中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解 | 澳洲
内容摘要
- 目前维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州都对海外投资者征收房地产印花税。
- 新南威尔士州已经当地对期房开发提出新的要求，针对外国人的附加印花税很快也会再次提高 。
- 联邦政府实施了“幽灵税”，取消了资本所得税豁免制度，并规定了新开发项目中海外所有权不能超过50%的限制。
从2017年7月1日起，新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%，同时，土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面，也出台了更多的法律法规，旨在打压中国及其他外国投资者。
国家层面有什么？
幽灵税 （Ghost tax）
继2016年增收印花税之后，澳政府在2017年联邦预算中增加了“幽灵税”。
如果在房子在一年中被空置6个月以上，那外国投资者将每年要起码多交5千澳元的附加税。
资产所得税豁免被“取消”
自2016年7月1日起，外国投资者在出售房产时，会预扣10%的资产所得税。然而此规定仅限于价值2百万澳元及以上的房地产。
从2017年7月1日起，该标准降低至75万澳元，并提高预扣税率至12.5%。
这一变化会对在悉尼、墨尔本都市圈置产的外国投资者造成很大的影响，因为当地房价中位数普遍高于75万澳元。
新开发项目的所有权
如果你在考虑购买公寓期房，那么这项措施可能影响你的购买资格。因为从2017年7月1日起，新开发项目的海外所有权不得高于50%。
新南威尔士州附加印花税
同时符合以下情况的买家将在购房（无论新建或现成）时缴纳附加印花税：
- 你是外国公民，或澳洲临时居民；
- 你在2016年6月21日之后签订的买房合同。
除此之外，如果是2017年1月1日之后购买的房地产，你还应再缴一笔土地税。
这些附加税不适用于购买商用房地产，如零售店铺或办公室。
税费有多贵？
目前，附加印花税为4%，土地税为0.75%。然而，从2017年7月1日起，附加税会分别涨至8%与2%。
个例分析
在没有附加印花税政策的时候，无论中国买家还是澳洲公民，购买新洲一处价值80万澳元的房地产所产生的印花税都为31,490澳元。
在目前4%的附加印花税政策下，中国人或任何外国人则要缴纳63,490澳元的印花税，比以前需多缴32,000澳元。
从7月1日起，外国人应缴的印花税总共为126,980澳元。
然而… 新南威尔士州并未就此收手
另外，外国投资者在购买期房住宅时不再享受12个月的印花税延迟期。与50%的项目外籍所有权限制一起，新州和联邦政府都在想尽一切办法限制期房投资交易。
Home Loan Experts 建议实时关注新洲税务局官网以获取最新资讯，了解最新变化。
维多利亚州附加印花税
同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税：
- 你是外国公民，或澳洲临时居民；
- 你在2015年7月1日后签订的买房合同
税费有多贵？
2015年7月1日附加印花税生效之前，维州的印花税是浮动的。价值2万5千澳元房产产生1.4%印花税，96万及以上的则产生5.5%的税费。
如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之间签订的，那么除了上述税款，还应再缴纳3%的附加印花税。
意思就是，在新的附加印花税率下，2016年7月1日之后购买的房地产都会另外产生7%的交易税。
幸运的是，只有印花税上涨，而非土地税。
2017年1月1日后，空置土地税已经从0.5%涨至1.5%。
个例研究
维州一处价值80万澳元的房产，标准印花税为43,070澳元。
如果是外国房主，印花税则上涨至99,070澳元。
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昆士兰州附加印花税
同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税：
- 你是外国公民，或澳洲临时居民；
- 你在2016年10月1日后签订的买房合同
税费有多贵？
附加印花税为3%。
个例研究
之前，昆州一处价值80万澳元的房产应产生21,850澳元印花税。
如今印花税为45,850澳元。
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如何避免附加印花税？
符合以下情况的买家，不用缴纳新增的附加印花税／土地税：
- 你是澳洲公民，或澳侨（即在海外生活和工作的澳大利亚公民）。
- 你是澳洲永久居民。
- 你以你澳籍／永居配偶的名义置产。
如果以上情形你都不符合，可以考虑在没有附加税的州购房：
如果我即将成为永久居民呢？
如果你在考虑成为澳大利亚的永久居民，那么你确实可以避免澳政府针对外国投资的附加税。
但是这个情况就相对复杂了：
如果你在昆士兰或维多利亚购房， 交换合同的时候，你本人必须在澳洲，以避免附加印花税。
在新南威尔士州，交换合同与清算的时候，你本人必须在澳洲，以避免附加印花税。
在你取得永居身份后，还应至少在澳停留200天。
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