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若想在英国发展或是移居英国,您可以考虑申请五种商业签证,分别是:创新签证、创业签证、全球人才签证、投资者签证(一级)和企业家签证(一级)。不同的签证申请有其不同的申请资格与细则,详情见下文。 英国作为一个第五大经济体系,集贸易与金融实力的大国,为生活水准高和经济最发达的国家之一。除了高度集中且机械化程度非常高、高效益的农业外,银行业、金融业、航运业、保险业以及商业服务产业皆对英国GDP有很大的贡献。 英国的经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地,为投资人提供了商业成功的良机。中国企业家因其多样的产业组织及结构,将英国视为实施其创新业务理念的理想地点,最终在英国落地生根。加上 英国坐拥完善的教育制度以及数一数二的高等学府 ;这能让中国企业家为了改变家庭未来和后代生存先天条件而将英国视为落脚点。 对于想要申请英国移民的人来说, 您有五大签证,可以让你逗留在英国而转变成移民: 创新签证 创业签证 全球人才签证 投资者签证(一级) 企业家签证(一级) 在2021, 英政府暂不接受企业家签证(一级);因此,有意者可选择其他四个选项。 创新签证和创业签证,主要是发给那些想在英国建立和经营创新业务(必须与市场上的其他产品有所不同)或者业务或业务构想已被批准机构认可。 1. 创新签证主申请签证人需 年满18周岁; 雅思G类(UKVI)单项4分,或取得英国国家授课本科及以上学历 需提供资金来源简单证明。 如果您想成立新公司,则必须拥有至少50,000英镑的投资基金才能申请创新者签证。 除此之外, 您必须连续28天在您的银行帐户中至少拥有£1,270的货币以证明你有能力可以在创新期养活自己。 2. 而申请创业签证则相较来说比较简单,只需 取得获得被批准机构/英国高等学府认可 以及证明您想建立的是创新、可行和有潜力的新业务即可。 3. 至于全球人才签证,只需 您是年满18岁 且在学术界或研究、文化艺术或数码科技界的佼佼者或潜在佼佼者 4. 英国投资移民签证有别于其他移民签证,主要是 针对高收入并希望在英国投资的群体。 投资移民签证申请者不需通过英文能力测试,不需提供日常生活费用的资金来源证明,不受限于国籍、学历和就业情况等背景资讯。 概括来说,首次签证为期三年,到期后可申请延长2年签证。 5年之后,若符合英国移民政策(第245EF章节)要求,可申请永久居留权(permanent resident,PR),持有永久居留权满一年后则可申请英国国籍。申请者的家庭成员(如未满18岁子女、丈夫、妻子、民事伴侣关系、未婚或同性伴侣)可与申请者同时申请投资移民签证,并且得以全职工作或上学。 若您有兴趣探索英国的房地产,欢迎联系我们,我们的专业团队将为您提供最准确可靠的投资资讯。
随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功,专家认为,该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。 据雅虎财经网消息,房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为,这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高,但这会是一个渐进的过程,不会突然飙升。 “奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响,”他说,“然而,由于奥运会还有11年的时间,其影响可能是渐进的,会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。” 重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用,因为这些项目创造了就业机会,加强了旅行连结,改善了零售及社交场所等设施。 投资好区1:伍伦加巴(Woolloongabba) 2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场(Gabba Stadium)进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建,以容纳5万观众;另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。 加巴体育场将成为此次奥运活动的中心,Lawless说,加巴体育场所在的伍伦加巴(Woolloongabba)区及其周边地区将会出现房产需求的上升。 目前,伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围,公寓房中位房价为45.8万澳元。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 91.5万澳元 43万澳元 季度增长 8.20% 1.78% 12个月增长 21.19% 4.86% 平均年增长 4.23% 0.17% 每周租金中位数 553澳元 400澳元 销售量 57 84 总租金收益率 3.14% 4.84% 市场上待售天数 28 56 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 此外,跨河铁路(Cross River Rail)的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。 其实,布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间,远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。 “有一个强有力的论据,布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的:三分之二的郊区的销售活动在上升,几乎90%的价格都在上升,”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。 他补充说,布里斯班市内已经出现了重大转变,从近年来公寓供过于求的情况,到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。 Ryder认为,购房者应该特别关注布里斯班的五个区,这分别是: 红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)、摩顿(Moreton)湾地区和 紅土(Redland)。 相关资讯:奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍! 投资好区2:红崖半岛(Redcliffe Peninsula) 红崖半岛(Redcliffe Peninsula)距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年,大量人口流向该地区,使该地区房产销售活动上升,房价增幅达到两位数。 Ryder认为,尽管红崖半岛房产市场火爆,但仍可以负担得起,那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 51.75万澳元 44.5万澳元 季度增长 5.83% 1.14% 12个月增长 18.69% 17.11% 平均年增长 3.37% 1.10% 每周租金中位数 400澳元 370澳元 销售量 186 214 总租金收益率 4.02% 4.32% 市场上待售天数 45 90 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 投资好区3:伊普斯威奇市(Ipswich) 伊普斯威奇市(Ipswich)为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一,生活型态几与布里斯班相仿。 伊普斯威奇既有好的可负担性,又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。 指标 独立屋 房价中位数 42.5万澳元 季度增长 0% 12个月增长 11.40% 平均年增长 3.35% 每周租金中位数 340澳元 销售量 59 总租金收益率 4.16% 市场上待售天数 60 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 投资好区4:洛根市(Logan) 北与布里斯班接壤,南与黄金海岸相邻,洛根市(Logan)被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”,是昆州东南部的一个 “投资热点”,那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。 指标 独立屋 房价中位数 29.65万澳元 季度增长 0.51% 12个月增长 3.31% 平均年增长 1.26% 每周租金中位数 325澳元 销售量 91 总租金收益率 5.70% 市场上待售天数 86 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 投资好区5:摩顿(Moreton)湾地区 Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸,目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元,这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。 投资好区6:紅土(Redland) 紅土(Redland)距离布里斯班中央商务区仅半小时车程,因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区,有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。 指标 独立屋 公寓 房价中位数 61万澳元 49万澳元 季度增长 3.83% 暂无数据 12个月增长 11.86% 10.99% 平均年增长 2.33% 2.09% 每周租金中位数 500澳元 400澳元 销售量 471 16 总租金收益率 4.26% 4.24% 市场上待售天数 51 59 数据来源:2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新,数据到2021年5月为止。 布里斯班地产市场蓄势待发,想要把握投资良机,了解澳洲投资方向? 马上留下简单信息,我们的澳洲资深顾问来帮您!
