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泰国稳坐2020年全球最佳创业国家No.1 & 最佳投资国家No.2！
2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变，一些国家表现亮眼，甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。 近日，U.S. News网站公布了最新的全球调查，该项调查研究选用的是全球标准，访问了超过6000名全球投资人，泰国在世界73个国家中，仍稳居第一。 全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准： 投资成本 政府制度 出产成本 与其他国家的接洽度 生产要素的能力 全球最佳创业国家No.1 在“2020年全球最佳创业国度”排名中，排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。 而泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行（World Bank）的数据显示，在泰国创业仅需要6天时间，5道简单程序。2019年，泰国通过引入固定的注册费，降低了开办企业的成本。从中可以得出，泰国无论创业投资成本还是发展潜力，对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。 与此同时，为了不断吸引外商投资，泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会，也就是我们常说的BOI（Board of Investment)，来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务，并制定了多项强有力的投资优惠政策，包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。 开泰研究中心认为，此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度"排名一致，也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。 据泰国投资委员会（BOI）的数据显示：2019年前9个月，泰国外国直接投资（FDI）的申请总值较上年增长69%。其中，电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位，占比高达65%。 泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家，这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定，更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。 如今，泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一，拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业，而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此，在全球范围内中，泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。 全球最佳投资国家No.2 世界银行集团在另一份报告中指出，自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。 “2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的，按照8个同等权重的国家属性进行排名，分别是： 腐败程度 商业活力 经济稳定性 企业家精神 税收环境有利性 创新性 成熟的劳动力 技术人员市场 泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为：克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。 从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜，预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。 并且，许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比，该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69％。其中65％的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。 福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名，疫情期间以来，泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。 所以，毫无疑问的是，疫情后的泰国房产，才是真实楼市的“丰收年”！如果说灾难给我们留下什么，除了普及传染预防知识之外，还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子，以及到底哪里的房子才是经得住考验，真正值得投资的。 延伸阅读： 【谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？】 【房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket】 【泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”】 来源：U.S. News & World Report 责编：Zoe Chan 平稳的时期，正是应该未雨绸缪，提前规划的好机会。投资泰国，是资产保值的不二之选。 立即留下您的个人信息，免费获取泰国房地产投资指南和精品项目推荐。
2020新加坡房产价格多少钱一平？
