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澳大利亚购房前后需要那些税费? | 澳洲

在澳洲买房置业要准备的资金要多于房款,这是因为澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用也是一笔不小的费用,那么购买澳洲房产税费有哪些? >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 购房前: 购房印花税:大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法,悉尼的印花税是30万澳币以内的,含30万,以8990澳币征收,超出部分*4.5%累加来征收,通常都是在交房的时候与尾款一同支付,但是建筑周期超出十五个月的期房,则需要在签约之后的第十五个月来支付;墨尔本的印花税现房需要全额支付,期房则是由物业的建筑进度来决定的,购买的越早,节省的印花税也就越多,如果项目还未开工,则只需支付土地部分的印花税,其余部分则不需要支付) 律师费:澳洲买房流程复杂,请律师是十分必要的。1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关) 购房后: 1、物业管理费:由物业的品质,配套设施和房间数多少来决定费用的多少 2、市政府费:由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护 3、水费:相当于水税,公寓房通常是需要每年固定支付的,根绝房间数量多少来收取 4、土地税:根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收房的土地税,自住房则不需要支付 以35万澳元房子为例需缴纳的各种税费: 过户律师费用:约600澳元 贷款机构费用:约1000澳元 房屋结构检查费用:约300澳元 房东保险费:约350澳元 印花税:约13800澳元 房屋及财产保险费:约600澳元 市容建设费用:约1400澳元 搬家费用:约300澳元 地产代理费用:约7000澳元 注:如购买的是房,以上大部分费用都可作退税 房产持有税费: 1.物业管理费:别墅通常不用交管理费,公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季 2.市政管理费:通常为1200澳元/年 3.排污费:一般在1000-1200澳元/年 4.土地税:根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年 5.房屋保险费:公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,通常在银行的柜台就可以购买,500—1000澳元/年不等。 看完了以上介绍是否对澳洲房产税有了一定的了解呢?其实对于国人来说,因为政策和距离上的问题,到澳洲买房有很多不便,找到靠谱的房产经纪尤为重要,更多专业的房产税,外国人买房政策、买房流程需要在专业的引领之下做出决策。   来源:互联网综合整理 责任编辑:Shelly Du

加拿大房产税费

加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程   美国 | 英国 | 澳洲 加拿大房产税  相关阅读:居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK                     加拿大买房税费

英国房产税费

英国购房流程 | 英国房贷流程   美国 | 澳洲 | 加拿大 英国房产税 相关阅读:居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK  

在泰国购买房产共需要交哪些税费

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。 在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下: 过户费:2%(房产总价) 特种商业税:3.3% 印花税:0.5% 个人所得税:根据房产及持有人的情况而定 总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。 符合以下情况的,特种商业税可以减免: 业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。 业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。 但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。 泰国购房(别墅,公寓)其他费用: 偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用) 物业管理费:10 - 50泰铢/平米/月 税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。 您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。  

美国买房税费

 美国贷款流程 | 美国购房流程   澳洲 | 英国 | 加拿大  相关阅读:居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK                      美国各州房产税一览表

泰国房产税费

泰国购房流程 | 泰国房贷流程   美国| 澳洲 | 英国 | 加拿大 相关阅读:在泰国买房,需要缴纳哪些税费? 居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK 

