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2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示,澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%,成为2009年11月以来增长最快的季度,而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,尽管月度资本收益保持快速增长的趋势,但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长,12月的房屋价值增长有所放缓,仅为1.1%。 数据显示,2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高,房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而,达尔文市的房价同比下跌9.7%,珀斯下跌了6.8%,阿德莱德下跌了0.2%。 报道称,尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹,但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示,全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年,随着房屋价值升至新高,全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。 劳利斯表示,房价复苏意味着房主变得更加富有,这或有助于支持家庭支出。然而另一方面,房价增长速度超过家庭收入的增长速度,一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始,上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。 Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安(Marcel Thieliant)表示,最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说:“我们的新上市销售比显示,独立屋价格每年上涨约10%。最近几周,拍卖成交率一直徘徊在70%左右,这也表明了类似的状况。” 蒂埃利安补充说,如果RBA再次像他们预期的那样降息,独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%,因为到2021年年中,住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:人民网 责编:Zoe Chan

澳洲最受中国买家追捧的买地建房区:Kellyville排第一

据Realestate.com.au报道,今年,新州Kellyville是中国买家最感兴趣的买地建房区。据REA Group公司提供的数据表明,那些来自中国的IP地址搜索最多的澳洲买地建房地区正是新州的Kellyville。第二名和第三名分别是Marsden Park和Box Hill,均位于新州的西北区域。  点击查看澳洲更多精品房源 REA Group公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示,对于Kellyville如此受欢迎,她丝毫不感到惊讶。她说:“中国买家更喜欢那些距离购物中心近的地方,Kellyville附近有Castle Towers,这里即将扩张成为澳洲第二大的购物中心。” LJ Hooker Kellyville公司的主管 Sue Tam将中国的高需求归结于当地的快速发展和社区文化。她说:“这里的社区氛围很不错,适合家庭居住。由于近几年The Hills地区的过度开发,中国买家也没有更多的选择,Kellyville则是为数不多的优质选择。” 由于澳洲政府对离岸买家的种种限制,Conisbee发现中国投资者的投资方式有很多种,而且不仅对房屋的类型有要求,还有房子的位置。 她说:“现在许多中国买家的投资目标越来越成熟了,房产的位置是首要考虑因素。一般墨尔本和悉尼是最受欢迎的两个投资地,现在其他城市也慢慢吸引了许多海外买家,例如布里斯班、珀斯和阿德莱德等等。” Conisbee还提出,如今的中国投资者跟最早的一批截然不同,她说:“第一批中国买家只买贵的,但现在越来越多的中国买家选择了价格更低、更容易负担的房产。现在买地建房的投资者们也慢慢有了更准确的目标,不再以价格决定投资了。” 下面是需要买地建房的中国买家最追捧的前十名地区: 1. Kellyville 2. Marsden Park 3. Box Hill 4. Jordan Springs 5. Schofields 6. Gregory Hills 7. Riverstone 8. The Ponds 9. Edmondson Park 10. Ryde   (据Real estate)