外国人可以在菲律宾买房吗? 在菲律宾,土地所有权受到严格管制,只限于被合法指定为菲律宾公民的个人 / 实体所拥有。董事会中有60%的菲律宾人的公司才被界定为菲律宾本土的公司。此外,《反假法》也对外国人的土地所有权施加了一些限制。然而,外国人可以购买住宅(包括公寓和别墅)、工、商业建筑而不拥有土地权,但有一些例外情况: 物业是在1935年之前购置; 如果外国人通过自然继承或法定继承人身份继承; 在一个公寓项目中获得少于40%的产权; 与外国人结婚的菲律宾公民; 原为自然出生的公民。 他们也可以签订长期的土地租赁合同,并享有土地使用权。 目前菲律宾的房价是多少? 马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索(约25,500元人民币)。在外围地区,价格平均为每平方米127,500比索(约16,400元人民币)。 奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索(约6,000元人民币),而外围地区的价格约为每平方米25,200比索(约3,300元人民币)。 马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索(约17,200元人民币),,而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索(约9,000元人民币)。 这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区,价格比其他地区要高得多。 外国人应该如何找房? 房地产经纪人可以帮助外国人根据他们的生活方式、需求、喜好和预算,购买、出售、租赁理想的房产。他们还可以给您提供关于投资房产、市场趋势、法律要求、谈判和处理文书工作的有用建议,还能够审查合同,并帮助您避免交易漏洞。 马上透过居外网联系菲律宾的专业房产中介! 哪种房产类型较适合外国人? 公寓:这是最简单的购买方式,外国人可以购买单一的公寓单元,前提是该建筑中60%的单元是由菲律宾人拥有。业主必须支付每月单位的供款和各种杂费,用于添置家具、保养和维护、房屋检查、协会费用等。 独栋别墅:根据菲律宾的《投资者租赁法》,外国人可以与土地所有者签订长期租赁合同。您也可以购买别墅,但对其所在的土地没有权利。 您可以根据需求选择房屋的类型,包括独栋住宅、联排住宅、平房、多层住宅、别墅等。仔细检查房屋,评估其结构、通风、转售价值、建筑质量、邻里关系、安全、离购物 / 娱乐 / 学校的距离等。 怎样通过公司购买房产? 外国人可以购买由公司或企业提供的土地,该公司或企业60%的所有权应属于菲律宾公民,剩下的40%可以由外国人拥有。但该公司 / 企业必须在政府投资委员会注册,并且必须有必要的购买 / 销售许可,或在房地产交易中充当中介。 外国人允许的面积范围是1000平方米的城市土地,农村地区是2.5英亩的土地。任何房地产交易都可能涉及其他费用,如印花税、资本利得税、注册费等。 外国人可以贷款买房吗? 在菲律宾获得贷款已经变得更简单、更迅速,不同的银行或经纪服务应该能够符合您的需求和喜好。向银行职员了解您获得贷款的资格,并获得需要满足条件的细节。在申请贷款的同时需要提供所有必要的文件,因此雇用一个合格的经纪人来处理文书工作是明智之举。 BDO银行向持有某些类型签证的外国人提供抵押贷款。 大都会银行(Metrobank)向持有必要签证的外国人提供银行贷款。 BPI银行为持有必要签证的外国人或与菲律宾人结婚的外国人提供抵押贷款。 在菲律宾购买房产,无论在经济上还是情感上都是一项值得的投资——这是一个美丽的国家,有着友好的人民,迷人的地理环境和美好的生活方式。不过重要的是,在您开始这个过程之前,要掌握正确的知识,并进行彻底的研究,以避免法律上的麻烦和风险。 填写以下基本资料,我们的专业团队将马上与您进行联系,助力您的海外置业之路!
