： 泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机 欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件richard@siamrealestate.com 与Richard零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
日本房产投资哪里最合适？（上）
日本自1990年代泡沫经济破灭之后，房地产的价格一直都没有大幅上涨的倾向。近年来，日元贬值、升值，外加东京奥运带来的房地产潜在升值潜力等多重因素，日本房地产投资热持续升温，吸引了大批海外投资人士选择日本置业，下面就跟着居外来看一下日本的东京23区、东京都下、神奈川、琦玉、千叶五大地区中有哪些区域值得投资。 京阪神是对日本的京都市、大阪市、神户市之合称，同时也指以这3座都市为中心的大都会区，为近畿地方的发展核心，也是日本第二大都会区。 1、东京23区 东京都是有着首都功能的日本中枢。其中的23区无论在经济规模还是人口上，都是世界上屈指可数的大城市，拥有很多人气地段。 东京23区的年租金成长率为2.5%，截至去年底已达每平方公尺3,311日元的价位水平，预计在新一波的刺激方案效果出来后2016下半年预期会缓步上升。 a、在东京23区最热门的区域——新宿 与涩谷、池袋并称为东京三大副都心的新宿，每天的流动人口在150万以上，即便在东京也是十分繁华的地段之一。这里是伊势丹新宿本店、新宿三越、小田急百货店、京王百货店等大型商场和大型家电量贩店的激战区，电影院、大型书店、时尚品牌店等数量众多、鳞次栉比。此外，以日本最大的繁华街——歌舞伎町为中心，餐饮店也十分密集。每到夜晚，歌舞伎町的霓虹灯都会灿烂闪烁，简直就是24小时人潮涌动的“不夜城”。 由于车站周边商业设施齐全，住宅区位于离繁华街较远的西新宿和北新宿。从被绿色环绕的新宿中央公园大街到青梅街道周边的地区，现在都处于东京都所推进的大规模城市再开发过程中，预计今后众多公寓和公园、街道等会拔地而起。这里完全不闻商务办公区和繁华街的喧嚣，居住环境宁静，很受关注。 位于中心位置的新宿站，可以利用五种铁路线，是十分庞大的枢纽车站，通往各个方向的铁路网在这里交汇。由于距离东京地铁丸之内线·西新宿站、都营大江户线·都厅前站等地下铁车站也很近，不管去哪里都十分便利。 b、在东京23区最热门的区域——六本木 1960年到70年代间，面向欧美人士开设的饮食店和俱乐部接连开业。泡沫经济繁盛的1980年代时，迪斯科舞厅如雨后春笋般建起，六本木在当时作为东京的玩乐胜地人气无两。大大改变六本木花花世界形象的是2003年开业的六本木新城和2007年开业的东京中城。六本木新城、东京君悦酒店、TV朝日等的集聚，使这里逐渐呈现出大都市的姿态，池塘和溪流声潺潺入耳的毛利庭院、榉树坂、樱花坂等，可以感受到四季美景的场所也很多。另一方面，东京中城汇聚100家以上的商业设施和医院、美术馆等。相邻的桧町公园也重新整备，与中城花园的草坪广场一起，营造出宽敞开放的空间。 像这样大规模的城市再开发以来，办公楼高级公寓等接连拔地而起，现如今，白天有工薪族、OL、在周边外国公馆工作的外国人往来于此，周末的夜晚有年轻人们汇集在酒吧和俱乐部。六本木就是这样一座兼具多种功能的充满刺激的街区，住在这里永远不会令人厌倦。 六本木车站可以乘坐日比谷线与大江户线两条地铁线，前往惠比寿、有乐町、新宿等都十分方便。 c、在东京23区最热门的区域——银座・日本桥 明治以来，作为东京首屈一指的高级商业区发展而来的成熟街区·银座。很久以来，能在银座开店就被视为是品牌的象征，银座大街至今仍汇集路易·威登、香奈儿、蒂凡尼、登喜路、阿玛尼等世界高端品牌的路面店。