在澳洲人眼里,哪些城市最宜居?|居外专栏

今年,市场调研公司益普索(Ipsos)和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告,这项研究于2018年10月开始,在9,515名澳大利亚居民中进行。期间,参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素(如学区)中进行选择,依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素,以及他们对自己所在城市的评价情况。 全澳最宜居城市——堪培拉 澳洲人心中,这座遍布着政府机关和外国使节的深山中的花园城市,已是连续第三年被评为最宜居城市。 较小的城市规模,稳定的就业市场,优质的教育医疗资源,使得当地居民对其城市的态度与全澳平均水平相比更为积极。 点击查看居外网上堪培拉在售房源 值得欣喜的是,西澳首府珀斯和南澳首府阿德莱德因经济增长和就业环境的改善,居民对城市宜居度的信心大大提升,成为榜单中的黑马。 人文与自然完美融合的阿德莱德同时也入围“世界最宜居城市”前十。↓ 点击查看居外网上阿德莱德在售房源 相比而言,在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨尔本,在澳洲人民心中,并不那么宜居,两市分列榜单的倒数第二和第三名。 作为全澳第一大城市,悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病,较大的城市规模降低了通勤的便利性,不断上涨的房价也使得本地居民感觉,糟糕。 类似地,近年来吸纳了大量新移民的墨尔本,也面临着人口增长过快,城市基础设施滞后的挑战,墨市的居民担心的点还有治安环境的恶化和住房可负担性的下降。 综合全澳来看,在挑选居住地时,澳洲人最看重的毫无疑问是治安,67%的受访者将安全感列为最重要因素之一。而紧随其后的,高质量的医疗服务,可负担的住房和良好的就业前景也是衡量宜居度的重要标准。 就如realestate总结道,对大多数袋鼠国人民来说,生活在能够享受良好医疗服务和经济适用房的安全地区比生活在公园和咖啡馆更重要。 全澳最适合养老的城区排行 如果你移民澳洲是为了更好的生活环境来颐养天年,那这份榜单也十分有参考性! 知名的风险管理和咨询公司RiskWise根据生活方式、住房可负担性以及资本增值这三个方面评选出了全澳最适合老年人生活的城区。 调查显示,全澳最适合养老的城区,昆州占据三席,新州占据一半,而维州和塔州也各有一个区入选。这十个城区绝大多数都位于远离大城市中心的区域,其中还有不少深受澳洲人欢迎的度假胜地。 RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示,“生活方式的选择,是住在海边还是森林或是家人身边,选择Byron Bay这种富豪喜欢的海滨胜地或是更便宜的一些区,这些都取决于个人。当然,长远来看,资本增值也同样重要。”   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

澳洲推低门槛移民政策 偏远地区最快工作3年成永久居民

最近澳洲政府修改工作假期(Working Holiday)落户条件,若到指定偏远地区工作及生活满3年,即可申请永久居留权。当局一直鼓励到偏远地区移民的政策亦奏效,单计今年7月至9月,南澳偏远地区移民签证(Regional visa)较去年同期增172%,共批出1682宗区域签证。 据澳洲电视台《SBS》报道,南澳政府近年积极吸引海外人才,以解决当地技术劳工短缺问题。现年32岁的巴基斯坦男子Ishtiaq Ahmed,於2017年与妻儿,透过190类州担保技术移民签证(Skilled-State Nominated Visa)移居澳洲。他指出,初抵南澳第一大城阿德莱德(Adelaide)时,从事临时工作包括运送食物等,6个月後正式找到机械工程师的职位,符合申请190类的技术移民。 点击查看居外网上在售5.5万套澳洲房源 澳洲当局一直鼓励新移民於偏远地区居留,以改善劳动力不足的问题。最新移民数据显示,於过去3个月,南澳的区域签证增幅较去年同期升172%。全国指定地区的签证数目达到6350宗。 今年11月16日开始,澳洲政府正式推出两个全新临时居留签证,分别为偏远地区技术移民签证(Skilled Work Regional;签证类别 491)及偏远地区雇主担保移民签证(Skilled Employer Sponsored Regional visa;签证类别 494),每年共设有2.3万个配额,并取代现有489及187两个签证类别。 偏远地区主要涵盖悉尼丶墨尔本丶布里斯本丶黄金海岸丶珀斯及其周边大都会地区以外的其他区域,两项签证持有人只要在指定地区居住及工作,如从事地面砖瓦匠丶汽车电子技工丶牲畜农民等行业,最快3年便符合申请永久居留权的资格,工作假期同样适用。 澳洲昆士兰黄金海岸海滨豪华公寓,离大海仅有几步之遥,位于一个高档住宅区,其精致的欧式设计与休闲的海滨生活实现了完美平衡。了解房源更多详情 南澳产业与技能厅长David Pisoni表示,该州严重缺乏技术劳工,目前所招聘的职位中,有一半出现空缺。他期望当局了解南澳劳动力市场的障碍,继续推行政策助当地发展。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。   来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan

印尼龙目岛介绍:基础建设概况

在过去的几年里,印尼政府进行了前所未有的大规模基础设施投资,清晰地表明了它的意图——使龙目岛成为继巴厘岛之后的第二大旅游目的地。龙目岛的南部海岸有耀眼的白色海滩,类似加勒比海的海湾和世界级的冲浪地点,是最有可能受益于这些举措的旅游目的地。 龙目岛地区政府已经完成和正在实施的主要大型项目包括修建新机场和道路网络翻修。据估计,该机场的建设成本为1.3亿美元。该机场已经由中西部迁至南部。这是一个国际机场,它已于2011年竣工。该机场可容纳波音747和空客A330等大型飞机,每年可以向300万乘客提供服务。2018年一整年,机场按照现代国际标准,对到港和离港区域进行了翻修,使到达和离开此机场的过程都变成了非常舒适的体验。该机场已于2018年建成了3个新的舷梯门,目前正在扩建跑道停机坪,以提升满足未来航班需求的能力。 机场的持续翻修工程,再加上刚刚提升的承载能力和更开阔的跑道,使机场对大型航空公司产生了一定的吸引力,新国际航班的数量也在不断增加。目前该机场有从龙目岛直飞新加坡、吉隆坡、柔佛州新山、珀斯、雅加达、泗水和巴厘岛的航班。2019年6月,亚洲航空宣布龙目国际机场为印度尼西亚的新中央枢纽。 岛上各处都增加或重新铺设了道路,南部机场周围的道路更是经历了大规模的建设工程。目前,该地区还在进行加建新道路的工程。2010年第9号《关于加速龙目公路基础设施开发项目的区域条例(规章)((Regulation) No. 9 of 2010 on the Acceleration of Infrastructure Development)》已经针对这些工程做出了规定。 龙目岛政府希望改善并修建进出道路,以促进综合农业企业和旅游业的发展。双车道公路正在取代旧的单车道公路。此外,机场已转移到南侧的普拉亚市(Praya),而通往龙目里维埃拉(Lombok Riviera)海滩——色龙贝拉纳克海滩(Selong Belanak)、库塔(Kuta)等的新道路也将路上的时间从2小时缩短到了25分钟。 当地政府不断翻修并扩建迷人的龙目里维埃拉海岸沿线的道路,从而推动了龙目里维埃拉沿线区域的发展。这些都是由中央政府出资建设的环岛公路。南侧环岛公路把多个旅游景点连接到了一起,这些景点包括马恩(Mawun)海滩、色龙贝拉纳克、艾柏里克(Aiberik)瀑布和龙目里维埃拉的其他自然景观。 2019年,印尼总统佐科·维多多(Joko Widodo)宣布了修建一条新公路的计划。该公路将把机场和曼达利卡东门直接连接到一起。 总体而言,龙目岛的道路基础设施达到了一流水准,与邻近的巴厘岛相比更是具有明显的优势。未来几年,有大量游客将前来此地,而龙目岛已经做好了充分的准备。 电力 由于需求增加,岛上的电网容量已经得到了显著的提升。总体而言,龙目岛的发电总量为306兆瓦,而龙目岛的电气化率为87.7%。截至2019年初,仅剩下3个村庄尚未实现电气化。未来几年内,龙目岛还将启动多个扩建项目,包括四个50兆瓦的新燃煤机组和一个150兆瓦的燃气机组,以便满足持续增长的需求。 供水 尽管西北部的圣吉吉(Senggigi)海滩多年来一直都有公共自来水,但南部海岸在机场建成之前一直处于发展不足的状态。在旱季,龙目岛的水量明显少于邻近的巴厘岛,而这对酒店和别墅开发有重大影响。 在库塔(Kuta)地区南部的开发项目“曼达利卡”(The Mandalika)已经安装了公共自来水总管道。此外,为了确保供水,曼达利卡已于2016年完成了60升/秒渗透/海水淡化厂的建设工程。为了解决旱季缺水问题,当地政府和农民和村民正在投资者和亚洲开发银行等大型组织的支持下开展各种项目,如修建水坝和天然水库。 了解更多龙目岛曼达利卡度假区的房地产项目 这些措施,再加上岛上的商业海水淡化厂,可以确保龙目岛的供水在未来几年内达到稳定充足的水平,并能跟上岛屿开发项目的进度。 电信 整座龙目岛上都建有信号塔,使电话和互联网信号覆盖范围进一步扩大。虽然安装信号塔有时会对原始景观造成影响,但它可以让酒店和别墅企业维持正常运营。目前,人们在所有主要道路,各大景区以及大多数主要海滩上都可以接收移动信号。 工程造价 与龙目岛(西努沙登加拉省(Nusa Tenggara Barat))的建设成本相比,巴厘岛当前的建设成本要高出大约22%,这意味着投资于龙目岛开发项目的资本回报率比巴厘岛要高很多。出现这一差异的主要原因是,与巴厘岛相比,龙目岛的非熟练劳动力成本较低。   来源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编:Zoe Chan

投资印尼旅游产业的潜力有多大?

