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100万起售!马来西亚大幅降低海外买家购房门槛,还为中资FDI开设特殊通道

撰文:吴将 据《第一财经》报导,马来西亚政府在最新公布的财政预算中,计划把外国人在该国购房的门槛,从100万林吉特(约170万人民币)降低至60万林吉特(约100万人民币),此举料将吸引更多外资流入当地房市,推动房价上涨。 拥有6000多名经纪人的马来西亚房产经纪公司IQI Global首席经济学家萨伊德(Shan Saeed)对第一财经记者表示:“我们希望政府继续保持审慎的货币政策,推动当前良好的经济发展轨迹,并提振商业信心,让马来西亚长期保持在全球投资者的视野之下。” 他认为,这份预算预计能让马来西亚2020年的国内生产总值(GDP)增速保持在4.4%~4.9%之间,通货膨胀维持在2%以下,同时对房地产行业的发展也是利好。 点击查看居外网上在售马来西亚房产 马来西亚出台政策吸引外资 11日,马来西亚政府公布2020年国家财政预算案。在面对全球经济环境不确定性因素剧增并且增速放缓的情况下,该国政府如何吸引外资,刺激经济持续发展成为了全球投资者关注的焦点。 马来西亚财政部长林冠英当天表示,持续性的全球贸易摩擦给马来西亚提供了一个独特的机会,使其成为高附加值外国直接投资(FDI)的首选目的地。 据马来西亚官方统计,2018年该国的FDI达到了801亿林吉特,同比2017年上涨了47%。或因受益于全球供应链投资的转移,2019年上半年,该国的外国直接投资与去年同期相比猛增了97%,至495亿林吉特,创下新高。 目前中国是马来西亚最大的贸易伙伴,为了吸引中国投资,该国政府特别计划在投资促进机构的框架下建立一个“特殊通道”,优先处理来自中国的投资,加快审批流程。 此外,马来西亚政府还将推行一系列的投资激励政策,包括为期5年的每年高达10亿林吉特的定制投资激励措施,旨在吸引高科技、制造业、创意和经济新领域的全球500强与独角兽公司入驻,以及为5G数字经济和智能制造行业提供税收减免等。 萨伊德对第一财经记者表示,贸易冲突正在损害全球贸易体系,但对于马来西亚而言,只要该国政府采取合理的政策,避免关税和劳动力成本增加,就可以让马来西亚从中收益,带来更多的就业机会,并促使经济增长。 全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,21世纪是亚洲的世纪,而马来西亚正是东南亚最具影响力的国家之一。马来西亚的生活成本不高,同时拥有不错的医疗设施和教育机构。不少在该国投资房产的买家都是出于刚需的目的:或是希望自己退休后去养老,或是打算让孩子在当地接受教育。 石家庄一家医疗器械贸易公司的总经理刘女士就曾向第一财经记者透露,出于当地宜居的环境,自己在吉隆坡买下了一套公寓给父母养老。 KLCC附近St. Mary圣玛丽高级公寓,位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道,紧邻柏威年购物中心地铁站。St. Mary圣玛丽高级公寓闹中取静,楼下配套设施齐全,泳池、健身中心及儿童乐园一应俱全。房价约¥278万。更多房源详情 为去库存降低外国人购房门槛 一直以来,马来西亚对外国买家购房的限制并不算多。根据马来西亚法律,外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。只有少数几类房地产不对外国买家开放,分别是价格低于100万林吉特的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产,以及被政府指定为土著单位的房产。 现在,为了去库存,刺激今年以来相对疲软的房市,马来西亚政府又再度降低了购房门槛。 财长林冠英上周五表示:"2019年第二季度出现了共计83亿林吉特(约141亿人民币)公寓过剩的情形,为减缓此事,从2020年起,政府将降低外国人在城市地区买房的门槛,从100万林吉特(约170万人民币)降至60万林吉特(约100万人民币)。" 该国总理马哈蒂尔在随后的记者会上特别强调:“这是指公寓,并非有地房产。”他还说,"目前有房产过剩的情况,我们需要卖掉这些公寓。" 从整体房价看,马来西亚房市目前正处于调整周期。根据马来西亚国家房地产信息中心(Napic)的数据显示,2019年第一季度,马来西亚房价的中位数为26.8万林吉特,与2017和2018同期相比分别下跌了11.6%和9.7%。不过房屋平均价格仍然高达33.9万林吉特,同比并未出现明显下滑。其中房价最贵的地区分别是吉隆坡,雪兰莪和沙巴,均价分别为77.9万、47.7万和44万林吉特。 此前,新加坡一直是马来西亚房市最大的海外投资来源国,但据外媒报道,2015~2017年,中国资金开始大量流入马来西亚,期间来自中国的买家曾以21亿美元的投资额一举超过了新加坡,成为马来西亚房产最大的海外买家。 奇米尔对马来西亚政府降低外国人投资门槛的做法表示了赞赏。他对第一财经记者表示:“这是一个好举动。2018年,中国买家在马来西亚购买了价值95亿林吉特的住宅和商业房产,其中住宅领域的投资占80%。预计在马来西亚投资房地产的中国买家将会保持稳步增长。” Napic最新数据显示,目前马来西亚市场上在售的单位有4213套价格超过100万林吉特,占供应量的12.8%。 延伸阅读:【科技大鳄已抢占吉隆坡,你还在等什么?】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:第一财经 责编:Zoe Chan

东京哪些地区对中国买家最具吸引力?

