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2020年澳洲最新房价走势如何？
导读：2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难，2019年下半年澳洲中央银行降息后，房市逐步稳定，各大城市房价处于逐渐回升，眼看趋势越来越好，2020年初受新冠疫情影响，房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢？ 澳洲一直都是房地产投资者的首选之地，和一些国家比例，澳洲的房市是比较稳定的，很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年，2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解。 2020年澳洲住宅市场指数值 根据CoreLogic所提供的数据可知，2020年初期尽管全球都遭受严重侵害，但澳洲房市的变化没有想象的那么大。，根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月，悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，珀斯的住宅的指数值达到最高，2020年5-9月，整体趋于平缓稳定。 悉尼的住宅指数最高为169.33，每天变动的区间在0.01-0.08左右，该城市住宅的年利率变化百分比保持在8％-9.08％。紧随其后的是墨尔本，它的住宅指数为150.02，浮动区间在0.01-0.04，年利率变化百分比为4.73％，布里斯班，阿德莱德这两个城市数据差不多，珀斯的指数变化84.9，变动区间在0.01-0.05，年增长率变化百分比之前下降一些。 2020年澳洲房价的走势情况 根据Corelogic统计的数据可知，澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1％左右，已经已经上涨了0.8％，澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测，悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10％的比例，价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹，但没有想象中的那么快。 2020年澳洲主要城市的房价走势 悉尼 它是澳洲发展最好的城市，未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10％，价格会高达$ 125澳元，到2021年，增长比例会保持在6％-7％。公寓的在终点的增长比例可能达到8％，价格会达到$ 790000澳元，到2021年，比例缓保持在3％-4％。 墨尔本 它是仅此于悉尼的第二大城市，该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6％-8％左右，公寓的比例稳定在3％ -5％左右。2021年在人口激增的情况下，导致该城市对于公寓的需求量增加，房地产价格会稳定上升。 堪培拉 2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5％-6％，价格达到$ 820000澳元，公寓身为澳洲的首都，它在未来几年的发展中不会太差，毕竟是澳洲的政治中心。到2021年，别墅稳定的比例是4％-5％，公寓稳定的比利时2％-4％，其中价格持续增长。 布里斯班 房屋中位数价格增长比例会达到7％-8％，2021年，规模会持续增长，预计在一级城市的房地产发展相对稳定，下半年经历小幅度的增长后，会迎来小高峰期。另外，布里斯班的销售量也将继续增长，比例可能在4％-6％。 超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化，从显示的数据我们能肯定的是，澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势，现在澳洲的房市的前景还是较可观的，想置业，2020年-2021年都是不错的时候。 如果正准备投资澳洲房地产，您可以在微信联系我们，或在下方留下您的资料，我们的专业咨询团队，将会为您找到澳洲最适合投资的房屋。
