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怎样在澳大利亚买房子？
澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。 由于政府部门的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。 那么，海外人士购买澳洲新房（公寓）需要做些什么？ 1、选定房产 在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。 点击查看居外网上5.8万套澳大利亚在售房源 2、冷静期 在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。 3、海外买家购房申请 由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下（2018年七月更新）： FIRB的审核一般由律师陪同完成。 4、签订合同 开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。 5、支付首付 在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。 6、缴纳印花税 各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。 新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南： 海外投资者需要额外缴纳8%的印花税附加费。 7、房屋施工 如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。 8、办理贷款 在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。 9、交割前验房 在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。 10、交割 在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。 更多澳洲买房相关的“干货”内容，点击查看【居外澳洲买房百科】
澳洲主要城市悉尼热门区域介绍｜居外百科
悉尼有哪些澳洲房地产集团Starr Partners主管Douglas Driscoll预测了在未来一年里悉尼值得关注的郊区。 1. 中央商务区CBD CBD是悉尼市的中心，主要以商业为主，是很多公司的总部。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域购物和交通非常方便，工作机会多，很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的公寓。目前附近的周边主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地点极佳，离UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA购物中心都是非常近。该区治安还比较满意，打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、赌场等。但去学校可能需要座BUS，步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至学校10分钟。 优点： 如果你选择住在CBD，那么你几乎不用担心上学会迟到，一觉睡到8点50，然后在一路小跑去上班/上课。 住在这里在也不必担心“吃什么”的问题，从China Town到George街，各国美食一字排开，想吃什么吃什么。 再有就是这里是悉尼人的购物天堂，City Westfield以及附近商圈汇集了全澳最全的奢侈品牌，应有尽有。想买什么买什么... 周末的晚上，你的小伙伴很可能会把你家当成他们晚上出去浪的落脚点，你们可以整晚横扫CBD各种有名的Bar和Club... 缺点： CBD的房子大多是公寓，真的要挑缺点的话，房租有点贵。稍微好一点的公寓一间主人房需要500澳币-600澳币不等，这个价格可以在其他城区整租到一间房子了。此外，CBD路边不能停车，需要自己租车位；这也是一笔额外的开销哦！ 2. 东区 悉尼东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，这些都是毋庸置疑的富人区，也有人称这里为上东区。凡是靠水靠海的house，区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。 另一部分是靠近跑马场、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，这些区都是不错的，也被人们称为下东区。 以Kingsford为首的下东区交通生活便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的新南威尔士大学（UNSW）大学就坐落在这里。由于地理位置近CITY，而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park，Rosebery，Moscot等区非常受欢迎。 