共有755个相关内容
退休签证官方称为'Non-Immigrant OA-Long Stay visa'即非移民长宿休闲签证。可以是单签,也可以是多次签,签证持有者可在泰国连续居留一年。此种签证需每年续期,续期手续在泰国即可完成。 办理退休签证的条件: 年龄50岁以上 符合财产资质要求: 申请前2个月在泰国银行开立账户并缴存800,000泰铢(合人民币153,000元)保证金 每月收入和/或退休金至少有65,000泰铢(合人民币12500元) 如果你想要在中国申请,须向就近的泰王国大使馆或领事馆提出申请。申请也可在泰国境内提交。 持有退休签证之后你必须: 每90天向移民管理处通报当前住址 如果要到泰国境外旅行,须申请多次入境许可 每年续检签证时,你必须符合如上条件 家庭资产入境泰国时,必须缴付关税
共管公寓(Condominiums): 在泰国,外国人获准拥有具备永久产权的共管公寓,但需符合以下条件: 1、整个共管公寓项目由外国人拥有的产权不得超过49%,其余归泰国人所有。 2、符合共管公寓公寓法案条件,也既是带入泰国的外汇至少与所购共管公寓的房价相等,并且已在泰国境内兑换成等值泰铢。 如果属于外国人的永久产权限额已满,你也可以考虑购买租赁产权的共管公寓(相比永久产权,租赁产权所享权利更受限制。) 一旦购买了共管公寓,你就拥有法律认可、政府颁发和管理的个人产权契据。该产权是无限期的,你也可以自由出租或出售相关房产。你和其他业主共同拥有该物业项目公共区域的产权,包括项目所占土地。业主自住的永久产权型共管公寓则无需缴纳房产和土地税。 公寓(Apartments): 共管公寓是根据共管公寓法案之名注册登记的公寓。而公寓则是没有根据此法案注册登记的公寓。尽管公寓比较便宜,购买公寓有很多不利。公寓不具备永久产权,只有租赁权。你对公寓综合体的公用面积没有所有权,也没有共有权。这些公有面积由开发商拥有。公寓只赋予租赁权,并须缴纳房产和土地税。 独立屋(Houses): 外国人不能拥有土地,但可以拥有土地上方的房子。土地既与房产分离,如欲获得泰国房产的所有权可通过两个途径: 1、在租赁来的土地上建房。 2、购买已建成却没有土地权的独栋房,再取得土地租约。 注意:租赁权续期需要出租人的同意。没有出租人的同意,承租人不可分租、出售,也不可转让其租赁权。所有租赁权都是个体协议权利,因此承租人死亡时自动终止。
在泰国,为了更好的价格,一般泰国房产投资者和房产开发商在房产未建或在建时就签订购房合同(购买期房),当房产项目建成后,完全法律生效为法律承认的公寓单元之后,卖方,及买方将在土地办公室注册产权转让手续,从而获得重新颁发的以买方为户名的契约(房产证)(之前的房产证及产权完全属于开发商)。 买方可以要求将房产证户名过户为他自己的名字或其他法律人(产权转移),为了准备过户和验证行为法律有效性,买方需将产权转移行为在60天前告知卖方(开发商)。 买方有责任准备必要的房产过户文件,如果房产证户名为外籍人士,买方需准备以买方名义的泰国银行海外外汇汇款文件(泰国外币兑换转账表),这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。 买方可将此房产合同转让给其他人 泰国房产正式过户注册前,买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方,并证明并无欠款。 当此房产合同转让时,买方同意支付房产售价的0%给卖方;(一般在泰国合同转让开发商不收取费用,或收取房价2%的费用) 关于泰国房产转让要审核的文件。 物业的契约称地契,核对名字,地点,面积等。 物业的法律文件,显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的,这点对购买公寓的人来说很重要。 买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。 如果买或卖方是外籍人士,需提供入境记录复印件、购买合同。 