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越南房产成国人新宠?中国人在胡志明市买房比率大幅上升

有关“中国人在胡志明市购买房子的比率占到31%”的信息,越南世邦魏理仕(CBRE)公司强调,中国人通过CBRE交易所购买豪华住房的比例猛增。但是该数字并不能代表整个房地产市场的发展情况。 越南胡志明市宫殿住宅区(Palace Residence)开发项目:公寓丶办公楼和商业区一应俱全,拥有大量优雅的配套设施。 居外编号:45183733  详情点击图片 CBRE透露,胡志明市豪华房产市场对来自亚洲的投资商来说有很大的吸引力。胡志明市CBRE的统计数据显示,2016年购买豪华住房的中国客户比例仅占2%,2017年占4%,而今年前9月,该比例已升至31%。 想要知道胡志明市哪个区域最热门,点击这里 CBRE认为,主要原因是2015年越南房产政策开始对外开放,允许外国投资商在越南购买房产,越南投资业主同时还主动向新加坡以及中国香港、北京、上海等客户推介房产项目。 另一方面,中国投资商加大对胡志明市房产市场的关注的原因在于他们看到胡志明市与中国上海市之间有许多相同之处。在对买房客户进行分析时,CBRE认为越来越多的外国客户,甚至有的是尚未来过越南的外国客户十分关注胡志明市的房地产市场。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:越通社 排版:KYRA WANG

【视频】马来西亚 - 跨境买家购房指南

2018和2019年,马来西亚位列中国买家最喜爱的海外置业目的地第六名,是什么让它如此吸引中国买家?为什么说马来西亚是一个理想的居住和投资之地?在马来西亚,哪里最受中国买家欢迎? 居外购房指南,给您所有答案。     

