共有850个相关内容
为什么投资越南：国家概况
【国 名】 越南社会主义共和国（The Socialist Republic of Viet Nam）。 【面 积】 329556平方公里。 【人 口】 9620万（2019年4月），有54个民族，京族占总人口85.3%，岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语（官方语言、通用语言、主要民族语言）。主要宗教：佛教、天主教、和好教与高台教。 【首 都】 河内（Ha Noi），面积3340平方公里，人口756万人（2015年）。夏季平均气温28.9℃，冬季平均气温18.9℃。 【国家元首】 国家主席阮富仲（Nguyen Phu Trong），2018年10月当选。 【简 况】 位于中南半岛东部，北与中国接壤，西与老挝、柬埔寨交界，东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南，属热带季风气候，高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500～2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明，大部分地区5～10月为雨季，11月至次年4月为旱季。 公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立，成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南，越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月，关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署，越南北方获得解放，南方仍由法国（后成立由美国扶植的南越政权）统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争，1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定，美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放，1976年4月选出统一的国会，7月宣布全国统一，定国名为越南社会主义共和国。 【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。 【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制，并确定了三大经济战略重点，即以工业化和现代化为中心，发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位，建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量，全面推进革新事业，使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016～2020年经济社会发展战略》，提出2016～2020年经济年均增速达到6.5%-7%，至2020年，人均GDP增至3200-3500美元。 革新开放以来，越南经济保持较快增长，经济总量不断扩大，三产结构趋向协调，对外开放水平不断提高，基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。 主要经济数据如下： 国内生产总值：2448亿美元。 人均国内生产总值：2587美元。 国内生产总值增长率：7.08%。 货币名称：越南盾。（Dong）。 汇率：1美元≈23300越盾（2019年5月）。 消费品价格上涨指数：3.54%（2018年） 【旅游业】 越南旅游资源丰富，下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速，经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次，比上年增长19.9%。主要客源国（地区）为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有：河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场；胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。 【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年，分为三个阶段：第一阶段为5年小学，第二阶段为4年初中，第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。 【人民生活】 2018年，越南居民生活稳定，城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。 