这里位置得天独厚，距CITY仅3公里，去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥，区内有Centennial Park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租金相当高。如果置业就比较推荐Rosebery以及Moore Park，因为比起周边仅数百米远的Zetland以及Randwick，这两个新区的价格相对便宜很多。 3. 南区 南区主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。 作为悉尼最大的老牌华人区，南区重镇，Hurstville被悉尼华人称为“小香港”。其中文名“好市围”，具有非常典型的港式特色。这里是悉尼最大的华人聚集地，两旁的华人店，杂货铺，中餐馆，咖啡店，面包店，旅行社，礼品店，肉店，烧腊店，蔬菜店，医疗中心样样俱备。 Kogragh区则是学校好，又有TAFE，还有很大的公立医院，相对又比较安静，所以不少华人也会选择在这里居住。南区Oatley以南，华人比例低，因为靠海，房价贵，属于南部第二贵区。一般的别墅都要在80万澳币以上的价格。另外Kogragh，学校好，又有 TAFE,还有很大的公立医院。相对又比较安静。 点击查看居外网上大量悉尼在售房源 4. 西北区 悉尼西北区主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了。在这里生活和在国内几乎没有差别：说中国话、看中国字、买中国食品，不同的只是不用人民币而用澳元。 由于Carlingford有全悉尼第一的high school，以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。Castle hill环境优美，现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心，房价也不贵。同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站 附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。一边是韩国人，一边是中国人。物价很便宜，品种也丰富。 Epping已经开通至Chatswood的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。 5. 西区 悉尼的西区（不包括内西区）一般是中东人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房租便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区，而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。 现在Auburn已成为悉尼所有穆斯林的精神家园。很多穆斯林选择在Auburn居住是因为这里有一家大的Gallipoli清真寺，由当地土耳其裔居民所建，每周有数千穆斯林来此祈祷。 关于Auburn治安，过去一直没有好评，甚至有“珍爱生命，远离Auburn”的传言，但实际上澳洲的刑事案件往往有很大随意性，并非周密预谋的类型，常是喝酒磕药后一兴奋搞事。Auburn有家庭最爱逛的Costco，因此这也算是一个加分项吧。 另外一个西区“重镇”是Parramatta，也被人们称为“悉尼第二CBD”。Parramatta的主导产业是金融和保险业，也是西悉尼最大的金融业中心。区内的大型连锁购物中心Westfield是澳洲第五大的购物中心，包括了时尚服饰霸主David Jones和Myer，大型折扣卖场Kmart和Target，超市巨头Coles和Woolworths，华人百货“通利”以及“美而廉”，还有容纳了11个影厅的连锁电影院Event。 6. 内西区 悉尼内西区（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是House，六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。 Burwood是悉尼内西区深受华人喜爱的社区，生活非常便利。聚居了不少华人，位于悉尼内西区，区内有两座大型商场Westfield 和Burwood Plaza，华人商店、华人超市、各色餐厅等林立，到处都能见到中国同胞。 Ashfield是传统华人重镇，属于最早开发区之一，有悉尼“小上海”之称。商场，华人超市，餐馆，便利店，药房，邮局，应有尽有，生活便利。大量留学生首选居住地。 Strathfield也是我们所说的韩国城。在Strathfield你能吃到很正宗的韩国料理，随处可见的韩国超市和韩国餐厅，各种泡菜，各种韩式BBQ，而写还有许多养眼的韩国美女帅哥。 Rhodes跟其他内西区的城区比起来，算是一个比较新的区。Rhodes所有都是新房，不用担心清洁问题、昆虫问题等。 十分钟就能走到的购物中心，满足人们一切购物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休闲惬意。因此这里的租金也比较贵，有的时候甚至跟悉尼City的租金齐平。 内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区，学校众多，住宅有普通的公寓和豪华的别墅，生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。 