加拿大主要城市多伦多热门买房区域介绍

现在越来越多的华人移民来到加拿大,而大陆新移民选择置业的热门地区主要聚集在:士嘉堡北部地区、北约克和万锦市。士嘉堡北部交通、生活方便,房屋价格便宜。北约克有Downtown 的方便,却无Downtown的喧闹,公寓豪华整洁,并可乘搭地铁。而万锦市则以其优美的社区环境,较低的人口密度,相对朴实的民风和校风,更为大陆朋友所青睐,逐渐成为安家置业的首选。 1、北约克(North York) 区域划分:Eglinton以南,Steeles 以北,Bathurst以东和Victoria Park 以西。 特点:中心地带,交通发达,401高速公路贯穿东西,DVP和Alan RD两条南北向高速公路可直达市区,有GO火车(通勤火车),地铁直达市区,公共汽车也十分发达;环境优美:绿树成荫,公园密布,小溪淙淙;学校好,这里有几所小学连年在安省2700多所学校中名列第一(如Seneca Hill小学)。 北约克位于加拿大安大略省多伦多市北部中心地带, 2011年的人口约为655,913。从1954年至1997年,北约克隶属于相当于安省县级行政区划的大多伦多市(Metropolitan Toronto),而北约克当时是大多伦多市内的第二大城市。安大略省政府于1997年通过议案,于翌年取消大多伦多市行政区划,并大多市辖下六个市(连北约克在内)合并成为新的多伦多市。 北约克中心地带位处多伦多最主要街道央街(Yonge Street)之上,介乎芬治大道(Finch Avenue)和雪柏大道(Sheppard Avenue)之间,亦是多伦多地铁的线所穿的地段之一。赖士民当选北约克市长后,于1980年代致力发展该区,区的市郊面貌亦随之日渐淡化,形成一小型市中心。至于北约克中心以南的雪柏大道,自雪柏地铁线通车后,沿线发展亦一如雨后春笋。401公路上,横越北约克那一段可谓全北美洲最繁忙,每日穿过该段公路的汽车高达40万辆。北约克同时也是一个很多样化的地区,涵盖了多伦多最有名的豪宅区譬如,The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club,和问题区如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights. 区店铺和商用楼宇林立,同时亦建有不少大型住宅公寓,在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃,而多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)就正正建于前市政大楼旁边。大楼前有个水池,而大楼以南则是多伦多校区委员会大楼(亦即以前的北约克教育局大楼)。前市政大楼东北方建有两座购物商场,以地下通道相连,而通道亦连接至地铁站。东面那座商场名Empress Walk,商场里设有超市场Loblaws和电影院。至于另一座位于央街以西的商场是多伦多第二大公共图书馆-北约克中央图书馆的所在地。与图书馆连接那所建筑物里,设有游泳池、老人中心、小食亭、学校委员会工作室和酒店。 不少世界知名的企业亦选择在此区落户,如宝洁公司(Procter & Gamble)、雀巢(Nestlé)、Cadbury Adams、瑞士莲(Lindt & Sprüngli)、Equifax 和施乐(Xerox)等相继位在央街两旁兴建公司写字楼,而麦当劳餐厅的加拿大总部亦选址北约克。 2、烈治文山(Richmond Hill) 地区划分:Highway 7 以北,Bloominton以南,404高速以西,Bathurst以东。 特点:可以说在北约的北边,沿Yonge街往北发展,地区辽阔,人员稀少,主要是居民区,有少量商业区,工厂很少;交通也还发达,有407高速贯穿东西,404和400高速贯穿南北;有一条GO火车线路。环境不错,有很多公园和自然保护区,小学和高中都不错。 著名学校:Bayview SC高中经常是在大多伦多地区排首一首二,设有IB课程;另外Richmond Hill(设有天才班)和Richmond Green,Langstaff 高中都不错。 有两个豪宅区:富豪山庄(Bayview Hill)是仿造市区的森林山(Forest Hill)富豪区而建,特点是房屋整齐,无小房,无半独立,无镇屋。最小的房子也有3000多尺,最大也只有8000尺。另一个是South Richvale,这里的特点是占地面积大,自建房多,靠高尔夫球场。这两个豪宅区也是投资移民的首选之地。 3、万锦市(Markham) 地区划分:分成两块:Yonge以东,404 以西,Steeles以北,Highway 7 以南。另一块是 Steeles以北,19街以南,404以东,Markham-PickeringTownline以西。 特点:主要分布在士家堡地区的北边,新房比较多,学区好,老区的环境也不错,有天鹅湖,也有特大的人造公园,有一条Go火车线路。 著名学校:渔人村高中(Unionville,与Bayview高中齐名),特鲁多高中(Pierre Elliott Trudeau,经常是在大多伦多排第一第二)、Bur Oak 和 Markville 高中 房价与烈治文山比略低。豪宅区:Grandview—Bayview Glen紧邻北约克,房子占地大,置身于森林河谷之中;Bayview Fairway—Bayview Country Club为高尔夫球场所环绕,每家每户的后院都是高尔夫球场,景色相当优美,也别具一格;Cachet在万锦以北的地区,这里的房子特点是占地大;Angus Glen位于高尔夫球场边上,Unionville为万锦市的中心地带,这里有著名的渔人村高中,有天鹅湖,还有具有欧洲风情的商业一条街。 4、士嘉堡(Scarborough) 地区划分:华人喜欢的区域限定在:Victoria Park 以东,Mccowan 以西,Sheppard以北,Steeles 以南。 特点:交通购物方便,很多大的华人超市,华人商业中心,华人餐馆都在此区内,404和401高速是主要的交通干线,房价低,同样的房型要比北约克低10万元。 著名学校:麦当劳高中,白球恩高中,爱静阁高中。 5、密西沙加(Mississauga) 密西沙加是加拿大安大略省的一座城市,位于多伦多以西的皮尔区,是大多伦多地区的一部分。根据2006年的人口普查,密市有约668,549名居民,以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区内的一个重要交通枢钮,有七条省级高速公路横越本市,而多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分更是坐落于密市范围以内。 密西沙加市坐落安大略湖的北岸,北邻宾顿市,西接夏顿区的奥克维尔和苗顿,西北临夏顿山,至于东面与多伦多的市界线则有一部份跟随怡陶碧谷溪(Etobicoke Creek)。 随着近几年大多伦多地区房地产的迅速发展,密西沙加的房产具有更大的升值潜力。 从总的房价来说,除了个别的街道附近(如 Mississauga Road)的物业较贵以外, 密西沙加的平均房 价与North York、Markham和Scarborough相差不多,比Richmond Hill便宜。但是密西沙加的新社区新房屋占了很大的比例,同样是30万多一点,在密西沙加往往可以买到较新的,地段也很好的Detached House。而在North York、Markham和Scarborough就很难买到同样条件的理想房屋。由于前几年,大量的新移民涌入North York、Markham和Scarborough,造成这些地区的房屋价格大幅度的上涨,而密西沙加房屋价格的涨幅明显小于这些地区。 所以从发展的角度分析,密西沙加的房屋在未来几年里的升值潜力会大于其他的地区。 6、奥克维尔(Oakville) Oakville位于Mississauga和Burlington之间,开车到多伦多市中心不到半个小时,人口约20万人,整体教育水平居全省前茅,又以英法双语教学而著名,很多小学生都能掌握流利的英法双语,成为社会精英人才。这里家庭平均收入高,犯罪率低,绿化率极高,是个适合养育孩子和生活休闲的城市。 Oakville的人口以英格兰和苏格兰白人后裔为主,最近几年移民的涌入,也使社区更为多样化,移民比例占20%左右。公立高中目前总共有5所,在安省排名前30位的高中里,Oakville 5所高中里面的4所-Oakville Trafalga,Thomas A Blakelock,Abbey Park及Iroquois Ridge,都榜上有名,这在全省是绝无仅有的,Whiteoak其实也非常优秀,排名全省119/722,只是别的几所光芒太耀眼了。2012年Oakville将开设第6所高中Westoak High school,另外还有很多著名的私校,比如坐落在安大略湖边的Appleby college和著名的女子私校SMLS (St. Mildred Lightbourne School) 。 很多购房者一想到Oakville,第一印象都是湖边豪宅,房价贵,其实Upper middle以北,Third Line以西的新区,并不比密市和万锦市贵,反而性价比更高呢。我们所说的oakville豪宅区,其实只占Oakville的一部分,主要位于QEW以南,Trafalga路以东至Devon沿线和lakeshore沿线,自然环境优美,占地大,参天大树,遍布小溪,树林,紧靠湖边,翻建新豪宅基本全是价值一百五十万以上的真正豪宅其余的老房根据占地和面积价格也都在70万元以上,Oakville Trafalga高中就是位于这个地区。这个区居住的大多是银行家,律师,艺术家和成功商人。 QEW以北分的比较细,既有成熟的高尔夫社区(比如Abbey Park学区),也有年轻白领云集的中产社区(Westoak),还有背靠Bronte省公园森林溪流的Bronte wood新区,以及社区较成熟的高端社区Joshua Creek。Oakville 10年新的好房大部分都集中在Upper Middle以北,主要在Iroquois Ridge(Joshua Creek)、WestOak和Bronte Wood三个区。  