印度尼西亚幅员辽阔,地形多变,文化多样,动植物珍稀,是各类游客的热门旅游目的地。从度蜜月的新婚夫妇到背包客,从冲浪爱好者到享受度假的高管,印尼可以满足所有人的需求。印尼最著名的旅游景点有巴厘岛、龙目岛、廖内群岛、苏门答腊岛和爪哇岛。 印尼每年的到访旅客人数 近年来,印尼的游客人数持续上升,2018年达到创下历史新高的1580万人次(同比增长12.5%)。对印尼旅游业来说,最重要的五个国家分别是马来西亚、中国、新加坡、东帝汶和澳大利亚,其他西方国家也在迎头赶上。印尼的酒店客房数量自2010年以来,年均增长率超过10%,在2018年,可用客房总数达278,522间,为历史最高。持续发展的旅游业刺激了住房需求,印尼的酒店行业得到显著的发展。 酒店行业的扩张也可以归因于良好的市场发展前景和有利的投资法规,促使国内外开发商深入该行业,抓住巨大的发展机遇。 总体而言,酒店行业的投资发展从2012年起开始飞速上升。 2015年上半年,亚太地区领先的酒店运营商之一雅高集团(Accor Group)宣布,计划在印尼新建至少6家酒店。雅高集团在印尼境内已有90家不同品牌的酒店。该计划包括在雅加达新建一家豪华瑞士酒店(2019年9月开业),以及在龙目岛新建一家五星级铂尔曼酒店。 此外,印尼低成本航空公司的崛起增强了印尼互联互通的能力,也使到印尼旅游的价格变得更低廉,促进了对旅游业的更高需求。2016年至2017年,旅游业收入增长12.3%,成为印尼国家经济中越来越重要的组成部分。 游客到访的目的 2014年,约58%的游客前往印尼是为了度假(根据世界旅游组织)。巴厘岛是印尼旅游收入的主要来源之一,但更多的新兴市场正在出现,比如邻近的龙目岛。在积极营销印尼可作为会展(包括集会、奖励、会议、展览)目的地后,印尼的会展业务增长了206%。 但会展业务在印尼仍处于起步阶段。巴厘岛和龙目岛是活动组织方的主要选择。其他小型会展目的地包括有雅加达、泗水、棉兰、武吉丁宜/巴东、日惹、梭罗、巴淡岛、孟加锡和万鸦老。 季节性 印尼在6月和7月接待的游客比例最高,这个时间段恰逢东盟和欧洲国家的学校暑假,而澳大利亚人因为想要躲避南半球的冬天,往往也在这段时间出游印尼。而且,还有源源不断的游客从采矿基地珀斯出发,搭乘直达巴厘岛和龙目岛的航班来到印尼。 这些矿工轮班工作一个月,可支配收入高,在很大程度上推动了巴厘岛的成功,并将在未来几年带动龙目岛的市场发展。 此外,印尼不断壮大的中产阶级正带来当地人的投资和旅游热潮。龙目岛的旅游数据显示,53%的游客是印尼国内游客。