共有1687个相关内容
2021,全世界疫情依旧此起彼伏,但人们开始学着与其长期博弈共处; 2021,全球各国出入境依旧不便,但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓; 2021,全球各移民国家依旧新政迭出,但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。 “十亿欧俱乐部”:再添爱尔兰 欧洲黄金签证的江湖中,流传着一句话:跻身“十亿欧元俱乐部”,是一个国家黄金签证的里程碑。 随着去年12月爱尔兰投资移民计划(简称IIP)吸纳的总投资额突破10亿欧元,目前有六个欧洲国家黄金签证总投额达到“十亿欧元”级别,分别是:英国、希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰。 其中,葡萄牙黄金签证累计吸纳的投资总额已突破60亿欧,希腊则有望在近期跨越30亿欧大关。 中美投资者:对欧“高热不退” 美国人回到了“旧大陆”,是2021年欧洲黄金签证的另一个大事件。 希腊、葡萄牙、英国等(其他国家黄金签证项目2021年全年数据暂时无法获悉)最新数据显示: 去年,美国申请人数稳步增长。这在希腊项目中体现的尤为显著,美国人申请量增长了10倍,从2020年的0.5%骤增到5%。 而作为欧洲黄金签证有史以来最大的投资群体,2021年,中国投资者仍稳居“C位”。 反复无常的疫情,让越来越多的家庭认识到高含金量身份的重要性。可以不用,但不能没有。在特殊情况下,可以让家庭多一个选择,给家人多一重保护。 2022欧洲黄金签证,哪款适合你? 1. 希腊黄金签证:“入门级”项目 疫情爆发后,希腊各家银行基本停止黄金签证开户,造成远程房产交易困难。 经历过最难熬的阶段后,2021年,各国投资者陆续回归希腊,中国申请人的占比稳定在49%,仍是希腊黄金签证最大的申请群体。 目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策,便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。 希腊被普华永道评为2022年最具房产增值潜力的欧洲国家,“购房+绿卡”模式一键获取房产租金、升值收益。 投资25万欧元起购买希腊房产,一步到位拿永居,无语言、背景、移民监等要求,全家人享受欧盟医疗、教育福利。 2. 马耳他MPRP:性价比项目之一 去年3月,马耳他永居项目正式推出,开启了投资移民新时代。 最核心的变化是投资模式,采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式,不再要求购买国债。 政府捐款 租房方式:捐款金额5.8万欧元 购房方式:捐款金额2.8万欧元 慈善捐款 2000欧元到当地非盈利组织 房产投资(持有五年时间) 购房金额:马耳他主岛35万欧元以上,戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上 租房金额:马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年,戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年 申请模式的变更,拉近了与投资人的距离,也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一。 3. 葡萄牙黄金签证:唯一涨价项目 葡萄牙黄金签证,和C罗一样都不过气。 2012年推出至今,中国家庭累计获批数量已突破5000,占了半壁江山。 2021年该项目中的“黑马”,无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个,很多申请人无法登陆考察房产,同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。 预计这一趋势将在2022年继续下去,因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效,葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外(至少居住性房产如此)。 新政规定:自2022年1月起,投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证,比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维,以及部分海岸线地区。 除房产外,其他投资方式也都手拉手一并“涨”了,其中,基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。 政策红利期总是比预料的早过去,早行动,早得益。 4. 爱尔兰投资移民项目:九成中国人 爱尔兰投资移民计划(IIP)于2012年正式启动,迄今有1400组家庭成功获批,总投资额超过10亿欧元。 其中,政府公屋(3.24亿欧元)、养老院(1.76亿欧元)、酒店/旅游业(1.15亿欧元)这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。 根据爱尔兰司法部数据,超过90%的申请者来自中国。 作为后起的移民国家,爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元(3年后返还)或捐款40万欧元(无返还),即可全家移民。 爱尔兰投资移民计划(IIP)优势: 资金安全:先获批后投资,资金安全有保障 资金返还:投资期满后投资款返还,办理成本低 办理快速:4-6月获批,无排期,无配额限制 申请简单:无语言要求,无需面试,无需体检 无需居住:每年入境1天,不影响国内生活和事业 入籍简单:不设语言考试和公民考试 希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰,这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋,都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是,疫情当前,热度不减。 外联欧洲专家提醒:黄金签证如此受追捧,并不是欧盟乐意见到的事。 过去几年,欧盟多次采取严厉措施,摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停,葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。 2008年金融危机和2011年欧债危机,让欧洲打开了投资移民的大门,如今这大门正在变窄,还在犹豫的话,说不定会被挡在门外。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
