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【视频】澳洲盖房都补贴12.5万人民币?Home Builder全解析|居外专栏

您了解过建筑市场吗?家里的房子还需要翻修吗?想象过一夜暴富吗? 超大补贴来袭:Home Builder政策 25000澳币,折合人民币将近12.5万元!心动吗? 限时补助,机不可失,时不再来!还不快来了解一下这不可错过的巨额福利! Home Builder是澳洲政府为了使建筑市场从冠状病毒中恢复活力而提供的一个限时补助计划,补贴金额可以达到25000澳币!这一计划对于建筑行业而言无疑是一项高福利的政策。那么关于该政策你又了解多少呢? 澳洲法律评论的主编Kikki将为我们带来关于Home Builder的五大常见问题的详细解说。(此次视频是澳洲法律评论平台首次与微博指定澳大利亚资讯博主@澳洲李市民 合作作品)    五大问题: 我领取了Home Builder补贴后是否还能领取其他补贴? 我领取该补贴后是不是需要交税? 如果我是非全款买房或者通过银行贷款翻新房屋,我还能领取补贴吗? 我新建后的房子是投资房可以领取补贴吗? 我是澳洲PR身份持有者,我可以申请Home Builder吗?   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

希腊房地产所有者居留许可证简明指南(二)签发程序和必需资料

希腊政府面向在希腊拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民,出台了一项获取居留许可证的程序,此类许可证每五(5)年续签一次,此举表明希腊政府对有意在希腊拥有房地产的人士秉持更友善的立场。本指南介绍有关获得这类居留许可证所必需的先决条件、流程和支持性材料。同时,针对此类面向房地产所有者的新型居留许可证,本指南还解答了相关的重要问题。 二、房地产所有者居留许可证的签发程序和必需资料 房地产所有者居留许可证的签发程序 第1步:签发希腊领土的入境签证 申请人必须向其户籍国的希腊领事馆递交入境签证申请。 第2步:准备居留许可证签发所需的资料 房地产所有者(房地产价值不低于 250,000 欧元)居留许可证的申请人必需提供下述材料: • 两份申请文件; • 四张彩色近照(护照类、印刷版和光盘格式) • 有效护照或希腊认可的旅行证件的经认证副本以及相关的有效入境签证(如需); • 依据第 4546/2018 号法律第 38 条第 8 段的规定,通过 “e-paravolo”平台支付和获取的收费,有效期最长五年的居留许可证,房地产所有者缴纳2000 欧元(代码 2112),家庭成员缴纳 150 欧元(代码 2107)。未成年子女(18岁以下)免缴这项费用。 • 依据第 4018/2011 号法第 1 条的规定,通过“e-paravolo”平台支付和获取的收费,金额为 16 欧元,用于打印各份证件(电子居留证)。 • 保险代理公司的证书,证明保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用。可呈交下述文件以证明上述条件已满足: - 在希腊境外签署的保险合同,前提是此类合同明确提及保险范围包含申请人 在希腊逗留的期间。 - 在希腊境内签署的保险合同。 • 如果出售方是第三国公民,他必须呈递分权当局外国人与移民部门出具的证明,而无论该房产是否已被用于签发房地产所有者居留许可证。 上述情况也适用于法人实体出售房产。 视具体情况而定,除上述材料外,可能还需要递交以下材料: 1. 在希腊拥有和占有(独有或共有)房产的第三国公民,申请居留许可证需提供: • 购置合同,说明房产购销合同未受制于任何条件或免责事由,总价格为…..,该款项已经用划线银行支票全额支付到受益人在某家于希腊运营的信贷机构开立的银行账户,或通过信贷转账(定义见第4537/2018号法律第4条第24段(官方政府公报Α΄ 84))支付到受益人在某家于希腊运营的支付服务提供商(定义见第4537/2018号法律第4条第11段)处开立的银行账户。 • 由主管地政局出具的合同转让证明,以及地政局或国家地籍署出具的证书,证实不存在任何产权负担。 2. 通过申请人全资拥有的法人实体在希腊拥有房产的第三国公民,申请居留许可证需提供: • 购置合同,说明房产购销合同未受制于任何条件或免责事由,总价格为…..,该款项已经用划线银行支票全额支付到受益人在某家于希腊运营的信贷机构开立的银行账户,或通过信贷转账(定义见第4537/2018号法律第4条第24段(官方政府公报Α΄ 84))支付到受益人在某家于希腊运营的支付服务提供商(定义见第4537/2018号法律第4条第11段)处开立的银行账户。 • 由主管地政局出具的合同记录证明,以及地政局或国家地籍署出具的证书,证实不存在任何产权负担。 3. 签署酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所租约(为期不短于10年)的第三国公民,申请居留许可证需提供: • 酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所租约的公证副本,证明申请人已一次性支付 250,000 欧元,并提及 GNTO(希腊国家旅游组织)授予的相关营运执照 • 转让相关租赁合同的地政局发出的权利转让证据 4. 