2015年4月,印尼给予中国公民免签证旅游待遇——自那以来,中国游客数量呈指数级增长,仅次于马来西亚游客。 外国游客出游印尼的旺季在4月到9月之间,与巴厘岛和龙目岛的旱季相对应,旱季从3月中旬一直持续到10月底。12月是另一个高峰期,澳大利亚人、马来西亚人和新加坡人是这段期间前往印尼的主要外国游客,他们纷纷涌向巴厘岛和廖内群岛,享受寒假或者暑假的时光。此外,周边东南亚国家前往印尼作短期旅行的人数全年都呈上升趋势,导致床位需求旺盛,特别是在南龙目岛,那里即使是淡季也很难找到客房。 印尼每月入境旅游人数 点击查看精选印尼龙目岛豪华度假房开发项目 平均停留时间及开支 2000年,到印尼的外国游客平均停留时间为12.3天。但是之后,这一数字便有所下降,目前约为7.66天(根据世界旅游组织)。这一趋势与全球将假期划分为多次短期休假而不是一两次长假的趋势大体一致,而且航班价格也明显更低廉。特别是来自吉隆坡、新加坡和雅加达等大城市的富裕家庭往往倾向于选择周末长假旅行。一般来说,亚洲游客在印尼停留的时间往往比平均时间短,而来自北美和欧洲等更远地区的游客停留的时间则超过平均时长。 前往印尼的国际游客在住宿方面的支出一直是最高的,其次是食品饮料以及购物。相比之下,国内航班和当地旅游服务的支出仍然相对较小。在印尼,似乎很少有外国游客敢于去多个目的地。这对于住宿提供者来说,意味着游客在旅行期间更喜欢住在一个地方。 尽管如此,随着巴厘岛将旧国际航站楼改造成国内最先进的航站楼,巴厘岛已经发展成为前往其他目的地的旅游枢纽。将抵达巴厘岛的人数与实际停留在巴厘岛的人数作比较,趋势便很明显,即旅行者正将巴厘岛作为飞往龙目岛和弗洛勒斯岛等其他度假目的地的枢纽。由于巴厘岛机场没有扩建的可能性,印尼政府打算将大量过境旅客转移到龙目岛,使龙目岛成为印尼中部新的主要机场枢纽。 考虑到游客的行为模式,印尼的国家目标不再是那些已经受到游客频繁光顾的旅游目的地(巴厘岛、廖内群岛、苏门答腊岛等),而是开发新的旅游目的地,确保旅游业的红利能够分配得更均匀,促进当地经济的发展。 2017年,印尼的境内旅游支出为109.45亿美元。 按人均基数计算,所有国籍的每位游客平均花费约为779美元。人均消费高峰来自沙特阿拉伯的旅客,其次是俄罗斯的游客。 其他高消费者包括挪威人、荷兰人、瑞典、美国人、南美人、澳大利亚人、德国人和西班牙人。 另一方面,来自东盟国家的游客花费明显较少,这是因为平均住宿时间较短以及平均收入较低的原因。   来源:Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited 责编:Zoe Chan

