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马来西亚豁免产业盈利税(RPGT),投资者如何受惠?

新冠疫情在全球爆发,马来西亚固然无法幸免,首相建议推出多项激励措施,以协助推动房地产市场,以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括:重新推出“拥屋计划”(HOC)和豁免产业盈利税(RPGT)。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产,将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。 在2019年之前,在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税,5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过,从2019年起,所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售,也被征收5%的产业盈利税。 原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税,第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过,由于新冠疫情的关系,只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售,政府不征收产业盈利税。 一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格,因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税,因此相信房价将会稍微降低,房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子,现在应该是比较好的时机。当然,购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。 我们对产业盈利税进行深入了解,有助于决定在更适合的时机出售房产,并省下一些钱。 产业盈利税(RPGT)是什么? 每个人出售房产的原因各有不同,比较普遍的原因包括:为了工作搬迁、找到更满意的房产,或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因,如果从出售房产取得赚利 ,就必须缴付产业盈利税(RPGT)。 政府公布2019年财政预算案时,宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年(或更久)后出售房产,马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税(在这之前卖家无需缴付该项税务)。在3年内卖出房产的卖家,需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。 不过,以下情况将被豁免缴交产业盈利税: 马来西亚公民或永久居民 a)将房产作为礼物,捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子/孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权,则不包括在产业盈利税豁免条例中。 b)将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。 c)售价低于20万令吉的房产,出售时不需被征收产业盈利税。 免税推升二手房市场交易 行业数据显示,产业盈利税(RPGT)的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。 亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示,二手房市场的转售活动录得65%的增长,从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后,转售的交易额也从2019年的2.7亿美元,上升78%至2020年的4.8亿美元(19亿令吉)。 居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示,免税有助于降低成本,这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%,更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下,升级买家只占一手市场的四分之一。 Kashif表示,“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利,但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示,他们将保留更多的收益,而不是在出售时缴税,”他告诉《大马储备报》(The Malaysian Reserve)。 Kashif认为,RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场,因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款,买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人,将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时,买家可以在出价前实际检查房产,不像买新盘那样。” 他补充道,如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款,在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说,您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。” 居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告,发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上,部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。 Kashif表示,国家房产信息中心(NPIC)的数据显示,买家一直在对市场变化做出反应,因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%,达到89245套。“我们相信,如果有经济实力,现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来,一旦开始,很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益,”他补充说。 相关文章推荐: 首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角” 居外IQI看点:这个国家认为他们是RCEP的最大赢家 马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响? 综合整理自星洲网丶大马储备报 责编:Zoe Chan 据最新消息,在2021年1月1日至2025年12月31日,购买房价不超过50万令吉的新房,首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约,也可以豁免缴付印花税。 及时把握免税购房重大利好,立即与居外IQI联系,获取免费专业咨询和项目推荐,抓住置业马来西亚的最佳入市时机!

【2021物价】澳洲生活费一个月要多少钱?