导语：房地产市场的发展和国家经济发展有着非常精密的联系，关于房市，每个国家推出政策的干预程度是不一样的，所以关于房价还是要落到国家、城市以及地区。新加坡本地人的住房基本都是得到解决的，75%左右的人都居住在“公共住房”，本地人购买公共住房还能获得新加坡政府的补助。关于新加坡的房产，2020年它的房价是多少钱一平米呢？ 新加坡的房产类型比较多，海外人士想要投资购买并不是所有的都被允许。如果您想更多的了解新加坡房市状况或要投资购买，可以直接通过以下微信联系我们，也可以把您的信息留在下方，我们有专业咨询团队，能够帮助您找到合适的房产。接下来，我们进去正题吧！ 新加坡房产类型的实际情况 新加坡的房屋类型主要有HDB，私宅，政府组屋，公寓等，大多数人都居住在HDB里面，能够住起私宅的人不到10％，政府组屋是新加坡政府专门给老百姓建造的，权限为99左右，组屋的价格和其他房屋类型分类要便宜些，一套平均价格保持在135万-540万左右。新加坡公寓价格比组屋贵一些，地区不一样差个存在差异，一般都是500万元起步。 新加坡的国土面积不是很大，因为发展好，所以很多人比较向往这里，想在新加坡投资购房。该国家允许海外人士投资的地方是圣淘沙住宅区。该区域投资的房地产类型主要分为地住宅和公寓。公寓的价格一平米至少在50000-60000元左右，堪比国内一线。有地住宅的价格更昂贵，购买前最好做好预算。 2020新加坡的房价趋势 新加坡的房价除去政策影响以外，它还会因为地区、地段、项目不同使房价有所差异，价格通常在5-25万之间的单价不等。2020年虽然全球的房价都受到疫情的影响，但并不是所有的季度都不尽如意。 根据OrangeTee提供的住宅房产销售数据可知，新加坡7-8月份的房产销售量明显要比前几个月好很多，甚至和2019年同时期相比，销售数量还上升很多，增幅达到了14.4%。通过销售幅度可知，新加坡的房产价格在2020年不会出现下滑趋势，反而还会稳定上升。 新加坡房产销售住宅类型还是做了较大的贡献，其中最火热的项目有福瑞轩、聚宝园、嘉和馨苑、丹林园等等，好的项目价格一般都比较贵，更何况是在新加坡。2020年新加坡不管是新楼还是二手房，价格都是比较可观的，对于当地人士来说，投资的价值还是比较高的。 以上就是关于新加坡房地产价格及房价趋势的相关内容，新加坡的房地产价格虽然比较高，但一直稳定的很好，如果有想法，赶快把您的资料留在下方吧。
美国加州房地产还值得投资吗？
阳光明媚的加利福尼亚州不断吸引着人们、企业和游客，地理和经济都具有多样性。从山峦到海滩，加州的经济由娱乐和技术、农业（得益于全年温和的天气）、制造业、保健和金融等行业组成。大量的公司总部设在洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、圣何塞和萨克拉门托等大都市地区，难怪加州的人口持续增长——尽管其人口密集，缺乏可负担的住房和生活成本高。 大家都知道，在加州买房真的很难，因为太贵了。其平均房价为524,400美元（折合约356万元人民币），是全美最高的。加州买不起房是很多人不得不租房的主要原因。这个州为投资者提供了一个独特的环境，因为它拥有超高的房地产价格，再加上惊人的租赁需求和租金。 加州是投资房地产的好地方吗？本文将帮助您确定是否应该考虑在加州购买投资房产。同时，找出哪些地区的房市最强劲，以及在这些高价市场中是否可以获得可观的投资回报率。 加州经济的现状 加州的经济规模是美国最大、世界第五，GDP超过3万亿美元。其劳动力由近1800万人组成，截至2018年，平均家庭收入仅超过7.5万美元。 在冠状病毒来袭之前，全国失业率从未降得这麽低。从那时起，情况就完全不同了，失业率超过了大萧条时期的失业率。加州在4月和5月的失业率最高达到16.4％。随着人们开始重返工作岗位，失业率开始慢慢回落。但截至7月，加州仍有13.3%的人口处于失业状态。 加州是最早执行原地避难令并基本关闭的州之一。即使采取了迅速而严格的行动来对抗冠状病毒，对加州的人口密度似乎毫无帮助。就在一个月前，病例数（超过12000例）创下历史新高。 好消息是，9月份加州的冠状病毒数量正在下降。然而，毫无疑问，这场大流行已经让美国的经济岌岌可危。 即使加州的房价和租金远高于全国平均水平，但加州的人口已接近4000万，并不断增长。稳定的人口增长往往会引起投资者的兴趣，他们知道在强劲的房市中应该寻找什么。 2020年的加州房地产市场 自冠状病毒爆发以来，加州的房屋价值一直在恢复，但与一年前相比，增幅微乎其微。加州大多数较大都市的房地产市场都称得上是昂贵，待售房屋极少。 以下是加州独特的房市趋势概述。 低可负担性：如果该地区的大多数居民将收入的30%以上花在住房上，那么就会被认为是无法负担的。由于生活成本高，加州是出了名难以负担的地方。高于平均水平的工资给当地的住房市场带来了追随的压力。如果没有更多可负担得起的住房选择，工资较低的工人将永远无法买房，成为终身租房者。 房屋存量低：全州的地方政策不允许城市扩张，对住房开发有严格的政策。这也是造成可负担房屋缺乏的一大原因。 高租赁需求：因为加州周边地区的房价太高了 大量的人被迫租房。低库存=高需求。 “逃离城市”潮：自从疫情发生后，人们开始从大城市搬到郊区或小城镇。有几个因素推动了这一趋势，包括远程工作的可行性，更高的性价比和对户外/开放空间的渴望。在被关在家里好几个月之后，可以说我们大多数人对喜欢居住地的价值有了新的认识。 利率很低 加州投资房地产的最佳地区 加利福尼亚是一个巨大的州，拥有数百万居民。因此，房地产市场将根据位置的不同而变化很大。自然，靠近洛杉矶和旧金山这样的大都市，价格也会更高。 根据AttomData第二季度的2020年美国房屋可负担性报告，三分之二市场的房屋升值速度超过工资增长速度。另一方面，洛杉矶、圣地亚哥和橙县的年工资增长速度高于房屋升值速度。 加州（或任何地方）投资房地产最好的地方会有这三个指标：可负担性、就业增长和人口增长。问题是，在加州是否有任何地方还能提供可负担性、就业增长、人口增长？ 以下是加州为投资者提供稳健住房市场的地区。 萨克拉门托县/罗斯维尔（Sacramento County/Roseville） 萨克拉门托是加州的首府，这里的地区经济实惠，就业和人口增长强劲。阿登（Arden）和阿卡德（Arcade）都位于萨克拉门托县，罗斯维尔（Roseville）是该都市区最大的城市之一。 这些地区的房价中位数为327,073美元（折合约222万元人民币）。萨克拉门托和罗斯维尔周边的房价预计在未来三年内将增长高达33%。在萨克拉门托或其周边市场购买投资房产，很可能为投资者带来丰厚的回报。 圣贝纳迪诺县（San Bernardino County） 圣贝纳迪诺县部分地区的可负担性在过去几年中得到了改善，因为该县一直致力于通过住房计划来解决这个问题。就租金而言，这个都会区被认为是南加州租金较便宜的地区之一。对租房业主来说，好消息是租金每年增长5%，租房需求量大。房屋的价值也大涨，就在去年。 河滨县（Riverside County） 河滨的房市与圣贝纳迪诺的房市类似，但普遍要贵一些。今年8月，河滨县的平均房价为45万美元（折合约306万元人民币）。与去年此时相比，增长了近15%。 博蒙特（Beaumont） 博蒙特市位于南加州两座最高的山脉（圣戈尔戈尼奥山 San Gorgonio 和 圣雅辛托山 Mt San Jacinto）之间的河滨县。自2010年以来，该市人口增长超过38%，是该州增长第二快的城市。博蒙特的住房市场竞争激烈，很有可能是因为它比周围的河滨和圣贝纳迪诺大都会更实惠。今年8月8月，平均房屋销售额为38万美元（折合约258万元人民币），比去年增长了11%。 埃尔西诺湖（Lake Elsinore） 埃尔西诺湖位于河滨县西部，是一个占地3000英亩的淡水湖，是加州发展第四快的城市。自2010年以来，有超过15,000名新居民搬到了埃尔西诺湖，使其人口增加了近32%。平均房价比去年上涨了10%。 科林加（Coalinga） 科林加是位于弗雷斯诺县（Fresno County）的一个城市，虽然面积不大，但却是加州发展最快的城市之一。