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由于不可预测的政治事件和政府持续收紧的房地产行业监管措施,中国人已经对美国、加拿大和英国等传统热点地区感到了厌倦,并开始把日本视为一个理想的房地产投资目的地。 出于以下原因,人们在其他地点寻找分散投资的合理方式时发现,日本似乎是一个不错的选择。我们分析了促使中国买家前往以东京和大阪为首的日本城市购置物业的六大因素。 中国买家的东京和大阪房地产询价量(2018年下半年至2019年上半年) 1. 中日经济联系有所加强 由于中美政府之间的贸易和地区安全冲突仍在持续,日本与中国的外交关系正在经历一个不断改善的过程。2019年G20大阪峰会闭幕之后,中日两国承诺将改善双方的关系,并达成多项贸易和投资协议,从而缓和长期存在的领土争端和战争造成的历史遗留问题。 这让中国买家对日本看法变得更为积极。许多人想在明年夏季举行的东京奥运会和2025年的大阪世博会之前进行投资,因为这两场盛事会将使住宅房地产行业的收入持续增长,租金也会随之上升。大阪还计划于2024年开设第一家赌场。 2. 日本房价颇具吸引力 多年以外,中国置业者深受大城市高昂房价和狭小空间的影响。在他们眼里,日本的房地产可以算得上物美价廉。1990年,日本房地产市场的泡沫破裂后,日本主要城市的房价也大幅下跌,富有的中国人因此可以轻易地买下日本的房地产。 房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的数据显示,以上海或北京为例,100万美元只能购买面积约为53平方米的优质住宅空间,而在东京,人们花100万美元就可以购买大小至少为76平方米的住宅,其面积比上海和北京的住宅多40%。 2017年底,北京、上海和深圳的平均房价已高达中国人均全年可支配收入的46倍。在这样的背景下,日本的房价对中国买家十分有吸引力。如此低廉的房价甚至促使某些中国投资者放弃了他们之前在其他国家的投资,转而用这些资金在日本置业。还有一些人则认为,日本的公寓在形式上与独立住宅非常相似,但比美国或加拿大的独立住宅更容易管理。 此外,日本政府对跨国外籍置业者的限制也很少。中国海外置业者可以购买永久产权的房产,而不是由政府出租的土地。 东京都品川区上大崎2丁目3番新建项目,位于恵比寿站及目黑站之间,最高级街道与代官山相邻。三站六线并用,可贯穿全东京,交便极其方便。 居外物业编号:50515746 点击查看房源详情 3. 丰厚的回报 对中国买家来说,日本房地产丰厚的收益是一项重要的推动因素。中国公寓的租赁收益率仅为2.6%左右。居外网的数据显示,日本房产的出租收益率可以达到近5%,远高于中国的房产。 据日本国土交通省(Ministry of Land, Infrastructure and Transport)透露,去年,东京各区域房价的平均涨幅为7%至10%,而大阪的房价则上涨了12%。多位房地产分析师称,明年房价可能会再上涨10%至20%。 日本统计机构没有发布追踪私人住宅投资(无论是外国人还是日本公民)的官方数据,但中国买家对东京和大阪普通住宅物业的需求似乎十分强劲。 居外网的数据显示,从2018年下半年到今年上半年,中国买家对东京房地产的询价量激增,其上涨幅度高达253%。去年的询价量数据显示,57.4%的中国置业者正在考虑购买价格在5万至25万美元之间的住宅,33.5%的置业者则对价格在25万至50万美元之间的房产比较感兴趣。以投资为主要目的的置业者占了绝大多数,其次是那些打算购买房产用于自住的买家。尽管询价可能无法转化为实际的交易,但它们可以用作评估最终需求的有效指标。 此外,当地房地产经纪公司提供的数据表明,今年1月至3月期间,中国买家在大阪的房地产交易量较去年同期增长了15%至60%。 大阪OSAKA SUNSHINE TOWER是一栋全新的8层高、每层3个单位的高级住宅。单位面积约25平方米。物业位于大阪地标“道顿崛”一线商圈,更有巴士直通机场,是难得的优质住宅地段,为物业提供优质租客保证。 居外物业编号:50515739 点击查看房源详情 4. 免签政策 虽然外籍人士申请居留权的难度颇大,但日本政府已经降低了他国公民进入日本境内的难度。2017年,日本政府出台了中国公民多次入境签证计划。这类签证的有效期为五年,而且允许持证人每次在该国停留长达90天,但每年停留的总时长不得超过180天。 此外,根据新的规定,可多次入境的短期商务签证有效期最长可达10年,而过去只有5年。 对中国买家来说,能够在限制较小的情况下前往邻国日本是一个很大的优势,因为这样他们可以从中国大陆轻松地去到日本查看自己新购置的住宅,或者探望在日本留学的子女。 点击查看居外网上在售近千套日本房源 5. 高等教育 作为对外开放全球战略的一部分,日本计划在2020年前迎来30万名外国留学生。目前有大量的中国留学生已经涌入日本。日本文部科学省今年1月发布的一份报告显示,目前在日本留学的海外学生大约有298980人。