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英国新移民入学需要了解的内容
导语：都说新一年新气象，2021年的到来，让很多人都冀期着希望，前往海外留学移民的人数并没有因为一些原因而减少。众多国家当中，英国任然是大多数国内人士的首选之地，毕竟该国家的教育资源公认是最好的，且投资环境也比较稳健，所以在房产购买的选择上主要以学区为主。 英国新移民入学需要具体了解什么呢？通过以下内容进行详细讲解。 新移民入学需了解英国的教育制度 英国的教育体系虽然有公私立之分，但是该国家最引以为豪的还是私立教育，不过真正在私立学校就读的学生只有7%，因此英国的主流教育还是在公立学校。英国公私立学校的升学路径存在差异。 英国公立学校是政府资助的学校，通常分为公立学校和文法学校。大多数情况下孩子就读都是免费，只有少量的文法学校需要支付一定学费。 英国私立学校也较多，可阶段性的把孩子送入私立学校，前提需要准备足够的入学费用。 5-16岁是孩子学习义务教育阶段，其中要经历7岁、11岁、14岁、16岁四次考试。孩子在英国的教育要经历五个阶段，分别是： 早期基础教育阶段。0-5岁阶段的教育需要收费，3-5岁的教育可享受政府补助。 小学阶段。公立学校不需要选拔，根据居住就近入学。如果就读私立教学体系，4-5岁上学前班进阶版，如果孩子年龄在3-7岁，可以进入私立学校的附属幼儿园。7-11岁可上Prep Schools，且4岁和7岁都要准备入学考试和选拔。 中学教育阶段。就读公立学校不需要参与相关考试，就近上学即可。如果就读私立学校，则需要通过考试参选竞争（此阶段的私立学校最多）。获得中等教育证书后，公立学校的学生可能去上技校，而私立学校的学生则会进入高中。 延续教育。高中教育分为两种A-level和IB。凭借前者可申请世界大多数名牌大学。后者难度大、含金量高，可以直接申请美、英等世界一流大学。 高等教育阶段。该阶段主要分为本科教育（3年）、研究生教育（2年）和博士生教育（3-5年）。 移民留学英国该如何选校 英国私立学校的教育主要集中在中学教育阶段，想要让孩子有更好的教育发展，中、高两阶段不可马虎。 选校要从以下六点考虑： 选定就读学校的类型。明确是读公立学校还是私立学校，选择不同准备不同。 缩小搜寻学校的范围。明确让孩子在英国什么城市什么地区就读，更利于确定学校。 了解该区学校。确定区域后，分别去了解公立学校和私立学校。 拟定选校次序。根据随选学校的类型，分析出最合适孩子的以及让孩子准备面试或其他。 了解收生派位。就私立学校而言，它的招生名额有限，申请前一定要弄清楚名额。 计划住房安排。确定孩子在哪所学校读书后，要立马解决住宿问题。 留学生选大学所考虑的因素： 学校的地理位置 学校专业的学费和生活费 学校的舆论、评价以及排名 校友网络和是否有和兴趣的社团活动 可提供的实习和研究机会 能提供的海外学习几乎 校园安全度 就业指导和招聘以及提供的学术指导服务 英国公民和移民学费上的差距 于中学、高中的私立学校而言，不管是本土人士还是移民人士，都需要自费相关的费用。若都就读于公立学校，则在政府规定的时间范围内可以免除学杂费。对于留学生来说，在学费、医疗以及相关福利上是有区别对待的。 英国的中、高留学生在公立学校也需要交费，一年的费用大约在12000英镑左右，且学费可能还会持续上涨。同时留学生还无法享受全民免费医疗、国民保健补贴、住房补贴等等。对于留学的大学生而言，不管是公立还是私立，费用基本都需要自付，并且所选专业不同，交纳的学费也不同，其中医学、理工专业的学费更高一些。 如何选择英国的学区房 在英国学区的划分主要根据邮编，所以在选择学区房时要确定地域和区域。地域主要是考虑自身的工作情况，而区域则是考虑房产的位置和价格。 选择学区房尽量选择评分较高的好学校，英国很权威的Ofsted定期会有专员去学校考察，给各个学校评分，等级一般分为非常优秀、好、需要改进、不足这四种，前两者的学区更受欢迎，周边的房产价格相对来说更高，资金预算充足的情况下可以考虑。如果想知道学校的具体情况，可以去教育部的官网上查询。 学区房产的选择距离各大学区尽量保证距离适中，每一个孩子可以填报三所学校，如果最好的一所没有考上，可以退而求其次，房子距学校的距离适中，可以考虑到其他所选择的学校。在购买学区房时，除了考虑小学距房子的距离，还要考虑中学、高中等。 以上就是英国新移民入学需要了解的内容。 如果你在2021年有移民留学的想法，可以把相关联系方式留在下方，或者直接联系我们，我们有专业的服务团队，能够为你移民留学打造专属的方案，同时还能保证在较短时间内获得签证和找到理想的投资购买地。
【收藏】英国留学申请避坑指南（附最新教育部认可大学名单）｜居外专栏
也许在很多人看来，英国留学申请很简单，都不需要做什么前期准备，所以不用着急。可是，这种想法完全错了！英国申请看似简单，但其实中间有很多“坑”，每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。 今天，Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”。 第一坑 英国硕士含金量低 英国硕士的特点就是“短频快”，但这并不意味着它的含金量会降低。因为在这1年时间里，密集地安排了各种教学课程。一年三个学期，学习8-12门课程，学生基本上没有什么假期，相当于把两年的时间浓缩在了1年，学生在1年的时间里学到的东西并不少。 课程形式除了lecture（讲座），还有tutorial（导师辅导）和seminar（小组讨论）等，充分锻炼了学生的学术研究和思考表达能力。 老师一般会在上课前给你发长长的reading list，上课的时候，老师会默认每一个人都提前预习过，所以会直接开始深度的讲解，以及seminar会直接开始小组讨论观点，最后总结研究结论。如果稍微不努力，就很容易给同组的同学拖后腿。 避坑攻略 1、不要轻信网上的一些说法，要去学校官网等查找一些真正有用的信息； 2、可以去问一问身边的学长学姐，获取一些最真实的信息，再来考量它的实用性。 第二坑 英国申请不着急 申请通道是提前一年开放，比如想要2022年入学，那么申请通道是在2021年9月份录取开放，部分学校是8月和10月份开放。 一般来说申请是需要大三结束，所以很多学生都是想大三考完试，暑假再决定留学，然后机构的文案老师在一个暑假就可以写完文书并且递交申请了，没必要在大二或者大三开学就定下来留学的事情。 避坑攻略 其实，因为撰写文书每年4月开始逐渐进入高峰期，如果在当年3月份就开始撰写，老师可以有更多精力和学生沟通大纲挖掘素材，而学生也可以有更多时间去润色和发挥。 所以想要申请的学生注意了一定要提前启动，让你的申请材料更高质量的完成，这个才是对自己申请最大的保证和负责。 第三坑 英国申请简单完全可以DIY 这绝对是个坑！很多学生都说录取要求和文书要求都能在官网查到，因此自己DIY完全没问题。每年都有学生这么做，但是DIY中间很多专业咨询掌握不到，就很容易踩坑。 英国院校官网上可以查到专业对中国学生的录取要求，但这是很笼统的介绍。比如，录取要求提到对中国知名大学标准是80-85分，然而没有说哪些大学是可以80分申请，哪些大学是可以85分才可以申请。