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房市出现“井喷式”增长!如何在英国买房?(附上常用购房术语)

2020年是英国房市井喷的一年,低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升,均创下历史纪录!随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用,以及防疫解封和疫苗的顺利推进(英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲),英国经济复苏将更加强劲,预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇,请阅览:【疫情解封,利好连发!伦敦房产仍最受宠(结尾有彩蛋)

在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家,我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》,其中简明扼要地说明了购买须知和流程,以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业,我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。


英国房产产权种类

什么是永久产权房产?

  • 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权
  • 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修
  • 在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产

什么是土地租借权房产?

土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权,买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权,也有部分的别墅归属此类产权,但是:

  • 和永久产权不同的是,土地租借权,是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有
  • 会有一份被称为“租赁契约”的文件,概述了土地拥有者和买方的职责(一般简称为业主/出租人租户/承租人)
  • 大部分土地使用权为99年,也会有125年和999年;土地使用权的租借年限,续签权利及相应租金会在土地契约里注明
  • 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东
  • 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费
  • 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务(该费用是在购买土地租借权房产前就需了解)

最新必读:【业主佳音!英国将延长房屋租赁产权至990年

什么是共有型永久产权?

共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式,建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。


购买英国房产的法律流程

第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录

第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选

第3步:签署预订表,支付押金

第4步:准备合同,了解贷款

第5步:首笔定金支付,交换合同

第6步:第二期付款,申请贷款 

第7步:物业竣工和交接

步骤详解请见:【英国伦敦购房流程,看这篇就够了


英国房产相关的税收

印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT)

在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能获得最终认可。

2020年7月8日至2021年6月30日的税率:

2021年7月1日至9月30日的税率:

2021年10月1日起的税率:

2016年4月起,英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税

202141日起,在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上,将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费

政策详解:【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税

租金收入税

海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入,个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报,并根据具体收入范围缴纳个人所得税。

资本利得税

如果您是高级税率或额外税率的纳税人,您将须支付:

  • 住宅物业的收益为28%
  • 其他应税资产的收益为20%

如果您是一个基本税率的纳税人,您将须支付:

  • 收益的10%(或对住宅物业支付18%)
  • 对于超过基本税率的金额,您将支付20%的税款(或住宅物业为28%)

遗产税

遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。

*以上信息仅供买家参考,如需详情建议咨询专业的税务师。


英国常用购房术语

合同
在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。

产权转让
将房地产的权益通过买卖双方的律师,从卖方转与买方的书面文件。

地租
每年交付一次给土地所有者的费用。实际上,是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。

地契契约
将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同,规定了双发的法律权益以及义务。

违约
买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。

押金
这笔款项是被要求在交换合同前支付,通常是房产购买总价的10%。

交换合同
这是合同成为具有法律效应的关键步骤;卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可;也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。

土地登记
这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。

产权质押
房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。

贷款
买家向银行借贷,通过合法的按揭的方式购买物业,并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。

土地租借权
根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权(非产权)。

永久产权
对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权,永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修,在法律允许的情况下,房主可以自由使用房产。

注册物业
已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。

土地租借转让许可
土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为,通常需要获得土地所有者的同意。

期限
土地租赁的年限。

地契文件
登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。


参考来源:莱坊


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