其中,亚洲国家的学生占了95%,而中国学生的比例为38.5%。 有越来越多的中国学生选择到日本留学,因此中国家长们正计划在日本购买第二住宅或公寓来安置他们在那里留学的子女。 6. 宜居性 东京在经济学人智库(EIU)评比的世界十大宜居城市年度排名榜单上位列第七,因为人们普遍认为东京是一个便利、舒适而且令人兴奋的城市。在不久的将来,即将开幕的奥运会和东京部分主要站点(尤其是涩谷)周边的大规模再开发工程预计将进一步提升东京的排名。 大阪也跻身十大宜居城市之列,位居第四。如此出色的表现要归功于大阪市健全的综合基础设施、低犯罪率和稳定的公共交通条件。 中国人非常欣赏日本的高品质生活、文化和教育,以及日本民众彬彬有礼的态度,而这些优点都是促使人们在日本生活或投资的巨大动力。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本房产的投资机会。 来源:居外网 责编:Zoe Chan
日本针对房产的购买没有太多限制,中国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。不过要注意,外国人可以在日本买房,但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。 一般而言,中国人购买日本房产只需要三个证件:身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可,如果委托中介机构办理,那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售,所有具有房产交易资格的中介,都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪,还是在北海道购房条件都一致。 满20岁的成年购房者,需要:1、本人身份证件(身份证或护照)及印章;2、此外还有一份“宣誓供述书”,记录买家的姓名、出生日期、居住地、身份证号码、签名样式和印章样式等信息,通常由内地的公证处出具,且需要附带日文翻译副本。 如果成年买家无法亲自到日本时,需追加委任状。 如买家为20周岁以下,需要:1、本人身份证件(身份证或护照)及印章;2、记录买家信息的“宣誓供述书”,要求同上;3、法定代理人(父母)的购房同意书,无固定格式,只需表明法定代理人同意未成年买家在日购房签约、尾款结算、房产登记等一切房产买卖相关事宜即可。 如果未成年买家无法亲自到日本时,需追加委任状。 更多关于中国买家在日本买房的操作流程、申请房贷等干货,欢迎点击查看“居外网日本买房指南”。 责编:Zoe Chan
近年日本为了吸引境外经营管理人才,日本法务省颁布了经营管理签证方案。为来日经营投资或企业管理人才提供中长期滞留签证,并且达到一定的在留期限和条件后可申请永住。这种签证为向往来日生活的广大境外人士提供了梦寐以求的机会。以下是居外网对该政策要点的整理: 1、“投资经营签证”是什么? 日本入国管理局授予(来日投资、经营、管理等相关事业的)境外人士的中长期在日滞留签证。 2、申请条件 在日本成立公司法人,经营个人事业或者是日本公司法人招聘为经营管理者。 公司注册资金为 500 万日元以上者 初次申请成功的话,一般会获得一年的在日滞留签证。次回更新会根据公司经营状况最短可再次获得 1 年滞留签证,最长可获得 5 年的在日滞留签证。 如公司能持续营运,可不断重复更新签证,并且在一定的条件下可以以家族滞留签证让直系亲属来日。 3、更新条件 在日公司经营良好,并缴纳相关运营税收 经营者的收入可充分维持在日生活(25 万日元以上) 由于经营是自己的事业,自由度高,只要可以持续运营,签证可多次申请更新,直到符合更换永驻签证或申请归化(更换国籍)为了更新签证,原则上经营者月收须达到25万日元以上。 4、申请建议 如果初期阶段拥有充足的资金(5000 万日元以上),可以在日本购买收益型不动产进行出租收益,在日本注册公司的时候,经营范围可选入不动产租赁业事项。因此不动产的租赁收入,就可以充当公司的经营收入。 最后,由于没法透过在日本买房产或土地来获得居留权,为此,日本政府为了引进外来人口、放宽了政策——在2017年初修改计分系统使外国人能更容易获得永久居留权。要在一年内获得居留权,你必须在计分系统中获得 80分,而他们会以收入、学历和工作经验做考量。但如果你拿到70分,那3年后你也可以获得永久居留权。计分系统从2015年开始,大多数被视为“高技能人才”都是中国人。 责编:Zoe Chan
