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澳洲买房置业不能省的税费大全

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四大理由吸引中国人到马来西亚置业定居

为什么中国人对居住在马来西亚感兴趣?投资、教育、环境及地理位置是中国人看上这片美丽国土的4大原因。 马来西亚第二家园计划代理人协会会长林国狮接受《透视大马》访问时指出,中国人申请第二家园计划首要原因是房产投资,第二是教育,再来是环境与地理位置。 他指出,马来西亚的房地产价格普遍上比中国许多主要城市便宜,而且大马政府实施外国人只可以购买房产价格是100万令吉,雪兰莪州政府则允许外国人在州内置业必须购买200万令吉公寓,而这些价格相比比中国一线城市的房价,仍属于便宜。   “许多中国家庭为孩子未来教育,选择将孩子送来马来西亚学习,因为这里有英语、中文和马来语的学习环境,国际学校教育水平高,可以把这里当作前往升学美国、英国和澳洲的跳板。中国人喜欢马来西亚的环境,物价低,语文沟通没太大问题,空气素质较好。”   “马来西亚也是很好退休天堂,医疗保险也是区域上数一数二。中国人在这里吃的、住的、交流都没问题,飞机往返4至5小时;在马来西亚非常容易找到中国餐馆,他们也喜欢这里的华文教育水准,也喜欢到岛屿旅游。” 他说,去年,估计申请第二家园计划为国家带来近53亿令吉收入,不仅是签证费用,包括申请者一家人来马的机票、置业、买车、逛街购物、医疗保险、体检、酒店、餐厅用餐、国内旅游、 教育学费及其他等。该协议按照2017年,有6159个家庭申请第二家园计划一家4口的大约花费来计算,在银行定期存款中就带来逾15亿令吉现金、购买产业带来27亿令吉、定居后买车带来3亿令吉、医药保险2500万令吉、体检500万令吉、飞机票9900万令吉、未批准前的酒店开销达2000万令吉、餐厅用餐4900万令吉、大马旅游开销2400万令吉,以及教育开销7500万令吉等,总数近53亿令吉。 马来西亚第二家园计划代理人协会副主席刘荣发补充,中国人希望孩子有好教育环境,马来西亚是保存中文教育体制最好的国家之一,有许多中国家庭父母把孩子送来念书,自己回到中国工作打拼;除了家庭外,许多申请者中是来学者和大学教授。 “中国人对马来西亚退休环境、医疗、食物、语言有信心,我协助申请的客户大多数回馈都说,马来西亚人随和。” 根据“第二家园”官方网站显示,外国申请者必须拥有足够的财务能力来维持在马来西亚期间的生活。年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少50万令吉的流动资产,同时证明拥有海外收入每月1万令吉;50岁和以上的申请者必须证明拥有至少35万令吉的流动资产,同时证明拥有海外收入每月1万令吉,对于退休人士,则必须出示获得政府认可退休金的证明,数额为每月1万令吉。 购买价值至少100万令吉房地产的全新申请者,在申请时将获准存入数额较低的定期存款。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 刘荣发近年来较专注处理中国人的申请,多年经验告诉他,政府对批核第二家园申请都经过一定的严谨程序,例如所有条规都必须符合,例如在海外每月收入达1万令吉条件中,因令吉汇和人民币率出现些许差异都被当局拒绝接纳,同时在无犯罪记录证明文件,也严格要求申请者必须提交。 他强调,所谓的第二家园计划并不是居留权,而是在10年间,可让申请者多次入境马来西亚的签证。 另一方面,林国狮相信,随着首相马哈迪上台后,重新提出“向东学习”政策,预料日本人来马申请第二家园计划的人数会增加。 2002年至2017年,日本人申请第二家园共有4545人,人数还按年增加;值得一提是,在2012年和2013年,因日本福岛第一核电站辐射外泄事故,申请第二家园的日本人在两年间增加一倍, 2011年有423人申请,2012年突增816人,2013年739人,到了2014年申请人数稍微下滑至428人。 他说,在日本人眼中,马来西亚亦是理想的“退休天堂”之一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:透视大马 责编:Zoe Chan

在马来西亚如何选择合适的国际学校?