英国“海外首席代表签证(Representative of an Overseas Business)”(又名“企业高管签证”)是英国境外公司指派公司高级管理人员赴英国设立办事处或分公司开展业务,由此英国移民局为该高级管理人员签发的签证,首次申请有效期3年,续签两年,五年后即可申请转永居。申请人的配偶和18周岁以下的子女也可以拿到签证,签证持有期间享受免费医疗和教育。 预估总费用:约40万人民币(参考汇率 : 英镑/人民币 8.93) 办理周期:3-6个月 居住要求:每年居住不少于183天 项目优势 办理速度快,3-6个月就可以获得签证,最快记录一周出签 持此签证即可享受英国免费医疗及教育资源 申请批准后,无投资额度要求 无就业率要求,无需创造就业人数 可携带配偶及18岁以下孩子全家移民 申请材料简单,准备容易 申请条件 18周岁以上 目前工作的公司商业流水要较大 目前在派出公司要是主要高级职员 在派出公司股份不能超过50% 派出公司在英国没有分公司或办事处 雅思4分(或相当于欧盟语言标准CEFR B1的其他证书);已经持有使用英语授课为主的本科或以上学位证书的申请人不需要语言成绩 无犯罪记录 申请流程及办理周期 申请步骤共8步,周期为 3-6个月。 第一步:签订服务协议 咨询、评估&签订服务协议 第二步:文件准备 文件准备 第三步:递交申请 一般无需面试,如被电话调查或邀约面试,将安排面试辅导 第四步:签证获批 签证获批 第五步:登陆英国 登陆英国 第六步:创立公司 满足移民局对海外代表处的要求 第七步:签证续签 3年后续签 第八步:申请永居 居留满5年可申请永居 申请费用 费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准 咨询服务费 太平洋出国 5 万人民币 签约时 可退 境外律师费 律师事务所 3万英镑 签约 2 .5万英镑;签证获批后2 .5万英镑 部分可退 签证申请费 英国签证中心 610 英镑/人 递交签证申请时 不退 保险费用 保险公司 624 英镑/年/人 购买保险时 不退 第三方费用 (如适用,包括但不限于: 公证费、认证费、 翻译费、快递费、签证申请费等) 第三方机构 7000人民币左右/户,以实际金额为准 以实际发生为准 不退
英国投资移民与其他传统移民国家的移民项目和政策均略有不同。 预估总费用:约1700万人民币(参考汇率 : 英镑/人民币8.99) 办理周期:2-5个月 居住要求:每年居住不少于183天 首先,材料要求较为宽松,无英语要求,无管理经验要求,无严格资产来源说明要求,只要求提供资产证明即可,形式也非常灵活。 其次,英国移民整个办理周期仅2个月左右,大大节省了时间和精力。而其他移民国家一般至少需要1年半至2年,甚至3年的漫长等待时间,且需要提供与税单相对应的资金来源证明。 英国投资移民在这一点上具备其他任何国家投资移民都无法比拟的优势。 项目优势 办理周期短(2个月左右),成功率高 稳定投资,风险较低 最终可以取得永久居留身份 手续简便、快捷 无语言、学历和管理经验的要求 申请条件 申请人年满18岁,无刑事犯罪记录 无学历、语言、管理经验的要求 申请人拥有200万英镑以上可动用的资金且属于合法来源 申请流程及办理周期 申请步骤共8步,周期为2-5个月。 第一步:签约评估并支付费用 免费评估后,签订代理申请协议,支付咨询费及律师费 第二步:开设境外账户 协助客户在境外银行开立账户(受银行监管) 第三步:提供存款证明 客户提供200万英镑3个月存款证明,或将200万英镑转至境外银行存3个月 第四步:准备材料 准备申请表格及个人文件等,由律师及银行出具律师信和银行证 第五步:获得签证 成功获得首次3年期签证,客户需在3个月内登陆英国激活签证 第六步:完成投资 登陆后三个月内完成200万英镑投资(英国国债) 第七步:续签2年 3年后,帮助申请人完成续签2年 第八步:获永居 2年后,帮助申请人申请英国永居 申请费用 费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准 项目投资金额 境外指定机构 200万英镑 获批后 5年后可赎回 律师费 律师事务所 4万英镑 申请签证前 部分可退 生活保障金 存入个人账户 900英镑/主申请人; 600英镑/副申请人 3年后续签需要,成功后可随意撤资 不退 体检费 英国内政指定医院 550元/人民币 (具体金额以当时收费标准为准) 递交申请材料前 不退 第三方费用 (如适用,包括但不限于: 公证费、认证费、 翻译费、快递费等) 第三方机构 以实际金额为准 以实际发生为准 不退 永居申请费 签证中心 991英镑/主申请人 寄签 496英镑/副申请人; 1377英镑/主申请人 面签 496英镑/副申请人 申请永居时, 向内政部提交申请前缴纳 不退 医疗保险 保险公司 £728/人/年 购买保险时 不退
在英国购买住宅物业,印花税是一笔不小的开支。2020年7月,英国政府为了刺激经济开始实施印花税减免政策,将原有12.5万镑的印花税起征点提升至50万英镑,经过一次延期后,这一政策终于在2021年6月3日结束。 从7月1日至9月30日,作为过渡期,印花税起征点将下调到25万英镑,对于首次购房者,政府给予优惠将起征点设为30万英镑。 10月1日起,除了首次购房者,任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋,价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。 以一套价格£80万英镑的住房为例,7月1日–10月1日之间购买,印花税价格为£27,500,10月1日后则需支付£30,000。