如何加入日本国籍(归化申请),加入日本国籍的好处(归化的好处),加入日本国家的要求,归化有什么条件,什么人都可以归化吗?针对以上这些问题,下面的文章里我会详细给大家讲解关于外国人申请归化的条件。 首先,在申请之前,我们需要了解一下,什么是归化,以及为什么要归化也就是归化的理由或者说好处。归化,也就是申请加入日本国籍,成为日本的合法公民。那么为什么要选择归化呢,这就不得不说一下归化带给外国人的便利之处了,规划之后,成为日本人,不再受在留时间的限制;在工作内容的选择上也会方便许多;不会因为自己身为外国人而在生活上(如租房等受到限制);以及最让外国人动心的可能是,日本护照的含金量,190个国家免签,拥有一本日本护照,你可以随时来一场说走就走的旅行,即便是中国也是对日本有15天免签的。因此有不少打算长期居住在日本的外国人决定日本国籍。我们事务所也经常受到各种关于归化申请的咨询,在这些资讯当初,问的最多的问题其实还是,我现在可以归化吗?外国人归化申请有什么要求吗? 当然,外国人申请归化是有要求的。并且不同身份的人个别申请要求也不同。根据身份不同分为一般归化和简易归化。简易归化是指申请人是日本人配偶,日本人的孩子,日本人的养子,在日本出生的外国人等,这样属于简易归化,他们的申请归化的居住条件等会有所缓和。一般外国人指的是,除了上述等人之外的,在日本以外国家出生的拥有外国国籍的人(不是日本人配偶)。 我们先为大家讲解关于日本一般归化的条件。 一、住所条件 住所条件也可以说是时间条件指的是,申请人必须连续5年以上在日本拥有住址,有合法的在留资格。给大家解释一下“连续”这两个字,比如说,在日本留学两年,毕业回国一年,又回来工作了三年,这样的情况是不可以申请的,因为中间回国一年不符合“连续在日本生活”要求。另外一次性回国超过3个月或者连续回国多次,一年内总计离开日本超过100天的情况下,也是不可以的,不论是一次性回国三个月以上还是一年内回国总计超过100天,都会被算作是离开日本,之前在日本的时间全部作废,居住时间需要从新算起。还有就是经常有人会因为生产,或者出差等长时间回国,要注意的是不管是因为生产,还是公司出差等,这些都不能被算作理由,即使离开日本的时间你仍旧在持续缴纳日本的房租,也是不可以的。一旦离开三个月以上,之前居住时间只能被作废。 二、能力条件 能力条件也可以说是年龄要求,要求申请人,必须年满20周岁。并且在申请人本国也已经达到本国法律规定的成年年龄。也有例外,如果小孩与父母一起申请归化,那么不满20岁也可以申请,父母作为代理人申请。 三、素行条件 素行条件就是我们所说的道德品质要求,具体表现在,第一有没有正常纳税,包括住民税以及年金。一般来说社员的情况下,公司会帮忙代缴住民税和年金。如果公司没有代缴的话,需要自己到区役所缴纳。过去有漏缴的税金在申请规划前及时补缴就可以了。年金方面,一般公司会加入厚生年金如果申请人所在公司没有加入厚生年金,需要申请人自己到区役所交国民年金,一个月大约在15000日元左右,申请前能够至少交满一年就不会影响归化的申请。每个月缴纳年金虽然会造成一些负担,但是对于以后退休可以领取日本的养老金,对于想要归化的外国人来说,其实也算一种保险福利了。其中,申请人经营有会社的情况下,除了个人税金,会社的法人相关税金也必须正常缴纳,会社的规模如果达到需要加入厚生年金的规模,会社也必须加入厚生年金。另外需要注意的是,这里税金的缴纳不仅是申请者本人,和申请人一起生活的配偶等也需要提交正常纳税的证明,如果只有自己纳税了,而配偶没有缴纳税金,也是不能申请的。 关于抚养人方面,有的人会将自己的配偶和国内父母加入抚养者名单,这样做虽然可以减少纳税金额,但是如果配偶者在打工并且打工年收超过了103万,或者国内父母已经去世的情况下,是不能加入被抚养者名单的,需要在申请归化前去修正抚养者名单。素行条件第二主要表现在,申请人有没有犯罪前科,比如说最常见的交通违规,一般来说归化申请要求申请者交通违规最多不得超过4次,当然没有驾照的人就不用担新这一点了,至于其他犯罪行为,从过去的申请情况来看,也很少有申请者有犯罪的经历的。冠以素行条件,只要大家遵纪守法,按时纳税,就没有什么大问题的。 四、生计条件 生计条件是指能够有稳定的收入,要求申请者必须连续工作三年以上,一般归化申请的情况下,要求申请人有稳定的工作,必须是社员。其中正社员,契约社员,派遣社员都可以,但是不可以是打工兼职。并且申请当时必须也有工作。三年内如果转职是没有影响的,转职几次都可以。薪资方面,没有一个固定的标准,一般来说根据如果申请者一个人生活的话,每个月能够收入20万日元以上,在扣除税金和基本的房租等生活费后还有盈余,就可以。如果还有家人和自己一起生活,也要考虑到家人的收入和支出,总之要保证收入大于支出。举一个简单的例子,一个人月收入21万,扣税3万,房租6万,通信费3万,饮食费2.5万,每个月还有6.5可以作为存款,这样就没有问题了。 有人可能会问如果在日本买个房子,或者有大量存款会不会比较号申请。这里可以明确的和大家说,有没有房子和银行存款多少对于归化申请是没有影响的,租房子也是可以的,也不要为了增加存款而向朋友借一大笔钱存到银行账户中,申请时银行存折上的流水是要提交的,突然一大笔钱的存入会被调查,还要想法务省解释这笔钱的来源,所以为了不给自己找麻烦,还是实事求是比较好。 五、重国籍防止条件 也就是不得拥有双重国籍,日本和中国都不承认双重国籍,如果选择加入日本国籍,在归化申请成功的同时,申请人会自动丧失本国国籍。 