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低利息高房价 日本人贷款购房较多选择“固定利息”
日本不动产流通经营协会10月27日发表了“2017年度不动产流通业的消费调查报告”。报告显示还房贷方式中，在低房贷利息，高房价的背景下，选择“固定利息”的购房者大幅度上升，选择“固定利息”的购房家庭超过了“变动利息”的家庭，出现9年以来的逆转。 9年以来“固定利息”“变动利息”首次逆转 该调查是以东京都和神奈川县、崎玉县、千叶县的东京圈为中心的调查结果，调查以2016年中的1,067个购房家庭为调查对象。在有关“还房贷利息的方式”的问卷中，14.5%的家庭“全期间选择固定利息”，从去年的5.2%增至14.5%（增9.3点）；选择“在一定期间中固定利息”的占29.3%，从去年的18.0%增至29.3%（增11.3点），两者的合计为43.8%。另一方面选择“变动利息”的购房家庭占43.6%，从去年的63.9%猛跌20.3点，出现选择“变动利息”低于“固定利息”的现象，这是9年以来两者首次发生逆转。 此外，有关“固定利息的期间”，约有42.4%（去年27.7%）的购房家庭选择了“10年固定”，88.2%（去年58.1%）的购房家庭选择了“10年以上固定”的还贷方式，固定利息长期化的倾向尤为明显。对于选择固定利息的原因，60.3%（去年55.8%）的购房者表示“目前的金利低”，所占比例最多，同时表示目前是利息的最低时期的购房者出现增加趋势。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 低金利高房价 申请还贷件数增加 不动产流通经营协会的调查还显示，购买新房时申请房贷的件数比去年增加了近4个百分点，增至73.1%，同时购买二手房的也表现出增加趋势，增长率为66.5%（去年63.3%），两者同时出现增加的现象为10年以来首次。 对于申请房贷件数增长的原因，分析认为在目前低金利的大环境下，还贷负担相对减轻，促使借贷件数增加。另一主要原因被指是近数年房价持续飙升，购房的定期分付款额增加促使购房家庭采用借贷手段。调查显示新房购买的房贷的平均借款金额比去年增加了2.5%，增至3,863.9万日元，购买二手房的增加了3.4%，增至3,172.4万日元，同为自调查开始的2004年以来的最高金额。申请房贷率、平均借贷金额同处于高水准。 查看更多居外网日本精品房源 另一方面，分析指出房价持续高攀造成诸多购房家庭不得不依靠申请房贷购房。据房地产情报公司“东京鉴定”的调查显示，平均房价相当于上班族平均年收入的倍率的指标连年上升，从2010年全日本平均的6.01倍上升至2016的7.59倍，其中东京圈的倍率攀升高达11倍左右。即房价上涨远高于上班族的年薪增长，这促使购房家庭购房时不得不选择申请房贷。 另一方面，金融机关的统计数据显示，与去年同期相比，2017年4-6月在日本住宅金融支援机构申请房贷的件数出现锐减，下降了17%。有分析表示房贷申请件数的变化预示房地产市场的房价可能出现回落的兆头，不过分析同时也指出目前的“固定利息”大受欢迎的倾向不会有大变化，至少还将持续一段时间。其背景原因是目前看不到日银有上调金利的举措，依然强势地表示将持续负利率政策。今后房地产市场的走向将影响借房贷件数以及借贷金额，未来的楼市走向将备受关注。 互联网资讯综合整理 责任编辑：Zoe Chan
如何购买美国学区房？ | 美国
买房一直都是中国家庭最关注的话题之一，买学区房也不只是中国人的偏好，美国学区房也倍受青睐，美国家庭一般也会在孩子进入学龄(5岁上幼儿园)时开始迁入好学区，然而，好学区的高价房让一些中产家庭也望而却步。如何选择学区房？买学区房是否能彻底解决孩子的上学问题？学区房是租比较划算还是买比较划算？这些都是中国家长要慎重考虑的问题。 学区房是买还是租？ 也许是中国北上广的学区房实在太贵，中国人在美国购房时，房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，但真的有这么便宜吗？ 网上疯传的200万元(人民币，下同)就能买到的小别墅的确也有，但地理位置大概是在广袤的田野上，方圆五十里内大概就一所普通中学。如果想在繁华地带选一个学区房，就没那么便宜了。在华人置业的首选城市旧金山、洛杉矶、纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室就能卖到300万至500万美元。在这个房价基础上，还得为“好学区”多支付20%至30%的费用。 在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套房。在大城市，一街之隔房价就可能天差地别。 在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区。根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右。除此之外，每年还要支付1%至3%的地税。纽约周边的地税在2.5%左右，买一套200多万美元的学区房，之后每年还要支付5万美元左右的税金，并不轻松。 如果收入能负担得起房价，家长会选择购买学区房，如果负担不起，也有家庭会选择租房。而正因为学区房不愁租，所以更多家长宁愿买房。 成熟的房产投资者除了关心购房成本以外，更要关心所购房产市场的变化、政策及保值性。即使将来整个房产市场进入疲怠期，好的学区房也能维持比其他同水平房屋更高的售价，并更容易转手。美国人一般会在孩子进入学龄时买学区房，因此建议投资者选择有三四个卧室的房产，易于出手。 中国买家青睐“以房养学” 房产信息网站Zillow11月9日发布了《美国房产市场报告(2017年9月)》，报告显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430 美元，同比上涨 2%。 就地域来看，西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞的房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。 根据美国房地产经纪人协会(NAR)统计，目前加州、得州、佛罗里达州的房产最受中国买家青睐。海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹说：“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美元左右。” 孟燕茹总结了中国客户在购买美国学区房时的一些趋势和规律，比如一般在孩子留学前一两年开始购买美国房产，而且多“以房养学”，“这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，还可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销。比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上作为生活费。也有不少人是孩子来美国后，直接入住提前购置的房产”， 孟燕茹说。 另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的花销。一名曾就读于加州大学伯克利分校的中国海归回忆：“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房。还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。” 不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，而且有一些学区的房源供给紧张。美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入 US News 2018 美国大学榜单的10 所顶尖院校(包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院)，分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。报告显示，2013年8月至2017年8月这一年里，只有哈佛、麻省理工、斯坦福这三所院校所在市的房价升值幅度高于预估学费总额，其他则不及。 