英国养老金“三大支柱”——从退休管到坟墓
作为当代资本主义的鼻祖，英国的社会保障制度最早可以追溯到1601年的《济贫法》，当时主要表现为各种济贫自助机构和教会组织的救济贫民活动。1908年，英国首次通过《养老金法案》，1942年经济学家威廉·贝弗里奇发表了《社会保险及相关服务》（即著名的贝弗利奇报告），二战以后英国逐步成为“从摇篮到坟墓”的福利国家，而养老保险体系就是福利国家的基石。 目前英国的养老金体系主要由“三支柱”构成： 第一支柱：国家养老金计划 第一支柱为国家养老金计划，主要包括对全体符合条件的纳税人提供的国家基本养老金和对雇员提供的与收入相关联的国家第二养老金，两者都采取现收现付制。根据2009年英国相关机构公布的数字，国家基本养老金计划覆盖工作年龄人口3760万人和退休人员1170万人，基本达到全民覆盖，有400万人参加国家第二养老金计划。 第二支柱的职业养老计划和第三支柱的个人养老计划统称为私人养老金计划，这两种养老保险均采取市场运作的模式，约有1580万人参加了职业养老计划，约320万人参加了个人养老计划。国家养老金仅能保证普通职工退休后的基本生活需要，更高的退休待遇主要依靠私人养老金来满足。 国家养老金本着社会福利的普遍性和公平性原则，资金分配向中低收入者倾斜，发挥着社会收入“二次分配”的功能，充分体现出政府在现代社会保障制度中的责任。国家基本养老金以强制性、费率统一和全民覆盖为特征。每位符合领取条件的退休人员都可得到等额的基础年金，所需资金由国家财政、雇主和雇员强制性缴费共同负担。 1.筹资方式 国家基本养老保险通过征收国民保险税的方式实现，由皇家税收总署统一征收，缴费人群面向有雇主的雇员、自营职业者和没有正式职业的自愿缴纳者等群体，实行不同的缴费规则。 2.领取养老金年龄 英国法定退休年龄为男性65岁，女性60岁。根据1995年和2007年立法规定，到2020年女性退休年龄将提高到65岁，到2046年将退休年龄统一提高到68岁。 3.计发办法 2013年度，国家基本养老金为每人每周110.15英镑。缴费年限达到30年可领取满额基本养老金，缴费年限不足30年的，领取的养老金数额相应进行差别调整。而这个年限到了2017年，将调整为35年，而不是现在的30年。也就是说，要具备领取全额政府养老金的资格，退休时间必须推迟。 如果在退休前缴纳国民保险费时间不到10年，就没有资格领政府养老金。 4.养老金调整机制 国家基本养老金计划规定统一的给付标准限额，并根据不同的缴费年限给予差别调整。在现行的制度下，养老金每年给予适当的提高。提高标准根据3个数字：英国每年的平均工资涨幅；通货膨胀率；或者是2.5％。这三个数字中哪一个最高，就按照哪个标准调整养老金标准。 国家第二养老金是国家提供的与收入相关联的一项国家基本养老金附加额。 为应对日益严峻的收入不平等问题,布莱尔政府在2002年开始实施国家第二养老金计划，致力于为中低等收入者、特殊职业者和带有终身疾病或残疾的人提供更加优厚的补充养老保险。 对于普通收入者，国家基本养老金和国家第二养老金形成的第一支柱的最高替代率在35%左右。作为一个完整的老、遗、残制度体系，英国国家养老金制度还包括支付某些丧偶者的丧亲福利金，以及一些不与养老保险缴费条件挂钩，由政府税收支出的补贴，如养老金补贴、对伤残者及看护者的相关津贴、冬季燃气费补助等等。 英国政府周一（1月14日）宣布数十年来最大规模的养老金制度改革计划，简化政府养老金（State Pension）制度。 新的养老金制度取消了现有的基本养老金（Basic State Pension）、辅助养老金（Second State Pension）等类别，而是合并成一笔数额统一的政府养老金，每周144英镑。 新的制度将从2017年4月开始实施。 第二支柱：置业养老金计划 第二支柱的职业养老金计划。