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泰国最好的十所大学是哪些呢？
现在越来越多的中国学生选择去国外深造，而泰国高校以其优美的环境、良好的氛围、优质的教育吸引着各国学生。并且与全球多所大学开展了合作，由此提高了自身的科研实力，积累了重要的教学经验。 英国泰晤士高等教育是一个可信度高的世界大学排名机构，在各个大学的考察工作中重视评价，会综合各因素进行排名。 今天，小编找来了英国泰晤士高等教育（THE）发布的2018年亚洲地区拥有顶级教育的大学排行榜，其中有哪些排名靠前的泰国大学呢？一起来看看吧。 玛希隆大学 Mahidol University（亚洲50-100位） 玛希隆大学是泰国最古老的高等教育机构，始建于1889年，前身是诗里拉皇家医学院。在医学、公共医疗卫生和自然科学领域享有盛誉，于1969年以“泰国现代医学和公共医疗卫生事业之父”——玛希隆.宋卡拉王子的名字命名。 吞武里国王科技大学 King Mongkut's University of Technology Thonburi（亚洲101-150位） 吞武里国王科技大学是位于泰国曼谷的一所著名高等学府，是泰国顶尖的高科技大学，其学历学分全球高校认可。 朱拉隆功大学 Chulalongkorn University（亚洲151-200位） 朱拉隆功大学被尊为“全国最有威望的大学”。大学拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所、2个教育中心和3个附属学校。学校名字取自朱拉隆功国王拉玛五世，创始人是拉玛六世。 素罗娜丽科技大学 Suranaree University of Technology（亚洲151-200位） 素罗娜丽科技大学简称“素科大”，坐落于泰国东北的呵叻市。这所大学于1990年7月27日创校，并于1993年正式运作。素科大取名自呵叻市的历史巾帼英雄素罗娜丽。自2009年起成为泰国九大国立研究大学之一，也是泰国第一所自治大学。 清迈大学 Chiang Mai University（亚洲201-250位） 泰国清迈大学是泰国北部首屈一指的高等学府，于1964年1月由普密蓬国王殿下批准创建。清迈大学除了为泰北学生提供高等教育的机会，也为外国学生提供高质素的学习环境，清迈大学以医科和工科出名。 拉卡邦先皇技术学院 King Mongkut's Institute of Technology Ladkrabang（亚洲201-250位） 拉卡邦先皇技术学院位于泰国首都曼谷市内，是曼谷市的主要研究和教育机构之一。于1960年在暖武里府建立的，该中心后被命名为暖武里电信研究所，之后搬迁到位于苏瓦纳彭机场附近的拉卡邦。 农业大学 Kasetsart University（亚洲251-300位） 泰国农业大学是泰王国的第一所农业高等国立教育学校。该校创办于公元1943年，目前已拥有四个校区，提供本科、硕士和博士层次的高等教育。下设有农业学院，工商管理学院，人文学院，森林学院，理学院，工程学院，建筑学院等等。 孔敬大学 Khon Kaen University（亚洲251-300位） 孔敬大学经泰国王批准始建于1964年，是泰国最著名的公立大学之一。同时，孔敬大学还是泰国的第一大院校，校园占地面积10000多亩，在校学生近4万人，是泰国东北部最大最权威的教育和科研领军机构。 宋卡王子大学 Prince of Songkla University（亚洲251-300位） 宋卡王子大学创建于1967年，位于泰国南部的宋卡府，是一所国立的综合性大学。目前宋卡王子大学已成为泰国的重点高等学府，为泰国各地区特别是泰国南部地区培养了大批各类人才。 北曼谷先皇技术学院 King Mongkut's University of Technology North Bangkok（亚洲301-350位） 北曼谷先皇技术学院成立于1959年，是泰国领先的技术大学之一。下辖诗琳通国际泰-德工程研究生院，计算机与信息技术研究院，技术教育发展研究院，工业技术发展研究院等等学术单位。 今年的排名较2017年的排名区别不大，你心仪的大学入榜了吗？
澳洲主要城市悉尼介绍
悉尼（Sydney），位于澳大利亚的东南沿岸，是澳大利亚新南威尔士州的首府，也是澳大利亚面积最大丶人口最多的城市。城市中心坐标为南纬33°51'丶东经151°12′。大悉尼都会区面积约12368.193平方千米，悉尼市区面积约1687平方千米，人口约573万（2019年），大悉尼都会区由悉尼市区和34个郊区组成。 地方政府辖区 面积（平方千米） 地方政府辖区 面积（平方千米） Hawkesbury 2775.138 Wollondilly 2555.434 Central Coast 1681.070 Camden 201.028 Hornsby 455.038 Campbelltown 311.911 The Hills Shire 386.159 Liverpool 305.740 Northern Beaches 254.207 Sutherland Shire 333.593 Ku-ring-gai 85.410 Canterbury-Bankstown 110.264 Willoughby 22.426 Georges River 38.319 Mosman 8.650 Rockdale 28.208 North Sydney 10.486 Botany Bay 21.683 Lane Cove 10.479 Randwick 36.331 Hunters Hill 5.717 Waverley 9.351 Ryde 40.475 Woollahra 12.278 Parramatta 83.829 Sydney 26.743 Cumberland 71.551 Inner West 35.371 Fairfield 101.507 Burwood 7.128 Blacktown 240.049 Canada Bay 19.923 Penrith 404.702 Strathfield 14.001 Blue Mountains 1431.144 2012年—2013年间，悉尼的地区生产总值达到了3375亿美元，被誉为南半球的“纽约”。悉尼已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一，并被GaWC评为2018年世界一线城市第七位。 悉尼拥有高度发达的金融业丶制造业和旅游业。其中，世界顶级跨国企业丶国内外金融机构的总部均扎根悉尼。同时，悉尼也是澳大利亚证券交易所丶澳大利亚储备银行及美国二十世纪福克斯制片厂的所在地。悉尼还是多项重要国际体育赛事的举办城市，曾举办过1938年英联邦运动会丶2000年悉尼奥运会及2003年世界杯橄榄球赛。 悉尼作为一个正在蓬勃发展的全球化城市，提供了令人心驰神往的生活方式。目前，政府正在对悉尼进行一场强劲基础设施建设投入，大大推动了城市密度的增加。与此同时，一个城市的竞争力很大程度上都体现在其对全球富豪的吸引力。毋庸置疑，悉尼也已经成为全球超级富豪最重要的投资目的地之一。 投资悉尼的十个理由 1、澳大利亚金融中心 悉尼是澳大利亚的金融商业服务中心，吸引了来自全球各地的许多专业人士。