第 4146/2013 号法律生效前在希腊购置房地产的第三国公民,申请居留许可证需提供: • 对于第 4146/2013 号法律生效之前购置的房地产,若支付金额低于二十五万(250,000) 欧元,但房地产的目前客观(评估)价值大于或等于该金额,那么呈递的文件中必须包含公证人作出的证明,说明:“依据对第…….号房地产购置合同的核查,可以断定房地产价款的全额支付已经完成,不再附带任何条件、免责事由或截止日期,且迄今为止房地产的客观(评估)价值相当于……”。 • 在此情况下,还有必要呈递价值不低于 250,000 欧元的房地产购置合同,由转让相关合同的地政局发出的权利转让证明,以及地政局或国家地籍署出具的证书,证实不存在任何产权负担。 5. 购置地皮或面积并修建房屋的第三国公民,申请居留许可证必须另外呈递下述文件: i. 购置地皮或面积的合同,以及 ii. 与建筑公司签订的住宅建造/修复合同,该合同已经依法呈递至税务局 iii. 申请人名下的建筑许可证 iv. 承包商的发票和相应的付款证据。 6. 已依据第 1652/1986 号法律的规定签订分时享用协议(租约)、且租住地为酒店住宿和在希腊旅游组织允许下经营的一般旅游设施的第三国公民,申请居留许可证必须另外提交下述文件: i) 为期不短于五年的分时享用合同,合同应写明每年的相应价格; ii) 主管地政局签发的转让登记证明; iii) 国家旅游组织出具的证书,证实其已知晓分时享用合同的订立。 7. 第三国公民的家庭成员,申请居留许可证需呈递下述文件: • 由外国当局出具的近期家庭状况证明,用以证明家庭关系 第3步:呈递材料 根据第 9907/3-4-2019 号部长决定(政府公报 B’ 1106),居留许可证申请可呈递至希腊分权当局外国人与移民部门的任何一站式服务点。 第4步:许可证最终签发前的程序 抵达时 计划在希腊拥有房地产或计划租住酒店住宿或带家私旅游住所(具备必需的支持性资料)且已合法入境希腊的第三国公民,必需在入境签证到期之前完成居留许可证申请的所有步骤。在此情况下,潜在申请人能够使用其入境签证在主管当局履行法律行为并办理各项事宜。 申请过程 欧共体委员会第 380/2008 号条例规定,所有欧盟成员国将签发电子居留许可证,取代通常贴在有效护照上的贴纸。根据这一规定,自 2017 年 2 月 20 日起,希腊启动了向非欧盟/欧洲经济区国民授予居留许可证的新程序。 (a) 如果投资者亲自提交申请或在律师陪同下提交申请,除了申请书和法律规定的相关特定材料(31399/2018 号联合部长级决定 - C类3.2)外,还需提交以下材料: • 4张印好的数码护照照片,另以数码形式(光盘)存储 • 其数字签名样本 • 16欧元的费用,通过“e-paravolo”在线支付平台支付,用来支付电子卡的供应、打印和安全处理成本 • 完成指纹提取程序(两根手指) (b) 如果在相关投资者缺席的情况下由指定的律师提交申请,则会发出书面通知,要求申请人与其律师协商,确定一个对申请人方便的日子提交其生物特征数据,以满足签发居留许可证的要求。 如果申请人的出行安排发生变更,因而无法在预约的日子提交生物特征数据,则应及时通过其律师通知主管机关,重新预约日期。无论何种情况,由于必须快速处理申请,而不应长期悬而不决,申请人应自申请之日起六个月内完成生物特征数据的提交,在任何情况下不得超过一年。 永久投资者居留许可证的持有人享有一个主要优势,即:继初次入境希腊后,他们没有在希腊逗留一段时间的义务,这不会在任何方面影响其居留许可证。由于投资者在签订房产购置合同后,甚至在提交投资者永久居留许可证申请之后,就可以离开希腊,因此有必要将其律师的信息告知接收申请的有关部门,必要时,该部门与居留许可证持有人的沟通可通过该律师进行。 资料核对 接收申请的当局会发出一张证实申请已递交的确认书,前提是所有必需资料已随申请一同呈递。这份确认书有效期为一年,是居留许可证签发之前的证明文件。 申请处理时间表 从申请递交至相关当局直到分权当局秘书长就居留许可证作出相关决定的这段时间,房地产所有者不受其申请处理时间的影响。递交申请之后,申请人会收到一张确认其申请已递交的收据,此确认收据的有效期为一年。处理申请所需时间取决于申请是在何处递交的,但可在所有必需资料递交至主管当局之后两个月内办妥。 申请处理期间的规定 已递交申请且收到上述确认收据的第三国公民,可在确认收据有效期内(一年)合法居住在希腊境内。确认收据的持有人有权享受其申请之居留许可证所赋有的福利。因此,他们可以处理关于其投资的任何法律事务,可以到所有相关当局办理各种事宜。 签发决定 一旦分权当局外国人与移民部门核实申请满足所有必需条件后,依据分权当局秘书长的决定,他们将签发为期五年的居留许可证。 家庭成员居留许可证申请程序 根据上述信息,第三国公民可由家庭成员陪伴同行,家庭成员会获发适当的入境签证。家庭成员包括: a. 配偶 b. 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣 c. 配偶的未婚直系后代(未满21岁) d. 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代(未满 21 岁),前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自子女的监护权 e. 