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加拿大技术移民申请须知
加拿大移民为什么那么热？ 加拿大移民资深专家玉超介绍说，长期以来，加拿大技术移民一直让移民者趋之若鹜。“与美国 或其它西方国家相比，加拿大地广人稀，就业机会多；申请人在加不必有雇主，亦不必投资，即可申办，而且一人成功，全家移民；一旦成为加拿大移民，即有权享 受该国的各项社会保障和福利，移民后仅3年，即有资格成为加拿大公民；移民加拿大后可顺利获得美国签证（10年不限次数往返）；加拿大承认双重或多重国 籍，因此，在安排未来的生活中，仍有较大的灵活度。 这些都是加拿大作为老牌移民国热度不减的原因所在。” 移民条件 想技术移民加拿大，需要具备哪些条件，履行哪些程序呢？玉超告诉记者，加拿大技术移民分为联邦独立技术移民和魁北克技术移民两种，“其中加拿大联邦独立 技术移民是加拿大移民的一个最主要的部分，旨在吸收最优秀的移民，一方面需要吸收受过大学以上高等教育的移民，另一方面也需要吸收有技术的移民；由于魁省 和加拿大联邦在接收移民的指导思想有差异，甄选标准有所不同。这种差异为申请人带来了更多的选择机会，不符合联邦甄选条件的申请人，却可能成功地通过魁省 甄选标准到加拿大来。” 联邦独立技术移民申请条件 联邦独立技术移民的批准条件主要是以计分法来审核的，这类移民主要是靠自己的能力获得移民资格，计分类别分9种，按联邦技术移民的最新评分标准，合格分数定为67分。 根据联邦技术移民的最新评分标准，在这些打分项目中，有几项是最主要的： 1.两年全日制大专以上学历。 2.四年以上工作经验。 3.语言能力（英语）强。 4.配偶本科以上学历，若达不到，则要求主申请人法语达到一般以上水平。 5.申请加拿大联邦技术移民成功后，可以任意选择加国境内任何地点作为永久或临时居住地，而无需固定于移民申请表中填写的地点。 魁省技术移民的计分要素 1.法语能力（听说读写）中级水平。 2.最佳年龄18-35岁（10分）（35岁以后每增加1岁减2分，40-45岁为1分）。 3.大专以上学历，学历越高分数越高，第二专业加分。 4.至少两年半以上相关工作经历，四年以上满分。 5.在魁省有亲友（你的移民律师、顾问也算）加分。 6.配偶（如果有）的年龄、学历、语言能力和职业经历加分。 7.有小孩加分。 8.申请人到过魁省加分。 9.拥有1万加币财产（可折成人民币）加分。 单身申请人达到50分预选，59分通过，已婚申请人达到57分预选，68分为通过。 需要说明的是，申请魁省移民成功后，申请人不一定要住在魁省，只要你喜欢，可以住在加拿大的任何地方。加拿大不像中国内地有户籍管理制度，加拿大人（当 然包括申请成功的你———永久居民）选择居住地是以上学和就业以及生活习惯为导向的，政府不具任何法律依据对其进行干涉。
手把手教你如何英国留学租房
众所周知，出国留学在外租房能在无形中将生活圈子扩大到校园以外，与英国本地人打交道，能锻炼交际能力，而且这样下来生活费会便宜一些，但是同学们的生活安全系数也会低一些，同学们一定要认真的挑选房源，找到一所满意的房子。 点击查看更多英国出租房源信息 一、找房源 伦敦的各大报纸都有房源版面，信息十分详尽，和国内差不多，通常是类似分类广告页一样的版面，里面按房子的地理位置列出房子的简单信息，有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源，你只能和中介公司取得联系，无法直接联系到房东。 此外，最大的中文国际房产搜索引擎居外网上也有很多租房信息，只要输入你想住的地方的邮政编码，还可以选择你认为合理的价格范围，搜索引擎就会自动把符合条件的信息列出来。 据了解，还有一些人，是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业的留学生，会把他们的房屋信息贴在BBS上，这些房子大多都是8、9月份到期。 二、挑房东 对照地铁地图，把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来，再对比房租。