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英国投资移民与其他传统移民国家的移民项目和政策均略有不同。 预估总费用:约1700万人民币(参考汇率 : 英镑/人民币8.99) 办理周期:2-5个月 居住要求:每年居住不少于183天 首先,材料要求较为宽松,无英语要求,无管理经验要求,无严格资产来源说明要求,只要求提供资产证明即可,形式也非常灵活。 其次,英国移民整个办理周期仅2个月左右,大大节省了时间和精力。而其他移民国家一般至少需要1年半至2年,甚至3年的漫长等待时间,且需要提供与税单相对应的资金来源证明。 英国投资移民在这一点上具备其他任何国家投资移民都无法比拟的优势。 项目优势 办理周期短(2个月左右),成功率高 稳定投资,风险较低 最终可以取得永久居留身份 手续简便、快捷 无语言、学历和管理经验的要求 申请条件 申请人年满18岁,无刑事犯罪记录 无学历、语言、管理经验的要求 申请人拥有200万英镑以上可动用的资金且属于合法来源 申请流程及办理周期 申请步骤共8步,周期为2-5个月。 第一步:签约评估并支付费用 免费评估后,签订代理申请协议,支付咨询费及律师费 第二步:开设境外账户 协助客户在境外银行开立账户(受银行监管) 第三步:提供存款证明 客户提供200万英镑3个月存款证明,或将200万英镑转至境外银行存3个月 第四步:准备材料 准备申请表格及个人文件等,由律师及银行出具律师信和银行证 第五步:获得签证 成功获得首次3年期签证,客户需在3个月内登陆英国激活签证 第六步:完成投资 登陆后三个月内完成200万英镑投资(英国国债) 第七步:续签2年 3年后,帮助申请人完成续签2年 第八步:获永居 2年后,帮助申请人申请英国永居 申请费用 费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准 项目投资金额 境外指定机构 200万英镑 获批后 5年后可赎回 律师费 律师事务所 4万英镑 申请签证前 部分可退 生活保障金 存入个人账户 900英镑/主申请人; 600英镑/副申请人 3年后续签需要,成功后可随意撤资 不退 体检费 英国内政指定医院 550元/人民币 (具体金额以当时收费标准为准) 递交申请材料前 不退 第三方费用 (如适用,包括但不限于: 公证费、认证费、 翻译费、快递费等) 第三方机构 以实际金额为准 以实际发生为准 不退 永居申请费 签证中心 991英镑/主申请人 寄签 496英镑/副申请人; 1377英镑/主申请人 面签 496英镑/副申请人 申请永居时, 向内政部提交申请前缴纳 不退 医疗保险 保险公司 £728/人/年 购买保险时 不退
美国当地的文化特点是:“闲谈”文化、崇尚独立和“边走边吃”。另外,美国人在和友人交谈时,会避免谈论容易引起争议的话题、嘲笑自己的国家或涉及种族的议题。 人在异乡,自然要入乡随俗。为了帮助我们更快适应美国当地文化,我们将整理了美国当地文化的3大特点(small talk + 独立 + 饮食)和3大勿犯的错误,包括最禁忌讨论的敏感话题!往下继续阅读更多。 美国以白人为多数,也有多元名族以及侨民居住,主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化,主要提倡自由至上。 1. Small talk文化 很多美国人都有所谓的“闲谈”文化,即你与陌生人或熟人就非争议性话题进行交谈,如天气、体育或流行的电视节目。通常这些交谈内容应当是无害且友善。 比如: “你看了昨晚的球赛?那场比赛真棒!” 或他们也可能会对你们俩排的长队开个玩笑,或者对当前的情况进行评论。 2. 崇尚独立 美国人相信独立自主,从娃娃抓起。 自给自足的想法在美国受到高度重视, 许多美国儿童和青少年长时间离开家,通常是为了夏令营或旅行。中学毕业后,许多美国人选择远离家乡的学院和大学;大学生在校期间的2至4年,通常独自生活或与其他学生一起住在宿舍。 一般上成年后,大多数美国人不再与家人住在一起。 3. 边走边吃的文化 与我们想象不同的是,不是所有外国人都倾向在餐厅用餐。大多数美国人“总在路上”,比如上下班、接孩子、跑腿、参加商务会议和社交郊游等等行程,因此“外带”和“得来速”相当流行。 在街道上,也往往看见人们捧着一杯咖啡边走边喝。据 DoSomething.org调查, 20% 的美国餐点是提供人们在车内进食! 但在美国,虽自由至上,但基于尊重的基础,以下这些行为应该被避免: 美国人不会做:谈论容易引起争议的话题 通常若不是相当熟悉的关系,美国人会避免提及有分歧的话题,如枪支管制、死刑、堕胎、民权等。这是因为这些对话在公共辩论领域很少达成一致,并可能很快成为激烈的讨论。 同样,如果你不知道每个人对信仰的立场,谈论宗教也会很敏感。 美国人不会做:取笑自己的国家 额这个算是常识吧,即使我们作为中国人,也不爱听别人老说中国坏话,道理一样。所以即使对美国有不满,勿宣之与众为妙。 美国人不会做:挑起种族议题 由于当地是由不同种族的居民组成,因此大部分美国人通常不会在日常生活中,主动挑起种族争议。当然,有些非常极端的例子是例外。 因此作为到当地生活的我们,也应发挥中国人的美德,不参与刻意挑衅的行为。 想到美国投资房地产? 好机会,在居外!赶紧留下您的联系资料,获取免费咨询!
