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越南房价,平均的涨幅状况!

每一个国家已经城市的房价状况都是在不断的进行变换的,有些地方的房价是比较高的,但是有些地方的房价却是比较稳定的。越南房价状况是什么样的,越南房产的开发商比较聚集的地方基本上都是在比较繁华的城市,比如西贡他们首都这些发展比较好的城市。让然对于房产投资的人来说,这些也是必须选择的地方,如何投资还是看价格是什么样的。 越南的房产价格一般普通市镇上面的方差价格都是在800美元—1500美元之间上下进行浮动的,转化成人民币就是4800元—9000元之间上下浮动的,不过这是普通市镇发展状况。发展比较好的城市房产的价格一般都是在10000元—20000元之间进行浮动的,这样的房产一般都是在越南的首都,发展经济发展比较先进的城市才有的。 西贡这个城市的旅游业是比较发达的,已经成功的带动了越南GDP的增长,并且他的增长%也是非常高的,和以往的相比已经增长了9%,在房产公寓的价格上面一套一般都是200万左右,这个价格是比较好的,通常120万—160万之间是比较正常的一套房产。一般以旅游为主的房产都是以公寓为主,因为公寓的发展是比较具备价值的。 在越南进行房产上面的购买也是需要交纳相关的房产税费的,增值税和管理税都是要进行交纳的,一般前者的百分比是10%,后者的就是比较少,差不多是2%左右。对于他们的住宅类型其实也是分类的,A,B,C三个等级,一般中间的那个类型价格就是在1200美元左右,最后面的价格就是在1200,美元以下,然后剩下的就是2000美元以内的。

省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房 | 澳洲

编者按:对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说,除了购买常规房产物业外,买地造房,或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”,都是不错的投资选择。为此,居外网特邀澳大利亚持牌律师杨泱,就如何在澳大利亚买地造房和购买农场这两个话题进行讲解,首先介绍的是海外买家在澳大利亚买地造房的详情。 许多在澳大利亚投资房产的海外人士对于购买带有土地拥有权的别墅非常感兴趣,因为该土地拥有权是永久性的,且通常而言,土地升值潜力更大,买地建房的投入也要比直接购买全新别墅要经济许多。同时,买家还可以根据自己的喜好和需求选择喜欢的房型。那么,海外买家如何在澳大利亚买地建房呢?  一、海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据 海外买家首先关注的是,作为外国人,能否在澳大利亚购买土地?答案是肯定的!在我之前的文章“外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解”第3条有明确的规定:非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。简而言之,普通海外买家获得申请后,可以澳大利亚购买空地后再自建别墅!详细的解释,可阅读该文章。  二、在澳大利亚买地建房的两种常见方式 目前市场上买地建房大致分为以下两种情况: 购买独立空地。由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下,造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元(约300-500万元人民币)。 举例说明:一块价值90万澳元的独立空地加上相关咨询、设计、申请、法律及建造费约60万澳元共计150万澳元,如果购买同等类别的全新独立别墅则可能需要200万澳元以上的费用。  小区分地。在与国内小区非常类似的别墅生活区内,买家选择、购买土地,然后交由开发建造商负责统一承建(land and house package)。当然,买家也可以选择自己喜欢的户型,投入的时间和精力也相对较少。 三、在澳大利亚买地建房的好处 节省印花税   无论是哪一种方式,在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如,买一套70万澳币的公寓房,需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下;买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房,假设土地价值45万澳元,房屋造价为45万澳元,买家只需支付45万土地价值的印花税(建造部分无需缴纳印花税),约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。 初期投入较少  此外,买地建房只需较少的初期投入,并且可以分期付款,对于买家而言,准备资金的时间就比较充足。购买土地只需地价的10%作为订金,即4.5万澳元(约27万人民币)。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期,以确保自己有足够时间来准备剩余资金,办理贷款事宜。 可自选户型  在购买土地的同时,买家也可以选择自己喜欢的户型,与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付造价的5%作为订金,及2.25万澳元左右(约13万人民币)。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。 四、在澳大利亚买地建房的时间及流程 通常,在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后,开始建房。建房耗时约在6-9个月左右,具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间,买家需要偿还土地部分的贷款利息。 假设,业主购买45万的空地,首付30%(包括初期订金的10%)共计13.5万澳元(约为81万人民币),剩余70%通过银行贷款,即31.5万澳元,按目前市场年利息5%计算,每月需要偿还的利息约为1300澳元。如果造房用时6个月,在完工前买家需要支付的土地贷款利息共计约为7000澳元。相比省下的印花税部分来看还是相当可观的。 简单来说,买地造房的相关流程步骤示意图如下: 注:在澳大利亚买地建房的第二种形式——买小区分地建房的流程基本与购买新房楼花的基本一致,唯一不同的是,买家须在小区内选定地块,确定户型、装修风格。 五、居外投资建议 对于海外买家,建议选择有一定规模的成熟性社区,购买已经通过当地政府批准有独立地契的分地,以及富有声誉的建造商通过审批的设计图纸,这样会为买家节省大量时间和精力,同时也尽量降低因为政府部门审批等带来的不确定性。而周边较为成熟的社区设施和小区管理,无论您是考虑自己入住还是出租,都能带来不错的回报。   澳洲持牌律师杨泱专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国人在越南买房须注意事项