不知道这些信息的学生DIY直接去申请很容易被拒。 而且网络上的信息有对有错，如果不是专业做留学，基本很难分辨。 避坑攻略 一些很难获取的信息，比如： 哪些学校递申的时候需要带雅思？ 申请是否需要带GMAT或GRE？ 在PS中需要体现出哪些学校想要看到的板块？ 推荐信的推荐人邮箱以及格式？ 这些往往很多大学的录取要求上面不会明确写，只是模糊的列举出来，不注意的话也容易被拒。 第四坑 英国申请不看软背景 事实上，英国大学现在不断提高对于申请者的审核标准，硬指标还是学术成绩（院校背景+绩点成绩）。因为成绩是第一门槛，如果成绩不达标，软背景再强再多也是白搭。当然对于大多数名校的申请者来说，成绩达标并非难事儿。 英国留学申请虽然是先到先得，但当学校收到上千份符合学术成绩要求的申请材料后，也只能根据学生的软背景给offer，这就提前进入择优录取阶段。 避坑攻略 如果提前准备，就有更多时间来规划，合理利用每年寒暑假去实习，学期间做科研或项目，周末同步学习雅思，这些都是可以增加申请竞争力的。 所以同学们，别再觉得英国申请只看学术成绩了，在有限的时间里尽快规划出合理可行的方案来包装自己增加未来申请的成功率吧。 教育部最新名单 英国择校不踩雷 为了帮助大家正确选校，避免踩雷“野鸡大学”。今天给大家公布一则教育部最新版受中国认可的英国大学名单。 注①： 本文仅列出英国大学部分，教育部涉外监管信息网上还列出了以下国家的承认的院校名单，大家可以根据需要自行到网站上进行查阅。 注②：这个表仅代表中国教育部承认其正规学历，并不代表教育部对这些学校的办学质量优劣和学术声誉的评价。 以下是中国教育部官方认可的英国大学名单（按字母排序）： 最低5万镑全家英国身份 帮孩子提高名校录取率 直接在下方留言 预约免费政策解读 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
疫情下的马新海外留学，还热门吗？
导语：每年前往海外的留学生不在少数，随着海外疫情爆发的越来越严重，很多人对于2021年留学望而却步了。新加坡和马来西亚距离国内并不遥远，且每年留学生都很多，同时国内每年还会派遣很多专业上、管理上的相关人员前往新加坡培训，由此可见，新马于国内始终都是热门的。 疫情之下，前往马来西亚、新加坡留学还热门吗？和美国、印度等其他国家相比，马新两国的疫情控制比较好，感染率比较低，再加上现在疫苗的普及推广，前往这两国的风险性较低。即便现在他们处于恢复阶段，在有效的控制人流，但它们仍是大多数人选择留学的热门国家！ 关于疫情是否影响留学及学业 不管是在新加坡还是马来西亚，疫情只是暂时的，并且不会影响在外留学的进度以及课程。疫情没有有效控制前可以上网课，有经过我国教育部的认可。等两国疫情得到有效控制，就可以线下返校上课。今年三月份马来西亚就已宣布疫情得到控制，留学生可以入境。 根据相关消息可以得知，新加坡各大高效正在火热招生中，优质私立学校的招生也如火如荼，前往新加坡留学的国际生不会有延期。和马来西亚相比，新加坡疫情控制的更好一些，再加上国内疫情控制也很好，所以学习环境相对安全。 马新两国之所以能够吸引大量的留学生，离不开两国文化的大融合以及优质的教育体系，两国曾经都被英国殖民统治过，不管是法律制度还是教学体系很好的继承了英国曾经留下的优势，有雄厚的师资资源去培养更多优秀的人才。 让新加坡留学更趋热门的原因 1、欧美留学变数增多 通过新闻可以知道欧美国家的疫情非常严峻，想去的留学生不得不停止前往的脚步，再加上疫情期间签证政策的收紧，更是让想要前往的学生望而却步，同时美国针对留学生的政策也做出了改变，让变数陡然增多。 2、拥有名誉世界的优质教育资源 新加坡的顶级学府在全球的排名中有所提升，教育水平的日渐提高，吸引了很多来自全球各地的优秀学生。 3、教育推动国家经济发展 中新两国的较好建立了很多合作基础，教育上的有效互动，能够很好带动各自国家的经济发展，能够让两国的合作关系变得更上一层楼。 4、设立了特别课程与奖学金 为了很好的满足国内留学生以及管理层的需求，新加坡政府推出了很多新的举措。为了吸引更多的留学生，它们除了设立传统的奖学金以外，还设立了逆行者奖学金（主要是针对在疫情的情况下还来留学的人士）。 5、社会环境法制完善且安全度高 新加坡一直都是多元化并存融合的国家，不会存在歧视。该国家的法治普及广泛，社会安全，留学生能够得到较好的保护。 让马来西亚留学更趋热门的原因 1、马来西亚教育承袭 马来西亚拥有专门的部门来鉴定教育质量评估，并采用质量标准的管理体系来确保优质的教育质量。马来西亚政府一直致力于成为区域卓越的教育中心。 2、良好的留学环境 马来西亚是一个远离自然灾害的国家，在法律制度完善的情况下让社会环境十分安全，能够让孩子在不受干扰的情况下放心学习。 3、较高的教育水平且学制短 马来西亚的学府一直采用的是双联课程的教育方式，本科学士学位学制只有三年，还可以方便转入第三国大学学习。 4、入学方式灵活和收费低廉 申请马来西亚的学校不需要考雅思或托福，只要高中的平均成绩在70%以上即可。马来西亚的生活成本较低，所以入学费用、生活费用投入较少。 5、国际化因素和文化 马来西亚的国际水平在逐渐提升，并且在这里可以很好的锻炼留学生的语言能力。因为它也是一个大融合的国家，所以不会有不同文化的冲突，能够更好的融合且利用于国际交流上。 不管是新加坡还是马来西亚都距离国内较近，没有太大的时差限制，再加上疫情控制好和各方面的优势，都深深吸引着国内大多数想要留学的人士。以上就是为什么在疫情横溢的情况下，它们还能成为热门的原因！ 如果你想前往新加坡或者马来西亚留学，可以把联系方式留在下面或者直接联系我们，我们有最新的消息和最快的途径，保证你尽快获得留学签证，同时也能够让你第一时间了解两国的具体情况如何！
马来西亚房市危中有机，今年都有啥“看头”？
过来一年，大家已适应新常态运作，除了面对日常的工作与生活，或许也考虑探讨在今年进行不一样的人生规划，又或者物色优质房产供投资，避免下一趟投资列车到站时，“好座位”（好的房产单位）已经不多。 赶快来了解今年马来西亚房市蕴藏着哪些不容错过的看点！ 1. 未来两年 房价料双位数成长 虽然马来西亚房价在2020年下跌，不过欣慰的是，跌幅只在单位数水平，并非市场猜测的双位数跌幅，也许一些州属较差的地点情况则例外。 大马知名房地产经纪公司预计，房产价格与租金在2020稍跌后，预计将在2021年开始回扬，然后在2022年前取得单位数至双位数的增幅，预计累积增长率10.5至11.5%，或至少有8.5%的增幅。不论是首都吉隆坡、雪兰莪、槟城、沙巴、柔佛、霹雳，估计走势相当接近，就是在2020年下跌后，2021年逐渐回升，随后在2022年稳健上扬。 2. 隆雪房产需求保持殷切 这些年来，市场对首都吉隆坡和雪兰莪房产需求保持殷切，对许多国家来说，首都是政治、经济、文化、教育、旅游中心，一般来说产业保持稳定需求，不只需要房产，也包括商业产业，例如酒店（客房和会议室）、会展中心、办公单位、购物中心，以及普通的小商店，吉隆坡的情况也不例外。 在已结束的2020年，冠病疫情冲击多个领域与行业，不过，一旦疫情受控，各行各业将走上复苏轨道。