外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件,证明其购房款已经从境外汇入。 此房产合同转让(产权转移)时买方的义务 当买方需将产权转让给他人时,买方需安排让受让人接受房产的所有权益,及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时,买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定(意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权),如有违反,卖方必须拒绝如此转让。 产权转移登记手续费有两种情况: 如果您买的房子是期房,在签订合同付首付款之日起,到交房的18-36个月的时间内,您可以自主转让房产,不需要交税,只需要交更名费给开发商大约5000-50000泰铢不等的更名费。 如果您买的是现房,或者已经拿到房产证,从您拿到房产证之日起,不足5年,出售房屋您需要支付的费用:过户费是交易价格的2%+增值税(交易价格的3.3%);满5年后出售,您需要支付的费用:过户费(房子交易价格的2%+增值税(房子价格的0.5%)
与东南亚其他地区的房地产投资不同,海外人士在泰国购房,面临产权限制你可以买一栋楼里的很多间公寓,但是不能买一栋楼的产权。 按照泰国《公寓法》规定,外国人可以在泰国购买公寓,但该公寓所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面的49%。外籍公民最多只能拥有一栋公寓49%的产权。外籍人士需要提供将购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证,并有银行开具的证明。因而,外籍公民想要获得房屋产权,需要与泰国公民“合作投资”。 但是,由于这种“合伙”的形式存在风险,目前采用与泰国公民合伙购房的案例并不普遍。更多去泰国投资的外籍人士,选择租用长期产权的方式,获得房屋使用权。 按照泰国政府规定,外籍人士可以租用泰国房产30年。到时限后,可以到泰国土地管理部门延长30年使用期。期间,房屋使用权可以转让。 另外,外籍人士可以在泰国注册公司,并通过将房产登记到公司名下的方式,实现对泰国房产的持有。但是,在泰国注册公司,同样要受到49%的比例限制。据泰国《土地法》规定,外国人在泰国设立的公司,泰方持股至少达到51%,即外籍公民持股不得超过49%。
谁需要申请学生签证 ? 在加拿大留学需要申请加拿大留学签证。该签证可让学生在加拿大居留,并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。 如果您上的是为期不超过六个月的英语或法语课程,而不是学术、专业或职业课程,便不用申请学生签证,亦不须要作体检,持短期入境签证(即所谓的观光签证)入境加拿大即可。若是申请超过三个月以上的课程,且打算会在加拿大当地待超过六个月并继续延签您的学生签证的话,则务必要申请学生签证并通过体检之后,再前往加拿大留学。 办理学生签证之步骤 一旦您已备妥学生签证之申请件,请您依照下列四个步骤来申请: 第一步:完整填写学生签证申请表内容 加拿大境外申请学生准证申请表 (IMM1294)可由以下网址下载: 请点选http://www.cic.gc.ca/english/pdf/kits/forms/IMM1294B.PDF 此表可于在线填写。 第二步:支付正确的费用 第三步:缴交完整之申请文件,将同时核发体检需知,请携带签证组核发的体检表格至指定之体检医院进行体检。 第四步:签证及护照将会以邮局国内一般快捷方式寄回给申请人。如果您在缴件时未附上护照,本组将会以信函或电子邮件通知您将护照以邮局国内一般快捷寄至本组。审核完成后,护照将以相同方式寄还给申请人。快捷邮资及手续费,均由申请人自付。(件到付款) 收集申请签证的必要文件 申请签证的学生在递交申请表时,附上所有必要的文件是非常关键的。