择校时的三个关键词:费用、课程、学习模式 费用档次从不足10万到25万 可酌情选择 将孩子送到马来西亚接受K12教育,费用当然是主要考虑因素之一。不同的学校收费差别也很大,有的提供住宿的国际学校年均开支可高达15万令吉,接近25万人民币;但也有不少学校只需5万令吉(8万人民币左右)甚至更低的费用就够。所以哪所学校合适您的孩子, 当然需要适当的调查。 课程种类繁多 从将来大学留学目的地出发选择为佳  因为每个学校提供的课程不尽相同,所以课程设置是另一个需要考虑的因素。马来西亚的100多所国际学校中, 除了英国国家课程(也被称为英国课程)外,国际文凭(IB)课程、美国课程、澳大利亚课程、加拿大安大略省课程、伊斯兰课程、英国剑桥和新加坡课程。每门课程体系都有其独特的特点,如教学或授课方法、学习理念或目标、学习重点、评估类型和课外活动等。因此,父母在选择课程时需牢记孩子的需要,以及他们对孩子的高等教育计划。 国际文凭课程(IB)、国际小学课程(IPC)和中学国际课程(IMYC)都是备受推崇的选择。这些具有国际意识、以学习为中心的课程适用于全球各个国家的儿童,可作为国际学校质量的标志,体现了对所有儿童学习需求的强烈关注。学校有时会提供一个全国性课程(比如英国国家课程),以更加国际化的视角让所有学生参与其中。孩子们通过在他们所处的国家以及国际化视野的学习中受益。 学校的教育理念与风格也十分重要 此外,家长们需要了解他们所感兴趣学校的教育级别。有些学校只提供特定年级水平的课程,因此建议家长在入学前与学校核对,以避免在不同级别之间进行不必要的转移。家长们也可了解一下学校的历史,以及其对学习的影响;例如,一些知名的学校实行由来已久的传统教育,而较新的学校可能采用现代的学习方法。 居外给家长的实用指南 马来西亚的上百所国际学校无论是在规模、教学理念、设计的课程体系、硬件设施、配备师资、学杂费用、所处地理位置等方面有巨大差异。这就是为什么花时间研究一个区域的所有院校是如此重要。如有可能,可以参观学校,观察下学生上课时的情况,与学校领导、教师和就读学生的家长交谈。 如果必须从诸多国际学校中选择一所,那么可考虑下他们是否为国际学校行业权威组织成员,比如:旗下有270所学校会员的全球英国课程国际学校联盟英国国际学校理事会( COBIS)、总部设在菲律宾的东亚区域学校理事会 EARCOS(东亚地区理事会)和有近三十年历史的英国国际学校亚洲联邦 (FOBISIA)。许多这样的组织都对其成员学校制定了明确的办校规范与标准,教学质量能更有保证。 此外,马来西亚还有许多优秀的新媒体,例如马来西亚政府官办国际教育网站 Education Malaysia Global Services、一些博客和出版物,它们可为您选择国际学校提供有用建议。另外,选择已注册、经过认证的国际学校来确保最好的学习支持是非常重要的。 评判一所国际学校优劣的最好方式就是它是否经过认证。一些学校可能会说他们正在申请认证。这种情况下,可以调查这个认证过程已持续了多长时间。任何认证过程都不应超过两年。 审视自己对国际学校的期望 您对孩子将要就读的学校有什么期望?在选择不断增加的情况下,您必须确定选择的优先顺序。其中包括: 学校规模 学生数量 / 师生比例 最新的学习支持,包括网上教学及数字化学习设施 以英语为母语的教师及教师的领导方针 课程类型 学习模式 对特殊学生需求的支援 体育或艺术设施 是否靠近您的新家等等 如果您的孩子是十几岁,那么需要调查他们在国际学校的考试资格。一些国际学校采用的是普通中等教育课程(GCSEs)、英国高中课程(A levels)或标准成绩考试(SATs),另一些学校则更多面向国际考试,如国际普通中学教育文凭(IGCSE)或IB文凭。您的孩子要参加的课程以及他们取得的文凭会影响以后接受高等教育的机会。 一些移居国外的父母选择让他们的孩子融入当地的生活和文化,包括当地的学校教育,而没有意识到学习一门新的语言对孩子是一种很高的要求。学习新语言会导致孩子的学习发展停滞一到两年。许多国际学校会提供一些以当地语言或母语教授的课程,一些国际学校则完全是双语教学,因此,家长在选择这类双语学校时要为孩子适应新的语言环境留足准备期。 帮助孩子适应及融入新的校园生活 看看学校提供的教辅关怀。一些学校有一名现场辅导员或指定的教辅主任;一些学校为新学生设立伙伴制。马来西亚某些学校在帮助新孩子适应方面比其他学校做了更充分的考虑与资源配置,这点是家长需要考察清楚的。 在到达马来西亚之后,家长应该主动与孩子的班主任约一次面谈。面谈时告诉他(她)您孩子的所有信息;学校越了解您的孩子,就越能提供合适的支持。在这次会面时和班主任安排好后续面谈,这样您就能确保及时知晓孩子在新学校的适应情况。 如果您的孩子就读的是一所拥有大量非马来籍学生的国际学校,那么学校将会是孩子社交生活重要的一部分。家长们通常会更积极地参与国际学校活动,学校会有定期的家庭活动及家长志愿服务的机会。这一切都能帮助每个人迅速适应并融入到社区里来。 父母往往低估了跨国乔迁对孩子的影响。不管年龄如何,孩子需要的支持会比您想象的更多。到国外的前几周是新鲜的、刺激的,孩子们会因此感到非常兴奋。但几周之后当现实的困难浮现,孩子们会感到困扰与恐慌,这时他们会需要更多的理解和帮助。 马来西亚的优质国际学校参考 1、飞优国际学校(Fairview International School) 成立于1978年的飞优国际学校,目前在马来西亚拥有4所校园,分别分布在吉隆坡、梳邦再也 (Subang Jaya),新山(Johor Bahru) 、怡保(Ipoh)和槟城 (Penang)。 此外, 飞优国际学校在泰国建有一间分校。飞优国际学校在其官网上,也自称是马来西亚唯一一所提供国际课程的小学课程(PYP)和中学课程(MYP)的国际学校。出于马来西亚的家长可能要兼顾马来西亚公立学校考试的诉求,也附加了马来西亚国立课程纲要覆盖的内容,以符合马来西亚的“国际学校”的教学双重定位。目前在飞优国际学校的学生分别来自50多个国家,学生年龄从3岁到19岁不等。该校校训是想培养能够将理论书本知识结合实际生活经验的学生,培养学生的敏锐思考能力和有竞争力的人才。该校董事长Daniel Chian 在马来从事教育行业数十载,在当地教育界有深厚的资源和网络。 学校官网:http://www.fairview.edu.my/fv_live/ 2、满家乐国际学校(Mont’Kiara International School) 满家乐国际学校在1994年建立于吉隆坡,是一所采用美国北部学制的教育机构,并获得西方院校协会(WASC)及国际文凭组织(IBO)的认证。该校提供3岁至大学先修课程,每个班级人数不超过21人,尤其是高中班级,每班只有12-18位学生。高中生每学期都要考试,其它则不需要,老师将通过他们平时的学习来进行评分。高中毕业生可选择是否要考取国际IB文凭或美国高校专科文凭。这所学校不仅灌输道德价值的重要性,也著重于培育出慈爱、独立、负责及具有生产力的毕业生,已面对社会的挑战。满家乐国际学校也提供IB课程予第11与12年级组的学生就读。 全部费用 (幼儿园学前班至12年级): 135万令吉 或约 218万 (汇率以1.62计算,下同) 官网:https://www.mkis.edu.my/ 3、吉隆坡国际学校(International School of Kuala Lumpur) 成立于1965年,吉隆坡国际学校是一所私立、非盈利性、家长管制的学校,提供美国学制的课程。这所学府被西方院校协会(WASC)还有国际学校委员会(CIS)所认证。在众多项目中有提供的包括学龄前班(3岁)至中学文凭,国际文凭大学预科文凭以及预修课程。吉隆坡国际学校高中毕业后,学生可以报考国际文凭(IB),或美国制的进阶先修班(Advanced Placement)课程,两者都有助将来晋身各国名牌大学深造。 全部费用(学前班至12年级毕业):126万令吉 或204万人民币 官网:http://www.iskl.edu.my/ 4、花园国际学校(Garden International School) 花园国际学校是马来西亚最大的国际男女合校兼私人学府,教学模式为英国和威尔士课程,受到国际学校联合会(CIS)认证,每年都有大批的毕业生被欧美顶尖院校录取。该校成立于1951年,并提供学前、小学及中学课程,小学课程采用国际通用的IPC学制;中学课程则以英国模式为准,在调整迎合国际化需求,指导学生考取IGCSE、AS及A水平等国际承认的文凭,将来在世界各地无往不利。迄今,学生的人数已经超过2,000人,分别来自60个不同国家。师资大部分都是来自英国、澳洲及马来西亚。 全部费用(托儿所至12年级毕业):114.8万令吉 或 186万人民币 官网:https://www.gardenschool.edu.my/ 5、英国国际学校(The British International School of Kuala Lumpur) 身为英国学校基金会(The British Schools Foundation)的成员之一,吉隆坡英国国际学校的任务,是马来西亚推广高素质的英式教育。该校位于雪兰我州万达镇,目前拥有约2000名学生,并雇用超过400名员工。年达2岁的幼儿即可进入吉隆坡英国国际学校的学前班,5至10岁为小学阶段,11至17岁为中学阶段,每个阶段节全面采用英国国家课程纲要(ENC),以确保学生毕业后,可顺利衔接世界任何一国的高等教育。官网:https://britishschool.edu.my/ 学费(不含其它杂费):从学前托儿所(2岁)至12年级毕业总学费用约为117万令吉,约190万人民币 6、 马来西亚圣约瑟夫国际学校(St. Joseph Institution International School) 总部设立在新加坡的圣约瑟夫国际学校决定于2012年在马来西亚开立这所分校。其母校新加坡圣约瑟夫国际学院成立于2007年,是新加坡7所喇沙修士会(Lasallian)学校的其中一所。经过近10年的发展,圣约瑟夫国际学校毕业生中有大量学生持有奖学金远赴世界上最负盛名的大学继续高等教育,它已经成为新加坡最受尊重的学校之一。马来西亚圣约瑟夫国际学校在2016年里的8月份开始了第一学期,学校注重在多元文化环境中培养具有宽容和人性的学生,以确保他们将成为社会的栋梁。马来西亚圣约瑟夫国际学校提供国际文凭IB初级课程、新加坡数学、高中华语班的课程和国际文凭大学预科课程(IB)。 所在城市:马来西亚华人密度最高的城市之一雪兰我州八打灵再也 (Petaling Jaya, 简称PJ) 官网:http://www.sji-international.edu.my/ 7、莱仕国际学校(Nexus International School) 莱仕国际学校布城校园在2008年设立于大马新行政首都布城 (Putrajaya), 旧称“太子城”。莱仕是泰莱教育集团的成员之一,泰莱在马新两地拥有多所规模最庞大的国际学校,提供从幼儿园至高中(13年级)的课程,包括国际小学课程(IPC)、国际普通中学教育证书(IGCSE)以及国际文凭大学预科课程(IB)。目前莱仕国际学校的600多位学生来自世界40多个国家。此外,莱仕宿舍公寓也为10岁至18岁的学生的学生提供寄宿设施。莱仕国际学校亦分别在2015年荣获苹果杰出学校(Apple Distinguished School)大奖,以及与2014年荣获国际小学课程(IPC)优异领导地位。该校致力于缔造愉悦的学习环境,推行彼此尊敬与正确的价值观,更与严谨的学术相互平衡,同时鼓励学生激发他们的潜能,并尊敬本身以及他人的独特价值。官网:https://www.nexus.edu.my/ 8、吉隆坡爱丽丝史密斯国际学校(The Alice Smith School In Kuala Lumpur) 爱丽丝史密斯国际学校成立于1946年,是在马来西亚成立的第一个英国国际学校,由麦懿明女士开创,提供外籍儿童在吉隆坡有一个高质量的教育的学校。该校是马来西亚,也是东南亚最古老的英国学校之一,但是却有著先进开放的思想教学。学校投资了一流的设施和教学资源,以创造一个正面、积极和丰富的学习环境给教师和学生。他们的教师都是拥有英国教学资格证或是国际认证的水平,都是富有丰富经验的。大部分的教师是来自英国,一样也有来自澳洲、新西兰、欧洲和专业语言教师等等。学校不仅致力于学生的学习成绩,更注重每一个学生在各个方面的发展,全力激发学生的潜能。学校除了提供丰富的课程之外,还结合丰富的课外活动与课堂教学,寓教于乐,造就成功的学生。官网:http://www.alice-smith.edu.my/   参考来源:ExpatGo, 中国网马来西亚频道 撰稿:Zoe Chan 责编:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

