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受疫情影响,美国南加州洛杉矶地区的房市也受到冲击,主要表现就是整体销售量下降。 而房价方面,则是各细分区域表现冷热不均。根据First Time的数据显示,洛杉矶县和橙县部分区域房价确实有所下降,比如洛杉矶市同比大幅下降。而其他大多数区域,比如尔湾、阿卡迪亚、帕萨迪纳等市其房产市场依然很稳健。 以下列出部分区域房市具体数据,供买家参考。 1. 洛杉矶市(Los Angeles) 受疫情影响,洛杉矶市的整体成交价格大幅下降。5月份的平均销售价格为119.6万美元,同比去年下跌了19%。 5月的房屋销售量同比一年前也大幅下跌,已成交数量为286套,pending sales为397套。 房屋库存方面,较3个月和6个月前增加,但几乎与一年前持平。因销售数量远低于1年前,可以看出洛杉矶市新上市房源有所减少,买家正在减少上市。 2. 尔湾市(Irvine) 作为华人去美国投资的大热城市,尔湾房市在这次疫情中的表现确实很强劲,房价不跌反升。 虽然5月的房屋销售量同比一年前也难以避免的大幅下跌,已成交数量为49套,pending sales为39套。 但是,5月份尔湾市的平均销售价格同比去年上涨30.7%,为172.8万美元。 尔湾市5月的房屋库存为377套,虽较3个月前和6个月前的库存有所增加,但是较一年前减少21.8%。 3. 阿卡迪亚市(Arcadia) 这座城市也深受华人青睐。不仅学区好,而且社区环境好、安全,生活品质高。 5月阿卡迪亚市的平均销售价格为191.2万美元,同比去年增长43.5%。 5月份的房屋库存较去年同期下降23.3%。房屋成交量仅有11套,不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表现为库存少,交易量也少。 4. 帕萨迪纳市(Pasadena) 帕萨迪纳是加州理工学院所在地,紧邻富人区圣马力诺市,是一座非常活力的城市。 这里的房屋销售相比其他城市表现较为平稳。5月份的成交量为50套,相比去年同期上涨11%。 5月份的房屋销售平均价为110.1万美元,相比3个月前有所下降,但相比去年同期上涨9.2%。 居外网上现有147万套真实美国在售房源!欢迎点击查看 5. 森林湖市(Lake Forest) 森林湖市,是尔湾市重要的三大卫星城市之一,学区好,安全性高。不过它真正开始被更多华人注意在很大程度上与该市近几年新开发的新屋社区有关,比如紧邻尔湾市与尔湾只有一街之隔的Baker Ranch社区,以及最新的Parkside社区等。 森林湖的房市在这次疫情中表现较为稳定。5月份房屋销售中位价为88.7万美元,同比去年上涨5.0%。 5月森林湖销售变慢的同时,房屋库存有所增加,但较一年前仍有所减少。 6. 阿罕布拉市(Alhambra) 从洛杉矶市区出发,沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区,而由此进入圣盖博谷(华人聚居地)首先进入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。 5月份阿罕布拉市的在售房源非常少,仅有33套,相比一年前的46套,减少了39%。 阿罕布拉市5月份房屋销售量有所增加,为15套。销售平均价整体大幅上升,为91.7万美元,同比一年前上涨21.5%。 总的来看,大部分华人喜爱的城市,其房市表现的都更有韧性。价格上不仅没有下跌,还在上涨。 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:新华侨网 责编:Zoe Chan
在加州,人们通过购买或继承可以获得房子的拥有权(Ownership),而Title则是对房产拥有权的一种证明,一般它是以文件(Deed or Title Report)的形式存在。 这有点类似于中国房产证上的名字,在Title上有名字的人(或公司)对该房产都拥有相应的权利,下面简单介绍一下几种比较常用的持有方式: 一、单独占有(Sole Ownership) 顾名思义,此种持有方式是指title上只有一个人,房子产权归单独一人所有,此类别可分为以下三类: (1)独身、离异、丧偶 在产权报告(title report)上,此类单身人士持有房产体现为 : A Single Man or Woman An Unmarried Man or Woman A Widow or Widower (2)异性婚姻关系中某一方的独立财产 在异性婚姻关系中,夫妻中的某一方仍可以拥有单独属于自己的房产,在产权报告中体现为:A Married Man (or Woman) as His (or Her) Sole and Separate Property 在办理登记时,产权保险公司(title insurance company)会要求夫妻中非房产所有人(Non-title holder)签署文件证明Ta认同另一半的这种独立持有方式,放弃其将来对房产的追索。 【注意】即使房产是某一方在婚前购买且title上只有一人的名字,在婚后办理重新贷款(Refinance)时,产权保险公司仍会要求其配偶签署相关文件以证明Ta认可此种分配并放弃自己在该房产上的权利(为了明确房屋产权、规避将来夫妻双方在该房产归属权上的纠纷) (3)同性婚姻关系中某一方的独立财产: 此类独立财产出现在同性婚姻关系中,跟第二类方式雷同,房产仅归一方单独拥有,在产权报告中体现为: A Domestic Partner as His (or Her) Sole and Separate Property 在落实产权归属方面的规定和相关处理方式也跟第二类相同。 