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新手买家看过来：美国购房需要什么条件？

无论您是寻找度假屋的国内投资者，还是刚开始第一次找房的新移民，在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同，好消息是，外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦，这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。第１步：聘用专门服务外国买家的房地产专业人士在寻找、评估房地产和作出财务安排时，重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理，而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。组建一个称职的团队需要一些时间，您可以请亲友或同事推荐，在居外网上搜索，在地产代理名录寻找当地人，并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力，您的专业团队应该包括：具有CIPS认证的买方代理：具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业，成为注册国际房地产专家（Certified International Property Specialists，简称CIPS）。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言，还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。在一些州份，除了代理人之外，您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照，需要更多的课业时间和更严格的考试，房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。房产律师：有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作，而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同，检查产权和其他与您购房有关的文件，并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。业务遍布全球的贷款公司：选择一家提供全球服务的银行，帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。总部设在美国的财务顾问/会计师：虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问，但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。税务顾问/律师：向税务专业人士咨询，他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明（如果适用）。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。第２步：获取个人纳税人识别号（ITIN）您需要一个个人纳税人识别号（Individual Taxpayer Identification Number，ITIN）来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN，您需要联系认证受理机构（CAA）填写W-7表格。作为非公民，在美国买房需要什么？如果您需要申请抵押贷款，您可能需要出示以下资料：社会保障号码或ITIN 有效的外国护照、美国签证或驾照银行对账单和海外银行的财务记录（如果适用）储备金证明工资单信用评分报税表第３步：建立信贷记录作为外国人在美国要想获得房屋贷款，首先要建立信贷记录，获得良好的信用分数。您的信用分数越强，未来房贷的利率就越优惠。如果您还没有美国银行和信用卡账户，请优先考虑这一步，并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行，了解从零开始建立信用的各种方法和工具。除了信用分数，贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格，但无论就业状况如何，都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。第４步：先咨询顾问，再选择房贷机构单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率，但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈，以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款，但可能需要额外的文件。根据您的情况，更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说，20%的首付被认为是理想的购房方式，但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款，所以请与您的贷款机构商讨，以确定适合您的付款计划。常问问题解答Ｑ：有什么类型的房产我不能在美国购买吗？外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。马上查看近百万套在售美国精彩房源住房合作社或合作组织（co-ops）通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国，而且买方的大部分资产必须保存在美国。Ｑ：我应该以个人的名义购买美国房产吗？外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可以通过商业实体购买，如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。如何使用该房产应成为您的决定。此外，您是否以自己的名义购买房产，可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。Ｑ：我可以用现金购房吗？可以，全现金购买是允许的，但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人（购买者、房产中介、律师、产权公司等）。您需要证明您是如何赚取这笔钱，并且是合法获得的。现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。Ｑ：我必须亲身前往美国完成交易吗？虽然您应该很希望在房产交收时在场，但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易，您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件，授权他人代表您并代您签字。Ｑ：我是否需要在成交时支付额外的费用？是的，除了您的首付款外，买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用，这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例，这相当于另外3000至6750美元的费用。Ｑ：在美国买房一般需要多长时间？您可以预期，买房过程到您的房屋签订合同为止，平均需要4.5个月的时间，再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。Ｑ：在美国买房会对我的税务产生什么影响？外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师，以获得税务相关问题的解答。编译自Zillow 需要更深入、更全面的房产投资建议吗？赶快在下方留言给我们，居外IQI的专业团队会尽快为您提供美国置业咨询。

悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在

据新浪财经报导，澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四（3月11日）发布的数据显示，随着澳洲经济的持续复苏，悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%，创下历史新高，超过了2017年的前高点。不过，墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%，珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。创纪录的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息）、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国，房价也在飙升，但澳洲楼市重回繁荣时期的水平，对澳洲，特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。买房的时候总说“买涨不买跌”，因为房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。中国人可以买澳洲房产吗？答案是：完全可以！实际上，根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告，澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地，13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期，居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求，包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对，使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。澳洲新建住宅（如独立别墅、公寓或住宅空地等），对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证，还是旅游商务等短期签证，甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前，需要申请并获得外国投资审查委员会（FIRB）的投资批准，而这类申请通常会获得批准。根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；综合旅游度假村的某些住宅房地产；按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。澳洲房产协会（REIA）认为外国投资对澳洲房地产发展有利，因为它增加了新住房的供应，增加了租赁物业的供应，使租金价格不再上涨。也正因为此，澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买，但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量，所以就要对外籍人士购买有所限制。澳洲二手房购买有什么条件？外籍（非澳）居民是不可以购买现有住房（二手房产）的，但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准： 1、临时居民可购买不超过一套现有住房（二手住宅），必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。 2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。 3、临时居民购买的现有住房（二手房）不能作为投资物业。 4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】对于新住宅，如上所述，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。澳洲房价涨势如虹，升值率高！立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。

马来西亚第二家园计划与其他热门国家移民比较

马来西亚第二家园计划移民已经在全世界得到响应，尤其在中国呼声最高。目前“移民”这个词语已经渗透到中国人的日常生活当中去，下面，就让我们从各国的投资移民项目的来进行比较，通过仔细的比较分析，来观察马来西亚第二家园计划为何会成为中国人在海外国外最理想的定居家园。美国：看似门槛低，其实风险很高在美国当投资移民有三种选择，前两种都要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会，选择的人凤毛麟角。后一种则是美国移民局批准的投资项目。而这些项目实际上是没有任何担保的，很多项目只是包装得好实际上却很烂，完全为了投资。投资人可以先获得临时绿卡，两年临时绿卡期满后申请正式绿卡。问题在于，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，永久绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。加拿大：风险低丶限制多丶通过速度慢加拿大政府指定的投资基金是有担保的，并且还可以通过贷款完成投资，所以风险低。但是，加拿大不仅对投资额有要求，对家庭资产也有要求，要求达到160万加元（约合1080万人民币）。更为重要的是，每年加拿大联邦移民部的投资移民配额为1500人，其中处理历年积压个案1000人，新移民只有500人。而目前仅在中国香港丶北京两地积压的个案就超过2万例，即使每年1500个配额都分配给中国人，也需要13年。澳大利亚：要求投资人实际参与经营企业澳大利亚的投资移民政策分得很细。目前大多数澳大利亚投资移民申请人一般得先申请4年临时居留签证，然后在澳大利亚当地进行实业投资，企业的营业额丶利润以及投资人占公司股份达到一定标准后，才可以拿到绿卡。而在澳大利亚经营实体经济对很多投资移民来说很困难。让我再来看看马来西亚第二家园计划的吸引点在哪。 1丶投入门槛低丶风险低马来西亚第二家园计划不需要投资，只需要在马来西亚任何一家银行（包括在大马的中国银行和汇丰银行），拥有存款30万就可以全家获得为期十年终身可续的定居身份和长期签证。如果你中途想动用这笔存款，只需填一张表格申请即可。或者你可以直接取出存款，前提是你已经决定不再保留这个身份。所以存款随时可以取回，自行支配。风险几乎为0。 2丶限制少丶办理快没有英语要求，没有资金来源要求，没有年龄限制，家人连带一起申请不需要另外增加条件，3个月左右办妥申请。这些也是吸引移民者的一个重要原因。 3丶无移民监，身份自由没有每年的最低居住时间要求,没有移民监。办好之后，一次不去也不会有任何影响。无须放弃国内身份丶事业丶福利和社会关系。还可以随时无任何损失可撤销身份。 4丶华人多，语言无障碍，文化趋同，但又能体现异域风情和制度区隔马来西亚是英联邦成员国，是过去的英殖民地。有着浓郁的西方文化和不同社会制度色彩。但同时又有着占1/3人口的华人群体社团，经济上占据了绝对统治地位。华语流行普遍。大街之上，普通话丶粤语丶闽南语丶潮汕语随处听见，犹如行走在自己国度。能感受到亲切和善待。这对那些又要考雅思又要进语言班恶补英语的国家来说，实在是不必劳师动众。 5丶消费低，安家容易马来西亚的生活水平和现代化程度是特别高的，其物产丰富和政府有效经济调控，生活费用却是全亚洲最低的国家之一。正是由于马来西亚具有独特的地理位置和优越的自然条件，加之其被公认为世界上政治最稳定的国家，拥有独立丶可靠的司法制度和世界上最安全国家的美誉。

