共有445个相关内容
在马来西亚如何选择合适的国际学校？
择校时的三个关键词：费用、课程、学习模式 费用档次从不足10万到25万 可酌情选择 将孩子送到马来西亚接受K12教育，费用当然是主要考虑因素之一。不同的学校收费差别也很大，有的提供住宿的国际学校年均开支可高达15万令吉，接近25万人民币；但也有不少学校只需5万令吉（8万人民币左右）甚至更低的费用就够。所以哪所学校合适您的孩子， 当然需要适当的调查。 课程种类繁多 从将来大学留学目的地出发选择为佳 因为每个学校提供的课程不尽相同，所以课程设置是另一个需要考虑的因素。马来西亚的100多所国际学校中， 除了英国国家课程（也被称为英国课程）外，国际文凭（IB）课程、美国课程、澳大利亚课程、加拿大安大略省课程、伊斯兰课程、英国剑桥和新加坡课程。每门课程体系都有其独特的特点，如教学或授课方法、学习理念或目标、学习重点、评估类型和课外活动等。因此，父母在选择课程时需牢记孩子的需要，以及他们对孩子的高等教育计划。 国际文凭课程（IB）、国际小学课程（IPC）和中学国际课程（IMYC）都是备受推崇的选择。这些具有国际意识、以学习为中心的课程适用于全球各个国家的儿童，可作为国际学校质量的标志，体现了对所有儿童学习需求的强烈关注。学校有时会提供一个全国性课程（比如英国国家课程），以更加国际化的视角让所有学生参与其中。孩子们通过在他们所处的国家以及国际化视野的学习中受益。 学校的教育理念与风格也十分重要 此外，家长们需要了解他们所感兴趣学校的教育级别。有些学校只提供特定年级水平的课程，因此建议家长在入学前与学校核对，以避免在不同级别之间进行不必要的转移。家长们也可了解一下学校的历史，以及其对学习的影响；例如，一些知名的学校实行由来已久的传统教育，而较新的学校可能采用现代的学习方法。 居外给家长的实用指南 马来西亚的上百所国际学校无论是在规模、教学理念、设计的课程体系、硬件设施、配备师资、学杂费用、所处地理位置等方面有巨大差异。这就是为什么花时间研究一个区域的所有院校是如此重要。如有可能，可以参观学校，观察下学生上课时的情况，与学校领导、教师和就读学生的家长交谈。 如果必须从诸多国际学校中选择一所，那么可考虑下他们是否为国际学校行业权威组织成员，比如：旗下有270所学校会员的全球英国课程国际学校联盟英国国际学校理事会（ COBIS）、总部设在菲律宾的东亚区域学校理事会 EARCOS（东亚地区理事会）和有近三十年历史的英国国际学校亚洲联邦 （FOBISIA）。许多这样的组织都对其成员学校制定了明确的办校规范与标准，教学质量能更有保证。 此外，马来西亚还有许多优秀的新媒体，例如马来西亚政府官办国际教育网站 Education Malaysia Global Services、一些博客和出版物，它们可为您选择国际学校提供有用建议。另外，选择已注册、经过认证的国际学校来确保最好的学习支持是非常重要的。 评判一所国际学校优劣的最好方式就是它是否经过认证。一些学校可能会说他们正在申请认证。这种情况下，可以调查这个认证过程已持续了多长时间。任何认证过程都不应超过两年。 审视自己对国际学校的期望 您对孩子将要就读的学校有什么期望？在选择不断增加的情况下，您必须确定选择的优先顺序。其中包括： 学校规模 学生数量 / 师生比例 最新的学习支持，包括网上教学及数字化学习设施 以英语为母语的教师及教师的领导方针 课程类型 学习模式 对特殊学生需求的支援 体育或艺术设施 是否靠近您的新家等等 如果您的孩子是十几岁，那么需要调查他们在国际学校的考试资格。一些国际学校采用的是普通中等教育课程（GCSEs）、英国高中课程（A levels）或标准成绩考试（SATs），另一些学校则更多面向国际考试，如国际普通中学教育文凭（IGCSE）或IB文凭。您的孩子要参加的课程以及他们取得的文凭会影响以后接受高等教育的机会。 一些移居国外的父母选择让他们的孩子融入当地的生活和文化，包括当地的学校教育，而没有意识到学习一门新的语言对孩子是一种很高的要求。学习新语言会导致孩子的学习发展停滞一到两年。许多国际学校会提供一些以当地语言或母语教授的课程，一些国际学校则完全是双语教学，因此，家长在选择这类双语学校时要为孩子适应新的语言环境留足准备期。 帮助孩子适应及融入新的校园生活 看看学校提供的教辅关怀。一些学校有一名现场辅导员或指定的教辅主任；一些学校为新学生设立伙伴制。马来西亚某些学校在帮助新孩子适应方面比其他学校做了更充分的考虑与资源配置，这点是家长需要考察清楚的。 在到达马来西亚之后，家长应该主动与孩子的班主任约一次面谈。面谈时告诉他（她）您孩子的所有信息；学校越了解您的孩子，就越能提供合适的支持。在这次会面时和班主任安排好后续面谈，这样您就能确保及时知晓孩子在新学校的适应情况。 如果您的孩子就读的是一所拥有大量非马来籍学生的国际学校，那么学校将会是孩子社交生活重要的一部分。家长们通常会更积极地参与国际学校活动，学校会有定期的家庭活动及家长志愿服务的机会。这一切都能帮助每个人迅速适应并融入到社区里来。 父母往往低估了跨国乔迁对孩子的影响。不管年龄如何，孩子需要的支持会比您想象的更多。到国外的前几周是新鲜的、刺激的，孩子们会因此感到非常兴奋。但几周之后当现实的困难浮现，孩子们会感到困扰与恐慌，这时他们会需要更多的理解和帮助。 马来西亚的优质国际学校参考 1、飞优国际学校（Fairview International School） 成立于1978年的飞优国际学校，目前在马来西亚拥有4所校园，分别分布在吉隆坡、梳邦再也 （Subang Jaya)，新山（Johor Bahru) 、怡保（Ipoh）和槟城 (Penang)。 此外， 飞优国际学校在泰国建有一间分校。飞优国际学校在其官网上，也自称是马来西亚唯一一所提供国际课程的小学课程（PYP）和中学课程（MYP）的国际学校。出于马来西亚的家长可能要兼顾马来西亚公立学校考试的诉求，也附加了马来西亚国立课程纲要覆盖的内容，以符合马来西亚的“国际学校”的教学双重定位。目前在飞优国际学校的学生分别来自50多个国家，学生年龄从3岁到19岁不等。该校校训是想培养能够将理论书本知识结合实际生活经验的学生，培养学生的敏锐思考能力和有竞争力的人才。该校董事长Daniel Chian 在马来从事教育行业数十载，在当地教育界有深厚的资源和网络。 学校官网：http://www.fairview.edu.my/fv_live/ 2、满家乐国际学校（Mont’Kiara International School） 满家乐国际学校在1994年建立于吉隆坡，是一所采用美国北部学制的教育机构，并获得西方院校协会（WASC）及国际文凭组织（IBO）的认证。该校提供3岁至大学先修课程，每个班级人数不超过21人，尤其是高中班级，每班只有12-18位学生。高中生每学期都要考试，其它则不需要，老师将通过他们平时的学习来进行评分。高中毕业生可选择是否要考取国际IB文凭或美国高校专科文凭。这所学校不仅灌输道德价值的重要性，也著重于培育出慈爱、独立、负责及具有生产力的毕业生，已面对社会的挑战。满家乐国际学校也提供IB课程予第11与12年级组的学生就读。 全部费用 （幼儿园学前班至12年级）： 135万令吉 或约 218万 (汇率以1.62计算，下同） 官网：https://www.mkis.edu.my/ 3、吉隆坡国际学校（International School of Kuala Lumpur） 成立于1965年，吉隆坡国际学校是一所私立、非盈利性、家长管制的学校，提供美国学制的课程。这所学府被西方院校协会（WASC）还有国际学校委员会（CIS）所认证。在众多项目中有提供的包括学龄前班（3岁）至中学文凭，国际文凭大学预科文凭以及预修课程。吉隆坡国际学校高中毕业后，学生可以报考国际文凭（IB），或美国制的进阶先修班（Advanced Placement）课程，两者都有助将来晋身各国名牌大学深造。 