英国保守党胜选 带动三地房价节节攀升

据英国《电讯报》(The Telegraph)报导,英国大选的结果满足了房地产市场的一大需求:恢复确定性。

然而,保守党占据优势地位的选举结果对房地产市场的腾飞还有其他推动作用。房地产市场可以间接受益于脱欧协议,以及保守党在其新夺得的投票区内吸引选民的需求。

如此说来,在哪里投资才能最充分地利用鲍里斯•约翰逊(Boris Johnson)带来的优势呢?在本文中,我们将介绍三个重点投资地区。无论您关注的是不远的将来还是长期的发展,这三个地区的房市可能都会随着脱欧谈判的推进而获得亟需的提振。

伦敦

选举刚结束几天,伦敦市场就出现了复苏的迹象。那些担心政府让杰里米·科尔宾(Jeremy Corbyn)成为领导者,或者让他进入内阁的超高端买家现在可以松一口气了——当前的英国政府将不会对他们的财富征收惩罚性税款。

当然,保守党将对海外买家征收3%的附加税,但对许多人来说,这样的费用已经相对低廉了。中国买家认为,“与工党政府可能征收的惩罚性税款相比,这点钱简直微不足道,”中国买家海外搜房平台居外网的执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。

此外,有所改善的政治稳定性也会提升英镑的价值,而这将再度增强伦敦房市对外国买家的吸引力。尽管外国买家可能喜欢购买物超所值的房产,但他们绝不想购买依托于贬值货币的资产。

奇米尔表示,对于在投资者签证持有者占比高达45%的中国买家,保守党的胜利“似乎意味着多个方面的事务将照常进行”。

专家预测,伦敦房价在短期内将上涨,因为外国投资者会在英镑进一步升值,以及政府出台新年预算方案并宣布附加税政策之前购买物业。

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然而,与确定性挂钩的价格激增趋势都有可能受到下一阶段的脱欧谈判的影响:对英国来说,未来的道路可能会非常坎坷。这样的前景,再加上3%的附加税,海外买家在伦敦置业的动力可能难以持久。

“伦敦房价可能会出现短期反弹,Housesimple在线房地产经纪公司的总裁萨姆·米歇尔(Sam Mitchell)说道。“少量的需求将很快消退,”米切尔说,“但不确定性会迅速恢复。”

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北部和中部地区

最好的投资地点将出现在英国首都以外的区域。伦敦的市场一直呈现衰退趋势,因为它已达到了价格饱和点——除非人们的工资大幅上涨或搬家成本下降,否则情况不会有所改善。追求资本增值的投资者应该把目光投向英国北部。

这次选举具有历史性的意义,因为在这次选举过程中,有多个工党本该十拿九稳的选区(比如布莱斯山谷(Blythe Valley)、沃金顿(Workington)和大格里姆斯比(Great Grimsby))都被保守党拿下了。这些曾投票支持脱欧的选区之所以将票投给保守党主要是因为其脱欧政策,而不是因为他们本就支持保守党——鲍里斯·约翰逊也清楚这一点。

因此,约翰逊推出了大规模的支出计划。英国财政大臣赛义德·贾维德(Sajid Javid)成功通过议会拨出1000亿英镑的资金并进行资本投资;目前,只有220亿英镑的资金完成了分配,剩余的资金计划用于中部和北部的主要基础设施工程。

米歇尔说,这项投资对房地产市场来说有利无害。促进就业可以自然地带动工资上涨。虽然租赁物业投资者仍将迎来政府减少抵押贷款税收减免额度的政策并支付更多置业费用,但工资增加意味着他们可以收取更高的租金。

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贝尔法斯特(Belfast)

我们还不清楚约翰逊的脱欧协议会对北爱尔兰造成什么样的影响。但从长远来看,北爱尔兰首都贝尔法斯特的职能即将改变,并成为英国和欧盟之间的新交汇点。贝尔法斯特房地产市场很可能非常值得关注。

贝尔法斯特的房产相对便宜:汉普顿国际公司(Hamptons International)的数据显示,这里的平均房价为12.91万英镑,仅达到爱丁堡房价的一半,而且比加的夫(Cardiff)的房价低38%。这里的就业状况相当不错,利率也比较低,因此房价还有进一步提升的空间。

然而,西蒙•布莱恩住宅公司(Simon Brien Residential)的塞缪尔•迪基(Samuel Dickey)表示,北爱尔兰那些棘手的遗留问题已经迫使非当地投资者避开了该地区的房地产。英国内地买家和海外投资者在买家中所占比例很低。脱欧能否改变这样的局面?为了理解市场上可能出现的变化,迪基认为人们很有必要关注企业税率的调整。

如果英国大陆在退出欧盟后降低公司税率,而北爱尔兰仍执行欧盟的政策,那它将处于两个低公司税区域之间的不利位置。或许正如迪基所说,北爱尔兰将“被困于魔鬼和深蓝色的大海之间”。

然而,若北爱尔兰能够自行设定公司税率,则脱欧协议可能会为当地房市“带来获利的机会和诸多益处”,迪基说道。

迪基还表示:“这可能会让北爱尔兰成为一个真正具有影响力的居住区。”对企业来说,北爱尔兰也是开设办事处的理想地点。迪基把北爱尔兰的现状与香港以前在中国大陆和英国之间摇摆的处境进行了比较。

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此时的情况如何?“三年来,我们一直在应对一个运转失灵的政府(指陷入停摆状态的斯托蒙特议会),”迪基说,“但它并没有阻碍房地产市场的发展。”尽管如此,由于国家本身的政治不确定性,房市还是“受到了人为因素的压制,”迪基补充道。

现在,大选结果动摇了这种局面:由于保守党已经在政府中获得了大多数席位,民主统一党在英国政府中的重大影响力已经成为历史。民主统一党和新芬党各自失去了一部分选票,而鲍里斯·约翰逊和爱尔兰领导人利奥·瓦拉德卡尔(Leo Varadkar)都再次萌生了恢复斯托蒙特领导层职位的念头。

以打破僵局为目标的谈判已于星期一再次开启。如果他们成功了,那这也将成为推高房价的一大利好。

 

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来源:英国《电讯报》
责编:Zoe Chan

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