拿到签证准备开展英国生活,大家都明白是要以“5+1”为目标,希望居住够五年后可以顺利获得永久居民身份,然后再住多一年以后就可以拿取英国护照。 有关住够五年成为永居的条件,相信大家都已经清楚知道,当中为任何12个月不能离开英国超过180日。然而这180日的计算,有些人仍然有疑问如何才计算在内?其计算方式又以甚麽作标准?我不妨就住几个常见的争议点和大家温习一下。 1. 入境离境日是否计算在内? 根据英国移民局的指引,一天24小时离开,才算为离开;换句话说,入境和离境这两天都不计算为离开英国。举例说,如果星期一离开英国,星期五回来,实质离开的日子只计作三天。 2. 离开英国的原因和地点有所豁免吗? 常常有申请人问,如果是因为工作原因离开,能否不计算在180日内。答案是不能的,无论离开的原因是什么,例如读书,工作,家庭原因等,都算作离开。只有极罕有的情况,如national or international humanitarian or environmental crisis(国家或国际人道主义或环境危机),移民局才可以行驶豁免权。 3. 什么地区不算离境? 相信大家也知道,英国是由英格兰丶威尔斯丶苏格兰和北爱尔兰等四大区域所组成,只要是离开这四个区域,就算作离开英国国境。即使是在脱欧之前,前往欧盟地区也被计算成离开英国国境。此外Channel Islands(海峡群岛)及Isle of Man也都计算在英国国境之内,去这里度假就不用担心。 4. 180日的计算日期是怎样计算的呢? 如果你想申请永居,在申请前的五年期间,任何12个月内,均不能离开英国超过180天。任何12个月即是什么意思呢?意思即是,计算的周期并不是以每年为计,而是在这五年期间,抽任何的12个月,都不能离开超过180天。因此,申请人在计划行程的时候,每次都要倒数最近12个月计算,看看自己还有多少日子可以离开英国。 5. 居留日期不足将如何影响你的永居申请结果? 居留日期不足,你将无法在五年的签证限期内成为永久居民,在五年后你就需要向移民局申请续签。 6. 五年的居留限制如果在中间断开,是否要重新计算? 以上的居住要求所指的是连续五年,举例说,如果申请人在第三年连续12个月离开了英国,居住要求将会中断,你需要在下一次入境英国之后,重新计算五年的居英要求。 7. 申请永居的居留限制,和申请英国护照的居留限制好像并不一样,可以清楚分享一下吗? 如想申请英籍,每位申请人需在申请入籍前的五年期间,总共不离境超过450天,最后一年不离境超过90天,简单来说,即平均每年不离境超过90天。值得留意的是,申请英籍前的最后一年,申请人必须已持有永久居民身份。 以上,就是有关居住英国并打算以5+1年期拿取护照的居留限制。我明白到现今时代大家生活的流动性相当高,地域限制也低了很多。但如果想要稳妥地拿到英国永居以至英国护照,以上的事项就要多加留意了。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
如这几年有留意有关日本地价新闻消息,都会发现数字一直维持上升。而由于日本比较着重保护个人私隐,不动产的交易数据并不公开。一般做法都只能向仲介查询,不然很难知道房价现值多少。那身为日本业主的您,如何靠自己得知持有房产升幅多少?当前房产价又值多少呢? 现在,就提供一些简单方法给大家参考估算房产价格现值! 方法一:根据政府部门公布资料推算 日本不同的政府部门每年都会分阶段公布地价资料﹐我们可以根据资料数据去推算房产价。 地价名称 公示地価 固定资产税评価额 相続税路线価 基准地価 时间 3月 4月 7月 9月 公布机构 国土交通省 各市村 国税庁 各省市 要注意的是,由于评估价是根据全国2万多个地点评估得出,并非所有地区都有公布地价作参考。因此需要找出最近自己投资房产的地点。 方法二:在网站中查看地价走势 大家可以按所属或最近距离的日本房产地址在以下网站找到地价走势:https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/ 例如,您所属的日本房产地址:东京都渋谷区恵比寿1丁目 最近地址:东京都渋谷区恵比寿3-21-2 通过数据纪录计算不同年间地价差价,从而推算出您的房产在这此年间的差价。例如: 2015年买入,至今大概计算出地价上升了31.1%(JPY 1280K / JPY 976K)。 此方法免费简单知道房产价走势,但只可用作参考及计算现价和当年买入的差价。 方法三:AI评估最新价值 我们最新发布了AI智能计算日本房产Fair Value市价,只需要提供基本房产信息,如地址、房产层、房产龄等,便可为您估算日本房产价。系统根据大量日本房产及交易真实资料进行最接近真实情况的职能推算。只需24小时内便可得到评估报告,方便快捷,准确率高,且可预约专门评估人员进行电话讲解,推荐海外投资者使用。 如需了解更多,可以微信我们咨询详情。 海外房产融资平台创办人张永达 PropCap日本房产按揭贷款专栏
泰国常被人们誉为“亚洲最具异国情调的国家”和“佛教之国”。 当地各式各样的旅游景点丶风景宜人的海滩岛屿丶丰富可口的美食料理,都是人们热衷於到泰国出游的重要因素。 热情的泰国当地人诚实又好客,总是乐於迎接从外地而来的旅客,让游客的旅行体验感极佳。 有鉴於此,泰国的旅游业为该国创下巨额收入,占该国GDP总值的20%—25%左右,是国家经济的重要支柱。 除了以上众所皆知的因素外,以下将为你揭秘你意想不到的泰国冷知识! 冷知识1:泰国首都长逾20字的原名 曼谷是泰国的首都,也是当地最大的城市,这里也是许多游客初次到泰国旅游的首个目的地。 令人惊讶的是,“曼谷”(Bangkok)二字仅是这个城市的全名缩写。而曼谷的原名是—— 原名的意思更含有:“不朽的伟大城市”丶“翡翠永恒之城”丶“牢不可破的幸福天地”丶“天帝的帝都”丶“拥有九颗钻石的世界之都”的寓意,表示了取名者对这座城市的祝福与期望。 冷知识2:泰国有特色丶壮观的寺庙 泰国的官方宗教是佛教,当地约90%的人口皆信奉佛教,因此旅客可在当地随处看见穿着橘色袈裟的和尚,以及一座座建筑雄伟壮观的特色寺庙。 你可以在曼谷市中心的金佛寺(Wat Traimit)看到世界上最大的黄金佛像。佛像高4米,重约5.5吨,金光灿烂,庄严肃穆,亦是游客在曼谷不可错过的景点之一。 这座金佛像在1991年被健力士世界纪绿评为世界上最大的纯金佛像,估计价值超过2亿美元。 泰国的每座传统寺庙通常都会有其独特的含义,而金佛寺则象徵着“富有”,因此当人们想到财富时,首个浮现在脑海中的便是金佛寺。 冷知识3:泰国独有的“特殊招待” 在泰国旅游之时,你除了可以享受清澈的海水和当地低廉的物价水平外,还可以享用各式各样的昆虫。 在泰国曼谷,你可以在街头的小吃摊看见小贩正售卖大量由昆虫制成的美食。 是的,别怀疑你的眼睛,泰国的昆虫的确是可食的!在这里,你可以品尝到蜈蚣丶蝗虫丶若虫与其他不常见的昆虫。 吃虫子的这一习惯,实际上起源於泰国东北部贫困的农村地区,但自多年前流传至今後,这一习惯已在泰国文化中传播开来,成为当地的饮食文化特色之一。 虫子富含蛋白质和氨基酸等营养成分,食用起来不仅低热量,还能起到抗氧化和促进新陈代谢的作用,是下酒菜的一流选择。 泰国经济与房地产市场 泰国的经济水平与当地的生活方式,不仅吸引了许多外国人前去旅游,也使其成为了外国人在其他国家购买房产的首选理想地。 根据 亚洲房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI) 所提供的数据,泰国房地产市场最活跃的外国买家群体来自大中华地区,占据了所有外国买家交易的68%。 为了促进外国资金流入泰国振兴经济,帮助当地房地产市场恢复昔日活力,泰国政府对此采取了具体的关键行动,通过发布长期居留签证待遇,吸引外国投资者前来泰国购置房产定居与发展。 延伸阅读:为什么现在泰国房产更值得投资? 对泰国房地产市场感兴趣? 填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的投资建议和帮助!
