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马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响?

马来西亚传媒报道,马来西亚政府为解决公寓单位滞销问题,正研究向发展商开征住宅空置税,最快2021年实施。 去年,马来西亚国库研究院建议政府考虑落实房产空置税,要持有未售出单位的发展商从目前的“先售后建”,转成“先建后售”的模式。这也是一个行政手段来解决马来西亚国内产业领域的结构性问题。 房屋及地方政府部部长Zuraida Kamaruddin指出,方案拟定发展商要就取得完工证明书(Certificate of Completion and Compliance, CCC),但仍未有人入住的单位缴交空置税。 她解释,空置税旨在减少住宅空置量,令发展商推出住宅项目时可以更明智及更负责任,特别是一些高层住宅大厦的项目。当开征新税后,发展商将更小心规划新盘的发展方向以迎合买家,而非只按照发展商的意愿发展。 Kamaruddin又认为,以往很多单位的空置期多于一年,会为房屋市场带来不少问题,征税是必要之举,推动发展商加快住宅项目的入伙时间。 如果大马内阁通过方案,最快明年实施。至于具体空置税会怎么征收,是指向开发商卖不出的房产,还是买家购房不入住也算是空置?目前还不清楚。要是后者,那好多外国人购置的房产将会是属于空置的。 《大马邮报》早前报道,大马联邦直辖区部副部长Edmund Santhara曾在大马国会透露,空置税做法与一些已发展国家的城市例如温哥华、墨尔本相似,目的是为了解决在巴生谷(Klang Valley)未能售出的豪华公寓单位。虽然当地住宅空置率低于4%,现阶段没有急切需要开征空置税,不过当局仍会审视方案。 根据马来西亚国家产业资讯中心(NAPIC)的数据指,2018年第二季巴生谷滞销单位有2,260间,其中498间为价值100万马币以上的豪宅单位。 最后,我们看看外国人在马来西亚买房都要交哪些税? 外国人在马来西亚买房时,是有: 买卖合同的印花税; 外国人购置税; 持有房产时,会有: 门牌税; 单位税(地税的一种); 卖房时,要交: 房地产盈利税(RPGT)。 万一,不入住的房产也算空置,那就在持有方面还得加入空置税了。当然,目前此税还没正式落实。具体会怎么样,这就静观其变吧。 相关精彩内容: 马来西亚的房租收入,房东该不该报税? 居外马来西亚投资报告:外籍人士如何买房? 【视频】马来西亚 - 跨境买家购房指南 欲了解更多有关外国人在马来西亚购房的法规丶流程丶税费和MM2H等,欢迎阅览【居外百科︱马来西亚购房移民指南】。 如果您需要更个人化的指导和建议,请在下面提交联系方式,居外的大马投资专家会马上给您提供免费咨询。 参考来源:星岛虎报丶CYMM2H 责编:Zoe Chan

泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”

泰国或将在10月底为外国游客推出中长期停留签证计划;经过14天的隔离后,该签证将允许游客停留长达9个月。此前泰国政府推出国内旅游刺激计划,但仍无法使旅游业收支平衡。普吉岛酒店协会表示,如果今年没有国际游客,将造成5万人失业。 据泰媒报道,9月9日泰国国家旅游局长育塔萨先生透露,现在正在推送允许从低风险城市或者国家而来的游客入境草案,且入境者不用接受隔离,因为亚洲游客不想要像偏远市场游客那样隔离14天。目前该项目还处于政府跟政府之间的商议之中。 他还称,下周准备向内阁提议商讨同意为需要入境泰国的外籍人士下发STV签证(Special Tourist Visa) ,该类签证持有者可在泰停留90天,可续签2次,一次90天,最长可停留泰270天。该类签证政策与长期留泰的外国旅客需求相符合,每个人只需缴纳大约2000泰铢的办理签证费。 相关报导:【泰国、越南争相开放国境,下半年还有哪些国家值得中国人期待?】 至于开放国门限制接待旅客计划,现在还在找寻合适的应对疫情方法,这不是为了商业,而是为了保护劳工,公共卫生与安全、当地居民意愿、占国民生产总值20%的旅游收入方面必须都要保持平衡。 因此,如果第四季度的情况还是不乐观,且没有外国旅客入境泰国的话,那么预计大约有250万旅游从业者失业,现今全国有400万旅游从业者。所以泰旅局必须做好率先开放限制迎接外籍游客的准备,希望能够吸引偏远地区旅客前来,比如欧洲旅客。计划取得结果,才能推广实行。 来源:泰国头条新闻社 责编:Zoe Chan 作为亚洲最热门的旅游胜地之一,泰国正积极考虑对外国游客重新开放边境的多项计划。而泰国的房地产广以“低房价丶高收益”闻名,疫后的泰国房市仍非常值得投资。 现在浏览泰国精品房源,或留下您的联系方式,居外的专业团队将尽快联系您!

