共有667个相关内容
怎样汇款到泰国购房？
当外国人在泰国买房时，需要把购房款项从泰国以外的国家，通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款到了泰国以后，申请泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form “FETF”证明文件，注明此汇款用途为购买公寓房产（旧称：Thor Tor 3，任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买，价格为2万铢/每百万泰铢），即可以凭此证明到泰国土地厅（Land Office）过户。 以下是泰国汇款购房的步骤： 购房人到泰国本地银行开户。 把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。 任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款项一定要汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款全部到账以后，到银行申请泰国外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form “FETF”证明文件（此表格会由银行工作人员帮忙代为填写，3-4分钟即可搞定） 过户前一天去银行开购房款的支票。
在泰国购买房产共需要交哪些税费？
因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。 在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下： 过户费：2%（房产总价） 特种商业税：3.3% 印花税：0.5% 个人所得税：根据房产及持有人的情况而定 总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。 符合以下情况的，特种商业税可以减免： 业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。 业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。 但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。 泰国购房（别墅，公寓）其他费用： 偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米（一次性费用) 物业管理费：10 - 50泰铢/平米/月 税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。 您购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。
如何在泰国购买房产？
购买泰国房产有以下4种方式： 1、如果你购买的是根据共管公寓法案登记的共管公寓，你同时也将获得该房产的永久产权。 2、如果购买的是其他类型的房产，泰国买房最普遍的方式是购买租赁产权的房产，为期30年，到期可续期。 3、通过设立一家泰国公司：直至2006年，外国人通过设立泰国公司以购买房产是非常普遍的，但是现在政府开始对此展开了严格的监管。仅仅以购买房产为目的而成立一家泰国公司被认为是非法的，而以此种方式获得的产权也同样被视为非法。但是，如果这是一家正常运营的公司，便可合法的以其名义购置房产。 4、通过特殊法：例如外国人在泰国进行大笔投资，并且获得投资促进委员会的认可，即可自由购买房产。但是因此项法规提出诸多要求，要获得认可难度较高。
泰国主要地区之间有什么明显的区别？
曼谷、芭堤雅、普吉和清迈这些主要地区，房产起始价分别不大——中等地段一套35平米的一居室公寓价格大约40万人民币。高端房产在各个市场就有很大差异。清迈是这四个地方中房价最低的，约2万人民币/平米。芭堤雅优质地段的价位在3万人民币/平米，而普吉岛地区高达4万人民币/平米。正如大家预想的，曼谷房价最贵，繁华地段的价位高达5万人民币/平米，最高端的项目叫价甚至达到6万/平米。 芭堤雅和普吉岛都重度依赖旅游业。由于该地区在冬季深受欧洲游客欢迎，夏季反而属于淡季。租金收入在冬天旺季被推高不少；夏天淡季租客就很稀少。因此房东更倾向于长期租客。因这两个城市都位于海滨，海滩和海景房很受欢迎。靠近城市中心的海滨房正变得越来越稀有而需求的势头却保持强劲。 曼谷和清迈都不是依靠旅游发展的城市，故而租金全年都很稳定。曼谷是泰国最大的城市，以其充满活力的氛围而为人所知。与其他像曼谷之类的大城市相比，清迈却是安静平和的城市，生活成本非常适中。目前其租金回报很好，但房屋供给的增加正使得租金慢慢下降。曼谷和清迈都有为数可观的中国人。