全部费用（学前班至12年级毕业）：126万令吉 或204万人民币 官网：http://www.iskl.edu.my/ 4、花园国际学校（Garden International School） 花园国际学校是马来西亚最大的国际男女合校兼私人学府，教学模式为英国和威尔士课程，受到国际学校联合会（CIS）认证，每年都有大批的毕业生被欧美顶尖院校录取。该校成立于1951年，并提供学前、小学及中学课程，小学课程采用国际通用的IPC学制；中学课程则以英国模式为准，在调整迎合国际化需求，指导学生考取IGCSE、AS及A水平等国际承认的文凭，将来在世界各地无往不利。迄今，学生的人数已经超过2,000人，分别来自60个不同国家。师资大部分都是来自英国、澳洲及马来西亚。 全部费用（托儿所至12年级毕业）：114.8万令吉 或 186万人民币 官网：https://www.gardenschool.edu.my/ 5、英国国际学校（The British International School of Kuala Lumpur） 身为英国学校基金会（The British Schools Foundation）的成员之一，吉隆坡英国国际学校的任务，是马来西亚推广高素质的英式教育。该校位于雪兰我州万达镇，目前拥有约2000名学生，并雇用超过400名员工。年达2岁的幼儿即可进入吉隆坡英国国际学校的学前班，5至10岁为小学阶段，11至17岁为中学阶段，每个阶段节全面采用英国国家课程纲要（ENC），以确保学生毕业后，可顺利衔接世界任何一国的高等教育。官网：https://britishschool.edu.my/ 学费（不含其它杂费）：从学前托儿所（2岁）至12年级毕业总学费用约为117万令吉，约190万人民币 6、 马来西亚圣约瑟夫国际学校（St. Joseph Institution International School） 总部设立在新加坡的圣约瑟夫国际学校决定于2012年在马来西亚开立这所分校。其母校新加坡圣约瑟夫国际学院成立于2007年，是新加坡7所喇沙修士会（Lasallian）学校的其中一所。经过近10年的发展，圣约瑟夫国际学校毕业生中有大量学生持有奖学金远赴世界上最负盛名的大学继续高等教育，它已经成为新加坡最受尊重的学校之一。马来西亚圣约瑟夫国际学校在2016年里的8月份开始了第一学期，学校注重在多元文化环境中培养具有宽容和人性的学生，以确保他们将成为社会的栋梁。马来西亚圣约瑟夫国际学校提供国际文凭IB初级课程、新加坡数学、高中华语班的课程和国际文凭大学预科课程（IB）。 所在城市：马来西亚华人密度最高的城市之一雪兰我州八打灵再也 （Petaling Jaya, 简称PJ) 官网：http://www.sji-international.edu.my/ 7、莱仕国际学校（Nexus International School） 莱仕国际学校布城校园在2008年设立于大马新行政首都布城 （Putrajaya), 旧称“太子城”。莱仕是泰莱教育集团的成员之一，泰莱在马新两地拥有多所规模最庞大的国际学校，提供从幼儿园至高中（13年级）的课程，包括国际小学课程（IPC）、国际普通中学教育证书（IGCSE）以及国际文凭大学预科课程（IB）。目前莱仕国际学校的600多位学生来自世界40多个国家。此外，莱仕宿舍公寓也为10岁至18岁的学生的学生提供寄宿设施。莱仕国际学校亦分别在2015年荣获苹果杰出学校（Apple Distinguished School）大奖，以及与2014年荣获国际小学课程（IPC）优异领导地位。该校致力于缔造愉悦的学习环境，推行彼此尊敬与正确的价值观，更与严谨的学术相互平衡，同时鼓励学生激发他们的潜能，并尊敬本身以及他人的独特价值。官网：https://www.nexus.edu.my/ 8、吉隆坡爱丽丝史密斯国际学校（The Alice Smith School In Kuala Lumpur） 爱丽丝史密斯国际学校成立于1946年，是在马来西亚成立的第一个英国国际学校，由麦懿明女士开创，提供外籍儿童在吉隆坡有一个高质量的教育的学校。该校是马来西亚，也是东南亚最古老的英国学校之一，但是却有著先进开放的思想教学。学校投资了一流的设施和教学资源，以创造一个正面、积极和丰富的学习环境给教师和学生。他们的教师都是拥有英国教学资格证或是国际认证的水平，都是富有丰富经验的。大部分的教师是来自英国，一样也有来自澳洲、新西兰、欧洲和专业语言教师等等。学校不仅致力于学生的学习成绩，更注重每一个学生在各个方面的发展，全力激发学生的潜能。学校除了提供丰富的课程之外，还结合丰富的课外活动与课堂教学，寓教于乐，造就成功的学生。官网：http://www.alice-smith.edu.my/ 参考来源：ExpatGo, 中国网马来西亚频道 撰稿：Zoe Chan 责编：HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲绿卡申请条件
澳洲绿卡申请条件有哪些呢？下面居外网的小编将为你介绍吧。 提交投资计划，获得州担保； 过去四年中的二年中投资生意营业额达到50万澳元； 有至少80万澳元资产； 达到澳洲商业移民评分65分； 小于55周岁； 有诚意在澳建立或参与生意。 澳大利亚132类创新移民申请条件： 获得州担保； 过去四年中的二年中投资生意，： （1）所有权达到40万澳元； （2）营业额达到300万澳元； 有至少150万澳元资产； 小于55周岁； 有诚意在澳建立或参与生意。 澳洲州担保商业移民（888永久）申请条件 主申请人经营生意； 经营生意满两年； 如果持有30%-50%的股份，过去一年中营业额40万澳元以上，如果持有51%或以上的股份，过去一年中营业额达到30-40万澳元; 满足以下三个条件中的二个： （1） 雇佣两个全职当地人； （2） 生意净资产达到20万澳元； （3） 生意和个人总资产达到60万澳元； 过去二年中在澳居住达到一年。 澳大利亚188类重要投资者移民签证申请条件 1.提交申请意向书； 2.获得州或领地政府提名； 3.至少投资500万澳元到指定投资项目。 4.申请人须有5万澳元安家费。（西澳州要求） 澳大利亚雇主担保主要有以下几种： 澳大利亚457雇主提名工作签证条件 得到澳洲雇主提名全职工作； 雇佣职位属于澳洲雇主提名职业表； 雇佣职位不少于三年； 满足职业要求的执照要求； 通过澳洲相关职业评估机构评估 年薪超过25万澳元 除特殊情况外:1.不满45岁；2.IELTS每门5分或同等水平。 澳大利亚186类雇主提名移民要求： （1）年龄在50周岁以下； （2）雅思单项成绩至少6分； （3）通过澳洲相关职业评估机构评估及三年以上工作经验或年薪超过25万澳元； （4）得到澳洲雇主提名全职工作； （5）雇佣职位属于澳洲雇主提名职业表； （6）满足职业要求的执照要求。 澳大利亚187类雇主提名移民要求： （1）年龄在50周岁以下； （2）雅思单项成绩至少6分； （3）得到澳洲雇主提名全职工作； （4）满足职业要求的执照要求； （5）达到相当于澳洲对于雇佣职位的学历要求；
世界大学新排名：澳7校进百强 | 澳洲
近日，《美国新闻与世界报导》杂志发布2018年全球最佳大学排名（US News Best Global Universities），澳洲高校表现强劲，7所大学综合排名跻身全球百强。中国高等院校中，清华综合排名最高，其计算机科学专业更首次超越麻省理工学院（MIT），位列全球第一。 本次共有74个国家的1250所高校入围上榜，澳洲共有33所大学入围。 其中，墨尔本大学综合排名全澳最高，跻身全球第26名；悉尼大学综合排名全澳第二，排在全球第34位；其次是昆士兰大学，打进澳洲三甲，位列全球第45名。（澳洲大学排名一览表） 入围全球百强榜单的澳洲高校还包括莫纳什大学（Monash University，68名）、澳洲国立大学（Australian National University，69名）、新南威尔士大学（University of NSW，69名）、西澳大学（88名）。 而作为澳洲八大名校之一的阿德莱德大学，没有打进前100名。 来源：澳洲新快网 责任编辑：Shelly Du
柬埔寨生活的十条箴言