过去两年,中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响,但有些国家却也从中获益。 越南无疑是其中一个获益国家,吸引了许多投资从中国流向它这里,不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济,令它去年取得7%增长。 另一方面,越南本身在数码经济领域发展迅速,是东南亚区域最数码化的市场,推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。 这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例,去年房价同比增长17%,达到每平米5518美元(相当于3.8万元人民币)。分析师估计,明年越南高档私宅价格将涨10%至每平方公尺6000美元。 越南房地产前景备受看好。那么,中国人能在越南买房吗?他们又面对哪些限制呢? 在过去,越南对外国人买房有严格限制,但自2015年7月起,越南政府放宽外国人买房条例,让外国人较容易在越南置业。 点击查看越南在售房源 例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中,只能买一个单位。现在,这个条例已经撤除,购买公寓的数量基本上不受限。 不过,在购买某个公寓或共管公寓项目时,外国人至多只能拥有该项目的30%单位,其余70%则必须由越南公民持有。 换句话说,如果你要在转售市场向越南人买房,但这项目的外国屋主比率已达到30%顶限,你将无法购买这项目的单位。 胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ,2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情 此外,外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚,租期则可转换为永久地契。 买房时须确保有“粉红书” 当你向发展商买房时,你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”(Pink Book)。 这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限,包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。 简单来说,粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书,但是它却是最有效能证明所有权的东西。 在有地住宅方面,越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地,你最多可以租借土地,期限同样为50年。所以,你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权,但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。 如果50年租约期满后,你可以申请延长租约续签50年,但不保证你的申请一定获得批准。 在买房费用和税费方面,外国人如果向发展商买房时,必须支付10%增值税(VAT)、2%维修费用/累积基金(sinking fund)和0.5%注册费。 如果打算把房子租出,你还须支付租金收入税费,包括5%的增值税和5%的个人所得税。 在卖房时,虽然越南名义上没有资本利得税(capital gain tax),但你卖房时须支付2%所得税,这其实就是变相的资本利得税。 最后,外国人在越南购买房地产碰到的问题,往往都不是来自政府,而是来自卖方。所以买房时,你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售越南房源,或致电 400-041-7515 谘询越南房产投资的机会。 来源:联合早报 责编:Zoe Chan

想投资日本房产?这9种房产类型你要懂!

