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泰国芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

  Part 1、去芭堤雅,你不能错过的景点 芭提雅拥有长达3km的白色狭长沙滩,游客来此可以从事各项水上活动,或者乘坐渡船、水翼船,享受悠闲的乐趣。喜欢安静的游客可以前往中天海滩,那里同样拥有金色的阳光、柔软的沙滩和清澈的海水,却比芭提雅清静很多。游客们还可以租一条小船,到芭提雅湾寻幽访胜,只需乘船大约45分钟就可以抵达双胞胎岛的可兰岛和萨岛。除了享受阳光海滩,芭提雅还拥有其他丰富的旅游资源,寺庙、博物馆、游乐园、水上市场一应俱全。(泰国天气)   Part 2、 三大要点了解芭堤雅房市 Part 3、芭堤雅房产投资机会——投资度假两用的公寓受关注 1、低房价、高投资回报率 芭堤雅一居室价格在60万元左右,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,芭堤雅旺季租房一天可以租到300元,欧美短租客尤其多。【了解更多信息】 2、气候宜人 旅游资源丰富 芭堤雅的海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,开发商甚至在海滩边上建海景公寓。这些都吸引着世界的游客,每年来芭提雅旅游的人数将近1200万,这在全球都是名列前茅的。【了解更多信息】  3、交通便利 经济发展健康 芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产业势头凶猛。交通也非常便利,规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。【了解更多信息】 4、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活 泰国的医疗设施处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的国际教育非常发达,其中英国排名前三的私立学校regent,在曼谷和芭堤雅都有分校。【了解更多信息】   Part 4、 芭提雅各区买房投资指南:该买在哪个区? 1、黄艾买提区 (wong Amat) 黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段,位于芭提雅北部,人文气息浓厚。该区域分布着多所国际学校,五星级酒店、奢华的海景房,豪车随处可见,被人称为“芭堤雅富人区”。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上,往往距离仅有几十米。【详细】 2、芭提雅东区(East Pattaya) 芭提雅东区大多数为本地人居住,因为距离海滩较远,所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多,但这里主要用于开发别墅项目,且极为物超所值,一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格,性价比极高。【详细】 3、芭提雅中心区(Central Pattaya) 中心区是芭提雅的大热门,景点密集,酒店林立,交通便利。这里深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱,房子很容易出租,所以租金回报率极高,房产的资本升值潜力相当之高。【详细】 4、帕塔纳克山(Pratumnak Hill) 天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段,整片区域宁静优美,又位于芭提雅的正中心位置,距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。在这得天独厚的地理位置,深受高端租客的欢迎,租金回报高,资本潜力大。【详细】 5、中天海滩 (Jomtien) 由于北部和中心区地块有限,各大开发商开始向南转战,中天海滩将是房地产开发的最新地点,尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里,中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进,有望成为芭提雅最大的房地产市场。【详细】  6、纳中天海滩(Na Jomtien) 纳中天海滩也是新兴的地点,被作为主要的开发用地,这将带动无数的因素,这些因素包括改善交通道路,许多新的景点会出现。随着越来越多的项目在这里开发,以及海滩的质量,高端的特性,该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。【详细】   点击下文链接,了解更多海外城市的投资价值: 居外特别策划:旅行中的商机 海外那些投资潜力无限的旅游城市   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    

日本买房流程详解

日本房贷流程 | 日本房产税费   美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大  | 泰国       除了商品 日本房市也要被中国买家“攻陷”了 当中国游客“暴买”日本货架上的商品之后,近两年的时间内,日本的房价上涨了接近30%,居外网统计发现,截止2016年5月,日本的询盘量上涨了26%,2015年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086,比第一季度激增了54%。>>>详细         奥运会助攻 东京房市回暖倒计时 近年来,亚洲各短线目的地成了中国游客出境游的“心头好”,除了新兴的旅游国家泰国、韩国外,日本一直都是国人出境游的“人气王”。根据日本政府观光局(JNTO)公布的数据,今年上半年日本接待外国游客首次突破1000万人,达到1171.4万人次,其中,中国游客人数最多。>>>详细   海外买房是否可以移民? 在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。【阅读原文】       解答您在海外买房中最常碰到的问题 在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况,但是海外购房如何购,需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问,居外为大家一一讲解。【阅读原文】       最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响? 2015年9月6日,外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管,其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出,新规出台与近期加强外汇监管有关,并非限制个人正常购汇行为,对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】       查看日本最新房源信息,点击:日本精品房产>>>

在日本买房置业不能省的税费大全

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在中国国内申请泰国养老退休签证流程

泰国养老签证政策的出台,兴起了一波西方老人和日本老人来泰国的落户高潮。曼谷、芭堤雅、清迈、华欣、普吉岛等地更是备受中国高端退休养老人士的青睐,那么中国人个人如何在国内开始办理泰国养老签证呢? 下面是个人办理泰国养老签证所需的资料和流程: 首先申请人需要年满50岁(包括50岁)。 申请资料: 在中国需要准备的资料: 1.无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。(有效期是半年) 2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务,7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。(无犯罪证明的公证信息在附录) 在泰国需要准备的资料: 1.3个月的银行存款证明和存折更新复印件 2.无犯罪证明到泰国外交部认证 3.泰国医院开的体检证明(3个月有效) 4.护照原件及复印件(首页,签证页,入境页) 附录: 泰国本地银行开户及汇款:(到泰国以后马上做这件事) 1.申请人在泰国本地的任何一家银行开户(一般来说,在泰国没有工作签证的外国人也是开不了户的) 2.从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢 3.这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同时还需要更新存折的记录。 4.银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。 入境签证: 1.申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。 2.如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。 3.如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。 4.不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。 5.护照不能少于6个月有效期 无犯罪证明及公证: 1.需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。 2.无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。 可以办理涉外公证的机构: 北京 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478 东城区公证处 东四11条83号 100007 海淀区公证处 100088 62572567 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329 上海 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217 静安区公证处 江宁路509号 62151695 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430  (据泰国房产网)

居外研究:马来西亚的教育凭什么吸引中国购房者接踵而至?