在多种因素的推动下,东京房地产在过去几年内出现了反弹。这些因素包括:即将召开的东京奥运会,来自日本国境内外、迁入日本首都的移民,以及处于历史低点的利率。 对于有意在东京进行投资的中国买家来说,其可选择的投资方案多种多样。我们对吸引中国买家的领域以及原因进行了调查,并得出了一些结论。 地段,地段,地段! 在购买任何房产时,流动性和便利性都是人们考虑的关键因素,在日本购买房产时尤其如此,因为许多日本城市都非常重视步行环境和公共交通设施。 在日本,列车是最受欢迎、最基本的出行方式之一,因此大多数当地人都更喜欢住在离附近列车站不远的地方,其中步行时间仅为10分钟或更短的地段格外抢手。列车构成了大多数日本城市的生命线,而且充当了连接人们工作、生活和娱乐场所的重要纽带。 在日本首都兼世界最大城市之一——东京,列车具有特殊的意义。东京有几个列车站规模庞大,有时人们甚至会觉得这些列车站本身就像一座座城市。无论其大小如何,每个站点在支持附近社区时都会展现其独特的风格。此外,列车站附近的区域通常都会配备医疗设施、餐饮店、便利店和超市。 因此,列车站附近的便利区域很受日本人欢迎,这反过来又为当地的房地产增添了一大优势:在非自用的情况下,业主可以轻易地出售或出租这些房产,或者提高租金。 山手铁路环线 日本铁路(JR)山手铁路环线包含29个车站。它环绕着东京市中心,是通勤者出行的关键路线。东京辖区由23个特别区(23W)组成,其中5大中心区(5CW,即新宿,涩谷,港区,千代田和中央区)不是完全位于这条环线所划出的范围内(被视为东京市中心),就是有部分边缘区域位于环线外侧。 出于上述原因,山手铁路环线内部或其附近地区受到了大多数日本投资者和外国投资者的青睐。这些地段可以为东京居民提供极大的便利,而且声名远扬,因此人们普遍认为这些地段的房产入住率可以达到东京最高水平。 5CW房产的平均租金收入也相当可观,比另外18个特别区高了18.1%。此外,日本国土交通省的数据显示,5CW地区的地价在全日本位居前列,在过去几年内还出现了明显的上涨。 希望房地产可以长期升值的投资者,尤其是计划在未来几年内进行多次重新开发的投资者可以优先考虑投资5CW的房地产。 中国买家在寻找什么样的物业?——东京物业的询价 点击查看居外网上在售的东京房源 郊区 有多篇媒体报导称,中国买家在日本郊区——东京郊区或附近的县(千叶、神奈川、埼玉等地)郊区购买了多处物业。从这些郊区出发,人们乘列车前往东京市中心时大约需要花费1至1.5小时的时间。 郊区可以提供较大的空间(甚至附带花园和免费停车位),而且价格远低于东京市中心的房产。在某些情况下,山手铁路环线以外地区的优质房地产可以实现5%至7%的税后投资回报率——比市中心房地产的回报率高一倍,因为这里的土地要便宜得多。 中国买家在寻找什么样的物业?——在东京置业的动机 物业类型 正如各国举办大型体育赛事时所常做的那样,东京在筹备2020年奥运会的过程中一直在进行城市再开发项目,试图满足新增加的房地产需求。 为了迎合东京越来越多的国内亿万富翁以及国际高净值买家的偏好,许多新建成的豪华高端楼盘已经纷纷进入市场。近期,高价公寓的价格可能在9.1万美元/平方米至3.6万美元/平方米之间变动,其具体售价取决于面积大小。 二手住宅市场可能对中产阶级的买家更具吸引力,而这类物业的需求也在提升。翻新二手房的吸引力尤其大,因为它们在保持资产价值的同时为买家省去了室内装修的额外费用。出于安全考虑,人们还倾向于选择位于二层或更高楼层的房产。居外网表示,价格在23.8万美元和24万美元之间的物业收到了最多的询价。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

英国脱欧对房产市场有哪些影响?海外买家依旧在收割!

