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伦敦大型重建项目 租金增幅胜市中心
市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源，其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站（Battersea Power Station）是较瞩目之一。项目一共有8期，首期已近售罄，现正推售第2至3A期，将提供约200伙，入场费51万镑（约449万元人民币）。 巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示，项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想，开售至今楼价累升逾三成，大单位表现更佳，去年租金增长更胜伦敦中心区，尤其是当苹果公司两年後迁入，或吸引员工租住。 巴特西发电站占地超过800万方呎，本身外形独特，又曾有多部电影和剧集取景，早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目，并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面，租约20年，成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後，关注度更是有增无减。 苹果进驻 料推升租务需求 整个项目前後共有8期，首期865伙在开售首周便售出了75%单位，创下伦敦最快卖楼纪录，并在2017年落成，而第一期单位售价由33.8万镑（约298万元人民币）起，惟单位已接近售罄，当中12个顶层单位（Penthhouse）中只馀下3个未售，售价介乎500万至2000万镑。 项目第二丶三期分别为发电站主体，以及零售酒店住宅混合项目，现尚有近200伙发售，售价由51万镑起，户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房则分别由730及1050方呎起。 至於4A期则於去年已获建屋许可，共提供386伙单位，户型由1至4房，并会有250伙在项目尾声再推出，意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计，馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成，发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站，为北行线的延长，亦估计於2021年秋季通车。 Murphy透露，项目由2013年开售以来，平均价格已升了36%，其中以大单位如3至4房户升幅更高，平均租金回报4.3厘，去年租金增长也更胜於中心区；并且与豪宅区切尔西（Chelsea）同样位於中心区，但仅一河之隔楼价折让近五成。 点击了解更多伦敦巴特西发电站的销售详情 一河之隔 楼价折让近五成 他又相信，不论英国硬脱欧与否，也难改伦敦作为全球金融中心地位，相信未来续会吸引各地人才，意味带来需求；而且英镑显着贬值，相信亦会吸引海外买家趁机入市，又透露，过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且，该公司称过去英国政局不明朗时，都带来入市机会，加上市场上仍有大量需求，整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高，公司也表示近期来自香港的查询的确增加，但未见反映在实际成交增加。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源：明报 责编：Zoe Chan
日本拟提高设日语学校标准 防外国人借留学名义打工
据日本共同社9月22日报道，为防止外国人借留学的名义赴日打工，日本法务省10月1日起将严格规定日语语言学校开设标准。根据现行标准，可钻空子在短期内完成全年上课时间，留置较长假期便于打工。法务省最新规定，新设学校有义务把授课时间覆盖全年。 报道称，日语学校和大学及专门学校不同，只要达到标准，企业及个人也可开设。学校数与留学生数一同逐年增长。根据法务省数据，截至2018年9月11日有710所日语学校，为2013年的约1.5倍。另据日本学生支援机构数据，截至2017年5月1日在日外国留学生为267,042人，其中78,658人的学籍在日语学校。 按照现行标准，一个课时不得少于45分钟，一周不低于20课时，全年不低于760课时，但此次将新设“全年上课期间要覆盖35周”的规定。此外，留学生进行打工时，必须获得根据《出入境管理及难民认定法》的“资格外活动许可”。原则上一周打工时间不得超过28小时，但长假期间一天可打工8小时。 报道还提到，为加强管理体制还将制定新规定，要求若校长兼任其他日语学校的校长，则有义务分别设置副校长。 关于上课时间的新规定适用于10月以后开设的日语学校，对于已存在的学校，因考虑到修改课程安排的时间，将于2020年10月1日起适用。关于副校长的规定，均于2020年10月1日起适用。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资的机会。 来源：环球网 责编：Zoe Chan
伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？