如果您购买的是第二套房产,还要加上£12,000的额外印花税。 7月1日–10月1日的印花税率 10月1日以后的印花税率 如果您是海外买家,不论这是您购买的第几套房子,都需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。这将大大增加海外买家的购买成本。 如何将税费减到最低呢? 在印花税政策中有这样一项规定,如果新购买了一套房产,旧的住宅还没有卖出,这样就不得不为第二套房产支付更高的印花税。但是,如果你在购买新房后的三年内出售或赠予旧房产,就可以申请退还印花税中额外支出的部分。 如果您的孩子在英国读书,可以先购买两套房产,一套用于自住,一套用于出租并在三年内出售,这样就可以退还购买第二套房产时多缴的印花税。 另一个办法就是赶在10月1日最后的印花税优惠期之前完成购买,目前伦敦在售的新房中以下项目可以现房交付。 1. 璟峰 Landmark Pinnacle —— 金丝雀码头地标 璟峰(Landmark Pinnacle)大楼高239米,由国际知名建师Squire & Partners设计,位于欧洲最具活力的商业区,拥有广阔的全景景观,将伦敦东部和西部的景色一览无余。 公寓大楼设有一系列业主专享设施,与内饰现代的高级公寓相得益彰,是独一无二的宜居之所。 2. 博福特庭院 Beaufort Park —— 低总价、高性价比 博福特庭院(Beaufort Park)坐落于伦敦西北部的第二大自治区 — 巴尼特自治区(Barnet),拥有全英最大型购物中心Brent Cross和黄金学区位置,十分受家庭和青年白领的喜爱。项目起价仅为£302,450镑,合人民币267万元。净回报率可以达到 4%。 项目亮点: 伦敦价值洼地,低总价、高性价比 所属巴尼特学区有88.7%的优秀及杰出评级 10分钟步行至全新升级的Colindale站 2站直达大型购物中心Brent Cross 22分钟直达国王十字实现半小时通勤 生活便利,毗邻大型中超与亚洲美食城 英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。 如果您对以上项目或投资伦敦房产感兴趣,欢迎联系详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk
在澳洲或者计划来澳的小伙伴们注意啦!澳洲2021-2022新财年已经开始了。新财年,新政策,新变化——都有哪些签证政策变更你知道吗? 部分签证费上调 按照每个新财年的惯例,部分签证费会上调。我们整理了一部分大家都比较关心的签证费用调整,一起来看看吧。 500学签:$ 620→$630 485工签:$1650→$1680 600在岸旅游签:$365→$370 491/189/186/190技术类签证:$4045→$4115 482短期:$1265→$1290 482中期:$2645→$2690 309/820配偶移民:$7715→$7850 此外,AAT非难民类复议费用和入籍申请费也大幅上涨。AAT非难民类复议费由原先的$1826涨至$3000刀,涨幅超了60%!不过复议成功的话,还是可以退50%复议费的。而归化入籍申请费也由$285涨到了$490。 移民政策新变化 根据六月移民局发给移民代理的电子期刊所述,技术移民板块持续将配额分配到可以对澳大利亚经济恢复有所帮助的职业类别,总体而言,这三大类将会给予优先处理等级: 商业创新和投资类移民(188 / 888签证:配额+6638) 全球人才签证(858签证:配额+10000) 雇主担保类签证(482 / 186 / 494签证) 1. 商业投资移民 澳洲商业投资移民改革也于7月1号生效啦!新财年在这个领域政策变化还是较大的,主要由以下几个方面: 取消188D至尊投资者类别签证,即过去面向有意对澳大利亚合规高端投资项目投资至少 1500万澳元 取消商业天才类132签证 针对188各类别签证所涉及的资产,营业额和投资要求做出相应调整 具体调整: 1. 商业创新类188A签证 营业额要求从至少$50万提高到至少$75万 生意和个人资产要求从至少$80万提高到至少$125万 2. 商业投资类188B签证 经营合规化投资产品的数额(Managed eligible investment)从至少$150万提到至少$250万 生意和个人资产要求从至少$225万提到至少$250万 法条中增加州政府投资的审理要求,即投入至少$250万的合规化投资并有整个签证持有期间有真实意图持有该笔投资 明确规定188B签证持有人在提名州政府有居住两年的真实意图 3. 显赫投资类188C签证 明确规定188C权证持有人在整个签证持有期间都要保持500万投资金额不变 值得一提的是:188签证的有效期,从4年3个月增加至5年,这给了申请者更多时间来满足转绿卡的条件,而且时间不足者满足一定条件的话还能申请签证延期!疫情后为了推动澳洲经济复苏,政府将优先考虑创投移民项目,这对有经验的投资者们来说是个利好消息呀! 2. 维州190/491州担保项目 维州州政府如期公布了本财年190和491签证的各自的配额, 其中移民局给予维州190签证3500个配额,491签证500个配额。 具体变化如下: A. 申请人在以下7类目标行业(target sectors)领域工作会有更大的机会被邀请, 具体sector 如下: 医疗卫生 医学研究 生命科学 数字化 农业食品 先进制造业 新能源、减排和循环经济 申请人在特定商业区内使用他们的Stemm skill(科学,技术,工程,运算,医疗)的技能将会是非常具有竞争优势,如: Parkville Footscray Docklands B. 取消就最少工作经验和小时数的要求 C. 在目标行业(target sectors)中的行业给予更多的配额 D. 