由于第一支柱的国家基本养老金替代率较低，仅能保证员工退休后的基本生活需要或者说最低生活需要，大部分人退休后的主要收入来源于第二支柱的职业养老金。“2008 养老金法案”以法律形式确立了个人养老金体系的具体改革措施，该法案规定第二支柱职业养老金自2012年10 月起成为更具强制性的职业年金，所有年收入7475英镑以上、年龄在22岁到法定退休年龄之间、没有参加任何职业养老计划的都将“自动加入”职业养老金计划，届时雇主将缴纳雇员工资的3%，雇员本人缴纳4%，政府以税收让利的形式计入1%，合计8%的缴费注入雇员的个人账户，组成养老金的第二支柱。2012年之前职业养老金计划有待遇确定型、缴费确定型和二者混合型三种计划类型，“2008 养老金法案”于2012 年开始实施之后，所有新雇员都只能选择参加缴费确定型计划。职业养老金计划积累的资金主要投资于以股票为主的资本市场。英国职业养老金参与者占全部人口的45%左右，目前职业年金的平均替代率约为50%左右，已经成为英国养老金体系中最重要的组成部分。 第三支柱：个人养老金计划 第三支柱的个人养老金计划。包括私人养老金、养老储蓄和个人寿险等。私人养老金主要面向众多中小企业，包括大量个体工商业者、自雇人士和非常规就业者，个人可以自愿选择是否加入个人养老金计划，并且待遇水平与个人缴费相关联，体现多缴多得的原则。目前私人养老金存在的主要问题是，高昂的管理成本和销售佣金严重打击了雇员的积极性，也背离了政府推出私人养老金计划旨在提高养老金计划覆盖率的初衷。目前私人养老金每年的管理费率为基金市值的0.8%－1.5%，以1.5%计，40 年的私人养老金供款之后仅管理费就将占基金总市值的30%以上。
在英国以房养老靠谱吗？
以房养老的话题本身并不新鲜，但在采访过程中感受到华人对以房养老的满怀信心，还是多少有点吃惊。 旅英华人在英国社会起步较低，从早期的海员、洗衣工做起，到最近几十年中餐外卖业遍布英伦，再到最近10年开始向英国中上等行业逐渐渗透并遍布金融财会、学术科研、医疗卫生等行业。随着华人职业的向上发展，旅英华人在财务方面也愈加自由，再加上有经济实力日渐强大的祖国做后盾，在英国购房置业，并投资出租房产的现象变得普遍。 先是购房自住满足生活需要，接下来是投资出租理财开源。华人在房地产投资方面很快就进入状态，并发现英国市场的美妙。于是，在广大华人中，“以房养房，以房养老”的投资观逐渐形成。 通过日常的交流和采访调查，笔者总结出英国“以房养房，以房养老”投资观念的几个基础： 首先，英国房产的保值增值功能强，抗市场风险的能力相对要高于其它投资产品。资金相对富裕的华人总会面对投资理财的问题，在银行利息持续低迷、股市起伏大幅波动的行情下，房地产是不多的保值增值的投资产品。 根据多年来的统计，以伦敦、牛津、剑桥为主的英国房地产投资旺地房产的波动比股市小，收益却比股市高不少；尽管房地产比债券市场波动大，但是房地产的收益率要明显好于债券。 其次，英国房产的出租回报率让人满意。根据英国房地产代理服务机构LSL公司最新的数据显示，在房租快速上涨以及房价飙升的带动下，近些年，买房出租这一投资的获利颇丰。过去一年内房东出租房屋的投资回报率达到12.7%，其中包含8,233英镑的租金收入至和13,066英镑的房价增幅。LSL的统计还显示，在2001年到2007年的房地产黄金时期，出租房的平均收益超过15%。而且伦敦等几大旺地的收益率还要更高。 第三，英国出租房租金收入稳定增长，能够成为养老时期可靠的收入来源。在英国，整个房地产行业需求远远大于供应的现象是一个不争的事实，因此，只要业主不对租金的高低斤斤计较，出租房产空置的可能性几乎为零。 在当前按揭利率相对较低的情况下，房租的收益远远能够偿还按揭贷款还款。而租金本身的增幅也要高于通货膨胀率，LSL数据显示，截止今年8月的过去12个月内，英格兰和威尔士地区房屋租金上涨了2.4%，伦敦地区的涨幅超过3%。 如果在40岁购置一套出租房，到65岁法定退休时，以房养房的过程基本完成，意味着房产按揭贷款全部还清。意味着退休后的房产租金收益扣除日常维护成本后即为纯现金收入。按照当前全英国平均月租金761英镑的水平，相当于每月490英镑政府基本养老金的一倍半，将是基本养老金之外一笔不小的额外收入。 