走进世界百强名校——西澳大学

在泰晤士高等教育(Times Higher Education) 公布的2017-2018年度世界大学排名中,西澳大学(University of Western Australia)排名八十五。 天鹅河畔学霸聚集的西澳大学 创校于1911年,于1913年首次招生,为AACSB和EQUIS认证成员,是世界知名研究型大学,学校横穿整个perth地区的天鹅河旁边。进入这所大学觉得周围好多学霸,处处都有人学习,图书馆天天爆满。西澳大学全球25万校友服务于世界一流企业,包括Google、Penguin、Ernst & Young、 PayPal、Rio Tinto、 HSBC、 NASA和Oxfam。此外,西澳大学和来自35国家的200所大学建立了国际高等教育合作交流战略合作关系。西澳大学共有9个学院,包括建筑、地政及视觉艺术学院;文学、人文及社会学院 ;经济及商学院;教育学院;工程、计算机及数学院;法学院;生命及物理学院;医学、牙医学及健康科学院和自然及农学院。   撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang 排版: Shelly Du 责编: VX

为什么投资澳大利亚:国家概况

澳大利亚联邦(英语:Commonwealth of Australia,通称Australia;缩写:AU、AUS),简称澳大利亚、澳洲,是全球面积第六大的国家,大洋洲最大的国家和南半球第二大的国家,仅次于巴西。澳洲国土包括澳洲大陆,塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿,面积和美国本土相似,是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家。与其隔海相望的东南近邻是新西兰,西北是印度尼西亚,北边是巴布亚新几内亚、西巴布亚及东帝汶。 澳洲人平均拥有国土面积是世界最广阔的国家之一,有多样的自然景观,包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁及乌鲁汝,澳洲和美国是并列拥有世界自然遗产最多的国家。经济成就亦属世界高度发达国家。澳洲是全球第12大经济体,人均国民生产总值排名世界第5,并被瑞士信贷集团列为世界财富中值最高的国家。并在多项指数与排名例如生活质素,健康,教育,经济自由度,公民自由度与政治权利中名列前茅。澳大利亚积极参与国际事务,是联合国、G20、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织、亚太经合组织及太平洋岛国论坛的成员。 澳洲的货币是澳币。2010年,澳币正式取代瑞士法郎的国际地位,成为全球第五大流通货币。 澳大利亚金融业极为发达,澳大利亚是世界上银行总价值第三高的国家,仅次于中国和美国。澳大利亚四大银行的市值甚至超过了欧元区所有国家所有银行的总和。 澳洲的科学技术在能源利用领域、医学及化学领域、市场资源管理、农业及畜牧业领域等贡献良多。在医药领域,一些大学以及众多学者对于人类器官移植基础以及免疫学,人类大脑神经,利用细菌以及微生物学方面为全球最为先进的国家之一,其中霍华德•弗洛里男爵曾与1945年因为与德国和英国的科学家共同研究出盘尼西林(青霉素),而获得诺贝尔医学奖。 澳洲是核融合科技的发源地。澳洲国立大学内的H-1NF是全球核融合与电浆研究的重镇,目前也是南半球唯一的核融合研究设施。澳洲也是全球利用太阳能能源最为广泛与先进的国家之一,太阳能技术被广泛的应用在工业,农业,民用设施等领域。澳洲的农业及畜牧业拥有先进的管理体制与极高现代化的设备,是全球最为发达的国家之一。在培育农作物,渔业以及饲养牲畜方面产生了大量的科技成果,并保有先进的无污染培植饲养环境,令农业成为国家的支柱产业之一。在海洋生物技术方面澳洲亦是全球最为先进的国家之一,全国设有多个海洋生物研究机构,丰富的海洋资源得以被充分的利用,生物食品业亦异常发达。 工业科技方面,十九世纪以来至二十世纪中叶澳洲受到英国影响,设立众多重工业企业,这其中有现在已是通用汽车旗下的霍顿汽车、大型车身生产企业傲群、采矿业巨头必和必拓公司的前身布罗肯希尔控股公司以及力拓集团等,科技方面亦有Altium公司。截止2011年,共有十三名澳洲科学家以及文学家摘得诺贝尔奖。 澳大利亚教育为世界知名,全国有1所国立大学(联邦政府立法成立)、36所公立大学(州政府立法成立)及2所私立大学。1990年代,各所大学皆已经升格为综合型大学,且于海外广设分校。2019年,有7所大学进入世界前100大,16所得到AACSB国际认证。澳洲不同于美国,其最知名高等学府皆为公立。澳洲每年吸引到世界各地学生前往留学,是全球重要的教育枢纽之一,亦是澳洲经济的最主要收入来源之一。 澳大利亚矿产资源丰富,有“坐在矿车上的国家”的美誉。铝土矿、铅、镍、银、铀、锌、钽的探明经济储量居世界首位。 澳大利亚为南半球第一大工业国,工业十分发达。主要工业部门有采矿、冶金、钢铁、机械(主要为采矿机械)、化工、纺织、造船、食品、制药等。采矿业为澳大利亚最主要的工业部门。澳大利亚为世界最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国;第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国;第三大铝和黄金出口国。此外,澳大利亚煤、锂、锰矿石、镍、银的产量也相当大。 澳大利亚的农业较为发达。主要农作物有小麦、大麦、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛产小麦,是世界第二大小麦出口国,有“手持麦穗的国家”之称。澳大利亚有着发展畜牧业的优良条件:草原面积广大;牲畜种族优良;交通运输便利;食品工业发达。这些优良条件促使澳大利亚成为世界第一大羊毛和牛肉出口国。澳大利亚的绵羊数量长期在1亿只以上,人均达5只,是世界上绵羊数量最多的国家,有“骑在羊背上的国家”之称。 澳大利亚渔业资源丰富,有3000多种咸水、淡水鱼、甲壳及软体类水生物,其中已进行商业捕捞的约600种。澳最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等。 大洋洲是亚洲与南美洲、非洲与南北美洲之间船舶和飞机往来所需淡水、燃料及食物的供应站,又是世界海底电缆的交汇处,地理位置十分优越。凭此优势澳大利亚形成了两个排名世界前三十的大型港口悉尼与墨尔本。同样凭此优势澳大利亚形成了很多重要航空港,如悉尼、墨尔本、堪培拉、布里斯班、珀斯、阿德莱德。 作为第三产业的重要组成部分,旅游业在澳大利亚得到长足而迅速的发展。因为有着优美的自然风光和珍稀动植物资源,加之发达的经济,澳大利亚成为让人流连忘返的旅游圣地。