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为何英国养老院市场值得投资?

从全球来看,中年人人口数量持续攀升。这意味着,对照护老年人的养老院和护理院的需求将会增长。人到晚年之后,将更有可能需要额外的医疗照护。 在英国,17%的人口超过65岁。据英国国民健康服务联盟(NHS Confederation)统计,自20世纪80年代以来,英国90岁及以上人口数量持续增长,到2040年,预计有近1/7的人口达到75岁。其中,到2039年 85岁以上人口的数量预计将超过2014年的两倍,从150万增至360万。这意味着,英国养老院需求旺盛。 英国政府如何帮助负担照护费用? 目前,如果英国居民需要照护,且其个人资产价值低于23,250英镑,政府将负担全部照护费用。该项规定适用于体弱多病的老年人照护和专业的失智症照护。英国政府还将为个人资产价值低于118,000英镑的居民负担一部分照护费用。在某种程度上,作为一种投资,英国养老院行业能够为投资者创造一定的收益,因为富人群体能够负担得起——也会花费——而且政府会资助负担不起的群体。 失智症患者增加 2007年至2014年七年间,有诊断记录的英国失智症患者增加了62%(据英国健康与社会保健信息中心(Health and Social Care Information Centre)统计)。他们需要有相关资质的护士提供24小时专业照护。 政府vs.私营企业 英国国民健康服务(National Health Service)一直在缩减开支,并积极寻求私营合作伙伴开发和管理养老院。Virgin Care于2010年进入这一市场,经过六年多的时间,已经签订了金额超过10亿英镑的合同,并经营超过200家NHS服务中心。私营企业正在参与开发和管理养老院。政府将会为此“买单”——资助负担不起的群体。 投资者如何能够直接投资该行业? 投资者可以购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房,或者专门面向失智症患者的养老院。您购买房产后,养老院公司会向您回租该房产,并为您创造最高10%的年净收益率。养老院公司在投资者的房产中经营,并向投资者支付10年租金。 “类似养老院和学生宿舍这样高收益且无需亲自经营的投资,在海外投资者中间非常流行,因为这些房产将由专人为投资者全权打理,而且投资者能够获得定期收益,”伦敦知名投资房地产经纪商One Touch Property投资总监Arran Kerkvliet表示。 奢华养老院与护理院有何区别? 因周租较高,奢华养老院通常吸引的是自费客户。奢华养老院的目标客户是,希望缩小居住空间和融入社区环境的65岁以上群体。它们能够提供辅助生活环境,人们住在这里既能保持一定的独立性,又能享受私人照护帮助,并且有机会参加品酒会、社交游戏和漫步大自然等社交活动。富庶的英国西南部对奢华养老院套房的需求旺盛,比如萨默塞特(Somerset),这里有26%的人口超过65岁。世邦魏理仕(CBRE)高级总监汤姆·摩根(Tom Morgan)称,住在养老院已经“变成一种生活方式选择。人们会因为精神上的鼓舞和社交环境选择养老院” 。 实践证明,投资奢华养老院回报丰厚。英国开发商Berkley表示,每个床位的利润可达30,000英镑,每间养老院的利润高达200万英镑。受奢华养老院床位稀缺这一因素的推动,在某些情况下周租涨幅已超过50%。投资者已经认识到这一投资能够创造高收益,因而对面向自费客户的高端养老院的兴趣骤增。莱坊(Knight Frank)称,2017年将有100亿英镑的海外资金投资养老院行业。投资者被这一投资稳定的收益流和“无需亲自经营”的特点深深吸引。 进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/One-touch-investments。询价该房产,即可获得完整版英国养老院行业指南。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

【2021物价】澳洲生活费一个月要多少钱?