房屋清单上有房东的电话。打电话时，要说明从何处得到房屋出租的信息，向房东表明你很 有兴趣看一看，最后和房东约定见面时间。很简单的几句话。房东基本上都要求你直接到房子那里见面，极少有人会出来接你。所以这时候地图是必不可少的工具。 因为语言的原因，最好让房东把重要的地名拼写出来，以免见面那天走冤枉路。 三、看房子 最好不要一个人去看房子，因为一个人的想法是有限的，多叫两三个人一起去为你提供一些建议。 除去个人喜好，有几点是找房子过程中十分关键的： 是不是双层玻璃 因为在英国留学生活，冬天室外比较冷，双层玻璃保暖性能比较好 洗澡水是烧煤气还是电 当然烧煤气的要好一些，因为价格比用电的要便宜很多 室内家具是否齐全 有的房子看起来十分不错，不过如果仔细看看，会发现连一张写字台都没有，对于学生来说，这是十分重要的家具 厨房内的电器是否齐全，新旧程度如何 一般的房子厨房里都会提供炉子、烤箱、微波炉这些电器，如果有烤面包机和烧热水的电插壶那就再好不过了 地板如何 一般来讲木制地板比地毯要贵一些，而且显得干净，清洁起来也比较方便，但也有的人喜欢地毯，因为比起木地板来，地毯更隔音。这要视个人爱好而定 有几个卫生间 如果有两个以上的卫生间就更好了，因为如果和别人合租的话，由于性别不同带来的尴尬是无可避免的。 房东是否可靠 这可以从他的话中判断出来。还有房屋附近的社区是否安全、交通是否方便、离学校距离远近、如果可能的话，最好自己步行从房屋走到学校试试看。 水电、煤气、电话费、上网费怎么算 大多数Housing List上的房子是不包这些费用的，一定要向房东了解如何交这些费用，费用的起算日等细节问题。 四、签合同 在英国留学生活，房子定了以后，就要和房东签合同。很多网站会提供租房合同，在签订合同前最好能到这些网站上去了解一下。合同上会写明房东和租客的义务，签之前一定要看仔细。 英国人在世界上最出名的就是严谨，他们对细节的要求可以用苛刻来形容，所以在租房的时候，很多具体的小细节他们也会一点一点说明的。曾经就发生过这样的一个案例，小平在英国寻找租房的时候，与一个当地人合租一套房子，在交接过程中，小平说明是希望能有一些家具可以保留下来，直接一起租给他，但是租房的人是不同意的，因为租房后在退租的时候房子必须是和原来一模一样的，所以房子里面一定要是什么都没有的。想要保留家具也是可以的，但是一定要把家具搬出去，等到完成了租房的过程手续，然后再商量家具的问题。后来小平想要自己打扫卫生，但是结果还是不行的，因为在英国他们法律上都已经规定了，房子只有完全干净后，才可以租给别人。
英国留学租房 注意四大陷阱！
不少在英国留学的学子会选择住在校外，下面为大家盘点一些租房陷阱，希望能给大家一定的警示。 一、假房东 有一些房产广告会用超低价格来吸引大家，然后要求先付款后看房。 二、重复收取信用评估费 一般中介收取的信用检查费大约在100英镑左右，有些中介会让学生交付更高的费用，有时还会让学生看很多套房子以便于多做信用检查。 三、不可退的手续费 有些中介会提前收取手续费，但是如果房东没有把房子租给你，中介是不会退手续费的。所以大家在确定能够租到房子时，再给中介手续费。 四、不受保护的押金 签合同之前要知道房东用什么来确保自己的押金，要让房东出具证明，已确认自己的押金是被保护起来了，以免今后发生纠纷。 以上是为大家讲解的英国留学生活要注意四大租房陷阱的相关知识，建议大家根据自身情况制定一份适合自己的留学规划。
英国留学生活七大怪事
世界上的每一个人，每一个国都是独一无二的。因此，不仅人与人之间有不同，国与国之间更是差异巨大，到英国留学的同学会发现，英国很多方面跟中国都是不一样的，这些差别都从平时里的吃、穿、住、行体现得淋漓尽致。下面为大家总结，英国留学生活常见的七大怪事。 英国留学生活怪事一：英国人乱穿衣 英伦三岛的夏天，在街上走，你就看吧，有穿吊带背心的、T恤衫的、毛衣的、夹克的、风衣的、棉袄的乃至羽绒服的，五花八门，各行其是。英国的气 温也真是鬼鬼怪怪的，你在太阳底下，能被晒得冒油，可是一片云彩飞来遮蔽了阳光，你又在冷风的吹拂下直打哆嗦。