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葡萄牙买房移民对“移民监”有哪些规定？
葡萄牙投资移民需要保持投资5年的时间。在这5年的时间内，一共需要续期2次居留卡，准确的说法是“1+2+2”。 在第一年的时间内，投资移民需要在葡呆满7天； 在第二年第三年的时间内，投资移民需要在葡呆满14天，可以集中在任何一个时间段，也可以分散累积时间； 在第四年第五年的时间内，投资移民需要在葡呆满14天，可以集中在任何一个时间段，也可以分散累积时间。 在了解这个移民监时间后，很多投资人肯定都会问：我呆在葡萄牙的这段时间内，需不需要到移民局报道呢？据相关经验来说，其实只要新移民树立移民监意识，不要投机取巧就无大碍，像往返机票的存单，在欧盟国家的入境护照记录，在葡萄牙7天或14天内的酒店、饭店消费凭证，甚至是与葡萄牙当地朋友的社交记录都可以视作是在葡的证据。 可能还会有人问，我本来是打算移民不移居的，中国繁忙的工作让我不可以多次的往返中葡之间，并且每次续期的时候，主申请人及家属都必须再次登录葡萄牙移民局照相录入指纹信息。所以，是否可以把“移民监”与“续期”结合在一个时间范围内？答案是肯定的。按照法律规定，投资移民需要在居留卡过期前至少1个月登录葡萄牙移民局，在此次登录葡萄牙移民局期间，主申请人及家属可以将自己的“移民监”完成。
葡萄牙护照的免签国家列表
根据2014发布的“亨氏全球签证受限指数”，葡萄牙护照凭借免签172个国家地区而与比利时法国、意大利、日本、韩国、卢森堡、荷兰、西班牙位列全球第三位。 Africa-非洲 Botswana//博茨瓦纳、Cape Verde/佛得角、Comoros/科摩罗、Djibouti/吉布提、Egypt/埃及、Ethiopia/埃塞俄比亚、Gambia/冈比亚、Kenya/肯尼亚、Lesotho/莱索托、Madagascar/马达加斯加、Malawi/马拉、Morocco/摩洛哥、Mauritius /毛里求斯、Mayotte/马约特岛、Mozambique/莫桑比克、Namibia/纳米比亚、Réunion/留尼汪岛、Saint Helena/圣赫勒拿、Seychelles/塞舌尔、Somalia/索马里、South Africa/南非、Swaziland/斯威士兰、Tanzania/坦桑尼亚、Togo/多哥、Tunisia/突尼斯、Uganda/乌干达、 Zambia/赞比亚、Zimbabwe/津巴布韦 Americas-美洲 Anguilla/安圭拉岛、Antigua and Barbuda/安提瓜和巴布达、Argentina/阿根廷、Aruba/阿鲁巴岛、Bahamas/巴哈马、Barbados/巴巴多斯、Belize/伯利兹、Bermuda/百慕大、Bolivia/玻利维亚、Brazil/巴西、Canada/加拿大、British Virgin Islands//英属维尔京群岛、Cayman Islands/开曼群岛、Chile/智利、Colombia /哥伦比亚、Costa Rica/哥斯达黎加、Dominica /多米尼加、Dominican Republic//多米尼加共和国、Ecuador/厄瓜多尔、El Salvador/萨尔瓦多、Falkland Islands/福克兰群岛、French Guiana/法属圭亚那、Greenland/格陵兰、Grenada/格林纳达、Guadeloupe/瓜德罗普岛、Guatemala/危地马拉、 Guyana/圭亚那、Nicaragua/尼加拉瓜、Panama/巴拿马、Honduras/洪都拉斯、Haiti/海地、Jamaica/牙买加、Martinique/马提尼克、Mexico/墨西哥、Montserrat/蒙特塞拉特、Netherlands Antilles/荷属安的列斯群岛、Peru/秘鲁、Saint Martin/圣马丁、Puerto Rico/波多黎各、Saint、Barthélemy/圣巴特尔米、Saint Kitts and Nevis/圣基茨和尼维斯、Saint Lucia/圣卢西亚、Saint Pierre and Miquelon/圣皮埃尔和密克隆群岛、Saint Vincent and the Grenadines/圣文森特和格林纳丁斯、Trinidad and Tobago/特立尼达和多巴哥、Turks and Caicos Islands/特克斯和凯科斯群岛、United States of America/美利坚合众国、Uruguay/乌拉圭、U.S. Virgin Islands/美国维尔京群岛、Venezuela/委内瑞拉 Asia-亚洲 Brunei Darussalam/文莱达鲁萨兰国、Cambodia/柬埔寨、Indonesia/印尼、Laos/老挝、Malaysia/马来西亚、Philippines/菲律宾、Singapore/新加坡、Thailand/泰国、Vietnam/越南、Armenia/亚美尼亚、 Bahrain/巴林、Bangladesh/孟加拉国、Bhutan/不丹、Republic of China (Taiwan)/中国台湾、Georgia/格鲁吉亚、Hong Kong/中国香港、Iran/伊朗、Iraq (only Iraqi Kurdistan)/伊拉克(只有伊拉克库尔德斯坦地区)、Israel/以色列、Japan/日本、Jordan/约旦、Kuwait/科威特、 Kyrgyzstan/吉尔吉斯斯坦、Lebanon/黎巴嫩、Macau/中国澳门、Maldives/马尔代夫、Mongolia/蒙古、Nepal /尼泊尔、Oman/阿曼、Pakistan/巴基斯坦、Sri Lanka/斯里兰卡、South Korea/韩国、Syria/叙利亚、Timor-Leste/东帝汶、United Arab Emirates/阿拉伯联合酋长国、Yemen/也门 Europe-欧洲 European Union--欧盟 Austria/奥地利、Belgium/比利时、Bulgaria/保加利亚、Cyprus/塞浦路斯、Czech Republic/捷克共和国、Denmark/丹麦、Estonia/爱沙尼亚、Finland/芬兰、France/法国、Germany/德国、 Italy/意大利、Gibraltar/直布罗陀、Greece/希腊、Hungary/匈牙利、Ireland/爱尔兰、Latvia/拉脱维亚、 Lithuania/立陶、Malta/马耳他、Luxembourg/卢森堡、Netherlands/荷兰、Poland/波兰、Romania/罗马尼亚、Slovakia/斯洛伐克、Spain/西班牙、Slovenia/斯洛文尼亚、Sweden/瑞典、United Kingdom/英国 Non-EU-非欧盟 Albania/阿尔巴尼亚、Andorra/安道尔、Belarus/白俄罗斯、Bosnia and Herzegovina/波斯尼亚和黑塞哥维那、Croatia/克罗地亚、Faroe Islands/法罗群岛、Guernsey/根西岛、Iceland/冰岛、Isle of Man/马恩岛、Jersey/泽西岛、Kosovo/科索沃、Liechtenstein/列支敦士登、Monaco/摩纳哥、Montenegro /黑山、Norway/挪威、San Marino/圣马力诺、Serbia/塞尔维亚、Switzerland/瑞士、Turkey/土耳其、Ukraine/乌克兰、Vatican City/梵蒂冈城 Oceania-大洋洲 Australia/澳大利亚、American Samoa/美属萨摩亚、Cook Islands/库克群岛、Fiji/斐济、Kiribati/基里巴斯、Marshall Islands/马绍尔群岛、Guam/关岛、Federated States of Micronesia/密克罗尼西亚联邦州、New Caledonia/新喀里多尼亚、New Zealand/新西兰、Niue/纽埃、Northern Mariana Islands/北马里亚纳群岛、Palau/帕劳、Papua New Guinea/巴布亚新几内亚、French Polynesia/法属波利尼西亚、Samoa/萨摩亚、Tonga/汤加、Solomon Islands/所罗门群岛、Tuvalu/图瓦卢、Vanuatu/瓦努阿图、Wallis and Futuna/沃利斯和富图纳群岛。
