共有1033个相关内容

泰国一套房子多少钱?购买泰国房产有什么优势?

海外生活已经成为一个非常常见的形式,很多人因为比较喜欢海外的环境,都会选择在中老年时期进行移民。移民到一个国家必然要购买房产,房产价格上面的问题一直都是比较具备争议性的。如果是养老生活的话,是比较建议选择泰国的,生活质量上面有一定的保障,房产的价格也是可以接受的合理范围,通常泰国一套房子多少钱呢?购买后又有什么优势? 如果你用100万投资泰国普吉岛的房产,你可以购买到一套环境非常优美的海景房产,根据最近的报道,泰国普吉岛新开发的房产海景房产的比例和非海景房产的比例各自占据44%的比例,房产的平均价格都在20000—28000元一平米左右,房产价格相对来说是比较适中的,并且房产的位置以及周边的基础设施都是非常好的,交通上面也极为的便利。 曼谷的房价相对来说要稍微高上6%的比例,两个城市的房产销量都是比较好的,清迈这座城市的别墅销量是不错的,芭提雅的房产价格和普吉岛是不相上下的。在泰国购买一套房产优势也是比较多的,公寓类型的房产购买之后就是永久产权的,如果购买别墅,你可以通过注册公司的方式来进行购买,这样房产产权和土地产权都是永久性的存在。 泰国的大部分房产都是精装修的,所以购买之后可以省去装修费用的资金,在其他相关的税费上面收取也并不是很多。有一些国家是比较限制海外人士购房的数量的,但是在泰国购房是没有数量限制的,并且泰国和一些英美澳国家进行相比它没有房产税,进行房产购买也可以用贷款的形式来进行。整体来说优势比较大。

又一护照排名出炉:卢森堡居首

Nomad Capitalist出炉最新护照排名,与其他主流护照排名不同的是,该榜单注重缴税情况和个人自由。该排名中卢森堡夺魁,前十名均是欧洲国家。 位于德克萨斯州专门帮助高净值客户实现资产多样化和避税目的的机构Nomad Capitalist每年也会对全球国家和地区的“护照含金量”进行排名。其榜单采用加权法,除可免签的国家和地区数字(权重50%)外,还根据国家对居住在海外的公民征收所得税(30%)、国家整体全球声誉(10%)、公民个人自由(10%)、同时持有多张护照的能力(10%)等条件综合分析结果,得出排名越靠前,国家越自由。 该排名中卢森堡夺魁,前十名均是欧洲国家,前二十名除了新加坡、新西兰、加拿大和韩国,也均为欧洲国家。其中第二名是瑞士,第三名瑞典,第四名爱尔兰,第五则为比利时。 卢森堡这栋华丽的现代别墅位于Nospelt村,享有周围大自然的清晰景致。 居外物业ID:43471418 点击查看房源信息 Nomad Capitalist的创始人安德鲁•亨德森(Andrew Henderson)表示,其他护照榜单的算法过于单一,很多国家的护照属性类似,尤其是欧盟国家,对此应进一步深究其征税以及强制兵役情况。 该创始人放弃其美国护照,因为美国对公民海外收入的额外征税。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的海外在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和房地产投资的机会。   来源:Imidaily 责编:Zoe Chan

2019年东京都房地产均价最新版(城北) | 居外专栏

今天给大家介绍一下东京都23区城北地区的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1,282个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。 东京都23区的城北地区有丰岛区,北区,板桥区,练马区。   东京都的实力 东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。 2018年世界城市综合排名前十位 东京都23区城北 东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。 东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。     ① 丰岛区 丰岛区位于东京都23区的西北区,邻接着东京都23区的文京区·新宿区·中野区·北区·板桥区以及练马区。丰岛区以池袋车站为中心有很多标志性建筑物以及被人瞩目的高楼大厦。例如Sunshine city(太阳城:60层楼建),2020年将开业的【Hareza池袋】(33层楼建-图1),以三菱地所为中心的西口再开发(图2)等有很多的大型项目预计在2020年陆续开幕。   另外,池袋车站每天的利用人数大约有264万人次,仅次于新宿车站,是日本第二大终端车站。附近有很多大学,专门学校等教育机关,是一个年轻富有活力的一个地区。池袋的北口有很多华人经营的饮食店和物产店,形成了一个大的华人圈社区。 ② 北区 北区位于东京都23区的北部,邻接着23区的文京区·丰岛区·板桥区·荒川区·足立区以及琦玉县的川口市和户田市。北区人气的车站有【赤羽】【王子】【十条】【东十条】【田端】等。 ③ 板桥区 板桥区位于东京都23区的西北部,邻接着23区的丰岛区·北区·练马区以及琦玉县的户田市和和光市。区内的常驻人口有56万8千多人,在23区当中名列第7位。板桥区有很多廉价的超市·商业设施·中小学等,相比其他地区,租金·房价也便宜。所以,对于很多的家族是很有人气的。板桥区的人气车站有【板桥】【莲根】【本莲沼】【志村坂上】【大山】等。讲一个额外的话题,著者就住在【莲根】,我是很喜欢这里的生活环境。 ④ 练马区 练马区位于东京23区的西北部,邻接着23区的中野区·彬並区·丰岛区·板桥区以及武藏野市·西东京市和琦玉县的朝霞市·和光市·新座市。区内的常驻人口有73万4千多人,在23区的人口当中排名第2。练马区以治安好·绿化多·交通方便·宁静而出名。所以受很多的家族和单身族的青睐。另外,区内还有著名的游乐场【丰岛园】(图3),每年都吸引着成千上万的游客。练马区的人气车站有【光之丘】【石神井公园】【练马】【大泉学园】【东武练马】等。 是否对东京都城北地区的房地产价格以及地区有些了解呢?我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。     朝向为南,采光通风效果好。两室一厅,65.4㎡,适合家族居住。全新装修,造型美观,内部干净整洁。价格约¥211万   居外物业编号:46563555 点击查看房源信息 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

2019日本房产税怎么征收的?

