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英国留学租房 注意四大陷阱！
不少在英国留学的学子会选择住在校外，下面为大家盘点一些租房陷阱，希望能给大家一定的警示。 一、假房东 有一些房产广告会用超低价格来吸引大家，然后要求先付款后看房。 二、重复收取信用评估费 一般中介收取的信用检查费大约在100英镑左右，有些中介会让学生交付更高的费用，有时还会让学生看很多套房子以便于多做信用检查。 三、不可退的手续费 有些中介会提前收取手续费，但是如果房东没有把房子租给你，中介是不会退手续费的。所以大家在确定能够租到房子时，再给中介手续费。 四、不受保护的押金 签合同之前要知道房东用什么来确保自己的押金，要让房东出具证明，已确认自己的押金是被保护起来了，以免今后发生纠纷。 以上是为大家讲解的英国留学生活要注意四大租房陷阱的相关知识，建议大家根据自身情况制定一份适合自己的留学规划。
英国留学申请之提前规划
英国的高质量教育这几年让英国房产价格水涨船高。而中国人自古就懂的未雨绸缪，尤其是在留学的申请准备上，提前做好规划性按部就班的进行就尤为重要，对于申请的流程没有太多的关注。下面就针对于高中出国留学流程给大家做一个介绍。 8-12月正式申请 经过7、8月份的申请资料整理，这个阶段更多的是文书写作以及查看2016年英国各大学院招生计划、英国各大院校最新的信息。 进入这个时期，前段时间的资料收集已进行的差不多了，这时，同学们可以将自己收集的资料拿出来对比一下，研究招生信息、锁定目标学院，然后整理出适合自己申请的英国学校名单和专业方向。 这个阶段，大部分英国大学刚刚处理完新生入学工作，老师的空余时间比较多，基于此，同学们尽可能的与学校和老师发E-mail联系。这个时间段，学生的申请邮件比较多，学校处理申请相比较会慢一些。 英国优质学区房推荐 11-12月英国研究生申请高峰期 这个时期，英国院校处理学生申请的速度会慢很多，因为圣诞节嘛! 1-3月耐心地等待offer 这个阶段，同学们就可以坐等英国院校的offer了。学校官方显示发放录取结果的速度是：从申请递交之日起6-8周。通常时间为两个月，不过，个别极为优秀的学校会稍慢一些。 同时，没有递交申请的同学，应尽早在这个时间递交申请，不可再耽搁申请时间了。越早申请，你的机会就越大，一般情况下，英国大学此时都基本截止申请了，且每年英国大学截止申请的专业都是这个时间段出来，如果这个时候才申请，那就可能会错过一些好的英国大学和专业。 3-6月：确定学校成绩不够者申请语言课 根据自身情况以及雅思成绩决定最终学校，并回复学校;若雅思成绩不够，此时需要申请语言课程;拿到offer后申请奖学金;申请学校宿舍。由于现在雅思政策的变化，报考雅思考试要尤为重要，如果是报考学位前的语言课程，雅思需要在英国签证与移民局(UKVI)授权的雅思考点参加考试。 4-6月：准备翻译材料 关于签证，建议先与留学专家进行咨询，如果自己弄，万一签证资料不符合要求，或者其他原因导致拒签，那么，你之前一年的辛苦准备就白费了! 最重要的一点就是，签证材料千万不要造假，英国对这一方面的要求非常严苛，只要发现学生作假，立即遣返回国，并在十年内不许申请签证。 7-8月准备行李 办理好签证，同学们就可以打点行囊，准备出发了。同学们在准备行李时，可以参考学姐学长的经验分享，也可与留学专家进行咨询，留学专家凭借多年的经验会给你详尽的指导建议，认真了解出入境什么可以带、什么不可以带，以及英国境内的注意事项。 9-10月入学开启英伦之旅！ 最后，同学们只要按时赴英国入学即可。到达英国境内后，可以联系一些之前在网上相识的学姐学长和老师，或者申请学校接机，一定要注意安全。
澳洲留学申请条件及步骤
澳洲高中出国留学流程及申请条件。 申请条件： 高中： 1、国内完成9年级（初三） 2、取得国内普通高中录取信 3、初中三年英语平均和英语中考成绩达到75%以上，并且年龄18岁以下可以豁免雅思 4、申请过程中不可以退学 预科： 1、国内至少完成高二学习 2、雅思成绩不同学校要求5.5—6.0不等 3、国内高中平均成绩75%以上，八大学校会要求到80%甚至90%以上 4、雅思至少4.5 本科： 1、高内完成12年级（高三） 2、高内完成大一 3、高考成绩达到学校大一的录取标准 4、雅思至少5.0 专升本： 1、国内大专在读 2、国内大专或同等学历毕业 3、雅思至少5.0 硕士： 1、本科学士学位证 2、雅思至少5.0 专升硕： 1、大专在读或者大专毕业 2、部分学校会要求大专学校有本科学位授予权 3、雅思至少5.0 语言： 不需要提供雅思成绩，但是资金方面要求较高 申请步骤： 1、制定留学设计方案 2、提供申请学校材料 3、递交学校申请等待offer（学生在此同时考雅思） 4、offer到，辅导和准备签证材料 5、整理审核材料，递交签证材料等待签证结果 6、获得签证安排接机住宿，订机票 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳洲绿卡VS澳洲国籍浅析