一些已克服疫情的国家，展现欣欣向荣的情景，并且重拾过去积累下来的订单，足以显示经济将稳健复苏，当经济恢复成长，房产市场在带动之下，估计也将逐渐回扬，然后展现坚稳走势。 3. 永久地契房产成卖点 从外国投资者的视角看大马的房产，最近几年，马来西亚的房地产价格平均以5至8%的百分比增长，租金回报率则有6.2至7%，相当有吸引力，其中一些州属，租金回报率可能达到双位数的水平。 在马来西亚投资房地产，不论是本地人或是外国人，有机会购买到永久地契的房产，这是其中一个投资卖点，即使非永久地契房产，也有99年期限，比起一些国家的房产期限地契还长。 4. 大马人对房产展望续乐观 那么本地人如何看大马的房产展望，坦白说，多数的大马人，对本地住宅房产保持乐观展望，在冠病疫情期间，由于一些待售房产单位比市价低，引起不少青年、壮年投资者的购买兴致。他们向银行了解贷款的详情，当中有自雇者、中上受薪阶层，银行贷款部增聘新的员工，以应付贷款业务增加的需求。 因此，并非各家公司都冻结聘请员工，有些专业人士，这个月辞职、下个月就到新公司上班，这些都是事实。 5. 发展商求变 产业格局调整 大马房地产发展商会历届卸任会长曾经说过，最近这些年，产业发展商的赚幅已没有十几、廿年前可观，营运成本上升、例如土地价格昂贵、迎合条规成本增加，还有加入这个行业的业者增多了，虽然是各有发展目标，但购屋者、房产投资者选择多，在一定程度上，对发展商的销售业绩造成冲击。 无论如何，发展商自然有求变的能力，他们调整产业发展的格局，从过去的单一房产项目，好比从只有住宅进步为三合一、五合一综合房产项目，如房产（公寓）、办公楼和购物中心，又或是住宅、办公楼或酒店、购物商场、学院及医院。这些发展格局，再次突出大马产业发展的道路已经日趋成熟，而且百花齐放。 6. 吉隆坡迈向国际大都会 从2021至2030年，是大马首都吉隆坡迈向国际大都会的黄金10年。在这未来10年，吉隆坡将逐渐迈向大都会的道路发展，并打造成世界20个宜居城之一，估计经济将蓬勃成长，并成长为活跃的大都市。 明显的，已经开跑几年的捷运一线，正在兴建的捷运二线，以及规划好的捷运三线，还有耗资数10亿令吉的鹅麦河与巴生河“生命之河”美化河流计划，这些都是提升大吉隆坡都会形象的基本设施。 资深产业经纪说，马来西亚多个州属的房产增值潜能良好，不如提早进行购屋规划，以目前的稍低屋价入市，长远来说，估计可以取得不错投资回酬，财务条件允许，有能力取得贷款者，不妨考虑放眼优质房产单位。 来源：星洲日报 回看马来西亚的房产市场，从70年代发展至今半个世纪以来，房价稳健上升，几乎鲜少停下来，假如是早期投资房地产，资产至今已翻了好多倍。放眼未来的日子，马来西亚将进入房产发展的下一个黄金10年。只要市场还在，任何时候都是投资置产的好时机。 立即联系居外IQI，免费获取房产项目分析和跨境购房咨询。
这3个优势，才是打造马来西亚成为退休天堂、宜居城市的关键
马来西亚在年初时，在美国生活杂志《国际生活》发表的“2021年全球10大最佳退休国”排名第7，亚洲居首。同时，这也是马来西亚连续5年蝉联亚洲最佳养老天堂的美誉。 此外，马来西亚首都吉隆坡，更凭借着优越的综合生活质量，连续4年荣登“全球最适合外国人居住和就业城市”十大榜单内，成为海外专业人士心中的宜居城市首选。 马来西亚拥有强大的语言环境、友善的社交环境、怡人的天气、多元化的美食，吸引许多外国人长居于此，加上“第二家园计划”被各国投资移民者追捧。尤其是中国人，在2019年来自11个国家的7,904宗申请案中，来自中国申请者占了35%。 难道马来西亚真的就凭这几点，吸引外国人在这里居留吗？你还不知道的事情多着呢！现在就来带你真正认识马来西亚，让你了解大家移民这里的真正原因！ 最佳医疗国 马来西亚在《国际生活》杂志评为“全球十大最佳退休国”，其中一个优势就是非常完善的医疗保险设施。该杂志表示，马来西亚的政府医院、诊所、私人诊疗室遍布在全国大小城镇上，构成了非常庞大的医疗保健网路。 因为这样，马来西亚从2015年开始，曾连续4年被《国际生活》杂志评为“世界上最佳医疗条件”的国家，在2019年的医疗领域中更荣获95分高分。这一得分不仅远超亚洲一些国家，也超越了一系列欧美发达国家。 马来西亚的医疗设备先进、技术高超，吸引全球医疗旅游者前去就医。同时，这里的医护人员大多数都在英国、美国和澳洲等西方国家接受教育和培训，而且在马来西亚执医的医生，他们的执照都是景观严格考核，以确定医生达到医疗服务的水平，所以医生的医术高明有保障。 值得一提的是，马来西亚的护理中心是该国医院的组成部分之一，所以患者治疗结束后，可自行选择住在医院或医院周边，以便医生随时观察、照料。你也不需要担心语言不同，大家都知道马来西亚是多元的国家，人人口操多种语言，所以医患之间能顺利沟通，使患者得到安全、及时的帮助和医治。 虽然这里医疗设备完善、先进，医护人员医术高明，但是这里的医疗费用并不高。通常马来西亚医疗项目价格基本只有欧美国家的一半，而且汇率比西方国家低，因此在医疗费用上都会节省一大笔开支。由于政府将会为人民提供公费医疗，如果外国人以“第二家园计划”申请居留，也可以加入马来西亚医疗保险计划，获得全面的医疗保障，不过因为疫情的关系，政府已经暂停该计划，据悉这项计划有望在2021年重启。 国际化教育 马来西亚沿袭英国和欧美教育体系，所以教育水准和文凭都被欧美知名学府承认。为了确保孩子接受优质的教学质量，马来西亚学术鉴定局、海外合作大学和教育监督机构都会定期对学校的教育质量进行监察、审核。因此，孩子在这里上学、接受中英文国际化的教育，让孩子在教育上赢在起跑线上。 马来西亚实行一种独特的国际化教育方式，称之为双联课程。简单而言，这是将美国、英国、澳洲等著名大学的课程部分（2+1）或全部（3+0）转移至马来西亚分校或合作学校。孩子毕业时，获得的是美国、英国、澳洲等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书，这些都是受到国际公认的。 这也是为什么这么多中国家庭带孩子到马来西亚留学的原因，国际化的教育水平及文凭，学生更容易进入世界著名高等学府，同时也更方便以后转签第三国。如果没有打算送孩子出国留学，马来西亚本身也有多所质量好的高等学府，纯正的英语教学、优越的教育体制、国际化的教学方式，每年吸引各国留学生。 好像泰晤士高等教育（Times Higher Education，简称THE）每年公布的世界大学排名，马来西亚本土大学都会榜上有名，包括马来亚大学（UM）、北方大学（UUM）、优大（UTAR）、国民大学（UKM）等，都是THE马来西亚大学排名中十大。另外，在THE的世界大学影响力排名中，马来西亚的大学也被列入榜中的，除了上述3所，同时也包括理科大学（USM）、博特拉大学（UPM）、林肯大学学院（Lincoln University College）、双威大学（Sunway University）等。 同样的，比起欧美国家的学费，马来西亚的教育费用低廉，也无需经济担保，这也是吸引外国留学生的优势之一。同时，还在在完成学士学业后，还可以继续到欧美等国家的著名大学继续深造，修读硕士和博士学位。作为国际人才，孩子们也可以选择在世界范围就业，进而轻松移民其他发达国家。 