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新加坡再出“辣招”降温楼市，抓到四大重点再去看房！
疫情期间，新加坡私人住宅及组屋转售市场依然热络，房价持续上涨。有鉴于此，新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施，从即日起调高额外买家印花税以及收紧总偿债比率，并增加房屋供应以满足市场需求。 2021出台的房地产降温措施有哪些？ 1. 调高额外买家印花税（ABSD） 从即日（12月16日）起，在新加坡购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）调高5至15个百分点。 在新措施下，购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，须支付的ABSD维持不变，分别为零和5％。 不过购买第二套房产的新加坡公民，须支付的ABSD将从12％调高至17％。购买第三套及更多房产的新加坡公民，以及购买第二套房产的永久居民，须支付的ABSD从15％调高至25％。若永久居民购买第三套及更多房产，他们须支付的ABSD将从15％调高至30％。 外国买家须支付的ABSD一律调高至30％。 政府也将发展商须支付的ABSD，从25％调高至35％。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下，退回给发展商。此外，发展商仍须预先支付一笔5％印花税，而且无法退回。 住宅房地产 之前 2021年12月16日起 新加坡公民 第一套 第二套 第三套起 无（没变化） 12％ 15％ 17％ 25％ 永久居民 第一套 第二套 第三套起 5％（没变化） 15％ 15％ 25％ 30％ 外国人 第一套起 20％ 30％ 非个人买家 （如公司） 第一套起 25％ 额外5％* 35％ 额外5％* *房地产开发商须额外支付5％无可退还的印花税，并须在购买单位时支付 2. 收紧总偿债比率（TDSR） 政府也收紧总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55％。 政府将TDSR顶限从60％收紧到55％的调整，将适用于今天或之后开出选购权书（TOP）的房贷申请和增值抵押贷款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）申请。在12月16日前获得房贷的借贷人，不受影响。 3. 调降组屋房贷的贷款比率（LTV） 政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90％减少到85％。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75％。 祭出降温措施的同时，为满足住房需求，政府表示接下来会增加组屋和私宅供应。建屋发展局指出，未来两年组屋供应将提升35％。 新加坡楼市到底怎么了？ 尽管受到冠病疫情的经济冲击，新加坡的私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9％。组屋转售价经历了六年的下滑后，也大幅回升，自2020年第一季度以来上升了约15％。 亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人、首席执行官（CEO）卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）先生表示，新加坡去年以来高效的疫情管控，使经济保持了稳定，在东南亚表现突出。疫情期间，新加坡政府纾困政策不少，购房按揭利率更低于2%，这都推动了人们的购房需求。 虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平，但有明显上升势头。在低利率的环境下，私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。政府文告强调，如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。 三家政府机构指出，私宅措施的调整是为了抑制广泛需求，特别是那些以投资为目的，而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措，将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。新加坡金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示，以绝对值计算，家庭债务过去一年增加了6.8％。 房地产业界如何看待降温措施？ 政府上轮降温措施是在2018年出台，当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中， 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。相比之下，这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ，明显“出拳”更重。 新加坡第三大房地产中介机构 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士认为，采取降温措施是为了防止买家过度杠杆化，确保价格以可持续的速度上涨。 她指出，虽然过去已经有一些措施，如收紧总偿债比率（TDSR）或押贷偿还能力比（MSR），但仍有不少买家过度使用资金，包括一些出售公寓并购买两套私人房产的家庭，还有一些已经接受了最高额度贷款，却没有给予足够缓冲的买家。因此，新措施将有助于解决部分这些问题。 