主要旅游景点有悉尼歌剧院、港口大桥、悉尼塔(南半球第二高建筑)、黄金海岸、大堡礁、北艾尔湖、墨尔本艺术馆、土著人发祥地卡卡杜国家公园及土著文化区威兰吉湖区等。 澳大利亚为贸易强国,是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一。小麦出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黄金、铁矿石、原油、天然气、铝矾土、牛肉、羊毛、小麦、糖、饮料等。主要进口商品有航空器材、药物、通讯器材、轿车、原油、精炼油和汽车配件等。澳大利亚的主要贸易对象有中国、台湾、日本、美国、新西兰、德国、英国、南非、沙特阿拉伯、印度、韩国、新加坡、印度尼西亚、巴西等。其中,日本、美国、新西兰、中国及新加坡为澳大利亚最重要的贸易伙伴。 澳洲统计局估计在2019年1月,全国人口为25,211,500人,多数澳洲白色人种的祖先是19、20世纪的英国移民。来自其他国家者也很多,澳洲与美国一样是外来移民人口比例占绝多数的国家,其外来移民数量更居世界第一。例如欧洲的德国、希腊、意大利和一些亚洲国家或地区,如日本、台湾、印度、中国大陆、香港、越南和西亚诸国。澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。截止到2015年6月30日有670万居民出生於澳大利亚之外,占全部人口的28%。近年来澳洲东岸的一些国际化大都市,如悉尼和墨尔本以其高福利、高薪水以及良好的经济氛围吸引了包括美国在内的很多北美以及南美的新移民。中国和印度近年来超过英国等欧洲国家成为澳洲单年度最大移民的来源国。居住在澳大利亚,但在中国大陆出生的人口增速极快——自2006年起增长了一倍,於2016年达到51万人。 澳洲是一个高福利国家,福利的种类多而齐全,主要包括失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。2018年12月,就业人数为10,804,000,失业人数为504,000,全职成年职工人均周工资1,165.3澳元,家庭消费开支同比增长0.7%。然而,澳洲亦是一个税率极高的国家,最高达到47%。全球最具移民吸引力排名,亚太地区澳洲排名第一,世界排名第三. 为什么选择投资澳大利亚房地产? 第一、经济发展的稳定性与发展潜力优势 从08年的全球金融危机爆发到现在,欧洲经济遭遇重挫,欧元走低,估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础,抗御危机影响的能力强过欧洲,但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来,澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织(IMF)的统计,2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家,跃居2000万人口以上国家中的第一位。 而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了,它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求,使之成为澳洲经济的造血机。据预计,到2050年,世界将产生“经济四极”,分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲,而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系,这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外,澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。 第二、政局平稳,社会环境较安定 比起罪案频发,富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区,抑或治安形势也不稳定的东南亚地区,澳大利亚的治安状况,社会平稳程度,居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资,完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此,当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀,但同时也看到,当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到,政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。 第三、自然环境的安全性 2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界,上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害,就会蒙受巨大的损失。与之相比,澳大利亚数百年来,一直处于平稳的自然状态中,没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区,虽然濒海,可由于面对的是一个海湾(Phillip Bay),所以不会有海啸威胁之虞。 第四、得天独厚的生活环境 目前,世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况,但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大,澳大利亚的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。 第五、与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资 一方面,澳大利亚没有遗产税。在美国,因为遗产税,很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金,再加上其他税种,有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲,房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面,澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外,澳洲房产稳定增长,平均7~8年翻一番,这对于通过出租获利的投资者来说,澳洲房产也较有保障。  