绿卡本质上是一个有效签证，澳洲绿卡申请条件比较严格，并且一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签，续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。 权利义务篇 澳洲绿卡和澳洲国籍有以下一些不同： 永久居民不能享有而只有公民才能享有的五种权利是：一、选举权；二、被选举权；三、参军；四、被选为陪审团成员；五、从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。 绿卡本质上是一个有效签证，一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签，续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。而一旦拿到澳洲国籍，不管您是否住在澳洲，都将终生保持澳洲公民身份，并受澳洲海外领馆保护。 绿卡持有者如在澳洲被判刑12个月以上，将被取消绿卡。而澳洲国籍是不能被取消的。 如父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者，如孩子在澳洲出生，那么孩子生下来就是澳洲公民。如孩子在中国出生，那么孩子是中国公民，当然可以以后申请澳洲绿卡。如父母双方有一方是澳大利亚公民，不管孩子在那儿出生（如中国），孩子生下来就是澳洲公民。 入籍篇 获得澳大利亚绿卡并不因此自然获得澳洲国籍，也并不因此就丢失中国国籍，而是继续持有中国护照，保持中国国籍。依据中国的有关法律，这些人被称为华 侨。一旦永久居民成为澳大利亚的公民后，则被称为澳籍华人。无论是移民国家如美国、加拿大、澳大利亚和新西兰，还是非移民国家如欧洲国家和日本，法律上通 常都要求永久居民满足一定条件方能申请该国的公民资格，即获得该国的国籍。 根据澳大利亚宪法，澳洲公民可以拥有多重国籍。这表明，其他国家的公民申请加入澳大利亚国籍时，只要原籍国法律容许，他（她）仍可以保留原国籍。反 之，当澳大利亚公民申请加入其他国籍时，他（她）亦可以保留澳大利亚国籍。拥有双重国籍的公民值得注意的是，在享受该国权利的同时，还有责任履行该国公民 的义务。 拿到绿卡后，符合一定条件，可以申请澳大利亚国籍。申请入籍时需要满足的居住要求：入籍前 4 年内要在澳洲累计住满 3 年，同时在入籍申请前至少已经获得1 年内在澳大利亚至少呆满9 个月，并且在申请前的 4 年当中，至少在最后的 12 个月要以永居身份在澳大利亚居住，但是允许这12 个月中有累计不超过 3 个月的离境时间。 申请入籍主要有三个步骤：申请、面谈和入籍仪式，整个过程一般需要 6个月。 1.申请：申请人可在网上下载国籍申请表。填完后，将申请表以及必备资料一起寄至国籍办公室。 2.面谈： 16岁以上的申请人必须参加面谈。面谈的主意目的是确认您知道澳洲公民的权利和义务，并能使用简单的英语（50岁以上的申请人不需符合这条） 3.入籍仪式：面谈通过后，一般会在二个月内收到通知，按规定的时间和地点参加《公民证书颁发仪式》。在仪式中，申请人将进行入籍宣誓，领取澳大利亚公民证书。 有了公民证书后，2 个星期内就可以拿到澳大利亚护照。凭澳洲护照，可以不用签证去所有西方国家，包括美国和西欧诸国。 需要注意的是：入籍要求每个人单独申请，不可以一家人一起申请。如妻子住满 4 年了，妻子可以申请。先生如没住满，就不可申请。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章 （据滴答网）
为什么要在泰国购买度假或养老房产？5个原因打动你！