新措施会严重打击私宅市场和外国买家吗？ 橙易产业的孙燕清女士表示，这些措施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大。前者通常拥有一个以上的房产，他们将受到提高ABSD的影响。由于中高端市场有更多的投资者和外国买家，这部分市场可能会受到更多的影响，而大众市场部分有更多的首次购房者，他们受措施的影响很小。 该公告可能会产生如膝跳般的反射反应。我们可能会看到交易量在六个月内放缓，价格也可能会稳定下来，并在明年以更慢的速度上升。因此，橙易产业将明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6-9％修改为0-3％。 这些措施也可能影响到永久居民和外国买家。孙女士提到，在过去一年里，新加坡的永久居民和非永久居民购买的公寓数量一直在上升。新加坡永久居民购买的公寓数量从2020年的2818套上升到2021年的4375套（包括12月的半个月），上升速度快于新加坡人（公民）50.7％的增长。非永久居民外国人的购买量在同一时期也跃升了45％。 按居住状况分类的国籍 2018 2019 2020 2021* 2021 vs 2020 外国人（非永久居民） 1216 1000 737 1069 45.0％ 新加坡永久居民 3234 2598 2818 4375 55.3％ 新加坡人（公民） 14805 13008 14677 22113 50.7％ 公司 88 35 59 46 -22.0％ 不详 0 2 5 1 -80.0％ 共计 19343 16643 18296 27604 50.9％ 数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部 *12月为截至16日的非完整数据 随着“疫苗接種者旅遊走廊（VTL）”安排和边境的进一步重新开放，橙易产业预计会有更多的永久居民和外国人回到新加坡，他们可能会促成更高的住房需求。因此，出台的措施可能会减缓这些买家的需求。 延伸阅读： 加税也值得买！ 新加坡买房最值钱的3个地区 获封“疫后最 佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑” 在新加坡什么样的房子才能算是豪宅？ 新加坡房市在政府严控下机遇在哪？ 请留下您的联系和查询，来让居外IQI帮助您安心买好房！我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖和买房税费变化的任何问题。
三分钟了解适合您的英国移民途径｜居外专栏
不知不觉，从事英国移民工作已有超过十年的时间。作为英国移民律师的我，这些年来曾遇见不少勇敢追梦的人，来自各行各业的人总会跟我分享不同的创业故事，以及盼望移居英国开展新生活的愿景。 这些年来查询移民英国的人很多，落实移居计划的也不少。感谢居外的邀请，让我有机会在这个平台分享有关的移民资讯，以及在移居这路上所遇到的故事。 移居英国的明智选择 近年移居海外的声音此起彼落，不少人因为教育、生活、社会环境等等因素，萌生了移民的念头。英国一直都是热门的移居地点之一，英国最奇妙之处是那里的多元文化，我在伦敦工作和生活时，得到很多机会去和不同国家的人接触和交流。不同背景的人有不同的思考方式，让我看到世界之大，并不只是地理上的广阔，也在于人心，那段日子对于我自己的成长也有很深刻的影响，因为目光的扩阔，让我学懂了怎样去体察别人和理解其他人的想法。 很多人说英国另一个吸引人之处，在于她位处欧洲，除了国内有不少值得前往的景点外，只要乘坐飞机一两个小时，就可以到达欧洲不少城市，而且机票也相当便宜。这个我十分同意，因为我也正正是每逢有多几天的假期，就必定会找个欧洲城市去游览。 移居英国的四大途径 说到有关移居英国的途径，不少人可能会联想到有关投资和创业等的途径，事实上，根据现时英国的移民法律，近年比较热门的移民途径包括有以下： 投资者签证 资金要求为200万英镑（折合约1700万人民币），申请人需要提供过去两年的资金来源证明，可包括现金存款、物业出售、第三方转赠或遗产等，物业贷款不能计算在内。 申请人需要在申请前先开立英国投资银行帐户，并于登陆英国后把资金全数投资于英国公司债券或股票，投资的时间一般为期五年，直到取得永久居留权为止。若投资金额增加至500万英镑，主申请人可在三年后申请永居；若投资金额增加至1,000万英镑，则可在两年后申请永居。 海外公司首席代表签证 英国海外公司首席代表签证为近年最热门的签证，很适合有意带着家族或海外生意到英国发展的申请人。计划的好处是没有任何指定的投资及请人要求，申请人只需证明母公司有稳定的财务状况及已预留充足的资金作英国创业之用。 目前法例并没有对公司的营业收入、利润或存款有指定的要求，所需的金额根据个别行业有所不同。另外，每间公司只能委派一位海外代表到其英国公司工作，而这位申请人必须符合以下条件： 已受雇于英国境外的母公司； 拥有相关业务范围内的行业经验及知识； 在该公司担任高级职位，并有英国的全权决策权； 不能是该公司的主要股东。 创新者签证 创新者签证的资金要求为5万英镑（折合约42万人民币），申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划，并通过移民局的授权机构如英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等，取得背书信（endorsement letter），确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 首次申请成功后，主申请人会获批三年的签证。如申请人在三年内达到其中两项的要求，如投资至少5万英镑于其生意上、创造至少5个或10个工作职位、从事重要的研发项目，并已在英国申请知识产权保护等，便可申请永居。 