1、哪个城市最适合我？ 首都金边是大多数外籍人士聚集的地方，暹粒和西哈努克港也是宜居的外籍人士的家园。慢慢地，越来越多的人选择贡布和马德望，那里的租金便宜得多，生活节奏也慢得多。作为首都，金边是活跃的中心，虽然它仅有200余万人口，仅相当于中国的三线城市，但随着越来越多的车辆涌入道路，一栋栋新的高层公寓似乎每天都开工，交通日益繁忙。 暹粒规模小得多，而且法律规定没有建筑可以高于吴哥窟，所以该镇没有高层公寓。 西哈努克港，毗邻泰国湾，以阳光、海浪和银色沙滩而闻名，吸引着越来越多的国人投资以及度假。 2、如何找房子？ 寻找生活的地方是非常容易的。有越来越多的房地产经纪人，提供从高档，西式公寓到别墅的一系列物业。如果英文足够好，建议http://ips-cambodia.com/。中文网站推荐“柬单网”（柬单网https://www.58cam.com/ 如同网址，是柬埔寨华人的58同城） 然而，这些价格倾向于坐在较高的价格范围内，所以如果你想淘到更便宜的住处，或者喜欢分享房子，最好的办法就是加入一些租房相关的Facebook群组或者尝试airbnb.com，柬单网依然是中文找房的便捷工具。你甚至可以第二天搬入，通常需要签署合同以及护照和签证的复印件，一个月的押金也是常规。建议确认电费水费等以及包含哪些家具。 点击查看居外网上柬埔寨真实房源 3、如何交新朋友？ 对很多人移居国外并从头开始，最令人畏惧的方面之一就是结交新朋友。值得庆幸的是，柬埔寨的外国社群正在蓬勃发展，来自世界各地和各行各业的人们选择这个国家作为他们当下的家园。这使得交朋友很容易，就像许多人在同一条船上。在金边、暹粒、西哈努克港丰富多彩的文化活动和夜生活，俱乐部，从烘焙，足球、极限飞盘到骑马，手工艺品和美式橄榄球。在结交新朋友的同时，这些地方成为一个发展业余爱好的好地方。随时关注Facebook，餐厅，酒吧，咖啡馆和酒店都有主页或群组在不断推广各种各样的活动。选择你喜欢的，准备投入新的友谊吧！并准备好告别！ 交朋友很简单，然而说再见不是。但作为一个暂居的国度，外国人的流动性很大，生活在柬埔寨意味着迎来送往是你必须习惯的！ 4、上网都干啥？ 柬埔寨人喜欢上网，并且不乏线上活动，这些活动多是由当地人，外籍人士和非政府机构发起的。在柬埔寨上网并不是让你刷微信或者看抖音、快手小视频。 强烈建议将互联网作为在刚刚登陆的时候结识新朋友，探索柬埔寨的好方法。把握当地的情况——特别是如果你打算自己创业或长期工作。在该国有很多商业机构，例如EuroCham，BritCham，AmCham和AusCham，每月都会举办职业人士见面会，门票中包含免费的红酒，啤酒和软饮料以及小吃。请注意，与亚洲很多地区一样，在柬埔寨名片作用很大，所以请带上成打的名片，用双手递出并接回，仔细阅读收好，以保持礼貌。 5、柬埔寨如何找工作？ 许多人没有找好工作就前来柬埔寨柬埔寨，找工作相对容易，取决于你想做什么和你的技能。背包客酒吧是旅客在该国长期逗留的热门选择，而许多年轻的外籍人士在各种类型的学校教英语、日语或者中文。柬埔寨有成千上万的非政府组织在欠发达的柬埔寨从事发展援助工作，提供大量的工作机会。还有不少自由撰稿人，摄影师和数字游民在柬埔寨闯世界。诸如Bong Thom和Facebook群组都可以寻找工作机会或者贴出求职申请。 随着中资大举投资柬埔寨，在房地产、工程建设、旅游、水电、农业等各个领域都为中国人提供了不同类型的职位。 6、如何出行？ 虽然柬埔寨的国家公路网络还在不断改善，但私家车已经等不及了。随着中产阶级持续增长，更多汽车上路了，而首都的街道还没能来得及更新改造。许多外籍人士租借或购买摩托车出行，或骑自行车。 Facebook组织Phnom Penh Buy and Sell经常会有二手摩托，自行车交易。此外有大量的嘟嘟车和摩的等着你，价格也都低廉。而Uber，Grab和PassApp如同国内的滴滴在主要城市随叫随到。 7、合理的医疗保险至关重要 柬埔寨的医疗体系严重缺乏，关于生病住院的恐怖故事不停地围绕着外籍人士的圈子。私立医院和诊所能够解决大多数普通疾病，且成本并不高。而对于紧急情况和严重事故，柬埔寨根本无法提供医疗服务，这意味着简单处理后送到曼谷或者干脆回国。这笔费用可能会导致家庭承担巨额债务。投资合理的医疗保险至关重要。 房屋价格：约¥ 93万 建筑面积：66平方米 房型： 1 卧 1 卫 1 车库 点击查看柬埔寨更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 8、Facebook而不是国王或者首相统治了柬埔寨 Facebook在柬埔寨就如同微信在国内。许多企业，衣食住行相关的店都通过Facebook来推广，使用Facebook Messenger进行通讯，并为事件和活动创建页面或群组。你可能会听柬埔寨的外国人说不是国王或首相而是Facebook统治了柬埔寨！ 9、无须远行，周边有足够多风景！ 溽热的漫长雨季很容易让人在都市中厌倦。 柬埔寨北方丛林可以亲近大自然，周末去西哈努克港银色的沙滩日光浴或是在河边/湖边放松都是不错的选择。 曼谷距离金边不到一个小时的飞机，越南的胡志明市乘坐巴士需要六个小时的车程，柬埔寨有很多公众假期期间留给你探索整个东南亚地区。 10、柬埔寨安全吗？ 几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的，柬埔寨是一个安全的国家，然而，正如在世界其他许多地方一样，经济犯罪时有发生，特别是在首都金边和假日期间。极端事件主要原因还是源于经济发展水平低，经济起飞对秩序的冲击，以及当地的警察办案效率低，不作为。 抢夺钱包、手机这种事情还是需要防备的，只要有常识，不要让它在嘟嘟车挂在身后，晚上不要走没有路灯的小路，走在路上不要只顾刷朋友圈，晚上锁好门和阳台，关好窗户，以避免被不法之徒盯上。 点击返回柬埔寨专题 作者：AC 排版：Shelly Du 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳大利亚房产税及其他购房税种简介
澳洲历来就是华人富豪购置房产的主要意向国，数据显示有近四分之一的富豪在澳大利亚进行了私人投资。澳大利亚房产税实际上是一种组合税。 1.FIRB申请费 外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB（Foreign Investment Review Board澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"）提出申请。 为了加强外国投资政策和确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，澳洲外管局自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。 海外投资者凡是购买100万澳元及以下物业的，必须缴纳5000澳元的海外投资申请费； 购买超过100万澳元不到200万澳元的物业，要缴纳1万澳元申请费； 购买超过200万澳元不到300万澳元的物业，需要缴纳2万澳元申请费； 购买超过300万的物业，房价每增加100万、申请费就增加1万。 这项政策是政府为了避免用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的，买的房子越贵，就收得越多！ 当然这是针对外国人来说的。如果投资人有了澳洲永居（PR），买房就没有这么麻烦，符合条件的甚至还可以享受购房补助。 印花税 无论是本地人还是海外人士，所有在澳洲进行的土地转让或者物业销售，都需要缴纳足额的印花税。 澳大利亚各州计算印花税的方法各有不同，通常都在房价的4%~5%之间。 实际上澳大利亚联邦政府是不征收印花税的，只有州和领地政府征收，印花税一般建立在两大因素之上--该物业的市场价值或者该物业的售价。 过户律师费 在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割（settlement）并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般市场价在600~1000澳元之间。 贷款登记费 向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。 各类银行征收的贷款费用 这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。这包括：一次性房贷开帐费（Home loan establishment fee）、一次性房地产交割费（Settlement fee）；固定利率申请费（Rate lock fee）、安全担保费（Security guarantee fee）、房贷退出费（Home loan exit fee）、贷款人房贷保险（Lender's Mortgage Insurance）等。