六、憲法遵守条件 简单的说就是不得有企图或者主张暴力破坏日本的行为,不得加入恐怖组织等。 以上六条就是一般外国人申请归化的条件要求。归化申请提交后,法务省需要对提交的每一份材料进行查证审核, 所以归化的申请一般等待要一年左右的时间。关于以上一般外国人申请归化的流程或者其他签证,如果大家还有不明白的地方,也欢迎大家留言咨询。 其实接触过这么多申请归化的人以后,发现大部分人年轻人申请归化还是站在工作的角度,比如经常需要出差,中国的护照还要办理签证太麻烦。或者从小生活在日本,已经习惯了日本的生活,文化,在日本出生或者父母是日本人的人申请在一定程度上条件可以得到降低,这样的申请叫做简易申请,在下一次文章里会为大家详细讲解。 来源:日本签证行政书士 责编:Zoe Chan
越南国籍是国家与公民之间法律关系的体现,由此产生越南社会主义共和国公民的权利与义务,为确定越南国籍,根据越南社会主义共和国宪法第五条、第五十三条和第八十三条之规定,制定本法。 第一章 总则 第一条 具有越南国籍人,越南社会主义共和国是一个由各民族在越南领土上共同生活的统一国家,各民族的所有成员都具有越南国籍。 具有越南国籍人包括到本法生效之日仍具有越南国籍的人和按本法规定具有越南国籍的人。 第二条 国家与公民之间的关系。越南社会主义共和国保障越南公民的各项权利,越南公民必须按法律规定,履行自已对国家和社会的义务。 国家保护越南公民在国外的正当权利。 第三条 承认越南公民只具有越南国籍。越南社会主义共和国只承认越南公民具有一个国籍即越南国籍。 第四条 结婚、离婚、撤销违法婚姻和配偶的国籍变更时国籍的保留。 越南公民与外国公民或与无国籍人结婚、离婚或被撤销违法婚姻,其国籍不变。 一方的配偶加入或丧失越南国籍,其本人的国籍不改变。 第二章 确定越南国籍 第五条 具有越南国籍。属下列情况之一者,具有越南国籍; 出生; 获准加入越南国籍; 获准恢复越南国籍; 根据越南参加或签订的国际条约具有越南国籍; 根据本法规定的其他情形具有越南国籍。 第六条 儿童的国籍 父母双方为越南公民,不论本人在国内或国外出生,具有越南国籍。父母一方为越南公民,另一方为无国籍人或国籍不明,不论本人在国内或国外出生,具国籍。 父母一方为越南公民,另一方为外国公民,如本人在越南领土出生,或出生时父母在越南有常住户口,具有越南国籍。父母双方一致为其选择其他国籍的例外。如本人在越南领土以外出生,或出生时父母在越南无常住户口,其国籍根据父母的选择。 本人在越南出生,父母双方为无国籍人,并在越南有常住户口,具有越南国籍。 在越南领土上的儿童,其父母不明,具有越南国籍。 第七条 加入越南国籍 外国公民和无国籍人在越南居住,自愿遵守越南宪法和法律。具备下列条件,可加入越南国籍:(1)18岁以上;(2)懂越南语;(3)至少在越南居住5年以上。 有正当理由,外国公民和无国籍人可不受本条第一款第(1)、(2)(3)项规定条件的限制,加入越南国籍。 如根据本条规定已加入越南国籍者,在申请加入越南国籍时,有弄虚作假行为,批准加入越南国籍的决定将被撤销。 第三章 丧失、恢复越南国籍 第八条 丧失越南国籍。下列情况,越南公民丧失越南国籍: 获准退出越南国籍。 被剥夺越南国籍。 根据越南参加或签订的国际条约的规定丧失越南国籍。 根据本法规定的其他情况,丧失越南国籍。 第九条 退出越南国籍 越南公民如有正当理由,可获准退出越南国籍。 属下列情况之一,申请退出越南国籍者不得退出越南国籍:(1)正履行军事义务;(2)正欠国家的税款或负有其他债务;(3)正受到刑事起诉;(4)正在执行判决 正退出越南国籍者危害国家安全,不得退出。 第十条 剥夺越南国籍 居住在越南领土以外的越南公民,如有严重危害民族独立,严重危害建设和保卫越南社会主义祖国事业,或严重危害越南社会主义共和国的利益和威信的行为,被剥夺越南国籍。 根据本法第七条的规定加入越南国籍的人,不论居住何处,如有本条第1款规定的行为,都可以被剥夺越南国籍。
澳大利亚新州政府最近宣布将严厉打击没有按时合规缴付地税的人士,其中就包括在新州持有房产的海外人士。政府承诺将拨款710万澳元并调配人力完成此次打击行动。据估计,行动第一年政府将会收回1亿澳元漏报少报的地税。然而,在行动开始前,政府愿意网开一面给三个月的特赦期,截至到2020年1月31日,纳税人可以主动补上没有缴付的地税,政府不会做任何惩罚。 持有房产的海外人士为什么要交地税呢?因为新州政府早在2017年1月1日开始对海外人士征收地税附加税,最开始是每年征收地价的0.75%, 到2018年则涨到了2%。地价按照每年的12月31日政府对该地的估值为准。 在澳洲的所有住宅房都是有一定的地价的,包括别墅(house)、公寓(apartment)和单元房(unit)等等。我们在之前的一篇返税文章【注意!澳洲买卖或开发物业可能可以返税哦】中提到的买房时缴纳的印花税附加税,和地税附加税都是专门针对海外人士的。 