新加坡留学 哪些专业就业前景最好?
新加坡拥有卓越的国际教育体系，独特的中英文双语环境和安定的社会环境等优势使得新加坡吸引了不少移民家庭的目光。新加坡留学已成为亚洲炙手可热的出国留学选择，那么新加坡留学，哪些专业就业前景最好呢? 酒店管理、旅游管理、会展管理、博彩娱乐 专业介绍： 你是不是也认为学习酒店管理专业以后，只能局限于酒店类工作?其实不然，酒店管理学和旅游管理学中，最重要的是学会协调各方面关系，以达到一个整体协作，帮 助企业获得最大利益的目的。所以只要掌握了现代旅游企业经营管理理论与方法，就能够胜任旅游企业及其它相关行业的经营管理。更不用说酒店管理专业一直是全 球十大热门行业之一。而高级酒店管理人才在全球一直都是很紧缺，现已成为职场上炙手可热的高薪阶层。 从业领域： 酒店市场部;酒店传讯部;旅行社;导游;旅游行政管理部门;旅游电子商务企业;旅游规划策划机构;大型名流会所管理;会展中心;客户服务等。 会计、金融 专业介绍： 会计专业就是要将企业运行各个方面的数据通过各种报表反馈出来，企业税收筹划、预算核算、资产管理等也是会计范畴的工作。会计工作处理的是繁琐的细节性问题，要求平时心要细，做事能踏踏实实、勤勤恳恳。从事会计工作，还要具备诚实、朴素的品行和强烈的责任心。 金融学是个很热门的学科，金融学专业主要研究现代金融机构、金融市场以及整个金融经济的运动法律。 从业领域： 金融专业多从业于政府及公共事业单位、中外银行、保险、证券、基金、信托等金融机构，金融管理机构等：经济预测分析与管理咨询人员、对外贸易人员、管理职位、基金经理、证券经纪人、股票分析师等。 物流管理、供应链管理 专业介绍 物流在中国起源于20世纪80年代，它不仅包含运输、配送、储存，还要考虑从供应商到生产者对原材料的采购，生产者在产品制造过程中的运输、仓储、订单处 理、安排、终端的客户服务、实务配送等各个方面，以达到全面地、综合性地提高经济效益和节约成本的目的。因此，物流专业的“钱”途在于：只有把供应商、采 购、生产、配送、顾客五个部分系统化管理，才能达到公司、企业整体效益的最大化。 从业领域： 商品、原材料的采购;订单的处理;商品、货物的储存、保管;商品、货物的配送、成本分析;生产管理;电子商务、信息系统管理、数据分析收集、数据交换;产品测试;供应链的监控、管理;客户服务、客诉处理;终端实体货物的运输、服务等 计算机科学、网络、软件 专业介绍： 随着商业国际化、电子化的发展，计算机、网络、软件类专业领域越来越重要，无论国内和国外就业需求也越来越高。它们是以IT在商务等领域的实际应用为主的 IT基础专业。这些专业的学习重点在于IT在实际工作中的应用。信息技术就是为了实现这些计算而必要的程序设计，使商务信息更便捷的处理和维护。电子商务 与网络安全类专业是服务于公司网络销售平台的设计，安全以及交易等领域，是最前沿的专业类型。 从业领域： 商业信息的采集和分析与处理;市场数据的调研和计算;公司内部数据处理平台的设计与管理;网络贸易或交易平台的设计、维护、管理;商务平台的安全等。 新闻、传媒、市场 专业介绍： 新闻传媒的形式包括了电视、电台、平面媒体，报纸、期刊、网络，手机信息等平面媒体中的编辑、记者，以文字水平树立形象。传媒中的大多数专业职业岗位如广告策划、编辑，包括文学、历史、科技等各类别、录像录音、编导、记者。 市场营销是在产品生产活动结束时开始的，中间经过一系列经营销售活动，当商品转到用户手中就结束了，因而把企业营销活动仅局限于流通领域的狭窄范围，而不是 视为企业整个经营销售的全过程，即包括市场营销调研、产品开发、定价、分销广告、宣传报导、销售促进、人员推销、售后服务等。 从业领域： 市场营销经理、客户服务经理;国际市场营销咨询;广告专员;市场调研;公共关系经理;销售经理;广告策划;娱乐记者;影视、广播电视编导;影视主持管理等。 上述提及的专业均为新加坡最易就业的概述。如果你对就业职业已经有了一定的方向，那么选择专业不会成为你的拦路虎，相反你可以在每个专业上更深入了解和装备，为未来的就业储备知识和力量。
投资丶移居丶就业丶留学… 加拿大多伦多凭啥成为你多方面的首选？
多伦多是北美第四大城市，也是加拿大最大、最有活力、文化多元、拥有超过600万人口的国际化大都市。这座城市拥有世界一流的餐饮、娱乐、购物、景点，当然，多伦多的魅力远不止于此。经济学人智库最近研究表明，多伦多是世界上第八大安全城市，同时也是世界上最宜居的城市。 来自世界各地的移民来到多伦多建成大型多样的移民社区，包括欧洲、南美洲、非洲、加勒比地区和亚洲。即使是现在，大部分的加拿大移民选择在多伦多定居。 活力文化之都 多伦多最具世界知名度的景点是博物馆，包括新推出的、投资3亿加元的阿加汗博物馆（Aga Khan Museum）、皇家安大略博物馆（Royal Ontario Museum）、安大略艺术画廊（Art Gallery of Ontario）、巴塔鞋博物馆（Bata Shoe Museum）和瑞尔森影象中心（Ryerson Image Centre）。其次是展品包罗万象、每日举行科学示范活动的安大略科学中心（Ontario Science Centre）以及内有5000多种动物，包括加拿大唯一大熊猫的多伦多动物园（Toronto Zoo）。此外，你可以在中世纪晚宴剧院（Medieval Times Dinner Theatre）欣赏到世界级的戏剧，芭蕾表演以及马术比赛，在里普利水族馆（Ripley’s Aquarium）观赏神奇的海底世界。 多伦多还有许多世界级的运动队，包括美国职业棒球大联盟的蓝鸟队（Blue Jays）、NBA猛龙篮球队（NBA Raptors basketball team）、多伦多枫叶曲棍球队（Toronto Maple Leafs hockey team）、多伦多足球俱乐部（TFC soccer）和加拿大足球联赛多伦多足球队（Toronto CFL football team）。在冰球名人堂（Hockey Hall of Fame），可以看到世界上最大的曲棍球收藏。如果你渴望激情，多伦多有着加拿大最大的游乐园和北美唯一的城堡！我提到加拿大国家电视塔（CN Tower）了吗? 多伦多国际电影节是世界上最大的电影节之一，每年都吸引好莱坞和世界其他国家最顶级的明星到来，多伦多刚刚成功举办2015年泛美残障运动会（2015 Pan Am and Parapan Am games）。 顶尖学府云集 多伦多有着世界上最好的学校，许多来自世界各地，各年龄阶段的学生来此学习研究。多伦多大学是北美最优秀的大学之一，也是加拿大顶级大学，在大多伦多地区有三大校区。此外，约克大学、瑞尔森大学、安大略艺术与设计学院和许多学院也位于多伦多。 总之，多伦多是一个适宜工作、抚养家庭或投资的好地方。该地区经济强大并且多元化，由于供应短缺、人口增长、 国内国际需求强劲，多伦多房地产市场仍然非常强劲。 Amin Purshottam专栏全集： Amin Purshottam引领你明智投资多伦多房产 欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件 amin.purshottam@century21.ca 与Amin零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