每天和每天的气温也相差甚远，有时候你看着 大太阳明媚，也许就非常冷，有时候浓云蔽日的，兼有四五级大风把树叶吹得嗷嗷叫，可也许又非常热。 英国留学生活怪事二：英国的水龙头各行其是 无论是厨房还是卫生间，英国的水龙头都是两个，冷热水分开，没有混水阀。而且，凉水特凉，扎手，热水特热，烫人，用起来还得两边一起拧。想来大概是英国太传统、太古老了?习惯墨守，白白辜负了现代科技的滋润。 英国留学生活怪事三：英国的窗户全没有纱窗 英国居民的住房基本都是两三层的哥特式小洋楼，有的独栋，有的联排，有的装饰着精美的洛可可纹饰，有的门前还有雕塑。无论是百年老屋还是几十年 的新房子，均保存、维护得很好。让我百思不得其解的是，所有窗户全不装纱窗，这样，经常苍蝇就飞进来暖和暖和或者凉快凉快。反正窗户大敞，怎么进来的再怎 么出去就是了。 英国留学生活怪事四：草地不怕踩踏 英国的草地实在是太漂亮了，满山、满坡、满城市、满街道、满家门口，在在都是，随处都有，像翡翠的绿毯，毛茸茸地铺展在人们眼前，养眼，养心， 藻雪精神。起初，我从不踩踏一根绿草，唯恐把它们踩疼。可是后来惊奇地看到，哪儿都有英国人在草地上坐、卧、躺、跪、走路、打球、追逐、聚餐，就差没把汽 车开到草地上了! 英国留学生活怪事五：墓地设在居民区中 无论是伦敦那样的大城市，还是在卡迪夫、布里斯托、巴斯等等中小城市，你在大街上，小巷旁，经常可以看到某个教堂周围，环绕着大大小小的墓地， 里面不规则地放置着石棺和石碑。有的石棺埋在半地下，头上竖着一块石碑，周围是森森的青草;也有很多石棺就像架上雕塑，是整体地架在地面上的。现实中的英 国人，简直可以说他们是伴着坟墓在睡觉这在中国绝对是不可以的。中国的墓地远远避开活人的生活区域，为了逝者的安宁，更是为了生者的心安。 英国留学生活怪事六：英国商店5点就关门 除了大型超市，英国的商店一般上午9点或者10点才开门，傍晚5点或5点半就关门，节日当然是从不开门的，星期六是下午4点就关门，星期日很多商店干脆不营业。 大礼拜天的，儿童都不上幼儿园和小学校，跟着父母在街上闲逛，可它居然闭门不营业。全雷丁市唯一的华人超市，周一到周五的营业时间是上午10点到下午6点，真是标准的8小时工作制。 英国留学生活怪事七：英国人可以不吃蔬菜 去英国超市，蔬菜就那么几样。除了价钱贵得惊人，而且也不好吃。比如卷心菜可不是咱们的圆白菜，其根粗叶厚，怎么炒也炒不烂，芹菜也粗壮如树 枝，得先用水焯上5分钟再炒，才能熟。英国大街上除了比萨饼就是汉堡包，再就是美国炸鸡和土耳其烤肉，照今天的科学膳食观点，都是帮助人猛长脂肪和形成 “三高”的垃圾食品。可是英国人只要有了牛排，再加上半个烤番茄、几块烤土豆和几粒豌豆，就觉得非常美味了。 看了以上英国留学生七件怪事，同学们说英国人怪不怪?这些都是文化差异，同学们只要能很快融入英国当地文化，也就不觉得怪了，在英国生活，还是比较有幸福感的哦。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
如何加入英国国籍？终结签证
加入英籍，是整个英国移民过程的终点和结束。 这，无论如何都是一件让人兴奋和激动的事儿。从此，您再也不用为留在英国的签证问题烦恼（比如拒签或出境换签）和心痛了（比如已涨到了天价的签证申请费）。 而且，成为英国公民，你再也不用受到出境时间的限制（如果是仅仅是英国永居的话，单次离境时间不能超过2年，否则永居会被取消，但英籍不受任何限制）。 成为英国公民，除了可以享受永居时已有的英国居住和福利权利外，比较原来只有免签4、 5个偏僻小岛国的中国护照来说（即使你的中国护照上贴上了费尽千辛万苦得来的大英帝国的永久居留护身符），更换一本英国护照，带给您最大的现实利益恐怕是 能够自由访问几乎世界上所有的国家(当然不包括朝鲜和古巴)。 成为英国公民，还有在欧盟27个国家内自由居住和工作的权利。如果你觉得小小的英伦三 岛无法施展开你大大的拳脚，有了英国公民的外衣，你会感受到自由地在整个欧洲大陆上流动，就像在 中国各省之间流动一样的便利（如果仅有英国永居，你依然 需要申请申根签证去主要的欧洲大陆国家和单独的签证去申根以外的国家）。 