在顶级学区买房，动辄200多万美元 曾有中国网民分享在纽约买房的经验，他用了4年时间跑遍纽约和新泽西，只为买到学区好、价格合理、生活方便的房子，选房要求包括：75分钟内能到曼哈顿；学区内的高中SAT均分至少1500，最好能达到1800；亚裔人口比例超过20%——该网民觉得亚裔较多的地区中国餐馆也会比较多，孩子在学校也能避免歧视和霸凌。 其实，所谓的“好学区”是双向选择的结果。好学区的高房价保证了入住家庭多是关心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和参与学校的教学活动，好的老师也愿意来这些学校，毕竟老师都希望教到好学生，提高自己的教学评估。这样一来，这些学区的房价也就维持在一个比较高的水准。 物业编号：21706200 房屋价格： 约¥ 1,122万 预估交易费： 约¥ 67万 建筑面积： 270平方米 土地面积： 1228平方米 房型： 4 卧 3 卫 2 车库 房龄（年）： 2 对此房源感兴趣？欢迎拨打400-041-7515进一步咨询！ 而如果在好的学区买房，除了能够省下一笔私立学校的学费，还能保证房子的升值空间，而且这些地方的房租也高些。所以即使不考虑孩子上学的问题，买房者也会尽量选择好的学区，将来转卖的时候会比较容易。 还有一种观点是，公立学校每年的花销平均约8500美元，私立学校达1.3万美元，因此相比让孩子上私立学校，在好学区买房是更收益更高的投资，毕竟房子保值，私立学校的学费却收不回来——私立学校花费的平均价格是每年1.3万美元，如果住在全美私立学校最贵的加州帕罗奥图(Palo Alto，斯坦福大学所在地)，学费会超过2.8万美元。 不过，美国的学区房的价格比中国一线城市还是合理一些，因为没有户籍制度的限制，判定学区和房子是租是买、孩子的国籍都没有关系。另外，众多优质的私立学校也起到了压制学区房价格的作用，毕竟如果好学区房价过于离谱，人们就会选择同样高水平的私校。 那么，美国学区房性价比的底气是什么？ 首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，如奥巴马的两个女儿就读的西德维尔友谊中学(Sidwell Friends School)就是顶级私校之一，虽然要每年十几万美元的昂贵学费，但不存在学区限制。如学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。 其次，美国的学区制度只要求家庭在学区拥有居住资格，不强求家长买房，家长可以自由选择是买房还是租房。再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。 再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区，均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占城里的一亩三分地。 房产信息网站搜索，能看到位于加州顶级学区帕罗奥托的一个独栋单层4个卧室的宅院售价262万多美元，换算成人民币要1700多万元，听起来不便宜，但算上院子每平米只要2万元——这样的均价能让不少在北京买学区房的家长羡慕。 何为“好学区”？各地评估系统不同 美国公立中学、小学和幼儿园采取就近入学的原则，法律规定，任何居住在这个学区内的孩子都有享受免费公立教育。学校质量好的地区成了吸引家庭入住的“好学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是不同，如美国对学区房的精准定位在高中，因为中小学教育阶段的学习任务相对轻松，而决定孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。 在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受家长的青睐。 不同地区对学区是否优秀各有一套自己的衡量标准。纽约教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)，占总分的15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学的会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占55%。 在加州，现有的学区评估系统是从1999年开始实施的“学术表现指数”(Academic Performance Index，简称API)，它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估，高中API还要考量加州高中毕业考试结果。 API的最低分为200分，最高为1000分。每所学校在每一年都有其目标分数，按照前一年的分数以及800分基准之间的差异来决定。学业成绩进入前10%的学校的表现指数为10，排在最后10%的学校的指数为1。因此买学区房时，房产中介会介绍此地的学校是10分还是8分。 2016年底，加州媒体曾报导称，加州学区教育委员协会(California School Boards Association，CSBA)可能将取消学区排名，并修改API系统。有人担心，如此一来，既有的学区排名会被颠覆，好学区的学区房价格也会受影响。但地产经纪和相关官员都认为，明星学区早已名声在外，短期内不必担忧，而家长也可上网查看学校评价，不一定局限于当局的资讯。 各学区每年对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。 美国每一栋居住房都有一所相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，上网查到孩子可上的学校后便可与校方联系。 来源：美国侨报网 责任编辑：Shelly Du
中国人在泰国贷款买房
近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业，当我们想要买房的时候，第一时间考虑的就是房价和经济实力，在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗？下面一起来看一下： 在泰国，大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款，这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。 以往外国人通常不能在泰国抵押房产，近年来，由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长，我们看到了政策的轻微转变，外国人不再是完全没有贷款的机会。 一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务，但条件比较严格： 要求将财产以外国人自己的名义持有。 如果是一套共管公寓，该房产必须在建筑物区分所有权法下登记为公寓。 在泰国当地贷款 泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。 1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款？以下是一些重要的标准： 至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。 一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪（附工资单） 银行可以要求提供雇主的公司文件。 银行会对外国人进行信用检查。 申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。 申请人必须有稳定和安全的工作。 申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。 贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。 2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件： 护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。 