事实上,尽管近几年英国面临“脱欧”的诸多不确定性,但并未影响其成为最受中国资本青睐的投资地之一。而恰恰相反,受“脱欧”影响逐渐走低的英镑汇率、美国和欧盟愈加复杂的投资环境,都增加了在英投资的吸引力。 联合国贸易和发展组织发布最新《全球投资趋势监测报告》显示,2018年全球外国直接投资总量约为1.2万亿美元,同比下降19%,其中发达国家吸收外资仅共4510亿美元。而英国2018年外资规模竟达到1220亿美元,同比增长20%,在全球排名第三。 根据调查显示,高净值人群投资英国的理由主要由如下几个方面: 1、英国市场稳定、投资风险低 虽然国际紧张局势未见缓解,但英国稳定的经济与政治环境,良好的国际联系与交通网络,稳健的法律和法规体系以及便捷的速效环境。数据显示,北美和亚太地区企业在欧洲总部设在英国的就近450家,而德国只有280家左右。 此外,伦敦作为世界金融中心,有占全球41%市场大份额的外汇市场,共251家外资银行总部设立在伦敦。在美国指数编制公司MSCI的历年调查中,伦敦已连续超过10年维持在10%甚至更高的回报率(综合房价涨幅和租金收益)。 2、英国房地产收益高、产权长 实际上,英国房产长期处于供不应求的状态,其绝大部分房产属于永久性产权,这笔固定资产祖祖辈辈都将属于买家,直到卖掉它。而且当地建筑质量一直较好,目前在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子已有几百年的历史。 3、低利率贷款 就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。 4、英国税收优惠 英国公司的税率在欧处最低之列,因此也是欧最具竞争力和吸引力的外商投资对象国之一。在个人所得税方面,英国以40%属中低水平,税后工资比例为66.5%属中高档。据美国劳工统计局报告统计,以美国成本指标为100,制造业每小时人工成本指标中,英国为93。 5、语言文化和教育优势 英语是全球最普及的通用语言,作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,对于想让孩子来英国留学的中国家长,最佳的选择就是在英国投资买房置业。 点击查看居外网上的英国在售房源 不过近几年中国的孩子去英国留学,也已经是一种比较长期普遍的现象。英国金融时报此前一次关于海外投资的调查结果表明,超过50%的受访者表示海外投资的目的是为了子女的教育问题。 据中国侨网数据显示,自2011年以来中国留学生人数增长89.6%,稳居海外留学生榜首。其中以伦敦最为突出,就读于伦敦的中国留学生人数目前已达到21350人,无疑成为了英国留学市场的主力军。 不仅人数稳居第一,影响力也在不断增加。为了吸引更多中国留学生,越来越多的英国大学直接来中国举行毕业典礼。 脱欧让英国房价增长放缓 随后可能会迎来反弹 近日,Rightmove网站公布了英国三月份房价指数报告,原本应该处于销售旺季的英国春季房市,果不其然受到了英国脱欧不确定性的影响,本月投入市场的平均房价仅上涨了0.4%(+ 1287英镑)。这是英国房价自2011年以来最低的月度平均涨幅,不过数据显示,出现增长疲软的主要原因是伦敦房价的“不给力”,伦敦以外地区的房价仍较为活跃,11个地区中有9个地区的新上市卖家定价在持续稳定增长。 Rightmove网站称,三月份英国房市疲软,伦敦是主要拖累因素。因为除了伦敦和东北部地区以外,其他9个地区的新房定价仍在稳定增长中。伦敦房价环比下降1.1%,东北部地区则环比下降了1.3%。然而,即使房价出现了短时下降,伦敦的房价仍比10年前高出68%,一些买家要么被高昂的房价排除在市场之外,要么还在持价观望,希望房价能在他们认为的公允价值水平上稳定下来。数据显示,今年2月,伦敦房产经纪人达成的销售协议比2018年同期下降了9.6%,这既表明部分买家犹豫不决,也表明有些买家在高昂的房价面前缺乏购房能力。 尽管随着脱欧最后期限的临近,英国房市尤其是伦敦房市受到了一些冲击,但专家认为这是遵循市场规律的正常波动。纵观近些年英国房市的发展,房价总体上仍然呈现稳定上升的趋势。伦敦作为世界上政治、经济、文化、高等教育等综合发展的国际化大都市,发展潜力和吸引力在与日俱增,从其租房市场的火爆程度可见一斑。有专家认为,英国房市的“反弹”将随着脱欧尘埃落定而正式开启,被压抑的购房需求会引起一波抢房热潮。 事实上,作为世界一流的高等教育城市,伦敦也成为海外购房者最偏爱的城市之一。房地产公司汉普顿国际(Hampton International)的研究表明,2018年下半年,受弱势英镑吸引,伦敦市中心被交易的房产中,超过半数都被国际买家收入囊中。 而中国的富豪们,也早已盯准了这块蛋糕。 2018年李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿元),收购了伦敦金融城地标写字楼5Broadgate,也即瑞银(UBS)伦敦总部所在地。过去几年,李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产,他还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场,几乎买下了半个英国。 海外房产中文平台居外网提供的数据也显示,去年下半年,中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升,第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%,已接近历史峰值。 居外推荐伦敦莉莉广场(Lillie Square),是泰瑞·法雷尔(Terry Farrell)及其合伙人开发的伯爵宫(Earls Court)总体规划中的第一个开发项目,提供一流的一居室、两居室或三居室公寓及高品质的花园双层公寓,更有迷人的顶层公寓。住宅区位于伦敦西部黄金地段,可为居民提供前往伦敦各地学校、学院、大学和工作场所的良好交通连接,潜在投资者可以预期有限的空置期并得到可观的租金收益。 居外物业编号:41130328 点击查看房源信息 调查还指出,尽管韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资,中国仍是英国最大的海外投资者,由于都看好英国,当地房地产的买方市场竞争越来越激烈。JLL(纽约证券交易所代码)的调查显示,伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市。 实际上,过去英国房价平均每7年翻一倍,每年以平均10%的速度增长,而伦敦的房价过去十年涨了86%!据第一太平戴维斯2018年Q4伦敦住宅租赁市场报告显示,其通勤区的一居室或两居室租金增长1.9%,在过去5年中增长达11.3%。 租金方面,最新调查指出伦敦已经连续第3年当选欧洲租房最贵的城市。据ECA International的数据,在伦敦市区好地段租赁一套没有家具的三居室公寓,每月的成本为5398欧元,而欧洲平均值为1705欧元,巴黎的租金差不多只有伦敦的一半。 房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢(Hansen Lu)对此则比较乐观,他表示,即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟,房价也不太可能发生崩溃:“因此,我们预计今年的房价增速将保持当前速度,到2019年结束时上涨1%。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源:时讯网 责编:Zoe Chan