附近有三所学院和大学，房价仍然是可承受的。上个月，房屋平均售价为19.4万美元（折合约132万元人民币），比去年增长了1.6%。现在房市的竞争也不是超级激烈。 道格拉斯市（Douglas City） 道格拉斯城地区位于三一县（Trinity County）雷丁（Redding）以西仅45分钟车程，是加州淘金热时期定居的山城。8月份，房屋平均挂牌价为32.2万美元（折合约219万元人民币）。这很重要，因为这与2019年相比增长了17.4％。该县的人口比大多数县少，但随着它靠近较大的都市而增长。 洛杉矶县——圣佩德罗（San Pedro） 根据Redfin的数据，今年8月圣佩德罗的房屋成交均价为62万美元（折合约421万元人民币），同比增长2.2%。其一半以上的居民都是租房而不是自有住房。不过，Zillow预测，未来几个月，圣佩德罗地区的房价将开始下降。圣佩德罗的房价还是有点贵，平均租金为2500美元（折合约16976元人民币）。 相关文章： 美国房产抄底正当时 随手给你10个理由！ 美国楼市火热程度媲美股市！中国买家仍主导市场 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 酷暑来袭，加州找间海滨度假房避暑吧！仅需1/10的价钱｜居外精选 来源：Real Wealth Network 编译：Zoe Chan 读完这篇文章，您应该至少对加州内提供回报机会的房市有一个不错的了解。在加州的部分地区，完全可以买到一些租金需求高、升值潜力大的投资房。 加州仍然是投资房地产的好地方。欢迎点击查看居外网上7.3万套加州精彩房源，或留下您的联系方式，让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。
奥克兰等多地房价创历史新高，是什么推动了新西兰房市一片繁荣？
新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，房地产市场正在逆势上行。以往，房价和销售量通常会在大选之前停顿，但今年9月奥克兰的销售量和房价都创下了纪录。 REINZ首席执行官Bindi Norwell说， “通常在距离大选还有一个月的时候，人们会开始观望，销量会开始下滑。” 对于房市逆势而行，她提及了三个因素：创纪录的低利率；由于无法到海外，人们有额外的现款可用；以及从海外回流的新西兰人也提振了房市。 9月创下多项新高 Norwell指出，9月份奥克兰住宅销售量增长53%，为 “52个月来的最高水平，也是11年来销量的最高年度增幅” 。 REINZ称， “新西兰9月份售出的住宅房产数量比去年同期增长37.1%，从6122套增长至8377，这是新西兰自2017年3月以来的42个月里，单月房产销售量最高，这是14年来销售量最高的9月。” REINZ房价指数（衡量房地产市场价值的变化）同比上涨11.1%至3145，同样创下了历史新高。这是新西兰房价指数首次突破3100大关。 新西兰（不包括奥克兰）的房价指数较去年9月上升10.9%，至3105，创历史新高。奥克兰的房价指数同比增长11.4%至3194，也创下了该指数的新高。 Norwell表示，房地产市场 “似乎继续保持着一种反常的趋势，自2017年3月新西兰上一次经历这种增长以来，房地产销售量达到42个月以来的最高水平” 。 “全国的销量持续超出预期，13个地区的年销量增幅超过20%，10个地区的年销量增幅超过30%。这是自2015年4月以来销量增幅达到这一水平最多地区的一次。” 她说，“再加上人们对房地产市场的高度信心，5月份LVR限制的取消，以及人们对未来房价将继续上涨的担忧，这就解释了为什么现在会出现抢购房产的现象。” 房价一片上涨 上月，新西兰全国房价中位数从$67.5万纽币上涨至$68.5万纽币，年均增长14.7%。 奥克兰房价中位数从$84.8万上涨至创纪录的$95.5万，高于8月份的$94.95万。 吉斯伯恩（Gisborne）的房价上涨了45.8%，从一年前的$38.4万纽币升至上月的$56万纽币。 塔拉纳基（Taranaki）的房价上涨了21.3%，从去年9月的$40万上涨至今年9月的$48.5万。 奥塔哥的涨幅为20.7%，从$48.9万涨至$59万。 丰盛湾（Bay of Plenty）的销售价格上涨17.8%，从$60.2万升至$70.9万。上个月，其房价中位数首次突破70万纽币。 Manawatu/Wanganui的房价涨至16.6%，从$39.7万涨至$46.3万。 Whanganui地区创下了创下了40万纽币的房价中位数纪录。 惠灵顿的房价上涨13.1%，从$65万上涨至$73.5万。其中Lower Hutt City 房价中位数$70.2万；Upper Hutt City 为$71万；Wellington City 为$86.2万；and Kapiti Coast District 为$70.44万。 这些地区的房价中位数均创历史新高。 怀卡托（Waikato）地区的房价年度涨幅14.4%，从$55.5万升至$63.5万。其中Hamilton City和Taupo District的房价中位数创新高，分别为$67.6万和$63万。 坎特伯雷（Canterbury）上涨11.1%，从去年9月的$45万涨至今年9月$50万。Christchurch City、Kaikoura District和Timaru District的房价中位数也创下新纪录，分别为$50.3万、$59.5万和$39.2万纽币。 销售天数缩短 与去年9月相比，全国房屋销售天数的中位数从36天减少到32天，为今年3月疫情袭击以来的最低水平，也是4年来的9月份最低天数。 今年9月，奥克兰的卖家少花了三天时间完成销售，从一年前的39天降至36天，同样是4年来9月份的最低水平。 拍卖数据上升 今年9月，拍卖在全国总销售额中的占比为16.5%，有1381套房产被拍卖，高于去年同期的13.1%，去年这一数字为802。同时也比8月份高出15.9%。这是4年来9月份拍卖比例最高的一次。 吉斯伯恩是全国拍卖成交率最高的地区，其中，有74.4%（29套房产）通过拍卖成交，创下该地区的纪录，高于去年年9月的30.8%（12套房产）。 奥克兰是全国拍卖成交率第二高的城市，有27.9%（799套）房产通过拍卖售出，去年同期为25.9%（483套）。 相关资讯： 疫情考验下 奥克兰房市展现出强大韧性 疫情下的“移民梦”：每30秒就有一美国人浏览这国的移民局网站 疫情爆发时，这个欧亚国家的房价竟涨了25%！增速全球居首 来源：新西兰中文先驱网 责编：Zoe Chan 种种数据表明，新西兰多地房市在封锁后的复苏惊人，市场信心回来了，买家竞争空前！ 抓紧奥克兰房市升温的投资机遇，立即联系居外，获取免费咨询和项目推荐。
2020年马来西亚买房房价是多少？
