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葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过

葡萄牙,传说中“随意按下快门就是照片”的国度,它犹如停泊在欧洲大陆边缘的一艘帆船,色彩浓郁绚烂。2013年葡萄牙移民政策“红了”毋庸置疑。目前,在葡萄牙购房主要有三大热门城市:里斯本、波尔图和阿尔加维。下面将为大家对比分析这三个地区的优势,投资者可以根据自己的 实际情况来选择。 在葡萄牙如何投资房产最划算?在葡萄牙因为只要购买价值50万欧元以上的房产,购买人就可以为自己、配偶和未满18周岁的子女申请葡萄牙的居留权,大约需要2个月时间。投资者可以选择将50万欧元分散投资到不同热门地区,购买两到三处房产,一处自住,其余投资,5年后就可以将投资的房产售出,这种分散投资的方式不仅大大降低了风险,还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。从另一角度考虑也相当于降低了移民的成本,可谓一举三得。 里斯本:自住投资两相宜 在葡萄牙的所有城市中,首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华,集聚了许多投资者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港,亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场,亦是欧洲著名的旅游城市,每年接待游客超过100万人次。里斯本机场每年运送旅客大约1300万人次,城市的酒店入住率平均在80%以上。作为世界知名的旅游胜地,当地房产投资收益率较高,房产出租年收益率可达到5%。里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的,同时长期租金收益率一直呈上升趋势,直到今天收益率一般达到7%—9%。 波尔图:投资实业佳地 波尔图是葡萄牙三大城市之一,人口有30多万,是比较重要的经济支柱城市。如果你发展你的事业,建议你可以考虑波尔图,这里的福利、政策优惠都有绝对的 优势。很多发展实业型的移民葡萄牙的人,都选在波尔图。波尔图整个地区,房屋的类型比较丰富,有别墅和公寓,另外也有厂房,厂房的价格比较适中,不像在中 国的房租,可能会占企业利润很大比例,葡萄牙的房租占比几乎为零。葡萄牙的经济,不是靠房产为主,目前,在波尔图有上万华人在这里开商铺和实体企业。波尔 图的房价约在10万至90万欧元之间,其中,多数为20万至30万欧元。 阿尔加维:适宜度假 阿尔加维是一个受益于其美丽景色的特色城市,它在欧洲的知名度,可媲美法国蔚蓝海岸和西班牙阳光海滩。阿尔加维位于葡萄牙东南端,也同样是葡萄牙绝佳的度假地。其出租回报稳 定,年回报在5%左右。每年数以万计游客的涌入,都为当地出租业带来了巨大的利润。独栋别墅或联排别墅平均每平方米2600~2300欧元,公寓的价格平均每平方米1600~1400欧元,出租回报为5%-7%。 由于三座城市优势不同,所以建议投资者在选择购房移民时,移民者最好擦亮双眼,选择适合自己并且能带来较大收益的城市。    