去英国留学一年多少钱?

去英国留学一年多少钱?居外这一篇文章通读英国留学费用! 学费 学费是大头这是一定的。一般来说在英国读本科比念研究生便宜,在其他地区念比在伦敦便宜,苏格兰地区会比较便宜,而商科、艺术类费用相对就高。 本科一年的学费大概在12000-20000英镑不等,研究生费用则更贵,华威大学的金融研究生23000英镑一年。其他学校一般在12000-30000英镑不等,而且英国大学的学费每年还在小额递增。 取平均值的话大学本科大概在15000英镑每年,研究生大概在18000英镑。当然学校越好学费会越贵。 英国高中留学费用 英国私立高中每年学费包学费、生活费(住宿、伙食)大约20000-30000英镑。非寄宿学校稍微便宜一点,每年大约15000英镑,那学生需住英国家庭或学生公寓一年的生活费约9000英镑(包括:住宿、伙食、交通费等,剑桥、伦敦地区费用稍贵)。 英国本科留学费用 英国本科学制为3-4年,对于文科专业一学年约14000-20000英镑,理科专业约16000-25000英镑,医科专业约25000-35000英镑。   留学英国费用就是(生活费+学费): 文科:6,750—12,100英镑/年 理科:6,500—13,500英镑/年 医科:6,200—17,400英镑/年 MBA:7,500—23,100英镑/年 总的来看,相比其它国家的留学费用,美国、澳洲、英国留学费用不算太高,尤其英国汇率下调,英国留学费用总体下降三分之一左右。   英国留学一年生活费介绍 住宿费用 住宿舍或是公寓,一般按照周来收取费用。一年基本分为52周,学费和生活费可先交一部分,剩下的在指定日期前交完就可以了。 住宿费用更是丰俭由人了,最便宜的是120镑一周,再贵一些可能会包一餐。苏格兰地区会便宜20%左右,伦敦非市区的地方最便宜都要150镑,UCL要180镑一周。取中间值计算,每人大概130镑一周。 住学校或者公寓,水电气网全包不需要额外付费。 如果自己租房子会更便宜,但是麻烦事较多,几个同学一起租一个flat或house的话,平摊下来每个人大概每周的费用是100镑,加上水电气网,一般不会超过120镑。 这个价格已经能住一个比较满意的房子了,麻烦的是需要自己交水电气网的钱,还要应付中介的检查。偏远村落就更便宜啦,一周加起来只需80镑,而且还是大house。 吃饭费用 自己做饭确实能省不少钱,如果能搭个伙,就更便宜了。一周大概40镑左右。   如果自己在外面吃,费用就非常高了。英国一个take away的简餐都至少要5镑,中餐价格比英国普通简餐更贵。聚餐人均20镑是最低消费。男生喜欢吃西餐,女生喜欢喝下午茶、吃零食的,请自动每周至少加上20镑。 交通费用 英国的出租车一点也不便宜,建议留学生们多步行,坐公交。坐公交用学生证一般可以打半价,价格按照路程算,一般两镑以内能搞定。需要坐火车或者coach的,建议办理火车和coach的young person card,每次都能省三分之一的钱,坐几次就值回票价了。伦敦地铁贵。一周的交通费用大概在15-20镑。 旅游费用 到任何国家留学,旅游都是必不可少的一项活动。按照每年旅行1次来算,去欧洲国家玩7-10天,基本都不会低于1000镑。在英国境内玩的话,相对价格会低一些。 穿衣费用 按照普通标准来说,衣服的消费,一年大概消费在2000镑左右。 当然,留学生也可以在允许的情况下做兼职。英国规定留学生一周打工时间不超过20小时,最低工资是8镑。 综上去英国留学一年需25-40万元,对于大多数家庭来说都是可负担的。很多费用可以分期付款也不存在利息,可以减少一点经济压力。