初创者签证 初创者签证并没有任何投资资金要求，申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划，并通过移民局的授权机构如英国本土大学、英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等，取得背书信（endorsement letter），确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 重要提示，初创者签证的获批年期只有两年，两年后不可以申请永居，因此，对于想长远移居的申请人而言，并不是最好的选择。若申请人想在两年后继续留在英国，届时需要再申请其他签证，并达到相关的居住要求，才可申请永居。 移民英国的最好时刻 有关移民前的准备，其中一个常见的问题是，什麽时候最适合移民英国？ 其实何谓最好时刻呢？近年申请移民英国的人有年轻化的趋势，不少申请人会选择在小孩的初中阶段前移居，其中一个重要的考虑，是希望小孩可以在英国住满五年后，在入大学前取得永久居留权。原因很简单，因为如果小孩在大学第一年入学时已取得永久居留权，便可享用本土学费，相比海外学生的学费节省多一截。 其实在我而言，移民的决定，就像生命里许多的决定一样，没有太早或太迟，只要在下定决心的那一刻起，一直相信和坚持走下去便对了。但愿，您也找到属于您自己的最佳时刻。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
留学澳洲该怎样选择专业？看热门留学专业排名
对于留学生来说，去澳洲留学选择专业是很重要的事情。在澳洲有哪些专业比较受欢迎？看看澳洲热门留学专业排名情况，以及专业选择的因素吧。 一、留学热门专业排名 1、IT专业 IT业向来是男人的天地，就连在大名鼎鼎的硅谷，无数IT男也在抱怨男女比例失衡。这个现象并不难理解，男生对于代码类的东西都比较容易理解，加上男生一般都比女生更喜欢玩电脑，所以选择IT专业根本就是把兴趣爱好和学习完美地结合起来啊！ 首先IT专业一直是移民列表上的常驻嘉宾，正所谓流水的文科，铁打的IT！澳洲对于IT的需求好像从来没有饱和过。庞大的需求就意味着就业机会很多，加上大部分IT工作对于英语能力要求也不是很高，可以满足正常对话即可，正所谓同一个世界，同样的代码，所以这又无形中降低了就业难度。 2、矿业 说到矿业，身为小鲜肉的你们多少有点抵触。毕竟起“矿”字，大家脑中浮现的多半是戴着帽子一脸矿油黑。但告诉你们，其实这全部都是误解！ 澳大利亚拥有丰富的矿产资源和悠久的矿产资源开发历史。可以断言一直到下个世纪，澳洲仍是世界上主要的采矿和矿产品生产国家！ 澳洲主要出产煤炭、铁矿石、铝钒土、金、银、铜矿、铅、锌、锡、铀、钻石、锰、钛、稀土以及各种非金属矿。澳大利亚很需要矿产开采方面的人才，这极需要丰富的专业知识和经验。 但很多本地人都不太会选择采矿专业，加上近几年中澳矿业贸易日益紧密，会说中文在矿业逐渐成为一项优势。因此在澳洲学习采矿及矿业管理就业前景简直光明到闪瞎你的眼！ 作为数一数二的矿业大国，澳洲的采矿类专业不但门类众多，而且教学质量也特别好。 3、金融 金融专业也是一个全球化的好专业。不管是华尔街的精英还是国内银行从业人员，看起来都是一副志得意满的高富帅模样。 澳洲银行与金融服务类职位也都是高薪，根据2016年的统计数据，该行业的最低年薪是45933澳元，最高年薪是222561澳元，平均年薪是88638澳元，妥妥地秒杀其他一众行业啊！ 4、建筑 工程师在澳洲从来都是高薪职业。 根据2019年的调查显示，澳洲毕业生的平均起薪点为5.25澳万元，而工程专业学生的起薪则高出很多，高达6万澳元以上。根据近几年各专业的就业率排名显示，工程专业也是高踞前三位。 5、水管工 说到水管工，全澳人民都知道是个肥差，但很多中国人却拉不下面子去从事，多多少少感觉不是什么高端职位。但这种思想实在是大错特错！ 首先在澳洲没有所谓高低贵贱之分，不管什么职位都能得到尊重。其次像水管工、园丁、电工、水泥工这类有手艺的工人格外受到重视。 因此既然来了澳洲，就得放下以前的成见接受新思想。每年的高薪榜上都能看见水管工的身影，他们的平均收入是普通律师的2倍多！ 二、留学专业怎么选？ 1、兴趣及强项 在选择澳大利亚留学专业时，你也应该多少考虑到未来30年里你会做什么样的工作。要想拥有成功的事业，你必须选择你喜爱的以及擅长的工作。因此，选择你感兴趣的以及适合你的专业尤为重要。大家切记不可选择一个你根本就不喜欢的专业。 2、专业的就业前景 很大一部分人去澳大利亚留学的动机是希望能找到更好的工作以及更大的回报。首先要考虑的是你对何种职业更感兴趣。其次，由于澳洲和中国对于不同职业的就业需求以及就业前景完全不同。所以你应该了解澳洲和中国对于不同职业的就业需求数据，以此确定未来的发展方向。 如果你想有更多的选择，你最好同时关注中国和澳洲的就业市场。建议学生考虑到就业机会的时候，应该考虑一下你的文凭是否具有独特性。在选择专业时，你当选择一个独特新颖的领域，这样会让你与众不同。其实，有很多专业可供选择，例如保险精算学，酒店管理，电子商务，创新管理或者工程管理。 3、语言环境 赴澳洲留学语言环境是选择澳大利亚专业时应考虑的重要因素。大部分中国大陆学生选择在澳洲学习商科，工科以及IT领域。这主要是因为他们认为这些专业的毕业生需求量大而且所从事职业大多属于高收入阶层。 4、入学要求 在选择专业时，你对所选专业的入学要求多加考虑。一些专业如医学等很难申请。有些专业如工科要求你预先学习一些相关课程。因此，选择专业时，你必须考虑到你的学术历史及先前的学习基础。
加拿大养老金怎么领？OAS、CPP和RRSP能领多少？
