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日本买房流程详解
日本房贷流程 | 日本房产税费 美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大 | 泰国 除了商品 日本房市也要被中国买家“攻陷”了 当中国游客“暴买”日本货架上的商品之后，近两年的时间内，日本的房价上涨了接近30%，居外网统计发现，截止2016年5月，日本的询盘量上涨了26%，2015年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%。>>>详细 奥运会助攻 东京房市回暖倒计时 近年来，亚洲各短线目的地成了中国游客出境游的“心头好”，除了新兴的旅游国家泰国、韩国外，日本一直都是国人出境游的“人气王”。根据日本政府观光局(JNTO)公布的数据，今年上半年日本接待外国游客首次突破1000万人，达到1171.4万人次，其中，中国游客人数最多。>>>详细 海外买房是否可以移民？ 在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。【阅读原文】 解答您在海外买房中最常碰到的问题 在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况，但是海外购房如何购，需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问，居外为大家一一讲解。【阅读原文】 最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响？ 2015年9月6日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管，其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出，新规出台与近期加强外汇监管有关，并非限制个人正常购汇行为，对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】 查看日本最新房源信息，点击：日本精品房产>>>
在日本买房置业不能省的税费大全
日本购房流程 | 日本房贷流程 美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大 | 泰国 相关阅读：在日本买房，要交哪些费用？ 居外课堂：五大海外热门国家买房税费大PK
中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解 | 澳洲
内容摘要 目前维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州都对海外投资者征收房地产印花税。 新南威尔士州已经当地对期房开发提出新的要求，针对外国人的附加印花税很快也会再次提高 。 联邦政府实施了“幽灵税”，取消了资本所得税豁免制度，并规定了新开发项目中海外所有权不能超过50%的限制。 从2017年7月1日起，新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%，同时，土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面，也出台了更多的法律法规，旨在打压中国及其他外国投资者。 国家层面有什么？ 幽灵税 （Ghost tax） 继2016年增收印花税之后，澳政府在2017年联邦预算中增加了“幽灵税”。 如果在房子在一年中被空置6个月以上，那外国投资者将每年要起码多交5千澳元的附加税。 资产所得税豁免被“取消” 自2016年7月1日起，外国投资者在出售房产时，会预扣10%的资产所得税。然而此规定仅限于价值2百万澳元及以上的房地产。 从2017年7月1日起，该标准降低至75万澳元，并提高预扣税率至12.5%。 这一变化会对在悉尼、墨尔本都市圈置产的外国投资者造成很大的影响，因为当地房价中位数普遍高于75万澳元。 新开发项目的所有权 如果你在考虑购买公寓期房，那么这项措施可能影响你的购买资格。因为从2017年7月1日起，新开发项目的海外所有权不得高于50%。 新南威尔士州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房（无论新建或现成）时缴纳附加印花税： 你是外国公民，或澳洲临时居民； 你在2016年6月21日之后签订的买房合同。 除此之外，如果是2017年1月1日之后购买的房地产，你还应再缴一笔土地税。 这些附加税不适用于购买商用房地产，如零售店铺或办公室。 税费有多贵？ 目前，附加印花税为4%，土地税为0.75%。然而，从2017年7月1日起，附加税会分别涨至8%与2%。 个例分析 在没有附加印花税政策的时候，无论中国买家还是澳洲公民，购买新洲一处价值80万澳元的房地产所产生的印花税都为31,490澳元。 在目前4%的附加印花税政策下，中国人或任何外国人则要缴纳63,490澳元的印花税，比以前需多缴32,000澳元。 从7月1日起，外国人应缴的印花税总共为126,980澳元。 然而… 新南威尔士州并未就此收手 另外，外国投资者在购买期房住宅时不再享受12个月的印花税延迟期。