投资越南房产的八大优势 1、法规利好 越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场，给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产（包括公寓和别墅），且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量，但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%，且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。 2、人口红利 庞大的人口红利推动城市化，未来房地产升值潜力巨大，越南之所以经济发展这么快，另外一个重要因素，就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人，预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右，巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。 3、经济增长 2025年，越南经济将位居世界“二十强”，2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元，2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资（FDI）的第三位，占越南吸引外资资金总额的8.5%。 4、旅游业蓬勃发展 旅游业是越南发展速度最快，也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线，越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年，由于新开通了越南旅游城市（如芽庄丶岘港和富国岛）的直飞中国和其他国家的航班，国际上来越南的旅游人数同比增长了21%，其中中国游客增长了47%。 5、高收入阶级崛起 年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。 6、价格竞争 越南房地产市场对外开放以来，越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米，相当于台湾平均价值的25％，只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比，胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。 7、税费优势 美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税，这无疑是一笔不小的潜在成本，而越南的买家只需支付10％的增值税和一次性支付2％的维修费。 8、租金收益率 随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展，外企投资逐年增加，外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升，胡志明市的出租率常年稳定在90%左右，且房租回报率高达7%，位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%，新加坡4.1%，泰国仅为5.13%，胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上，较高达14%。
泰国推房产税新政：首置业房价不超过5000万铢可免税
据泰国财政经济办主任透露，泰国新版《土地及建筑物税法》将于2020年1月起实行，大部分民众都可以享受免税政策。特别是那些拥有第一栋住宅和第一套公寓且房产价值不超过5000万泰铢的人，都可以申请免税，而且这也能帮助大多数人减轻生活负担。 另外通过调查显示，拥有第二套房或者2套房以上的人缴税较低；例如房产价值100万泰铢，每年只需缴税200泰铢。并且目前政府已经推迟了清算税收的时间（推迟4个月），旨在让各单位机关有充分时间准备。 居外诚意推荐：曼谷市中心的舒适现代公寓亟待出售，地段优越，坐落在素坤逸-阿索克（Sukhumvit-Asoke），距离素坤逸（Sukhumvit）捷运站不到600米，距离阿索克（Asoke）轻轨站及21号航站楼购物中心（Terminal 21）只有800米的路程。这套公寓建筑面积为78平方米，2卧2卫属于角落单元，位于高楼层，享有城市美景。房价1150万泰铢（约¥259万）。点击查看房源详情 延伸阅读：【曼谷中泰高铁总站首度曝光！年内启用 助力房市】 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源：泰国头条新闻 责编：Zoe Chan
2020年亨利护照指数最新出炉｜居外专栏
