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2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税 (政策详解)

关注英国房产的朋友都知道,英国政府对海外房产买家还是相当友好的,海外买家购房时的印花税和英国公民一视同仁,但由于近年来房价的持续增长,把越来越多的英国公民排挤在房产圈之外。

3月11日,英国财政大臣里希・苏纳克(Rishi Sunak)在英国时间中午12:30正式发表2020年英国预算报告,决定从2021年4月开始将实施对非英国人征收额外2%的印花税政策。

相较于外国人在加拿大、澳大利亚等国家购买房产时需要缴纳的印花税,投资英国房产时英国政府收取的税费还是相当温和的,并且外国人和英国本国居民购买房产对比的话可以说是享受了国民待遇。要回答购买英国房产需要缴纳多少税费我们必须首选对英国的房产分一下类。英国房产大致可以分为住宅和商业地产两大类,住宅就是指功能主要用于居住的房产,而商业地产则包括酒店、办公楼、商铺和养老院等用于经营的物业。无论购买哪类房产,投资者交房时需要交纳的税主要是指印花税,英文名Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT。

如果购买的是英国商业地产,那么在交房时需要缴纳的印花税的税率如下:

需要注意的是英国采用了阶梯税率而不是一刀切的方式,比如你购买了260,000英镑的办公楼物业,那么应交的印花税不是260,000直接乘于5%得出13,000英镑,正确的计算公式为:(260000-250000)x 5% + (250000 – 150000)x2% = 2500英镑

如果您购买的是英国的住宅物业,这是您全球首套房并且是用于自住,那么印花税率如下:

同样也阶梯税率,按上述计算公式就可得出购房应该交纳的印花税款。

从2016年4月开始,英国政府为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这个为了解决本国住房问题的政策,对于非全球首套房的购买者并且购买目的是为了投资出租而非自住的,印花税率在原来的基础上每个等级增加了3%,也就是这部分投资者将适用以下税率:

当前实施的英国印花税 税率表。

随着今天英国议会2020年度财政预算的颁布,外国人投资英国住宅类物业享受的国民待遇即将从2021年4月开始正式结束海外投资者从这个时间点以后购入英国住宅房产将在上述每档税率的基础上增加2%,有英国投资打算的朋友可以利用这个一年的时间差来好好规划你的投资计划哦。

 

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