与50%的项目外籍所有权限制一起，新州和联邦政府都在想尽一切办法限制期房投资交易。 Home Loan Experts 建议实时关注新洲税务局官网以获取最新资讯，了解最新变化。 维多利亚州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税： 你是外国公民，或澳洲临时居民； 你在2015年7月1日后签订的买房合同 税费有多贵？ 2015年7月1日附加印花税生效之前，维州的印花税是浮动的。价值2万5千澳元房产产生1.4%印花税，96万及以上的则产生5.5%的税费。 如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之间签订的，那么除了上述税款，还应再缴纳3%的附加印花税。 意思就是，在新的附加印花税率下，2016年7月1日之后购买的房地产都会另外产生7%的交易税。 幸运的是，只有印花税上涨，而非土地税。 2017年1月1日后，空置土地税已经从0.5%涨至1.5%。 个例研究 维州一处价值80万澳元的房产，标准印花税为43,070澳元。 如果是外国房主，印花税则上涨至99,070澳元。 我们建议实时关注维州税务局官网以获取最新资讯，了解最新变化。 昆士兰州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税： 你是外国公民，或澳洲临时居民； 你在2016年10月1日后签订的买房合同 税费有多贵？ 附加印花税为3%。 个例研究 之前，昆州一处价值80万澳元的房产应产生21,850澳元印花税。 如今印花税为45,850澳元。 我们建议实时关注昆州税务局官网以获取最新资讯，了解最新变化。 如何避免附加印花税？ 符合以下情况的买家，不用缴纳新增的附加印花税／土地税： 你是澳洲公民，或澳侨（即在海外生活和工作的澳大利亚公民）。 你是澳洲永久居民。 你以你澳籍／永居配偶的名义置产。 如果以上情形你都不符合，可以考虑在没有附加税的州购房： 塔斯马尼亚 南澳 北领地 西澳 如果我即将成为永久居民呢？ 如果你在考虑成为澳大利亚的永久居民，那么你确实可以避免澳政府针对外国投资的附加税。 但是这个情况就相对复杂了： 如果你在昆士兰或维多利亚购房， 交换合同的时候，你本人必须在澳洲，以避免附加印花税。 在新南威尔士州，交换合同与清算的时候，你本人必须在澳洲，以避免附加印花税。 在你取得永居身份后，还应至少在澳停留200天。 澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
海外买家如何在澳大利亚买地建房？
Part 1 海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据 非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。简而言之，普通海外买家获得申请后，可以澳大利亚购买空地后再自建别墅。>>>详细 （中国人在澳洲买房条件） 相关阅读：外国投资者在澳洲买房有哪些政策规定？ Part 2 在澳大利亚买地建房的两种常见方式 目前市场上买地建房大致分为以下两种情况： ▶ 购买独立空地 由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元。 ▶ 小区分地 在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（Land and House Package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。 Part 3 在澳大利亚买地建房的好处 1、节省印花税 无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如，买一套70万澳币的公寓房，需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下；买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房，假设土地价值45万澳元，房屋造价为45万澳元，买家只需支付45万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。 2、初期投入较少 此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。 购买土地只需地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约27万人民币）。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。 3、可自选户型 在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付 造价的5%作为订金，及2.25万澳元左右（约13万人民币）。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。 Part 4 在澳大利亚买地建房的时间及流程 通常，在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后，开始建房。