英国当地时间1月7日，亨利护照指数（Henley Passport Index）发布了2020年最新排名。 亨利护照指数（Henley Passport Index）是根据各国公民旅行自由度而对各个国家设立的全球排名。该指数由亨利合伙公司于2006年设立，最初的名称叫亨利合伙公司签证限制指数，后于2018年1月改为现名。该指数对全球199种护照进行排名，依据是护照持有人可以免签证访问的国家的数量。某种护照可以免签访问的国家的数量，构成了该护照的免签分值（护照每获得一国免签/落地签待遇可获得1分）。 亨利护照指数到现在已经有14年的历史了。自2006年以来，亨利合伙公司与国际航空运输协会(IATA)合作，并依据官方数据，分析全球各个国家和地区的签证法规。这个排行数据是根据全世界各国公民能够免签通行的国家和地区的数量进行整体排名，基于国际航空运输管理局提供的护照和旅游目的地等信息，再通过Henley & Partners顾问公司进一步分析得出。 在移民界，亨利护照指数是一个非常重要的指标。它每年修订一次，是目前世界上最具权威的护照指数排名之一，被众多公司和个人用来作为参考资料。 2020年亨利护照指数 具体的排名情况 2020最新的排名中，日本护照以可免签进入191个国家和地区，获得191分排名第一。紧随其后的是新加坡和德国，得分分别是190和189。 该排名从第1名到第10名仅差10分，澳大利亚的2020亨利护照指数排名世界第九，可免签/落地签到183个国家或地区。长期以来，澳大利亚护照在国际上被视为“高质量的旅行和身份证件”。 点击查看居外网上5万套在售澳洲房源 悉尼科技大学旅游专业的高级讲师David Beirman博士说：“一般来说，准入与否与两个特定国家间的关系好与否密切相关。可以这么说，澳大利亚被视为'全球好人'，这意味着我们在世界上几乎每个国家都受到欢迎。” 而中国大陆的排名就相对落后了，榜单位居72位，得分71分。 护照指数与什么因素相关？ 一般来说，一个国家越不发达，自由度越低，发生武装冲突的风险越大，获得的免签证待遇地方就越少。例如阿富汗、伊拉克和叙利亚护照，都列在榜单最末位置。 根据“亨利及合伙人”发布的《2020亨利护照指数和全球流动报告》中指出： 签证自由与各种经济自由指标之间，存在着密切的正相关关系； 签证自由与政治和人类自由指数之间，也存在显著的正相关关系。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
向往南太平洋海岛生活吗？斐济出台政策吸引中国购房者
南太平洋大约有330个岛屿，几个世纪以来，这里吸引了无数冒险家、雇佣兵和福音传教士。 现在，斐济意图吸引外国投资者进入其房地产领域，这其中就包括中国房地产投资者。在本文中，我们将探讨斐济为中国买家提供的投资机遇，以及中国投资者会被吸引到这个美丽岛屿来购房的原因。 无法抗拒的岛屿生活方式 对于想逃离城市的喧闹、忧郁、拥挤和污染，并在大自然中寻求宁静的中国富人来说，斐济可能是人间天堂。它是典型的南太平洋天堂，以其白色沙滩、摇曳的棕榈树、原始海洋和热带温度而闻名。 斐济人以友善和悠闲而著称，有人说这完全体现了“悠然自得”一词。根据盖洛普国际公司（Gallup International）在2017年的年度全球年底调查，斐济人被评为地球上最幸福的人。斐济人完全信奉其本土的“Bula”文化，Bula字面上意味着“生命”。Bula可能是任何游客登陆这个热带岛屿国家后所学到的第一句斐济语，它被用作打招呼，祝福别人幸福快乐，身体健康。 对于退休的中国富人来说，他们追寻被大自然包围的宁静生活，将斐济作为购买第二套住房的地点也许是一项有价值的投资。 斐济被评选为世界上最幸福的国家No.1 中国游客人数持续增长 海岛旅游在中国游客中很受欢迎，并且越来越多的中国人来太平洋岛国（PICs）旅游。2018年，约有50,000名中国游客到斐济旅游，而2014年为28,333名。为了吸引更多的中国游客，太平洋岛国宣布2019年为“中国-太平洋岛国旅游年”。 中国是斐济的第四大市场，斐济旅游局正在采取合作方式吸引更多的中国游客。中国公民现在可享受长达30天的过境免签服务。斐济旅游局还出版了中文旅行指南。 研究表明，中国人倾向于在国外度假时抢购房屋，尤其喜欢在满足其需求的旅游目的地购置房产。这可能也适用于斐济。 中国人的理想购房条件是什么？ “一带一路”倡议将吸引更多中国人 斐济支持中国的“一带一路”倡议（BRI），并于2019年11月与中国签署了合作备忘录。中国购房者更倾向于在与北京政府合作的国家投资，因为这样对他们来说更安全（无论是投资商业还是购买房产）。因此，可以理解的是，来自中国大陆和其他地区的许多公司都对 “一带一路”带来的房地产机会感兴趣。 “一带一路”倡议 中国投资 根据国家贸易和旅游部数据，预计斐济的外国直接投资在2019/2020年将增长5%。过去十年来，斐济的投资蓬勃发展，过去5年里中国成功投资了277个项目，总价值约10.8亿美元。 在中国人投资的地方，通常房地产行业会有一定发展，因为投资者会为自己或雇员寻找住所。 中国人正在寻找什么样的物业？ 点击查看在售斐济房产 中国人可以购买哪些房产？ 不动产所有权是非本国居民可以直接购买的唯一土地类型。斐济约有8%的土地为不动产所有权。但是，外国人不得出售、转让或租赁位于市政边界（城镇或城市）内的居民住宅和不动产所有权土地。 但是，外国人可以在市区界线内拥有不动产所有权，前提是该房产是综合旅游业开发项目中的分层产权或住宅，例如纳迪（Nadi）的丹娜拉岛（Denarau Island）和奈索索岛（Naisoso Island）。在斐济北区的拉奇拉奇（Rakiraki）和太平洋港口（Pacific Harbour）以及萨武萨武镇（Savusavu Town）和塔韦乌尼岛（Taveuni）和科罗（Koro）岛等地区，不动产所有权也很普遍。 斐济纳迪的五星级国际品牌豪华酒店正在寻找中国买主，欢迎有兴趣的投资者联系居外400 041 7515。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多斐济在售房源，或致电 400-041-7515 谘询斐济移民或房产投资的机会。 责编：Zoe Chan