大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐

近年来越南发展势头迅猛,日益受到海外资金追捧,按照其他成熟市场的经验,其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。 4月初的越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实地考察越南目前房地产行业的发展现状,以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。 海外资金掘金越南楼市 和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。 来自浙江的吴疆在越南创立了公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的,它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证,外国人就可以购买公寓、办公楼,以及店面别墅等各种类型的不动产。 新住房法的推出,对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者,新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。 越南外商投资促进局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排在第七位。 记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客,他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。 越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。 居外物业编号:42254251 点击查看房源信息 需要注意的是,外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示,对于单一的公寓项目来说,外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%;对于别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外,外国人拥有房屋所有权的期限,与越南人不同。对于外国人来说,自获得房产证起,所持房屋所有权最多不能超过50年,另外可以依据政府的规定申请延长一次,即100年。 据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;同时,如果在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久的。” 在越南买房,外国人普遍不可以办理按揭,须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里,分7~11次付款,并在没有领取房产证之前一共交付95%。 一位中资银行相关负责人对记者表示,越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为大量韩国人在越南工作,可能有3~5年的工作签证,因此银行可以做一笔3~5年的贷款。 在交易税费方面,据吴疆介绍,首先购买的时候需要交房屋的保固费,有点类似于国内的维修基金,是房价的2%;另外在办理房产证的时候,需要支付0.5%的印花税;另外一个牵涉到的税项是增值税,这个是房价的10%,一般直接计入楼价。 “简单来说,买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税,加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。 他进一步补充称,持有期间是没有房产税的,但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%,其中5%是VAT增值税,另外5%是个人所得税;到最后把房子卖掉的时候,要交2%的交易税,按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税,也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,一般来说,将来转让的时候,是需要向开发商交一定的费用,但是这笔费用相对来说不高。 中国买家比例持续攀升 新住房法放宽了外国人在越南的购房条件,让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在攀升。 吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。” 世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中,海外投资者占比为77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%。 由于越南房地产市场没有限购政策,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称,位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,其中一位来自中国的买家一口气买了10套。 中国买家还把投资理念带到了越南:租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。 越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市,是越南的经济、金融中心,同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心,地位相当于中国的上海。它原名西贡,在1975年改成胡志明市,在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。 胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入,目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来,诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖,地段好、品质高的楼盘往往一房难求。 阮汉娜介绍说,胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元,最大的户型达170平方米左右,目前外国人的指标已经售罄。 在胡志明第二郡,记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘,预计今年的8月份左右开盘,预计售价在2600美元/平方米起。 需要提及的是,在越南同样也有学区房的概念。例如,胡志明第四郡虽然毗邻第一郡,但由于没有国际学校,第四郡的房价远低于第一郡,一个距离第一郡约3公里的新楼盘,单价为2200美元~2750美元,不到第一郡均价的一半。 点击查看居外网上的越南胡志明市在售房源 河内市是越南的首都及政治中心,也是越南第二大城市。记者了解到,河内全部住宅均价在1300美元/平左右,市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵,单价在5000美元左右。 吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间,售价约1600美元/平,户型从单房至三房不等。 吴疆表示,经过研究对比后发现,无论是看经济发展程度还是房地产市场,河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始,大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。 值得注意的是,河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。 “按照中国的经验,买房选择地铁沿线,错不了。”吴疆说,越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵,河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩,发展公共交通是大势所趋,地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。 不过,一位当地中资企业负责人补充称,地铁沿线买房上略有文化差异,越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘,“他们觉得地铁附近比较乱和吵。” 世邦魏理仕数据显示,通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%,而为了增值仅占不到20%。 的确,越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计,2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%,包括6%的资本利得和4%的租金收入;河内市的回报为8%,包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。 河内新商业中心的一次绝佳投资机会!越南最大的开发商之一HD Mon Holdings最新地产项目。河内市My Dinh区最大的开发项目,已在建造中,预计2021年初完工。 居外物业编号:45927405 点击查看房源信息 吴疆介绍说,越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%,河内地段好的总价80万人民币的两房公寓,租金在3700~4400元人民币左右,空置期约一个月,其中6、7月份是租房淡季,春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多,他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高,达10%~15%,不过一般不卖,租金也很贵,河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平,对面的大宇商务中心也要40美元/平。 炒房有风险 海外资金,特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨,但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。 吴疆认为,首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,楼盘品质以及管理有一定差别,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。 吴晓蓉说,此前在胡志明发生过一些买房纠纷,楼市火了以后项目太多,监管跟不上,但是很多人交了定金楼盘建不起来,甚至交了房但是一些项目不达标,没法办理房产证等。 据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,但如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。 第二,是关于房产证的风险。阮汉娜表示,目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。 据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。 不过,河内市的情况要稍微好一些,吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时,现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内,外国人是可以拿到房产证的,不过不一定所有楼盘都可以,需要甄别。”她说。 由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。 吴疆强调,这里存在较多的风险,产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等,皆有可能。 一位中资券商负责人告诉记者,一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对较高。 在证券时报记者采访过程中,多位业内人士均表示,到新的市场,应当了解和遵守当地的法律,按照法律法规合法合规投资。 点击查看居外网上更多越南精品房源 第三,是来自法律以及政策变动的风险,一位中资银行相关负责人介绍,越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步,当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期,2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,使整体房价下跌了30%左右。 近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。 第四,是汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元,2018年进出口额近5000亿美元。 第五,流动性也是投资需要考虑的重要风险因素,越南的二手房市场尚处于萌芽状态,记者在越南走访的几天时间里,几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。 一位中资企业负责人透露,一位中国人创办了越南版链家,但目前发展缓慢。 此外,记者在一周的调研过程中发现,在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产,主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。 一位在越南从事地产工作的业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。   来源:证券时报 责编:Zoe Chan