柬埔寨城市最全的介绍:暹粒

柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市,他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们,可以参考一下这些城市的特点。 城市发展:一个美丽的传说 对於一个国家的城市,人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。 在柬埔寨,大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港。 这是因为,金边市是王国的政治文化中心,现代权力中心,位於整个国家版图的东侧,靠近越南。 暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池,世界十大奇观——吴哥就在这里,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整个版图的北侧,在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。 西港市,也叫西哈努克市,早期叫云壤,是目前国际化丶海洋化的城池,虽然很小,只有十几万人口,但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能,是一座对外开放的城市。 在这里,自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。 然而,高棉民族的发展路径与这个排序正好相反,历史上是先有磅逊港(西港—云壤),後有暹粒(吴哥古城),再有金边(皇宫新城)。 暹粒——文化都城丶佛教圣地 暹粒是文化都城,直辖市,152平方公里,约20万人口,从综合排名上属於柬埔寨第二大城市。 虽然它比不上马德望经济的总量,但外国人都熟悉这座城市。 因为这里是吴哥古迹所在地,是国家历史文化古迹保护地,也是佛教圣地。 这里传诵着几千年来的佛教故事,讲述着几个世纪以来高棉民族混乱丶鼎盛丶延展丶衰败的过程。 暹粒市有三个必去的景点。 第一个是世界十大奇迹之一的吴哥古城。 它将游客带进十一世纪高棉民族在东南半岛的鼎盛时期,在柬埔寨的地位就像我国的西安古城。 因为历史的原因,柬埔寨政府将这座城市视为佛教圣地,高棉民族的感恩之地丶敬仰之地。 这座古城是一千多年前祖先遗留给後人的一大笔财富,建筑的辉煌丶工艺的精湛丶文化的深邃丶佛教的神秘,给每一位来这里的游客带来一次次的心灵震撼。 基本上从事城市规划丶产业规划和基础建设的人,看到吴哥这样的历史建筑痕迹也感慨万分,一千多年前居然就有高人将城市建造得这样符合自然科学丶便於城市和农业管理丶符合佛教信奉。 每次看到吴哥古城的断墙残壁被巨大的怪树缠绕,耳边就会响起古代建筑与原始植物千百年来的对话。 吴哥,这座被遗忘的古城在近两千年後,才被法国探险家发现,被世界所关注。 他从一个鼎盛时期的金色王朝,如何迅速地衰落成为一座窟城,至今,还是一个历史之谜。 今天的柬埔寨人每当谈到吴哥历史,都会感慨自己的祖先曾经有那麽辉煌的过去。 第二个景点是洞里萨湖。 洞里萨湖湖面面积很大,南北长500公里,东西宽100公里,像一个巨大的水库,雨季收集淡水,旱季提供水源,为周边的土地承载着滋养的作用。 它像一块巨大碧绿的翡翠,镶嵌在柬埔寨大地之中,为高棉民族的发展与繁荣提供坚实的资源保障。 湖水的下游叫洞里萨河,在金边与湄公河相汇,一直通向大海。 值得一提的是,有几万越南侨民住在这片水面上,水上建有医院丶学校丶商店,恰似一座水上城市,成为外国游客必经的游览路线。 这座湖泊,是柬埔寨的生命之湖,也是东南半岛的生命之湖。 第三个景点是酒吧街。 沿着旧街市街道,聚集着各式各样的酒吧丶餐馆丶酒店,世界各地不同肤色丶不同民族丶不同宗教丶不同语言的游客在这里淘宝丶购物丶交友。   来源:每日头条

柬埔寨城市最全的介绍:西港

柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市,他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们,可以参考一下这些城市的特点。 城市发展:一个美丽的传说 对於一个国家的城市,人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。 在柬埔寨,大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港。 这是因为,金边市是王国的政治文化中心,现代权力中心,位於整个国家版图的东侧,靠近越南。 暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池,世界十大奇观——吴哥就在这里,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整个版图的北侧,在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。 西港市,也叫西哈努克市,早期叫云壤,是目前国际化丶海洋化的城池,虽然很小,只有十几万人口,但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能,是一座对外开放的城市。 在这里,自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。 然而,高棉民族的发展路径与这个排序正好相反,历史上是先有磅逊港(西港—云壤),後有暹粒(吴哥古城),再有金边(皇宫新城)。 西港——开放特区丶博彩乐园 西港是一座沿海开放城市,直辖市,也叫做西哈努克港市,它是柬埔寨一个对外全面开放的港口城市,大批靠海洋运输的物资从这里运往全国各地。 西港也是柬埔寨海滨度假风景胜地 它在柬埔寨的地位,是我国上海丶深圳丶三亚三座城市的集合体,也许更像香港。 西港多处海滩保持着原生态的自然风光,尤其是距离市区东侧二十公里外的近百平方公里的云壤国家森林公园。 那里有无人岛屿和亮丽海岸,每年吸引着大批的背包游客前往。 这里有许多正在开发的岛屿,可以吃饭丶喝酒丶住宿丶潜泳及海上娱乐等。 西港的置业热点很多 比如,这里有各类产业的开发区,比较成功的是江苏红豆集团开办的柬埔寨经济技术开发区,目前已经吸引了几百家企业。 再如海港资源,由於西港海域发现石油储量70亿桶之多,各国石油老板和公司蜂拥而至,中国的中石油丶中海油丶中石化都在这里设立办事处,还有中水电丶越南热电丶日本电力等国企也在这里设立公司。 随之建立起来的下游产业就更多了,像国际物流丶出口加工丶仓储基地丶各类码头(军需丶民用丶商用)丶各类开发区丶商贸丶旅游等产业。 在西港的超市里会看到几乎一半以上的顾客都是中国人,这里已经成为中国企业云集的地方。 西港港口业务的潜力也是很大的,从自然资源上讲,西港海湾存在大量深水码头可以开发资源,只是目前吞吐量和运输能力的问题限制了深水码头的建设规模。 据说,我国正在努力争取投标在泰国湾“塔克拉底”建设一条大运河,如果这条大运河建成,将改变马六甲海峡的物流状态,大量从印度洋运往亚洲的石油和货物都会改道经由这条大运河直达中国南海,而这条海峡的第一个停泊港湾就是西港。 试想四丶五十年前的新加坡因马六甲而成为亚洲经济强国,日後因「塔克拉底」大运河的开通,柬埔寨也会成为二十一世纪的一颗小巨星,闪闪照耀在东南半岛的中心。 西港还有一个非常值得置业特点,就是博彩业。前面所述,金边除去金界酒店一家赌场外,不允许其它博彩业的存在,唯有西港不存在这样的限制。 在这里,歌厅丶舞厅丶赌场比肩而立,各国酒吧丶酒店遍布大街小巷,许多岛屿已经被各国开发商承包开发赌场和豪华酒店。 尤其是随着近几年亚洲国家兴起的博彩业高峰,香港丶澳门丶台湾丶日本丶韩国等置业人纷纷下榻西港,研究建设博彩产业。 目前在亚洲国家,几乎都不允许线上博彩的经营。柬埔寨是南亚极少数由政府审批可以获准注册线上博彩业务的国家。 近两年,几乎全世界的线上博彩集团丶置业客丶参与人丶赌客都来到西港,一时间,这里的房价丶餐饮价迅速攀升。 许多游客来到西港後都说,从不知道柬埔寨还有一片海,有甜美的海鲜丶豪爽的赌场丶温和的服务丶美丽的姑娘,能够享受到如此优惠丶周到丶舒服的海滨度假游。 面对这样一座待开发的海滨城市,行动起来吧!我相信,用不了几年,西港一定会成为东南亚一座充满幻想和机会的大舞台,而由於这个国家的佛教信仰,它又将是一个安静而祥和的博彩乐园。   来源:每日头条