因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在这些区的学生可能是来自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及临近的SUBURBS。Strathfield 作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧，比起临近的Burwood从价格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush Bay是近几年发展起来的炙手可热的地区，区内独有的水景以 及飞速发展的购物，休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息。 居外网上有5.6万套澳洲在售房源，马上查看 7. 北区 北悉尼一直是我们俗称的富人区，由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。北区分为上北区（Upper Lower Northshore）和下北区（Lower Northshore）。而下北区的房租是真的贵！下面以Mosman为例简单的介绍一下。 Mosman是悉尼最有名的地区之一。这里历史悠久，随处可见文化遗址；同时又临近悉尼海港，景色十分优美动人，该区拥有Taronga动物园、Balmoral海滩等。 再来说说上北区，上北区华人比较了解的应该是Chatswood，因为很多早期移民以及庞大的华人社区，所以很多华人称之为移民的第一站。Chatswood距离CBD仅8公里，交通方便，又拥有Westfield等大型百货，华人餐厅一应俱全，在加上周围有很多澳洲排名靠前的名校，因此，这里一直受到华人的青睐。
澳洲主要城市墨尔本热门区域介绍
不管是国内还是国外，2018的房价是持续升温的一年。或许在有些许疑惑，自己购入的房产所在区位到底升值空间如何，接下来就和居外一起去盘点墨尔本房市交易排名前五的区。 从整体趋势来看，大多数房屋买家钟爱城区和靠近城区的市郊；公寓买家更喜欢市中心的住宅。 截至2018年10月底，墨尔本中心商业区（CBD）房屋成交量最高，总共有1340栋公寓，34座别墅被卖出。 在墨尔本的经济发展区投资，依旧是一个明智选择：“市区外缘的升值空间很大，房地产公司也钟爱这些区域。” 澳大利亚十大热区中，墨尔本占了5个，以下是这些热区的介绍。 1. Albert Park——紧邻市区的绝佳滨海生活 阿尔伯特公园（Albert Park）距离市中心 3 公里，北边是South Melbourne，南边是St Kilda，西边是Port Melbourne，东边是South Yarra和Toorak。阿伯特公园如众星捧月般被围在中间，享尽地段优势。享受了市区生活便利的同时，湖泊绿地环绕，环境优美令人心旷神怡。 生活 这里除了可以欣赏美丽的湖泊和棕榈树遮阴的海滩，还有丰富的休闲活动。 在诺大的湖面，时常有橡皮艇唿啦唿啦的划过，租上一艘小船就也可以悠闲起来。孩童在父母的陪伴下在水面撒下面包屑，高贵的黑天鹅挺着胸脯缓缓游过来。 湖畔边，一条 5 公里长的林荫大道上，人们沿着路径散步、遛狗、或慢跑，所有的户外活动都成为一种享受。走两步来到草坪，可以和家人一起享用烧烤或野餐。 公园周围还具备体育设施包括高尔夫练习场、健身房以及墨尔本体育和水上中心（Melbourne Sports and Aquatic Centre）。 夜幕下，城市的夜景，繁华而热闹。欣赏着烁烁灯光，一湖之隔，是嘈杂与平静的两个世界。 教育 在阿尔伯特公园区域重点学府林立，包括着名的wesley学院和墨尔本文法学校。其他的中小学选择还有：Albert Park Primary School，Albert Park College 等等。 交通 这里的交通极其便捷，同时有9辆常规运营电车相互联通。另有皇后大道、St kilda大道、Toorak大道和王子高速 princes highway等经过，四通八达。 住宅 阿尔伯特公园以众多维多利亚时期特色的住宅而闻名。富有历史感的Victorian砖质住宅双面临街，被很好地保留下来，为整个区域增加几分文艺气氛。 同时具有现代建筑设计艺术风格的Edwardians住宅和公寓楼，增加了住宅的多样性。 阿尔伯特公园是个拥有优越地理位置的城区，融合了滨海生活的惬意与都市的便利。而区内的浪漫生活气息 – 多元化的建筑风格和名校光环使得该区更受欢迎。 2. Hawthorn——不可复制的历史沉淀绿色城区 Hawthorn （霍索恩）区是历史文化保护区，同时具有都市的便捷：作为墨尔本传统富人区之一，距离市中心仅6公里，并且绿树成荫，环境整洁优雅，是名副其实的宜居好区。 这片区域深受邻近多元文化、学生人口的影响，咖啡文化浓厚，有众多书店和实惠的就餐选择，是郊区多样化生活的一个鲜活的例证。 生活 霍索恩区地处Richmond和Camberwell之间，地理优势赐予其无法抗拒的魅力，具有Richmond的活力激情，也享有Camberwell的平和宁静。 这里，各式各样的餐厅令人眼花缭乱，不仅口味丰富，颜值也十分能打，比如Beer Deluxe Hawthorn、Shanklin Café、Auburb Hotel等等，不胜枚举； 这里公园绿地众多，拥有大面积公园和开放空间，使该区的人们可以悠闲的享受生活； 比如位于William和Henry街之间的中央花园（Central Gardens），一个典型的英式风格公园，当地居民、上班族以及学生频频光顾。 烧烤区、游乐园、座椅、绿树和草地，适合阳光明媚的日子，更适合一家老小共同出游，尽享欢声笑语。 