“以房养学”:是跟风还是明智?|居外专栏

我还记得,当年大学第一年在上海读书的时候,学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候,房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后,我的妈妈在心里算了一笔账,“那会儿你刚去读书的时候,如果我们在你们学校旁边买个小户型,这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候,我也突然意识到了,“房子和读书”这两件事儿要是能用好了,产生协同效益,那这书念得价值翻倍。 其实这一做法并不是全新的概念,在留学移民圈,流行着一个“以房养学”(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 |“以房养学”的起源 这一概念最早起源于澳洲,澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一,以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高,一部分家庭能够承担的起;其次和房屋的保值有关,澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求;当然,政府的支持也是很重要的,澳大利亚政府非常鼓励地产的发展,面对涌入的资金,自然是不会拒绝的。 那美国和加拿大又如何呢?同样作为传统的留学大国,美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高,二是在于后续的养房成本,各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。 近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国,除了以高教育质量著称之外,“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示,英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外,几大坐落在伦敦的名校:帝国理工学院(IC), 伦敦政治经济学院(LSE), 伦敦国王学院(KCL)等在国际上的排名连年攀升,也进入越来越多人的视线,使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性,导致英镑汇率走低,使得英国成为了投资热门国家之一。 国际学生满意度排行中,英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。 |英国为何成为以房养学新热点? 先来看一个背景数据,据《欧洲时报》英国版报道,英国人的平均购房年龄在38岁,相比较而言,首次买房贷款的华人,年龄却普遍在26-35之间,呈现年轻化趋势。这部分人当中,买房的预算在20-30万英镑之间,并且都需要来自父母的支持。 英国人没有积蓄的习惯,父母也鲜有支持,因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起,很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客,和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家(尤其是海外买家)的购房目的都是buy to let,以出租为主,十分看好英国的租赁市场,而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。 调查显示,这些海外买家中,60%以上是为了读书,这种“以房养学”,不仅能够赚回学费,甚至能够带来不少收入的投资方式,被越来越多的学生家长所青睐,也让留学生海外置业这一群体壮大起来。 |“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”? 在计算收益之前,我们先来看看,留学到底需要花多少钱? 学费 不同的学校、地区、学习阶段,学费都有所不同。作为非欧盟学生,中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年(英格兰地区),根据不同的专业,有的是3年,但是如建筑,工程等专业一般为4年制,医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来,学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校,学费相对来说更高,如果你选择的是商科,那就更要做好学费储备了(IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年); 住宿 即使听惯了国内的高房价,我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同,伦敦很多时候是以“周”来报价的,更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边(伦敦市中心Holborn地区)房租为例,如果你想要在公共交通15分钟范围内,找到一个环境不错的小套间(En-suite,房间有独立浴室,但厨房和客厅共享),周租金在455英镑(折合人民币4004元),整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些,但配套设置齐全的学生宿舍,就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右,月租金大约在1万5千人民币左右。 与LSE情况相同的是,伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区,比如帝国理工所在的南肯辛顿(South Kensington)地区,国王学院所在的滑铁卢(Waterloo,伦敦重要的中心交通枢纽之一),伦敦艺术大学所在的国王十字区域(King’s Cross)等,月房租的均价都在8000-13000人民币之间。 生活消费 吃穿住行,留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用,一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动,丰富一点娱乐生活和购物需求,则需要更多的预算。 按照这三大花费,我们可以看到,在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书,花费约在45万人民币。而伦敦地区,按照签证担保费的要求,每月生活费基准为1265英镑,四年总生活费为60,720英镑,约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑,约120万人民币,这可是一笔不小的开销。 有人可能会问,既然房租这么高,为何一定要选在学区附近,住得远一些不好吗?以我的亲身经历而言,学习效率与离学校的图书馆距离,某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内,不管是平时上课、小组讨论还是考试,都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区,享受了低房租,却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍,也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本,随着近年来低龄留学热的兴起,很多家庭在孩子年纪更小的时候(英国寄宿一般最低年龄限定为8岁,也就是从8岁起,非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学),选择将他们送出来,接受最传统的英国教育,那么对这样的家庭来讲,“以房养学”的投资时间更长,从长远来讲收入更加丰厚,因此投资的必要性也更强。更有甚者,父亲或母亲一方选择来英国陪读,从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系,那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。 讨论了这些不可避免的留学成本,“以房养学”的优势就很明显了。 最直观的费用节省就来自于房租。 我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科,起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间,考虑到希望培养她的生活独立自理能力,父母在临出国之前,火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅(Aldgate East地铁站附近),距离学校仅17分钟的路程,当时的首付约在25万英镑。从大二起,Cara把自己的另一间卧室也出租了出去,每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后,Cara最终还是决定回国,准备将小公寓转手卖掉,而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建,房价上浮约40%。这四年来,Cara不仅省下来了租房费用,还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 |“租房不如买房”,留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”,很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账,事实就是,如果能够将置业投资和留学深造结合在一起,选择有潜力的学区房,就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题,那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点,在2016年的《留学趋势特别报告》里显示,国内的高净值人群,在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。 尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显,海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所,而是给孩子一个学习的环境,一个成长的氛围,一个不论是未来选择在国外继续发展,还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择,下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下: |利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期,政策中说明,只要你是伦敦地区的“居民”,拥有合法的居住权,则可以和英国护照持有者一样,享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人,自然也拥有这项权利。 当然,盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样,置业位置的选择也是意义深远的,直接影响到后面的投资回报率。 学区房所在区域的整体文化氛围突出,比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域(South Kensington & Chelsea);处于市中心交通便利,热闹非凡的,国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区(Strand,Embankment &Southwark),伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城(City of Lonfon)地区,还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区(King’s Cross)等,都是值得关注的地区。 接下来,我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。 皇家华威广场(居外物业编号:37227675) 位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区,这里不仅宜居,还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。 周边大学:帝国理工(公交15分钟)、皇家音乐学院 (公交17分钟) 项目优势:步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站,大型购物超市乐购就在项目对面,欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内,可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。  推荐理由:地理位置佳,作为伦敦传统富人区,此类大型民用住宅项目稀少,五星级物业配套设施。项目三期开始预售;不要错过挑选房型的好时机。 项目价格:一居室84.9万英镑起,两居室 112万英镑起 切尔西水域(居外物业编号:34569835) 项目位于泰晤士河北岸,伦敦皇家切尔西区,是传统的英国富人区,许多切尔西球队的运动员都选择居住于此,居住环境安静,治安优良。 周边大学:帝国理工主校园(地铁20分钟)、帝国理工White City校区(地铁15分钟)、皇家音乐学院(地铁20分钟)、皇家艺术学院(公交31分钟) 项目优势:切尔西水域就坐落于伦敦市中心的顶级地块-切尔西。其紧邻时尚聚集地国王大道(King’s Road)和骑士桥。仅仅步行4分钟即可抵达最近地上铁站(Imperial Wharf Station),周边共有3条地铁线,搭车8分钟就可抵达斯隆广场(Solane Square)。步行2分钟就有大型超市,周边高档店铺遍布。项目被周边公园绿地、运河、水域所包围。 推荐理由:地理位置(富人区,周边配套一流),交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅,此项目小区设施齐全,自成一体,性价超高。 项目价格:一居室89万英镑起;二居室152万英镑起 伦敦港(居外物业编号:34517993) 处于伦敦一区的核心地段,濒临泰晤士河,距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米,泰晤士河300米,步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利,超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。 周边大学: 卡斯商学院(地铁25分钟)、伦敦城市学院(地铁33分钟)、国王大学(公交23分钟)、伦敦政治经济学院(公交27分钟) 项目优势:在2017年底时,一居室租金就达到了每周?595,二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施,对面有大型超市Waitrose,周边还有各色餐厅。 推荐理由:项目一二期年涨幅达8%-10%,相比附近同类项目性价比极高。地理位置极佳(紧靠金融城和泰晤士河)。三期刚刚开始预售,现在是选择户型商讨价格的绝佳时机。 项目价格:现房213万英镑起;期房刚刚发售,起价不过百万,方正户型可选,景色极佳 望伦南岸(居外物业编号:32495139) 项目地处伦敦的的商业中心,周围遍布各大金融机构,同时也是高等学府和学术机构的集中地,深受租客喜爱,十分适合投资。 周边大学:伦敦艺术学院(步行9分钟)、国王大学(公交10分钟)、南岸大学(步行1分钟) 项目优势:这里离伦敦的三大要地——英国国会大厦、伦敦桥和伦敦金融城都不足1英里的距离。步行5分钟可达Southwark地铁站,项目步行范围内还可达滑铁卢车站、碎片大厦、老金融城。步行10分钟内可以到达3个地铁站。附近公共设施完善,生活极为便利,医院、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。 推荐理由:望伦南岸是目前伦敦市中心一区中性价比最高的新建现房,全项目最后一期正在火爆销售中。余下户型皆能享有伦敦眼、老金融城和碎片大厦等优美景色,还有惊喜折扣等着你。 项目价格:二居室83.5万英镑起;三居室113.5万英镑起 国王雅苑(居外物业编号:32250475) 坐落于伦敦一区的国王十字(King's Cross),有着丰富的历史背景和独特的自然环境,是集商业、科技、文化、教育、交通为一体的黄金地段,是个不可多得且极具投资价值的项目。 周边大学:中央圣马丁学院(步行9分钟)、伦敦大学(地铁21分钟)、伦敦大学学院(地铁24分钟) 项目优势:步行 10 分钟到国王十字车站和圣潘克拉斯国际车站。 这里拥有 6 条地铁线,火车和欧洲之星,是伦敦最重要的交通枢纽。 位于伦敦文化核心区,步行距离内还有许多著名景点,如大英博物馆、大英图书馆等。 推荐理由:重要交通枢纽(欧洲之星),科技中心(谷歌、Facebook),大学汇集处(UCL、UAL、KCL);稀缺新项目,2018年12月交房,每尺均价约£1300, 一居室二居室朝南户型皆可选性价比极高。现有惊喜折扣,趁英镑涨势刚刚开始,现在是入手的绝佳机会! 项目价格:一居室83万英镑起,二居室114万英镑起;三居室142万英镑起 如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问,欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责编:Zoe Chan   英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