居外投资报告：马来西亚（七）热点城市/区域——柔佛
马来西亚半岛最南端的一个州，下辖10个县，隔着柔佛海峡与新加坡相望。该州主要的经济活动为服务业、制造业和农业。因其靠近新加坡的独特地理位置，本地和新加坡投资者的置业需求都很高，给当地的房地产发展带来了强大的支持。 2006年，马来西亚政府在依斯干达地区（Iskandar）启动了一项大型区域性经济发展计划，命名为马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia，简称IM）。这是马来西亚政府吸引外国投资的重大举措，整个特区面积2217平方公里，相当于2.5个新加坡，拥有机场和港口等物流设施，驱车到新加坡只需要50分钟。 柔佛州首府新山市（Johor Bahru）就在依斯干达地区。当地的捷运 RTS-MRT将在2022年开启，使得往返新加坡来回更加方便。这里发展前景未来吸引了越来越多的大公司和外国人来投资。由于距离近，房价上又比本国低不少，因此新加坡人是在新山投资的最大外国人群体。中国内地的买家则是新山第二大投资客。比如在金海湾（Danga bay），一个25公里的海滨长廊地带，来自中国内地的知名开发商碧桂园就建造了一个一万套公寓的住宅项目。 同时，不少市场人士认为，巴西古丹（Pasir Gudang）也会在未来成为新山热门的投资地点。其中一个重要原因是该地区正在进行如火如荼的基础设施建设，因而越来越受到投资客的关注。未来几年，这里会涌现出大量的工作机会，其中一个叫做“旗舰A”（Flagship A）的项目会提升当地房产投资的需求。另外，以增加新山西部的工作机会和提高生活品质为目的RAPID计划也将引入大量的投资。这个项目的溢出效应将会带动巴西古丹的发展。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。
在澳洲分居，如何保护您的孩子及财产？｜居外专栏
澳大利亚的离婚率较高，其中无疑有着移民背景不同、多元文化融合或传统意识保留等多方面宏观的原因。 澳大利亚的《家庭法（Family Law Act）》涵盖了大部分的家庭法律事务，内容涉及对特定家庭事务（如离婚、子女及财产等问题）的处理。如果您已结婚或正与人同居，《家庭法》对关于您子女或财产方面的任何纠纷问题都已作出了相关规定。即使您未处于婚姻或同居关系中，《家庭法》也对与您有关的子女方面的纠纷作出了相关规定，例如孩子应在何处居住。 以下是您分居前应该考虑的十个问题。 Q: 什么是分居？ A: 在澳大利亚，分居（Separation）是指您和您的伴侣不再作为夫妇生活在一起。 Q: 我是否需要别人许可才能分居？ A: 这是您的个人决定，您不需要配偶或政府许可，就可以与配偶分居。 Q: 我们能不能分居但住在同一个住房中？ A: 《家庭法》规定，如果您们不再以夫妇的身份一起生活或社交，那么您们即使仍然住在同一个住房中，也可以被认定为分居。 Q: 我如何证明自己已经分居？ A: 您不必向法院或任何政府机构提出分居申请，也无需填写任何申请表格。除非您申请离婚，否则您不会得到任何证明您已分居的文件。但为了更好地证明您和您的伴侣“不再以夫妇的身份一起生活或社交”，建议您： 通知您的银行、公积金和保险公司（若有），查询您有多少公积金和保险。这是为了帮助将您的财务与 前配偶分开，并且使您的财务资料保密； 规划好您的财务事宜：弄清楚如何支付债务和贷款以及怎样处理您们在同一银行帐户中共同拥有的钱财； 更改遗嘱； 将自己分居的情况通知Centrelink（社会保障部）、Child Support Agency（子女抚养费收取处）和Medicare（国民保健） 等政府机构； 对子女的照料做出安排，并且告诉家人和朋友、医生或社区工作者； 获得法律帮助。 Q: 我们中的一方是否必须从家里搬出去？ 如果人身有危险怎么办？ A: 不是必须。您想离开住所或是留下，这由您自己决定。如果您对自己的安全感到担心、受到威胁，或觉得自己无法与配偶平等地做出决定，您可以寻求帮助。如果您或孩子觉得不安全，您就应该迅速致电000报警。 警察的职责是确保您们安全并且在您们不安全时提供帮助。 如果您想留下并且有必要让配偶离开住所，您可以申请合适的法院命令，例如“家事法禁制令”（Family LawInjunction Order），该命令可以保护您和孩子的安全，禁止前配偶做出威胁或接近您们生活和工作的地方。 Q: 如果我从家里搬出去怎么办，我是否会失去对财产的权利? A: 您不会因为搬离住所而自动自己对住房或其他财产份额的权利。但若可能，请在离开之前获得个案的法律建议。如果您的名字不在产权证上，您也可以采取法律手段来保护自己在家庭住房中的利益。这称为“警告”（Caveat）。对于您持有利益的物业，“警告”是向检查其产权证的人士发出的书面告诫。如果您做此安排，若有人企图登记其利益或者出售物业，您就会得到通知。 Q: 我可不可以带孩子离开家？ A: 可以。如果您感到担心，最好先考虑您和子女的安全。然而，如果您想要和子女一起搬走，而且搬家会使另一方家长难以见到子女，则您需要尽量先获得对方同意。 但如果您尝试得到另一方家长同意让您觉得害怕，而且您担心自己的安全，请在做出决定之前获得个案的法律建议。 Q: 当我离开家时，我应该带什么？ A: 建议您带上自己所有的个人法律与财务文件，如： 出生证明、结婚证明及其它证明； 遗嘱； 护照和签证； 银行存折和支票簿； 银行、公积金、税务和其它财务文件； 您不想留在家中的个人物品； 您和孩子可能需要的物品。 Q: 分居是否会影响我的居留权？ A: 不一定，这取决与您的签证状态，分居或离婚有可能会影响您在澳洲的居留权。如果您正在考虑分居并且对自己的签证状态并不确定， 请在做出决定之前获得个案的法律建议。 Q: 如果我们复合然后又分居怎么样？ A: 如果您们作为夫妇复合不到三个月时间，然后再次分居，这不会影响离婚前所需要的12个月分居时间。这三个月必须是连续一段时间，不可以是断断续续的几段时间。如果您们作为夫妇复合的时间超过三个月，后来又决定分居，那么您们分居的时间必须达到12个月，然后才可以申请离婚。 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