配偶的直系上代亲属。 家庭成员没有义务与投资者同时提交初次居留许可证申请,而可以选择以后在入境希腊时提交该申请。 这类家庭成员会获发居留许可证,有效期与申请人相同,但同样不含就业资格。 根据房产所有者居留许可证的条款与要求而在最初获准入境希腊的申请人子女,21 岁前可以家庭团聚为由获发居留许可证。21 岁以后、24 岁以前,可以续签受养人居留许可证。24 岁以后,依据相关移民法律有可能进一步续签。 家庭成员同样有义务采集生物特征数据。提供指纹的要求适用于所有六 (6) 岁以上的第三国国民,数字签名要求适用于所有十二 (12) 岁以上的公民。 续签居留许可证所需的材料和证明 续签居留许可证需要的材料不同,其中包括: 在所有情况下: • 一份填妥的申请表 • 四张彩色近照(护照类、印刷版和光盘格式) • 有效护照或希腊认可的旅行证件的真实副本 • 上一本居留许可证的经认证副本,仅当呈交的护照中未附上居留许可证时 • 保险代理公司的证书,证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用。可呈交下述文件以证明上述条件已满足: - 签署于希腊境外的保险合同,前提是此类合同明确写明承保范围包含申请人停留希腊的期间。 - 签署于希腊境内的保险合同。 此外,视具体情况而定,续签居留许可证需要提供下述材料,前提是已经购置了价值不低于 250,000 欧元的房地产: 1. 在希腊拥有和占有(独有或共有)房产的第三国公民,续签居留许可证需证明: • 申请人仍占有及拥有该房地产;或 • 相关租约仍然有效。 2. 通过申请人全资拥有的法人实体在希腊拥有房产的第三国公民,续签居留许可证需证明: • 申请人仍占有及拥有该房地产;或 • 相关租约仍然有效。 3. 签署酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所租约(为期不短于10年)的第三国公民,续签居留许可证需证明: • 申请人仍占有及拥有该房地产;或 • 相关租约仍然有效。 4. 依据第 4251/2014 号法律第 20 条案例 B 第 4 段的规定,第三国公民的家庭成员续签居留许可证需提供: • 保险代理公司的证书,证实保险金涵盖住院治疗和医疗护理的费用 • 证明家庭状况未有改变的担保人声明 • 在希腊出生的子女的出生证明副本 根据移民法,续签所有类别的居留许可证都必须在其有效居留许可证期满前至少两个月提交申请。可以逾期提交续签申请,但需缴纳 100 欧元罚款,并在有效许可证到期后一个月内提交申请。 在居留许可证续签期间,申请人必须通过上述程序再次提供其生物特征数据(数码照片和指纹)。如果并非亲自提交请求,则会与其律师协商后确定一个日期,要求相关人员及其家属在该日出席并完成上述程序。 更换居留许可证 已经以护照贴纸形式获得居留许可证的第三国国民无需换成电子居留许可证,因为该居留许可证可以在希腊和其他欧盟成员国用于办理所有事宜,直至到期为止。居留许可证续签或因贴有居留许可证的护照遗失而需换发居留许可证时,将会换成电子居留许可证。 指明申请人的出生地 在提交居留许可证申请时,必须填写出生地。如果护照上没有提及出生地,申请人必须提交其出生国或户籍国的正式公开文件,文件上明确列出出生地,并经官方翻译和法定认证。在该文件的译文中,即使户籍国的语言不使用拉丁字母,也务必要用拉丁字母写出地名。 材料的语言要求 – 翻译当局 申请居留许可证所需文件必须用希腊语呈交,外国当局发出的文件除外,但需经过认证。存在两种认证方式: a. 《海牙公约》缔约国的认证 (Apostille) 盖章 b. 领事馆发出的证书 认证 (Apostille) 盖章:对于希腊未曾发出警示的《海牙公约》缔约国,公共行政 (Public Administration) 机构承认相关外国官方机构在外国文件上的认证(Apostille) 盖章。 领事馆发出的证书:对于未签订《海牙公约》的国家,需提供文件原籍国的希腊领事馆发出的证书。 外国公共文件的翻译可由下述方式完成: a. 外交部的翻译服务,或 b. 由身为希腊律师协会成员的律师完成,其签名需有律师协会认证。 房地产所有者居留许可证申请过程中产生的费用 申请人需支付五年期居留许可证的签发费用 2000 欧元。 在申请居留许可证时需支付一项费用,用于支付电子居留许可证的供应、印刷和安全处理成本,每张卡 16 欧元。这项收费独立于各自的申请费,并以电子收费(e-paravolo)形式收取。即便申请人免缴申请费(如未成年人),也仍需缴纳这项收费。支付该收费的义务适用于所有成功申请居留许可证并最终导致许可证签发的第三国公民,包括 6 岁以下的儿童,不过 6 岁以下儿童无需采集指纹。 如果您想了解更多信息或需要澄清疑问,请联系移民和庇护部移民政策、接待和庇护总秘书处(电话:+ 30 213 136 1029 – 30 - 31,传真:+30 213 136 1239,电子邮件:GRinvestors@immigration.gov.gr,网站:http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton)  