建房耗时约在6-9个月左右，具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间，买家需要偿还土地部分的贷款利息。 简单来说，买地造房大致分为以下几个步骤： 名家观点 省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房 对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说，除了购买常规房产物业外，买地造房，或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”，都是不错的投资选择。>>>详细 杨泱律师专栏全集： 律师杨泱解析澳洲房产投资 澳洲房产收到土地税税单该怎么办？怎么豁免？ 众所周知，在澳大利亚购买物业除了需要向政府缴纳印花税外，在持有过程中需要每年向各州政府缴纳土地税。土地税支出有时候困扰着很多澳洲房产投资人，而且很多时候还影响到他们的投资回报。>>>详细 林汇铭律师专栏全集： 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
2017-18澳洲投资移民188A政策及申请条件详解 | 澳洲
澳洲投资移民188A签证是澳洲188商业移民签证的一个分类，适用于具备商业技能，想在澳洲创办、开发或管理一家新的或现有企业的申请人。澳洲投资移民188A签证对申请人所持有的资产要求不高，申请人需要满足澳大利亚商业移民打分并且获得州政府提名。申请人获签后，去澳洲做2年生意，并参与日常管理工作，2年之后即可申请转为澳洲商业创新和投资888永居签证。 一、澳洲投资移民188A的政策 澳洲投资移民188A签证（the Business Innovation stream），是澳洲商业移民188签证五大类别之一，主要面向四种类型的申请人：企业的法人、股东、承包者、高级管理人员。澳洲投资移民188A签证是一个为期四年的临时签证，也是获得澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步。申请人获签后，可在澳洲创业和经商，申请人的配偶和23周岁以下的子女可共同移民澳大利亚。 二、澳洲投资移民188A的项目优势 1. 可在澳洲创办一家新公司或开发现有业务和/或在澳洲进行投资； 2. 进行澳大利亚州或领地政府指定的投资或在澳洲进行或维持相符的投资； 3. 可在签证有效期内自由来往澳洲； 4. 可携带家人一起前往澳洲，包括配偶和子女； 5. 家人可在澳洲合法学习和工作； 6. 满足条件可申请澳洲商业创新与投资888类永居签证。 三、澳洲188A的申请条件 1. 年龄小于55周岁或通过州政府年龄豁免； 2. 商业移民意向打分EOI达到65分以上（打分表见下图）； 3. 过去4个财年内至少有2个财年，企业年营业额超过50万澳币； 4. 拥有提名主营业务至少一定股份： （1）年营业额在40万澳币以下的企业，申请人需持有51%以上股份； （2）年营业额在40万澳币以上的企业，申请人需持有30%以上股份； （3）对于上市企业，申请人需持有10%的股份； 4. 有成功的经商管理背景，并且参与日常管理； 5. 具有在澳洲经营企业，管理企业的真实意图； 6. 被提名商业是对外提供专业、技术或交易服务的生意类型，和综合管理生意相比，申请人需要花费不超过50%的时间在提供这些服务上； 7. 申请人及其配偶名下商业及个人净资产至少80万澳币，且资产是合法所得，可以在签证审批的2年时间内合法转移到澳洲； 8. 申请人及其配偶没有参与非法的商业或投资活动。 四、澳洲投资移民188A的项目流程 1. 递交商业移民意向EOI； 2. 获得州担保； 3. 收到EOI邀请； 4. 完成资产审计； 5. 递交申请材料； 6. 获得面试或者免面试通知、补料； 7. 体检； 8. 获批澳洲188A签证。 五、澳洲投资移民188A的经商方式 澳洲投资移民188A签证是转澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步，申请人需要在获签后，去澳洲做2年生意，并参与日常管理工作。因此，选择经商类别对申请人转澳洲永居身份至关重要。下面整理了中国人移民澳洲主要选择的五类经商类别，仅供参考。 1. 小超市 小超市是澳洲人生活中不可缺少的店铺，多位于居民区附近，很受居民和过路司机的喜爱。营业规模大小不一，有投资三五万澳元的，也有投资四五十万澳元的。营业时间从早上7点开始至晚上7点结束，几乎所有的店都是一周7天营业。小超市经营种类繁多，从牛奶、面包、饮料、冰淇淋、糖果、香菸到报纸都有。 2. 中餐厅 中餐厅消费水准不算太低，吃一次至少要9澳元，而原料成本不算太高，所以从利润率上讲是不错的店铺。营业时间一般从中午11点到晚8或9点，每周6天或7天。中餐厅的面店投资规模大多在十几万澳元。需要注意的是，中餐厅的雇员费用问题，在澳洲请一个全职炒锅师傅周薪最少需要800澳元。 3. 鱼薯店 鱼薯是澳洲传统食品，此类店不论区域分布极广，到处都能见到。鱼薯店消费起点很低，两三澳元可以买一包薯条，也可以花十几澳元奢侈地吃一餐，所以在澳洲拥有大量的客户群。营业时间从早11点至晚8点或9点，一般每周6天。该类店投资规模从十几万到四五十万澳元。 4. 咖啡店（无经验者需谨慎） 咖啡店大多分布在闹市区、购物中心、校园等，毛利较高，但房租、人工、杂费支出所占比例会影响纯利，对于没有相关经验的投资者会相对困难。生意很多从早7点做到下午5点收工，有一些店每周开五天半。 5. 红酒贸易（无经验者需谨慎） 澳大利亚是新世界产酒国的重要代表，在世界葡萄酒产业中占据极其重要的地位。相对开小店等生意，此类生意非常考验人对红酒专业的鉴识能力。从对葡萄酒知识的基本认识瞭解、进货渠道，再到销售市场网络的每一个环节步骤，都是经营红酒贸易的制胜关键。投资者可以拜访一下澳大利亚出口贸易委员会，获得有关红酒出口方面的信息。此外，可以去参观拜访维州、新南威尔士州等各大产区，瞭解葡萄种植和葡萄酒酿造技术。 澳洲投资移民188A签证的持有者可以申请延期一次，签证有效期可额外延长2年，因而签证的有效期最高可达6年。 来源：澳臻 责任编辑：Shelly Du