期房贷款难度加大!买房前务必搞清楚的四大问题 | 澳洲

内容摘要银行在审批墨尔本和布里斯班的期房贷款时非常保守约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项目前仍可从非银行和私人借贷机构获得贷款,但利率大幅提高我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难,尤其是期房。【贷款购买澳大利亚期房:你需要知道的残酷事实】Aussie Home Real Estate联席董事Li Ming向《澳洲人報》(The Australian)透露,自那时起,约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。主要问题在于,由于新出台的借贷政策非常严格,因此,外国投资者没有资格申请抵押贷款。银行认为,布里斯班和墨尔本中央商务区未来房价下跌的风险最高,因此,对于贷款申请的审批非常谨慎。虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月,但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同,并转售公寓。然而,转售公寓本身也有困难,那么有没有第三种选择呢?是否仍有可能获得贷款,并完成期房的购买呢?是什么引发了这场完美风暴?我们不过多分析宏观经济状况,而是从两方面来看待这一问题。一方面,中国政府正在打击资本外流,其中大部分资金正是流向(显然)包括澳大利亚在内的海外房地产市场。另一方面,澳大利亚政府不得不尝试放缓海外投资,从而迫使银行限制其借贷政策并提高税收。基本上,如果你在过去6到12个月内购买了期房的话,将无法申请抵押贷款,除非结算期还有3个月。此前,如果结算期还有18个月的话,也会有借贷机构考虑你的申请!这一政策上的变化清楚表明,银行变得越来越担心未来的房产估值。如果银行拒绝我的贷款申请怎么办?除了主要的澳大利亚银行和借贷机构之外,非银行借贷机构可以提供帮助。不过,利率通常高达8%,并且会向你收取高额开户费。你也只能申请相当于房产价值70%的贷款。私人借贷机构的年利率通常为12%,但可以考虑特殊情况,如果你拥有海外收入或者职业特殊的话,这点非常重要。这一类型的贷款通常为短期贷款(一般为1至3年),不过,如果你能找到合适的借贷机构的话,也可能申请到30年的长期贷款。最重要的是,贷款受限的原因在于,大部分借贷机构的运营都受澳大利亚审慎监管局(APRA)的监管。它们必须遵守特定的风险限制,以便将其贷款额保持在控制范围之内,因此,它们只将特定量的资金投放到期房抵押贷款中。如果这部分资金用光,申请就很容易被拒绝。这就是现在的普遍情况!转售我的期房如何?如果你已经支付了10%的订金,但现在发现自己不符合贷款条件的话,转售期房绝对是一个在法律上切实可行的选择。如果时机把握得好的话,你甚至还能赚上一笔。不过,这并不意味着这是一个轻松的选择!首先,你签订的合同可能有转售限制,因此,务必确保与律师商议,避免违反这些条件。其次,你必须切记,你将会与开发商形成竞争,因为开发商仍在出售剩余房源(虽然通常是由房地产经纪商而非开发商自己操作的)。最后,你将需要负担资本利得税(CGT)、印花税和房地产经纪商中介费。仍考虑购买期房吗?作为中国投资者,你可能会考虑购买标准住宅(房产)。你将能够向更多借贷机构贷款,并且有资格申请更具竞争力的利率。期房和高密度住宅的估值通常较低,因此,如果你仍然希望走这条路的话,务必确保你手中有额外的资金能够填补差额。最后,务必向抵押贷款经纪商咨询,与其探讨你的情况以及你的投资计划。确保向专业的外国投资者和期房房产经纪商咨询。向恰当的借贷机构提供令人信服的证明,是通过贷款审批的关键。关于Home Loan ExpertsHome Loan Experts是澳大利亚领先的专业抵押贷款经纪商。该经纪商由董事总经理Otto Dargan于2006年创立,专注于无保证金、特殊职业、非居民和不良信用贷款,以及首次购房者、投资者和专业人士折扣业务。Home Loan Experts的贷款额超过10亿美元,并荣获多项行业和客户大奖,包括2014年十大独立经纪商、2015年“最佳客户服务”类奖项、2016年企业进步奖以及2015年澳大利亚经纪商奖“年度(非专营)优秀经纪商”。 澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

