澳洲主要城市悉尼介绍

悉尼(Sydney),位于澳大利亚的东南沿岸,是澳大利亚新南威尔士州的首府,也是澳大利亚面积最大丶人口最多的城市。城市中心坐标为南纬33°51'丶东经151°12′。大悉尼都会区面积约12368.193平方千米,悉尼市区面积约1687平方千米,人口约573万(2019年),大悉尼都会区由悉尼市区和34个郊区组成。

地方政府辖区

面积(平方千米)

地方政府辖区

面积(平方千米)

Hawkesbury

2775.138

Wollondilly

2555.434

Central Coast

1681.070

Camden

201.028

Hornsby

455.038

Campbelltown

311.911

The Hills Shire

386.159

Liverpool

305.740

Northern Beaches

254.207

Sutherland Shire

333.593

Ku-ring-gai

85.410

Canterbury-Bankstown

110.264

Willoughby

22.426

Georges River

38.319

Mosman

8.650

Rockdale

28.208

North Sydney

10.486

Botany Bay

21.683

Lane Cove

10.479

Randwick

36.331

Hunters Hill

5.717

Waverley

9.351

Ryde

40.475

Woollahra

12.278

Parramatta

83.829

Sydney

26.743

Cumberland

71.551

Inner West

35.371

Fairfield

101.507

Burwood

7.128

Blacktown

240.049

Canada Bay

19.923

Penrith

404.702

Strathfield

14.001

Blue Mountains

1431.144

   

悉尼的两大地标——悉尼歌剧院和海港大桥

2012年—2013年间,悉尼的地区生产总值达到了3375亿美元,被誉为南半球的“纽约”。悉尼已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一,并被GaWC评为2018年世界一线城市第七位。

悉尼拥有高度发达的金融业丶制造业和旅游业。其中,世界顶级跨国企业丶国内外金融机构的总部均扎根悉尼。同时,悉尼也是澳大利亚证券交易所丶澳大利亚储备银行及美国二十世纪福克斯制片厂的所在地。悉尼还是多项重要国际体育赛事的举办城市,曾举办过1938年英联邦运动会丶2000年悉尼奥运会及2003年世界杯橄榄球赛。

悉尼作为一个正在蓬勃发展的全球化城市,提供了令人心驰神往的生活方式。目前,政府正在对悉尼进行一场强劲基础设施建设投入,大大推动了城市密度的增加。与此同时,一个城市的竞争力很大程度上都体现在其对全球富豪的吸引力。毋庸置疑,悉尼也已经成为全球超级富豪最重要的投资目的地之一。

投资悉尼的十个理由

1、澳大利亚金融中心

悉尼是澳大利亚的金融商业服务中心,吸引了来自全球各地的许多专业人士。根据智囊机构编制的全球金融中心指数,悉尼在2018年的全球金融中心指数中排名第九。悉尼也是澳大利亚储备银行(RBA) 、澳大利亚审慎监管管理局 (APRA) 和澳大利亚证券交易所 (ASX) 的总部所在地。

2、强劲的经济增长前景

新南威尔士州的经济在过去的三年中增长一直非常强劲,根据新南威尔士州国家预算的预测,未来三年的增长前景仍然高于趋势。由于家庭消费、住宅建设和公共投资的增加,新南威尔士州在过去三年中成为澳大利亚经济增长最快的州。各类建设活动和扩大的健康卫生服务已创造了超过50万个新的就业机会。

3、政府大举投资

新南威尔士州政府承诺在未来四年内在医疗、教育和交通基础设施项目上投入870亿澳元,以减轻居民生活成本压力。主要交通基建项目包括新西悉尼城际地铁、新帕拉马塔轻轨、西北城际地铁,、新悉尼西部海港隧道、悉尼至卧龙岗之间的地下F6高速公路第一阶段,以及西悉尼机场附近的公路升级。

4、国际访客人数攀升

根据 OAG时刻表分析仪的报告,2012至2017年间,悉尼机场的国际出发运载量增加了23.4%。过去两年,卡塔尔航空公司在其航线网络地图上增加了悉尼,并签署了六条通往中国的新航线,以结束旅客数量限制。2017年,悉尼到中国双向航线的前三名目的地城市是上海、广州和北京。自2012年以来,澳大利亚旅游业协会录得到悉尼的国际游客每年增长7.6%。

5、国际教育行业持续发展

根据政府教育和培训部的数据,在截至2018年6月的一年里,新南威尔士州教育机构注册的国际学生人数增长了11.8%。高等教育设施增长3.7%,国际学龄儿童增长16.8%。SSVF也使学生和监护人在申请澳大利亚学生签证的过程中更容易操作。