我们都知道,在海外购买房产,大部分国家都会征收一定的房产税,每个国家征收房产税的方式方法都是不一样的。日本在世界上面受关注的程度还是比较高的,每年前往日本旅游的游客都很多,同时在日本投资或购买房地产的人士也在不断的进行增加。日本和欧洲国家一样,购买房产之后需要缴纳一定的房产税,那日本房产税怎么征收的呢?大多数情况下。 日本的不动产税一般都分为两种,第1种是固定的资产税,还有一种是城市规划税。日本的土地都是私有制的,通常情况下你购买之后是可以世世代代进行传承下去的,当然,传承下去的一代都是需要缴纳资产税的。当下日本固定资产税的税收标准,比率为1.4%,它比城市规划税的税率高上0.3%。不过在进行时,具体收取还是要根据房产的具体位置来判断。 土地房屋的课税也是需要进行收纳的,不过他们都是根据房屋市场价值的估算进行征收的。日本把这种税收统称为适当的时价。日本房产一般都三年进行一次基础的评估,评估就作为房产税收的基准年度。该年度的基准价格就是他的年度价值,除非发生重大变化,才会进行重新估算。日本的固定资产税其实说是1.4%的税收比率,但在计算时还是比较复杂的。 日本的房产税征收其实还是有一定的规则的,通常房产税征收的标准一般都是从价从租这两种情况。从价的话一般都是根据房产产值来进行计算,然后再减去10~30%的余值。另一个的话一般都是以房产的租金收入为主来进行计算,所以具体的要看实际的情况。

投资马来西亚房地产 哪些地区的回报更优厚?