马来西亚这几年的经济发展比较可观，因为前景比较不错，吸引了很多海外投资者。马来西亚的房产价格和相邻的新加坡比，性价比要实惠很多，并且投资回报的收益也要比它高。每年到马来西亚留学、移民的人数也比较多，因为门槛不是很高，很多人都会选择该国家，所以它的房产价格比一般国家备受关注一些。2020年马来西亚买房房价是多少呢？ 马来西亚房产价格最贵的地区可能就是首都吉隆坡，然后是雪兰莪、布城等等。吉隆坡的房产均价保持在一平米2万元-4万元之间。雪兰莪和布城的平均房价比吉隆坡稍微低一点点，平均保持在1-3万元左右。马六甲地区的房产价格一平米的均价为2万元左右，槟城房产价格一平米的均价为18000元-26000元左右。新山地区的平均房价一平米为15000元-25000元。 在马来西亚投资房产的门槛和之前相比要低很多，吉隆坡投资房产的最低门槛是60万吉令。马来西亚一直都被评选为最适宜居住生活的城市之一，该国家的房产价格适中，同时物价水平不是很高，大部分选择居住在该国家的人对此都比较满意。房产投资者选择在吉隆坡以及周边城市进行房产投资，还能够获得比较可观的收益，一般它的回报率平均保持在4%左右。 马来西亚的第二家园计划一直在实行，还计划能够给马来西亚的发展带来较大的上升空间，比较凸显的优势主要有这些：国内的教育化模式会中西合璧，教育质量会越变越高。马来西亚发展的格局会变大，以后涌入的人口会增加，房产市场还有较大的上升空间。基础设施的不断完善以及经济的发展会使得投资项目增加，涌入的外资会变多。
2021年美国房产税需要交多少？
一直以来，房产税都是大众较为关注的话题，并且每个国家的标准不一样。而美国作为各项发展都靠前的国家，经过长期的调整，已经形成了比较完善的税收体系。美国房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。 那么2021年美国房产税需要交多少呢？下面就随居外小编一起去看看吧。 美国的房产税税收是地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者，房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间，总体比例一般不会超过百分之三。 相关资讯：【2021年美国房产税如何征收？】 在美国，房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一。特别要注意的是，在美国买房是对未来价值的投资，而房产税的收取也是为了创建更好的房产及地区发展，房主所缴纳的税收将被用于改善该地区的教育丶公共安全和生活设施。通常美国房产缴纳的房产税费越高，就说明房子在各方面的发展条件都较佳。通过这样的数据，您也可以直接了解到哪些地方的房子增收率是比较高的，更加有利于自身的发展以及投资。 个人理财网站Wallet Hub发布了最新的各州房产税报告，对全美每年的房产税进行了比较。美国家庭平均每年花费2375美元在房产税上。根据美国国家税收留置权协会（National Tax Lien Association）的数据，每年有超过140亿美元的房地产税没有缴纳。 为了将房产税按州从高到低进行排名，研究人员利用美国人口普查局的数据对所有50个州和哥伦比亚特区进行了比较，以确定房地产税率。研究人员将各州的“房地产税缴纳中位数”除以“房价中位数”，然后用结果得出一栋价值204,900美元的房子所缴纳的房地产税金额。（注：根据美国人口普查局的数据，204,900美元是截至2018年美国房屋的中位值。） 下图为美國各州房产税列表。夏威夷的房产税（0.27%）最低排名第一，而伊利诺伊州（2.30%）和新泽西州（2.47%）以全美最高的年房产税排在最后。 最后，我们为大家整理出华人聚居州份的关键房产税数据（由高至低）： 新泽西州（New Jersey） 平均支付的财产税：房价的2.47% 人均房产税：3,276元（第二高） 房价中位数：34.4万美元（第六高） 住房拥有率：64%（第12低） 家庭收入中位数：81,740美元（第二高） 德州（Texas） 平均缴纳的房产税：房价的1.81% 人均房产税：1,872美元（第13高） 房价中位数：18.6万美元（最低第21位） 住房拥有率：61.7%（第五低） 家庭收入中位数：60,629美元（第24位） 纽约州（New York） 平均缴纳的房产税：房价的1.71% 人均房产税：2,902美元（第四高） 房价中位数：325,500美元（第八高） 住房拥有率：53.7%（最低） 家庭收入中位数：67,844美元（第14位最高） 麻州（Massachusetts） 平均缴纳房产税：房价的1.23% 人均房产税：2,434美元（第六高） 房价中位数：400,700美元（第三高） 住房拥有率：61.8%（第七低） 家庭收入中位数：79,835美元（第四高） 华盛顿州（Washington） 平均缴纳房产税：房价的1.01% 人均房产税：1,498美元（第25低） 房价中位数：373,100美元（第五高） 住房拥有率：62.8%（第10低） 家庭收入中位数：74,073美元（第九高） 佛州（Florida） 平均缴纳房产税：房价的0.94% 人均房产税：1,330美元（第22位最低） 房价中位数：230,600美元（第23位） 住房拥有率：65.9%（最低的第23位） 家庭收入中位数：55,462美元（第14位最低） 北卡州（North Carolina） 平均缴纳房产税：房价的0.85% 人均房产税：974美元（第10低） 房价中位数：180,600美元（最低第19位） 住房拥有率：65.1%（第15低） 家庭收入中位数：53,855美元（第11位最低） 加州（California） 平均缴纳房产税：房价的0.76% 人均房产税：1,607美元（第20高） 房价中位数：54.68万美元（第二高） 住房拥有率：54.8%（第二低） 家庭收入中位数：75,277美元（第六高） 立即填妥下方表格，居外IQI专业团队将会根据您的个人状况，为您提供全面丶适切的投资税务咨询。
2021年在澳洲如何买房？
疫情来袭，许多专家丶经济学家甚至是大银行都预测澳洲整个房地产市场将出现大幅下滑，但2020年对一些投资者来说，却变成了充满机遇的一年。去年11月，澳洲央行降息至历史新低0.10%，这是最强的经济稳定器之一，而购房者即使在疫情中也能实现自己的房产目标，无论是首购房、换新房、升级还是投资。总的来说，随着住房可负担性改善和需求畅旺，我们预计2021年将是澳洲房地产比较光明的一年。 2021年澳洲房市的三大预测如下： 1. 门槛价格从未如此实惠 创纪录的超低固定利率，加上略微疲软的房市状况，预计将在今、明两年继续促使贷款买房比租房更便宜的趋势。 2. 潜在的需求将继续增加 由于买家急于利用当前的房产条件和贷款机构提供的诱人利率，预计全国各地房产以及抵押贷款的需求将继续上升。 3. 2021年将提供强有力的购买条件 随着需求上升，加上利率保持在低位，挂牌房源也可能出现增长，预计未来一年的住宅销售量也将进一步增加。但由于移民数量持平和对国际旅行的限制，销量应不会超过2015年的高点。 接下来，居外IQI手把手教您如何在2021年底前成功投资澳洲房产。 1-2月：订立目标，制定战略 为什么您要有一个目标？您需要一个激励您坚持投资策略的理由和工具。花点时间确定您的宏观生活目标——是财务自由丶成为自雇人士丶半退休，还是海外度假？一旦您明确了这一点，您就可以开始制定您的投资战略了。 接下来，确定您想在哪里购买、几时购买和购置什么。您的目标将为这一决定提供参考，例如，您可能购买一个蓝筹股物业以实现长期增长，或者您将建造一套复式住宅以实现现金流。 3月：保障融资 很多人都以为需要数百万澳元和巨大的借贷能力来投资，但事实远非如此。