在英国买什么样的房屋值钱？英国房地产产权全攻略有答案！
在国内购买过房产的投资者都比较熟悉房屋产权为70年的房产，到了英国之后，就会发现这儿房地产的产权类型很多，有的是永久产权（Freehold），有的是租赁产权（Leasehold）。在租赁产权中，年份的长短也很不一样，新建的公寓，产权有125年，也有999年的。二手的房产，产权长度更是多种多样，那么产权的长短到底有多重要？《英国地产投资》将带领投资者们去了解英国房地产产权的基本常识以及购买房地产时所需注意的产权要点。 英国的产权登记 在中国，证明业主拥有房产物业的文件是房产证，而在英国，证明房屋和土地产权的证明为“土地登记”。值得注意的是，英国的土地登记也同大多数其他国家一样，也叫作土地登记，实际上是土地及其建筑物的登记，即房地产或不动产登记。对于承载建筑物的土地，英国政府本着房从属地、房随地走的原则，房子和土地都会一并登记，不另外发放单独的房屋产权证书，而是在土地权属证书及所附宗地地籍图中，用文字和图形载明其所承载的建筑物（房产）。 中国的土地管理法规定，城市地区的土地完全属国家所有，也就是说开发商只是具有土地使用权，而英国完全不一样，英国的土地属于法人，可以是个人、学校、地方政府、公司等。英国土地登记局（Land Registry）是负责英格兰地区和威尔士地区房屋、土地登记事宜的唯一房屋权属管理部门。还有一个很大区别是，在英国土地、房屋的产权证是一个证（土地登记）而不是两个证。 对于海外投资的国人来说，不管您是从个人或者开发商那里购买房产，您不仅要对地产的卖家（公司情况）做一定的了解，而且需要明确您有意购买的房产产权是否在此卖家名下.想要查清楚您有意购买的房产的土地产权，投资者到底应该从哪里入手呢？因为在英国所有房产都在土地登记局有电子注册，所以最简单快捷的方式就是委托律师在土地登记局查询开发商的注册登记档案。即便是开发商未完成房屋的开发建设，登记局依然可以向您出示该开发商对该块土地的合法使用权，包括他们的开发费用等。而一旦您的房产完成投资，您将成为该房产的法定拥有者，即使您丢失了纸质的房产证书，也不对您的所有权产生任何影响。 12万英镑买伦敦骑士桥的一房？ 在伦敦住过的人们都知道，伦敦的骑士桥（Knightsbridge）是全球房价最贵的地段之一，那儿的一房一厅的售价至少需要100万镑。但是最近，市场上出现了骑士桥的一套一房一厅，要价仅为12万镑。在同一条街，有一套一房一厅也正在地出售中，要价是129.5万英镑。这样的房子您敢不敢买？ 这套看起来很漂亮的、维多利亚风格的红砖外墙房子，价格居然比达格南（Degenham）、普拉姆斯特德（Plumstead）一带的破旧的同等面积的房产还便宜。 听起来非常有吸引力是吧？可是这套房子的产权（Lease）只剩下了10周，到期日为今年的9月19日，按拥有的天数计算的话，到产权到期日，每夜的成本为1500镑，这个价格足以支付在梅费尔的五星级酒店克拉里奇（Clarideg’s）的星级套房的费用了。 只有80天的产权，这是伦敦房产市场史上产权最短的一套房屋。代理这套房屋的中介说，买家仍然有机会将这套房屋的产权延至99年，关键是怎么谈判。据悉，该房产现有的业主已经提交了要有延长产权的申请，这意味着新买家可以获得99年产权的延长，但需要交纳大约100万英镑的费用。在这个最中心的区域，续一个99年的产权的价格一般在112万镑左右。 了解这些背景资料之后，您会明白，12万英镑买一套伦敦骑士桥的房产，也许并不是一件非常划算的买卖。 在很多时候，产权的长短是决定伦敦房产价格的关键因素。 比如，一套看起来很漂亮的、位于贝克街（Baker Street）的三房二卫公寓在市场上出售，要价低于40万镑，而其它类似的房产的市场价为200万镑，原因是这套房产的产权只留下了5年。 同样的，在大理石拱门（Marble Arch）附近的一套一房一厅要价22.5万镑，因为只有17年的产权。而正常的一房一厅，在同样的地段，刚刚以36.5万镑的价格成交。 永久产权VS租赁产权 所谓租赁产权（Leasehold）的房产所有人，意味着您拥有一个房产，但却不享有它的土地所有权，拥有该土地所有权的业主称为永久产权执有者（Freeholder），对房屋及房屋所占范围内的土地拥有永久性的所有权，可以自由使用、租赁、抵押等，所有权随房产转让而易主。如果您的产权租赁期到期，那么房产的所有权也会回到永久产权执有者的手中。 公寓一般都是租赁产权，落地房及别墅大多数是永久产权。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产进行改变，必须得到永久产权所有人的许可。另外，租赁产权房的所有人，通常要给物业管理公司交纳年费，这与完全拥有土地所有权的业主是不同的。 如果您希望申请贷款购买租赁产权房，那么更要特别注意产权的长短了。 产权少于几年的房产不能买？ 租赁产权是一个法律文件，它决定了物业的业主可以在该房产里居住多少年。当您购买一个租产权的物业时，剩余的租赁产权期越长，就越好。大部分租赁产权物业在市场上出售时，仍然拥有数十年的剩余产权。然而，一旦剩余的产权少于80年，您就要特别警惕了，因为续租产权会变得非常昂贵，而且潜在买家很难申请到抵押贷款。 为了避免掏出成千上万的英镑去延租产权，购房者应寻找剩余产权不低于80年的房产。 如何延长租赁产权？ 如果您想购买一套租赁产权的房产，但是该房产留下来的产权年限却不够长，最好在成交之前要求业主把租赁产权延长，因为这会帮您节约成千上万镑的费用。 如果您自己就是租赁产权物业的业主，并且在该物业时里居住了2年以上，您可以依据Section 42 notice法条要求延续您的产权租期。一旦申请被成功递交，您就有权在现在的租期上再增加90年的产权。 您也可以非正式地与土地所有人协商延租产权的事宜，如果双方对延租的费用产生争议，可以去租赁产权估价法庭（LVT，Leasehold Valuation Tribunal）。另外，租赁产权从业者协会（Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners ）里也有许多专业的工作人员，可以帮助公寓房产的业主们申请延长他们的租赁产权。 租赁产权咨询服务（LEASE） 有关租赁产权的相关事务，投资者也可以去LEASE寻求帮助，LEASE的全称是租赁产权咨询服务（The Leasehold Advisory Service），它是一个非政府部门的公共机构（NDPB）。经费由政府（社区、地方政府及威尔士政府）提供，向英格兰和威尔士的承租人、业主、专业顾问、经理人等提供关于民用住宅租赁产权的免费法律咨询服务。 如果您需要相关的咨询服务，可以写信、邮件，或者打电话给LEASE（租赁产权咨询服务），也可以通过预约申请面对面咨询服务。必要时，LEASE还可以安排研讨会和小组会议，LEASE也在网上放了一个计算器，您可以通过这个计算器自动计算延长租赁产权大约需要多少费用。 张思琪专栏全集 张思琪剖析英国伦敦房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加入张思琪的微博：【英国天际房产张思琪】与她近距离接触。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