随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高,华人赴日投资地产的热忱也水涨船高,资料显示,国内投资人近两年来在购入日本房的增幅是历年来的多倍,也随之日元的贬值,这股投资热忱更为浓烈,加上2020东京奥运会的即将来临,令许多境外投资人对日本房地产市场增值充满前所未有的期望。下面小编就简单介绍一下日本不动产投资9大类别: 1. 单身公寓 从投资金额、简单化程度和收益性了解,单身公寓的性价比是最高的。 特别是东京23区内单身者人数持续上升,租户易寻,只要是地理位置好的物件,租金的保持能有所保障,买卖交易价格就不会有过大浮动,有着变现极为快的特性。 与轻型木结构的一幢公寓楼比照,单身公寓的划分性更好。要是置办多了,将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。 想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件,优先选择单身公寓。 东京都新宿区高田马场1卧1卫公寓,徒步7分钟至JR山手线。房价约¥107万。点击查看房源详情 2. 轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼 轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼,是土地拥有者的典型性钟爱。 鉴于销售市场也已经明确,新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时,还可以和大中型房屋制造商进行报价比较,也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务,对方会列出各种各样情形模似,极为周到。因而,在管理层面上无需特别担忧。 正由于这种投资很容易,也是承继措施的效果,因而会担忧供应过盛。另外,一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而,20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。 投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼,虽然较为简单,但必须做好相应的风险性准备。 3. 定期租地事业 自1992年创立定期租地至今,选择这种投资方法的人逐渐增多。其中,租地期间较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投资,因而风险性极低,更还可以长期性获取平稳的地租收益,因而在土地拥有者中极为热门。 地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的,因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业,对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。 可是,进行定期租地投资时会有受限条件,能进行定期租地事业的人,大部分只限于“祖上有地”的。 4. 停车场 停车场是临时运用、收益性低的土地,对于初期投资,且投资低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地,却没有更好的活用形式时,首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。 专业投资人中,也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。可是,购入土地物件自身是极为困难的。 5. 家庭居所型公寓楼 作为投资,家庭居所型公寓楼会先被用于租赁,随后作为物件售卖。当租客离开后,还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样,收取租金,极为简单化。 東京都渋谷区恵比寿二丁目的木造新房,三层建,三房一厅格局,有车位,屋顶上有天露台可做多种利用。房价约¥ 1,175万。点击查看房源详情 可是,这种物件的需求人数比单间公寓楼少,很难遇到合适的,这是弊端。另外,这种反复购入和售卖的投资方法,也算作投资人中的高级篇。 6. 一户建 在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时,相对而言,由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。 一户建是单个家庭的住房,因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。 比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率,整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹,因而一户建一般不会被作为优先选择投资。这样一来,供给量少是理所应当的。 关于一户建租赁,虽然必须进行一些改装,可是比起再次购入物件,投资总额要少得多,因而收益性会更好。投资总额低,收益性高,很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱,再投资到单间公寓楼也不晚。 7. 整幢公寓楼 这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼,用地相对宽敞,并且所需投资总额较大,这针对前期试着且投资低的人,投资难度系数就较为高。可是,这种整幢公寓楼也可以一次性租赁,也比较容易。 鉴于征收土地等原因,为了节省税费而想换成亿单位的地产时,建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内,数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁,销售市场已明确。物件便于寻找,便于购入,是大额投资人的理想化选择。 8. 商业楼店铺楼 持有商业建筑主要用途土地的人,总是会由于怎样有效性运用而烦忧。当然,东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高,收益性也高。但是,搬离的风险性很高,下一位租赁者也很难寻找。因而,商业楼大楼招揽租赁户的难度系数十分高,并不适用于初中级投资者。 在商业楼类的租赁户中,判定“地铁站前立地不适合做生意”的租赁户在提升,因而地铁站周围的商业楼大楼的租赁户招租者也在增长。商业楼招租变得越来越难。不必只局限于高收益率,选取长期性能够赚取租价的形式说不定更为合适。 9. 写字楼 在近郊区,办公室需求量比商店需求量还要低。纵然在首都圈核心城市的地铁站前,也比较难寻找事务所租赁户。在郊外的地铁站前,能租事务所部分的只有辅导班和门诊所。如果门诊所未满足楼层负荷等房屋建筑规格,则无法入住。尽管也有律师事务所和税务师事务所等需求量,但现实情况是使用面积需求量小,租价也低。新建之初,纵然有租赁户在,经历换房后出现空房间,一直保持空着的写字楼的也不少。 日本买房相对于国内有何优劣势?小编觉得能够总结为以下三点: 1. 房产价格稳定性 国内近些年房价的爆增,和近年中国政府对投资房产现行政策的调控,促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出现。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上开始进行调整。总得来说,现阶段日本房产市场的增涨,是在市场经济环境下出现的自然升幅,符合现阶段大的经济形势。另外,完善的房地产登记制度和高额的增值税率,也一定程度上抑制了暴涨暴跌,能够充分的保护所有权保值。 2. 资产的所有权特性 和国内的房地产使用权相对比,日本的房地产无论是山林土地,还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性(除了明确标注借地权特性之外),既能够永久拥有及继承。 点击查看居外网上过千套在售日本房源 3. 投资回报率高 投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出现一定升幅,表面的收益收益率也可以确保在5%~6%左右,这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示,上海现阶段的房地产投资回报率约2%~3%。 另外,在日本投资房产的多元性,也可以让一些有运营经验的投资者,通过自主经营实现更高的投资回报率。举个例子:投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析,日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%,商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势,已达到10%,究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增,促使酒店的可提供数量缺乏。   来源:瑞麦说房 责编:Zoe Chan