柬埔寨城市最全的介绍:金边

柬埔寨较大的城市有金边市丶暹粒市丶西哈努克市丶马德望市四座直辖市,他们在柬埔寨的角色丶特色丶经济重点都不一样,打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置业的人们,可以参考一下这些城市的特点。 城市发展:一个美丽的传说 对於一个国家的城市,人们一般会按照城市的繁荣和经济实力排序。 在柬埔寨,大家熟知的城市排序是金边丶暹粒丶西港。 这是因为,金边市是王国的政治文化中心,现代权力中心,位於整个国家版图的东侧,靠近越南。 暹粒市在1500年前是整个东南亚耀眼的金色城池,世界十大奇观——吴哥就在这里,它是佛教城市,也是柬埔寨旅游的世界名片,位於柬埔寨整个版图的北侧,在柬埔寨母亲河——洞里萨湖的北岸上。 西港市,也叫西哈努克市,早期叫云壤,是目前国际化丶海洋化的城池,虽然很小,只有十几万人口,但她兼有国际度假丶石油海运丶海岸进出口物流等功能,是一座对外开放的城市。 在这里,自由经济丶资本生活丶灯红酒绿充分显示出她将来会是一座代表世界经济的港口城市。 然而,高棉民族的发展路径与这个排序正好相反,历史上是先有磅逊港(西港—云壤),後有暹粒(吴哥古城),再有金边(皇宫新城)。 金边——魅力城市丶置业热土 作为首都丶直辖市,金边占地375平方公里,250万人口,是国家的经济丶文化丶政治丶教育中心。 它在柬埔寨的地位就像我们中国的北京。这里居住着国家领导人以及他们的家族,西哈努克王氏家族都住在这里,各国领事馆丶部队也驻扎在这里。 这里有大皇宫丶历史博物馆丶文化馆;有独立广场丶解放广场; 有湄公河丶洞里萨河以及沿河国家公园; 有现代办公大厦和全国规模大的国际商场; 有全国规模大丶品质好的赌场——“金界”,由於金边市是首都,又是外国大使馆丶领事馆汇聚的地方,政府要求在金边只准许开设一家赌场,为外国客人服务,其它博彩行业不能在金边开办。 金边的经济是柬埔寨较活跃的 凡是希望在柬埔寨置业的企业,都会在金边注册自己的公司总部,因为在这里才能与更多的政要丶官商取得有效的沟通。 名目繁多的大小商会丶协会丶教会丶社会组织比比皆是,各国丶各类的银行和金融企业聚集於此,这使得资金的流动和来往比较方便。 银行全面开放,不管是私人还是国家,都可以注册银行,目前国际保险行业刚刚进入,基金或上市证券丶股票等业务还有待展开。 房地产按揭丶担保业务也是这一两年的事,延伸品还存在很多盲区,对於已经走过初步发展期的各国置业人来讲,这里有很大商机。 各国世界的产品琳琅满目,从手机到汽车产品,从通讯技术到环保技术都可以找到丶买到。 金边的教育是柬埔寨较好的 这里有两所大学,一所是金边大学(综合全科大学),一所是科技大学(以理科为主的大学),其他大学不多。 柬埔寨的初级教育以接受外国无偿援助为主,这里有韩国丶日本丶中国资助的九年一贯制学校,也有许多教会学校和各国的语言学校,所以,初级教育是免费的。 许多优秀的孩子中学阶段会报考中国的学校,大学阶段更多的人去法国丶美国丶中国深造(法国对柬埔寨的生源很优惠)。 由於国家处於经济发展初级阶段,年轻人又很多,不可能都上大学,许多人选择技术学校,攻读语言丶财务丶法律等技术专业课程。 目前金边的在职教育或专职教育奇缺,各国公司在柬埔寨找不到合适的专业职员,年轻人也找不到可以培训专业丶保证就业的合法机构,这也许将是一个不错的置业产业。 金边的医疗条件也是柬埔寨好的 这里的国立医院由法国人援助,此外还有日本丶中国丶韩国设立的医院。 在儿童医院就医的柬埔寨本地人,每次只收6美金挂号费,其他费用全免。 但各种专科医院或专门为外国人开办的医院收取费用较高。 金边的各类专科诊所很多,尤其是牙医诊所,程序丶技术丶器材丶材料都比我们国内中档医院好。 这里的热带病很多,也很厉害,经常会有肠热病丶疟疾丶伤寒等发生,当地人习以为常,许多小诊所也都会治疗,只是中国人害怕,因为这些病在中国早就绝迹了。 金边的餐饮业发展趋势也十分蓬勃 不仅有世界各国丶各民族的风味菜肴,就是中国菜也能分出东西南北中的风味。什麽新疆“拉条子”丶北京“炸酱面”丶成都“夫妻肺片”丶陕西“臊子面”丶河北“驴肉火烧”,粤菜更是遍地都是。 由於大量的城市基础设施建设兴起,密集的房地产项目建设火热,公寓建设比肩林立,带动金边的建材和建筑产业快速发展。 柬埔寨没有自己的建筑材料生产企业,几乎全靠进口,主要来源是越南和中国,所以,许多置业人都在考虑这方面的投资。但技术工人的劳务市场奇缺,技术力量主要靠越南人和中国人。 金边的文化产品多来自泰国和中国 柬埔寨国内电台是自由市场,只要打开电视台,充斥眼球的都是这些国家的节目。 当看到操着高棉语言的中国演员,演着中国古代电视剧时,很难言表是一种什麽感受。 这里有三个比较大的百姓市场,不分产品业态,纪念品丶服装鞋帽丶海鲜食品都在一起,很像我们乡镇里的集市,像义乌那样专业品种分类的市场非常缺乏。 总之,金边是一座机会多丶竞争激烈的城市,几乎全世界的置业者都在关注这里,争相抢夺这仅存的一块未开发的处女地。 我们是走过中国经济发展30年历程的人,来到这里总能看到似曾相识的机遇,甚至是我们曾经错过的机遇也会又一次出现在这里。   来源:每日头条

葡萄牙有哪些房产投资热门地区?