不经不觉，英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中，英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振？离开了欧盟的英国经济前景又将如何？ 确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击，但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊（Knight Frank）最新出炉的报告显示，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计，2021年英国国内生产总值（GDP）增长为7.2％，远高于此前低于5％的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计，尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温，但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元，其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯：【利好刺激，升势未止！英国房产要多少钱一平？】 根据莱坊的数据，2020年伦敦总共出售201套房产，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区（Belgravia）的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为，英国脱欧谈判的结束，以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20％，都吸引了国际买家蜂拥而至。其中，最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯：【2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？】 然而，在海外资金涌入伦敦之际，许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村，以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言，排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示，2020年，由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市，纽约的超级豪宅销量下降了48％。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯：【稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！】 英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。 最近几年，中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如，2020年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑，买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录；再如，2021年2月末，一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅Culross House，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然，多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张，也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型： 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产，主要用于出租投资，价格一般在 200万英镑以内，地点主要集中于巴特西（Battersea）、切尔西与富勒姆（Chelsea & Fulham）、金丝雀码头（Canary Wharf）和伊斯灵顿区（Islington）。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报，通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭，他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德（St John‘s Wood）、马里波恩（Marylebone）或摄政公园（Regent’s Park）等地的伦敦家庭住宅，价格在500 - 1000万英镑之间，他们也会购买位于奥德乌奇（Aldwych）、苏豪（Soho）、费茨罗威亚（Fitzrovia）附近的公寓供子女上学使用，价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家，学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产，通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示，这类人更愿意购买位于骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔、贝尔格莱威亚（Belgravia）或圣约翰伍德大道上的豪宅，价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商，投资主要集中在商业地产，在金丝雀码头或伦敦西区（West