6、高度宜居性

2018年,《经济学人》周刊杂志的最新年度全球宜居城市排行榜显示,悉尼的排名大获改善,从去年的第11位一跃升至今年的第5位。悉尼在医疗、教育和基础设施方面都取得了满分100分。悉尼在亚太地区城市排名中名次更是高居第3名。

7、崛起的人口增长

自 2011年以来,悉尼的人口增长轨迹每年都在继续走高。据统计数据显示,2017年悉尼人口增长速度达到2%,相当于全年在悉尼居住的人口增加了101,600人至总人口数达到510万人。据澳大利亚统计局预计,到2036年之前,悉尼人口都将以每年1.5% 的速度增长。

8、新房开建量下降,人口增长将继续推高住房需求

目前,悉尼的建筑开工量已经放缓。这意味着此前增加的住房存量将被吸收。按照目前的人口增长率,新南威尔士州政府预计到2036年将需要新增725,000 套住房。

9、高净值人群持续涌入

悉尼高净值个人(HNWI)的总财富继续增长。根据《新世界财富》的数据,2017年,悉尼的高收入人群净流入超过1000人,占澳大利亚每年新增10000名高收入人群的十分之一以上。顾名思义,这是净资产100万澳元的人,且不包括他们的主要居所。澳大利亚连续第三年保持高净值人群净流入排名第一的位置。

10、国际范围内热门置业地点

根据莱坊发布的数据:随着高净值人士数量的持续涌入,截至2018年9月的一年里,悉尼高端房产价格继续以4.0%的速率强势增长。所谓高端房产,就是整个房产市场价值前5%的房产。另一个需要考虑的因素是全球房产性价比:2018年9月,100万美元可以在悉尼购买51平米的豪宅、而在摩纳哥100万美元只能购买16平米、在香港只能购买22平米、伦敦29平米、纽约30平米。

悉尼住宅市场分析

悉尼是一个占尽天时地利的城市,特别其房价对那些怀有购买一块属于自己的四分之一英亩土地的“伟大澳洲梦”的人们来说,依旧是可负担的。但在人们的生活节奏越来越快的情况下,越来越多的人们开始选择低维护需求的复合住宅或公寓。

在悉尼,独栋屋依然是最为主要的住宅类型,占所有住房类型总数的57%,这个比例小于全澳73%的平均水平。其原因在于,悉尼座落着较多的高密度公寓住宅。半独立且包括后院的住宅在总数中占14%,高于12.7%的全澳平均水平。与此同时,有28%的比例是公寓住宅,这个比例大大高于13%的全澳平均水平。

在悉尼,大多数居民都是购买并永久持有房产。根据人口普查数据,悉尼的私有资产有29%是被无贷款持有,33%是在有贷款的情况下持有,34%是以租赁的前提入驻。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格

来源:realestate.com.au

根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年4月,悉尼住宅的房价中位数为83万澳元(折合约401万元人民币),较去年同期下跌8%,也较上一季度下降0.8%。

来源:realestate.com.au

悉尼的别墅和公寓房价中位数分别为93.75万和71.5万澳元(折合约453万元和345.5万元人民币):

来源:realestate.com.au

悉尼最受欢迎的十大郊区

来源:realestate.com.au

悉尼各个地区的房价中位数及其年度与季度变化

来源:realestate.com.au

悉尼高端地产通常坐落在悉尼海港、著名私校周围。景观及教育资源正在成为一种昂贵的商品,为不动产赋予了强大的溢价功能。景观的溢价效应在城市核心的公寓豪宅身上表现的尤为明显。就算是澳大利亚经济实力最为雄厚的开发商也无法轻言放弃。

悉尼的教育资源

悉尼拥有完善的初丶中丶高等教育设施。按照新南威尔斯省的教育体系,小学(包括幼稚园)和中学可以分为由州政府管理的公立学校丶由天主教会管理的天主教教会学校,以及独立的和由其他宗教组织管理的私立学校。行政上,悉尼分为4个州辖学区,下辖919所各类学校。一部分中学需要考试入学,在当地称为“精英中学”。

悉尼是不少澳洲着名大学的所在地,包括於1850年创办的澳洲第一所大学──悉尼大学。澳洲还有五所其它公立大学的主要校区在悉尼:新南威尔斯大学丶麦觉理大学丶悉尼科技大学丶西悉尼大学及澳洲天主教大学(6个校区,2个设於悉尼)。主要校区不在悉尼丶但在悉尼开办分校区的大学有澳洲圣母大学及卧龙岗大学'。

2018-2020年QS澳大利亚大学世界排名­­——悉尼各大学的表现

另外悉尼亦有四所多校园的公立技术及进修学院,提供高等职业培训:悉尼技术学院丶北悉尼技术及进修学院丶西悉尼技术及进修学院及西南悉尼技术及进修学院。

 

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