缺少文件会延迟审核签证的过程。 申请学生签证必须包括下列文件: 身份证明:包括有效护照,或可以保证能重返签发国家的身分文件。 财力证明:表明您在加拿大逗留期间有足够的钱支付学费、回程交通费及每年$10,000加币生活费。证明文件可以是银行的余额存款证明、可兑换货币的银行汇票、过去四至六个月的银行对账单或者已支付学费及住宿的证明。(一般来说,除了学费之外,每学年$10,000加币应已足够。) 如果您计划在加拿大停留的时间超过6个月,就必须通过体检。在此种情形下,您将会取得体检相关信息和可提供体检服务的指定医师名单。请注意,如果您需要体检,请务必于课程开始至少4星期前完成体检。 Certificat d’acceptation du Québec(CAQ) 如果您有兴趣在魁北克省留学,您需要获得魁北克省政府的录取证书CAQ及加拿大政府发给的学生签证。CAQ申请表由魁北克省的学校发给。申请CAQ需要付申请费。留学生必须在申请学生签证之前先申请CAQ。希望去其他省份或地区留学的学生不需要申请CAQ。
以下是我们从网上摘编的关于新加坡管理大学面试经验的分享,有意向的留学的同学可参考啦! 几个月前,我来新加坡管理大学(SMU)读硕士,有不少朋友问我如果来新加坡要做哪些准备,问的人多了,自己也总结出一些东西,现在就来跟学弟学妹们分享一下吧。 大学过程中的准备 我一上大学就有了出国读书的想法,我也是属于笨鸟先飞那种,从大二开始准备各种语言考试,最早是GMAT,背单词大概背了半年吧,每天都背,一个单词背了十几遍,那本红宝书快被我翻烂了。大三我参加了GMAT考试,考了700多分。后来就准备考雅思,因为考GMAT的时候已经有了词汇基础,备考雅思主要就是练习口语和听力,当时基本上每天练习三个小时听力,两个小时口语,结果分数也不错。英语是工具,却也必不可少,打算出国读书,我们就要早做准备。 面试准备过程准备 同时有一点很重要,要想加深面试学校对我们的印象,一定要邀请几位学术相关的知名教授,写一些比较有分量的推荐信。同时大学期间也不能光学习,大三、大四开始要尽量去公司实习,实习结束后可以让团队leader帮忙写推荐信,证明我们具有学以致用的实践能力。具体开始申请的时候,时间节点要把握好,把每个时间点做什么最好做一张表格,列好什么时候把它勾掉,这样会更加有条不紊一些。 新加坡管理大学也算是亚洲顶尖的学府了,所以对入学申请的研究生要求挺高的,面试的时候课程总监都经常亲自上阵。其实,我一直相信机会是留给有准备的人。我准备语言考试就很早,同样,面试也要早早计划和操练。一接到SMU的面试通知后,我就开始着手准备Q&A了。 首先猜测面试过程中教授会问哪些问题,我当时能够想到的就是介绍我的学科背景、为什么选择要就读的专业以及以后的职业规划。大约在正式面试前一个星期,我找了五六个英语很好的朋友对我进行面试轰炸。事实证明,这个方法还是很有效滴,我在正式面试的时候很放松,把自己最原生的状态表达了出来。面试结束后总结出,SMU比较重视学生的主观能动性和参与实践的意识,现场发挥的时候要表现出愿意参与团队讨论、沟通和协作的积极态度。 我觉得这个学校的面试跟其他学校的面试不太一样。我曾经申请过一些美国学校的面试,有的教授在面试的时候,只是单纯地一问一答,你回答完了一个问题,他就问下一个问题,不会给你太多反馈。而SMU的教授在我回答完了一个问题后,会告诉我哪里有问题,在实践中也许哪些是不可行的等等,还会和我沟通怎么调整预期,今后的进步是怎么样的。因此在面试过程中我就觉得我已经从教授身上学到了很多东西,所以也更坚定了要来这里上学的愿望。我想可能教授也感觉到了我这种强烈的motivation了吧,最终我被录取了。