英国高铁HS2正式开工!最高速402公里,预计2040年通车

2号高速铁路(英语:High Speed 2),是英国一条计划中的高速铁路路线,以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、里兹等英格兰境内的主要城市,设计时速达400公里,预计2026年完成首段伦敦至伯明翰段,2033年全线完工。有可能再延长至苏格兰。路线已于下议院获批。2020年2月11日,约翰逊通过建设计划,成本达到1070亿英镑(1384亿美元)。 中国中铁 也参与英国HS2投标 英国HS2高铁项目是英国国家战略性工程,具有重大的国内政治经济意义,但延误已久。 据2020年初宣布的计划,HS2工程将即刻启动,首期工程将于今年4月正式动工,主要开建伦敦至伯明翰(直线距离约200公里)的第一阶段,并争取将其在2028至2031年之间建成。第二阶段伯明翰分别与曼彻斯特和利兹连接的高铁将于2035年到2040年之间建成。 也就是说第一阶段需要8至11年,第二阶段(从现在开始算)需要15至20年完成。HS2高铁总长大约531公里,目前政府预算仅有不到560亿英镑。但政府目前估计总投资预算可能大约高达1060亿英镑。 中国的国企中铁建表示愿意参与,而且只需要5年大约半价即可完成。这一建议不仅让英国人震惊,还让欧美非常关注。 到2019年底,中国高速铁路营业总里程达到3.5万公里。此外,还有6千多公里的线路仍正在建设中。因此中国工程管理的经验也非常丰富。 此外,随着中国大规模基建和中国经济的迅猛发展,中方资金充足。巨大的中铁建公司从设计规划到施工、建材、人员等大型工程所需方方面面一应俱全,结合上述种种高铁工业优势,中方亦可大幅度降低工程报价。 按世界银行驻中国代表处2014年发表了的一份关于中国高铁建设成本的报告指出,中国高铁的加权平均单位成本是:时速350公里的项目为1.29亿元人民币/公里;时速250公里的项目是0.87亿元人民币/公里。而HS2工程,每建设大约1公里造价近3亿英镑(约26亿人民币),势将成为全球最昂贵的铁路。中铁建申请承包这一工程的价格优势明显。 英国绝大多数公众对中国国企希望承建英国高铁的消息的反应是震惊的。这是因为,一方面,除了很少数的英国人近年去过中国并乘坐过高铁,大多数英国人对中国近10多年的高铁发展并不了解,特别是不知道高铁技术和工程领域中国的崛起。 自从英国政府宣布开建HS2以来,至少就有高铁技术曾经独领世界风骚的德国、法国、西班牙和日本公司纷纷参与竞标。 HS2 开工后,周边房价持续上涨 近日不少持有英国国民海外护照(BNO)的港人正考虑移民到英国,如果考虑生活在伦敦,不但生活节奏急速,消费水平亦高于该国其他城市。曼彻斯特为英格兰西北部城市,亦是2014年英格兰北部振兴计划之中其中一个主要城市。 Anthony Jurenko指出,在过去10年,英国政府投资逾82亿英镑发展当地基建,包括机场、高速铁路及市内地下铁。目前当地机场可以前往255个国家及城市,每年载客量约2200万人次。另外现时已经有英国高铁二号项目(HS2)发展蓝图,铁路总长为530公里,最高时速可达到每小时360公里。 若铁路正式投入服务,前往伦敦仅需67分钟,较目前127分钟快近一倍;前往伯明翰亦只需40分钟。有关当局指,项目将于2022年动工,2026年部分通车,预期最迟于2033年完成,料该计划总投资额为560亿英镑,并为劳动市场创造5.5万个就业职位。 企业进驻 进一步带动住屋需求 Anthony Jurenko解释,在英国政府的北部振兴计划推动下,有不少当地上市企业在曼彻斯特设立分部,当中包括英国广播公司(BBC)已进驻英国媒体城(Media City),市场曾有声音预期,曼彻斯特有可能逐渐取代伦敦媒体中心的地位。 另外,汇丰(HSBC)、毕马威(KPMG)、德勤(Deloitte)等亦已在此设立分行,在2019年,就有超过1万人次由伦敦迁移到曼彻斯特,可见该区发展迅速,楼市升值潜力可见一斑。 根据英国国家土地注册处的数据显示,过去曼彻斯特的楼价平稳上升,平均楼价由2017年初的16万英镑,上升至2020年4月的17.7万英镑。截至今年4月,首都伦敦的平均楼价为48万英镑,全国平均楼价为23.4万英镑,可见曼彻斯特楼市仍处于低水平。 相关内容: 投资英国现良机 伦敦丶曼城是首选︱居外专栏 曼彻斯特丶利物浦等英国二线城市超越伦敦 成为置业者新宠 曼彻斯特:出租收益高,最适合“买房出租” 高! 平均租金回报率 如有意举家移民到当地,教育方面当地有三间知名顶级学府,包括曼彻斯特大学、曼彻斯特都会大学、索尔福德大学。就以曼彻斯特大学为例,该学府在全英国排行第四,如成为当地国民,本地学生平均学费为每年9250英镑,国际学生每年学费为2.1万英镑。不过由于是知名学府,因此费用会相对昂贵,而实际收费亦视乎所就读的科目。 他表示,目前曼彻斯特的平均租金回报平均高,租户大多数是专业人士如会计师、医生、律师、护士及教师等。他们普遍渴望居住在较优越的地理环境,如商业中心Deansgate Castlefield车站、英国高铁二号主要车站Manchester Piccadilly。 Piccadilly车站在未来只需1小时就能前往伦敦,如前往曼彻斯特机场亦只需大约18分钟车程。该区邻近北区(Northern Quarter),是曼彻斯特的苏豪区,聚集不少富特色的服装店、咖啡室及酒吧,弥漫一片文艺、复古氛围,因此吸引不少年轻人聚集。 重新定义 曼彻斯特市中心 凡雅都市是萨博伊(Salboy)地产集团的全新住宅开发项目,集曼彻斯特的工业历史与奢华的现都市生活于一体。优雅、时髦的40层高楼凡雅都市由享誉。 全球的SimpsonHaugh建筑师设计,公寓住宅分为一室和两室户型,品质出众,窗外景色优美,居民可尽享曼彻斯特市中心繁华的天际线。 凡雅都市傲然矗立于Castlefield Locks,与地标性建筑⸺位于曼彻斯特市中心的旧火车站无缝连接,为希望居住在曼彻斯特市中心的人们提供了难得的机会。 住宅楼周围附有咖啡馆、酒吧和餐厅林立,这些场所都能为凡雅都市的业主提供周到的服务。这里拥有最新规划修建的道路,精心管理的公共空间,将缩小凡雅都市与市中心其他区域的距离,大大减少居民出行距离。 此项目还连接诸多人文娱乐地标,例如具有历史意义的公民角(Civic Quarter)、热闹的高端零售大道 Deansgate、文化中心第一大道(地标性建筑HOME)、Tony Wilson Place众多独立餐厅和酒吧,以及其核心地段正在扩建的 Oxford Road Corr。 无论是HS2高铁在全英国的扩建项目,还是其他大型经济发展计划,曼切斯特都是人们热议的议论点。曼彻斯特是英国北部经济发展的开拓者。 来源:明报,BBC 整合:Tommy 编辑:Paul Xu 排版:Zoe Chan 就在9月17日,20:00 - 20:45 英国曼城升值指南 在我们居外网公众号回复【曼切斯特指南】就可以进去直播间,查看如何让您在英国投资升值! 我们准时见