澳洲共有8个州份,而在其8个州首府城市当中,物价最贵的城市是悉尼,生活成本指数比上海高62%! 在悉尼生活,你将要预备大约3000澳元(约人民币1.5万元)的生活费;如果是一家三口的家庭,则要准备约4600澳元(约人民币2.2万元)。但这只包括饮食、住房、交通、娱乐和生活杂费,不包含小孩的教育费用。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的澳洲物价数据,我们一起来看看在澳洲食、住、行、教育开支、娱乐及生活杂费方面的各项开销。值得收藏 ➤ 移居澳洲手册(你需要知道的都在这里) 主要支出分类 每月平均费用(澳元) 膳食 外食:$300 – $400(每人) 自煮:$250 – $300(每人) 住房 租房:$1600 – $2100 通用開支:$250 – 350 交通 公共交通:$200 开车:$1000 – $1200(含汽车供款) 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计(大约) 单人:$3000(約人民币1.5万元) 二人家庭:$4200(約人民币2万元) 三人家庭:$4600(約人民币2.2万元) 1. 膳食 澳洲人平均每月的伙食费为约500澳元(单人)或1200澳元(三人家庭)。 外食 餐厅的每餐人均消费为20-50澳元,快餐店就约12澳元一餐。另外,商品服务税(GST)和小费大约为额外的20%(10%税、10%小费)。以每周外食3次来计算,每月的外食花费为约300-400澳元。 餐馆种类 平均费用(澳元,每人每餐) 普通餐馆 $20 高级餐馆 $50 餐馆小费 10% 快餐店 $12 自煮 食材通常每月花费250-300澳元。如果懂得一些省钱窍门,例如购买较便宜的时令/当造产品、参与超市的奖励计划、在平价超市买一些没有品牌的产品、准备购物清单、留意每周特价的产品、批量购买日用品等,就可以节省额外的50澳元,甚至更多。 常见超市食材 平均价格(澳元) 牛肉,1公斤 $18.9 鸡肉,1公斤 $11.2 牛奶,1公升 $1.7 鸡蛋,12只 $4.8 苹果,1公斤 $4.8 香蕉,1公斤 $3.3 洋葱,1公斤 $2.7 马铃薯,1公斤 $3.3 2. 住房 租房 澳洲的租金是以每周作单位,全国平均的公寓周租为388澳元(月租约1681澳元),八个首都城市的平均为412澳元(月租1785澳元),而其中几个主要城市的租金如下:(2021年2月数据) 城市 公寓周租(澳元) 相等於月租(澳元) 悉尼 $457 $1980(约人民币9625元) 墨尔本 $374 $1620(约人民币7875元) 堪培拉 $489 $2119(约人民币10300元) 布里斯班 $382 $1655(约人民币8045元) 珀斯 $379 $1642(约人民币7982元) 买房 如果不想租屋而经济能力许可的话,也可以考虑在澳洲买房。截至2021年2月,全国平均楼价为每平方米$6000-$8200澳元(约人民币29167-39862元),当中差异是因为近郊地区和市中心的分别。如果选择买房,除了首期付款外,则每月要预计一笔供房的费用。点击了解 ➤ 居外百科|澳洲买房税费缴纳指南 通用开支 除非租约另有规定,否则业主会承担物业税,而租客则负责公用事业费用,每月预算平均为$250-$350澳元。 以下为在澳洲居住涉及的通用开支: 水费:每月约$30澳元 煤气费:每月约$50 -$100澳元 电费:每月约$100-$250澳元,夏天因为要开冷气,电费会非常贵。 宽频上网:每月约$60-$70澳元 3. 交通 公共交通 以悉尼为例,当地的公共交通工具包括:火车、巴士、渡轮和轻铁。当地使用的电子收费系统是Opal票务系统,分为Opal交通卡和Opal单程票。计费方式是按距离收费,每次上落车都要拍卡,否则会被收取最远距离的预设收费。在60分钟内多次转车(例如巴士转轻铁),也可当作一程。4岁以下的小童不用买票,4-15岁则可享优惠票价(半价)。 如果你买Opal 单程票(Single Trip Ticket),当涉及不同交通服务的转车(例如巴士转轻铁),都会当作是一趟新车程要重新买票。因此,如果你在当地长住,建议买张Opal交通卡或者用银行卡付款,好处包括: 设有单日/每周/周末日收费上限 每周旅程奖励:每周首8趟旅程收取正价,其后收取半价 非繁忙时段优惠:繁忙时段为平日早上6:30 -10时和下午3-7时,其馀时间享有七折。 转乘优惠:涉及不同交通服务的转车(60分钟内),成人可享$2澳元的折扣,小童、学生、长者等可享$1澳元的折扣。 开车 在澳洲,驾驶人士的平均开支为每月约$1000-1200澳元。 养车杂费 每周费用(澳元) 汽车供款 $120 – 130 汽油(每公升$1.36澳元) $70 – 80 汽车保险 $20 – 30 维护费 $20 – 30 其他必需杂费(例如隧道费、牌照费、汽车登记费) $20 – 30 4. 娱乐及生活杂费 每月约$300-500澳元,因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用(澳元) 私人健康保险 $200 – 300 电话费 $50 – 100 健身室月费 $80 电影戏票 $20 收费电视(Foxtel) $80 5. 其他开支(如适用) 如果没有子女,你可能会考虑养毛孩。澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一,高达62%的家庭有养宠物,养猫/狗的每年平均成本为$1000-1500澳元,养鸟则只需约$500澳元。 如果有小孩的话,则可能要额外预留一大笔费用,以应付教育开支和儿童费用。 教育开支 澳洲的学龄制度与国内类似,小学六年(grade 1-6)、中学六年(grade 7-12)。以下为小学和中学的平均学费(2019年数据): 学校种类 小学每年学费(澳元) 中学每年学费(澳元) 公立学校 $3945 $5045 私立学校 $12825 $24105 澳洲的大学对国际学生与本地学生的收费不同,国际生适用的学费非常高昂,学士课程的平均学费为每年$30840澳元,硕士则为每年$31596澳元。了解更多 ➤ 居外百科|留学澳洲手册 — 留学费用一览 •儿童费用 保姆:每小时$15-35澳元 托管班:每天$70 – 190澳元 学前班/幼儿园:每天$45 – 80澳元 计划移居澳洲,展开理想生活?有居外IQI做您的向导! 只需留下您的联系信息,专业咨询团队将迅速联系您。