获得抵押贷款并不总是一件简单的事情，所以您可能需要咨询抵押贷款经纪人。他们会评估您的财务状况，说明银行将如何看待它；并解释不同类型的利率，确定哪些贷款可能适合您的目标和策略；确定最好的银行，并概述在申请您选择的房屋贷款之前需要做出的任何变动。 但是，如果您是自己去买房，您需要向贷款人展示您的背景，要在哪个地区买房，买什么类型的房产，您的购房意图以及需要借多少钱。您必须要有强大的成本缓冲，因为房价很容易被低估，如果只存够存款，便会有导致财困的风险。 4月：雇用梦想团队 为了成功融资和购买房产，并在时间和预算范围内满足多种法律和实际要求，您需要建立一个专业的团队，这可能包括买方代理、抵押贷款经纪人、财务规划师、会计师、律师或转让人、验房师、虫检员、工料测量师和保险代表。 5-7月：寻找合适的投资物业 在澳洲，只有不到5%的房产是投资级的，那么您如何在一个发展成熟的地区找到一处房产呢？在理想的情况下，您将找到“三连胜”物业——即时资产、现金流和增值。 为了实现这一目标，根据以下因素筛选房产：良好的区域增长驱动力，几个不同的行业发展，地区政府的支出预算增加，交通连接，当地失业率低，低空置率和靠近教育和儿童保育设施。找房可能需要一些时间，所以要拿出耐心來。 8-10月：从签约到落户 一旦您找到了梦寐以求的房产，出价并被接受，您和卖家之间必须签署合同。 确保您在销售合同中注意到任何特殊条件、信息披露和保险条款。同样重要的是要知道在销售合同中可以协商的内容——这包括冷静期、结算期、定金数额和设备及装置。在结算日，所有各方代表，包括任何融资人相互沟通，并交换法律文件。 11-12月：当上房东 一旦您购买了投资物业，了解您作为房东的责任是非常重要的，以避免代价高昂的错误，最大限度地提高您的回报，并保护您的投资。这包括了解各州或领地政府所制定的法律，并聘任物业管理人——不要只选择最便宜或最大的中介公司。 在寻找优质租户时，要对他们进行信用检查，评估他们的就业和租房历史，并联系他们的推荐人。一旦签署了租约，记得要为物业的维护做预算，以助投资保值、升值。 延伸阅读： 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了！ 外国人买期房可免税近RMB 25万！西澳公寓受华人追捧 2021年澳洲针对海外投资新规出炉｜居外专栏 盘点悉尼地产市场上最佳和最差的投资地点 来源：Smart Property Investment, Money Magazine 编译：Zoe Chan 立即联系居外IQI，优先发掘澳洲房市的疫后新机遇。
日本置业，先认识关东“最宜居地区”排行四连霸
3月8日，日本不动产住宅网站发布了2021年关东最适宜居住的地区榜单。调查以在关东圈居住的年青居民为对象，对他们最想居住的街道进行了统计。前几年，惠比寿和吉祥寺地区常居于首位。而自2018年来，横滨连续4年夺得了最适宜居住地区的榜首。 新冠疫情似乎没有让排名起到很大变化，从第1位到第7位都跟去年一样。排在第1位的横滨，因交通便利、商业设施齐全、电影院、美术馆等文化方面的充实、印象良好等原因而受欢迎，在20岁到40岁的所有年龄段中都是第一名。在单身男性、单身女性、夫妇、夫妇+孩子等不同生活阶段也获得了第1名。 一键搜查日本横滨精品房源 横滨是仅次于东京和大阪的日本第三大城市，人口数量仅次于东京，是大东京建成区里最大的卫星城市。从东京火车站出发只需25分钟就可以到达。繁忙的港口和现代化的建筑，都使得这座城市生机勃勃。 商业与生活便捷度，商圈在横滨也不能小视。在横滨周边的车站，众多白活公司和商业办公设施林立，丝毫不亚于东京商业区。融合各国风情的元町商业街、复古感十足的红砖仓库、大型的购物中心横滨高岛屋、TECC LAND、 三井奥特莱斯购物城、 必客、松本清等等，都是能满足购物饮食娱乐需求的好去处。 横滨整体的居住舒适度要好于东京，相比东京来说，横滨的气质虽不乏快节奏，但更加张弛有度。横滨对于广大华人更具吸引力的一点在于，这里有日本规模最大的华人聚集地“中华街”。中华街被称为最适合华人居住生活的城市，在这里有600多家华人餐馆和店铺，不仅能够满足华人的生活需要，韵味十足的装修也让中华街成为了著名的旅游景点之一。 此外，除了神奈川县民排行榜第一名之外，东京都民排行榜第7名、埼玉县民排行榜第6名、千叶县民排行榜第10名、茨城县排行榜第6名，在这些关东各县的人气也有所上升。“樱木町”（第20名）、“横滨港未来”（第31名）也达成了历届的最高排名，横滨站周边的人气也上升了。 另外，埼玉县的排行也大跃进。近年来，不仅聚集了人气的大宫（第4位）和浦和（第8位），埼玉新都心（第15位）、和光市（第33位）、川口（第34位）、所泽（第44位）也登上了过去最高的名次。除了对自都县的投票率达到历史最高外，埼玉县人对“东京的街道”所感受到的魅力也因新冠疫情而在“埼玉县的街道”上重拾回来。 《日本最想居住的街道排行榜 - 2021年关东地区》（括号内是代表性的沿线名） 第1位：横滨（JR京浜东北线） 第2位：惠比寿（JR山手线） 第3位：吉祥寺（JR中央线） 第4位：大宫（JR京浜东北线） 第5位：目黑（JR山手线） 第6位：品川（JR山手线） 第7位：新宿（JR山手线） 第8位：浦和（JR京浜东北线） 第9位：池袋（JR山手线） 第10位：中目黑（东急东横线） 根据调查，“良好的医疗设施”（39.6%），“周围设施较为便利”，“生活成本低”等因素，为日本人心中的宜居地的必备条件。 该排行榜以居住在关东圈（东京、神奈川、埼玉、千叶、茨城）的20岁到49岁的男女为对象，对想居住的街道（车站）进行了调查。有效回答数为7000人。 相关资讯： 东京房价创30年来新高！这区买房更抗跌 东京房价和租金未来5年走势曝光 居外说第十九期：日本房产投资出租，新手必看小攻略！ 来源：腾讯新闻
澳洲印花税政策详解，海外人士各州买房需缴纳多少钱？｜居外专栏
相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税，澳大利亚的外国印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。 哪些州会对海外买家收取海外买家附加税（additional duty）？ ☑️新南威尔士州（NSW） ☑️维多利亚州（VIC） ☑️澳大利亚首都地区（ACT） ☑️昆士兰（QLD） ☑️南澳州（SA） ☑️西澳大利亚州（WA） ☑️塔斯马尼亚州（TAS） ✖️北领地（NT） 澳洲的海外印花税与其他国家相比如何？ 相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。 随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款，澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。 澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所，随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线，再加上许多汇率的诱人变动，想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。 