认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选?

国人最大梦想,就是买房成家,当决定去英国移民,也一定很想买个英国房子,安心定居。不过英国楼房种类很多元化,跟国内很不一样,不如在英国置业前,先来认识英国房子6个大类: 一、大厦公寓(Flat / Apartments) 在英国城市中,最多的房子类型, 房价也最实惠,如果是新楼房(New Homes)价钱就会比旧楼贵20-30%。英国新楼都会包新装修,而且九成是开放式厨房,而且包送雪柜丶洗衣机丶焗炉等设备,只须买简单家具即可入住。 不过买大厦公寓,一般只有租赁业权(Leasehold),故须要定期交地租(Ground Rent),亦须要交物业管理费,不过英国物业管理水准不差,新楼的清洁与保安水平都可让人安心。 二、房屋(House) 英国房屋可分为独立式房屋(Detached House)和半独式房屋(Semi-Detached House)两大类。 独立式房屋(或别墅),有2至3层,它整楝跟邻户是完全分开,通常有前后独立花园,花园面积可大至100平方米,部分甚至有温室或池塘,另外还有私人车库及独立室外储物屋。 而半独式房屋(或别墅),跟独立式房屋的唯一分别,就是房子的一边会跟邻户相连,故又名双拼房屋(或别墅),私隐度稍逊独立式。 House多位处市郊,故深得爱静丶爱园艺的英国人喜欢,不过房价也相对较贵。 三、单层房屋(Bungalow) 跟House一样,同样分独立和半独立(双拼)两种,但Bungalow一般只有一层,由於不须上下楼梯,出入较方便,故往往是老年居客的首选。 Bungalow多位处环境优美地方,故价格颇高,但租金回报率也是最高。 四、排屋(Townhouse)/ 小排屋(Terraced House) 排屋有大有小,但都是房子跟房子密集相连,一排接一排。大排屋一般有两三层,由5至10楝房子相连,每楝有独立花园和车位(或车房),有睡房2至4个,另有客厅丶厨房。 而小排屋就更密集,每排有10座房子以上,而前花园都很小,后面亦只有后院(Yard),它们大都筑建於维多利亚时代,但结构坚固,多为政府房舍。 五、政府福利房(Council House) 国内有廉租房,英国也有类似的公营房屋,并分多个类型,当中最常见就是Council House。能在私人市场见到的都俗称Ex-council House,都有一定年期,但价钱会低於市价,如非当地人便很易误以为是“笋盘”;由於Council House环境复杂,安全风险较高,日后出售房子也难有好价,故投资者必须紧慎。 六、乡村屋(Cottage) 英国的乡村屋Cottage,可小至只有两三房间,也可大至拥有几十间大房,并大都位处乡郊,是邻近森林丶农场丶湖泊丶海滨等自然景观的老房子,通常都历史悠久。这类Cottage除可自住,很多亦会改建成家庭旅馆,在旅游旺季时可当「B&B」出租。但要留意是老房子维修费不便宜,如是政府保护建筑,更不能随意改动,当中利弊要考虑清楚。 相关【居外百科】内容:英国房市常见的房产类型详解 此外,在研究不同投资策略时,可能会遇到在国内比较少见的术语,今篇先为大家挑选两个较常见的术语,让大家尽快入门。 BTL:Buy To Let 可以理解为以租养房,是买入持有的策略(Buy and Hold Strategy),一般为赚取长期现金流量和资産净值(equity)的最有效方法。 BTL包含的风险最小,比较容易获得贷款,易於管理。对於在英国尚未有信用足迹(credit footprints)的新投资者来说,可能比较难获取BTL贷款,即使有,利率相当高,故此另有策略为Buy in Cash and Rent it out,即是先以现金买入再出租,然后约在6个月后,再对此房产进行再融资(refinance)。 新投资者也可以考虑Buy, Refurbish, Refinance,即是买入-翻新-再融资。同样,先以现金购买物业,再做外观装修工程,甚至大一点的改动例如增设额外房间,然后在数个月内再融资。透过这个策略,投资者可以获得大量资金,因为翻新后的物业的价值会有所提升,尤其如果当初是以低於市场价值(below market value)的价格购买,资产收益(equity gain)就会很大。 要采取这个策略,重点是向Mortgage broker及测量师证明物业增值,可以照片作前后对比,以展示当中的功夫。然而,翻新及增值的房产,不必然要在昂贵地段,只要附近有工作机会,自然有住屋需要,也值得投资翻新。当有了再融资的资本,投资者就可以建立您的投资组合。在技术上,如果以现金购入物业的话,一般不用等6个月,惟这是英国业界不言而喻的规则,所以绝大多数人会等待6个月后才重新融资。 相关【居外百科】内容:英国买房投资buy to let…这10点都做到,可以稳赚不亏 BTS:Buy to Sell 也可以理解为Flip,就是买入物业,然后迅速以更高的价格出售,这策略通常涉及翻新(refurbishing),但并非绝对。有些人以巨额折扣购买房子,再迅速以更高价格放回市场出售。当然,买家需要有充分理由证明为何物业值得有更高售价,答案不可能为资本增值(capital growth),因为由买入到卖出仅仅相隔几个月,资本难以短期增值。这也是那麽多人以翻新来增值的原因。 比较起BTL创造长期现金流的投资者,采取BTS的会希望在数个月内获取一笔过收入。 哪个策略更适合?难以一概而论,倒真要视乎需要而定,毕竟,世界上从来没有什麽一刀切的万用投资策略。 参考来源:东网丶香港01 在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略,这往往建基於不同因素,例如个人财务状况丶风险取态丶目标丶抱负丶可运用时间丶技能丶经验丶信用评级丶短期或长期收益等,因人而异。 居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