Ways to Hold Title in CaliforniaWays to Hold Title in California 二、共同拥有(Co-ownership) 共同拥有是很常见的持有方式,它是指产权人大于一人的情形,按照产权人之间关系的不同,持有方式也很有讲究: (1) 联合权利共有产权 Joint Tenancy 要建立联合权利共同拥有房子的产权,所有权利人必须同时满足以下四个条件: 权利各方要通过同一份产权(Title)文件获得房产的所有权; 权利各方要在同一时间(Time)获得房产权利; 权利各方对房产享有相同比例的权益(Interest); 权利各方对房产拥有相互对等的占有权(Possession). 此类持有方式有一个条款叫Right of Survivorship : 即联合权利人中如果有某人不幸身故,那么属于Ta的房产权益平均分配给剩下的(Surviving)联合权利人,同时身故一方的所有债务都将与该房产剥离,跟其他联合权利人无任何瓜葛。 此条款的优点是:身故人在房产中的权益无需经过遗产认证(Probate)便转移到其他权利人身上,若其他权利人是身故人的亲属则可起到避免遗产认证和延后缴纳遗产税之功效;其缺点是:随着身故人权益的丧失,Ta的法定继承人中,除了联合权利人之外,其他的法定继承人都无法从该房产上得到任何好处。 基于此条款的以上特性,此种持有方式往往用于至亲之间,比如夫妻、父子、爷孙等,极少会用到外人身上,毕竟谁都不想把自己辛苦打拼得来的果实拱手让给别人。 Ways to Hold Title in CaliforniaWays to Hold Title in California (2) 夫妻共有产权 Community Property 这种持有方式源于西班牙法系,由于加州是1848年美墨战争中墨西哥战败割让给美国的,原本墨西哥在加州这片土地上使用的是西班牙法系里面的夫妻共有产权制度,于是后来美国在加州也沿袭了这一制度。 依据夫妻共有产权制度,婚后任何一方购买的不动产,除经一方同意将房产作为另一方的单独财产之外,双方默认是各占50%权益。即使在购房过程中某一方完全不知情,Ta仍然拥有该合法权益。 该持有方式既可用于异性婚姻,也适用于同性婚姻。 异性婚姻在产权报告中体现为:A and B, husband and wife, as community property 同性婚姻在产权报告中体现为:A and B, registered domestic partners as community property 或者 A and B, who are married to each other, as community property 这种持有方式仅限夫妻使用,如果其中一方不幸亡故,Ta的权益要按照遗产认证(Probate)的流程进行分配,先归还所欠债务,然后对继承人利益进行分配并被政府征收遗产税,过程往往比较漫长(8个月到2年不等)。 Ways to Hold Title in CaliforniaWays to Hold Title in California (3) 带幸存者权利条款的夫妻共同产权 Community Property with Right of Survivorship 这种持有方式是在夫妻共有产权Community Property上添加了 Right of Survivorship 条款,使其既能用于夫妻之间,又避免了一方去世后的遗产认定过程。 若一方不幸离世,则房子所有的权益都归幸存的另一方单独所有;在产权报告中,只需要在原来“as Community Property”后面添加“with Right of Survivorship”,虽然看似只有几个字只差,但在遇到遗产问题时,这几个字会显得意义非凡,现阶段此种持有方式在夫妻共同持有房产上颇为流行。 Ways to Hold Title in CaliforniaWays to Hold Title in California (4)分权共有产权 Tenancy in Common 此类产权方式主要适用于合伙买房子,不论是家人、亲属之间还是投资伙伴之间都可以使用,它的特点如下: <1>它可以按照出资比例来划分每个投资方在房子产权上所占权益,比如,合买50万的房子,A出30万,B出15万,C出5万,那么三方比例为:60%、30% 和 10%,这个比例既会体现在房屋产权报告中,也是未来几个投资方分配投资收益的比例依据; <2>任何一方都有权将自己的权益转让给其他人,受让的一方(或多方)会加入到产权人列表中,并按照相应比例持有房子产权;一般来说,某一方转让自己的权益之前会先跟其他权利人打招呼,问他们是否愿意收购自己这部分权益,如果能够在内部消化则最好,毕竟不会引入外部不熟悉的投资方,以避免未来在对房产作出重大决策时某一方产生异议; <3>由于这类持有方式没有 Right of Survivorship 条款,若任何一方不幸身故,他们的权益将走遗产认证流程(还债、继承、交税等),最终权益将归属于其继承人,这保障了投资人的权益在离世后不会丢失,而是被自己人接管;由于遗产认证的流程往往时间比较久,在办理认证的过程中,该套房产会因产权归属不清晰而无法上市交易,对于逝者之外的其他投资方来说可能会造成损失(比如:无法在市场行情较好时卖出房产),所以,有些时候其他投资方会买下(或引入第三方投资人买下)逝者的股份,将其所占权益替换出来,这样更有利于他们将来对该房产的投资操作,避免错失良机; <4>虽然几方在房子产权中持股比例不同,但在房子的占有权上(Possession)大家都是均等的,不存在某一方占60%股份就可以使用60%的室内面积一说; <5>因房产的所有权掌控在两个或多个投资方手中,当要对房产做出重大决定的时候(比如:出售房产、抵押贷款等),必须得到全体权利人的一致同意,如一方有异议,则相关操作就无法进行,同时,如果投资方中的某一方不能按比例支付自己所应担负的房贷,则其他人要先行为其垫付,以免造成贷款违约,导致所有人的利益受损。 故而,在建立和变更合作关系时投资各方必须谨慎考虑,以免日后碰到问题无法妥善处理。 Ways to Hold Title in CaliforniaWays to Hold Title in California 三、可撤销生前信托 Revocable Living Trust 美国在处理遗产问题上甚是繁琐、周期长且花费大,还要被政府征收高比例的遗产税,越来越多的家庭为了规避遗产认证(Probate)选择使用可撤销生前信托来持有房产。 