想要健康生活，增加锻炼，那就沿雅拉河岸骑脚踏车或散步吧。 教育 墨尔本是一个非常重视教育及文化的城市，Hawthorn区尤其如此。这里名校林立，学风正统，是家喻户晓的顶级私校汇集区。 其中，精英中小学包括：Scotch College, Xavier College, Trinity Grammer School, Methodist Ladies College, Ruyton Girls School, Auburn Primary School 等。Hawthorn的服务和教育设施完善不仅当如此，全澳第一的墨尔本大学也在Hawthorn设立了分校区。特别值得一提的是2018年维洲高考状元最多的学生就是出自Scotch学校！ 交通 Hawthorn搭乘火车可在20分钟内到达市中心（ Glenferrie 火车站和Camberwell 火车站 ）。 城市电车沿Riversdale Road开出，跨镇电车经过Glenferrie Road，将该区一分为二。其中，16路, 72路电车通往墨尔本大学，70路通往 Docklands，75路电车通往Etihad体育场。 居住于Hawthorn步行即可到达当地丰富的生活设施。包括Auburn Village、Auburn购物村的零售精品店、Riversdale 街购物中心、Burke 街购物中心等等。 住宅 霍索恩区以优质生活和多样化住房选择着称。这里有别致的维多利亚式排屋，房屋结构扎实，外形复古有特色； 也有豪华联排别墅和享有优美景观的全新公寓，现代化设计，配套设施齐全。 从历史悠久的建筑和绿树成荫的街道，到眼花缭乱的餐厅咖啡厅，霍索恩区集新旧、快慢于一身，居住在这里，实在是一件幸福的事情。 3. Fitzroy North——最迷人的不朽文艺社区 菲茨罗伊（Fitzroy）位于中央商务区北边，号称最文艺社区。这里文化多元，艺术氛围浓厚，精神自由独立，备受年轻家庭、文艺爱好者和艺术家青睐。此外，这里商业文化与艺术气息并重，遍布各具情调的咖啡馆、书店和画廊。 生活 菲茨罗伊一直是文艺青年向往的社区，是艺术家灵感的归巢。 Brunswick大街的咖啡馆和精品店林立，里面的三五身影总是带着笑容。小街边的露台Bar让年轻人开怀畅饮，低头张望便看到了当地居民的悠闲生活。菲茨罗伊，无处不透露着轻松自在的感觉。 菲茨罗伊这个巧妙多元的社区还是网红拍照打卡集成地。这是源于不同文化的交流与碰撞。走几步就能看到画廊，橱窗里张扬着独特的艺术品位。 又或者是，满街的艺术涂鸦，每一处都充满张力，艺术家的灵魂和情绪都在这里得到了释放。 主街不远处就是Rose Street Artists Market集市、古典酒吧和隐蔽的咖啡店。相信我，穿梭在这里的大街小巷，慢慢解锁不起眼的店面，Fitzroy永远会带给你惊喜。 想要换一种心情，还可以选择前往Edinburgh Gardens的大片草坪放松身心或者野餐。 住宅 作为这个城市最古老的城区，菲茨罗伊拥有一些城市里最古老也是最有特色的Victorian风格联排住宅，有的是双层，有的则是单层。 除了令人惊叹的维多利亚风格和爱德华风格的住宅，这里的仓库改造型住宅，还保留着从前工业历史的痕迹。当然，主干道上也有全新公寓，更符合现代人的要求。 交通 Flemington 位于墨尔本西北面4公里处，非常繁华，它靠近Royal Parade，有通往Tullamarine Freeway和Citylink高速公路的入口。 公共交通也很是方便，电轨车道贯穿整个连绵起伏的城区，串连起一个又一个久负盛名的cafe。 菲茨罗伊代表着内城里的自由独立生活，拥有极富历史意义的住宅建筑和人流熙攘的咖啡馆和独立店。 有很多理由让人忍不住留在菲茨罗伊，无论是贪图这里美味的咖啡甜品，留恋这里的文艺氛围，还是单纯享受这一片区域的活力奔放。 4. Red Hill——理想里美如画的乡村生活 Red Hill是一个小的乡村社区，位于澳大利亚维多利亚州的Mornington半岛腹地，距离墨尔本南部大约一个小时的车程。 一年四季都美如画。 Red Hill远离城市的喧嚣，留下的是乡村生活的宁静平和。人们在这里，享受生活才是唯一目的。 闲来无事的时候，准备好点心酒水，来一场说走就走的野餐。这一刻，绿树成荫，鸟鸣花香，所有的烦恼都被抛在脑后。 Red Hill每月举行一次社区街市，时间跨度由九月至次年五月。 集市的顾客仍然可以观看像Petanque这样的古老游戏，并闻到烤栗子的香味。其他传统的澳大利亚食物，如肉馅饼和果酱甜甜圈也有出售。 靠近Mornington的Red Hill与其说是居住地，更像一个度假村。说不清的酒庄在附近，赫赫有名的温泉近在迟尺。住在这里，简直是标配版的人生赢家。 5. Warrandyte——传统的澳洲生活社区 Warrandyte 是位于距离墨尔本市中心25公里的东北面的区。当地的市政厅是City of Manningham。 Warrandyte是一个维多利亚时代的小镇，位于墨尔本东部曾经盛产黄金的丘陵地带，现在位于墨尔本郊区的东北边界。Warrandyte 的西面是Mullum Mullum Creek和Target Road，北面是亚拉河，东面是Jumping Creek 和 Anzac Road，南面是Reynolds Road。 该城镇首先在1851年发现了黄金，由此而引发了维州淘金热。今天Warrandyte 依旧保留了很多殖民时期的建筑。 节日 The Warrandyte Festival是维州目前存在的为数不多的节日活动，每年3月份举办。非常典型的澳洲节日狂欢，富有魅力。 有各种各样的娱乐活动，包括儿童游乐和现场小型音乐会等等。 节日很多摊位都是当地的特产和手工艺品，这里还有很多历史展览。 交通 Warrandyte基本的交通工具是私家车，不过这里还有公交在主干道Ringwood-Warrandyte Road 和 Heidelberg-Warrandyte Road上通行。由于这里便利的交通位置，出行到其他城区都非常方便。 地道的澳洲不在别处，就在Warrandyte，澳洲生活态度在这里体现的淋漓尽致。 到此，2018年维州里最受欢迎的房产投资区域就介绍结束啦。每个区域房产受欢迎的理由总是各有不同，房产投资者的眼光也是各有不同。