那么海外人士的定义是什么呢?对于房屋持有人是个人的情况来说,即指没有常规居住在澳洲的非澳洲公民人士。常规居住定义如下。 一个人(不是澳大利亚公民)在某一特定时间被视为常规居住在澳大利亚,如果: 该名人士在过去12个月内曾在澳洲居住200天或以上;并且 在那段时间: 该人在澳大利亚,该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制;或 该人不在澳大利亚,但就在该人最近离开澳大利亚之前,该人在澳大利亚的继续居住不受法律规定的任何时间限制。 换句话说,满足以上常规居住的人士一般至少是拿到澳洲绿卡或新西兰公民,在澳洲的临时居民、学生等,都不算做常规居住,更不用提生活在海外的人士了。所以,海外人士都需要缴付历年的地税附加税,还没有交的,需要抓紧在这三个月内补交了。 过了这三个月,还没有按时缴付的纳税人会有什么惩罚呢?首先,政府会征收这段时间应缴税额的利息,利息是在澳洲储行的基准利率上再加一些额外的利息,一般来说在10%左右,按天计算。再就是,政府会征收惩罚税,视情节的严重,税额是拖欠的地税和附加税的15%到90%不等。 新州往往是最先推出此类政策的州,有可能很快其他州也会效仿打击没有按时缴纳地税的海外人士,所以如果您在澳洲有投资物业,抓住政府这三个月的特赦期,尽快完成地税和附加税的缴付。 如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问,请透过居外联系皮特马丁(Pitt Martin)会计师事务所。 澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
《国际生活》(International Living)杂志近日发布2018年“全球最适宜退休养老地”榜单,其中,越南排名第23位。 《国际生活》杂志发布的年度“全球最适宜退休养老地榜单中,在总分100分中越南以76.6分的成绩排在全球最适宜退休养老地第23位。 每年,该杂志都发布适宜退休养老的安静、休闲的最佳目的地名单。《国际生活》杂志的旅游专家基于交易与投资、租房、社会福利、生活费用、医疗保健、基础设施质量、政府政策、气候条件等基本标准选出最佳退休养老地。 拉丁美洲的哥斯达黎加以91.3分排第一位。其次是墨西哥91.2分,巴拿马91.1分。 《国际生活》是一家专注于海外退休业务的媒体公司;该公司采用遍布世界各地的记者网所提供的有关气候到退休人员所能享受到的折扣等各种最新信息,每年对25个国家进行排名,编制全球退休指数(Global Retirement Index)。 来源:越通社 责编:Zoe Chan
据英国《电讯报》(The Telegraph)报导,英国大选的结果满足了房地产市场的一大需求:恢复确定性。 然而,保守党占据优势地位的选举结果对房地产市场的腾飞还有其他推动作用。房地产市场可以间接受益于脱欧协议,以及保守党在其新夺得的投票区内吸引选民的需求。 如此说来,在哪里投资才能最充分地利用鲍里斯•约翰逊(Boris Johnson)带来的优势呢?在本文中,我们将介绍三个重点投资地区。无论您关注的是不远的将来还是长期的发展,这三个地区的房市可能都会随着脱欧谈判的推进而获得亟需的提振。 伦敦 选举刚结束几天,伦敦市场就出现了复苏的迹象。那些担心政府让杰里米·科尔宾(Jeremy Corbyn)成为领导者,或者让他进入内阁的超高端买家现在可以松一口气了——当前的英国政府将不会对他们的财富征收惩罚性税款。 当然,保守党将对海外买家征收3%的附加税,但对许多人来说,这样的费用已经相对低廉了。中国买家认为,“与工党政府可能征收的惩罚性税款相比,这点钱简直微不足道,”中国买家海外搜房平台居外网的执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。 此外,有所改善的政治稳定性也会提升英镑的价值,而这将再度增强伦敦房市对外国买家的吸引力。尽管外国买家可能喜欢购买物超所值的房产,但他们绝不想购买依托于贬值货币的资产。 奇米尔表示,对于在投资者签证持有者占比高达45%的中国买家,保守党的胜利“似乎意味着多个方面的事务将照常进行”。 专家预测,伦敦房价在短期内将上涨,因为外国投资者会在英镑进一步升值,以及政府出台新年预算方案并宣布附加税政策之前购买物业。 位于伦敦文化枢纽的华丽顶层公寓,横跨霍尔本区(Holborn)和大法官巷(Chancery Lane)的繁华地段。位于五楼,设有三间卧室,建筑面积约1,368平方英尺。房价约¥3,043万。点击了解房源详情 然而,与确定性挂钩的价格激增趋势都有可能受到下一阶段的脱欧谈判的影响:对英国来说,未来的道路可能会非常坎坷。这样的前景,再加上3%的附加税,海外买家在伦敦置业的动力可能难以持久。 “伦敦房价可能会出现短期反弹,Housesimple在线房地产经纪公司的总裁萨姆·米歇尔(Sam Mitchell)说道。