阿尔加维 阿尔加维(Algave)是世界上最美丽的省份之一。它位于葡萄牙南部,长达200多公里的海岸线上遍布着风景如画的海滩,其中有些被称为欧洲最干净的海滩,而且许多都获得了蓝旗奖。 阿尔加维北至大西洋海岸线,南至蒙奇奎和卡德易朗山脉,南北距离约为50公里。东西距离——从东部的圣安东尼奥雷阿尔城(Vila Real de Santo António)到西部的萨格里什(Sagres)约为150公里。 阿尔加维是一个真正迷人的地区,它的美不仅仅局限在海滩爱好者的眼中。在阿尔加维,你可以有多种享受方式。大西洋海岸线为水上运动提供了完美地点。阿尔加维还是高尔夫球手的天堂,这里有大约30个高尔夫球场。阿尔加维的历史文化遗迹使得那些热衷于散步和观光游览的人流连忘返。这里的山道和小路也非常适合山地骑行和摩托车。 如果你心目中的完美假期是享受平和,拥有远离人群的安静,那么阿尔加维便完美契合了你的要求。阿尔加维有一大片安静祥和的乡村,居住的人很少。在那里,你真的能听到一根针掉在地上的声音。阿尔加维全年的日照时间超过3000小时,有着地中海般的气候,是一个适宜短期旅游和常年居住的完美圣地。 阿尔加维地区划分 阿尔加维地区一共分设有16座城市(县),从西至东分别是:阿尔热组尔(Aljezur)、比什普镇(Vila do Bispo)、拉哥斯(Lagos)、波尔蒂芒(Portimão)、拉戈阿(Lagoa)、蒙希克(Monchique)、锡尔维什(Silves)、阿尔布费拉(Albufeira)、法鲁(Faro)、洛莱(Loulé)、圣布拉什-迪阿尔波特尔(São Brás de Alportel)、奥良(Olhão)、塔维拉(Tavira)、圣安东尼奥雷阿尔城(Vila Real de Santo António)、马林堡(Castro Marim)和阿尔科廷(Alcoutim)。 这些城市或者县的名称常常会让游客混乱,因为有些县里面的镇子也叫这些名字。比如,锡尔维什镇(Silves)是波尔蒂芒(Portimão)以北的一个内陆小镇,但是阿尔马桑-德佩拉(Armação de Pêra)海滨度假圣地也在锡尔维什市(Silves)。 阿尔布费拉市(Albufeira)的海岸线从阿尔马桑-德佩拉(Armação de Pêra)一直到维拉摩拉码头(Vilamoura Marina),长约30公里。而阿尔布费拉镇(Albufeira)大致就在海岸线中间。 阿尔加维的首府是法鲁(Faro),阿尔加维唯一的国际机场就设在此处。从法鲁到最受欢迎的度假胜地,距离也很近。法鲁距离东部的西班牙边界线约50公里,距离西部的萨格里什(Sagres)约115公里。 阿尔加维海岸 阿尔加维的海岸从索塔温多(Sotavento)到巴尔拉温多(Barlavento),风格各异。众多华丽的阿尔加维海滩,可满足每个人的享受需求。 从东部的雷阿尔城(Vila Real)开始,有一段连续的金色沙丘,一直延伸到曼塔罗塔(Manta Rota )的西端,靠近卡瑟拉维拉(Cacela Velha)的小村庄。 从那里到法鲁的海滩都是近海的堰洲岛,保护着西亚法莫撒自然保护区的泻湖不受大西洋的侵袭。这些风景如画的荒岛中,有的常年有人居住,而有的除了季节性的海滩酒吧外则无人居住。 从广受欢迎的阿尔布费拉度假胜地向西走,一路上的海岸多岩石,向内凹陷的沙滩海湾,还有高高的悬崖。当人们来到西部的萨格里什(Sagres)的时候,不由会因此感到惊叹和敬畏。 卡武埃鲁(Carvoeiro)和拉哥斯(Lagos)附近的海岸线有众多洞穴,它们连在一起,像网络般。游客可以乘船去参观。对于那些喜欢从上面欣赏壮丽景色的人来说,那里有很多适合步行和骑行的沿海小路。 阿尔加维东濒瓜地亚纳河(Guadiana River)。这条河是葡萄牙和西班牙的分界线。 从雷阿尔城到西班牙的阿亚蒙特(Ayamonte),只需要10分钟的轮渡(或者你可以开车穿过A22公路尽头的公路桥)。   阿尔布费拉(Albufeira) 阿尔布费拉位于阿尔加维中部,每年可吸引成千上万的游客。 阿尔布费拉的老城区有着美丽的鹅卵石街道,街道两旁林立着各式餐厅、酒吧、咖啡馆和商店。码头周围环绕着糖果色的公寓和金色的沙滩。 阿尔布费拉是一个适合所有人来旅游的地方,无论是家庭、情侣、还是个人自由行,不论你年纪如何,这里都很完美。阿尔布费拉是所有旅游景点的中心。一个短距离的转乘,就可以达到法鲁机场。   波尔蒂芒(Portimão) 波尔蒂芒是阿尔加维的第二大城镇,普赖尔洛查(Praia da Rocha)和阿沃尔(Alvôr)度假胜地均倚靠其兴旺发达的商业发展和住房服务。 波尔蒂芒是一个在历史上几次改造自己的城镇。近年来,波尔蒂芒已经成为一个充满活力的国际大都市,为游客和居民提供了良好的设施。   维拉摩拉(Vilamoura) 维拉摩拉有六个不同的高尔夫球场、葡萄牙最大的码头、两个海滩、一个带有两块草地的草地保龄球俱乐部、一个网球中心,一个体育俱乐部和一个射击俱乐部。维拉摩拉还有很多五星级酒店、自助式别墅和夜店。 另外,还有一个国际赌场,里面会有精彩的表演。此外,还有一个顶尖的骑术学校。 维拉摩拉是一个独立的地区,拥有2000公顷的土地,是欧洲最大的独立旅游胜地之一。   塔维拉(Tavira) 塔维拉距离西班牙边境18英里,横跨日劳河(Gilão river),可以说是阿尔加维最美丽的城镇。这里大旅馆很少,教堂很多,渔船挤满了河边,每个人都有时间走走停停。 从发掘的腓尼基文物,到伊斯兰式的装饰门廊,再到文艺复兴和巴洛克风格的繁盛,历史的层次随处可见。然而,真正打动你的是那些颜色:白的令人炫目的墙壁、明亮的上光花砖、火红的波形瓦。 责编:Zoe Chan