导语：加拿大是一个移民大国，即便在有疫情的情况下，仍然有很多人选择移民加拿大。关于加拿大的养老政策还有很多人不是很清楚，毕竟和国内的养老政策有很大的区别，所以通过以下内容进行详细的讲解。 加拿大为国民一共设计了三重养老的保障计划，也正是因为如此，很多海外人士被它的利好政策所吸引，这三个计划分别是养老金计划（OAS）、退休金计划（CPP）和注册退休储蓄计划（RRSP）。三个不同的养老计划，拥有三种不同的申请方式，并且领取的金额也有一定的差异。 一、养老金计划（OAS） + 三项津贴 加拿大的养老金计划和有没有工作没多大关系，即便没有工作，达到一定年龄后也是能够领取养老金的。同时它还有三项额外的补助津贴，分别是： 获得批准的养老金申请人可以根据自己的婚姻和收入状况自动被批保证收入补助（GIS），主要是针对低收入群体的补贴 申请者在60-64岁之间，其配偶领取养老金并且满足GIS的标准，可以获得额外的津贴。 幸存者津贴主要是针对60~64间的寡妇/鳏夫，达到标准就可以领取额外的津贴。 在加拿大境内/境外申请养老金需要满足的资格： 申请者的年龄必须达到65岁及以上。 获批养老金的申请者必须获得加拿大的公民或者合法居民。/出国前是加拿大的合法居民和公民。 申请者从成年至今，必须在境内居住满10年及以上。/境外者的居住时间要达到20年。 最早申请领取加拿大养老金的时间是64岁生日过后1个月申请，也就是提前11个月。若延迟申领，每延迟一个月，今后得到的养老金可提高0.6%，最迟可延迟60个月（五年）。目前养老金每月最高可领取613.53加元。关于GIS会随领取人每年应纳税所得额的提高而降低，其额度与领取人的婚姻状况也有关系。一般达到年龄后OAS会自动发放通知，不需要申请。 二、退休金计划（CPP） 退休金计划就是让上班族平时的工作收入贡献一定比例到养老金池中，加拿大2019年的比例是5.1%，2020年上涨为5.25%，后续可能还会上涨。等待退休之后，根据当初贡献金额的大小发放养老金，一般自雇人士需要承担全部的供款，2020年的比例为10.5%。 申请人申领的条件： 申请者的年龄必须达到60岁及以上。 至少要向退休金供款一次。 退休金领取的金额与供款年数以及每年交的额度有关，所以要看当天缴纳的实际情况是什么样的。标准申领的年龄其实是65岁，但可以提前到60岁，也可以推迟到70岁。多提前一个月，金额会少0.6%，最多可以达到36%。延迟一个月金额会多0.7%，最多达到42%。 退休金是必须要申请了，CPP是不会主动进行发放的。一般在网上申请1-2周就会有回复，不过等待的时间可能需要120天左右。具体申请方式和养老金是差不多的，可以根据官方的步骤一步一步操作。 三、注册退休储蓄计划（RRSP） 这个养老金计划并不是强制性的，而是自愿设立账户或者储蓄进行投资，通常投入这个账户的资金可以从当年的应纳税收入中扣除，暂时不会被征税，一直到退休之后从这个账户中领取金额才会再纳税。 注册退休储蓄计划也是有一定好处的，主要是加拿大政府为了鼓励居民为退休之后的生活储蓄资金，对于个人来说，也起到了延迟交税的目的，其实一定程度上也起到了减税的目的。它的开户方式也比较简单，只要拥有主动收入，并且在加拿大报过税，都可以开设账户。如果年龄达到71岁，就不能向该账户进行投钱。 以上就是加拿大的三种养老金计划，各有各的好处优势，相对来说能够给大多数人带来老年生活的基本保障。如果您想移民加拿大生活或者养老，但又对它的政策、制度不是很了解，可以与我们联系，或者在底下留下您的联系方式，关于您的具体问题，我们会详细解答。
日本天皇女婿贷款买房被拒？在日本贷款真的这么难？｜居外专栏
在2017年9月订婚之后，历经4年，30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后，真子脱离皇族成为“平民”，二人没有在日本停留太长时间，于11月14日夫妻双双赴美。 两人从相识到结婚一路上都饱受争议，但日子毕竟是人家小两口一起过，未来的生活遥远又未知，两人的启程看起来轻松又自在，对未来也应该是充满了期待吧。 天皇女婿买房要贷款，还贷不出？ 但就在不久之前，一则《不能贷款的小室圭，婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗？》的新闻还在日本引起了不小的热议。 因为自从真子公主与小室圭订婚之后，这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料，不仅母亲佳代存在严重的经济问题，就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。 大量债务，加上长时间处于“无业”状态，没有稳定的工作和收入来源，小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。 网友认为，背负债务又无法贷款的小室圭，跟真子公主结婚后，他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。 虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”，但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付，还是引起了日本民众的不满，毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。 不难看出，在日本想要申请贷款，与你的地位和身份并没有什么关系，银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力，就算你是天皇家的亲戚，如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。 中国人在日本买房可以贷款吗？ 很多中国顾客在日本购房时，都担心以自己是否能在日本银行贷款？如果能贷款，能贷多少？ 大部分金融机构为了回避还贷风险，很重视外国人是否在日本定居。