一、未来入境澳洲有新要求:DPD系统即将上线 根据媒体报道,澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单(Digital Passenger Declaration, DPD)。 这种新的数字边境通行证将取代之前实体的入境旅客登记卡和数字版的COVID-19旅行申报单。 DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息,数据将能够与各州卫生当局共享,将会是未来入境必要的程序之一。 入境澳大利亚的旅客可以在移动设备或电脑上完成DPD的填写。 澳大利亚内政部长Karen Andrews表示:DPD将通过提供数字验证的新冠疫苗接种细节,支持澳大利亚安全重新开放国际边境。这将帮助我们欢迎越来越多的澳大利亚人回家,也欢迎游客、国际学生、技术工人,以及我们在疫情期间想念的海外朋友和家人。 DPD将与外交和贸易部在本月晚些时候推出的二维码疫苗接种证书相关联,这样就可以通过数字系统允许接种疫苗的旅客入境。并与基于各州/领地的居家隔离申请一起发挥作用。这项技术最终可能还会涉及签证、进出口许可和许可证申请以及其他政府服务。 政府服务部长Stuart Robert表示,在DPD的实施之后,政府将考虑如何使用相同的技术,为其他政府服务升级。最重要的数字化计划工作可能包括签证、进口许可、个人身份证、执照、登记和其他文件,使以前繁琐的程序更容易、更安全、更透明。 据悉,DPD的第一次迭代将于今年晚些时候亮相,该程序目前还处于测试阶段。 二、部分境外签证持有人可豁免入境 已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境,技术签证、学生签证、难民签证,及临时打工度假签证的持有人都符合资格! 完全接种疫苗(且已过至少14天) 出发前三天内进行阴性PCR检测 持有允许入境的签证 暂时可以回来的清单中,不包括旅游签证,请访客们耐心等待。同时,根据客户反映,现在中国出境管理比较严格,请准备返澳的同学提前和出境港口联系好相关事宜。 三、TGA认可的疫苗 旅行者接种疫苗的证明必须显示澳大利亚药物管理局(TGA) 批准或认可的疫苗,以符合完全接种疫苗的要求。目前批准和认可的疫苗是: 阿斯利康 印度Covishield 辉瑞 莫德纳 中国科兴 中国国药(包括北京生物、兰州生物、成都生物、长春生物) 强生加强针疫苗 Covaxin巴拉特生物 需要注意的是,两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种! 四、现行各州入境隔离要求 A、维多利亚州 国际旅客直抵墨尔本,如果你已完全接种疫苗或年龄在12岁2个月以下,抵达后你需要: 如果您过去14天内一直在海外,包括从澳大利亚的另一个州或领地进入维州,需要申请国际旅客旅行许可证才可以进入维州 许可证申请网址:https://www.service.vic.gov.au/services/border-permit/Transaction 抵达后立即在家或私人住所自我隔离,直到收到检测结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行PCR检测或RAT快筛检测 抵达后第 5 天和第 7 天之间进行PCR检测或RAT快筛检测 抵达维州后,您可以直接过境到另一个州或领地(各州目前边境政策不同,需在前往时核实是否符合入境条件) 在隔离期间,不得进入学校、儿童保育或幼儿服务、老年护理中心、或医院等场所(接受紧急医疗除外) B、新南威尔士州 国际旅客直抵悉尼,如果你已完全接种疫苗: 抵达后立即在家或私人住所自我隔离,直到收到检测结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行RAT快筛检测 抵达后第 6 天再次进行RAT快筛检测 至少 7 天不要去高风险的地方不要访问高风险场所 抵达新州后想中转去其他州的话,可以乘坐私家汽车,包括出租车和拼车,也可乘坐飞机或者火车(各州目前边境政策不同,需在前往时核实是否符合入境要求) 中途可以加油或者补充必要补给品,可以停靠休息站或是停车处理紧急事件 不能乘坐公交车前往目的地 C、首领地 国际旅客前往首领地: 在抵达澳大利亚后7天内前往ACT的完全接种疫苗的旅客须遵守以下要求: 抵达后立即前往私人住所或隔离区 自我隔离,直到收到检测结果为阴性 在抵达澳大利亚后 24 小时内对 COVID-19 进行强制性快速抗原检测 (RAT)。如果没有 RAT,可以使用 PCR 测试 在抵达 ACT 后 24 小时内填写在线申请表 在线申请表网址:https://actredcap.act.gov.au/redcap/surveys/?s=ENA34MC3TR 强烈建议及时检测结果为阴性,在前七天也限制在社区进行活动 D、昆士兰州 国际旅客直抵昆州,如果你已完全接种疫苗,你需要: 昆士兰国际入境登记网址:https://www.qld.gov.au/internationalarrivalstoqld/registration 澳大利亚旅行声明:https://covid19.homeaffairs.gov.au/australia-travel-declaration E、南澳大利亚 国际旅客直抵南澳,如果你已完全接种疫苗,你需要: 出发前 72 小时内进行的 COVID-19 PCR测试结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行 (PCR) 测试,检测前需进行隔离 抵达后7天内不得进入高风险场所 【EntryCheck SA】填报网址:https://www.covid-19.sa.gov.au/travel/entrycheck-sa F、塔斯马尼亚 所有旅客都必须通过 Tas e-Travel 系统注册 您将需要在抵达塔斯马尼亚时扫描您的二维码 您必须拥有疫苗接种证书,以及出发前声明你有COVID-19阴性检测证明(如果被要求提供)。 