里斯本、波尔图喊停购房移民!葡萄牙“黄金签证”未来怎么拿?|居外专栏

10月6日,葡萄牙政府官宣,黄金居留房产投资方式将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。2021年起,通过投资移民渠道移民葡萄牙,只能在内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛之间做选择。 政策细节尚并未披露。但葡萄牙政府选择在眼下——全球疫情第二波的防御钟声敲响的关口——敲定了这消息,并不忌惮外来投资减少对经济复苏造成的影响,就足见当局的决心。 一波三折的限制政策 实际上,今年2月,风已起了。那时,葡萄牙刚刚通过2020年《国家预算法》中一项针对黄金居留签证法案的修改案,批准了限制在里、波二市购房获取黄金签证的政策。其间,甚或有关停声传出。 9月,葡萄牙外交部发声:先前批准的提案将不会被执行。原因呢,当然是突如其来的疫情,必须靠外来资本纾解经济困境。 但是,一个月后,也就是10月,风向又变了。葡萄牙总理明确指示,遵守2020年国家预算修正案所包含的措施,跟进该计划,并在年底前准备好必要的文件。 不出意外,限制政策将在75天后落地成真。若你钟意于购房移民项目,对里斯本、波尔图情有独钟,那么,务必在12月底之前将申请材料递交移民局。 TIPS:葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布以来,共有8000多名申请人收获了黄金居留卡,超过90%是通过购房获得。其中,超过半数的申请人在里斯本和波尔图大区购置房产。 值得深思的是,考虑到里、波二市在购房移民投资者眼中举足轻重的地位,以及其为葡萄牙外来投资的巨大贡献,此举可谓是自断一臂。那么,葡萄牙政府如何舍得? 数据显示: 2018年,葡萄牙房价平均涨幅10.1%,位于欧洲第四;整个欧盟平均增幅为4.4%; 2019年,葡萄牙房价上涨7.83%,里斯本大区涨幅高达9.5%; 2020年的疫情也没有帮房价刹住车。葡萄牙最大的房地产经纪商Imovirtual最新报告显示,年初至今,葡萄牙各地房价上涨了12%! 通过上述数据可以想见,火爆的房产投资催生的房价飙升引起了当地居民怨声载道是限制新政出台的原因之一;另一方面,作为接班人的新锐项目之被看好,也是葡萄牙政府断腕的底气之一。 新锐是谁?葡萄牙35万欧基金项目! 葡萄牙移民项目的明日之子 葡萄牙移民局(SEF)公布的最新数据显示:今年有一个新现象,选择非传统投资选项的申请人的比例非常高。3年前,90%的申请人选择50万欧买房,目前这一比重降至65%。 增长更快的是投资基金;相比去年,2020年选择投资基金的投资者是之前的5倍之多。在后疫情时代的欧洲移民市场,算得上是有冠军相的新锐移民项目之一。 崛起是有道理的。据葡萄牙《SAPO》报道,疫情最严重的时期已过,各种经济活动日渐活跃,在封锁隔离等限制性措施导致的经济下跌曲线露出了上扬势头,投资基金则容易从迅速改善的金融形势中获益。 与传统的投资方式相比,葡萄牙35万欧基金投资方式主要有以下优势: 无需考察登陆:省去舟车劳顿、出行高额开支; 材料更简单:不出国门,最短50天获批(移民局规定不超过90天); 强监管:葡萄牙证监会+移民局双监管,基金公司报表每年披露; 退出机制明确:5年后可申请投资赎回,收益无需缴税; 无琐碎费用:省去购房所需相关费用(例如房产税等)。 葡萄牙黄金签证最吸引人的地方,一是其具有法案支持,后顾无忧;二来,也是投资人最看中的,是其快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的功能,一旦入籍,就成为了真正的欧洲公民。 居住35天可入籍:持有黄金签证5年,年均居住7天,持有人即可申请葡萄牙国籍。 “葡宝轻松来”:持有黄金签证满2年,持有人在葡萄牙出生的子女将自动获得葡萄牙国籍。 拥有了欧盟公民身份,自由出行欧洲、申根28国(含德、意、法、瑞等),也能助力财富升值,更可获得优渥社会福利与优质教育资源,可谓一举多得! “当上帝为你关上一扇窗的时候,一定会为你打开一扇门。” 在里斯本、波尔图购房移民禁令官宣与35万欧移民基金升温之际,这句话恰如其分,只是主语该是“葡萄牙政府”。 照惯例,一个移民项目开始走火,就离抬高门槛不远了。这列正加速驶来的“欧洲新干线”切勿错过,早买票上车早圆梦。 延伸阅读: 黄金签证投资人有福了!葡萄牙“落地生”法案即将出台︱居外专栏 6个原因,总有一个令您无法抗拒葡萄牙房产 为什么疫情过后葡萄牙黄金签证被加倍看好? 想更深入了解35万葡萄牙移民方案? 留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

