共有503个相关内容
美国热门城市西雅图（Seattle）介绍｜居外百科
一、城市概况 西雅图坐落在美国西北部太平洋沿岸，是美国太平洋西北区最大的城市，西北部的商业、文化和高科技中心，是贯穿太平洋及欧洲斯堪的纳维亚半岛的主要旅游及贸易港口城市。西雅图常年被青山绿水环绕，因而得到西雅图的官方别名 “翡翠之城” （the Emerald City）。 西雅图-贝尔维尤大都会闻名世界。很多大型全球科技公司和国际房地产投资者都在西雅图发掘投资机遇。这里有微软（Microsoft）、亚马逊（Amazon）和阿里巴巴（Alibaba）等公司的总部，和谷歌（Google）公司的分部，苹果公司（Apple）也考虑将大部分工厂迁到这里。 地理位置 西雅图是华盛顿州金县的县治所在，位于普吉特海湾和华盛顿湖之间，距离美加边境约174千米，面积约370平方公里。西边在海湾边上是奥林匹克山脉，东边在华盛顿湖。西雅图附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饶，在西雅图及其周围整年有很多帆船、滑雪、骑车、宿营和徒步旅行的机会。 人口结构 2010年的美国人口普查显示西雅图都市区有340万居民，整个普吉特海湾都市地区约有370万人，约73.4%是白人，这是美国北部都市中白人成份最高的，亚洲人有13.71%. 气候条件 西雅图的气候深受海洋影响，温和湿润，属于温带海洋性气候，西边的山脉保护城市免受风暴的袭击。每年降雨量890至970毫米，因此有“雨城”之称，比美国东海岸的一些城市（如纽约1200毫米）少，但其阴天数为平均每年226日，比纽约（132日）多。 经济体系 2004年共有五个名列前500名的美国公司的总部在西雅图：华盛顿互惠银行（Washington Mutual Bank）、安可保险、服饰零售商诺茨罗姆公司（Nordstrom）、亚马逊公司（AMAZON）和星巴克（Starbucks）。 教育水平 西雅图居民的平均教育水平比美国的平均高，36%的人口有硕士学位或以上，93%的人口高中毕业。除学校外，西雅图的成人培训班和家庭学校教育也很强。 在西雅图，华人区的的公费学校（如西雅图公立学校）质量非常高。在贝尔维尤（Bellevue）南部，原本没有非常好的高中，但是自从华人开始较多的聚集后，这里的国际学校 （International School）在华人圈子的氛围影响下已经跻身全美公立高中前十，也是华盛顿州最好的高中。 二、投资亮点 美国最令人向往的城市之一 伊丽莎白·哈灵顿（Elizabeth Harrington）——《胡润百富》经理、著名“中国百富榜China Rich List”发表人，认为西雅图将越来越受中国投资者的欢迎，根据他们的调查，西雅图是世界排名第5的投资市场。 2018年US News评选的全美最适宜居住的地方中，西雅图在所有125个都会区中位居第10，在人口超过250万的超大都会区中排名第4，也是西海岸排名最高的超大都会城市。目前西雅图的总人口超过367万。 高科技公司创造房产需求 大西雅图地区是一些世界著名大公司的总部所在地，比较老牌的有波音飞机、星巴克咖啡，科技巨头则是微软和亚马逊。西雅图最近十年房产市场的红火，也正是得益于亚马逊的业务扩张，它提供了大量高薪就业机会。 世界电商巨头亚马逊，其在西雅图的员工数量从2010年的5000人扩展到如今的4.5万多人。亚马逊这一家公司的办公面积，就超过其他40家最大公司的办公面积的总和。在亚马逊的员工喜欢居住的地区，过去5年其租金上涨的速度比其他地区快65%。亚马逊在西雅图downtown办公区域的扩张，也带动了周边办公室租金的上涨。 可持续性强的房地产市场 次贷危机使美国房地产市场遭受重创，但大都市房产的抗跌性在这次危机中得以很好的体现。美国房价最贵的城市，早已从这场危机中恢复，而且房价已经超过了此前的峰值。 美国知名理财杂志Kiplinger最近对美国100个最大的都市区的房价进行了分析，并与2006年市场峰值价格的和2012年初市场底部价格进行比较。在统计中西雅图的涨幅仅次于加州的圣何塞（即硅谷所在地）和旧金山。西雅图、圣何塞和旧金山，这三个城市的房地产市场，都得益于高科技公司的蓬勃发展，但西雅图的可负担性要优于圣何塞和旧金山，也就说可持续性要好。 三、投资热区 在西雅图的众多区域中，贝尔维尤（Bellevue）、雷德蒙德（Redmond）、柯克兰（Kirkland）、班布里奇岛（Bainbridge Island）、埃德蒙兹（Edmonds）、克莱德山（Clyde Hill）、克莱德山（Clyde Hill）等地最受投资者青睐。 更多投资热区介绍，请点击参见美国热门城市西雅图（Seattle）热门区域介绍 | 居外百科 了解更多美国城市 旧金山 洛杉矶 迈阿密 纽约 波士顿
美国主要城市达拉斯（Dallas）热门区域介绍｜居外百科
“Big D”——达拉斯（Dallas） 达拉斯市是达拉斯-沃斯堡都会区的最大城市，德州第三大城市，和美国第九大城市。有一句著名的口头禅“德州的一切东西都更大”，达拉斯也因此被亲切地称为“Big D”。 与纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等美国东西海岸大都市相比，达拉斯-沃斯堡生活费用更低，房屋性价比令人垂涎。如下表的最近数据显示，大约100万美元的预算，同样是在城市优质住宅区域，在纽约曼哈顿买到的是100平米建于上世纪二十年代的公寓，在洛杉矶能买到170平米，三室二卫的同样年代的独栋别墅，在达拉斯却能买到500多平米，占地近1500平米的五室五卫，新建成几年的豪华别墅。 在教育方面，达拉斯拥有美国最出色的中学教育，其毕业生颇受哈佛大学，斯坦福大学，耶鲁大学等名校的青睐。在《美国新闻和世界报道》2016年对全美两万多所公立高中的排名中，达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一，School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外，达拉斯还有众多优质私立学校。 达拉斯也有丰富多样的文化娱乐活动，达拉斯市中心有全美最大的艺术区，占地19个街区，无论是画展、雕塑展，还是交响乐、歌剧，这里都有丰富的选择。