申请人及配偶的结婚证(如适用)。 确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。 土地或单位产权契约、买卖契约副本。 这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。 >>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费 泰国国际住房贷款计划 大约在2005年底，曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产，即使他们没有居住在泰国。 因为这方面的需求与日俱增，曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。 他们可以贷款的到美元和新加坡元在内的几种货币。 申请时会收取手续费。曼谷银行要求申请人亲自到场，这意味着如果想要获得贷款，你需要亲自去一趟新加坡。 曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而，今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入，该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。 对于联合海外银行(UOB)来说，这是一个相对较新的计划，它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。 目前，UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而，他们的手续可能稍高一些，但在泰国本地就可以方便申请，不必去新加坡。 抵押贷款标准 按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律，必须遵守某些规则，以符合保护的资格，包括以下内容: 抵押人必须拥有该财产的所有权。 抵押合同必须是书面的，必须登记。 双方必须向获授权的官员登记以下情况： a.土地的所有权证书 抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。 b.没有所有权证书的土地 必须在抵押地所在地的地区办事处登记。 来源：siam-legal 责任编辑：Shelly Du
在马来西亚念国际学校 有什么课程体系可选？
文：Zoe Chan & HY 马来西亚的国际学校尽管只有上百所，数量上不到中国大陆的三分之一，登记在案的外籍人士也不过几十万。但从课程的体系多样性而言，却胜过中国大陆。 背后的原因显而易见，马来西亚3000多万人口，各民族人口占比相差不大，却各自都有自己的宗教信仰，使得马来西亚的国际学校的课程体系非常丰富， 从常见的国际文凭IB课程、英国课程体系到新加坡课程体系、甚至是伊斯兰教教育体系的课程，你都能找到不同的国际学校来满足不同背景的家庭教育子女的需求。 英国课程（The British Curriculum）由于其实用性及普及性，被许多马来西亚国际学校采用。英国高中课程（General Certificate of Education Advanced Level）简称GCE A-Level课程，它是英国本土的全民高中课程体系，但现在已逐渐发展成为全球最大且最具影响力的国际课程。A-Level课程证书几乎被所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准，因此，A-Level课程被国际教育界誉为“金牌”教育课程和全球大学入学的“金牌”标准。英国学生一般在16岁或稍大一些开始学习这种课程，圆满修完这种课程即可进入大学就读。 ELC International School、 Epsom College和British International School是当地提供英国课程的著名院校。如果您的目标是IGCSE，或打算以后送孩子就读英国大学，那么该课程便是您理想的选择。 国际文凭课程（IB or International Baccalaureate）于1967年由国际文凭组织IBO（International Baccalaureate Organization）组织设计，初衷是服务于国际学校，方便流动于国际间的家庭子女入学。凭借着先进的教学宗旨和教学思想，IBO逐渐吸引了世界各国一大批致力于国际化教育的专家、学者，IB课程设置及考试委员会也就由此诞生。 除了注重基础知识的教学外，IB教研机构尤其注重学生素质和能力的培养，以及学生兴趣的发展，其教学大纲五年更换一次，知识更新极为迅速。IB的基本理念用一句话来概括就是“Education for Life（终生教育）”。因此，选择IB的学生不仅需要完成各类专业课的学习，也需要花费大量的时间撰写论文以及参加社会活动，这对学生能力的要求非常严格。通常，优秀的IB课程学习者身上会具有这样的特征：积极探究，有学识，善于思考，善于沟通，有原则，思想开放，有爱心，敢于冒险，全面发展，自我反省。 如果您想为孩子选择国际文凭课程，或者您更希望孩子拿到国际文凭。 Fairview、 IGB、Mont’Kiara 和 UCSI Springhill便是马来西亚以IB课程闻名的国际学校。 IB和IGCSE是马来西亚两门比较突出的课程。在吉隆坡，还有其他课程可供留学生选择。吉隆坡国际学校（The International School of Kuala Lumpur）和莱佛士高等教育学院 （Raffles College of Higher Education）和是少数提供美国课程的学校之一。AP（Advanced Placement）课程是大学预修课程，由美国大学理事会（College Board）主办。在美国高中阶段开设的具有大学水平的课程，共有22个门类、37个学科。该项考试的目的在于，使高中学生提前接触大学课程，完成一些美国大学的学分课程及考试。AP课程及考试可以为高中生起到减免大学学分、降低大学教育成本、缩短大学教育时间的目的，同时AP考试成绩可以作为申请大学的一个重要筹码。 在某些学校也有日语和法语课程。伊斯兰课程也在增加，像Baseerah、Al-Noor 和Idrissi 等伊斯兰学校不仅学生数量在增加，分校也在增加。 为孩子选择合适的国际课程 了解了以上三大主流国际课程以后，学生和家长免不了会好奇这几大国际课程之间的异同。具体应当如何选择，居外将从课程设置、课程难度、评估方式和大学认可度几个方面着手进行比较。 1、课程设置 国际文凭组织下设三个课程：IBDP（International Baccalaureate Diploma Program）高中文凭课程，主要针对16-19岁的高中生，始于1968年。MYP（Middle Years Programme）中学课程，主要针对11-16岁的中学生，始于1994年。PYP（Primary Years Programme）小学课程，主要针对3-12岁的小学生，始于1997年。CP（Career-related Programme）职业课程，主要针对16-19岁的高中生，始于2012 年。 人们通常所说的IB课程，主要是指IB高中文凭课程（IBDP），该课程共分为六个学科组，每个学科组包含几门课程，学生需从六个学科组中各选一门课进行学习。每门课又分为高等级别High Level（简称HL）和标准级别 Standard Level（简称SL）。学生所选的六门课中至少有3门须为HL。每门科目的最高分数为7分，再加上拓展论文（EE）和知识论文（TOK）的3分，IBDP的总分为45分。 A-Level的学制：英国高中课程（A-Level）的学制为两年：第一年称为AS水准，学生通常至少选择自己擅长且最有兴趣的3-4门课，通过考试后获得AS证书。第二年称为A2水准，学生可选择AS水准中优秀的至少3门课继续学习，通过考试后获得A-Level 证书。 AP课程：AP课程有22个专业和37门课程，学生可根据自己的需求和喜好进行选 择。 2、课程难度 虽然大众普遍认为IB课程整体给人的感觉是很难的，但事实上，就每一个科目而言，IB反而是最简单的，因为IB知识非常具有系统性。统计表明，IB单科取得高分的比率比A-Level高。