End）的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑，购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”，深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square，神秘香港富豪出资2.85亿英镑，购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里，海外公司在伦敦进行的写字楼投资中，有40%以上是香港企业，包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外，中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发，例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方，为实现外汇多元化而进行各类房地产投资，例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源：《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时，最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI，我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航！
移居到澳洲，我该了解哪些紧急援助号码？
初移居到澳洲的人民应该在手机里，存上当地的紧急援助号码，例如：中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式，以备不时之需。 移居澳洲前，必定要做好万全准备，先把这批紧急联系存好！本文包括：遇到紧急事故热线、警方热线、天灾热线、翻译热线，还有当地政府部门的联系，如卫生部门等，让你不怕到时求助无门！ 中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆：电话：0061-2-6228 3999 紧急电话：000（可连接到警察、救护车或消防） 备选紧急电话：112 警方帮助热线：131 444 风暴洪灾热线：132 500，北领地是：131 444 制止犯罪热线：1800 333 000 翻译热线：131 450 生命求助热线：131 114 家庭暴力求助：1800 200 526（24小时） 中国驻澳大利亚大使馆官网：http://au.china-embassy.org/chn/ 留学澳大利亚官网：https://www.studyinaustralia.gov.au/chinese/china 澳大利亚留学服务网：http://australia.lxgz.org.cn/ 澳大利亚卫生部：www.health.gov.au 澳大利亚內政部：www.homeaffairs.gov.au 澳大利亚交通部：https://www.transport.wa.gov.au/ 悉尼与墨尔本交通咨询：https://transportnsw.info/与https://www.ptv.vic.gov.au/ 旅遊警示：www.smartraveller.gov.au 澳大利亚邮政：https://auspost.com.au/ 澳洲留学生医保：https://www.medibank.com.au/ 澳大利亚天气：https://www.weatherzone.com.au/ 澳大利亚房产网：http://www.realestate.com.au/ 澳大利亚生活网：https://www.auliving.com.au/ 居住在澳洲，租房不如买房好！ 居外网，让您了解澳洲房产第一手资料；挑好房，从居外开始。 留下您的联系，即可领取免费咨询服务。
房市出现“井喷式”增长！如何在英国买房？（附上常用购房术语）
2020年是英国房市井喷的一年，低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升，均创下历史纪录！随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用，以及防疫解封和疫苗的顺利推进（英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲），英国经济复苏将更加强劲，预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇，请阅览：【疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋）】 在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家，我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》，其中简明扼要地说明了购买须知和流程，以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业，我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。 英国房产产权种类 什么是永久产权房产？ 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修 在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产 什么是土地租借权房产？ 土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权，买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权，也有部分的别墅归属此类产权，但是： 和永久产权不同的是，土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有 会有一份被称为“租赁契约”的文件，概述了土地拥有者和买方的职责（一般简称为业主/出租人租户/承租人） 大部分土地使用权为99年，也会有125年和999年；土地使用权的租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里注明 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务（该费用是在购买土地租借权房产前就需了解） 最新必读：【业主佳音！