马来西亚槟城房产行情看涨
槟城是马来西亚第二大城，由槟岛及威省共同组成，观光景点丰富，为槟城带来每年上千万的游客人数，而这里同时是马来西亚人口最多丶密度最高的岛屿，也是人均GDP最高的州属，房市发展潜力雄厚。 马来西亚曾被评选为全球最佳医疗旅游胜地之一，其中槟城大部分的医疗机构皆获得国际质量标准ISO 9001认证及国际联合委员会JCL的品质认证，被美国杂志《国际生活International Living》评选为全球四大最佳医疗保健城市。 第二家园交流中心马来西亚籍经理林俞成表示，槟城有着悠久的历史，自早期就已经开发，同时槟岛有60%的土地为保护区土地，属禁止开发区，这些特性也造就了槟岛上土地供给量相对不足，然而因槟城的居住环境非常舒适，良好的税制条件也吸引了高科技产业外资涌入，带来了大量的高薪就业机会，有限的土地供给量遇上稳定增长的居住人口，造就槟岛的房价一直以来都十分稳定地在成长。 值得一提的是位於峇六拜（Bayan Lepas）自由贸易区西北方的槟城国际商业城（Penang International Commercial City）开发案，槟州政府与民间企业预计联手打造一个包括商办，住宅丶商场丶医疗中心丶五星级饭店及中央公园的综合型开发案，得益於槟城良好的投资环境，峇六拜附近聚集了许多知名企业，例如戴尔（Dell）丶三星（Samsung）丶英特尔（Intel）丶惠普（Hp）等高科技厂商。 林俞成表示，槟城范围较大，南边北边行情各不相同，以峇六拜自由贸易区附近为例，其邻近机场交通便利，商业行为发达且生活机能便利，每平方米单价约1.7万至2.1万元人民币左右，该区属稳定商圈，有着大量中产阶级，未来增值指日可待。 槟城是马来西亚华人人口比例最高的一个州属，语言上对中国港台两地的居民来说可以降低许多沟通成本。槟城的美食享誉全世界，因槟城的华人早期都是来自闽粤一带，所以食物的口味上相对来说也更能合台港两地的居民的口味。槟城有着得天独厚的优势，低廉的房价，丰富多元的美食，高品质的医疗，若有投资考量的民众，建议可搭配马来西亚MM2H计画。深度了解：【居外百科｜怎样申请马来西亚第二家园计划？】 林俞成同时提醒，海外不动产投资属重大决策，消费者需多比较，找到值得信赖的公司谘询，投资前停看听，厘清所有实际状况後，再做出适合自己的决策。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 来源：经济日报 责编：Zoe Chan
悉尼华人地产鄙视链
有人的地方就有江湖，有人的地方就有鄙视链。 读者朋友这是你们一直要求，但我一直没写的文章。不是我不想写，而是我不敢写。不懂我说什么的朋友请看这篇文章的姐妹篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》。 上一篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》意外备受好评，但引起很多争议，有人说你写这种文章就是挑拨华人族群内部关系，是不是想叫谁鄙视谁关于这一点，我在这里公开说，我的文章过去，现在和以后都会是这种“政治不正确”的文章，因为政治不正确不代表真的”不正确“。 地产鄙视链到底是你鄙视我，我鄙视你？还是哪个区鄙视哪个区呢？是过户律师鄙视卖二手房的，卖二手房鄙视卖楼花的呢？还是东区看不起下北，下北看不起上北，上北看不起2E（ Eastwood & Epping） 呢？ 如果以上面的信息作为话题，那就落入俗套。鄙视链的背后是不可逆转的趋势，是社会大众骨子里的认知，鄙视链其实是发财链。且听我娓娓道来，我来慢慢和你讲清楚。 首先悉尼从2000年初,一直延续到今天的是 “住Parrmatta河以北对住Parrmatta河以南的鄙视“ 虽然上东区也在河的南边，但我们今天所说的范围不包括上东，下北和内西。除了这个范围，外面的世界全部都是我们老百姓的世界，是中产的世界，这个才是我们讨论的范围。 以前有人问我，我住在Hurstville 被人鄙视，难道这里很low吗？ 是的，没错。我说的不止是你，而你们南边全部都很low。 这不是我说的，是数据说的。 让我先来问你三组问题 问题一 A区没有火车站，没有商业街，也不接近任何主干道，区内还有一部分国家保障房 B 区有火车站，商场，医院，繁华的商业街和直达市区的快车 在价格差不多的情况下，请问A和B你选谁。 傻子才会有选A对不，记住你的答案，我们接着往下看。 问题二 C区离市区20公里，但树林茂密，很多房子还有火灾隐患，但商场，火车站都有，学校也不错。搭乘火车去市区大约30分钟。 D 区离市区14公里，没有大型商场，但商业街丰富，基本生活需求可以被满足，开车10分钟到海滩，20分钟到机场，医院，学校应有尽有。搭乘火车去市区大约20分钟。 