新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位

援引国际人力资源机构(ECA International)近期的考察结果报道,新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位。   亚洲区域总监关礼廉(Lee Quane)评价,新加坡将在今后很多年内继续保持这一领先地位。 澳大利亚布里斯班市(Brisbane)继续排名第二位。此外,澳大利亚悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由于受政治和社会紧张局势的影响,中国香港排名下跌52位,位居93位。 泰国和越南的各城市在今年排名中也显著提升。亚洲区域总监关礼廉认为,越南正集中加大对基础设施的投资力度,意在改善人民的生活水平。近期,泰国各城市的选举活动均在和平的气氛中进行。这体现了该国各城市的政治局势有了显著改善。 据悉,这项年度考察结果是根据世界490个城市的气候环境、医疗服务、住房、公用设施、个人安全和社交网络的可访问性等综合因素来进行排名的。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:越通社 责编:Zoe Chan

葡萄牙两大城市撤购房移民 买房还需注意什么?

2月初,葡萄牙国会通过投票,决定暂停首都里斯本(Lisbon)及第二大城市波尔图(Porto)的置业投资移民申请。简单而言,如果中国人有意藉置业投资移民当地,日後只可选择乡郊地区的物业,无论升值潜力或出租回报都会有一定折扣。该法案最快於今年底实施,如有意移民到当地,最好赶及法案实施前申请及置业。 葡萄牙的黄金签证计划於2012年实施,该计划接受未持有欧盟护照的外国人士申请,申请人可选择以50万欧元买入当地的全新物业;又或者以35万欧元买入当地楼龄超过30年,而且尚未翻新的二手物业,成功购入物业及通过审查即可移民。 里斯本及波尔图物业较易出租 该计划的好处是可以一人申请丶三代移民,即申请人只需买入一所物业,其配偶丶父母及子女亦可一同移民到当地,亦毋须审查资金来源。移民国外大多要求“坐移民监”,葡萄牙仅要求有意移民者,5年内在当地住满35日,期满後即可申请永住权或入籍。 寰宇移民顾问销售总监刘碧琪(Peggy)表示,葡萄牙深受中国人喜爱,每年有不少人投资里斯本及波尔图的物业作移民,因这两个区域人口稠密,亦为沿海城市,同时又是兴旺的旅游区。“当地有较多华人聚集,另外葡萄牙国民多会在首都工作,若物业用作投资会较容易出租。” 全国房价去年炒高逾一成 黄金签证计划推出至今已经8年,Peggy表示,是次葡萄牙国会通过法案,是由於两地的楼价已经上升至当地人难以负担的水平。根据外媒报道,2019年葡萄牙全国楼价急升13.3%至每平方呎约1458.5元人民币。里斯本是全国楼价最昂贵的地方,每平方呎价约2115.2元人民币。不同城市楼价亦有不同程度升幅,如波尔图上升16%丶塞图巴尔上升15.6%丶布拉干萨上升12.7%。不过最新研究报告显示,首都里斯本月入虽为全国最高,但平均工资只有接近7200元人民币,可见当地人要上车置业并非易事。 移民须通过葡语测试 Peggy续指,“事实上黄金签证并未全面取消,有意移民者仍可以选择首都以外的地区,但这些地方多为农村,若要前往就近超市,可能至少需要一小时的车程,可说是相当不便。”一般而言,申请移民到当地需时3个月,如法案在今年年底实施,即有意移民者最迟要於今年6月提交申请。 其他申请条件方面,申请人及共同移民的家属需要通过葡萄牙语言测试。另外当地移民局亦会检视申请人的犯罪纪录,但条件相对宽松,如申请人有少於一年刑期亦可申请移居当地。 小心低价旧楼似危楼 在选购物业时,她建议以50万欧元买入全新的物业。不过当地部分“新楼”并非全新,一般翻新过的二手物业都可以称为新楼,投资者最好亲身考察。“我不太建议申请人选择入场门槛较低的二手物业,这些物业大多看似危楼,用以维修的金额非常高。”她表示,曾经有客人买入这类型的二手物业,购入後才发现没有接驳水电喉管,需要向当地政府申请。结果苦等两个月才获得当地政府发出的水电接驳批准通知书,该物业因而有数个月未能出租,可说是得不偿失。 她亦不建议申请人在当地敍做按揭,因为需要资产审查,当地银行会翻译申请人的收入证明,需时较长。“试过有中国人在当地敍做按揭,结果9个月後才成功批出按揭贷款。” 另外,她建议不要买入超过60万欧元的物业,因当地设有房产税,物业持有人每年都要向政府缴交税项,房价愈贵,税率愈高。虽然当地楼价较国内大城市低,但亦有各种税项,当中包括物业交易税丶印花税丶水电燃气连接费丶业主服务费丶税务代表费,各种意想不到的费用也可能产生。 当地与国内大城市一样,新楼愈建愈细,如在当地以50万欧元买入今年落成的物业,面积只有约700方呎。相反楼龄较大则呎价愈便宜,如一个位於里斯本,早於2002年落成单位,其售价为53.5万欧元,但面积却过千呎,包含3房两厕以及一个车位。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 来源:明报新闻网 责编:Zoe Chan