如今，大多数中国买家在泰国置业的都是纯粹以投资为目的。买家通常被这些事实所吸引：他们有可能购买到带永久产权的公寓，泰国房价比起中国或其他火爆的海外投资地要更实惠，泰国的租金收益率也很高。许多泰国开发商都提供租金保障计划，这样购房者能获得8-10％的固定回报率，而一些买家通过当地租赁公司在某些情况下甚至能获得高达15％的年回报年息。 然而，随着中国赴泰国旅游者持续快速增长，越来越多的回头客开始在泰国买房自用。 1、低旅行成本 泰国为什么如此吸引二次置业者？这并不难看出。首先，泰国靠近中国，去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点，从北京飞过去也只要六个小时。2015年，许多廉价航空公司已增加了新航线，从中国可以飞到泰国的不同地区，这不仅降低了旅行成本，也更方便地连接了那些生活在中小城市的中国人。目前，中国人最青睐的二次购房目的地，如澳大利亚、加拿大和美国，都需要长途旅行，费用昂贵。相比之下，在泰国购买二套房真又实惠又方便且能快速到达。 2、热带气候 这些快速而方便的航班意味着泰国置业者人数可能在更短的时间内迅速增加。泰国一年四季阳光充足，温暖的热带气候，对生活在寒冷地区和污染严重的地区的中国人来说，来这度个小假真是完美的解脱。 3、低廉房价 因为泰国的房产如此实惠，不仅只有百万富翁才能在这安置第二家。只要50万元人民币，你就能在泰国买到一个约35平方米的一居室公寓，不仅功能齐全、舒适，而且地理位置优越，例如坐落中国旅客最爱去的普吉岛、芭堤雅和清迈等地的功能齐全的豪华度假胜地。泰国的度假房产相比海南的顶级度假房产性价比要高得多。 4、退休移民 除了是一个完美的度假目的地外，泰国对任何人来说都是购买养老地产的理想地点。泰国特别欢迎退休后来此居住的人。任何超过50岁的人都有资格领取退休签证，有永久居留权。完全没有像到美国、欧洲和澳大利亚等地退休需要克服的移民障碍。 几十年来，欧洲人一直在泰国购买养老地产。他们在自己的国家过夏天，到泰国来躲避冬天的寒冷。对于中国北方人，这样的安排也将是非常方便的，短暂的飞行就可以定期回家。 5、优质医疗 来自世界各地的大批的退休人员在泰国安置第二个家，泰国拥有完善的基础设施为老人服务。泰国不仅因热情好客享誉全世界，重要城市还拥有世界一流的医院——医疗护理不仅高质量，花费还远远低于中国。 对于寻求二次置业的人来说，无论找的是偶尔度假用的别墅，还是永久的退休之家，都很难找到一个比泰国更有优势的地方。 Emily专栏全集 Emily解析泰国房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件emily@pattayacityrealty.com与Emily零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
中国人在日本买房前期常见的10个问题
中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资前回关注一些什么呢？在这里居外为大家整理了一些关于中国人在日本买房前回资讯的10个问题，仅供大家参考。（日本买房有什么条件） 1.日本买房可取得日本籍吗? 以投资经营方式的话，是可以的！有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。 关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规画做最安全的投资收益。 2.日本买房议价空间有多少？ 东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。 日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。 3.购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什麽便利? 日本是一个限制移民的国家，包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。为吸引各国富人消费，于 2015年4月实行新的观光促进计划， 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本最长居留时间，由每次90天延长到1年，以方便没有永久居留权的外国人，在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。 