英国将延长房屋租赁产权至990年】 什么是共有型永久产权？ 共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式，建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。 购买英国房产的法律流程 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 第３步：签署预订表，支付押金 第４步：准备合同，了解贷款 第５步：首笔定金支付，交换合同 第６步：第二期付款，申请贷款 第７步：物业竣工和交接 步骤详解请见：【英国伦敦购房流程，看这篇就够了】 英国房产相关的税收 印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT） 在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能获得最终认可。 从2020年7月8日至2021年6月30日的税率： 从2021年7月1日至9月30日的税率： 由2021年10月1日起的税率： 2016年4月起，英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。 从2021年4月1日起，在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上，将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 政策详解：【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】 租金收入税 海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报，并根据具体收入范围缴纳个人所得税。 资本利得税 如果您是高级税率或额外税率的纳税人，您将须支付： 住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人，您将须支付： 收益的10%（或对住宅物业支付18%） 对于超过基本税率的金额，您将支付20%的税款（或住宅物业为28%） 遗产税 遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考，如需详情建议咨询专业的税务师。 英国常用购房术语 合同 在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。 产权转让 将房地产的权益通过买卖双方的律师，从卖方转与买方的书面文件。 地租 每年交付一次给土地所有者的费用。实际上，是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。 地契契约 将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同，规定了双发的法律权益以及义务。 违约 买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。 押金 这笔款项是被要求在交换合同前支付，通常是房产购买总价的10%。 交换合同 这是合同成为具有法律效应的关键步骤；卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可；也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。 土地登记 这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。 产权质押 房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。 贷款 买家向银行借贷，通过合法的按揭的方式购买物业，并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。 土地租借权 根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权（非产权）。 永久产权 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权，永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修，在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产。 注册物业 已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。 土地租借转让许可 土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为，通常需要获得土地所有者的同意。 期限 土地租赁的年限。 地契文件 登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。 参考来源：莱坊 责编：Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。 立即寻找您的理想英伦住宅，或与居外IQI联系，我们将提供专业、全面的置业咨询。
连谷歌创始人都要投资移民！10个理由令您也爱上新西兰