澳洲申请成功后的“绿卡”有效期多久，如何办理入籍？

澳洲投资移民获得永居权后，可以永远居住在澳大利亚，并可以在5年时间内自由、无限次地往返于澳大利亚。澳洲“绿卡”的有效期为5年，期满后必须续签，条件是在过去5年内必须在澳大利亚住满2年。对于获得永居权的澳洲移民来说，如果想入籍澳洲，需要符合以下几点条件：一、满足以下三点居住要求： 1. 申请入籍前，已经在澳洲居住满4年，且4年内至少要有1年是永居身份，这意味着想入籍要在澳洲连续居住12个月。 2. 在澳居住4年期间内离开澳洲的时间总共不得超过1年，且在申请入籍的这1年不得离开澳洲超过90天。 3. 在获得永居权之前，以临时居民身份（如学生签证）在澳洲居住时间能够获得承认并计算于新居住要求，最多3年临时居民的居住时间可取得承认。即：成为永久居民前便己经在澳洲以临时居民身份居住3年，在获得永久居民身份后，仅需居住1年便可申请公民。二、掌握基础英语：能够进行最基本的英语交流，申请人需要参加面试，面试时须将澳洲公民的义务及权利用英文说出。三、明白澳洲公民的义务和权利。在申请前，澳洲移民局将提供有关英语资料供申请人背诵。四、品行端正良好。五、居住意愿：申请人应有在澳洲居住或与澳洲保持密切关系的打算。申请人可以将16岁以下的孩子包括在自身的入籍申请中，且无须符合居住要求。满足入籍申请的条件就能申请加入澳洲国籍，申请入籍包括申请、面谈和入籍仪式三大步骤，整个过程一般需要 6个月： 1.申请：申请人可在网上下载国籍申请表。填完后，将申请表以及必备资料一起寄至国籍办公室。 2.面谈: 16岁以上的申请人必须参加面谈。面谈的主意目的是确认您知道澳洲公民的权利和义务，并能使用简单的英语（50岁以上的申请人不需符合这条）。 3.入籍仪式：面谈通过后，一般会在2个月内收到通知，按规定的时间和地点参加《公民证书颁发仪式》。在仪式中，申请人将进行入籍宣誓，领取澳大利亚公民证书。有了公民证书后，两个星期内就可以拿到澳大利亚护照。凭澳洲护照，可以不用签证去所有西方国家，包括美国和西欧诸国。