如果你喜欢体育，NBA前总冠军达拉斯小牛队的比赛将不容错过，同时，德州拥有橄榄球、棒球、冰球等全美最流行体育项目的强队。 德州一直被冠以“牛仔之乡”的美誉，时而可见头戴大檐牛仔帽，脚蹬高筒牛仔靴的潇洒帅气的牛仔装束。这里有狂放不羁的牛仔风情，牛羊成群的广阔牧场，也有精彩绝伦的牛仔竞技表演，和风靡世界的德州风味烤肉。 “西部开始之地”——沃斯堡（Fort Worth） 沃斯堡坐落于达拉斯以西30英里，是达拉斯-沃斯堡大都会区中第二大城市，德州第五大城市。由于沃斯堡较低的房价和生活成本，以及高水平的经济发展速度，2014年财富杂志将其评为“美国最经济实惠城市”第三名，2015年福布斯将沃斯堡评为“求职者最佳城市”第二名。 沃斯堡早期以家畜业和后来的石油业成为忙碌的商业中心，被称为“西部开始之地”，拥有浓郁的西部文化和牛仔文化氛围。如今的沃斯堡，已发展成为美国主要的工业、科技和物流中心，是最佳生活和商业发展地区之一。这里是许多大型跨国企业总部所在地，包括美国航空公司（全球第一大航空公司）、BNSF铁路、Pier 1 Imports（家装用品零售商）、XTO能源等。此外，卫生、金融、电信、教育、旅游、零售和服务业也是沃斯堡的重要产业。 沃斯堡市有数个优质高分学区，包括Carroll学区、Aledo学区、Keller学区等。 “生活、工作、休闲”社区——上城区（Uptown） 上城区是达拉斯最适于步行的区域，这一“生活、工作、休闲”社区中有最新餐厅、时尚酒吧、全新公寓，以及达拉斯最优质的购物商铺。上城区位于紧邻达拉斯市中心的北部，并因此得名。二十多岁的年轻单身贵族喜欢在McKinney大道和朋友聚会，三十多岁的职业人士也在这一地区安家，很多居住在稍靠北的林荫小路上的联排别墅中。类似于纽约充满创意的高线公园（Highline Park），上城区的凯迪步道（Katy Trail）将废弃的铁路线转变为生机勃勃的运动步道，两侧有公寓、酒吧、餐厅和公园。由于这里是达拉斯年轻人的中心，上城区的写字楼租金是达拉斯-沃斯堡最高的。 美国最经济实惠的城市——普莱诺（Plano） 普莱诺（Plano）是达拉斯北部的卫星城，2015年，这里家庭年收入中位数达$8.2万美元，比美国平均收入高57%，而生活成本指数比美国平均值低1%，房价指数比全美平均值低10%。NerdWallet通过一系列数据调查，评选出了美国最经济实惠的100个城市，普莱诺位居榜首。低廉的房价和高收入使这里成为那个众里寻他千百度的最经济实惠的美国城市。普莱诺是很多大型公司的总部所在地，例如Cinemark影院、戴尔、Dr Pepper Snapple、爱立信、乐事薯片、惠普企业服务、华为、JC Penney、必胜客和丰田汽车公司等。2014年，丰田公司宣布将北美总部从加州搬到达拉斯，新总部就在普莱诺，将为当地带来4000就业岗位。目前，价值$3.5亿美元，占地100英亩的新总部正在建设中。 在美国25万人口以上城市中，普莱诺是华人比例第六高的城市，这里是华人餐厅和中国超市的集中地，生活十分方便，也有中国父母所看重的众多10分学校。 美国高速发展的明星——弗里斯克（Frisco） 弗里斯克（Frisco）位于达拉斯北部，紧邻普莱诺（Plano），是达拉斯不断向北发展进程中最热门的中心发展区，拥有包括“$50亿美元/1英里”巨型商业地产项目在内的众多办公、零售、公寓地产项目正在建设或即将开工。蓬勃发展的经济和低税收吸引多个大型跨国企业总部搬到这里，带来丰富的就业岗位，加之顶尖的学区，便利的交通，使弗里斯克毫无悬念地成为美国高速发展的明星。 过去几年，多个大型企业宣布将总部搬到弗里斯克或附近，其中最为人熟知的包括：丰田公司的北美新总部就在弗里斯克以南。紧邻丰田公司的，便是FedEx正在建设的面积26.5万平方英尺的新总部，将为当地带来1200个工作岗位。达拉斯牛仔队正在弗里斯克建设其91英亩的新总部，不仅包括球队训练基地，更有1.2万座的多功能活动中心，奥姆尼酒店（Omni Hotel），及数个其他混合使用项目。到2026年，此项目将创造4500个工作岗位，并在未来30年为当地经济带来$234亿美元收入。 弗里斯克拥有优质的10分学区，邻近普莱诺的中国超市和餐厅。 典雅富裕的城中之城——高地公园城和大学公园城（Highland Park & University Park） 高地公园城（Highland Park）和大学公园城（University Park）位于达拉斯市中心以北3英里，被称为达拉斯的“第一”市郊。作为福布斯评选的美国最富裕的区域之一，这里居住的均是美国精英阶层的成功商界、政界领袖，平均年家庭收入超过$23万美元。高地公园城和大学公园城是达拉斯市内的两座独立城市，拥有自己的市政府、议会和警察局，距离达拉斯市内的Love Field机场仅10分钟车程。 这两座美丽的花园小城中坐落着一栋栋经典优雅的住宅，其中有复古的巨型豪宅，亦有时尚的现代别墅。高地公园购物中心（Highland Park Village）是当地居民餐饮购物的首选，有诸如香奈儿、爱马仕和克里斯提·鲁布托等奢华品牌和不少高品质餐厅，这里也是全美首个此类室外购物中心。高地公园最初由设计洛杉矶比弗利山庄的景观设计师Wilbur David Cook所设计。 高地公园城和大学公园城拥有享誉全美的优质10分学区。而美国著名私立大学，以法学院和商学院著称的南卫理公会大学（Southern Methodist University）就位于大学公园城内。 “最适合家庭和孩子的地方”——南湖市（Southlake） 拥有出众的公立学校、高品质的购物选择，并可以方便抵达达拉斯-沃斯堡国际机场，南湖市是达拉斯地区“最适合家庭和孩子的地方”之一。最近几年，南湖市的物业价格快速增长，这得益于大量搬迁到达拉斯-沃斯堡，寻求“生活、工作、休闲”社区、高质量生活，以及便利性和私密性的居民。南湖市拥有数十个高尔夫球场，并有占地数百英亩的鲍勃·琼斯自然保护区（Bob Jones Nature Preserve）。 农场和土地（Ranch and Land） 德州以其连绵不绝的开阔土地，和被称为“黑金”的地下石油和天然气储备而著称。确实如此，2016年，我们售出了美国最大的连续农场。这座51万英亩的农场横跨德州西北部的六个郡，并有1200口油井、大量水资源、牛和马的运营设施、狩猎区和休闲娱乐区。农场标价$7.25亿美元，收到来自包括中国在内的世界各地的广泛的兴趣。 一些投资者喜欢农场的生活方式，享受于在一个开阔的空间拥有马匹、牛群，并在这里度过周末，正如前总统乔治·W·布什在他的德州克劳福德农场一样。而其他投资者不仅喜欢农业土地的低税率以及牛肉销售收入，更希望通过投资于快速增长的城市之外的土地，而获得巨大的升值潜力，十年或二十年之后，当初投资的农业土地可能就会变成住宅区或购物中心。 达拉斯-沃斯堡都会区是亚洲投资者财富保值，并锁定北德州快速经济增长的绝佳地方，每年，有成千上万的求职者和投资者来到这里。 想了解更多关于达拉斯（Dallas）的信息，请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/