澳洲共有8个州份,而在其8个州首府城市当中,物价最贵的城市是悉尼,生活成本指数比上海高62%! 在悉尼生活,你将要预备大约3000澳元(约人民币1.5万元)的生活费;如果是一家三口的家庭,则要准备约4600澳元(约人民币2.2万元)。但这只包括饮食、住房、交通、娱乐和生活杂费,不包含小孩的教育费用。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的澳洲物价数据,我们一起来看看在澳洲食、住、行、教育开支、娱乐及生活杂费方面的各项开销。值得收藏 ➤ 移居澳洲手册(你需要知道的都在这里) 主要支出分类 每月平均费用(澳元) 膳食 外食:$300 – $400(每人) 自煮:$250 – $300(每人) 住房 租房:$1600 – $2100 通用開支:$250 – 350 交通 公共交通:$200 开车:$1000 – $1200(含汽车供款) 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计(大约) 单人:$3000(約人民币1.5万元) 二人家庭:$4200(約人民币2万元) 三人家庭:$4600(約人民币2.2万元) 1. 膳食 澳洲人平均每月的伙食费为约500澳元(单人)或1200澳元(三人家庭)。 外食 餐厅的每餐人均消费为20-50澳元,快餐店就约12澳元一餐。另外,商品服务税(GST)和小费大约为额外的20%(10%税、10%小费)。以每周外食3次来计算,每月的外食花费为约300-400澳元。 餐馆种类 平均费用(澳元,每人每餐) 普通餐馆 $20 高级餐馆 $50 餐馆小费 10% 快餐店 $12 自煮 食材通常每月花费250-300澳元。如果懂得一些省钱窍门,例如购买较便宜的时令/当造产品、参与超市的奖励计划、在平价超市买一些没有品牌的产品、准备购物清单、留意每周特价的产品、批量购买日用品等,就可以节省额外的50澳元,甚至更多。 常见超市食材 平均价格(澳元) 牛肉,1公斤 $18.9 鸡肉,1公斤 $11.2 牛奶,1公升 $1.7 鸡蛋,12只 $4.8 苹果,1公斤 $4.8 香蕉,1公斤 $3.3 洋葱,1公斤 $2.7 马铃薯,1公斤 $3.3 2. 住房 租房 澳洲的租金是以每周作单位,全国平均的公寓周租为388澳元(月租约1681澳元),八个首都城市的平均为412澳元(月租1785澳元),而其中几个主要城市的租金如下:(2021年2月数据) 城市 公寓周租(澳元) 相等於月租(澳元) 悉尼 $457 $1980(约人民币9625元) 墨尔本 $374 $1620(约人民币7875元) 堪培拉 $489 $2119(约人民币10300元) 布里斯班 $382 $1655(约人民币8045元) 珀斯 $379 $1642(约人民币7982元) 买房 如果不想租屋而经济能力许可的话,也可以考虑在澳洲买房。截至2021年2月,全国平均楼价为每平方米$6000-$8200澳元(约人民币29167-39862元),当中差异是因为近郊地区和市中心的分别。如果选择买房,除了首期付款外,则每月要预计一笔供房的费用。点击了解 ➤ 居外百科|澳洲买房税费缴纳指南 通用开支 除非租约另有规定,否则业主会承担物业税,而租客则负责公用事业费用,每月预算平均为$250-$350澳元。 以下为在澳洲居住涉及的通用开支: 水费:每月约$30澳元 煤气费:每月约$50 -$100澳元 电费:每月约$100-$250澳元,夏天因为要开冷气,电费会非常贵。 宽频上网:每月约$60-$70澳元 3. 交通 公共交通 以悉尼为例,当地的公共交通工具包括:火车、巴士、渡轮和轻铁。当地使用的电子收费系统是Opal票务系统,分为Opal交通卡和Opal单程票。计费方式是按距离收费,每次上落车都要拍卡,否则会被收取最远距离的预设收费。在60分钟内多次转车(例如巴士转轻铁),也可当作一程。4岁以下的小童不用买票,4-15岁则可享优惠票价(半价)。 如果你买Opal 单程票(Single Trip Ticket),当涉及不同交通服务的转车(例如巴士转轻铁),都会当作是一趟新车程要重新买票。因此,如果你在当地长住,建议买张Opal交通卡或者用银行卡付款,好处包括: 设有单日/每周/周末日收费上限 每周旅程奖励:每周首8趟旅程收取正价,其后收取半价 非繁忙时段优惠:繁忙时段为平日早上6:30 -10时和下午3-7时,其馀时间享有七折。 转乘优惠:涉及不同交通服务的转车(60分钟内),成人可享$2澳元的折扣,小童、学生、长者等可享$1澳元的折扣。 开车 在澳洲,驾驶人士的平均开支为每月约$1000-1200澳元。 养车杂费 每周费用(澳元) 汽车供款 $120 – 130 汽油(每公升$1.36澳元) $70 – 80 汽车保险 $20 – 30 维护费 $20 – 30 其他必需杂费(例如隧道费、牌照费、汽车登记费) $20 – 30 4. 娱乐及生活杂费 每月约$300-500澳元,因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用(澳元) 私人健康保险 $200 – 300 电话费 $50 – 100 健身室月费 $80 电影戏票 $20 收费电视(Foxtel) $80 5. 其他开支(如适用) 如果没有子女,你可能会考虑养毛孩。澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一,高达62%的家庭有养宠物,养猫/狗的每年平均成本为$1000-1500澳元,养鸟则只需约$500澳元。 如果有小孩的话,则可能要额外预留一大笔费用,以应付教育开支和儿童费用。 教育开支 澳洲的学龄制度与国内类似,小学六年(grade 1-6)、中学六年(grade 7-12)。以下为小学和中学的平均学费(2019年数据): 学校种类 小学每年学费(澳元) 中学每年学费(澳元) 公立学校 $3945 $5045 私立学校 $12825 $24105 澳洲的大学对国际学生与本地学生的收费不同,国际生适用的学费非常高昂,学士课程的平均学费为每年$30840澳元,硕士则为每年$31596澳元。了解更多 ➤ 居外百科|留学澳洲手册 — 留学费用一览 •儿童费用 保姆:每小时$15-35澳元 托管班:每天$70 – 190澳元 学前班/幼儿园:每天$45 – 80澳元 计划移居澳洲,展开理想生活?有居外IQI做您的向导! 只需留下您的联系信息,专业咨询团队将迅速联系您。

为何英国养老院市场值得投资?