谷歌创始人之一的佩奇（Larry Page），近日获得纽西兰居留证。 新西兰移民局表示，佩奇是根据新西兰的“投资者加”（Investor Plus）移民项目被授予居留权的，该项目要求申请者在三年内向新西兰投资1000万新元（约合4525万元人民币）。 这对佩奇来说只是小菜一碟。据彭博亿万富翁指数，佩奇是全球第六大富豪，目前净身价为1220亿美元。 此前有报道称，他和他的家人在新冠疫情期间一直居住在斐济。他是在去年11月申请定居纽西兰，今年2月才获发居留权。但在今年1月，当纽西兰仍然关闭边境时，因儿子的紧急事故，获豁免限制而得以入境，却引发他享有特权的争议。 佩奇是否靠着大把钞票就轻松获得居留权，还可以任意进出国境，我们就不在此作出评论了。 我们可以肯定的是，世界每天都在疯狂的变化，但新西兰却仍然是一块保留着朴实、真诚和自然的净土，固然成为了许多外国人首选的移居之地。 在英国经济杂志《经济学人》（The Economist）研究部门EIU公布的“2021全球最宜居城市”榜单就正正印证了新西兰的吸引力。新西兰最大城市奥克兰被评为全球最宜居城市，总体宜居指数达96！首都惠灵顿也稳占第四名的高位。 新西兰统计局的数据显示，截至2020年3月的一年中，共有91900名净移民抵达新西兰。 作为一个长期在生活质量、繁荣和幸福指数上名列前茅的国家，搬到新西兰的原因多种多样，从贴近户外的生活方式到良好的职业前景，当然还有美丽的风景。以下是其中10个新西兰吸引人迁至的原因： 1. 高品质生活 在很多调查里，新西兰的生活品质都名列前茅。在恒生银行关于生活品质的调查中，新西兰排名第二位。高品质生活源于放松的生活方式、友好的自然环境、积极的工作生活平衡和较短的上下班时间。即使在最大的城市中，居民只需要花上10几分钟，就能到达沙滩、公园，或者行山步道。 2. 快乐的家庭 家人可以享受更健康、更放松、更贴近户外的生活方式。70%的移居者认为在新西兰居住时，孩子们变得更自信，发展更全面。对于孩子们来说，这里也是个相对安全的环境。2021年全球和平指数比较了163个国家中个人遭遇暴力的风险，新西兰排名第二，英国排名第33，中国排名100。 3. 领先的教育 新西兰的教育质量较高。调查显示，15岁的新西兰青少年在数学和科学上分数高于英国同龄人。绝大部分新西兰最好的小学和中学都是公立免费学校。高等教育方面，新西兰的8所大学全部在列2022年QS世界大学排名世界500强，其中3所在列前250强。一个调查表明90%以上的移居者认为新西兰的教育质量和本国相当或者略佳。 4. 低廉的生活成本 据2021年美世咨询公司（Mercer）关于生活成本的调查，在奥克兰生活的成本全世界排名第70位，惠灵顿排名第94位，而国内城市北上广深的排名远高于此，分别为第九位、第六位、第17位和第12位。新西兰的税务系统也很不错，最高税率为33%，是全球税率较低的国家之一；相比之下，英国的个人所得税最高达到45%。 5. 气候宜人 新西兰的气候温和，夏天温暖干燥，冬天温和湿润。新西兰三大城市每年日照时间都超过2000小时，一些像尼尔森的地区甚至能达到2400小时。全年来看，这样的天气让人们更容易参与户外运动。 6. 良好的职业前景 新西兰有超过150个职业面临短缺，包括建筑、工程、健康、信息通讯技术、科学和旅游等等领域。很多雇主积极向海外寻求雇员。很多企业文化特别“Kiwi”：友好、专业、不拘礼节。中国人可以创建小规模的、层级少的企业，还可以利用国际经验帮助公司发展。 2020年，新西兰还被“Legatum全球繁荣指数”列为欧洲之外最具发展潜力的国家。新西兰自从2009年起就在此指数位居前十，证明了经济向前发展的良好势头。 7. 震撼人心的景色 新西兰被很多电影选为外景地，包括《指环王》、《纳尼亚传奇》和《阿凡达》。这里有太多值得鉴赏的风景：沙滩、森林、山脉、湖泊、河流和海湾。新西兰美丽的景色让她连续七年被Telegraph旅游奖评为“最受喜爱的国家”。 8. 宽敞的居住环境 和中国不同，新西兰人很少住在公寓里。新西兰的房屋大部分是独栋的平房，带自己的花园，地方宽敞。大部分房屋都非常注重采光，北向的物业有很多空间适合户外活动，比如烧烤等。 9. 签证方便 世界变小 移民新西兰有多种签证可选。对于作为中国人的我们，新西兰的签证门槛也是越来越低，而近期新西兰又开放了电子签证政策，让签证申请更加容易。35岁以下可以选择打工度假签证，只要48小时就可以通过。想要永久移民可以考虑工作或居民签证。新西兰移民局会全程提供帮助和建议。如果担心新西兰离家人和朋友太远，要记住世界正在变得越来越小。往返航班班次越来越多，价格愈发便宜。 10. 各项福利津贴 1. 医疗保障：公立医院全部免费。医院的手术设备由国家提供，提供24小时免费护理服务和一日三餐。 2. 生育鼓励：政府鼓励生育。妇女从怀孕开始的检查、分娩和医疗费用全部由国家承担，孕妇可获得1500元的政府孕产补贴和免费奶粉、尿布等婴儿用品。 3. 奶金：儿童或父母是新西兰公关或公民，无论父母是否有工作，孩子都可以享受“奶金”，根据父母是否有工作收入，补贴范围从64.44新西兰元到101.98新西兰元/周不等。每个孩子在18岁之前都有政府补贴，18岁以后可以享受青年津贴。 4. 免费教育：中小学教育是免费的，国立大学只需支付象征性的低学费。年满18岁的学生可以申请学生津贴。根据年龄、婚姻状况和家庭状况，津贴范围为每周210.8至353.58新西兰元。 5. 住房补贴：任何新西兰公共关系人或公民申请住房补贴，并根据申请人的租金和抵押贷款、收入、是否结婚以及居住地点确定补贴的具体数额。 6. 养老金：65岁以上将有资格领取10年的政府养老金。 7. 其他福利：新西兰福利完善，制度健全。此外，新西兰还提供疾病津贴、失业津贴、单亲补贴、政府公共住房、残疾人补贴、减税和许多其他福利。 怎么样？新西兰的各种宜居优势令您心动了吗？ 赶紧留言给居外IQI，了解新西兰的不同移民方案和在售房产项目，实现安居在世界上最后一片净土的梦想。
加拿大生活指南（2021更新）