中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解 | 澳洲

内容摘要 目前维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州都对海外投资者征收房地产印花税。 新南威尔士州已经当地对期房开发提出新的要求,针对外国人的附加印花税很快也会再次提高 。 联邦政府实施了“幽灵税”,取消了资本所得税豁免制度,并规定了新开发项目中海外所有权不能超过50%的限制。 从2017年7月1日起,新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%,同时,土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面,也出台了更多的法律法规,旨在打压中国及其他外国投资者。 国家层面有什么? 幽灵税 (Ghost tax) 继2016年增收印花税之后,澳政府在2017年联邦预算中增加了“幽灵税”。 如果在房子在一年中被空置6个月以上,那外国投资者将每年要起码多交5千澳元的附加税。 资产所得税豁免被“取消” 自2016年7月1日起,外国投资者在出售房产时,会预扣10%的资产所得税。然而此规定仅限于价值2百万澳元及以上的房地产。 从2017年7月1日起,该标准降低至75万澳元,并提高预扣税率至12.5%。 这一变化会对在悉尼、墨尔本都市圈置产的外国投资者造成很大的影响,因为当地房价中位数普遍高于75万澳元。 新开发项目的所有权 如果你在考虑购买公寓期房,那么这项措施可能影响你的购买资格。因为从2017年7月1日起,新开发项目的海外所有权不得高于50%。 新南威尔士州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房(无论新建或现成)时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2016年6月21日之后签订的买房合同。 除此之外,如果是2017年1月1日之后购买的房地产,你还应再缴一笔土地税。 这些附加税不适用于购买商用房地产,如零售店铺或办公室。 税费有多贵? 目前,附加印花税为4%,土地税为0.75%。然而,从2017年7月1日起,附加税会分别涨至8%与2%。 个例分析 在没有附加印花税政策的时候,无论中国买家还是澳洲公民,购买新洲一处价值80万澳元的房地产所产生的印花税都为31,490澳元。 在目前4%的附加印花税政策下,中国人或任何外国人则要缴纳63,490澳元的印花税,比以前需多缴32,000澳元。 从7月1日起,外国人应缴的印花税总共为126,980澳元。 然而… 新南威尔士州并未就此收手 另外,外国投资者在购买期房住宅时不再享受12个月的印花税延迟期。与50%的项目外籍所有权限制一起,新州和联邦政府都在想尽一切办法限制期房投资交易。 Home Loan Experts 建议实时关注新洲税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 维多利亚州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2015年7月1日后签订的买房合同 税费有多贵? 2015年7月1日附加印花税生效之前,维州的印花税是浮动的。价值2万5千澳元房产产生1.4%印花税,96万及以上的则产生5.5%的税费。 如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之间签订的,那么除了上述税款,还应再缴纳3%的附加印花税。 意思就是,在新的附加印花税率下,2016年7月1日之后购买的房地产都会另外产生7%的交易税。 幸运的是,只有印花税上涨,而非土地税。 2017年1月1日后,空置土地税已经从0.5%涨至1.5%。 个例研究 维州一处价值80万澳元的房产,标准印花税为43,070澳元。 如果是外国房主,印花税则上涨至99,070澳元。 我们建议实时关注维州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 昆士兰州附加印花税 同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税: 你是外国公民,或澳洲临时居民; 你在2016年10月1日后签订的买房合同 税费有多贵? 附加印花税为3%。 个例研究 之前,昆州一处价值80万澳元的房产应产生21,850澳元印花税。 如今印花税为45,850澳元。 我们建议实时关注昆州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。 如何避免附加印花税? 符合以下情况的买家,不用缴纳新增的附加印花税/土地税: 你是澳洲公民,或澳侨(即在海外生活和工作的澳大利亚公民)。 你是澳洲永久居民。 你以你澳籍/永居配偶的名义置产。 如果以上情形你都不符合,可以考虑在没有附加税的州购房: 塔斯马尼亚 南澳 北领地 西澳 如果我即将成为永久居民呢? 如果你在考虑成为澳大利亚的永久居民,那么你确实可以避免澳政府针对外国投资的附加税。 但是这个情况就相对复杂了: 如果你在昆士兰或维多利亚购房, 交换合同的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。 在新南威尔士州,交换合同与清算的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。 在你取得永居身份后,还应至少在澳停留200天。   澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在澳洲买房置业不能省的税费大全

澳洲购房流程 | 澳洲房贷流程   美国 | 英国 | 加拿大  澳洲房产税  点击查看各州最新的印花税:维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲、 南澳洲  相关阅读:居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK

在日本买房置业不能省的税费大全

日本购房流程 | 日本房贷流程   美国 | 澳洲 | 英国 | 加拿大 | 泰国   相关阅读:在日本买房,要交哪些费用? 居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK

美国买房要交什么税?

在美国,无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同。居外网将中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的税费罗列如下,供大家参考。 详细内容可参考美国房产指南 目前,中国买家在加拿大、澳洲、新加坡等国家买房时,都必须缴纳数额不小的额外印花税,导致买房的税费支出不菲,最高的差不多20%!相比之下,美国买房的税费成本就低很多,总额在5%左右。 至于中国买家和美国人在卖房时的不同,主要指当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。举例说,如果是夫妻两人用五十万买进房屋,再用一百万卖出房子, 他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者,需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。 时至今日,中国人到美国买房已经不再是稀罕事了,已有好多中国买家成功地在美国置业。为此,居外网将中国人在美国买房的各项政策、相关规定整理如下: 首先是是否限购的问题,事实是任何外国人都可以在美国自由买房,不存在任何限购。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候,在利润赋税上可能会有一些不同。