澳洲各州教育优势对比

澳洲的教育体系虽然每个州略有区别,但都由联邦政府来管理,保持着较高的教育质量。在澳洲留学的学历资格也被全世界认可。 新南威尔士州 教育资源丰富 悉尼,新南威尔士州的首府,是澳大利亚开发最早、面积最大,现代化程度最高的城市。当地气候宜人,悉尼把澳大利亚休闲文化和都市生活融合在一起,是澳大利亚历史最悠久的定居地,该州拥有数量最多的大学,包括新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、纽卡斯尔大学、查尔斯特大学、新英格兰大学、南十字星大学、西悉尼大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。 学费和生活费:以悉尼为例,生活费用约为1.8万澳币一年,大学的学费约为2.2万到2.8万澳币,中学的学费约为1.5万到2.3万澳币。 维多利亚州 维多利亚州有多种国际艺术和体育盛事活动,充满了培育青少年成长和满足其好奇心的机会。首府墨尔本被多次评为世界最适合居住的城市。维多利亚州拥有很多优质的学校,包括墨尔本大学、拉筹伯大学、斯威本科技大学、博士山职业技术学院、霍姆斯格兰职业技术学院、卫斯理中学、艾文豪文法中学等。优异的学术传统,国际认可的学历,良好的职业和高校升学途径。在维多利亚州,职业技术教育发展蓬勃,教育体制与业界紧密相连,为海外留学生提供实习机会。 学费和生活费:以墨尔本为例,生活费用约为1.8万澳币,大学和职业技术学院学费约为每年1.8万-2.8万澳币,中学约为每年1.3万-2.5万澳币。 昆士兰州 旅游度假名城 昆士兰州拥有多个着名的旅游、度假胜地。着名城市布里斯班、黄金海岸是昆士兰州着名的旅游城市之一,该州拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学等知名学校,在昆士兰州学习旅游管理专业也有着得天独厚的优势。 学费和生活费:以布里斯班为例,生活费用约为每年1.6万澳币,大学和职业技术学院学费约为每年1.5万到2.2万澳币,中学约为每年1.3万到1.6万澳币。 南澳州 葡萄酒与艺术之城 南澳州是澳大利亚第三大州,教育发达,是澳洲经商和生活成本最低的地区之一。南澳州首府阿德雷德是澳洲第四大城市,与悉尼、墨尔本构成金三角地区,该州学校主要包括,阿德雷德大学、南澳大学、南澳职业技术学院、蓝带酒店学院。 学费和生活费:以阿德雷德为例,生活费用约为1.6万澳币,大学和职业技术学院学费约为每年1.4万-2万澳币,中学约为每年1.3万-2万澳币。 西澳州 矿业资源之城 西澳拥有丰富的自然资源,天然气、铁矿石、黄金和其它矿产资源。西澳高度开发的领域包括服务业、基础工业、采矿业、特殊制造业、更新产业、高新技术和劳动力技能。 矿业工程就业前景非常好,毕业生起薪都可以达到每年近10万澳币。珀斯是西澳洲的首府,拥有广阔的居住空间及高水平的生活质量,该州学校包括西澳大学、莫道克大学、科廷科技大学等。 学费和生活费:以珀斯为例,生活费用约为1.6万澳币 大学和职业技术学院学费约为每年1.4万到2万澳币,中学约为每年1.1万到1.6万澳币。  

在澳洲一套别墅多少钱?

根据最新的CoreLogic房价指数,截至2019年1月,澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元(折合约253.2万元人民币)。不过,澳大利亚各地的房价差异甚大,别墅和公寓房之间的价格也存在区别。 下表显示了据realestate.com.au统计的澳大利亚八大州府城市的别墅和公寓房价中位数,以及季度和年度增长情况。 悉尼别墅的房价中位数为95.5万澳元(折合约456万元人民币): 来源:realestate.com.au 墨尔本别墅的房价中位数为73.7万澳元(折合约352万元人民币): 来源:realestate.com.au 布里斯班别墅的房价中位数为53万澳元(折合约253万元人民币): 来源:realestate.com.au 阿德莱德别墅的房价中位数为46.5万澳元(折合约222万元人民币): 来源:realestate.com.au 霍巴特别墅的房价中位数为45万澳元(折合约215万元人民币): 来源:realestate.com.au 达尔文别墅的房价中位数为48.8万澳元(折合约233万元人民币): 来源:realestate.com.au 堪培拉别墅的房价中位数为67万澳元(折合约320万元人民币): 来源:realestate.com.au 珀斯别墅的房价中位数为50万澳元(折合约239万元人民币): 来源:realestate.com.au 点击查看居外网上澳大利亚在售别墅房源