在2017年年初,超过17万来自全球各地的学生选择去到马来西亚留学。[1] 到2020年,马来西亚政府希望吸引20万的国际留学生[2],并且有意在2025年以前将这个数字提升到25万[3],成为一个教育集中地。(马来西亚买房靠谱吗?) 在马来西亚的国际学生人数(2013-2025年) 马来西亚正在迅速成为一个教育中心,特别是在高等教育领域,来自中国大陆的学生人数正在崛起。 在2016年,已经有15,000名中国大陆留学生前往马来西亚开始他们的留学生活,较2015年 上涨了15.4个百分点。 实际上在2012年的时候,前去马来西亚深造的中国留学生仅仅只有3,800位,因此去年的留学生上涨象征着四年来的一次大飞跃。[4] 这里我们将探讨为什么中国留学生对马来西亚的兴趣正逐渐上升。 在马来西亚的中国大陆学生人数(2012-2016年) 马来西亚正逐渐开放国际投资,并提升教育水平 马来西亚正逐渐接纳国外资本注入该国教育行业,有望吸引一些世界级的顶尖学府在马来西亚成立分校,如莫纳什(Monash)[8]丶诺丁汉(Nottingham)[9] 和雷丁(Reading)[10] 大学,以及以马尔伯勒学院(Marlborough College)[11] 和宝石教育(GEMS Education)[12] 为代表的一些着名的教育机构。 随着大量的投资涌入马来西亚,马来西亚开始致力于改善其教育标准,使得其高等教育质量获得教育质量的国际权威——联合国教科文组织排名世界第九[13],与澳大利亚,英国以及美国不相上下。 最近,马来西亚的教育政策和“2013 - 2025年马来西亚教育蓝图”也得到了经济合作与发展组织(OECD)2015年国际学生评估计划(PISA)的赞誉。[14] 马来西亚吸引中国投资者及学生的五大原因 越来越多的教育机构正逐渐迎合着中国投资者们的口味,因为教育通常是投资者门们在境外购房的主要考虑因素。这里,我们将具体分析一些对于中国买家而言就马来西亚教育方面的一些较为引人注目的投资因素: 1、教育成本与负担能力 ExpatFinder.com网站对分布于全球98个国家的707所国际学校的研究报告中显示,由于国际标准教育的需求猛增,中国目前是教育花费最昂贵的国家之一。根据此网站的调查,中国6级教育每年的学费中值为36,400美元,在98个受调查国家中排名最高。相比之下,调查显示,马来西亚同级教育的中等成本要便宜45%左右。[15] 在国际学校接受6级教育所需的平均费用(2016年) 此外,与美国和英国等传统市场上较为成熟的大学相比,马来西亚的大学的价值也日渐凸显。在马来西亚莫纳什大学(Monash University)攻读商业与会计学士学位,每年的学费仅为8,900美元[16],而伦敦经济学院(London School of Economics)[17] 同等学位的学费为23,700美元,德克萨斯大学(University of Texas)[18] 的学费则为28,370美元。 2、国际化因素 在大都市的国际化环境中接触外国课程,通常是中国父母在送他们的孩子去海外留学时的期望,这也是马来西亚高度受欢迎的原因之一。 马来西亚语(Bahasa Malaysia)虽然作为马来西亚国的官方语言,实际上英语在马来西亚同样被广泛使用,甚至在马来西亚东部沙捞越州(Sarawak)被认为是官方语言。 因此,大多数马来西亚人都能讲多种语言,至少能流利地说马来语和英语。事实上,大多数的马来西亚华人精通三语,因为普通话和大量的汉语方言在马来西亚华人中也被广泛使用,这包括广东话、闽南话、客家话、海南话和福州语。 除此之外,随着越来越多的国际学生选择前往马来西亚继续进修,这为中国学生提供了更多的机会,让他们接触到更多不同国籍及文化背景的学生,包括了中亚国家和中东地区。[19] 这种文化和语言的融合为中国留学生提供了一个理想的环境,尤其当他们想要提高自己的英语技能,或者有意精通另一种语言,但渴望仍然能够用中文交流,为他们在马来西亚生活的时候提供某种程度的便利。 3、文化相似性 与国际接轨是一方面,但中国人也偏好一种家乡和相似文化带来的舒适感,这是马来西亚所富有的。与新加坡一样,马来西亚的华人约占总人口的四分之一[20],是仅次于泰国的世界第二大海外华人社区。[21] 除上述类似语言的便利之外,中国大陆的学生也可以很容易的接触到中国的食物以及娱乐(音乐,电影,书籍等)等等。这些都可以帮助中国学生更容易适应马来西亚的学习生活,帮助他们建立归属感。 4、距离便捷及连接性 马来西亚距离上海只有5个小时的飞行时间,距离深圳则有4个小时,这意味着与英国和美国等其他顶尖教育热点相比,中国学生离家乡更近。 此外,航空公司也一直在完善从马来西亚到中国的二线和三线城市的航班联系。 比如,马来西亚廉价航空公司亚航(AirAsia)已经在深圳和兰卡威(Langkawi)之间提供每周三班的航班[22],而马来西亚航空已经公布了一项新的扩张计划,将为中国和马来西亚之间增加35条航线[23]。这包括从南京、福州、成都、重庆直飞吉隆坡的直达航班,连接槟城与深圳和上海的直飞航班,以及从天津到哥打京那巴鲁(Kota Kinabalu)的全新航线[23]。 5、签证政策的改革 马来西亚政府一直在积极招揽中国游客,甚至从2016年的3月到2017年的12月推出了一项特别的优惠政策,为中国内地游客提供免签证入境服务[25]。 此外,马来西亚政府还有效地为中国游客简化了他们的签证处理程序,包括实施了电子签证服务,在24小时内提供签证审批[26],并且至今在中国设立了五个签证中心(上海、北京、广州、昆明、厦门)。[27] [28] 这意味着来自中国的旅客现在可以轻松地在线申请eVisa(电子签证)或eNTRI(电子旅行登记和信息)[28],从而大大促进了他们进入马来西亚的效率。 从这些改进措施实施以来已经看到中国来马来西亚的人数增加——根据马来西亚旅游局的统计,仅在2016年就有210万中国人访问了马来西亚[30],比2015年上升了26.7%。[31] 到2020年,马来西亚的目标是吸引600-800万名中国游客。[27] [29] 中国人发掘马来西亚房地产的隐藏价值 马来西亚的教育理念无疑是强有力的,但从投资角度来看,其房地产市场同样具有吸引力。 • 价格:吉隆坡每平方米的价格定位在1,235美金(截至2017年7月)[33], 然而相比之下, 北京的平均价格为每平方米7,967美元[34],而上海则为7,306美元[35],这无疑使得吉隆坡成为一个非常有吸引力的选择。 • 人民币的升值:自2009年1月以来,人民币兑马来西亚林吉特升值了16%,从而增加了中国买家的购买力,使马来西亚的房地产成为了一个更好的选择。[36] • 永久业权:马来西亚房地产可以以永久地契的形式购买,这是在国内闻所未闻的,因为在中国只有政府拥有土地所有权,所以拥有永久所有权的附加保障对国人来说是一个巨大的吸引力。 还不要忘记,马来西亚的强劲增长潜力和MM2H外国居留计划是该地区最轻易,最实惠的外国居留计划之一。 居外网马来西亚精品房源推荐 吉隆坡丽思卡尔顿豪华公寓 经典奢华的品牌,现已来到马来西亚!丰富的历史底蕴,坚定的服务理念,丽思卡尔顿以其久负盛名的服务及热情好客的崇高标准享誉全球。往返机场的便捷交通,毗邻的企业商务区,细致入微的贴心管家服务和舒适享受,尽在吉隆坡苏丹依斯迈路丽思卡尔顿豪华公寓。详细       售价约人民币425万元 查看房源详情 新山别墅 楼高两层的独立房,带有4卧4卫3车库,建筑面积300平方米,土地面积400平方米。       售价约人民币314万元 查看房源详情 槟城海景房 梦想之城社区提供完善的设施和豪华的配置,提供劳斯莱斯豪华轿车接送服务,私人游艇服务,保龄球馆,电影院,室内高尔夫模拟器,3合1足球、篮球及网球场,无边际天空泳池、豪华宴会厅、水上健身房、林荫车道、全天候保安服务、私人电梯等,打造槟城最宜居之城。 售价约人民币292万元 查看房源详情   来源: 1. Oxford Business Group: International cooperation pushes Malaysia towards higher education goals; 2. New Straits Times: M’sia targets 200,000 foreign students by 2020, sees education as main revenue contributor; 3. The PIE News: Malaysia turns up promotional drive amid global turbulence; 4. 出海置业 (www.chuhaikankan.com); 5. The Sun Daily: Malaysia has one of highest proportions of international students pursuing higher education; 6. New Straits Times: International student enrolment up by 12 percent last year: Higher Education Ministry; 7. Malaysian Digest: Government intensifies efforts to draw foreign students to Malaysia; 8. Monash Malaysia; 9. Ukuni Net: University of Nottingham is the highest rated University in Malaysia; 10. BBC: Reading exports university to Malaysia; 11. BBC: Marlborough opens international school in Malaysia; 12. The National: Gems Education to expand in India and South East Asia; 13. Study Malaysia: Malaysia ranks 9th place among international students for tertiary education; 14. New Straits Times: Malaysian education policy, blueprint earn plaudits overseas; 15. SCMP: China has highest international school tuition fees, while Hong Kong takes fifth place, survey shows; 16. Monash University Undergraduate Fees; 17. LSE: BSc Accounting & Finance; 18. Accounting Degree: Best accounting schools in US; 19. WENR: Japan, Malaysia, Taiwan, and South Korea remap regional student flows; 20. Department of Statistics Malaysia, Official Portal: Current Population Estimates, 2014-2016; 21. China Whisper: 6 places with strong Chinese communities outside mainland China; 22. TTG Asia: Malaysia proffers more lesser-known destinations to Chinese visitors; 23. Xinhua: Malaysia Airlines to launch more direct flights to China; 24. China Daily: Visa-free entry for Chinese tourists in Malaysia; 25. New Straits Times: Visa exemption for Chinese tourists extended to Dec 31, 2017; 26. Tourism Malaysia: Malaysia launches e-visa for Chinese tourists; 27. The Sun Daily: Nazri: Malaysia targets 8m Chinese tourists by 2020; 28. The Star Online: Great push for China tourists; 29. New Straits Times: Big jump in visa applications from China, India after e-visa services implemented; 30. Tourism Malaysia: Malaysia's 2016 tourist arrivals grow 4.0%; 31. Tourism Malaysia: Malaysia registers 25.7 million tourists in 2015; 32. Free Malaysia Today: Tourism brought in RM73.3 billion in 2016, says Nazri; 33. Property Guru: Kuala Lumpur Real Estate Prices; 34. Sohu: 降了!真降了!6月北京的房价真降了!快看看你家的房贬值了多少!; 35. Fang.com: 6月上海房价地图出炉 新房成交均价跌破5万; 36. XE.com: CNY/MYR Cross-rates   英文原文:居外 翻译:Chloe Du 编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