针对190的提名申请人,所提名职业技能等级位于level 1 或者 2 E. 针对491的提名申请,所提名职业技能等级位于Level 1、2、3 最后提醒,新的意向注册申请(Registrations of Interest)将于7月7日开放,如果在2020到2021财年没有被邀请,则必须提交新的ROI。 3. 打工度假417、462签证 从7月1号新财年起,因COVID-19疫情影响而提早离开或无法入境的打工度假417和462签证持有人,在境外可以限时免费再申请同类签证。 1. 申请新的417或462签证 受疫情影响的打工度假签证将会被等同视为从未存在过,并且申请人的申请状态将会回到该签证获批之前。 具体来说,当申请人持有: 只有一次打工度假签证 — 该申请人将被视为从未持有过打工度假签证 两次打工度假签证 — 该申请人将被视为仅持有过一次打工度假签证 三次打工度假签证 — 该申请人将被视为仅持有过两次打工度假签证 2. 签证退费 受疫情影响而提早离开或无法入境的打工度假签证持有人若是不打算在申请打工度假签证的话, 不用担心,满足要求的话还有退费的机会哦。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au
德国政府在2020年3月实行新的移民法,针对合资格专业人员的移民政策有所放宽,令德国作为移民国家的吸引力大大增加。 具体的政策变化是,以往申请人必须持有大学学位,现在只需完成2年职业培训,便可视为合资格专业人员。另外亦省却了“优先审核”(Priority Check)的程序,雇主毋需证明该职位没有欧盟公民能胜任,换言而外国人在德国求职的难度也减低不少。在最理想的情况下,只需21个月就可申请德国永久居留权。 本文会介绍适用于移民德国各种签证的详细信息。 1. 德国投资移民 有关创业移民计划的签证为自雇人士签证,申请人可选择创业(Self-employed)或成为自由工作者(Freelancer)。初次申请的有效期最多为6个月,申请费用为75欧元,签证到期前需到移民局办理居留许可,费用为100欧元。居留许可的有效期一般上限为3 年,若业务经营顺利,且申请人的财政状况良好,则仍可续签。持有此签证,申请永久居留权的所需居留时间为3年。 申请条件 自雇人士签证: 商业计划书; 所创立的业务会为德国带来经济利益,或者是德国需求的产品/服务; 有足够的资金或者通过贷款去支援业务经营; 年过45岁的申请人需提交有关退休金的文件证明; 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 自由工作者签证: 提供工作相关的技能证明,例如职业文凭或牌照; 年过45岁的申请人需提交有关退休金的文件证明; 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 2. 德国技术移民 有关工作移民计划的签证种类包括合资格专业人士签证、欧盟蓝卡、IT专家签证,和研究签证。一般而言,各种签证的有效期皆为6个月或以下,申请费用为75欧元。申请人需在到达德国后,并在签证到期前到移民局办理居留许可(Residence Permit),费用为100欧元。居留许可的有效期将根据工作合约列明的期限,一般上限为4年,若符合相关条件则仍可续签。 欧盟蓝卡是当中最快能获得永久居留权的签证种类,只需33个月,如果德语水平达B1,更可缩短至21个月。而合资格专业人士签证和研究签证的持有人可在居留4年后申请,IT专家签证则需要5年。 研究签证的持有人在完成相关研究后,仍可申请求职者签证并有9个月时间寻找工作。欧盟蓝卡的持有人若果在首两年有意换工作,需要先获得相关部门认可。 申请条件 合资格专业人士签证: 取得工作机会,需提交工作合约证明; 拥有相关的认可学历或技能; 年过45岁的申请人需达到年薪最低要求45,540欧元; 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 欧盟蓝卡: 取得工作机会,需提交工作合约证明; 拥有相关的认可学历; 达到年薪最低要求55,200欧元,如果是数学、IT、科学、工程或医疗领袖的工作,且获相关部门认可,则只需43,056欧元; 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 IT 专家签证: 取得IT行业的工作机会,需提交工作合约证明; 在过去7年内拥有至少3年的相关工作经验; 拥有相关的专业资格; 达到年薪最低要求49,680欧元; 德文为B1或以上水平(若果工作无需使用德文,则可申请豁免); 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 研究签证: 与德国的研究机构签署的合约; 该机构发出的信件:用作证明其承担申请人在德国其间的生活开支。如为公共研究机构,则可豁免; 提交财力证明、机票购买证明、健康保险证明。 3. 德国留学移民 有关读书移民计划的签证为学生签证和语言学习签证。签证的有效期皆为6个月或以下,申请费用为75欧元。申请人需在到达德国后,签证到期前需到移民局办理居留许可,费用为100欧元。 学生签证的持有人可以申请最少为期1年的居留许可,期间可做兼职工作(每年最多120个全日或240个半日)。若果课程未完成,则可申请续签。毕业后可转为求职者签证并有最多18个月时间找工作。找到工作并转为技术移民的相关签证后,才可开始累积居留年数。而语言学习签证的持有人可以申请最多为期1年的居留许可,而且居留期间不可工作。 申请条件 学生签证: 提交入学试证书(例如DSE/CE/AL证书); 提交中学或大学毕业证书; 提交语言能力证明(英文或德文); 提交财力证明(每年10,236欧元)、机票购买证明、健康保险证明; 提交德国大学发出的录取信。