房地产投资绝对不是短期的行动。我们大多数人都理解房地产投资游戏的基本规则。然而,在满载而归之前,我们需要等待多长时间呢? 专家们估计,投资者至少要等待五年时间才能从房地产投资中获得可观的资本收益,而具体的时间长度取决于投资的地点。在房地产投资发展得较为成熟的区域,投资者所耗费的时间也比较短。 为了更清晰地说明房地产投资积累财富的过程,让我们来看看过去17年中,第一太平戴维斯收集的2001至2017年马来西亚巴生谷(Klang Valley)特定地区的房地产交易数据,观察一下平均房价的增长情况。 为了正确全面地进行观察,我们需要先思考一个问题:如果您于2001年以15万令吉的价格在雪兰莪州的蒲种(Puchong, Selangor)购买了一栋单层联排住宅,经过10年或15年后,资本收益有多少?  数据显示,如果您于2010年出售该房屋,其平均价格可能会达到23.75万令吉,这意味着资本增值的幅度接近40%。 到2017年,这类住宅的平均售价已飙升至51.25万令吉。因此,如果前年(2017年)售出同一套房子,您将获得约241%的资本增长! 另一个例子是吉隆坡泗岩沫区(Segambut)的双层联排住宅。从第一太平戴维斯的数据来看——2001年,盛兰园(Taman Sri Sinar)和泗岩沫区英达花园(Taman Segabut Indah)的双层联排住宅平均成交价为17.85万令吉,但2017年的平均成交价攀升至57.15万令吉,资本增值率为220%。 在过去的17年里,吉隆坡孟沙区(Bangsar)公寓的价值提高了94%至167%。例如,2001年,孟沙区(斯里柏那卡(Sri Penaga)、卡斯卡迪恩(Cascadium)和提佛里别墅公寓(Tivoli Villa))的平均公寓交易额为366333令吉,在2017年上涨了167%左右,达到将近98万令吉。 第一太平戴维斯马来西亚公司总经理达图克·保罗·孔(Datuk Paul Khong)表示,随着土地资源变得越来越稀缺,人口也不断增长,房价将继续上涨。因此,大多数人将房地产投资视为对冲通货膨胀风险的一种理想方案。 “然而,需要注意的是,进行房地产投资时应该在合理的地点选择合适类型的房地产,因为房地产投资失败的案例也很多,”孔警告说。 虽然购置房产的入门成本相当可观,但在马来西亚进行房地产投资也有不少好处:房地产价格不会像股票市场或其他高回报投资工具那样剧烈波动,而且对于业主来说,其风险相当低。 年平均投资回报率约为8% 马来西亚房地产经纪人协会(MIEA)主席林本平(Lim Boon Ping)认为,购买房地产是积累财富的最佳方式,因为投资者可以从租金和资本增值中获得回报。 林主席表示,巴生谷的房地产每年可带来大约3%的租金回报,每年至少有5%的资本增值,其投资回报率约为8%。就保持财富价值而言,与回报率为3%至4%的定期存款等其他低风险财富积累工具相比,物业是更为理想的选择。 居外网有近800套马来西亚在售房源,立即查看! 然而,MIP房地产公司的资深谈判代表弗里曼·吴(Freeman Woo)指出,目前某些类型的房地产在市场上供过于求,这可能会给二级市场的价格增长带来压力。然而,他也认为,土地短缺和人口增长将为房地产价格的长期增长提供基本动力。 “与其他发展中国家一样,马来西亚现在正处于‘强劲生产’阶段。在这个阶段,供应过剩是正常的,但是随着人口的增加,市场将会吸收供应,从而推高价格,”吴解释道。 孔观察到,在过去的20年里,巴生谷的住宅物业价格一直在攀升,而且每一次到达低谷之后都会强力反弹。 “房地产投资的平均复合年增长率(CAGR)为7%至10%,并被视为是一种良好的对冲工具。 “从长期来看,有地住宅物业的表现略优于高层住宅物业,”他指出。 第一太平戴维斯马来西亚公司整理了若干个巴生谷已完工住宅区的年度交易数据,并跟踪其2001年至2017年的房价走势后发现,在资本增长方面,蕉赖(Cheras)、孟沙、蒲种、吉隆坡市中心(KLCC)和满家乐(Mont’Kiara)地区的表现最为突出。 我们来看看这些地区的具体情况吧。 孟沙——长盛不衰的高端住宅区 孟沙是一个距离吉隆坡市中心仅5公里远的富裕社区,这里的住宅非常抢手,因为它可提供完备的设施,极大的便利性,还有强烈的社区意识。 这个老城区的住宅类型包括联排住宅、平房、公寓和高档公寓。 第一太平戴维斯的数据显示,2001年,孟沙单层联排住宅的平均价格为37.5万令吉,2010年增至63.5万令吉,2017年增至127万令吉,资本增值率高达239%。 2001年,孟沙单层联排住宅的平均售价约为62万令吉,而2010年的平均售价超过了100万令吉,2017年又达到了165万令吉,涨幅为166%。 MIP物业公司的吴代表指出,孟沙外籍人士和当地居民融合良好,这使它成为了一个独特的社区,并实现了餐饮、零售和娱乐方面的多样性。例如,虽然幸运花园商店(Lucky Garden shops )吸引了更多的当地人,但特拉维路地区的零售和餐饮产品种类更丰富,对当地人和外籍人士都具有较大的吸引力。 “社区内不同文化和元素的良好融合使孟沙对购房者产生了一定的吸引力。此外,土地稀缺,人口增长和商业活动也对孟沙房地产的价格增长起到了支持作用,”他说道。 第一太平戴维斯的孔先生指出,虽然孟沙的房地产价格远远超过了人们所说的可负担价格,但这里的住房需求仍然居高不下。 “例如,靠近主干道的一栋单层联排住宅的价格已经超过了120万令吉,而且仍在不断升高。此外,特拉塞克路(Jalan Terasek)的老旧双层联排住宅的售价约为170万令吉,”孔透露。 他提醒那些有意向的买家另外留出75万到100万令吉的资金用于翻新,因为孟沙区大多数有地住宅都相当陈旧,可能需要进行翻新和改建以满足现代生活需求。 吉隆坡市中心和满家乐区正在等待下一波涨势 有地物业的价值以土地的价值为依托,因为土地是全世界上最具价值,数量也最有限的资源之一。然而,高层住宅物业,尤其是位于吉隆坡市中心和满家乐等黄金地段的项目也具有相当高的投资价值。 如第一太平戴维斯的数据所示,2001年,吉隆坡市中心区域公寓(如科林斯人(Corinthian)、马克服务公寓(Marc Service Residence)、公园景观服务公寓(Park View Service Apartment)和斯托诺公园(Stonor Park))的平均售价为50万令吉。随后,其交易价格于2008年超过了100万令吉,2017年达到112万令吉,相当于资本增值了123%。 对于满家乐区,2017年的平均交易价格约为80万令吉,而2001年为411667令吉,资本增值率超过94%。 马来西亚房地产经纪人协会的林先生说,吉隆坡市中心、满家乐和孟沙是房地产发展得较为成熟的地区。目前,人们普遍认为这些地区的房价处于高位,但他认为,这些地区是主要的商业中心,因此价格上涨趋势仍将持续下去。 