投资、海外置业潜力国 国际商务杂志《世界总执行长》（CEOWORLD）曾在2019年时，评选马来西亚为世界上最佳投资和经商的国家，以85.8高分力压波兰、菲律宾、印尼、澳洲和新加坡等多个国家。该排名是以贪污、自由（个人、贸易和金钱）、劳动力、投资者保护、基础设备、税务、生活素质、官僚主义等11项权重相等的因素进行排名。 接着在2020年，纽约战略品牌咨询公司和宾州大学沃顿商学院共同进行的调查中，马来西亚也以优越的亲商环境和稳健的经济增长，成功打败80个国家和地区，成为全球最佳投资地点。 马来西亚位于东南亚战略要地，是“一带一路”建设通往东盟、中东、西亚、南亚的桥梁，优越的地理位置让其经济迅速发展。这里天然资源丰富、政治稳定、人力资源充足，在这里投资或经商，都是有助于开拓周围国家的市场，也因此让它在2020年成为全球最佳创业国度的国家之一。 说到置业，随着越来越多外国人在马来西亚购买房产，让这里的房价自2010年开始呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。不过，这里的房产升值空间大，可观的投资回报吸引外国人不断涌入这里的市场买房。 此外，马来西亚很多房产都属于永久产权，只有少数的房产是99年产权，这意味着业主能拥有该土地的永久使用权，房屋价值会因为土地增值而提升，也不会存在到期续费问题，估值更有优势。当然，大部分人买房需要贷款，马来西亚允许外国人贷款买房，最多可以获得房价总值的80%贷款。而且，这里贷款手续也比较简单，同时房贷利率较低，一般是在4%左右徘徊，降低了购房者的压力。 如果你打算在这里买房投资，不用担心没人房子没人要，因为马来西亚房产租赁市场发达、住房需求日益增加。该国大多数为旅游城市，加上人口增长迅速、大力发展外资促使大量外国工作人员居住于此，形成了巨大的房屋买卖和租赁需求的群体，房子的出租回报率稳定又高。 不过，马来西亚这么多城市，要买哪里的房子才最有投资潜力？ 距离吉隆坡双子塔仅仅400米的ISOLA国齐轩低密度高级公寓，就是你最好的选择。这里让你享有永久产权房屋，其便利性还能为你吸引更大量的租赁群体，租金回报、升值潜力极佳。
北美留学生拿绿卡新思路？看完这篇英美工签总结就知道了！｜居外专栏
通常，留学生都有“绿卡梦”。美国作为移民大国，过去很长一段时间在这块政策上是放开的。相较之下，自PSW取消后，英国留学生毕业后难留下，成为了他们的硬伤。 然而，如今时局大变。美国H1B新规的出台，让美国留学生通过工签拿绿卡越发艰难；相反，英国PSW回归和新工签政策放宽，不仅利好英国留学生，还向各国留学生和海归们伸出橄榄枝。 那么，北美留学生毕业后到英国工作和移民，到底能不能“柳暗花明又一村”？今天外联出国跟你透彻分析一下。 英美工签永居路径之“变” 自2020年12月开始，英国执行新的积分制工作签证申请标准（原Tier2 Work Visa旧工签被Skilled Worker Visa新工签替换）。 相比旧工签，申请条件大大放宽。例如： 申请签证和永居的薪资门槛均降低，可申请工种级别降低，短缺工种类别增加，取消本地劳动力测试（雇主不再需要打招聘广告），工签不再设置人数上限，取消签证年限和12个月冷冻期，取消英国境内外申请要求的差异，给予博士和短缺工种额外积分和较低薪资要求等等。 这一系列的政策变动，都显示了英国开放的人才政策，积极地吸引全世界最有才华、最有潜力和创造力的人才能够更容易在英国定居，并建立事业。 相比之下，美国近几年在非移民工作签证政策上不断收紧。 2020年6月22日，美国总统特朗普公告，从6月24日至12月31日，美国暂停发放H1B、H2B、L和J非移民工作签证。让H1B签证持有者的最大雇主美国科技行业和中国申请者遭受重大冲击。 2021年1月初，美国宣布将于2021年12月31日正式实施H1B新规。新规将给予高工资、高技能的外国员工，优先的H1B选择，从前取代传统的“完全随机” 的抽签方式。 这意味着，雇主给申请人开的工资越高，申请人获得H1B签证的几率越高，对于刚毕业且无太多工作经验的留学生来说，显然处于较大劣势，获签几率会更低。 从工签移民政策来看，显然，这两年美国在日益缩紧，而英国在逐步放宽，有取代美国成“吸才之地”的势头。 英美新工签对留学生影响对比 一般来说，影响留学生毕业后拿工签的主要因素有以下几点： 因缺乏技术/经验，申请的工作岗位级别和年薪较低，达不到高技能工签申请标准； 需要与本地人才竞争，雇主需要证明在本地找不到相应人才； 每年工签名额有限，常需要等待较长排期。 为什么说英国新工签政策是留学生福音？ 1、采取积分制，对于New Entrant（新工作者）会给予额外20分，且申请工签的年薪门槛会比有经验工作者要低30%。 2、原本最低薪资要求从每年30,000镑降低到25,600镑，对于博士等级职位（STEM类别），或“短缺”工种，申请人只需满足最低标20,480镑年薪的门槛要求，对于博士等级，但非STEM类别的，年薪也只需满足最低标23,040镑。 3、可申请工签的工种/岗位也由RQF6降至了RQF3，更多“较低技术/经验等级”的职位也符合申请工签的要求。对刚毕业的留学生更友好了类别。 4、移除了“劳动力市场测试”要求，雇主不再需要证明聘用外来人才是因为在本地找不到相应人才。 5、取消了原有的申请人数限制，如今申请人能否成功获工签，更大程度依赖于本身是否符合各项要求，而非是否能抢到仅有的名额。 6、首签的签证时长由原有的3年上升到5年，5年后可申请永居，永居申请无名额限制，无需排队，最快1天，最长半年，维持永居的居住要求只需每2年登陆1次英国即可。 英国新工签为北美留学生另辟新径 英国新工签政策对英国境内、境外的申请一视同仁。这意味着，其他国家的申请人，可以享受与英国境内申请一样的待遇。 北美留学生，特别是北美的中国留学生，很大比例是STEM类专业。英国作为全球科技中心，拥有非常强劲的科技生态实力和潜力，以及数量众多的开发人员和风险投资资金，特别是伦敦。 尽管面对全球疫情和英国脱欧的挑战，伦敦科技公司仍在2020年获得高达105亿美元风投融资。对于北美留学生，通过申请英国工签留在英国发展甚至拿永居，何尝不是新机遇！ 为了让大家对英美工签利弊点有更好了解，外联出国特意整理了下面这个超全又直观的对比表。 了解最新英国工签政策，匹配适合自己的留英工作机会，欢迎留言咨询~ 外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
怎样在泰国“以房养老”，且投资人数为何很多？