近年来,从居外咨询情况来看,越来越多的中国家长将孩子教育的目光聚焦在新加坡留学。作为"亚洲四小龙"、世界四大金融中心之一的新加坡对人才资源的开发特别重视,国际留学生毕业文凭受到全世界认可,可以去任何国家继续深造,还可以申请留新工作、申请永久居住权等相关福利。根据学生不同的情况、家庭经济能力和对未来的规划,高中生留学新加坡有着多种方案与选择。 在读高中生 针对于中国高一、高二在读学生,留学新加坡可以有两种方案: "O"水准预备班:"O"水准考试相当于新加坡的"中考",是进入新加坡政府初级学院和5所理工学院的必要条件,学习"O"水准课程并参加考试,相当于进入到了新加坡教育升学体系内,也是国际学生进入5所理工学院最佳选择。"O"水准考试时间一般在每年6-11月,各科目考试有一定时间,方便学生更有针对性学习。 同时,"O"水准考试的成绩有两年有效期,即使第一年某些科目成绩不理想,可以在第二年进行专科学习专项考试,这些优势都可以让中国的高中生从单一高考中解放出来,从根本上改变了高考2天定终身的性质,给学生更多的选择和更好的心态去面对。另外,"O"水准考试是国际性质的考试项目,所得成绩受到全球认可,学生也可以凭借"O"水准成绩申请大部分国外相关院校。 直接就读本科:新加坡私立院校本科课程一般为1-2年,不同的学校和专业学习时间有所不同。中国高一读完的学生可以先就读学校的大学预科,成绩合格之后才能进入大学本科课程;高二读完的学生有一些学校不要求读预科,能够直接进入专业课程。如此一来,可以省去国内1年高三的时间,精力和费用上都可以节约不少。 另外,新加坡院校的专业设置也通常是目前热门并且职业方向明确的专业,如物流管理、旅游管理、酒店管理等;这些科目与高中科目无太大关系,学生进入新的起点。值得注意的一点是,对于有意向进入这些院校的学生并没有过高的语言要求,在申请入学之初会首先接受学校的语言测试,并根据成绩开始学习学校语言课程的相应级别,语言过关后再进入相关专业学习。值得一提的是,与国内的雅思培训类辅导班仅仅对应试技巧的机械培训不同,新加坡院校提供的语言课程更侧重于应用,并会根据未来将要学习的专业进行更具针对性的衔接。 高中毕业生 可以以高考成绩申请新加坡3所公立大学及5所理工学院。一般来说,高考成绩达到国内顶尖大学录取水平可以尝试申请公立大学,而成绩达到国家二本线以上可以尝试申请5所理工学院。无论是高中哪个年级的学生,新加坡留学都给中国高中生提供了一条区别于"独木桥"的新的道路,到达成功的道路从来都不应该只有一条!
1. 过户费市政税(IMT) a) 购房金额在50万欧元以上的房产,过户费为购房总金额的6%; b) 购房金额在50万欧元以下的房产,过户费为购房总金额的6.5%; c) 如客户购置土地,过户费为购置土地费用总额的5%; d) 一次性支付。 例如:一栋50万欧元的房产,应缴纳过户费30000欧元。 2. 不动产市政税(IMI) a) 每年征收,按房产总额的0.3%—0.8%征收; b) 市政建筑:0.3%—0.5%,乡镇建筑:0.8%。 例如:一栋50万欧元的房产,应缴纳不动产市政税:1500—4000欧元不等。 3. 印花税(Stamp Duty) a) 印花税为购房总金额的0.8%; b) 一次性支付; 例如:一栋50万欧元的房产,应缴纳印花税4000欧元。 4. 购房合同注册及认证费用: 1000欧元。 5. 税号申请费: 所有购房及金居签证申请人,必须在葡萄牙开设个人税号并聘请税务担保人,费用为500-1000欧元。
居外解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响 3月20日,是《加强澳洲外国投资纲要》(Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework)公众征询的截止日。自2月25日,该草案提出以来,关于澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。无论是欲对外国置业者加收最高1,500澳元的申请费,还是采取措施打击违规购房者,都引发了全球舆论关注。更有人质疑,澳大利亚政府此举主要针对中国购房者,意在打压其置业行为。居外为你分析政改的前因后果,以及解读最新政策的细节。 