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最强大护照排行榜 澳洲护照排25位
2017年最强护照榜单日前出炉。根据护照指数网站（Passportindex.org）发布的排名，德国护照以157个免签国家数量高居榜首，澳洲护照排名第6位，而中国大陆护照则以57个免签国家数排名70。倒数第一的护照是阿富汗。 全球护照指数排行榜是根据护照持有人不必事先申请签证或无须申请落地签即可入境的国家数量，并结合联合国开发计划署人类发展指数（UNDP HDI）计算得出的，分析了193个国家以及6个地区的政府数据。 瑞典护照2016年于德国并列排名第一，可免签158个国家，今年则以156的数字屈居第二，和新加坡并列。 最强护照榜单前10位基本为欧美老牌强国，但其中作为亚洲国家的日本、韩国和马来西亚，还有大洋洲的澳大利亚和新西兰比较瞩目。 最强护照榜单TOP 10 1. 免签157国 德国 2. 免签156国 新加坡，瑞典 3. 免签155国 英国，丹麦，芬兰，法国，挪威，西班牙，瑞士，美国 4. 免签154国 奥地利，比利时，意大利，日本，卢森堡，荷兰，葡萄牙 5. 免签153国 加拿大，爱尔兰，马来西亚，新西兰 6. 免签152国 澳大利亚，希腊，韩国 7. 免签151国 捷克共和国，冰岛 8. 免签150国 匈牙利 9. 免签149国 马耳他，波兰 10. 免签148国 拉脱维亚，立陶宛，斯洛伐克，斯洛文尼亚 亚洲地区 中国香港护照排名第17，和2016年排名相比没有变化，可免签140个国家。 中国台湾护照排名第31，可免签119个国家，比2016年前进1名。 中国大陆护照排名第70，免签57个国家，和加纳、乌干达、蒙古、印尼并列。大陆护照排名比去年前进4名。 韩国护照在今年排名中，从去年底第3名下降到第6名，可免签153个国家。日本则从去年的第5升到今年的第4。 阿富汗只有23国免签，因此悲惨垫底，其他比较惨的国家还有伊拉克（28国免签）、叙利亚（29国免签）、索马里（30国免签）和埃塞尔比亚（34国免签）。 不过，令人惊讶的是，世界上最神秘的国家——朝鲜竟然有39个国家免签，排名第88。 （据澳洲新快网）
美国房屋贷款流程
美国购房流程 | 美国买房税费 澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读：居外课堂：海外买家如何在美国买房贷款
美国买房税费
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澳洲买房流程详解
澳洲房贷流程 | 澳洲房产税费 美国 | 英国 | 加拿大 相关阅读：居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总 点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长3.5%，较2016年第2季度上涨1.5%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为3.2%与6.9%，与上一季度相比涨幅为2.6%与1.7%。>>>详细 澳洲最新房价走势>>> 澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！ 在国内，买房子通常是直接与开发商交易或通过房产中介与卖家交易。而在澳洲，除了通过房产中介进行房产交易外，还有一种在澳洲十分流行，在国内却十分陌生的房产交易形式——拍卖，即在房产中介组织的拍卖会上当场喊价购买。【阅读原文】 澳洲法律讲堂：在澳洲买房，你不得不了解的法律知识 澳大利亚的土地所有权制度经过上百年的发展后，十分的完善健全，但同时这也导致了其土地转让时法律流程的复杂繁琐和专业化。在澳洲买房的过程中，通常会涉及到许多法律问题，如果不是法律专业人士往往很难解答，因此在澳洲买房，请一名专业的律师就非常有必要。【阅读原文】 签订澳洲房产合同需要注意哪些事儿？ 买房时所签定的合同，是维护自己合法权益的必要手段，可以避免很多不必要的麻烦和经济损失。因此，无论是在国内还是在澳洲买房，购房合同的签订都需要十分谨慎。那么，签订澳洲房产合同需要注意哪些事项呢？【阅读原文】 外国投资者在澳洲买房有哪些政策规定？ 外国投资者是否有权在澳洲买房？是大家去澳洲买房第一个想知道的问题。简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的，不过与澳洲本国常住居民相比，又有一定的政策限制。【阅读原文】 澳洲房贷严峻 楼花到期交付如何转卖？ 自2016年4月以来，由于海外贷款政策不断收紧，很多面临即将交付的海外买家都因为无法通过银行贷款审批，所以部分海外买家被迫无奈将已签约的楼花委托中介放回市场，进行转让出卖。【阅读原文】 婚前在澳洲买的房子，离婚后如何分配？ 近些年，许多国人到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人，在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是：如果今后孩子在澳洲结婚了，婚前由父母出资（部分、全部或首付）购买的房产是否算婚前财产？离婚的话又怎么分配呢？【阅读原文】 在悉尼买房时，如何选个更安全的社区？ 近期，在澳中国留学生失踪、遭遇暴力、被抢劫等安全事故新闻频繁的出现在人们的视野中，引发了中国学生和家长的担忧。据统计，2016年已有近14万名中国留学生来澳学习，当一系列留学生安全问题被曝出后，人们普遍担心在澳洲的居住安全问题。【阅读原文】 澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？ 2016年以来，澳洲政府和银行业可谓动作不断：先是自12月1日起，提高FIRE的申请费用；随后3、4月份，澳洲4大银行纷纷将海外收入的房贷比例从最高80%降到70%；而到了5月份之后，澳洲多家银行和多家非银行放贷人则相继宣布，进一步收紧或暂停向海外买家发放房屋贷款。【阅读原文】 海外买家如何在澳洲办理买房贷款？ 在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那么，海外买家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还贷？【阅读原文】 了解更多澳洲买房知识，点击：居外网海外置业系列——澳洲买房百科>>> 掌握澳洲最新房市动态，点击：澳洲房闻速递>>>