根据智囊机构编制的全球金融中心指数，悉尼在2018年的全球金融中心指数中排名第九。悉尼也是澳大利亚储备银行(RBA) 、澳大利亚审慎监管管理局 (APRA) 和澳大利亚证券交易所 (ASX) 的总部所在地。 2、强劲的经济增长前景 新南威尔士州的经济在过去的三年中增长一直非常强劲，根据新南威尔士州国家预算的预测，未来三年的增长前景仍然高于趋势。由于家庭消费、住宅建设和公共投资的增加，新南威尔士州在过去三年中成为澳大利亚经济增长最快的州。各类建设活动和扩大的健康卫生服务已创造了超过50万个新的就业机会。 3、政府大举投资 新南威尔士州政府承诺在未来四年内在医疗、教育和交通基础设施项目上投入870亿澳元，以减轻居民生活成本压力。主要交通基建项目包括新西悉尼城际地铁、新帕拉马塔轻轨、西北城际地铁,、新悉尼西部海港隧道、悉尼至卧龙岗之间的地下F6高速公路第一阶段，以及西悉尼机场附近的公路升级。 4、国际访客人数攀升 根据 OAG时刻表分析仪的报告，2012至2017年间，悉尼机场的国际出发运载量增加了23.4%。过去两年，卡塔尔航空公司在其航线网络地图上增加了悉尼，并签署了六条通往中国的新航线，以结束旅客数量限制。2017年，悉尼到中国双向航线的前三名目的地城市是上海、广州和北京。自2012年以来，澳大利亚旅游业协会录得到悉尼的国际游客每年增长7.6%。 5、国际教育行业持续发展 根据政府教育和培训部的数据，在截至2018年6月的一年里，新南威尔士州教育机构注册的国际学生人数增长了11.8%。高等教育设施增长3.7%，国际学龄儿童增长16.8%。SSVF也使学生和监护人在申请澳大利亚学生签证的过程中更容易操作。 6、高度宜居性 2018年，《经济学人》周刊杂志的最新年度全球宜居城市排行榜显示，悉尼的排名大获改善，从去年的第11位一跃升至今年的第5位。悉尼在医疗、教育和基础设施方面都取得了满分100分。悉尼在亚太地区城市排名中名次更是高居第3名。 7、崛起的人口增长 自 2011年以来，悉尼的人口增长轨迹每年都在继续走高。据统计数据显示，2017年悉尼人口增长速度达到2%，相当于全年在悉尼居住的人口增加了101,600人至总人口数达到510万人。据澳大利亚统计局预计，到2036年之前，悉尼人口都将以每年1.5% 的速度增长。 8、新房开建量下降，人口增长将继续推高住房需求 目前，悉尼的建筑开工量已经放缓。这意味着此前增加的住房存量将被吸收。按照目前的人口增长率，新南威尔士州政府预计到2036年将需要新增725,000 套住房。 9、高净值人群持续涌入 悉尼高净值个人(HNWI)的总财富继续增长。根据《新世界财富》的数据，2017年，悉尼的高收入人群净流入超过1000人，占澳大利亚每年新增10000名高收入人群的十分之一以上。顾名思义，这是净资产100万澳元的人，且不包括他们的主要居所。澳大利亚连续第三年保持高净值人群净流入排名第一的位置。 10、国际范围内热门置业地点 根据莱坊发布的数据：随着高净值人士数量的持续涌入，截至2018年9月的一年里，悉尼高端房产价格继续以4.0%的速率强势增长。所谓高端房产，就是整个房产市场价值前5%的房产。另一个需要考虑的因素是全球房产性价比：2018年9月，100万美元可以在悉尼购买51平米的豪宅、而在摩纳哥100万美元只能购买16平米、在香港只能购买22平米、伦敦29平米、纽约30平米。 悉尼住宅市场分析 悉尼是一个占尽天时地利的城市，特别其房价对那些怀有购买一块属于自己的四分之一英亩土地的“伟大澳洲梦”的人们来说，依旧是可负担的。但在人们的生活节奏越来越快的情况下，越来越多的人们开始选择低维护需求的复合住宅或公寓。 在悉尼，独栋屋依然是最为主要的住宅类型，占所有住房类型总数的57%，这个比例小于全澳73%的平均水平。其原因在于，悉尼座落着较多的高密度公寓住宅。半独立且包括后院的住宅在总数中占14%，高于12.7%的全澳平均水平。与此同时，有28%的比例是公寓住宅，这个比例大大高于13%的全澳平均水平。 在悉尼，大多数居民都是购买并永久持有房产。根据人口普查数据，悉尼的私有资产有29%是被无贷款持有，33%是在有贷款的情况下持有，34%是以租赁的前提入驻。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年4月，悉尼住宅的房价中位数为83万澳元（折合约401万元人民币），较去年同期下跌8%，也较上一季度下降0.8%。 悉尼的别墅和公寓房价中位数分别为93.75万和71.5万澳元（折合约453万元和345.5万元人民币）： 悉尼最受欢迎的十大郊区 悉尼各个地区的房价中位数及其年度与季度变化 悉尼高端地产通常坐落在悉尼海港、著名私校周围。景观及教育资源正在成为一种昂贵的商品，为不动产赋予了强大的溢价功能。景观的溢价效应在城市核心的公寓豪宅身上表现的尤为明显。就算是澳大利亚经济实力最为雄厚的开发商也无法轻言放弃。 悉尼的教育资源 悉尼拥有完善的初丶中丶高等教育设施。按照新南威尔斯省的教育体系，小学（包括幼稚园）和中学可以分为由州政府管理的公立学校丶由天主教会管理的天主教教会学校，以及独立的和由其他宗教组织管理的私立学校。行政上，悉尼分为4个州辖学区，下辖919所各类学校。一部分中学需要考试入学，在当地称为“精英中学”。 悉尼是不少澳洲着名大学的所在地，包括於1850年创办的澳洲第一所大学──悉尼大学。澳洲还有五所其它公立大学的主要校区在悉尼：新南威尔斯大学丶麦觉理大学丶悉尼科技大学丶西悉尼大学及澳洲天主教大学（6个校区，2个设於悉尼）。主要校区不在悉尼丶但在悉尼开办分校区的大学有澳洲圣母大学及卧龙岗大学'。 2018-2020年QS澳大利亚大学世界排名——悉尼各大学的表现 另外悉尼亦有四所多校园的公立技术及进修学院，提供高等职业培训：悉尼技术学院丶北悉尼技术及进修学院丶西悉尼技术及进修学院及西南悉尼技术及进修学院。
澳洲主要城市布里斯班介绍
澳大利亚的新兴国际都市 布里斯班（Brisbane），又译布里斯本，是澳大利亚昆士兰州首府，也是澳大利亚的第三大城市。 布里斯班位于澳大利亚本土的东北部，北缘阳光海岸， 南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口230 万余，是澳大利亚第三大城市，仅次于悉尼与墨尔本。布里斯班是一个高速发展的城市，其中布里斯班的技术四角区尤为著名，在国际上有着很大影响力。 布里斯班靠近太平洋，东面滨临塔斯曼海，是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。其市中心位于布里斯班河畔（Brisbane River），该州即以此为政治和交通主轴再向南北伸展开发。布里斯班国内外机场和国际海港座落于布里斯班河口两旁。 布里斯班是1982年英联邦运动会、1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会（Goodwill Games），以及1996年 2003年 2007年 2011年 亚太城市高峰会（Asia Pacific Cities Summit）和2014年G20峰会的主办城市。在2015年初，举办了亚洲杯足球赛。 