MIP物业公司的吴代表指出,自2013年达到峰值以来,吉隆坡市中心和满家乐区的住宅物业价格已经下跌。二级市场的非地产住宅价格增长也有所放缓,为现金充裕的投资者提供了投资机会。 然而,对于那些希望实现投资价值的业主来说,由于二级市场的住宅售价下降,近期并不是理想的时机。 “满家乐区和吉隆坡市中心都具有强大的优势,这些优势可以支持未来的价格增长和需求。例如,满家乐区拥有丰富的社区,便利设施和国际学校选择,因此许多外籍人士决定在此安家落户,这里的房产也十分受欢迎,”吴说。 “吉隆坡是马来西亚的首都,因此其市中心绝对是外国人在马来西亚暂居或定居时首先考虑的地点。此外,土地短缺也是另一项支持价格增长的因素,”他说道。 居外推荐马来西亚房源:吉隆坡雅益轩豪华公寓 雅益轩是益马集团旨在为21世纪提供一个“安居乐业”的完美家园。雅益轩绿树环绕,伴随着充满美学格调的现代基础设施,为买家和投资者提供最佳的选择: 坐落在吉隆坡城市的中央位置,占地9.12英亩是闹市中的一片珍贵的绿洲 备有信誉良好的管理公司为您提供服务 优越的地理位置,共有1,099个单位的公寓,享受低密度的惬意生活 上流住宅紧邻都市,交通四通八达,能轻易穿梭于各大城市之中,如KLCC和TREC 宽敞的设计,备有现代化的设施,如高尔夫模拟器和智能 - 家居系统等等   点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 第一太平戴维斯的孔先生表示,这两个地区的许多旧公寓采用了规模较大的建筑(面积超过2000平方英尺,销售价格超过150万令吉),并因此出现了供应短缺的问题。此后,新公寓的规模缩小,而这些新物业在过去几年内的表现相当不错。 蕉赖——综合开发项目的新动力 蕉赖是巴生谷最大、最古老的居住区之一。这里已经发展得十分成熟,而社区成员大多为企业主和自住业主。 总的来说,蕉赖的有地住宅价格一直保持着稳定的增长。2001年,蕉赖一栋单层住宅的平均售价约为15.1万令吉;2010年,这类住宅的平均价格攀升至22.5万令吉,随后又于2017年飙升至40.3万令吉——资本増值将近185%。 而双层联排住宅在2017年的平均成交价为593333令吉,但在2001年,这类物业的平均成交价仅为199333令吉,这相当于资本增值幅度达到了198%。 第一太平戴维斯的孔先生指出,由于蕉赖邻近吉隆坡市中心,该地区对购房者和企业主都具有较强的吸引力。 “克可灵路(Jalan Cochrane)和蕉赖路(Jalan Cheras)沿线的较新重建区物业以分层住宅为主,而蕉赖的旧区(蕉赖休闲购物中心一带)则是较为成熟的有地住宅区,那里零散地建着一些分层的商业和工业建筑,”孔说。 附近有一些重要的多用途商业开发项目,如宜家小镇购物中心(Ikea MyTown Shopping Centre)、双威伟乐广场(Sunway Velocity Mall)和亿科蕉赖购物中心(EkoCheras Mall)。这些项目,以及设施健全的马鲁里花园永旺广场(Aeon Taman Maluri)和蕉赖休闲购物中心,将成为该地区未来发展的催化剂。他特别指出,亿科蕉赖综合开发项目位于珍珠花园(Taman Mutiara )轻轨站旁,因为预计该项目将让蕉赖东部走廊面貌一新。 蒲种——巴生谷的中心 众所周知,蒲种是巴生谷的中心。它设有通往巴生谷各个区域(包括吉隆坡市中心、八打灵再也(Petaling Jaya)和梳邦再也(Subang Jaya))的便捷公路。蒲种一直吸引着新的购房者和家庭,以及因为就职原因从其他州搬到巴生谷的人群。 蒲种最著名的居住区包括金銮花园(Taman Kinrara)、金銮镇(Bandar Kinrara)和蒲种柏兰岭(Puchong Perdana)。这些居住区人口众多,设施齐全。 第一太平戴维斯的数据显示,2001年,该地区单层联排住宅的平均成交价为15万令吉。2017年,同类型住宅的成交价为51.25万令吉,相当于资本增值了将近242%。 蒲种的双层住宅在2001年的平均成交价格为243333令吉。2017年,双层住宅的价格上涨了174%,达到666667令吉。 第一太平戴维斯的孔先生表示,有所改善的公共交通设施,加上四通八达的现有道路网络使开发项目进一步延伸至蒲种中心区域,如蒲种乌达玛(Puchong Utama)和武吉加里尔(Bukit Jalil)、史里肯邦安(Seri Kembangan)和赛柏再也(Cyberjaya)附近的地区。 轻轨线延伸段有8个车站把蒲冲和武吉加里尔、斯里八打灵(Sri Petaling)、布特拉高地(Putra Heights)和吉隆坡市中心等附近区域连接到了一起。 “人们都认为蒲种、金銮和武吉加里尔地区是拥有太子城(IOI City Mall)、武吉加里尔柏威年广场(Pavilion Bukit Jalil)、吉隆坡体育城(KL Sports City)等多种类大型开发项目的准黄金地段,”他补充道。 未来展望 数据表明,房地产的投资回报率十分可观且令人兴奋,但来自马来西亚房地产经纪人协会的林主席提醒那些有置业意向的投资者:房地产投资是一项长期的行动,他们大约需要5到10年才能看到回报。 “那些较难维持收支平衡的人应该谨慎地选择合适的房产,这样既能获得理想的回报,又不会造成太大的经济压力,”林建议。 他认为,人口增长的新兴地区,如巴生谷南部的士毛月(Semenyih)和龙溪新村(Dengkil)的增长潜力不应该被低估。 林指出,地段可能是人们进行房地产投资时主要考虑的因素,但他们还应该考虑一个地区的未来发展潜力。确定了未来的增长动力后或增长前景后,投资者就应该在价格较低的早期阶段做出购买决策。 以万达镇、蒲种为例。大约20—30年前,这些地方还被称为“无名之地”。当时市场上的大部分人都不会在这里置业。然而,随着城市化进程的展开,这两个地区已经成为了最受购房者青睐的目的地,”他强调。 MIP公司的吴代表认为,虽然在过去的三到四年间,二级市场的要价和交易额均有所下降,但这为购买者寻找与其预算相匹配的房产提供了机会,对于有意在吉隆坡市中心和满家乐等主要地区购房的人来说更是如此。 提到投资时机,第一太平戴维斯的孔预计2018年下半年的市场将处于相对平稳的状态。他表示,这将是买家在市场低迷时期寻找便宜房产的难得机会。 “我们希望,今年第四季度,马来西亚政府编制国家预算时围绕是否会制定放宽终期贷款的指导方针这一话题,出台一些房地产行业利好政策,因为这可能是推动市场需求的主要动力,”孔说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:TheEdgeMarkets.com 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