清迈国际学校大全——一条直通世界名校的途径!|居外专栏

2017年清迈国际学校最大的变化是,国际学校从八所增加到了十所,其中潘雅顿从双语学校,转变成了国际学校;曼谷的新加坡国际,也在清迈开了分校。 同时提醒一下,部分家长考察学校前,直接预约入学考试,这样会产生相应的考试费用。建议家长先考察,确定来清迈以后再申请会比较好。 清迈国际学校(CMIS) 课程美制,高中有AP课程,校区位置离古城不远。CMIS 清迈国际学校是泰国最早的国际学校之一,同时有着相当有趣的历史:它于1954年建校时仅有区区几名学生,在当时被称为“清迈儿童中心”,直到1985年才改为“Chiang Mai International School”(清迈国际学校)的新名称,被确立为正式的国际学校,提供从幼儿园到8年级(Grade 8)的国际教育。从1990年代起,该校扩充了高中部。这座学校的校园环境一般,却是一所相当受追捧的学校。想要进入这所学校,最大的问题是名额。由于这是一所隶属于基督教长老会的学校,校方明确了部分优先招录的学生种类,包括传教士家庭,NGO组织家庭等,剩下给普通人的名额,就更有限了。目前,校方的说法是,中国孩子的比例控制是10%。其次是英语要求,除了幼儿园以外,中国过来的孩子,将会存在相当大的障碍。招生年龄从4岁开始。 普林国际学校(PTIS) 这是清迈目前为止,唯一一所提供小初高IB课程的学校,包含小学阶段的PYP,初中阶段的MYP,和高中阶段的DP课程。PTIS普林国际学校发源于1990年代一所运营英语教程的泰国私立学校,在1997年泰国金融危机期间关闭,于2001年重开并最终成为一所国际学校。学校包含了除体育场馆,游泳池这一类普通设施外,还包括高尔夫练习场,网球场,教学农场等设施,对中国家长而言的,是绝对的人气学校之一。同样,学校的名额和英语要求也是相当高的门槛,好在有排队制度,通过了入学考试,可以排队轮候。以前,学校对中国学生有比例限制,中途有一段时间放开过,现在又重新提出了比例限制,具体比例问过,但回答很模糊。招生年龄从3岁开始。除了正规的学校教育外,普林还提供英语强化教育,内部称之为IEP(Intensive English Programme),给那种想在清迈上国际学校,但英语不过关,专门提高英语的课程。需要注意的是,IEP课程和最终能够被普林普通国际班课程录取之间,没有必然联系。 美国太平洋国际学校(APIS) 美制、部分IB太平洋国际学校成立于1997年,分为两个校区。山下校区离古城不远,现阶段从幼小班到四年级,最终应该会开到六年级,招生年龄从18个月开始。山上校区距离古城约25公里,现阶段从三年级开始,这就意味着山上和山下校区,有部分年级是重合的。太平洋的小学阶段,实施IB的PYP课程,中学阶段也开始实施IB的MPY课程。相对于前两所学校,入学门槛的英语要求,相对要低一些,名额也没有那么紧张,给许多想送孩子来清迈读书的中国家长,提供了较好的机会。太平洋国际也提供入学前的英语强化课程,招生年龄在10-13岁,要求全住宿。山上校园空间和环境,也让很多家长比较有好感。 NIS国际学校 成立于1993年,一所中规中矩的国际学校,美制,高中阶段提供AP课程。NIS是得益于1991年教育法案颁布后应运而生的第一批国际学校。1993年当它成立伊始,仅有10名教师和39名学生,学校最初位于长康路(Chang Klan Road),很快获得了成功,不久之后便需要更大的校舍,于是学校在2003年搬迁到位于3029公路旁的现址。2017年初开始,NIS的招生英语要求有所提高。到目前为止,名额也还不算特别紧张。校方偏向于将中国学生控制在15%左右,所以现在入校门槛也不算低。从2017年1月开始,学校提供入学前英语强化课程,招生对象为6-9岁。进入强化班的2年内,可以申请常规班的入学考试,考试合格,即可进入常规班。如果2年以后,还未能考入常规班,就必须离校。与其他学校不同的是,NIS正式入学后的英语提高班,是免费的,可以节约不少费用。招生年龄从3岁开始。 兰纳国际学校(LIST) 成立于1993年,英制。顺便说一下,美制和英制在年级与年龄的对应区分。美制6周岁为Grade 1, 17岁上Grade 12, 然后毕业。英制是5岁上Year 1, 17岁上Year 13, 然后毕业。也就是说,两种学制相差了一个年级,可以把英制Y1理解成美制K3(幼儿园大班)就比较简单了,虽然并不完全准确。兰纳也是非常热门的一所学校,基本上要找到一个学位,需要相当的运气。同时,英语门槛也不低,用招生老师的话说,稍高一点年级,基本从中国国内直接进入,存在相当的困难,从其他双语或国际学校转入的比较多。 格蕾丝国际学校(GIS) 成立于1999年,美制,教会学校,最初的目标是服务于在清迈的传教士家庭。现在的学生结构,有9成属于传教士家庭的孩子。高中阶段,提供AP课程。这个学校与其他国际学校不同的一点,是不设置入学后的英语提高项目,按照招生老师的说法,是希望有意愿申请者,能够在其他国际学校,完成英语提高课程后,再转入GIS。也因为如此,GIS的入学英语水平要求,也相当的高。招生最低年龄是5岁。看到上面照片的人,可能会说,这不是SBS的学校照片吗?是的。GIS的原有校区,相传因为某些问题,不能继续使用。因此,租用了SBS半栋教学楼,作为自己的教学场所。学校网站介绍,正在开展募资的活动,什么时候会有新校区,不得而知。 华丽(Varee)国际学校 课程:英制这是一所庞大私立学校的一部分,整个校区号称有3000人之多,分为泰国课程,泰英双语和国际部三个部分。国际部开始于2010年,从今年开始,陆续搬入一栋新建的教学楼,独立于其他学生。目前为止,国际部还没有毕业生,但泰国课程的班级,时常有不俗的表现,因此也颇受部分中国家长亲睐。这所学校的入学考试的安排,是学校定某时间段集中考试,而不像其他学校根据家长的意愿预约,所以有来旅游顺便考试想法的家长,最好多提前一些时间,和学校约好。 德国基督教国际学校(CDSC) 课程:德制成立于1994年,课程教育内容基于黑森联邦州,并以德国的其它各个联邦州为增补。这所学校实在不受国人注意,所以目前为止还没有实地确认过。不过德国大学偏低的留学费用,倒是有家长已经在关注。 潘雅顿国际学校(PIS) 课程:英制这是一所相当别具一格的学校,主张学生不光要学习,还要快乐的成长,整个校园,都相当贴近自然,教学理念有点类似于国内的华德福。校园内的活动范围,基本都是草地,孩子们赤脚在园区内活动。学校还真的有一些农田,供孩子们体验。2016年之前,这所学校还称之为双语学校,现在已经变更为国际学校了。招生从2岁开始,设有K1-Y7,共10个班级。这就意味着,在这所学校学习的孩子,Y7之后,需要寻找其他的学校就读。需要提醒的是,招生老师回复学校考察的邮件,可能会稍晚于一般家长的预期,所以多提前一些时间预约比较好。 新加坡国际学校(SISB) 课程:新加坡及英制新加坡国际学校清迈校区是最近才开启的一个学校,校址就在古城旁边,拥有幼儿园和小学部,据说中学以后,需要到曼谷小区就读。最低招生年龄为2岁曼谷校区开始于2001年。 兰实大学双语实验学校清迈分校(SBS) 这是兰实大学的附属学校,据说曼谷校区已经办了有十几年,三年前在清迈开了分校区。这是一所英泰双语学校,但之前的定位,似乎并不适合学校的发展,因此在2017年,有了办学模式大动作。一方面往国际学校办学模式靠拢,将英语的教学比例,从50%提高到了80%,将教学年历也修改到靠拢国际学校,8月作为新学年的开始,而不是泰国学校传统的5月。另一方面,大幅提高招生门槛的英语要求水平。为了配合这一大动作,还开展了学费半价的推广活动。也就是说,2017学年及之前入学的学生,在校期间的后续的所有年级,学费半价。(注:将来取消日期不详,是否有优惠,请务必向校方确认) ABS双语学校 其实,我一直觉得这是一所非常伟大的学校,因为,就算清迈所有的其他学校都拒绝你,还有它会接受你。许多学生通过它过渡,最终顺利进入其他国际学校。这种甘当垫脚石的精神,不是所有人都有的。顺便说一句,很多人对门槛稍低的学校,都颇有微词,但我觉得,我们或许应该感恩,让我们多一条可以选择的道路。当然,或许ABS老板也会心有不甘,由于太多的学生过渡一下,就去了其他国际学校,于是有了筹备中的UNITY.这所学校的选址,原本计划在GRACE的旧校址,最终还是因为问题太多,未能如愿。于是,就在ABS的隔壁,搞了一块地,自己建设,据说8月能如期开学,祝愿他们一切顺利。 其他双语学校 1. VAREE 华丽除了本来的普通泰国课程教育的班级,以及国际班之外,也有双语教学的班级,而且名声颇好,据说进入的难度,高于国际班,未能有机会证实。 2. NAPA Chiang Mai School 这所学校就在NIS的背后,是同一个老板,院子相通,部分未能成功进入NIS的家长,对此有较高的兴趣。 3. Sarasas Witaed Chiang Mai School 中国人圈子里面,还没有听人谈论过这所学校,是在一个偶然的机会,看到了该学校的网页,英泰双语。2008年从幼儿园扩展到小学,现有幼儿园到六年级,将来会一直办到高中(12年级)。 幼儿园 不少家长带孩子来清迈上学,其实只是在幼儿园阶段的短期计划,之后会回到国内上小学,应此,我们介绍三所专门的幼儿园。 1. Hana Christian International Kindergarten 这个幼儿园从2006年开园,到2008年转为国际幼儿园,从幼托到K3有五个年级。幼儿园位置在皇家花园出口的一个转盘路旁。听一些家长传过关于这个幼儿园一个故事,说曾经一个小小孩,刚到幼儿园时,哭了一整天,结果园中的助教老师轮流抱了一整天(消息未获证实),在下算是颇有好感的幼儿园。 2. Sunshine Kindergarten School 这是一所双语幼儿园,在中国家长中,人气颇高。据某些家长传出的信息,孩子的英泰双语学习都不错,口碑蛮好。地点在原GRACE在3028公路的出口旁边,也就是不少人去过的黑森林餐厅的斜对面,当然,斜的优点远。 3. Chiangmai Kiddee Daycare & Kindergarten 这其实不是一所正规的幼儿园,理解成全日托管更准确一些。地点不大,设施还算齐全,有双语和英语的班级。为什么要写出来,因为去这间学校拜访的时候,碰到有两个家庭的孩子在这里体验,一个8周,一个12周。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