4.日本地震房地产怕不怕? 日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点东京不动产会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币) 5.为何买新不如买旧? 在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。 其实买旧一点的东京不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。 6.日本购屋该挑哪一些区域？ 在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。 日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。 7.为何东京不动产租不如买? 东京地小人多，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5平米居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。 点击查看更多日本房源 8.日本房地产有履约保证吗? 在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管証明书。 且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证“。 9.为何在日本买房出租房屋安全可靠；收租会持续吗? 日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。 假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。 10.日本人租约习惯 日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。 退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是５年起跳。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（一）| 英国
随着英国脱离欧盟大势已定，越来越多的现实问题出现在大家的面前。这几天也经常被问到一些基本的问题，相信也是大家比较关心的问题，特整理如下。 最常见的问题： 1、脱欧后对投资移民带来的最大的问题是什么？ 补仓！特别是如果你的投资组合中有很多股票投资的情况下！请尽快联络你的客户经理，确认你的投资总额不得低于相关的要求，时间是在这一个季度的投资报告出来之前完成补仓。 2、脱欧对于已经持有投资移民签证者而言有什么影响？ 不利的一面：短期而言，投资的金融产品从账面价值中看，会有所下降，如果操作不慎，有可能需要对股票产品进行补仓操作。 有利的一面：长期来看，英国脱离欧盟的最主要的原因是由于发红包太多，导致国内民众意见比较大，从另一方面而言，整体英国民众对于英国的经济比较有信心，而且脱离欧盟之后给本地福利，医疗，教育等政府投入会逐渐增加（如果政客们的承诺能够最终兑现的话）。 从签证安全的角度来看，如果投资策略是相对稳定保守的投资策略，此次脱离欧盟引发的金融市场变化对于签证所要求的投资总额影响不大，不需要过度担心。 3、脱欧对于英国经济影响如何？ 我不是专家， 只是从个人的角度来分析和判断。我认为目前短期的震荡对市场、投资者的信心影响是比较重大的，但是这个应该是短期的影响，从长期来看，相信英国政府对于英国经济的稳定及增长会有专业的解决方法。 这个部分是我作为一介小民所无法预测和估计的，我需要做的只是做好自己应该做的事情，不管猪肉涨价不涨价，该吃还是要继续吃，只不过是相应的投资会需要更长的时间来斟酌和判断。 4、 脱欧后，要不要买房？ 我认为买不买房其实和脱欧还是留在欧盟境内没有太大关系。 只要有住房的需求，就应该尽快的买房，因为不买房也是要给房租的。 如果作为投资者，本身不是英国的定居居民或者计划长期在英国发展的人士，需要慎重考虑自己的投资策略，目前的政策是否清楚的符合你的投资需求，是需要慎重的。 5、脱欧后，投资移民续签和永居会不会受到影响？ 从目前看到的情况来分析，此次脱离欧盟最主要的原因和动机并不是针对高资产人士，而是主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担。