马来西亚槟城实用购房指南

2017年,马来西亚被《福布斯》评选为“外国人退休最佳国家”之一。在那里,您可以享受高品质的生活,特别是在槟城等比吉隆坡更放松的地方;房价也是远远低于澳大利亚丶新加坡丶中国香港和大陆等地。 在本文,居外将为您介绍在槟城购买房产时需要了解的基本知识。 槟城外籍人士房地产投资最低限额 马来西亚政府已经采取了一系列保护措施,以避免外国人在该国购买大量房产。 外国人需要为房产支付最低限额的资金,而具体的限额大小取决于您购买房产的地点。 与马来西亚其他地区相比,槟城的门槛较高。 这座岛屿一直是外国买家的热门去处。然而,您现在要支付300万令吉或以上(约495万元人民币)的巨款才能在当地购买有地住宅物业。 如果您想购买岛上的一套共管公寓,则其价格下限为100万令吉(约165元人民币)。 然而威斯利省(Seberang Perai)大陆正变得越来越受欢迎,您也可以选择支付较少的现金在此地置业。 您需要支付至少100万令吉的资金来购买有地住宅,而购买一套共管公寓至少要花50万令吉(约82.5元人民币)。 如果您想寻找“更廉价”的物业,那威斯利省大陆可能是一个理想去处。 居外网有近800套马来西亚在售房源,立即查看! 我应该在槟城的哪些地段购房? 槟岛是全世界最美丽的地方之一,而大多数外国人和外籍人士都倾向于购买位于槟岛北部的房产。 如果您决定在槟岛居住,则首府乔治镇及其他多个地区可以为您提供高品质的生活。 我们一起来看看槟岛上那些深受外国人士青睐的热门置业地区吧。 峇都丁宜(Batu Ferringhi) 峇都丁宜是备受外国游客或退休人士欢迎的目的地。 从高端餐饮到低成本饭食,从户外活动到其他想和您畅饮美酒的外国人,您可以在这里找到您所需要的一切。 有些人认为乔治镇有些许拥挤和吵闹。 峇都丁宜经常被描述为一个更为闲适、懒散的地方。如果您想找一个更利于放松的地点,那您不一定会把这视为一个缺点。 槟岛很小,从峇都丁宜驾车前往乔治镇所耗费的时间不超过20分钟。 只需支付100万令吉的最低投资,您就可以在一座公寓大楼中找到一套适合您的体面公寓。 事实上,许多三卧室共管公寓的起售价都达到了40万令吉。 Ferringhi Residence 2豪华度假式公寓项目,坐落在槟城最著名的滨海度假区峇都丁宜海滩附近,距离槟城首府乔治市仅12公里。占地约9.95英亩,其中1/3地段将会充作绿化休闲区,预期将于2020年竣工。该项目坐享 180 度无边海景,明媚风光尽收眼底。 居外物业编号:43216545 点击查看房源详情 乔治镇(George Town) 联合国教科文组织将乔治镇列入了世界遗产,这并不稀奇。 乔治镇拥有古老的殖民历史,丰富的当地文化和多处景点,您很难不爱上这个地方。 大量本地和国外医疗游客会来这里接受物美价廉的医疗服务,而他们所需要支付的诊金只相当于国内诊金的一小部分(没错,在这里您可以花大约25美元补一颗牙齿)。 乔治镇是一个容易有事情“发生”的地点,许多外国交换生会在此通宵聚会。 乔治镇之所以成为联合国教科文组织的世界遗产,是因为当地政府设法保留了众多旧商店和联排别墅。 外国人有时会购买商铺或联排别墅而非公寓,而这并不是什么罕见的事。 相比香港、新加坡等亚洲地区,这里的物业价格相对低廉。 在乔治镇,您可以轻易地找到一套售价仅为150万令吉的三卧室公寓。 巴特沃斯大陆(Butterworth) 巴特沃斯是威斯利省(槟城大陆区域的名称)的主要城市之一,但它经常被人们忽视。 巴特沃斯的人口相当少,大约为7万人。然而,随着岛上物业价格逐渐上涨,人们已经开始在这里寻找投资机会。 这里的绝大多数人口是中国人。在吉隆坡,土著人的数量略多于中国人,但两者几乎相等。 在这里置业的一大好处是:与岛上相比,这里的房产要便宜得多。 此外,共管公寓和单元公寓的最低投资限额较低。在这里,有地住宅的限额比岛上同类住宅低1/3。 您可以在一栋公寓楼内找到一套起价为50万令吉的三卧二浴公寓。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:Asia Property HQ 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2020年QS世界大学排名揭晓:麻省理工第8年蝉联第一

高等教育排名机构QS公布2020年度的QS世界大学排名,前20名中,美国高校仍然占据10个位置,麻省理工连续八年拿下第一。 6月19日,最新的2020 QS(Quacquarelli Symonds)世界大学排名发布,美国麻省理工学院第8年蝉联第一,斯坦福大学、哈佛大学随后。 和往年一样,2020 QS世界大学排名根据学术声誉、雇主声誉、师生比例、研究引用率及国际化作为计分指标。 据悉,今年的榜单共评估来自世界不同国家和地区的1,000多所高校。美国的高校在前10中依然占据5席,加州理工学院、芝加哥大学位列第5和第10名位置。牛津大学、苏黎世联邦理工学院、剑桥大学、伦敦大学以及帝国理工学院成为跻身前10名的非美国名校。 美国可能仍然在世界大学排名中占据有利位置,但其它国家的高校明显进步更多。超过三分之二的澳大利亚大学排名上升。 亚洲方面,排名最高的大学为新加坡国立大学和南洋理工大学(并列世界第11位)。 值得注意的是,中国内地的清华、北大两所高校分别位列第16和第22,这也是目前为止,两所学校在QS世界大学排名中取得的最好成绩。 据了解,自2004年发布首届QS世界大学排名至今已是第16届。“QS世界大学排名”与“泰晤士高等教育世界大学排名”,以及“世界大学学术排名”被认为是世界三大最有影响力的全球性大学排名。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民和投资的机会。   来源:界面综合 责编:Zoe Chan

英国签证被拒原因有哪些?

现在前往英国留学的留学生,变得越来越多,一旦出国英国签证是一定要办理的,很多留学生在办理签证的过程中都存在被拒签的风险,那英国签证被拒原因有哪些呢?今天小编一起来带大家详细的了解一下,这样对去英国留学的你也有一定的帮助。办理签证的类型不一样,那么你自身所准备的材料也不一样,办理任何签证都一定要把基础性的材料准备齐全。 如果你在办理英国签证的时候被拒签,那么很有可能是你的CAS有误。CAS是在英国留学办理留学签证时必须要提交的。通常情况下这个录取确认函是没有问题的,当然也不保证有突发性的状况。当你的确认函收到之后,身为留学生你一定要确认上面的个人信息和你所报学校的相关课程信息,如果有问题一定要让学校重新发送,不然盲目提交就会被续签。 除了第1个原因之外,还有可能是你在办理签证时准备的材料,有造假行为。在办理海外签证,他们是非常注重信誉问题的,特别是英国人非常看重诚信问题。如果你准备的相关材料存在造假的情况,一定会被拒签,很有可能情况会变得更糟糕,将会被留下案底,断送你的留学前程。所以真实性的材料对自身办理签证是有非常大的帮助作用的,千万不要造假。 在办理签证的时候,如果你有移民倾向,那么很有可能也会被拒签,英国签证中心的签证官通常都会设想申请人是否有移民倾向,如果你提供的材料或者是在面试过程中有移民倾向,那么你拒签的可能会很大。还有一种可能就是你在填写签证表格的时候填写上面不正确有错误的地方,这样的话也会影响你签证被拒。  

在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样?