美元加息对你在美国买房有何影响？ | 居外课堂
周三(12月16日)在万众瞩目、市场期待下，美联储终于揭开了加息的面纱，在其最新公布的决议声明中加息25基点。虽然在随后的新闻发布会中，耶伦称美国经济温和增长，并对未来加息前景持谨慎观点，但在美联储却在利率的点阵图中暗示未来一年可能加息4次，这快于市场预期，支撑美元最终小升。 本次美元加息讲给大家在美国买房带来怎样的具体影响呢，且看居外网为你独家分析。 一、美元加息对在美国买房到底有何影响 美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与著名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那么一旦美联储加息，在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢？居外网为你分析美元加息对你在美国买房的影响。 影响1：贷款利率调整，增加买房成本 理论上说，一旦美联储加息，贷款利率将随着基准利率上升，一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30万美元用来购置房产，房贷加息幅度为0.25个百分点，那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。这并不会成为左右投资决定的一个数字。 不过，即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房，那市场机制也会在一定程度下自我调节。一旦销售出现滑坡，卖家可能会降低售价，开发商推出促销活动都会是投资者的利好。对于那些不需要在美国贷款的买家，更是可以坐享这些优惠。 结论：美元加息对美国房市稍有影响，但不大。 影响2：美元回流，美元资产保值 一旦美联储加息，在全球经济前景不明朗的背景下，一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。市场上流通的美元减少，将对美元产生升值压力。美元潜在的升值潜力与全球各大货币近期的贬值趋势，使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。 结论：美元加息会提升美元及美国资产的升值空间 二、居外解读：美联储是否会加息？ 房价是一个国家经济走向的重要指标，房价的变化直接影响一个国家经济的方方面面。过低的房价意味着大众开支不足；建筑，金融等等相关行业的就业与发展也会受到巨大冲击。相反，如果房价过于高昂，购买者会过度依赖财政支持，同时投机者增多；借贷风险急剧加大，产生市场泡沫。因此，利用多种手段平衡房价，也是政府经济调控的重要目的。 调整利率就是各个国家最常使用也最直接的干预经济的手段之一。今年以来，关于美联储加息的预期每个月都会出现一次，但到目前为止美联储仍决定保持现行基准利率。那么，美联储究竟会不会加息？ 2008年金融危机以来，美联储0%-0.25%的超低利率已经维持了将近7年。在这段时间内，美国经济复苏，失业率下降，房价也回升至2008年之后新的高点。虽然美联储或许因为非农等指标仍未达到预期决定推迟加息，但众多金融机构与分析家这认为加息仅仅只是时间问题。 从宏观上来看，美联储只会在美国经济形势明朗的情况之下加息。而在强劲的经济形势之下，制造业与金融业利润都会增加，就业率也就继续攀升。更高的就业率意味着更多人可以负担得起房产，房市稳步增长也就是必然的了。不过在当今全球经济放缓的情况下，美联储只会对现有利率进行微调，并且持续监控加息对市场带来的种种影响，加之美国的贷款利率在全球依然属于超低范围，美联储是否决定加息对美国房市而言，并不会决定性的影响。 名家专栏 | 遥距多伦多买房可以有多轻松？加拿大房地产经纪带你9步达成 特别策划 | 跟着习大大去英国看房 居外看点 | 英国房价持续上涨但涨幅最低 房源短缺导致市场活跃度下降 星级生活 | 近年频频卖屋 汤姆·克鲁斯又出售洛杉矶西好莱坞冈豪宅 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
新加坡买房？这29个问题你一定要知道
新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。 初期问题： 1、在新加坡买房能移民吗？ 在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板！ 新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成) 1、年龄45周岁以上 2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产 3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币 4、在新加坡购买医疗保险 可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。 下列类别的外国人有资格申请永久居留权： （a）新加坡公民的配偶和未婚子女（21岁以下） （SC）新加坡永久居民居民（SPR） （b）有新加坡的年迈父母 （c）就业通行证/通行证持有人 （d）全球投资者投资者 GIP（全球投资者计划）申请资格 （a）数次成功的投资经历； （b）成功的创业背景。 符合GIP（全球投资者计划），你可以选择以下两种投资方式： 选择A：至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。 选项B：至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资公司。 2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡？ 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间） 3、外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制？ 在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。 简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。 4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱? 要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。 如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。 