纵观全球范围内的福利保障制度中,英国作为最早建立社会保障的国家之一,从创立之早到经历多次改革后之完善,其多层次、多体系的养老保险制度都堪称全球的成功典范之一。 在坚持“普遍性”原则以及政府提倡“只有每个个人才能决定自己的养老金待遇水平”的宗旨下,政府建立的制度结合个人大量的选择机会共同构建了复杂的英国养老保险制度。虽然每个人的养老金从缴纳期限、费用、基金管理以及最后领取金额,会根据个人主客观情况出现多种可能性,但英国养老保险制度还是形成了清晰、典型的三大支柱。 第一支柱:以国家养老金为基础 第一个支柱是实行现收现付、法定的国家养老金,可分为国家基本养老金计划(Basic State Pension)、国家补充养老金计划(S2P)、新国家养老金三部分。 国家基本养老金保障公民的最低生活保障和收入,覆盖范围包括全体国民。以国民保险税的方式缴纳,在达到国家法定退休年龄(根据现行法律,现在英国男性最高可以工作到65岁,女性到63岁)以及缴费年限后就可以领取。 在获得国家基础养老金时,计算有效工作年龄是由扣除国民保险供款(National Insurance Contributions)后的工资确定。 最新的国家养老金政策于2016年4月6日后实施, 如果男性在1951年4月6日之后出生, 女性在1953年4月6日后出生, 申请人满足65周岁的年龄要求, 可以申请英国养老金。 2016年起,个人最低国家基础养老金每周不会少于148.4英镑。您的NI记录会为你未来计算可以获得的养老金数额。 国家补充养老金计划作为基本养老金的补充,其目的是通过设立不同养老金等级,鼓励人们额外多缴费,以提高国民养老基金的支付能力。其前身是于1978 年实施的国家收入关联养老金计划(State Earnings Related Pension Scheme,简称SERPS),是一种要求全部雇员参加的强制性收入关联计划。由于国家收入关联养老金计划有最低收入的限制,许多低水平群体达不到这一标准而无法加入相关计划,布莱尔工党政府上台后对SERPS进行了改革,2002年后改称国家第二养老金计划(State Second Pension,简称S2P),它的准入门槛仍然很低,任何已缴纳了国民保险费且没有职业养老金或私人养老金的雇员将自动具有享受的资格。 第二支柱:以私营养老金为主体 作为第一支柱的国家养老金满足了雇员退休后的最低生活需要,而作为第二支柱的私营养老金才是英国养老保险体系中最重要的组成部分,是雇员养老金收入的主要来源。由企业和员工共同缴纳,是一种由第一支柱通过协议退出、给予税收优惠等形式进行有效转换和衔接的私营养老金,其具体分为职业养老金计划和私人养老金计划两部分。 私营养老金最初主要是以“协议退出”计划为激励措施来推行的,所谓“协议退出”计划是撒切尔夫人改革时期为了减少政府在社保方面的财政压力,让企业和个人承担部分责任设立的。政府通过激励雇员得到更高的收入和福利,促使雇员从国家收入关联养老金计划中“协议退出”,该计划减轻了政府开支。私营养老金计划并不是雇主完全自行设立的,而需要经过政府审批,审慎运行并保证最低养老金水平。 职业养老金计划是指由雇主机构发起设立的与特定的职业相关联的养老金计划。在2013年英国颁布新的养老金改革法案规定,22岁以上、年收入超过9440英镑的雇员,要求“自动加入”职业养老金。同时为保证强行加入职业养老金政策的顺利开展,英国专门成立了国家职业储蓄信托(NEST),以0.3%的超低年管理费承接中小企业账户的投资管理服务,强制雇主和雇员为退休储蓄,并由政府提供一定的财政补助。 个人养老金计划是由金融机构组织设计并提供的,个人依据自己对退休生活的要求来自行安排退休养老金计划。主要可分为存托养老金和个人投资养老金两种类型。存托养老金计划以低管理成本为核心要求,规定该养老基金管理人收取的最高管理佣金不得超过养老基金价值的1%。存托养老金计划的可以由雇主、金融机构以及工会组织等提供,并负责运营管理,提供者与管理人重合。雇员个人定期拿出收入的一部分存入专门的个人养老金账户,是养老金的所有权人;而个人投资养老金与存托养老金的差别在于,个人投资养老金允许个人控制基金投资构成、负责基金的投资,基金养老金计划提供者(即基金管理人)负责除投资外的其他一切管理,雇员自己管理投资事宜。 职业养老金计划和个人养老金计划这两类私营养老金必定会形成一笔养老基金,基金的运行管理需要监管以确保资金的安全运行,因此英国政府规定私营养老金供应商需要在金融行为监管局(FCA)注册并审核,同时管理运行过程需要接受养老金监管局的监察。 第三支柱:以商业养老金为补充 最后一个支柱分为独自的补充性缴费、个人储蓄养老金及以补充性商业养老保险。独自的补充缴费养老金计划是1987年金融法案提出的,规定允许雇员在雇主设立的职业养老金计划之外另外建立“独立自愿补充缴费”,若雇员离职,基金可以根据雇员的意愿自由转移,不受原雇主单位的制约;个人储蓄养老金主要是个人在青年、中年时期积累的财产以补足老年生活的资金;补充性商业保险是公民依据经济状况在金融市场上自行选择金融机构发行的商业养老保险。