英国买房投资buy to let…这10点都做到,可以稳赚不亏

现在很多人投资英国房产,都是考虑把房子租出去来赚取现金收益,也就是买房租赁(Buy to Let) 。而选择买英国房子的原因之一就是:租金回报率相对高。 英国土地注册署数据表示,过去五年内(2010-2015),英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%) 相比之下,我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 租金回报率有保障,也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天,就来说说,在英国买房,怎样才能获得比较高的租金回报? 怎么才能稳赚不会亏? 我们推荐十个建议,供大家参考: 首先,如果是新手,别买太旧的房子 你买的是房子,不是情怀。一套年代久远,复古风味十足的房子,的确看起来很美好,听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫…… 但是,残酷的事实是,旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入,才好租出去住人。 同时,老房子年代久远,所以在购买之前需要做全面质量检测,仔细参考各个指标,对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。 “别小看这样的检测,老房子很容易存在地基沉降问题,如果房子下的土地有矿,也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题,严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题,及时抽身,在交易完成前,买家随时可以“反悔”。 所以,这些房子都是“看起来”很美好,一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀,毕竟这是投资。 不过,英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房,经过全面的装修改造,要么再次出售赚差价,要么继续当buy to let收更高的租金来放租。  这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行,这么做容易亏本。 第二,买最适合出租的户型 对于出租房来说,一居室和两居室的户型是最容易租出去的,也是最受欢迎,最抢手的户型。 因为对于需要租房的人群来说,一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段,所以不论是考虑价格因素也好,还是自主的舒适度和便捷度也好,都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段,当家庭需要3-4bed的房子的时候,很多家庭都已经开始买房,而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。 当然大户型也不是不行,你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO,投资回报率也挺好,是的,我们也强调过,HMO需要一些比较复杂的手续,需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理,找租客的时间成本也很高,所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。 第三,不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市 伦敦好不好?当然好。曼城好不好?当然也是很好的,但是这些大城市房价也高啊。 著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子: 在他住的城市一套两居室大概25万英镑,租金大概在875英镑每月。但是呢,距离他城市20分钟车程之外的小镇,两居室大概12.5万英镑,租金在680英镑每月。 这样一算,用25万英镑,可以在小镇买两套房子,租金回报是1360英镑每月…… 是不是很划算? 一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为,不会在一、两年之内马上就卖了,所以争取最大的租金回报永远是首选。 第四,地段,地段,地段 location,location,location。确保买房的地方有充足的租赁需求 交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。 在上面那个例子里,假如那个小镇的交通也不方便,上班通勤很麻烦,房子买了可能就很难租出去,那么租金回报就低0,而不是理想中的1360英镑每月。 当然,除了交通,我们要考虑的还有便利性,比如有没有商店,到镇中心的距离等等。 第五,不要去买那些经济不好、衰落地区的房子 嗯,在英国一些低洼地区买房,租房的人有时不仅不会让你赚钱,还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们,要是交不起房租,还赖着不走,甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客,你怎么办? 说到租客,这里给大家一些小建议: ◆签订租约前,要求租客提供三个月的银行存款证明(例如银行户口月结单 3 months payslips); ◆提防伪造身份证明文件,例如护照丶车牌等; ◆确保租客提供有效的工作证明,例如致电租客所属的公司的总机电话,以查询租客是否在此工作; ◆调查租客过往的租务纪录,一般物业管理公司可提供此项服务; ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日,付租金的到期日与发放工资日子较接近,可减少租客以没钱为迟付租金的理由。 ◆如果自己做房东的话,这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话,中介会帮你做租客的credit check。 第六,别说出你心里的真实想法 嗯,如果买房的话,有中介在的时候,就算你超爱你看上的房子,也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。 Graham举了一个很有意思的例子: “早些年前他和他前妻去看一套房子,然后两个人都很喜欢那套房子,结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀,自己很喜欢啊……结果,我们出的三个价格,对方都不愿意接受,最后以业主的要价成交了……” 所以,买房的时候,就算你特别中意这套房子,也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时,合理范围内去挑刺,哪怕你自己内心知道,这一点点小问题其实影响不大,但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。 可以先了解房源进入交易市场的情况,卖了多久,有多少人给过offer,房主是不是急着出手等等,以便在讲价时“知己知彼”,如果房屋上市已久没有人给出offer,不妨可以大胆地将价格要低一点,如果房东拒绝再慢慢提高,以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。 当然卖家除了价格因素外,还会根据买家实力来决定最终卖给谁,他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易,所以作为买家,要把自己的优势“亮”出来:比如是“现金买家”可以一次性付清;比如自己的首付款将会比较高;比如自己的收入高,在贷款上不会有问题等等,让房东更愿意把房子卖给你。 第七,谈价钱的时候,要耐心,但是也不能软 你要记得,这个房子你只是用来投资用的,并不是你自己去住,那么价钱是第一位,不管房子有多好,只要价格不符合你的预期,就可以不要考虑。 你既然不担心没地方住,就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈,耐心点,但是如果对方就是不让步,你可以综合考虑和评估这个房子值不值得,然后选择出手或者寻找下一个机会。 第八,利用贷款的杠杆,让租金回报更高 如果租金能完全偿还每月的贷款,甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱,买了一套房子,坐等升值的同时,还赚取现金回报。 不过在贷款的时候,多找几个贷款中介,货比三家。而且大多数的前期咨询免费,所以拥有多一些选择,你就心中有数:你最大限度可以贷多少款,利率怎样才能拿到最好。 第九,大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房 如果你也想找中介来打理出租房的话,觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低,哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介,更有一定的优势,不会出现被伦敦中介再外包出去的状态,这样一来就不用担心中介费太高。 第十,注意,有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款 举个例子。如果你雇了一个中介,然后房子需要一些定期的维护,像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”,他们才请人帮你来做。 请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。 最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用,比如要换租客啊,或者之类的一些维修事情,这样他们就没办法“发挥”了。 如果你的房子需要定期的保养,让中介把所有的原始发票都给你一份,这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然,如果你知道哪家比较便宜比较靠谱,你可以跟他们说就用你指定的这家。 以上这些,都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘,也都必须满足这些标准。 如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界,上面的这一些,都要多加注意。 相关资讯:脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了?   资讯来源:英伦乐居