一、 为什么澳洲会推出收紧外国人在购买房产的新规定 ? 1、 外资涌入,澳洲房价被炒到逆天高,本地民众买房难 最近几年,澳洲房价飙涨,悉尼和墨尔本等一线城市更加是涨价先锋。低息政策让房价疯狂,外国投资者入市炒楼也被认为是催高楼价的主要原因之一,尤其是来自中国大陆的投资者。房价飙涨导致本地居民抱怨买房难如登天,限制外国人购房是为了遏制澳洲房价上涨,以及响应公众对于买房难的关切。【阅读原文】 延伸阅读: 房价疯涨无休止 澳洲拟对中国购房者开征新税 澳洲人恼了!6万人联名请愿限制外国人在澳洲购房 澳洲租房容易买房难 澳洲房价你高攀得起吗?悉尼房价全球第三贵 2、 澳洲外资审委会(FIRB)失职,以致外国购房者“有机可乘” 允许外国投资者购买新房,但限制其购买二手房本就是澳大利亚的法律规定。长期以来,这项政策没有得到严格执行,导致违规购房的现象越来越多。澳政府此举是为了完善既定政策,更好地落实针对外国置业者的限制措施,以缓解本国人面临的房价高涨无力购房的问题。【阅读原文】 3、 新州大选,住房政策方针成拉票武器 2015年新州大选将于3月28日正式举行。本次新州参选党派除自由党和工党两大政坛主角外,还有许多其他党派也都参与竞选。澳大利亚广播公司(ABC)日前对9382名选民进行的投票在线调查中显示,选民所关注的议题中排首位的是经济,其次是国有资产的私有化问题,生活成本、教育、环境等。房产在大悉尼将继续存在高需求,两大党为争取选票均承诺帮助人民实现拥有居所的梦想。 二、澳洲海外人士购房新政的主要规定 1、提高海外买家在澳洲买房收费标准 2、 明确处罚措施,加强执法力度 据2月26日澳洲政府公布的外国投资监管框架讨论文件,澳联邦政府有意将外国违规投资澳洲房地产处罚条例延伸至企业、商业地产、农业等投资领域,加强相关领域执法力度,令外国人在澳未经许可非法投资将面临更加严格的刑事处罚和民事罚款。目前针对外资违规购房的刑事处罚为合8.5万澳元或2年监禁,也可两项并罚。同时,澳政府严禁违规投资者从非法房产中牟利,一经发现,将处以不同程度处罚。【阅读原文】 本次澳洲房产紧缩政策的相关处罚措施的规定如下: 延伸阅读: 打房开铡!澳洲政府勒令恒大限时出售悉尼亿元豪宅 3、 新增连带责任,严惩协助违规购房的第三方 协助外国人购房的第三方,如移民中介、房产中介等也将受到惩戒,最高民事处罚为个人42,500元,企业罚金可高达5倍。另外,明知违法仍协助外国人买房者涉嫌刑事违法,最高罚款85,000元,和/或两年监禁。【阅读原文】 4、 修改对农业土地买卖的审批 从3月1日起,外国人在澳购买农地超过1500万元的交易将要接受外国投资审查委员会的审查。此前的审查起点是2.52亿。此外,税务局将从7月1日开始收集关于所有农地新外国投资的信息,不论交易价值。【阅读原文】 三、 新政对澳洲房市的海外买家会产生什么样的影响? 1、严格执法 为保障澳洲购房者带来一个“公平的竞争环境” 澳洲联邦政府对房地产外资紧缩审查,目的是只有在公平公正的基础上进行投资,才能保障海外置业者的利益。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心:“缩紧政策不是将海外资金拦在外面,而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】 2、申请费不足以阻挡海外买家 对买家几乎没有影响 根据新出台的意见稿,FIRB将根据房产总价,对海外买家在澳洲买房征收申请费,5000澳元起。然而,房地产业界普遍认为,外资购房申请费或许只是“毛毛雨”,海外投资人不会因此“望而却步”。 【阅读原文】 延伸阅读: 澳大利亚房市“重磅”措施不会浇灭中国买家热情 澳洲房产界为何欢迎海外投资审查紧缩? 3、处罚措施仍未确定 最终影响幅度仍有待观察 关于违规购房的惩罚力度加强,监管网络扩展至移民中介、房地产服务行业及房地开发商或许才是关键所在。