A-Level课程由于对学生选课要求比较宽松，一般3-4门即可，同时也不强制要求参加很多课外活动等，所以相对IB课程，A-Level课程总体难度低一些。但是A-Level的单科难度还是略高于IB课程。另一方面，A-Level的课程难度还会取决于命题的考试局，有些学校甚至在不同的科目上选择不同的考试局，当然每一个考试局的成绩都能得到国际上的广泛认可。 在IB，A-Level，AP课程里面，就单科整体的知识难度上来说，AP是难度最高的，其中生物、微积分、化学、经济、心理学、历史等是大学一年级的课程，但一些语言类，如法语、西班牙语、德语等则要在高中阶段完成相当于大学三年六个学期的课程，其困难程度可想而知。 3、评估方式 IB课程：IB课程于每年5月和11月北南半球分别组织一次全球统一考试。所有的考试进行完毕需时约一个月。有的课程比如数学，则要分成2-3次考试才能完成。考试结束后，监考教师当场把试卷封闭，然后空运到IB分部进行阅卷。不同科目的考试形式不同，包括口试、笔试和实践活动等。实验性科学版块课程会有一定量的实验工作。教师将根据学生实验室的表现来进行评价，并将PSOW表（Practical Scheme of Work）交给IBO的考官。该表格详细地记录了学生所做试验的日期、题目、环节、时长、得分等信息，是对学生所做试验的一个综合评价。而需要强调的一点是，并非每个学生都能够参加IB文凭的考试。学校通常会根据学生的情况建议学生选择证书（Certificate）考试或者是文凭考试（Diploma）。 A-Level：A-Level的考试将由所属的考试委员会分别于每年5-6月和10-11月在全球统一组织，成绩分别在8月和次年2月公布。考试方法相对灵活，学生可以选择分阶段测试或者一次报考所学所有课程。A-Level的考试试题由所属的考试委员会统一命题，考试完成后，答卷将由学校采用严格的保密措施，在规定的时间内送达英国。试卷也将由所属的英国国家考试局派选专家在英国当地统一阅卷。A-Level的成绩分为A*， A， B， C， D， E， U七个等级，A以上为优，E为通过，U为不及格。如果学生对某门课的成绩不满意，可以选择重考，最终成绩以最好的一次为准。 AP课程：只有每年5月的一次考试，考生通常在6月底之前即可收到成绩单。AP考试由美国大学理事会统一主持和指导，受到美国教育法的保护。目前在中国大陆地区的大多数省市均设有AP考点。每门考试分为两部分：第一部分为多项选择题，第二部分为自由答卷。根据考试科目的不同，每门课程的考试内容会有所差别。学生可以根据自己的实际需要选择考试科目。AP考试采取5分制。一般3分以上的成绩才可换取学 分。 4、受全球高校认可度 IB课程：IB文凭是被世界120多个国家的大学承认的文凭，IBDP的高水平科目学分也可以被转化为大学学分，美国大约700多所大学认可IB成绩。美国的德克萨斯州的大学规定：凡是持有IBDP文凭的学生都可以直接从大学二年级开始学起。另外，加利福尼亚州、伊利诺斯州、俄亥俄州、维吉尼亚州、北卡莱罗纳州、佛蒙特州以及新泽西州地的大学都对IBDP学生制定了一定的优惠政策，加拿大大学对获得全文凭的学生不再要求SAT成绩。亚太地区排名全球前200名的大学中接受IB学生的有：东京大学、京都大学、大阪大学、东京科技大学、东北大学、名古屋大学、九州大学、北海道大学、早稻田大学、神户大学、首尔大学、韩国科学技术院、中国香港大学、中国香港科技大学、中国香港中文大学、中国香港城市大学、新加坡国立大学、南洋理工大学，其他国家和地区对IB学生的认可信息可查阅相关网站。（网址：http://www.ibo.org/university-admission/recognition-of-the-ib-diploma-by-countries-and-universities/） A-Level：作为目前最为国际化的一种课程体系，A-Level的成绩早已被全球认可。但随着选择A-Level课程的学生数量逐年增加，竞争也越来越激烈，一个不容忽视的问题是，3个A的好成绩也并不一定能拿到名校Offer。全球不同大学，不同专业的入学标准对A-Level的成绩要求不尽相同。概括地说，学生至少学习三门课程，其中只要有两门课的考试成绩取得E，即可达到一些普通大学的入学标准。对于较好的大学，则要求学生三门课的成绩均应达到C以上：而对于世界一流大学如牛津、剑桥、哈佛等名校，则要求学生三门课的成绩达到AAA或 AAB。 AP考试：AP成绩作为美系高中教育中的重要组成部分，已经被40多个国家认可AP成绩作为其入学参考标准。 居外点评&建议 就目前马来西亚国际教育的总体发展趋势来说，IB课程的热度仍在不断攀升。究其原因，可能很大程度上都要归结于学生和校方对IB课程的积极反馈，我们当然不可否认在目前的三大主流国际高中课程中，IB课程具有相对较好的课程设置和评估体系，但最好的并不一定是最合适自己的。既然三大课程目前在国际范围内的受认可度都很高，那么还是需要在选择课程之初做好功课，从自身的兴趣爱好和实际情况出发做出选择。 另外，海外院校，尤其是顶级海外院校的入学竞争一直都是一场没有硝烟的战斗，成绩从来不是入学申请的唯一筹码，社会经历和个人修养等各方面的软指标都在影响着校方的判断。对于一个足够优秀的学生来说，无论选择哪种课程，都只是学习内容的区别，而对于学习能力相对薄弱的非学霸型学生来说，则需要在课程选择这个问题上多下功夫，以期达到通过课程设置和评估模式的差异帮助自己扬长避短的目的。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
如何给孩子申请英国护照？
关于孩子的国籍问题，一直困扰不少宝爸宝妈。小孩是否自动拥有英国国籍，或者是否符合入籍条件很多人都搞不清楚，那今天就来讲一下孩子的入籍问题。（英国签证） 孩子出生在英国境内 根据从1983年1月1日生效的《1981年英国国籍法案》，在英国出生而父母任何一人为英国公民或已在英国定居者，将自动成为英国公民。 在英国定居：在这里指在英国居住，拥有无限期居留权或永居（Indefinite Leave to Remain）资格，或者是欧盟或欧洲经济区成员国公民或拥有永久居留权。 2006年7月1日后出生的儿童，如果只有其父亲符合条件，父母必须已经结婚。于出生后结婚者通常可以开始传承公民身份。 如果父母没有结婚，但结婚后则可以传承公民身份者，英国内政部一般会在受到申请后将儿童登记为英国公民。在登记之日儿童必须未满18周岁。 如果父母其中一方在儿童出生以后取得英国公民或定居身份，在儿童不满十八岁的情况下，可以登记为英国公民。 如果儿童在英国居住至十岁（满10年），则终身有登记为英国公民之权，而不受入境状况和父母的国籍影响。 父母为英国海外公民或英籍人士，或者无国籍的儿童，可以按特殊规定取得英国公民身份。 孩子出生在英国境外 根据英国国籍法规定，如果孩子的父母入籍了，那孩子即使在境外出生，也能自动入籍，立即申请护照。 然而，假如父母都没有入籍，只有永居，那出生在英国境外的孩子不但不能自动入籍，也不能“继承”父母的永居签证（永居说白了是签证的一种）。这样的话，如果想带这个孩子回英国定居，那父母需要帮孩子申请签证，做各种工资收入证明。 如何申请小孩的英国护照 表格在政府的官网上。MN1 Form适用于在父母拿永居前出生在英国的孩子。一个孩子入英国国籍这一费用是973英镑（之前932英镑）。 而且，如果在审理过程中，孩子满了18岁，那还要多交80英镑/人的ceremony fee。结果出来的时候，内政部工作人员会征收这笔费用。 材料准备 孩子英国的出生证 父母的永居卡 (不需要护照) 孩子的中国护照 有父母双方签名的填好的表格 两个推荐人证明：第一个必须是孩子的老师，或者见过孩子的有正当工作的人；第二个必须年满25周岁，有英国护照。 英国有个机构叫做Nationality Checking Service，主要能帮你检查资料和表格，然后帮你邮寄申请。最好的一点是，他们检查完表格，会把申请原件还给你然后收走复印件。大家都知道内政部的快递有多不靠谱吧，这样就不会弄丢原件了。 据说，通过这个机构邮寄申请材料的，获批成功率比较大。 您可以去查看自己居住的区域里是否有这个机构。在谷歌搜索，第一个条目就是内政部给的，点进去按着自己的住址找就可以了。 来源：悦居英国 责任编辑：Shelly Du
怎么选择英国学区房？过来人来教你