顾名思义,可撤销生前信托是委托人在生前建立并可以撤销的信托,我们可以把这种信托看作一个“盒子”,委托人把自己的各种资产(房产、股票、银行账户、存单、保单等)像放“文件”一样放入“盒子”里,同时,Ta也可以把各种“文件”从“盒子”里取出,甚至撤销该信托,可见,委托人对可撤销生前信托拥有完全的控制力和支配权,与遗嘱相比,可撤销信托还具有更强的私密性。 当委托人去世或完全失去行为能力时,信托将由委托人指定的后续执行人(Successor Trustee)来接管控制权。可撤消信托中设立人、管理人和受益人既可以设定为不同人,也可以是同一个人。 可撤销生前信托在办理贷款期间有两点注意事项: (1)由于有些贷款机构不允许办理贷款的房产是由信托持有的,故而在申请办理贷款时要有一段时间要把房子先从信托中“拿出来”(deed out),办理好贷款手续后再"放回去"(deed in)。在拿出来的这段时间内,该房产是不受信托框架保护的,如果在此期间有任何意外发生,该房产是无法按照信托安排来处置; (2)在把房子从信托中“拿出来”并办理好贷款手续之后,一定要再三落实是否有把该房产“放回”信托中,因为有很多产权公司不负责“放回去”,另外也有一些贷款机构不允许办理完贷款手续后立即把房子放回信托中,会要求推迟一段时间才可以放回。这就可能导致一些借款人自以为已经放回去了,结果时隔多年才发现原来房子一直没在信托之中,在这个环节上一定大意不得! 来源:COSMO'S MINI HUB
槟房屋、地方政府及城乡规划委员会佳日星在6月11日的记者会宣布,槟城可负担房屋下调10%,外国人买房门槛下调20%至40%。 这意味着,槟城居民和未来在槟城置产的外国人,有机会以更低的价格在当地置产。 佳日星指出,上述房价调整已获行政议会已通过,旨在协助购屋者拥有房屋及减低州内滞销房屋。 另外,他指出,至今槟州有3043个各类型房屋单位滞销,涉及数额高达26亿令吉。 槟城可负担房屋下调范围: *廉价屋及中廉价屋价格,则分别维持在4万2000令吉和7万2500令吉。 佳日星指出,可负担房屋发展商也被规定,必须提供如休闲空间、多用途礼堂、儿童游乐场、健身室及泳池等设施。 另外,若有发展商要保留原本顶价则,需建更大的面积,即30万令吉(槟岛)及25万令吉(威省)从原本的850平方尺面积,增至起码900平方尺。 需注意! 有关调整仅限符合条件的项目: 新发展项目 未取得发展商准证及广告执照(APDL)的可负担房屋项目 为期一年的有效期是从发展商获取APDL执照算起 佳日星指出,槟州政府的目标是在2030年,为槟州人民供应18万个各类别可负担房屋单位,至今已达标10万5719单位。 “其中3万191个单位已建竣、2万4096单位建设中、5万1432单位已在规划和已获得规划准证准备兴建。” 居外网上共有250套马来西亚槟城在售真实房源,欢迎点击查看 槟城外国人购房门槛 外国人购屋门槛下调幅度最高的,是在槟岛购买有地房产,从原本的300万令吉下调40%至180万令吉。 看图了解全部房产类型的下调范围: 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。 来源:IQI Global 责编:Zoe Chan
城邦国家新加坡,虽然面积不大,但在政府科学的规划与开发能力带动下,分为了五大区域:中部、东部、东北部、西部、北部,这几个部分合并,组成了新加坡的28个邮区。 对新加坡有所了解的人可能对邮区并不陌生,特别是接触房产信息时,经常会听到第九邮区、第十邮区这样的说法。实际上这是新加坡的旧式街区划分,虽然有了六位邮政编码后官方已经不再这样使用,但地产领域仍然沿用以前的划分来指代不同的区域。 新加坡优质黄金地段 对于名流富豪来讲,邮区中的9、10、11是传统里最优质的的黄金地段,是新加坡经济、文化、政治的核心中央区域。这里云集了新加坡商业金融中心、高档公寓与优质别墅林立,许多买家看中这个地段,也是在于其保值、升值的潜力。 知名的武吉知马、乌节路等都坐落在此黄金地段,本地富豪与外国高净值人群都喜欢居住在这里。而满足精致生活与孩子学习需求的,还当属第10邮区。 新加坡能排得上榜的名校,大半都在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在此区域,足以为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。 第10邮区的房产价格趋势 无论是自住还是买房投资,业者对房产的保值、升值都抱有期待。根据专家的分析,第10邮区的永久地契、非有地住宅物业,价格复合年增长率为3.7%,而其他非永久产权同类物业的复合年增长率仅为2.9%。而过去15年里(2004-2019),第10邮区年增长为13.83%。 从专家的数据表上我们可以看出,2008年金融危机时,新加坡的房产增长将至低谷,但在隔年(2009)便呈现出爆发式增长!正因如此,很多人将2020年与2008年做了个对比,专家也因此表示:新加坡的房产走势将持续上涨。 “新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响,宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”摩根士丹利表示。 如果按照这样的发展,新加坡房价将会每年上涨5%-6%,而处于第10邮区黄金地段的私宅,则会爆发出更强烈的生命力。 什么时候在新加坡买房比较好? 有专家分析道,伴随新加坡疫情的逐步得控,银行利率也处于一个超低水平,不少目光前瞻的投资者涌入新加坡,以成批购买的方式下场“捡漏”,危机也成为投资房产的好时机。 为什么这样说呢?其实一张图就很好地解释了这个问题。 目前,新元拆息率已经从1.7、1.8直接跌破了1%,震幅可谓相当大,据专家的分析,其跌势还有可能会继续。不过对买家来讲,此利率的下跌算是一件好事情。利率降低,代表利息也会节省非常可观的数字,买的房子越金贵,节省的利息也就越多。 