伦敦房产买家转战北部城市 曼彻斯特、利物浦租金回报达6% | 英国

每当谈及英国置业,人们普遍想起伦敦,但事实上英国有不少城市都具投资潜力,例如为人熟悉的英超球队曼联大本营曼彻斯特。环业投资(IP Global)投资部主管Jonathan Gordon表示,伦敦中心区房价偏高,看淡一线该区房市,未来反而较看好外伦敦区和英格兰北部城市,因为房价负担能力较理想,以及交通改善。该公司更预计,未来4年曼彻斯特的房价和租金,可分别升近三成及两成。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看曼彻斯特房源 Gordon接受访问时谈及投资海外物业的热点,指中国香港投资者取态较保守,普遍会选择监管健全的的市场,例如英国丶欧洲和澳洲。就租金回报而言,他推荐英国和德国,平均回报为3%至4%,而曼彻斯特和利物浦的回报更高,达到5%至6%;他又建议投资者购买1至2房单位,因为较易出售或租出。 至於投资热点之一的伦敦,环业投资的《全球房地产展望》报告指出,低息和外汇优势将带动海外资金流入伦敦楼市;但Gordon补充,不建议投资伦敦中心区,因房价正在下行。他解释,该区房价已偏高,加上交易成本高,如去年徵收额外印花税3%,不过他强调,未见伦敦楼市有泡沫爆破风险,预计房价会软着陆。 横贯铁路料带动外伦敦区房价 该报告又指,外伦敦区为投资者的理想选择,因大量基建投资促进伦敦交通网络发展,加上住屋问题长期仍未能解决;随着外伦敦区的横贯铁路(Crossrail)於今年起兴建,预计完工後部分沿线物业房价可上升13%至20%。由港铁营运的横贯铁路未来每年可运载2亿人次,把平均交通时间缩短最多25%。报告料直至2021年,大伦敦区房价将上升19.2%,升幅将跑赢中心区,并且整个伦敦空置率为10年来最低,仅为2.5%。 除了外伦敦区,Gordon较看好英国北部城市如曼彻斯特和伯明翰,因房价较容易负担,且需求较大,容易放售。他称,未来英国兴建1号和2号横贯铁路,加上中国“一带一路”计划会带动这些城市的基建,将改善国内交通连接,刺激房价向上。 曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市,环业报告预计,该市房价於今年至2021年间将升28.2%,房价於过去5年已累升25%,而且房价较易负担,对收入比例仅为4.5倍,低於其他主要城市。 曼彻斯特房价5年升25% 在足球世界里,曼彻斯特和利物浦是世仇,但在经济上两者同为英格兰北部经济引擎计划(Northern Powerhouse)的重心。报告指目前利物浦房价距离顶峰仍有距离,预计由今年至2021年间会累升8%,租金则会升17.6%。 此外,学生为重要租盘需求来源之一,邻近学校的物业往往较易租出或转售。利物浦有3间主要大学共5万名大学生,市内有三分之二物业为租盘,而且占人口近一半的青年才俊对高质素租盘需求增加,反映租务市场前景乐观。 伯明翰为仅次於伦敦的英国第二大城市,企业高度集中,其20年城市规划蓝图将带动发展,当局将投资10亿英镑於公共基建如交通设施,而且市内有5间大学,逾7.5万名学生,反映需求具一定保证。在过去12个月,市中心租金收入上升24%,预计随着连接伦敦的交通改善,租金将继续向上;莱坊预计,2015年至2019年间,相关资本收益会累升17%。 英国与欧盟完成第五轮脱欧谈判,双方在重大议题上仍未取得突破,部分人担心英国脱欧後的前景,以及对当地楼市的影响。Gordon认为,德国柏林和法兰克福等城市会受惠於英国脱欧後企业迁册至当地,将推动房价上升,当中柏林更是全欧洲房价最廉宜的首都。 企业迁册 德国柏林公寓需求大 环业报告指,由於经济增长强劲,加上人口流入,柏林去年为德国房价升幅最大的城市,按年增长13%,而且租务市场表现同样理想,过去3年租金增幅达5.1%至6.9%。报告预计直至2030年,柏林每年需要2万伙公寓,但去年仅1.2万伙,反映需求将逐步增加。 另一城市汉堡为德国人均GDP最高的地方。自2009年以来,当地房价累升七成,估计明年租金会升9.6%,且现时空置率仅为0.7%,同样值得投资者留意。 来源:明报专讯 责任编辑:Zoe Chan

中国人在马来西亚买房的13个理由

作者:冯泽明 Marvin Foong 1、永久产权 中国房产最高使用年限是70年,此外,还有很多商住房、小产权房,产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情,世世代代继承更不可能。 马来西亚房产大部分是永久独立产权,世代相传,没有遗产税,财产毫无损失。 中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业,工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国,印尼,越南,新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓,而且多数都有产权期限。 点击查看居外网上过千套在售马来西亚房源 2、教育 中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。 马来西亚国际学校比中国入学容易,便宜,质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教,地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马,高尔夫球,橄欖球, 板球。音乐也有教比较冷门的乐器。 以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近,周末经常回中国不是不可能的事情。*注:笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。 在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。 在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外,也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课,做饭,玩耍等有利成长的事情。 3、马来西亚人总人口65%低于35岁 由于马来西亚人口还很年轻,城市范围房产需求是强烈的。新婚,求学,工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。 从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住,结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。 马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。 4、看医生 很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进,舒适宜人的疗养环境,费用也不高。很多日本,韩国,印尼,新加坡,台湾,香港,泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。 现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮,方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。 5、马币贬值,已经便宜30% 根据过去十年人民币克换马币数据,马币已经贬值超过30%。从货币角度看,马来西亚房产,教育,医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。 中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。 6、政治稳定 马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度,顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。 与其他东南亚国家相比,马来西亚政局是最稳定国家之一。 7、靠近中国,廉价直飞机票 北京,长沙,成都,重庆,桂林,昆明,汕头,深圳,武汉,西安,上海,杭州,广州,南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵,如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁,飞机还要便宜,性价比更高。 吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。 亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。 吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。 由于马来西亚靠近中国,飞行时间比较短,又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名,收楼,银行开户口,看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。 8、马来西亚实际海外华侨人数最多 根据数据,泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求,几乎所有海外华侨都没有中文名字了,而且很多都当地化,不再拥有中国文化。 只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话,潮语,福建话等方言。由于这个原因,在马来西亚吉隆坡,槟城,柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆,湘菜馆,东北菜,顺德菜,茶餐厅,等等食物都有。 华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会,因为有足够华侨市场。 中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介,高级银行职员,物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。 资源 :https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA 9、马来西亚与中国没有时差 马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡,中午办完相关购屋文件晚上就能回国。 10、国家法律健全 马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制,又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来,吸收了权利登记制的基本精神,如强调登记对物权变动具有绝对效力,登记采取实质审查主义,登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则(indefeasible principle)。买家购买的产业得到最高保障。 11、租金收益 也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价,而是为了租金收益的,国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年,马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高,也意味着更高升值空间。 12、面积计算没有公摊 按照中国购房的惯例来说:住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积则包括了:电梯,楼梯,过道,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅,地下室,警卫室等等。 简单来说一句话:你买的100平方米的房子,减掉公用建筑面积,实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。 马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。 就是在中国买房,你买了一个看上去很大的房子。 在马来西亚买房,你买了一个实实在在很大的房子。 13、都有最基本的装修 国内买房,毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万,装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事,实际支出费用远超预算。 比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的,有时候还不如买毛坯房,起码不用拆。 居外推荐马来西亚房源:吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房,房价约¥288万。点击查看房源详情 而在马来西亚买房,无论公寓还是别墅,都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准,收房时,业主还可聘请专业验屋师进行验收,一旦发现问题,即可通过法律手段维权。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上马来西亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产的投资机会。   来源:http://malaixiyamaifang.com 责编:Zoe Chan