澳大利亚是著名的移民国家之一,加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质,所以受到许多外国人的喜爱。 而且,在2021年全球最宜居城市排行榜中,澳大利亚就有四个城市挤进前十,是许多人的移民、养老和留学的理想国。 不过,无论是投资还是自住,在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外,还将包括各种费用。一般来说,你还需要准备另外5%的资金,以支付其他购房费用。 以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时,所需要支付的各个费用。了解以后,若未来打算在那里购房或投资,你就能预算需要准备多少资金了。 外国买家不可忽略的13种费用 1. 律师费:通常为1,000至2,500澳元(折合约人民币4,778元至11,945元),取决于房产类型。 2. 印花税(州政府税收):本地和外国买家都需要支付的费用,大约是3.5%至5.5%,视各州、领地政府而定。 3. 海外买家印花税附加费:为购房价格的7%至8%,由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同,因此可以参考海外买家印花税,以了解各州的税率。 4. FIRB审批费:FIRB为外国投资审查委员会,该费用从6,350澳元起(折合约人民币30,335元)。费用将根据房产价值,以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同,且每年的费用都有所变化。 5. 贷款申请费/ 账户建立费:如果买家申请抵押贷款,通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用,而私人贷款人的收费则较高。 6. 房产检查费:大约为450至800澳元(折合约人民币2,149元至3,821元),视房屋类型而定。 7. 土地税:这是土地所有者每年必须缴付的税务,由你所在的州或领地政府管理,而且各州或领地,以及土地是否由分层情况,其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局(ATO)官网了解更多细节。 8. 附加土地税:如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人,除了需要缴付土地税,还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异,税率为土地价格的0.75%至2%不等。 9. 空置费:在澳大利亚,如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天(6个月),需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额,ATO会在你提交空置费申请报表时,告诉你需要缴付空置费的金额。 10. 所得税:当你出租你的房产时,净租金收入(在扣除所有费用后),需要缴纳所得税。 11. 买家中介费:根据所提供的服务性质而有所不同。 12. 物业管理费:聘请中介帮你打理物业,如收租金、支付账单等。费用将因州或领地,以及服务类型而异,7%至20%不等。 13. 其他费用:如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费(即维护费)、折旧报告等。 以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时,不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同,或每年都有所改变,因此在购房时,一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。 你以为这样就完了? 当然不是!除了上述的费用,在澳大利亚投资房产,海外投资者或业主还得注意以下额外费用。 资本利得税(CGT) 当你在澳大利亚出售房产时,如果你获得了资本收益,就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失,并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分,并不是单独税务。 中介佣金和费用 就如上述13种费用中所说,海外投资者需要根据中介所提供的服务,支付中介佣金和费用。 譬如说,当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时,你必须支付额外的一次性费用。或者,当你出售澳大利亚房产,中介的佣金则按房屋售价的百分比计算,而这笔费用则因各州、领地而不同。 还有一点的是,当你出售房产时,你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产,如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等,而这些广告费用全由业主支付。 一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中,一些则收取统一费用,还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示,这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。 税收折旧 当房子老化,里面的设施、材料和结构破损,将会导致房产贬值,而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表,以为房子破损申请税收减免。 