这里还是松坂屋、松屋、三越、银座巴黎春天等商场的激战区，2010年银座三越在扩大卖场面积后重开。2011年阪急阪神百货店的男士专门馆“阪急MEN’S TOKYO”等也相继开业，展示了极高的活跃度。 此外，这里还有很多从江户时代传承至今的饮食店，可以遍尝西餐、寿司、鳗鱼等传统美味。银座距离世界最大的批发市场“筑地市场”很近，可以很方便的买到新鲜时令食材，这也是一大优势。 此外，在位于银座街北侧的日本桥地区，利用东京巨蛋两倍大的场地建设商业区的开发也已浮上水面。预计至2018年，这里将建成3栋超高大楼，对电影院、音乐厅、以及周末节假日和深夜营业的饮食店的招商引资也在计划中。 银座·日本桥地区除了可以利用银座线、都营浅草线、有乐町线等多条地铁线外，前往有乐町站和东京站等JR主要站点也很方便。 d、在东京23区最热门的区域——涩谷 每天都会诞生最新的流行时尚、音乐，走在年轻人文化最前端的繁华之地。以丸井、西武等百货店及涩谷109为代表的时尚大厦林立于此，川流不息的年轻人们作为时尚的主导者，宛如反映时代潮流的明镜。此外，这里还分布有涩谷PARCO剧场、QUATTRO俱乐部等现场演出场和电影院、艺术画廊、广播局转播站等散发着文化艺术信息的场所。现在，在涩谷站前的东急文化会馆旧址上，复合型商业设施“涩谷Hikarie”正在建设中。2012年4月，位于地上3层到8层的商业区将开业，7月份时正宗的音乐剧场“东急Orb剧院”也预计开放。 另一方面，位于东急百货店后面的松涛地区，却宛如与中心街处于不同的世界。这里丝毫不闻繁华街的喧嚣，是洋溢着高级感的住宅街。从井之头大街北上不远，就是广阔的代代木公园，自然条件优越，富于魅力。 涩谷站可以乘坐JR山手线、琦京线、湘南新宿线、东急东横线、田园都市线、京王井之头线、东京地铁银座线、半藏门线、副都心线等前往东京各个方向的全部铁路。不仅如此，各种巴士也很多。 e、在东京23区最热门的区域——海岸地区（丰洲·东云·晴海） 近年发生巨大变化的东京海滨地区。过去的工业地带被一座座高层公寓大楼所替代，逐渐蜕变为一处可以每日闻潮听涛而生活的梦幻住宅地。 其中最早被作为住宅地重新开发的是晴海。首先建成高达50层的超高公寓楼的也是这里。在那之后，数量众多的公寓和写字楼、商业设施·晴海Triton也纷纷被建起，都营大江户线开通之后，这里前往都心的交通条件也得到大幅提升。 另一方面，在2005年左右的公寓建设热潮中实现开发的丰州，距离银座仅10分钟路程，是紧邻都心的海湾地区。街道面朝运河，满目翠色欲流。宽敞的人行横道等便于居民生活的设施也十分齐备。此外，这里还有着云集190多家店铺和饮食店的URBAN DOCK LaLaport丰州、各大超市、大型日常生活用品销售店等，购物十分便利。 此外，位于丰州南侧的东云地区的成长也很显著。随着高层公寓楼的建设，这里的人口逐渐增加。运河沿岸的公园也随之建起，购物中心和保育园等生活基本设施已很齐备。 2、东京都下 位于东京都的西部，被称为多摩地区。以地处都心近郊却自然环境优美而闻名，东京都有三分之一的市民生活于此。 a、在东京都下最热门的区域——八王子駅 八王子位于东京的西南部，作为多摩地区中心都市是一处繁华之所。在东京都的各市町村内人口最多，分布在市区内的20多所大学中，有包括3000多名留学生在内的约11万学生（来自八王子市主页），因此也是一座学子之城。 2010年秋天，紧连八王子车站南口的“SOUTHERN SKY TOWER八王子”和“CELEO八王子”两栋车站大楼完成。BIC CAMERA、饮食店、物贩店在此开业，保育园等也相继建成。即便如此，南口再开发依然有着广阔的前景，今后的发展令人期待。另一方面，在北口，曾经作为车站前的主要招牌而长期营业的SOGO(崇光)八王子店已经关闭。预计在其场地上会开发新的购物中心。 八王子的另一个招牌是丰富的自然环境。