从全球来看,中年人人口数量持续攀升。这意味着,对照护老年人的养老院和护理院的需求将会增长。人到晚年之后,将更有可能需要额外的医疗照护。 在英国,17%的人口超过65岁。据英国国民健康服务联盟(NHS Confederation)统计,自20世纪80年代以来,英国90岁及以上人口数量持续增长,到2040年,预计有近1/7的人口达到75岁。其中,到2039年 85岁以上人口的数量预计将超过2014年的两倍,从150万增至360万。这意味着,英国养老院需求旺盛。 英国政府如何帮助负担照护费用? 目前,如果英国居民需要照护,且其个人资产价值低于23,250英镑,政府将负担全部照护费用。该项规定适用于体弱多病的老年人照护和专业的失智症照护。英国政府还将为个人资产价值低于118,000英镑的居民负担一部分照护费用。在某种程度上,作为一种投资,英国养老院行业能够为投资者创造一定的收益,因为富人群体能够负担得起——也会花费——而且政府会资助负担不起的群体。 失智症患者增加 2007年至2014年七年间,有诊断记录的英国失智症患者增加了62%(据英国健康与社会保健信息中心(Health and Social Care Information Centre)统计)。他们需要有相关资质的护士提供24小时专业照护。 政府vs.私营企业 英国国民健康服务(National Health Service)一直在缩减开支,并积极寻求私营合作伙伴开发和管理养老院。Virgin Care于2010年进入这一市场,经过六年多的时间,已经签订了金额超过10亿英镑的合同,并经营超过200家NHS服务中心。私营企业正在参与开发和管理养老院。政府将会为此“买单”——资助负担不起的群体。 投资者如何能够直接投资该行业? 投资者可以购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房,或者专门面向失智症患者的养老院。您购买房产后,养老院公司会向您回租该房产,并为您创造最高10%的年净收益率。养老院公司在投资者的房产中经营,并向投资者支付10年租金。 “类似养老院和学生宿舍这样高收益且无需亲自经营的投资,在海外投资者中间非常流行,因为这些房产将由专人为投资者全权打理,而且投资者能够获得定期收益,”伦敦知名投资房地产经纪商One Touch Property投资总监Arran Kerkvliet表示。 奢华养老院与护理院有何区别? 因周租较高,奢华养老院通常吸引的是自费客户。奢华养老院的目标客户是,希望缩小居住空间和融入社区环境的65岁以上群体。它们能够提供辅助生活环境,人们住在这里既能保持一定的独立性,又能享受私人照护帮助,并且有机会参加品酒会、社交游戏和漫步大自然等社交活动。富庶的英国西南部对奢华养老院套房的需求旺盛,比如萨默塞特(Somerset),这里有26%的人口超过65岁。世邦魏理仕(CBRE)高级总监汤姆·摩根(Tom Morgan)称,住在养老院已经“变成一种生活方式选择。人们会因为精神上的鼓舞和社交环境选择养老院” 。 实践证明,投资奢华养老院回报丰厚。英国开发商Berkley表示,每个床位的利润可达30,000英镑,每间养老院的利润高达200万英镑。受奢华养老院床位稀缺这一因素的推动,在某些情况下周租涨幅已超过50%。投资者已经认识到这一投资能够创造高收益,因而对面向自费客户的高端养老院的兴趣骤增。莱坊(Knight Frank)称,2017年将有100亿英镑的海外资金投资养老院行业。投资者被这一投资稳定的收益流和“无需亲自经营”的特点深深吸引。 进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/One-touch-investments。询价该房产,即可获得完整版英国养老院行业指南。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

伦敦最划算的地铁房在哪?(附全城地铁房价图)