此外，成为英国公民，还可以让你在海外出生的后代自动继承你的英籍衣钵（1980年代撒切尔政府改革英国国籍法、取消《落地法》之后，只有英国公民才可以向他们在境外出生的孩子延续英籍，而永居身份者只能给他们在英国境内出生的孩子延续英籍）。 最后，还有最充分的政治权利，如选举权和被选举权等，如果你对政治议题感兴趣，想成为这个国家的主人管理或参与管理 “你的”国家。 总的来讲，最常用的入籍方式横向分为注册和归化两种，纵向分成年人和未成年人两类： 注册入籍： 主要适用于父母一方是或双方都是英国公民或永居身份的18岁以下未成年人。和美国的移 民政策不同，英国早在1980年代就废除了《落地法》（即婴儿由出生地自动获得国籍），新生儿不能再通过出生在英国而自动获得英国国籍，而是取决于父母亲 的身份。只有父母亲其中的一方是英国公民或永居身份，18岁以下、英国出生的未成年人才能通过注册来自动获得英国国籍。 这里，需要太特别注意的是，如果孩子是在父母任何一方拿到永居或英籍之后出生的，可以免去注册申请程序而直接申请护照。但如果孩子是在父母任何一方拿到永居或英籍之前出生的，则需要完成此注册申请程序，即拿到公民纸后再单独申请护照。 2.归化入籍： 已有其他国籍的18岁以上外国公民则需要通过归化方式才能获得英国国籍，但需要满足居住年限，离境时间限制和英语能力的3个要求才能顺利获批。相对注册入籍而言，归化入籍稍复杂一些。 从时间总量上来说： 1）Tire 1（PSW除外）和Tire 2（工签）持有者共计在英6年后可以申请归化加入英籍 2）作为英国公民或永居者的配偶共计在英居住满3年（旧配偶签）或6年（新配偶签）可以申请归化入籍 3）18岁以上欧盟公民或配偶需要在英居住满5年可以申请归化入英籍 另外，您还需满足以下要求： 必须拥有至少1年的永居居留权之后才能申请归化入籍 必须品格优良，无犯罪记录，有两个推荐人 必须通过英国政府规定的"生活在英国"或B1 两个英语考试 必须愿意居住在英国；或在海外为英国政府部门工作；或被英国是成员的国际组织工作; 或在一家成立在英国的公司工作。 最后，出境时间也要特别注意。 关于出境时间，具体要求如下： 持旧配偶签，已经住满3年以上，获准永久居留，在过去3年内没有超过270天离境（新结婚签为过去5年离境不超过450天），并在过去12个月中没有超过90天。 持其他类型签证或难民庇护许可5年以上，获准永居，在过去5年内没有超过450天离境，或在过去的12个月中没有超过90天离境。 对于儿童，13岁以下申请入籍的在英国出生的儿童没有居住时间的任何限制（你可以在表格上填写小孩离境的时间，但不会影响申请结果）；但外国出生的小孩的年龄在13到16周岁则需要在申请入籍前已在英国住满2年才可（2年的离境时间不超过180天）。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据英中时报）
为什么要在泰国购买度假或养老房产？5个原因打动你！
如今，大多数中国买家在泰国置业的都是纯粹以投资为目的。买家通常被这些事实所吸引：他们有可能购买到带永久产权的公寓，泰国房价比起中国或其他火爆的海外投资地要更实惠，泰国的租金收益率也很高。许多泰国开发商都提供租金保障计划，这样购房者能获得8-10％的固定回报率，而一些买家通过当地租赁公司在某些情况下甚至能获得高达15％的年回报年息。 然而，随着中国赴泰国旅游者持续快速增长，越来越多的回头客开始在泰国买房自用。 1、低旅行成本 泰国为什么如此吸引二次置业者？这并不难看出。首先，泰国靠近中国，去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点，从北京飞过去也只要六个小时。2015年，许多廉价航空公司已增加了新航线，从中国可以飞到泰国的不同地区，这不仅降低了旅行成本，也更方便地连接了那些生活在中小城市的中国人。目前，中国人最青睐的二次购房目的地，如澳大利亚、加拿大和美国，都需要长途旅行，费用昂贵。相比之下，在泰国购买二套房真又实惠又方便且能快速到达。 2、热带气候 这些快速而方便的航班意味着泰国置业者人数可能在更短的时间内迅速增加。泰国一年四季阳光充足，温暖的热带气候，对生活在寒冷地区和污染严重的地区的中国人来说，来这度个小假真是完美的解脱。 