葡萄牙黄金签证的投资热度 受到第二波疫情影响了吗?

葡萄牙黄金签证10月份投资额降至疫情爆发以来的最低水平,这很可能是病例数量的急剧上升所导致,目前病例数量已经超过了春季:54名主申请人连同72名家属上个月收到了他们的黄金签证,与今年9月相比下降了31%,与去年同期相比则下降了47%。10月的批准量换算成投资就是大约2,900万欧,其中2,600万是买房。 假设疫情是项目表现下滑的主要原因,那么葡萄牙黄金签证11月份的投资额也不太可能提升了。疫情很可能让2020年投资额超过2019年的希望破灭,这一雄心之前看起来似乎比较现实。 自该项目开放以来,几乎每个月都是如此,中国人10月份申请量最多(20宗)。美国人、越南人、土耳其人分别递交了5宗,巴西人——累计来看,第二大申请人团体——递交了4宗。 自项目2012年11月开放以来,葡萄牙黄金签证总计有9,254名主申请人连同15,864名家属获得了签证,94%是买房。但是,正如《投资移民知情者》今年所观察的那样,市场对“替代性”投资选项(50万欧买房以外的其它所有选项)的兴趣近年来大幅提升;2020年,35%的申请人选择“替代性”投资选项。按比例计算,涨幅最大的是风险资金/投资基金(VentureCapital/Investment Fund),自去年以来火热程度增长了3倍。 尽管2020年春季和秋季,葡萄牙黄金签证的投资都受到了不可抗力的抑制,但是项目本身的改进为疫情后的复苏奠定了基础;就在前天,葡萄牙政府公布了修正后的国籍法(11月10日开始生效),承认去年在葡萄牙居留的父母,无论居留手段合法与否,所出生的孩子享受出生公民权。这个消息受到黄金签证从业者和申请人的热烈欢迎。 尽管各服务提供商的媒体渠道向他们的读者(潜在申请人)明确表示2021年里斯本、波尔图、以及阿尔加维的房产市场会被这个项目排除在外,但是这个变化仍旧是一个假设,同时也受到了地产行业的强烈抵制。 更多相关文章: 错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利! 里斯本、波尔图喊停购房移民!葡萄牙“黄金签证”未来怎么拿?|居外专栏 对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧! 来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan 想更深入了解葡萄牙“黄金居留签证”吗? 欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