泰国养老签证的条件你满足吗?

在经历了风风雨雨的一生之后,很多人都想要在老年过上一段安详宁静的生活。适合养老的国家有很多,但是近几年很多人在选择养老国家时,都会优先考虑到泰国。泰国养老签证一直都是泰国的一大福利,并且该签证在不断的更新和完善当中。如果你想要得到泰国的养老签证的话,就必须要满足下面的相关条件,你达到了吗? 泰国养老签证的相关条件: 1.现在泰国的养老签证是十年期签证。你在进行申请的时候要进行两次,首次申请是五年,然后再续签五年。 2.年龄必须是50岁以上的外籍人士。 3.在个人的银行账户里面,必须要有300万泰铢,折合人民币大约为60万以上的存款。 4.未知生购买一年期限的医疗保险,并且每年的医疗保险不能低于1000美元。 泰国确实有一些城市是非常适合老人进行养老的,比如说清迈,芭提雅,普吉岛等。正是因为这些有利条件的存在,吸引着很多退休人士想要加入进来。该签证的申请门槛相对来说也是比较低的,只需要在泰国开设银行账户中,存入80万泰铢就可以进行申请。这些存款在你拿到养老签证之后,也可以用作其他的用途。各方面的优势和福利条件都是比较符合老人在该地进行生活的。 有很多没有满足50岁的人士也想要获得泰国的养老签证。其实可以通过其他的方法来获得,海外人士如果在泰国投资并符合规定的条件,是可以申请永久居留证的,申请人可以向泰国的委员会或移民局进行申请。当然除了上面的方法以外,也可以在泰国投资不少于1000万泰铢的金额,经过内部的批准之后可以在此永久居留。