如何在多伦多买房?

根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产,其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。 以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览: 更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外课堂:中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题”  在加拿大作为非居民,购买房产需要缴纳额外的税赋,也就是非居民投机税,俗称“外国买家税”,一般来说会征收房价的15%。 非居民投机税全称是Non-Resident Speculation Tax,简称NRST,是安大略省对外国房地产买家征收的15%税赋。 NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。比如一栋多伦多100万加币的房产,外国买家就需要缴纳15万的NRST税。 NRST通常通过买方的房地产律师支付。除此之外,在安省买房还需要支付安大略省级土地转让税,在多伦多市买房还要支付适用的多伦多市的土地转让税。安大略省新建或重新装修的房屋也可能受联邦商品和服务/协调销售税(GST / HST)的约束。  

居外看点:越南跃升房地产淘金热门目的地,现在入场来得及吗?

居外网CEO罗雪欣表示,越南房价与东南亚其他地区相比十分具有竞争力,加上不断加强的基础设施建设,给越南房地产市场带来了长期的利好。胡志明市是中国买家最关注的越南城市,个别奢华公寓的售价甚至超过了一万美元/平方米。 撰文:吴将 越南,作为东南亚地区近年来经济增速最快的国家,其房地产市场越来越受到全球投资者的关注。 根据越南外国投资局(FIA)近日公布的数据,今年前五个月外资在越南直接投资达167.4亿(约为1150亿人民币)美元,同比增长69.1%,创最近四年以来新高,其中约11亿美元流入了房地产市场,仅次于制造、加工业。 大量外来投资的涌入,使得该国的中高端房产、尤其是公寓水涨船高。 当然,在越南投资房产的风险也不容忽视,比如:外国人只能购买不带土地的公寓,并且产权只有50年(可续);同一小区外籍户主拥有的房产不能超过30%;以及越南盾(对美元的)贬值风险。 越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接受第一财经记者采访时也提醒,顶端的豪宅价格远远超出了当地人的收入水平,投资潜力有限,仅仅是当地富豪身份的象征。 跻身全球GDP增速最快国家行列 据全球房地产经纪公司仲量联行(JLL)统计,2019年第一季度,越南胡志明市的公寓价格同比飙升22.7%,至2028美元(约13933元人民币)/平方米;同期首都河内的公寓均价也升至了1407美元/平方米,同比上涨6.8%。 海外房产网站居外网董事CEO罗雪欣女士(Carrie Law)在接受第一财经记者采访时表示,越南房价与东南亚其他地区相比十分具有竞争力,逐渐壮大的中产阶层、持续发展的城市化,和不断加强的基础设施建设,都给越南房地产市场带来了长期的利好。 她认为,对于中国买家来说,越南房产很有吸引力,预计越南房价在相当长的时间内将会保持上升。 越南房地产市场的火爆和该国经济的增长强劲紧密相关。 世界银行数据显示,2000年~2017年越南的国内生产总值(GDP)增长了七倍,2018年的GDP增速更是达到了7.08%,创下了10年来新高,进入了全球GDP增速最快的国家行列。国际货币基金组织(IMF)预测越南今明两年的GDP将保持6.5%的增速。 尽管之前全球贸易摩擦不断加剧,但越南尚未受到波及。 据美国方面统计,今年第一季度,越南对美出口同比激增40.2%,其对美出口总额将有望超越意大利、法国、英国和印度等大型经济体。 此外,星展银行在一份研究报告中提到,越南社会的人口结构也十分具有活力,该国35岁以下年轻人占总人口的70%,人口红利无疑将为越南经济的发展提供强劲支撑。 星展银行的经济学家西雅(Elvin Seattle)表示,在强劲外国投资和劳动力增长刺激下,今后十年越南经济增速有望保持在6%到6.5%的水平。 高端公寓每平方米均价超5000美元 普华永道(PwC)在其发布的《2019年亚太区房地产市场新兴趋势》报告中指出,越南胡志明市的投资与开发前景排在亚太地区城市前列,看齐日本东京和泰国曼谷。该报告认为,对于机会型投资者而言,胡志明市存在很多获利的机会。 越南铁成房产中介公司总经理刘铁成在接受第一财经记者采访时表示,自从越南政府2015年7月起开放国内房地产市场,允许外资在满足一定条件下购买当地的住宅物业之后,河内和胡志明市的中高端住宅市场便走上快速增长的道路。他表示,自己正是看到这方面的商机,于是在2016年时选择到越南开设中介公司,为中国买家提供相关服务。 