投资澳大利亚物业必读：海外人士空置税｜居外专栏
去年12月，澳大利亚政府正式通过了一份针对海外人士在澳大利亚购买住宅房却将其空置超过6个月之上所征收的空置税的一项法律。这里空置的定义包括没有人居住或没有出租给别人。政府引荐该项法令的目的是迫使海外投资客在购置澳大利亚当地的住宅物业后将其挂牌出租从而缓解澳大利亚紧缺的租赁市场。那么，政府如何知道哪些人需要支付空置税呢？他们通过要求海外人士每年以申报空置税的形式来决定他们是否需要支付。 哪些海外投资客需要向政府每年做空置税申报？ 以下购置澳大利亚住宅房的海外人士： 澳洲东部时间，2017年5月9日 19:30后，申请购买澳洲住宅房的海外人士 澳洲东部时间，2017年5月9日 19:30后，购买开发商已经获得新房豁免证书的楼盘 符合上面条件的海外人士，即使出租了他们的物业，他们每年也需要向政府做空置税申报。如果物业持有人超过一个人，有可能所有人一起做一次申报，也有可能要求每个人分开单独申报，具体视购买时的法律文件。 如有以下情况发生，该海外人士不需要进行今后的空置税申报： 购置的物业已售或转给别人（包括物业持有人死亡） 该海外人士成为澳洲税务公民 哪些海外投资客需要支付空置税？ 如果你需要做空置税申报，并且在一个空置年你的物业没人居住或没有真实的放在出租市场超过183天；或者在空置税申报截止日期前，没有按时申报的人士。 什么是空置年？ 空置年是从你第一天占有该项物业起至接下来的每一个连续的12个月的时间，它不同于公历年，也不同于财政年，是每个物业所独有的。 哪一天算正式占有该项物业？ 一般来说从房子交房日那天或也有可能在物业获得可居住证之日。 183天的要求 可以不是连续的183天，而是一年分为几段分开的时间的 之和，但是每段分开的时间必须等于或超过30天才能计入183天之中。值得注意的是，短租类的物业（一次合同少于30天）将不符合以上183天的要求，因此需要支付空置税。 空置税豁免 如果你可以证明在一个空置年里你的物业至少有183天不适合人居住，你将不需要支付当年的空置税。当然你还是需要申报空置税来申请此豁免。 申报期限 空置税申报的期限是每个空置年结束后的30天之内。 不准时申报空置税的惩罚 如果你没有准时申报空置税，你将需要支付空置税不管你的物业在空置年居住或出租多少天。严重的，不准时申报空置税或没有保留相关的资料，有可能会受到民事惩罚。每年申报空置税的相关资料需要保存至少五年。 空置税需要交多少？ 一般来说，如果你需要支付空置税给税局，空置税的金额将同你买房时海外人士投资申请费相当。具体的金额在申报空置税以后会自动由系统生成。如果你因为购买的是开发商已经获得新房豁免证书的楼盘而没有支付海外人士投资申请费，空置税金额将会是假设你当初购买一般的楼盘所需要支付的海外人士投资申请费，该金额最少是5500澳元（约27048元人民币）. 个人状态变化 如果你有以下情况的变更，你可以在申报空置税时通知税局： 你已经不是海外税务居民 你的投资物业已经转让他人 你的联系方式有所变动 如果您对澳大利亚的海外人士空置税有任何疑问，请透过居外联系皮特马丁（Pitt Martin）会计师事务所。 责编：Zoe Chan 澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
关于澳洲医疗制度的介绍
澳洲近几年的人口数量在持续的增长，移民和留学生的数量是最为显著的，为什么会有这么多人前往澳洲定居发展呢？其实这也是有一定的原因的，澳洲建立全民医疗保障法之后，全民医疗保障制度体系每年都在不断的完善，至今澳洲医疗制度已经是比较完善的体系，相关的福利优惠政策都是非常好的。澳大利亚的医疗保障制度主要包括三个方面，可以具体了解。 医疗保险制度 在澳洲它的医疗保险是分为两种的，一种是公共医疗保险，另一种是私人医疗保险。澳大利亚的全民医疗保险的主要金额来源是税收，税率是公民纳税的1.5%。医疗保险上面，你的年收入如果高于9万澳元，政府会根据不同比例来增加保险附加税，比例在1.25%—1.5%左右。年收入低于5万元，公民免收健康保险税，全民医疗涉及的范围还是比较广泛的。 澳洲药品津贴计划 这个计划的实施是在1948年开始进行的，它是独立于全民医疗保险制度筹资以外，这个费用是联邦政府全额付款的。这个有政府统一的部门进行管理的，很多药物都在收纳的范围内，广大民众在购买的时候，费用都是政府进行支付的，个人支付非常的少。同时针对一些人群还进行了限额补贴，额度上面有一个最高限额也有一个最低限额，一般不超过范围都能用。 澳洲医疗费支出安全网 这个制度针对的主要是医院外医疗，准确的解释就是全科医疗和专科医疗额外产生的一些费用，费用达到一定的数量是，政府会对超出的部分进行80%—100%的额外补贴，这个费用包含的范围也是比较广泛的，这个安全界限值是包括三个方面的，作用是比较大的。
澳洲移民并不难，看看这些案例解析｜居外专栏
澳洲，一直深受国人喜爱，并想方设法移民这里，那么办理澳洲移民到底难不难？今天就为大家奉上几组成功移澳的案例，其实并没有想象中困难。 成功案例一 办理项目：188A商业创新居留签证 9天获州提名邀请 16个月签证获批 客户L先生从事钢材生意，公司运作良好，企业规模较大，并在国内拥有一定数量的房产。在初步评估阶段，我们发现L先生的EOI已超过了最低标准分数65分，个人资产部分L先生想以多处房产来作为证明，但个人房产部分相对复杂。 通过外联专业律师团队、顾问、文案及第三方房屋评估师的严格分析及筛选，选出了3处最合适的房产来作为个人资产满足80万澳币的个人净资产要求。 营业额方面，由于L先生从创业开始一直以43.5%的股份经营着钢材公司，担任公司的总经理管理公司的日常经营，公司在其管理下每年的营业额都达到了50万澳币，并且公司有着自己的商标，客户最终申请非常的顺利，签证顺利获批。 申请时间轴： 2017.03.27 递交州担保和EOI； 2017.04.05 州提名获邀 2018.04.26 收到补件通知 2018.06.11 收到体检通知 2018.07.31 （免面试）签证获批 成功案例二 办理项目：188A商业创新居留签证 作为一名旅游公司的主理人，马先生平时工作节奏很快导致留给家庭的时间很少，但孩子的哮喘越来越严重，为了能调整生活方式，以及给孩子提供一个缓解哮喘的生活环境，马先生来到外联咨询移民事宜。 第一次面谈时，考虑到孩子的健康因素，外联的顾问首推了澳洲（全球空气质量第一），马先生也表示认可，在确定了目标国家后我们又进行了多次面谈。 难点：几次面谈下来，我们发现马先生所在公司财务管理比较混乱，在审计过程中问题较大。 解决方案：我们与马先生及第三方审计师多次沟通，加上马先生公司的财务人员配合也十分积极，虽然花费的时间和精力比较多，但终于理清了财务状况，顺利完成审计要求，成功获得签证。 办理商业移民过程中会出现各种各样的问题，像马先生这样审计过程中出现财务问题的其实不少，最重要的是一定要和移民专家以及资深独立审计师说明真实情况，面对问题，同时也需要公司财务人员积极配合共同梳理数据，这样才能顺利通过审计流程，达到移民局的要求，最终成功获得签证。 