5大有利因素 使新加坡留学更趋热门

中国新加坡两国建交30年来,政治互信日益增强,经济合作卓有成效,人文交往领域广阔,教育交流成果丰硕。中国至今已派遣数以万计的公务员、企事业单位管理人员、各类专业人员赴新加坡培训学习。目前,中国约有4万名学生在新加坡留学。 新冠肺炎疫情导致许多学生无法选择赴美国、英国等疫情严重的国家留学。美国近来对中国留学生的歧视和限制举措增多。新加坡作为东西方文化交会地,拥有世界公认的优质教育资源。特别是中新两国各自成功控制住疫情,学习生活环境相对安全,更使中新两国学生互选对方国家留学渐趋热门。 1. 美欧留学变数增 秋季到来,美欧国家疫情防控形势愈加严峻,使得不少外国留学生望而却步。加之,美国政府在疫情中的签证政策不断收紧,使欲赴美欧国家留学的学生无所适从。美国国土安全部日前提出了针对留学生所持非移民签证的修改意见,使得国际学生与访问学者最长只能在美国停留4年。这无疑给原计划赴美欧留学的学生增添了诸多变数。 2. 名列世界前茅的优质教育资源 《泰晤士高等教育特辑》9月份公布的全球大学排行榜显示,中国和新加坡的顶尖学府大都维持或提高了国际排名。其中,清华大学和北京大学分列亚洲第一位和第二位;新加坡国立大学蝉联亚洲第三位,南洋理工大学排名第六位。两国高校教育水平日益提高,让两国学生对选择去对方国家留学更有信心。 3. 教育助力经济发展 目前,中新两国在平等互利、富有成果的经济合作基础上,迫切需要通过教育合作助力各自经济发展。新加坡作为中国“一带一路”重要支点国家以及中国第一大新增外来投资来源国,对中国加强与东盟国家乃至世界的交流和合作具有重要意义。中国是新加坡第一大贸易伙伴、第一大出口市场和第一大进口来源国。两国各领域合作交流日益广泛而深入,亟需培育更多了解和熟悉对方国家情况的优秀人才,从而在新的起点上推动两国全方位合作更上一层楼。 4. 特设课程与奖学金 为了满足中国学生和企业管理人员的需求,新加坡高校不断推出新举措。在新加坡国立大学和南洋理工大学,近期推出了全中文的管理经济学,以及高层企业主管硕士学位课程,吸引了大批中国学员到狮城的大学学习。 全球排名前2%的詹姆斯库克大学新加坡校区发言人表示,近期也接到不少来自中国学生的咨询,他们有意到新加坡留学。为吸引中国优秀学生到詹姆斯库克大学新加坡校区学习,该校除设置传统奖学金外,今年还特意增设了10个“最美逆行者奖学金”名额,以向在抗击新冠肺炎疫情中辛勤付出的医护人员家庭致敬。詹姆斯库克大学新加坡校区发言人表示,学校教职工虽然不能与医护人员在一线并肩抗击新冠肺炎疫情,但可通过此种形式向医护人员表达一份敬意。 5. 优良法治管理环境 显然,作为全球金融中心和交通枢纽的新加坡一直主张多元文化并存融合,努力打造优良法治管理环境,加之中新两国新冠肺炎疫情得到有效控制,双方于6月份率先开通人员往来的“快捷通道”,这些有利因素都将吸引更多优秀学生到对方国家学习,两国学生互选对方国家留学渐趋热门。 相关资讯: 无法重启的2020,新加坡房市助您财富升值一臂之力! 新加坡又拿第一名!海外投资全球最安全 2020年QS世界大学排名揭晓:麻省理工第8年蝉联第一 来源:经济日报 责编:Zoe Chan 有兴趣到新加坡留学吗? 欢迎留下联系方式与提问,居外的专业团队会尽快为您提供免费咨询。

泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何?

导语:曼谷是泰国的首都,是这个国家政治,文化,经济的发展中心,同时也是人口最为稠密的地方。这几年东南亚市场的房地产一直都很火热,曼谷的房地产就是其中一个。和发达国家的一些城市比例,曼谷的房价最高性价比,而且投资回报率也非常的可观。关于泰国曼谷最新的房价以及未来的发展趋势一起来详细了解下。 30年前曼谷市中心公寓的价格一平米大约为4000元-5000元,30年前曼谷最贵的房地产一平米大约为7000元。30年间泰国曼谷已经发生了天翻地覆的变化,现在的它是最热门的投资城市之一,是最具有潜力的城市之一,同时也是房地产投资回报较高的城市之一。具体情况我们看以下讲解。 泰国房地产的最新价格 根据泰国银行提供的资料可知,泰国独栋房屋,联排别墅,共管公寓以及土地的指数连续四个季度都是稳定上升的趋势,其中土地的增长是成倍的,第一季度是3.5%,第二季度是10.1%,第三季度是14.7。土地在不断的增值,房地产价格肯定同时不断的增长,更可况是曼谷地区的。 2020年曼谷最贵的房地产一平米的均价大约为120000左右,黄金地段的新公寓每平米的均价大约为60000元左右,和30年前的数据比例,其已经增长了1000%左右,现在曼谷的财产是非常紧俏的。曼谷无论是新房还是二手房,房地产价格和之前都要承担高出很多。 曼谷各区的房产价格 素坤逸区(Sukhumvit)是曼谷市中心最大的商业区,同时也是最大的公寓住宅区,因为交通方便和经济发达,所以这里的人口密集度十分稠密。各方面条件比较好,所以公寓的价格自然不低,一平米的均价大约为23万泰铢,和同时期相比上涨幅度达到了10.8%左右。 是隆/沙吞区(Silom/Sathon)这里是曼谷的CBD金融住宅区,是泰国金融发展的标志,也是该国家各大型公司的心脏以及居住地。这块区域是曼谷的第二大住宅区域,人口数量也不容小觑,公寓一平米的均价大约为22万泰铢,和同时期相比上涨幅度达到了10.6%左右。 拉玛九区(Rama 9)这款区域是曼谷规划发展的新CBD,地铁是它发展的中心轴,地理位置直接用四通八达形容。该区公寓的均价没有上两个区域高,但是也不低,一平米大约为17万泰铢左右,和同时期相比涨幅达到了10%左右。 泰国房市未来发展的趋势 根据预测,在未来5年的发展时间中,泰国曼谷的房产价格可能会翻倍增长,具体原因如下: 1、泰国曼谷的人口数量会为该城市带来巨大的经济红利。目前曼谷的常驻人口已经达到1600万左右,数量还在增加,对此住房的需求量也会增加,所以房价会上涨。 2、曼谷的交通变得越来越好,并且交规线的房价一直都是持续走高状态。2019年的第三季度的销售数量比第二季度整整高出168%,所以房价会上涨。 3、沿着交通的公寓房产每年的增长幅度大约在5%-10%左右,市场对于住宅的需求量很多,所以房价会上涨。 泰国曼谷的发展还是比较迅速的,这几年它一直都是热门的投资城市之一,黄金地段的位置房地产投资回报率最高可以达到8%左右,平均收益率保持在4%-6%左右,这样的收益试问问哪个一个投资者不动心? 曼谷的发展前景很可观,未来还有上升的空间,如果您想投资购买曼谷的房地产,可以把您的联系方式或资料留在上面,也可以直接联系我们,我们拥有最专业的团队,能提供详细的资料,让您尽快找到合适的、心仪的房屋。