众所周知,地铁线旁边的房子肯定比周围没有地铁的房子贵,但具体贵多少呢?伦敦地铁(London Underground)近期给出了答案。 2021年6月,英国银行Nationwide发布了一项研究,统计了伦敦地铁溢价数据,以及地铁线周围的房价排名。数据显示,伦敦地铁或火车站周边的房子,在房价上普遍会多出5万英镑的“交通溢价”,这相等于44.6万元人民币的差额。 在伦敦所有地铁线中,Circle Line(环线)附近的房价最高,平均总房价为85.2万英镑(约合760.8万人民币),排名二、三位的分别是Bakerloo Line(贝克卢线)和Victoria Line(维多利亚线)。 接下来,我们就来具体看看,Nationwide在比较伦敦所有地铁和火车线路后,这13条铁路线的周边房价排名: Circle(环线,£852,000) Bakerloo(贝克卢线,£685,000) Victoria(维多利亚线,£641,000) Northern(北线,£615,000) Jubilee(银禧线,£594,000) Docklands Light Railway(码头区轻便铁路,£561,000) Piccadilly(皮卡迪利线,£550,000) Hammersmith & City(哈默史密斯及城市线,£546,000) District(区域线,£537,000) Overground(伦敦地上铁,£536,000) Central(中央线,£502,000) Metropolitan(大都会线,£474,000) TfL Rail(伦敦火车,£395 909) 1. Circle Line(环线) 在伦敦所有地铁线中,Circle Line(环线)附近的房价最高,平均房价为85.2万英镑(约合760.8万人民币)。 究其原因,主要是因为Circle Line是伦敦地铁中唯一一条环线,几乎所有站点都在一区和二区内,因此平均房价最高。 另外,由于Circle Line和很多地铁线路都有重合,因此换乘方便,可前往伦敦市中心各处知名景点。 2. Bakerloo Line(贝克卢线) Bakerloo Line以68.5万英镑(约合611.71万人民币)的房价排在第二位。 Bakerloo Line的名字来源于线上的两个站“贝克街”(Baker Street)和“滑铁卢”(Waterloo),从伦敦南一区的象堡(Elephant& Castle)出发,往东北方向延伸,最后到达伦敦西北郊的哈罗和威尔德斯通(Harrow and Wealdstone)。 同样,由于Bakerloo Line穿越了伦敦西区(Oxford Circus、Piccadilly Circus等站均在此线上),并且直达著名的哈罗学区,平均房价排名第二就不足为奇了。 目前,伦敦交通局正计划将Bakerloo Line往南部延长到位于伦敦东南部的Lewisham,增设4个新地铁站: 3. Victoria Line(维多利亚线) 排在第三的是Victoria Line,该地铁线周围的平均房价为64.1万英镑(约合572.41万人民币)。 Victoria Line途经伦敦主要景点(例如白金汉宫),连接多个博物馆、剧院和美术馆等,其中泰特现代艺术博物馆(Tate Modern)和大英图书馆就可以通过这条线路前往。 除上述3条房价最贵的地铁线路外,北线(Northern)、银禧线(Jubilee)、(码头区轻铁)Docklands Light Railway、皮卡迪利线(Piccadilly)、哈默史密斯及城市线(Hammersmith & City)、区域线(District)、伦敦地上铁(Overground)、中央线(Central)、大都会线(Metropolitan)和伦敦火车(TfL Rail)分别排在第4至第13。 其中,大都会线(Metropolitan line)是11条地铁线中的平均房价最低的,约47.4万英镑(约427.7万人民币),这主要是因为Metropolitan line主要向远郊延伸,在伦敦市中心只有一小段地铁。 TfL Rail(火车)沿线的平均房价则排在13条铁路线的最后。与大都会线类似,由于火车主要连接伦敦和伦敦周围各小镇,所经区域大多在伦敦远郊,因此房价水平较低。 除了给伦敦地铁沿线房价进行了排名,Nationwide还比较了地铁或火车站500米内与1.5公里外同类房产的价格,并公布了交通影响房价的研究结果。 数据显示,居住在地铁/火车站500米以内的伦敦购房者,需支付约9.7%的交通溢价。而在格拉斯哥和曼彻斯特地区,居住在这一距离内的交通溢价分别为7.2%和6.1%。 换句话来说,这意味着伦敦居民通常要多支付46,800英镑(约42.2万人民币)的地铁站溢价。格拉斯哥居民则要多支付约11,400英镑(约10.3万人民币),曼彻斯特居民需多支付约 11,000英镑(约9.9万人民币),才能在地铁或火车站附件拥有一套房产。 虽然疫情以来,英国政府建议民众尽可能居家办公,伦敦等其他城市的公共交通使用量大幅度下降,但伦敦和格拉斯哥交通站点附近的房屋价格近几个月以来却一直在上涨。Nationwide分析称,这可能是因为两地居民的出行严重依赖公共交通,即便在疫情期间依然如此。 值得注意的是,对比伦敦和格拉斯哥,曼彻斯特的交通溢价却在降低。 分析指出,这主要是因为相比于交通的便利程度,曼彻斯特的居民更重视房子所配备的设施,以及有无足够大的户外空间。另外,曼城居民更习惯开车上班,对公共交通的使用程度不高,也是原因之一。 最后附上三张伦敦地铁大数据图: 1、2040年伦敦地铁图: 2、伦敦地铁租金图: 3、伦敦地铁上班族工资图: 来源:每日邮报、英伦投资客 想了解更多关于英国地铁房的投资潜力吗? 马上留言,居外IQI的英国置业顾问会即时为您介绍最热门、最划算的地铁站附近新盘!