一直以来，加拿大是不少人向往的移居目的地，在之前的内容中，我们对加拿大这个国家做了简单介绍，并介绍怎样在加拿大进行置业投资、如何快速移民加拿大以及赴加留学指南，现在讲为大家介绍加拿大百科的最后一部分——加拿大生活指南。 一、加拿大福利待遇一览 都说加拿大山好水好福利好，是无数人向往已久的理想家园，这一点从历年蜂拥而至的移民申请就可以看出来。那么，身为加拿大公民都有哪些福利待遇，引得无数精英为之“竞折腰”呢！一起看看。 福利1：护照含金量世界第九 四国互通 2021年亨利护照排名显示，加拿大护照仍处于世界第九！更重要的是，拥有加拿大、英国、澳大利亚、新西兰这四个国家中任意一个身份，就相当于移民四个国家，享受其它三国公民的同等待遇！包括自由贸易、国家之间公民工作、旅游、退休居住免签、医疗教育共享。点击阅读全文 福利2：全球十佳医疗保健体系+免费医疗 最近一项对世界上最佳医疗保健的研究发现，加拿大的公共医疗保健系统非常优秀，世界排名第四。更重要的是，全家都可以享受免费医疗，除牙科和眼科外，病人看医生，不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用，只须支付处方类药费。点击阅读全文 福利3：18个月产假+育儿假+保险 为鼓励生育，加拿大相关政策规定产假和育儿假18个月，符合资格的待产孕妇可在婴儿出生前的12周开始申请产假。延长父母福利则有18个月产假，期间有61周的带薪假。点击阅读全文 福利4：教育质量高+免费教育 根据国际经合组织OECD教育报告显示，加拿大国民受教育水平在发达国家当中最高，其教育不但质量很高，而且成本低，国民很轻松便能享受到世界一流水平的教育。只要父母任意一方在加拿大读书或工作，子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生，其子女即可陪同到加拿大读书，并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。点击阅读全文 福利5：儿童福利多 儿童福利（Canada child benefit）即大家常说的“牛奶金”，每个小孩子从出生到18岁，都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴，6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年5481加元的津贴。 以上，只是加拿大众多福利的一部分，不难想象，顶级的福利政策是每年大批外国人趋之若鹜移民的重要因素之一。更重要的是，临时居民也可以享受绝大多数福利。也就是说，只要您来到加拿大留学、工作与生活，生活质量与生活保障的待遇与加拿大公民和永久性居民是一样的！ 延伸阅读： 海外生子出生公民权或将被终结？换个方式享受加拿大福利！ 全球福利最好国家大排行出炉 男人也有九个月产假 二、185个免签国家 海外出行说走就走 185个免签国家 走遍全球说走就走 根据《亨利2021年第三季护照指数》，加拿大护照持有者可以免签证进入185个国家和地区，位列旅行自由的第九位！这意味着，手持加拿大护照，全球绝大部分国家/地区您都能说走就走，具体请看 加拿大护照免签国家详细列表 加拿大入境签证办理 现在前往加拿大还需要提前 办理签证，在我国只有北京、上海、广州和重庆这四个城市有加拿大使馆签证中心，具体的办理流程并不复杂，包括填表、提交身份信息、递交材料等步骤，具体参见 全面解析：加拿大签证办理流程 特别提醒：目前 加拿大签证被拒，也是比较常见的，但这并不意味着再无机会。大多数时候人们办理加拿大签证被拒，很有可能是您提供的相关材料并不是特别的完善，或者是您在面试的时候自己回答的问题和自身提供的材料存在着差异性。另外，一次申请被拒绝，还可以马上继续申请，并不需要再等数月之久。 延伸阅读： 2021全球护照含金量排行 加拿大投资签证怎么办？ 三、最新！疫情下加拿大入境政策（持续更新） 加拿大公民及永久居民 根据6月23日加拿大政府发布的最新消息，从7月5日起，完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民进入加拿大将可以不必隔离。不过，完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民并不是能简单地通过海关——入境者需要出示文件，证明他们在入境前至少14天完全接种了由加拿大批准的疫苗。 加拿大政府还对本国公民入境的常见问题做了解答，包括“没有智能手机如何申请”、“非加拿大籍配偶如何申请”、“是否签发疫苗护照”等热门话题，点击查看全文 放宽外国人入境 2021年，加拿大边境服务局CBSA陆续进一步修正完善了此前发布的条款，并细化了说明，包括： 加拿大旅行禁令延长至7月21日， 且禁飞印度直航航班，大大降低了大家在机场感染Delta变种病毒的可能性。 留学生的父母，可提前向国内使领馆邮件申请授权信前往陪读（需有正当理由，例如年龄较小生活不能自理等）。 毕业工签持有者也被明确纳入了被允许入境的范畴。 相关阅读：非常时期如何入境加拿大？留学生入境隔离经历分享｜居外专栏 四、世界知名宜居之地 退休养老相关介绍 世界知名宜居之地 加拿大各主要城市多年来都位居 “世界最宜居城市” 排行榜前列位置，体现出“北美桃花源”的无穷魅力。事实上，加拿大不止宜居，更是 全球最安全国家之一。那么，哪些城市是移居华人的最佳选择呢？答案就在各地的华人占比上。 加拿大养老福利 加拿大的养老保障制度分为3大部分： “老年保障金计划”（Old Age Security，简称OAS） 为每一位65岁以上，并且年满18岁后在加拿大居住满10年的老年人提供老年保障金，所需资金全部由政府财政负担。 “加拿大养老保险计划”（Canada Pension Plan，简称CPP） 强制性养老保险计划，参保对象为年满18周岁的劳动者，参保人在其工作时期缴纳一定的钱给该计划（类似于中国的养老保险），自60岁开始可按月领取养老金。 