Tas e-Travel系统网址:https://register.tasetravel.tas.gov.au/ 如果您已经完全接种疫苗,但在抵达塔斯马尼亚之前的14天内曾在高风险地区(中国属于此列)待过,你需要: COVID-19 RAT或PCR阴性证明(在前往塔斯马尼亚之前的 72 小时内进行) 无需通过 Tas e-Travel 系统提供检测证明,但必须声明如果您没有收到阴性结果,您将不会前往塔州。 如果您在抵达时无法提供疫苗接种状态或阴性检测结果的证据,您将会被要求需要隔离直至: 您可以提供疫苗接种状况的证据;或 返回阴性的 COVID-19 检测结果。直到您可以返回阴性测试结果前您都将需要继续隔离;或 如果您无法提供疫苗接种状态的证据,您将需要向Deputy State Controller申请批准才能继续隔离。如果未获得批准,您将在记录完阴性测试结果后返回您的出发点。 目前各州边境政策天天都在变,因此我们请大家持续关注居外网,或者直接去各州官网随时查询,不错过最新的边境政策! 维州:vic.gov.au 新州:gov.au 首都领地:act.gov.au 昆州:gov.au 南澳洲:covid-19.sa.gov.au 西澳洲:health.wa.gov.au 塔州:tas.gov.au
我们常常被越南盾的天文数字吓到,以人民币为例,1元人民币就等于3500越南盾。根据国际电子汇款工具Wise整理出2021年的物价数据,其实在越南生活的成本很低,综合膳食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月只需约越南盾2200万越南盾(约人民币6200元)的生活费,而两大一小的三人家庭则要约越南盾4000万(约人民币11200元),不包含教育和儿童费用。 主要支出分类 每月平均費用(越南盾) 膳食 外食:300 - 450 万(人均) 自煮:200 - 250 万(人均) 住房 租房:平均租金1500万(胡志明市公寓) 买房:每平米均价约17500元人民币(胡志明市公寓) 通用开支:200万 交通 公共交通:100万(主要乘搭摩托出租车) 开车:150万 娱乐及生活杂费 200万起(因人而异) 合计(大约) 单人:2200万(约人民币6200元) 二人家庭:3300万(约人民币9300元) 三人家庭:4000万(约人民币11200元) 1. 膳食 东南亚的美食往往都非常受外国人欢迎,越南的主食是大米和米粉,特别适合华人的胃口。越南的物价低廉,即使是多数外食,间中自己煮,一个月的餐费也只需约越南盾500 - 700万(约人民币1400 - 2000元)。 外食 外出用餐平均消费由越南盾5 - 25万不等,本地餐厅、小食摊和街头小贩档的食物既便宜又美味,而外国餐馆由于使用进口的昂贵食材,食物价格自然高出一大截,而且味道又不够道地。即使日常主要是外出用餐,如果是光顾便宜餐厅,间中才到高级餐厅用餐,每月外食花费可以控制在约越南盾300 - 450 万(约人民币850 - 1300元),可见当地物价实在很便宜。 餐馆种类 平均费用(每人每餐,越南盾) 普通餐馆 5万 高级餐厅 25万 快餐店 10万 自煮 当地的食材都很便宜,自己煮食就可以再把生活费压低一点。只有牛肉是比较昂贵,如果想食牛肉,也可以去光顾小食摊的牛肉河粉(phở bò),顺便享用越南的道地美食。另外,本地市场售卖的新鲜蔬果会比超市的便宜很多,超市售卖的可能会较多国际进口货,因此一般都不太便宜。每月的食材开支一般不会超过越南盾200 - 250 万(约人民币560 - 700元 )。 常见超市食材 平均价格(越南盾) 牛肉,1公斤 24万 鸡肉,1公斤 8万 牛奶,1公升 3万 鸡蛋,12只 3万 苹果,1公斤 6万 香蕉,1公斤 2万 洋葱,1公斤 2万 马铃薯,1公斤 3万 2. 住房 胡志明市的公寓平均租金为1500万越南盾(约人民币4200元),中位数为1850万越南盾(约人民币5200元)。而适合1 - 2人居住的小型公寓(一室)则会便宜一点,只需约3500人民币。另外,市中心以外的地区会更便宜,即使胡志明市已经是越南最大和物价最高的城市,也不难找到月租3千元以内的公寓。一般而言,租约为6个月起,如果想找短期房屋,Airbnb的价格也相对合理,同样能找到便宜的公寓。 以下为四个越南主要城市的一室公寓租金(2021年3月数据): 城市 市中心地区(越南盾) 市中心以外地区(越南盾) 胡志明市 12,657,519 8,669,814 岘港市 10,461,899 7,572,405 芽莊市 8,054,620 6,250,000 河內市 7,837,933 5,411,980 买房 虽然外国人不可在越南买地,但可以购买公寓单位(Condo)。胡志明市的公寓平均价格为43亿越南盾(约120万元人民币),而每平米均价约17500元人民币,其他较冷门的城市更可低至每平米9700元人民币。会安、岘港和芽庄虽然不是热门城市,但也吸引很多外籍人士、退休人士和数位游牧族到当地生活。 了解更多 ➤ 越南房市要火了!这5个地方跃成未来投资良地 以下为四个越南主要城市的楼价(每平方米)(2021年3月数据): 城市 公寓每平米均价(越南盾) 胡志明市 65,469,589 会安市 44,136,890 岘港市 42,805,976 芽庄市 34,716,076 通用开支 住在公寓这种有屋苑服务,例如24小时保安丶屋苑范围的维护和清洁,就要支付屋苑管理费。连同公用事业费用(如水、电、上网费),每月的居家杂费预算平均为大约200万越南盾,即是约560元人民币。 居家杂费 每月费用(越南盾) 电费 70 - 90万 水费 5 - 7万 宽频上网 20 - 30万 屋苑管理费 80万 3. 