中国人如何在日本投资房地产?向四位买家取经

作者:林桔 不爱樱花爱房产。 中国人对日本的热情,在今年一季度时变得暧昧。 海外房地产买家网——居外网提供给投中网一组数据:2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。 在中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年,中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。 “我们内部看到这个数据时也非常吃惊。”居外网一名工作人员告诉投中网,一季度的咨询中,45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间(35-173万元人民币)。“这个价位的买家占最大多数,”他说。 自2018年以来,随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌,中国人把目光转向日本房产,是有意为之。 一 “一季度有樱花季,也是升学、入职的时间,去日本的人数自然会上升。”世纪21中华物业董事杨官华告诉投中网。根据他对日本的调研和观察,越来越多人到日本旅游或投资似乎是必然的。 永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。 有报告称,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国,中国买家是日本房产的“推手”。 天使投资人薛蛮子可能是推手之一。2018年1月,薛蛮子在微博称,自己在京都买下了一条街,并将该街道更名为“蛮子小路”。将该街道上的数栋房屋改造为民宿后,他还有一个愿望,未来几年他想通过或买或租的形式,在京都拿下100幢町屋,成为当地最大的町屋所有者之一。 据仲量联行数据显示,2018年第一季度,东京房市的全球交易额上升15%,达到1650亿美元(约1.1万亿元人民币),创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。 外房网援引Tokyo Kantei数据也显示,今年4月东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个区域,平均价格为114.3万日元/平方米(7.3万元/平方米),比上月上涨4.0%,同比往年上涨10.0%。 这与日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查相似。2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米(5.5万元/平方米,比2013年上涨了23%。 作为参照,北京东三环房价在安居客上的价格约为8.6万元/平方米。 日本涩谷3卧1卫的豪宅,从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米,阳台面积7.71平方米。房价仅约¥970万。 居外物业编号:47294927 点击查看房源信息 二 实际上,薛蛮子投资的民宿,是近年来中国买家投资的方式之一。 去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,为让国外游客消费额翻番,日本增加免税店至2万家,进一步将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。 这是对2009年放宽游客赴日旅游的签证条件的升级,那一年,日本将“观光立国”列为了拉动经济增长的一辆马车。 据日本国家旅游局数据显示,2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人,增长率达34.78%,改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始,到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长,2015年时达到了巅峰,增速47.15%,达1874万人。 到了2018年,访日外国游客人数同比增长8.72%,达3119.2万人,创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临,东京预计2020年外国游客将超过4000万人。 为迎接更多游客,去年6月日本还实行了民宿新法,主要是规范民宿执行。根据世纪21中华物业董事杨官华提供的数据,截至2019年2月,至少1.4万私人民宿登记成为合法民宿。 周巍巍是在旅游快速增长的驱动中、于京都做起民宿生意的人之一。 2004年在江苏一所高中毕业后,周巍巍便到日本留学、工作、结婚,至今15年,他见证了日本的旅游业的起朱楼,2016年他从工作了5年的一家化学企业辞职,与两个学弟在京都经营了8栋民宿。 周巍巍告诉投中网,民宿作为酒店的补充,在这几年极其流行,也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。“民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的,除了自住比例较少,前两者占比较多,一般人投入300-400万人民币,出租或经营年回报率在5%-10%之间。”周巍巍说。 他表示,当前日本房价整体比中国一线城市低,而且和国内的70年产权不同,日本房产为永久权,这些都是吸引中国投资者的重要因素。 查看居外网上的日本在售房源 在留学生圈中,周巍巍和两个合伙的学弟还发现,除了租赁市场越来越大的需求,在毕业季前后,他们买房的需求也提上了日程。 与此同时,即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济效益,未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。 三 杨官华也看好日本的旅游业,在日本开拓房产业务。他告诉投中网,2013年前后自己在日本购置了几套房,同时在当地进行市场考察,认为“日本的工资水平和房价还有很大上升空间。” 据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中,日本以人均总收入3.9万美元(约26.94万元)排在全球21位,属于高收入国家;而中国则为0.87万美元(约6.01万元)排在66位,属于中上收入国家。 这样的收入水平对比之下,东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。 点击查看日本东京房源 认为日本东京、大阪等核心地区的房产将迎来V型反弹后,杨官华成立了房产中介服务公司,将“日本房产服务的产品”带回香港和大陆市场。所谓产品,指的是经理管理签证,以及投资移民顾问。他声称在2014年就卖出了1000套,但未透露卖出的房产类型大小。2015年他出版了一本书,叫《40万(港元)东京做业主,日本置业全攻略》。 按杨官华所说,一些日本业主对外国投资者都有抵抗情绪,一般情况下,他们更希望将房子卖给日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人,“他们担心卖给外国投资者后,会对当地环境、社会造成一定损害,” 为此,杨官华为买家提供了一个“解决方案”:让买家与日本当地人共同注册一家日本公司,以公司的名义向业主购买住宅或办公楼等资产。大约三个月后,日本当地人退出公司,由买家自己持有该公司,买入资产。在日本业主看来,TA把房产卖给了日本公司。 移民公司YMG全球顾问集团指出,由于个人和公司在日本购房税率不同,在日本购房为投资用的话,公司持有更划算;如果在日本购房为自住用的话,个人持有更划算。比如转让增值税,前者房产持有期不满五年的为39.63%、超过五年的为20.2315%,而后者则不需要。 四 日本自1990年代房地产泡沫后,房价一直处于疲软期。同时住宅空置率上升。 今年4月日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查,截至2018年10月1日,日本的闲置率还在高升。在日本6424万户住宅中,闲置率达13.6%,比2013年高了0.1个百分点。相当于日本每7套住宅房就空着一套。 “所以我们只做东京、大阪这些核心城市,”杨官华表示,在日本老龄化日趋严重的情况下,这些核心地区仍然是人口流入城市,它们都有比较大的增长空间。 李方(化名)是一位正在考虑去日本东京买房的人。她曾经参与过杨官华的日本置业推广活动。她从圈子里听说,日本房产有涨价的空间,以及“扣除所有税后,回报率仍有6%-8%。” “但这也是听朋友说的,具体是怎么样还需要实地去看看。”她告诉偏投中网,自己供职于一家欧洲半导体公司,主要从事亚太地区市场调研。出于职业的习惯,她计划今年国庆前后去实地了解市场,包括当地政策、交易手续、房屋老旧程度等。 作为资产配置的补充,她的目标一如既往地明确:核心地区、地铁旁的房屋,可租也可住,预算在150-200万人民币之间。 李方的首选是东京。她正在上大二的儿子,可能作为交换生到日本留学。在日本购房一是投资,二是为了方便生活。按她所了解的信息,这个价位在满足要求后,大约是一个小单身公寓。 同时,她表示,即使在国庆奔赴日本,最快要买也是在2020年之后,她想错过奥运会可能带来的高房价。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。   来源:投中网旗下偏见实验室 责编:Zoe Chan

居外课堂:海外买房是否可以移民?