澳洲留学生医疗保险参保指南
在澳洲对国际学生有特别的医疗保险，叫做海外学生健康保险（Overseas Student Health Cover ，简称OSHC），OSHC就是像澳洲本国人的医疗保险Medicare（澳洲全国健康保险计划）那样，保障海外学生健康预防万一。澳大利亚移民、多元文化和土著事务部要求持有学生签证的所有国际学生参加“国际学生医疗保险”。不参加国际学生医疗保险的国际学生将被取销签证。 一、怎样购买 建议中国留学生选择方便自己退费和报销的保险公司，例如离自己家或者学校较近 这项保险必须在赴澳之前就买好，因为该保险覆盖的范围必须包括全部签证时间 留学生的澳洲医疗保险分为“家庭”和“个人”两种形式。家庭医疗保险包括留学生本人及其配偶还有其未满18周岁的孩子 如果您的学生签证获得延长，您也必须相应地延长您的保险计划 二、保险收费 只要是正规合法的保险公司都可以获得同样的保障，并且保障的价格和范围大同小异，服务也差不多，留学生买保险之前只要审核一下保险公司的资质就可以了。留学生医疗保险投保费用一年的费用在500-600澳元之间 三、保险范围 海外学生医疗保险主要包括医院保险、医疗服务保险、救护车保险、以及药品保险等几大类 牙科、心理治疗、配镜的费用等就不再范围之内，需要留学生额外购买 四、怎么报销 解决医疗费用的办法通常有两种：一是先根据医生的账单付款，然后凭收据到保险公司报销。另一种是将未付款的账单交给保险公司，保险公司将寄给你一张开给医生的支票，然后把支票连同应付余额交给医生。澳洲的医和药是分开的，药费不含在保险中。 下面介绍第一种： 联系普通门诊，与医生进行预约 缴纳门诊诊金，通常为$50 -$80; 医生开出处方后，去药店买药。 拿诊金收据在保险公司进行退费。 五、怎么延长 你在澳大利亚留学期间都必须办理海外学生医疗保险。你可在每次办理入学注册时续办海外学生医疗保险，也可每年续办一次。若你将在不久以后完成学业，也可办理为期18个月的医疗保险。 大多数的教育机构都会为学生代缴下一期的保险金，同时医疗保险机构也会因此自动地向你签发一张新的会员卡。 六、家属参保 留学生的直系亲属（配偶和未成年子女）如果在澳大利亚陪读，可以和留学生一起参加海外学生医疗保险 留学生的父母不能作为家属参加海外学生家庭医疗保险。如果您的父母和亲友去澳大利亚旅游探亲，您可以为他们购买国际旅行医疗保险 配偶和子女如果没有在澳大利亚陪读，他们去澳大利亚旅游探亲时也可以参加国际旅行医疗保险
英国毕业留学生如何留在英国？
现在到英国留学的中国学生越来越多，然而英国取消了PSW签证，无疑让希望毕业后留在英国的学生阻断了退路。在英国求学的学生，九月份交了论文，1月份就要面对签证过期，中间就三个月的时间。在这三个月中，就要找到工作，获得工作签证，似乎对于学生来说又难了一步。但是要留在英国，同学们就必须加把力了。那英国留学生如何能留在英国呢？ 随着英国PSW签证在2011年4月取消后，如果同学们想要留在英国只能申请其他工作类签证了，其实英国还有一系列的工作类和创业类签证。 T2签证 如果同学们顺利获得T2签证，那么就可以顺利留在英国工作三年，如果表现好的话，还可以继续申请延期。英国政府不会限制T2签证的申请人数，。但是，申请者须获得经英国签证与移民管理局认可的雇主所发出的雇佣通知书。 T5签证 毕业生也可以在英国以外的国家申请第五层级（T5）“临时工作”签证，该签证允许学生毕业后选择留在英国工作或实习12个月，从事研究或培训领域的理科和医科毕业生，还可获得更长的留英时间。从2013年4月开始，所有在英国取得博士学位的国际学生在毕业后有12个月的时间选择在英国寻找技能型工作或自主创业。 T1签证 英国T1签证是毕业生创业者签证，这是由多家英国高等教育机构联合推出的，每年有1000个名额，但是13年4月又额外增加了工商管理硕士学位的1000个名额。 实习生项目 2014年，英国政府还宣布将以谢菲尔德大学为试点推行一个名为 “杰出使者”（GreatAmbassador）实习生项目，旨在加强从英国各大学毕业的中国留学生与英国工商企业之间的联系，为中国留学生积累一定的实习工作经验。 留在英国的路虽然很漫长，但是请不要慌张，要让希望多过失望。