3、低廉房价 因为泰国的房产如此实惠，不仅只有百万富翁才能在这安置第二家。只要50万元人民币，你就能在泰国买到一个约35平方米的一居室公寓，不仅功能齐全、舒适，而且地理位置优越，例如坐落中国旅客最爱去的普吉岛、芭堤雅和清迈等地的功能齐全的豪华度假胜地。泰国的度假房产相比海南的顶级度假房产性价比要高得多。 4、退休移民 除了是一个完美的度假目的地外，泰国对任何人来说都是购买养老地产的理想地点。泰国特别欢迎退休后来此居住的人。任何超过50岁的人都有资格领取退休签证，有永久居留权。完全没有像到美国、欧洲和澳大利亚等地退休需要克服的移民障碍。 几十年来，欧洲人一直在泰国购买养老地产。他们在自己的国家过夏天，到泰国来躲避冬天的寒冷。对于中国北方人，这样的安排也将是非常方便的，短暂的飞行就可以定期回家。 5、优质医疗 来自世界各地的大批的退休人员在泰国安置第二个家，泰国拥有完善的基础设施为老人服务。泰国不仅因热情好客享誉全世界，重要城市还拥有世界一流的医院——医疗护理不仅高质量，花费还远远低于中国。 对于寻求二次置业的人来说，无论找的是偶尔度假用的别墅，还是永久的退休之家，都很难找到一个比泰国更有优势的地方。 Emily专栏全集 Emily解析泰国房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件emily@pattayacityrealty.com与Emily零距离交流。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
中国人在日本买房前期常见的10个问题
中国富裕层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资前回关注一些什么呢？在这里居外为大家整理了一些关于中国人在日本买房前回资讯的10个问题，仅供大家参考。（日本买房有什么条件） 1.日本买房可取得日本籍吗? 以投资经营方式的话，是可以的！有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身分去做申请。 关于详情细节还是要选择专业的东京不动产专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规画做最安全的投资收益。 2.日本买房议价空间有多少？ 东京不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，不会有漫天开价的混乱状况，对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在日本买不动产不仅不管用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉，所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。 日本人因为民族性使然，不习惯将价格提高让人来议价，因此投资东京不动产，首先应以投资金额扣除所有费用后，去试算出投报率，再考虑能否接受这样的投报，而非一昧杀价。 3.购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什麽便利? 日本是一个限制移民的国家，包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。为吸引各国富人消费，于 2015年4月实行新的观光促进计划， 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本最长居留时间，由每次90天延长到1年，以方便没有永久居留权的外国人，在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。 4.日本地震房地产怕不怕? 日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点东京不动产会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币) 5.