2021英国最新签证、移民政策汇总|居外专栏

最近,英国在各种签证方面都做出了一系列的更新,其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。 为方便同学们查看,小外在这里给大家做了个汇总,有需要的快码住~ 学生签证 英国正式脱欧后,欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份,都必须申请学生签证,才能去英国学习。 而针对国际生赴英留学的存款证明上调,赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。 办理英国生活费最新标准为: 伦敦地区:1334英镑/月 非伦敦地区:1023镑/月 存款证明接受电子版,且申请人可提供多个银行账户的资金,只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。 新学生签证政策实施后,部分签证可直接在英国境内办理,例如申请学生签证,或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证,都会比之前更简单。 另外取消postgraduate阶段的8年学习时间限制,即不再限制可持有学生签证的总时长。 PSW毕业签证政策更新 如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生,且面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先进行远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍然有资格申请毕业生工作签证。 但请注意,2020年9月入学的一年制留学生们,仍然需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习,才有资格申请毕业生工作签证。 对于一年以上学制且非今年毕业的学生们,即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成,也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。 如需了解更多关于毕业生工作签证的信息,请关注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students 90天入境签证 2020年由于受新冠疫情影响,英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。 虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证,但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。 对此,英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南: 已经获得了90天入境签证的申请人,如因疫情限制,还未入境旅行签证就已过期或即将过期,请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证:https://www.gov.uk/transfer-visa 申请人需要重新录取生物信息,替代签证申请费用为154英镑。 英国签证中心提醒,最好在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。 如需更多详情,请关注 https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-advice-for-uk-visa-applicants-and-temporary-uk-residents#outside-uk 申请特殊许可 受疫情影响,如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。 根据英国移民局的最新政策,如果您的签证在2020年12月1日至2021年1月31日期间到期,但是您无法离开英国,则可以申请额外的停留时间(Exceptional Assurance) 申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响,也就是Exceptional Assurance的申请能够让居留合法化,同时保障相应的权益。 申请方法: 发邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk,邮件主题为“Request for an assurance” 邮件中需涵盖内容: 姓名 出生日期 国籍 内政部、全球自然基金会或其他任何参考编号 签证类型 签证到期日申请延期的原因及相关证据(例如机票或新冠检测证明等) 新积分制移民体系生效 英国引入的新积分制度,从2021年1月1日起正式生效,满分为100分,达到70分就能拿到英国的工作签证。 首先以下3项是必须条件,加起来一共50分: 有一份由“官方认可的担保人” 提供的工作offer(20分) 获得的工作是符合工作技能要求的(20分) 所讲的英语水平达到官方要求的水平(10分) 第二部分是加分项,包括薪资、稀缺岗位、教育背景等。 在年薪这一加分项上,具体规定如下: 年薪20,480–23,039英镑(0分); 年薪23,040英镑-25,599英镑(10分); 年薪25,600英镑或以上(20分)。 其他加分项具体包括: 具有与工作相关的博士学位(10分); 属于政府指定的人才稀缺工作(20分); 具有与工作相关的STEM(科学、技术、工程和数学)博士学位(20分)。 成为劳动力市场的“新进入者”(New entrant)(20分) 该新政是对留学生们非常有利,举个例子,英语水平达到官方要求的留学生(获得10分),毕业后拿到工作offer(获得20分),有一定的工作技能(获得20分),年薪在£25,600或以上(获得20分),就能拿到70分。 如有关于留学/签证任何问题,请即预约免费咨询。   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