新州海外买家印花税（NSW surcharge purchaser duty） 额外税费是多少？ 在新南威尔士州（NSW）购买的房产适用8%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（land tax surcharge）。 除此之外，外国公民在计划外购买住宅物业时，不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。 举个例子 在2017年7月1日之前，您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。 您现在要支付95767.60澳元，增加了64000澳元。 什么时候适用？ 您是居住在海外的外国公民或临时居民（关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况，见下文）。 您正在新南威尔士州购买住宅物业，附加费不适用于商业地产。 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》，不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。 请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民 您是永久居民，持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民（条件适用，见下文） 我可以避免额外税费吗？ 有一些loan structures或在澳大利亚的其他州，您可能有机会避免或减少外国公民税。 永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则 特别是对于永久居民来说，规则很混乱，什么是200天的规则，您是否符合要求，可以避免额外的印花税？您必须满足以下条件之一： 您在交换合同前的12个月内，在澳大利亚居住了200天（支付定金并签署合同）；这不需要是连续的，您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 在交换合同后的12个月内，您将在该房产居住200天，这必须是连续的，由于是从交换合同开始而不是从settlement开始，这对期房/楼花（off the plan）无效。 维州海外印花税（VIC FPAD） 额外税费是多少？ 维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。 从2016年7月1日起，在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税（additional land transfer duty）。从2019年7月1日起，附加税率为8%。 这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。 此外，2017年1月1日，维州政府对土地的缺席业主附加费（absentee owner surcharge）或 “幽灵税 “（ghost tax）从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。 这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前，维多利亚州的税是按比例征收的。 对于价值25,000元的房产，税率为1.4%，对于价值960,000元及以上的房产，税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。 举个例子 在维多利亚州，一套80万澳元的房产，正常的印花税是43,070澳元。 对于外国人和某些签证持有者来说，同样的房产，您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元! 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。 您是持特殊类别签证（444子类）的新西兰公民，且在交换合同时不在新西兰。 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。 请参考维多利亚州税务局（SRO VIC）网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民或永久居民。 您是持特殊类别签证（子类444）的新西兰公民，并且在合同交换时在该国。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，可以考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 堪培拉海外买家附加费（ACT foreign ownership surcharge） 从2018年7月1日开始，澳大利亚首都领地（ACT）的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。 额外的税收是多少？ 0.75%的土地税附加费（land tax surcharge）适用于在ACT的住宅物业的 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目（10个或10个以上的地产）或主要用于商业目的的混合用途地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。 请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民，持444类特殊签证的新西兰公民，或者您是永久居民。 您是外国公民，但您的主要居住地在ACT。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。 昆士兰海外印花税（QLD AFAD） 昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（缺席者）（land tax surcharge, absentee)。 缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士，如果您有以下情况，您将被视为缺席者: 在6月30日不在澳洲，或者 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。 它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外，该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地（freehold land）。 自2019年6月30日起，对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费（land tax surcharge）。 