申请时间轴： 2015.08.21 递交州担保和EOI 2015.09.18 州提名获邀 2015.09.20 签证递交 2017.05.23 收到补件通知 2017.07.29 收到体检通知 2017.09.04 （免面试）签证获批 成功案例三 办理项目：188C重大投资者居留签证 S女士是一名自由投资者，一直以来通过购房进行投资。 首次面谈时，S女士和顾问表达了两点担忧，一是没有公司是否可以移民澳洲？二来是只想拿个身份，不想在澳洲常住。考虑到这两点和S女士自身的情况，我们毫不犹豫地向S女士推荐了188C重大投资者移民。 重大投资者移民签证申请的难点在于能够合理解释500万澳币投资资金的来源，我们向S女士了解了她的投资背景以及资金积累背景后，迅速确定了资金解释的方案并且将案件难点如何去解决一步一步地与客户详解，客户对外联的专业度表示100%满意又另外再推荐了一户朋友办理。 申请时间轴： 2017.03.15 递交州批复 2017.03.22 州政府获批 2018.04.06 递交签证申请 2018.06.26 收到补件通知 2018.09.07 签证获批 成功案例四 办理项目：132A商业天才移民 客户刘先生在国内从事机械设备生产，资产雄厚、企业规模较大，各方条件均较为符合澳洲132A的营业额要求，所以首次面谈时，我们就为刘先生推荐了132A快速拿永居的商业天才类签证。 客户的个人资产种类繁多，除了拥有房产，还有金融投资方面的获利，以及公司每年的分红。经过专业顾问的审核和整理，最终选定了两处房产。因此，外联澳洲项目专家针对刘先生的情况制定的申请方案，将刘先生所有优势突出显示，尤其是资产来源等方面，极尽全力让签证官看到刘先生的案子时能够“眼前一亮，并神速获批”。 最终，也正如我们所料，签证官对于刘先生的案子非常满意，最终仅用一年多一点的时间帮客户获得了一步到位永居身份，免面试、无补件获批。 申请时间轴： 2014.03 递交EOI 2014.04 新州担保获批 2014.06 获移民局邀请函 2014.08 递交移民申请 2015.03 收到体检通知 2015.05 签证获批 外联澳洲公司及下属的律师团队不仅有注册牌照，移民投资经验更是丰富： ➤集团国内专属文案中心，连续多年办理速度领先，4重材料审核制度。 ➤直属澳洲分公司，位于悉尼辐射全澳，提供安心的“管家”式后期登陆安家服务。 ➤专职金牌专家团队：澳洲持牌移民律师、持牌移民代理、持证翻译、联邦太平绅士、雅思培训老师，让你移民顺畅、安家无忧。 ➤与澳洲移民局和各州政府关系密切，及时获取一手移民相关资讯。 外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
办理美国商务和旅游签证（B1 B2）和面签的奥秘
感谢大家选择这个主题，在这个主题里，我将分享一些申请美国商务旅行签证的经验。在这篇文章中，我将采用问题+解答的形式来分别讲述每个方面。 美国商务旅行签证的作用？ 对于完全没有办理过美国签证的朋友，需要首先搞清楚，签证、护照的关系。 护照是我国政府发给国民的旅行证件。你在办理签证以前，首先要去当地的公安机关的出入境管理部分申请一本护照，对于绝大多数人来说，你申请的是公民普通护照。而要想去美国商务旅行或者游玩，则需要获得美国签证，美国签证的管理机关是美国国务院（和中国的国务院不同，中国的国务院是行政机构，而美国国务院其实主要负责外事）。美国国务院派驻在中国的分支机构是美国驻中国大使馆（北京）和若干领事馆（成都、上海、广州、沈阳等）。初次办理美国签证，必须去使领馆面谈，除非是儿童、残障人士等极为特别的情况。你得到的签证会被贴在你的护照上。拥有了美国签证，购买了去美国的机票，那么机场才会放行。然而，最终决定你是否能入境美国，在美国机场落地后的边检官员具有决定权。拥有签证，但是边检官员判断你入境的目的和签证不符，或者你有可能在美国滞留，或者别的情形，边检官员有权拒绝入境。不过大家不用过于担心，这个几率非常低。 美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型，持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物。但是不允许从事任何工作。甚至包括参加有酬劳的培训、演出，有酬劳地帮助照顾亲戚。一般来说，你不需要特别的要求，得到的是10年往返多次的签证，但是这不意味着你可以在美国待10年，具体允许你在美国每次停留多久，边检官员会根据你旅行目的的描述和相关材料决定，他们不会卡得很紧，即便你只参加一个2天的会，但是批准你入境30天是非常正常的。不过一般不会超过180天。如果是去开类似展览会那种几个月长度的会，可能需要申请工作签证，具体你应该咨询大使馆。如果是参加学习，则需要留学签证。理论上商务旅游签证可以用于探亲，但是一般来说，年轻的父母入境照顾美国公民身份的小孩，或者探亲的对象是年轻的配偶，那么签证官会怀疑你滞留美国。旅行签证理论上还可以在美国就医，但是孕妇去美国生孩子恐怕不太受美国签证官的待见。如果考虑移民美国，或者正在申请移民美国，也不适合旅行商务签证，而应该选择别的类别。 一些国家和地区允许去美国的人持有美国签证过境这些地区而免办签证/签注。有的允许自由在当地停留活动，比如韩国、中国香港、新加坡，有些允许你转机，比如加拿大。有的干脆免签，比如阿联酋。持有美国签证并不能让你自由进入对美国免签的国家和地区，比如欧盟、日本、加拿大、中国台湾省，如果要去这些国家或者地区，还是需要办理它们的签证。一些美国管辖的领地，比如赛班群岛，对中国是免签证的。去那里不需要申请美国签证。注意，以上提到的国家地区的政策可能随时变化，以我国外交部和该国驻华使馆的信息为准。 如何办理美国签证，大致流程是什么？ 首先要做的，是拥有一本护照。如果你已经有一本护照了，那么要注意护照是否即将过期，或者贴了很多东西，而没有空白的页面。护照本是否有污损、破坏、缺页或者上面有出入一些美国不太喜欢的国家的记录。如果有，最好的办法是申请一本新的护照。虽然美国允许同时携带贴有签证的过期护照（签证本身有效）和一本新的护照入境，但是与其那样，为什么不先办好新的护照呢。 然后你需要拍摄一张2英寸方形的照片，这个照片对图片的尺寸、人像的比例、背景都有比较严格的要求。如果你 DIY 能力比较强，可以按照网上的格式自己制作。如果没有把握，还是去照相馆拍。我第一次是去照相馆弄的，然后就学会了，所以第二次就自己搞了。注意，背景必须是白的，你拍摄的时候最好对着纯绿色或者白色的墙拍摄，然后用 PS 的套索工具将背景选定，删除。最后用模糊工具把头发边缘的毛糙去掉即可。如果你的头发会遮住眼睛耳朵或者佩戴了什么装饰物，这些在拍照前都需要去掉。头发要整理好，或者剪掉一些。照片绝对不要过分地 PS，如美容、整形，按照我的经验，去掉背景和模糊处理头发边缘这是没有太大问题的。去照相馆拍照，记得带上一个 U 盘，因为照片需要上传电子版。事实上纸版有时候都用不上，但是我还是建议你保留2张带去面谈，这样比较保险。也许照相馆会通过微信或者邮件传给你，但是你最好当场就看下，检查下，如果没有得到正确的电子版，基本就白忙了。 然后需要去美国国务院的全球旅行网站填写 DS160 申请表。这是最最关键的一步。签证官是否批准你的签证，80%的因素都在这表格上体现出来了。 特别注意，在进行这一步以前，最好在你的计算机上安装一款虚拟打印机。Windows 8 以上自带了 XPS 打印机，安装了 Office 或者 Acrobat 之类的软件，也会有虚拟打印机。你可以打开控制面板 -> 打印机看下，如果没有 PDF 或者 XPS 打印机，自己安装一个，推荐一款第三方的：PDFFactory，注意这是一个共享软件，不过网上有注册码。无论什么虚拟打印机，你都需要试验下，比如打开 Word 软件，随便输入点什么，然后打印，打印的时候打印机选择虚拟打印机，确定。看是不是能生成一个 PDF 或者 XPS 文档，并且里面的内容和你要打印的一样。 这个表格是英文的，但是有中文的翻译。而回答必须用英文进行。大部分情况下，你只要填写数字、姓名、地名之类非常简单的英文，或者选择 Yes、No 之类。