市西面连绵而起的是高尾山、阵马山等，由市观光协会组织的徒步旅行团很受欢迎。高尾山在冬至前后几天，可以观赏到太阳从富士山正上方沉落的景象。这个绝美景象被称为“钻石富士”，被选为八王子八十八景之一。 铁路线方面可以利用JR中央线、京王线，去新宿不需要换乘，大概仅需40分左右。 b、在东京都下最热门的区域——吉祥寺 坐电车去都心仅需20分钟的吉祥寺，在东京属于很受欢迎的住宅区，在各个年龄段的家庭中都极具人气。高人气并非凭空而来，这里除了拥有东急百货店、伊势丹等商场和PARCO、丸井等大型商业设施外，还有二手服装店、杂货店、室内用品专卖店等，购物环境可谓完善，此外还有众多的餐饮店和自然环境优美的井之头公园。在这里，即使仅仅从吉祥寺站出发，经过布满个性商铺的小巷悠闲漫步到公园，也能体验到足够的乐趣。 井之头公园建成于1917年，是日本最早的郊外公园。这里面积广大，有郁郁葱葱的树林、可泛舟的水池和动物园，每到休息日，总会有众多的情侣和家庭前来休憩游玩。春日来临之时，园内约500株樱花纷繁盛开，池上树枝亭亭如盖，水面花朵落英缤纷，景观十分美丽。 铁道方面，这里可以利用京王井之头线和JR中央线快速电车，前往新宿和涩谷都很便利。另外，由于现在京王吉祥寺的车站大楼已经老旧化，休整重建工作正在进行中，预计2014年全新的车站大楼就会投入使用，与此项工事一起，车站前广场的整备工作也在讨论之中。人气街区的门户部分将会发生怎样的变化呢？值得期待。 d、在东京都下最热门的区域——町田（小田急线） 町田位于东京最南面，紧邻神奈川县。由于小田急线和JR横滨线都从这里经过，前往都心和神奈川的中心部·横滨都很便捷，所以以多摩地区为代表的卫星城发展了起来。车站前十分繁华，除了有丸井、LUMINE等大型商业设施和数十家面向年轻人的二手服装店、概念专营店外，还有从战后黑市发展而来的仲见世商店街。仲见世商店街中，鲜鱼店、手工菜品店等开店历史达50年之久的专门店鳞次栉比，是一条名产商店街。此外，周围分布有很多大学，经常能看到学生的身影，书店和二手书店也很多，展示了其学术性的一面。 另一方面，町田市对于绿化十分重视，离车站不远的地方有很多可以亲密接触自然的场所。像有名的赏樱处芹谷公园、梅花和鸢尾花很有名的药师池公园，都只要徒步或坐巴士就能达到。药师池公园的对面是町田松鼠园，可以与松鼠、小兔子、天竺鼠等小动物亲密接触。 铁道方面，可以利用之前提到的小田急线和JR横滨线，到新宿最短45分钟，去横滨则最短仅需32分钟。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！2016年4月29日，全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作，共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后，国内买家不出国门，也能在居外网上看到海量的日本房源了！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 中国人在日本买房前期常见的10个问题 公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？ 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳洲哪10个地方适合养老？