为何买新不如买旧? 在日本买房，如果是站在出租的角度，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。 其实买旧一点的东京不动产物件，反而有好处，一般住宅用大楼的耐用年数约为60年，实际效用年限为47年左右，所以房龄久的房子，可能会面临重建的可能，建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨，不足的部分再由持有户数的屋主去做分担，因此您可重获一间全新的房屋，这时您要卖出或出租都会价格更高，获利更多。 6.日本购屋该挑哪一些区域？ 在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。 日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带，他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外，北区的王子、赤羽，及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。 7.为何东京不动产租不如买? 东京地小人多，一般上班族租的东京不动产套房，几乎都不会超过10坪，一般以4、5平米居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能到日本买得到房，对多数中国投资客来说，投资东京不动产的确门槛不高，加上有打算游学或留学者，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。 点击查看更多日本房源 8.日本房地产有履约保证吗? 在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管証明书。 且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证“。 9.为何在日本买房出租房屋安全可靠；收租会持续吗? 日本租屋契约，不仅要有连带保证人，而且不能租超过月薪资一半的物件；假若是学生的话，父母亲则为连带保证人。因为条件严苛，所以对于房东有相当的保障。 假若想要保持一定的房租收入，可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东)，届时就不用担心中断租金收入了。 10.日本人租约习惯 日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。 退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是５年起跳。 近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！ 延伸阅读：为什么近年在日投资房产如此火热 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（一）| 英国
随着英国脱离欧盟大势已定，越来越多的现实问题出现在大家的面前。这几天也经常被问到一些基本的问题，相信也是大家比较关心的问题，特整理如下。 最常见的问题： 1、脱欧后对投资移民带来的最大的问题是什么？ 补仓！特别是如果你的投资组合中有很多股票投资的情况下！请尽快联络你的客户经理，确认你的投资总额不得低于相关的要求，时间是在这一个季度的投资报告出来之前完成补仓。 2、脱欧对于已经持有投资移民签证者而言有什么影响？ 不利的一面：短期而言，投资的金融产品从账面价值中看，会有所下降，如果操作不慎，有可能需要对股票产品进行补仓操作。 有利的一面：长期来看，英国脱离欧盟的最主要的原因是由于发红包太多，导致国内民众意见比较大，从另一方面而言，整体英国民众对于英国的经济比较有信心，而且脱离欧盟之后给本地福利，医疗，教育等政府投入会逐渐增加（如果政客们的承诺能够最终兑现的话）。 