澳洲申请“绿卡”成功后，能享受什么待遇？

永久居留签证除了可以让你永远居住在澳大利亚，并可以在5年时间内自由、无限次地往返于澳大利亚。同时，澳大利亚永久居留签证持有者可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。从福利政策的角度来说，新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴，其他福利都一样，如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后，就可以享受所有澳大利亚福利。持“绿卡”的澳大利亚永久居民与有澳洲国籍的公民能享受的权利不同，主要体现在五个方面：一是选举权，二是被选举权，三是参军，四是被选为陪审团成员，五是从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。这五项权利或义务，永久居民没有，公民才有。如果父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者，如孩子在澳大利亚出生，那么孩子生下来就是澳大利亚公民；如孩子在中国出生，那么孩子就是中国公民。澳大利亚于1910年开始建立社会保障体系，是世界上实行社会福利制度最早、社会福利最好的国家之一。新移民抵达澳大利亚后，马上可以享受免费医疗保健及家长津贴等福利。澳大利亚社会保障津贴种类齐全，主要有以下形式：养老金：澳大利亚享受养老金的男子需65岁以上，女子60岁以上。领取者的妻子即使本人无资格享受养老金也可领到养老金。能否领取养老金或领取多少，将根据有关人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。年金与通货膨胀率挂钩，每两年调整一次。凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。政府对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等。家庭子女补助金：凡养育一个或一个以上子女的人可以得到补贴，但取得这笔补贴必须经过对家庭收入和财产情况的调查。家庭补贴通常每两个星期发一次，交给主要监护人，一般都是交给孩子的母亲。孩子助养费的领取根据一个有孩子的家庭年收入情况而定。残疾人和病人救济金：因伤残而领取抚恤金的人和因患病而领取临时补贴的人，接受康复治疗和培训，父母或监护人因孩子身体、智力或心理伤残而需要在家里得到护理和照顾的可以领取残疾人和病人救济金。已经就业或者正在接受培训但是不能使用公共交通工具的伤残者可以领取交通费补贴；长期在家照顾严重伤残的养老金领取者或领取其他补助者的人可以得到护理者补贴。失业救济金：对于正在寻找职业的失业者或为寻找工作机会正在接受教育、培训或安置的失业者，为使其能得到足够的收入，以维持他们自己和家属的生活所发放的补贴，有"寻找工作补贴"和"重新开始津贴"等；失业救济金额度目前为每人每两周约410澳元。新移民在抵达澳大利亚两年后才有资格申领。孕妇补助金：居住在澳大利亚，且孩子在澳大利亚出生的孕妇，可以申请孕妇补助金。如在前往澳大利亚定居途中孩子生在船上的产妇，以及在澳居住一年以上的外籍孕妇，也能享受此种补助。每分娩一个孩子时，可得到一次性分娩津贴。免费教育：澳大利亚实行从小学到高中12年的免费义务教育，凡是澳籍的公民、取得绿卡的移民、取得临时居留权的新移民都可以享受这一待遇。医疗保健：国民保健（Medicare）是澳大利亚国家健康保险计划，新移民可以即时享有大多数免费医疗服务，国民保健病患者也可享有免费公立医院的治疗。国家将会为病人支付：看医生的费用、在公立医院手术、住院（包括药品和饮食）的费用，通常情况下，开业医生和医院与政府实行统一结账，病人只需刷卡而不需要付费。国家虽不会为病人支付买药的费用，但政府通过“医药补贴计划”对许多医药处方给予补贴。除以上几点外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、电话津贴、房租津贴、交通津贴、托儿津贴等，但大多数新移民要等两年才有资格申领部分社会保险补贴，其中包括失业救济金和学习津贴。新移民抵达澳大利亚后即可享受的福利包括医药津贴、孩子助养费、特别救济金、大学奖学金和学费免息贷款的偿还等项。