5、在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些？ 对中国大陆与中国台湾买家来说，除了以上第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）和第10区（武吉知马-高档住宅绿化区）很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区（东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区）是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解 6、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手？ 第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）、10（武吉知马-高档住宅绿化区）和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。 也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。 7、为什么要购买新加坡二手房？ 新加坡购买二手房有哪些好处： 1、如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。 2、通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。 3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。 4、眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 5、周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。 8、当前新加坡房市的现状怎样？ 房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。展望2016年，分析师预计，房价不会出现太大变化，在政府不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10％至20％。想要了解更多，可点击：展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬，点击查看 新加坡最新房市动态 产权问题： 9、新加坡房产产权类别有哪些? 新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权 在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权（中国大陆地契为70年），999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。点击查看新加坡房产的产权年限问题详解 10、永久产权跟99年产权哪个好？ 一般来说，在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，萝卜白菜各有所爱。 比方说，在中国大陆的房产为70年产权，何谓70年产权，意思为70年后土地归还政府，同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考，没有100%的满意答案，具体可以咨询专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。 流程问题： 11、去新加坡买房的基本流程是怎样的? 12、在新加坡买房的交房流程是什么？ 将房屋移交给购房者的流程，从房产取得临时占用许可证（TOP）时即告开始，在取得临时占用许可证后： 1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知（NVP）传达给购房者； 2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款； 3、一旦所有房款均已付清，购房者的律师将收到一份移交钥匙通知（keyslip）； 4、收到通知后，购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙，住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。 在约定当天，购房者应携带原始的移交钥匙通知（payslip）和NRIC/护照（对国外购房者而言）以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙，受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。 钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表（CustomerServiceExecutive）完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间，请您予以配合。 移交过程（顺序不固定）：客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。 贷款问题： 13、在新加坡买房，可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久？ 外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。 按揭贷款服务最多35年或者到75岁（超过30年或65岁的贷款最高额度为60%） 14、在新加坡购房时需支付的现金数量? 这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。 15、在新加坡买房的月付为多少? 月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。 16、在新加坡买房可以获取多少贷款? 月付数额一般不得超过您月收入的33%。 17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型? 房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。 房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。 新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。 18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件? 为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。 1、身份证或护照正本和副本 2、收入证明－－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表 3、最新所得税评估 4、房屋预售合同 5、购买合同 6、过去六个月的个人账单（可选） 7、住房贷款申请表（填写完整并签字） 8、其它所需文件 19、贷款申请处理程序是什么？ 