英国护照的免签国家详细列表

根据2014年版享氏签证受限指数排名,拥有英国护照可免签或落地签进入174个国家/地区,与芬兰、德国、瑞典、美国并列第一。 国家/地区及签证要求: 斯里兰卡  电子旅行认证 拉脱维亚  免签 列支敦士登  免签 立陶宛  免签 卢森堡  免签 马耳他  免签 奥地利  免签 荷兰  免签 挪威  免签 波兰  免签 葡萄牙  免签 罗马尼亚  免签 斯洛伐克  免签 斯洛文尼亚  免签 西班牙  免签 瑞典  免签 瑞士  免签 比利时  免签 保加利亚  免签 克罗地亚  免签 塞浦路斯  免签 捷克  免签 丹麦  免签 爱沙尼亚  免签 芬兰  免签 法国  免签 德国  免签 希腊  免签 匈牙利  免签 冰岛  免签 爱尔兰  免签 意大利  免签 圣多美和普林西比  电子签证 塞内加尔  电子签证 土耳其  电子签证 缅甸  电子签证 科特迪瓦  电子签证 澳大利亚  澳洲电子访问签证 美国  免签 莱索托  免签 马耳顿  免签 中国香港  免签 马拉维  免签 马来西亚  免签 毛里求斯  免签 墨西哥  免签 密克罗尼西亚  免签 摩尔多瓦  免签 摩纳哥  免签 蒙古  免签 黑山共和国  免签 摩洛哥  免签 纳米比亚  免签 新西兰  免签 尼加拉瓜  免签 巴哈马  免签 巴拿马  免签 巴拉圭  免签 秘鲁  免签 菲律宾  免签 卢旺达  免签 圣基茨和尼维斯  免签 圣卢西亚  免签 圣文森特和格林纳丁斯  免签 圣马力诺  免签 塞尔维亚  免签 新加坡  免签 巴巴多斯  免签 南非  免签 斯威士兰  免签 泰国  免签 特立尼达和多巴哥  免签 突尼斯  免签 乌克兰  免签 乌拉圭  免签 瓦努阿图  免签 梵蒂冈  免签 委内瑞拉  免签 伯利兹  免签 玻利维亚  免签 波斯尼亚和黑寒哥维那  免签 博茨瓦纳  免签 巴西  免签 文莱  免签 加拿大  免签 阿尔巴尼亚  免签 智利  免签 哥伦比亚  免签 哥斯达黎加  免签 多米尼克国  免签 厄瓜多尔  免签 萨尔瓦多  免签 安道尔  免签 斐济  免签 冈比亚  免签 格鲁吉亚  免签 格林纳达  免签 危地马拉  免签 圭亚那  免签 海地  免签 洪都拉斯  免签 安提瓜和巴布达  免签 以色列  免签 牙买加  免签 日本  免签 阿根廷  免签 哈萨克斯坦  免签 基里巴斯  免签 韩国  免签 吉尔吉斯斯坦  免签 亚美尼亚  免签 萨摩亚  落地签 马绍尔  落地签 瑙鲁  落地签 汤加  落地签 图瓦卢  落地签 阿联酋  落地签 塞舌尔  落地签 所罗门群岛  落地签 苏里南  旅行卡 多米尼加共和国  旅行卡 老挝  落地签 黎巴嫩  落地签 马达加斯加  落地签 马尔代夫  落地签 马里  落地签 毛里塔尼亚  落地签 尼泊尔  落地签 阿曼  落地签 帕劳  落地签 巴布亚新几内亚  落地签 巴林王国  落地签 卡塔尔  落地签 孟加拉国  落地签 索马里  落地签 塔吉克斯坦  落地签 坦桑尼亚  落地签 东帝汶  落地签 多哥  落地签 乌干达  落地签 赞比亚  落地签 津巴布韦  落地签 布基纳法索  落地签 布隆迪  落地签 柬埔寨  落地签 佛得角共和国  落地签 科摩罗  落地签 吉布提  落地签 埃及  落地签 埃塞俄比亚  落地签 几内亚比绍  落地签 印度尼西亚  落地签 约旦  落地签 肯尼亚  落地签 科威特  落地签 古巴  携旅行卡 利比里亚  携预批签证 利比亚  携预批签证 莫桑比克  落地签(限制地区) 尼日利亚  携预批签证 巴基斯坦  落地签(适用于商务旅行性质) 俄罗斯  落地签(有限制) 塞拉利昂  携预批签证 白俄罗斯  落地签(有限制) 土库曼斯坦  携预批签证 乌兹别克斯坦  落地签(有限制) 越南  落地签(有限制) 不丹  携预批签证 喀麦隆  携预批签证 中国  72小时免签进入北京、广州、桂林、上海、成都、重庆、大连、沈阳、西安 厄立特里亚  携预批签证 加蓬共和国  携预批签证 加纳  携预批签证 伊拉克  落地签(有限制)  

英国学区房花样多 投资者该如何甄别与避免投资风险?