想让爸妈去澳洲养老吗？下面我们来看看澳洲哪些地区适合养老吧。 根据澳洲统计局所做的一项调查，澳洲人正在比原计划退休得更晚一些。这项调查使用了2005年与2013年的数据，比较了人们在2005年时打算退休的年龄和他们在2013年时的实际退休年龄。 据澳洲CANSTAR房地产综合网报道，调查的结果表明，预计到2013年将要退休的人数比例高于实际已退休的人数比例，表明澳洲人现在工作年限更长了。 对这一现象的一个可能的解释是，大多数人期待着退休后能够自给自足，而不需要依靠政府发放的养老津贴过日子。心中有这样的愿望，在临近退休年龄的时候，更多的人要么缩短了自己的工作时间，要么变成半职性工作，而不是直截了当地退休，为的是能攒一些钱。 对此的另一个佐证是，退休时能够自己养活自己的人数比预计得要少，结果是，他们需要多工作几年，以便能够有经济上的保障。退休的时光应该是悠闲的，是对你自己辛勤劳作一辈子的回报。如果你比原先预期的多工作了几年，那么你值得在退休后拥有最好的生活。 下面是澳洲的十大最受欢迎的退休居住地方。 新南威尔士州 Tweed Heads 地处新州北端，与昆州交界之处，与另一个最受欢迎的退休地昆州的Coolangatta毗邻。因为夏时制在新州实行但在昆州不实行，所以，这个两州交界之处经常被称为跨时区之城，在除夕夜，你可以在一小时之内两次庆祝新年的来临，只需跨到街道的对面即可。 这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁，比全国的人口平均年龄高17岁，其原因是有大量的退休人士定居于此。 这是一个美丽宁静的地方。这个地区动植物资源丰富。周围有14个国家公园与自然保护地，还有一座名为Warning山的死火山。 这个地区是度假胜地，有各种各样的活动可以参加，不会觉得闲得无聊，还有不算很贵的饮食、现场音乐、观鲸、体育运动等。 根据澳洲房地产网站的数据，这个地区的房价中位数是55万澳元，周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的话，这里有14个退休村供你选择。 Port Macquarie 位于悉尼以北大约390公里处，Hastings河的入海口，人口约7万。这个地区的总面积大约3700平方公里，地形变化极大，有湿地、森林、山地。气候宜人，气温从7到27摄氏度。 这里有大量的精美餐厅与咖啡厅可以光顾，有许多一年一度的活动与节庆，其中对退休者最有吸引力的无疑是10月份的为期一个月的美食节。 房价中位数47.5万澳元，周租金410澳元。 这个地区有13个退休村。当地的人口平均年龄是47岁，比全国平均高10岁。 昆士兰州 阳光海岸（The Sunshine Coast） 比黄金海岸安静的阳光海岸，从布里斯本以北100公里处开始，有很受旅游者青睐的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等区。这个地区是繁华与宁静良好平衡的地方，既静又美，而且离大都市布里斯本非常近。 这个地区是昆州国家公园最密集之处，而且气候是昆州最理想的。一天的平均日照时数是7小时，全年温暖，夏天气温17至28度，秋天气温13至25度，因此造就了海滩游玩的大好条件。 阳光海岸有优越的购物设施，有数不清的精美饮食与比较廉价的饮食选择。这里还有许多漂亮的海滩，最著名的当属彩虹海滩（Rainbow Beach），因五彩缤纷的沙垄而得名。 与更加妩媚的黄金海岸相比，阳光海岸的开发程度不高，因此房价更能让人承受得起。这里的中位房价是51.5万澳元。这个地区有95个退休村。 Coolangatta 这是黄金海岸的最南端，直接与新州的Tweed Heads为邻，两者在经济上有很多共享之处。Coolangatta气候与Tweed Heads相同。这里的人口平均年龄是49岁，高于全国平均12岁。 这个地区有19个退休村。中位房价75万澳元，房租450澳元一周。在这里，可以享受到与Tweed Heads一样的各种设施与活动。 维多利亚州 Echuca 位于墨累（Murray）河畔，距离墨尔本214公里。人口约1.4万，这是那些追求安静的退休生活的人的理想选择。这是墨累河离墨尔本最近的地点，也正因为这样，Echuca在19世纪被建成了一座主要的港口城镇。 