孩子上学是很多英国年轻父母买房换房的主要原因之一，选学区自然就成了买房的主要考虑因素。笔者曾经花了两年左右的时间，进行了系统的筛选和实地考察，由此也总结出了一套系统的选择方法。笔者即将在本文中和您分享这些经验。 我总结的系统选择学区的方法就是从大往小选，即先选地域（Region）， 再选区（Local Authority）， 最后选学校。 先选地域 我在选地域时考虑的因素就是通勤时间。因为我和太太两人都是全职工作，在地域选择上无非是或者离我公司近，或离她的公司近。我们能接受的最大通勤半径就是乘火车或地铁门到门60分钟的距离。 于是我们以我和太太上班的地点为圆心，最大通勤距离为半径分别画两个圆。这两个圆的范围之内就是我们要选的地域。不过这个地域可能很大。 再选区 我在选择时，这片地域里就包括了十几个区。为了进一步缩小范围，我们又参考了当地房价和我们能够负担的房型。因为我们选择的地域在伦敦和英国东南部，我们的预算在伦敦城通勤30分钟的半径内只能买到两居公寓，在40分钟的半径内我们能买到花园较小的三居室连体房屋（Terrace house），在50分钟半径内可以买到花园较大的三居室半独栋房（Semi-detached house）。 至于想买到四居独栋房需要90分钟以上的通勤时间，远远超出我们可接受的范围。由于我们想买花园大一点的房子，我们选择了50分钟通勤半径的区域。通过这样的筛选，我们的选择范围缩小到了两三区。再下一步就要从这几个区中选学校了。这时您就需要用到学校宝典Ofsted 报告了。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看居外网英国更多精品房源 选学区的依据：Ofsted和ISI 如果您想知道哪里有好学校，您能参考的最重要官方的文件就是Ofsted针对每个学校发布的年度评审报告。Ofsted的全称是英国教育水准办公室（Office for Standards in Education）。它是英国政府的独立于教育部的教育水准审核机构。 这个机构的任务就是对英国境内的每家学校（包括中学、小学、幼儿园）进行逐一评审，每年更新报告。所以读懂Ofsted Report 也将是您选学校的第一步。 笔者在此提醒您，大部分Ofsted报告，仅仅是择校的参考标准之一。由于考评学校大部分为公立学校，很多顶尖私立学校是不在这个报告上的。 比如大名鼎鼎的伊顿公学（EtonCollege）、哈啰公学（Harrow School）等，则是私立学校委员会（Independent Schools Council,ISC）的成员，接受私立学校督学（Independent Schools Inspectorate, ISI）的检查。您如果希望孩子进入顶尖私校，需要看ISI的报告。 实地访校 在做完所有网上研究后，您还需要到学校做现场考察。您要看学校的校园，教学楼等设施怎样。您要看学校周围的环境怎样，是否安全。 笔者尤其推荐您查看上下学时学生的言行举止如何，比如会不会大吵大叫、打架等，这些都会反应该校学生的素质。另外，如果该校为公立，您还需询问学校的招生区（Catchment Area）有多大，每年招多少人。 据笔者瞭解，一些很好学校的招生区都很小，一般直线距离在0.6英里（即一千米）以内。当您走访了几个学校后，相信您就可以最终选出几所您最想去的学校了。 然后您需要以这些学校的邮编为基础，搜素半英里或一英里范围内出现的房源。这时就需要您的运气和耐心了。 当然选择学区房除了在学区之内，还有要考虑其它条件。比如离火车或地铁站比较近，最好是在可行走的范围内。不然上下班时间坐公车万一有堵车，时间就无法保证了。除了这些地理位置的因素，您还要看房子本身的结构您是否喜欢，花园是不是够大，周围是不是有绿地等等。 综上所述，从最开始选地域到最终买下理想的学区房花两到三年的时间算是很合理了。以英国的小朋友四岁上学为准，准备买房的爸爸妈妈们要在宝宝出生到一岁左右的这段时间就要开始着手准备了。 来源：悦居英国 排版&责编：Shelly Du
美国各大学托福要求
在2018年秋季录取要求中，部分高校调整了语言成绩要求。以芝加哥大学、西北大学、维克森林大学、波士顿学院、加州大学圣塔芭芭拉分校、杜兰大学、叶史瓦大学、乔治华盛顿大学、克莱姆森大学、南卫理公会大学、克拉克大学、密歇根州立大学、阿拉巴马大学等为代表的一批高校的语言成绩要求产生了变化。下面立思辰留学360为大家介绍美国大学托福要求： 1普林斯顿本科：未绐出申请最低托福或推思分数要求；在普林斯顿大学本科录取页面上明确提出，该校不设置最低GPA和各类考试成绩要求，而是衡量综合情况。 2哈佛大学本科：哈佛大学并不对语言考试做硬性的要求，也就是说申请人可以不提交语言考试成绩，但是你的语言水平会反映在SAT考试等部分，不过哈佛对语言水平的要求不低。 3耶鲁大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。 4哥伦比亚大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。 4斯坦福大学本科：不对托福成绩提交做硬性要求，但强烈建议提供。 4芝加哥大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。 7麻省理工学院本科申请可以有两个选择：1.可以不考托福，但要有SAT或ACT成绩外加两门SAT subject考试，其中一门是1级或2级数学，另外一门是科学类（物理，化学，生物）；2.考托福，外加两门SAT subject考试，其中一门是1级或2级数学，另外一门是科学类（物理，化学，生物）；托福最低录取分数为90分，但麻省理工学院推荐申请人托福总成绩不低于100分。 8杜克大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分。 8宾夕法尼亚大学本科：有竞争力的申请人的托福成绩不低于100分，其中听说读写不能有某门过低，建议申请人提供托福成绩。 10加州理工学院本科只接受托福成绩，未给出托福成绩最低要求。 10约翰 · 霍布金斯大学本科成绩要求托福阅读部分和听力部分不低于26分，学做部分不低于22分，口语部分不低于25分，如果申请人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成绩不低于670分或者ACT考试和英语成绩部分不低于30分，托福成绩可以免除。 12达特茅斯学院本科：托福和雅思成绩均接受，大部分被录取的学生托福总成绩在100分以上。 13西北大学本科项目托福和雅思成绩均接受，不设立最低语言成绩要求，只说有竞争力的申请人托福听说读写各部分成绩都较高。 14布朗大学SAT Critical Reading部分成绩在650分以上的申请人不需要提供托福成绩；托福和雅思均可接受，本科项目希望申请人的托福总成绩不低于100分。 15康奈尔大学本科项目要求申请人托福最低录取分数为100分；SAT Critical Reading部分成绩在650分以上的申请人不需要提供托福或雅思成绩。 15圣路易斯华盛顿大学本科项目要求申请人SAT Critical Reading部分成绩不低于600分，ACT英语成绩不低于29分的申请人可以申请免除托福或者雅思成绩；托福和雅思均可接受，不设置最低托福分数要求。 15范德堡大学本科项目申请人托福成绩不低于100分，SAT Critical Reading部分成绩不低于600分，ACT英语成绩不低于26分的申请人可以申请免除托福或者雅思成绩要求。 18莱斯大学本项目要求申请人托福成绩不低于100分。 18圣母大学申请人SAT批判阅读部分成绩在600分以上或者ACT英语成绩阅读部分的成绩在26分以上可以不提交托福成绩或者雅思成绩；本项目托福最低成绩要求为100分。 20加州大学伯克利分校本科托福成绩不低于80分。 21埃默里大学本科SAT Critical Reading部分成绩不低于650分可免除托福成绩；申请人托福总成绩不低于100分。 21乔治城大学本科只接受托福成绩，不接受雅思成绩，未提供最低托福成绩要求。 23卡内基美隆大学本科托福成绩不低于102分，其中听说读写单项不得低于25分。 23加州大学洛杉矶分校本科项目托福总成绩不得低于83分。 23南加州大学本科项目申请人托福总成绩不得低于100分，其中听说读写各项不低于20分，SAT Critical Reading部分成绩在600分以上，ACT英语成绩在27分以上可以不提供托福成绩。 26弗吉尼亚大学本科托福雅思成绩都接受，未给出最低成绩要求。 