韦朝贺:“好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房” 学区房在房地产投资中一直都是一个不错的选择,无论国内还是英国,不管政策调控也好,金融危机也罢,学区房一直是海外投资者眼中的高富帅和香饽饽,小荷才露尖尖角,楼花已被抢入手。虽然,除伦敦以外的英国其他城市的房产市场,都在过去几年里持续低迷,然而,学区房在整个不景气的大环境中房价居高不下。本期,我想聊的不仅仅是学区房的好处,根式想用多年的从业经验给大家打几个预防针,任何投资都有风险,学区房也不例外。 随着近几年来留学英国的学生数不断增多,很多实力派家长往往都不惜重金为孩子们购买靠近学校的学区房,目的无非是为了孩子将来的发展及上下学的人身安全。可怜天下父母心,特别是对于我们中国父母来讲,古有孟母三迁,现有择邻而居,一切都是为了孩子,为了能够让孩子有一个比较好的学习环境,只要家庭经济条件许可,都会未雨绸缪的选择学区房。此类经典案例有很多,最知名的要数年初时在美国纽约曼哈顿街区,一母亲为了刚刚两岁的女儿未来能顺利踏进名校而买下一套650万美元的公寓。同样的,在英国70%的外国买家中,为子女读书买房的华人占了60%。 好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房 首先诸位家长要了解,自己所要投资的房产是否真正在看中的名校录取范围之内。通过与一位在当地Council任职的朋友得知,如今多数公立学校都是按照距离来录取新生,并且申请人数及录取范围也会逐年改变,很多开发商口中的“黄金地段学区房”根本只是姜子牙的钓鱼竿-愿者上钩,不过也不用担心,很多信息其实是可以通过街道办事处(Local Council)的网站上去获取,因为这些信息在英国是公开的。 其次我们不得不了解的是,一些所谓的好区域的房产在英国未必是重点学区房。要知道什么都有例外,众所周知,英国政府对每一个开发商有着楼盘必须有部分是廉租房的要求,而且在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房,从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道即使是非常贵的Kensington and Chelsea区也有几家名声很差的学校,当然,也有可能是这个区很多的家长们都把孩子送到有名的私校也不一定。 拿Richmond的Barnes区举例,有个小学它Key Stage 2(英国公立小学生11岁是所需接受的第二关键阶段考试)的英语和数学的成绩同时达到Level 4的比例是96%;英语和数学同时达到Level 5的比例高达76%(跟Kensington and Chelsea的Oratory Roman Catholic Primary School差不多(前首相托尼布莱尔的孩子就读的小学),但Barnes附近的中学却声名狼藉,原因就是因为Barnes的中产阶级的孩子都几乎是在私校就读的。 另外值得一提的是,英国的公立中学,大部分公立中学是综合性学校(Comprehensive School),就是说录取是按“就近原则”,少部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取。这就是所谓的文法学校(Grammar School),一流的文法学校比很多私校还要好。我当年念A LEVEL的老师就是这么说的,如此一来,以考试录取而非以学区录取的话,学区房就失去了其原有的含义。 公立学校(State School)的普遍入学原则 小学 英国公立小学有三种:第一种是街道办事处控制(Local Council)的公校。入学是按就近入学的原则。过去很多小学有个catchment区,先录取catchment区的孩子,但现在很多council(特别是伦敦)都取消了catchment,这样录取完全按照申请人的住宅距离排队,每年申请的人数不同,录取的距离就不同。比如说可以找到每个小学以前录取位置的地图,虽然每年录取距离会不一样,但差别不大。申请的时候一般可按喜好申请5所,但对学校来说,所有申请都是平行的,都按照距离录取,这和中国高考现在实行的平行志愿一样,学生有一二志愿的差别但学校录取没有一二志愿的差别。 第二种是英国国教(Church of England)办的公校。录取方式同上(可在学校网站得到相关信息admission policy)。 第三种是天主教(Roman Catholic)会办的学校。该类学校一般教友优先。教会办的学校大部份都比较好。 中学 英国公立中学有两类:第一类是按照距离入学。这和小学一样,学校一般称为comprehensive(综合性学校)。所谓的community school和city academy都是这种,教会系统也有中学。有些地方的中学有link school(或者feeding school)系统,就是说一个中学和几个小学link,对link小学的学生录取优先,但现在很多council开始取消link系统了 第二类是通过选拔入学。英国的Grammar School或者Selective School一般都会使用选拔的形式,因为此类学校等同于国内的重点中学。 Grammar School的甄别方式与入取方法 大部分Grammar School的名字里面没有Grammar,名字里面有Grammar的有可能是私校。这类学校教学质量很好,一流的Grammar school教学成绩比很多私立学校还好。这类学校1940年代建立,申请Grammar school除了填council的统一的表以外还要填学校单独的表。 Grammer School入学录取有三种方法: 第一种,完全看入学考试成绩(考试时间一般在提前一年的10月份,从英国任何地方来的学生都同等对待。 第二种,把名额分成两部分,一部分保留给本council的孩子另外一部分公开招,当然都是按照入学成绩录取。 第三种,按照考试成绩录取但只录取本council的孩子,比如说Berkshire有很多Grammar School,没有太突出的但都不错,它就只收本council的孩子,外地孩子可以去考但入学之前必须搬入council地区。最后,为大家附上两个不同的学校排名,给大家自行甄别。 Guardian学校排名榜:http://www.guardian.co.uk/education/datablog/interactive/2012/dec/13/primary-school-league-tables-2012-map#table Daily Telegraph的学校排名榜:http://www.telegraph.co.uk/education/leaguetables/9739316/Primary-school-league-tables-2012-compare-your-schools-performance.html 避免投资风险的3大原则 我们都知道房产买卖租赁是一种特殊商品交易。有着交易金额大,周期长,流程复杂等特性,一旦出现违约,诈骗等,对于当事人的损失无法估量。而随着房地产经纪行业的发展,一些不法经纪人也浑水摸鱼,利用各种言语的技巧花招等等坑害投资人或者购房者的利益。这是在国内和海外市场都有可能出现的问题。尤其对于想要投资海外房产的投资者来说,由于距离远的问题,完全了解一国甚至一个城市的地产市场是没办法在短短的旅行期间就能完成的。加上各种媒体信息的断章取义或者模糊指引,更加让海外房产市场如雾里看花。 近期火热的澳洲投资团,美国抄底团等等,指引了不少国内投资者把资金投到海外房产市场。首先必须肯定投资海外房产一定是有盈利机会的,但是发达国家各种政策的变化频率和市场变化速度是远远快于中国的。这里有必要提醒大家对于海外房产投资的风险一定要慎重评估。原则是这样: 再好的基本面也有例外。投资者投资的每处房产会受到该国家基本政策和市场的影响。但是比如房租,落实到某一处房产的时候就是切实的价格,跟基本面有关,但是却有特殊性。周围都涨,唯独我的房子不涨,这种情况也经常出现。 再好的中介也是一锤子买卖。中介的特点在海内外还真是一样的,买房前你是大爷,买房后就会被牵着鼻子走。因为投资金额大,因此很多买家基本买一套房子就不知道下一次什么时候再买了。房产中介更加深谙此道,因此不要听任何中介的花言巧语,交订金前一定请他把所有的款项交付时间确定下来。海外买房的特点是律师交易。这点与国内有着十分的不同,律师服务的好坏也会影响购房过程的顺利实施,律师费其实不高,更重要的是服务要迅速周到。 房产中介的价值不在于给你介绍了什么房源,或者帮你要来什么好处,而在于对市场时机的把握。土豪客户这点可以忽略。对于精明的投资者来说,开发商投放市场的房子都在那里而且大差不差,自己用英文搜搜也都有了,根据你的资金情况,开发商能放出的。但是后续的服务比如律师,银行贷款,房屋再出租,装修等等才是需要注意的。 韦朝贺专栏全集: 专业房产投资人韦朝贺详解英国房产投资 欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或邮件david.wei@affinityrepe.com与David零距离接触。      