走进墨尔本两大世界名校——墨尔本大学 & 莫纳什大学
墨尔本，澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，澳洲文化、工业中心，拥有众多的维多利亚式建筑，数量在全球仅次于伦敦，典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。 这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况，并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 墨尔本是澳大利亚最多样化及时尚的城市，被誉为最"酷"的国家首都，城市街景展现丰富多彩的艺术和文化场景、具特色的咖啡厅、Live音乐和娱乐活动、运动赛事、世界级的时尚购物中心及充满活力的夜生活，拥有各式各样的活动及景点，适合每个人花时间去探索这座被评价为世界上最适合居住的城市之一。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，墨尔本大学（University of Melbourne）的排名为三十二，莫纳什大学（Monash University）排名八十，两所大学都名列前茅，位于复旦大学（第116名）和上海交大（第188名）、中国科技大学（第132名）之前。 1、教育从学会敬畏开始的墨尔本大学 学校介绍 墨尔本大学是澳洲八大名校之一，始建于1853年，位于澳洲第二城市墨尔本市，是世界最为顶尖的研究型大学，在澳洲大学排名中常年处于前二。墨尔本大学最为人称赞的地方就是它的专业课程的设置，该校所有的课程在澳洲大学专业排名中均位于前三十，可以说没有弱势的专业，学生选到就是赚到。墨尔本大学的毕业生在澳洲的政治，文化和商业领域涌现许多杰出人物，包括两名诺贝尔医学奖获得者，两位澳洲的前总理，一些亚洲的商界和政界人士也毕业于该校。 课程介绍 一百五十多年以来，墨尔本大学在研究、教学与学习等领域，一直居于国际领先地位。因为教学、学习与研究质量优良，所以来自 150 多个国家的学生选择就读墨尔本大学。墨尔本大学提供弹性创新且涵盖 300 多门大学部与研究所领域的各项课程。墨尔本大学共计有11院系，包括建筑学、建筑与规划学院，文学院，经济与商业学院，教育研究生院，工程学院，土地与环境学院，法学院，医学、牙科和健康科学学院，音乐学院，理学院和兽医学院；开设专业包括建筑、文学、商学、教育、工程、土地和食品资源、法律、医学、音乐、科学和兽医等。 校园情况 墨尔本大学主校区位于维多利亚州首府墨尔本市中心商务区北面的帕克维尔（Parkville）区，占地22.5公顷，其古典的钟楼、方场（quadrangle）与新式的多栋教学大楼交相辉映。著名的南草坪（South Lawn）于20世纪70年代重新修葺，是学生社交娱乐的重要场所。草坪上的树木护植于钢管中，草坪下辟为停车场，其建筑设计曾在澳洲获得殊荣。 墨尔本大学继承了欧洲学院制学府的传统，在校园内设置了十三所住宿学院（residential college，一种传统的大学住宿模式，学生在教学区上课但是生活在各自的学院区内，各学院拥有自己的院徽、传统以及社团活动）、奥蒙德学院〔Ormond College〕、圣三一学院〔Trinity College〕、大学学院〔University College〕、珍妮特·克拉克学院〔Janet Clarke Hall〕、女王学院（Queen‘s College）等十余家附属学院。各院散落校园北部，多为维多利亚时期的新哥特建筑风格。 学生服务 墨尔本大学的图书馆是澳洲最古老和最大的图书馆之一，拥有藏书超过300万册，语种超过20种。大学还建立了毕业生纪念册，拥有11万毕业生资料，成为世界范围的毕业生网络。职业和雇用咨询中心为学生提供各种就业服务。大学运动中心用有10个壁球场，4个举重训练馆，2个大体育馆为学生提供各种球类运动场地。 2、永远在求知的路上的莫纳什大学 学校介绍 莫纳什大学是位于维多利亚的墨尔本，澳洲规模最大，声誉卓著的大学。本校的研究与教学质量享誉国际，也是澳洲八校联盟的成员，八校联盟的成员都是澳洲的顶尖研究型大学。名为澳大利亚八大名校（Group Of Eight)之一，莫纳什大学以高质量教学、学术研究和高就业率著称于世。97%的蒙纳士大学毕业生在毕业后一个月内找到全职的工作。本校秉持宏大的教学目标，尽力提供学生全方位的教育，让学生有能力面对21世纪的挑战与机会。 莫纳什大学虽然创校不到40年，但已是澳洲最大及提供最多种课程的大学之一。