基本上,折旧表有三个部分:第一部分为基本工程折旧,即原始建筑的成本;第二部分为厂房和设备折旧,指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品;第三部分是翻修和改进。 在申请折旧钱,你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后,税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上,这份报告的费用为450至1,000澳元(折合约人民币2,150元至4,778元),费用则视房产类型而定。 房东保险 顾名思义,就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言,该保险为海外房东提供了保障,也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括: 租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为 租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为 因租户违约而造成的租金损失 驱逐租户所需的法律费 这份保险将给海外业主一个安心,保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异,一般上一年的费用从400澳元起(折合约人民币1,911元)。 以上就是投资澳大利亚房产时,一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你,别忘了了解这些费用,以准备足够的资金后,能够轻松买房投资哦! 本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣,欢迎扫码与她联络,了解详情:
若想在英国发展或是移居英国,您可以考虑申请五种商业签证,分别是:创新签证、创业签证、全球人才签证、投资者签证(一级)和企业家签证(一级)。不同的签证申请有其不同的申请资格与细则,详情见下文。 英国作为一个第五大经济体系,集贸易与金融实力的大国,为生活水准高和经济最发达的国家之一。除了高度集中且机械化程度非常高、高效益的农业外,银行业、金融业、航运业、保险业以及商业服务产业皆对英国GDP有很大的贡献。 英国的经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地,为投资人提供了商业成功的良机。中国企业家因其多样的产业组织及结构,将英国视为实施其创新业务理念的理想地点,最终在英国落地生根。加上 英国坐拥完善的教育制度以及数一数二的高等学府 ;这能让中国企业家为了改变家庭未来和后代生存先天条件而将英国视为落脚点。 对于想要申请英国移民的人来说, 您有五大签证,可以让你逗留在英国而转变成移民: 创新签证 创业签证 全球人才签证 投资者签证(一级) 企业家签证(一级) 在2021, 英政府暂不接受企业家签证(一级);因此,有意者可选择其他四个选项。 创新签证和创业签证,主要是发给那些想在英国建立和经营创新业务(必须与市场上的其他产品有所不同)或者业务或业务构想已被批准机构认可。 1. 创新签证主申请签证人需 年满18周岁; 雅思G类(UKVI)单项4分,或取得英国国家授课本科及以上学历 需提供资金来源简单证明。 如果您想成立新公司,则必须拥有至少50,000英镑的投资基金才能申请创新者签证。 除此之外, 您必须连续28天在您的银行帐户中至少拥有£1,270的货币以证明你有能力可以在创新期养活自己。 2. 而申请创业签证则相较来说比较简单,只需 取得获得被批准机构/英国高等学府认可 以及证明您想建立的是创新、可行和有潜力的新业务即可。 3. 至于全球人才签证,只需 您是年满18岁 且在学术界或研究、文化艺术或数码科技界的佼佼者或潜在佼佼者 4. 英国投资移民签证有别于其他移民签证,主要是 针对高收入并希望在英国投资的群体。 投资移民签证申请者不需通过英文能力测试,不需提供日常生活费用的资金来源证明,不受限于国籍、学历和就业情况等背景资讯。 概括来说,首次签证为期三年,到期后可申请延长2年签证。 5年之后,若符合英国移民政策(第245EF章节)要求,可申请永久居留权(permanent resident,PR),持有永久居留权满一年后则可申请英国国籍。申请者的家庭成员(如未满18岁子女、丈夫、妻子、民事伴侣关系、未婚或同性伴侣)可与申请者同时申请投资移民签证,并且得以全职工作或上学。 若您有兴趣探索英国的房地产,欢迎联系我们,我们的专业团队将为您提供最准确可靠的投资资讯。
澳大利亚政府与高等学府提供的奖学金可分为两大类,分别是:澳大利亚政府资助的奖学金(澳大利亚奖学金、澳大利亚目的地奖学金和奋进领导力奖学金)与澳大利亚大学提供的奖学金(西澳大学国际优秀学生奖学金、莫纳什大学国际奖学金、悉尼成就国际奖学金、弗林德斯名誉校长奖学金、麦考瑞大学国际奖学金、墨尔本大学国际科研奖学金、阿德莱德国际奖学金与拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金)。 澳大利亚大学重视成绩好的学生,并有许多奖学金计划来吸引世界上最优秀和最聪明的学生到澳大利亚学习。以下列举了3大澳洲政府资助的奖学金和申请详情;及8大优秀大学提供的奖学金和申请详情。 以下是一些由澳大利亚政府资助的奖学金: 一、澳大利亚奖学金(Australia Awards Scholarships) 该奖学金覆盖本科、研究生和博士,以及高等职业教育和培训课程。