交通 大城市(如胡志明市、河内)的交通挤塞问题严重,大多数时间道路都十分混乱,而地铁系统现时仍在建设中。最方便的交通工具是摩托车,没有车牌则可以选择自行车,但如果对自己的驾驶技术不够信心,最好还是选择巴士或的士,而巴士亦是最便宜的出行方式。 公共交通 1. 巴士 在胡志明市有超过100条巴士线,票价极之便宜,由越南盾300起,而且车厢配备冷气,如果不赶时间,巴士可能是最好的选择。唯一的缺点是停靠站太多,加上当地交通挤塞,难以预算到达时间。 2. 汽车的士 当地常有的士骗案,人生路不熟加上语言不通,谨记只光顾信誉良好的 Vinasun丶Mai Linh Taxi 两间合法的士公司,选择手机打车App(如Grab)就可以预先确定车费。的士按距离计费,参考车费为标准费用越南盾10,000 - 15,000,加上每公里越南盾 6,000。在同一区内,中短途车程不会花费超过越南盾80,000(约23元人民币)。 3. 摩托车的士(Xe Om) 在越南,最常见和最方便的交通工具是摩托车,当地人习惯穿梭于拥挤的道路,驾驶经验丰富,也会提供安全帽。电单车的士按目的地决定价格,一般比普通的士便宜不少,由司机定价,一般在越南盾10,000 - 15,000之间,或者以每小时越南盾25,000 包车,虽然可以讲价,但他们通常不会英文。 开车 在越南,如果想开汽车就要先取得当地的车牌,而摩托车就不需要,摩托车亦是当地最常见的交通工具。开车的费用主要是买车/租车费和汽油费,租车就不用烦恼以后如何转卖出去。平均开支为每月约越南盾150万(约420元人民币)。 开车杂费 平均费用(越南盾) 买车(二手) 550 - 800万起(视乎城市) 租车费 90万(每月) 汽油(每公升) 2万 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般由每月越南盾200万起(约560元人民币),因个人需要而异。 生活杂费 费用(越南盾) 健康保险 150万起(每月) 电话费 20 - 40万 健身室月费 50万 电影戏票 9万 5. 其他开支(如适用) 儿童开支 请保姆约每月 590 - 1060 万越南盾。 教育开支 碍于语言的关系,只能考虑国际/私立学校。小学学费为越南盾9400万至5亿不等,平均为3.5亿(约9.8万元人民币)。而中学学费则为越南盾7600万至5.8亿不等,平均为3.9亿(约11万元人民币)。 你喜欢越南美食,春卷、牛肉河粉、虾饼和越南咖啡吗?有机会的话不妨到越南旅居,寓旅行于生活。 根据2021年越南房地产公司的研究报告指出,越南房地产市场仍然是许多海外房产投资者的最爱。 越南房价近几年的成长幅度也备受关注,越南河内房价已经连续10季上涨,而在南越胡志明市,高级公寓的市场供给有限,中低档次的公寓则持续呈现高交易量。二手市场价格年均涨幅约在15%至20%之间。 投资或移居越南,有居外IQI做您的向导!只需留下您的联系信息,专业咨询团队将迅速联系您,
疫情期间,新加坡私人住宅及组屋转售市场依然热络,房价持续上涨。有鉴于此,新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施,从即日起调高额外买家印花税以及收紧总偿债比率,并增加房屋供应以满足市场需求。 2021出台的房地产降温措施有哪些? 1. 调高额外买家印花税(ABSD) 从即日(12月16日)起,在新加坡购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)调高5至15个百分点。 在新措施下,购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,须支付的ABSD维持不变,分别为零和5%。 不过购买第二套房产的新加坡公民,须支付的ABSD将从12%调高至17%。购买第三套及更多房产的新加坡公民,以及购买第二套房产的永久居民,须支付的ABSD从15%调高至25%。若永久居民购买第三套及更多房产,他们须支付的ABSD将从15%调高至30%。 外国买家须支付的ABSD一律调高至30%。 政府也将发展商须支付的ABSD,从25%调高至35%。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下,退回给发展商。此外,发展商仍须预先支付一笔5%印花税,而且无法退回。 住宅房地产 之前 2021年12月16日起 新加坡公民 第一套 第二套 第三套起 无(没变化) 12% 15% 17% 25% 永久居民 第一套 第二套 第三套起 5%(没变化) 15% 15% 25% 30% 外国人 第一套起 20% 30% 非个人买家 (如公司) 第一套起 25% 额外5%* 35% 额外5%* *房地产开发商须额外支付5%无可退还的印花税,并须在购买单位时支付 2. 收紧总偿债比率(TDSR) 政府也收紧总偿债比率(TDSR),规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。 政府将TDSR顶限从60%收紧到55%的调整,将适用于今天或之后开出选购权书(TOP)的房贷申请和增值抵押贷款(Mortgage Equity Withdrawal Loan)申请。在12月16日前获得房贷的借贷人,不受影响。 3. 调降组屋房贷的贷款比率(LTV) 政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。 祭出降温措施的同时,为满足住房需求,政府表示接下来会增加组屋和私宅供应。建屋发展局指出,未来两年组屋供应将提升35%。 新加坡楼市到底怎么了? 尽管受到冠病疫情的经济冲击,新加坡的私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来,私宅价格上涨约9%。组屋转售价经历了六年的下滑后,也大幅回升,自2020年第一季度以来上升了约15%。 亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人、首席执行官(CEO)卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生表示,新加坡去年以来高效的疫情管控,使经济保持了稳定,在东南亚表现突出。疫情期间,新加坡政府纾困政策不少,购房按揭利率更低于2%,这都推动了人们的购房需求。 虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平,但有明显上升势头。在低利率的环境下,私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。政府文告强调,如果不加以控制,房价可能会超过经济基本面,提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。 三家政府机构指出,私宅措施的调整是为了抑制广泛需求,特别是那些以投资为目的,而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措,将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。新加坡金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示,以绝对值计算,家庭债务过去一年增加了6.8%。 房地产业界如何看待降温措施? 政府上轮降温措施是在2018年出台,当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中, 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。相比之下,这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ,明显“出拳”更重。 新加坡第三大房地产中介机构 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士认为,采取降温措施是为了防止买家过度杠杆化,确保价格以可持续的速度上涨。 她指出,虽然过去已经有一些措施,如收紧总偿债比率(TDSR)或押贷偿还能力比(MSR),但仍有不少买家过度使用资金,包括一些出售公寓并购买两套私人房产的家庭,还有一些已经接受了最高额度贷款,却没有给予足够缓冲的买家。因此,新措施将有助于解决部分这些问题。 新措施会严重打击私宅市场和外国买家吗? 橙易产业的孙燕清女士表示,这些措施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大。前者通常拥有一个以上的房产,他们将受到提高ABSD的影响。由于中高端市场有更多的投资者和外国买家,这部分市场可能会受到更多的影响,而大众市场部分有更多的首次购房者,他们受措施的影响很小。 该公告可能会产生如膝跳般的反射反应。我们可能会看到交易量在六个月内放缓,价格也可能会稳定下来,并在明年以更慢的速度上升。因此,橙易产业将明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6-9%修改为0-3%。 这些措施也可能影响到永久居民和外国买家。孙女士提到,在过去一年里,新加坡的永久居民和非永久居民购买的公寓数量一直在上升。新加坡永久居民购买的公寓数量从2020年的2818套上升到2021年的4375套(包括12月的半个月),上升速度快于新加坡人(公民)50.7%的增长。非永久居民外国人的购买量在同一时期也跃升了45%。 按居住状况分类的国籍 2018 2019 2020 2021* 2021 vs 2020 外国人(非永久居民) 1216 1000 737 1069 45.0% 新加坡永久居民 3234 2598 2818 4375 55.3% 新加坡人(公民) 14805 13008 14677 22113 50.7% 公司 88 35 59 46 -22.0% 不详 0 2 5 1 -80.0% 共计 19343 16643 18296 27604 50.9% 数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部 *12月为截至16日的非完整数据 随着“疫苗接種者旅遊走廊(VTL)”安排和边境的进一步重新开放,橙易产业预计会有更多的永久居民和外国人回到新加坡,他们可能会促成更高的住房需求。因此,出台的措施可能会减缓这些买家的需求。 延伸阅读: 加税也值得买! 新加坡买房最值钱的3个地区 获封“疫后最 佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑” 在新加坡什么样的房子才能算是豪宅? 新加坡房市在政府严控下机遇在哪? 请留下您的联系和查询,来让居外IQI帮助您安心买好房!我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖和买房税费变化的任何问题。