伦敦黃金地段最新报告——海德公园北缘｜居外专栏
编者按：伦敦，欧洲经济之都。从英镑贬值到房市交易萎缩，价格停滞——英国脱欧带来入手英国的机会。随着新首相逐渐浮出水面，脱欧将有新的总设计师；一切逐渐尘埃落定之时，也就是英国房市利好的起点。去年下半年以来，德国等多个国家资本抄底英国。英国投资看伦敦，伦敦的高尚社区都有哪些呢？ 本文将会带大家到英国最大的皇家公园——伦敦海德公园。这个地区曾是伦敦潮流前沿的地区之一，但它曾经历过一段黑暗的衰落期，不过现在，它以焕然一新的面貌回归大众视野。 1. 曲折历史 海德公园建成于1536年，由亨利八世打造，最初是作为皇家的狩猎场。现在，这个350英亩的海德公园北缘拥有着伦敦最棒的房产；而和其南部相接的是非常受欢迎的几个街区：Mayfair、Belgravia、Knightsbridge以及Kensington。 在19世纪，公园北部也是很有声望的，美丽的花园广场和大片的房产旨在与Belgravia竞争，同时也吸引了很多贵族、皇室成员和社会名流，包括威尔士王妃Caroline、温斯顿·丘吉尔和Lady Myra Sackville（他的生平在电影《欲望都市》中有详细介绍）。 然而，在第二次世界大战之后，公园失去了它的威望。它的大厦被改建成办公室，并且出现了新建的公寓楼。公园边缘的某些区域依然保持着原有的贵族气质，但也逃不过重新改建的命运，例如东边的时尚马里波恩村和北边的帕丁顿（这里的横贯铁路直通金丝雀码头）。 2. 重振旗鼓 但是现在，市场风向似乎有了变化。博参置业的最新独家报告显示，在过去一年的价格增长方面，公园的北部比高调的南部更胜一筹。来自LonRes的数据显示，海德公园花园的“微型市场”（包括与贝斯沃特路接壤的二级灰泥联排别墅的露台以及周边保护区的街道）的平均房价上涨了8.5％，表现优于梅菲尔（下跌19.9％），骑士桥和贝尔格拉维亚（下跌8.8％），Bayswater和Maida Vale（下跌3.5％）和下跌7.2％的W2（包括Marylebone，Paddington，Westbourne Green和Notting Hill）。 该报告还显示，海德公园花园与贝尔格拉维亚和骑士桥等较为昂贵的地区之间，每平方米的平均价格差距正在缩小。Beauchamp Estates总经理Jeremy Gee表示：“海德公园北部的房产被低估了，它的低调让其很少被开发商以及买家注意到。但邻近地区的崛起让它重返焦点。“ 他指出，Edfware路南端的由Rafael Vinoly设计的Almacantar大理石拱门开发项目（Almacantar’s Marble Arch Place Development）的到来，以及Whiteleys购物中心和Queensway亟需10亿英镑的改造，将大大提升公园西北部的价值。 该地区遍布各种花园广场（苏塞克斯，格洛斯特，海德公园，牛津，剑桥，康诺特）以及康诺特村的小型独立商店，坐落着艺术品经销商、花店、阿根廷肉店和阿巴斯托葡萄酒商店，和骑士桥相比，该地区宁静而低调。在康诺特广场有一所康诺特学院，虽然有些当地人更喜欢威廉王子和哈里王子曾就读的韦瑟比小学。 该地区的低调吸引了许多明星居民，如托尼布莱尔，克劳迪娅·温克尔曼，奈杰拉·劳森和艾莉·古尔丁，这里没有什么大牌酒店或餐馆，也就意味着这里没有大批游客。 3. 投资指南 那么投资者应该买什么？海德公园花园目前有四处房产出售。面朝阿尔伯特纪念馆的金色尖顶、从屡获殊荣的公共花园上层，可以看到贝斯沃特路和整个公园。房子的露台由Samuel Pepys Cockerell（日记大家塞缪尔·佩皮斯在的侄子）设计。 位于Mayfair的Savills负责人Charles Lloyd表示，这里有些功能完备的房屋因为外观不够精致而难以吸引消费者。但这些消费者忽略了房产接近西区的极佳位置，所以他们错过了一个绝好的机会。 “我在Connaught Close住了四年，这是我住过的最便利的地方。Mayfair距邦德街只有步行十分钟的距离，距马里波恩15分钟，而距帕丁顿的希思罗机场快车站仅有步行五分钟的路程。” “我所知道的海德公园花园的买家，都是最初根本没有考虑过这个区域、但后来却发现那里的房子宽敞且绿色环保，”Lloyd说，“海德公园花园的房产与贝尔格雷夫广场的房产质量相同，但价格上便宜30％至40％。” 点击查看在售伦敦豪宅房源 这些房子价格不菲。一套两居室的公寓，售价为135万英镑；一间经过翻新的2,951平方英尺的三居室公寓，售价825万英镑；一间时尚、设计现代化的五室公寓，价值1500万英镑；还有一套六居室，房产价格为1550万英镑，但翻新费用高达500万英镑，所以可能总价值高达2400万英镑。（全部通过Beauchamp Estates。） “每平方英尺3,500英镑到3,600英镑，定价很有野心，但并非不切实际，“Gee说。 责任编辑：Adam Chen 伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
泰国本科生入学要求