所以，只要大家按照目前仍然现行的移民法条例去执行，就能满足续签以及获批英国绿卡的要求。 6、脱欧对于那些还没有申请英国投资移民的人士有何影响？ 利好，直接9折优惠，如果你换汇的动作够快的话。 7、脱欧对于英国的教育，特别是私校教育有何影响？ 我没有看到任何的不利影响，反而是如果排除一些欧盟其他国家进入英国接受教育的申请人，相信英国好的私校会更加欢迎来自中国地区的申请人。 8、还有什么是投资移民续签时候需要注意的问题？ 首先需要注意的是每个季度的投资报告，记得自己保存好或确认投资经理帮助审核，不低于相关的要求。 其次是如果有购买房产的行为，需要注意保留自己的资金走向记录。 请注意，购买楼花的投资转账结点，并不是完全的投资记录证明结点。我们建议将正式交房日期作为转账的结点，只有这样才能确保整个投资记录不低于100万英镑是无缝对接。 还有一个需要注意的问题是，如果购买的房屋没有自助，严格意义上来讲是有问题的，不符合法律规定。 25万英镑购买房产的政策只是针对个人自住房产，不得出租！ 9、投资移民如果孩子在申请永居的时候已经超过18岁怎么办？ 没有关系，即使超过18岁，只要孩子仍然和父母生活在一起，并且没有独立工作，孩子仍然可以和父母一起申请英国绿卡。 【延伸阅读：投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（二）】 英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（二）| 英国
在上期的文章中，我们已经分享了9个关于投资移民的常见问题。本期文章中，笔者将针对最受签证持有者关注的问题“如果副申请人不符合居住条件，孩子的签证怎么办”，进行深入的分析。 如果副申请人不符合居住条件，孩子的签证怎么办？ 这个是大家都常遇到的一个问题，如果副申请人无法满足居住条件，无法获得绿卡，在这种情况下，孩子是无法直接获得绿卡的。移民法目前的规定是父母双方要同时获得绿卡的时候，孩子可以一起获得绿卡 。 方法1：副申请人续签陪伴签证 （2年加2年加2年加2年……）需要证明关键的一点就是夫妻关系的真实性和稳定性。 有足够的证据，证明夫妻关系的真实性和稳定性，例如水、电、煤气、联名账户等等的相关证据。 方法2：副申请人从陪伴签证转成配偶签证 转换签证从陪伴签证，转成绿卡的配偶签证或者续签陪伴签证（2年加2年加2年加2年）， 如果是转成配偶签证要求能够证明以下三点： 财力证明： 收入超过18,600英镑一年，或者存款超过62,500英镑，连续6个月； 语言能力，副申请人需要具有雅思4分的口语及听力能力； 有足够的证据，证明夫妻关系的真实性和稳定性，例如水，电，煤气，联名账户等等的相关证据。 所以，理论上来说，以上两种变通的方法只是暂时解决方法，但是仍然将影响到孩子的绿卡签证：一直到副申请人也拿到永居的时候，才有可能孩子申请绿卡！ 但是需要说明的是，从目前的移民法条例以及目前递交的投资移民永居申请来看，移民局对于配偶签证的居住审核是十分宽松的！ 目前的永居操作实践中，移民局对于居住条件，离境时间是不予审核的！由于2个原因: 目前我们处理的的永居申请人全部是2012年6月9日前获批的投资移民； 目前的永居申请表格当中，附属签证不需要填写出入境记录。 我们目前仍然在观察，等待2012年6月9号以后获批的申请人申请永居时候的表格具体规定，但是仍然有1年的时间需要等待。 如果按照目前的审核标准，仅仅将2年拓展成5年，对于大家都是好消息，意味着大家只要提供过去5年在英国的相关生活记录就可以。 但是如果移民局加强审核标准，2年延长至5年的同时，审核附属申请人的出入境记录，会对大家，包括孩子的永居绿卡申请带料较大的影响。 俗话说，上有政策下有对策，这个问题是普遍存在的，不仅仅是中国人，包括另外一个比较大的群体，俄罗斯同样存在这个问题。以我们的经验来看，随着时间操作的案例增加，一定会有合理，合法的解决的方法。所以，大家也不用太紧张，如果能住满，尽量住满，实在住不满，我们相信是同样有机会能够解决。 以上的两个解决方案仅仅基于目前已知的移民法条例做出的一个基本推断，供大家参考。 另外，从实际的操作中来看，我们也遇到一些特殊的案例，例如副申请人不能满足居住条件是由于身体疾病、法律纠纷等等不可抗因素照成的情况下，我们要求了移民局使用“酌情权”来处理相应的案例申请。 具体案例需要具体分析，请大家在遇到问题时咨询专业的法律机构。 【延伸阅读：投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（一）】 英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