据他介绍,由于海外(个人)投资者在越南无法购买拥有土地的住宅,因此公寓成了他们的首选。越南目前最火的住宅市场是胡志明市,其次是河内,以及芽庄等旅游城市,而中部地区开发程度相对落后。 仲量联行(JJL)统计显示,2019年第一季度,胡志明市的公寓均价同比飙升22.7%,达2028美元/平方米;房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据也显示,2018年底该市的豪华公寓已经升至5518美元/平方米,同比上涨了17%。 据外媒报道,去年胡志明市中心一处尚未完工的豪华公寓刚推出不久便被抢购一空,其售价约为3000美元/平方米;在有着“西贡华尔街”之称的胡志明市第一郡,39层高的曼哈顿大厦的公寓,目前平均售价已经超过6000美元/平方米。而据刘铁成透露,胡志明市个别奢华公寓的售价甚至超过了一万美元/平方米。 不过尽管当地公寓价格高企,其租金平均回报率却并不低,据第一太平戴维斯的研究数据,胡志明市公寓的租金年收益率在5.8%左右。 胡志明市豪华公寓Opal Tower,属于Saigon Pearl项目,不仅获得豪华及优雅的空间,而且继承了Saigon Pearl许多的配套,包括购物中心丶沿河公园丶国际学校丶豪华的饭馆丶儿童娱乐区和泳池及健身房。每层楼具有12套房(2套一房,7套2房,2套3或4房)。售价约¥265万。 居外物业编号:44717697 查看更多房源信息 罗雪欣也对第一财经记者表示,胡志明市是中国买家最关注的越南城市,她认为:“未来10年该市的财富增长速度将是世界上最快的城市之一。当地现在主要行业有建筑业、基础材料业、旅游业和金融业等,未来还有望成为IT行业的集聚地。” 外资的流入固然刺激了越南楼市,但房价坚挺的根本原因还是内需的增加。 根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)之前公布的全球财富报告显示,越南“百万富翁”的增长速度仅次于中国和印度。目前,该国拥有超过3000万美元资产的超级富豪已达142人,对于富裕人士而言,投资房地产无疑是最好的资产配置方式之一。 第一太平戴维斯越南分公司(Savills Vietnam)的负责人麦克格雷戈(Niel MacGregor)表示,越来越富有的越南人,尤其是企业家们一直在寻找让他们资产保值的方法。事实上,与中国人类似,越南人也是世界上最爱买家的民族之一,其自住房拥有率超过了90%。 CBRE高级总监Duong Thuy Dung女士表示,“我们看到了一个重大变化,现在年轻夫妇更愿意在结婚后搬离父母的家,选择在封闭式社区购买公寓”。 前景虽看好,对外国人购房风险也不容易忽视 需指出的是,投资都有风险。近年来越南房价上涨的主要是受当地政策放宽和货币超发的推动。如果政策风向转变,或者全球性金融危机爆发,房价可能出现大幅回调。 第一财经记者查阅2015年7月1日生效的修订后的越南《住房法》显示,外国公民可以购买越南房产,前提是他们必须合法进入越南。同时,外国人享有50年的住房产权,并享有与越南公民一样的租赁转让或出售财产的权利。 其具体条款有七条,分别是:第一, 在越南投资住房项目的外国实体、外商投资企业、外国公司在越南的分支机构和代表处,外国投资基金、外国银行分行均有权依法购买房地产;第二,外国投资个人和机构只允许在不限制外国人购房的区域投资房产;第三,外国个人和实体最多可以购买一个街区中30%的公寓,及一个特定区域中最多250套房屋;第四,根据他们的需要,个人投资者可以再50年后延长房屋的产权;第五,外国业主可以将房产出租用于任何“非法律禁止的目的”,但必须在租赁物业前通知当地房屋管理机构;第六,外国业主需要缴纳国家财产税;第七,外国实体可以购买住宅房产安置员工,但不允许出租或用于任何其他目的。 点击查看更多越南在售房源 刘铁成也称,投资者应尽量选择名气较大、信誉较好的开发商,减少踩雷买到烂尾楼,或因开发商未按实申报而拿不到产权证的风险。 对于有兴趣投资越南房产的人士,他表示,投资房产应该看长远,不要加杠杆,不应抱着炒房、投机的心态,短期的回报率可能会有波动,但长线来说,越南楼市前景依旧看好。 此外刘铁成还表示,如果是机构投资者,也可以考虑投资工业地产,投资额相对住宅要多,但其回报率也更高。 另外,罗雪欣对第一财经记者表示,今年第一季度,中国买家通过居外网对越南房产的咨询量上涨有限,同比只上升了8.4%;而在2018年第一季度,中国买家的咨询量同比2017年第一季度上涨了164.4%。 罗雪欣称:“我们认为这跟近来越南市场上新开盘豪宅数量不足有关。河内与胡志明两市的新房供应量分别比去年下降了25%和50%。下半年或明天市场上的新盘一旦有所增加,中国买家将会再次活跃起来。” 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。   来源:第一财经 责编:Zoe Chan