报名申请曼谷大学本科需要具备以下条件： 1.学历条件：获得国内普通高中或同等学历（中专、职高）的应届、往届毕业生； 2.成绩条件：完成国内高中会考（学业水平考试）并所有科目全部通过（完成会考的高二结束或者高三在校生可以提前申请和出境，在国外完成语言预科后提供国内高中毕业证公证书，再正式注册大学学籍）； 3.语言条件：报读全英文或全泰文授课的新生，语言水平未达到入学要求的需要进行英文或泰文其中一种语言的预科课程后，再进入专业课程； 4.经济条件：自费留学，申请人能够负担留学期间一年平均5-8人民币的留学费用，其中包括曼谷大学本科学费和每年学生个人生活费。 5.身体条件：要求身体健康，没有影响学习的疾病； 6.素质条件：在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 7.才艺条件：报读艺术设计类专业的新生需要具备绘画基础，根据专业要求进行面试或作品展示，择优录取。 8.语言条件： 报读全英文授课专业入学语言要求： 报读英文授课专业的新生有以下几种情况之一的，无需进行英语语言预科强化课程： A. 雅思听说读写四门单科及总分都在5.0分（满分9.0）或以上免预科免热身课直接入学； B. 新托福成绩在61分（满分120）或以上免预科参加大学面试； C. 应届高考英文单科125分（满分150）或以上 ，免英文预科参加大学面试； D. 参加曼谷大学英文入学测试（笔试、面试）。 没有满足上述情况报读全英文授课的本科新生，根据不同的语言基础就读不同的课时数语言预科课程，经测试通过后再进入大学就读本科专业。全部课程均在泰国完成。 新生可直接报读预科+专业连读方式报名。 报读全泰语授课专业入学语言要求： A.若不具备泰语基础，将完成零基础起步泰语语言预科课程经测试通过后再进入本科专业就读，全部语言课程均在泰国完成，为期大概6个月。 学生可直接报读预科+专业连读的方式进行申请。 B.若学生具备泰语基础，可以参加曼谷大学 泰语入学测试，根据不同的语言基础就读不同 的课时数的泰语预科经测试通过后再进入全泰语授课本科专业就读，全部语言课程均在泰国完成。 *报读双语授课本科专业入学语言要求： 泰文要求和泰语授课专业一样，还要通过英文笔试、面试。
泰国硕士生入学要求
1. 硕士申请基本条件 *申请曼谷大学泰文授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).泰语是本科专业或者二外，或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业，或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业，泰文水平优良（无泰文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 *申请曼谷大学英文授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).英文水平优良，相当于雅思5.5以上水平（有英文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费可参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 *申请曼谷大学英泰文双语授课硕士专业，学生应当具备以下基本条件： 1).完成本科阶段教育，相关专业毕业，获得本科学历和学位证书（或专升本、自考本科）； 2).泰语是本科专业或者二外，或者在泰国就读泰文授课本科专业毕业，或者中泰两国合作办学模式相关专业毕业，泰文水平优良；英文优良（无泰文语言预科）； 3).身心健康； 4).在国内期间，无任何刑事处罚和行政处罚记录； 5).能够自费承担留学期间的学费及生活费（具体专业学费可参照学费列表，生活费参考标准2500-3000元/月）。 2. 硕士专业报名材料 已毕业本科生需准备材料： 大四在读本科生需准备材料： *备注： 1. 学生毕业证上的落款时间必须在曼谷大学正式开学之前 2.学生毕业后，需要尽快向大学提交所有的正式申请材料，包括毕业证公证书，学位证公证书，四年成绩单公证书 自考本科生需准备材料： 备注： 1. 泰文版或者英文版的毕业证、学位证和成绩单可以直接使用，不需要办理公证书。 2. 上述材料为基本材料，各专业可能根据专业实际情况，增加相应的材料。 3. 硕士专业报名时间以及留学时间介绍 1月批次 学生递交申请材料时间： 09月--11月 审核录取与签证时间： 01月--12月 学生出境抵达曼谷时间： 01月上旬 专业预科课程学习时间： 01月-- 曼谷大学硕士专业开学： 01月上旬 8月批次 学生递交申请材料时间： 01月--06月 审核录取与签证时间： 05月--06月 学生出境抵达曼谷时间： 07月/08月 专业预科课程学习时间： 07/08月-- 曼谷大学硕士专业开学： 08月中旬 学期时间： 上学期：08-12月 下学期：01-05月 4. 硕士专业申请程序 01、留学咨询 学校信息了解与介绍，明确报读授课语言和专业 学生可网上进行个人报名信息登记 02、报读学生在所在行政区域地办理个人留学申请材料、递交个人材料和相关资料、视频等（递交个人申请材料可以采取直接递交给相关机构或邮寄方式） 03、办事处接收学生报读申请材料 进行验证审核 04、通过办事处一级审核 办事处发放中文通知书、国内缴费项目通知书 05、学生按入学和缴费通知书内容完成国内缴费手续 06、曼谷大学研究生学院进行学生二级录取审核（未通过二级审核的，只收取报名服务费，其他所缴费用予以退还），并通过办事处进行录取确认 07、通过研究生学院二级录取审核的由曼谷大学校本部签发学生个人使馆签证材料和签证用录取证明材料原件, 08、建立研究生学生信息档案 09、学生办理个人留学赴泰签证 10、按要求时间出境 新生安置接待 学校报到 5. 硕士留学费用简介 报名费：1500.00人民币/人 录取费：3000.00人民币/人 境外服务管理费：3500.00人民币/人 （自由选择） 大学学期学费：各专业学费相差较大，具体请参考中文网站学费列表 生活费：2500.00 --3000.00人民币 / 月/ 人 国内留学签证费：留学签证使领馆工本费 450.00 人民币/人/次 泰国移民局续签费：1900泰铢/人/次
泰国有房产税吗？