必读!留学加拿大的五大优势及留学环境一览

根据教育顾问机构Education.com调查超过2万名学生,2020年10月,只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划。在所有有意继续留学计划的学生中,英国与加拿大在2020年首度超过美国,成为留学生们的首选之地。 一起看看加拿大留学都有哪些优势、以及了解当地的留学环境。 一、加拿大留学五大优势 加拿大院校在各大排名中虽然数量不是很多,但是加拿大荣获世界各种第一,却低调自居,因此到加拿大留学能享受到各类意想不到的优势。 教育:2021全球最佳十大留学目的国排名第一(数据来源∶Educations.com) 生活:2021全球生活质量连续5年蝉关第一 (数据来源∶US NEWS) 工作:2021全球最令人向往的工作目的国家第一 (首超US,数据来源∶BCG) 移民:2021最佳移民目的国排名第一 (数据来源∶Remity) 国家:2021全球最佳国家排名第一(数据来源 ∶ US NEWS) 1、一流的教育水平 这是加拿大最吸引海外留学生的优势所在。加拿大是世界上少数几个教育体系最完整、教育水准最高的国家之一,尤其在商科、工程、学科中居世界领先地位。因此,留学加拿大可以保证学生受到最好的教育,为其将来事业的发展打下良好的基础。 2、大投入的教育产业 加拿大政府十分重视对教育的投资。加拿大每年教育经费高达国内生产总值(GDP)的7.1%。对于一些成绩优异的学生,学校会提供奖学金,政府会提供贷款,资助学生完成学业。与世界七大工业国的任何一个国家相比,加拿大是将国民平均所得用于教育最多的国家。 3、合理的留学费用 加拿大大学在保证教育质量的同时,对海外学生的收费略低于其他西方国家。如美国和英国的费用每年需要25-30万左右的人民币,在加拿大留学每年费用大约需10―15万人民币,性价比相当高。 4、标准的英语发音 在加拿大留学生活,你不会为自己的英语口音发愁。加拿大的英语发音十分纯正,与中国学生的英语学习习惯比较一致。 5、居于世界前列的科技水平 加拿大是世界七大工业国之一,在电子通信、运输、资讯业一直处于世界领先地位。加拿大不少学院在高科技领域的教学质量亦是世界知名。 二、加拿大留学环境 去加拿大留学的性价比很高,学生可以在良好的教育体制中感受不一样的西方文化,让自己的眼界得到开阔,下面是对于加拿大留学环境解读: 加拿大的英语发音十分纯正,且与中国学生的英语学习习惯比较一致。在加拿大留学,你将不会为自己的英语口音发愁。而且由于存在说法语地区,所以许多加拿大人都会说英语、法语等多种语言,语言培训机构也特别发达,很多是政府提供和免费的。 去加拿大留学,加拿大政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民。 加拿大允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证,同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。 加拿大良好的社会环境和读书环境,加拿大以社会安全、公正、人民性情温和而闻名,在加拿大学校,政府提供24小时的保安服务。 加拿大人口少,教育事业发达,求学氛围比较轻松,学生升学竞争远没有中国激烈,年轻人会有足够的空间和时间去运动、娱乐、旅行,尽情享受加拿大的风土人情,同时可以发展自己的兴趣爱好,各方面的能力得以真正提高。 可以看出,去加拿大留学的良好学习氛围是学生值得珍惜加拿大留学时光的有效保证。大家应该在留学期间,开拓自己的眼界,让自身的能力得到全身心的提高,这样有利于自己的个人能力提升。 三、加拿大留学福利多 1、实惠多多 加拿大的教育多以公立为主,费用和人员工资都由政府拨款,所以加拿大公立学校学费相对非常实惠,当地孩子入读公立学校都是免费的,国际生也只是1万加币起,相比其他国家加拿大的公立学校学费非常便宜了。 加之,如果获得枫叶卡或者工签家庭的孩子,进入公立学校也是免费的,这无疑是一个非常大的优势。 2、签证政策放宽 加拿大使馆不仅在去年中旬增设了签证审理中心,大大提高了申请者的签证速度,而且在去年年底正式下调了签证条件中对担保金历史的限制,签证由几年前的65%飙升至去年的80%以上,中国获批留学申请在去年达到1.3万人的历史新高,比前年激增46%。 3、国际学生证ISIC 国际学生证(International Student Identity Card,简称ISIC)在全球大部分国家通用,很多不可以提供给普通学生证的学生折扣,ISIC却可以。持证的留学生可以享受多项折扣优惠。 只要你是年满12岁的全日制学生都可以申请ISIC,在加拿大,这样一张优惠多多的ISIC卡只需16加币。加拿大铁路公司对所有持有ISIC卡的学生都提供35%购买经济座位的折扣。同时还能享受国际学生证住宿优惠和国际学生证交通优惠。 4、学生专享购物折扣卡SPC 这张购物折扣卡(Student Price Card)也可以被当做学生免税卡,是加拿大BMO(Bank of Montreal)蒙特利尔银行为学生客户提供的购物折扣卡。 只需11加币,即便是还未满19岁或没有SPC信用卡(Master Card)的同学,也可以享受在几百家知名商店10%-15%的折扣,相当于剩下了购物的税费,是学生出门逛街的必备。有了它相当于拥有了几百个商家的优惠。 5、增添带薪实习课程 带薪实习课程是指学生在加拿大大学里完成一部分课程后,如果符合条件,可以由学校安排到加拿大当地的企业去实习,且这种实习是有薪水的,无论是加拿大本国学生还是留学生都可以申请且很多中学以上的课程也提供带薪实习的机会。 加拿大留学门槛低、申请灵活、性价比高! 把联系方式留在下方,针对加国留学的专业团队,会给予您最全面的讲解和分析,帮助您尽快入学。