具体包括全部学费、往返机票、生活费补助、安顿津贴、海外学生健康保险、以及学生的基本医疗费用。 二、澳大利亚目的地奖学金(Destination Australia) DAP是澳洲政府针对国内及国际学生所提出来的新奖学金计划,学生所就读的学校是必须在澳洲政府公告regional区的名单。将有超过1000个奖学金的名额公告出来给国内及国际学生申请,此奖学金可申请的学位类别从证书以上的学位都有资格申请。澳洲高等教育机构可以协助学生申请每个学生每年最多可获得澳币15,000的补助。 三、奋进领导力奖学金(Endeavour Leadership Program) 由澳大利亚政府推出并由澳大利亚教育和培训部(Department of Education and Training)负责管理,是一项促进澳大利亚与优先合作国(包含中国)开展短期和长期学习、研究及职业发展培训的双向流动的国际奖学金项目。奋进领导力奖学金为澳大利亚首个《国际教育国家战略2025》 提供支持,该战略为澳大利亚成为全球教育、培训与研究领域的领导者制定了十年发展规划。 澳大利亚大学奖学金: 澳大利亚许多顶级机构,包括墨尔本大学,悉尼大学和澳大利亚国立大学(ANU)都提供奖学金,而且种类繁多建议学生直接到感兴趣的大学官网直接查询适合个人案例的奖学金。 一、西澳大学国际优秀学生奖学金(UWA Global Excellence Scholarship) 西澳大学国际优秀学生奖学金(UWA Global Excellence Scholarship)是一项面向成绩优异的本科生和研究生的奖学金,适用于西澳大学的很多课程。本科生,三年最高奖励45,000澳元;以及研究生,两年最高奖励30,000澳元。 二、莫纳什大学国际奖学金(Monash University International Merit Scholarships) 该奖学金主要针对在莫纳什大学攻读本科和研究生学位的优秀国际学生,金额为1万澳元。 三、悉尼成就国际奖学金(Sydney Achievers International Scholarships) 该奖学金是悉尼大学新为本校本科和硕士留学生设置的奖学金,以吸引更多优秀的国际学生。每个留学生每年可申请1万澳元奖学金。 四、弗林德斯名誉校长奖学金(Vice-Chancellor International Scholarships) 为表彰学习成绩优异及有潜力的国际学生,为符合条件的申请者减免全部学费的50%。 五、麦考瑞大学国际奖学金(Macquarie University International Scholarships) 麦考瑞大学为本校优秀的国际学生提供最高1万澳元的奖学金,本科或研究生都可申请。 六、墨尔本大学国际科研奖学金(The Melbourne International Research Scholarships) 该奖学金专门授予墨尔本大学研究型研究生学位的国际学生,每个系名额有限。奖学金包括生活津贴、安置补贴、论文补贴以及病假、产假和探亲假费用。 七、阿德莱德国际奖学金(Adelaide Scholarships International) 该奖学金是阿德莱德大学为吸引优秀的国际研究生、提高本校的研究实力而推出的。其中包括学费、生活费和医疗保险。 八、拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金(La Trobe Academic Excellence Scholarships for International Students) 该奖学金旨在吸引全球优秀的国际生来拉筹伯大学攻读本科和研究生课程。奖学金在1万——2万澳元之间。 除了奖学金,留学澳洲更应该考虑“以学养房”。 透过在升学之际,挑选投资前景优秀的房产,让您不仅在当地升学,更是善用时间投资房产,帮助毕业后的您快人一步! 居外网,最优秀的海外房产汇聚之地。 留下您的联系,马上领取免费的澳洲房产投资咨询!
英国的文化习俗不计其数,包括:约会不迟到早退、衣着打扮需区分场合、爱喝红茶、国民享有宗教信仰自由及当地公民庆祝各种传统节日,如圣诞节、复活节等。 英国历史悠久,在社会上有许多“潜文化”,本篇将从生活、衣、食、宗教和节日5大方面,阐述在地生活应注意的文化习俗,避免我们到英国生活、留学时闹笑话。 英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史, 英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。 生活的文化 大家都说外国人开放,那可不是全部外国人。 英国人和中国人其实在生活上颇为相似,都是偏向含蓄、个人感情不轻易外露、讲究礼节。在英国,上门拜访一定要得到被访者的同意,并按约定时间准时到达,不能提前早到,更不能姗姗来迟。 而且英语表达方面也恰如其社会文化,非常含蓄。举个最出名的例子:"That’s interesting"。中文直译就是:“这很有趣!” 但其实人家英国人,特别是比较绅士派的英国人,潜台词常常是:“噢这很有趣,可是我不认为行得通。”意思就是婉转表达不同意。 服饰的文化 英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化,男女服装越来越随便,样式越来越多; 在某些特定场合,英国人还是保留了不少传统服饰,比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。 