居外投资报告:马来西亚(四)热点城市/区域——吉隆坡

马来西亚首都,位于马来半岛西南部、背靠蒂迪旺沙山脉。作为马来西亚的政治、经济、文化中心,吉隆坡是东南亚地区最国际化的城市之一,地标建筑是双子塔。 吉隆坡的经济多元。制造业发达,部门齐全,产值及就业人数均居马来西亚全国第一。农业主要是发展橡胶,橡胶业也是马来西亚的支柱产业之一。吉隆坡也是亚洲金融中心之一,不仅是马来西亚的证券交易所(Bursa Malaysia)的所在地,越来越多的伊斯兰金融机构,如世界上最大的伊斯兰银行,Al-Rajhi银行也在吉隆坡落户。吉隆坡的旅游和文化娱乐产业也在吸引越来越多的游客。 吉隆坡教育资源丰富,主要的大学有:马来西亚大学、马来西亚理科大学、拉曼大 学和南方大学学院。 吉隆坡的住宅从安静街道的半独立屋到市中心"金三角"地区的摩天公寓,形式多样。主要的热门地段有:满家乐(Mont' Kiara)、孟沙区(Bangsar)、白沙罗岭(Damansara Heights)、安邦(Ampang)和金三角/吉隆坡城中城(Golden Triangle/KLCC),等等。 满家乐(Mont' Kiara) 吉隆坡市中心西北部的一个富裕城镇,住宅公寓和办公大楼林立。 孟沙区(Bangsar) 孟沙区位于吉隆坡郊区。当年的橡胶种植园区如今发生了翻天覆地的变化,这里基础设施完善,有丰富的教育资源和新进的医疗设施,同时也是一个备受欢迎的居住地,有不少高品质的小区。斯普林特高速公路和轻轨火车站方便了该地区居民的出行。 这里还有一个被称为"地带"的地区,因其酒吧和餐馆林立,堪比新加坡的“荷兰村”。区内的一个演员工作室和高端书店使得该地区充满了文艺气息。另外,居民还可以在孟沙区体育中心参与一系列体育活动,比如羽毛球、网球、游泳和篮球。 白沙罗岭(Damansara Heights) 白沙罗岭位于吉隆坡西郊,距离市中心不到5公里。它被《星报》称为吉隆坡的比佛利山庄,位列马来西亚最昂贵的住房区之一。该地区生活方便,购物中心只有5分钟车程之遥,更有广场、公园、和乡村俱乐部等设施。当地居民可以选择轻轨、出租车或公共汽车,出行方便。 安邦(Ampang Hilir) 位于使馆区的高档住宅地带,距离吉隆坡城中城(KLCC)仅几公里。毗邻著名的格伦伊格尔斯医院(Gleneagles Hospital)和皇家马来西亚高尔夫俱乐部(the Royal Malaysian Golf Club);生活设施完备,如:购物中心、商店、餐馆、诊所和各类国际学校。 吉隆坡城中城(Kuala Lumpur City Centre,KLCC) 吉隆坡首要的中心商务区(CBD)总面积100公顷,自1993年3月开始进行开发,现已成为吉隆坡最为国际化的地段。著名的双子塔、国际会展中心、国家美术馆、国家博物馆等重要设施皆坐落于此,并拥有一所伊斯兰国际大学。区内还有众多商场、高级酒店、豪宅及企业总部。今年上半年开发商在吉隆坡推出了三个重量级新楼盘,其中位于吉隆坡市黄金三角核心地段——武吉免登(Bukit Bintang)——的两个酒店式公寓单价在每平方英尺1454到2000林吉特;位于士布爹区(Seputeh)的公寓单价每平方英尺1270林吉特起售。 在二手房市场,莱坊研究的数据显示,今年上半年,高端公寓和酒店式公寓的平均成交单价大约在每平方英尺800到980林吉特的水平。 今年上半年部分现有高端公寓/酒店式公寓的平均成交单价(每平方英尺,林吉特)     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外投资报告:马来西亚(七)热点城市/区域——柔佛