英国护照的免签国家详细列表

根据2014年版享氏签证受限指数排名，拥有英国护照可免签或落地签进入174个国家/地区，与芬兰、德国、瑞典、美国并列第一。国家/地区及签证要求：斯里兰卡电子旅行认证拉脱维亚免签列支敦士登免签立陶宛免签卢森堡免签马耳他免签奥地利免签荷兰免签挪威免签波兰免签葡萄牙免签罗马尼亚免签斯洛伐克免签斯洛文尼亚免签西班牙免签瑞典免签瑞士免签比利时免签保加利亚免签克罗地亚免签塞浦路斯免签捷克免签丹麦免签爱沙尼亚免签芬兰免签法国免签德国免签希腊免签匈牙利免签冰岛免签爱尔兰免签意大利免签圣多美和普林西比电子签证塞内加尔电子签证土耳其电子签证缅甸电子签证科特迪瓦电子签证澳大利亚澳洲电子访问签证美国免签莱索托免签马耳顿免签中国香港免签马拉维免签马来西亚免签毛里求斯免签墨西哥免签密克罗尼西亚免签摩尔多瓦免签摩纳哥免签蒙古免签黑山共和国免签摩洛哥免签纳米比亚免签新西兰免签尼加拉瓜免签巴哈马免签巴拿马免签巴拉圭免签秘鲁免签菲律宾免签卢旺达免签圣基茨和尼维斯免签圣卢西亚免签圣文森特和格林纳丁斯免签圣马力诺免签塞尔维亚免签新加坡免签巴巴多斯免签南非免签斯威士兰免签泰国免签特立尼达和多巴哥免签突尼斯免签乌克兰免签乌拉圭免签瓦努阿图免签梵蒂冈免签委内瑞拉免签伯利兹免签玻利维亚免签波斯尼亚和黑寒哥维那免签博茨瓦纳免签巴西免签文莱免签加拿大免签阿尔巴尼亚免签智利免签哥伦比亚免签哥斯达黎加免签多米尼克国免签厄瓜多尔免签萨尔瓦多免签安道尔免签斐济免签冈比亚免签格鲁吉亚免签格林纳达免签危地马拉免签圭亚那免签海地免签洪都拉斯免签安提瓜和巴布达免签以色列免签牙买加免签日本免签阿根廷免签哈萨克斯坦免签基里巴斯免签韩国免签吉尔吉斯斯坦免签亚美尼亚免签萨摩亚落地签马绍尔落地签瑙鲁落地签汤加落地签图瓦卢落地签阿联酋落地签塞舌尔落地签所罗门群岛落地签苏里南旅行卡多米尼加共和国旅行卡老挝落地签黎巴嫩落地签马达加斯加落地签马尔代夫落地签马里落地签毛里塔尼亚落地签尼泊尔落地签阿曼落地签帕劳落地签巴布亚新几内亚落地签巴林王国落地签卡塔尔落地签孟加拉国落地签索马里落地签塔吉克斯坦落地签坦桑尼亚落地签东帝汶落地签多哥落地签乌干达落地签赞比亚落地签津巴布韦落地签布基纳法索落地签布隆迪落地签柬埔寨落地签佛得角共和国落地签科摩罗落地签吉布提落地签埃及落地签埃塞俄比亚落地签几内亚比绍落地签印度尼西亚落地签约旦落地签肯尼亚落地签科威特落地签古巴携旅行卡利比里亚携预批签证利比亚携预批签证莫桑比克落地签（限制地区）尼日利亚携预批签证巴基斯坦落地签（适用于商务旅行性质）俄罗斯落地签（有限制）塞拉利昂携预批签证白俄罗斯落地签（有限制）土库曼斯坦携预批签证乌兹别克斯坦落地签（有限制）越南落地签（有限制）不丹携预批签证喀麦隆携预批签证中国 72小时免签进入北京、广州、桂林、上海、成都、重庆、大连、沈阳、西安厄立特里亚携预批签证加蓬共和国携预批签证加纳携预批签证伊拉克落地签（有限制）