日本房贷申请办理流程
日本购房流程 | 日本房产税费 美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大 | 泰国 相关阅读：外国人在日本买房，能办理住房贷款吗？
英国置业投资贷款细则 | 英国
在英国申请贷款时所需的文件 有效护照 最近三个月银行对账单 最近三个月工资单和最新的完税证明 则需要最近2-3年的财务报表及完税证明 税收计算表格 存款证明 中国人可以再英国当地跟中国银行当地分行申请。涌正投资拥有丰富的申请经验，可帮助客户进行全程贷款申请服务，并与当地金融机构有密切合作，可为客户量身定做做适合的贷款方案。 如何在英国办理 在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致，只是在文件传递、贷款汇率上有所却别。 1、初步评估 国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。 所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。 2、买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是，在英国买房、签订买房合同前，有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行最终贷款的数额。 所需时间：由于验房由第三方机构进行，银行无法控制。通常，需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。 3、贷款审批、放款 获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。 所需时间：大概1—2周 备注：在本阶段，买家需要在中国银行英国分行开设账户。 汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节 1、贷款比例 国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。 2、贷款利率 英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下： 自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。 投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。 备注：A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。（英国基准利率0.5%） 3、贷款年限 根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。 4、如何汇款 尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。更多方法咨询涌正投资。 5、贷款费用 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。 6、还款方式 自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。 （据涌正投资）
揭秘英国房市潜规则
中国人买房子往往喜欢先找到自己看中的目标再跟代理房子的中介和开发商联系，这种思维方式跟在国内置业一脉相承，殊不知海外房产市场的水很深，自己为信息不对称而要支付巨额的学费。 事实胜于雄辩，我们先来看一个典型的例子吧。从今年年初起，留意英国房产的人肯定会注意到在伦敦西南著名的金斯顿区各大中介都在推销同一个很大规模的新建公寓项目，是期房，2018年才竣工，非永久产权。一个卧室的公寓标价是47万英镑起。打开数据库，我们立刻搜寻到附近很多类似的公寓要价平均只有32.5万英镑，其中有一座具有永久产权的房子只有22.5万英镑。 好家伙，同样的东西，来自中国的买家要多支付45%的价格。由于中介都从房地产开发商那边拿佣金，所以他们根本不会跟大家透露半点周围其他更有投资价值，性价比更高的房子。这直接导致了大家所能看到的房源大都是新建公寓的畸形市场。新建公寓满足了国人喜欢住新房子的偏好，价格却比市场上其他物业要贵很多，而且要支付高昂的管理费，由于不是永久产权更要支付价格不菲的地租。大家以为中介的笑容可掬，彬彬有礼为您解答置业过程的各种问题都是免费的，却在不知不觉中花了很多冤枉钱。 在英国买过房子的朋友都有这样一种体会，在房子议价阶段，总是觉得中介不给力，好像听不懂我们在说什么一样。中介表面上在替我们砍价，实则玩的是一种平衡术，一方面他们故意把价格往卖家期望的方向抬，降低我们的期望值，另外一方面想挽留我们套住我们。究其原因，这些中介是为卖家服务的，成交价格越高，他们拿的佣金越高，道理其实很简单。这样对于买家来说损失非常惨重，因为议价过程中进出都是几十万甚至上百万的差额。同样，大家以为他们为我们议价节省成本，殊不知我们又在不知不觉中花了另一笔冤枉钱。 水这么深的市场还有没有人可以信任？答案是有。其实在欧美包括澳大利亚等一些发达国家，有这样一群人他们在复杂的房地产交易中只考虑买家的利益，全心全意的为买家服务，他们就是买方经纪人。对于身处中国大陆，具有七八个小时的时差，不能轻易搭飞机的来看房，严重的信息不对称，甚至连国外的网站都登录不了的买家来说，最合适的就是找到一个可靠的买方经纪人，只需要把您的需求告诉他们，他们会为您处理后面所有的事情。总结起来，和买方经纪人合作有四大好处： 第一，省钱 买方经纪人有英国市场上所有房源的信息，包括一些利用自己的渠道没有在公开场所做广告的物业，所以比其他中介可以极大的扩展选择选择面，让您和英国本土人站在一个起跑线上，而不是大量推销一些英国人根本不会购买有巨大溢价的楼盘。而且更重要的是在后期议价的过程中，买方经纪人也会尽全力为您节省买房成本。 第二，升值空间 由于没有代理开发商指定物业的压力，买方经纪人可以作为第三方为您独立挑选出最具优秀品质的物业，一般都具有非常大的升值空间。