河内——越南首都、人口第二大城市,而且人口每年都在增长,市内的交通也因此拥堵不已。 这是越南河内面临已久的问题,当地人民出行可是非常艰难的,跨越城区上班的整个通勤时间也非常长。 为了减少交通拥堵,越南政府早在2011年开始建设吉灵-河东线地铁。由于这是该国首个地铁线,所以一直备受全球关注,更让当地人民期待不已。 吉灵-河东线地铁大约全长13公里、一共12个站点,耗时10年时间的建设,终于在2021年11月正式开通了! 毋庸置疑,有了这条地铁,河内的交通得到了缓解,当地上班族的通勤时间,尤其居住在郊区的上班族,大大地降低了将近30分钟。当然,原本因为摩托车太多而导致河内的空气环境受到严重污染,甚至处在“不健康”水平中,但境内首条地铁的出现,污染水平终于降低了。 越南人盼望地铁的原因是…… 当吉灵-河东线地铁开通后,许多越南年轻人都到地铁站打卡,居民也免费试搭地铁“尝鲜”。我国地铁系统众多,相信很多同胞不明白,为什么越南人要如此“尝鲜”? 首先,越南总人口拥有1亿人,全球人口排名第15位;而河内就拥有1000多万人口,市区人口也超过500万人。 虽然人口众多,但是越南的基础设施建设还是不太完善的,所以越南几乎是人手一辆摩托车以方便出行,加上该国经济发展迅速,有条件买车的人越来越多,让河内进一步变成“堵城”。 不仅如此,摩托车的数量过多,道路也越来越窄,交通事故频频发生,人们也开始怕了,这也是为什么越南政府在未来市区规划中要“禁摩”。这样的话,市区就要建设公共交通设施,以方便人民出行,加上政府想要城镇化,地铁就此出现了。 河内房市的发展 众所周知,越南的经济表现一直保持强劲,GDP逐年增加,因此吸引许多外国直接投资、外企和其他投资者都入境投资。 来源: tradingeconomics.com 至于越南其他地区的年轻人,也会往河内这样的都市迁入,工作、买房、生活等,而且未来的人口也会越来越多。 上述也提到,河内市内的人口已经非常拥挤了,加上政府想将其城镇化,而老城区几乎没有发展空间,那唯有建新城区来分散人口。 作为城市的骨架,地铁能快速有效地扩大城市的边界范围,地铁周边的居民获得最大的便利,从而减轻交通拥堵、人口拥挤的问题,并推动经济。 除了现在开通运营的吉灵-河东线地铁,越南政府也规划建设8条地铁线,以实现河内的城镇化。 至于新城区发展方面,河内正积极推进西部地区的发展,如青春郡、纸桥郡和南慈廉郡。无论是现在还是未来,这些城区都属于地铁房,这也意味着吸附能力将不断攀升,随之扩大房市的房产需求,并推动房价上涨。 其中,南慈廉郡是较为让投资者期待的城区,主要原因是这区将会被发展成新的商业和商务活动集中的地区,同时也是2022年东南亚运动会的举办地。作为河内市的“明日经济焦点”,这区的房市表现将越来越积极。 目前,南慈廉郡拥有河内新地标建筑Keangnam Hanoi Landmark Tower、韩国城、购物和娱乐场所、写字楼、国际学校等;多政府机关也搬迁至此,近年也有不少大型企业在这区进行投资,设立总部或办事处。 另外,著名零售商和特色餐厅也选址南慈廉郡,相信未来将吸引各国游客慕名而来,有望成为越南全新旅游景点。比起旧城区,预计南慈廉郡将会成为更有生命力与活力的新城区和商业商务区。 据报导,仲量联行(JLL)越南公司市场研究和咨询服务主管Trang Le表示,包括南慈廉郡在内的河内市西区,因得益于市内的良好基础设施和新城市总体规划,如红河三角洲总体规划,以及将五个农村地区升级为城镇的计划,让河内西区成为住宅亮点。 这也意味着,南慈廉郡的房市是具有投资潜力的,无论是自住或出租,都一定会有市场。如果在这里投资房产,几乎无需担心空置期的问题,自住也能为你的生活带来各种便利。 尤其是该区全新公寓The Matrix One,靠近地铁线、多个干道交汇处、购物中心等,为居民提供便利的生活,同时还能坐享各个西区自然美景,带来美好的居住体验。 对这样的住宅公寓有兴趣,打算在越南投资这类房产? 交给最懂越南房市的专家吧!填妥下方表格,即可免费咨询居外IQI - 越南分部的专业团队。
对于留学生来说,去澳洲留学选择专业是很重要的事情。在澳洲有哪些专业比较受欢迎?看看澳洲热门留学专业排名情况,以及专业选择的因素吧。 一、留学热门专业排名 1、IT专业 IT业向来是男人的天地,就连在大名鼎鼎的硅谷,无数IT男也在抱怨男女比例失衡。这个现象并不难理解,男生对于代码类的东西都比较容易理解,加上男生一般都比女生更喜欢玩电脑,所以选择IT专业根本就是把兴趣爱好和学习完美地结合起来啊! 首先IT专业一直是移民列表上的常驻嘉宾,正所谓流水的文科,铁打的IT!澳洲对于IT的需求好像从来没有饱和过。庞大的需求就意味着就业机会很多,加上大部分IT工作对于英语能力要求也不是很高,可以满足正常对话即可,正所谓同一个世界,同样的代码,所以这又无形中降低了就业难度。 2、矿业 说到矿业,身为小鲜肉的你们多少有点抵触。毕竟起“矿”字,大家脑中浮现的多半是戴着帽子一脸矿油黑。但告诉你们,其实这全部都是误解! 澳大利亚拥有丰富的矿产资源和悠久的矿产资源开发历史。可以断言一直到下个世纪,澳洲仍是世界上主要的采矿和矿产品生产国家! 澳洲主要出产煤炭、铁矿石、铝钒土、金、银、铜矿、铅、锌、锡、铀、钻石、锰、钛、稀土以及各种非金属矿。澳大利亚很需要矿产开采方面的人才,这极需要丰富的专业知识和经验。 但很多本地人都不太会选择采矿专业,加上近几年中澳矿业贸易日益紧密,会说中文在矿业逐渐成为一项优势。因此在澳洲学习采矿及矿业管理就业前景简直光明到闪瞎你的眼! 作为数一数二的矿业大国,澳洲的采矿类专业不但门类众多,而且教学质量也特别好。 3、金融 金融专业也是一个全球化的好专业。不管是华尔街的精英还是国内银行从业人员,看起来都是一副志得意满的高富帅模样。 澳洲银行与金融服务类职位也都是高薪,根据2016年的统计数据,该行业的最低年薪是45933澳元,最高年薪是222561澳元,平均年薪是88638澳元,妥妥地秒杀其他一众行业啊! 4、建筑 工程师在澳洲从来都是高薪职业。 根据2019年的调查显示,澳洲毕业生的平均起薪点为5.25澳万元,而工程专业学生的起薪则高出很多,高达6万澳元以上。根据近几年各专业的就业率排名显示,工程专业也是高踞前三位。 5、水管工 说到水管工,全澳人民都知道是个肥差,但很多中国人却拉不下面子去从事,多多少少感觉不是什么高端职位。但这种思想实在是大错特错! 首先在澳洲没有所谓高低贵贱之分,不管什么职位都能得到尊重。其次像水管工、园丁、电工、水泥工这类有手艺的工人格外受到重视。 因此既然来了澳洲,就得放下以前的成见接受新思想。每年的高薪榜上都能看见水管工的身影,他们的平均收入是普通律师的2倍多! 二、留学专业怎么选? 