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策,这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用,那么目前都有哪些国家可以买房移民,哪些国家不可以买房移民呢?下面,居外为你一一介绍。 一、在这些国家买房能移民 从上述列表可看出,能“买房移民”的国家多集中在欧洲,且大多经济状况欠佳。一些非主流的移民国家为了提振经济敞开投资移民大门,像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊、意大利等国都先后出台了鼓励外国人买房移民的政策。 2012年8月22日,塞浦路斯正式宣布,在其本土购买价值30万欧元的房产,即可直接获得绿卡!成为欧洲首个开放低门槛买房移民政策的国家,不过鉴于塞浦路斯本国经济实力较差的现状,一直未能受到国内申请者的青睐。2015年起,塞浦路斯买房移民政策先后进行了多次调整,门槛有所降低,想要查看塞浦路斯最新买房移民政策,可点击查看。 在推出买房移民政策的欧洲各国中,葡萄牙的黄金签证计划无疑是最为成功的典范!有数字为证,自2012年10月8日开始实施以来,截止2015年5月31日,共有2254名申请者通过在葡萄牙买房获得绿卡(其中1914名申请者来自中国,占80%以上),投资总额高达13.5亿欧元,成为葡萄牙经纪复苏的一大“吸金”功臣!不难发现,相较于希腊、塞浦路斯等国,葡萄牙自身经济实力较强、条件较好是最大因素!想要了解更多,可点击查看。最新葡萄牙买房移民指南 不过,最受中国申请者欢迎的买房移民目标国,则是韩国济州岛!根据该政策,购买济州岛50万美金房即可获得房屋和土地永久产权。韩国离中国近,且是发达国家,面对家门口的香饽饽,中国富豪自然争先恐后。其次,韩国积极引进先进教育,中国富豪看准济州岛的教育资源,想要以此作为子女的留学跳板。不过,需要注意的是,可以获得永久居住权的并非指所有济州岛的房产,而是指定区域内的度假公寓、度假村、家庭式公寓、别墅等,且投资者在投资基准额内不得长期租赁(6个月以上)或设定担保,并且投资状态要保持5年。想要了解跟多,可点击查看。最新韩国买房移民指南 二、在这些国家,买房与移民无关 当前最热门的移民目标国,如美国、澳洲、英国、加拿大,都是经济发达国家,一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里,买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民,可以选择相应的移民方式,下面是居外为大家总结的一些最便捷的投资移民方式。 由于进籍时间快、限制条件少,投资移民项目被视为一种快速移民渠道,中国近年来也一跃成为美、加、澳等国最大的投资移民来源国。然而,各热门移民国家都出现中国申请者扎堆现象,导致投排期大大延长、积案严重现象,为此,以上这些主要的移民国家纷纷调整政策,细化投资领域和申请人条件。仔细了解近两年这些国家投资移民政策的走势,很容易就能发现,当前各热门移民国家的投资移民政策都呈现出:投资门槛大幅提高、风险陡增的趋势。 美国:投资移民门槛从50万美元涨至80万美元(约497万人民币),如无意外将于10月1日施行。想要了解更多,可点击查看。居外投资移民系列——美国EB-5投资移民政策图解 加拿大:往年喊停80万加元投资移民,并于今年年初推出"风险投资移民",申请人投资额至少200万加元(约1008万元人民币),且必须有1000万加元(约5637万元人民币)合法净资产。想要了解更多,可点击查看。加拿大移民政策变化大汇总 澳大利亚:将在7月1日推行1500万澳元(约7113万元人民币)"超级投资者签证",进门金额比重大投资者签证翻了三倍,同时,限制500万澳元签证申请者投资房地产,需将至少50万澳元投进到风险领域及新兴企业中。   居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章    本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

海外房产中介的交易流程是什么?

在任何一个地方购房置业,首先要关注的必定是房产信息。房产价格的变动受到的影响因素是非常多的,为了让自己能够更好的购房,多去了解一些房产上面的问题对自身来说有很大的帮助。国内买房大部分购买者都比较熟悉国内房产市场的环境,一旦到国外进行房产购买,很多人都会求助海外房产中介。哪些海外房产中介是比较可靠的?交易流程又是什麽? 就当下的房产市场而言,海外房产中介公司是比较多的,在各大公司进行比较的情况下,居外是非常可靠的,该公司所提供的信息是非常真实可靠的,并且还有非常专业化的网络平台。该公司的网络平台所涉及的领域产业都比较多,并且很详细,因此在海外房产市场中有着不可撼动的地位。了解到比较可靠的海外房产中介之後,接下来就是了解详细的交易流程。 海外房产中介具体做的是什麽? 海外房产中介主要是帮助卖房人登记房产的相关信息,并且进行发布,提供真实可靠的房源,并为其推荐合适的买家。在帮助卖房者的过程当中,同时也在帮助买家,正确的引导买家去看房买房并且促成交易。因为海外房产中介有一个中间作用,所以一般都会收取2%的服务费用。当然费用上面的收取并不一定是这个比例,会根据不同的情况来进行。 海外房产中介的交易流程是什麽? 1.当购买者找到你时,房产中介会让买家确认自己购买房产的需求以及购买房产的目的。选择像居外这样可靠的中介公司,它能够较好的帮助办理中介房子的相关交易流程。 2.出售者在出售自己的房子时,把自己的房屋权证以及其他相关的证明交到中介公司,它会帮助你出售登记手续。 3.前面的两个流程完成之後,中介公司会通过信息公告栏以及其他的渠道对该房产进行宣传。 4.当找到合适的买家时,会带该买家去看房源,确定房源,填写房源的相关信息,并且在此过程中协商谈价。 5.确定上面4个步骤之後,接下来就是买方,卖方以及中介公司这三方进行会面,并且针对房源进行详细的谈判以及费用上面的收据。 6.中介公司在办理的过程当中,会从最开始到结束,一直在中间,并且处理各方面遇到的相关问题,直到合同签成,交款,清房都完成。 7.完成所有之後,中介公司会进行资料存档。 现在的海外房产中介公司比较多,在选择的时候一定要选择信誉度好并且知名度比较好的公司,这样才能够为自己在海外购房提供保障。   责编:shawn