英国买房投资buy to let…这10点都做到,可以稳赚不亏

现在很多人投资英国房产,都是考虑把房子租出去来赚取现金收益,也就是买房租赁(Buy to Let) 。而选择买英国房子的原因之一就是:租金回报率相对高。 英国土地注册署数据表示,过去五年内(2010-2015),英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%) 相比之下,我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 租金回报率有保障,也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天,就来说说,在英国买房,怎样才能获得比较高的租金回报? 怎么才能稳赚不会亏? 我们推荐十个建议,供大家参考: 首先,如果是新手,别买太旧的房子 你买的是房子,不是情怀。一套年代久远,复古风味十足的房子,的确看起来很美好,听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫…… 但是,残酷的事实是,旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入,才好租出去住人。 同时,老房子年代久远,所以在购买之前需要做全面质量检测,仔细参考各个指标,对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。 “别小看这样的检测,老房子很容易存在地基沉降问题,如果房子下的土地有矿,也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题,严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题,及时抽身,在交易完成前,买家随时可以“反悔”。 所以,这些房子都是“看起来”很美好,一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀,毕竟这是投资。 不过,英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房,经过全面的装修改造,要么再次出售赚差价,要么继续当buy to let收更高的租金来放租。  这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行,这么做容易亏本。 第二,买最适合出租的户型 对于出租房来说,一居室和两居室的户型是最容易租出去的,也是最受欢迎,最抢手的户型。 因为对于需要租房的人群来说,一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段,所以不论是考虑价格因素也好,还是自主的舒适度和便捷度也好,都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段,当家庭需要3-4bed的房子的时候,很多家庭都已经开始买房,而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。 当然大户型也不是不行,你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO,投资回报率也挺好,是的,我们也强调过,HMO需要一些比较复杂的手续,需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理,找租客的时间成本也很高,所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。 第三,不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市 伦敦好不好?当然好。曼城好不好?当然也是很好的,但是这些大城市房价也高啊。 著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子: 在他住的城市一套两居室大概25万英镑,租金大概在875英镑每月。但是呢,距离他城市20分钟车程之外的小镇,两居室大概12.5万英镑,租金在680英镑每月。 这样一算,用25万英镑,可以在小镇买两套房子,租金回报是1360英镑每月…… 是不是很划算? 一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为,不会在一、两年之内马上就卖了,所以争取最大的租金回报永远是首选。 第四,地段,地段,地段 location,location,location。确保买房的地方有充足的租赁需求 交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。 在上面那个例子里,假如那个小镇的交通也不方便,上班通勤很麻烦,房子买了可能就很难租出去,那么租金回报就低0,而不是理想中的1360英镑每月。 当然,除了交通,我们要考虑的还有便利性,比如有没有商店,到镇中心的距离等等。 第五,不要去买那些经济不好、衰落地区的房子 嗯,在英国一些低洼地区买房,租房的人有时不仅不会让你赚钱,还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们,要是交不起房租,还赖着不走,甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客,你怎么办? 说到租客,这里给大家一些小建议: ◆签订租约前,要求租客提供三个月的银行存款证明(例如银行户口月结单 3 months payslips); ◆提防伪造身份证明文件,例如护照丶车牌等; ◆确保租客提供有效的工作证明,例如致电租客所属的公司的总机电话,以查询租客是否在此工作; ◆调查租客过往的租务纪录,一般物业管理公司可提供此项服务; ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日,付租金的到期日与发放工资日子较接近,可减少租客以没钱为迟付租金的理由。 ◆如果自己做房东的话,这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话,中介会帮你做租客的credit check。 第六,别说出你心里的真实想法 嗯,如果买房的话,有中介在的时候,就算你超爱你看上的房子,也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。 Graham举了一个很有意思的例子: “早些年前他和他前妻去看一套房子,然后两个人都很喜欢那套房子,结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀,自己很喜欢啊……结果,我们出的三个价格,对方都不愿意接受,最后以业主的要价成交了……” 所以,买房的时候,就算你特别中意这套房子,也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时,合理范围内去挑刺,哪怕你自己内心知道,这一点点小问题其实影响不大,但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。 可以先了解房源进入交易市场的情况,卖了多久,有多少人给过offer,房主是不是急着出手等等,以便在讲价时“知己知彼”,如果房屋上市已久没有人给出offer,不妨可以大胆地将价格要低一点,如果房东拒绝再慢慢提高,以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。 当然卖家除了价格因素外,还会根据买家实力来决定最终卖给谁,他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易,所以作为买家,要把自己的优势“亮”出来:比如是“现金买家”可以一次性付清;比如自己的首付款将会比较高;比如自己的收入高,在贷款上不会有问题等等,让房东更愿意把房子卖给你。 第七,谈价钱的时候,要耐心,但是也不能软 你要记得,这个房子你只是用来投资用的,并不是你自己去住,那么价钱是第一位,不管房子有多好,只要价格不符合你的预期,就可以不要考虑。 你既然不担心没地方住,就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈,耐心点,但是如果对方就是不让步,你可以综合考虑和评估这个房子值不值得,然后选择出手或者寻找下一个机会。 第八,利用贷款的杠杆,让租金回报更高 如果租金能完全偿还每月的贷款,甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱,买了一套房子,坐等升值的同时,还赚取现金回报。 不过在贷款的时候,多找几个贷款中介,货比三家。而且大多数的前期咨询免费,所以拥有多一些选择,你就心中有数:你最大限度可以贷多少款,利率怎样才能拿到最好。 第九,大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房 如果你也想找中介来打理出租房的话,觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低,哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介,更有一定的优势,不会出现被伦敦中介再外包出去的状态,这样一来就不用担心中介费太高。 第十,注意,有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款 举个例子。如果你雇了一个中介,然后房子需要一些定期的维护,像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”,他们才请人帮你来做。 请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。 最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用,比如要换租客啊,或者之类的一些维修事情,这样他们就没办法“发挥”了。 如果你的房子需要定期的保养,让中介把所有的原始发票都给你一份,这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然,如果你知道哪家比较便宜比较靠谱,你可以跟他们说就用你指定的这家。 以上这些,都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘,也都必须满足这些标准。 如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界,上面的这一些,都要多加注意。 相关资讯:脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了?   资讯来源:英伦乐居