有人说“不要去清迈旅行,要去清迈生活”,因为在清迈,旅行不是一件事,旅行即是生活本身。清迈,是一个会让人久处不厌的城市。美国全球著名的旅游杂志《漫旅》(Travel+Leisure)曾在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果,泰国清迈位居亚洲第一。就连张国荣都曾在此避世,清迈到底有什么魅力能够留住这么多人为它驻足? 关于医疗 泰国的医疗体系堪称完备,有很多国际医院,医疗水平基本与国际接轨,其医护质量甚至在西方享有盛誉。泰国医疗保障好,泰国政府对打击非法行医、贩卖假药劣质药等行为十分重视。一旦发现,惩罚相当严重。所以整个医疗环境很好,医院都是很正规的要有医疗执照的医生,药品也经过严格的审核,看病让人相当放心,护士医生态度也很好,很温柔。 在泰国,养老所需的费用可占到一个正常家庭日常开销的三分之一。据悉,泰国的医疗费用也非常低廉,请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查,仅需1300泰铢(约合人民币约275元)。 关于教育 泰国传承英联邦教育已经有150多年历史了,教育国际化程度相当高。教育环境、教育水平、教育质量处于世界的领先水平。它倡导创新思维和自由开放的学术氛围,注重学生能力和品格的培养。 泰国的高等教育很发达,大部分教师都是在欧美大学取得学位后回国任教的,加上采用西方教材和教学体系,国际化程度较高。此外泰国还有私立大学66所。泰国的私立大学发展较早,目前在学校数量和招生数量上都超过了公立大学。中国驻泰国使馆的庞利女士介绍说,中国留学生大部分都在私立大学就读本科课程,只有少量公派留学生就读于公立高校。 在泰国,12年义务教育已被写入宪法,泰国教育支出占GDP20.3%(2014年中国教育支出占GDP4.3%),在泰国从幼儿园开始到高中毕业,家长不用给学校交任何费用,学费、课本费、文具费、校服费和课外活动费(包括野营、军训、电脑课等)五项费用,全部免费。而且不分公立学校还是私立学校,一视同仁。 在达到上学年龄时,人们可以享受正规教育,享有固定的正规课程、教学工具、教学方法以及成绩测评。除了知识之外,学生还要学习价值和基本的社交技巧,使学生获得在更高层次学习的能力,能够自食其力,对社会作出应有的贡献。 泰国的教育水平已为国际考试机构所认可。泰国的高等教育,在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。泰国大学突出的专业包括:工程技术、旅游服务业、农业、公共卫生和健康、人文学、文学艺术、林业、科学、工商行政管理、医学等,且大多数大学学位早在十几年前已被发达国家的大学承认。 关于食物 清迈物价低,但前提是你要像本地人一样生活,而不是外国人。像当地人一样生活的话,饮食支出会很低:街边摊的一份简餐约30-40铢(约合人民币6-8元),你要能吃得惯和足够懒的话,天天都不用开伙。本地市场和中国的菜市场差不多,很有亲切感。市场的食材新鲜,比超市便宜,大多数都会有标价,不会宰人,外国人也可以放心。逛夜市不仅是观光项目,更是居民购买日用品和食品的主要场所之一,可经常去淘一些便宜的小东西。 清迈食物的优势除了价格,种类也很丰富:在老城区,路边摊随处可见,经典的家常菜如泰式炒米粉(padThai)和绿咖喱美味价廉,清迈特色的咖喱面(KhaoSoi)也一定要尝一尝:泰式红咖喱混合印度咖喱粉煮成的宽面,加上一撮脆面条很好吃。这样一碗面加一整只鸡腿,大约10人民币。 素食主义者在清迈也不难找到适合的饮食,因为泰国人在特殊的佛教节日里是吃素的。吃腻了泰国菜?不用担心,世界各地风味的餐馆也不少。喜欢喝咖啡的人更有口福了,清迈山区海拔高,适合种植咖啡,清迈很多咖啡馆有自己的咖啡种植园,自产自销,别有风味,而且是纯有机咖啡哦。 关于交通 清迈老城不大,基本上的交通工具出了公交车还有双条车或者嘟嘟车和出租车。双条车:带车斗的卡车改装的,因座位是两排长凳而得名,都是红色很醒目。去市区任何地方都不超过30铢(约合人民币6元)。 嘟嘟车和出租车要贵一些,但路线更灵活,只要你出钱,哪里都能去。嘟嘟车跑5公里大约要价60-100铢(约合人民币12-17元)。 清迈当地人的主要交通工具是摩托。租摩托出行经济方便,但一定要注意安全。租一辆摩托约2000-3000铢(约合人民币421-632元)一个月。买一辆大众牌子的二手摩托2、3万铢(约合人民币4215-6323元)左右。