导语：随着高净值人群数量的增加，他们的资产分配范围逐渐广泛。与其他项目相比，一部分投资人士更愿意把资金投入与自身健康和未来养老的项目上，所以“以房养老”的现象逐渐流行起来。 海外房产如此多的情况下，为什么投资人士更愿意把重心放在泰国呢？在泰国又该怎样以房养老呢？在大环境的影响下，为什么投资的人数只增不减呢？ 大多数人首选泰国，是因为其独有的优势，具体如下： 在泰国以房养老的优势 泰国的养老政策利好，并且有专门的养老签证。 泰国的环境质量较高，利于老年人的身心健康。 泰国的生活成本较低，可较轻松享受自在生活。 泰国的医疗设施完善，能及时解决看病难问题。 泰国发展养老产业的初衷 人口老龄化是世界问题。根据相关数据可以得知，泰国在2031年60岁以上的老年人将会达到1900万，占据总人口28%，会正式成为人口老龄化国家，与此同时，国家的劳动力会明显下降，从而会降低泰国的人均收入，影响国家在国际上的竞争力。 泰国的养老产业一直在不断发展，该国家发展养老产业的初衷是想把人口老龄化这一问题转化为泰国养老房产项目和养老医疗项目的机遇，将泰国发展成为世界级别的养老目的地。这也是为什么泰国会有养老签证的原因所在。 选择在泰国以房养老是否值得？ 在泰国以房养老的前提是有房产，决定以房养老之前要考虑该国家的房产是否值得投资。 2019年-2021年，泰国的房产价格一直是上升趋势。根据2019年第一季度的数据可以得知，独立住宅的平均价格上涨了3.1%。2021年泰国曼谷的房价涨幅会达到7.4%，整个房市的回暖迹象非常明显。 泰国房价蹿升的方面主要如下： 国内经济的快速发展。 市场房产供给矛盾比较突出。 土地价格在不断上涨。 人口在不断的涌入。 这些都是城市发展过程中必经历的过程，所以从长远的角度来看是可持续的，故而投资泰国房产进行养老也是比较值得的。 泰国快速增长的房产价格一定程度上会造成风险，为了更好的规避，泰国政府把政策和房市紧密的拴在一起。比如出台没几年的房产税、限购和贷款政策等，这样的方式可以有效维稳房市的发展。 投资泰国房市人数只增不减的原因 房产市场稳定，房产价格上涨速度较快。 首都曼谷的房价在以后还会持续上涨，是大多数投资人士的首选。 房产租赁市场的活跃度很高。泰国一二线城市房产的租赁回报率稳定，预计2021全国范围会增长2.5%。 对于房产刚需的人数逐渐增加，房市上有非常稳定的源头。 政府在积极恢复泰国旅游业的发展，且2021年在泰国的投资机会比较多。 发展大环境提供的投资机遇较多，比如东部经济走廊、一带一路、基建等等。 在泰国实现以房养老是可行的，投资购买房产前尽量选择地段位置较好、发展空间较大的区域，这样可以一边收着租金，一边节省养老费用。晚年选择在泰国养老不仅有资金还有房子，并且还能享受养老政策和签证的便利。办理泰国的养老签证需要满足一定条件，尽量提前准备。 以上相关内容就是如何在泰国进行以房养老。如果有投资购买泰国房产的想法或者有以房养老的打算，可以把相关信息留在下方，或者直接加我们的微信，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍泰国以房养老的具体情况，并且助你找到合适的房产。
2021 QS美国大学排名发布！新进居前大学亮点全曝光
5月5日，世界高等教育研究机构QS（Quacquarelli Symonds）发布了2021年最新美国大学排名榜单。这个榜单是一项具有较大参照意义的综合性排名，也是如今比较受欢迎的世界大学排名数据来源。 本次是QS美国大学专属排名第二次发布，虽然与已经有17年历史的QS世界大学排名相比还略显年轻，但其更侧重就业能力、科研实力、多样性和国际化等多种指标。 私立大学表现亮眼 在此榜单中，TOP 10依然被名校牢牢把控。全美TOP 20中，私立大学表现亮眼，也有不少黑马学校挤进TOP 50。 在QS的研究指标中，哈佛大学排名第一，斯坦福大学排第二，麻省理工学院（MIT）占据第三。加州大学伯克利分校（UCB）和加州大学洛杉矶分校（UCLA）紧随其后分列全美第四、第五。 排名全美第五的加州大学洛杉矶分校（UCLA），在“学习体验”指标中表现出色，得分为90.5 / 100。纽约大学凭借其在多样性和国际化方面领先全国的表现，进入了全美前十名。 公立大学继续表现强劲，今年有2所大学进入前5，7所大学进入前30。 全美排名前五的大学都位于东西海岸的两个教育大州：马萨诸塞州（2所）和加利福利亚州（3所）。纽约州作为表现最好的州有74所大学上榜；其次是加州有38所学校上榜。 传统排名大颠覆 比起去年的榜单，本次QS全美大学排名TOP 50几家欢喜几家愁。康奈尔大学掉出前10位列12，而去年排名75的加州大学圣巴巴拉分校（UCSB）则前进了30多名，冲到了全美第43位。 与同样影响力较大的US News排名相比，本次榜单也让人直呼“意外”： 在US News排名中全美第13位的传统藤校达特茅斯学院在本次排名中仅仅排到了全美第32位； 另外一所US News排名前20的名校——圣母大学在QS排名中也仅排在47位。 不过两个榜单排名指标与评估方式有所不同，尤其考虑到本次排名指标的综合性与全面性，结果也相应地会有所出入。 QS评分标准 QS美国大学排名不仅为国际学生在选择美国留学目的地时提供了新的、更细致的见解，同时也为美国国内学生提供了一个全新的视角来考量美国的大学院校。 榜单需要怎么看？从排名方式入手，我们可以发现，不同榜单关注的因素与权重会有所差异。因此，我们可以从拆解榜单排名方式开始，理解排名背后的意义。 此次QS根据17个指标进行评估，这些指标分为四大类：就业能力、多样性和国际化、学习体验、研究。 就业能力 (24.5%) 雇主声誉 (10%) 校友产出 (10%) 毕业10年后薪酬 (4.5%) 多样性和国际化 (25%) 男女收入差 (2.5%) 教员性别多样性 (2.5%) 获得佩尔助学金的本科生比例 (5%) 学生种族多样性 (5%) 每个学校的富布赖特获奖者人数 (5%) 国际学生占比 (5%) 学习体验 (22%) 每个全职学生的平均教学支出 (10%) 留存率 (5%) 与其他学生相比的佩尔助学金学生的毕业率 (3.5%) 学生教员比 (3.5%) 研究 (28.5%) 学术声誉 (13.5%) 论文引用率 (7%) 国际研究网络 (IRN) (5%) 单位教员与雇主的合作关系 (3%） 推动教育多元化发展 QS美国大学排名包括了多样性的评价指标，包括教师种族多样性、每个大学的Fulbright奖学金接收者的数量、以及学生群体中各种族的比例分布等方面。多样性指标能够帮助学生了解哪些大学正在最大程度地减少部门性别和种族不平等。 在多样性指标评分中，加利福尼亚大学戴维斯分校和纽约大学并列第一位。QS的多样性和国际化指标的主要见解包括： 在前20名的美国大学中，只有6所大学在多样性和国际化方面也占据了前20名。 在“学生种族多样性”指标中，除了太平洋大学，得分最高的前十名大学都是公立大学。 在前100名大学中，“学生种族多样性”得分最高的院校是加州大学河滨分校、加州大学尔湾分校和夏威夷马诺阿大学。 在性别多样性指标评价上，美国的一些顶级大学的表现并不出色。 麻省理工学院在学术研究指标上排名第三，但只拥有28％的女性员工；在研究方面排名第二的斯坦福大学仅拥有35％的女性员工。 在美国前100名大学中，女性员工比例最高的大学是巴纳德学院和韦尔斯利学院，这两家都是私立女子文理学院。两者都有超过60％的女性学术人员。 在排名前100名美国大学中，男女比例最低的大学是加州理工学院，新泽西理工学院，伦斯勒理工学院和麻省理工学院。 点击查看完整表单。 参考来源：搜狐、北美掘金 想了解更多关於美国留学申请和名校招生要求？ 留下您的联系方式，居外专业团队会一对一支招解决您的海外升学择校难题。
澳洲印花税政策详解，海外人士各州买房需缴纳多少钱？｜居外专栏