第1步、客户提交申请和相关文件 第2步、银行进行物业估价 第3步、银行批准申请 第4步、银行通知律师准备相关合同 第5步、客户签订房屋贷款协议 第6步、律师登记贷款协议 第7步、客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额 第8步、拨付贷款 第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付 20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些？外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些？ 外国人可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司 外国人可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行 21、新加坡买房付全款可否打折？ 无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 律师问题： 22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买？ 是的。你需要通过律师执行下列活动： 购买房产（代表您） 房产购买资金管理（代表您） 购房贷款申请 你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。 23、律师费用是怎么收取的？ 在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的： 如果是期房（underconstructionproject），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所； 如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币； 如果投资者选购私人住宅项目（Privatecompletedproject），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一) 税费问题 24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些? 作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览 25、每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？ 居外网将以一套市场租金为3000新币/月，即年值为36000新币的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。 业主实际居住的房产税计算方法 总共36000新币的第一个6000，房产税为$6000X0%=$0 下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD 每年要付的房产税为每年$1200新币 如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币，依照以上公式类推。 2、用于出租的房产税计算办法（年值*10%） 出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知，如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租，这其每年房产税为36000X10%=3600新币。 26、新加坡四大降温措施是什么？印花税要交多少？ 有PR身份的买租屋也要等三年 新加坡PR购房者，必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋（注：PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋） 加强买房贷款管理 此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房贷管制框架。然而，新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限，因此降温效果立竿见影。 最严措施：征收高额印花税 此降温措施的影响深远，推出之后，被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。 1、针对私宅销售，执行卖家印花税政策（sellerstampduty）。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税，税率同买家印花税（buyerstampduty）相同。（注：买家印花税精简算法公式＝房价的3％－5400）而不同买家身份，额外买家印花税额度如下： 注：如果联名购买房产的买家拥有不同身份，政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产，将征收10％的ABSD。 2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年，具体如下： 新加坡外国买家的最高贷款额度 外国人购买新加坡住宅，贷款条件相对宽松，无任何门槛，无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策，政策主要分为两部分，普通型贷款措施和特色型贷款措施。 非个人买家的最高贷款额度从40％调降为20％。 如果房产贷款期限超过30年，或者借贷者还清贷款时预计超过65岁，实行以下额度。 交易问题： 27、新加坡房产交易有没有监管机构？ 有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（CouncilforEastateAgencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 收益问题: 28、在新加坡买房，投资回报率有多高？ 新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。 这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首付为20%，外国人最多可享受80%的贷款，贷款年限可以到35年，新加坡贷款利率为2-3%左右。 29、在新加坡买了房子容易租出去吗？收益怎样？ 新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。 租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。 对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。 居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2016最新澳洲投资移民政策详解