莫纳什大学和世界各地的多所大学有交换学生的协议，所以学生有机会在就学期间到其他国家学习不同的文化及接受不同的教学方式。 课程介绍 莫纳什提供两种类型的双学位：本科双学位；本科/研究生双学位（本硕 连读）。 选择莫纳什的双学位课程，这意味着你拥有更自由的选择。你可以选择 两个不同但能互补的领域发展专业技能，也可以纯粹深入地追求个人喜爱的两个兴趣领域。毕业时，你将获得两个学位证书，学校有140多种双学位课程可供选择。 校园情况 莫纳什校园环境异常优美，拥有众多新式的多栋教学大楼交相辉映。莫纳什大学在澳洲墨尔本共有六个校区，10个学院，具体如下： Clayton校区：是最大的校区， 包含8个学院，距离市中心约半小时车程，26,000名学生。 Caulfield校区：第2大校区，主要是商学院、人文设计以及资工科系的主要校区，距离市中心约9公里，13,000名学生。 Gippsland校区：位于车程约2小时的郊区， 包含8个学院，2,000名On-Campus学生，5,000名Off-Campus学生。 Berwick校区：位于市中心东南区40公里，走路只要5分钟即可到达Berwick市中心，这个校区拥有将近2千名学生。 Peninsula校区：以教育学与护理与健康学院为主(Education, Nursing and Health Sciences) Parkville校区：以药剂学与药学管理为主(Pharmacy and Pharmaceutical Sciences 马来西亚：大学在马来西亚的吉隆坡市附近设立了第七个分校，同时提供大学及研究所课程。 南非：约翰内斯堡校区 意大利Prato设立有Monash中心。 中国东南大学在苏州工业园合作建立了东南大学－莫纳什研究生院。 学生服务 莫纳什大学有100多个学生社团和 俱乐部，社团成员超过10,000人。学 生社团常年举办各种活动、竞赛、演 出、聚会、研讨会、露营和会议等。精 彩的社团活动涵盖各种兴趣方向，包 括学术、文化、精神和特殊兴趣等， 方便你与志同道合的同学相处交流。 我们仅是运动项目社团就多达50多 个，你可以轻松参与其中，尽情体验 田径、网球、舞蹈、羽毛球、篮球或足 球等运动的乐趣。 莫纳什每个校区都配备了专业的身心 健康福利发展中心，并配有身心健康 咨询师、医生、学生顾问以及多信仰 神职人员，为你大学生活的各个方面 给予支持。从住宿到财政帮助，什么样 的问题都可以来找他们咨询。 在莫纳什学习的最后一年，你将获得由业内从业专家提供的免 费职业辅导。这是一项个性化服务，并是“职业连线”(Career Connect) 所提供给各年级学生的就业支持的有力补充。 这项服务非常有价值，旨在帮助你提高整体求职信心。你将能 够享受到各种不同服务，包括一对一服务、小组辅导以及行业 研讨会。如果你有兴趣回中国追求自己的职业生涯，莫纳什配 备有对中国就业市场研究透彻、经验丰富的求职辅导员 (Career Success Coach)。 参加这些求职辅导将增加你对就业市场的了解，为参与竞争激 烈的招聘流程做足准备。 撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang 排版： Shelly Du 责编： VX
走进世界一流名校——悉尼大学
提到悉尼，我们肯定会第一个想到悉尼歌剧院，悉尼歌剧院坐落在悉尼港的便利朗角（Bennelong Point），其特有的帆造型，加上作为背景的悉尼港湾大桥，与周围景物相映成趣，每天的游客数以千计。然而，在这个金融之都——悉尼，还有一个不得不说的“景点”就是澳大利亚悉尼大学，悉尼大学被众权威媒体誉为全世界最漂亮的大学校园之一 ，已然成为澳洲最为重要的景点之一，每到周末游人络绎不绝。 这里还汇集了世界上著名的五所大学，分别是：悉尼科技大学、悉尼大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学、西悉尼大学。在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education)2017-2018年度世界大学排名中，悉尼大学（University Of Sydney ）排名四十八。位于复旦大学（第116名）和上海交大（第188名）、中国科技大学（第132名）之前。 智慧第一的悉尼大学 城市环境 悉尼似乎是上帝偏爱的城市 ，因他赋予悉尼得天独厚的自然环境优势。蓝天，海洋，沙滩，海港，当然还有温和的气候。这一切都造就了悉尼无与伦比的魅力。悉尼人又充分发挥了他们的智慧与才华，建造了许多令人惊叹的人文景观。悉尼就是一座自然环境与人文建筑和谐共存的人间天堂，令人流连忘返。 学校介绍 始建于1850年，是坐落于澳大利亚金融之都悉尼市中心的一所世界顶尖历史名校，被媒体誉为世界最漂亮的大学校园之一。作为整个澳洲乃至南半球的第一所大学，悉尼大学亦被称为“澳大利亚第一校”。作为澳大利亚八大名校、全球排名前50位的大学之一，悉尼大学的毕业生在全球领域中发挥着重要的作用。悉尼大学的毕业生包括澳大利亚首相John Howard、Gough Whitlam、William McMahon，诺贝尔化学奖得主John Cornforth、世界银行总裁James Wolfensohn等。 课程介绍 悉尼大学设有农业与环境学院、建筑学院、文学院、牙医学院、商学院、教育及社会工作学院、工程及信息技术学院、艺术学院、健康科学院、法律学院、医学院、药剂学院等。