澳洲华人生活状况

导语:随着高净值收入人人群的逐渐增加,很多人都有能力选择去自己喜欢的国家生活和工作。澳洲一直以来都被评选为最适合居住生活的国家之一,这里有优美的环境、优渥的教育资源、稳定的投资市场和丰富的社会福利等等,正是因为这些优势,吸引了很多华人移民于此。 每年都有华人选择移民澳洲,他们在澳洲的生活具体如何呢?如果你有移民澳洲的想法,可以把联系方式留在下方或者直接联系我们进行有关话题的咨询。我们会根据你的状况,挑选最合适你的移民方案,让你在较短时间内移民澳洲,实现定居生活。 澳洲华人的生活状况 澳洲是一个大杂烩国家,再过去十年的发展中,澳洲的移民政策的发展动向由逐渐宽松的政策向收紧靠拢,目前澳大利亚的华裔有47%都是以前移民过来的,现在移民过来的华裔数量非常少。随着澳洲移民相关政策的收紧,当前在澳洲学习和培训的华人只有13%左右,并且大多数华人都集中分布在悉尼和墨尔本,还有剩下的一小部分生活在阿德莱德、珀斯和布里斯班。 生活在悉尼和墨尔本华人群体比较偏年轻化,年龄普遍为18-30岁左右,占据年轻华人比例的32%,45-49岁的华人占据比例为33%。从受教育的程度来分析,澳洲一半以上的华人几乎都是本科学历,还有一部分人士TAFE学历。在澳洲的华人群体能够融入该国家的生活,一定程度上说明他们对当地的一些政策活动还是比较支持的。 根据相关的调查可以得知,移民澳洲的华人有77%认为到该国家生活的比较幸福,认为一般般的比例只有22%,认为生活不好的华人群体只有2%,从数据上能够感受到,移民澳洲的大多数华人在这里生活的还是比较幸福的。 不过最近因为两国关系的发展有点问题,使得澳洲华人和澳洲人在观念上产生了分歧,这段期间,有很多澳洲华人受到了差别待遇,虽然没有歧视那么严重,多少还是会让心里有很大的不舒适感,大部分华人受到的都是语言上的侮辱,只有少部分受到暴力上的威胁。 移民澳洲具体生活有好有坏,各种因素都会影响生活中的幸福感。华人移民海外生活并不全都是好处,也并不全都是坏处,毕竟在资本条件允许的情况下,可以自由选择想要生活的国家。从教育质量上来说,澳洲教育体系更加完善,能够让孩子接收到更好的培养,所以部分华人选择移民澳洲,国外的工作环境好,有更大上升空间或者有些华人就是因为工作原因才到澳洲的等等。每个人选择出国生活的原因都不一样,是否真的幸福只有他们清楚。 大多数澳洲华人在澳洲生活的还是比较好的,移民之后他们所享受的待遇几乎和当地人无差异,并且能够很好的融入其中。澳洲的文化兼容性比较大,一般会有种族、文化上的歧视。以上就是澳洲华人生活状况的相关内容。

加拿大房产产权有多久?