越南豪宅市场买气旺 胡志明市第一郡吸金力最强
越南经济近年高速起飞，连带催生一大批富豪，这些有钱人超爱投资房地产，带动越南豪宅市场上演喷出行情。 过去十年来愈来愈华丽的高楼大厦重新定义了胡志明市的天际线，这无疑是该国经济发展和豪宅市场高速成长最明确的象徵。 虽说越南都会区的快速现代化，外资扮演相当关键的角色，但本土富豪买家才是支撑豪宅市场大多头行情的主力。 世邦魏理仕（CBRE）越南分公司资深董事董栋（Dung Duong）表示，“整个越南的高档房地产市场，特别是胡志明市，吸引本地和海外投资客的兴趣和投资。” 马上查看居外网上近500套在售越南房源 自从开放外国投资和加入世界贸易组织（WTO）以来，越南经济就一直处於喷发的状态，这个曾经是东南亚最贫穷的国家，去年经济成长率高达7.1％，表现高居全球前几强。根据英格兰及威尔斯特许会计师公会的预测，越南今年成长率估计可达6.7％，居东南亚之冠。 富豪人数五年激增28％ 经济高速成长後，越南也成为全球制造与出口的中心，更因此催生大量的富豪，根据英国房地产顾问业者莱坊（Knight Frank）发布的《2019年财富报告》，2018年越南身家达百万美元以上的富豪人数估计有12,327个，2023年时富豪人数将来到15,776人，激增28％。 越南豪宅市场的发源地就在胡志明市，之後才渐渐扩展至首都河内等其他大都市。如今，在本土富豪不断增加後，许多有钱人不单只着眼本国市场，甚至开始出国炒房。 第一太平戴维斯（Savills）越南副董事经理葛利费斯（Troy Griffiths）指出，“越南的有钱人已经走上国际的投资舞台，与其他国家相较，越南对於资金汇出的货币管制虽然较严，但也压不住越南人投资海外房地产的热潮。” 世邦魏理仕的董栋表示，“越南富豪圈最青睐的海外买房去处分别是美国丶加拿大丶澳洲与英国等英语系国家，近几年则新增一些欧洲国家，像是塞浦路斯丶马尔他丶葡萄牙与匈牙利。” 95％为本土买家 不过，越南有钱人当然还是最挺自家的房地产市场。 董栋说，“过去四年来越南房地产市场景气强劲反弹，其中高达95％的买家为本土投资客。”葛利费斯也附和说，“本土买家依然是越南房市的买盘主力。” 2015年越南松绑法规，允许外国人投资越南房地产，并与越南本土买家炒热豪宅市场买气。不过，虽然松绑，但外资投资越南房市还是有许多限制，葛利费斯举例表示，像是外资购买某栋大楼产权的上限设在30％，也因此胡志明市豪宅建案只要开卖，没多久外资就达到购买额度的上限。 胡志明市最高价的地区当属第一郡（District 1），该区为越南的金融中心，除了有胡志明市证券交易所外，许多国际大银行的越南总部均设在该郡，知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此区。 越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2卧2卫豪华公寓在居外网上约售¥343万。点击查看房源详情 董栋表示：“由於土地价格非常高，这一区的住宅推案量本来就有限，有的话一定是豪宅，我们公司就一些有钱的客户只指名买第一郡的豪宅，大多数人看准的是房价的增值，而不是租金报酬，因为这一区的租金收益率仅4％到5％。” 延伸阅读：【居外看点：越南跃升房地产淘金热门目的地，现在入场来得及吗？】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多越南在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。 来源：雅虎新闻 责编：Zoe Chan
买房就能移民日本吗？认识经营管理签证｜居外专栏
有些投资人认为日本买房就能移民，也有些公司宣称只要收取一定的费用，就能全程帮助大家完成移民目标，申请人什么都不用操心。事实真相真的如此吗？这样的操作可行吗？最近的一个新闻案例警告大家要远离这种“买房移民日本”的陷阱。 7月30日，日本警视厅以非法取得“经营管理”签证为由，抓获了中介和注册税务师等4名男女。其中税理士事务所的税理士（社长，75岁）和另一名男性事务员（43岁）涉嫌为了给中国籍女性更新签证，而做假材料。据保安科称，这是日本全国首次以进行不正当更新签证的行为揭发税务师。据悉，该税理士事务所给中国籍女性通过“经营管理签证”这条途径办理在留资格，但实际上是在给没有经营的公司做假材料，假装公司在经营，触犯了日本的法律。 所以投资人申请经营管理签证一定要通过合法的途径来做事，一旦被发现违规操作就会遭遇法律惩或者终身禁止进入日本等惩罚了。 1、什么是日本经营管理签证？ 日本入国管理局为促进本国经济发展，吸收多元化的技术和产业，鼓励日本创业定居的人士，因此设立该签证。2015年4月，日本开始放宽外国人在日本创业的限制，以吸引海外投资。日本投资经营签证更名为日本经营管理签证。 此签证五年后申请入籍，十年后申请永居。