恍如天堂!为何芭堤雅成为退休必选之地? | 居外专栏

位处东南方百余公里的春武里府邻交曼谷,滨临泰国湾垄聚泰国东部的商业、旅游与生活资源,实属泰国海滨移居养老的“第一大都”!繁荣娼盛,年久不衰的芭提雅结合其不可多言的生活方式与稀缺的居住资源,常年盘居曼谷第二家园置业榜首! 得益于旅游业支撑的芭提雅备受政府青睐,曼谷芭提雅两点一线、乌塔堡机场与曼芭高速扩建、泰国东部经济走廊(EEC),网传租妻、包公在哪,靠谱吗?芭提雅是否适合养老?为什么房子好卖好租?与CNTHAI中泰之家深入了解探索你不知你不知道的芭提雅?敬请继续阅读下文。 春武里「芭提雅」 芭提雅隶属泰国春武里府(Chon Buri)是东南亚远近闻名的海滩度假、房产投资、旅游猎奇的养老圣地,名扬世界。在印度梵文当中“Chon”的意思是“水”,而“Buri”的意思是“城市”,所以合起来就是“水的城市”或“水都”此乃名称由来。 地理位置 形状狭长的春武里府由北至南接连枞跨多处城府:北柳府(曼谷近郊泰国中部的鱼米之乡)– 春武里市(泰国东部货运工业发达的城区)—林查班(泰国第一大深水港口)–芭提雅(世界著名旅游目的地)–罗勇府(中日泰工业基地)。 气候情况 芭堤雅受热带季风影响,全年明显分为三季:三月~五月气温最高,平均30摄氏度,称为“热季”,空气干燥;六月雨量增多,直至十月下旬,此为“雨季”,雨季过后,芭堤雅迎来一年之中最佳的季节——“凉季”,此为十一月至次年二月,平均气温仅为15至18摄氏度左右。凉季也是旺季,成千上万的访客从世界各地慕名而来享受阳光、沙滩、海鲜美食等。 交通与前景 承载着诸多梦想与成千上万产业交汇支撑的芭提雅深受曼谷影响与响应成为泰国流量第二大的访问地,前往芭提雅常见的几种交通运输我们逐一罗列在此: 国内外航班:乌塔保机场(U-Tapao International Airport)距离芭提雅三十公里的国际机场,现已开通泰国境内各大城市直飞航班。暂对中国七座城市开放国际航班:杭州、南昌、南宁、澳门、广州、香港、三亚,未来会有更多城市开通直飞航线。 乌塔堡机场是曼谷周边第三座国际机场,由于曼谷机场空间有限难以扩建,因此泰国政府有意将乌塔堡机场搁置的百莱土地投入使用,并以一条高铁轻轨链接曼谷与芭提雅促动更多的需求与投资发展,此举不言而喻,犹如中国直辖市并吞周边县城向外扩展。 曼谷直发:首次抵达曼谷的访客可于素旺那普国际机场G层、购买曼谷-芭提雅的车票,或于曼谷的MAKKASAN、KLONGTON、HUA MAK等地购买火车票,根据站点票价从八十至两百株,中途目的地可选择在春武里、芭提雅、芭提雅水上市场、芭提雅水上乐园和中天等地停留。 曼芭高速:对于久居芭提雅与曼谷或者是租车的访客而言,沿着曼谷七号高速公路驾车,仅一小时四十分钟即可抵达目的地,高速公路单程收费约两百株过境费。 规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2019年建成,届时两地车程将缩短三十分钟。如此曼谷芭提雅两点成一线,早上曼谷工作上班,晚上芭提雅海滨作息将可实现。 泰国东部经济走廊EEC 东部经济走廊是泰国政府在泰国4.0项目下的新旗舰,该计划旨在强化过去三十多年来一直是区域制造业和贸易中心的原东部海岸。涵盖东部海岸三个府,总面积13,285平方公里 (约三万泰亩)。 泰国政府旨在通过以下措施促进可持续经济增长 (GDP增长率从3%提高到5%): 1.应用新技术和创新把传统产业升级为更先进的产业。 2.通过开发机场、港口和铁路等基础设施,强化区域和全球互联互通。 3.通过比邻国更优越的促进投资激励措施和特别权益吸引高科技产业。 EEC高优先级开发项目: 一、乌塔堡空港城 新航站楼每年可接待300万名游客(2017年8月投入运营) 建设第二条跑道,满足更多起降需求 机场被授予“空港新城”的特许经营权。 其他设施加建,如游客免税区等。 二、林查班港三期工程,迈向世界十大港口 集装箱吞吐量增加一倍,由每年700万TEU 增加到1800万TEU。 汽车出口量增加两倍,由每年100万辆增加到300万辆。 成为印度支那的门户港口和亚洲地区的物流中心 三、高铁和双线铁路 可在一小时内往来三大国际机场(素旺纳普机场、 廊曼机场和乌塔堡机场)。 容纳乘客:1.1亿人次/年。 芭提雅区位介绍 从我们的地图上即可窥知芭提雅由北向南,沿海而建,一共分为Wongamat「翁阿玛」、 Pattaya 「芭提雅」、Phra Tamnak Mountain「帕塔纳山」、Jomtien「中天」、Na Jomtien「纳中天」、Bang Saray「邦萨雷」六块区域: Wongamat「翁阿玛」与Na Kluea「纳搁」在城市北端。诸多五星级酒店、高级餐厅、旅游景点和旅游资源都汇聚于此,因此常被理解为是芭提雅的高消费区域。翁阿玛区域离海较远;因此近海的地块稀缺。海景住房售价常年有价无市。 Pattaya「芭提雅」分为北路,中路与南路,城区破旧凌乱,一旦入夜则灯火通天,由夜市、步行街、酒吧、泰国鸳鸯浴、舞厅、人妖表演、按摩SPA、各种秀、娱乐和服务场所组合而成;广为流传的俗语让这个区域给世人留下了不可磨灭的印象“好男人上天堂,坏男人下芭提雅”。这是每个到访者会逗留探索的旅游地带。(网络流传的租妻、包公、鸡鸭鹅、黑珍珠、自由人、学生妹、俄罗斯夜店等等都源自于此,无奇不有。在此作者给您留下更多遐想以供自由探索) Phra Tamnak Mountain「帕塔纳山」地势居高是海景房产层出不穷的区域,避开喧闹,居高临下三面观海的帕山无论以投资还是居住为购买目的,均是最为值得考虑的区位,大部分游访芭提雅的买家都以帕山和中天作为主要投资与养老度假的住所。 Jomtien「中天」的优势:地势平整、直面对海、开发力度适中、私密性好、交通便利、海鲜美食汇聚、众多大型房产都选择中天是因为这个海滩直线距离长,开发空间多,优势相较于其他区域更为直观也更容易被接受,考虑海边度假养老,喜爱享受平静生活或者是洼地投资的买家大部分都更多于偏向选择中天。 Na Jomtien「纳中天」与中天仅一线之隔,但不可同日而语。纳中天北部紧挨中天海滩可分享中天的繁美夜景与海岸线生活资源;纳中天缺乏足够的商业开发和生活资源与其他区域对比鲜明,简而言之若是您追求大宅子、离闹事街区足够远、生活配套充足,一线无敌海景房、养老休假度蜜月,那么请您阅读:中天*巨冠「萬裡海景別墅」 Residences At Dream Pattaya「芭提雅夢中漫步」 Bang Saray「邦萨雷」是泰国东部最美的海滩,民风淳朴、生活优质、成本低廉,这是大部分喜欢远离人群的买家最中意的私人天堂。远离尘嚣,悠哉的享受风和日丽的悠长假期。 在芭提雅生活的感受非常微妙,第一次到访如痴如醉;长期逗留颠覆认知,它不只是众人眼中的大众情人,更是与众不同的退休天堂! 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

泰国房子值不值得投资?实地考察告诉你有哪些坑!