导语:国内外房产产权是有区别的,比如国内房产产权有70年、50年的,海外房产产权有99年、999年、永久产权等。海外国家虽然大多数房子为永久产权,但是永久产权背后所规定的要求都是不一样的。投资加拿大房产的热度在今年额外高涨,那加拿大房产产权有多久呢? 加拿大大多数房产产权都是永久的,但是每年需要交纳0.5%-1%的物产税,同时每年还需要缴纳房产税,房产税率每一个城市不一样,具体评估后而定。如果你想购买加拿大的房产,可以考虑把联系方式留在下方,或者进入官方平台直接与我们联系,我们会根据您的需求提供最完善的方案,让你尽快拥有加拿大的房产。 加拿大的房产产权 加拿大大多数住宅的产权都是永久产权,不过房产类型中还分有自由公共产权、公共产权、自由产权,这些产权的区别主要在于土地的使用上。比如说独立住宅的产权包括土地使用权和住宅使用权,房子和底下的土地都归购房者所有。如果是半独立屋住宅,那么在土地的使用权上和邻居就有公共部分,在使用或者缴纳相关费用时,就需要区分清楚。 关于加拿大的土地权利制度 加拿大的土地所有制度目前分为联邦政府公有、省公有以及私人所有这三种形式,其中私人所有的土地只占全部的10%,而剩下的90%都归联邦政府公有和省公有。土地使用制度上,加拿大政府规定个人拥有的私有土地是能够自由支配以及继承的,同时私有土地还可以自由的买卖,任何人都可以通过买卖或者租赁的方式从加拿大政府手中获得新的土地。 关于省公有土地经过处理之后,基本上都划分给私人了。省公有土地处理的方式主要如下: 处理土地的所有权,都是出卖土地来实现长久处理。 处理土地的使用权,短期的处理方式就是通过租赁实现。 处理土地的通行权,这种方式不处理土地的表面,而是出租土地地下管线埋设的权利。 加拿大房产税申报的期限 在加拿大购买房产后,是需要缴纳土地转让税的。如果在多伦多市中心购买房产,需要交纳两项土地转让税,分别是安省的和多伦多的。根据加拿大的相关制度可以知道,省市土地转让税采用的是累进税率。比如加拿大的房产售价在5.5万加元以下的部分,按照0.5%征收土地转让税。售价在5.5万加币-25万加币之间的部分,按照1%征收土地转让税。售价在25万加币以上,按照1.5%征收土地转让税。 海外人士在加拿大购买房产还需要缴纳非居民投机税。这项税费主要是向海外人士征收15%的购房税。海外人士购买安省的房产后且不居住在房产内,还要额外支付放款15%的转让税。如果购买房产后,在4年内成为加拿大的永久居民,并且在该国家已经合法工作一年以上,安省政府会把相关的税款退还。 以上就是加拿大房产产权多久的具体内容。海外人士在加拿大购买房产虽然没有很多限制,但是购买房产的过程中涉及到很多房产交易的税费以及具体产权的使用情况,不想自己在加拿大购买房产稀里糊涂,一定要提前熟悉加拿大房市有关的具体内容。

加拿大房产税需要多少?

导语:在加拿大购买房产后,每年都需要向加拿大政府持续缴纳相关的税收,房产税可以一年分好几次进行交纳,也可以按年缴纳。加拿大购买房产后,所涉及的房产税费比较多,因此需要详细了解,这些税费都是必须缴纳的。不管你在加拿大哪个城市购买什么类型的房产,都需要向当地政府按时缴纳相关的税费。 加拿大各级政府的规模并不很大,它们所拥有的的权利也并不是很多,每年征收的房产税基本都用于市区街道、路灯、路牌标识、雨水排水道路设施、消防、垃圾回收处理、污水处理等各方面的市政建设。除去房产税之外,所征收的地税主要用来这些基础设施的修建和维护。 加拿大房产税需要多少? 房产税 = 房产价值 × 税率 具体交纳多少房产税只需要用购买放房屋的总价值乘以当下最新的税率就可得出所交费用。 房屋价值和地皮价值如何定夺,安大略省会用MPAC来定夺,如果相关机构把房产的价值高估或者低估了,可以直接向它们进行申诉,如果在此评估的价值没有达到你心中的数据,可以直接向加拿大的法院起诉。税率的估算范围可以参考0.3%-0.9%,这个比率是加拿大大多数地区普遍采用的税率,相对来说是比较科学的。 加拿大房产税征收的方式 加拿大地税的纳税人通常一年要交两次税。年初缴纳该年度总额的50%,年终当地政府会对剩余的财政总支出进行重新核算,然后确定纳税人剩余的款项需要缴纳多少。加拿大政府每年都会出具详细的房产税/地税征收报告,并且公开在社会上,接受民众的监督。加拿大的房产税体系比较完善,且透明度很高,房产购买者们可以放心纳税,出现问题也可以用法律维护自身的权益。 在加拿大购买房产需要预支的费用 抵押贷款保险费用。购买房产时如果你的抵押贷款时低于20%的高比率抵押,就需要购买抵押贷款保险费,支付一定的费用。 评估费。对房产的价值进行评估,费用大约为250加币-350加币。 保证金。购买房产作为首付的一部分,通常为总房价的5%。 预付定金。通常高比率的抵押贷款要预付房价总金额5%的定金。 禁止反悔费。部分省份购买独立产权的公寓,需要支付100加币的禁止反悔费。 住宅检查费。购买的二手房需要支付150加币-350加币,房子面积越大,费用越高。 土地更名费。按照住宅价格收取,通常为总房价的1%-3.5%。 产权证书费。售房者不支付的情况下就要自己支付,通常为1000加币-2000加币。 律师费。通常为1000加币-1500加币。 销售税。房屋买卖方面所产生的其他费用,需要支付销售费。 物业税。当地政府会对物业进行评估,按照评估值比率交纳。比如多伦多地区的物业税大约为房产估值的1%,温哥华地区大约是房产估值的0.5%-0.6%。 以上就是关于加拿大房产税的相关内容,只要在加拿大购买房产就必须要缴纳房产税。 如果你有想在加拿大投资购买房产的想法,可以把联系方式留在下方或者直接和我们联系,我们有专业的团队为你制购房的详细方案,帮助你解决在购房过程中遇到的各种问题,竭力为你找最合适的房产。