第四，从英国房地产的产权和建筑质量等方面看，在英国以房养老绝对地靠谱。绝大部分英国房产是永久产权，即使部分房产不是永久产权，通常也不会低于70年，绝对不会有中国国内70年产权的担忧，也就是国内房产的实际价值随着产权年限的减少越来越低的情况发生。 另外，建筑质量对于房产长期收益非常重要。根据今年8月召开的国际绿色建筑与建筑节能大会的一份报告显示，英国建筑的平均寿命达到132年，远远高于国内建筑平均只能维持30年的寿命。仅从建筑寿命一项来看，在英国以房养老是靠谱的，相对而言，中国爆炒的以房养老仅仅是造梦而已。 或许正是这些原因，越来越多的华人对英国出租房资产趋之若鹜。英国最知名的出租房投资商福格斯和茱迪•威尔森夫妇在9月19日和20日分别接到来自中国投资者的竞购，希望购买他们在英国东南部肯特(Kent)区域阿斯福德(Ashford)和梅登斯栋(Maidstone)的1000套优质出租房资产组合。可见一斑。 浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。
中国人在泰国买房可以移民泰国吗？
泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人，只要在银行有16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活下去。 不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次延长30天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币。如果只需要签证而不上课，则是2000人民币左右。 因此，泰国美丽的自然风光和低廉的物价，已经吸引了越来越多的外国投资者和外国人来此定居生活，泰国有各种形式的签证政策为外国人长期居住泰国提供了便利。
投资者的首选──曼谷
泰国首都曼谷，目前正为那些寻觅快速资本增值及可靠租金回报的买家提供极佳的投资机会。 与其他亚洲主要城市如中国香港、新加坡、东京、上海、北京或吉隆坡相比，目前曼谷的房产价格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。这在北京的每平方米 9,500美元，新加坡的每平方米24,500美元和中国香港的每平方米31,000美元中凸显优势。然而，曼谷的地产市场是如此炙热，价格在低位肯定不会维持太长的时间。至2013年3月底，曼谷的产权公寓价格显著上升9.39％，令曼谷成为东南亚升值最快的市场之一。 由于泰国的经济迅速增长，2012年国内生产总值增长6.44％，而它的持续增速比周边国家更快，所以预计曼谷的房地产热潮仍处于起步阶段。这意味着，泰国的经济增长率比除中国和菲律宾以外的任何其他亚洲国家更高。世界银行因泰国社会和经济发展的进程而将其视为“最伟大的成功发展故事之一”。该国的发展仍然处于上升轨道中。 持续改善的经济令泰国中产阶层的人数急剧增加，他们将新积聚的财富用于提升居住的质素。这相应地导致产权公寓的价格迅速上升，尤其是那些位于市中心黄金地段的房产，因为那些地段几乎没有剩余的优质建筑地块。 当2015年底东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签证生效时，曼谷房地产价格的上升轨更将持续。由于泰国地处东盟地区的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰国有望比大多数其他成员国更多地受惠于新贸易区的建立。 房地产市场的许多活动是围绕着曼谷集体运输系统可轻易抵达的目的地范围内开发，现在您能轻易地行走于泰国首都经常极为拥挤的街道上。可预见由地铁、城铁、公交车和铁路组成的交通网络在未来几年将大规模扩张，线路的数量将由8条增至15条。当新的站点建成后，城市的新区域将成为更吸引人们居住的地区。 