虽然说男女服装越来越随便,但英国还是相当注重衣服需要配合场合。 我们既不能overdress(过度隆重),也不能underdress(太过随意)。比如说要是出席下午茶聚会,你穿牛仔裤Tshirt就是underdress,也不适合穿大长裙亮片红毯晚装,一般都是穿及膝裙、连体裤之类的smart casual服装。 饮食的文化 在饮食方面,英国远没有中国来得讲究,传统食品是炸鱼配薯条(fish & chips)。 与中国人一样爱喝茶、喝酒,但他们喜欢喝红茶,酒类选择也和中国大不相同。 宗教的文化 英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教,外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。 英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教,其世俗首领为英国王,宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。 节日的文化 英国许多传统节日或与基督教有关。主要有 圣诞节(12月25日)、 新年(1月1日)、 情人节(2月14日)、 圣大卫节(3月1日)、 圣帕特里克节(3月17日)、 愚人节(4月1日) 复活节等。 虽然英国和中国有颇多相似点,但毕竟还是国外,要全面了解仍有难度。特别对于我们想要投资国外房地产的投资客来说,找个可靠的房产顾问更快捷! 想要投资海外房地产,找居外,没烦恼! 只需留下您的联系咨询,专业咨询团队将迅速联系您。
越南在过去20年里,成为了亚洲增长最快的经济体。尤其是在2018年第三季度,该国GDP更是同比增长了6.89%,达到了8年来最高的增长率,而外国直接投资(FDI)也激增了6%。 作为亚洲迅速崛起的国家之一,越南飞速发展的经济也带动了当地房地产,房市有着光明的未来。这里有很多城市或地区都成为了投资良地,纷纷吸引投资者并受到青睐。如果想要在这里投资或置业,预计投资回报是可以期待的。 不过,越南有这么多地区,应该要如何做选择呢?以下这5个地区,是被认为投资越南房地产的优选之地。在决定投资前,先来了解吧! |胡志明市 相信大家对胡志明市应该不陌生,不仅仅是越南旅游的必去城市,也是许多海外投资者的聚集地。 这里是越南最大的机场新山一国际机场、最繁忙的港口西贡港的所在地,同时也有11个工业区和一个完善的高科技园区(Saigon Hi-Tech Park),许多国际品牌都在这里设立公司。这将吸引许多海外人才在胡志明市发展,因此拥有很大的房产需求。 作为越南最大的城市,胡志明市被誉为越南表现最好的金融城市。该市在2018年第三季度的GDP,同比增长高达7.89%,而且其外国直接投资的表现,更是引领全国的。 这也意味着,胡志明市对外国投资友好,是一个可以期待投资回报的地方。同时,随着经济发展良好,该市也提供了巨大的房地产投资机会和投资回报。 |河内 作为越南的政治中心和首都,河内在2018年第三季度的GDP达到7.17%。这里拥有强大且高效的交通系统,加上政府致力于改善市内的交通基础设施,尤其是红河三角洲的交通枢纽,为该市提供了有利的房地产投资机会。 河内不仅拥有全越南第二大机场内排国际机场,同时也有四通八达的交通系统,如连接该地区的水路、铁路和公路网络。如此便利和多元化的交通系统,市民能轻松达到各个地方,为市民提供了交通便利。 此外,河内拥有深厚的文化底蕴,是越南历史、文化、繁荣艺术领域的聚集地。这里的文化遗址包括乌龟塔、独柱寺、河内大剧院、河内文庙等,独特的越南建筑、贸易惯例和传统,都让居住在这里的外国人惊叹不已。 值得一提的是,自2018年第三季度,河内新推出的房产大多集中在南部和西部,即青池郡和怀德郡,以让该市的房子不过于集中在市中心。当然,其他地区如纸桥郡、龙编郡、北慈廉郡和黄梅郡,也是不错的房产投资区域。 别以为河内非常偏僻,但是该市也有世外桃源的地区——西湖。西湖可是聚集了越南政治精英的房产,这里宁静的河边生活、漂亮的夕阳湖景,可是许多旅客和当地居民的最爱。当然,这里的房价也是全河内最高的。 |岘港 位于越南中部的岘港,素有大桥城市和节庆城市之称,整座城市呈现出活力而宁静的海岸生活。 也因为这一特点,加上市内70公里长的绵延海岸线和白色沙滩,岘港在2015年被国际性旅游评论网站猫途鹰(TripAdvisor)列为“世界十大爆红景点”冠军;在2016年,该市也荣获世界旅游大奖(亚洲地区)的“亚洲最佳节日和活动目的地”奖项。 此外,“东西经济走廊”的推动将该市与其他邻国,如老挝、柬埔寨、缅甸和泰国连接起来,进而让岘港成了该区的货物运输主要出入境。 这也意味着岘港有很大的人流量,无论是本地或外籍人士的数量也会不断增长。随着外籍人士沿着地区不断发展,该市单在2017年的人口增长达到5000人,预计房产需求将会不断增加,因此是一个不错的投资地。 虽然岘港只是一个小城市,但是这里的基础设施是由国际标准通过的。与胡志明市和河内不同,岘港散发着平静的气息,而且也有很多待售房产,尤其是靠近海岸的豪华房子。 如果有意在越南购买豪华别墅、住宅或公寓,不妨考虑在岘港投资。 |同奈 同奈越南东南部的一个省份,位于胡志明市的东部和东北部。作为越南南部的主要经济区域,同奈省已经成为外国直接投资的支持性产业和高科技制造业的中心。 在2019年时,同奈省吸引的外国直接投资在越南位居第七。