加拿大的房产中介费

导语:国内购房需要房产中介帮助,海外购房同样如此。随着加拿大房产热度的逐渐增高,在加国投资购买房产的人逐渐增加,对于加拿大房市不了解的人,购房过程中都会选择房产经纪人帮助自身。在海外购买房产,经纪人的费用并不是买家出的,而是由卖家,但他们在服务上会竭力帮助买家。 如果你想详细了解海外房产中介帮助自身购买房产,可以把联系方式留在下方,我方平台与海外各大平台都有合作,能够为你提供最真实的房源信息,同时也可以帮助你推荐靠谱的房产中介,为你服务的主要目的就是为了让你在加拿大能够买到合心意的房产。 加拿大购房买方需要支付的费用 房屋检查费用:该费用主要用于房屋质量检查,普通住宅的检查费用通常为300-500加元,如果购买的房屋面积很大,可能需要1000加元的检查费。 评估费用:如果在加拿大购房选用的是贷款方式,银行会专门排有关人士对房屋进行评估,该费用通常为200加元—700加元。进行房屋评估能够明确知道贷款基数是多少。 律师费用:在加拿大购买房产是需要聘请律师的,房产后续的交易过程中,很多事情需要律师去协助办理,律师费用大约为1500加币—2500加币。律师费主要包含房屋产权调查、产权注册费用、贷款抵押登记费用以及其他杂物费用等等。 产权保险费:购买加拿大房产后,需要给房屋产权购买保险,该保险能够保障未知因素导致所拥有财产的损失。购房总金额如果在50万加币一下,产权保险费用只需要150加币-250加币,如果房产金额在100万加币以上,则需要支付900加币的产权保险费用。 房屋保险费用:房屋保险虽然并不是硬性规定要购买的,但贷款机构通常都会要买家购买火险,购买之后交房当日就会生效。房屋保险每年的费用是总房价的0.1%-0.2%。 加拿大购房卖家需要支付的费用 房产中介费用:中介费用都是由卖家支付的,金额为房屋总价的3%-6%,每个区域征收的比例有所差异,具体看房产在什么地区。比如像多伦多地区、温哥华地区它们的房屋中介费就会高一些。 资产增值税:加拿大房屋资产增值税有专门的的计算公式,房产增值的50%通常会作为计算税费的额外,如果是海外买家卖方,则需要在过户时多支付25%作为预缴税,通常实行多退少补的原则。如果是第一套房出售,可以豁免资本增值税。 卖方律师费用:卖方在出售房产时也需要聘请律师,律师主要负责卖房的相关的文件、资金事项等等,律师费用通常为600-2000加币。 身份证明:卖家所售出的房产如果有管理费用,卖房时则需要提供身份证明,大约需要100加币。 提前还款的罚款:出售的房产通常需要把贷款偿还清楚后才能出售,并且加拿大不能提前偿还贷款。如果提前还清贷款,相关机构会罚款三个月的利息。 加拿大买卖房产的过程中除了以上费用之外,还涉及到很多税项,不管是买家还是卖家,交易的过程中都要把相关的税费交纳清楚,所以有关问题不懂,都会直接找房产经纪人帮忙。因为房产市场的火爆,加拿大房产经纪人的职业也变得火热起来,并且销售量很好的情况下,经纪人获得的回报也很高。以上就是购房过程中,房产中介费用支出的相关内容。