2020泰国公寓曼谷最贵的是哪些?

泰国这几年的房产价格上升的很迅速,和30年前的房价相比,它已经上涨了1000%左右,关于公寓一直都是很多投资者在泰国首选的房产类型,其中曼谷的公寓是最欢迎的,曼谷公寓的均价一直在上升,现在一平米大约为6万左右。今天我们在了解一下2020年泰国公寓曼谷最贵的主要有哪些?曼谷公寓之所以被投资很多,是因为需求大且回报率比较可观。 98 Wireless 是948平方米的复式顶层公寓,目前是曼谷最贵的公寓,一平米的均价达到了685654泰铢(折合人民币为152367元),总体售价高达6.5亿泰铢(折合人民币为1.4亿元)。之所以这么贵,是因为它是Wireless Road上的旗舰项目,并且这里是曼谷的豪华住宅区,有很多外交使者,附近有BTS车站和美国大使馆,再加上其他原因,所以它很贵。 Supalai Icon Sathorn这个豪宅在曼谷的沙吞路,是曼谷的中央商务区,同时走遍的交通也非常的便利,现在最昂贵的单元是970平米五居室复式公寓。这套公寓每平方米的均价是289031泰铢(折合人民币为64229元),一套房产的价格大约是2.8亿泰铢左右(折合人民币为6222万元)。泰国公寓一般购买之后都是永久产权,所以它购买后归个人所有。 曼谷文华东方酒店公寓目前是整个曼谷公寓中第三贵的,最贵的房源一套的价格为2.133亿泰铢(折合人民币为4740万元)。这套公寓一平米的均价大约为561316泰铢左右(折合人民币为124736元)。公寓的面积在360平方米左右,站在里面是可以看到湄公河的景观的,并且周围有豪华的购物中心以及非常便捷的交通,地铁BTS金色线是专门为它简历的,所以拥有它就可以拥有壮丽的景色。