外国人可以在日本买房吗?

日本针对房产的购买没有太多限制,外国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。可是,外国人可以在日本买房,但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。 外国人购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可,如果委托中介机构办理,那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售,所有具有房产交易资格的中介,都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪,还是在北海道购房条件并无不一样的要求。 关于税费方面,在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费丶登录免许税丶取得税及律师税等费用,所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与,一般这些税费是免不掉的,此为房产取得时的一次性收取费用。 更多关于外国买家在日本买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外网日本买房指南”。 责编:Zoe Chan  

在泰国购买房产共需要交哪些税费

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。 在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下: 过户费:2%(房产总价) 特种商业税:3.3% 印花税:0.5% 个人所得税:根据房产及持有人的情况而定 总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。 符合以下情况的,特种商业税可以减免: 业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。 业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。 但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。 泰国购房(别墅,公寓)其他费用: 偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用) 物业管理费:10 - 50泰铢/平米/月 税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。 您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。  

美国购房税率一览表

随着去美国购房置业的华人越来越多,很多人在购房选择的时候,只会去关注房产的升值空间地段学区以及他的商业价值,因此在投资的时候,他们对于美国的房产税并不是特别的了解。虽然美国的房产购买之后是永久产权的,但是维护房产所要支出的成本也不是一笔小费用。虽然美国房产税收每个州税率都不一样,但通过数据可以感受到税率每年都在增加。 整个美国房地产的税额大约在多少呢?这个数据其实可以通过美国每个家庭每年所支出的房地产税来进行相应的分析。美国一个家庭平均所支付的房产税,大约在2127美元左右,有一些区域的费用是这个平均数据的10倍左右。通过数据显示,美国房地产税比例最高的几个州分别是新泽西州,伊利诺伊州,新罕布什尔州和威斯康辛州。 美国有税率最高的城市,同时也有税率最低的城市。根据以往的数据可以得知夏威夷是美国税率最低的城市,虽然如此,但是它的房价中位数却是全国最高。夏威夷的房价中位数大约在50.45万美元左右。有一些城市的房产价格没有夏威夷的房价中位数高,但是它们的房产税率却要高于夏威夷。正是因为在美国购房情况多变,所以很多人都会被打的措手不及。 按照一般的情况来分析,一个家庭对于房屋税费的支出不应该超过30%,一旦超过这个比例,那么很有可能给这个家庭带来沉重的负担。美国的房产税一直都处于一个上升的趋势,如果持续这样会对美国的发展造成一定的影响,同时也会对业主持续的支付能力造成很大的影响。购买房产不仅要关注房产的价格,也要关注房产税率,这样才能保证自己所购买的房产是否值得。   责编:shawn