相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税，澳大利亚的外国印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。 哪些州会对海外买家收取海外买家附加税（additional duty）？ ☑️新南威尔士州（NSW） ☑️维多利亚州（VIC） ☑️澳大利亚首都地区（ACT） ☑️昆士兰（QLD） ☑️南澳州（SA） ☑️西澳大利亚州（WA） ☑️塔斯马尼亚州（TAS） ✖️北领地（NT） 澳洲的海外印花税与其他国家相比如何？ 相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。 随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款，澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。 澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所，随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线，再加上许多汇率的诱人变动，想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。 新州海外买家印花税（NSW surcharge purchaser duty） 额外税费是多少？ 在新南威尔士州（NSW）购买的房产适用8%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（land tax surcharge）。 除此之外，外国公民在计划外购买住宅物业时，不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。 举个例子 在2017年7月1日之前，您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。 您现在要支付95767.60澳元，增加了64000澳元。 什么时候适用？ 您是居住在海外的外国公民或临时居民（关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况，见下文）。 您正在新南威尔士州购买住宅物业，附加费不适用于商业地产。 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》，不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。 请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民 您是永久居民，持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民（条件适用，见下文） 我可以避免额外税费吗？ 有一些loan structures或在澳大利亚的其他州，您可能有机会避免或减少外国公民税。 永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则 特别是对于永久居民来说，规则很混乱，什么是200天的规则，您是否符合要求，可以避免额外的印花税？您必须满足以下条件之一： 您在交换合同前的12个月内，在澳大利亚居住了200天（支付定金并签署合同）；这不需要是连续的，您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 在交换合同后的12个月内，您将在该房产居住200天，这必须是连续的，由于是从交换合同开始而不是从settlement开始，这对期房/楼花（off the plan）无效。 维州海外印花税（VIC FPAD） 额外税费是多少？ 维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。 从2016年7月1日起，在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税（additional land transfer duty）。从2019年7月1日起，附加税率为8%。 这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。 此外，2017年1月1日，维州政府对土地的缺席业主附加费（absentee owner surcharge）或 “幽灵税 “（ghost tax）从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。 这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前，维多利亚州的税是按比例征收的。 对于价值25,000元的房产，税率为1.4%，对于价值960,000元及以上的房产，税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。 举个例子 在维多利亚州，一套80万澳元的房产，正常的印花税是43,070澳元。 对于外国人和某些签证持有者来说，同样的房产，您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元! 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。 您是持特殊类别签证（444子类）的新西兰公民，且在交换合同时不在新西兰。 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。 请参考维多利亚州税务局（SRO VIC）网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民或永久居民。 您是持特殊类别签证（子类444）的新西兰公民，并且在合同交换时在该国。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，可以考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 堪培拉海外买家附加费（ACT foreign ownership surcharge） 从2018年7月1日开始，澳大利亚首都领地（ACT）的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。 额外的税收是多少？ 0.75%的土地税附加费（land tax surcharge）适用于在ACT的住宅物业的 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目（10个或10个以上的地产）或主要用于商业目的的混合用途地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。 请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民，持444类特殊签证的新西兰公民，或者您是永久居民。 