同样价格，请问你买哪？ 问题三 E区最大优点公校排名不错，有商场，有直通市区的BUS大约35分钟左右到。E区离市区31公里 F区离市区24公里左右，火车商场样样有，而且开车不超过10分钟可以到海滩和公园。公立学校一般，但也不差，私校学校资源也很丰富。 请问你想去哪？ 题目分析 A是 Dundas Valley B是 Lidcome 两者目前中介价位， Dundas Valley 111万 Lidcome93万 C是 Hornsby D是 Kogarah 两者目前中介位接近一样，都是110万 E是 Baulkham Hill F是 Miranda 两者又是都一样，都是110万。 你们想看一下2003年的中价位数据吗？ Dundas Valley中价位46万‘， Lidcome39万5 Hornsby 52万， Kogarah 64万 Baulkaham Hill 50万7， Miranda 58万7 我多送你一组 Carlingford 2003年60万5千，现在中价位130万. Sylvania（豪宅海景区） 2003年72万5，目前中价位110万。 篇幅的原因不能列举太多，但我看到的是北区一直在超越南区 有人会说学校，学校是原因，但我相信学校没有那么大魅力改变南北的格局。真实的原因你只会在我这里看到，而不是任何其它地方知道。 这是战争带来的人种变化。 1975年世界上有两场战争在进行着，准确说是内战，一个是越南内战，另一个黎巴嫩内战，这期间有大片难民涌入澳洲。以下两张图是悉尼黎巴嫩人和越南人的聚集图，绿色颜越深代表越密集。 地图上可以看出他们都在河的南边，基本集中在一个位置。人无高低贵贱，全看生长环境，但第一代移民的孩子，要不很出色，要不就很容易成为罪犯。他们来自一个完全不同的文化背景，一旦父母文化层次低，就很容易产生身份认同危机，难以融入主流社会。感觉到自己被排斥，然后就组成各种小团体。 他们的孩子在2000年初的时候都成了青壮年，精力最旺盛的时刻。而2000年初是悉尼警力最匮乏的时刻，2004年Redfern土著骚乱，2005年 Crounalla骚乱，和这个原因密不可分。墨尔本的朋友读起当年的新闻，结合现在发生在他们身上的情况会很有亲切感。 2000年初老移民的印象一般是，涉及到枪击的都和中东帮派有关，涉及到毒品的就是越南帮派。 如果你认为我是种族主义者，那我告诉你，最大的种族主义者是澳洲警察，他们把罪犯按照种族来划分，比如说他们就曾经成立了一个"中东有组织犯罪调查组”（Middle Eastern Organised Crime Squad），专门调查中东罪犯。2017年才和帮派犯罪调查组合，并一起办案。 我再附赠一张岛国人分布图 岛国人也以南边也是居多，我在campsie居住时，经常听说过岛国人抢劫的事。 什么主导了悉尼过去十几年的房地产主轴?说不好听的是鄙视链，说好听点是去城市化，使中产纷纷远离市区附近可负担性高的内中环，搬去城乡结合部。悉尼市政府沿着Epping往西一路建设直达Kellyville，Rouse Hill。Kellyville这种鸟不拉屎的地方也有人愿意付一百万，着实要感谢南边的治安给人留下的印象。否则这种地方明显看出来就是高估了。 不过根据周围邻居和朋友交流，最近这几年贼也看到了这个趋势，也开始频繁光顾北边盗窃。任何职业都要顺从趋势。 南边底子好，人家基础设施和交通是先天的好，先天的棒，所以我一直鼓励，南开发，北投资。 住House的鄙视住公寓的 奔驰贵还是Toyota贵？那要看具体情况了，如果奔驰跑了30万公里，还是旧款车，而Toyota是全新的SUV，还升级了，那Toyota就贵。 我记得有一次同学会，大家很久没碰面，寒暄许久中难免会问到你住哪个区。我记得有一对同学，其中一个问对方你住哪，对方答我住在Gordon。问的人流露出羡慕之色，人家紧接着问那你买的House还是公寓，对方答公寓。问问题的人露出一脸轻松之色，因为他住的是House，虽然House在Toongabbie。 住House的人觉得，除了上东，下北内西和宇宙中心Chatswood，我们不管什么House，只要随便一卖，我们想买哪的公寓都可以。当然这也不能说完全不正确。 思潮背后其实是因为公寓的脸基本被接二连三的发生的事丢尽了。就像三鹿奶粉事件永远改变了大众对国产奶粉的看法，Opal tower事件也永远改变了大家对公寓的看法，对公寓生活方式在澳洲的推广，往后开倒车至少退步了10年。 对中产阶级来说，最重要的就是安全感，安全感来自对未来不可知风险的判断，这个判断被打破了，人们就忧心忡忡，不知道未来还有哪样的风险。原来Trust account的钱还是可以动的，原来council验证过后，建筑还是会出问题，原来不按图纸造房子，没什么法律惩罚，信任没了就什么都没了。 2019年开始的反弹，公寓和House完全没有互动，House一飞冲天，纷纷挂上Auction字样，公寓躺在那里写着Private Treaty，双方已经不在一个起跑线上了。关于公寓的负面新闻2014年就有很多暴露出来，只是市场太热而忽略，很多老外几十年前就看过这些事情，对他们来说不过是电影重新循环播放一遍，所以买高密度的都是新移民，吃过一次亏你就加入了老移民的队伍。 朋友2019年做了一亿的房屋贷款，他看到的是85%的首次置业者和投资人还在继续买House。公寓急需名人效应来反转大众认知，这种鄙视链延续下去，公寓会和北美的condo一样，沦为纯投资产品，价值根据租金来计算。 