2016年已经来临，回顾2015年，澳洲投资移民政策都做了哪些重要调整?发生了哪些值得关注的行业事件?又有哪些澳洲投资移民签证值得移民朋友关注呢?针对这些备受关注的澳洲移民问题，下面就结合2015年澳洲投资移民政策细则：为大家介绍2016年最新澳洲投资移民政策。 2016海外各国最新移民政策 传统投资移民： 美国 澳洲 加拿大 英国 新加坡 新西兰 海外买房移民： 葡萄牙 塞浦路斯 希腊 泰国 韩国 澳洲投资移民最新动态：澳洲投资移民告别“无风险”时代！ 一、澳洲投资移民途径 注1、注2：188A商业创新签证不仅将允许主副申请人自由互换，据最新消息，188A和188B 类的EOI分数要求由65分降低为50分。除此之外，188B类的州债投资可以为主申请人持有或主副申请人共同持有。如果是主副申请人共同持有投资的话，其中任意一人满足居住要求后即可申请888永居签证。 注3：188C资金要求提高了，其中至少有100万澳币投资到澳洲风险投资基金，取消了贷款政策。风险加大了，取消了政府债券，明确禁止投资房地产，并限制投资到民用房地产，管理型基金中居民房产的比例不允许超过10%。 注4：移民监放宽，配偶可代坐，主申请人每年在澳洲居住40天，或副申请人（配偶）可“代坐移民监，每年在澳洲居住180天。 注5：PIV签 证横空出世！2015年4月1日，澳大利亚移民局宣布从2015年7月1日起，将增加一个全新的签证类别——卓越投资者签证 (PremiumInvestor Visa,简称PIV)。该签证是面向国内至尊顶级富豪推出的全新签证类别，由于投资金额是SIV签证的3倍，移民速度比SIV签证更快，被移民界称为 SIV签证的升级版。PIV签证，要求申请人最少投资1500万澳币到澳大利亚移民局认可的项目上。相比重大投资者移民签证(SIV)，至尊投资者签证 (PIV)在投资金额上涨价3倍，但投资期却缩短至1年，解决了不少中国富豪没时间坐移民监的尴尬问题，相对资金要求更高的PIV必将成为澳洲移民的新 宠，正在逐渐代替SIV目前的地位。 二、澳洲各类投资移民政策详解 移民监 资金要求 办理周期 居外特约作家解读澳洲投资移民 澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化 澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者，该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民 签证的要求，SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求。【阅读原文】 2015年7月1日澳洲投资移民政策新政总结 澳大利亚边境与移民部（DIBP）近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下关于这些新政的总结以及讨论。【阅读原文】 三、澳洲投资移民的常见问题解答 澳洲投资移民都有哪几种政策/途径？ 澳洲移民申请成功后，家属是否也可以跟随？ 澳洲投资移民对申请人以及家属的年龄有何限制？ 办理澳洲投资移民，对申请人的语言有何要求？ 澳洲投资移民的移民监有哪些规定？ 办理澳洲投资移民，对资金来源有怎样的规定？ 澳洲投资移民如何获得“绿卡”？ 澳洲申请成功后的“绿卡”有效期多久，如何办理入籍？ 澳洲申请“绿卡”成功后，能享受什么待遇？ 四、澳洲投资移民政策的最新动态 澳洲新签证吸引创业者 斥巨资刺激创新 总理谭保（Malcolm Turnbull）周一宣布了他钟爱的10亿元创新项目，内容长达16页的“全国创新与科学工作日程”（National Innovation and Science Agenda）。谭保指出，澳洲在学校的数学与科学教育，研究者与产业的合作以及企业承担风险等方面掉队了。【阅读原文】 澳洲移民“热” 先来“冷一冷” 为整治移民签证的乱象，澳大利亚联邦政府近日推出一项新签证框架，并引入了新刑事及民事处罚条例以打击签证欺诈现象，参与签证诈骗将面临高额罚金和取消签证的惩罚。同时又开始审查“临时技术移民收入门槛”，旨在保护澳大利亚工人并确保签证持有人从事技术型工作。【阅读原文】 澳洲移民：推出了增加永久移民进入澳洲的费用方案 澳洲移民市场一向异常火爆，而在近日，澳洲推出了增加永久移民进入澳洲的费用的方案。此方案一经报导便引起了关注者的强烈抨击，让人怀疑这样的行动会为人口走私开启新的市场。【阅读原文】 新创业者签证不设名额上限 澳洲移民项目的中流砥柱 澳大利亚联邦创新部部长柏恩（Christopher Pyne）表示，旨在吸引最优秀真聪明外国人的新创业者签证将不限名额，而且应当成为澳洲移民项目的中流砥柱。柏恩认为应当总是欢迎创业者来创造就业和提振经济活动。他指出，政府不会限制明年11月生效的新签证的数量。【阅读原文】 澳洲重大投资者签证改革已生效 富人移民才不会被吓跑！ 500万澳元重大投资者签证项目改革得到了各种不同的反应。有不少风险投资集团表示赞同，但同时大多数的基金经理和移民机构都不以为意。政府对移民澳洲的新要求是500万澳元投资中至少要有50万澳元是合法的风险投资，或投资于初创企业、小型私人公司的私募股权发展基金。【阅读原文】 澳洲新移民福利：豁免或取消部分新移民的等待期 为了应对可能增至374亿元的预算赤字，联邦政府打算削减20亿元的福利，消减对象包括抵达澳大利亚不久的移民。社会服务部部长波特（Christian Porter）表示，政府希望通过取消部分新移民的等待期豁免来节省2.24亿元资金。他声称这会是非常巨额的成本节省。【阅读原文】 居外课堂 | 在加拿大买房需要交多少税务费用？ 名家专栏 | 澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪 特别策划 | 2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会 居外看点 | 在加拿大买房需要交多少税务费用？ 星级生活 | 美国前州长萨拉•佩林出售亚利桑那州马术庄园 图利80万美元 本文系居外网独家原创稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外房产文章。
外国人在日本买房，能办理住房贷款吗？
对于大多数想要在日本购置房产的中国买家来说，住房贷款是一个非常让人头疼的问题。既要找到对外国人提供住房贷款的银行，各个银行提供贷款时的条件等又不尽相同，需要一一查明。那么，外国人在日本买房能贷款吗？又有哪些限制呢？（日本买房有什么条件） 一、日本买房贷款审核 外国人要在日本申请房贷，必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核，各家金融机构的审核标准不一，一般的审核重点如下： 二、外国人适用的日本买房贷款 大部份外国人这用的日本买房贷款，都是以拥有日本永住权的外国人为主要对象。也就是说拥有日本永住权的外国人，可以跟日本人一样申请日本房贷，并接受审査。但是，拥有日本「永住权」，并不代表一定能通过日本房贷的审査，成功申请到房贷。日本买房贷款的审査，会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核，有时候申请全额贷款不通过，但可以通过降低贷款额度的房贷申请。 三、无日本永住权的外国人适用的日本买房贷款 没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然比较困难，但还是有部份的日本金融机构，针对没有日本永住权的外国人，提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。 点击查看更多日本房源 一般的条件如下： ◆有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人 ◆自备头期款20％ ◆在日本居住7年以上、在日本工作超过3年以上 ◆在稳定的企业内工作等等。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 中国人在日本买房前期常见的10个问题 公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何？ 日本房产投资哪里最合适？（上） 日本房产投资哪里最合适？（下） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事 | 居外课堂