“少量的需求将很快消退,”米切尔说,“但不确定性会迅速恢复。” 点击查看居外网上在售英国优质房源 北部和中部地区 最好的投资地点将出现在英国首都以外的区域。伦敦的市场一直呈现衰退趋势,因为它已达到了价格饱和点——除非人们的工资大幅上涨或搬家成本下降,否则情况不会有所改善。追求资本增值的投资者应该把目光投向英国北部。 这次选举具有历史性的意义,因为在这次选举过程中,有多个工党本该十拿九稳的选区(比如布莱斯山谷(Blythe Valley)、沃金顿(Workington)和大格里姆斯比(Great Grimsby))都被保守党拿下了。这些曾投票支持脱欧的选区之所以将票投给保守党主要是因为其脱欧政策,而不是因为他们本就支持保守党——鲍里斯·约翰逊也清楚这一点。 因此,约翰逊推出了大规模的支出计划。英国财政大臣赛义德·贾维德(Sajid Javid)成功通过议会拨出1000亿英镑的资金并进行资本投资;目前,只有220亿英镑的资金完成了分配,剩余的资金计划用于中部和北部的主要基础设施工程。 米歇尔说,这项投资对房地产市场来说有利无害。促进就业可以自然地带动工资上涨。虽然租赁物业投资者仍将迎来政府减少抵押贷款税收减免额度的政策并支付更多置业费用,但工资增加意味着他们可以收取更高的租金。 英格兰西北部城市曼彻斯特市中心的2卧2卫新房,享有高规格装饰,设有屋顶露台,预计拥有约6%的租金收益(仅供参考)。房价约¥205万。点击了解房源详情 贝尔法斯特(Belfast) 我们还不清楚约翰逊的脱欧协议会对北爱尔兰造成什么样的影响。但从长远来看,北爱尔兰首都贝尔法斯特的职能即将改变,并成为英国和欧盟之间的新交汇点。贝尔法斯特房地产市场很可能非常值得关注。 贝尔法斯特的房产相对便宜:汉普顿国际公司(Hamptons International)的数据显示,这里的平均房价为12.91万英镑,仅达到爱丁堡房价的一半,而且比加的夫(Cardiff)的房价低38%。这里的就业状况相当不错,利率也比较低,因此房价还有进一步提升的空间。 然而,西蒙•布莱恩住宅公司(Simon Brien Residential)的塞缪尔•迪基(Samuel Dickey)表示,北爱尔兰那些棘手的遗留问题已经迫使非当地投资者避开了该地区的房地产。英国内地买家和海外投资者在买家中所占比例很低。脱欧能否改变这样的局面?为了理解市场上可能出现的变化,迪基认为人们很有必要关注企业税率的调整。 如果英国大陆在退出欧盟后降低公司税率,而北爱尔兰仍执行欧盟的政策,那它将处于两个低公司税区域之间的不利位置。或许正如迪基所说,北爱尔兰将“被困于魔鬼和深蓝色的大海之间”。 然而,若北爱尔兰能够自行设定公司税率,则脱欧协议可能会为当地房市“带来获利的机会和诸多益处”,迪基说道。 迪基还表示:“这可能会让北爱尔兰成为一个真正具有影响力的居住区。”对企业来说,北爱尔兰也是开设办事处的理想地点。迪基把北爱尔兰的现状与香港以前在中国大陆和英国之间摇摆的处境进行了比较。 贝尔法斯特5卧的独栋别墅,房价约¥2,280万。点击了解房源详情 此时的情况如何?“三年来,我们一直在应对一个运转失灵的政府(指陷入停摆状态的斯托蒙特议会),”迪基说,“但它并没有阻碍房地产市场的发展。”尽管如此,由于国家本身的政治不确定性,房市还是“受到了人为因素的压制,”迪基补充道。 现在,大选结果动摇了这种局面:由于保守党已经在政府中获得了大多数席位,民主统一党在英国政府中的重大影响力已经成为历史。民主统一党和新芬党各自失去了一部分选票,而鲍里斯·约翰逊和爱尔兰领导人利奥·瓦拉德卡尔(Leo Varadkar)都再次萌生了恢复斯托蒙特领导层职位的念头。 以打破僵局为目标的谈判已于星期一再次开启。如果他们成功了,那这也将成为推高房价的一大利好。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民或房产投资的机会。 来源:英国《电讯报》 责编:Zoe Chan
在2019年全球移民市场进入新的调整期,作为热门老牌移民目的国,过去一年内加拿大移民政策风起云涌,不断变化,亦是充满机遇。在2020年即将到来之际,让我们来盘点一下,明年加拿大移民政策新趋势。 01 继续推进百万移民计划 2020将持续推进百万移民计划,确保计划有效实施。根据最近的趋势,联邦政府将在2022年继续每年新增大约1万名新的永久居民。这意味着加拿大将在2020年瞄准34.1万名移民,在2021年瞄准35万,到2022年潜在大约36万。 02 大西洋四省移民试点(AIPP)“转正” 首先是AIPP项目,这是针对新不伦瑞克丶爱德华岛丶新斯科舍丶纽芬兰和拉布拉多这几个省份推出的雇主担保类移民项目,申请条件需要有1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+1年的雇主offer,门槛很低非常容易达到,最快1年左右即可拿到身份。自由党连任後,很可能兑现诺言,将AIP项目由试点改为常规移民项目。 