马来西亚生活费用情况

随着现在人们生活水平变得越来越好,很多人为了给自己一个较好的生活环境,都会选择移民定居。亚洲地区选择移民的国家,大部分人都会优先考虑马来西亚,马来西亚是一个生活节奏缓慢,压力较小的国家,能够让大部分人感到一个比较舒适的状态,同时该国家在各方面的条件上面也是比较适合人居住的。所以打算移民马来西亚的人,也会去考虑马来西亚生活费用上面的状况。 和国内的一些城市进行相比,马来西亚在生活消费上面还算是比较实质的。因为马来西亚这个地方拥有很多品牌的加工厂和打折村,所以在衣物上面价格相对来说都比较实惠。衣服和鞋子打折之后的价格大约需要60马币,折合人民币大约为120元,并且这些价格都是一些大牌的价格。同样的大牌价格在中国进行购买则需要三四百以上。 我们知道在中国香港购物价格相对来说都是比较低廉的,因为税收比较低。马来西亚虽然不是一个自由港,但是是一个低进口税的国家,大部分商品的进口税大约在5%至10%左右,甚至有一些商品都是免费的。这也是为什么在马来西亚这个国家买一些奢侈品,价格比较低廉的原因。马来西亚的吉隆坡有各种大型的购物商场是很多女孩子喜欢的购物天堂。 伴随着移民马来西亚的人数增加,马来西亚的住房需求在一定程度上也增加起来。所以马来西亚的房地产市场价值空间是比较高的,正因为如此,很多房地产投资者看中这样的投资市场,纷纷的前往马来西亚投资。马来西亚的人均收入相对于国内来说是比较高的在生活物价水平较低的情况下,生活收入较高,可以直接让一部分人群进入一个资产阶级生活状态。

澳洲华人生活状况

导语:随着高净值收入人人群的逐渐增加,很多人都有能力选择去自己喜欢的国家生活和工作。澳洲一直以来都被评选为最适合居住生活的国家之一,这里有优美的环境、优渥的教育资源、稳定的投资市场和丰富的社会福利等等,正是因为这些优势,吸引了很多华人移民于此。 每年都有华人选择移民澳洲,他们在澳洲的生活具体如何呢?如果你有移民澳洲的想法,可以把联系方式留在下方或者直接联系我们进行有关话题的咨询。我们会根据你的状况,挑选最合适你的移民方案,让你在较短时间内移民澳洲,实现定居生活。 澳洲华人的生活状况 澳洲是一个大杂烩国家,再过去十年的发展中,澳洲的移民政策的发展动向由逐渐宽松的政策向收紧靠拢,目前澳大利亚的华裔有47%都是以前移民过来的,现在移民过来的华裔数量非常少。随着澳洲移民相关政策的收紧,当前在澳洲学习和培训的华人只有13%左右,并且大多数华人都集中分布在悉尼和墨尔本,还有剩下的一小部分生活在阿德莱德、珀斯和布里斯班。 生活在悉尼和墨尔本华人群体比较偏年轻化,年龄普遍为18-30岁左右,占据年轻华人比例的32%,45-49岁的华人占据比例为33%。从受教育的程度来分析,澳洲一半以上的华人几乎都是本科学历,还有一部分人士TAFE学历。在澳洲的华人群体能够融入该国家的生活,一定程度上说明他们对当地的一些政策活动还是比较支持的。 根据相关的调查可以得知,移民澳洲的华人有77%认为到该国家生活的比较幸福,认为一般般的比例只有22%,认为生活不好的华人群体只有2%,从数据上能够感受到,移民澳洲的大多数华人在这里生活的还是比较幸福的。 不过最近因为两国关系的发展有点问题,使得澳洲华人和澳洲人在观念上产生了分歧,这段期间,有很多澳洲华人受到了差别待遇,虽然没有歧视那么严重,多少还是会让心里有很大的不舒适感,大部分华人受到的都是语言上的侮辱,只有少部分受到暴力上的威胁。 移民澳洲具体生活有好有坏,各种因素都会影响生活中的幸福感。华人移民海外生活并不全都是好处,也并不全都是坏处,毕竟在资本条件允许的情况下,可以自由选择想要生活的国家。从教育质量上来说,澳洲教育体系更加完善,能够让孩子接收到更好的培养,所以部分华人选择移民澳洲,国外的工作环境好,有更大上升空间或者有些华人就是因为工作原因才到澳洲的等等。每个人选择出国生活的原因都不一样,是否真的幸福只有他们清楚。 大多数澳洲华人在澳洲生活的还是比较好的,移民之后他们所享受的待遇几乎和当地人无差异,并且能够很好的融入其中。澳洲的文化兼容性比较大,一般会有种族、文化上的歧视。以上就是澳洲华人生活状况的相关内容。