尽管这里没有风光旖旎的海滩，但当地的社区精神与生气勃勃的文化足以弥补。这里有很多餐厅、咖啡厅。这里的餐厅消费可以比墨尔本便宜一半，对那些退休后资金不充裕者尤其适合。 这里有几项一年一度的活动，比如7月份的蓝色冬季节、2月的第三星期的船上音乐节。这些节庆活动的费用都比较低。 中位房价31万澳元，周租金340澳元。这里是最受退休者欢迎之地中最便宜地之一。 Mornington半岛 维州另一个受退休者青睐之地是Mornington半岛，以其海滩、葡萄园、户外活动著称。这是一个位于墨尔本东南40公里的半岛，有着起伏不平的山地，非常适合观光与漫步。这个半岛的优越之处之一是离墨尔本市区很近，如果到墨尔本探亲访友的话非常方便。 该半岛有特别好的购物设施，沿着海岸有十几个退休村，都有自己的购物市场。每一个退休村还有各自的一月一次的市场。当地还有高档的葡萄酒庄旅游活动。 这里的中位房价约62万澳元，属于有点贵的地区。但这里的房子物有所值，因为既具有与世隔绝的特点，又有离墨尔本大城市近的便利条件。 南澳 阿德雷德岗（Adelaide Hills） 阿德雷德岗是Lofty山脉的一部分，当地人口约2.9万。这里是澳洲大陆最冷的地方之一。一年到头除了1月和2月外，夜晚都很寒冷。 这里的低温，造就了极好的葡萄酒酿造环境。这里种植的葡萄专门用于酿造阿德雷德岗葡萄酒区的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。 中位房价是667,500澳元，周租金520澳元。这是比较贵的。这里的活动并不丰富多彩，除了观光与葡萄酒之类的活动之外。如果你喜爱葡萄酒，那么这里的房价可能是值得的。 Yankalilla 这是坐落在阿德雷德以南72公里处的一座农业城镇。地处Bungala河谷，有丰富的自然植被。这里的气候属于地中海型气候，年平均气温17度。 这个镇不大，衹有450人。当地有许多由来已久的提供早餐的住宿服务，大多数来此地的游客都是冲着这个来的。这里的人口少，意味着没有多少有组织的活动，这也更适合那些追寻宁静与平和的人们。不过，这个镇距阿德雷德衹有30至45分钟的车程，因此并不会有与世隔绝的感觉。 中位房价29万澳元。 西澳 Esperance 坐落在西澳的南大洋的海岸线上，在珀斯东南方约720公里处。这里的人口有13,477人。人口平均年龄48岁，因为其中有很大比例的是退休人士。 这里最适合那些退休后仍然要保持活跃生活方式的人们，当地大多数的活动都与体育有关，如:游泳、步行、划船、浮潜、观鸟等等。当然，这里还有非常漂亮的海滩，应该尽情享受。 这里不像其它受退休者青睐的地方那样有很多的餐饮服务。但这里有适合老年人的其它活动，如每周的对答游戏（bingo）、桥牌俱乐部、艺术中心、博物馆等。这里是想远离喧嚣大城市的退休人士的理想去处。 中位房价36.5万澳元，周租333澳元，比新州、昆州、维州的退休理想去处便宜。这里唯一的劣势是离最近的大城市珀斯相当远。但是，坐飞机的话，只需一个半小时，沿途可以欣赏美丽的景致。 塔斯曼尼亚州 Huon谷 这里是Huon小径旅游路线上的一部分，距离霍巴特衹有20分钟的车程。以出产葡萄酒、海鲜、及自然的美著称。如果你不怕天气冷的话，这里是你理想的退休居住地。 这里以好天气而闻名，一年中有约300天的晴天。这本身或许并不值得令人欣喜，但这里是许多才华横溢的艺术家、手工艺人居住的地方，当地有一个艺术馆。还有，当地的农民定期在市场上出售他们的农产品。当地没有什么好的餐馆，但去一趟霍巴特只需20分钟的时间。 中位房价285,500澳元，在这十个理想退休居住地中是最便宜的。对那些一生辛辛苦苦退休后要追求安静、放松的生活方式的人，这里是理想之地。 相关资讯：住宅销售火爆 未来供应料剧增 （互联网资讯综合整理）