因此，拥有永住权，或者配偶是日本人，或是已经持有永住申请资格的长期居留签证（如经营管理签证），通常是银行的必要审核条件。 我们整理了日本大多数的都市銀行（三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行）、信託銀行、地方銀行等的贷款要求： 拥有永住权，或者配偶者是日本人 在日本就业，有纳税记录（要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等） 居住在日本，在市政府有居民登记 通常买家应在签订购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步： 1、买家选定房产，确定购房预算 2、签署购房合同 3、贷款人向银行提交相关材料 4、银行审核贷款人的资质 5、银行审核房产 6、审核通过，银行放款 7、房产交割、办理过户 其实随着在日买房的外国人逐渐增多，日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和，有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷，设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单，申请到的贷款利息及贷款年限也不同。 日本购房贷款的审核要点有哪些？ 问题来了，在日本买房贷款好还是全款好？海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些？ 让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难： 没有永住签证的人随时回国的风险更高（如成功贷款，有在贷款没有还清之前就回国的风险） 难以得到担保公司的保证 日语水平参差不齐（无法正常交流、看不懂贷款合同） 可能没有一定年限的稳定工作以及收入 没有永住签证申请贷款的确有一定困难，但办法总是有的，只要满足一定条件，即使暂时享受不到零首付福利，也有很大机会可以成功申请贷款。 由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来，只要有固定工作，固定收入，个人信誉好的外国人未持有永住者，也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利，可大大降低还款利息和月还款金额。 欢迎与我们交流，了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您敢信吗？
2021年第二季度，美国住宅交易额达到7500亿美元，是过去一年中第三次突破6000亿美元；截止上半年，累计交易额已达到1.25万亿。随着供应短缺有所缓解，房屋的销量将会普遍增加，2021年可能成为首个住宅交易额超2万亿美元的年度！ 由此可见，今年美国房市延续2020年的强劲涨势，屡创辉煌，也即将写下恢弘的尾声。2022年市场将如何表现？美国房地产协会官方网站（Realtor.com）刚刚发布了最新的2022年房产市场预测！ 1. 房屋销量：破16年新高 2022年，将有超过4,500万千禧一代处于26-35岁的首次购房的黄金年龄段，对于住房的需求将保持强劲。经济增长、失业率下降以及年底个人收入将增长3.3%等动因，令明年房屋的销售水平仍将保持在高位。因此，Realtor预测，2022年美国房屋销量将继续增长6.6%，创下自2005年以来的新高。 2. 房屋售价：温和上涨，但继续创下记录 美国房价的快速上涨始于2012年，2013年同比涨幅达到双位数，自此每年以4% - 7%的涨幅稳定增长。进入2020年，疫情激发了对市场的高需求。过去10年中，由于美国住宅建设不活跃，独栋住宅供应缺口目前已达到520万套。因此，市场通过推高价格来平衡高需求和供给短缺，8月时更拉开了一年来房价连续以两位数增长的序幕。 展望未来，经济增长将维持买家的购买力，随着建筑商们提高产量，尽管成本上涨，持续的强劲需求会推动价格在全美范围内继续上涨。预计2022年，房屋售价中位数将再增长2.9%。 3. 待售库存：开始好转 随着房屋销售进一步加速，市场上的待售库存仍然会非常有限，但Realtor预测，2022年市场的待售库存将从低点反弹，增长0.3%。 近期一项调查中，今年秋季有26%的房主表示计划在未来12个月出售房屋，远高于春季的10%。同时，建筑商们也迎头赶上，推动新房的上市。不过，近期竣工的新房仅为往年份额的一半，短缺仍十分显著。 4. 租金：超过房价增长 2021年，随着美国疫情取得重大进展，租金快速反弹至两位数增幅，尤其许多二级市场的租金飙升。由于远程工作的盛行，生活成本更低的市场成为居家办公人员的首选。 与此同时，全美出租房屋空置率也下降至历史低点，仅为5.7% - 6.8%，从长期来看，历史平均的空置率在7%及以上。因此，面对出租房屋的短缺，租客的需求将保持强劲，推动租金继续增长。Realtor预测，美国平均租金在未来一年将上涨7.1%。 5. 住房市场重点趋势 随着城市房价的快速上涨，通过转移到郊区获取更大的价值增长或减少竞争的优势已经有所削弱。但面对抵押利率上调、房价增长，购房者可能更关注负担能力，郊区市场将继续受到欢迎。 而且，调查显示，员工更喜欢远程工作，尽管部分公司正让员工返回办公室，也有部分公司选择让员工灵活工作，从前至关重要的通勤时间将不再是核心考量因素。 因此，远程工作者将保持对够提供居家办公空间的更大的郊区房产的偏好，而由于处于或接近首次购房年龄的人口数量庞大，有可能看到房屋拥有率再次开始攀升。 6. 2022年对投资者的前景怎样？ 2022年，投资者将继续收获可观的回报。目前业主正出于市场有利位置，一方面房价将持续增长，另一方面租金的上涨可能会吸引更多投资者。疫情相关的驱逐保护措施也在今年或2022年初陆续到期，随着租赁市场超预期上涨，2022年将会是投资者获得高收益的绝佳机会！ 美国楼市空前狂热，想充分掌握市场发展的最新趋势，免费获取热门项目推荐吗？ 请即在下方留言，居外IQI助您精明投资美国房产！ 来源：Realtor.com、知乎