泰国养老签证详细解析

世界正跑步进入老龄社会,不少老年人选择“跨国养老”,享受更好的晚年生活。泰国作为入境旅游大国,自推出泰国养老签证开始,持续不断的吸引各国老人赴泰旅游、养老。 泰国商务部长阿披拉迪曾表示,政府希望将泰国打造成世界养老中心,因为泰国在医疗、服务、消费等方面优势明显。在美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国是全球退休胜地之一。   泰国的退休签证(也称为“泰国养老签证”)一直吸引着欧美国家的退休人士。近年来,越来越多的中国人也加入这一行列。小威也不断接到客户对养老签证的咨询,今天也为大家清楚地梳理一下:   泰国养老签证简介: 外籍人士群体申请长期留泰或持长住签证(“Non-Immigrant OA-long Stay Visa”,简称“OA”签证),现可获得10年的居留期。第一次可以申请5年,到期后可以再申请5年,费用为1万泰铢。 申请条件: 1. 年龄50岁以上; 2. 申请人泰国个人账户80万泰铢(16万人民币)的存款证明 ,或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入; 3. 每年须购买不低于1千美元的医疗保险,用于门诊医疗。如果患病,每年须购买不低于1万美元的医疗保险,用于住院医疗。   办理流程: 1. 在中国开具无犯罪证明,申请泰国商务签证; 2. 申请泰国银行个人账户,存入款项开具存款证明; 3. 开具泰国医院的体检证明; 4. 向泰国移民局提交资料; 5. 签发泰国养老证; 6. 移居泰国,每90天到移民局报到一次即可。 居外提醒:报到是为了确认申请人是否还居住在泰国,是否安全。如果持有人想续签,则需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。   入境申请泰国养老签需持有效签证: 1. 申请人的入境签证可以是旅游或商务签证,落地签证不可以; 2. 若持旅游签证入境,需要转成非移民签证,才能再转养老签证; 3. 如果持非移民签证就可以直接转养老签证了。   非移民类签证:参加泰国官方会议或官方商务活动( F签证)、其他赴泰目的(O签证)例如探亲;参加研讨会或培训(ED签证);在泰国留学(ED签证)。 伴着旅游业日益繁荣的时代趋势,泰国优势正逐日被世界发现、认可。医疗条件的日趋完善,消费及住房成本的持续稳定,再加上优美的日然风光和丰富多样的饮食美味,林林种种的生活优势,使得泰国曼谷成为世界第一的旅游圣地。 同时在旅游业的带动下,泰国房地产业一跃成为世界投资客的新宠儿,成为当下海外置业东南亚市场的爆款。

泰国生活费用一般在多少钱?

在泰国生活费用一般需要花费多少呢?近几年来移民泰国的人士变得越来越多,其中最常见的就是投资移民,特别是在房地产上面。泰国近几年的经济发展可以说非常迅猛,除去这些以外,其实泰国还是一个非常适合养老的国家。所以很多人到中年以后,会在泰国购置一套房产,让自己在该地养老。在任何地方生活都需要消费一定的成本,那泰国的生活成本又如何呢? 泰国小一间的单人间大约在5000泰铢左右转化为人民币,约1000元。泰国的1000泰铢大约是200块人民币,所以,在泰国生活,一个月的水电费也需要出200元左右。在饮食上面的费用支出相对来说就少一些,大约在800—1000元。泰国的饮食除去进口饮食比较贵以外,其他的相关食物平均价格都不是很高。所以泰国的物价是很容易让人接受的。 泰国的交通相对来说也是比较便利的,轻轨,地铁以及公交等这些价格都非常的优惠和便宜。泰国一天在饮食上面所需花费的费用最多在50元左右。泰国酒吧里面的一杯酒大约在15天左右,清迈那边的农产品以及水果相对来说比较便宜实惠。泰国的山竹用人民币两元就可以买到三斤左右,还有芒果,荔枝,西瓜,红毛丹等等,这些通常20~30泰铢就能够买到一斤。 泰国的物价真的是比较实惠的,就连市场里面的蔬菜和肉类都比较实惠,猪肉大约在6元一斤左右,牛肉大约在25元一斤左右,一个人1000元的生活费是足以够用的。如果加上房租,外出旅行,等其他相关费用的话,一个月则需要花费差不多3000元至4000元左右。所以在泰国每个城市的经济发展不一样,给你带来的生活消费也是不一样的,你可以根据自己的喜好来选择。

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