而对于想要投资的人们而言,现在更是不可多得的入场机会。买投资房,在自己的财务可以接受的情况下,利率越低成本越低,日后卖房套现的得利空间也就更大。 在这样的利好信息下,选择私宅的地段以及属性就非常重要,比如第十邮区这类的黄金路段, 又或者具有永久地契的房产。 能传承财富的房产 新加坡的房产地契分为99年、999年、永久地契。但近年来真正可以拿到永久地契的房产可谓少之又少,如果能买到一处永久地契的私宅,不仅资产保值,更能传承财富。 也就是说,买到永久地契的私宅,就算百年之后,这套房子的所有权仍然属于你的子孙后代,就算开发商换了,也不影响房产的传承。那么,如果想买一处即有永久地契,又位处新加坡优质黄金地段的私宅,应该如何选择? 拥有7栋12层私宅,638个单位,占地326,764平方英尺(接近5个新加坡美术馆)的豪华“大”房子——绿墩雅苑(Leedon Green)映入眼帘。 “世外桃源”绿墩雅苑 融合自然,融合活力,融合时尚。绿墩雅苑(Leedon Green)地处第10邮区黄金地段,临近Cornwall Garden与Leedon Park,生活环境优越。 毗邻列入世界文化遗产名录的Botanic Gardens(植物园)与Dempsey Hill,住在绿墩雅苑(Leedon Green),就像把公园搬进了家。 门口的公园大,小区和房间也大。绿墩雅苑(Leedon Green)在326,764平方英尺的土地上只修建7栋住宅,其楼间距远超过普通小区,这也是绿墩雅苑(Leedon Green)的一房室、两房室、三房室、四房室都要比普通的同户型住宅看起来要大很多的原因。 不过,买房子并不是一件小事。在买房前,我们需要了解新加坡的优质路段、最新银行贷款利率及贷款方式等等。只有了解了这些内容,才能用同等的价格买到更保值、升值的房产。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源: 新加坡万事通 责编:Zoe Chan
对于很多精明的投资者来说,购买海外房产的目的往往有两个:潜在的经济收益固然很重要,但生活方式的因素也是必不可少的。这就是日本及其房产的优势所在。 日本的社会稳定,生活质量高,气候、文化、美食的多样性很强... 日本拥有的优点多不胜数。 这也是它成为世界上增长最快的旅游目的地之一的部分原因,2019年到达日本的游客达到3190万人次,连续七年创下新纪录。 日本的经济因素使其对购房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐,日本的金融基础仍然具有较强的抗疫能力:今年一季度日本的3.4%负增长年率,与同期美国的4.8%和中国6.8%的经济萎缩相比,更胜一筹。 因此,我们总结出七大理由,让您尽早考虑在日本投资房产。 1. 不封国而有效遏制疫情扩散 尽管日本毗邻中国,老龄人口多,城市密度大,但还是成功地减轻了新型冠状病毒爆发初期的灾难性影响。 在报告首宗病例5个月后,日本的确诊病例不到2万例,死亡人数不到1000人。紧急状态解除后,生活迅速恢复正常。 G7国家冠状病毒相关死亡病例(截至2020年6月22日) 美国 119,975 英国 42,717 意大利 34,634 法国 29,643 德国 8,895 加拿大 8,482 日本 955 由日本网根据约翰-霍普金斯大学整理的数据创建 与一些西方国家一样,日本政府也以价值近1万亿美元(相当于日本GDP的20%)的大规模救济方案来挽救经济,以帮助该国度过这个前所未有的艰难时期。 相关文章: 居外说第十七期:“新冠”影响下的日本买房和移民机遇 疫情之后,东京房价会不会跌? 2. 全球聚焦东京,直到2021年 鉴于新冠疫情,2020年东京奥运会将延至2021年夏天举行。共有339个项目将在东京举行,是现代奥运会历史上最多的一次,大部分赛程和场馆不变。 分析人士认为,延期对日本经济短期内影响有限。 东京是《财富》500强企业的所在地,比世界上任何一个城市(除了北京)都要多。这对基础设施以及房地产和建筑项目的需求产生了重大影响。 根据房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)2019年1月发布的数据,自2014年以来,东京23区新建公寓的销售价格每年都在增长,2018年的每平方米的平均销售价格更实现了27.6%的涨幅。 除了上述投资机会外,东京被认为是一个充满活力、安全和独特的宜居城市。 3. 稳定而强劲的经济 日本的GDP排名世界第三,去年连续71个月增长,在日本投资,代表着踏足强大而稳定的经济体。 从经济规模来看,大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大;北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。 日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里,无疑受益于首相 "安倍经济学"的经济政策,全国各地的住宅物业价格都在上涨。 4. 房产的负担能力和融资能力 与纽约、伦敦、香港、上海等世界主要城市的房价相比,东京的房价还是很实惠的。 例如,在东京市中心,一套中档公寓的价格约为每平方米1.5万美元;而在香港,类似的房产价格要贵一倍。 东京公寓的面积也可能比您想象的要大:在大东京地区,新公寓的平均专用面积为66平方米(约710平方英尺)。 此外,大华银行、中国银行、华侨银行等银行的抵押贷款,使日本的购房融资变得前所未有的容易。 5. 优秀的租赁机会 在东京的中心区,毛租金收益率从3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投资回报上要更高一些,可是这些公寓往往需要更多的维护。 从2019年4月到2020年3月,东京23区公寓的平均月租金上涨了5.8%,从2012年年底的谷底开始,整整上涨了约30%。 这些都是令人鼓舞的数字。加上在东京中心区很容易找到长期、专业的租客,我们不妨来看看一些非常适合出租投资的公寓吧。 