房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素
随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！10月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%，达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%，创历史新高。 这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。 对于那些希望在未来几个月买房的人来说，总算是等来了好消息，进入市场的房产数量开始增加，为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头，直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高！ 澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增 回望过去的18个月里，澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。 维州房源变化尤其明显，在8月到9月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，这吓坏了许多房东。但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。 通常来讲，进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份，今年供应进一步增加，意味着这个月看起来又会是一个创收月！ 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%，10月进一步增长了35%。 悉尼也是出现了一波新房源，10月份上涨26.2%，达到创纪录水平。 堪培拉的新房源增加了30.2%，珀斯的新房源增加了13%，阿德莱德增加了7.5%，布里斯班增加了7.4%。 在澳大利亚，除了达尔文的新房上市放缓，继9月份强劲增长后下降10.3%。 首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比，这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。 竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！ 在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显！ 春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！这些变化支持了房东的信心，并使许多卖家重返市场。 即便如此，买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样，也有一些之前决定再等等看的买家，但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多，买家也在陆续返回，争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平！面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。 PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。” 这也推动澳洲房产销售速度加快！10月份，房产网站REA上挂牌出售的物业，平均卖出天数降至31天，比9月份快了一周！这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。 这一趋势是由维多利亚州推动的，10月份的房产平均销售天数为27天，而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。 摩尔先生表示，快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致，再加上可供出售的整体房源相对有限，尤其是在偏远地区。“在某些市场，房产的销售时间是几天而不是几周。” 周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示，按每套房源的浏览量衡量，需求达到新高，10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。 到10月底，每周销量达到了今年的最高水平，大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示，购房者非常积极，10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！ 结语 我们综合来看，今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点： 利率处于历史最低； 无法出去旅行导致家庭储蓄激增； 政府补贴政策推动； 市场上的供应与需求极度不平衡。 那现在，随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。 虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。 除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。 虽然澳洲央行本月表示，距离官方利率上升还有一段距离，但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率，已经从早些时候的历史低点上升，未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力，减缓房价上涨。 展望未来，过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的，预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期！随后，增长速度将开始放缓，银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。 来源：澳洲财经见闻
泰国留学生活费多少一年？
导语：出国留学已经是屡见不鲜的事情了，近年来选择在泰国的留学生陡然增加，毕竟和欧美留学相比，支出的成本费用比较低。泰国也有一些高效在国际上比较出名，具备一定的留学价值。 在泰国的留学成本是大多工薪家庭能够负担的，那在泰国留学，一年的生活费需要花费多少呢？关于在泰国留学的消费，通过以下内容进行详细讲解，相关数据可以用作参考。 一、泰国留学的学杂费用 1、公立大学 朱拉隆功大学：本科：4年学制，学费约4-6万RMB/年。硕士：1-2年学制，学费约5-10万RMB/年。博士：2-3年学制，学费具体咨询招生老师。 清迈大学：本科：4年学制，学费总共约6.3万-12万人民币。硕士：2年学制，学费总共约2.5万-11万人民币。博士：3-4年或4-5年学制，学费总共约4万-18万人民币。 2、私立大学 兰实大学：本科：4年学制，总共12万-32万左右人民币。硕士：2年学制，总共5万-10左右人民币。 易三仓大学：本科：4年，部分专业5年，专业学费为2.5-3万元。硕士：1.5-2年，专业总学费为7-12万元。博士：3年，学费各专业差异较大，总学费一般为十多万人民币起。 二、泰国留学一年的生活费用 住宿费用：留学生校外租房的均价为5000泰铢/月，两人合租可以平分，个人一月支出为2500泰铢，约人民币500-600元/月，一年的房租大约为6000-7200元。 水电费用：按照大部分人使用水电的情况，一个人一月的消费为200元，一年的费用为2400元。因为泰国天气比较热，所以电费的用量比较多。 网络费用：租房可能会有免费的网络提供，若没有需要自己安装，费用大约为200-500泰铢/月，约人民币45-100元，一年的费用大约为540-1200元。 电话费用：办理国际连通的电话卡费用为60/月，一年为720元。 餐饮费用：餐饮的成本完全取决于个人消费。正常饮食每月的费用只需要1000泰铢，经常吃当地的美食需要6000泰铢。一月的平均消费为800-1200元，一年的消费为9600-14400元。 健康保险：有些学校是必须要购买的，一年的费用是450元。 交通费用：选择出行的交通工具不同，承担的费用也不一样。泰国出租车35泰铢起步，每增加一公里上涨7泰铢。地铁25泰铢起步。如果离学校很近，步行就能解决，平常外出花费的可能较少。交通月平均为200元，一年大约需要2400元。 签证费用：在泰国留学需要办理签证，同时需要支付相关的费用。单次往返入境签证的费用为1900泰铢，多次往返是3800泰铢，每年续签一次是1900泰铢。签证上面一年大概花费1500元。 其他费用：日常娱乐、购物等开销大约需要5000元/年。 根据以上费用的支出，在泰国留学一年的生活费用大约为35000-40000元。 以上就是有关在泰国留学生活费用以及学费支出的相关内容。如果您有去泰国留学的想法，且对留学事宜不太清楚，可以把直接联系我们或者把联系方式留在下方，我们帮助您解决相关的问题。
英国投资移民计划：常见问题FAQ详解｜居外专栏
英国投资移民计划（Investor Visa）是近年其中一个热门的英国移民途径之一，申请人须投资不少于200万英镑于指定的投资产品，为期五年以申请永久居留权。签证的最大优势是审批期短，对申请人没有工作经验丶学历或英语等要求。 申请对象 主申请人为18岁以上 配偶及18岁以下的子女可随同申请 财务要求 申请人需持有至少200万英镑的现金存款，并提供最近两年的资金来源证明，如最近两年的银行帐单，清楚例明有关的记录。如资金来源为第三方转赠，物业出售，企业利润或遗产等，需提交有关的资金来源文件。 资产审查 主申请人需要在申请前先开立英国投资银行或金融机构的帐户，有关机构需要受英国金融行为监管局（Financial Conduct Authority）监管。主申请人需要向银行提交有关的财富来源，银行需对申请人进行严谨的尽职调查以及背景调查。 可投资的产品 签证获批后，申请人需把200万镑全数投资在英国公司债券或股票。申请人所投资的产品不能与物业投资丶物业管理或物业发展的公司相关。 投资年期 投资200万英镑：主申请人丶配偶和子女家属可在5年后申请永居 投资500万英镑：主申请人3年后可申请永居；配偶和子女家属可以在5年后申请永居 投资1000万英镑：主申请人2年后可申请永居；配偶和子女家属可以在5年后申请永居 居住要求 如想申请永久居留权，申请人及配偶在签证的五年期间，任何12个月不离境超过180天 如想申请英籍，每位申请人需在申请入籍前的五年期间，总共不离境超过450天，即平均每年不离境超过90天，并且最后一年必须已持有永久居民身份。 签证优势 就签证要求而言，投资者签证申请非常简单。