换言之申请人到日本投资满五年之后便可申请入籍，获得日本护照。但是，申请经营管理签证必须要做到经营、管理，二者缺一不可。让我们来看看经营管理签证到底有哪些申请条件。 2、日本经营管理签证审核的标准 初次办理经营管理签证的时候，审核的要点有以下几点： 满足不少于500万日元的公司注册资本金 在日本有固定的办公场所，确保办公和营业地址和办公设备真实存在并使用（根据不同公司不同的业务需求，有的可能会对办公室的大小有一定的要求） 业务具有可行性，稳定性，连续性，并且有实质性的经营 符合这些条件后，可以获得1年期的签证。投资经营管理签证第一年相对来说好申请一些，拿到第一年的签证之后，小孩就可以享受日本的教育了。 但是想要续签可不容易，申请经营管理签证，我们要考虑的重点一定是后期续签的问题，不符合续签条件的，到头来都会变成“竹篮打水一场空”。 点击查看居外网上在售日本房源 3、日本经营管理签证续签的标准 一年期满之前，申请人需要递交相关材料完成续签，续签根据每个公司和申请人的情况不同，分别续签的时间有一年，三年和五年三种。 续签时，需要确保在日本的公司正常运营；公司及申请人在日本无不良记录；申请者本人每年至少要有一半的时间在日本（证明你确实在履行经营者的职责）；日本公司的年营业额300万日元以上（证明你的公司确实在正常经营、对日本社会有贡献）。 希望通过房产来达到移民目标的投资人，最常见的做法是以房产的租金作为公司的营业额。但日本的经营管理签证本质就是为了让外国人能长期在日本停留、为日本带来经济发展促进，所以，如果仅仅是买房收房租移民日本的话，显然是不符合要求的。 再次强调：“经营、管理”二者缺一不可，这里先暂且不说我们得购买一套什么样的房产来能满足房租收入达到300万日元的基础条件，除房产外，我们起码还要保证自己在日本有一家公司正常运营、纳税，有额外的附加成本。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
中国人在日本买房需要什么条件？
日本针对房产的购买没有太多限制，中国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。不过要注意，外国人可以在日本买房，但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。 一般而言，中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪，还是在北海道购房条件都一致。 满20岁的成年购房者，需要：1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；2、此外还有一份“宣誓供述书”，记录买家的姓名、出生日期、居住地、身份证号码、签名样式和印章样式等信息，通常由内地的公证处出具，且需要附带日文翻译副本。 如果成年买家无法亲自到日本时，需追加委任状。 如买家为20周岁以下，需要：1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；2、记录买家信息的“宣誓供述书”，要求同上；3、法定代理人（父母）的购房同意书，无固定格式，只需表明法定代理人同意未成年买家在日购房签约、尾款结算、房产登记等一切房产买卖相关事宜即可。 如果未成年买家无法亲自到日本时，需追加委任状。 更多关于中国买家在日本买房的操作流程、申请房贷等干货，欢迎点击查看“居外网日本买房指南”。 责编：Zoe Chan
如何加入日本国籍（归化申请）？
如何加入日本国籍（归化申请），加入日本国籍的好处（归化的好处），加入日本国家的要求，归化有什么条件，什么人都可以归化吗？针对以上这些问题，下面的文章里我会详细给大家讲解关于外国人申请归化的条件。 首先，在申请之前，我们需要了解一下，什么是归化，以及为什么要归化也就是归化的理由或者说好处。归化，也就是申请加入日本国籍，成为日本的合法公民。那么为什么要选择归化呢，这就不得不说一下归化带给外国人的便利之处了，规划之后，成为日本人，不再受在留时间的限制；在工作内容的选择上也会方便许多；不会因为自己身为外国人而在生活上（如租房等受到限制）；以及最让外国人动心的可能是，日本护照的含金量，190个国家免签，拥有一本日本护照，你可以随时来一场说走就走的旅行，即便是中国也是对日本有15天免签的。因此有不少打算长期居住在日本的外国人决定日本国籍。我们事务所也经常受到各种关于归化申请的咨询，在这些资讯当初，问的最多的问题其实还是，我现在可以归化吗？外国人归化申请有什么要求吗？ 当然，外国人申请归化是有要求的。并且不同身份的人个别申请要求也不同。根据身份不同分为一般归化和简易归化。简易归化是指申请人是日本人配偶，日本人的孩子，日本人的养子，在日本出生的外国人等，这样属于简易归化，他们的申请归化的居住条件等会有所缓和。一般外国人指的是，除了上述等人之外的，在日本以外国家出生的拥有外国国籍的人（不是日本人配偶）。 我们先为大家讲解关于日本一般归化的条件。 一、住所条件 住所条件也可以说是时间条件指的是，申请人必须连续5年以上在日本拥有住址，有合法的在留资格。给大家解释一下“连续”这两个字，比如说，在日本留学两年，毕业回国一年，又回来工作了三年，这样的情况是不可以申请的，因为中间回国一年不符合“连续在日本生活”要求。另外一次性回国超过3个月或者连续回国多次，一年内总计离开日本超过100天的情况下，也是不可以的，不论是一次性回国三个月以上还是一年内回国总计超过100天，都会被算作是离开日本，之前在日本的时间全部作废，居住时间需要从新算起。