在购买泰国房产时，无论你是出于投资目的还是其他目，你需要考虑的是一个巨大的问题是泰国房产税。因为泰国房产税财产税会削减你的置业回报，会有相当多的现金支出。 作为在泰国出租房产的投资者，你还将面临租金收入征税的额外担忧。想要购买泰国公寓，先来看看泰国的房产税结构： 泰国房产税透明度高，没有年度房产税 在过去十年中，除了房地产价值的无与伦比的升值和令人印象深刻的租金收益率，吸引许多外国人在泰国购买房产的另一个因素是其单一的税收结构，没有任何隐藏的成本，这是毋庸置疑的。与其几个邻国不同，泰国不会因拥有房产而征收年度所得税，其一系列零税收政策仅在出售该房产时才开始征收。 出售泰国房产所产生的税项 购买或出售泰国房产时，泰国政府规定了固定转让费2％的销售额。此费用通常由买方和卖方共享（各方1％），责任落在双方，但可以根据商定的条款进行协商。如果该泰国房产已拥有等于或超过五年，则该出售还征收0.5％的印花税。 在出售泰国房产征收营业税时，通过出售交出已征收3.3％的注册销售价格或评估价值（以较高者为准）。该金额包括特定营业税（3％）和地方税（0.3％），适用于以商业或盈利方式出售不动产或房地产。应注意，此税仅适用于泰国房产所有权后的前5年。如果泰国房产是通过继承获得的，则无论其拥有的时间段如何，都可以免除此项税款。 出售泰国房产时的税费由卖方根据预扣税结构支付，该预扣税结构是根据有关房产的销售价格或评估价值（以较高者为准）逐步计算的，以及物业所拥有的持续时间。 值得注意的是，12.5％的泰国房产和土地税的变化将从2019年初开始生效，具体如下： 总而言之，在泰国购置房产，然后出租出去，收益还是十分可观的。与中国不同的是，持有泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用，同时在泰国还能享受到永久产权。 点击查看居外网上近3,000套泰国在售房源
英国最适合房产投资的大学城在哪里？
房产投资人工智能门户网站One and Only Pro的最新调查显示，纽卡斯尔（Newcastle）是英国最适合进行房产投资的大学城。 牛津（Oxford）和剑桥（Cambridge）这两座恢宏古老的城市虽然声望卓然，历史悠久，大学排名名列前茅，但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城和城市相比，牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。 研究发现，纽卡斯尔拥有的“钻石级”投资房产是最多的，经One and Only Pro网站的独特算法测算，其数量占到所有钻石级投资房产的12.8%。在网站分析的所有大学城和城市之中，纽卡斯尔的房产价格最为经济实惠，其钻石级房产平均价格仅为96573.25英镑。 排在第二位的是诺丁汉（Nottingham），钻石级房产占比11.3%，平均房价略高于11.7万英镑。接下来是利兹（Leeds），以6.5%的钻石级房产占比和略高于10.3万英镑的平均房价排名第三。 排在第四和第五名的分别是谢菲尔德（Sheffield, 5.8%）和曼切斯特（Manchester, 5.6%）。这两座城市的钻石级地产平均价格分别是85938.7英镑和143014.87英镑，低廉的房价为这两座城市创造了巨大的可投资机会。 One and Only Pro网站根据2019年6月市场上钻石级房产的占比对英格兰和威尔士的顶尖大学进行了排名，房产投资的得分从1到10。得到10分的房产被称为钻石级房产，其价值最容易升高。而且它们被视为“一生只此一次”的投资，所以会很快卖出。得分在7到9分的房产也会比同类的房产行情更优越。 点击查看居外网上在售英格兰优质房源 “正如预期的那样，牛津和剑桥这两所备受追捧的大学城，房产价格飙升，租金收益比英格兰和威尔士的许多其他地区都低，投资者获得的回报是很低的”。One and Only Pro网站首席执行官亨利·桑特·卡西亚（Henri Sant Cassia）说道，“因为关于第二套住房的线下税率的变化以及印花税的增加，投资者会避免在伦敦和东南地区排名前五的大学城置办房产，因为那里的平均价格很高，而租金收益率则低得多，平均只有4%到6%，而位于西北地区的房产产生的租金收益率能超过10%。” 桑特·卡西亚表示，纽卡斯尔等不太受欢迎的地区是一个更好的选择，那里的投资者能够获得近71%的投资回报率。“这个数字包括大楼保险、气体安全检查、服务费及场地租赁费，我们的网站会自动计算所有的费用。”他补充道。 “在这样的回报率下，精明的投资者可以在两年内就把定金收回来。在许多有着这样高投资回报率的城镇，投资者可以在几年之内就用收益还清房产的抵押贷款，之后，他就拥有了全部的所有权。” 纽卡斯尔房源推荐：位于卢瑟福街（Rutherford Street）的Hadrian's Tower是一座高82米的26层塔楼，它是纽卡斯尔市最高的一栋建筑，位于城市的中心地段，毗邻纽卡斯尔生命科学中心再生区（Newcastle Science Central Regeneration Zone）。这栋地标性的全新建筑中设有165套豪华公寓，是市中心代表着奢华起居生活的领先物业。点击查看居外房源详情 One and Only Pro网站通过数学分析，预测哪些房产最有可能获得最高收益率和资本增长，从而为投资者、贷款人和抵押贷款经纪人提供一个易于理解的评分系统，让他们确定市场上最划算的交易。这一独特的算法着重突出了最有可能升值的房产，并提供潜在的收益率。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：Property Investor Today 责编：Zoe Chan
泰国主要城市曼谷热门买房区域介绍
自从2014年泰国对中国游客开放落地签后，泰国旅游市场对中国自由行游客打开，泰国的购房市场热度已持续升温三年。加上中泰铁路动工开建，泰国房地产升值预期浓厚。 面对日益火爆的泰国房地产市场，投资者们首先要明确的就是房产所在区域的价值性。为了让大家对泰国曼谷房市有更直观的了解，居外对各大区域的特点和投资价值做了全面的分析。 曼谷市区各个区域简介 1、素坤逸区 Sukhumvit，曼谷最大住宅商业区 房价：3-4万人民币/平米以上 曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。 当前，素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常，越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。 轻轨站Ploen Chit紧邻Central Lumpini，土地昂贵且稀有，已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，公寓价格很高。 