马来西亚买房移民的移民监和资金来源的规定

1、移民监有哪些规定？马来西亚第二家园没有移民监，申请成功后就能获得有效期10年的居留签证，该签证可以持续更新。（马来西亚买房条件）第二家园计划得到世界各国的认可，凡持有马来西亚第二家园身份的中国公民无需返回国内，即可在马来西亚直接申请第三国签证。不仅申请要求和条件，以及通过率都比在中国大陆申请具有极大优势。 2、对投资资金数额、来源、投资方式有何要求？ 50岁以下的申请人：申请获批准后，必须在马来西亚银行开设定期户口并存放30万令吉。一年后，可向当局申请提取15万令吉作为够买房子、孩子教育费和医药费用途。从第二年开始，定期户口必须保至少15万令吉直到居留满为止。离岸资产要求为至少50万令吉。银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。要求每月至少有1万令吉的离岸收入。 50岁以上的申请人：申请获批准后，必须在马来西亚银行开设定期户口并存放15万令吉。一年后，可向当局申请提取5万令吉作为够买房子、孩子教育费和医药费用途。从第二年开始，定期户口必须保至少10万令吉直到居留满为止。离岸资产要求为至少35万令吉。银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。政府或者商业的退休金都被承认，如果采用退休金，在申请期间最低退休金需要至少每月1万令吉。可以结合妻子和者丈夫的退休金。