最后的地产鄙视链是华人鄙视华人区 这个世界最歧视华人的其实是华人，最歧视华人区的也是华人。华人对待华人区的态度就像厕所，想方便的时候望眼欲穿，方便完了捂着鼻子巴不得马上离开。刚移民的时候觉得住在华人区好方便，交通发达，买菜便宜，出门没几步就是商场。混熟以后就像对待厕所，用完了以后，巴不得马上离开，Eastwood太low了，Epping公寓盖太多了，Campsie太多干建筑的黑民，Burwood快成中国了， Ashfield老头老太太太多了，Chatswood被没脑子中国人炒高了。 你要情调，你要底蕴，你要风景，还要中国人少点的好学区，少点和你们家孩子的竞争。总之你想静静了，华人区太吵，华人不守规矩，我们这个区华人多了我也要卖房。奇怪的是你远离华人区了，但总想着回国发展。说好了拥抱澳洲价值观，却读不懂悉尼晨锋报的新闻。喜欢民主自由，却看不懂澳洲政治结构和立法体系。 正像有些穷人有钱了急着刷掉自己的发妻，他需要做一些事对我进行宣告，我已经成功了。脱离华人区，也是在宣告我不是新移民，老子现在是地头蛇了。有钱跑上北，没钱跑西北，总之华人区我是不想待了，连投资都不想买在这里。 在澳洲这多年我来告诉你一个事实，华人在我心中就是非常优秀的民族，因为我也是华人，并为此而骄傲。我们聚集在哪个区，哪个区就会出现天翻地覆的变化，不是因为炒房，而是因为我们的消费能力最强，家庭凝聚力最强，所以我们愿意买房。我们选的区一定是学校和交通都很棒的区域。 有的时候真想对澳洲人大声讲，哪个区华人开始多起来，要马上开始介入。大部分时候，华人区才是最值得投资的，看看布里斯本就知道，市区new farm一带的商店半死不活，到了sunnybank的南区就生机勃勃。 华人长期一致看好的区，坏区也会变好区。 结语： 过去澳洲房市的15年就是中产的去城市化，西北借此由农村变为郊区，融入城市的一部分，这三点都有贡献。此文不是叫你买西北，现在已太晚，价格已上去。此文是告诉你要通过观察生活周边生活琐事，抚摸到趋势的脉搏。 有人等待趋势发生，有人让趋势发生，有人好奇趋势到底是如何发生的。 下一个房市15年会更精彩，而一切终究会按照趋势的发展来运作，到时不知你我会在鄙视链的哪一段。 祝愿您看到未来，感谢您的阅读，我是万邦君。 来源：澳洲万邦金融
柬埔寨金边三大置业热区都在这，你想PICK谁？
当下柬埔寨经济高速增长引发房地产行业的急速升温，据国土规划和建设部报告显示：从2000年到2019年8月份，国土规划与建设部批准的建筑项目有4万6548个，总占地面积约1.25亿平方米，投资额累计至470亿美元。 2019年上半年，柬埔寨建筑项目约有2000个，总占地面积约700万平方米，投资总额约33.92亿平方米，同比增长57.75%。2019年8月，柬埔寨新增建筑项目共有418个，投资额同比增长57.2%。 一路高歌的柬埔寨房地产行业，因美元计价丶永久产权丶持有成本低丶租金回报率高等优势，备受国际开发商和掘金者的青睐。国际投资者非常看好柬埔寨首都金边的房产价值，虽然对市场的信心满满，但也存在困惑，金边到底哪个分区的房子值得入手？哪个分区更具价值？ 下面小编就从柬埔寨城市规划发展重点入手，给大家扒扒柬埔寨三大置业热点区域的发展红利，看看你们会pick谁？ 柬埔寨金边现有12个行政区，主要在售新盘分布在桑园区丶隆边区丶森速区丶棉芷区丶堆谷区丶森芷区丶水净华区丶马卡拉区丶铁桥头区丶雷西郊区10个主要区域。 1. 桑园区 桑园区作为柬埔寨首都金边重要的行政中心丶商业中心，也是最精华丶最核心的区域，城市地位突出，配套齐全，生活方便，是外籍工作人员丶企业丶侨民的聚居地。 教育配套方面，学府林立，区域内可享受全龄段教育，从幼儿园到大学的优质教育资源尽有， ISPP国际学校，英国国际学校，CIA金边国际学校就在附近。 交通配套方面，莫尼旺大道丶毛泽东大道丶诺罗敦大道等多条主干道经过，10分钟内高效直通金边皇宫丶金边国家博物馆丶乌那隆寺等知名地标，规划多线路地铁捷运站点，便捷直达机场丶火车站丶中央市场等重要区域。 医疗配套方面，桑园区不仅拥有第一综合医院，还拥有一些业界领先的诊所，包括柯玛诊所（Khema Clinic）丶国际SOS诊所（International SOS Clinic）和那加诊所（Naga Clinic）等。 目前该区是柬埔寨开发项目最多的片区，未来房源较多，人流量大，发展前景广阔。 2. 森速区 森速区被称为“新金边”， 作为金边的新区，距离市中心较远，基础设施和配套还赶不上桑园区，但是现在已经有很多大型建设开发项目入驻，未来具有很大升值潜力。 教育配套方面，教育资源丰富，区域内有Zaman英文大学丶金边皇家大学丶金边艺术学院丶PUC外语学院丶林国荣工创新工艺大学等。 交通配套方面，柬埔寨国家3号公路丶4号公路从这里延伸，北接城市2号环线串联全城，多条线路直达金边国际机场，待日本规划投资的永旺二期大型购物商场（AEON Sen Sok）和泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）完工後，市区多个站点将直达该区域。 医疗配套方面，区域内拥有金边皇家医院丶国家儿科医院等顶级医疗配套，未来将有更多优质医疗资源落户该区域。 目前森速区土地供应充足，区域发展和价格上升空间都较大，未来很可能成为新的投资和居住热门地。 3. 堆谷区 堆谷区紧邻森速区，拥有许多高端物业和联排别墅，被称为柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地，这里是金边重点规划发展的区域。 教育配套方面，区域内教育资源丰富，这里有Golden Gate美国国际学校丶Zaman国际学校丶Western国际学校丶北京国际学校丶ACE国际语言学校等。 交通配套方面，毛泽东大道从北向南延伸，俄罗斯大道穿过该区域丶多条线路可到达TK商场丶东方文化广场丶伊甸园商街丶百盛百货以及永旺2期 。 医疗配套方面，区域内除了百馀家门诊中心，还有维多利亚国际医院丶CALMETTE医院丶金边皇家医院等医疗机构。 目前，堆谷区是金边地价涨得最快的区域，是不少房企的扎驻地。目前已有6个新项目在售，TK商场和临近森速区的永旺2，为堆谷区的发展添砖加瓦，发展潜力再升级。 看完以上柬埔寨三大置业热点区域的发展福利，想必你们心中都有了自己的C位，那你们会pick谁呢？ 来源：指南针找房