只有两三个问题需要用整句回答，比如你的工作职责和你的旅行目的。回答所有问题都不能草率，一定要把问题看清楚了，然后回答，回答后要检查一下。大体上中文的翻译是正确的，但是有些地方翻译得并不符合中国人一般的表达习惯，所以不小心就会误解问题，为了防止理解错误，最好英文原文的问题和中文的翻译都看一遍，先看原文，再看中文。问题非常多，每一页回答完毕，会有一个按钮提示保存表单到你的电脑上。你保存下，然后如果此时网络中断或者电脑死机，可以再次打开网站上传回去，不需要重新填写。但是记住两点，一是，一开始会问你几个机密问题，这些是验证你上传的表单用的，如果这些问题的答案不知道，那么就没办法恢复表单了。另一个是，虽然可以恢复表单，不需要重新填写，但是这种情况一旦发生，还是需要从表格的开头检查下，是不是每个表单都恢复正确了，有没有遗漏。防止漏填或者错误。 当你填写完成表单。最好再完整检查下，特别是你英文不好的话，最好请英文好的朋友把把关。此时再确认下，之前提到的虚拟打印机是否装好。 检查完毕以后，就提交表单。这时候会出现一个确认页面，包括了所有你填写的表单的内容，以及一个 DS160 确认页。为什么要装虚拟打印机呢？因为这个时候，你可以用虚拟打印机打印完整的确认页存档。一旦你关闭了网页，你将再也看不到你当时是怎么填写的表格了。而存档后的 PDF，或者 XPS，你可以方便地随时调看或者打印多个拷贝。当你去面谈的时候，可能距你填表已经过去很多天了，到时候如果紧张又忘记填写了什么，就很尴尬了，再也没机会调出来了。如果此时又发现填写错误，那么只好重新填写一份新的申请表，而不能修改了。所以填表的时候请慎重。而且，所有提交的表格都会被存档，不排除签证官会找来看。所以，你修改的内容如果是笔误还好，如果是明显地乱改，这次填写收入8000，一想不对，再填个12000，不行，再写个10000。或者教育经历这次这么写，下次那么写，就难免给人感觉有编造的嫌疑。所以填写的时候就要谨慎，少修改。 填写完申请表，下面就是交费，一般是去中信银行交费。签证费在1000元左右，根据汇率会波动。对于所在地没有使领馆的人来说，中信银行还负责收取大使馆发来的带有签证的护照本，然后你去中信银行去拿。所以要选择一个比较近的网点，方便自己。交费的时候需要提供 DS160 表格的编号。也就是从这个时候开始，你真正不能修改表格的内容了，否则你的钱就白交了。无论你是否去面谈，或者是否给你发放签证，都没有退款。交款后，凭借收据编号，再次进入网站，可以安排面谈的时间。你需要比面谈的时间提早1小时到达大使馆。事实上由于人多，这个时间到达的时候，你应该在大使馆里排队等候面谈。如果是从外地赶来面谈，一定要注意考虑火车飞机的到达出发时刻，留出充裕的时间，以免耽误。 如果不出意外，你能约到的最早的面谈时间大约是3个工作日以后，但是可能时段不是很好，4、5天左右，那么基本上可以选择自己满意的任意的时段。但是实际上出现意外的可能性还是有的，比如大使馆装修、赶上美国或者中国的假期、旺季、系统故障造成的积压等等。虽然说美国大使馆有领区一说，但是其实面谈选择哪个使领馆都是可以的。如果上海人多，不妨试试北京广州，虽然对你来说路上远一些，但是也许可以更快约到面谈。 在你定好了面谈的日期后，到达面谈的日期前，日期和时段都是可以重新改的，如果你有事，需要调整，那么可以去修改，不过要注意，临近的日期可能因为已经订满了，所以你需要往后延期好几天。当然如果运气很好，正好有别人取消了，你抢到当天的别的时段，也有可能。这意味着，如果你不确定你的行程，我的建议是赶早不赶迟。 面谈的当天，需要提前1小时左右到达，这是为了应付任何情况的保险措施。一般来说，你很可能需要找一个稳妥的地方寄存物品，比如手机。如果时间仓促，很容易来不及。但是实际上，一般提前30分钟左右才会让你进入使馆。进入使馆后需要安检、然后是排队。第一次去的人可能会被排队的场面吓到，当你好不容易排了一个队，进入下一个门，以为就是面谈了，其实那还是在排队。第一次遇到一个窗口，那是第一个环节，录入指纹，不是面谈，不要紧张。之后才是等待面谈。面谈类似银行的窗口，不过人是站着的，一个问完，下一个上。每个人只需要几分钟。不要想成是面试，进入一个小房间，坐下，聊半天。其实过程是很简单的。 如果你面谈通过，那么使馆的签证官会收走你的护照。签证贴好了会邮寄到你当初缴费的中信银行，然后去取就可以了。这一般需要7~10天的时间（3~5个工作日左右签发，2~3天快递）。如果你面谈不通过，那么会当场退还护照，并且发给你一张英文写的白纸，上面是拒签的原因。原因不是具体的，基本就是：无法证明你有牢固的约束力，也就是不会滞留美国；你申请的签证类型和目的不符，还有别的几条，但是被勾选都非常罕见。 总结下，从你开始申请签证到拿到它，需要两个星期以上的时间。如果你还需要办理护照，则需要额外的一个星期。 什么情况会被拒签，我的情况能拿到签证么？ 拒签的原因前面说了，主要有两大类。 第一类为无法证明你有牢固的约束力，也就是不会滞留美国。 每一个签证申请人，首先会被假定具有移民倾向，然后需要你通过自己举证来排除这个嫌疑。能够证明你有牢固约束力的方面有：你有稳固的家庭，你有稳定的工作，你在国内有稳固的社会关系，你有不动产，你有良好的（前往发达国家，或者很多国家的）出境记录等等。为什么说 DS160 表很重要，因为你的家庭情况、工作、收入、出境记录都在上面填写过了。 第二类为你申请的签证类型和目的不符。这又分为两种情况，第一是你根本搞错了你申请的签证的类型，前面说了，工作、留学等不可以申请商务旅行签证的。另一个是，你的目的被怀疑了。比如说你刚刚毕业、入职，去参加一个听上去级别非常高的会。你的旅行计划明显不合理。比如去一个听上去不是风景名胜的地方旅游，一待就是一个月。你英文很差，你参加会议的角色是总经理的翻译等等，总之就是各种不合理。 请注意这两大类别，前者的约束力不是 and 的关系，比如又有稳固的婚姻家庭，又有高收入，又有出境记录。而是 or 的关系。如果你能有一条比较有说服力，那么就可以了。而后者，你需要一个整体上的合理，如果整个旅行的目的在逻辑上讲不通，那么无论哪个环节，都可能被拒签。 除了以上两大类，还有哪些情况容易被拒？请注意，对于约束力的证明，不是一刀切，比如收入4000的，省吃俭用大半年去美国玩一次也不是不可能。虽然不像收入14000的，绝对有约束力。那么前者是处在临界的状态。此时一些比较微妙的因素可能就起作用了，比如说你的地域，你的亲属是否有滞留美国的问题，你是否是一个热爱旅游的人，你首次去美国玩的地方是不是那种我只去美国1次，必须先去的地方等等。一些特殊的人士可能被拒，比如说有不良的出境记录的人，上次去美国没有按时离开的人。出于一些政治因素，那些研究敏感技术和拥有敏感职业的人，比如研究武器、高技术材料、在国营企业担任某些特殊的职务的人都属于这个范畴。 签证那天带什么材料？ 我建议，特别是从外地来的朋友，要带一个大一些的背包，里面放两个透明的，带有塑料拉链的文件袋。为什么呢？因为大使馆不允许你携带任何东西进入，包括钱包、钥匙、有录音录像记录功能的电子产品，以及饮料、食物。甚至不允许携带任何不透明的文件袋、文件夹进入。还有金属拉链的文件袋，也不能带入。你需要把所有当天要用到的东西全部放入包里。为什么要两个文件袋，我建议所有的原件都放在一个袋子里，其他材料都放在另一个，有的环节只需要打开其他材料的带子，避免把原件丢失。所有带去的材料，事先都应该扫描或者拍照好，做成一个电子版，一份放在家里，一份放在 U 盘里随身携带，万一需要，可以打印。万一丢失，有复印件也可以把麻烦降低到最小。就不要放在网上了，因为都是敏感的个人资料。 存包应该选择正规的店。北京大使馆对面是有存包的店的。他们有起码的带锁的柜子，并且取包都是工作人员去取，而不是顾客自己动手。不要放在那种随意堆放，自己去拿的报摊之类的地方，更不要交给开着面包车的“存包点”。 所带的材料分为两类，一个是必须的材料，比如 DS160 确认页，带有条码。这个建议用激光打印机清晰打印，打印两份，条码不要折叠，防止扫不出来。以及护照本千万不要忘记。最好还有之前说的纸版的照片，户口本原件等。