CRS应对妙法:马来西亚个人税号申请详解

共同申报准则(Common Reporting Standard,简称CRS),是受二十国集团 (G20)委托,於2014年7月15日由经济合作与发展组织(OECD)制定用於金融帐户信息互换的标准。若二国均已签署共同申报准则,需主动提供二国税务居民的帐务资料以供对方的税务机关交换,因此可避免及打击藉由离岸银行帐户跨境避税的问题。已有百馀个国家加入CRS。 哪些人群会受到CRS的影响? 可能受到CRS影响的人群分为两类,一类为其在中国持有或控制的金融账户涉税信息将参照《管理办法》申报回其税收居民所在国的非中国税收居民,另一类为其在中国以外国家或地区持有或控制的金融账户涉税信息将参照该国家或地区的CRS国内法申报回中国的中国税收居民。这些人群具体包括但不限于: 来华工作并在华开设金融账户的外籍(即CRS参与国的)个人; 保有在华金融帐户的来自CRS参与国的海外华侨或华人; 持有海外(即CRS参与国的)金融帐户的中国籍个人; 中国籍个人持有超过25%的公司股权,且该公司拥有海外(即CRS参与国的)金融账户; 通过海外(即CRS参与国的)证券公司持有上市公司股票的中国籍个人; 购买海外(即CRS参与国的)具有现金价值的保险或者年金的中国籍个人; 作为海外(即CRS参与国的)信托的委托人、受托人、受益人以及其他对信托实施最终有效控制的中国籍个人等。 CRS对高资产人士,尤其是拥有多国金融账户的高资产人群,由于其面临多个账户分别被认定为非居民账户而被交换回国籍国的可能,他们一方面担心被要求补税,另一方面则更担心被追溯境外资产的合法来源。 如果要按受CRS影响程度分类,影响度从大到小排序大致如下: 海外持有非法所得; 海外持有合法所得但未完税; 海外拥有合法所得已完税但属隐匿或被追索资产; 海外持有合法所得已完税(以上均为金融资产)。 那么如何应对CRS呢?首先CRS是有解决方案的。 方案一:投资海外房产 CRS披露的信息仅限海外账户,持有金融产品,信托,年金及终身寿险类保单等,而海外房产属于不动产,不列入交换申报的范围内。 居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售的海外房源,或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。 方案二:转换“税务居民身份” 先来看看自2018年开始,各国银行表格中都多了一个必须披露信息,税务居民信息。 在CRS政策官方组织OECD也提到明确提到税务居民和个人税号。 所以办理一个他国税号比如马来西亚,用其填写/更改银行CRS表格中的信息。这样对于银行而言,该客户就是马来西亚税务居民。 非常简单,那成为马来西亚的税务居民如何面对CRS呢? Q1:如何申请马来西亚个人税号呢? 非常简单,没有语言和资产要求,只需提供3份资料即可办理,全称无需登陆马来西亚,办理周期短。 马来西亚个人税号申请条件(3份资料): 长期签证 长期有效马来西亚电话号码 地址证明,可租房或购置房产,保证能接收信件 马来西亚个人税号申请流程: Q2:非大马国籍可以在马来西亚开立税号吗? 税号的开立不论国籍,只要您可能会在马来西亚产生收入,即可申请马来西亚个人税号。 Q3:不开马来西亚税号能在国外开户吗? 可以在国外开户,但是您的账户信息会被反馈回中国;而拥有马来西亚税号后,可以规避CRS的信息反馈。 Q4:开立马来西亚税号后需要在马交税吗? 不需要,因为您的收入不是在马来西亚当地产生的。 Q5:马来西亚税号有什么优势? 1. “转换” 税务居民身份:您拥有马来西亚个人税号后,日后在他国银行开账户、填写申请表格时使用您的马来西亚税号、马来西亚联系方式(地址+电话),系统就会识别您是属于马来西亚的税务居民。 2. 有效应对CRS:您成为马来西亚税务居民后,日后在海外开银行账户,CRS的信息只会反馈到马来西亚了。 3. 更容易进行海外开户:拥有马来西亚长期签证、税号、地址和电话,让您在其他国家开银行账户更方便。 来源:移投界 责编:Zoe Chan