居外海外留学系列──澳大利亚留学那些事

目前澳大利亚有近35万名国际学生，来自中国大陆的留学生人数继续稳步上升，目前已經独占留学生人數多達三分之一，使中国成为澳洲最大的海外学生来源国。近两年，澳洲接连推出多项利好留学新政，如SVP简化签证、PSW延长工签。这些利好政策为即将选择澳大利亚留学的同学提供了很大实惠与便利，再度掀起了澳洲留学高潮，使得2014年当仁不让地成为了澳洲留学黄金年。澳洲大学海外申请飙升中国留学生增长两成为什么去澳大利亚留学？细数赴澳留学最新利好消息澳大利亚签证改革激发赴澳洲留学热潮中留学生赴澳洲留学热潮不减人数跃居世界榜首国际留学生热捧澳洲教育注册人数年增一成超42万若你正考虑于澳洲就读大学、学院、专业学校、中小学校、技术及职业学校或语言学校，居外留学专题的多个部分将为你提供有关留学政策、申请资格、选科选校、费用和奖学金等最新的有用讯息，帮助你逐步实现澳洲求学梦。一、澳洲教育体系澳大利亚的教育制度富有很大的弹性。无论在申请日期，入学时间或修读年期的长短，学生都可根据自己的需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学一年之内有二至四个学期，因此申请和入读的时间都十分灵活。而一个三年本科学位课程，刻苦的学生如选择假期修课或加修学分，可缩短至两年便完成。而对于还未适应新学习环境的学生，课程亦可相应延长。在某些大学中，硕士课程更可浓缩至一年。澳洲目前有39所大学，这些大学皆设有研究所，并且提供专科文凭、学士、硕士及博士学位。澳洲八大名校广收国际留学生墨尔本大学留学生人数全澳最多澳大利亚高中留学概况 2014年澳洲留学产业继续大众化低龄化之路中文教学风靡澳洲校园中国舞蹈、功夫统统学得到澳洲留学费用列15国之首教育质量第五二、澳洲留学之选择学校及专业目前，澳洲国立大学、悉尼大学、莫纳什大学、阿德莱德大学、西澳大学、新南威尔士大学（或部分专业）均已接受中国高考，澳洲留学变得更加轻松快捷。但是，因为选择学校涉及到学生的兴趣爱好、学习能力、职业规划、移民要求、资金担保等很多方面，留学澳洲的学生及其家长在对待学校和专业的选择上应更加理智，准确了解专业的相关信息。另外需明确自己的留学目的，想要移民的同学可参见澳洲SOL紧缺职业列表。 1）如何选取专业澳洲留学最值得关注的几种桥梁课程赴澳留学生最爱会计专业总数超本地生2.5倍接受澳洲优质教育一定要越洋过海？修读澳洲学校课程有几种方式澳洲五大最吸金专业半数人跻身金字塔顶 2）如何选取学校 2014世界大学排名公布澳洲19所高校入500强全球大学排名出炉澳洲大学第一第二名同下降澳大利亚主要双语教学中小学一览评价澳洲各大学的五项指标大专生澳洲留学途径及院校推荐如何选择澳洲留学机构澳洲商科就业最好的前十院校澳洲留学金融专业优秀院校介绍全球最盛产富翁高校新南威尔士州大学全澳居首澳洲高中择校三步曲 3）如何选取留学城市澳大利亚留学选择偏远地区更占优势澳洲留学哪里性价比最高？首选南澳阿德莱德 10万名留学生的选择！悉尼成全球最受欢迎留学城市留学墨尔本热门学校有变化或限招学区外学生堪培拉成澳洲留学新贵中国学生是主力墨尔本欲借鉴澳洲 “西大荒”打造”大学城” 三、澳洲留学申请在SVP新政下，澳洲留学签证申请简化了签证手续，加快了签证受理时间，许多原来由澳大利亚移民局审理的事项变成了由学校来把关，尤其在资金担保和语言成绩这两个方面。澳洲大部分专业以春秋两季开学为主，学生需要提前半年至一年准备。申请2015年2月份入学的学生已经进入了紧张的筹备阶段；如果是2015年7月份入学，最晚需要在2014年8-11月递交申请。想获得心怡学院或专科取录，先要了解申请澳洲留学的条件和步骤──早准备，早规划，早成功。居外的留学信息帮到你达成目标。如何申请澳洲留学系列一：申请学校如何申请澳洲留学系列二：申请签证如何申请澳洲留学系列三：如何符合入境要求如何申请澳洲留学系列四：如何挑选留学中介盘点澳大利亚留学签证六大类型出国留学需要什么条件不同高考成绩不同留学方案澳大利亚留学硕士申请时间规划澳大利亚认可的中国学历汇总澳新南威尔士大学2014年起认可中国高考成绩澳洲大学留学招生政策更新雅思成绩至少5分澳洲华裔学生考大学如何增加语言竞争力？四、澳洲留学费用及奖学金制度早前澳大利亚政府就宣布将改革澳洲学费体制，放开价格管制，新的大学收费体系将适用于那些从2016年申请入学的大学生们。即使新政策还未实施，汇丰银行最新的一份全球报告已经发现，澳洲是全球留学生费用最贵的地方，该国教育比美国和英国还贵。在澳洲留学的总费用，包括学费和生活费，预计在4.2万美元一年。每年，澳洲政府都会专门拨出 2 亿元作为国际学生的奖学金，这成为许多莘莘学子前来感受澳洲教育的独特魅力，从而开创其未来职业生涯提供了更好的机会。澳大利亚留学生学费及奖学金介绍澳大利亚帮助锦囊留学生赴澳生活费澳洲留学贷款及担保金政策澳大利亚部分私立学校打算明年提高学费澳洲留学一年费用大概是多少？澳洲大学学费上涨不影响在读学生新政策2016年实施澳洲驻华使馆：国际生学费不变澳洲大学学费高昂领先全球五、澳洲留学生医疗保险国际学生去澳大利亚留学期间，必须参加由澳大利亚政府指定的海外学生医疗保险。最基本的学生保险必须包括住院、门诊、医疗检查、救护车的费用。如何购买学生保险？参加保险的费用是多少？怎么报销医疗费？居外网为您做详细介绍。澳洲留学保险您了解多少？移民部提醒：澳洲留学必须购买健康保险澳洲留学生医疗保险参保指南六、澳洲留学生活在来到澳大利亚后，你将与来自150多个不同国家的求学者一起，接受世界一流的教育。在澳大利亚，你会体验到与众不同的教育方式。这种学习风格鼓励创新、提倡创造，培养独立思考。指南的这部分旨在帮助你适应澳大利亚的学习生活，为你提供了有关行前准备及在澳大利亚居住的实用信息，概述了作为一个国际学生的权利和义务。澳大利亚留学澳洲生活四大问题介绍留澳大学生普遍对校园体验感到满意澳洲留学住哪儿？找到安全区域是关键留学生租房需小心不法房东购买澳洲学区房对留学有帮助吗？澳洲移民及留学生定居习惯大不同澳大利亚留学毕业后如何申请绿卡七、澳洲留学打工及毕业就业在澳求学期间参加工作可以令你的学习生活经历锦上添花。学习期间参加兼职工作可以减轻生活费用负担、积累所学领域的工作经验等。大多数学生签证可允许你在开课期间工作，条件是每两周的工作时数不可超过 40 小时。可是，"毕业等于失业"，不仅仅是在国内的观念，澳大利亚大学的毕业生也一直面临就业困难的问题。最新调查数据显示，2013年该国仅有71.3%的应届大学毕业生在毕业后4个月内能找到全职工作，创下20多年来新低。所以越来越多在澳攻读本科的学生学成后会选择回国就业或创业，究其原因，最重要是中国的快速发展和众多国际知名企业的在华投资，让拥有澳洲学位和中国背景的留学生成为非常抢手的人才。澳洲大学毕业生专业年薪大比拼海外留学生毕业后留澳可能性增大悉尼大学文学院为毕业生就业奠定了坚实的基础澳洲留学打工政策的规定当心！选错大学澳洲留学毕业即失业