根据2013年4月由环球房地产指南(Global Property Guide)发布的研究报告，曼谷的租金回报率介于3.97％至7.41％之间，这令曼谷成为东亚地区继马尼拉和雅加达后第三个表现最好的首府城市 – 另一个迹象是，公寓地产市场仍然存在大量的资本增值空间。 面积较小公寓的租金回报率比面积较大的公寓高得多。位于曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41％的极佳租金回报，而同类位置的一套375平方米的公寓，租金回报率仅为3.97 ％。 中型公寓的租金回报率也相当不错。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86％租金回报，高于2011年6.60％的统计数据。同样地，约120平方米的公寓，租金回报率从上年的6.49％增至6.53 ％。 目前外籍买家在曼谷整体公寓市场所占的比例相对较低，但这种情况正在迅速发生变化。消息灵通的投资者意识到，在大多数亚洲主要城市几乎已没有增长空间，他们开始进一步在更远地区为其投资寻求更佳的回报。 在完美地区拥有第二个家 曼谷吸引的不仅是投资者 – 它也吸引外籍人士在充满活力和生活指数较低的城市，在一个以亲切友善和热情好客著称的国家寻觅第二个家。这就是为什么泰国以“微笑之国”闻名世界的原因！ 现今的曼谷高度城市化，欢迎来自全球各地的游客。访客不仅被传说中泰国的好客之道所吸引，而且也着迷于其驰名世界的美味佳肴、常年温暖宜人的热带气候、多姿多彩的夜生活、城中许多大型现代化购物商场的低廉物价以及美丽的庙宇和旅游景点。曼谷拥有庞大的中国华侨人口，英语是其广泛使用的语言。 凭借其现代化的索万那普国际机场(Suvarnabhumi International Airport)，曼谷已成为亚洲的主要交通枢纽之一。事实上，近期由万事达卡进行的一项调查显示，索万那普国际机场最近已超越伦敦的希思罗机场，成为全球最繁忙的国际机场。到访的游客人数正在迅速增加 – 2013年首季的游客人数同比增长18.6％。而大部分的增长来自中国，仅2013年上半年就有超过两百万游客到访，与2012年同期相比增长95.06％。中国游客是迄今为止到访泰国的最大客源，占所有国际游客的21％。 同时来自海湾地区的游客人数正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航线，在2012年载客量达70万人次。该航空公司目前每天加开第六班往泰国的班机，以应对持续增加的需求。全新的连接机场的高速铁路令索万那普国际机场至曼谷市中心的行程缩短至30分钟以内。 因此，无论您是在一个令人兴奋和愉悦的城市寻找负担得起的第二个家，还是在寻觅优质稳定租金回报的投资机会，同时获得目前全球范围内可找到的最快的资本增值，曼谷均是理想的选择地点。
泰国房市简介
房地产在泰国长期以来都是广受欢迎的投资方式，过去几年来，在曼谷、华欣，芭堤雅及普吉岛等大城市的房地产价格都迅速上涨，虽然涨幅相对较高，但比起中国国内房产市场则不可同日而语，以在中国二三线城市买房同样的资金就可以在泰国拥有一套不错而且永久产权的泰国公寓，用来常住或度假，其余时间，用来升值和出租来收回投资也是绝对保值的投资方式。 在泰国投资房地产可以投资任何物业项目，如在普吉岛或苏梅岛购买一块土地，在曼谷购买公寓大楼，在清迈购买公寓套房，乃至在芭堤雅购买房产（规划中泰国海滨城市芭堤雅正在并会成为东盟将来的商业中心城市）等。在这个世界上最美丽和最令人兴奋的地方叫做泰国，无论你打算购买的泰国房地产是作为一个度假的地方、永久养老住所或只是作为一种投资，您的梦想都不会有错。 泰国房地产市场一片蓬勃，发展项目相继落成。大多数外国人在决定在泰购买房地产时都会考虑购买公寓大楼。可以说，大多数外国人在泰购买房地产不是作为退休之所就是作为投资物业。外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。根据《公寓大厦管理条例》的规定，外国人通常可以获取的面积最多不超过整个公寓总面积的百分之四十九。泰国政府正在讨论提高百分之四十九的外资比例。看看讨论结果有什么样的发展将会令人拭目以待。 