日本居民最想住哪里?东京吉祥寺排名第一

人民网引述《读卖新闻》报导,负责高级公寓销售业务的 Haseko-Urbest 近日公布了 2017 年日本居民“最想居住的街道(车站)”排名。结果显示,东京吉祥寺排名第一,而此前一直排在第二位的横滨则跌至第三位,被神奈川县川崎市的“武藏小杉”所取代。 Haseko-Urbest 公司於今年 7 月对日本东京首都圈居民展开了相关网上调查,共收到有效回复 2886 件。该调查始於 2004 年。2014 年起,横滨超过东京自由之丘,连续几年稳居第二名。但今年,重新开发而受人瞩目的川崎市武藏小杉则一跃而上,排名第二。 Haseko-Urbest 负责人分析称:“武藏小杉地区近年有多处新商业设施投入使用,交通也越发便利,受到了媒体关注,因此人气也有了显着提升。”也有很多人表示,武藏小杉经过重新开发,给人的印像很好,也比较适合育儿。 >>>日本置业百科:日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费 点击查看日本房源 2017 年日本民众票选“最想居住的街道排名”(首都圈) 第一名 吉祥寺(东京) 第二名 武藏小杉(神奈川) 第三名 横滨(神奈川) 第四名 自由之丘丶惠比寿 第六名 品川(东京) 第七名 大宫(埼玉) 第八名 浦和(埼玉)丶北千住(东京) 第十名 新宿(东京)丶池袋(东京) (据钜亨网)

为什么投资越南:国家概况

【国 名】 越南社会主义共和国(The Socialist Republic of Viet Nam)。 【面 积】 329556平方公里。 【人 口】 9620万(2019年4月),有54个民族,京族占总人口85.3%,岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语(官方语言、通用语言、主要民族语言)。主要宗教:佛教、天主教、和好教与高台教。 【首 都】 河内(Ha Noi),面积3340平方公里,人口756万人(2015年)。夏季平均气温28.9℃,冬季平均气温18.9℃。 【国家元首】 国家主席阮富仲(Nguyen Phu Trong),2018年10月当选。 【简 况】 位于中南半岛东部,北与中国接壤,西与老挝、柬埔寨交界,东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南,属热带季风气候,高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500~2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明,大部分地区5~10月为雨季,11月至次年4月为旱季。 公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立,成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南,越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月,关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署,越南北方获得解放,南方仍由法国(后成立由美国扶植的南越政权)统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争,1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定,美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放,1976年4月选出统一的国会,7月宣布全国统一,定国名为越南社会主义共和国。 【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。 【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制,并确定了三大经济战略重点,即以工业化和现代化为中心,发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位,建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量,全面推进革新事业,使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016~2020年经济社会发展战略》,提出2016~2020年经济年均增速达到6.5%-7%,至2020年,人均GDP增至3200-3500美元。 革新开放以来,越南经济保持较快增长,经济总量不断扩大,三产结构趋向协调,对外开放水平不断提高,基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。 主要经济数据如下: 国内生产总值:2448亿美元。 人均国内生产总值:2587美元。 国内生产总值增长率:7.08%。 货币名称:越南盾。(Dong)。 汇率:1美元≈23300越盾(2019年5月)。 消费品价格上涨指数:3.54%(2018年) 【旅游业】 越南旅游资源丰富,下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速,经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次,比上年增长19.9%。主要客源国(地区)为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有:河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场;胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。 【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年,分为三个阶段:第一阶段为5年小学,第二阶段为4年初中,第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。 【人民生活】 2018年,越南居民生活稳定,城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。 投资越南房产的八大优势 1、法规利好 越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场,给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产(包括公寓和别墅),且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量,但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%,且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。 2、人口红利 庞大的人口红利推动城市化,未来房地产升值潜力巨大,越南之所以经济发展这么快,另外一个重要因素,就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人,预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右,巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。 3、经济增长 2025年,越南经济将位居世界“二十强”,2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元,2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资(FDI)的第三位,占越南吸引外资资金总额的8.5%。 4、旅游业蓬勃发展 旅游业是越南发展速度最快,也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线,越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年,由于新开通了越南旅游城市(如芽庄丶岘港和富国岛)的直飞中国和其他国家的航班,国际上来越南的旅游人数同比增长了21%,其中中国游客增长了47%。 5、高收入阶级崛起 年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人,也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出,变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是,富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。 6、价格竞争 越南房地产市场对外开放以来,越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米,相当于台湾平均价值的25%,只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比,胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。 7、税费优势 美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税,这无疑是一笔不小的潜在成本,而越南的买家只需支付10%的增值税和一次性支付2%的维修费。 8、租金收益率 随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展,外企投资逐年增加,外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升,胡志明市的出租率常年稳定在90%左右,且房租回报率高达7%,位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%,新加坡4.1%,泰国仅为5.13%,胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上,较高达14%。  