居外海外留学系列──澳大利亚留学那些事

   目前澳大利亚有近35万名国际学生,来自中国大陆的留学生人数继续稳步上升,目前已經独占留学生人數多達三分之一,使中国成为澳洲最大的海外学生来源国。近两年,澳洲接连推出多项利好留学新政,如SVP简化签证、PSW延长工签。这些利好政策为即将选择澳大利亚留学的同学提供了很大实惠与便利,再度掀起了澳洲留学高潮,使得2014年当仁不让地成为了澳洲留学黄金年。 澳洲大学海外申请飙升 中国留学生增长两成 为什么去澳大利亚留学? 细数赴澳留学最新利好消息 澳大利亚签证改革 激发赴澳洲留学热潮 中留学生赴澳洲留学热潮不减 人数跃居世界榜首 国际留学生热捧澳洲教育 注册人数年增一成超42万  若你正考虑于澳洲就读大学、学院、专业学校、中小学校、技术及职业学校或语言学校,居外留学专题的多个部分将为你提供有关留学政策、申请资格、选科选校、费用和奖学金等最新的有用讯息,帮助你逐步实现澳洲求学梦。  一、澳洲教育体系  澳大利亚的教育制度富有很大的弹性。无论在申请日期,入学时间或修读年期的长短,学生都可根据自己的需要而作出选择。由于澳大利亚的大学及中学一年之内有二至四个学期,因此申请和入读的时间都十分灵活。而一个三年本科学位课程,刻苦的学生如选择假期修课或加修学分,可缩短至两年便完成。而对于还未适应新学习环境的学生,课程亦可相应延长。在某些大学中,硕士课程更可浓缩至一年。澳洲目前有39所大学,这些大学皆设有研究所,并且提供专科文凭、学士、硕士及博士学位。 澳洲八大名校广收国际留学生 墨尔本大学留学生人数全澳最多 澳大利亚高中留学概况 2014年澳洲留学产业继续大众化低龄化之路 中文教学风靡澳洲校园 中国舞蹈、功夫统统学得到 澳洲留学费用列15国之首 教育质量第五   二、澳洲留学之选择学校及专业 目前,澳洲国立大学、悉尼大学、莫纳什大学、阿德莱德大学、西澳大学、新南威尔士大学(或部分专业)均已接受中国高考,澳洲留学变得更加轻松快捷。但是,因为选择学校涉及到学生的兴趣爱好、学习能力、职业规划、移民要求、资金担保等很多方面,留学澳洲的学生及其家长在对待学校和专业的选择上应更加理智,准确了解专业的相关信息。另外需明确自己的留学目的,想要移民的同学可参见澳洲SOL紧缺职业列表。 1) 如何选取专业 澳洲留学最值得关注的几种桥梁课程 赴澳留学生最爱会计专业 总数超本地生2.5倍 接受澳洲优质教育一定要越洋过海?修读澳洲学校课程有几种方式 澳洲五大最吸金专业 半数人跻身金字塔顶  2)如何选取学校 2014世界大学排名公布 澳洲19所高校入500强 全球大学排名出炉 澳洲大学第一第二名同下降 澳大利亚主要双语教学中小学一览 评价澳洲各大学的五项指标 大专生澳洲留学途径及院校推荐 如何选择澳洲留学机构 澳洲商科就业最好的前十院校 澳洲留学金融专业优秀院校介绍 全球最盛产富翁高校 新南威尔士州大学全澳居首 澳洲高中择校三步曲  3)如何选取留学城市 澳大利亚留学 选择偏远地区更占优势 澳洲留学哪里性价比最高?首选南澳阿德莱德 10万名留学生的选择!悉尼成全球最受欢迎留学城市 留学墨尔本热门学校有变化 或限招学区外学生 堪培拉成澳洲留学新贵 中国学生是主力 墨尔本欲借鉴澳洲 “西大荒”打造”大学城”   三、澳洲留学申请  在SVP新政下,澳洲留学签证申请简化了签证手续,加快了签证受理时间,许多原来由澳大利亚移民局审理的事项变成了由学校来把关,尤其在资金担保和语言成绩这两个方面。澳洲大部分专业以春秋两季开学为主,学生需要提前半年至一年准备。申请2015年2月份入学的学生已经进入了紧张的筹备阶段;如果是2015年7月份入学,最晚需要在2014年8-11月递交申请。想获得心怡学院或专科取录,先要了解申请澳洲留学的条件和步骤──早准备,早规划,早成功。居外的留学信息帮到你达成目标。 如何申请澳洲留学系列一:申请学校 如何申请澳洲留学系列二:申请签证 如何申请澳洲留学系列三:如何符合入境要求 如何申请澳洲留学系列四:如何挑选留学中介 盘点澳大利亚留学签证六大类型 出国留学需要什么条件 不同高考成绩不同留学方案 澳大利亚留学硕士申请时间规划 澳大利亚认可的中国学历汇总 澳新南威尔士大学2014年起认可中国高考成绩 澳洲大学留学招生政策更新 雅思成绩至少5分 澳洲华裔学生考大学 如何增加语言竞争力?   四、澳洲留学费用及奖学金制度 早前澳大利亚政府就宣布将改革澳洲学费体制,放开价格管制,新的大学收费体系将适用于那些从2016年申请入学的大学生们。即使新政策还未实施,汇丰银行最新的一份全球报告已经发现,澳洲是全球留学生费用最贵的地方,该国教育比美国和英国还贵。在澳洲留学的总费用,包括学费和生活费,预计在4.2万美元一年。每年,澳洲政府都会专门拨出 2 亿元作为国际学生的奖学金,这成为许多莘莘学子前来感受澳洲教育的独特魅力,从而开创其未来职业生涯提供了更好的机会。 澳大利亚留学生学费及奖学金介绍 澳大利亚帮助锦囊 留学生赴澳生活费 澳洲留学贷款及担保金政策 澳大利亚部分私立学校打算明年提高学费 澳洲留学一年费用大概是多少? 澳洲大学学费上涨不影响在读学生 新政策2016年实施 澳洲驻华使馆:国际生学费不变 澳洲大学学费高昂领先全球   五、澳洲留学生医疗保险 国际学生去澳大利亚留学期间,必须参加由澳大利亚政府指定的海外学生医疗保险。最基本的学生保险必须包括住院、门诊、医疗检查、救护车的费用。如何购买学生保险?参加保险的费用是多少?怎么报销医疗费?居外网为您做详细介绍。 澳洲留学保险 您了解多少? 移民部提醒:澳洲留学必须购买健康保险 澳洲留学生医疗保险参保指南   六、 澳洲留学生活 在来到澳大利亚后,你将与来自150多个不同国家的求学者一起,接受世界一流的教育。在澳大利亚,你会体验到与众不同的教育方式。这种学习风格鼓励创新、提倡创造,培养独立思考。指南的这部分旨在帮助你适应澳大利亚的学习生活,为你提供了有关行前准备及在澳大利亚居住的实用信息,概述了作为一个国际学生的权利和义务。 澳大利亚留学 澳洲生活四大问题介绍 留澳大学生普遍对校园体验感到满意 澳洲留学住哪儿?找到安全区域是关键 留学生租房需小心不法房东 购买澳洲学区房对留学有帮助吗? 澳洲移民及留学生定居习惯大不同 澳大利亚留学毕业后如何申请绿卡   七、澳洲留学打工及毕业就业 在澳求学期间参加工作可以令你的学习生活经历锦上添花。学习期间参加兼职工作可以减轻生活费用负担、积累所学领域的工作经验等。大多数学生签证可允许你在开课期间工作,条件是每两周的工作时数不可超过 40 小时。可是,"毕业等于失业",不仅仅是在国内的观念,澳大利亚大学的毕业生也一直面临就业困难的问题。最新调查数据显示,2013年该国仅有71.3%的应届大学毕业生在毕业后4个月内能找到全职工作,创下20多年来新低。所以越来越多在澳攻读本科的学生学成后会选择回国就业或创业,究其原因,最重要是中国的快速发展和众多国际知名企业的在华投资,让拥有澳洲学位和中国背景的留学生成为非常抢手的人才。 澳洲大学毕业生专业年薪大比拼 海外留学生毕业后留澳可能性增大 悉尼大学文学院为毕业生就业奠定了坚实的基础 澳洲留学打工政策的规定 当心!选错大学 澳洲留学毕业即失业