历史最低库存 助美国房价取得19个月来最高涨幅

根据Redfin,低利率和史上最紧张的供应推动美国房价在12月份取得19个月最大涨幅。 该经纪商在1月17日的一份报告中称,房价同比上涨6.9%,中值达到312500美元,为2018年5月以来最大涨幅。在Redfin跟踪的85个最大都市圈中,仅两个价格下跌:纽约下跌了2.4%,旧金山下跌了1.7%。 低利率和强劲的经济吸引买家入市,提高了对稀少供应的竞争。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说,西雅图和洛杉矶等西岸地区的房价上涨,“表明这些市场2019年的放缓已正式结束。” 在Redfin的研究中,一些价格最便宜的城市涨幅最大,其中田纳西州孟菲斯为首,涨幅为16%。 居外网上在售西雅图复兴滨水区2卧新房,可步行至中央商务区丶唐人街丶体育场和国王街站,房价约¥253万。点击了解更多详情 全国可供出售的房屋库存较去年同期下降了15%。该经纪商称,2019月12月可出售房产数量至少是2012年12月以来最少。 “许多房主已经利用低利率机会为抵押贷款再融资,因此想等等,”Fairweather说。“缺乏待售房屋将加剧竞争和2020年的价格上涨。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 来源:新浪美股 责编:Zoe Chan

华人热捧 威福利谷成墨尔本最大购房地!

中国买家购房热点地区威福利谷(Glen Waverley)成为了墨尔本最大的购房市场,该地的购房总额比其他地方都要高。截至今年九月的十二个月内,威福利谷共产生了近8.86亿澳元的交易,超过了房价昂贵的Brighton 和Toorak,在全国范围内仅次于悉尼的富人区莫士文(Mosman)。CoreLogic RP Data的2015年“Best of the Best”报告还显示,相比于澳大利亚其他地方而言,买房者们更喜欢在墨尔本CBD单元房,交易额高达8.4738亿澳元,St Kilda West的房价增长在全国范围内最高。在报告中,本年度,澳洲卖房交易额最大的前十地区中,墨尔本占了七席。Balwyn North和Mount Waverley,这些亚洲买房者们的热门地区也在其中,交易总额分别为7.9157亿和6.2288亿。Harcourts Glen Waverley的负责人Dexter Prack说,当地的和海外的亚洲买家和房地产开发者使该郊区大获成功。 “在众多澳洲郊区中,威福利谷对中国买家来说知名度很高,他们花200万买房或地块,然后花100万来开发。”他还说,Glen Waverley Secondary College学校、The Glen购物中心和Kingsway餐馆都吸引了买家。首次买房者陈布鲁斯(Bruce Chen,音译)和妻子余幼幼(Yoyo Yu,音译)今年在Hallow St买了一栋价值百万的房子,他们认为威福利谷很适合抚养孩子。陈说:“这里离好学校很近,安全。”查看更多墨尔本精品房源Dingle Partners Melbourne负责人Robert Eggers说,今年,墨尔本已经成为全澳最具价值的单元房市场,CBD供过于求的说法有误。与去年比,墨尔本今年的房产交易额上升了近1.59亿。当地中介说,St Kilda West的靠近CBD和沙滩的地区在本年房价飙升。该地区的房产中价也上升了48.9%,涨到了210万。墨尔本的内东区成为了该市前10大房价增长中的主要地区,Mount Waverley和Brunswick East的房价中值也大增。在过去五年,墨尔本两个新区的房价中值增长最大,Eynesbury上升了163.5个百分点,Williams Landing则是112.1个百分点。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

汤姆·汉克斯全家入希腊籍,碧海蓝天诱惑?抑或另有真相?