您是外国公民，但您的主要居住地在ACT。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。 昆士兰海外印花税（QLD AFAD） 昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（缺席者）（land tax surcharge, absentee)。 缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士，如果您有以下情况，您将被视为缺席者: 在6月30日不在澳洲，或者 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。 它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外，该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地（freehold land）。 自2019年6月30日起，对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费（land tax surcharge）。 例子 以前，80万澳元的房产，您的印花税是21,850澳元。 现在是77,850澳元，增加了56,000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。 请参考昆士兰国家税务局网站，了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是持特殊类别签证（子类444）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 注意：如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产，即您需要在澳洲生活和工作，那么他们仍然会征收附加费。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 南澳外国买家税（SA AFAD） 额外税费是多少？ 2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。 要说明的是，该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。 请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。 例子 以前，您在南澳州购买70万澳元的房产，印花税为32,330澳元。 现在您需要支付81,330澳元，增加了49,000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。 请参考RevenueSA网站了解更多信息。 什么时候不适用？ 您在2018年1月1日之前签署了销售合同。 您是持有特殊类别签证（444子类）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。 西澳海外印花税（WA foreign buyers duty） 额外税费是多少？ 2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费（foreign citizen stamp duty surcharge）。 更多具体指南请参考西澳州财政部。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有人除外。 您正在西澳州购买住宅物业。 您购买的是空置或基本空置的土地。 您购买的是打算转为住宅的商业地产，如仓库或工厂。 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。 什么时候不适用？ 你是澳大利亚公民，新西兰公民，持有特殊类别444签证，或者你是永久居民。 合同交换和结算时，你在国内。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。 您正在购买商业房产，并打算用于商业用途。 您购买的是老年护理设施。 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。 您购买的是一个住宅开发项目（10个或更多的物业）。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地买房，或者等您成为永久居民后再买房。 塔斯马尼亚海外印花税（TAS surcharge purchaser duty） 额外税费是多少？ 在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费（Foreign Investor Duty Surcharge，FIDS），而购买初级生产用地（primary production land）适用0.5%的附加费。 举个例子 在2018年7月1日之前，您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。 您现在要支付40497.50澳元，增加了18000澳元。 什么时候适用？ 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。 请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站，了解更多信息。 什么时候不适用？ 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。 在合同交换和结算时，您在国内。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您正持伴侣签证（309或820子类）在澳洲居住。 如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。 北领地海外印花税 目前，北领地没有外国公民印花税。 如何避免或尽量减少印花税附加费？ 请注意，这是一个复杂的话题，在对您的loan structure做出任何决定之前，您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗？ 如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者，您可能会以他们的名义购买房产，并以两人的名义进行抵押贷款。 在某些情况下，这也将使您避免获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。 如果您住在澳大利亚，这种安排很好，但如果您住在海外，这种安排就不那么好了。 