城市概况 关键数据 人口 布里斯班市是澳大利亚昆士兰州的首府，人口目前已达2,300,000，是澳洲第三大城市。与其它首府相比，布里斯班的人口增长率最快，但市内人口密度却比悉尼和墨尔本更低。 地理 布里斯班，地处南回归线附近， “艳阳之都”的美称。位于澳洲东海岸中部，四通八达：乘飞机抵达悉尼、墨尔本仅需1至2小时；离黄金海岸等风景名胜也仅需1小时车程。 经济 布里斯班经济常年保持高速增长，2016年GDP总额达1579亿澳币，是澳大利亚最主要的商业中心之一。大部分重要的澳大利亚企业及国际性企业都在布里斯班设有办事处。 多元文化 布里斯班是一座多元文化的城市，29.7%的常住居民出生于海外，17.9%的常住居民除英语外还讲一种其他语言。其中，普通话是布里斯班使用人数最多的外语。 教育资源和架构 澳洲学历资格框架（AQF）令澳洲的教育体系与众不同。AQF将15种中小学、职业教育和大学教育学历资格有机的衔接成一个全国性体系。 只要符合学生签证的要求，您可以通过AQF很容易地从一个学历资格进入下一个学历资格，或者从一所学校转到另一所。此外，您还可以灵活地进行就业选择和规划。AQF中的所有学历资格都有助于您为继续深造和职业生涯奠定基础。 布里斯班拥有一批澳大利亚最佳的院校——昆士兰大学（University of Queensland）、昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）、格里菲斯大学（Griffith University），并且大学还提供广泛的学科，包括法律、医学、商业、旅游、信息技术、创意产业和生物科技等。布里斯班的大学提供优质的学习环境以适应每位学生的需求。布里斯班市在昆士兰州政府的支持下，确保该城市的服务及设施为学生们提供最大的学习便利。 布里斯班的英语语言学院提供一系列普及和专业英语课程，并且在英语环境中开展。 投资首选之地 在昆士兰，开发关键经济基础设施仍是一项重点工作，目前公路、铁路和水利工程的投资计划超过 350 亿澳元。一系列重大的基础设施工程正在迅速转变布里斯班的面貌。 在《2013世界银行商业环境年度报告》中，澳大利亚被提名为世界上最“适合经商”的国家之一，而且在最新的《现在开始思考-创新城市数据》(2think now Innovative Cities Index)中，布里斯班的全球创新领袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日内瓦。 而Regional Australia Institute [In]Sight Index 又将布里斯班提名为澳大利亚最适合经商的地区。该指数的结果还显示，就地方政府对企业的扶持而言，布里斯班是澳大利亚排名第一的城市，此外，论及对商业环境的改善，布里斯班市政府的影响力比同州和联邦的其他城市都大。 布里斯班的地位迅速蹿升，业已成为举办国际商业活动的地标之选。2014 年成功举办 G20 首脑峰会，便是布里斯班作为国际大都市和最高水平会场强有力的证明。 住宅市场分析 鉴于过去一年澳洲整体住房市场表现不佳，澳新银行预测，截至2019年12月底，布里斯班独栋屋和公寓房价或微幅下跌1%左右，终结多年来温和上涨趋势。 Corelogic提供的数据显示，布里斯班房价在2014年和2015年分别上涨4.1%和4.9%。受公寓供过于求的影响，2016年和2017年布里斯班的房价涨幅明显放缓，分别为1.6%和1.8%。 具体而言，布里斯班内城区公寓市场是拖累当地房价增长的一个主要因素。目前，很多内城区的公寓价格仍较十年前的价格要低5%左右。但是，伴随公寓价格的持续下跌，悉尼和墨尔本房产下行调整周期延长，很多手头宽裕的投资者开始寻求其他价值洼地进行投资。布里斯班楼市表现因此得到推动，好于悉尼和墨尔本。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年4月，布里斯班住宅的房价中位数为49.5万澳元（折合约237万元人民币），较去年同期下跌0.9%，也较上一季度下降0.4%。 布里斯班的别墅和公寓房价中位数分别为53.5万和38.5万澳元（折合约256万元和185万元人民币）： 布里斯班最受欢迎的十大郊区 布里斯班各个地区的房价中位数及其年度与季度变化
澳洲各州教育优势对比
澳洲的教育体系虽然每个州略有区别，但都由联邦政府来管理，保持着较高的教育质量。在澳洲留学的学历资格也被全世界认可。 新南威尔士州 教育资源丰富 悉尼，新南威尔士州的首府，是澳大利亚开发最早、面积最大，现代化程度最高的城市。当地气候宜人，悉尼把澳大利亚休闲文化和都市生活融合在一起，是澳大利亚历史最悠久的定居地，该州拥有数量最多的大学，包括新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、纽卡斯尔大学、查尔斯特大学、新英格兰大学、南十字星大学、西悉尼大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。 学费和生活费：以悉尼为例，生活费用约为1.8万澳币一年，大学的学费约为2.2万到2.8万澳币，中学的学费约为1.5万到2.3万澳币。 维多利亚州 维多利亚州有多种国际艺术和体育盛事活动，充满了培育青少年成长和满足其好奇心的机会。首府墨尔本被多次评为世界最适合居住的城市。维多利亚州拥有很多优质的学校，包括墨尔本大学、拉筹伯大学、斯威本科技大学、博士山职业技术学院、霍姆斯格兰职业技术学院、卫斯理中学、艾文豪文法中学等。优异的学术传统，国际认可的学历，良好的职业和高校升学途径。在维多利亚州，职业技术教育发展蓬勃，教育体制与业界紧密相连，为海外留学生提供实习机会。 学费和生活费：以墨尔本为例，生活费用约为1.8万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.8万-2.8万澳币，中学约为每年1.3万-2.5万澳币。 昆士兰州 旅游度假名城 昆士兰州拥有多个着名的旅游、度假胜地。着名城市布里斯班、黄金海岸是昆士兰州着名的旅游城市之一，该州拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学等知名学校，在昆士兰州学习旅游管理专业也有着得天独厚的优势。 学费和生活费：以布里斯班为例，生活费用约为每年1.6万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.5万到2.2万澳币，中学约为每年1.3万到1.6万澳币。 南澳州 葡萄酒与艺术之城 南澳州是澳大利亚第三大州，教育发达，是澳洲经商和生活成本最低的地区之一。南澳州首府阿德雷德是澳洲第四大城市，与悉尼、墨尔本构成金三角地区，该州学校主要包括，阿德雷德大学、南澳大学、南澳职业技术学院、蓝带酒店学院。 学费和生活费：以阿德雷德为例，生活费用约为1.6万澳币，大学和职业技术学院学费约为每年1.4万-2万澳币，中学约为每年1.3万-2万澳币。 西澳州 矿业资源之城 西澳拥有丰富的自然资源，天然气、铁矿石、黄金和其它矿产资源。西澳高度开发的领域包括服务业、基础工业、采矿业、特殊制造业、更新产业、高新技术和劳动力技能。 矿业工程就业前景非常好，毕业生起薪都可以达到每年近10万澳币。珀斯是西澳洲的首府，拥有广阔的居住空间及高水平的生活质量，该州学校包括西澳大学、莫道克大学、科廷科技大学等。 学费和生活费：以珀斯为例，生活费用约为1.6万澳币 大学和职业技术学院学费约为每年1.4万到2万澳币，中学约为每年1.1万到1.6万澳币。