作者:樱桃 之前不断有人问我泰国的房子能不能投资,因为我也没有去过泰国,对于我没有实地调研过的城市,我是不敢给大家推荐的,所以3月份我专门去泰国首都曼谷做了考察,把大家关心的一些问题了解清楚,如实作出报告。 为什么会选择泰国? 我之前也不明白,为什么那么多中国人会选择去泰国投资,直到去了后,跟当地的投资人士深入了解,才看懂。 大家都知道中国人是最喜欢买房的。中国的钱去哪个国家,哪个国家的房价就涨的快。 一般中国人走了,房子想大涨就很难了!所以投资一定要跟着中国的热钱走! 欧美国家的投资门槛较高,且前几年上涨一轮后,中国人撤离加拿大、澳大利亚、新西兰等国家,当地楼市已进入调整期,此时再进入已经不合时宜。 而东南亚这两年开始成为中国投资者追逐的热土,一方面是中国制造业近几年在向东南亚转移,那边经济增速较快,基本面较好;另一方面是距离中国近,直接落地签,未来还会修高铁,有地理优势。 而在东南亚中,政局稳定,包容性最好的又首选泰国,人妖的存在就足以证明,走在大街上,谁也不会对人妖持有异样的眼光。 而且泰国是中国人最喜欢去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次,其中中国游客量超过980万人次,占比最高。很多人过去买房,平常放租,冬天自己度假用。 曼谷的国际化程度非常之高,甚至超过了北京上海,这个你一到机场就能感受到,外国人多,所以房子租金很高。 泰国人口6900万,曼谷早在2010年人口数量就达到了1200万,首都至少有人口支撑,曼谷的地铁不排队四五轮你是挤不上去的,比北京还恐怖。而曼谷面积又非常小,才1568平方公里,比深圳还小四百多平方公里。 柬埔寨整个国家才1500万人口,对比之下立见分晓。菲律宾和马来西亚总感觉不太稳定。 而泰国签证又非常简单,拿着护照,买张机票,到泰国直接落地签。机票又便宜,所以去泰国,跟在国内飞行基本上没有什么区别,以后昆明还会修高铁到泰国,所以中国人过去非常便利,中国人直接推动曼谷的房价上涨。 中国现在已经成为泰国房产最大买家,只要你具有中国大陆的护照,就都可以买。 但是几年之前还不是,泰国房产的买家一向很多元化,在此之前日本才是泰国最大买家,还有专门的日本区,再之前是台湾。只不过中国经济发展快,财富积累快,所以出国做资产配置的也多了。 为什么会有如此多的国家买呢?这应当算是日本经验,或者俄罗斯经验了。 在2014年7月30的时候,当时人民币兑卢布的汇率是5.7784.然而到了2014年12月份的时候,人民币兑卢布的汇率最高时到了11.3343的水平。也就是说俄罗斯卢布贬值了49.02%。 当时俄罗斯赚钱的其实就只有3种人。一种是持有俄罗斯房产的。一种是提前囤积了进口物资的。一种是换了美金,资产到了国外的。但是他们的收益率不同,其中持有俄罗斯房产的,在这期间是收益率最低的。虽然以卢布计价的价格涨了,但是以美金计价的价格跌了很多。 这就和目前委内瑞拉的房子一样,因为其恶性通货膨胀了十万倍的原因,其房价以其本国货币计的话,价格确实上涨了。但是拿美金计价,价格下跌有7到8成。 而俄罗斯、委内瑞拉最赚的是哪批人呢? 提前把钱转出国,而且购买了他国不动产的。不仅是因为挂钩美元赚了升值的钱,还赚到了不动产升值那部分的钱。 所以当中国这几年严格限制资金外流时,显然是面临着外汇流失,RMB贬值的压力,不得不做出的管制,而聪明的资金看透了本质后,肯定会出国寻求安全庇所,像李嘉诚他们那种大资金四五年前就去了欧美抄底,而作为普通百姓来说,小钱就只能找个发展前景还不错,政局又稳定,买了之后能放心的国家配置点房产了。 点击查看居外网上近3000套泰国在售房源 在泰国的投资门槛有多高? 1、面积 泰国的房子都是按套内面积算,主力户型段在25-50平米间,28平米就能做到一房一厅,35平米可以做到两房两厅,使用率非常高。 因为泰国都是小家庭为主,小夫妻都不会和父母住一起,而且他们也不喜欢在家里做饭吃,整个泰国的房子厨房都没有燃气,朋友会客也是在外面。 2、价格 泰国曼谷新房的价格也是分地段的,从每平米人民币1万多到7/8万人民币都有,最贵的超过十万。 素坤逸商圈是曼谷中心商圈,聚集着Terminal 21购物中心、“贵妇”商场、私立医院等配套,属于顶级豪宅区。地段的稀缺性决定着高房价,房价人民币要5.6-7.8万/㎡。但好在房子面积不大,总价250万人民币左右。 北部的新CBD区、南部的金融使馆区、西部的文旅体验区等,价格就便宜不少。 总价四五十万、七八十万及上百万的房子都有。 居外推荐曼谷素坤逸房源:Serio Sukhumvit 50精装公寓 地段:曼谷素坤逸沿线,On Nut天铁旁350米 精装:全屋精装,送全套家私 均价:仅2.5万人民币,超高性价比 项目类型:两栋八层公寓,永久产权 总户数:154户,每层11户 停车位:77个 项目完工时间:2018年底 户型: 单间 22.5平米 一房 27 ~ 38平米 两房 49 ~ 50平米 项目周边: 250米到大型百货商场莲花百货 600米到在建商场Century Movie Plaza 800米到Big C超级百货商场 1公里到Wells International School国际学校 项目设施: 接待大堂、一楼休闲区、图书室、中心泳池以及Club会所,健身房、中庭泳池及花园 居外物业编号:46058042 点击查看房源的更多信息 曼谷房子回报率大概有多少? 