澳联邦政府“动真章”的态度不言自明,最终讨论文件中哪些部分将通过并实施,又将给澳洲房地产投资性购房活动、中资地产商的“圈地”行为产生多大的限制性影响,这一切都还是未知数,有待进一步观察。 延伸阅读: 澳媒质疑加強外资审委“抓错了痒处” 澳大利亚主流媒体指出,目前仍缺乏可信的证据证明海外买家推高了澳洲房价,强调房源紧张才是澳洲各大城市高房价的源头,甚至质疑对海外购房者加税无助于解决问题。【阅读原文】 四、居外专业解读“新政” 让你更理性了解澳洲房市 居外是全球最大,最具权威性的海外房产中文平台,外媒自去年下半年便就澳洲房产投资政策变动多番采访居外的两位联合创始人的专业意见。综合起来,居外网对此的观点如下: 中国买家不是澳洲房价飞涨的“元凶”,更为澳洲房地产市场带来了巨大利益。【阅读原文】 1,500澳元“出价费” 实属无理,或令海外买家转向其它国家投资房产。【阅读原文】 澳洲联邦政府对住宅地产投资的执法活动的加大,并不意味着对外国企业投资的开放态度有任何巨大变化。【阅读原文】 澳洲房地产市场面临着许多逆风,但居外作出的分析表明,今年澳洲房市的海外投资将比去年增长15%至20%。【阅读原文】 居外预料,从2015年7月澳洲高端投资者签证(PIV)签证推出后,澳洲地产市场将会更加火热。中国已经是澳大利亚房地产最近几年的主要海外投资来源,但2015年这一需求可能进一步上涨20%。【阅读原文】
加拿大移民为什么那么热? 加拿大移民资深专家玉超介绍说,长期以来,加拿大技术移民一直让移民者趋之若鹜。“与美国 或其它西方国家相比,加拿大地广人稀,就业机会多;申请人在加不必有雇主,亦不必投资,即可申办,而且一人成功,全家移民;一旦成为加拿大移民,即有权享 受该国的各项社会保障和福利,移民后仅3年,即有资格成为加拿大公民;移民加拿大后可顺利获得美国签证(10年不限次数往返);加拿大承认双重或多重国 籍,因此,在安排未来的生活中,仍有较大的灵活度。 这些都是加拿大作为老牌移民国热度不减的原因所在。” 移民条件 想技术移民加拿大,需要具备哪些条件,履行哪些程序呢?玉超告诉记者,加拿大技术移民分为联邦独立技术移民和魁北克技术移民两种,“其中加拿大联邦独立 技术移民是加拿大移民的一个最主要的部分,旨在吸收最优秀的移民,一方面需要吸收受过大学以上高等教育的移民,另一方面也需要吸收有技术的移民;由于魁省 和加拿大联邦在接收移民的指导思想有差异,甄选标准有所不同。这种差异为申请人带来了更多的选择机会,不符合联邦甄选条件的申请人,却可能成功地通过魁省 甄选标准到加拿大来。” 联邦独立技术移民申请条件 联邦独立技术移民的批准条件主要是以计分法来审核的,这类移民主要是靠自己的能力获得移民资格,计分类别分9种,按联邦技术移民的最新评分标准,合格分数定为67分。 根据联邦技术移民的最新评分标准,在这些打分项目中,有几项是最主要的: 1.两年全日制大专以上学历。 2.四年以上工作经验。 3.语言能力(英语)强。 4.配偶本科以上学历,若达不到,则要求主申请人法语达到一般以上水平。 5.申请加拿大联邦技术移民成功后,可以任意选择加国境内任何地点作为永久或临时居住地,而无需固定于移民申请表中填写的地点。 魁省技术移民的计分要素 1.法语能力(听说读写)中级水平。 2.最佳年龄18-35岁(10分)(35岁以后每增加1岁减2分,40-45岁为1分)。 3.大专以上学历,学历越高分数越高,第二专业加分。 4.至少两年半以上相关工作经历,四年以上满分。 5.在魁省有亲友(你的移民律师、顾问也算)加分。 6.配偶(如果有)的年龄、学历、语言能力和职业经历加分。 7.有小孩加分。 8.申请人到过魁省加分。 9.拥有1万加币财产(可折成人民币)加分。 单身申请人达到50分预选,59分通过,已婚申请人达到57分预选,68分为通过。 需要说明的是,申请魁省移民成功后,申请人不一定要住在魁省,只要你喜欢,可以住在加拿大的任何地方。加拿大不像中国内地有户籍管理制度,加拿大人(当 然包括申请成功的你———永久居民)选择居住地是以上学和就业以及生活习惯为导向的,政府不具任何法律依据对其进行干涉。