加拿大热门大学学区房系列——西蒙弗雷泽大学Simon Fraser University
西蒙弗雷泽大学，简称SFU，成立于1963年，有三座校园，分别是位于本那比的主校园丶位于温哥华市中心海港中心的卫星校园，以及新的素里分校，曾五次在Maclean's Magazine的年度大学排名榜上被评爲加拿大最佳综合学府，国际本科学生人数占比约爲17%，其中60%来自中国大陆，国际研究生占比约爲20%。 院校类型： 综合大学 院校性质： 公立 建校时间： 1963年 是否教育部认证： 获得认证 学生人数： 32940人 学位课程： 本科,硕士 国际生比例： 暂无数据 入学率： 暂无 地理位置： 加拿大 不列颠哥伦比亚省 本那比 网站：http://www.sfu.ca 西蒙弗雷泽大学的录取标准 本科申请： 有合格英语成绩的学生，高中毕业，平均分80以上，会考成绩优秀。TOEFL580，或雅思6.5，或iBT88(单科不低于20)。 没有合格英语成绩，高三毕业，平均成绩75%以上，可在大学合作指定的Fraser International College(就在SFU本校校园内)完成语言课程和第一年专业课，而後进入西蒙菲莎大学完成後面三年的专业课程，学生同时获得FIC及SFU的相关专业录取信。 研究生申请： 4年全日制本科学士学位 新托福iBT88(读丶听各不低于21, 写丶说各不低于20); 或雅思6.5(单项不低于6.0)，部分专业需要GRE或GMAT成绩。 大学总平均成绩B+(80%) 西蒙弗雷泽大学方位及周边房源查询 主校区位于： 温哥华 周边学区： 本那比Burnaby 高贵林 Coquitlam 新威斯敏斯特 列治文
美国宜居城市有哪些
《美国新闻与世界报导》（US News & World Report）新闻杂志公布了美国最宜居的100个城市，去年屈居老二的德州奥斯汀踹下榜首科罗拉多州丹佛市拔得头筹，加州湾区圣荷西上升7个名次拿下第三，旧金山也进入了前20名，排第16。（全球最宜居城市） 排行榜考虑城市的居住成本可负担程度丶就业机会和生活水准等多个范畴。圣荷西因为科技进步和位於矽谷心脏地带而获得高名次。 《美国新闻与世界报导》的当地专家Jennifer Lin这样形容圣荷西：“圣荷西邻近矽谷其他科技公司总部，包括山景市的Google和库帕提诺（Cupertino）的苹果公司，巩固了圣荷西在高科技中心的地位。” 报告也强调宜居城市需要具备多元化因素和大型就业市场。不过Lin提到，圣荷西的生活成本属於全美最高水平，而市内员工的年收入也是在美国最高的一群。 纽约市和洛杉矶则因为高房价和高生活成本而分别排第80名和第88名。 宜居城市前10名： 1. 德州奥斯汀市（Austin） 2. 科罗拉多州丹佛市（Denver） 3. 加州圣荷西市（San Jose） 4. 华盛顿特区（Washington D.C） 5. 阿肯色州费耶特维尔市（Fayetteville） 6. 华盛顿州西雅图市（Seattle） 7. 北卡罗莱纳州罗利德罕都会区（Raleigh-Durham） 8. 麻州波士顿市（Boston） 9. 爱荷华州狄蒙市（Des Moines） 10. 犹他州盐湖城（Salt Lake City） 互联网资讯综合整理
蒙特利尔热门学区介绍（一）
上世纪80年代中期起，投资移民到魁北克省开始风行于中国香港和中国台湾，到后来很多内地的投资移民和企业家移民以及技术移民也纷至沓来，而其中大多数人选择定居在魁省最大的的城市——蒙特利尔。 居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区，对孩子的教育更有意义。一位在1989年移民的中国台湾投资人，其6个孩子几乎都能说4种以上的语言，现在旅居世界各地，无论是工作还是经商，都得心应手。加拿大的官方语言是英法两种语言，所以在渥太华为政府工作的人相当多的来自魁省。对于魁北克的英裔家庭，他们也非常重视子女的法语教育，因为法语不但是一门优美的语言，也是国际上流社会人士彰显身份的通用语言。当联合国五种工作语言的文件发生歧义时，均以法语文本为准。 一般说来，富裕地区的学校教学质量相对较高，蒙特利尔也不例外。因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境，特别是该区的学校做一个简单的介绍。希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识： 蒙特利尔各区一览 Westmount 西山区 座落在蒙城山顶，离市中心咫尺的西山区是加拿大有名的富有地区，财产占有度排加拿大第五名。与其它前4名不同的地方是西山区除了商界富豪；还受到政界高层的青睐——很多顶级官员如总理等都在此拥有府邸；同时西山区也是最富有的知识分子的集中地。过去5年来，其独立屋地产升值居蒙特利尔首位，达65%。优美的居住环境和高雅的社区是西山区的最大特点。其表现之一是该区既拥有国际星级的私立学校，也有星级的公立小学和中学。由于公立学校是以住居地为录取标准，所以西山区的居民能享受星级公立学校教育培养子女。 有名的公立学校是： Ecole Saint-Leon-de-Westmount 西山圣里昂法语小学 Westmount Park Elementary School 西山公园英语小学 Ecole International de Montreal 蒙特利尔国际法语中学 Westmount High School 西山英语中学 西山区更有国际知名的私立学校，如： Ecole Miss Edgar et Miss Cramp 埃德加格兰普女子学校 Villa Sainte-Marcellines 圣马尔塞琳英法西三语学校 Selwyn House 塞尔文男子学校 St-George School of Montreal 圣-乔治小学及中学 就读这些私立学校的往往是家族和家族社区的孩子，他们从学前班开始在这里读书一直到大学预科。由于这些家族都是豪门、政客和高级知识分子，子女从小在一起学习，自然形成了一个同学网。孩子们成年工作后，这些“校友”往往形成一个可以互相照应的社群。 2、Mont-Royal 皇家山区 皇家山区是离市中心不远的在蒙城大岛北部的一个豪华区域。该区独立屋5年以来，价格上涨了59%。从历史上来说这个区的居民主要是英国贵族。随着蒙城移民的增加，该地区是富有移民首选之一。皇家山区并不座落在山上，但确实一个地地道道的花园城。高雅的建筑、满眼绿荫和周到的市政服务，以及它在蒙城优越的地理位置，使该区成为蒙城最具房地产投资的区域。 皇家山区的学校不负该区的盛名。公立Ecole St-Clement Est是蒙特利尔著名的5星级小学；公立中学Pierre Laporte不但为大学输出了大量的科技专业学生，该校的音乐人才在北美也排得上名次。还有该区的公立中学Ecole Secondaire de Mont-Royal，大学升学率达98%。 