1、可以贷款 曼谷买房,一般总价80万以上的房子,就能按揭贷款。这意味着,只要支付2-3成首付,剩下的等到交房前一个月再办理按揭就可以,大大拉长了资金使用年限。 2、租金很高 我们这次考察特地了解了房子的租金。国外的租金普遍都比中国高很多,曼谷因为国际化程度高,租金也很高。 比如这次参观的热门楼盘,一房总价60万左右,楼对面的老小区,同样户型的月租金在2800元左右。 我们自己住的酒店式公寓,两房一厅,一晚的租金就是1000元,如果是冬天旺季,可以租到2000元一晚,而买下来大概是250万-300万之间,租金回报率比较高,在4-8%之间,而国内一线城市只有1%多。 3、可以更名 泰国的房子从第一次销售开始算的话,大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房时候才需要缴纳的款项。在这个3年期间,可以任意到开发商那里更名。 通常楼盘还没有交付,你的房子就已经上涨了百分之二十多,因为新开盘都是第一期卖的便宜,后面一期比一期贵,这个跟国内一样。 泰国房市虽然没有暴涨,但是每年上涨8%到10%还是有保障的,可能有的人嫌少,但是你只付了20%到30%的首付,有杠杆撬动,而且租金很高。 4、全是精装房 泰国卖房只卖精装,而且精装标准不是刷个墙,贴个地板,是全部配备家具家电。这个制度不但是在泰国,在欧美都是这样。 而且小区配套设施非常完善,全部免费使用,我们这次去参观的一个小区(下图),有游泳池,健身房,阅览室,私人电影院、会议室、BBQ等等区域,甚至还可以种菜,而且这些全都是免费的哦,连地下停车场都是免费停车。 这座曼谷精装共管公寓内设1个卧室和1个浴室,位于Emporio Place,奢华无比,坐拥素坤逸(Sukhumvit)24号中心地段。此住宅采用现代装饰格调,配有宽敞的起居室,时尚厨房内设全套电器,奢华卧室附带内置衣柜。社区内设施包括:游泳池、儿童泳池、健身中心、蒸汽浴室、图书馆、游戏室、花园。房间大小不一,采用精美设计,紧邻轻轨站澎蓬站(Phrom Phong)。房价约¥235万。 居外物业编号:46147861 点击查看房源的更多信息   国内开发商真的应该学学,别人服务甩我们几条街。物业管理费10块钱一平米,虽然单价比我们贵,但每一户面积小,所以每个月物业费也只要两三百块。 曼谷买房要注意哪些坑? 1、不要买太便宜的房子! 穷人区的房子,基本上跟升值无缘,可能一万年都不涨。要随着整个社会可支配收入的增加,才会增长,想跑赢收入很难。 因为泰国的土地是永久私有制,私人财产神圣不可侵犯,财富一代代继承,穷人富人之间的鸿沟基本一生都无望越过。 但泰国是佛系国家,他们佛教宣扬的是今世的果,都是源于前世的因。你今世过得差,是因为前世做了不好的事。今世那些富人,是因为前世修行好。今生你好好修行,多做好事,来世你也就会成为富人的。 所以穷人并不仇富。也不会造成社会动荡。也就是说,通过宗教,泰国完美解决了这一切问题。 贫富差距带来的就是穷人区和富人区,你住什么样的房子,就代表着你是什么样的社会阶层。 这在很多城市都是这样,俄罗斯的莫斯科是这样,印度的新德里也是这样,连纽约和东京都是如此。 因为核心区的土地是有限的,而社会财富的积累者是不断增加的。有钱了谁都想挤进富人区。 2、不要距离地铁和商圈太远! 地铁重塑地块价值,这句话到哪里都适应。确实是越靠近地铁或BTS的房子,会得到越快升值。 中介说,因为泰国很热,泰国人又很懒,他们一分钟都不愿意走路,怕晒太阳怕淋雨,所以能住在地铁和BTS旁边会更方便,在大堵车的时候,BTS和地铁可以快速到达想到达的地点。基本上重要的商场和地点都基本上在BTS和地铁的节点旁边。 居外推荐毗邻曼谷天铁站房源:The President Sukhumvit 81公寓 项目性质:永久产权公寓 离BTS距离:On Nut 走一步到达 公寓地点:Sukhumvit 81 室内面积:35 平米 房型:1卧1卫 售价:450万泰铢 项目亮点: 楼盘邻近BTS On Nut天铁站,交通十分方便 大型发展项目,完美的设计,时尚的搭配,生活方便  公寓设施包括电梯,停车场,24小时保安,中央电视台,游泳池,健身房,花园/烧烤,无线网络连接 位置便利,距离On Nut仅200米或约3分钟步行路程。如果您开车,最近的高速公路入口距离公寓有1.3公里 居外物业编号:45427809 点击查看房源的更多信息 为什么要去曼谷买房? 根据我们的调查了解,去曼谷买房的主要有三类人: 1、为了投资,保值增值。如我上述所说,除了每年有稳定的增幅外,泰国的租金回报率高。 2、为了孩子读书,家长方便陪读。曼谷的国际学校非常多,而且价格比国内便宜一半,东南亚25%的国际学校资源,集中在泰国,曼谷又占了泰国的80%。曼谷国际学校资源富足,是因为外国常驻人口多,随迁子女需要享受本国的教育。很多买家看中海外置业,有些是冲着小孩读书去的,家长跟过去陪读。 点击查看居外网上更多曼谷精品房源 3、最后值得称道的是泰国的美食和气候,所以非常适合旅游度假养老。因为泰国的医疗条件也很好,很适合养老。据统计,截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院也不过73家。而泰国面积这么小,就有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国房产的投资机会。   来源:樱桃大房子 责编:Zoe Chan