旅游、教育、医疗提升泰国房地产投资价值 众所周知，购买房地产项目除自住之外，另一个目的就是投资，而在泰国房地产投资中，还涉及旅游、教育和医疗投资。 泰国有着良好的旅游资源，支撑整体经济的成长，大量的海外游客涌入的同时，为一些热门旅游城市的公寓提供良好的机遇。很多投资者也热衷于投资旅游景点的房产，除可作为出租之外，也可以做为自身度假的另一住所。 另外，泰国作为一个亚洲国家，也拥有良好的教育资源。众多私立大学的教育资源及水平并不亚于一些西方国家的高校。泰国的一些私立大学还和国外一些名校有着良好的合作关系，来泰国读书也是通往其他名校的跳板。因此，在泰国购房做为孩子的学习期间的住宅也是不少投资者的选择。 除此之外，最近医疗房产也成了一个新的投资趋势，医疗房产之所以能够吸引众多投资者的目光，一个必不可少的因素是因为泰国可以向外国投资者提供完善的医疗服务。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。泰国以低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国进行手术的外国人达到128万人次，去年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿铢的收入。 泰国各主要城市的稳定和持续增长，意味着现在正是国际泰国房地产投资者受惠于泰国的出色经济前景的理想时刻。目前它的房地产价格只是其他东南亚国家的几分之一，所以现在以非常廉宜的价格购买位置优越的物业成为可能。然而价格不会在如此低的水位停留更长时间，反而很可能继续上升10％以上，就如泰国的主要城市已在过去十年取得的平均升幅一样。所以对任何期望最大限度地提高其回报的买家，现在正是购买的时机。
泰国物业所有权之法律税务详解
在泰国这个美丽的热带天堂购买一套高级公寓，是很多中国人摆脱寒冷冬天的理想之地，离开物价惊人的祖国，放眼世界来寻找梦想的养老之地。泰国为中国人提供了许多轻松愉快的生活优势，包括美丽的海滩，美味的食物，友好热情的泰国人，世界一流的医疗保健体系以及价格便宜的房地产。 许多中国人来泰国购买公寓的原因也各有不同：作为养老之所，作为第二个家或作为投资用途等等。对于那些想永久居留在泰国的中国人来说，能够拥有一所梦想中的房子是人生中一件重要的事情，而公寓是许多中国人和外国人比较喜欢居住的地方，因为那里有较少的房子维护和让人操心的相关法律问题。 法律架构 在泰国，中国人可以用自己的名字百分之百合法拥有一套公寓，根据泰国法律外国人持有自由保有公寓权是最为安全的方法，如果同一公寓项目中外国人超过了百分之四十九的定额，那么可能需要签订一份租赁合同。 法律和财务策划 在你签署任何押金协议或合同之前，您应该坐下来与律师或法律顾问讨论相关的法律程序。你需要知道有关中国人在泰国购买公寓的正确法律程序。记住，你在使用积蓄购买房产时必须仔细计划这个过程中的每个步骤，现在个别银行为外国人提供了高达百分之七十的融资去购买一套公寓，还款期可长达二十年。 土地权属调查 在签订契约之前，你应该在土地注册处全面翻查地契记录。你需要确认卖方是否已经处理好了土地的法定所有权，搜索土地的法定所有权将追查到第一个拥有土地的法定所有权的人，不要相信任何人说已经经过检查了，您的律师会进行土地的法定所有权调查并将为你提供一份全面的调查报告和一份英文版的地契复印件。 专业性审核 每次财务交易都需要一些某种形式的专业性审核，代表买方以确认这是一个稳健的投资。当你购买了一家股票上市公司的股票或共同基金时，你通常会研究这家公司的历史和业绩或资金状况，而当你从开发商那里购买了一套房子也是如此，您应该跟前面的买家核实一下，看看他们对建筑质量和建筑期限是否满意。如果你没有足够的时间花在检查开发商的历史上，可以通过开发区附近的当地律师了解或调查开发项目与其它们的董事及他们的声誉等等。 押金 当一套房子满足了你的期望并对之感到满意时，你将被要求支付一定的押金以显示你购买的诚意，而作为报答，卖方将为你保留该套房产单位，并起草购买合同等法律文件进入执行程序。除非你在押金协议书上明确写明了一条“逃避”条款，例如“须有明确的所有权”或者“须有合同条款上的协议”否则, 押金不予退还。 持续费 过户费为物业注册值的百分之二，印花税为注册值的百分之零点五，只应付可免征营业税。预扣所得税为物业估值的百分之一如果在五年内出售，营业税为物业估值的百分之三点三，这无论对个人和公司都可适用。