1、兴趣及强项 在选择澳大利亚留学专业时,你也应该多少考虑到未来30年里你会做什么样的工作。要想拥有成功的事业,你必须选择你喜爱的以及擅长的工作。因此,选择你感兴趣的以及适合你的专业尤为重要。大家切记不可选择一个你根本就不喜欢的专业。 2、专业的就业前景 很大一部分人去澳大利亚留学的动机是希望能找到更好的工作以及更大的回报。首先要考虑的是你对何种职业更感兴趣。其次,由于澳洲和中国对于不同职业的就业需求以及就业前景完全不同。所以你应该了解澳洲和中国对于不同职业的就业需求数据,以此确定未来的发展方向。 如果你想有更多的选择,你最好同时关注中国和澳洲的就业市场。建议学生考虑到就业机会的时候,应该考虑一下你的文凭是否具有独特性。在选择专业时,你当选择一个独特新颖的领域,这样会让你与众不同。其实,有很多专业可供选择,例如保险精算学,酒店管理,电子商务,创新管理或者工程管理。 3、语言环境 赴澳洲留学语言环境是选择澳大利亚专业时应考虑的重要因素。大部分中国大陆学生选择在澳洲学习商科,工科以及IT领域。这主要是因为他们认为这些专业的毕业生需求量大而且所从事职业大多属于高收入阶层。 4、入学要求 在选择专业时,你对所选专业的入学要求多加考虑。一些专业如医学等很难申请。有些专业如工科要求你预先学习一些相关课程。因此,选择专业时,你必须考虑到你的学术历史及先前的学习基础。
不知不觉,从事英国移民工作已有超过十年的时间。作为英国移民律师的我,这些年来曾遇见不少勇敢追梦的人,来自各行各业的人总会跟我分享不同的创业故事,以及盼望移居英国开展新生活的愿景。 这些年来查询移民英国的人很多,落实移居计划的也不少。感谢居外的邀请,让我有机会在这个平台分享有关的移民资讯,以及在移居这路上所遇到的故事。 移居英国的明智选择 近年移居海外的声音此起彼落,不少人因为教育、生活、社会环境等等因素,萌生了移民的念头。英国一直都是热门的移居地点之一,英国最奇妙之处是那里的多元文化,我在伦敦工作和生活时,得到很多机会去和不同国家的人接触和交流。不同背景的人有不同的思考方式,让我看到世界之大,并不只是地理上的广阔,也在于人心,那段日子对于我自己的成长也有很深刻的影响,因为目光的扩阔,让我学懂了怎样去体察别人和理解其他人的想法。 很多人说英国另一个吸引人之处,在于她位处欧洲,除了国内有不少值得前往的景点外,只要乘坐飞机一两个小时,就可以到达欧洲不少城市,而且机票也相当便宜。这个我十分同意,因为我也正正是每逢有多几天的假期,就必定会找个欧洲城市去游览。 移居英国的四大途径 说到有关移居英国的途径,不少人可能会联想到有关投资和创业等的途径,事实上,根据现时英国的移民法律,近年比较热门的移民途径包括有以下: 投资者签证 资金要求为200万英镑(折合约1700万人民币),申请人需要提供过去两年的资金来源证明,可包括现金存款、物业出售、第三方转赠或遗产等,物业贷款不能计算在内。 申请人需要在申请前先开立英国投资银行帐户,并于登陆英国后把资金全数投资于英国公司债券或股票,投资的时间一般为期五年,直到取得永久居留权为止。若投资金额增加至500万英镑,主申请人可在三年后申请永居;若投资金额增加至1,000万英镑,则可在两年后申请永居。 海外公司首席代表签证 英国海外公司首席代表签证为近年最热门的签证,很适合有意带着家族或海外生意到英国发展的申请人。计划的好处是没有任何指定的投资及请人要求,申请人只需证明母公司有稳定的财务状况及已预留充足的资金作英国创业之用。 目前法例并没有对公司的营业收入、利润或存款有指定的要求,所需的金额根据个别行业有所不同。另外,每间公司只能委派一位海外代表到其英国公司工作,而这位申请人必须符合以下条件: 已受雇于英国境外的母公司; 拥有相关业务范围内的行业经验及知识; 在该公司担任高级职位,并有英国的全权决策权; 不能是该公司的主要股东。 创新者签证 创新者签证的资金要求为5万英镑(折合约42万人民币),申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划,并通过移民局的授权机构如英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等,取得背书信(endorsement letter),确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 首次申请成功后,主申请人会获批三年的签证。如申请人在三年内达到其中两项的要求,如投资至少5万英镑于其生意上、创造至少5个或10个工作职位、从事重要的研发项目,并已在英国申请知识产权保护等,便可申请永居。 初创者签证 初创者签证并没有任何投资资金要求,申请人需要具有创新、可行和可扩展性的创业计划,并通过移民局的授权机构如英国本土大学、英国本土银行、风险投资公司、科技研发公司等,取得背书信(endorsement letter),确认其创新、可行和可扩展性的业务理念。 重要提示,初创者签证的获批年期只有两年,两年后不可以申请永居,因此,对于想长远移居的申请人而言,并不是最好的选择。若申请人想在两年后继续留在英国,届时需要再申请其他签证,并达到相关的居住要求,才可申请永居。 移民英国的最好时刻 有关移民前的准备,其中一个常见的问题是,什麽时候最适合移民英国? 其实何谓最好时刻呢?近年申请移民英国的人有年轻化的趋势,不少申请人会选择在小孩的初中阶段前移居,其中一个重要的考虑,是希望小孩可以在英国住满五年后,在入大学前取得永久居留权。原因很简单,因为如果小孩在大学第一年入学时已取得永久居留权,便可享用本土学费,相比海外学生的学费节省多一截。 其实在我而言,移民的决定,就像生命里许多的决定一样,没有太早或太迟,只要在下定决心的那一刻起,一直相信和坚持走下去便对了。但愿,您也找到属于您自己的最佳时刻。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务