03 各省省提名PNP项目 加拿大省提名移民,是加拿大每个省份根据自己省的经济发展情况及对人才的需求而与联邦移民局协商出来的移民途径,即provincial nominee program (PNP)。 每个省份的省提名项目众多,包括投资移民丶商业移民丶技术移民丶雇主担保移民等多个类别,这些项目的申请要求相比联邦技术移民丶联邦投资移民等项目,申请门槛会低很多。各省省提民中的EE类别,只要获得省提名批准,就能够在加拿大联邦技术移民打分系统CRS中加600分。因此,省提名项目所面向的的申请人群体更加广泛。加拿大省提名项目是除EE项目外,吸收移民最多的项目。 04 最新提出的“市提名项目” 有了AIPP项目的成功经验,自由党政府提出了市提名移民计划(MNP),旨在帮助加拿大的小城市吸引更多的移民,鼓励移民在加拿大最大城市(如蒙特利尔,渥太华,多伦多和温哥华等)以外地区定居。关於这个项目的具体细节还未披露,目前除了NB省丶萨省和阿省之外,加拿大其余7个省份中至少有80%的新移民都集中在他们的主要城市。 未来的市提名计划极有可能会效仿AIPP以及RNIP的筛选标准,也就是说市提名计划可能也将是一个雇主驱动的移民项目,城市中被联邦政府指定的雇主将获得更多支持,以满足其劳动力需要。 关於MNP计划,当前最大的问题是如何将2750个配额合理的分配到加拿大35个大城市以及其他117个城市。单纯的增加配额似乎并不是合理分配的最好途径,或许MNP计划将会把海洋四省以及RNIP项目下的所有指定社区排除在外,这就意味着,只有安省丶曼省丶萨省丶阿省及BC省的中小城市才能从新的MNP计划中受益。 点击查看居外网上在售加拿大房源 05 偏远与北部移民试点(RNIP) 加拿大偏远与北部社区雇主担保移民项目RNIP依然属於雇主担保的移民方式,和AIPP十分相似,可以说相当於一个加拿大西北部的AIPP了。 这一新项目门槛同样较低,仅需要1年相关经验+CLB 4-6的语言要求+高中以上学历+全职雇主offer,其核心无疑在於雇主offer,预计审理周期也较短,旨在促进加拿大安省丶西部和西北部区域的经济发展,同时也是AIPP和PNP的补充项目。目前曼省和安省的社区已经从11月1号开放申请,2020年剩下的社区也会陆续开发申请通道。 06 加拿大联邦创业投资移民(SUV)项目 加拿大联邦创业投资移民(SUV)是成为加拿大移民局永久项目,一切就绪,和高科技项目联结,对加拿大经济发展有良好的影响,联邦移民部给予支持,获批率已大大提升。一个人创业项目可以同时让最多5位创始人携带家属移民加拿大,即使项目最终经营失败了也不会影响创业者已经获得的永久居民身份。对申请人背景要求比较宽松,包括毕业留学生想创业的也可以通过这个项目申请移民。 07 全新家庭护理移民新政 该项目已於加拿大当地时间2019年6月18日开放申请,加拿大推出的这个为期5年的家庭护理项目实质上依然是雇主担保移民项目,每年的配额共5500个,分别针对职业为4411家庭儿童护理提供者 丶4412家庭支助工,管家和相关职业的申请人。要求1年相关经验或6个月全日制在校护理培训+语言CLB 5+高中以上学历+合格雇主offer,在国内先递交材料审理永居资格再批复工签,无需LMIA,工作2年後可转永居! 08 农业食品加工行业移民试点项目 为了帮助农业行业带来更多的长期劳动力,加拿大将於2020年推出农业食品行业移民试点项目,共实施3年,每年约有2750个配额,项目所针对的正是一些肉类加工丶饲养牲畜丶种植蘑菇或温室作物等方面技术型的工人农业劳动力群体。 该项目要求1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+全职雇主offer,先持工签到加工作12个月再移民。加拿大推出这一项目的目的在於希望通过为外劳提供永居的机会,能够吸引这些外劳留下。更多项目相关细节将於2020年初公布。 09 自雇移民速度提升 加拿大联邦自雇移民适合文艺或者体育界人士,但实际上适用於多种职业,主要的职业代码包括NOC 51丶NOC 52类别,虽对语言和学历没有硬性要求,但更看重申请人凭借自身才能自雇的经历,如参加过世界级的文化或体育活动丶具备2年文化或体育活动自雇经验等——总之需要申请人在文艺或者体育方面有过人的成就,主要是为了吸引技术型人才。加拿大联邦自雇移民项目的申请处理时间由几年前的70多年缩减到至22个月,有了很大提升。 10 努力改善团聚类移民现状 特鲁多政府在未来会努力改善父母丶祖父母团聚移民签证现状,父母祖父母团聚移民签证PGP会在2020年进行新的改革。首先,放弃利益表达方式以支持回归基於申请的方式,将解决政府的一个主要难题。 其次,联邦政府可以根据收到的申请数量来调整其移民水平。 第四,联邦政府可以探索其他创新方法来管理PGP。引入一种基於人力资本的方法来管理某些父母祖父母团聚移民签证的申请,联邦政府可能考虑启动经济类移民试点计划,使年龄更小丶受教育程度高,工作经验以及英语或法语水平更高的父母和祖父母成为首选。 