6. 对外国人友好的房产所有权法 所有的外国人都可以在日本拥有房产,不受任何限制。 购房者不需要拥有公民身份或居住权。与泰国、菲律宾等亚洲国家不同,日本对土地的所有权没有任何限制。 而且,所有权没有期限。财产可以在外国人之间自由买卖和继承。 与加拿大、澳大利亚等国家不同,日本对外国买家也没有额外的费用和税金。外国人在购买房产时所缴纳的税金与日本人相同。 但是,需要注意的是,外国人在日本拥有房产并不会获得居留签证。 7. 这是一个适合度假,甚至养老的好地方! 日本一直以来都是热门的旅游目的地,而近年作为世界各地外籍人士的养老地,日本也越来越受欢迎。 如果您想在日本购买房产,以旅客的身份享受各种文化和自然之美,日本提供了非常好的度假条件。拥有一套度假屋,您就有理由一次又一次地回来——而且每趟旅程都能为您带来惊喜! 除了上述所有因素外,日本全国各地都有完善的医疗设施,在经合组织国家中,日本每1000人的医院床位数排名第一。同样,日本也是世界上寿命最长的国家,接近85岁。 它也被广泛认为是一个非常和平的地方。在"2020年全球和平指数"中,日本在亚洲排名第二。 此外,日本在经合组织的 "美好生活指数"中表现良好,特别是在人身安全、收入和财富、住房、教育和环境质量方面。 在日本投资是否存在挑战?对于外国人来说,日本的语言、文化、购房法、金融法规等都可能会变得很陌生,试图独自驾驭这些障碍难免会产生困难。好消息是,居外已准备好为您提供支援!您只需填写下面的咨询表格,就能够免费获得专业建议。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan
美国东部时间8月4日,在疫情面前,全美房价少见的出现小幅回升现象。创纪录的低抵押贷款利率在近几个月提振了房价,让购房者有更强的购买力进行房屋买卖。而专家认为,这是只是短期现象。 本月初,30年期固定抵押贷款的平均利率飙升至3.24%,但随后急剧下降,6月底为2.94%。根据CoreLogic的数据,6月份全国房价年增长率为4.9%,远高于5月份4.1%的年增长率。6月份房价环比上涨1%,创下2013年以来的最大单月涨幅。 新冠疫情影响到了全美的各个角落,但并不是每一个房地产市场都受到了相同的冲击。从全美房市的变化中也可以看到疫情对房地产经济造成的影响,部分地区的表现要好于其他地区。纽约市在最初几个月受到疫情的严重打击,一些居民选择搬到偏远的郊区—甚至远至费城,以寻求更多的空间和更安全的环境。受此影响,费城的房价以每年8.4%的速度上涨,大量纽约客的涌入令该市受益匪浅。 Realtor.com的首席经济学家丹妮尔-黑尔(Danielle Hale)表示,“在遭受了3月和4月特别严重的打击后,东北地区的新冠病毒病例保持稳定,我们看到大量买家重返市场。如果同样的趋势也发生在南部和中西部,例如疫情继续上升,那么秋季房市还会上扬,尤其是在学校决定推迟开学之后。” 同样的,圣地亚哥和华盛顿特区的房价走势也比较强劲,主要是因为这两个市场需求多余供应。房地产销售公司Long & Foster的一份报告显示,6月份华盛顿特区的库存量同比下降了25%。 相比来说,旧金山的房价比一年前却有所下跌,这跟硅谷地区大批量的科技工作者远程办公有关。许多员工得知消息后,纷纷搬离房租最贵的市中心区域,导致需求下降,价格也随之下跌。根据ABC的消息,90%的城市劳动力目前在家里工作,人们正在搬离城市。甚至根据报道:如果走在旧金山南部的市场和金融区,感觉就像一座鬼城。 在疫情爆发之前,旧金山南海滩一套两居室公寓的平均挂牌价格约为195万美元。如今,均价已下跌3万美元,至192万美元。一居室公寓的均价下降了1.5万美元。旧金山去年年底房屋的空置率为5.4%,而目前为10%,当对住房需求不再旺盛,价格也就随之下降。 但分析师表示,房价的上涨速度会放缓。房地产经纪公司Redfin首席经济学家泰勒-马(Taylor Marr)表示: 随着抵押贷款利率下降,房价上涨,但供给也下降了,这削弱了对房价的影响。房价增长可能会放缓,但共识是房价至少在今年将继续上涨。” CoreLogic的经济学家Frank Nothaft预测,到明年6月,价格将比今年低1%。他预计价格上涨将在未来12个月有所减缓。导致经济再次全面停摆,房屋销售可能会像3月和4月那样走弱,房价会反映出这一点。 更多分析认为,房价产生变化的根本原因是供给和需求的平衡度。房屋建筑商看到了买家的兴趣和强劲数据,但由于疫情带来的供应链问题和劳动力市场紧张,他们未能提高产量来满足这一需求,劳动力市场紧张多年来一直在阻碍楼市复苏。这意味着即使低利率帮助了人们做出买房的决定,市场上也不见得有足够可挑选的房源。 根据Zillow的数据,在费城,目前房源数量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一项分析同样发现,今年3月至5月,大都市地区的房源比去年同期下降了48%。 阻碍购房行为第二原因是3月份实行了禁售。为了防止疫情继续传播,房地产市场在3月施行了禁售活动,只能远程看房,这等于在最繁忙的季节业务暂停了两个多月。当房地产市场重启时,一些卖家又考虑到健康问题不愿重新投入销售过程,尤其是在可能让他们面临风险的情况下。同时,隔离也加速了家人们重回家庭生活来照顾空巢老人。 阻碍房价复苏的其他原因还包括联邦政府实行的CAREs Act救助法案。房源网站Zillow.com的经济学家杰夫-塔克(Jeff Tucker)认为: 法案允许房主在失去工作的情况下延期支付抵押贷款,目前有8%的抵押贷款已经延期支付。通常在经济衰退期间,很多人会失业,无法偿还房贷,或者最终丧失抵押品赎回权,银行会把他们的房子卖掉。但这一次,市场上最低迷的部分实际上已经冻结。对这些家庭来说,这无疑是个好消息,但一个主要的副作用是,在这样的衰退时期,进入市场的房屋数量也会大大减少。” 关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:新浪财经 责编:Zoe Chan