雇主主办的养老保险计划和个人退休储蓄计划 雇主养老保险计划相当于我国的补充养老保险（企业年金），而个人退休储蓄计划类同于我国的个人储蓄型养老保险。 点击查看 加拿大的养老福利有哪些？ 全文。 延伸阅读：加拿大最宜居榜：哪儿最适合育儿养老和新移民 五、了解当地常识 让您的移居生活更美好 加拿大一个月生活费要多少钱？ 根据 2021加拿大物价数据，综合饮食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要约2800加元（约人民币1.5万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800加元（约人民币2.5万元）。 主要支出分类 每月平均费用（加元） 膳食 外食：$200 – C$300（每人） 自煮：$150 – C$200（每人） 住房 租房：$1000 – $2500 通用開支：$500 交通 公共交通：C$100 – 150 开车：C$400 – 500（含汽車供款） 娱乐及生活杂费 $150 – 200 合计（大约） 单人：$2800（约人民币1.5万元） 二人家庭：$4300（约人民币2.3万元） 三人家庭：$4800（约人民币2.5万元） 不过，多伦多、温哥华两个超级城市（超过三分一的居民聚居在这两个大都会区）的生活费可就贵多了，几乎是偏远地区（如魁北克省）的两倍。根据美世（Mercer）了“城市生活成本“报告，温哥华是加拿大生活成本最贵城市，多伦多、蒙特利尔、卡尔加里分列第二至第四名。 必须了解的加拿大文化习俗 在加拿大生活，或短暂到当地留学，必须知道什么文化习俗？需要注意的事情包括：当地文化脉络、社交礼仪和被认为很“无礼”的举止！ 必须知道的紧急援助号码 人生总有意外，紧急号码先存好。下面为留学、旅居、移居加拿大的小伙伴系统整理了当地生活时所需的紧急联系号码，包括大使馆、各种公关服务机构的联系。点击查看 移居到加拿大，该了解哪些紧急援助号码？ 延伸阅读：外汇那些事儿，您以为您都懂了吗？ 以上内容，只是对移居加拿大后必备的日常生活常识做了简单梳理，更多在【居外百科｜加拿大生活】的相关内容，大家可以在 移居加拿大手册 找到，该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容，欢迎点击查看。 有意了解更多关于移居加拿大资讯或更详细的资料，请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或留言咨询，做详细了解！
2021秋季开学：出国留学注意10事项
目前，全球新冠疫情形势依然严峻，适逢开学，赴海外留学的同学们应如何做好个人防护呢？ 居外IQI为各位学子整理出赴国外留学的10大防疫要点。 旅行前 01 提前了解航班换乘、入境国的防控要求，提前做好核酸检测等准备，以减少不必要的聚集风险。 02 准备充足的适合自己脸型的一次性使用医用口罩（符合YY/T 0969）、医用外科口罩（符合YY 0469）或以上防护级别口罩（符合GB 2626或GB19083）。随身携带消毒湿巾，做好手部清洁。 旅途中 03 如条件允许，尽量间隔就坐，旅途期间尽量避免聚集，全程佩戴口罩。 04 落座前，可用随身携带的消毒湿巾擦拭座椅扶手、把手、安全带扣等公共部位，调整好座椅后，建议清洁双手。 05 尽量减少饮水、进食时间，摘戴口罩前后、用餐前，需清洁双手。如条件允许，建议用餐后更换口罩。 06 佩戴口罩前应消毒双手，佩戴过程中要正确佩戴口罩，确保口罩盖住口鼻和下巴，鼻夹要压实，做好气密性检查。口罩出现脏污、变形、损坏、异味时需及时更换，每个口 罩累计佩戴时间不超过8小时。 07 旅途全程应注意保持手卫生，不要用未经清洁的手拿取食物，也不要用未经清洁的手触碰口、鼻、眼。 到达目的地 08 再次检查口罩，确保佩戴正确，保持社交距离，提前备好入境、检疫等相关材料。更换的口罩放入提前准备好的自封袋中，到达目的地后按当地要求进行处理。 09 减少乘坐公共交通，建议提前网络租车。 10 居家时加强通风换气，做好清洁消毒，注意个人卫生，做好健康监测。外出时，戴口罩，做好个人防护，加强手卫生，保持安全距离，减少前往人员密集的场所，减少参加聚会、聚餐等活动。 来源：中国疾病预防控制中心防控指南 需要一对一的留学出入境查询和学区房推荐吗？ 只需提交联系详情表格，马上享有免费咨询服务。
中国买家最喜欢的加拿大十大城市
导语：枫叶国加拿大的居住环境深受国内人士的喜爱，所以购买房产的人数比较多。据了解，加拿大发展最好的两座城市多伦多和温哥华房产价格一直在不断上涨，五月份多伦多的房产价格上涨30%左右，即便如此，还是有很多国内人士选择加拿大的房产进行资产分配。中国买家最喜欢的加拿大十大城市主要如下。 中国买家最喜欢加拿大的十大城市 1. 多伦多 它是加拿大第一大城市，是全国经济发展的心脏，在这里能够深刻感受到加国的文化，同时它的交通非常发达，前往各地都非常的方便。多伦多包容了一百多个国家的移民，所以这座城市的文化也是非常丰富的，能够真切的感受到别样的风味。多伦多四季分明，可感受每一个季节所带来的美丽。 2. 温哥华 它是加拿大的第三大城市，拥有太平洋门户的称号，拥有一百多年的历史，也是加拿大最天然的良港。温哥华不管是气候环境还是生活条件都非常适合居住。因为温哥华的经济发展在加拿大数一数二，能够为大多数海外人士提供良好的就业环境，所以大多数国内人士购房时会直接考虑它。 3. 蒙特利尔 这座城市有北美巴黎的美称，是加拿大第二大城市，也是经济、金融发展的重要之地。在蒙特利尔能够深切的感受到古典韵味和现在韵味，可以在这两种不容的风格中来回穿梭，还有很多历史遗留下来的建筑，彻底享受视觉上带来的盛宴。很多国内人士选择购买蒙特利尔的房产，很大一部分原因就是它的艺术魅力。这座城市能让你感受温暖、放松和快乐。 4. 维多利亚 这座城市是用女王的名字命名，拥有花园城市的美名。这座城市就如它的名字一样美丽，优先、优雅、温柔。因为它深受欧洲文化的洗礼，所以拥有很浓郁的欧洲风格。