11 取消入籍费 保守党政府在2015年1月再次加价,申请入籍费增至总计630加币。为了回应有关加拿大公民申请费过高的反馈,特鲁多政府计划在4年内全部减免630加币的入籍费。根据联邦政府的预测,到2024年,获得公民身份的移民人数将增加40%,这在一定程度上要归功於这项拟议的政策。 总的来说,加拿大移民不同於其他移民国家在移民政策上的不断收紧,新一年加拿大政府还在积极吸收更多的移民,而且更多更全面的移民项目也在接踵而来。由此可见,加拿大政府对於移民是持友好态度的。新的一年,也是移民加拿大的黄金一年。想移民加拿大的小伙伴们,可以与我们的移民专家联系,选择适合您的移民方案吧。 关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。 来源:上航移民 责编:Zoe Chan
根据2019年11月28日,英国内政部(Home Office)发布的2019年3月29日新设立的创新类移民(Innovator Visa)官方数据显示,截至目前,通过率100%。 为何有如此高的获批率呢?据专家分析,这可能和背书机构(Endorsing Body)的“保驾护航”有关系。 什么是背书机构? 众所周知,5万镑起创新移民是取代的20万镑企业家移民签证;而此次变政中增加了一个全新角色: Endorsing Body(背书主体)。 根据《移民条例》附录W,不管是Start-up创业签证,还是Innovator创新者签证,都需要获得由英国受信任机构的背书。简言之,就是要先拿到这些机构的“背书信(担保信)”,才有资格向内政部提出签证申请。 根据英国内政部的解释和要求,背书机构的筛选和条件十分严苛,总的来说这些机构必须秉承以发展英国经济,创造本地居民就业,支持创新创业精神的原则。 背书机构如何发挥核心作用? 在最新的Home Office公布的针对Endorsing Body(背书主体)的法案中,对于其职责有明确的定义:“作为背书主体,基于本法案签发背书,可以有自己的评判衡量标准;未来3年保持联系(6,12,24个月的节点审核),指导监督企业和申请人。” 因此,我们可以分析出,背书机构发挥着以下三点作用: 门槛:背书机构是英国内政部对投资人设立的最关键的重要门槛,申请人想要获得创新移民签证的申请资格,就必须首先获得背书机构的认可。根据移民局的相关要求,创业签证最核心的资料是背书机构和他们给予的背书信。 审查:背书信的意思,就是为申请人提供保证或担保的信。由于是创业移民签证,申请人的商业理念尤为重要;背书机构将围绕申请人的创新性、可行性和可扩展性的商业想法进行评估。当然,在此基础上背书机构也可以针对自己的经验有自己的想法和更详细的标准。申请人的计划书符合标准要求后则可以给申请人提供背书信。 持续追踪:申请人得到背书机构开出的担保认可后,并不是一劳永逸的。每一份担保函的有效期为3个月,还想继续申请绿卡,投资人在获得担保信后,仍需维持与背书机构的联系,接受与背书机构定期追踪和审核。比如企业经营情况、进度、盈利情况等等,同时背书机构也会为企业提供个性化的发展扶持服务。 从公布的新政数据0拒签来看,英国内政部通过引入更专业、更高效、指定的背书机构对投资人的商业计划书进行评估,从结果上看,不仅调动了市场优秀资源,为英国中小企业发展保驾护航,同时也帮助移民申请人降低了投资风险。这对于英国政府、市场和申请人来说是多赢的。 背书机构提供哪些服务? 1) 提供专家一对一的指导服务 在支持创新的高增长业务方面提供行业经验,帮助企业确认业务范围,制定战略目标,带来更进一步的发展和支持。 2) 提供中间业务相关支持 制定和监控战略目标,为企业和创新者/投资者提供成功率最高的机会。 3) 提供核心业务的全面支持 确保创新者/投资者步入正轨,符合内政部在英国定居的条件。 4) 可选择单独定制服务 在企业未达标的地方,帮助了解根本原因并制定补救措施(在业务范围内或通过其他支持),以帮助业务重回正轨。 5) 协助机构或私人投资者筹集资金 为投资人提供广泛的主题和行业专家网络的访问权,他们可以在需要时为企业带来更多能力。 6) 协助进行外汇货币管理 始终以“关键朋友”的身份为客户提供在现场决策方面的支持,通过代理人为客户联系专业的供应商。 7) 提供专业技术方面的研发支持 无论何时何地,为客户提供广泛灵活的选择,从简单的Skype会议到需要更多的服务。 8) 知识产权支持 协助知识产权审查、注册等服务。 另:根据移民局最新的背书机构法案,背书机构可以根据自身情况为所背书的企业提供如上服务,并且按照服务的内容收费。 快速移民,选择比努力更重要 截止目前,英国内政部正式公布了39家获得担保资格的担保机构,都是在该领域符合条件且专业的机构(后续更新以移民局官网信息为准)。有成熟的商业机构,加速器,孵化器,有银行机构的加速器,有政府背景的招商机构,还有全球性的孵化器组织。 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任