马来西亚半岛最南端的一个州,下辖10个县,隔着柔佛海峡与新加坡相望。该州主要的经济活动为服务业、制造业和农业。因其靠近新加坡的独特地理位置,本地和新加坡投资者的置业需求都很高,给当地的房地产发展带来了强大的支持。 2006年,马来西亚政府在依斯干达地区(Iskandar)启动了一项大型区域性经济发展计划,命名为马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia,简称IM)。这是马来西亚政府吸引外国投资的重大举措,整个特区面积2217平方公里,相当于2.5个新加坡,拥有机场和港口等物流设施,驱车到新加坡只需要50分钟。 柔佛州首府新山市(Johor Bahru)就在依斯干达地区。当地的捷运 RTS-MRT将在2022年开启,使得往返新加坡来回更加方便。这里发展前景未来吸引了越来越多的大公司和外国人来投资。由于距离近,房价上又比本国低不少,因此新加坡人是在新山投资的最大外国人群体。中国内地的买家则是新山第二大投资客。比如在金海湾(Danga bay),一个25公里的海滨长廊地带,来自中国内地的知名开发商碧桂园就建造了一个一万套公寓的住宅项目。 同时,不少市场人士认为,巴西古丹(Pasir Gudang)也会在未来成为新山热门的投资地点。其中一个重要原因是该地区正在进行如火如荼的基础设施建设,因而越来越受到投资客的关注。未来几年,这里会涌现出大量的工作机会,其中一个叫做“旗舰A”(Flagship A)的项目会提升当地房产投资的需求。另外,以增加新山西部的工作机会和提高生活品质为目的RAPID计划也将引入大量的投资。这个项目的溢出效应将会带动巴西古丹的发展。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。  

居外投资报告:马来西亚(五)热点城市/区域——槟城

马来西亚十三个联邦州之一,位于马来西亚半岛西北部。整个槟城被槟城海峡分成两部分:槟岛(Penang Island)和在马来西亚大陆上的威省(Province Wellesley,也称槟城大陆)。尽管面积小,槟城是马来西亚经济最发达的州,并有着丰富的旅游资源。槟城不仅以多元文化和谐发展著称,而且以“电子制造业基地”享誉全球。得益于高度的城市化和工业化,槟城的房地产市场前景广阔。 相对马来西亚大陆,槟岛(Penang Island)本身是一个岛屿,不少槟城州的主要城市都在岛上。包括州首府——乔治市(Georgetown)和工业重镇Bayan Lepas。 乔治市是槟城重要的港口城市,是继首都吉隆坡和新山市之后的全国第三大城市。市内的Kelutong克鲁通高速公路和槟城大桥是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁华地区的主要交通干道。乔治市被命名为联合国教科文组织世界遗产,当地古建筑群记录着马来西亚的历史和文化。 Bayan Lepas是槟城国际机场和槟城最大的购物中心“皇后湾”的所在地。它还有槟城岛唯一的巨型超市。它还是Banyan Lepas自由贸易区的所在地,创造了大量的就业机会。 在马来西亚大陆上的威省(Province Wellesley),值得投资者关注的区域有北海(Butterworth),是威省最大的一个小镇,与槟州首府乔治市隔海相望仅3公里。这里是槟州的交通运输中心,也承接着槟州港口的核心业务。     关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。