原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终，如果您以联名方式购买，您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税，无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。 考虑先买地后建房 您只需支付土地价值的印花税，而不是建筑成本。因此，您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款，但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。 在北领地买房 如前所述，并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。 因此，为了规避这一问题，您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买，或者，您可以现在就在北部地区购买。 无论您何时决定在澳大利亚购买房产，您仍然需要获得FIRB的批准，但这通常不是一个主要的成本或麻烦。 其他州是否计划引入更高的关税？ 目前，北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。 目前，还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿：与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州，以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比，其他州可望获得的收入额相形见绌。 然而，我们预计，如果外国投资水平提高，他们会考虑引入这一政策。 为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做？ 维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示，海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施，这才是公平的。 昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布，并传出了高达10亿澳元的增收数字。 接下来是首都地区，然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌，投资势头依然强劲。 拿到PR后，什么时候可以申请FHOG？ 为了避免外国公民印花税而等待PR？只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明，就可以马上向州政府申请首期业主补助（FHOG）。 在购房过程中，了解何时申请FHOG，以及何时从州税务局收到款项，请查看首房业主补助金指南的文章。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
首付仅需5%！英国政府担保贷款新政，你想要了解的都在这里｜居外专栏
从4月19日开始，在英国政府的支持下，各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV（Loan to Value）政府担保计划的贷款产品。 这意味购房者只需支付5%的首付，就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人，为借款人提供15%的贷款背书。 如果借款人拖欠还款，最终导致房屋被收回，银行将从政府收到15%的贷款款项作为补偿。 英国房贷交易数量节节上升 例如购买一套价值50万英镑的房产，购房者只需支付2.5万英镑，银行等建筑协会将提供80%的贷款，政府会再提供15%的担保人贷款。担保人贷款计划目的在于增强银行放贷的信心，同时让更多难以存下首付的人购房更容易。 支持该计划的楼盘推荐： 湖畔南湾｜Southmere £342,500起 博福特庭院｜Beaufort Park £299,950起 高收入自住购房者受益 英国的印花税假期即将在6月30日结束，Help to Buy政策也将退出历史舞台，95% LTV 能继续鼓励有能力的买家更容易获得贷款，保持房地产市场的活跃。 相对于Help to buy equity loan，95%的政府担保计划对于购房者要求更宽松，购房者不一定是首次购房者，对于想要换新的自住房的Home mover也同样接受，不论是购入新房还是二手房都可以申请此贷款。 然而新政也有一些限制，首先贷款房产价格不得超过60万英镑，也不适用于购房出租的投资者，而且该贷款只能以个人名义购房，而不能通过公司等形式购买。该计划也有时间限制，目前政府承诺会运行到2022年12月，并在结束日期之前审查该计划的持续需求。 一般情况下，大多数抵押贷款方只会借出家庭年收入四到五倍的贷款。同样购买50万英镑的房产，除了2.5万英镑的首付，为了得到47.5万的贷款，借贷人的年税前收入最少要在9.5万镑以上。这意味着新政的最大收益者为现金流有限的高收入群体。 机遇与风险并存 英国主要的借贷银行例如Barclays、HSBC、Natwest、Santander都表示将参与该计划，按揭贷款的还款种类将为本息同还，而非只付利息的抵押贷款。银行将对贷款人进行严格的支付能力审查，每个贷款人都需要通过抵押贷款承受能力测试才能获得贷款，银行不仅需要确认客户能负担得起利率，还要在利率上升的情况下依然可以负担该贷款。 严格的负担能力审查还源于对负资产情况的担忧。目前由于政府政策的刺激，房价一直在上涨，在此时借入95%的债务，如果房价下跌20%，购房者欠下的债务将超过房屋的价值，从而陷入负资产困境。 95% LTV产品比较 在政府担保计划下，每个银行的政策细则各有不同，例如有些银行由于担心房价波动，不接受新房的95% LTV贷款。由于该计划刚刚开始施行，大多数银行的利率都在4%左右。 对于两年固定利率的产品，Halifax和Lloyd Bank提供的利率最低，但同时收取995镑的产品费。对于现金短缺的首次购房者来说，Natwest，RBS和Atom Bank也提供没有产品费，且初始利率低于4%的产品。 相比之下，最便宜的五年固定利率产品仅仅比两年期的产品高一点点，但需要995至999 英镑的产品费。免产品费的最低利率来自Natwest，RBS和Atom，三家银行利率均为 4.04%。 正常情况下，首付比例越高，银行利率就越低，大约在40%左右的首付房产中贷款利率最低。如果购房者将首付比例增加到10%，贷款利率最高可降低0.75个百分点。同时，随着越来越多的贷方进入市场，95% LTV购房者也有希望看到更大竞争带来的更低利率产品。 更多孙秀秀撰写的精彩文章： 疫情阴影下，房东怎样将租房利益最大化？ 英国房屋产权知多少？当地人也容易被坑 后疫情时代，英国留学还值得来吗？ 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问，欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