还有就是经常有人会因为生产，或者出差等长时间回国，要注意的是不管是因为生产，还是公司出差等，这些都不能被算作理由，即使离开日本的时间你仍旧在持续缴纳日本的房租，也是不可以的。一旦离开三个月以上，之前居住时间只能被作废。 二、能力条件 能力条件也可以说是年龄要求，要求申请人，必须年满20周岁。并且在申请人本国也已经达到本国法律规定的成年年龄。也有例外，如果小孩与父母一起申请归化，那么不满20岁也可以申请，父母作为代理人申请。 三、素行条件 素行条件就是我们所说的道德品质要求，具体表现在，第一有没有正常纳税，包括住民税以及年金。一般来说社员的情况下，公司会帮忙代缴住民税和年金。如果公司没有代缴的话，需要自己到区役所缴纳。过去有漏缴的税金在申请规划前及时补缴就可以了。年金方面，一般公司会加入厚生年金如果申请人所在公司没有加入厚生年金，需要申请人自己到区役所交国民年金，一个月大约在15000日元左右，申请前能够至少交满一年就不会影响归化的申请。每个月缴纳年金虽然会造成一些负担，但是对于以后退休可以领取日本的养老金，对于想要归化的外国人来说，其实也算一种保险福利了。其中，申请人经营有会社的情况下，除了个人税金，会社的法人相关税金也必须正常缴纳，会社的规模如果达到需要加入厚生年金的规模，会社也必须加入厚生年金。另外需要注意的是，这里税金的缴纳不仅是申请者本人，和申请人一起生活的配偶等也需要提交正常纳税的证明，如果只有自己纳税了，而配偶没有缴纳税金，也是不能申请的。 关于抚养人方面，有的人会将自己的配偶和国内父母加入抚养者名单，这样做虽然可以减少纳税金额，但是如果配偶者在打工并且打工年收超过了103万，或者国内父母已经去世的情况下，是不能加入被抚养者名单的，需要在申请归化前去修正抚养者名单。素行条件第二主要表现在，申请人有没有犯罪前科，比如说最常见的交通违规，一般来说归化申请要求申请者交通违规最多不得超过4次，当然没有驾照的人就不用担新这一点了，至于其他犯罪行为，从过去的申请情况来看，也很少有申请者有犯罪的经历的。冠以素行条件，只要大家遵纪守法，按时纳税，就没有什么大问题的。 四、生计条件 生计条件是指能够有稳定的收入，要求申请者必须连续工作三年以上，一般归化申请的情况下，要求申请人有稳定的工作，必须是社员。其中正社员，契约社员，派遣社员都可以，但是不可以是打工兼职。并且申请当时必须也有工作。三年内如果转职是没有影响的，转职几次都可以。薪资方面，没有一个固定的标准，一般来说根据如果申请者一个人生活的话，每个月能够收入20万日元以上，在扣除税金和基本的房租等生活费后还有盈余，就可以。如果还有家人和自己一起生活，也要考虑到家人的收入和支出，总之要保证收入大于支出。举一个简单的例子，一个人月收入21万，扣税3万，房租6万，通信费3万，饮食费2.5万，每个月还有6.5可以作为存款，这样就没有问题了。 有人可能会问如果在日本买个房子，或者有大量存款会不会比较号申请。这里可以明确的和大家说，有没有房子和银行存款多少对于归化申请是没有影响的，租房子也是可以的，也不要为了增加存款而向朋友借一大笔钱存到银行账户中，申请时银行存折上的流水是要提交的，突然一大笔钱的存入会被调查，还要想法务省解释这笔钱的来源，所以为了不给自己找麻烦，还是实事求是比较好。 五、重国籍防止条件 也就是不得拥有双重国籍，日本和中国都不承认双重国籍，如果选择加入日本国籍，在归化申请成功的同时，申请人会自动丧失本国国籍。 六、憲法遵守条件 简单的说就是不得有企图或者主张暴力破坏日本的行为，不得加入恐怖组织等。 以上六条就是一般外国人申请归化的条件要求。归化申请提交后，法务省需要对提交的每一份材料进行查证审核， 所以归化的申请一般等待要一年左右的时间。关于以上一般外国人申请归化的流程或者其他签证，如果大家还有不明白的地方，也欢迎大家留言咨询。 其实接触过这么多申请归化的人以后，发现大部分人年轻人申请归化还是站在工作的角度，比如经常需要出差，中国的护照还要办理签证太麻烦。或者从小生活在日本，已经习惯了日本的生活，文化，在日本出生或者父母是日本人的人申请在一定程度上条件可以得到降低，这样的申请叫做简易申请，在下一次文章里会为大家详细讲解。 来源：日本签证行政书士 责编：Zoe Chan
澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士｜居外专栏
澳大利亚新州政府最近宣布将严厉打击没有按时合规缴付地税的人士，其中就包括在新州持有房产的海外人士。政府承诺将拨款710万澳元并调配人力完成此次打击行动。据估计，行动第一年政府将会收回1亿澳元漏报少报的地税。然而，在行动开始前，政府愿意网开一面给三个月的特赦期，截至到2020年1月31日，纳税人可以主动补上没有缴付的地税，政府不会做任何惩罚。 持有房产的海外人士为什么要交地税呢？因为新州政府早在2017年1月1日开始对海外人士征收地税附加税，最开始是每年征收地价的0.75%， 到2018年则涨到了2%。地价按照每年的12月31日政府对该地的估值为准。 在澳洲的所有住宅房都是有一定的地价的，包括别墅（house）、公寓（apartment）和单元房（unit）等等。我们在之前的一篇返税文章【注意！澳洲买卖或开发物业可能可以返税哦】中提到的买房时缴纳的印花税附加税，和地税附加税都是专门针对海外人士的。 那么海外人士的定义是什么呢？对于房屋持有人是个人的情况来说，即指没有常规居住在澳洲的非澳洲公民人士。常规居住定义如下。 