许多外国投资者在这里发展电子元件制造、纺织和服装生产,以及技术密集型工业品制造,主要投资者大多来自中国、日本、韩国、新加坡和泰国。 同奈省除了提供高效的物流网络和与胡志明市的连接外,也提供一系列有针对性的投资激励措施。 这预计将进一步吸引外国投资者进入该省,并让这里的居住和商业空间需求不断上升,尤其是独立式住宅和公寓的需求会日益增加。 此外,该省即将在2025年迎来越南全新机场——隆城国际机场,这个被大家认为越南未来最大的机场,一旦建成后不仅将大大缩短同奈省与其他主要城市中心之间的距离,也预计每年将可容纳2500万名旅客。 这也表示,当大型机场完工并开跑后,预计同奈省的房子需求将会直线上升,房产投资潜力可说是不可小觑。 |北宁 北宁,是一个从农业地转变成越南北部重点经济区的主要工业中心的省份之一。 目前,该省正吸引大量的外国直接投资,主要的国际公司包括日本的佳能、韩国的三星、芬兰的诺基亚、瑞典的布朗博韦里,都已经在北宁设立公司。 随着更多的公司和国际企业的到来,北宁省预计将会吸引更多人居住,尤其是外籍人士和人才。届时,该省的房屋需求将会大大提升,因此是一个不错的房产投资地。 随着越南的经济发展,无论是当地的年轻群体涌入城市发展,或是到越南工作或投资并定居的外籍人士,越南未来的房屋需求将会日益增加。 另外,尤其是大城市的房屋租金也逐年上涨,这就是为何越南房子会在近年来开始受到投资者的瞩目。 由南部的胡志明市至北方的河内,投资越南房地产,交托居外IQI准没错! 立即发讯息给我们,IQI越南的专业团队将会按照您的需求和预算,提供实用的房地产建议。
德国政府在2020年3月实行新的移民法,针对合资格专业人员的移民政策有所放宽,令德国作为移民国家的吸引力大大增加。 具体的政策变化是,以往申请人必须持有大学学位,现在只需完成2年职业培训,便可视为合资格专业人员。另外亦省却了“优先审核”(Priority Check)的程序,雇主毋需证明该职位没有欧盟公民能胜任,换言而外国人在德国求职的难度也减低不少。在最理想的情况下,只需21个月就可申请德国永久居留权。 本文会介绍适用于移民德国各种签证的详细信息。 1. 德国投资移民 有关创业移民计划的签证为自雇人士签证,申请人可选择创业(Self-employed)或成为自由工作者(Freelancer)。初次申请的有效期最多为6个月,申请费用为75欧元,签证到期前需到移民局办理居留许可,费用为100欧元。居留许可的有效期一般上限为3 年,若业务经营顺利,且申请人的财政状况良好,则仍可续签。持有此签证,申请永久居留权的所需居留时间为3年。 申请条件 自雇人士签证: 商业计划书; 所创立的业务会为德国带来经济利益,或者是德国需求的产品/服务; 有足够的资金或者通过贷款去支援业务经营; 年过45岁的申请人需提交有关退休金的文件证明; 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 自由工作者签证: 提供工作相关的技能证明,例如职业文凭或牌照; 年过45岁的申请人需提交有关退休金的文件证明; 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 2. 德国技术移民 有关工作移民计划的签证种类包括合资格专业人士签证、欧盟蓝卡、IT专家签证,和研究签证。一般而言,各种签证的有效期皆为6个月或以下,申请费用为75欧元。申请人需在到达德国后,并在签证到期前到移民局办理居留许可(Residence Permit),费用为100欧元。居留许可的有效期将根据工作合约列明的期限,一般上限为4年,若符合相关条件则仍可续签。 欧盟蓝卡是当中最快能获得永久居留权的签证种类,只需33个月,如果德语水平达B1,更可缩短至21个月。而合资格专业人士签证和研究签证的持有人可在居留4年后申请,IT专家签证则需要5年。 研究签证的持有人在完成相关研究后,仍可申请求职者签证并有9个月时间寻找工作。欧盟蓝卡的持有人若果在首两年有意换工作,需要先获得相关部门认可。 申请条件 合资格专业人士签证: 取得工作机会,需提交工作合约证明; 拥有相关的认可学历或技能; 年过45岁的申请人需达到年薪最低要求45,540欧元; 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 欧盟蓝卡: 取得工作机会,需提交工作合约证明; 拥有相关的认可学历; 达到年薪最低要求55,200欧元,如果是数学、IT、科学、工程或医疗领袖的工作,且获相关部门认可,则只需43,056欧元; 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 IT 专家签证: 取得IT行业的工作机会,需提交工作合约证明; 在过去7年内拥有至少3年的相关工作经验; 拥有相关的专业资格; 达到年薪最低要求49,680欧元; 德文为B1或以上水平(若果工作无需使用德文,则可申请豁免); 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 研究签证: 与德国的研究机构签署的合约; 该机构发出的信件:用作证明其承担申请人在德国其间的生活开支。如为公共研究机构,则可豁免; 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 3. 德国留学移民 有关读书移民计划的签证为学生签证和语言学习签证。签证的有效期皆为6个月或以下,申请费用为75欧元。