解释下爱尔兰投资移民计划IIP IIP全称Immigrant Investor Programme, 也就是爱尔兰投资移民计划。IIP是2012年推出的,至2018年底,通过IIP移民至爱尔兰申请数1147个家庭。IIP认可的投资方向共有四个:100万欧投资爱尔兰当地企业、50万欧捐赠(团捐40万欧)、100万欧投资基金、200万欧投资房地产信托。获批并成功投资后申请人可获得爱尔兰STAMP 4签证及IRP卡。 与其他国家的投资移民比,爱尔兰的IIP的特点是什么 申请周期短、先批复后投资、无移民监、无语言要求。申请从递交到批复4-6个月,目前Bartra递交的申请保持100%通过率;每自然年内仅需要登陆爱尔兰一天;无语言要求,也无面试、体检要求。 IIP对投资人的资产要求 有200万欧元净资产,且包含100万欧元可用于投资的流动资产(捐赠项目包含50万流动资产即可)。 IIP的申请需要多久,大概流程是怎样的? 一般从申请到批复要4-6个月。流程是这样:1个月准备递签材料,窗口期递交,4-6个月移民局审批,90天内完成投资,预约登陆,拿到IRP卡。 Bartra都有哪些投资项目 现阶段主要为社会福利房和养老院两种类型,这两类项目也是爱尔兰政府政策支持的提高国民福利的开发项目,收益稳定、低风险。目前Bartra保持着100%获批的记录。Bartra也做捐赠,主要是围绕爱尔兰当地医院、政府、慈善机构的项目。 该选哪个项目 每个家庭的情况都不同。官方数字显示所有的申请中100万投资的方式占到了70%以上,我们公司的100万客户占到85%左右,因为在资金充足的基础上,很多客户还是不希望把40万欧白白扔掉的;当然也有个别客户,是真的近期资金上凑不到100万,又想尽快申请,就选择了捐赠。捐赠和100万的投资项目都属于爱尔兰投资移民计划的范围内,审批流程和后期的续签都是一样的;唯一的区别就是100万3年或5年后可以拿回来,40万捐掉就不能拿回来了。 Bartra有什么不同 Bartra的项目100%为集团公司自有开发项目,且均有地理位置优越、抗经济下行风险能力强、有政府租金和补贴作为直接收入等特点。Bartra集团是当地爱尔兰非常知名顶级的房产开发集团,有丰富和成功的房地产开发经验,集团目前开发和管理资产超过12亿欧元的项目;IIP项目占比集团整体业务的20%左右,这与很多因IIP项目而成立的公司有本质上的区别,在IIP领域上,我们是唯一一家集开发、运营和管理的公司。 本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。 关于Bartra Wealth Advisors Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司,专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队,凭借着成熟的商业模式,丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络,Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目(IIP),成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。 Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行,我们独特的一站式服务,全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止,我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。 Bartra爱尔兰系列专栏文章 什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目? 超全整理!你关心的爱尔兰教育问题都在这里了! 2020年,爱尔兰投资移民项目趋势
阳光明媚的加利福尼亚州不断吸引着人们、企业和游客,地理和经济都具有多样性。从山峦到海滩,加州的经济由娱乐和技术、农业(得益于全年温和的天气)、制造业、保健和金融等行业组成。大量的公司总部设在洛杉矶、旧金山、圣地亚哥、圣何塞和萨克拉门托等大都市地区,难怪加州的人口持续增长——尽管其人口密集,缺乏可负担的住房和生活成本高。 大家都知道,在加州买房真的很难,因为太贵了。其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币),是全美最高的。加州买不起房是很多人不得不租房的主要原因。这个州为投资者提供了一个独特的环境,因为它拥有超高的房地产价格,再加上惊人的租赁需求和租金。 加州是投资房地产的好地方吗?本文将帮助您确定是否应该考虑在加州购买投资房产。同时,找出哪些地区的房市最强劲,以及在这些高价市场中是否可以获得可观的投资回报率。 加州经济的现状 加州的经济规模是美国最大、世界第五,GDP超过3万亿美元。其劳动力由近1800万人组成,截至2018年,平均家庭收入仅超过7.5万美元。 在冠状病毒来袭之前,全国失业率从未降得这麽低。从那时起,情况就完全不同了,失业率超过了大萧条时期的失业率。加州在4月和5月的失业率最高达到16.4%。随着人们开始重返工作岗位,失业率开始慢慢回落。但截至7月,加州仍有13.3%的人口处于失业状态。 加州是最早执行原地避难令并基本关闭的州之一。即使采取了迅速而严格的行动来对抗冠状病毒,对加州的人口密度似乎毫无帮助。就在一个月前,病例数(超过12000例)创下历史新高。 好消息是,9月份加州的冠状病毒数量正在下降。然而,毫无疑问,这场大流行已经让美国的经济岌岌可危。 即使加州的房价和租金远高于全国平均水平,但加州的人口已接近4000万,并不断增长。稳定的人口增长往往会引起投资者的兴趣,他们知道在强劲的房市中应该寻找什么。 2020年的加州房地产市场 自冠状病毒爆发以来,加州的房屋价值一直在恢复,但与一年前相比,增幅微乎其微。加州大多数较大都市的房地产市场都称得上是昂贵,待售房屋极少。 以下是加州独特的房市趋势概述。 