例子 以前，80万澳元的房产，您的印花税是21,850澳元。 现在是77,850澳元，增加了56,000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。 请参考昆士兰国家税务局网站，了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是持特殊类别签证（子类444）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 注意：如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产，即您需要在澳洲生活和工作，那么他们仍然会征收附加费。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 南澳外国买家税（SA AFAD） 额外税费是多少？ 2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。 要说明的是，该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。 请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。 例子 以前，您在南澳州购买70万澳元的房产，印花税为32,330澳元。 现在您需要支付81,330澳元，增加了49,000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。 请参考RevenueSA网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您在2018年1月1日之前签署了销售合同。 您是持有特殊类别签证（444子类）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 西澳海外印花税（WA foreign buyers duty） 额外税费是多少？ 2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费（foreign citizen stamp duty surcharge）。 更多具体指南请参考西澳州财政部。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有人除外。 您正在西澳州购买住宅物业。 您购买的是空置或基本空置的土地。 您购买的是打算转为住宅的商业地产，如仓库或工厂。 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。 什么时候不适用？ 你是澳大利亚公民，新西兰公民，持有特殊类别444签证，或者你是永久居民。 合同交换和结算时，你在国内。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。 您正在购买商业房产，并打算用于商业用途。 您购买的是老年护理设施。 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。 您购买的是一个住宅开发项目（10个或更多的物业）。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地买房，或者等您成为永久居民后再买房。 塔斯马尼亚海外印花税（TAS surcharge purchaser duty） 额外税费是多少？ 在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费（Foreign Investor Duty Surcharge，FIDS），而购买初级生产用地（primary production land）适用0.5%的附加费。 举个例子 在2018年7月1日之前，您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。 您现在要支付40497.50澳元，增加了18000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。 请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站，了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。 在合同交换和结算时，您在国内。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您正持伴侣签证（309或820子类）在澳洲居住。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。 北领地海外印花税 目前，北领地没有外国公民印花税。 如何避免或尽量减少印花税附加费？ 请注意，这是一个复杂的话题，在对您的loan structure做出任何决定之前，您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗？ 如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者，您可能会以他们的名义购买房产，并以两人的名义进行抵押贷款。 在某些情况下，这也将使您避免获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。 如果您住在澳大利亚，这种安排很好，但如果您住在海外，这种安排就不那么好了。 原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终，如果您以联名方式购买，您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税，无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。 考虑先买地后建房 您只需支付土地价值的印花税，而不是建筑成本。因此，您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款，但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。 在北领地买房 如前所述，并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。 因此，为了规避这一问题，您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买，或者，您可以现在就在北部地区购买。 无论您何时决定在澳大利亚购买房产，您仍然需要获得FIRB的批准，但这通常不是一个主要的成本或麻烦。 其他州是否计划引入更高的关税？ 目前，北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。 