学生人数最多的五个学院依次为：文科及社会科学学院、商学院、科学院、工程及信息科技学院、健康科学学院。悉尼大学拥有包括经济、商务、计算机、信息科学、视觉艺术、人文艺术、教育、心理学、社会学、健康科学、医学、护理学、兽医学、法律、音乐、自然科学、工程技术等上百个专业。可授予学士、硕士以及博士学位。 在悉尼大学的众多学院当中，医学院和法学院拥有着毋庸置疑的强大实力。其中悉尼大学的法学院是哈佛大学法学院在南半球唯一的合作伙伴，在软硬件上都达到了澳大利亚大学法学院的顶峰。 悉尼大学的医学院除了医学研究之外，更是额外注重临床和实践，其教学员工大多数都具有第一线的临床经验，这一点使得悉尼大学的医学院显得与众不同。 校园情况 主要校区紧靠新南威尔斯的首府悉尼市中心西南，占地72公顷，开办医学、文科、工程等课程。古色古香的校舍在1857年建成，保留着澳大利亚传统建筑和文化特色。 悉尼大学现有十个校区，主校区群是Camperdown校区和Darlington校区，也是大部份主要科系的所在地。其他八个校区是：Cumberland校区：健康科学系；St James校区：法学系；Mallett Street校区：护理学系,语言学校和临床研究中心；Sydney Conservatorium of Music校区：音乐学院；Rozelle校区：艺术学院；Camden校区：兽医系和农业系；Surry Hills校区：牙医系；Burren Street校区：交通运输与物流学院。 学生服务 悉尼大学拥有百多座阶梯教室，数百间实验室和数倍于此的其它教室和工作室。有数十个国家级研究所附属于各系或直接由大学管理。除了农场、牧场、附属医院诊所等，其它设施包括南半球数一数二的图书馆系统，数座博物馆和美术馆，剧场和表演中心，音乐厅和完善的体育运动设施。 学校还提供一流的计算机和图书馆设备，澳大利亚规模最大的大学图书馆——费雪图书馆（Fisher Library）就在这里。并且他还是26个专业图书馆的网络中心，学生和教师在每个校园都可以使用计算机网络设备，其中包括体育和特殊兴趣爱好俱乐部。 留学费用 学费：悉尼大学商科学位需要3年完成，三年间总学费约 32,262 澳币。 来源：https://sydney.edu.au/courses/courses/uc/bachelor-of-commerce-honours.html 生活费用：国际学生三年餐饮费 280澳币/每周 x52x3= 43,680澳币；三年日常开销 150澳币/每周x52x3=23,400澳币；3年的保险费用 312澳币/每月 x12x3=11,232澳币；3年的生活费用估计 78,312澳币 来源 ：https://sydney.edu.au/study/finances-fees-costs/living-costs.html 住宿费用：悉尼大学3年住宿费用为 687x52x3 = 107,172澳币 来源 ：https://sydney.edu.au/content/dam/corporate/documents/campus-life/accommodation/usyd-accommodation-guide-2018.pdf 撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang 排版： Shelly Du 责编： VX
澳大利亚大学排名 雅思要多少分？ | 澳洲
这几年，留学澳洲的人越来越多。众所周知，澳洲教育水平高，可与英美国家相媲美。并且，申请澳大利亚院校的难度相对要小，留学费用相对更低，留学性价比高！下面为大家介绍一下QS澳洲大学排名，想要了解最新动态可以去官方网站咨询，以确保信息的准确性。 澳洲八大名校排名可不是学校自封的，它是根据QS世界大学排名而确定的。QS世界大学排名（由英国QS发布，是世界四大权威大学排名之一）。2017年的“QS世界大学排名”评估了来自全世界74个国家的1127所高校，评估方面涵盖46个学术领域，共有五大学科门类：人文学科、工程与技术、生命科学与医学、自然科学和社会科学与管理。 从澳洲八大名校排名来看，澳洲国立大学依旧稳坐澳大利亚第一的宝座，此外，QS还根据学术声誉、论文质量、雇主声誉、H-INDEX学术成果四大指标对高校进行评估。其中，ANU雇主声誉列世界第23位。除了澳洲国立大学（ANU），另有八大名校跻身世界前200名，以下介绍传说中的澳洲八大名校排名。 NO.1、澳大利亚国立大学 坐落在澳大利亚首都堪培拉，是一所享誉全球的顶尖研究型大学，澳洲八大名校之首，南半球唯一位列全球20强的大学，被誉为南半球第一学府，国际研究型大学联盟、环太平洋大学联盟的创始成员，并且是澳大利亚唯一由联邦国会专门单独立法而创立的大学。 雅思总体要求：总分6.5以上，所有单科成绩不低于6.0。 NO.2、墨尔本大学 是澳大利亚一所综合性公立大学，建立于1853年，是澳大利亚历史第二悠久的大学，在澳大利亚被归为“砂岩学府”之一。还是Universitas 21的创始会员和秘书处所在地，是澳大利亚八校联盟、环太平洋大学联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟、英联邦大学协会的核心成员， 为全球最负盛名的大学之一。