27塔夫斯大学本科要求申请人托福总成绩不低于100分。 27维克森林大学本科接受托福成绩也接受雅思成绩（此前不接受雅思成绩，在其中文页面上，依然明确表示不接受雅思，可视为未更新的结果）；SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成绩；未给出托福最低成绩要求。 29密歇根大学—安娜堡分校本科要求最低托福分数不低于100分，其中听力和阅读在23分以上，写作和口语在21分以上（原文用的是23+和21+，不确定是否包括23分和21分）。SAT Critical Reading在600分以上，ACT英语成绩在27分以上均可不提供托福或者雅思成绩。 30波士顿学院本科申请人托福成绩不得低于100分，SAT Critical Reading在600分以上，ACT英语成绩在27分以上可以不提供托福或雅思成绩。 30北卡罗来纳大学教堂山分校本科项目申请人托福总成绩不得低于100分。 32纽约大学本科项目没有托福或雅思的最低成绩要求，但是申请成功的同学托福成绩需在100分以上。 33罗切斯特大学本科项目申请人最低托福成绩为100分，其中写作，听力不低于25分，口语不低于 24分，阅读不低于26分，107分以上的托福成绩更有竞争力。 34布兰迪斯大学本科接受托福和雅思成绩，没有提供最低成绩要求。 34威廉玛丽学院本科托福或者雅思成绩都接受，申请人最低录取托福成绩为100分。 36佐治亚理工学院本科申请鼓励申请人提供托福或者雅思成绩，或参加Initialview （中文为初鉴）的面试。 37凯斯西储大学本科项目要求申请人最低托福成绩为90分。 37加州大学圣塔芭芭拉分校本科：托福最低申请分数为80分。 39加州福尼亚大学圣地亚哥分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为83分。 41波士顿大学本科：有竞争力的申请人托福成绩不低于90-100分，其中听说读写各单项不低于20分，特别强调录取委员会会关注托福成绩听说读写每一项的分数。 41伦斯勒理工学院本科项目要求申请人托福最低申请分数为88分。 41杜兰大学本科：SAT Critical Reading部分成绩在600分以上的申请人可以申请免除托福成绩；托福或者雅思均可接受，要求申请人托福总成绩不得低于90分（此前为100分）。 41加州大学戴维斯分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。 41伊利诺伊大学香槟分校本科项目接受托福和雅思成绩，具体要求未给出。 41威斯康星大学麦迪逊分校本科项目接受托福和雅思成绩，但未给出具体要求。一般被录取学生的ACT成绩在27-31分，SAT成绩在1840-2050分。 47利哈伊大学本科项目申请人提供托福或者雅思成绩，未给出具体成绩要求。 47东北大学本科：申请人托福成绩不得低于92分，其中阅读不得低于22分，听力不得低于22分，口语不得低于24分，写作不得低于22分。低于上述标准的学生也可能被录取，但会被要求参加注册前参加内部评估，评估结果将决定学生第一学期是否参加额外的英语辅导。 49宾州州立大学帕克分校本科项目要求申请人最低录取托福成绩为80分。 47佛罗里达大学本科项目要求转校生托福最低申请分数为80分，雅思最低申请分数为6.0分，对于大一新生申请人，可以不提供托福成绩。 51迈阿密大学本科：无条件录取的最低托福申请分数为80分，需要学习语言课程的最低申请分数是 61分。 52俄亥俄州立大学伦布分校本科项目接受托福或者雅思，要求申请人托福总成绩不得死于79分，雅思总成绩不得低于6.5分；要求申请人ACT英语成绩不低于21分，SAT批评阅读部分不得低于50分。 52佩珀代因大学本科托福最低申请分数为80分。 52德克萨斯大学奥斯汀分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分。 52华盛顿大学（西雅图分校）本科：有力的竞争者的托福成绩在92分以上，申请人的最低托福成绩不得低于76分。 52叶史瓦大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为82分（此前要求84分），其中写作和要求成绩不低于21分。 57乔治华盛顿大学本科：SAT Critical Reading部分成绩在600分以上，ACT成绩在27分以上的申请人可以免除托福成绩；托福和雅思均接受，未给出最低托福成绩要求。（此前一年要求申请人最低托福成绩为90分，最低雅思成绩为6.5分） 57康涅狄格大学本科项目要求申请托福最低申请分数为79分。 57马里兰大学帕克分校本科项目要求申请托福最低申请分数为100分。 57伍斯特理工学院学校本科项目要求申请托福最低申请分数为79分。 61克莱姆大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。 61普渡大学西拉法叶分校本科：工程学院、科学学院、管理学院要求托福总成绩不低于88分，农学 院、教育学院、健康和人类科学学院、文学院、药科、理工和实验研究要求申请人托福最低成绩要求为80分。各学院要求申请人听说读写单项不得低于20分。 61南卫理公会大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。 61雪城大学本科：以下学院要求申请人托福成绩最低为80分：school education ,L.C, Smith college of Engineering and Computer Science ,David B. Falk ,College of sport and Human Dynamics ,School of Information Studies ,College of Visual and Performing Arts（Departments of Art, Design 、Drama and Transmedia, Setnor School of Music），S.I Newhouse School of Communications;要求托福成绩最低100分，Whitman School of Management ,School of Architecture 要求托福最低90分College of Arts and sciences, College of Visual and Performing Arts（Communication and Rhetorical Studies program）要求托福最低80分 以上所有学院要求申请人托福听说读写各单项不得低于20分。 61佐治亚大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分。 66杨百翰大学本科项目要求申请托福最低申请分数为80分，其中听说读写个部分不低于20分。 66福特汉姆大学本科项目要求申请托福最低申请分数为90分。 66匹兹堡大学本科：Pittsburgh 校区要求申请人托福100以上，各项不低于21分被认定为有力竞争分数；托福成绩在95-99直接会被重审，口语低于21分可能会被安排面试，来进一步检测口语水平。 托福在80-94分的申请人可能会被考虑录取的校区有； Bradford 、Greensburg 、Johnstown 或Titusville 69明尼苏达大学双城本科托福最低申请分数为79分，写作部分低于21分的学生将参加考试，可能会被要求参加英语课程。 70德州A&M大学—college station本科托福最低申请分数为100分，申请人SAT批判阅读成绩不得低于500分或者ACT英语成绩不低于21分可以不用提交托福成绩。 70弗吉尼亚理工大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于80分，其中听说读写单项不得低于16分。 72美国大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于80分，但是90分以上更有竞争力，其中听说读写单项不得低于20分。 72贝勒大学本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于76分。 