汤姆·汉克斯一家本周喜盈门——全家6口(包括4个孩子)正式成为希腊公民! 希腊总理米佐塔斯基在社交媒体晒出与汉克斯及其妻丽塔·威尔逊的合影,配文:“他们现在是自豪的希腊公民了。” 汉克斯夫妇很有希腊缘。丽塔是希腊裔美国人,母亲是希腊人,在阿尔巴尼亚靠近希腊的边境长大。汤姆·汉克斯拍摄过多部以希腊为背景的影片,且皈依了希腊东正教。二人常去希腊度假,在安蒂帕洛斯岛、帕洛特莫斯岛都有房产。 汤姆.汉克斯表示: “希腊是一个避风港……我去过世界各地,去过世界上最美丽的地方,没有哪个地方能超越希腊。土地、天空、水对灵魂都有好处,这是一个疗愈的地方。” 这里科普一下,美国不反对双国籍,入籍他国无需放弃美国护照,但入境美国时必须持美国护照,因此汤姆·汉克斯仍保有美国护照,如今一家人都是双国籍身份。 汤姆·汉克斯并非首个和希腊结缘的明星,很多名人都到此度假、买房或定居。 球星C罗曾连续两年陪家人度假希腊,甚至一掷千金买下一座小岛。麦当娜、“杰克船长”约翰尼·德普等人,也都曾购置希腊房产。 难道这些高流量明星赴希腊度假并购置不动产,只是看中了宜人的气候、美丽的景观和惬意的生活? 没那么简单。近些年,希腊经济复苏带来的投资潜力,让全球富豪大佬们趋之若鹜,纷纷选择希腊进行资产配置,脸书CEO扎克伯格是其中之一。 2020年新冠病毒的流行,非但没有让希腊投资热退潮,反而促使其成为应对国际挑战的先锋、可靠的合作伙伴和稳定的投资目的地。 免疫疫情,希腊房价涨势稳定 以房产投资为例。疫情并没有重挫全球买家对希腊的投资意愿,房产需求依然强劲。 即便是受疫情影响最大的二季度,希腊全国房价涨幅同比一季度略有缩水,但依旧维持着4.8%的涨势;环比去年同期,涨势稳定,个别地区的涨幅出人意料。 就阿提卡大区而言,涨幅前三甲的分别是雅典西部(8.5%)、比雷埃夫斯郊区(7.5%)和比雷埃夫斯(7.1%)。而雅典房价最贵地区,非南部莫属,以均价2600欧元每平米登顶,较去年涨2.7%。 随着边境管控进一步放松,游客的回归势必带动投资客涌入,2020年下半年,希腊房价必将创造非常令人期待的上涨空间。 居外网上现共有1300多套希腊真实房源,立即查看! 希腊房产缘何不被疫情左右、受全球买家偏爱? 专家指出:其一,摆脱十年经济危机后,希腊楼市一路攀升,投资红利有目共睹;其二,疫情中,希腊政府及时有效的防控,赢得了投资者的信赖;其三,与其他类别的投资相比,房产风险更为低,是一种谨慎的投资。 房产市场向来是国家经济的一面镜子。宏观来看,希腊俨然是一个投资前景广阔的国家。 门槛低,希腊护照含金量比肩英美 希腊只能是汤姆·汉克斯、扎克伯格等高资产人士的专属投资地吗? 不然!根据黄金签证计划,在希腊购置25万欧元起的房产,即可一家三代获得永居身份,如此低门槛,让全球高净值人群甚或中产阶层人士青眼有加,中国人尤甚。 据统计,今年一季度,中国投资者对希腊房产的询价较去年同期增加了109%,比房产需求同样增加的德国、美国、英国和菲律宾增幅都要大,上述4国的房产询价增长幅度分别为75%、48%、10%和7%。 中国投资者对希腊房地产的需求异常强劲,并在2月份创下2018年以来中国买家询价的最高水平,彼时中国大部分地区正处于封锁隔离状态。 希腊房产租金收益超过4.5%(来源:Global Property Guide全球地产指南) 在分析希腊房产缘何受中国买家宠爱时,专家认为,希腊黄金签证的含金量和高性价比、中国和希腊的密切关系、以及中国企业在希腊的投资越来越多等都是主要原因。 要划重点强调的是,希腊护照含金量与日俱增。2020年亨氏护照指数(Henley Passport Index)排名中,希腊跻身世界十大最具影响力护照第八位,和传统护照大国英国和美国等量齐观,免签进入184个国家和地区。 综上所述,希腊的投资前景已经得到越来越多国际卖家的认可,而资产与身份配置完美结合的希腊买房移民更是赢得了众人垂青。 伴随希腊移民项目不断升温,涨价声不绝于耳。新近的政策改革提议中就有一条涉及投资额变动,据此,专业律师分析:中国投资人所钟爱的雅典核心区域投资额将提高至35-40万欧元。 时不我待!早入手,早获益! 希腊买房移民优势 投资少:购买最低25万欧元房产即可申请; 审批快:最快2个月获批; 含金量高:畅行26个申根国家。一人申请,全家三代移民。   来源:外联出国 责编:Zoe Chan