从签证安全的角度来看，如果投资策略是相对稳定保守的投资策略，此次脱离欧盟引发的金融市场变化对于签证所要求的投资总额影响不大，不需要过度担心。 3、脱欧对于英国经济影响如何？ 我不是专家， 只是从个人的角度来分析和判断。我认为目前短期的震荡对市场、投资者的信心影响是比较重大的，但是这个应该是短期的影响，从长期来看，相信英国政府对于英国经济的稳定及增长会有专业的解决方法。 这个部分是我作为一介小民所无法预测和估计的，我需要做的只是做好自己应该做的事情，不管猪肉涨价不涨价，该吃还是要继续吃，只不过是相应的投资会需要更长的时间来斟酌和判断。 4、 脱欧后，要不要买房？ 我认为买不买房其实和脱欧还是留在欧盟境内没有太大关系。 只要有住房的需求，就应该尽快的买房，因为不买房也是要给房租的。 如果作为投资者，本身不是英国的定居居民或者计划长期在英国发展的人士，需要慎重考虑自己的投资策略，目前的政策是否清楚的符合你的投资需求，是需要慎重的。 5、脱欧后，投资移民续签和永居会不会受到影响？ 从目前看到的情况来分析，此次脱离欧盟最主要的原因和动机并不是针对高资产人士，而是主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担。所以，只要大家按照目前仍然现行的移民法条例去执行，就能满足续签以及获批英国绿卡的要求。 6、脱欧对于那些还没有申请英国投资移民的人士有何影响？ 利好，直接9折优惠，如果你换汇的动作够快的话。 7、脱欧对于英国的教育，特别是私校教育有何影响？ 我没有看到任何的不利影响，反而是如果排除一些欧盟其他国家进入英国接受教育的申请人，相信英国好的私校会更加欢迎来自中国地区的申请人。 8、还有什么是投资移民续签时候需要注意的问题？ 首先需要注意的是每个季度的投资报告，记得自己保存好或确认投资经理帮助审核，不低于相关的要求。 其次是如果有购买房产的行为，需要注意保留自己的资金走向记录。 请注意，购买楼花的投资转账结点，并不是完全的投资记录证明结点。我们建议将正式交房日期作为转账的结点，只有这样才能确保整个投资记录不低于100万英镑是无缝对接。 还有一个需要注意的问题是，如果购买的房屋没有自助，严格意义上来讲是有问题的，不符合法律规定。 25万英镑购买房产的政策只是针对个人自住房产，不得出租！ 9、投资移民如果孩子在申请永居的时候已经超过18岁怎么办？ 没有关系，即使超过18岁，只要孩子仍然和父母生活在一起，并且没有独立工作，孩子仍然可以和父母一起申请英国绿卡。 【延伸阅读：投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（二）】 英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（二）| 英国
在上期的文章中，我们已经分享了9个关于投资移民的常见问题。本期文章中，笔者将针对最受签证持有者关注的问题“如果副申请人不符合居住条件，孩子的签证怎么办”，进行深入的分析。 如果副申请人不符合居住条件，孩子的签证怎么办？ 这个是大家都常遇到的一个问题，如果副申请人无法满足居住条件，无法获得绿卡，在这种情况下，孩子是无法直接获得绿卡的。移民法目前的规定是父母双方要同时获得绿卡的时候，孩子可以一起获得绿卡 。 方法1：副申请人续签陪伴签证 （2年加2年加2年加2年……）需要证明关键的一点就是夫妻关系的真实性和稳定性。 有足够的证据，证明夫妻关系的真实性和稳定性，例如水、电、煤气、联名账户等等的相关证据。 方法2：副申请人从陪伴签证转成配偶签证 转换签证从陪伴签证，转成绿卡的配偶签证或者续签陪伴签证（2年加2年加2年加2年）， 如果是转成配偶签证要求能够证明以下三点： 财力证明： 收入超过18,600英镑一年，或者存款超过62,500英镑，连续6个月； 语言能力，副申请人需要具有雅思4分的口语及听力能力； 有足够的证据，证明夫妻关系的真实性和稳定性，例如水，电，煤气，联名账户等等的相关证据。 所以，理论上来说，以上两种变通的方法只是暂时解决方法，但是仍然将影响到孩子的绿卡签证：一直到副申请人也拿到永居的时候，才有可能孩子申请绿卡！ 