3、West Island 西岛 西岛指的是指蒙特利尔市中心以西的地区，上图中的蓝线左边的各个小的市政区域合称为西岛。蒙特利尔西岛居民的经济状况比较好。有些区域非常小，但极为富有，如Baie-d'Urfé，Beaconsfield等。由于是近郊，房价相对便宜，几十万加币就能享受靠近湖边的独栋别墅了。西岛交通方便、环境优美，优秀的学校也很多，因此有许多华人选择了在西岛定居。 西岛以英语为主，但由于魁北克的移民法律，非英语国家来的新移民只能就读公立法语学校，这一点在上次关于法语欢迎班的文章中有详细的阐释。在西岛，有两个公立学校委员会分管着当地的法语学校和英语学校。法语公立学校委员会名为：La Commission Scolaire Marguerite Bourgeoys，英语学校委员会是Lester B. Pearson School Board。网上可以根据居住地点的邮政编码找到相应的公立中小学。同时西岛这一片区域也有非常多的优秀学校，如法语公立小学École Primaire Saint-Rémi, 英法语私立小学Academie Marie-Claire，知名英语私校Kuper Academy、Collège Charlemagne等。 4、St-Laurent 圣劳伦区 St-Laurent圣劳伦区是蒙城北部偏西的一个比较大的区域。其南部地区居住着较多的中东及南美的移民，收入偏低。但在其西北部近年由意大利人开发出来的Bois Franc公寓及连体房是新中产阶级的首选，很多华人都在此区置业。在Bois Franc西边，有着梦幻般的高档独立房区。最贵的高达1700万。业主多数来自意大利（如魁北克法拉利老总）、中东石油国及部分亚洲高级自由职业者，如医生等。 这个区最近的一个极具盛名的学校是Ecole Pasteur, 全省统考第一名。而附近的公立中学Ecole Secondaire de St-Laurent 在全省统考中排名第五，该校的学生来源于公立小学Ecole Primaire de St-Laurent. 篇幅所限，本次先为大家介绍四个学区。在择校方面如有任何问题，欢迎透过居外咨询天绮移民。 相关文章：蒙特利尔热门学区介绍（二） 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
走进阿德莱德两大名校——阿德莱德大学 & 南澳大学
阿德莱德，澳大利亚联邦南澳大利亚州的首府、商业和文化中心，是南澳第一大城，澳大利亚第五大城，人口逾130万。印度洋沿岸的港口城市，弗勒里厄半岛以北，圣文森特湾以东9.6公里处。是一个辖域修长的城市，从海滨到山丘宽约20公里，长约90公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况，并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。 绿色的公园、白色的沙滩和蔚蓝的天空妆点著这座魅力之城。先进的教育设施、学生能承受的生活成本和稳定的社会、政治和经济状况，让这座城市成为了世界上最适合生活和学习的地方之一。阿德莱德拥有许多知名的大学，包括阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、卡内基梅隆大学澳大利亚分校、伦敦大学学院澳大利亚分校、澳大利亚托伦斯大学、蓝带国际厨艺餐旅学院、卡普兰商科学校和国际酒店管理学院等。 在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，阿德莱德大学（University of Adelaide ）排名一百三十四，位于复旦大学（第116名）之后，上海交大（第188名）之前, 接近中国科技大学（第132名）的排名；而南澳大学（University of South Australia）并列二百零一到二百零五, 排在浙大（第177名）之后 华东师大 （第500名）之前。 1、追求创新、培养领袖的 阿德莱德大学 学校介绍 阿德莱德大学是是澳洲八大名校之一，属于研究型大学，且一直保持世界顶尖1%的大学排名。成立于1874年，阿德莱德大学是澳大利亚第三古老的大学，也是阿德莱德最具有标志性的教育机构。在健康，福利和文化、社会及智力方面有著杰出且重要的贡献。 阿德莱德大学因其尖端的研究，高教育质量和培养有世界影响力的毕业生而享有盛名。学校曾产生过106位罗兹奖学金得主，包括澳大利亚第一个土著人获奖者，116位富布莱特奖学金得主，在澳大利亚一共16名诺贝尔奖获得者中，有5位来自阿德莱德大学。 课程介绍 阿德莱德大学是一所综合性很强的大学，在世界级的研究的指导下和以学生学习体验为中心的宗旨下，该校提供大量可选择的本科和研究生专业课程。现有超过25000名学生就读于此，其中有30%是来自世界各地的国际学生，他们相聚在这里，构建了充满活力的阿德莱德大学校园。 校园情况 阿德莱德大学校风友好而惬意，学生可以很好地适应这里的环境，并结交志同道合的朋友。学校为学生提供了一个有帮助促进作用的校区，鼓励学生参加各种课余活动，丰富生活。 学生服务 国际学生服务中心为在校留学生提供优质的服务。同学生团体，各专业部门和学校行政管理紧密联系，为学生打造一个积极向上的学习生活体验。针对国际学生，学校有专门的辅助项目，例如“同龄指导帮助项目”，语言和文化交换生项目，以及“与澳洲人交流”等志愿者项目。 2、专注现实经验的南澳大学 学校介绍 南澳大学是一所正在蓬勃发展的，支持世界各地学生组织的国际性大学，也是一所澳洲知名的公立大学。 世界顶尖研究 2012年度澳大利亚接触研究评估结果显示，南澳大学超过86%的研究属于或超过世界水平。 五星大学 2013年QS世界大学排名中，南澳大学在教学，基础设施，国际化和教学设备方面被评为5星级大学。 获奖教师 南澳大学的教师都是行业专家，而且超过70%的教师都有博士学位，让南澳大学在这方面评分中成为澳洲前十。 学习专业 • 健康科学学院：在过去的5年里，92%的该学院毕业生在完成学业后的4个月里成功就业。 • 信息科技，工程及环境学院：在2013年世界大学排名中，南澳大学工程和科技课程在该类别的排名中位居前100。 • 商学和法学院：南澳大学商学院是世界仅有的139个和澳大利亚的8个被欧洲品质改善体系（EQUIS）授予国际认证的商学院之一。工商管理硕士课程连续5年被澳大利亚毕业生管理协会（GMAA）评为5星级课程。 • 教育，艺术和社会科学学院：学生可以享用设备先进齐全的电影和电视教室，以及多媒体教室。 撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang 排版： Shelly Du 责编： VX
在马来西亚念国际学校 有什么课程体系可选？