汽油:32铢(约合人民币7元)/升。 从国内去清迈也非常方便: 去清迈养老怎么样? 泰国是一个族群众多的国家,从数千年前由中国内地少数民族移居泰国的“泰人”,到几个世纪以来陆续移入泰国的汉人、寮国人、高棉人,还有十八世纪前经由航海通商时从中东、波斯、印度移入的商人后代,共同组成现在的泰王国。 多元的文化和宜人的气候令泰国被誉为世界七大养老圣地之一。据英国《每日邮报》报道,越来越多的欧洲家庭的老人来到亚洲养老,其原因是亚洲养老价格便宜服务更好,还很宜居。不过,较之于首都曼谷,清迈因其气候温润,环境闲适,又是世界著名旅游城市,且物价偏低,成为了外国人到泰国养老的人气之地。 清迈是真正的佛教清净圣地,人民性格善良,热情友好,容易知足,不太互相攀比,人们生活压力较小。哪怕明天没饭吃,只要今天肚子吃饱了,依然无忧无虑。当地人见到任何人,包括老外,都报以友好的微笑。这座位于北部的泰国第二大城市没有热带海岛的浪漫风情,没有沙滩上养眼的日光美女,没有霓虹中扭动的妖艳人妖,也没有Shopping Mall里的疯狂血拼。有的只是古朴美好,宁静安详和社会安定。 泰语里有一个词叫“假嫣嫣”,中文刚好译成“慢慢来”。随遇而安是清迈的生活状态,这里的慢,是一种意境,是一种生活态度,也是许多人的养老理想。“假嫣嫣”的清迈也就顺理成章成为了老年人退休后的理想选择。 在泰国,人老了以后似乎比年轻时还受重视,这从专门为老年人而设的福利措施中可见一斑。目前,整个泰国约有4000家老人俱乐部。大多数俱乐部坐落于政府医院内,给来此的老年人提供锻炼计划、医疗检查和老年知识讲解的活动。在清迈等城市的街头,经常可以看到来往的外国老人或是中年人。 在泰国的城市里,走在路上你可以看到各种西方品牌的咖啡店、冰淇淋店,在书店里你也可以轻易找到各种英文原版书刊。而且,泰国的英语普及程度相当高,邮差、小贩多会说英语,没有语言障碍,这让老外们的异国生活怡然自得。在清迈养老的欧洲人非常多,许多人甚至“乐不思蜀”,不想回家,把清迈当自己本家。中国人去清迈也不用担心语言障碍问题,泰国华人群体也很多,其实高中学历水准的老人,在那里住个一年半载,处在那样的语言环境里,学会基本生活用语可以说没问题。 清迈古城底蕴深厚,艺术气息浓厚,有很多艺术品展览馆,比如画展、木雕展、纸伞展、手工作品展等。这里也有管弦乐队、芭蕾舞团、重点大学。清迈街边有众多小资味浓郁的咖啡店、酒吧、餐馆等,许多咖啡馆都有免费的WiFi。 泰国是一个节日较多并且喜欢庆祝节日的国家,在清迈你不仅能感受到泰国的传统节日氛围,还能感受到各国的重大节日氛围,例如春节、圣诞节、万圣节等。所以在清迈养老,不会日子过得淡如水,反倒更精彩。 清迈的房产市场怎么样? 清迈房产市场现状 首先让我们来看一下房价,我们总说泰国的房子物美价廉,但实际上,目前曼谷的房价并不低,虽然比不上北京,但市中心的平均房价也都在每平米3万人民币以上了。与曼谷相比,清迈目前的房价还是比较低的,下面来自numbeo网站上的数据: 由上图可以看出在清迈市中心购买公寓的话,每平方米平均15,501.26元,区间价格在每平方米价格9,512.14元至23,251.89元。购买市中心以外的公寓的话每平方米11,625.94元,区间价格在8,455.23元到12,682.85元之间。 如果将来考虑到出租的话,租金也是是必须要了解的,再让我们看一组数据。 由图可见市中心的一居室的出租平均价格为2,382.94元,价格区间为1,268.28元至3,804.85元。三居室的出租平均价格为4,840.62元,价格区间为3,804.85元至7,398.33元。另一方面,在市中心以外的一居室平均租金为1,514.90元,价格区间为845.52元至2,536.57元。而三居室的平均出租价格为3,040.63元,价格区间为2,113.81元至4,227.62元。 随着清迈旅游业的大力发展,从2018年1月至10月,前往泰国所有机场的国际旅客总数为39851838人。到2018年,前往CM机场的国际旅客总数为1279868人,比2017年的1089734人增加了17.4%(AOT,2018)。(数据来源:ATTA) 由此可见,做短租或许也是一种很好的方式。为此小编也特地去爱彼迎看了一下现在清迈的短租价格,平均价格为403人民币左右,网站显示目前有2000+的房源,可见短租市场也是非常有人气的。 在清迈,时间慢一点再慢一点,享受这里的恬静,享受这里的悠然自得,泰美丽,泰迷人。  