澳洲首府堪培拉获评全球最宜居城市

经济合作与发展组织（OECD）再次证实了一个很多堪培拉人都已经知道的事实：堪培拉是全球最宜居城市。《纽约时报》的新网站“ The UpShot”以一篇题为《想要舒适的生活？试试到堪培拉去》的文章报道了OECD的一份报告，这个报告根据9个方面对它的34个成员国的362个地区进行排名。按照宽带接入率、教育、收入、就业、环境、健康、安全、住房和公民参与9个方面来衡量，堪培拉被指是全球排名最前的地区。 OECD在6月份也发布过一份比较小的报告，堪培拉在犯罪、平均家庭可支配收入、选民投票率等方面都拿到理想的分数。堪培拉的分数媲美西挪威、瑞典的斯德哥尔摩、美国的新罕布什尔和加拿大的不列颠哥伦比亚。澳洲的其他州，例如西澳、昆州和新州，也在地区排名的前十名中。除了好消息外，当然也有坏消息，澳洲在OECD的34个国家的教育方面，排在第25位，次于智利、匈牙利和斯洛文尼亚。澳洲被指全国的教育不平等性令人担忧。 OECD还发现澳洲的家庭收入不平等性为34个国家中最严重。

泰国养老居留签证个人申请资料流程

如何办理泰国养老签证（退休签证）？在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），首次办理可以居留15个月以后每年需要续期，养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。在您申请泰国养老签证的2个月之前，您必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明您的帐户至少有800,000泰铢（约合15.4万人民币），(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入)，这样您就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。申请养老签证后您已是泰国居民，但您必须每90天到离您最近的移民局报到，报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。一、申请人需要年满50岁。二、申请资料：在中国需要准备的资料：无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期是半年）无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）在泰国需要准备的资料： 3个月的银行存款证明和存折更新复印件无犯罪证明到泰国外交部认证泰国医院开的体检证明（3个月有效）护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）泰国本地银行开户及汇款：（到泰国以后马上做这件事）申请人在泰国本地的任何一家银行开户从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。三、入境签证：申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。护照不能少于6个月四、无犯罪证明及公证：需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。可以办理涉外公证的机构：北京北京市公证处朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180 长安公证处北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478 东城区公证处东四11条83号 100007 海淀区公证处 100088 62572567 北京市国信公证处北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329 上海上海市公证处凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344 徐汇区公证处衡山路325号 200030 64370473 黄浦区公证处延安东路1234号 63180217 静安区公证处江宁路509号 62151695 虹口区公证处四平路421弄20号 65074126 闸北区公证处中华新路591弄8号 56629657 杨浦区公证处江浦路1064弄7号 65122438 普陀区公证处武宁路200弄22号 62546657 闵行区公证处莘庄莘建路132号 64921430