利好!188签证正式加入豁免入境澳洲阵营|居外专栏

新冠疫情以来,澳洲政府从今年3月份起关闭了边境,只有澳洲公民和永久居民及其直系亲属才能入境澳洲。 根据之前的豁免入境条例: 澳大利亚公民或永久居民的直系亲属,包括:配偶,受抚养子女以及法定监护人; 应澳大利亚联邦政府,州/领地政府的邀请为协助应对COVID-19而旅行; 提供关键的,或专业的医疗服务,包括飞行救护,医疗疏散和关键物质送递; 在维持供应主要物品和服务中具有关键技能的例外人员(比如医疗技术,主要基础设施,电信,工程与矿石,物流供应链,农业,主要工业,食品生产和海事行业); 提供对澳大利亚经济复苏至关重要行业的服务(如金融科技,大型制造业,媒体与电视制作,新兴行业),但前提是澳洲当地没有该类人才; 在宗教或神学领域提供关键技能的人才; 持有雇主担保类签证,包括482,494,186,187类签证,且职业在如下类别的人员: 行政总裁或董事总经理,施工项目经理,机械工程师,全科医生,住院医生,精神科医生,其他类医生,助产士,老年护理类护士,重症监护和急诊护士,注册护士,心理健康护士,手术护士,其他类护士,开发程序员,软件工程师,维修规划员。 出于人道主义或令人同情的原因 (比如家庭成员去世或重病); 不过,从9月13日夜里开始,又有一部分人可以自动获得入境澳洲的豁免权了! 利好!188签证持有者可豁免入境澳洲 澳洲移民局刚刚更新了一个重磅的利好消息: 凡是持有澳洲投资移民188类签证的海外人士,都可以自动获得入境澳洲的豁免权! 原文地址:https://covid19.homeaffairs.gov.au/travel-restrictions-0 也就是说,从现在开始,持有188签证的海外人士,将可以和澳洲公民及PR一样自由入境澳洲! 这对于所有已办理澳洲投资移民,并取得188签证的朋友来说,是一个非常好的消息! 再加上132签证原本就是一步到位获得永居权(PR),澳洲目前所有的投资移民签证,无论是临时签证还是永居签证,都可以豁免回澳了! 11和12年级学生入境豁免 从2020年2月22日起,就读11年级和12年级的、持有效学生签证的学生可以申请入境豁免。 申请入境豁免需要满足以下条件: 目前持有有效的国际学生签证,且签证生效日期早于2020年2月22日(包含2020年2月22日) 已经注册了11年级或12年级的课程; 目前没有身体不适的情况; 不能从中国湖北省出发或者过境; 在澳大利亚有稳定的居住地址,可以完成14天的自我隔离; 愿意并能够满足州或领地卫生部门提出的隔离要求。 您需要在计划旅行之前至少两个星期提交豁免申请,但不得超过三个月。 澳洲豁免入境常见问题 问题1:现在188签证的持有者入境澳洲还需要另外申请豁免吗? 答:188签证的持有人已经自动豁免入境,可以直接买上机票直飞澳洲! 问题2:豁免权是否有有效期? 答:豁免权并没有有效期,不过建议大家如需还是尽快返回澳洲,到达澳洲后只需要隔离14天即可。 问题3:隔离酒店是否可以自己选择? 答:目前入境人士的隔离酒店都是由澳洲政府分配的,比如悉尼,一般会在Darling Harbour附近或者悉尼市区。费用是3000澳币/人,家属1000澳币/人,儿童500澳币/人,3岁以下的幼儿不收费。 问题4:隔离期间酒店会提供一日三餐吗? 答:隔离期间的三餐酒店都会定时配送,而且可选择自己点外卖。 问题5:现在可以从维州的墨尔本入境澳洲吗? 答:目前维州还没有开放国际边境,所以基本上国际航班都是都是到悉尼的。在悉尼完成隔离后可以自行前往其他地区。目前悉尼墨尔本之间每天有两到三班航班。而且从悉尼回到墨尔本后不再需要隔离。 问题6:188签证的持有人在澳洲境内递交的888签证,现持过桥签B在境外,也可以豁免入境吗? 答:这种情况尚不明确,有需要的朋友请立刻咨询居外的移民顾问。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au 投资移民签证已经获得了澳洲政府的豁免,相信作为支撑澳洲经济更为重要的留学生也会很快能够回到澳洲,继续学业了! 欢迎填写下方表格,联系居外投资移民专家,获取更多澳洲签证及出入境措施的最新消息。

2020澳洲房市:悉尼房价的最新走势如何?

导读:2018年-2019年上半年,澳洲房地产市场的发展处于寒冬期,至2019年下半年,因中央银行政策的调整,澳洲房市终于把这口气缓了过来。悉尼是澳洲综合性发展最好的城市,该城市各区的房价走势自然备受关注,2020悉尼房价的新走势如何呢? 2019年12月末,悉尼的房地产价格上涨2%左右,有专家预计在2020年房价上升的幅度大约在5%左右。根据域房价预测的数据可知,2020年悉尼房地产价格上涨的比例可能保持在1 %-2%左右。2020年悉尼房价新走势具体如何,一起来了解下! 2020悉尼房市发展趋势 1月份的时候,澳洲有很多城市的房地产价格已在慢慢恢复,其中悉尼,墨尔本等这些城市的速度是明显的。有数据显示,悉尼房价中位数增长了1%左右,与去年同时间比例上升了7.9%左右。后面几个月的发展中,悉尼房地产市场的价格仍处于持续上升趋势。 2018年-2019年悉尼的房地产市场虽然没有以前那样好,但是选择在该城市安置业的人数在不断增加,这一数据的增加直接可以预测出2020年悉尼房屋的价格可能比预期的好。根据SQM研究发布的相关内容可知,在未来一年中,悉尼房价预计增长空间保持在10%-14%左右。从而,其他城市的房价也会增加。 2020年悉尼房价的新趋势 根据Residex房地产分析机构提供的数据可知,2020年悉尼房地产的平均价格可能会达到100万左右,并且该城市有62栋以上的房屋价值会超过100万。Residex预测,在未来几年的发展中,悉尼西北地区的每年平均增长的幅度保持在8%,由最开始的56万上升到现在的110万。悉尼市中心的房地产价格会稳定增长,相邻的房价可能会大幅度增长。 2020年1月到现在的悉尼房屋价值指数已经位于前列,同时房屋指数也呈现温和上升的趋势。总体澳洲房市已经经历了两个季度,通过前两个季度的数据可知,悉尼每一个季度房屋价格增长的速度保持在3.7%左右,最后一个季度,悉尼的房价同样会继续上升。 澳洲房地产网的数据显示,2020年2月,悉尼房地产价格的中位数在年底可能会增长到10%-12%,房地产价格最高会达到570万,和往年计量,今年悉尼房地产的价格上涨势垒,并且在未来2-3年内,悉尼房地产价格的趋势任是增长。 悉尼房价迅速迅速的原因很明显: 1.人口数量每年都在增加,今年的数量可能比往年更多。 2.悉尼新建公寓的数量在不断减少,因为人口基数在增加,所以很可能出现提供替代寻求的现象。 以上两个因素在很大程度上刺激了悉尼房地产价格的上涨,除去公寓以外,别墅价格上涨的幅度可能在10%左右。 超过2020年悉尼房价发展的新趋势,如果您对悉尼的房屋比较关注,或准备进行投资,可以留下您的资料或直接微信联系我们,我们有专业的的咨询团队,能够为您选出最适合的房产。