如未收到录取信,也可先申请求学签证入境德国。 语言学习签证: 提供德文语言课程的入学证明,该课程的课堂时间至少达每星期20小时; 提交财力证明(每年10,236欧元)、机票购买证明、健康保险证明。 4. 德国依亲移民 有关依亲移民计划的签证种类包括非欧盟公民的亲属签证(只适用于配偶及未成年子女)、欧盟公民的亲属签证和德国公民的亲属签证。申请人需先申请用作入境德国的签证,费用全免。 非欧盟公民的亲属需在3个月内申请居留许可。欧盟或德国公民的亲属也需在签证到期前到移民局申请居留许可。欧盟公民的亲属居留5年后可申请永久居留权(Settlement Permit),德国公民的亲属则只需3年。出于家庭团聚目的而来到德国的家庭成员在获得居留许可的同时也自动获得在德国工作的权利。 申请条件 非欧盟公民的亲属签证: 赞助人已持有居留许可或欧盟蓝卡; 赞助人及被赞助人(配偶)双方都必须年满18岁; 被赞助人(配偶)能操简单水平的德语; 赞助人有能力维持所有家庭成员的生计; 确保所有家庭成员都有足够的空间居住; 被赞助人需缴付健康保险; 被赞助人(未婚的未成年子女)可能需提交德文能力 C1 的证明,16 岁以下子女则可豁免; 提交关系证明(例如结婚证书和出生证明)。 欧盟公民的亲属签证: 赞助人为欧盟的公民; 赞助人有能力维持所有家庭成员的生计; 被赞助人需缴付健康保险; 提交关系证明(例如结婚证书和出生证明)。 德国公民的亲属签证: 赞助人为德国或欧盟的公民,且以德国为主要居住地; 被赞助人(配偶)能操简单水平的德语; 赞助人和被赞助人(配偶及未成年子女)必须一同居住; 被赞助人需缴付健康保险; 如德国公民为未成年及未婚,则其父母可以监护人的身分移民到德国; 提交关系证明(例如结婚证书和出生证明)。 参考来源:德国联邦移民和难民局、Wise整理信息 德国是欧洲的经济强国,工作机会也比其他欧盟国多,移民法改革后相信会吸引不少技术人员到当地工作。即使未找到合适的工作申请工作签证,您也可以考虑到德国修读大学课程或职业培训课程,毕业后只需工作2年即可申请永久居留权。而且,德国的大学课程大多数都免学费,有少部分更是以英文教授,语言障碍大大减低。 无论您是正在读书或工作,都可以立刻咨询居外IQI,开始计划您的移民大计!
澳大利亚是著名的移民国家之一,加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质,所以受到许多外国人的喜爱。 而且,在2021年全球最宜居城市排行榜中,澳大利亚就有四个城市挤进前十,是许多人的移民、养老和留学的理想国。 不过,无论是投资还是自住,在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外,还将包括各种费用。一般来说,你还需要准备另外5%的资金,以支付其他购房费用。 以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时,所需要支付的各个费用。了解以后,若未来打算在那里购房或投资,你就能预算需要准备多少资金了。 外国买家不可忽略的13种费用 1. 律师费:通常为1,000至2,500澳元(折合约人民币4,778元至11,945元),取决于房产类型。 2. 印花税(州政府税收):本地和外国买家都需要支付的费用,大约是3.5%至5.5%,视各州、领地政府而定。 3. 海外买家印花税附加费:为购房价格的7%至8%,由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同,因此可以参考海外买家印花税,以了解各州的税率。 4. FIRB审批费:FIRB为外国投资审查委员会,该费用从6,350澳元起(折合约人民币30,335元)。费用将根据房产价值,以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同,且每年的费用都有所变化。 5. 贷款申请费/ 账户建立费:如果买家申请抵押贷款,通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用,而私人贷款人的收费则较高。 6. 房产检查费:大约为450至800澳元(折合约人民币2,149元至3,821元),视房屋类型而定。 7. 土地税:这是土地所有者每年必须缴付的税务,由你所在的州或领地政府管理,而且各州或领地,以及土地是否由分层情况,其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局(ATO)官网了解更多细节。 8. 附加土地税:如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人,除了需要缴付土地税,还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异,税率为土地价格的0.75%至2%不等。 9. 空置费:在澳大利亚,如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天(6个月),需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额,ATO会在你提交空置费申请报表时,告诉你需要缴付空置费的金额。 10. 所得税:当你出租你的房产时,净租金收入(在扣除所有费用后),需要缴纳所得税。 11. 买家中介费:根据所提供的服务性质而有所不同。 12. 物业管理费:聘请中介帮你打理物业,如收租金、支付账单等。费用将因州或领地,以及服务类型而异,7%至20%不等。 13. 