澳洲主要城市布里斯班热门区域介绍

说起澳洲的华人区,大部分人首先想到了可能是悉尼或者墨尔本的几大社区。比如位于悉尼南区的Hurstville,根据2016年的澳洲人口普查数据,这个区域具有中国血统的居民(含本地出生公民与海外华人移民)数量已经超过了该区域总人口的50%,是一个绝对名符其实的华人大社区! 而提到昆士兰州的华人区,排名第一的毫无疑问是位于布里斯班南部的Sunnybank,在经过近百年的漫长发展之后,这里已经超过了布里斯班唐人街,成为了昆士兰华人聚居区的头把交椅。 这里不仅是繁忙的交通枢纽,还拥有非常丰富的教育资源,还临近著名的格里菲斯大学(Griffith University)的Nathan主校区,此大学是布里斯班第三大的综合性大学。 大学学生常选择在Sunnybank租房,使该区的租房需求量一直高涨。区内还有多所中小学,教育资源丰富。 在这样的多重因素影响下,Sunnybank的房价在布里斯班当地一直处于非常火热的状态,房价可负担性也已经不那么理想。 如果您也对布里斯班的华人区感兴趣,但又想寻找性价比更高的区域投资或者购买自住房,是否还有其他合适的选择呢? 其实答案并不难找,Upper Mount Gravatt就是这样一个一直“潜伏”着的优质华人区! 优质华人区Upper Mount Gravatt Upper Mount Gravatt位于布里斯班CBD以南约13公里处,在过去的十几年里,这里经历了一轮高速的发展。 目前与位于城市西南角Indooroopilly、城市北侧的Chermside和东南侧的Carindale合称为布里斯班的四大mini-CBD。 Upper Mount Gravatt处于Logan公路以及South-East公路沿线,只需15分钟之内即可直达布里斯班CBD,而到黄金海岸也仅需45分钟车程。 Upper Mount Gravatt在位置上紧邻Sunnybank,凭借地理位置上的优势,近几年来这里迅速成长为具有下一个Sunnybank潜力的区域。 从以下的这张图上可以看出,过去十几年,Upper Mount Gravatt区域的华人数量增长速度,大大超过了整个布里斯班的平均水平。 2016年的人口调查数据显示,Upper Mount Gravatt区域的普通话及广东话使用人口总数已经达到了11.7%,是当地除了英语以外使用率最高的语言。 而在人口出生地的统计方面,具有中国血统的人口也仅次于英国和澳大利亚,位列当地的第三位。 在购物方面,Upper Mount Gravatt也具有非常大的便利性。这里距离最近的Westfield Garden City仅有5分钟车程。 在那里,有超过100家各类零售品牌,餐饮,电影院,体验消费等不同的商家等待着你的光临。 如之前所述,Upper Mount Gravatt虽然在位置上紧邻Sunnybank这样的华人重镇,但其房价目前的相对优势非常明显。 独立屋中位价目前仅62.5万,相对Sunnybank有近20万的优势,年均6.7%的资本增长率也在布里斯班当地来说表现好于平均水平。 Upper Mount Gravatt区域内的租客比例大约在39%,近60%的居民则是当地的自住人口,这一数字处于相对均衡的状态,对于投资者来说,也是一个比较理想的参考数据。 而独立屋与公寓居住的比例大约分别占到该区总房屋数的73.4%和20.8%,同样是一个相对均衡的数字。 综合以上数据和情况来看,Upper Mount Gravatt具备了所有华人投资者喜爱的房产要素。不论是交通便利程度,人口组成,还是房屋可负担性都具有一定的优势,购物及教育资源等也都应有尽有。 中心热区West End West End位于距离市中心2公里的东南面,属于布里斯班市中心,与中心商务区隔河相望。布里斯班的West End得名于和伦敦的West End相似的历史,是文化和美食中心。 West End和它同名之地不同的地方是,它有工业文化遗产、多元文化背景以及越来越多的专业人士和家庭热衷于分享的独立精神。 人口分布:生活在West End 的人因他们的社区和他们对乡村生活方式的热情而骄傲。本区共15661人,家庭,学生或者是精英专业人士,他们都爱他们的郊区,喜欢当地的商店和餐饮。 West End 一开始是一个工业区,是欧洲移民、学生和艺术家的定居地,现在正在向专业人士和家庭分享的它乡村氛围,他们也热衷于成为这个繁华的内城社区的成员。 建筑分布 在狭窄的街道上(通常是因为停放的汽车而显得拥挤),有混凝土前院的坐高望远小房子沿着传统的公寓小区分布,传统的昆士兰住宅有宽敞的露台(适合家庭居住或者是合租)。 在朝向市区的一侧和河滨,工厂和朴素的别墅已经被现代化的公寓所替代,人们喜爱这个郊区靠近市区和公共交通设施完善(有公交车和渡轮)的优势。 教育资源 区域临近West End State School、昆士兰科技大学、昆士兰大学、布里斯班男子学院、布里斯班州立高中 休闲娱乐 1、最好喝的咖啡。当地人和发烧友将会告诉你,可以在Boundary Street、Vulture Street 或者是 Hardgrave Road 找到最好的一些咖啡店、早餐、书店和唱片店。 2、West End 有布里斯班最大的农场,节日包括希腊节Paniyiri,这是澳洲最大的文化节。如果最好的乐队没有在布里斯班的Fortitude Valley演出的话,那么他们肯定是在这里演奏。大多数晚上你都可以搭乘轻便双轮马车,去约会或者是独自出行。 3、临近WestEnd Market 市集区、州立图书馆、昆士兰演艺中心、布里斯班会展中心、、Southbank 电影院 4、体育运动,有Gym Nation体育馆、Rowing club赛艇俱乐部、Suncorp 体育馆、Anytime Fitness健身中心 最具发展潜力城区Rochedale 亮点1:黄金位置 所谓“location, location, location(地段,地段,还是地段)” ,Rochedela值得密切关注的一点正在于它优越的位置。 Rochedale距离布里斯班市中心以南17公里、约15分钟车程。从这里出发,5分钟可以到达全澳第7大购物中心——Westfield Garden City,18分钟可以到达布里斯班机场,半个小时可以到达黄金海岸。 此外,在距Rochedale 10-15分钟车程的半径内,还有着20余所中小学校,以及三所澳洲一流大学: 昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学。 可以说,通勤、教育、购物、休闲、商旅……这一切都能被包罗在一个以Rochedale为圆心的“30分钟生活圈”内。 亮点2:高尚社区 根据澳洲统计局最新的人口普查数据显示,Rochedale的居民在教育、就业及收入等方面,都要明显优于昆士兰州的整体水平。   Rochedale区 昆士兰州 本科及以上人数占比 40.2% 18.3% 专业人士占比 33.2% 19.8% 家庭周收入中位数 $2,158 $1,402 *数据来源:澳洲统计局 这一份“高尚”也体现在了房价上,根据地产权威研究机构CoreLogic的数据,Rochedale的别墅中位价为$970,000,比一些更接近市中心的内城区还要高,比如Kangaroo Point($945,000),Grange$975,000,Indooroopilly($865,000) 以及Windsor($780,000)。 亮点3:华丽升级 根据2016年澳洲人口统计数据,在2012-2016年这5年中,Rochedale的人口整整翻了三倍。许多既想享受靠近CBD的便利、又希望拥有一座崭新独栋别墅的人,源源不断地来到这里,追寻“鱼与熊掌兼得”的“澳洲梦”。 人口不断增长的同时,Rochedale的生活配套设施也在迅速跟上。 由大型零售集团Coles开发、斥资5000万的Rochedale Town Centre正在拔地而起,将包含大型超市、百货商店、电影院、以及餐饮休闲等。另一座包含1,600平方米超市和百货的Rochedale社区中心近日也获得了政府的批准。这一切都将为这里的居民进一步带来摩登都市的居住体验。  

我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。