文：Zoe Chan & HY 马来西亚的国际学校尽管只有上百所，数量上不到中国大陆的三分之一，登记在案的外籍人士也不过几十万。但从课程的体系多样性而言，却胜过中国大陆。 背后的原因显而易见，马来西亚3000多万人口，各民族人口占比相差不大，却各自都有自己的宗教信仰，使得马来西亚的国际学校的课程体系非常丰富， 从常见的国际文凭IB课程、英国课程体系到新加坡课程体系、甚至是伊斯兰教教育体系的课程，你都能找到不同的国际学校来满足不同背景的家庭教育子女的需求。 英国课程（The British Curriculum）由于其实用性及普及性，被许多马来西亚国际学校采用。英国高中课程（General Certificate of Education Advanced Level）简称GCE A-Level课程，它是英国本土的全民高中课程体系，但现在已逐渐发展成为全球最大且最具影响力的国际课程。A-Level课程证书几乎被所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准，因此，A-Level课程被国际教育界誉为“金牌”教育课程和全球大学入学的“金牌”标准。英国学生一般在16岁或稍大一些开始学习这种课程，圆满修完这种课程即可进入大学就读。 ELC International School、 Epsom College和British International School是当地提供英国课程的著名院校。如果您的目标是IGCSE，或打算以后送孩子就读英国大学，那么该课程便是您理想的选择。 国际文凭课程（IB or International Baccalaureate）于1967年由国际文凭组织IBO（International Baccalaureate Organization）组织设计，初衷是服务于国际学校，方便流动于国际间的家庭子女入学。凭借着先进的教学宗旨和教学思想，IBO逐渐吸引了世界各国一大批致力于国际化教育的专家、学者，IB课程设置及考试委员会也就由此诞生。 除了注重基础知识的教学外，IB教研机构尤其注重学生素质和能力的培养，以及学生兴趣的发展，其教学大纲五年更换一次，知识更新极为迅速。IB的基本理念用一句话来概括就是“Education for Life（终生教育）”。因此，选择IB的学生不仅需要完成各类专业课的学习，也需要花费大量的时间撰写论文以及参加社会活动，这对学生能力的要求非常严格。通常，优秀的IB课程学习者身上会具有这样的特征：积极探究，有学识，善于思考，善于沟通，有原则，思想开放，有爱心，敢于冒险，全面发展，自我反省。 如果您想为孩子选择国际文凭课程，或者您更希望孩子拿到国际文凭。 Fairview、 IGB、Mont’Kiara 和 UCSI Springhill便是马来西亚以IB课程闻名的国际学校。 IB和IGCSE是马来西亚两门比较突出的课程。在吉隆坡，还有其他课程可供留学生选择。吉隆坡国际学校（The International School of Kuala Lumpur）和莱佛士高等教育学院 （Raffles College of Higher Education）和是少数提供美国课程的学校之一。AP（Advanced Placement）课程是大学预修课程，由美国大学理事会（College Board）主办。在美国高中阶段开设的具有大学水平的课程，共有22个门类、37个学科。该项考试的目的在于，使高中学生提前接触大学课程，完成一些美国大学的学分课程及考试。AP课程及考试可以为高中生起到减免大学学分、降低大学教育成本、缩短大学教育时间的目的，同时AP考试成绩可以作为申请大学的一个重要筹码。 在某些学校也有日语和法语课程。伊斯兰课程也在增加，像Baseerah、Al-Noor 和Idrissi 等伊斯兰学校不仅学生数量在增加，分校也在增加。 为孩子选择合适的国际课程 了解了以上三大主流国际课程以后，学生和家长免不了会好奇这几大国际课程之间的异同。具体应当如何选择，居外将从课程设置、课程难度、评估方式和大学认可度几个方面着手进行比较。 1、课程设置 国际文凭组织下设三个课程：IBDP（International Baccalaureate Diploma Program）高中文凭课程，主要针对16-19岁的高中生，始于1968年。MYP（Middle Years Programme）中学课程，主要针对11-16岁的中学生，始于1994年。PYP（Primary Years Programme）小学课程，主要针对3-12岁的小学生，始于1997年。CP（Career-related Programme）职业课程，主要针对16-19岁的高中生，始于2012 年。 人们通常所说的IB课程，主要是指IB高中文凭课程（IBDP），该课程共分为六个学科组，每个学科组包含几门课程，学生需从六个学科组中各选一门课进行学习。每门课又分为高等级别High Level（简称HL）和标准级别 Standard Level（简称SL）。学生所选的六门课中至少有3门须为HL。每门科目的最高分数为7分，再加上拓展论文（EE）和知识论文（TOK）的3分，IBDP的总分为45分。 A-Level的学制：英国高中课程（A-Level）的学制为两年：第一年称为AS水准，学生通常至少选择自己擅长且最有兴趣的3-4门课，通过考试后获得AS证书。第二年称为A2水准，学生可选择AS水准中优秀的至少3门课继续学习，通过考试后获得A-Level 证书。 AP课程：AP课程有22个专业和37门课程，学生可根据自己的需求和喜好进行选 择。 2、课程难度 虽然大众普遍认为IB课程整体给人的感觉是很难的，但事实上，就每一个科目而言，IB反而是最简单的，因为IB知识非常具有系统性。统计表明，IB单科取得高分的比率比A-Level高。A-Level课程由于对学生选课要求比较宽松，一般3-4门即可，同时也不强制要求参加很多课外活动等，所以相对IB课程，A-Level课程总体难度低一些。但是A-Level的单科难度还是略高于IB课程。另一方面，A-Level的课程难度还会取决于命题的考试局，有些学校甚至在不同的科目上选择不同的考试局，当然每一个考试局的成绩都能得到国际上的广泛认可。 在IB，A-Level，AP课程里面，就单科整体的知识难度上来说，AP是难度最高的，其中生物、微积分、化学、经济、心理学、历史等是大学一年级的课程，但一些语言类，如法语、西班牙语、德语等则要在高中阶段完成相当于大学三年六个学期的课程，其困难程度可想而知。 3、评估方式 IB课程：IB课程于每年5月和11月北南半球分别组织一次全球统一考试。所有的考试进行完毕需时约一个月。有的课程比如数学，则要分成2-3次考试才能完成。考试结束后，监考教师当场把试卷封闭，然后空运到IB分部进行阅卷。不同科目的考试形式不同，包括口试、笔试和实践活动等。实验性科学版块课程会有一定量的实验工作。教师将根据学生实验室的表现来进行评价，并将PSOW表（Practical Scheme of Work）交给IBO的考官。该表格详细地记录了学生所做试验的日期、题目、环节、时长、得分等信息，是对学生所做试验的一个综合评价。而需要强调的一点是，并非每个学生都能够参加IB文凭的考试。学校通常会根据学生的情况建议学生选择证书（Certificate）考试或者是文凭考试（Diploma）。 A-Level：A-Level的考试将由所属的考试委员会分别于每年5-6月和10-11月在全球统一组织，成绩分别在8月和次年2月公布。考试方法相对灵活，学生可以选择分阶段测试或者一次报考所学所有课程。A-Level的考试试题由所属的考试委员会统一命题，考试完成后，答卷将由学校采用严格的保密措施，在规定的时间内送达英国。