新加坡签证全攻略！
新加坡签证是主权机关在国或外国公民所持的护照或其他旅行证件上的签注、盖印，以表示允许其出入本国国境或者经过国境手续，也可以说是颁发给他们的一项签注式的证明。概括的说，新加坡签证是一个新加坡国的出入境管理机构（例如移民局或人力部及驻外使馆），对外国公民表示批准入境所签发的一种文件。 旅游/商务签证适用于中国国籍 (层次一国家) 旅游/商务签证适用于其他层次一国家 层次一国家包括印度, 缅甸, 格鲁吉亚, 独联体(亚美尼亚, 阿塞拜疆, 白俄罗斯, 哈萨克斯坦, 吉尔吉斯斯坦, 摩尔多瓦, 俄罗斯, 塔吉克斯坦, 土库曼斯坦, 乌兹别克斯坦), 尼日利亚，乌克兰，中国香港临时身份证明 (Hong Kong Document of Identity) 及中国澳门出境准证 (Macau Travel Permit) 新加坡房源推荐 旅游/商务签证适用于层次二国家 层次二国家包括阿富汗, 阿尔及利亚, 孟加拉, 埃及, 伊朗, 伊拉克, 约旦, 黎巴嫩, 利比亚, 摩洛哥, 巴基斯坦, 沙特阿拉伯, 索马里, 苏丹, 叙利亚, 突尼斯, 也门, 巴勒斯坦, 阿拉伯联合酋长国临时护照, 中东国家难民护照 入境签证 适用于已获得新加坡移民与关卡局(ICA)或新加坡人力部(MOM)批准函的申请者。也适用于在中国遗失新加坡工作许可证，受雇准证和学生准证的人士。 留学准证编辑适合前来新加坡求学人士。逗留时间根据求学语种长短定，至少3个月，到期可延期。就读政府中小学、理工学院或大学者可免交保证金。就读私立院校者要交纳移民局保证金新币5000元。 新加坡留学（反签证申请材料清单） 1、新加坡留学申请人员所填写的出国留学申请表，在填写申请表时留学生应使用中文。 2、新加坡留学申请人员所撰写并签名的留学计划书，申请书的撰写应使用中文，其内容要详尽、真实、清楚。 3、新加坡留学申请人的个人照片8张，照片应与护照照片相同。 4、新加坡留学申请人员的个人出生证明公证、最高学历公证、三线单公证和存款单公证，全部的公证材料使用中文和英文两个版本，存款单额度最少为16万人民币，如果留学生能够提供更充足的资金证明效果会更好。 5、新加坡留学申请人员的个人护照复印件，复印内容为护照首页。 6、新加坡留学申请人员的工作状况证明表，证明表可以在新加坡驻华大使馆处领取，备注：新加坡留学签证申请难度较低，留学生只要没有过于明显的移民倾向，都可以顺利获签，签证审批的周期大约为3周。 新加坡留学签证的分类 新加坡留学有四类就业签证，就薪资来说，就业准证(EP)一般是针对专业人士的，月薪在2500新币以上而发出的一种工作签证。 工作准证(SP)一般是针对技术人才的，月薪在1800新币以上而发出的一种工作签证。我们接下来，来看看具体的情况，以及P，Q，S，R所代表的含义。 P类准证 针对申请赴新加坡从事高层次管理或技术工作的人士，即国内的“金领”人士。此类人士受聘职位的月薪在7000新元以上，可免学历要求，否则需有新加坡政府认可的大学文凭。 Q类准证 针对申请赴新加坡从事一般性管理或技术工作的人士，即国内的“白领”人士。此类人士一般需有新加坡政府认可的大学文凭。 S类准证 针对申请赴新加坡从事专业技术工作的专业工人或技师，即国内的“灰领”人士。此类人士一般需有相关的技术资格和工作经历，对其学历则要求不高。 R类准证 针对申请赴新加坡从事劳务工作的人士，即国内的“蓝领”人士。 条件 一、新加坡留学“入境签证”与“学生准证” 所有希望在新加坡进行全日制学习的留学生都必须向移民与关卡局(ICA) 申请学生准证及签证(若适用)。需要签证才能入境的申请者，请确保至少在开课日期两个月以前向 ICA 申请学生准证。 “ 入境签证 ” 是申请人第一次入境新加坡时由新加坡移民厅签发的签证(俗称‘ 白卡’ )。 抵达新加坡后工作人员会为申请者安排到新加坡移民厅领取“ 学生准证 ”。这个“ 学生准证 ”是多次往返的长期居留证。凭这个学生准证，申请者可以在新加坡留学期间自由出入新加坡并且不需要另外的签证。 二、新加坡留学申请条件：签证条件 1 、申请者首先必须被一所合法的新加坡学校录取才能开始全日制课程的学习。 2 、申请者须有足够的资金来支付学费与生活费用，并提交相关证明文件。 3 、申请学生准证必须有一位当地担保人。当地担保人必须是年满21岁的新加坡公民或永久居民或者是申请者所报读的学校。 4 、学生准证的申请必须在课程开始日期之前的2-6 个月之间递交。 