申请人需在到达德国后,签证到期前需到移民局办理居留许可,费用为100欧元。 学生签证的持有人可以申请最少为期1年的居留许可,期间可做兼职工作(每年最多120个全日或240个半日)。若果课程未完成,则可申请续签。毕业后可转为求职者签证并有最多18个月时间找工作。找到工作并转为技术移民的相关签证后,才可开始累积居留年数。而语言学习签证的持有人可以申请最多为期1年的居留许可,而且居留期间不可工作。 申请条件 学生签证: 提交入学试证书(例如DSE/CE/AL证书); 提交中学或大学毕业证书; 提交语言能力证明(英文或德文); 提交财力证明(每年10,236欧元)、机票购买证明、健康保险证明; 提交德国大学发出的录取信。如未收到录取信,也可先申请求学签证入境德国。 语言学习签证: 提供德文语言课程的入学证明,该课程的课堂时间至少达每星期20小时; 提交财力证明(每年10,236欧元)、机票购买证明、健康保险证明。 4. 德国依亲移民 有关依亲移民计划的签证种类包括非欧盟公民的亲属签证(只适用于配偶及未成年子女)、欧盟公民的亲属签证和德国公民的亲属签证。申请人需先申请用作入境德国的签证,费用全免。 非欧盟公民的亲属需在3个月内申请居留许可。欧盟或德国公民的亲属也需在签证到期前到移民局申请居留许可。欧盟公民的亲属居留5年后可申请永久居留权(Settlement Permit),德国公民的亲属则只需3年。出于家庭团聚目的而来到德国的家庭成员在获得居留许可的同时也自动获得在德国工作的权利。 申请条件 非欧盟公民的亲属签证: 赞助人已持有居留许可或欧盟蓝卡; 赞助人及被赞助人(配偶)双方都必须年满18岁; 被赞助人(配偶)能操简单水平的德语; 赞助人有能力维持所有家庭成员的生计; 确保所有家庭成员都有足够的空间居住; 被赞助人需缴付健康保险; 被赞助人(未婚的未成年子女)可能需提交德文能力 C1 的证明,16 岁以下子女则可豁免; 提交关系证明(例如结婚证书和出生证明)。 欧盟公民的亲属签证: 赞助人为欧盟的公民; 赞助人有能力维持所有家庭成员的生计; 被赞助人需缴付健康保险; 提交关系证明(例如结婚证书和出生证明)。 德国公民的亲属签证: 赞助人为德国或欧盟的公民,且以德国为主要居住地; 被赞助人(配偶)能操简单水平的德语; 赞助人和被赞助人(配偶及未成年子女)必须一同居住; 被赞助人需缴付健康保险; 如德国公民为未成年及未婚,则其父母可以监护人的身分移民到德国; 提交关系证明(例如结婚证书和出生证明)。 参考来源:德国联邦移民和难民局、Wise整理信息 德国是欧洲的经济强国,工作机会也比其他欧盟国多,移民法改革后相信会吸引不少技术人员到当地工作。即使未找到合适的工作申请工作签证,您也可以考虑到德国修读大学课程或职业培训课程,毕业后只需工作2年即可申请永久居留权。而且,德国的大学课程大多数都免学费,有少部分更是以英文教授,语言障碍大大减低。 无论您是正在读书或工作,都可以立刻咨询居外IQI,开始计划您的移民大计!
澳洲居民的人际交往方式较为随和,打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是,若在澳洲被邀请到别人家里做客,大家大多会选择带上一些酒类饮料上门,以示亲切。 抱着留学或移居澳洲的念头,必须先搞清当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面,剖析当地文化。 澳洲的地理 澳大利亞首都是堪培拉,最大城市是悉尼。 澳大利亚跨越多个气候带,各地区的气候有差异,北部属于热带气候;南部属于温带气候;内陆属属热带沙漠气候,干旱少雨。 澳洲地处南半球,12月~2月为夏季,3月~5月为秋季,6月~8月为冬季,9月~11月为春季。 澳洲的社会 澳大利亞的人口比例,白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語(72.7%)、其次是普通话(2.5%)。澳洲沒有國教;是一個世俗國家,但大部分澳洲人是基督徒(52.1%)。 国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。 澳洲社会整体而言较为悠闲,见面打招呼的方式以握手为主,一般上也会以对方名字称呼,不另加尊称。在澳洲,受邀到别人家里做客,通常会携带酒类饮料,但也可礼貌致电屋主询问是否需要带任何东西。 澳洲人在相处时,以平等尊重为大前提,具有相当大的包容性。 澳洲的交通 在澳大利亚,公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡,一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同,所以各州首府都有自己专属的公交卡,例如在悉尼普遍使用的Opal,或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。 在澳大利亚,有不少学生会选择购买一辆自行车,来缩短往返校园和宿舍的时间,周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话,还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可,但每个州都有自己的交通规则和法律,并非所有地区都接受海外驾照,详情可到官网查询。 移居澳洲?当然要安好住处! 居外网透过在地的房地产中介,为您提供第一手的房产资讯。 留下您的联系资讯,领取免费澳洲投资咨询。