前几期居外课堂为您讲解了一系列买房前的问题，当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题，比如说：到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’sAssociation，简称HOA）。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。 一、不是所有房屋类型都有HOA 美国的房屋类型主要有三种：Single Family House（独栋别墅）、Town House（联排别墅）、Condo（公寓）。除了single family House（独栋别墅），没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo（公寓）或Town House（联排别墅）会设立此项，由它来负责公共地区的管理 数据显示，到2012年，大部分美国居民更倾向于独栋别墅（single family House），没有物业管理的社区，约20%的人会选择住在有物业管理的Town House（联排别墅）或Condo（公寓）。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单(Offer)前，一定要联系HOA，并仔细阅读HOA的条款。 Single Family House（独栋别墅）：业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，但一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。 Town House（联排别墅）、Condo（公寓）：可以帮你做了很多打理维护工作，但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。 二、物业管理（HOA）收费种类及方法 美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。 1、月管理费（CommonCharges）：每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。 2、专属费用（SpecialAssessment）：如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。 美国的物业费相对国内是比较高的，例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower，物业费每个月近人民币28元/平米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。 而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平米，只有房屋总价的0.4%。 三、中美两地物业管理比较 面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。 对于这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。 1、关于业主委员会的性质 中国——民间组织 *由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群眾组织 *组织结构随意，管理模式较為鬆散 美国——有限责任公司 *以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范 *美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。 *几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。 2、关于业主物业费拖欠问题 中国——物业公司交涉、追讨 *不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费 *物业公司只有上诉程序追讨物业费 美国——强制缴费 *如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的產权进行拍卖，或是在业主将房產掛牌出售时，将房產扣留，不允许出售，直至业主付清物业费 *有些州，例如德克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖 3、物业管理公司的服务 中国——基本物业配套服务 *大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护 *游泳池，会所，健身房等都需额外付费才能使用 美国——免费、额外的高端服务 *安保，车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。 *高档寓所有五星级酒店式服务，有些甚至提供包括24小时管家服务，海滩服务，客房服务。 *游泳池，会所，健身房，spa *商务中心，发送传真，打印，甚至可以可举行会务活动 *很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛 *所有设施服务均不需再付费，已包含在物业费中 居外观点：在美国投资房产，选择优质物业管理公司十分关键 美国的物业管理和加拿大的物业管理类似，各个环节的法制完善，其运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费；物业公司必须提供最优质的服务，把业主委员会的利益放在第一位，全力给予最精心的服务；业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境，争取小区地产保值升值。 所以在美国投资房产，当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而投资者在美国投资房产后，选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用。 居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