高租金回报率 第二个完美家园──芭堤雅
很难在世界上其他角落享受到如泰国般多姿多彩的风情。如果您正在寻找地球上的天堂，那么泰国可能是曾经最接近您所向往的目的地。它温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择 – 所有均是非常实惠的价格 – 不足为奇，泰国已成为世界上最受欢迎的度假胜地之一，仅在2011年已吸引约两千万游客到访。 除了首都曼谷以外，泰国最吸引游客的是位于泰国湾的海滨度假城市芭堤雅，它已迅速成为世界上热门的乐园之一。芭堤雅在2012年创纪录地吸引820万人次到访，其中包括120多万说中文的客人。当地旅游部门预期到2015年，每年将有超过200万来自中国的游客，这将使中国成为当地旅游业的最大客源。 芭堤雅是投资者的理想选择 虽然房地产价格自2008年以来一直稳步上升，但在芭堤雅价格仍属于令人吃惊地合理。在黄金地段的单元最低价格仅 900,000泰铢（约合31,000美元）- 仍低于相当不错的新车价格。 芭堤雅最近已开始在城市的基础设施上投入巨资，以确保其成为一座真正的世界级度假城市。今天的芭堤雅正成为整个东南亚的里维埃拉，以便为泰国在2015年加入东盟经济共同体做足准备。除了快速扩建当地的乌塔堡(U-Tapao)机场，芭堤雅还将大大受益于2018年起连接曼谷的全新高速铁路，节省从首都到当地的旅途时间，原来的90分钟旅程将只需30分钟。这不仅对外国游客来说意味着休闲生活更为写意，而且也意味着当天往返芭堤雅至曼谷将成为可能。这肯定令曼谷的上班族选择移居度假城市，因为这里的生活指数更低，但生活质量却高得多。 芭堤雅外围的春武里府(Chonburi)正成为东南亚的主要工业重镇之一。新的外资工厂不断涌现，以充分利用该地区在东盟经济共同体中心的优势。这些公司的许多高层管理人员选择居住于芭堤雅，从而确保该地区有稳定的物业出租和物业转售需求。 由于集所有优势于一身，因此芭堤雅并不像当今世界的其他地方，它的房地产市场反而是销情炙热，这并不令人惊讶。对房地产的需求不仅来自世界各地的外籍人士，而且也来自曼谷的泰国中产阶层，他们对芭堤雅的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后迅速提升。现今富裕的泰国人视芭堤雅为一处安全的避风港，远离曼谷未来的任何问题，同时也是一个非常愉快的周末休憩胜地。 人们对芭堤雅优质物业的需求是如此的旺盛，以致其中的一些开发项目，例如Sansiri公司开发的项目The Base的全部1,315个单元在不到两个星期的时间内售罄！一些买家在持有物业几个月后已经以高得多的溢价重新出售他们在此的投资。 在芭堤雅实现10％或以上的泰国租金回报率早已成为可能，最抢手的开发项目每年售价的增幅达15％或以上。随着巨额的资金在未来五年涌进这座城市，这些令人印象深刻的资本增值肯定可以持续多年。 芭堤雅是寻找退休居所或度假屋的完美选择 无论您想从理想的度假胜地寻找什么，芭堤雅已经满足了您的许多愿望 – 或者在沙滩上放松，在大海中畅泳；又或者感受其传奇般的夜生活。 有了如此众多的选择，很多游客多次到访芭堤雅也就不足为奇。那些多次往返的游客中许多人有兴趣在这座城市留下一些更持久的印记 – 或者是作为温暖的度假屋，来躲避冬季的忧郁；或者是作为永久的居所。 既然泰国正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人正在出售其本国的物业而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在这里将迅速成为一段不愉快的记忆。他们可以享受令人难以置信的每月1,500美元的生活费标准。芭堤雅的医院拥有世界一流的医疗设施，家庭买家可以选择一些优质的国际学校。 那些希望定期到访芭堤雅 – 或者永久移居此地的人士 – 他们中许多人有兴趣购置物业。明显的诱人之处是 – 无需支付更多的租金，并有机会拥有散发个性风格的私人空间。 总的来说，无论您是否正在芭堤雅寻找并购置物业作为投资，期望其回报率远远超过目前世界上所有的其他地方，又或者正在找寻作为您和您的家人在热带天堂的度假屋，芭堤雅肯定是您理想的选购地点。