72罗格斯大学（全称罗格斯新泽西州立大学）本科项目要求申请人托福最低申请分数不得低于79分，其中药科和护理要求申请人托福总成绩不得低于100分。 75克拉克大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分，其中听说读写单项不得低于15分。 75科罗拉多矿业大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分，听力不低于21分，阅读不低于20分，写作不低于17分，口语不低于21分。 75印第安纳大学伯明顿分校本科项目要求申请人托福最低射你请分数为79分，SAT成绩Critical Reading部分成绩不低于500分，ACT英语成绩不低于21分可不提交托福成绩。 75密歇根州立大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分（听说读写单项不得低于7分，有条件录取要求申请人托福最低申请分数为60到78分） 75斯蒂文斯理工学院本科项目托福最低申请分数为80分。 75特拉华大学本科项目最低申请分数为90分，护理专业最低托福录取分数为100分。 75马萨诸塞大学 Amhers 校区本科项目最低申请分数为80分，听说读写各项不低于17分。 82迈阿密大学牛津分校注意：这个跟迈阿密大学不是同一个，本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分；托福成绩在65-79之间可能拿到有条件录取。 82德克萨斯基督教大学本科项目托福最低申请分数为80分。 82加州大学圣克鲁兹分校本科项目托福最低申请分数为80分。 82爱荷华大学本科最低申请分数为80分，其中听说读写单项不低于17分（如果申请人托福总成绩达不到100分或者以上，被录取后会被要求参加英语能力辅导） 注意，ACT英语成绩在21分以上，SAT批判阅读在540分以上可以不提交托福成绩，。 86马凯特大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为76分，其中听力和阅读不低于18分，口语和写作不低于20分。 86丹佛大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分，其中听说读写单项不得低于20分。 86塔尔萨大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分，其中听说读写单项最低要求在15-18分之间。 89纽约州立大学宾汉姆顿大学本科中 Harpur College of Arts and Sciences; Thomas J. Watson School of Engineering and Applied Science; College of Community and Public Affairs 三个学院要求托福最低成绩为83分；School of Management; Decker School of Nursing两个学院要求托福最低成绩为90分。 89北卡罗莱纳州立大学本科项目要求申请人托福申请分数不得低于85分，其中听说读写单项不低于18分。 89纽约州立大学石溪分校本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。 89美国纽约州立大学环境科学与林业学院本科托福最低申请分数为79分。 89科罗拉多大学波尔得分校工程学专业：托福最低申请分数为83分；所有其他专业托福最低申请分数为75分，其中写作不得低于19分。 89圣迭戈大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分（SAT Critical Reading部分成绩在520分以上的申请人可以申请免除提供托福或者雅思成绩。） 96佛蒙特大学本科直接录取托福最低申请分数为90分。 96佛罗里达州立大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为80分。 96圣路易斯大学本科项目无条件录取要求申请人托福最低申请分数为80分。 96阿拉巴马大学本科项目要求申请人托福最低申请分数为79分。（之前是71分） 99德雷塞尔大学本科接受托福和雅思成绩，未给出详细语言成绩要求。 99芝加哥洛约拉大学本科接受托福和雅思成绩，未给出详细语言成绩要求。 99纽约州立大学布法罗分校本科要求申请人托福总成绩不得低于79分。 值得注意的是一些美国高校未给出明确的申请最低托福成绩要求甚至不设置要求，这部分高校以哈佛大学、普林斯顿大学等名校为首，甚至有些学校允许学生不提交托福成绩，这并不意味着托福成绩或者语言能力对于这些学校而言无所谓，因为这些牛校的申请人大多数有着超高的托福成绩。
葡萄牙黄金居留计划被评为“全球最佳投资移民项目”
2015年7月，葡萄牙黄金居留计划第三次修改案公布，然而不久后，由于移民局长认为新法律对葡萄牙黄金居留计划投资移民的审批和签发手续上存在规范不周的“法律空缺”，因此抉定暂停办理7月1日之后提交的葡萄牙黄金居留计划的申请，并表示期间所有申请个案需在补充性法案出台后才恢复处理。葡萄牙当地时间9月2日，编号为“15-A/2015”的葡萄牙移民政策法律第三次修改案的补充性条款正式出台并执行，葡萄牙购房移民门槛由50万欧降至35万欧。境外投资又迎来了新的时机。 一、新政的七大申请渠道 1、向银行转帐100万欧元或以上，或购买不少于100万欧元的证券； 2、开办公司及创造10个工作岗位； 3、购置500000欧元或以上的不动产； 4、购置350000欧元或以上的旧房产或者旧区重建房产，其中旧房产指的是30年或以上楼龄； 5、在科研项目投资350000欧元或以上； 6、在文化艺术项目、文物保养或修复项目中投资250000欧元或以上； 7、在面向中小企业的投资或融资基金中投入500000欧元或以上。 二、关于审批时间的新规 1、相关部门必须在90天内回复首次申请葡萄牙“黄金居留”的审批结果； 2、相关部门必须在60天内回复续签葡萄牙“黄金居留“的审批结果。 三、关于随行子女的新规 18周岁以上附属子女，如果经济上依赖于父母、未婚而且正在上学，符合申请家庭团聚的条件，就可以与主申请人一起申请“黄金居留”签证。 四、新增投资优惠 投资人如果选择在葡萄牙人口密度低地区(每平方公里人口少于100人)或者人均国内生产总值较低的地区(人均国内生产总值低于全国平均水平的75%)投资，可享受创造就业的投资门槛从10个岗位下降至8个，投资资金下调20%的投资优惠。 相关移民专家分析：新政对“黄金居留”的实施增强了监管，使之更加规范、透明，最大限度的保证了投资人的利益。根据葡萄牙政府对此法案的重视程度可以推测，葡萄牙“黄金居留”政策在未来的几年内将保持稳定。 【申请条件】 1、主申请人年满18周岁； 2、无犯罪记录，不审核资金来源和商业背景； 3、购买35万欧元以上的当地房产或完成法案规定的其他投资。 【居住要求】 1、第一年累计住满7天； 2、此后的第2至第5年，每两年累计住满14天。 【申请流程】 1、免费咨询，评估申请条件，签订代理合同； 2、去葡萄牙考察房产，约见律师，预付定金，签订购房合同； 3、回国后将剩余房款及房产交易税汇入律师监管帐护； 4、开发商收到房款后进行房产过护和注册（约2周）； 5、准备齐材料申请居留权（3个月内可获批）； 6、获得居留权后申请家属团聚（3个月内可获批）； 7、相关移民提供续签等后续服务。
为什么马来西亚会成为中国退休人士的首选移居地？