即将完全“脱欧”的英国,留学和移民政策发生了哪些变化?︱居外专栏

2020年1月31日,英国正式退出欧盟,根据规定,英国有11个月的过渡期。到这个月,英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。 那么,脱欧的最新进展如何?又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢?我们来看看吧! 北爱协议达成一致 鲍里斯将亲赴欧盟 12月8日,BBC报道,英国和欧盟已经就脱欧协议中关于北爱边境检查的问题上达成一致! 英国政府表示,双方已就边境哨所和药品供应等问题达成了原则上的协议。也就是说,在之前最为棘手的北爱问题上英国和欧盟已经谈妥了。尽管《北爱尔兰议定书》与双方目前陷入僵局的贸易协议谈判没有直接联系,但无疑这个结果将显著改善谈判气氛,并给双方建立信心。已经有消息人士透露,英欧贸易协议的部分细节有望在未来几天得到批准。 更加积极的信号是,鲍里斯已经先一步抛出了自己的橄榄枝。报道称,约翰逊12月9日当晚与冯德莱恩共进晚餐,就双方未来关系进行磋商,为推动解决英欧贸易协议谈判僵局做最后的努力。10日,欧盟27国领导人将在布鲁塞尔举行峰会。因此,接下来就看欧盟会如何回应了。 相信了解英国脱欧历程的人不难发现,英国的脱欧总是和欧盟签订“双边贸易协定”紧密相关。 为什么英国脱欧要签贸易协定? 英国脱欧后,尽管英国仍然留在欧盟单一市场和关税同盟内部,欧盟的大多数政策仍然适用于英国,但英欧关系已发生实质性变化——英国不再是欧盟的成员国,同时英国无权参与欧盟的相关决策,在欧洲理事会涉及英国事务的讨论中只有列席权而无发言权。 因此,如要逆转“脱欧”带来的权利丢失,英国需要根据《里斯本条约》第 49 条,重新加入过渡期英欧谈判的内容也由“脱欧”谈判变为双方未来关系的谈判,而贸易谈判则是其中最重要的内容。 根据脱欧协议,如果过渡期内英欧双方无法达成一项贸易协定,那么过渡期结束后双边贸易将完全由世贸组织(WTO)原则支配,这意味着双边关税将由零自动调整为给予 WTO 任意第三国成员的关税税率,即所谓的“最惠国待遇”,同时面临其他非关税贸易壁垒。 欧盟27国是英国最大的贸易伙伴,英国也是欧盟第二大出口市场和第三大进口市场。贸易协定对于维持英欧贸易关系具有重要意义,而对英国则尤其重要。根据联合国贸易与发展会议估计,如果不能达成协议,WTO 规则下英国对欧盟出口将减少 14%。此外,英国金融服务业也将失去在欧盟自由开展业务的“单一牌照权”。因此,英欧贸易协定对于避免双边关税和非关税壁垒,将为欧盟和英国的战略关系奠下强健基础,对于维持英国经济的长期稳定也具有十分重要的意义。 据悉,英国国际贸易部在10月中旬透露,英国已经与瑞士等4个非欧盟的欧洲国家达成临时贸易协议。此举能确保脱欧达成后,贸易事务依然能顺畅进行。 在欧洲自由贸易联盟(EFTA)国家中,瑞士和欧盟签署独立的各项贸易协议,其他3国则是欧洲经济区(EEA)成员国。按照合作协议,自明年1月1日起,绝大多数贸易免关税部分将维持现状。英国政府表示:“我们将确保年底时,贸易交流能持续。” 脱欧过渡 英国工作留学变化不停 在脱欧过渡期的近一年来,英国移民局对移民政策法案一直在进行着调整和更新。在最新修订的移民政策法案中,学生签证、工作签证等多种签证类别的政策都有了新的调整。 学生签证变化 学生签的新政已于10月5日开始实施,但自12月1日开始对之前很多含糊不清的条例解释得更具体。 1. 生活存款证明 英国留学生签证保证金数额的“祖传”规定一直是不低于学费加上9个月的预估生活费的总和,而生活费方面不同学校所在地区也有所不同,伦敦地区每月生活费的标准是1265英镑/月;非伦敦地区每月生活费的标准是1015英镑/月。 而从2020年12月1日起变化后的每月生活费的标准有所上涨,伦敦地区每月生活费的标准是1334英镑/月;非伦敦地区每月生活费的标准是1023英镑/月。 不过也有好消息,电子账单也可作为生活费的有效证明了,再也不用跑到银行盖章了。如果已持有效签证在英国居住12个月以上的人,在英国境内申请甚至资金证明也不需要提供了。 2. 英语能力水平证明 大学不可内测学生的CEFR B1,但可以内测CEFR B2。 3. 境内申请范围扩大 除访问签、短期学生签、学生家长签和其它移民条例之外的签证都可以在英国境内转申学生签,无需离境申请。 4. 短期学生签 新政允许持有普通访问签者在英国逗留6个月,故短期学生签证会针对在英国学习时长在6个月至11个月之间的学生(且必须在被认可的机构就读)。如果是少于6个月的学期,学生只需要申请普通访问签证。此外,学术访问签可以在英国申请最多延期12个月,之前只能可以延期超过6个月。总之和之前相比,新政简化了申请流程和类别,但与正式学生签不同的是申请人必须递交未来回国的相关证明以排除移民倾向。 5. 境内申请时间 在英国境内申请不得距离开课时间提前超过3个月,在英国境外申请不得距离开课时间提前超过6个月。 6. 研究生课程 研究生课程不再受到5年或8年的学生签长度限制。 工作签证变化  从2021年1月1日起,要从PSW签证转到正式工签必须达到70分。在新积分制下,积分分为两类:强制性分数和补充性分数。如下图所示(绿色为强制性分数、红色为补充性分数): 强制性分数包括: 获得“经批准的担保公司”提供的工作(20分) 拥有相应的工作技能(20分) 必须要会说一定程度的英语(10分) 补充性分数指的是根据个人情况而满足的选项,需要拿到另外20分。 比如薪资条件年薪20,480英镑-23,039英镑(0分)、年薪23,040英镑-25,599英镑(10分)和年薪25,600英镑或以上(20分)。又比如如果申请人是MAC(英国移民咨询委员会)指定的短缺工种,或者是STEM类别的博士就可以加分。也就是说,无论申请人是什么专业的毕业生,只要在英国找到一家有担保资质的公司,且年薪高于25600镑就可达到70分。 对于这些调整,学签和工签申请人都需要注意变化,做好准备。总体来说,调整后的新政的一部分政策变得更加明确和宽松,减少了繁琐步骤,而在转换不同签证类型时也显得更灵活。 另外值得关注的是,关于创新签证最大的变化:创新签证回归到前身企业家签证的打分体系!这样的调整除了符合英国提出的Point Based Visa System的大框架外,也大大缓解了市场担忧:创新签证在脱欧后不仅将继续存在,地位也有望进一步提升。 从申请人的角度,创新签证获得的并不仅仅只是一个身份,或者说真的考虑创新签证的申请人,除了关注英国本身作为大国的教育优势,更多人还是更看重在新的国际形势下,全球资产配置以及事业规划的全球布局。 可以预见,创新签证对条例有效性和流程简化方面的优化,以及今年英国留学的暴热,都将引发新一波英国移民的热潮。但必然伴随而至的,则是对申请要求和审核的越发严格。所以,抓紧政策宽松期尽快“上车” ,是当下有英国留学、移民需求的家庭必须提上日程的事了。 垂询英国创新移民政策详情,请直接在下方提交联系方式。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

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