另一些要结合你的填表，比如说能证明你收入属实的是完税证明或者银行流水。证明你职位的公司开具的有公章的证明和公司执照的复印件。证明你婚姻关系的结婚证。证明你开会目的的邀请函等等。对于感觉约束力还不够的，有自己名字的房产证也是很有用的。还有车本，同样要求是你自己名下的。（那么我5000块钱买来的二手桑塔纳行不行？这个……）自由职业者，可以拿出一些你的作品的介绍或者照片，对你工作完整地介绍等等，使得签证官相信你作为自由职业者，和你描述的收入、职业是匹配的。如果你有很多出国的经历，而又换了新护照，原来的护照也应该带着。有些材料，当然你可以带着，而且建议你不怕多带，就怕少带。但是要有个认识，它们可能不是非常管用。比如说写着父母甚至亲戚名字的房产证，银行存款证明，不知名的小公司开出的，没有其他旁证的证明文件等等。因为这些材料的作假成本太低了。如果公司本身不是很知名，最好有公司的相关介绍网页截图、产品彩页，以便证明这个公司不像是空壳的。如果有可能，尽量携带原件和一份复印件。 面谈要注意什么？我是不是要说英文？ 其实面谈要放松，要大致理解签证官的思路。一般有这么几个情况，一个是签证官认为你的材料 OK，那么他会随便问你几个问题，一方面是例行公事，一方面看看你说的和材料写的是不是一样。最有可能被问到的问题是，你去美国的目的和行程安排，也许他心情好，会问问你的工作，和你聊聊，当然一般人多，可能不会细问。这种情况，签证官心里是默认你通过的。 另一个情况，你的材料他看了觉得约束力不足，或者怀疑你的行程不合理。但是只是稍微地怀疑，期待你说清楚，补充他要的信息就 OK。这种情况的关键是，要正确领悟他需要你提供什么信息，他怀疑的是什么。首先要判断他怀疑的是约束力还是旅行目的。如果是前者，就要有针对性地解释清楚。比如说，面试的问你工作，你如果是自由职业者，或者是因为什么原因短暂离职，都要交待清楚。如果签证官问你收入，而你的收入是3000。那么我觉得他更多的不是怀疑你收入造假，而是你收入偏低为什么想到去美国玩。这个时候就不是去慌忙递上银行流水，而是应该说说你去旅游的真实目的。反之，如果你是小城市的一个刚入职的工人，收入3万，那么你则应该解释下，你的确有这么高的收入，递上流水和完税证明，然后说你们这个行业现在是很好滴。有点小钱钱所以要出去看看。如果你是参加商务会议，你需要把这个会议的内容、形式、举办方是什么来历，你在会议里干嘛的，说清楚。美方出具的邀请函非常重要。特别是你的公司、行业和职务是否和你的会议吻合。 最后一种情况，签证官主观上就不想让你通过。这种动机来自他非常怀疑你有移民倾向，你的材料从客观上根本就不行，或者感觉你的材料严重有问题。我想这种情况首先你要坦然面对，另一个是要搞清楚到底哪里出现了问题，下次申请不能犯同样的错误。 绝对不要故意隐瞒和欺骗签证官。那样会让事情更糟糕。西方人的思维是比较不同的。他们非常重视信用。这使得他们走两个极端。一旦他觉得你信用 OK，他甚至会无条件相信你说的一切，但是他一旦觉得你说了谎，那么他会彻底不相信你的一切。也不要存在侥幸心理，他们有渠道可以调查到一般人找不到的非公开的信息。 至于你说不说英文，主要看两点，一个是你的角色是不是需要说英文。如果你的英文不好，不要声称去当“翻译”。但是旅游其实无所谓。美国人见多了中国的土豪，不会一句英语照样能买买买。他们可不希望错过这样的人。如果你英文不好，你可以事先将常见的对答背下。遇到不会说的，就还是说中文。签证官都会中文。英语不好不要临场即兴发挥，那样说错了或者误会了，反倒糟糕。另外，说中文要注意，语速放慢、吐字清晰、不要用方言、不要用高深的词汇，签证官的中文其实也不是很好，不要给他们造成理解的困难。即便一些人看上去是亚裔，但是未必是华人，或者中文普通话未必好。 网上看到很多人分享的签证经历，还有很多签证代理，这些有帮助么？ 网上的分享我当初看了许多，但是发现未必靠谱。首先，它不能作为你对签证概率高低的判断依据。你用关键字“美国签证 拒签”搜索，找到很多，看了以后觉得没有信心了。其实不必如此，美国签证的整体过签率在90%以上，甚至据说现在能到95%。我在等待面签的过程中，看到的也是大多数人顺利通过的。绝大多数普普通通通过的人，以及那些明显会被拒签的人，并不会在签证完后跑到网上分享，也没什么可以分享的。所以你看到的，似乎都是好像条件不错，怎么被拒的案例。不但如此，网上的分享有些也不客观。一个人主观介绍他的情况，比如我们老板，有两套房，还被拒签了。他拒签的真实原因是什么，这个人知道么？也许是别的地方的问题呢？即便是分享自己的经历，他说的情况就是全部的事实了吗？也未必。还有一些道听途说的，什么面试官心情不好就随便把人拒的，更不知道在传播的过程中，事实走样了多少。 再说说有很多签证代理，他们有几种模式，一种是代办签证，不通过不收手续费，通过了才收。其实这是一个稳赚不赔的买卖。因为从概率上说，总归有人过，有人不过。而他实际上不用做任何事情（其实他也干预不了什么），只要找来足够多的人，你通过了，他说是他的功劳，这个钱白赚。如果你不通过，那么是你实在不行，我们一分钱不要你的。其实他们也没做什么。还有一个模式，就是他们的确帮助你做了一些事。比如填表，甚至出具一些材料。但是这个存在这么几个风险。首先，他们填写的表，很多内容你不知道，或者违背了你的意愿，到时候你面试的时候对不上，让人怀疑你材料做假。另一个，他们往往通过一些皮包公司专门出具假的材料，可能你一时拿到了签证，感觉很爽。但是一旦某个他们办的顾客出现了不好的记录，或者皮包公司出现了问题，美国政府保不齐会追查关联的其他签证申请人。导致你无辜连坐，受到波及。可能到手的签证被注销，或者下次进入黑名单，很难再签证了。 如果非要选择，大的旅行社的团签，作为旅游行程的一部分，可以考虑。但是旅行社本身不组织旅游，只是代办签证，那么要小心，可能是挂羊头卖狗肉的情况。 什么是行政审核？ 当你被告知签证通过，这时候登录网站查询，会看到：administrative processing，一般来说这不是真的有行政审核，你的签证几天后会变成 issued，不必担心。如果你是特殊行业科技人员、政府官员等，或者在办理签证的时候被告知需要补充材料，那么才可能是真的行政审核，那么需要咨询使馆，提交补充材料，并且等待大约几周或者更久。 我的分享就是这些，最后希望大家都能如愿办理到美国签证。 附：签证照片规格 签证样张
为什么投资澳大利亚：国家概况
澳大利亚联邦（英语：Commonwealth of Australia，通称Australia；缩写：AU、AUS），简称澳大利亚、澳洲，是全球面积第六大的国家，大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家，仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，面积和美国本土相似，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰，西北是印度尼西亚，北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。 澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝，澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体，人均国民生产总值排名世界第5，并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素，健康，教育，经济自由度，公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务，是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。 澳洲的货币是澳币。2010年，澳币正式取代瑞士法郎的国际地位，成为全球第五大流通货币。 