日本留学攻略——该怎样申请日本留学奖学金

在日本,对留学生实施了各种经济援助,包括奖学金、学费减免、物质援助等。奖学金申请方式又以来日本后在日本国内申请为主。申请对象主要面对大学以上的学生,一般不向专门学校、日语学校的学生提供。 奖学金中,对留学生在日的全部费用提供援助的较少,多数是负担部分费用,金额不是很大。根据对在日留学生生活实态的调查结果(日本国际教育协会1999年11月实施),63.4%的私费留学生得到了奖学金,平均每月为46,000日元。但日语学校就学生得到奖学金的人数仅占8.5%,平均每月为36,496日元(日本语教育振兴协会1997年10月实施)。 来日本前可以在中国国内申请的奖学金有: 日本政府文部省奖学金 日本政府文部省自1954年起设立了国费奖学金制度,通过驻各国大使馆和日本各大学向外国留学生提供援助。奖学金金额为:硕士以上研究人员是185,000日元,其他是142,500日元。 具体情况请向日本驻华使馆询问。地方自治体,民间团体奖学金 目前,可以在中国申请的这类奖学金共有六个,其平均金额为每月147,257日元。 来日本后可申请的奖学金和经济援助日本文部省奖学金 适合于现已经进入日本各大学学习的留学生,金额同在中国国内申请相同。具体向各大学询问。学习奖励费 对象为大学(含研究生院)、短期大学、专门学校的留学生。每月金额:研究生院以上为73,000日元,其余为52,000日元。地方自治体奖学金对象为居住在某地的或在某地的大学上学的留学生。支付方式各式各样:学费、生活费,宿舍补助、国民健康补助、交通乘车券、图书券等等。目前,有二十六个自治体和二十九个国际交流团体提供这种奖学金,金额为每月平均18,000日元。   民间团体奖学金 该奖学金的提供者为民间企业或民间奖学团体。支付方式同自治体奖学金。该奖学金的对象反映了企业和团体的特征,往往限定于某一地域或某一专业。 目前,共有一百五十七个团体提供了这类奖学金,平均每月金额为74,000日元。校内奖学金 各个学校还设有校内奖学金,平均每月金额31,000日元。目前,共有短期大学一百二十三个,普通大学二百七十一个设立了这类奖学金。学费减免制度 国立大学和公立大学早就设立了学费减免制度,留学生在经过审查后,可以全免或半免学费。私立大学和短期大学也大多实行了对留学生减免学费百分之三十的制度。   民间奖学金 日本有些民间团体也向赴日留学生发放奖学金和负担出席日本国内学会旅费,补助一部分医疗费。这些日本民间团体包括:(财团法人)扶轮社未山纪念奖学金、(财)东急外国留学生奖学财团、(财)国际文化教育交流财团、(财)守屋留学生交流协会、(财)日本国际教育协会(学习奖励费)。这些团体授予奖学金的对象是在日本国内的外国留学生。具体申请手续见各团体的有关规定。   政府奖学金 日本文部省已确定自2000年起对在日本的大学等高等教育机构就学的外国留学生实施奖学金制度。 据调查,到目前为止对于那些一边在语言学校学习,一边参加大学入学考试的留学生尚未有任何民间奖学金制度。从2000年开始,有关方面将对日本语学校等各大院校推荐的百名学生每人发放54,000日圆的奖学金,并在此基础上逐渐扩大接受奖学金的范围。 日本政府发放奖学金的方法,一种是通过日本驻外使馆向国内文部省推荐;另一种方法是通过日本国内的大学向文部省推荐。具体方法是:首先在校内选考,然后向文部省推荐侯选者,文部省与选考委员会协商后做出录取的决定。此外,日本文部省每月发给在日本大学本科学习的三年级以上学习优秀的学生学习奖励费4万日圆。具体事项由财团法人日本国际教育协会办理   延伸链接: 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到!  日本留学攻略——高中毕业后就读语言学校的必要性 2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓!居外送上超全解读 