居外投资报告:马来西亚(九)中国买家带来的经济效益

2018年,中国大陆买家购买的马来西亚住宅总价值为84亿林吉特(约合20亿美元),约占总销售额的12.1%。 在中国大陆买家的强劲需求推动下,马来西亚启动了总价超过43亿林吉特(约合10亿美元)的新房产开发项目。 中国大陆买家的置业需求也直接支持了当地就业市场 ——超过37800名马来西亚当地民众及外籍工人参与了新房产项目的建设。 新房产开发项目对经济具有显著的“拉动”效应,因为这些投资会逐步扩展到零售、酒店、制造业、银行、保险和交通等其他行业。因此,中国大陆买家对马来西亚经济和就业的积极影响还将持续扩大。 住宅交易额 据居外网估计,2018年中国大陆买家购买了价值超过84亿林吉特(约20亿美元)的马来西亚住宅物业。 马来西亚政府数据显示,2018年其住宅物业的交易总额为688亿林吉特(合165亿美元)。因此,按交易总额计算,中国大陆买家贡献了交易总量的12.1%。 与交易额相比,中国大陆买家完成的交易笔数在总交易笔数中所占的比例可能要小得多——这是因为当地市场的平均成交价格远低于中国及其他外国买家支付的平均价格。 根据《2020年预算方案》,马来西亚政府将实施一项新的促销措施——降低积压房产的价格门槛。即便外国买家的购房价格门槛降至60万林吉特(约14.5万美元),仍然显著高于马来西亚的整体高层公寓的均价。 因此,虽然2018年中国大陆买家购房的交易总额占整体的12.1%(约20亿美元),但从交易笔数来看,远低于12%。对当地建筑业的贡献2018年,马来西亚完工的建筑项目总值为1455亿林吉特(合348亿美元),其中住宅项目约占24.2%,即352亿林吉特(合84亿美元)。  对当地建筑业的贡献 2018年,马来西亚完工的建筑项目总值为1455亿林吉特(合348亿美元),其中住宅项目约占24.2%,即352亿林吉特(合84亿美元)。 通常,中国买家更喜欢新建住宅,而不是二手房或转售房产。过去五年内,据居外网数据显示,中国买家查询次数最多的就是新建住宅——居外网月度活跃用户数量超过330万,其数据展示了中国买家的置业偏好。其他渠道的观察结果同样确认了这一点。 2018年,马来西亚已建成的住宅物业总值再次达到352亿林吉特(约84亿美元),同期中国大陆买家的购房交易总额占12.1%。因此,在352亿林吉特已完工项目中,至少12.1%(相当于43亿林吉特,约10亿美元)可以看作是由中国买家购房需求而催生的,实际的份额极有可能更高。 对当地就业的贡献 马来西亚正面临青年就业危机,在年龄15-24岁的马来西亚青年中,有11.2%的人找不到工作。与此同时,同为东盟国家的泰国失业率却仅有3.54%,与马来西亚形成了鲜明的对比。 据我们了解,通常建筑行业的许多工人都是外来人口,但对马来西亚的劳动人口来说,仍然是一个理想的就业领域——对于熟练技术工人、管理人员和其他从事高价值工作的群体来说更是如此。2018年,建筑业的总产值占马来西亚国内生产总值(GDP)的10%,并吸收了10.2%的本地劳动力。2019年第二季度,马来西亚新创造就业岗位的20.8%都来自建筑业。 8 数据显示,2018年马来西亚的国内生产总值为14469亿林吉特,而建筑业创造的产值为1455亿林吉特。 对马来西亚经济来说,任何可以显著提升已完工建筑项目价值,增加有偿就业人数的因素都极为重要。考虑到在过去三年半的时间里,当地住宅项目的开工数一直在下降,因此,上述结论显得格外合理。 2019年上半年,马来西亚竣工的住宅数量骤降了33.0%,从上年同期的40710套减至27281套。同期,开工住宅数量从59589套缩减为47413套,下降了20.4%;拟新建住宅从55548套减至36727套,降幅达33.9%。  为了计算中国大陆买家购房需求对马来西亚建筑行业就业岗位的贡献,我们以当地建筑领域就业的总人数129.2万为基础进行统计。假设,建设住宅的就业人数在整个建筑行业就业总数中所占的比例,与已完工住宅在所有完工项目的价值比例一致(24.2%),则可以推算出,大约有312,664名马来西亚人参与了住宅建设。 考虑到中国大陆买家购买的住宅总价占交易量的 12.1%,因此,我们可得出这样的结论:中国买家的购房需求为当地创建了超过3.78万个就业岗位! 对经济增长的综合贡献 住宅建设对经济发展具有显著的拉动作用(倍增效应),因为房产领域的投资会扩散到其他经济领域,类似零售、制造、金融、保险和交通运输等其他行业。 在其他国家,住宅投资对经济拉动的倍增效益通常可以达到4倍,即每投资1林吉特的资金可以增加相当于4林吉特的经济效益。然而,我们在马来西亚尚未发现任何建筑行业投资对当地经济拉动效益的研究和资料。因此,我们无法对中国大陆买家在马来西亚购房投资对当地经济的积极影响进行有效的评估。 出于这一原因,虽然中国大陆买家对马来西亚经济和就业的积极影响可能比这份报告的估计值高出数倍,但我们目前不会草率地估算总体影响。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