低可负担性:如果该地区的大多数居民将收入的30%以上花在住房上,那么就会被认为是无法负担的。由于生活成本高,加州是出了名难以负担的地方。高于平均水平的工资给当地的住房市场带来了追随的压力。如果没有更多可负担得起的住房选择,工资较低的工人将永远无法买房,成为终身租房者。 房屋存量低:全州的地方政策不允许城市扩张,对住房开发有严格的政策。这也是造成可负担房屋缺乏的一大原因。 高租赁需求:因为加州周边地区的房价太高了 大量的人被迫租房。低库存=高需求。 “逃离城市”潮:自从疫情发生后,人们开始从大城市搬到郊区或小城镇。有几个因素推动了这一趋势,包括远程工作的可行性,更高的性价比和对户外/开放空间的渴望。在被关在家里好几个月之后,可以说我们大多数人对喜欢居住地的价值有了新的认识。 利率很低 加州投资房地产的最佳地区 加利福尼亚是一个巨大的州,拥有数百万居民。因此,房地产市场将根据位置的不同而变化很大。自然,靠近洛杉矶和旧金山这样的大都市,价格也会更高。 根据AttomData第二季度的2020年美国房屋可负担性报告,三分之二市场的房屋升值速度超过工资增长速度。另一方面,洛杉矶、圣地亚哥和橙县的年工资增长速度高于房屋升值速度。 加州(或任何地方)投资房地产最好的地方会有这三个指标:可负担性、就业增长和人口增长。问题是,在加州是否有任何地方还能提供可负担性、就业增长、人口增长? 以下是加州为投资者提供稳健住房市场的地区。 萨克拉门托县/罗斯维尔(Sacramento County/Roseville) 萨克拉门托是加州的首府,这里的地区经济实惠,就业和人口增长强劲。阿登(Arden)和阿卡德(Arcade)都位于萨克拉门托县,罗斯维尔(Roseville)是该都市区最大的城市之一。 这些地区的房价中位数为327,073美元(折合约222万元人民币)。萨克拉门托和罗斯维尔周边的房价预计在未来三年内将增长高达33%。在萨克拉门托或其周边市场购买投资房产,很可能为投资者带来丰厚的回报。 圣贝纳迪诺县(San Bernardino County) 圣贝纳迪诺县部分地区的可负担性在过去几年中得到了改善,因为该县一直致力于通过住房计划来解决这个问题。就租金而言,这个都会区被认为是南加州租金较便宜的地区之一。对租房业主来说,好消息是租金每年增长5%,租房需求量大。房屋的价值也大涨,就在去年。 河滨县(Riverside County) 河滨的房市与圣贝纳迪诺的房市类似,但普遍要贵一些。今年8月,河滨县的平均房价为45万美元(折合约306万元人民币)。与去年此时相比,增长了近15%。 博蒙特(Beaumont) 博蒙特市位于南加州两座最高的山脉(圣戈尔戈尼奥山 San Gorgonio 和 圣雅辛托山 Mt San Jacinto)之间的河滨县。自2010年以来,该市人口增长超过38%,是该州增长第二快的城市。博蒙特的住房市场竞争激烈,很有可能是因为它比周围的河滨和圣贝纳迪诺大都会更实惠。今年8月8月,平均房屋销售额为38万美元(折合约258万元人民币),比去年增长了11%。 埃尔西诺湖(Lake Elsinore) 埃尔西诺湖位于河滨县西部,是一个占地3000英亩的淡水湖,是加州发展第四快的城市。自2010年以来,有超过15,000名新居民搬到了埃尔西诺湖,使其人口增加了近32%。平均房价比去年上涨了10%。 科林加(Coalinga) 科林加是位于弗雷斯诺县(Fresno County)的一个城市,虽然面积不大,但却是加州发展最快的城市之一。附近有三所学院和大学,房价仍然是可承受的。上个月,房屋平均售价为19.4万美元(折合约132万元人民币),比去年增长了1.6%。现在房市的竞争也不是超级激烈。 道格拉斯市(Douglas City) 道格拉斯城地区位于三一县(Trinity County)雷丁(Redding)以西仅45分钟车程,是加州淘金热时期定居的山城。8月份,房屋平均挂牌价为32.2万美元(折合约219万元人民币)。这很重要,因为这与2019年相比增长了17.4%。该县的人口比大多数县少,但随着它靠近较大的都市而增长。 洛杉矶县——圣佩德罗(San Pedro) 根据Redfin的数据,今年8月圣佩德罗的房屋成交均价为62万美元(折合约421万元人民币),同比增长2.2%。其一半以上的居民都是租房而不是自有住房。不过,Zillow预测,未来几个月,圣佩德罗地区的房价将开始下降。圣佩德罗的房价还是有点贵,平均租金为2500美元(折合约16976元人民币)。 相关文章: 美国房产抄底正当时 随手给你10个理由! 美国楼市火热程度媲美股市!中国买家仍主导市场 在纽约购买新楼公寓 您必须了解的20个问题︱居外专栏 酷暑来袭,加州找间海滨度假房避暑吧!仅需1/10的价钱|居外精选 来源:Real Wealth Network 编译:Zoe Chan 读完这篇文章,您应该至少对加州内提供回报机会的房市有一个不错的了解。在加州的部分地区,完全可以买到一些租金需求高、升值潜力大的投资房。 加州仍然是投资房地产的好地方。欢迎点击查看居外网上7.3万套加州精彩房源,或留下您的联系方式,让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。
马来西亚这几年的经济发展比较可观,因为前景比较不错,吸引了很多海外投资者。马来西亚的房产价格和相邻的新加坡比,性价比要实惠很多,并且投资回报的收益也要比它高。每年到马来西亚留学、移民的人数也比较多,因为门槛不是很高,很多人都会选择该国家,所以它的房产价格比一般国家备受关注一些。2020年马来西亚买房房价是多少呢? 马来西亚房产价格最贵的地区可能就是首都吉隆坡,然后是雪兰莪、布城等等。吉隆坡的房产均价保持在一平米2万元-4万元之间。雪兰莪和布城的平均房价比吉隆坡稍微低一点点,平均保持在1-3万元左右。马六甲地区的房产价格一平米的均价为2万元左右,槟城房产价格一平米的均价为18000元-26000元左右。新山地区的平均房价一平米为15000元-25000元。 在马来西亚投资房产的门槛和之前相比要低很多,吉隆坡投资房产的最低门槛是60万吉令。马来西亚一直都被评选为最适宜居住生活的城市之一,该国家的房产价格适中,同时物价水平不是很高,大部分选择居住在该国家的人对此都比较满意。房产投资者选择在吉隆坡以及周边城市进行房产投资,还能够获得比较可观的收益,一般它的回报率平均保持在4%左右。 马来西亚的第二家园计划一直在实行,还计划能够给马来西亚的发展带来较大的上升空间,比较凸显的优势主要有这些:国内的教育化模式会中西合璧,教育质量会越变越高。马来西亚发展的格局会变大,以后涌入的人口会增加,房产市场还有较大的上升空间。基础设施的不断完善以及经济的发展会使得投资项目增加,涌入的外资会变多。