澳大利亚金融业极为发达，澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家，仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。 澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域，一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学，人类大脑神经，利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一，其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林（青霉素），而获得诺贝尔医学奖。 澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇，目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一，太阳能技术被广泛的应用在工业，农业，民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备，是全球最为发达的国家之一。在培育农作物，渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果，并保有先进的无污染培植饲养环境，令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一，全国设有多个海洋生物研究机构，丰富的海洋资源得以被充分的利用，生物食品业亦异常发达。 工业科技方面，十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响，设立众多重工业企业，这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。 澳大利亚教育为世界知名，全国有1所国立大学（联邦政府立法成立）、36所公立大学（州政府立法成立）及2所私立大学。1990年代，各所大学皆已经升格为综合型大学，且于海外广设分校。2019年，有7所大学进入世界前100大，16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国，其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学，是全球重要的教育枢纽之一，亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。 澳大利亚矿产资源丰富，有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。 澳大利亚为南半球第一大工业国，工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械（主要为采矿机械）、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国；第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国；第三大铝和黄金出口国。此外，澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。 澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦，是世界第二大小麦出口国，有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件：草原面积广大；牲畜种族优良；交通运输便利；食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上，人均达5只，是世界上绵羊数量最多的国家，有“骑在羊背上的国家”之称。 澳大利亚渔业资源丰富，有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物，其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。 大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站，又是世界海底电缆的交汇处，地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港，如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。 作为第三产业的重要组成部分，旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源，加之发达的经济，澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔（南半球第二高建筑）、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。 澳大利亚为贸易强国，是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中，日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。 澳洲统计局估计在2019年1月，全国人口为25,211,500人，多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多，澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家，其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区，如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外，占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市，如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚，但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍，於2016年达到51万人。 澳洲是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月，就业人数为10,804,000，失业人数为504,000，全职成年职工人均周工资1,165.3澳元，家庭消费开支同比增长0.7%。然而，澳洲亦是一个税率极高的国家，最高达到47%。全球最具移民吸引力排名，亚太地区澳洲排名第一，世界排名第三. 为什么选择投资澳大利亚房地产？ 第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势 从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。 而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。 第二、政局平稳，社会环境较安定 比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。 第三、自然环境的安全性 2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。 第四、得天独厚的生活环境 目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。 第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资 一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