轻轨站Nana是素坤逸沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜欢，生活很方便，同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著，泰国人不太喜欢在这里安家。虽然这个区域的公寓不太容易转售，但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。 轻轨站Asoke是素坤逸沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心，Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy，同样不被泰国人待见。 自从商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之后，Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨。Prong Phong长久以来都是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，Prong Phong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。 Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少，土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。很多明星名人居住于此，区域内的生活配套非常成熟。 轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway，汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清，但是现在已经成为了成熟的居住区，目前也有较多的新开盘公寓。 On Nut是曼谷市中心与城郊的边界，除地铁站附近区域配套稍好外，整个区域目前还有待开发。 2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit，当前开发重心 房价：3万人民币/平米 主要是指曼谷素坤逸44-76巷和65-115巷之间的区域，正逐步成熟，住宅和商业也不断向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区，但是由于临近地铁线，未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善，但是由于总价较低，还是有不少人在此区域居住。 3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon，曼谷老牌CBD金融、住宅区 曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District（CBD，中央商务区），被称为“泰国的华尔街”，始建于1851年，也是现在曼谷第二大住宅区。。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。 这里是很多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行等。后来兴建了很多高层公寓，生活非常方便，深受外国租客的青睐，居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动，住宅则是其次，这点与素坤逸正好相反。这里有众多国际金融机构，律所，保险公司，配套有多座甲级写字楼，如亚洲中心，曼谷城市大厦，Sathorn广场和AIA Sathorn等。 同时，Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区，外国游客络绎不绝，同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。 有数个轻轨站和地铁站，其中要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为繁华，与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利，既商务又休闲更娱乐，还毗邻数个医院。 轻轨站Sala Daeng的下一站Chong Nonsi几乎为Silom/Sathorn片区繁华的边界，再下一站Surasak的人流便少了很多。 4、中心隆披尼 Central Lumpini，曼谷顶级地段，房价最高 曼谷最顶级区域，区域内集中了精华商业中心和豪宅地标，土地极度稀缺。 该区域是曼谷顶级区域，曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域。现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样，都是由泰国皇家资产管理局所属。由于区域土地问题，几乎没有公寓项目。 1920年，拉玛六世兴建了Lumpini Park。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就好比美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。 这一区域高档写字楼、高级公寓、大使馆、高级购物中心和豪华酒店林立，并不是传统意义上的旅游景点，但却以别致和时髦吸引着越来越多人的目光。 5、巴吞旺 Pathumwan，土地稀缺的曼谷市中心 巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。 全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。 此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦座落于此。 由于地处土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。 