泰国最好的十所大学是哪些呢?

现在越来越多的中国学生选择去国外深造,而泰国高校以其优美的环境、良好的氛围、优质的教育吸引着各国学生。并且与全球多所大学开展了合作,由此提高了自身的科研实力,积累了重要的教学经验。 英国泰晤士高等教育是一个可信度高的世界大学排名机构,在各个大学的考察工作中重视评价,会综合各因素进行排名。 今天,小编找来了英国泰晤士高等教育(THE)发布的2018年亚洲地区拥有顶级教育的大学排行榜,其中有哪些排名靠前的泰国大学呢?一起来看看吧。 玛希隆大学 Mahidol University(亚洲50-100位) 玛希隆大学是泰国最古老的高等教育机构,始建于1889年,前身是诗里拉皇家医学院。在医学、公共医疗卫生和自然科学领域享有盛誉,于1969年以“泰国现代医学和公共医疗卫生事业之父”——玛希隆.宋卡拉王子的名字命名。 吞武里国王科技大学 King Mongkut's University of Technology Thonburi(亚洲101-150位) 吞武里国王科技大学是位于泰国曼谷的一所著名高等学府,是泰国顶尖的高科技大学,其学历学分全球高校认可。 朱拉隆功大学 Chulalongkorn University(亚洲151-200位) 朱拉隆功大学被尊为“全国最有威望的大学”。大学拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所、2个教育中心和3个附属学校。学校名字取自朱拉隆功国王拉玛五世,创始人是拉玛六世。 素罗娜丽科技大学 Suranaree University of Technology(亚洲151-200位) 素罗娜丽科技大学简称“素科大”,坐落于泰国东北的呵叻市。这所大学于1990年7月27日创校,并于1993年正式运作。素科大取名自呵叻市的历史巾帼英雄素罗娜丽。自2009年起成为泰国九大国立研究大学之一,也是泰国第一所自治大学。 清迈大学 Chiang Mai University(亚洲201-250位) 泰国清迈大学是泰国北部首屈一指的高等学府,于1964年1月由普密蓬国王殿下批准创建。清迈大学除了为泰北学生提供高等教育的机会,也为外国学生提供高质素的学习环境,清迈大学以医科和工科出名。 拉卡邦先皇技术学院 King Mongkut's Institute of Technology Ladkrabang(亚洲201-250位) 拉卡邦先皇技术学院位于泰国首都曼谷市内,是曼谷市的主要研究和教育机构之一。于1960年在暖武里府建立的,该中心后被命名为暖武里电信研究所,之后搬迁到位于苏瓦纳彭机场附近的拉卡邦。 农业大学 Kasetsart University(亚洲251-300位) 泰国农业大学是泰王国的第一所农业高等国立教育学校。该校创办于公元1943年,目前已拥有四个校区,提供本科、硕士和博士层次的高等教育。下设有农业学院,工商管理学院,人文学院,森林学院,理学院,工程学院,建筑学院等等。 孔敬大学 Khon Kaen University(亚洲251-300位) 孔敬大学经泰国王批准始建于1964年,是泰国最著名的公立大学之一。同时,孔敬大学还是泰国的第一大院校,校园占地面积10000多亩,在校学生近4万人,是泰国东北部最大最权威的教育和科研领军机构。 宋卡王子大学 Prince of Songkla University(亚洲251-300位) 宋卡王子大学创建于1967年,位于泰国南部的宋卡府,是一所国立的综合性大学。目前宋卡王子大学已成为泰国的重点高等学府,为泰国各地区特别是泰国南部地区培养了大批各类人才。 北曼谷先皇技术学院 King Mongkut's University of Technology North Bangkok(亚洲301-350位) 北曼谷先皇技术学院成立于1959年,是泰国领先的技术大学之一。下辖诗琳通国际泰-德工程研究生院,计算机与信息技术研究院,技术教育发展研究院,工业技术发展研究院等等学术单位。 今年的排名较2017年的排名区别不大,你心仪的大学入榜了吗?  

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