伦敦周围通勤方便的十大学区房区域|居外专栏

孩子的教育重要,家长上班通勤便利也是同样重要。今天,我们为大家整理了十个伦敦周边的地段,既是通勤热点,也有好学校。 根据搜房网站Garrington的统计结果,以下十个地段拥有高质量的学校。 High Wycome 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86% 私立学校数量:6 平均房价:417,033英镑 通勤:坐火车28分钟到伦敦 Chelmsford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:86% 私立学校数量:8 平均房价:383,132英镑 通勤:坐火车36分钟到伦敦 Epsom 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:85% 私立学校数量:6 平均房价:554,388英镑 通勤:坐火车36分钟到伦敦 Reading 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:75% 私立学校数量:14 平均房价:406,498英镑 通勤:坐火车27分钟到伦敦 Haywards Heath 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:12 平均房价:466,830英镑 通勤:坐火车45分钟到伦敦 Colchester 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:9 平均房价:292,562英镑 通勤:坐火车49分钟到伦敦 Maidenhead 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:78% 私立学校数量:5 平均房价:525,584英镑 通勤:坐火车20分钟到伦敦 Sevenoaks 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:65% 私立学校数量:13 平均房价:726,830英镑 通勤:坐火车33分钟到伦敦 Cambridge 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:80% 私立学校数量:37 平均房价:433,929英镑 通勤:坐火车52分钟到伦敦 Guildford 标准教育局评鉴良好的公立学校比例:79% 私立学校数量:81 平均房价:602,390英镑 通勤:坐火车37分钟到伦敦 在伦敦有没有一些房产项目,出门即是河畔,步行可达大面积自然绿地,周围不乏优质公私立学校以及大学,简短通勤即可到伦敦市中心?有! 请即透过居外IQI联系海德国际顾问,其团队精通英国房市和法律,从资金准备,贷款申请到税务解读,都能为您提供建议与服务!   清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大房产首付是多少钱?

导语:国内外贷款购房是常态,资金不充足的情况下,可以向银行贷款申请购房。与国内相比,在加拿大贷款购房的流程还是有差异的。在加拿大购买房产,不同价位的房产、不同使用性质的房产,贷款时所支付的首付比例是有差异的。 在加拿大购买房产所支付的首付比例多少、金额一定程度上会影响房贷违约保险的费率和贷款额度以及可负担房价的上限。大多数人在加拿大贷款购房的首付金额主要是现金存款、出售股票的资金以及个人财产收益等。 加拿大首付是多少钱呢? 1、购房人士在加拿大购买第一套自住房的价值低于50万加币,最低的首付比例只有5%。如果购买的房产价值在50万加币-100万加币之间,前面50万加币的费用按照5%的首付比例支付,而超出的金额则是按照10%的比例进行支付。 2、购房人士的自住房价值等于或者高于100万加币,想另外购买非业主自住房屋(主要用于投资),房产最低的首付比例为20%。 3、购房人士如果在加拿大已经拥有一套自住房,想购买第二套房产给家人居住,房子的最低首付比例主要看房产的房价是什么样的。 2021加拿大首次购房贷款新政 加拿大政府对于初次在本国购买的买家会提供一些政策福利,关于贷款政策,2021年做了相关新的调整。根据相关消息可以得知,加拿大政府补贴首付,首次购房人士如果在多伦多、温哥华、温多利亚等地区购房置业,年收入不超过12万的限制放松到15万,最高贷款金额也从4倍调至4.5倍,这意味着能够在这些区域购买房产的人变得越来越多。以前无法达到额度购买房产的人士,如今在贷款额度倍数提高的情况下能够完全实现。 相关政策的具体措施主要如下: 购房人士如果是购买现房,能够获得5%的鼓励金额。如果购买的是正在新建的房产,则可以获得5%-10%的奖励金额。 政策上鼓励新建住房的供应。 对新的房屋或者转售移动房屋以及制造房屋,也会给予5%的鼓励金额。 政策要求可以不需要持续还款,并且鼓励不要计利息。贷款人士可以随时偿还鼓励的金额,不会有提前付清款项的罚款。 政府所拥有股权价值会随着房产价格上下浮动,不再是固定的价值。 购房人士要在购买房产的25年之后,或者在出售房产的时候,偿还之前的鼓励金额。 政策上的调整能够让购房人士每年剩下一大笔钱,如果房产价值是20万加币的房产,每年可剩下1372加币。如果房产价值是35万加币,每年可以剩下2401加币。如果房产价值50万加币,每年可以剩下3430加币。这项政策的相关内容涵盖加拿大的所有房产类型,所以对于大多数购买者来说,目前在加拿大购买房产是非常好的时机。 加拿大对于购房者提供的优惠政策不仅仅只有以上内容,在税务上也有相关的优惠。比如说购房者的房产是2020年购买或者装修的,联邦政府会采取相关的退税优惠。2020年房屋翻新的人士,可以得到税务抵免的优惠。总的来说,从2020年-2021年,加拿大联邦政府想尽办法给购房人士优惠,让房产市场尽可能处于较高活跃状态。 以上就是关于在加拿大购买房产需要支付多少首付的相关内容。如果你对加拿大的房产有兴趣,可以和我们取得联系,我们会针对加拿大房产市场的有关内容为你进行详细的讲解。加拿大购房投资优惠如此之多,我们也会为你做最好的方案推荐。

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