对英语水平、工作经验和学历没有具体要求 标准的准备时间大约是2到3个月（如果一切准备就绪可以更快） 英国签证处正常审批时间15个工作天，快证5个工作天 五年签证期间，没有投资保值或补仓要求 申请人和配偶都可以在英国自由工作 子女获批入境签证后可免费享用当地中小学教育 常见问题 1. 此计划对英国投资产品有什么限制吗？ 签证获批后，主申请人必须在登陆英国后3个月内将全部200万英镑投资于英国公司债券或股票。申请人可以通过其在英国选择的投资银行分配自己的投资组合。然而，投资产品不能与任何物业投资丶物业管理或物业发展公司有关。 2. 我可以投资英国政府债券吗？ 不可以，因为移民规则于2019年3月更新，申请人不能投资英国政府债券。 3. 我是否需要在5年期间投入更多资金或补仓吗？ 如果您在5年期间出售您的投资产品，无论盈亏如何，您都需要在下一个报告期之前将出售的全部金额再投资。例如，如果投资的售出价为210万英镑，您必须将全部210万英镑再投资。另一方面，如果售出价为190万英镑，申请人只需将190万英镑再投资，无需补仓。 4. 申请人能否在5年内取回部分投资资金？ 不可以，申请人必须在5年内投资全部200万英镑，在此期间只能提取利息或股息。 5. 五年投资期后，我能否取回全部200万英镑？ 获得永久居留权后，您可以出售所有投资产品并提取本金和利息。无需进一步投资。 6. 最常见的拒绝理由是什么？ 资金来源是整个申请最重要的考虑因素。申请人需要提供详细的资金来源文件，以便开设英国投资银行和申请签证。如果英国签证部门对资金来源有顾虑或怀疑，申请可能会被拒绝。 7. 签证申请流程是怎样的？ 提供免费电话初步谘询，评估申请人背景并回答相关问题 安排面对面谘询，讨论申请人的情况丶资格和时间表 协助开设英国投资银行账户（处理时间约为2至4周） 检查所有证明文件和资金来源以确保乎合需要 文件准备好后，我们将提交申请表并预约您到警察局总部申请良民证 英国签证处正常审批时间15个工作天，快证5个工作天 确保在指定的三个月内完成投资，以确保符合内政部的要求 8. 整个处理需时多久？ 准备时间主要看申请人的资金和文件是否准备好。一般来说，您可以预期整个申靖需时三个月左右，每个阶段的细分概述如下： 准备文件时间大约是2到3个月（如果一切准备就绪，可以更快） 开设英国投资银行的处理时间约为2至4周 良民证的处理时间约为1个月 英国移民局的正常审批时间15个工作天，快证5个工作天 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
专家解读：一图看懂加拿大住房市场的“不正常”
近日有北美经济学家指出，加拿大的住房市场已经脱离现实，而低利率乃至全球疫情都只是部分原因，并预计很快就会出现调整。 对任何人来说，尤其是购房者，加拿大的房价一直在稳步上升，这并不奇怪。在过去20年里，全国范围内的房价已经上涨了375%，在多伦多和温哥华等热门市场，房价分别上涨了450%至490%。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，目前房屋的平均价格为686,650加元（约348万元人民币）。在安大略省，这一数字跃升至887,290加元（约450万元人民币），在不列颠哥伦比亚省（卑诗省），这一数字为913,471加元（约464万元人民币）。 即使是较小的市场，如安大略省的蒂尔森堡（Tillsonburg）或安大略省的班克罗夫特（Bancroft），也看到房地产价格急剧上升，因为疫情将偏远的工人和家庭从城市赶到不太拥挤的社区，并加速了购房。 加拿大的住房价格增长速度远远超过世界上任何其他发达市场，并衍生了一个新的经济术语来描述这个市场：“住房通货膨胀”。 然而，令全球金融服务机构麦格理集团（Macquarie Group）北美战略与经济主管大卫-多伊尔（David Doyle）感到震惊的是，加拿大的住房价格与其他重要因素 — 如收入和人们在未来几年支付高价住房的能力，是多么的不同步。 “价格与基本面完全脱节，”多伊尔说。虽然加拿大住房狂热的大部分被归咎于低利率，廉价的借贷成本减轻了大笔抵押贷款的负担，但多伊尔有另一种解释。 他说，在加拿大，有一种心理在起作用，即住房价格只能朝一个方向发展：上升。多伊尔的研究小组最近把加拿大的实际住房价格和实际收入与美国进行比较，这一点得到了充分的说明。 上图：美国的房价已经上涨，但相对于可支配收入仍然很低； 下图：加拿大的情况正好相反，房价与可支配收入之比飙升。 正如上面的图表所显示的，加拿大和美国的收入和住房价格在70年代以来的几十年里一直保持着相当接近的速度，并一直同步直到2000年代末。 然后，在加拿大，代表房价的红线简直是一发不可收拾，抛离了收入，也偏离了美国的情况。由于各种原因，如更严格的抵押贷款资格规则，加拿大房市在很大程度上不受金融海啸的影响，没有遭受同样的修正。 多伊尔解释，2008/09年的金融危机对美国投资者的心理产生了很大的影响。“美国人不再认为住房是一种安全的资产。而在加拿大，金融风暴反而强化了这样一种想法：住房永远不会崩塌，房地产只会上升。” 多伊尔续说，加拿大和美国都是在类似的低利率环境中运作。低利率助长了加拿大的住房狂热，更高的房价意味着一个家庭负担购房的能力变得捉襟见肘。 他担心一旦利率开始攀升，在2019-2020年市场高峰期买房的人，到2023年及以后将面临以更高利率续贷的问题。 “2024年以后加拿大银行将加息，住房将受到影响。解决方案很复杂，涉及对加拿大住房市场的全面重新思考，”他说。 目前，加拿大的国内生产总值（GDP）的10%以上来自住宅房地产活动，涉及装修、所有权转让成本和房地产佣金。麦格理的研究表明，加拿大的住房投资在经济中的份额高于任何其他经合组织（OECD）国家，新西兰除外；而且它超过了加拿大的商业投资额。 这意味着加拿大作为一个国家，在他们生活的地方花费的钱多于他们制造或生产的总值，这个等式最终会影响到他们对生活的支付能力。