办理途径 1、将已填好的Form8表及有效护照前10页的复印件一并寄给邀请方，由邀请方(担保人)在新加坡移民局为申请人办理入境准件，批准后由担保人将准证传给本人，以作为本人的入境凭证。新加坡的担保人将准证原件交新加坡入境检查站(SingaporeImmigrationCheckpoints)，留学人员抵达新加坡后，检查站查验其所持准证传真件，发给特别通行证，并要求他们前主新加坡移民局工作准证办理处办理签证。准证必须具备批准文号、移民局印章或移民局官员签署、留学人员姓名和护照号码。 2、如果留学人员未接到准证，但已获悉批准件号码，可持邀请函、填写好的Form8表和护照正本及护照照片向新加坡驻华使馆签证处申请入境签证。 3、办理另纸签证：申请人将护照前10页的复印件以及填写好的Form8表一并寄给邀请方在当地称民局为申请人办理另纸签证(在护照复印件上作签证)，再寄给申请人，申请人可凭另纸签证(当然还须持本人有效护照、出境卡、国际旅行健康证书等办理出境手续)进入新加坡国境。 提醒：申请赴新加坡留学者，在入境前，应先从新方取得邀请函和Form8表，然后到户籍所在地申请护照。护照办妥后，可到新加坡驻华大使馆申请签证。无论公费还是自费的留学人员必须通过新加坡的学校、学府或担保人，直接向移民局申请学生准证。一旦获准，留学人员将获得移民局签发的入境签证卡。
中国投资者购买泰国房产如何获得永久产权和土地？
在泰国购买房地产的一大优势是，在这个东南亚少数国家之一，任何人，任何国籍都有可以在购买房地产，并且拥有永久产权。你不仅可以在这里买房，子女与后辈都将享受到投资所给他们带来的益处。 公寓与别墅的不同产权 然而，在购买泰国房产时要谨记几点因素，其中最主要的一点是，外国人不能在他们名下拥有土地。 “外国配额”公寓 拥有永久产权 根据泰国法律，房产开发商只能向外国人出售楼层总面积的49%，而其他51%必须卖给泰国公民或泰国公司。从泰国房产开发商的价格表中，经常会看到不同的价格或是附加不同的付款条件，这取决于所出售的公寓是属于“外国配额”（Foreign Quota）还是“泰国配额”（Thai Quota）。如果投资者所购买的公寓是属于“外国配额”，那么公寓将以买家的名字在土地登记部门，买家就会拥有这套公寓的永久产权。 建立公司才能买别墅 若是购买别墅，那么就另当别论，因为别墅是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅——事实上恰恰相反，泰国成千上万的别墅是属于外国人。很多情况下，这些外国人在别墅住了几十年。 外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有。这使得一些买家感到紧张，他们担心这些名义股东可能联合起来“卷走”他们的财产。然而，完全没有发生这种情况的风险，因为外国所有者的股票是“优先股”，投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。 另外，泰国有能力的独立律师能够帮助买家以拥有房产的目的建立一个泰国公司，包括找到必要的名义股东。在泰国，建立这样的公司成本约50000泰铢(合9350元人民币)，包括所有政府费用，然后公司每年需缴纳约15000泰铢(合2800元人民币)，以提交必要的年度决算。 通过泰国公司购买房产的一个好处是，如果投资者未来想要出售房产，可以向新买家出售整个公司，而不是公司拥有的资产。通过这样一种方式，转让房产时，双方无需支付资本利得税（Capital Gains Tax）。 泰国城市房产销售经理Emily专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
实用！英国留学面签四大注意事项及六大方案
在英国留学申请中，拿到录取信是远远不够的，还得有签证。英国留学签证时有一个面签的环节，那么针对于面签的注意事项以及正确的应对方案该是如何呢？下面就为大家详细介绍英国留学面签四大注意事项及六大方案，供大家参考。 留学面签四大注意事项： 1.表达方式要清晰 很多同学在面签时因为紧张出现口误，影响自己的面签效果。大家要在面签之前有一个提前预判，大致了解一下面签会被问到哪些问题，然后提高自己的语言水平，是自己在和面试官交谈时能够游刃有余。 2.不要有移民倾向 要清楚的表明自己的求学目的，阐述自己将来的发展方向，让签证官认为你学成后不会留在英国工作，否则会有拒签的风险。 3.心态要放端正 大家要端正自己的心态，把面签当做一种考验，保持轻松的心态有助于自己的发挥。 