因为维多利亚太美，所以每年吸引的人数非常多投资者购房也会因为它的魅力而停下脚步。该城市的气候比较温和，居住环境非常舒适，适合任何人居住，老年人比较适合颐养天年。 5. 渥太华 该城市看似不起眼，但它是加拿大的首都，是加拿大的第四大城市，是该国家主要的政治文化中心。排名虽然不在前三，但是该城市的生活质量是全加拿大第一，也是全球第三干净的城市。在加拿大最佳居住城市的排名中，渥太华已经连续好几年排名第一。虽然是政治城市，但它也有独特风景和特色。 6. 卡尔加里 这座城市位于加拿大平原和落基山脉丘陵地带之间，因为附近拥有比较丰富的石油，在不断的发展下，也成为比较出名的大都市之一。这里每年都会举办非常著名的竞技活动卡尔加里牛仔节，每年慕名前来观看的人很多，包括国内人士。很多人享受这座城市魅力的同时，也能欣赏别样的风景，所以购买的人也会留步于此。 7. 惠斯勒 该城市拥有北美洲最大面积的滑雪场地，同时还拥有几百条高品质的滑雪赛道，每年前此地滑雪的人数非常，滑雪的同时还能够欣赏山峰的美景。景色优美让该地每年的游客人数暴增，所以在需求量的增加下，投资购房的人士也增加了。 8. 魁北克市 这座城市也有很浓郁的欧洲风格，还拥有很多法式建筑、法国遗产等等，这里最为标志性的建筑就是芳堤娜城堡饭店，该饭店在北美出现的次数特别多。这里的景色优美、设施环境完善，并且消费水平不是非常高，所以喜欢欧法式风格的国内人士就是在此购房。 9. 尼亚加拉大瀑布 这所城市最著名的景点就是它的名字。具体位置在安大略省和美国纽约州的交界处。因为这处天然独特的美景，吸引了大批人士，海内外很多人都想一睹它的风采。也是因为这处景点，带动了当地各项经济的发展，比如旅游业、房地产等等。 10. 埃德蒙顿 该城市是加拿大的第五大城市，这座城市中的西埃商场是北美最大的购物中心，虽然位于加拿大的中部，但是人口数量是不能忽视的。这里同时还有加拿大最大的历史公园—堡垒公园。这座城市在全世界的排名中位居前五百强。这座城市因为综合能力也比较强，所以还是有很多国内人士比较看好的。 以上就是国内人士最喜欢购买房产的十大城市，各具特色、各有千秋。 如果有想在其中之一的城市进行房产购买或者投资，可以直接联系我们，或者把联系方式留在下面，我们的业务非常熟练且专业，能够为你提供最佳的方案，保证你在加拿大选择合适且具有投资价值的房产。 延伸阅读： 加拿大最适合华人移居的城市在哪里？ 移居加拿大手册（你需要知道的都在这里）
在马来西亚新山买房：基本事宜解说
新山是马来西亚现在的热点之一，主因得感谢其强健的经济和靠近新加坡的优越地点。捷运RTS-MRT目前目标在2022年开启，使马来西亚和新加坡来回更加方便。许多大公司都已经在新山做下投资或准备投资。越来越多外国人都因为这里光明的未来而被吸引到这个城市投资。 在这篇文章里，居外会跟你谈谈你在新山买房所需要知道的基本常识。 外国人在新山房产投资最低标准 外国人想做房产投资需要达到最低标准。这个金额会因为你所在的州有差别。相较之下，槟城设的投资标准比跟马来西亚很多城市（包含首都吉隆坡）都来的高。 吉隆坡和新山的最低投资标准都是设在100万令吉 （约合169万元人民币）。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。 哪个国家的人会在新山投资？ 毫不意外的，新山吸引了最多来自新加坡的投资客。距离近，房价上又比自己国家来的便宜，所以决定在这里买房并不难理解。 而中国人是一个主要的来源，也是新山第二大的投资客。中国投资客已经大量涌入像是澳洲或美国的国家，但还没散布马来西亚。 剩下的国家是美国、西班牙和日本。 我是外国人，该在新山哪里买公寓（condo）？ 新山对许多外国人来说，知晓在哪里买房产并不是每次都那么简单。让我们来看看其中新山房产界中两个最有投资保障的两个地方。 金海湾 金海湾距离新山很近，从其中一个地方到另个地方搭计程车用不上5令吉 （美金1元）。以靠近新山的地区来说，这里是其中一个比较有保证的地方。金海湾吸引了大量住房建盖投资和旅馆投资，以后也会成为新山新的商业中心。金海湾离水边不远，在这里可以看到在海洋旁长达25公尺的海湾美景。 你在这里也可以用少少的35万令吉买到一房。2房套房从40万令吉起跳。 碧桂园 一项1万房的公寓建造计划由中国最大的建造商之一-碧桂园打造推出。这项计划在过去几年吸引了许多外国媒体的注意力。这些公寓会在金海岸一带建设，增加这里对外国买主的吸引力。 巴西古丹 根据许多分析，巴西古丹会在未来十年内成为新山最火的地方。其中一个原因是因为这个地方的基本建设收到许多投资，而且也越来越受到投资客的注意力。 未来几年内会创出许多工作，其中一个叫做旗舰A，这会提升房产投资的需求。RAPID计划是为了增加新山西边的工作机会和生活品质而打造，预料会有令吉180亿资金投入。巴西古丹会因为这项机会收到如此大的一笔经济资产，使得这里变得更加吸引人了。 居外网有1300套马来西亚在售房源，立即查看！ 在新山买房安全吗？ 就算新山为你带来许多优点，像是低房价或比自己国家还高的生活水平，你还是有该考虑的风险。 打个比方： 经济还不太稳定，而且分析师说新山可能会有经济萧条 新山有许多房屋建造计划，随着目前的供给过剩，新山可能会有更多空房的危机 就算在令吉弱的时候买房产有优势，你可能也必须在令吉很弱或可能更弱时卖房 突然的政局变化可能或造成外国人对新山或马来西亚整体失去兴趣。你有可能会面对卖不出房的状况 结论 新山随着越来越多像是微软或可口可乐公司增加投资而预期在未来10年内有大幅成长。 . 房产价格跟新加坡比起来要便宜的多很多。新山的房价一般来说都比较便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有车的话）上省下钱。 就算新山似乎对许多人都充满吸引力，你还是得小心这里的经济在未来几年并不是很稳定。 这倒没吓到太多像是来自新加坡或中各国的投资客，他们还是逮着了机会就在海外买比较便宜的房产。 来源：Asia Property HQ