作为当代资本主义的鼻祖,英国的社会保障制度最早可以追溯到1601年的《济贫法》,当时主要表现为各种济贫自助机构和教会组织的救济贫民活动。1908年,英国首次通过《养老金法案》,1942年经济学家威廉·贝弗里奇发表了《社会保险及相关服务》(即著名的贝弗利奇报告),二战以后英国逐步成为“从摇篮到坟墓”的福利国家,而养老保险体系就是福利国家的基石。 目前英国的养老金体系主要由“三支柱”构成: 第一支柱:国家养老金计划 第一支柱为国家养老金计划,主要包括对全体符合条件的纳税人提供的国家基本养老金和对雇员提供的与收入相关联的国家第二养老金,两者都采取现收现付制。根据2009年英国相关机构公布的数字,国家基本养老金计划覆盖工作年龄人口3760万人和退休人员1170万人,基本达到全民覆盖,有400万人参加国家第二养老金计划。 第二支柱的职业养老计划和第三支柱的个人养老计划统称为私人养老金计划,这两种养老保险均采取市场运作的模式,约有1580万人参加了职业养老计划,约320万人参加了个人养老计划。国家养老金仅能保证普通职工退休后的基本生活需要,更高的退休待遇主要依靠私人养老金来满足。 国家养老金本着社会福利的普遍性和公平性原则,资金分配向中低收入者倾斜,发挥着社会收入“二次分配”的功能,充分体现出政府在现代社会保障制度中的责任。国家基本养老金以强制性、费率统一和全民覆盖为特征。每位符合领取条件的退休人员都可得到等额的基础年金,所需资金由国家财政、雇主和雇员强制性缴费共同负担。 1.筹资方式 国家基本养老保险通过征收国民保险税的方式实现,由皇家税收总署统一征收,缴费人群面向有雇主的雇员、自营职业者和没有正式职业的自愿缴纳者等群体,实行不同的缴费规则。 2.领取养老金年龄 英国法定退休年龄为男性65岁,女性60岁。根据1995年和2007年立法规定,到2020年女性退休年龄将提高到65岁,到2046年将退休年龄统一提高到68岁。 3.计发办法 2013年度,国家基本养老金为每人每周110.15英镑。缴费年限达到30年可领取满额基本养老金,缴费年限不足30年的,领取的养老金数额相应进行差别调整。而这个年限到了2017年,将调整为35年,而不是现在的30年。也就是说,要具备领取全额政府养老金的资格,退休时间必须推迟。 如果在退休前缴纳国民保险费时间不到10年,就没有资格领政府养老金。 4.养老金调整机制 国家基本养老金计划规定统一的给付标准限额,并根据不同的缴费年限给予差别调整。在现行的制度下,养老金每年给予适当的提高。提高标准根据3个数字:英国每年的平均工资涨幅;通货膨胀率;或者是2.5%。这三个数字中哪一个最高,就按照哪个标准调整养老金标准。 国家第二养老金是国家提供的与收入相关联的一项国家基本养老金附加额。 为应对日益严峻的收入不平等问题,布莱尔政府在2002年开始实施国家第二养老金计划,致力于为中低等收入者、特殊职业者和带有终身疾病或残疾的人提供更加优厚的补充养老保险。 对于普通收入者,国家基本养老金和国家第二养老金形成的第一支柱的最高替代率在35%左右。作为一个完整的老、遗、残制度体系,英国国家养老金制度还包括支付某些丧偶者的丧亲福利金,以及一些不与养老保险缴费条件挂钩,由政府税收支出的补贴,如养老金补贴、对伤残者及看护者的相关津贴、冬季燃气费补助等等。 英国政府周一(1月14日)宣布数十年来最大规模的养老金制度改革计划,简化政府养老金(State Pension)制度。 新的养老金制度取消了现有的基本养老金(Basic State Pension)、辅助养老金(Second State Pension)等类别,而是合并成一笔数额统一的政府养老金,每周144英镑。 新的制度将从2017年4月开始实施。 第二支柱:置业养老金计划 第二支柱的职业养老金计划。由于第一支柱的国家基本养老金替代率较低,仅能保证员工退休后的基本生活需要或者说最低生活需要,大部分人退休后的主要收入来源于第二支柱的职业养老金。“2008 养老金法案”以法律形式确立了个人养老金体系的具体改革措施,该法案规定第二支柱职业养老金自2012年10 月起成为更具强制性的职业年金,所有年收入7475英镑以上、年龄在22岁到法定退休年龄之间、没有参加任何职业养老计划的都将“自动加入”职业养老金计划,届时雇主将缴纳雇员工资的3%,雇员本人缴纳4%,政府以税收让利的形式计入1%,合计8%的缴费注入雇员的个人账户,组成养老金的第二支柱。2012年之前职业养老金计划有待遇确定型、缴费确定型和二者混合型三种计划类型,“2008 养老金法案”于2012 年开始实施之后,所有新雇员都只能选择参加缴费确定型计划。职业养老金计划积累的资金主要投资于以股票为主的资本市场。英国职业养老金参与者占全部人口的45%左右,目前职业年金的平均替代率约为50%左右,已经成为英国养老金体系中最重要的组成部分。 第三支柱:个人养老金计划 第三支柱的个人养老金计划。包括私人养老金、养老储蓄和个人寿险等。私人养老金主要面向众多中小企业,包括大量个体工商业者、自雇人士和非常规就业者,个人可以自愿选择是否加入个人养老金计划,并且待遇水平与个人缴费相关联,体现多缴多得的原则。目前私人养老金存在的主要问题是,高昂的管理成本和销售佣金严重打击了雇员的积极性,也背离了政府推出私人养老金计划旨在提高养老金计划覆盖率的初衷。目前私人养老金每年的管理费率为基金市值的0.8%-1.5%,以1.5%计,40 年的私人养老金供款之后仅管理费就将占基金总市值的30%以上。