日本房产持有多久合适?|居外专栏

对于多数海外投资者来说,选择购置日本房产的原因都是出于以下几点:对日本房地产市场房价、房租多年来“稳中有升”趋势的看好,对日本房屋永久产权的青睐以及对日元避险属性的认可。 在如愿持有日本房产之后,这些海外投资家们的确获得了长期稳定的房租收益,也就是“收入收益”。 房地产投资收益大致可以分为“收入收益”和“资本收益”,即租金增加和资本增值。 收入收益是指从每月的房租收入中获得的利益。需要注意的是,将房租收入中扣除修缮费、管理费、托管费等费用,最终能真正进入房东口袋的钱才算实际的现金流部分。 与此相对,资本收益指的是出售房产所获得的出售利润,也就是通过房屋增值部分带来的收益。 但毕竟多数投资人将来没有在日本长期居住和生活的打算,所以在持有海外房产达到一定年限之后,人们也会考虑将房产售出,赚取一点“出售利润”,再通过这笔资产,更换购置一套更好的日本房产。 因此,房地产投资的终点站可以算在房产的售出阶段。房产能否以我们期望的高价顺利售出,决定着我们房地产投资最终的成功与失败。那么,为了使我们的资产利润最大化,不少投资人都非常关心的一个问题是:我手里的房产是应该长期持有,还是应该一两年之后及时卖掉呢? 诚然,短期来看,日本的房地产一般不被算作高收益资产,更相当于是一笔稳定的收益资产。想在日本“炒房”的效果肯定会令大家失望,但日本的房地产虽然不能像股票投资那样追求高回报高收益,相对的,日本房地产市场多年来价格稳中有升,一瞬间下跌的可能性几乎为零,可以说是稳健型投资的首选。 投资不动产可以降低通货膨胀的风险,因为现金其价值会因通货膨胀而下降,反观目前日本东京不动产价格稳中有升,如果我们长期持有一套甚至多套日本房产,就算当初无法以最低的价格买入,后期我们依然能够获得长期且稳定的现金流收益,为我们带来更多的被动收入。资本的保值增值也能为我们提供更多净资产,便于以后扩大投资组合,升级海外投资资产配置。 所以,每当有人问起:“我买日本房产是以投资为目的的,那我应该什么时候卖出才最挣钱呢?”,通常的回答是:长期持有是购买日本房产的最好策略之一,建议大家最少也要持有5年的日本房产。 点击查看居外网上在售日本房源 提出最少5年的这个时间节点是源于持有日本房产期限的时间长短对我们将来想要出售房地产时所支付的税费相关:拥有权限在5年以内和超过5年的增值税税率不同。5年内,增值部分的税率是 30%;5年及以上税率为15%。(增值部分可抵扣)。 例如:王先生购买的1000万日元的东京房产,5年后以1200万日元卖出。 增值部分试算:1200万日元-1000万日元-150万日元(预计可抵扣金额)=50万日元 增值税试算:50日元*15%=7.5万日元 因此,通过税费变动情况来决定什么时候出售房地产,无疑可以为我们节省一笔开支。 此外,也建议大家在最终想要出售房地产时不必一味追求“贱买贵卖”,只要出售价格达到了自己预期的目的,能维持基本的盈利,就可以算是成功的投资了。 再结合房租收入、房产本身的建筑年限、房屋本身的折旧率情况来看,假设我们以一千万日元的价格购置了一套日本房产,五年十年后,就算我们是以低于一千万日元的价格出售了这套房产,仍然可以算作盈利。简而言之,只要能达到盈利目的出售房产,就是划算的。 具体情况都需要具体分析,营销无定式,市场难定性,建议大家在房产买卖前多咨询专业人士的意见,了解最新的市场动向,及时升级自己的海外资产配置。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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