疫情阴影下,房东怎样将租房利益最大化?|居外专栏

自英国因疫情采取封锁措施以来,相信不少房东都感受到了租赁市场的变化,持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。 伦敦市长Sadiq Khan最新致信住房大臣,要求英国政府给予伦敦市政府权力,将全伦敦的房租“冻涨”两年,以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。 虽然该提议尚未通过,但2020年注定是租赁市场充满挑战的一年,英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)会一直站在您的角度为您提供支持与协助,共同度过这段艰难的时期。 市场行情分析 由于游客的大幅下降,大量短租市场上的房源涌入长租市场开展竞争,而搬进伦敦的人数却在减少,租赁市场供需发生改变。在此之上,原本的租房主力军,国际学生们因为疫情推迟了抵达伦敦的时间。2020学年的前三个学期,大部分大学都为国际生提供了在线课程,更多人选择在自己的国家通过网络继续学业,使租房需求进一步减少。 从本地来看,许多原本在大城市工作的白领目前在家工作的状态很可能一直会持续到2021年1月。省去了通勤的顾虑,更多的上班族选择搬离伦敦,用同样的价钱换取更大的生活空间,从一居室换到两居室,并把其中一间房作为办公室使用。拥有户外空间的房子也比以往更受欢迎。 Faulkner House, 2卧 | 月租£2,999 Faulkner House, 2卧 | 月租£3,250 租赁建议 作为房东的合作伙伴,我们非常希望以疫情前的价位出租房产,然而面对今年的市场行情,我们建议房东可以做出一些让步。 对于原本的租客,可以以降租换取延长合约的形式挽留租客。这样的方式可以避免寻找新租客产生的花费和房屋空置期损失的房租。 对于需要寻找新租客的房产,我们建议房东考虑中介给出的参考价格,很可能需要降低一点房租。 在新的市场条件下,房东越灵活,房屋出租的概率就会越大。 One Blackfriars | 首周免费 租赁技巧 根据我们的经验,目前两居室房产最受欢迎,由于更多人在家办公,他们往往要求移除一些原有的家具。为了让你的房产在租赁市场脱颖而出,房东也可以考虑重新粉刷墙面或添置一些小配饰,令房产更有吸引力。比如添加花瓶、蜡烛、抱枕等配饰,提高租户对生活品质和情趣的期待;购置更温馨的床上用品,营造家的感觉与氛围。 在我们的指导建议下,多套房产顺利出租。例如90 Emery Wharf我们以£450每周的价格出租。 604 Counter House,我们以£775每周的价格成交。 78 Discovery Dock,我们以£520每周的价格成交。 更多孙秀秀撰写的精彩文章: 英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑 后疫情时代,英国留学还值得来吗? 英国银行利率跌至0.1%意味着什么? 英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问,欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。   英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk  

不同身份的人要如何在新加坡买房?其条件又有哪些?

导语:新加坡不仅有四小龙的誉称,还有花园城市的美称。新加坡因为各方面条件比较凸出,所以成为最适合生活,居住的城市之一,也因此在这些年吸引了很多海外投资者。在新加坡买房不一定件容易的事,身份不一样,物业购买的限制要求不一样,同时购买物业后征收的税费也有差异。不同身份的人要如何在新加坡购房呢?条件又有什么呢? 在新加坡购房的人主要分为:海外人士,PR(永久居民),公民。这三种类别购房时的主要差异是什么呢?新加坡一直被很多人向往,如果您想了解或购买这里的房屋,可以直接添加下面的微信,也可以把您的资料留在下面。我们有非常专业的咨询团队,尽全力为您的服务,帮助您甄选最合适且优质的房产。接下来,进入今天的话题! 海外人士在新加坡购房(以华人为主) 一,华人在新加坡购买房产需要满足一下条件: 1、新加坡带土地的财产,排屋只能本地人士购买,圣淘沙岛的带土地财产和排屋运去其购买。(该地方的房价不是一般人所能承受的) 2、可以购买新加坡大部分的公寓以及住满十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是实用面积,没有公摊面积,并且自带车位。(公寓每个月需交管理费,具体根据公寓面积计算) 二,华人如何购买新加坡房地产: 1、对于条件比较普通的,只能购买新加坡的公寓,并且不能购买主岛上的有地房产和政府组屋。 2、新加坡房价较高,一平米平均在60000元-120000元左右,普通公寓的起价在100万新币左右,所以明确预算很重。 3、银行贷款。新加坡每年的贷款利息比较低,平均年利率是4%左右,如果你有稳定的收入来源,最高可以贷款60%以上。 4、看房。新加坡的房产市场是比较透明的,并且这方面的法律比较严格,因此在进行相关手续时需要房产经纪人以及律师的协助。房产经纪人扮演的角色较重要,一定要选择合适的。 购买房产税费必须缴纳,一般支付首付后,税费是不到3%印花税+20%额外印花税。购房一年后若想卖出要承担12%的印花税,每过一年减少4%的印花税,满三年之后卖出去不需要承担税费。海外人士购买公寓自主还是不错的,如果投资,风险不是很小。 PR(永久居民)在新加坡购房 如果夫妻两个人都是新加坡的永居居民,居住时间未达三年,这种情况只适合购买公寓。和海外人士相比,永久居民承担的额外印花税要少很多,在5%左右。如果两个人在新加坡居住的时间满达三年,这时建议购买二手政府组屋,房子面积大约在100平米左右,价格在40-65万新币左右。新加坡的组屋是比较受欢迎的,预算有限可以考虑便宜一点的地区。 新加坡不管是政府组屋还是私人组屋,购买时的贷款额度基本保持在工资收入的60倍左右。如果需要拿到政府的相关补贴,必须卖掉公寓两年半左右才能获取资格。 PR在新加坡购房一般会选择这两种方式: 1、拿到PR直接购买公寓,拿到公民后卖掉公寓,不需要交印花税,然后购买二手组屋,此时购买不能获得政府补贴,时间达到五年之后再申请二手组屋的补贴。 2、拿到PR持续等到拿公民,然后购买二手组屋,这时可以拿到政府5万左右的补贴。如果不着急可以等一等新建组屋再选择购买 新加坡公民在当地购房 很多人成为新加坡的公民之后,其实年龄不是很小了,这个时候的他们有一定的积蓄,购买房产的压力不是很大。夫妻两个人在购买房产的时候可以只用其中的一个挂名组屋,成为该房子的唯一物主,另一个人成为该房子的居住者。组屋房产的物主可能在贷款上受到一定影响,但是居住者可以出来购买一套公寓,并且不用支付额外印花税。两套房产正好一个用来居住,一个用来出租,一定程度上可以实现以房还贷。 以上就是不同身份人士在新加坡购买房屋的相关内容,希望对大家有所帮助!