一个人（不是澳大利亚公民）在某一特定时间被视为常规居住在澳大利亚，如果: 该名人士在过去12个月内曾在澳洲居住200天或以上；并且 在那段时间： 该人在澳大利亚，该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制；或 该人不在澳大利亚，但就在该人最近离开澳大利亚之前，该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制。 换句话说，满足以上常规居住的人士一般至少是拿到澳洲绿卡或新西兰公民，在澳洲的临时居民、学生等，都不算做常规居住，更不用提生活在海外的人士了。所以，海外人士都需要缴付历年的地税附加税，还没有交的，需要抓紧在这三个月内补交了。 过了这三个月，还没有按时缴付的纳税人会有什么惩罚呢？首先，政府会征收这段时间应缴税额的利息，利息是在澳洲储行的基准利率上再加一些额外的利息，一般来说在10%左右，按天计算。再就是，政府会征收惩罚税，视情节的严重，税额是拖欠的地税和附加税的15%到90%不等。 新州往往是最先推出此类政策的州，有可能很快其他州也会效仿打击没有按时缴纳地税的海外人士，所以如果您在澳洲有投资物业，抓住政府这三个月的特赦期，尽快完成地税和附加税的缴付。 如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问，请透过居外联系皮特马丁（Pitt Martin）会计师事务所。 澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2020年亨利护照指数最新出炉｜居外专栏
英国当地时间1月7日，亨利护照指数（Henley Passport Index）发布了2020年最新排名。 亨利护照指数（Henley Passport Index）是根据各国公民旅行自由度而对各个国家设立的全球排名。该指数由亨利合伙公司于2006年设立，最初的名称叫亨利合伙公司签证限制指数，后于2018年1月改为现名。该指数对全球199种护照进行排名，依据是护照持有人可以免签证访问的国家的数量。某种护照可以免签访问的国家的数量，构成了该护照的免签分值（护照每获得一国免签/落地签待遇可获得1分）。 亨利护照指数到现在已经有14年的历史了。自2006年以来，亨利合伙公司与国际航空运输协会(IATA)合作，并依据官方数据，分析全球各个国家和地区的签证法规。这个排行数据是根据全世界各国公民能够免签通行的国家和地区的数量进行整体排名，基于国际航空运输管理局提供的护照和旅游目的地等信息，再通过Henley & Partners顾问公司进一步分析得出。 在移民界，亨利护照指数是一个非常重要的指标。它每年修订一次，是目前世界上最具权威的护照指数排名之一，被众多公司和个人用来作为参考资料。 2020年亨利护照指数 具体的排名情况 2020最新的排名中，日本护照以可免签进入191个国家和地区，获得191分排名第一。紧随其后的是新加坡和德国，得分分别是190和189。 该排名从第1名到第10名仅差10分，澳大利亚的2020亨利护照指数排名世界第九，可免签/落地签到183个国家或地区。长期以来，澳大利亚护照在国际上被视为“高质量的旅行和身份证件”。 点击查看居外网上5万套在售澳洲房源 悉尼科技大学旅游专业的高级讲师David Beirman博士说：“一般来说，准入与否与两个特定国家间的关系好与否密切相关。可以这么说，澳大利亚被视为'全球好人'，这意味着我们在世界上几乎每个国家都受到欢迎。” 而中国大陆的排名就相对落后了，榜单位居72位，得分71分。 护照指数与什么因素相关？ 一般来说，一个国家越不发达，自由度越低，发生武装冲突的风险越大，获得的免签证待遇地方就越少。例如阿富汗、伊拉克和叙利亚护照，都列在榜单最末位置。 根据“亨利及合伙人”发布的《2020亨利护照指数和全球流动报告》中指出： 签证自由与各种经济自由指标之间，存在着密切的正相关关系； 签证自由与政治和人类自由指数之间，也存在显著的正相关关系。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
澳洲楼市全面复苏！墨尔本等多地房价创历史新高
最新数据显示，澳大利亚楼市正全面复苏，墨尔本等多地房价达到创纪录高位，悉尼也落后不远。 房地产咨询公司CoreLogic 3月2日发布的数据显示，今年1月澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。 2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失，因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。 居外网上共有近5万套澳洲在售房源，欢迎查看 在澳大利亚人口第二多的城市墨尔本，1月房价上涨1.2%，超过2017年9月上次高峰时。阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。 悉尼1月房价上涨1.7%，创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨，悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯说：“推动这一反弹的主要因素仍然存在，其中包括极低的债务成本和借贷能力的提高。不过，考虑到家庭收入增长缓慢，住房负担能力正在迅速下降，这很可能导致市场某些部分变得不那么活跃。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源：新浪财经 责编：Zoe Chan