伦敦外围地区的廉价房产和新交通设施吸引外国投资者

行业专家表示,位于即将开放的Crossrail铁路系统附近的伦敦外围地区正吸引着外国房地产投资者的注意力。这些投资者们寻求比内伦敦的住房便宜的替代方案,同时仍需要去往机场和主要商业区的便捷交通。更多经济适用房选择对海外买家极具吸引力,因为外国买家购房需要额外缴税,会带来预期压力,更不用说英国即将退出欧盟所带来的经济不确定性。 首相特蕾莎·梅(Theresa May)于10月份宣布,就英格兰和北爱尔兰的非居民购买房产需另缴纳1%印花税,英国政府将于1月开始政策征求意见。在今年9月份,英国政府正考虑征收1%至3%的税,以筹集资金来帮助无家可归的人。此举已比政府9月时的做法温和许多。 SevenCapital房产开发公司的总监安迪·富特(Andy Foote)说:“虽然税收的增加仍不会受到人们欢迎,但房产潜在的规模前景至少可以给全球投资者带来安慰。对于中长期投资者而言,他们的目标是获得资本增长和被动收入,同时增加初始投资,总的来说这1%的附加费用将是微不足道的。” 他还补充道,如果实施征税,海外投资者将会进一步从内伦敦被引向更经济实惠的地区。伯明翰(Birmingham)以及斯劳(Slough)和雷丁(Reading)等较小的地区可能会受到投资者的关注。由于经过完善的铁路系统将有助于缩短从该地区去往内伦敦的通勤时间,所以这些地区未来价格的上涨潜力很有前景。 根据英国国家地产登记局(UK Land Registry)的数据,内伦敦行政区的平均房价在8月份下跌1.6%至583,251英镑(约520万元人民币),而外伦敦自治市的房价则上涨1.2%至平均436,347英镑(约389万元人民币)。 位于大伦敦西部边缘地区的斯劳则拥有1.4%的增幅,达到了306,822英镑(约274万元人民币)。仲量联行(JLL)在2015年发布的研究预测,Crossrail铁路项目附近地区的房价增幅将大于其他地区。 绍索尔(Southall)是外伦敦西部城市伊灵(Ealing)的一个区,其人口一半以上是南亚裔,由于Crossrail铁路服务的升级,它将在未来20年内实现重大转型。超过6,000套新房正在建设中,包括曾用作煤气厂的占地85英亩的地块,它将在25年内由伯克利集团(Berkeley Group)重新开发为3,750套住宅。其他项目包括由雷德罗公司(Redrow)开发的含302个单元的The West Works项目,由Galliard Homes公司开发的含118个单元的Greenview Court项目,以及由Stanhope和Network Homes公司开发的含550个单元的项目。 Greenview Court项目销售代理公司蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty)的中国区负责人凯瑟琳·谢(Catherine Che)表示,目前为止中国香港和大陆买家占到销售量的四分之一。她说,吸引这些买家的是实惠的价格和去往希思罗机场只需8分钟的Crossrail铁路交通,以及去往伦敦市中心只需24分钟的便捷交通——这比目前乘坐火车的方式节省了约15分钟。 Greenview Court的118套高级住宅提供工作室、一卧室、两卧室或三卧室公寓的选择,分布在11个楼层。将于2020年第四季度完工,受益于即将在2019年落成的Southall Crossrail Interchange。 居外物业编号:41204233 点击查看房源详情 斯劳位于绍索尔以西的五个Crossrail车站,从斯劳乘坐直达列车去往金丝雀码头金融区的通勤时间将缩短至46分钟,而目前则需要一个多小时,并且要换乘两次。 谢指出,不管是2015年底推出了购买二手房额外增加3%的印花税政策,还是2016年年中公投支持英国退欧,中国对英国房地产的投资需求一直保持弹性。 对于英国脱欧所带来的不确定因素、美中贸易的紧张局势,以及上海和香港股市暴跌将抑制投资者对英国房地产的兴趣等情况,她并不表示担忧。谢说:“中国买家,特别是那些追求高端房产的买家,并不是为了赚大钱而来英国投资房产的,他们主要是寻求一个安全的地方来存钱,并使他们的资产组合多元化。” 瑟拉菲娜·王(Seraphina Wong)是一位香港人,她于英国脱欧公投后在斯劳的Iron House项目中购买了一套住宅单元,用于投资以及给女儿今后使用。她表示,鉴于英国脱欧的不确定性,她对投资的价格上涨并不抱太大希望。“尽管如此,对我来说,这是一项经济实惠的投资,斯劳有一个大型商业园,因此将其出租并不成问题。而且在Crossrail铁路开始运营后,这里对于在伦敦工作的年轻职场人士也会变得很方便。”王说。   原文:南华早报 编译:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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