6、Rama III 拉玛三，市中心和湄南河中间的区域 拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域，该区域距离现有的轨道交通较远，但是沿着rama 3 路有快速公交线（BRT），主要是曼谷当地人居住在本区域。 7、Riverside湄南河畔，曼谷新兴的奢华地段 曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市，通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽，地价也居高不下。 湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了，新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。 由于曼谷地处湄南河下游入海口处，河岸没有棘手的岩滩，所以为河滨的开发提供了有利的先天条件。 这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里环境——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco，外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及高贵冷艳的Four Seasons Private Residences，都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。 规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung Thon Buri起始，途径ICONSIAM，最后与轻轨紫色线连接。随着城市的扩张以及各国投资客对高端公寓需求的增长，曼谷Riverside愈发繁华和奢贵将指日可待。 由于Riverside距离中央商务区Silom/Sathorn有一段距离，外加这里绝大多数的公寓都相当高端，故不太适合出租，但非常适合长线投资。
硬脱欧几成定局，英国房产投资者如何应对？
英国新首相鲍里斯发誓要在10月31日带领英国脱欧，无论是否达成协议，都要离开欧盟。 对许多买家/投资者来说，目前最关注的问题无疑是：无协议脱欧对英国楼市究竟意味着什么？ 虽然没人能精准预测未来房价走势如何，但对于购房者的一些常见问题，英国各大专业机构给出了自己的观点。 常见问题1：应该现在买还是等到脱欧之后？ 在英国的大部分地区，尤其是伦敦和英格兰东南，房价的涨幅已经出现下滑。对此，房产专家的共识是，政治和经济的不确定性导致潜在买家的观望，但是长期的房产短缺阻止了房价的急剧下滑。 有迹象表明，如果你能现在买，就应该买了，这也是为了省钱。 虽然一些买家在英国脱欧明朗前犹豫不决，这可能会导致需求被压抑，从而进一步压抑房价，但是伦敦通勤带的自住刚需房产价格，并未因此而大幅下滑。 房屋中介Cheffins的Mark Peck表示，即使最近的氛围表示无协议脱欧几率大增，房产需求依旧强劲，这也有助于支撑房价。 薪资涨幅跑赢通胀 实际薪资保持稳定 如果出现无协议脱欧，利率和就业水平将成为影响市场的真正原因。如果这两个指标并没受到影响，市场的房屋需求依旧强劲，他补充道。 房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示：“一旦英国确定何时离开欧盟，我们预计待售房产量和活动和水平均会有所增加，明年房价可能会小幅上涨。由于房产几无空置，待售房产有限，现在正是讨价还价买房的好时机。” EY Item Club的首相经济顾问Howard Archer表示，尽管脱欧带来不确定性，但房屋供应短缺，英国央行可能继续维持历史低位的利率会继续支撑房价。 点击查看居外网上的在售英国房源 常见问题2：房价走势如何？ 英国皇家特许测量师学会（Rics）去年预测，2019年英国房价增长将陷入停滞，但供不应求的基本面将阻止“彻底下跌”。 今年房价增长确实出现放缓；Nationwide的最新数据显示，截止7月的一年中英国房价仅上涨了0.3%，其中英格兰东南和伦敦地区出现下滑，威尔士和Midlands强势增长。因此中和了全国的平均值。 第一太平戴维斯预测，2019年英国房价增长为零，如果英国在今年3月完成了有协议脱欧，增长预计为1.5%。 Strutt & Parker的Stephanie McMahon提出了更为乐观的预期，最好可以迎来2%的增长，但也存在下滑5%的风险。 但是第一太平戴维斯和Strutt & Parker均认为中期房价仍将走强。第一太平戴维斯住宅研究部的负责人Lucian Cook表示：“假设无协议脱欧会导致利率继续保持低位，那么贷款可负担能力会得到支撑。” “反过来说，这能为房价的中期增长提供更多动力。问题是家庭对未来的财务状况是否充满信心以释放这种潜力。” McMahon表示：“我们预计2020年会出现反弹，但持续的政治和经济波动可能会延长价格及交易水平低迷的周期。” 常见问题3：伦敦会比英国其他地区跌得更狠吗？ 2016年脱欧公投以来，伦敦房产受到的压力最大。据国家统计局的数据，仅去年一年，伦敦房产的均价就缩水了约2万英镑。 专家表示，无论是否脱欧，市场对伦敦市中心豪宅价格过高的现象进行了修正。 “伦敦楼市的疯狂时代随着豪宅印花税的到来调整，许多豪宅出现了小幅下滑。”Zoopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年，伦敦房价飙升，现在价格回归理性。” 但第一太平戴维斯的Cook认为伦敦房价会回弹。“伦敦市中心可能是交易活动反弹的市场之一，海外买家会趁着‘’的低迷英镑汇率抄底买进。” 居外推荐伦敦肯辛顿GARDEN HOUSE，历史建筑改造，高规格配置，高标准服务，为你定制温馨家园。1卧1卫房价约¥1,094万，每套公寓配备两个停车位。点击查看居外房源详情 常见问题4：租金会怎么走？ 税收改革和监管严重打击了英国“买房出租”市场，2016年以来已经有数以千计的房东离场。因此，无论脱欧以何种方式收场，房东撤离将对租赁市场带来最大的影响。 伦敦的租金不断刷新历史高位，这都是由强劲的住房需求和匮乏的房产储备导致的。