柬埔寨城市最全的介绍：西港
柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市，他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样，打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们，可以参考一下这些城市的特点。 城市发展：一个美丽的传说 对於一个国家的城市，人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。 在柬埔寨，大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港。 这是因为，金边市是王国的政治文化中心，现代权力中心，位於整个国家版图的东侧，靠近越南。 暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池，世界十大奇观——吴哥就在这里，它是佛教城市，也是柬埔寨旅游的世界名片，位於柬埔寨整个版图的北侧，在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。 西港市，也叫西哈努克市，早期叫云壤，是目前国际化丶海洋化的城池，虽然很小，只有十几万人口，但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能，是一座对外开放的城市。 在这里，自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。 然而，高棉民族的发展路径与这个排序正好相反，历史上是先有磅逊港（西港—云壤），後有暹粒（吴哥古城），再有金边（皇宫新城）。 西港——开放特区丶博彩乐园 西港是一座沿海开放城市，直辖市，也叫做西哈努克港市，它是柬埔寨一个对外全面开放的港口城市，大批靠海洋运输的物资从这里运往全国各地。 西港也是柬埔寨海滨度假风景胜地 它在柬埔寨的地位，是我国上海丶深圳丶三亚三座城市的集合体，也许更像香港。 西港多处海滩保持着原生态的自然风光，尤其是距离市区东侧二十公里外的近百平方公里的云壤国家森林公园。 那里有无人岛屿和亮丽海岸，每年吸引着大批的背包游客前往。 这里有许多正在开发的岛屿，可以吃饭丶喝酒丶住宿丶潜泳及海上娱乐等。 西港的置业热点很多 比如，这里有各类产业的开发区，比较成功的是江苏红豆集团开办的柬埔寨经济技术开发区，目前已经吸引了几百家企业。 再如海港资源，由於西港海域发现石油储量70亿桶之多，各国石油老板和公司蜂拥而至，中国的中石油丶中海油丶中石化都在这里设立办事处，还有中水电丶越南热电丶日本电力等国企也在这里设立公司。 随之建立起来的下游产业就更多了，像国际物流丶出口加工丶仓储基地丶各类码头（军需丶民用丶商用）丶各类开发区丶商贸丶旅游等产业。 在西港的超市里会看到几乎一半以上的顾客都是中国人，这里已经成为中国企业云集的地方。 西港港口业务的潜力也是很大的，从自然资源上讲，西港海湾存在大量深水码头可以开发资源，只是目前吞吐量和运输能力的问题限制了深水码头的建设规模。 据说，我国正在努力争取投标在泰国湾“塔克拉底”建设一条大运河，如果这条大运河建成，将改变马六甲海峡的物流状态，大量从印度洋运往亚洲的石油和货物都会改道经由这条大运河直达中国南海，而这条海峡的第一个停泊港湾就是西港。 试想四丶五十年前的新加坡因马六甲而成为亚洲经济强国，日後因「塔克拉底」大运河的开通，柬埔寨也会成为二十一世纪的一颗小巨星，闪闪照耀在东南半岛的中心。 西港还有一个非常值得置业特点，就是博彩业。前面所述，金边除去金界酒店一家赌场外，不允许其它博彩业的存在，唯有西港不存在这样的限制。 在这里，歌厅丶舞厅丶赌场比肩而立，各国酒吧丶酒店遍布大街小巷，许多岛屿已经被各国开发商承包开发赌场和豪华酒店。 尤其是随着近几年亚洲国家兴起的博彩业高峰，香港丶澳门丶台湾丶日本丶韩国等置业人纷纷下榻西港，研究建设博彩产业。 目前在亚洲国家，几乎都不允许线上博彩的经营。柬埔寨是南亚极少数由政府审批可以获准注册线上博彩业务的国家。 近两年，几乎全世界的线上博彩集团丶置业客丶参与人丶赌客都来到西港，一时间，这里的房价丶餐饮价迅速攀升。 许多游客来到西港後都说，从不知道柬埔寨还有一片海，有甜美的海鲜丶豪爽的赌场丶温和的服务丶美丽的姑娘，能够享受到如此优惠丶周到丶舒服的海滨度假游。 面对这样一座待开发的海滨城市，行动起来吧！我相信，用不了几年，西港一定会成为东南亚一座充满幻想和机会的大舞台，而由於这个国家的佛教信仰，它又将是一个安静而祥和的博彩乐园。 来源：每日头条