澳洲最受中国买家追捧的买地建房区:Kellyville排第一

据Realestate.com.au报道,今年,新州Kellyville是中国买家最感兴趣的买地建房区。据REA Group公司提供的数据表明,那些来自中国的IP地址搜索最多的澳洲买地建房地区正是新州的Kellyville。第二名和第三名分别是Marsden Park和Box Hill,均位于新州的西北区域。  点击查看澳洲更多精品房源 REA Group公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示,对于Kellyville如此受欢迎,她丝毫不感到惊讶。她说:“中国买家更喜欢那些距离购物中心近的地方,Kellyville附近有Castle Towers,这里即将扩张成为澳洲第二大的购物中心。” LJ Hooker Kellyville公司的主管 Sue Tam将中国的高需求归结于当地的快速发展和社区文化。她说:“这里的社区氛围很不错,适合家庭居住。由于近几年The Hills地区的过度开发,中国买家也没有更多的选择,Kellyville则是为数不多的优质选择。” 由于澳洲政府对离岸买家的种种限制,Conisbee发现中国投资者的投资方式有很多种,而且不仅对房屋的类型有要求,还有房子的位置。 她说:“现在许多中国买家的投资目标越来越成熟了,房产的位置是首要考虑因素。一般墨尔本和悉尼是最受欢迎的两个投资地,现在其他城市也慢慢吸引了许多海外买家,例如布里斯班、珀斯和阿德莱德等等。” Conisbee还提出,如今的中国投资者跟最早的一批截然不同,她说:“第一批中国买家只买贵的,但现在越来越多的中国买家选择了价格更低、更容易负担的房产。现在买地建房的投资者们也慢慢有了更准确的目标,不再以价格决定投资了。” 下面是需要买地建房的中国买家最追捧的前十名地区: 1. Kellyville 2. Marsden Park 3. Box Hill 4. Jordan Springs 5. Schofields 6. Gregory Hills 7. Riverstone 8. The Ponds 9. Edmondson Park 10. Ryde   (据Real estate)

投资澳大利亚物业必读:海外人士空置税|居外专栏

去年12月,澳大利亚政府正式通过了一份针对海外人士在澳大利亚购买住宅房却将其空置超过6个月之上所征收的空置税的一项法律。这里空置的定义包括没有人居住或没有出租给别人。政府引荐该项法令的目的是迫使海外投资客在购置澳大利亚当地的住宅物业后将其挂牌出租从而缓解澳大利亚紧缺的租赁市场。那么,政府如何知道哪些人需要支付空置税呢?他们通过要求海外人士每年以申报空置税的形式来决定他们是否需要支付。 哪些海外投资客需要向政府每年做空置税申报? 以下购置澳大利亚住宅房的海外人士: 澳洲东部时间,2017年5月9日 19:30后,申请购买澳洲住宅房的海外人士 澳洲东部时间,2017年5月9日 19:30后,购买开发商已经获得新房豁免证书的楼盘 符合上面条件的海外人士,即使出租了他们的物业,他们每年也需要向政府做空置税申报。如果物业持有人超过一个人,有可能所有人一起做一次申报,也有可能要求每个人分开单独申报,具体视购买时的法律文件。 如有以下情况发生,该海外人士不需要进行今后的空置税申报: 购置的物业已售或转给别人(包括物业持有人死亡) 该海外人士成为澳洲税务公民 哪些海外投资客需要支付空置税? 如果你需要做空置税申报,并且在一个空置年你的物业没人居住或没有真实的放在出租市场超过183天;或者在空置税申报截止日期前,没有按时申报的人士。 什么是空置年? 空置年是从你第一天占有该项物业起至接下来的每一个连续的12个月的时间,它不同于公历年,也不同于财政年,是每个物业所独有的。 哪一天算正式占有该项物业? 一般来说从房子交房日那天或也有可能在物业获得可居住证之日。 183天的要求 可以不是连续的183天,而是一年分为几段分开的时间的 之和,但是每段分开的时间必须等于或超过30天才能计入183天之中。值得注意的是,短租类的物业(一次合同少于30天)将不符合以上183天的要求,因此需要支付空置税。 空置税豁免 如果你可以证明在一个空置年里你的物业至少有183天不适合人居住,你将不需要支付当年的空置税。当然你还是需要申报空置税来申请此豁免。 申报期限 空置税申报的期限是每个空置年结束后的30天之内。 不准时申报空置税的惩罚 如果你没有准时申报空置税,你将需要支付空置税不管你的物业在空置年居住或出租多少天。严重的,不准时申报空置税或没有保留相关的资料,有可能会受到民事惩罚。每年申报空置税的相关资料需要保存至少五年。 空置税需要交多少? 一般来说,如果你需要支付空置税给税局,空置税的金额将同你买房时海外人士投资申请费相当。具体的金额在申报空置税以后会自动由系统生成。如果你因为购买的是开发商已经获得新房豁免证书的楼盘而没有支付海外人士投资申请费,空置税金额将会是假设你当初购买一般的楼盘所需要支付的海外人士投资申请费,该金额最少是5500澳元(约27048元人民币). 个人状态变化 如果你有以下情况的变更,你可以在申报空置税时通知税局: 你已经不是海外税务居民 你的投资物业已经转让他人 你的联系方式有所变动 如果您对澳大利亚的海外人士空置税有任何疑问,请透过居外联系皮特马丁(Pitt Martin)会计师事务所。 责编:Zoe Chan   澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任