4.面对面试官要自信 要注意在面签时要保持自信，但并不是盛气凌人。在和面试官交谈时不好畏畏缩缩，否则会有一种紧张抵触的感觉。 留学面签的六大方案 1.全面掌握相关信息 了解面签的相关资料，多看面签的相关技巧。从各个方面了解学校的相关信息，做好前期的知识储备。 2.提高英语表达能力 要利用好时间为自己准备一套学习计划，提高自己的英语水平，以便在面试时树立良好的形象。 3.叙述表达清晰 要表述出自己在国内的学习情况，即便是在表述时出现语法错误也不用过于紧张，按照自己的思路继续说下去即可。 4.准时参加面试 当大家拿到面试通知时，要注意上面的时间，不要缺席面试，否则会直接被拒签。同时也不要迟到，以免降低面试官对自己的印象。 5.注重礼仪和礼貌 参加面签时要注意自己的衣着，要稍微正式一些，并且要干净整洁，要注重礼貌，多用敬语。 6.提前申请签证 要提前申办签证，以免错误过入学。如果被抽到面试，一定要保持放松的心态，确保自己的资料完整真实即可。 签证官最希望了解的问题： 1、留学生到英国留学的目的、是否有正规学校的入学通知、学生的身份是否属实。 2、留学生是否有足够的经济能力负担自己在英国留学期间的各种费用。 3、留学生是否有移民倾向、是否有回国计划、是否有长期规划及回国后是否会从事与专业相关的工作。
马来西亚第二家园计划到底是什么？
“马来西亚第二家园计划”是马来西亚政府鼓励所有邦交国公民在马来西亚长期居留的一项政策。马来西亚第二家园的参于者不分年龄，性别，种族及信仰，更没有语言的要求限制。参于者也热烈欢迎携带配偶，父母及小孩一同前来马来西亚居住。马来西亚我的第二家园计划也公开给所有马来西亚公民的外国配偶及拥有长期居留工作证的外国公民。 点击查看马来西亚更多精品房源 灵活自由低门槛可撤回的侨居条件： 无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年免签证终身可续签，永久居留，进出自由无须重复签证。 办理快、周期短（2-3月），办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。 门槛低，仅需存入大马银行60万人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留30万在账户即可，50岁以上减半。 无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份也可撤回，仅需取回存款无损失。 一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读。 政府提供多重优惠和保障以规避风险 ： 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。 在中国不算正式移民,无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。 可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。 购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。50岁以上可申请工作许可。 可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。 越早取得此身份对孩子越有利 ： 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。 马来西亚与欧美国家实行"3+0"和"双联课程"，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。 低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。 子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。 老年幸福生活的乐园： 马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。 空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。 中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章 (据大马明良第二家园服务中心）