越来越多的中国人将马来西亚作为退休的目的地，这主要得益于马来西亚房地产行业良好的投资机会。 据<南华早报>消息，2016年总共超过千名中国公民申请“马来西亚——第二家园（Malaysia My Second Home, MM2H）”签证。该项目为每月收入达到10,000马币（约合16,134元人民币）以上的申请人提供为期10年的在马来西亚居住签证。 Borneo Vision公司（一家服务“第二家园” 签证申请者咨询和服务的公司）的老板安迪戴维森（Andy Davison）表示，大部分中国申请人是在中国投资在马来西亚投资了几项大额房地产项目后，才对这一计划感兴趣的。 他表示：“虽然许多中国人已经申请了马来西亚第二家园签证，但还没有搬到这里来住。一些马来西亚房产开发商前往中国，提出为有意购买马来西亚房产的中国人提供签证。因此很多中国人的马来西亚签证申请都与房产投资有关。” 吉隆坡的房地产经纪人Nick Ho表示，马币汇率低也是造成目前这一情况的一大因素。他说道：“他们（中国人）很多人实际上是用现金买房的。” 他还表示，由于新山的森林城市（Forest City）和国家花园（Country Gardens）项目在中国受到了大力宣传，因此中国客户对这两个项目特别感兴趣。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 全球房源最多的华语海外房产网站居外网报道称，吉隆坡、新山和马六甲是投资马来西亚的中国人最为青睐的地区。 Ho表示，一些中国投资者认为如果中国的房产行业形势“恶化”，马来西亚房产会为他们提供安全保障。 该报道还指出，不仅是中国人，来自其他国家的外籍人士也看中了马来西亚低廉的生活成本和高端的基础设施，而将马来西亚视为理想的退休居住地。 曾在香港担任教师的Jackie Siddle女士告诉<南华早报>，她在得知马六甲的生活费用相对较低后决定在马六甲购房。“过去30年来，我和我丈夫每年都去马来西亚，我们非常了解马来西亚。我们也考虑了槟城，但哪里的生活费很高昂。我们还考虑了东海岸，但那里位置偏远，去哪里都不方便，”她说道。 “于是我们就开车到处逛，但不论逛到哪里，我们都会再次回到马六甲。于是我们最终选择了马六甲。我现在领着退休金，这里的一切都在我的经济范围内，”Siddle补充说道。 从孟加拉搬迁到马来西亚金宝（Kampar）的Abdus Samad认为马来西亚的交通系统属于“世界级别”，高速公路也十分令人满意。 该报告还指出，尽管马来西亚的医疗费用日益上涨，但与其他发达国家相比，仍然相对便宜。报道称，在马来西亚，膝关节置换手术的费用约为4,000美元，而在美国则为45,000美元, 在中国, 根据好大夫网站上天津中医药大学第一附属医院骨科张宇的留言, 2013年在天津做人工膝关节置换手术的费用在6万人民币；马来西亚的髋关节置换手术费用约为5,200美元，而在美国则为39,000美元 , 同样做了髋关节置换手术的知乎用户elkaJ 声称他在2017年6月在深圳做的髋关节手术更替花费10万人民币。 居外诚意推荐马六甲房源： 1. 综合性发展项目Marina Point Marina Point是一项由商铺与公寓结合的综合性发展项目。在这片2.1英亩宽的永久产权土地上，建设的是一栋涵盖了面积约67平米至77平米住宅单位的公寓大楼。居住于此不难欣赏到马六甲海峡的优美风景，同时也可以享受豪华的区内设施。 建筑面积：65平方米 房型：2卧1卫 房价：50万马币（约78万元人民币） 物业编号：38566115 2. 屡获殊荣的发展项目豪暻灣 豪暻灣坐落于风景优美的海岸线上，周边设施上佳，不但毗邻皇京港，距离马六甲市也是约5公里的车程。豪暻湾在2015年iProperty马来西亚大众选举奖中荣获最佳综合型发展项目，也在2015年马来西亚房地产新闻大奖中荣获最佳零售发展项目。 建筑面积：88平方米 房型：2 卧2卫1 车库 房价：88万马币（约138万元人民币） 物业编号：38578218 3. 高档次综合发展项目浪琴湾（The Wave Residences） 浪琴湾是由马来西亚有名开发商飞越集团所开发，毗邻联合国教科文组织列名的遗产区域及马六甲市。此项目楼层总数为26层，包含了商铺，办公大楼及570套服务式公寓，并备有充裕的设施。6种不同的户型设计供于不同品味的住户，每个单位都配上了精美装修，也包含了附有品牌的电器。住户可以在私人阳台欣赏城市和马六甲海峡的迷人风景。 建筑面积：495平方米 房型：4 卧 4卫3车库 房价：390万马币（约612万元人民币） 物业编号：38566286 点击图片查看居外网马六甲房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文来源：TodayOnline 翻译：LPS 排版：Zoe Chan 编辑: Zoe Chan & HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
日本留学：7类学历申请条件盘点
想去日本留学有什么要求？去日本学设计有何要求？ 一、日本留学对学历的基本要求 1、日本留学接纳在中国完成12年或12年以上学历教育的学生申报，12年学历教育是基本要求。 2、2005年4月期开始日本入管局提出对于申请者最终学历毕业时间超过五年的学生严格审查学生的学习目的和学习理由。 二、中国学历教育特点 1、中国12年初等教育的基本学历包括普通高中、职业高中、中专、技工学校等。通常所说的“三校生”系指职业高中、中专、技工学校毕业的学生。 2、中国12年初等教育以上的高等教育学历包括大专、本科、硕士、博士等。学习形式上除除统招全日制授课外还有五大（成人、自考、电大、夜大、职大），再有一种是五专（系指初中毕业后直接考入专科的学生，是中专和大专连读的形式）。 三、不同学历的学生申请建议 日本共有八个入国管理局受理学生在留资格的审查，同一政策不同入管局执行力度有所不同，所以同等学历和相同毕业年限的学生申报到不同入管局或是留学方案设计的不同会得到不同的受理结果，成功的关键在于留学方案的制定以及申请学校的选择。 1、若毕业已经五年或超过五年 由于2005年4月期开始日本留学审查对毕业五年或超过五年的学生要严格审查，建议学生不要申报东京、横宾、大坂、名古屋等所属地区的学校。这些地区通常申报单学生人数较多，从毕业年限上这洋的案子就被直接划入严格审查范畴。 2、“三校生” “三校生”的概念首先是在东京地区提出来的，目前限定较严的也是东京地区的学校，其它地区是在效仿东京，大坂地区要求“三校生”只要有日语能力考试四级证书，或J-TEST考试F级以上证书就可以申报。 建议“三校生”应该积极准备日语，并惨加J-TEST考试获得F级以上证书。J-TEST考试是被入管局默认的一项非官方考试，由于J-TEST每两个月考一次，比起日语能力考试每年一次，无论是机会还是时效性更强些。如果你报名时间合这，考试成 绩和证书可以和你的材料一同申报，如果成绩公布错过申报时间，可以通报学校作为追加材料补充。 3、高中在读学生 高中在读系指普通高中、职业高中、中专、技工学校在读学生，可以申报当年十月期日本留学，七月毕业后进一步加强日语，十月入学，学习上较为连贯，签证率相对比较高，递交材料时不需要递交初中毕业证书，高中毕业证书在七月份颁发后追加补充审查。 建议高中在读学生申报时不能缺少“毕业预定证明”，最好惨加当年的高考。因为日本留学接收中国完成12年或12年以上学历的学生，“毕业预定证明”的功效就是证明学生在申请提出时达到毕业要求，在申请受理中获得高中毕业证书。审查官判定这种学历除了通过审查学生递交的学校证明外，学生惨加高考的证明材料是最有利的证明。 4、大专或大学在读学生 2006年之前中国大专和大学在读学生可以申请当年七月期，2006年5月东京入管局修改了审查制度，即当年毕业学生必须取得毕业证书递交审查后，才能颁发在留资格，所以七月期是五月末六月初入管局发布审查结果，这个时间毕业证书还没颁发，等七月份毕业证书颁发递交审查再颁发在留资格，已经错过了学校七月份的开学期。 建议大专或大学在读学生申报当年十月期，而对于在读学生完成学业距日本留学较长的学生建议提出获得批准后放弃中国的学业。即使如此在读学生也尽可能不要放弃目前中国在读学业申报留学，审查官会怀疑你的学习目的。 5、五大生 五大教育，如果是全日制授课，作为学历申请，如果是业余授课形式的通常不作为学历审查，主要作为学习经历审查。 建议五大学生以上一个学历（如高中）作为你申请的学历依据提出，以这个学历计算毕业年限提出申请，如果学生已经毕业，毕业证书一定要在中国学历认证网上查到认证报告。 6、五专生 五专生是以初中学历考入大专，是中专和大专连读形式，但完成三年课程通常不颁发中专毕业证书，五年课程全部完成颁发大专毕业证书。 建议五专生在读申请惨照高中在读申请，必须递交“毕业预定证明”，如果已经毕业惨照大专申请。 7、非学历教育 非学历教育主要是指民办非学历大专和本科教育，区别于学历教育在于非学历学生获得的毕业证书在中国学历认证网上没有认证报告。非学历教育的学生无论是已经毕业还是在读，其学历都只能作为学习经历而不能作为学历，学习经历就是履历的一部分。 建议非学历学生所获得的毕业证书在申请时是否提交一定惨照工作经历和目前工作内容，非学历学生合理设计日本留学方案很重要。 来源：互联网 排版：Shelly Du