日本移民政策及方式都有哪些？
如何通过房产投资移民日本？ 取得日本投资经营签证是移民日本的第一步。而日本规定外国人要获得投资经营资格需满足三个条件：固定的经营场所，最低500万日元（约合25万元人民币）的投资金额，以及明确的事业内容。（日本投资移民） 从房产投资的角度来讲，通过25万元人民币的投资在日本设立公司，获得有效期1年的日本投资经营签证。在1年内可随意往返日本，选择合适的房产进行投资， 并以所投资房产作为公司的经营内容并获取利润（如房租）。只要每年在日本注满180天，在签证续签满5年之后，即可申请日本国籍。 据相关人士介绍，办理投资移民签证的标准时间为3个月，但由于最近日本房产的火爆，办理签证的人员大幅度增加，目前所需时间为4—5个月。 永住资格：即享受日本福利又可保留中国国籍 虽然日本投资移民政策相当有吸引力，然而很多人由于民族心理问题或者公司经营问题，仍想保留中国国籍。则可以在投资经营签证续签满10年后，申请日本的永住资格，在保留中国国籍的前提下，享受日本本国国民的所有社会福利。 自2012年开始，日本政府为了吸引海外精英人才，对申请投资经营签证的投资者实施打分制。获得70分以上的高级人才即可一次性获得5年的居住资格，并可在3年之后申请永住。 为何选择日本？ 发达国家良好的生活环境，完善的社会福利及先进的教育理念，是吸引众多国人移民的重要因素。然而近年来，比较热门的欧美国家移民的门槛越来越高，日本的优 势则愈加凸显。 首先，移民日本的资金门槛相对欧美国家要低很多。据相泽律师介绍，最低25万元人民币的投资即可获得日本的投资经营居留资格，且这25万元 投资者在几天之内即可自由支配。而移民美国、澳大利亚和新加坡的最低投资额则分别高达330万、454万和962万元人民币，且资金处于长期锁死状态没有利润。 其次，日本的社会经济发展和社会福利的完善程度，丝毫不亚于欧美：日本是国民平均寿命最长的国家，且国民健康保险非常健全。直到中学孩子都可享受免费的社会医疗；成人的医疗费用也将由国家承担70%—90%；老年人更是可以享受上门医疗护理。 再者，日本先进的教育理念，与国内相近的生活方式，以及先天的地理优势使得交通方便，2—3小时内自由往返的便利条件，都使得国人在移民时越来越多的倾向日本。 （互联网资讯综合整理）
日本购房投资移民相关的注意事项全解析
你准备日本投资移民吗，那么你知道日本投资移民要求是什么吗，是不是还没来得及了解呢，现在资料就在你面前赶紧来了解一下吧! 1、投资资金： 移民法规定投资移民的投资金额为100万美元。在郊区及高失业率区放宽限制，其投资金额为50万美元。所谓\"郊区\"，指大都会或人口总数达两万人的城市以外的城市。所谓高失业率区，指失业率高于全国比率1.5倍的地方。施行细则并规定，即使在大都会或人口总数在两万名以上的城市，因某种地理或政治的特殊情况，也可符合高失业率区的条件。（日本投资移民） 小贴士：在选择投资区域时，本公司著名的日本专家能为您作最好的选择。 2、 资金来由： 资金不得以非法手段取得。施行细则规定，投资人必须缴交有关证明，表示投资人的资金是通过合法管道取得而不是走私或[FS:PAGE]经营非法生意而赚取的。合法来源可以是：他人赠予，遗产继承，房地产销售，股票，承包企业留成，合法生意等等。21岁以上的学生，可由家人赠予资金而有申请资格；申请人只要证明个人或夫妇共拥有财产，包括现金、房地产、生意投资、股票、货单、合约书、私人动产或不动产等，但不必证明该项资金来自国外。总数为美金50万元以上(合法得来，但不需有税单证明)，已经有足够资格申请。 小贴士：贷款、投资不一定通得过挑剔的移民局。本公司日本专家将为您专门设计，构建出可行的投资计划，以协助您满足日本移民局的要求。 3、所谓新的商业性企业，包括下列三种： 1）创设一个全新生意； 2）收买陷于困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工； 3）买卖已存在的生意，并加以扩充。所谓扩充，指增加原生意资产净值40％以上，资金及 或增加原生意所雇员工数达40％以上。 （互联网资讯综合整理）