目前，还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿：与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州，以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比，其他州可望获得的收入额相形见绌。 然而，我们预计，如果外国投资水平提高，他们会考虑引入这一政策。 为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做？ 维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示，海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施，这才是公平的。 昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布，并传出了高达10亿澳元的增收数字。 接下来是首都地区，然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌，投资势头依然强劲。 拿到PR后，什么时候可以申请FHOG？ 为了避免外国公民印花税而等待PR？只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明，就可以马上向州政府申请首期业主补助（FHOG）。 在购房过程中，了解何时申请FHOG，以及何时从州税务局收到款项，请查看首房业主补助金指南的文章。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
初来纽约，年轻白领选择住哪里？｜居外专栏
又到一年毕业季，多少全球各地的精英决定来纽约闯一闯！恭喜你，做出了一生中最明智的选择之一！据Accenture在2019年发布的一项调查，全美44%的毕业生将纽约列为毕业之后的首选移居城市。近年来，纽约仅仅私有企业这个版块，每年就新增约10万个就业机会。 "If I can make it there, I can make it anywhere." 这首弗兰克·辛纳特拉（Frank Sinatra）的《纽约，纽约》 提醒着每一位初来乍到的新纽约客—— 如果你赢了纽约，那你必能赢天下。 但现在，你面临着另一个重要的抉择：哪个“纽约”最适合你？ 纽约的五个行政区各有截然不同的个性和节拍，不同的街区会带给你完全不一样的生活体验。作为刚到纽约的新鲜人，如何在通勤、娱乐、价位等因素之间权衡呢？ StreetEasy最近发布了《最适合毕业生居住的纽约街区Top10榜单》，调查考虑了四个主要因素：距离主要办公区的通勤时间、公寓价格的可接受度、年轻人群的聚集度，以及接受担保人的公寓数量。 通勤往往是让职场新人最头疼的问题之一。在美国，从2000年开始，上班族的家与公司之间的距离每年都在增加。纽约上班族每天通勤的平均时间约为75分钟，是全美平均通勤时间最长的城市。这相当于每年约300小时，也就是白白增加了35个工作日！ 但有一个好消息，纽约也是全美公共交通最为发达的城市，纽约地铁全球闻名，它有120年历史，像一张密集的蜘蛛网遍布全城。同时，公交车、渡轮、水上巴士，让纽约五大区任何地方都有公共交通可达。因此纽约也是全美拥车率最低的城市之一。 因此在纽约，地产界的名言：location! location! location! 换成通俗的说法便是，离地铁站越近的住宅就是好地点，房产价格也更高，也更加保值。 Zillow发布的一项通勤调查表明，人们愿意支付更高的房价为代价，换取更短的通勤时间。可见，选择一个离公司近的住所不仅为你减少很多不必要的焦虑，还可以把更多时间花在提高生活品质上。 即将步入职场的精英们可以考虑以下纽约几个居住社区。 01 布鲁克林：Hipsters聚居地，创意孵化器 谁住在这儿： 布鲁克林曾经是纽约的工业区，仓库和工厂遍地，自然引来了很多清贫的艺术家在这里设立工作室，如今仍有许多艺术家和创意人士聚集在这里。今天的布鲁克林是时髦的代名词，随着财富新贵的不断涌入，奢华公寓楼、星巴克、苹果店和Trader Joe's等先后入驻，让生活在布鲁克林变得非常便利而且时尚。 著名公司： 布鲁克林是纽约最有活力的社区，拥有很多媒体与初创公司，吸引了很多才华横溢的年轻人。如果你喜欢在工作中脑洞大开，发挥创意，或者想尝试创业，那么布鲁克林将是最好的选择。这里有著名手工艺品在线销售网站Etsy、众筹平台Kickstarter、以高质量原创内容闻名的媒体公司Vice Media，以及元老级视频直播平台Livestream。 推荐楼盘： Brooklyn Point（平均尺价$1800，租金$2750起） 11 Hoy（平均尺价$1600，租金$2550起） 02 曼哈顿金融区：精英荟萃，气场不凡 谁住在这儿： 住在这里的人大多跟“钱”脱不开关系，基本上是在银行、投行、跨国金融服务机构工作的银领金领们。下午5点以后，整个区域就从白天的沸腾状态平寂下来，住在这里的本地人偏偏喜欢这样的节奏。住在这里的另一个优势是，不管你持有哪家银行的卡，永远不用支付跨行提款费……因为所有的银行都在这里啦！ 著名公司： 华尔街是纽约乃至世界的金融心脏。对于有志闯入投行和资产管理公司的的职场新人来说，它是一个崇高、神圣的地方。高盛、花旗、摩根大通——一块块金字招牌撩拨着金融男女的心弦。 推荐楼盘： One Manhattan Square（平均尺价$1800，租金$2850起） One Wall Street（价格待定） 03 曼哈顿中城：财富在此聚集 谁住在这儿： 曼哈顿中城的特殊磁场吸引了不少超级富豪。而这栋位于亿万富豪大道的公寓楼，充满了创意、活力，以及品味，更是吸引全世界的富豪、金领以及商业大亨们争相入住。戴尔公司创始人Michael Dell曾在这买下一套顶层豪华公寓，刷新了纽约单套公寓的成交价记录。住在这你可能经常有福利，名人、明星以及你的职场偶像，也许哪天一转身、一回头就能偶遇！ 著名公司： 据《财富》杂志2017年的数据，纽约州拥有世界上数量最多的世界500强公司，而Midtown又汇集了一些最著名的公司，比如Johnson & Johnson、CBS、Time Warner、JPMorgan Chase等。 推荐楼盘： The Centrale（平均尺价$2100，租金$3750起） 368 Third Ave.（平均尺价$2080，预估租金$3550起） 04 皇后区长岛市：最具活力的新兴社区 谁住在这儿： 由于与曼哈顿仅一河之隔，同时有着八条地铁线在此交汇，长岛市有着得天独厚的交通便利性和地理优势，这里之前是仓库码头集中地，2000年后被纽约市政府大力开发，将废弃的厂房仓库改建成现代时尚的租赁公寓，将大批在曼哈顿工作的年轻人吸引过来居住。近年一批开发商前来购地，兴建了纽约最多的住宅公寓项目，同时生活配套设施逐步完善，成为纽约最有活力的新兴社区。 著名公司： We Work， 蓝捷航空，以及Macys百货总公司等都入住长岛市。曾经在2018年亚马逊选择此地作为全球第二总部所在地，最终因纽约部分政客反对而泡汤。 推荐楼盘： Skyline Tower（尺价$1500，租金$2450起） 【安家纽约】节目制片人/主持人陈东 聚焦纽约房地产热点话题 联系邮箱：donchen0124@gmail.com 微信号：doncmrbi