但是需要说明的是，从目前的移民法条例以及目前递交的投资移民永居申请来看，移民局对于配偶签证的居住审核是十分宽松的！ 目前的永居操作实践中，移民局对于居住条件，离境时间是不予审核的！由于2个原因: 目前我们处理的的永居申请人全部是2012年6月9日前获批的投资移民； 目前的永居申请表格当中，附属签证不需要填写出入境记录。 我们目前仍然在观察，等待2012年6月9号以后获批的申请人申请永居时候的表格具体规定，但是仍然有1年的时间需要等待。 如果按照目前的审核标准，仅仅将2年拓展成5年，对于大家都是好消息，意味着大家只要提供过去5年在英国的相关生活记录就可以。 但是如果移民局加强审核标准，2年延长至5年的同时，审核附属申请人的出入境记录，会对大家，包括孩子的永居绿卡申请带料较大的影响。 俗话说，上有政策下有对策，这个问题是普遍存在的，不仅仅是中国人，包括另外一个比较大的群体，俄罗斯同样存在这个问题。以我们的经验来看，随着时间操作的案例增加，一定会有合理，合法的解决的方法。所以，大家也不用太紧张，如果能住满，尽量住满，实在住不满，我们相信是同样有机会能够解决。 以上的两个解决方案仅仅基于目前已知的移民法条例做出的一个基本推断，供大家参考。 另外，从实际的操作中来看，我们也遇到一些特殊的案例，例如副申请人不能满足居住条件是由于身体疾病、法律纠纷等等不可抗因素照成的情况下，我们要求了移民局使用“酌情权”来处理相应的案例申请。 具体案例需要具体分析，请大家在遇到问题时咨询专业的法律机构。 【延伸阅读：投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（一）】 英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
日本移民政策及方式都有哪些？
如何通过房产投资移民日本？ 取得日本投资经营签证是移民日本的第一步。而日本规定外国人要获得投资经营资格需满足三个条件：固定的经营场所，最低500万日元（约合25万元人民币）的投资金额，以及明确的事业内容。（日本投资移民） 从房产投资的角度来讲，通过25万元人民币的投资在日本设立公司，获得有效期1年的日本投资经营签证。在1年内可随意往返日本，选择合适的房产进行投资， 并以所投资房产作为公司的经营内容并获取利润（如房租）。只要每年在日本注满180天，在签证续签满5年之后，即可申请日本国籍。 据相关人士介绍，办理投资移民签证的标准时间为3个月，但由于最近日本房产的火爆，办理签证的人员大幅度增加，目前所需时间为4—5个月。 永住资格：即享受日本福利又可保留中国国籍 虽然日本投资移民政策相当有吸引力，然而很多人由于民族心理问题或者公司经营问题，仍想保留中国国籍。则可以在投资经营签证续签满10年后，申请日本的永住资格，在保留中国国籍的前提下，享受日本本国国民的所有社会福利。 自2012年开始，日本政府为了吸引海外精英人才，对申请投资经营签证的投资者实施打分制。获得70分以上的高级人才即可一次性获得5年的居住资格，并可在3年之后申请永住。 为何选择日本？ 发达国家良好的生活环境，完善的社会福利及先进的教育理念，是吸引众多国人移民的重要因素。然而近年来，比较热门的欧美国家移民的门槛越来越高，日本的优 势则愈加凸显。 首先，移民日本的资金门槛相对欧美国家要低很多。据相泽律师介绍，最低25万元人民币的投资即可获得日本的投资经营居留资格，且这25万元 投资者在几天之内即可自由支配。而移民美国、澳大利亚和新加坡的最低投资额则分别高达330万、454万和962万元人民币，且资金处于长期锁死状态没有利润。 其次，日本的社会经济发展和社会福利的完善程度，丝毫不亚于欧美：日本是国民平均寿命最长的国家，且国民健康保险非常健全。直到中学孩子都可享受免费的社会医疗；成人的医疗费用也将由国家承担70%—90%；老年人更是可以享受上门医疗护理。 再者，日本先进的教育理念，与国内相近的生活方式，以及先天的地理优势使得交通方便，2—3小时内自由往返的便利条件，都使得国人在移民时越来越多的倾向日本。 （互联网资讯综合整理）