虽然从买家这里要收取一定的佣金，但是比起那些高品质物业诱人的升值潜力及节省的成本，只是非常非常小的一部分。 第三，省时间 如果您自己在网上搜索，或者通过其他渠道，可能要走很多弯路，加上语言不通，买一座理想的物业花去一年甚至几年的时间都是很正常的。和买方经纪人合作就不一样了，他们有现成的网络，如果您来不了英国，可以第一时间替您看房，这样就跟您在英国买房没什么两样了，几个月搞定一套房产一点问题都没有。 第四，省事 众所周知，海外房产交易过程非常复杂，涉及法律税务银行信贷等多个机构，大部分中介没有耐心也没有义务为您排忧解难，唯有买方经纪人可以替您解决任何和买房相关的问题。而且我们的装修改建团队还可以帮您处理买房以后的各种事宜，让您完全没有后顾之忧。 海外置业，动辄几百万上千万的投资，大家一定要擦亮眼睛，谨慎行事。买方经纪人对于很多中国买家来说还是新鲜事物，不过在欧美市场上却已经流行了很多年。传统中介还是买方经纪人，究竟孰是孰非，就让我们在市场中去检验吧！ 英伦丽舍CEO芬妮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如何购买美国学区房？ | 美国
买房一直都是中国家庭最关注的话题之一，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，然而，好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房？买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题？学区房是租比较划算还是买比较划算？这些都是中国家长要慎重考虑的问题。 学区房是买还是租？ 也许是中国北上广的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？ 网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。 在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市，一街之隔房价就可能天差地别。 在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外，每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右，买一套200多万美元的学区房，之后每年还要支付5万美元左右的税金，并不轻松。 如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。 成熟的房产投资者除了关心购房成本以外，更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期，好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价，并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房，因此建议投资者选择有三四个卧室的房产，易于出手。 中国买家青睐“以房养学” 房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》，报告显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430 美元，同比上涨 2%。 就地域来看，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。 根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说：“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。” 孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”， 孟燕茹说。 另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。” 不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。 在顶级学区买房，动辄200多万美元 曾有中国网民分享在纽约买房的经验，他用了4年时间跑遍纽约和新泽西，只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子，选房要求包括：75分钟内能到曼哈顿；学区内的高中SAT均分至少1500，最好能达到1800；亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多，孩子在学校也能避免歧视和霸凌。 其实，所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和参与学校的教学活动，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生，提高自己的教学评估。这样一来，这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。 物业编号：21706200 房屋价格： 约¥ 1,122万 预估交易费： 约¥ 67万 建筑面积： 270平方米 土地面积： 1228平方米 房型： 4 卧 3 卫 2 车库 房龄（年）： 2 对此房源感兴趣？欢迎拨打400-041-7515进一步咨询！ 而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。 还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。 不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。 那么，美国学区房性价比的底气是什么？ 首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。 