还有，小伙伴们要注意啦，墨尔本大学Master of Marketing Communication提分要求改变了，其中的C9院校及985院校，由原有的78%提升至80%；而221院校由原有的80%提升至82%；非211院校则由原有的82%提升至85%；并且，仅有C9院校和部分985院校的同学可以延期（2018年2月）入学虽然墨尔本大学现在只有Master of Marketing Communication做出了提分要求，但是想要选择其他专业的小伙伴也要注意赶快申请，防止有变动！ 雅思总体要求：总分6.5以上，所有单科成绩不低于6。 NO.3、新南威尔士大学 是澳大利亚一所研究型公立大学，建立于1949年，但校史最早可以回溯到1843年组建的悉尼机械研究院以及之后在1878年由其发展而成的悉尼技术学院。是三个国际著名的研究型大学联盟组织环太平洋大学联盟、全球科技大学联盟、Universitas 21的成员大学之一。 雅思总体要求：总分6.5以上，所有单科成绩不低于6.0。 NO.4、昆士兰大学 是澳大利亚一所综合性公立大学，建立于1909年12月10日，是昆士兰州规模最大、历史最悠久的大学。世界百强名校、澳大利亚顶尖学府、著名高等科研学府之一，澳大利亚常春藤名校联盟“八大名校”之一，也是进入Universitas 21所大学联盟的三所澳大利亚大学之一。 雅思总体要求：总分6.5以上，写作成绩不低于6。 NO.5、悉尼大学 位于澳大利亚的新南威尔士州。学校建立于1850年，是澳大利亚的第一所大学，也是澳大利亚最大的大学之一。并且还被媒体称为“澳大利亚第一校”，同时也是世界大学联盟、环太平洋大学联盟、澳大利亚八校联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟的核心成员 雅思总体要求：申请人雅思总分不低于6.5分，听说读写各单项成绩不低于6分。部分专业的雅思成绩要求更高，如建筑， Design and Planning，商科，工程和信息技术，科学要求雅思总分不低于7分，听说读写各单项成绩不低于6分。 NO.6、莫纳什大学 世界百强名校，澳大利亚顶尖学府，澳大利亚常春藤名校联盟“八大名校之一，澳大利亚五星级大学。莫纳什大学以其卓越的教学和精湛的科研而在国际享有声誉，莫纳什大学是澳大利亚规模最大的国立大学之一，其综合实力名列前茅，也是著名的密集研究型大学。 雅思总体要求：总分6.5以上，阅读和听力的单项成绩不低于6.5分，口语和写作的单项成绩不低于6.0分。 NO.7、西澳大学 创校于1911年，1913年首次招生，位于西澳大利亚的首府珀斯，为AACSB和EQUIS认证成员，是世界知名研究型大学，世界100强名校。西澳大学是澳洲六所砂岩学府之一，是澳大利亚八校联盟、世界大学联盟、昂宿星大学联盟的核心成员。西澳大学自创校以来，一直是澳洲的最具历史、代表性和实力的著名顶尖研究型大学之一。 雅思总体要求：总分6.5以上，所有单科成绩不低于6。 NO.8、阿德雷德大学 位于澳大利亚南部阿德莱德市，是澳大利亚历史上的第三所大学，澳大利亚常春藤名校联盟“八大名校”之一，被评为澳洲五星级大学。自1874年创校以来，阿德莱德大学一直位居澳大利亚顶尖大学之列。阿德莱德大学有着优良的传统---创新和高质量的科研以及优秀的教学都为学生的学习提供保证。截至2008年，阿德莱德大学曾培养出3个诺贝尔奖为澳洲最多，和108个罗德奖的获得者。 雅思总体要求：总分6.5以上，所有单科成绩不低于6。 来源：互联网 责任编辑：Shelly Du
加拿大留学条件及所需材料
加拿大是很多学生首选的留学国家，想要顺利的前往加拿大留学一定要提前了解好加拿大留学条件和申请所需材料，今天居外就给大家介绍一下加拿大留学条件! 2018去加拿大留学条件盘点： 语言成绩 去国外读大学，语言是入门栏。去加拿大留学IELTS成绩不低于6.5分或IBT成绩不低于不低于80分，读名校成绩要求更高。 学术成绩 学术成绩是指一个学生在学习过程期间的个人完整成绩，核算出平均成绩(GPA)以此来判断你这个学生的学术水平。比如所如果你是高中毕业生应提供高中三年的绝大部分个人真实成绩;对于一个本科毕业生来说，相应的应提供大学四年的成绩，而如果应届毕业生申请时提供不了最后一学期的成绩的话可以在申请受理后再补交也是可以的。 留学签证 (1)真实合理的留学计划 (2)经济能力，足够的资金是通过签证非常重要的首要条件。签证使馆将要求申请人提交十八个月甚至以上的存单、银行出具的存款证明以及一份资金来源说明并要求申请人能提供70万人民币左右的担保金：在加拿大一年的费用大约在17~20万人民币左右(已经包含食宿费、医疗保险等其他生活开支)。 社会活动 想要申请加拿大各所名校丰富的社会活动经历有利于在众多的申请者中脱颖而出。如：UBC大学的商学院就会要求学生提供社会活动经历来证明其是一个优秀的领导者。 申请文书 留学文书是出国留学申请中的重要材料。学生在申请海外名校时绝大多数的学校都要求申请人提交申请文书。这里所提交的留学文书主要以个人陈述、推荐信、个人简历及Essay短文材料等资料构成。 毕业证书或学位证书 是指高中毕业证书、大专毕业证书、本科毕业证书及学士学位证书——应届毕业生在申请时可先提交在读证明。 资金累积历史证明 至少十二个月资金累积历史的证明，我们要求如下： (1) 日期为最近两个月内的显示现有可用资金的存款证明原件; (2) 存单原件及/或存折原件; (3) 资金来源的书面说明; 其它形式资产的相关文件如股市账户、商业交易文件及房地产交易文件;若无法提供文件证明申请人也可以提供一份书面说明。 其他材料 如有些大学对硕士学位的申请者要求提供 GRE/GMAT 成绩;有些特殊专业(如艺术)需要提供作品等。