其他费用:如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费(即维护费)、折旧报告等。 以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时,不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同,或每年都有所改变,因此在购房时,一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。 你以为这样就完了? 当然不是!除了上述的费用,在澳大利亚投资房产,海外投资者或业主还得注意以下额外费用。 资本利得税(CGT) 当你在澳大利亚出售房产时,如果你获得了资本收益,就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失,并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分,并不是单独税务。 中介佣金和费用 就如上述13种费用中所说,海外投资者需要根据中介所提供的服务,支付中介佣金和费用。 譬如说,当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时,你必须支付额外的一次性费用。或者,当你出售澳大利亚房产,中介的佣金则按房屋售价的百分比计算,而这笔费用则因各州、领地而不同。 还有一点的是,当你出售房产时,你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产,如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等,而这些广告费用全由业主支付。 一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中,一些则收取统一费用,还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示,这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。 税收折旧 当房子老化,里面的设施、材料和结构破损,将会导致房产贬值,而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表,以为房子破损申请税收减免。 基本上,折旧表有三个部分:第一部分为基本工程折旧,即原始建筑的成本;第二部分为厂房和设备折旧,指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品;第三部分是翻修和改进。 在申请折旧钱,你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后,税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上,这份报告的费用为450至1,000澳元(折合约人民币2,150元至4,778元),费用则视房产类型而定。 房东保险 顾名思义,就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言,该保险为海外房东提供了保障,也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括: 租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为 租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为 因租户违约而造成的租金损失 驱逐租户所需的法律费 这份保险将给海外业主一个安心,保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异,一般上一年的费用从400澳元起(折合约人民币1,911元)。 以上就是投资澳大利亚房产时,一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你,别忘了了解这些费用,以准备足够的资金后,能够轻松买房投资哦! 本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣,欢迎扫码与她联络,了解详情:
国人到日本一般只是靠短期观光签证入境,最多逗留90日。如果想更长时间的居留在日本,就要申请长期签证,例如留学丶工作或工作假期签证。如果有做过资料搜集的话,可能会听过“在留资格”,其实就是指日本的签证。申请赴日签证前,要先向当局申请“在留资格认定证明书”。但要留意日本现时受疫情影响,根据当局的最新措施,暂停由所有国家/地区出发之新申请入境。本文会集中介绍日本工作签证,包括签证种类丶申请条件丶流程及所需费用。 如何申请日本工作签证? 现时大部分赴日签证,包括短期观光丶长期居留和工作假期签证,申请受理和领取签证的程序都交由“日本签证申请中心”(JVAC)进行。申请人须事先预约,并亲身前往递交所需文件,不接受传真或电子方式申请。可是,在获得申请人授权,并出示关系证明的情况下,也接受由已成年的同住家属代办申请,但申请人仍需在申请表上亲笔签署。 对於已经身处日本的人,如果是持有特殊的在留资格,例如“留学”丶“特定活动”,若果满足相关工作签证的申请条件,就可以将在留资格更改为“就业·长期居留”。在大多数情况下,不允许外国人持短期签证入境日本后,变更为其他在留资格。 日本工作签证种类 高度人才签证(Highly Skilled Professional Visa) 日本政府於2012年推出此类签证,以计分制的形式批出为期5年的“高度人才(1号)签证”,吸引拥有高技术的人才移民到日本。