今年4月，Rightmove报告称伦敦市的租金要价一年就上涨了8.2%，创历史最高纪录，将月平均租金推高到了£2,093。 常见问题5：印花税会改革吗？ 脱欧可能会对英国房产市场带来的一个影响就是印花税。 首相鲍里斯·约翰逊表示考虑对印花税进行一系列改革，包括大幅提高印花税的起征点，从现在的12.5万镑提高至50万镑，并降低价值超过150万镑部分的印花税税率，从目前的12%降至7%。 同时他还表示同意考虑更加大胆的改革措施：将买方缴纳印花税改为由卖方缴纳。 据房产机构第一太平戴维斯的分析，基于2018/19的数据，约翰逊的税改方案可在购房印花税方面惠及超过30万名买家。再加上已经享受了印花税减免的交易，意味着去年总共有651,500笔交易免除了印花税。 相当于英格兰和北爱尔兰地区71%的房产交易可以免除印花税。 第一太平戴维斯预计，如果将印花税免税门槛提高到50万镑，英国财政部将减少约四分之一的印花税收入，即21.58亿英镑。 新的印花税改革将促进首次购房者的购买力。目前，首次购房者购买价值30万镑或以下的房产可免交印花税。购买价值在30万-50万镑之间的房产，其中30万镑以下的部分可以免税。 而现有的印花税阻碍了人们搬家，因为对现有业主来说这笔费用通常超过2万英镑。 Leeming表示，尽管英国脱欧急需市场的再次繁荣，但约翰逊必须优先考虑印花税。 首次购房者印花税税率 现有业主印花税税率 投资出租房或度假房产的印花税税率 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源： 新浪财经—英国房产周刊 （综合整理自BBC、FT等，图片源自网络） 责编：Zoe Chan
澳洲房产印花税 各州有什么规定？
什么叫印花税？ 印花税，顾名思义是政府征收的一种税，其产生于相关的交易，包括房屋买卖、机动车注册和抵押注册等。英文叫stamp duty，有些地区叫transfer duty或conveyance duty。各州、领地政府对购房者进行印花税的征收，而非联邦政府。而印花税的征收规定因州、领地而异，并根据房产的价格而定。在以下的文章，我会对澳大利亚的新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和首领地（堪培拉）关于印花税的规定进行简单的介绍。 新南威尔士州 New South Wales 何时需要缴纳印花税 合同签订后的三个月内，如果房屋交割是在这三个月内，印花税必须在房屋交割的时候缴付。如果是期房，买家将该房产用于自住，可以额外给予十二个月的时间缴纳印花税。印花税如果延迟缴付，滞纳金一般按照应缴付的税额的12%年利率来计算。 应缴纳印花税的数额 一般为房屋价格的4%左右，以下表格是具体的计算方式（不包括超过300万的房屋买卖），根据房屋价格的不同，对应缴纳的印花税有所不同。 以50万价格的居住房屋为例，需要缴纳的印花税为$18,010。 以90万价格的居住房屋为例，需要缴纳的印花税为$36,010。 具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估： https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landsalesimple.php 海外买家额外印花税 额外交付 8%左右，必须在3个月内缴付完成。 昆士兰州 Queensland 何时需要缴纳印花税 在房屋交割时交付。 应缴纳印花税的数额 以下是具体的计算方式，根据房屋价格的不同，对应缴纳的印花税有所不同，一般在4%以下浮动。 以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$15,925。 以90万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$33,525。 具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估： http://amun.osr.qld.gov.au/sap/osrqld/wd_tfr_calc_com?WDDISABLEUSERPERSONALIZATION=X# 海外买家额外印花税 额外交付 7%左右。 维多利亚州 Victoria 何时需要缴纳印花税 在房屋交割时支付。 应缴纳印花税的数额 一般为房价的5.5%左右，以下是印花税税率表用于计算印花税，便于参考。 以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$25,070。 以90万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$49,070。 具体的印花税计算器，可以点击以下链接进行自我评估： https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtransfer.xsp?OpenForm 海外买家额外印花税 额外交付 7%左右。 首领地 Australia Capital Territory 何时需要缴纳印花税 在房屋交割后。 由于新的交割系统的引进，印花税的交付和2017年9月之前相比简便很多，一般有14天的期间给予购房者完成印花税交付手续，其中很重要的一项是“买家身份认证”程序，之后政府会发送一份评定通知，上面成列了具体的交付金额、支付方法等，如果晚交将面临罚息。 应缴纳印花税的数额 具体的计算方式参考一下表格，可以看到对于超过145万5的交易价格将按照4.73%来计算，而低价位的房产印花税利率在2.4%左右浮动。 以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$12,100。 以90万价格的居住房屋为例，所需要缴纳的印花税为$32,650。 具体的印花税计算器，可以点击以下链接： https://www.revenue.act.gov.au/duties/conveyance-duty 进行自我评估。 海外买家额外印花税 没有额外印花税。 来源：H&T Realty PTY LTD 作者：Rebecca Yuan, Australia Professional Legal 责编：Zoe Chan