试卷也将由所属的英国国家考试局派选专家在英国当地统一阅卷。A-Level的成绩分为A*， A， B， C， D， E， U七个等级，A以上为优，E为通过，U为不及格。如果学生对某门课的成绩不满意，可以选择重考，最终成绩以最好的一次为准。 AP课程：只有每年5月的一次考试，考生通常在6月底之前即可收到成绩单。AP考试由美国大学理事会统一主持和指导，受到美国教育法的保护。目前在中国大陆地区的大多数省市均设有AP考点。每门考试分为两部分：第一部分为多项选择题，第二部分为自由答卷。根据考试科目的不同，每门课程的考试内容会有所差别。学生可以根据自己的实际需要选择考试科目。AP考试采取5分制。一般3分以上的成绩才可换取学 分。 4、受全球高校认可度 IB课程：IB文凭是被世界120多个国家的大学承认的文凭，IBDP的高水平科目学分也可以被转化为大学学分，美国大约700多所大学认可IB成绩。美国的德克萨斯州的大学规定：凡是持有IBDP文凭的学生都可以直接从大学二年级开始学起。另外，加利福尼亚州、伊利诺斯州、俄亥俄州、维吉尼亚州、北卡莱罗纳州、佛蒙特州以及新泽西州地的大学都对IBDP学生制定了一定的优惠政策，加拿大大学对获得全文凭的学生不再要求SAT成绩。亚太地区排名全球前200名的大学中接受IB学生的有：东京大学、京都大学、大阪大学、东京科技大学、东北大学、名古屋大学、九州大学、北海道大学、早稻田大学、神户大学、首尔大学、韩国科学技术院、中国香港大学、中国香港科技大学、中国香港中文大学、中国香港城市大学、新加坡国立大学、南洋理工大学，其他国家和地区对IB学生的认可信息可查阅相关网站。（网址：http://www.ibo.org/university-admission/recognition-of-the-ib-diploma-by-countries-and-universities/） A-Level：作为目前最为国际化的一种课程体系，A-Level的成绩早已被全球认可。但随着选择A-Level课程的学生数量逐年增加，竞争也越来越激烈，一个不容忽视的问题是，3个A的好成绩也并不一定能拿到名校Offer。全球不同大学，不同专业的入学标准对A-Level的成绩要求不尽相同。概括地说，学生至少学习三门课程，其中只要有两门课的考试成绩取得E，即可达到一些普通大学的入学标准。对于较好的大学，则要求学生三门课的成绩均应达到C以上：而对于世界一流大学如牛津、剑桥、哈佛等名校，则要求学生三门课的成绩达到AAA或 AAB。 AP考试：AP成绩作为美系高中教育中的重要组成部分，已经被40多个国家认可AP成绩作为其入学参考标准。 居外点评&建议 就目前马来西亚国际教育的总体发展趋势来说，IB课程的热度仍在不断攀升。究其原因，可能很大程度上都要归结于学生和校方对IB课程的积极反馈，我们当然不可否认在目前的三大主流国际高中课程中，IB课程具有相对较好的课程设置和评估体系，但最好的并不一定是最合适自己的。既然三大课程目前在国际范围内的受认可度都很高，那么还是需要在选择课程之初做好功课，从自身的兴趣爱好和实际情况出发做出选择。 另外，海外院校，尤其是顶级海外院校的入学竞争一直都是一场没有硝烟的战斗，成绩从来不是入学申请的唯一筹码，社会经历和个人修养等各方面的软指标都在影响着校方的判断。对于一个足够优秀的学生来说，无论选择哪种课程，都只是学习内容的区别，而对于学习能力相对薄弱的非学霸型学生来说，则需要在课程选择这个问题上多下功夫，以期达到通过课程设置和评估模式的差异帮助自己扬长避短的目的。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
伦敦CBD选房购房指南
据2018年第23期“全球金融中心指数”（GFCI）报告发布，伦敦再次蝉联全球金融中心榜首。全球金融中心指数（GFCI）是领域内发布的最具权威的数据，这一指数的发布，旋即引起一股来英投资热潮。众所周知，亚太地区的投资者一直热衷于前往英国投资，看中的就是无论从商业投资环境、基础设施，还是人力资源、法律法规等方面，伦敦都无可挑剔的世界第一的商业核心地位。与此同时，目前英国的脱欧局势尚不明朗，在短期内造成的持续汇率波动，反而是海外买家最好的投资窗口。 但是投资者们往往又有所保留，迟迟不敢下手，因为对于想在英国投资置业的买家来说，最令人头疼的是他们没有长期居住在本地的生活经验，对这个城市并不是很了解，不能够及时获取一手的信息。 ｜如何判断一个项目是否值得投资？ 实地考察？视频看房？还是听朋友或者中介转述的信息？ 这些方法都有各自的优劣，但如果征求一个房产经济学家的意见，他会告诉你：分析一个项目是否值得投资，主要看这几点——房产市场的供求关系，城市建筑申请周期，以及最重要的一点，项目距离城市CBD的距离。CBD就是一座城市的门户区域，是人才、信息、资金的聚集地。门户区域的资产一定是垄断且稀缺的，但又是最具有发展潜力的。因此，CBD的房价和租金往往都是最高的。 伦敦共有五大商务中心，最大的就是City of London，也就是我们常说的伦敦金融城。伦敦金融城占地面积只有小小的一平方英里，但却是整个英国经济，甚至是世界金融业的心脏。这里容纳了世界顶尖的国际保险市场、最古老的证券交易所与黄金市场；名列世界500强的企业，75％都在金融城内设立了分公司。每天，全球41%的外汇交易量都在伦敦进行，日均交易量达2.5万亿美元，是华尔街的两倍。 这么小小的一块地方如何能聚集如此多的人力、物力、财力？ 它的历史可以上溯到古罗马时期。公元四世纪，古罗马人来到泰晤士河畔，从现在英国议会大厦附近的浅水区登陆，建起坚固的城墙，围出了从圣保罗大教堂到伦敦塔之间的一平方英里，因此在这一平方英里的基础上建起的金融城也获别名“The Square Mile”。到了中世纪，威斯敏斯特区还只是个郊区的小村落，而金融城所在地却已担负了国际商业和贸易的重任。近代以来，伦敦政治和文化中心西迁，金融城的经济中心地位却始终未变。 深厚的历史传统与经验，良好的基础设施，强力的科技支持，以及面向全球的人力资源，汇聚出金融城独特的力量，使得无论是居住于此的居民，还是被吸引前来的投资者都对这片区域产生了强烈的自豪感与归属感。 那么每天在金融城里工作生活的人口构成是什么样的呢？ 2018年官方数据显示，金融城共有51.3万人在这里工作，占伦敦10%的雇佣比例。而在劳动力组成里，63% 为男性，75%为25-49岁青壮年人口（英国整体青壮年的雇佣比例仅仅为40%）。在地域划分上，59%来自英国，18% 来自欧盟，23%来自其他海外国家。 伦敦金融城政府 同时几乎世界上所有语种的各类人才都能在这里找到，诸如精算师、国际律师、高级财务分析师这样的尖端人才，可以随时为企业或个人提供服务。 ｜金融城周边房屋销售与租赁市场 做为如此庞大的国际精英群体聚集之地，金融城周边房屋销售与租赁市场的情况如何呢？ 我们可以来看看一些数据，进行分析。相较于其他的周边地区，伦敦金融城房价的中位数一直是最高的。伦敦平均房价只有不到50万英镑，而金融城的房价在2018年已突破了80万英镑大关，且涨幅节节攀高；与此同时，伦敦金融城这个黄金地段，房屋的供应量极其稀缺，转手率很低。 