持有这类签证,可在居住期间进行多种活动,即是跨越多个“在留资格”的活动。若符合一定条件,更可以带同配偶丶父母,甚至在日本聘请家佣。 签证有分1号和2号,合资格的申请人首先会获批1号签证,到日本从事高技术工作,3年后就可以转为“高度人才(2号)签证”,可以无时间限制地在日本居留,亦即是永久居留权。在一般情况下,外国人要在日本居住满10年才能申请永久居留,而凭高度人才签证就可缩短至3年,甚至1年(需取得80分以上)。 “高度人才(1号)签证”可再细分为三类(a,b,c),以下为有关此类签证的重点资讯: 高度专门职1号イ(a):学术研究 参与丶监督或指导研究项目 高度专门职1号ロ(b):专业/技术活动 参与需要自然科学或人文学科的专业技能/知识的活动 高度专门职1号びハ(c) :商业和管理活动 直接管理或监督公司的管理 计分制 根据学历丶工作/研究经验丶年收入丶年龄丶语言能力等因素评分,需至少取得70分。以下为可得分的条件: 学历:硕士或以上(日本学历可额外加分) 工作/研究经验:3年或以上(持有专业资格可额外加分) 年收入:视乎年龄和签证分类(a/b/c),最低为400万日元。 年龄:39岁或以下 日语能力:通过N1测试 所需文件 适用於高度人才(1号a/b/c)的“在留资格认定证明书” 计分表及相关证明文件 工作签证(Working Visa) 一般的工作签证(又称为“就劳签证”)可细分为十多种,根据可从事的工作而定,早在申请“在留资格认定证明书”时已经要厘定,而整个逗留期间也只可以从事该特定活动。如果要转换工作,而从事的活动范围有变的话,就要提交“在留资格变更许可申请”。 签证种类 对应的职业种类(例子)³ 教授 大学教授丶助理教授丶助理 艺术 作曲家丶工匠丶摄影师 宗教 僧侣丶主教丶传教士 报导 记者丶编辑丶新闻摄影师 经营・管理 公司总裁丶董事 法律・会计 日本认证的律师丶会计师 医疗 日本认证的医生丶牙医丶药剂师丶护士 研究 研究机构人员 教育 小学/中学教师 技术・人文・国际业务 工程师丶IT人员丶外语老师丶设计师 介护 注册护理人员 企业内部移转 被调配到日本分公司的人员 表演者 演员丶歌手丶舞蹈员丶运动员 技能 厨师丶教练丶机师 特定技能 为解决劳动力短缺问题,日本政府於2019年推出新的“特定技能”签证,适用於 14 种指定行业,包括护理丶航空丶汽车维修丶渔农业丶酒店及餐饮等。申请人须获日本认可的公司聘用,并通过技术考试及语言能力测试(N4)。如持有技能水平要求较高的“特定技能2 号”(建设丶营造工程业丶造船业),则毋须通过日本语能力测试。 不过,这个签证至少要每年续期一次,总计居留时间亦不可多於五年,基本上难以申请永住权。持有特定技能签证的可以在相同的工作类别中更换公司;假如通过考试确认技能水平与当前水平相似,则也可以在同一领域中更改为不同工种的工作。 日本工作签证申请流程 ①先找到工作 申请工作签证前,您首先要在日本找到工作,并已与日本公司签订雇佣合约。此外,您亦应确保公司愿意为您准备申请签证的所需文件。在签好合约及预备好所有文件后,您便可以正式申请签证。身在外国的您,可能需要公司代您提出申请。 另外,不是任何工作亦可申请签证。您的工作内容必须有相当的专门性,并且与您的学历或工作经验相关。假如您要到日本从事程序编写的工作,您需要持有与IT相关的学位,或10年以上的程序编写工作经验。文科毕业而未有工作经验的话,您将难以取得签证。 ②准备相关文件后便可办理签证申请手续 除了公司需要准备各式各样的文件外,您亦需要预备好毕业证书及履历书等文件。我们将在后段再为您说明申请工作签证所须的基本文件。 准备好文件后,您便可以正式申请签证。身在日本的话,您可以自行到附近的入国管理局申请在留资格变更许可。假若您身在海外,您公司首先需代您取得在留资格认定证明书,然后您才可到日本大使馆或领事馆申请查证。 ③领取在留卡并开始工作 工作签证获批后,您便可以领取在留卡(在留カード)。申请变更在留资格的话,您需要亲身到入国管理局领取在留卡。 仍在海外的您将在入境日本时,从入国管理官手中取得在留卡。请留意,您必须在在留资格认定证明书失效前入境日本。证明书的限期一般只有3个月,失效后您的签证亦会作废。 取得在留卡后,您便可以根据公司的指示开始在日本工作。 所需文件 申请“就业·长期居留”(即工作签证)的所需文件如下: 签证申请书(贴相片) 申请人的有效护照 短期商务一次签证申请理由书(由当地日资企业的负责人制作) 滞在日程表(由当地日资企业的负责人制作) 申请人所属企业开具的在职证明书 户口簿复印件(包括所有内容页) 申请人所属企业的营业执照复印件 暂住证或居住证正反面复印件(户口在本馆管辖区外人士提交) 身份证复印件(需出示原件) 日资企业商工会发行的会员证明或会员名簿(该公司栏当页)复印件 申请日本工作签证要等多久? 虽然签证申请的审查时间只需约 1 星期,但要预留时间提交补充文件,另外亦要让公司代表先在日本为您申请“在留资格认定证明书”。因此,以工作签证为例,由申请证明书到拿到签证,所需时间约为2个月。证明书的有效期为3个月,必须在此期间内获得签证,并入境日本,入境后就可以取得在留卡。 日本工作签证费用 费用种类 费用(仅限现金) “在留资格认定证明书”申请费 免费 赴日签证费 单次进出:人民币200元 多次进出:人民币400元 签证申请服务费 具体请咨询各代办机构 日本工作签证期限 工作签证种类 签证有效期 高度専业签证1号 最长 5 年 工作签证(表演者) 最长 3 年 工作签证(指定技术工人) 最长 3 年 一般工作签证 最长 5 年 申请工作签证后,就要着手准备其他事宜,例如在日本租屋,甚至投资买房。 马上留言给居外IQI,我们将提供全面的支持,助您在日本寻找到理想住宅。