外国投资者（非永久居民）在新加坡买房的限制
外国人在新加坡能买房吗？这是投资新加坡房产时需要优先了解的问题。事实上，作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下：
投资伦敦房产必读：三种常见投资方式优劣对比
伦敦房产因环境优美、社会治安良好、投资回报率高而备受全世界投资者青睐。近十年来，来自海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房产投资者争相涌入，为此，自2012年起带动了伦敦房价逐步上涨，涨势一直延续至今。下面，居外网将为大家盘点投资伦敦房产三种常见的方式。 一、坐等房产升值 即在英国买房后自住或空闲，并不靠赚取租金或扩建、翻新，待增值后出售，来主动创造高额投资回报，而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。这一方式之所以比较“被动”，不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率。 居外分析：由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很大，直接影响房产的投资回报率。因此，在投资前需做好充足的考察工作。这类投资方式比较适合资金充足、没有太多精力打理的投资者。 二、出租获利 是指投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下，这一方式的投资回报率相对持久而稳定。同时，投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑，属于长期低风险投资。 对于初到英国想从事房产投资的朋友，和那些只做海外房产投资而人不在英国居住的朋友，您可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。 居外分析：这种投资方式风险较少，能定期获得稳定的租金收入，是最适合普通投资者的一种投资方式。到热门的租房区域买房与找一家稳妥、放心的物业管理公司是两大要点。 三、目的明确，主动出击 这类投资方式是指投资目的相对明确，买进卖出比较迅速。在各个环节策划、操控得当的情况下，能获得最高的投资回报率。购买这类房产时学问较深，房产的来源除了开发商和中介公司，很多投资人还采用买方经纪人、房源采购公司、房产拍卖会、私人关系网络，甚至到自己感兴趣的街区挨家挨户发“房产求购信”。这些做法的目的都是为了能够拿到最低的出售价格。 一般情况下，由于这些做法在交易过程中只通过律师，不通过普通意义上的房产中介，也就是说卖方省去了交给房产中介的费用，他们相对来说愿意把售价压低一点，把一部分利让给买方。结果是，我们经常会看到买方虽然需要支付给以上机构服务费用，然而成交价加上服务费仍然低于房产的市场价。 这种投资方式的另一个重要特点是，房产多为别墅类二手房，内部比较破旧，常伴有扩建、改建、翻新的余地。正是这样的房产，才有可能通过扩建、改建、翻新和装修为达到大幅度升值。这种投资方式在英国非常多见，已经被老百姓接受和认可。近来，为了刺激英国建筑业的发展，英国政府还放宽了房屋扩建和改建的申请制度，使得更多的这类申请较容易地获得批准。 举例来说，一位客户所购伦敦二手别墅价格为 60 万英镑，现有 3 个卧室。客户又投资8 万英镑将现有房顶改建为一件卧室和一个卫生间。整个改建工程 3个月完成，之后立即重新上市销售，并在上市后的第一个星期就有买主愿意出75万英镑的价格购买。若不计其他小额费用，这处房产的投资回报率为10.29%，且历时仅为几个月。 居外分析：第三种投资方式能获得最高的投资回报率，但需要投资者对当地房市极为了解、且有足够的人脉资源才能操作，比较适合有经验的、有充足资源的投资者。