此外，根据英国房产评估署的数据显示，这里的租金比伦敦平均租金高出17.5%，金融城的一居室公寓租金每月可租2297英镑，两居室公寓高达2817英镑，且供不应求，空租率极低。这里租金年收益率涨幅飞快，2018一年就实现了17%的增长，是一区内租金收益率最高的区域。 伦敦首要CBD——金融城（City of London）的新建项目并不多，主要原因之一在于，住宅项目的兴建批准在金融城黄金地段里并不占优势。尽管如此，只要是CBD里的项目就可以“闭着眼睛”投吗？也不尽然。有些新建公寓和周围建筑距离太近，过于紧凑的排列造成了空间的局促感，居住体验较为压抑，性价比也非最高。综合来看，在金融城中找一个舒适的生活区域并非易事。 点击查看居外网上的伦敦房源 投资建议 结合以上投资回报的数据，相信即使不是房屋投资专家，也能一眼看出在金融城附近的房屋极具投资价值，无论是从市场供需关系，租金收益还是房屋本身的升值空间来看，金融城的楼盘都有着极为可观的前景。 我们再来分析一下，占据伦敦工作人口高达10%的行业精英们喜欢住什么样的房子呢？ ｜金融城精英们的住房要求 01 距离金融城近，节省通勤时间 金融、法律和投资咨询等行业的工作强度一般较高，如果自己的住宅在金融城的步行范围之内，能节省通勤时间的时间，换取更多的私人生活时间，自然是最为理想的了。 02 周边生活的便利程度 如果下楼就是高档有机超市，每天能够吃到健康新鲜的蔬果，生活品质将得到极大的提升。另外，伦敦道路狭窄拥挤，而公共交通系统又十分发达，导致英国人不喜欢开车。因此选择住在离地铁站、火车站等方便市内外出行的地方，也是租住房屋时相当重要的考量因素。 03 餐饮娱乐丰富 金融城周边有London Bridge, Liverpool Street, Shoreditch，以及St. Katharine's Dock等生活社区。其中最宜居，最有生活气息的就是著名的圣凯瑟琳码头（St. Katharine's Dock）了。她一面背靠城市核心，一面绿植水域环绕，还是伦敦市中心唯一的豪华游艇停靠港湾。 04 房屋品质高 金融城内虽不乏有历史的私家老宅，但经过几十上百年的多次翻修，难以保证房屋内部良好的居住品质，因此住户都倾向选择品质更佳的新房。新房有什么好处呢？首先，无论是从户型设计，还是内饰材料等方面，新房都更为优化合理。其次，新房的维护成本低，安全性能好。再者，新房自带的物业设施完善，健身房、车库等一应俱全。所以从住客的角度来考虑，一个高品质的新房一定是优于二手房的。除此之外，住房的景观也是值得考量的重要因素。一套拥有大露台和一流景观的住宅，在市场上的估价范围要高出很多。 05 周边的配套设施 如果以上条件都能够满足，那么公寓周边配套设施可能就是起到决定因素的一点了。高端人士住房租房追求的还是一个有品质保障的生活。既住在市中心又闹中取静，能不能去泰晤士河晨跑，有没有美术馆博物馆等文化场所，是否有五星级酒店用来会客，周边的私人会所够不够高端，将来孩子上学方不方便。这每一个细节都将是决定住客选址的重要因素。 投资建议 收入程度越高，教育程度越高的人，对于生活品质的要求往往也越高。伦敦金融城附近的高档住宅是高端人才们的刚需，他们宁愿多花一些钱也要追求高品质生活。综上所述，那么占据英国工作人口10%的金融城精英们最需要的是金融城步行可达，生活设施完备，且是新建的装潢精致华丽的住宅。 高薪阶层喜欢租住的房屋，对于我们投资者来说无疑是最好的投资项目，那我们去哪里找迎合他们居住需求的项目呢？ 目前塔桥北岸，伦敦金融城旁在售的新建高端楼盘只有3个，分别是水域公馆、古德曼广场和伦敦港。这三个楼盘都是具地段、景色与商业价值于一身的优质项目。但综合衡量，伦敦港项目无论是从价位、环境还是配套设施来说都是更受金融城精英们青睐的。 伦敦港项目地处泰晤士河北岸，距离伦敦金融城很近，仅15分钟步行路程即达，极大地满足了金融城内高端人才兼顾工作与生活的需求。此外，项目距离圣凯瑟琳码头仅300米，富有生活气息，餐饮娱乐设施丰富，且闹中取静，集生活便利与私密性于一体。 在休闲娱乐方面，小区周边餐馆和休闲场所林立，如老字号海鲜店Smiths、Curzon电影院、剧院，以及英国大文豪狄更斯的后人经营的The Dickens Inn酒吧。此外，在20分钟的步程内还有许多高端的餐饮，如塔桥旁的The Ivy，碎片大厦里的“胡同”，四季酒店里的著名中餐厅“梅”和被金融时报评为最具野心的私人会所 10 Trinity Square。该会所无论是匠心独运的内部设计，还是独一无二的海外拉图红酒品鉴室，都让这里成为了伦敦富豪的聚集场所。 伦敦港项目不仅周边生活便利，在房屋和社区配套方面同样具有极高品质。小区自带顶级业主配套设施，包括私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、高尔夫练习场、理疗室、电影院等，不出自家院内范围就可以享受极致便利的都市生活。英国中产阶级最爱光顾甚至皇室成员都颇为推崇的超市Waitrose，也进驻了小区，为住户提供新鲜饮食和日常所需。周边区域还有多家顶级私立中小学，如伦敦金融城男校/女校；距离全英排名前十的各大高校也仅半小时车程，因此也吸引了相对年轻的夫妇居住于此。 伦敦港项目在通勤距离、周边生活便利程度、房屋品质以及配套设施方面都远高于预期，完全符合金融城精英们的居住需求，是房产经济学家也认同的投资置业首选。如果自住的话更是可以一步到位，跻身伦敦精英名流圈。 现已交房的伦敦港一期共245套，可谓一房难求，时刻都有租客在此等候释出的房源。现一居室每月租金为2600镑，两居室每月3250镑。租客多以在周边从事金融、咨询、科技、保险行业的金领人士为主，年薪在8万-30万英镑不等。这里的销售市场也保持着最高温度，即将在今年年底交房的二期，在2018年已全部售罄，2021年9月开始交房的伦敦港三期，也只剩下最后10套大户型。 最新一期 Merino Wharf 即将在2019年5月开始预售，整栋楼16层，共185套公寓，交房时间为2022-2023年。其中曼哈顿单身公寓有21套，一居室31套，两居室110套，三居室23套。所有户型均为目前我们国内所推崇的方正户型。售价一居室81万镑起， 两居室120万镑起。 整个建筑由著名的建筑设计师Andrew Taylor亲自操刀，结合传统与现代的建筑风格，使得整个建筑完美地与周边环境相融合。建筑东西两侧花园环绕，大型双层隔音保温耐热落地窗使所有户型都拥有充足的采光。所有公寓的公共空间配有木质鱼骨地板、中央空调、德国进口家电设备。其设计精美，施工精良，使用性强，是一个名副其实的精品住宅项目。 作为一名理性的投资者，如果一个项目集地段热门、购买需求量大、租房供应量短缺、性价比高、租客质量为精英阶层等特点，那么基本上就可以断定这项目是值得的投资了。 而伦敦港项目还有更多的加分项：无论从投资数据，还是从租客的喜爱程度来说，这里都是金融城地区备受关注的王牌项目。相信看过伦敦项目投资收益的权威分析，了解了伦敦的经济地形，感受到沃平地区的生活氛围后，理性的投资者们一定都会抓住机会，将伦敦港项目作为在伦敦购房投资或居住的首选。 如果您对该项目的详情还有什么疑问或者想了解更多的信息，欢迎点击https://www.juwai.com/34517993.htm或者拨打居外热线400 041 7515了解吧！ 来源：英国皇冠地产 责编：Zoe Chan