投资洛杉矶房产 潜利比您想像大!

从1997年到2006的十年间,全美国住房价格平均增加了124%,2007年底,美国爆发了次级房贷危机,房价大幅下跌,不过近年美国房市稳定复苏,且今年因新冠肺炎疫情下,美国房市在资金行情支撑下也转热络,中国人熟悉的加州洛杉矶的置产投报率,也有不错的表现。 经过几年调整,美国的经济好转,2011年开始美国的房地产市场开始复苏,以加州为例,2012全年的房价涨幅有20%~25%,部分热门地区例如旧金山市区丶南湾的帕落阿图市(Palo Alto City)甚至达到了30%以上。 相关资讯:【美国加州房地产还值得投资吗?】 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,以现况来说,在国内大城市买一间100平米大楼约要580万元,出租投资报酬率不到2%。同样的价钱在洛杉矶却可以买上一间还不错的透天别墅带前后院,投资报酬率6%以上。如果投资专门收租的整栋公寓,基本上可以达到10%的租金年回报率。 从长期的统计中,美国加州房产上升期的涨幅每年10%至15%左右,平均起来,扣除所有持有成本例如地产税丶维修保险费等,长期而言持有十年以上的房价增值率在每年5%~6%左右。 美国南加州本是全美房价表现优质区,其中华人人口约50万人,是全美华人人口第二多区域。国人早有创业及求学需求而移居美国,加上由於全球人力已迈入国际村的市场,90年代以后的学子也需要加值自己的国际观,有钱的家长乾脆赴美置产,而赴美教育若能取得“绿卡(永久居留权)”,子女在学龄前至高中是免费的,大学以上取得永久居留权,可享本籍生的资格,本籍生占外州的三分之一,更是当州的五分之一,也成为中国人移居美国的诱因。 了解美国绿卡,阅览【居外美国移民百科】 近年中国景气转弱,让高资产族开始往海外寻求投资管道,从美国开放的投资移民(EB-5),每年1万个名额,中国大陆就占6,000多人。受到政策压抑的大陆房市,因为热钱需要出口,美国也是投资市场焦点。 陈炳辰说明,随着特朗普上任,虽然经济优先,但与中国关系僵持,加州又是最多华人的地区,过去许多房市亮点价码都由中国人创造,如今环境不友善,前仆后继情况趋少。今年的疫情影响下,美国经济更显下挫,零售餐厅营业受限,失业率也大增,又逢美国总统大选在即,房产市场也处在观望,令加州房地产表现稍嫌不若过往,但也可能是个入场的机会。 陈炳辰提醒,目前美国政治弥漫保守排斥外国人的气氛,置产虽不至於有明显危机,但在移民条件申请上也会相对严格,有意於当地买房民众得在准备时顾虑万全。 来源:经济日报 责编:Zoe Chan 美国房产抄底正当时,随手给你10个理由! 欢迎点击查看居外网上1万多套洛杉矶精彩房源,或留下您的联系方式,让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。

最低利率,机不可失! 抓紧时间澳洲买房去

11月3日(周二),澳洲储备银行(RBA)宣布将官方现金利率从0.25%降至0.1%,破历史最低纪录。储银降息的目的主要是为了刺激经济走出疫情引发的衰退。这已经是澳洲今年第三次降息,也是自2011年以来,储备银行首次在墨尔本杯赛马当天降息。 现金利率是指澳洲每家银行为其借贷的资金所需支付的利息。一般来说,当澳洲储备银行降低利率时,澳洲的主要贷款机构也会跟进。这意味着背负贷款的人支付的利息会更少。 对于背负房贷的人来说,如果贷款机构全额传递降息,40万澳元、贷款期限30年的房贷持有者每月还贷大约可节省33澳元。 不出所料,11月4日(周三),澳洲联邦银行(CBA)和西太银行(Westpac)宣布将自住房四年期固定房贷利率下调至1.99%。 随后,国民银行(NAB)宣布将自住房四年期固定房贷利率降至1.98%,比前两家银行的利率还低一个百分点。这是史上贷款机构提供的最低房贷利率。 西太银行还将1年丶2年和3年期的固定贷款利率降为2.09%。国民银行的1至3年期固定贷款利率已降至2.09%至2.19%之间。 联邦银行丶西太银行和国民银行都没有调整标准可浮动利率房贷产品的利率,而大多数客户持有的都是这种贷款产品。数据显示,持有固定利率房贷产品的客户在联邦银行中占比仅有大约23%,西太银行业也只有30%。 除此之外,联邦银行和西太银行分别将固定利率商业贷款的利率下调了0.5%和0.56%,其中包括使用政府小企业贷款担保的贷款。 储备银行行长洛伊(Philip Lowe)说,由于失业率是目前首先要解决的问题,这种低利率至少会保持三年。他还说,如果银行没有转传降息,客户可以换一家银行。 延伸阅读: 未来澳洲这个州份最吸引亚洲房地产买家 悉尼呈现千载难逢的买房好机会! 疫情将让澳洲房价重回下行通道,现在买房是机会还是坑? 前所未有的低利率环境,为海外购房者带来2020年最佳的进场好时机! 留下您的联系方式,居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。

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