澳洲移民福利一览！这就是我们需要的
作为首选的留学移民国家，澳大利亚一直以来以优质的教育水平，良好的人文自然环境，及丰厚的社会福利，受到广大学生和家长的广泛关注，我们一起看看澳洲移民福利有哪些。 澳大利亚是发达国家中福利最高的移民国家，有相当完善的社会福利网覆盖全国6个州。澳大利亚社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳大利亚绿卡身份居民和公民，都可享受其应有的福利待遇。 牛奶金 这里的牛奶金，当然不是真的指孩子喝牛奶的补贴，而是指育儿补贴。 育儿补贴没有等待期即拿到PR即可以申领。对于有小孩的家庭，从以PR身份登陆澳洲那天开始，就可以开始申领了——当然小孩也必须是PR。 Family Tax Benefit Part A：只要有小孩，即发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关，因此相当于牛奶金。 Family Tax Benefit Part B：只要有小孩，即发放该补助。这项的发放额度和父母的低收入那方的收入有关。这项相当于是对父母中，一方工作、一方不工作而在家带小孩的家庭进行补贴。 托儿补助金 Rent Assistance：只要有小孩，同时是租房的，就会有租房补贴，最高额度是两周发$208。这项的发放额度和家庭的总收入有关，也和租金有关。 Child Care Benefit （简称CCB）：小孩上幼儿园，才发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关。 Child Care Rebate（简称CCR）： 小孩上幼儿园，并且父母都工作/上学至少15小时一周的情况下，才发放该补助。 政府住房 为了保证人者有其屋、保证低收入者也能住房澳大利亚政府每年都拨款建造大批的政府房，由政府委托的专门公司管理，以极低的价格出租，通常每个星期房租为15澳元左右，而且往往是很漂亮的大楼，比如墨尔本1958年奥运会的运动员村大楼大部分都是政府房子，奥运会结束后大部分都给低收入者居住。 购房补助 为促进澳洲人买房，各个州政府都推出首次购房补贴。大部分的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，或者是减免和优惠购房印花税。但是政府补助购房也是面对大部分低房价的房子，通常都在75万澳元以内。 政府失业补助金 失业救济金凡在工作年龄内，有工作能力、愿意工作而找不到工作的人均可以领取而新移民需要经政府审批才有资格申领。每年都领取1.5万澳币。 医疗保健福利 国民保健 (Medicare) 是澳大利亚国家全民健康保险计划，新移民可以即时享有大多数免费医疗服务同时国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。 看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用，只需刷卡而不需要付费。政府通过"医药补贴计划"对许多医药处方给予补贴，低收入者在药房购买处方药时仅需支付2.60澳币而且其余部分由政府补贴。 法定假期 除去公共假日以外，澳大利亚人还享有更多的假期。 4周的带薪年假。除公共假日外，按照澳洲劳工法澳大利亚公民每年至少四个星期的带薪休假，还获得相当于平时工资17.5%的奖励工资，同时不硬性规定休假时间而且可累积。 长年服务假。这是澳大利亚的特产。澳洲人有个喜欢跳槽的习惯，为了避免人们像袋鼠一样跳来跳去，政府规定连续服务满10年，就可有两个月不来上班，此后每年有13天的长年服务假。 私人事假每年10天。用于自己或家人生病、不适于工作或对付突发事件比如汽车抛锚、搬家挪舍、红白喜事等等。每年可以有10天带薪事假，医师证明可有可无，有些单位允许积攒，待以后生病时用或离职时补回，有些则是过期作废。 轮休假有些公司适当延长每天工作时间（如半小时），然后每两周或四周放假一天，此举深受员工欢迎。 产假男女可休，用于生孩子、领养孩子或照顾生孩子的妻子。政府规定产假一年，如不够用，可申请延至两年，其中新妈妈可享有18个星期的带薪产假。 养老金 养老金政策凡60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金。能否领取养老金或领取多少，将根据有关人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。 凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健相关待遇。 其它种类的津贴 1. Bereavement Allowance： 丧偶津贴。 2. Carer Allowance：给每天照看残疾人的照看人的津贴。 3. Austudy：25岁以上人士的全职学生津贴。 4. Sick, injured or people with a disability：16岁以上的因伤残或疾病而不能工作的人士的津贴。 如此优厚的社会福利，让生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障，维护社会的稳定和健康发展。