其次，美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格，不强求家长买房，家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。 再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。 房产信息网站搜索，能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元，换算成人民币要1700多万元，听起来不便宜，但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。 何为“好学区”？各地评估系统不同 美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则，法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是不同，如美国对学区房的精准定位在高中，因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松，而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。 在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受家长的青睐。 不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)，占总分的15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占55%。 在加州，现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index，简称API)，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。 API的最低分为200分，最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数，按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10，排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时，房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。 2016年底，加州媒体曾报导称，加州学区教育委员协会(California School Boards Association，CSBA)可能将取消学区排名，并修改API系统。有人担心，如此一来，既有的学区排名会被颠覆，好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为，明星学区早已名声在外，短期内不必担忧，而家长也可上网查看学校评价，不一定局限于当局的资讯。 各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。 美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。 来源：美国侨报网 责任编辑：Shelly Du
中国人在泰国贷款买房
近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业，当我们想要买房的时候，第一时间考虑的就是房价和经济实力，在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗？下面一起来看一下： 在泰国，大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款，这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。 以往外国人通常不能在泰国抵押房产，近年来，由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长，我们看到了政策的轻微转变，外国人不再是完全没有贷款的机会。 一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务，但条件比较严格： 要求将财产以外国人自己的名义持有。 如果是一套共管公寓，该房产必须在建筑物区分所有权法下登记为公寓。 在泰国当地贷款 泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。 1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款？以下是一些重要的标准： 至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。 一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪（附工资单） 银行可以要求提供雇主的公司文件。 银行会对外国人进行信用检查。 申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。 申请人必须有稳定和安全的工作。 申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。 贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。 2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件： 护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。 申请人及配偶的结婚证(如适用)。 确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。 土地或单位产权契约、买卖契约副本。 这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。 >>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费 泰国国际住房贷款计划 大约在2005年底，曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产，即使他们没有居住在泰国。 因为这方面的需求与日俱增，曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。 他们可以贷款的到美元和新加坡元在内的几种货币。 申请时会收取手续费。曼谷银行要求申请人亲自到场，这意味着如果想要获得贷款，你需要亲自去一趟新加坡。 曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而，今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入，该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。 对于联合海外银行(UOB)来说，这是一个相对较新的计划，它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。 目前，UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而，他们的手续可能稍高一些，但在泰国本地就可以方便申请，不必去新加坡。 抵押贷款标准 按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律，必须遵守某些规则，以符合保护的资格，包括以下内容: 抵押人必须拥有该财产的所有权。 抵押合同必须是书面的，必须登记。 双方必须向获授权的官员登记以下情况： a.土地的所有权证书 抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。 b.没有所有权证书的土地 必须在抵押地所在地的地区办事处登记。 来源：siam-legal 责任编辑：Shelly Du
走进阿德莱德两大名校——阿德莱德大学 & 南澳大学
阿德莱德，澳大利亚联邦南澳大利亚州的首府、商业和文化中心，是南澳第一大城，澳大利亚第五大城，人口逾130万。印度洋沿岸的港口城市，弗勒里厄半岛以北，圣文森特湾以东9.6公里处。是一个辖域修长的城市，从海滨到山丘宽约20公里，长约90公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况，并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 绿色的公园、白色的沙滩和蔚蓝的天空妆点著这座魅力之城。先进的教育设施、学生能承受的生活成本和稳定的社会、政治和经济状况，让这座城市成为了世界上最适合生活和学习的地方之一。阿德莱德拥有许多知名的大学，包括阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、卡内基梅隆大学澳大利亚分校、伦敦大学学院澳大利亚分校、澳大利亚托伦斯大学、蓝带国际厨艺餐旅学院、卡普兰商科学校和国际酒店管理学院等。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，阿德莱德大学（University of Adelaide ）排名一百三十四，位于复旦大学（第116名）之后，上海交大（第188名）之前, 接近中国科技大学（第132名）的排名；而南澳大学（University of South Australia）并列二百零一到二百零五, 排在浙大（第177名）之后 华东师大 （第500名）之前。 1、追求创新、培养领袖的 阿德莱德大学 学校介绍 阿德莱德大学是是澳洲八大名校之一，属于研究型大学，且一直保持世界顶尖1%的大学排名。成立于1874年，阿德莱德大学是澳大利亚第三古老的大学，也是阿德莱德最具有标志性的教育机构。在健康，福利和文化、社会及智力方面有著杰出且重要的贡献。 阿德莱德大学因其尖端的研究，高教育质量和培养有世界影响力的毕业生而享有盛名。学校曾产生过106位罗兹奖学金得主，包括澳大利亚第一个土著人获奖者，116位富布莱特奖学金得主，在澳大利亚一共16名诺贝尔奖获得者中，有5位来自阿德莱德大学。 课程介绍 阿德莱德大学是一所综合性很强的大学，在世界级的研究的指导下和以学生学习体验为中心的宗旨下，该校提供大量可选择的本科和研究生专业课程。现有超过25000名学生就读于此，其中有30%是来自世界各地的国际学生，他们相聚在这里，构建了充满活力的阿德莱德大学校园。 校园情况 阿德莱德大学校风友好而惬意，学生可以很好地适应这里的环境，并结交志同道合的朋友。学校为学生提供了一个有帮助促进作用的校区，鼓励学生参加各种课余活动，丰富生活。 学生服务 国际学生服务中心为在校留学生提供优质的服务。同学生团体，各专业部门和学校行政管理紧密联系，为学生打造一个积极向上的学习生活体验。针对国际学生，学校有专门的辅助项目，例如“同龄指导帮助项目”，语言和文化交换生项目，以及“与澳洲人交流”等志愿者项目。 2、专注现实经验的南澳大学 学校介绍 南澳大学是一所正在蓬勃发展的，支持世界各地学生组织的国际性大学，也是一所澳洲知名的公立大学。 世界顶尖研究 2012年度澳大利亚接触研究评估结果显示，南澳大学超过86%的研究属于或超过世界水平。 五星大学 2013年QS世界大学排名中，南澳大学在教学，基础设施，国际化和教学设备方面被评为5星级大学。 获奖教师 南澳大学的教师都是行业专家，而且超过70%的教师都有博士学位，让南澳大学在这方面评分中成为澳洲前十。 学习专业 • 健康科学学院：在过去的5年里，92%的该学院毕业生在完成学业后的4个月里成功就业。 • 信息科技，工程及环境学院：在2013年世界大学排名中，南澳大学工程和科技课程在该类别的排名中位居前100。 • 商学和法学院：南澳大学商学院是世界仅有的139个和澳大利亚的8个被欧洲品质改善体系（EQUIS）授予国际认证的商学院之一。工商管理硕士课程连续5年被澳大利亚毕业生管理协会（GMAA）评为5星级课程。 • 教育，艺术和社会科学学院：学生可以享用设备先进齐全的电影和电视教室，以及多媒体教室。 撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang 排版： Shelly Du 责编： VX
