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即将完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？︱居外专栏

2020年1月31日，英国正式退出欧盟，根据规定，英国有11个月的过渡期。到这个月，英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。那么，脱欧的最新进展如何？又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢？我们来看看吧！北爱协议达成一致鲍里斯将亲赴欧盟 12月8日，BBC报道，英国和欧盟已经就脱欧协议中关于北爱边境检查的问题上达成一致！英国政府表示，双方已就边境哨所和药品供应等问题达成了原则上的协议。也就是说，在之前最为棘手的北爱问题上英国和欧盟已经谈妥了。尽管《北爱尔兰议定书》与双方目前陷入僵局的贸易协议谈判没有直接联系，但无疑这个结果将显著改善谈判气氛，并给双方建立信心。已经有消息人士透露，英欧贸易协议的部分细节有望在未来几天得到批准。更加积极的信号是，鲍里斯已经先一步抛出了自己的橄榄枝。报道称，约翰逊12月9日当晚与冯德莱恩共进晚餐，就双方未来关系进行磋商，为推动解决英欧贸易协议谈判僵局做最后的努力。10日，欧盟27国领导人将在布鲁塞尔举行峰会。因此，接下来就看欧盟会如何回应了。相信了解英国脱欧历程的人不难发现，英国的脱欧总是和欧盟签订“双边贸易协定”紧密相关。为什么英国脱欧要签贸易协定？英国脱欧后，尽管英国仍然留在欧盟单一市场和关税同盟内部，欧盟的大多数政策仍然适用于英国，但英欧关系已发生实质性变化——英国不再是欧盟的成员国，同时英国无权参与欧盟的相关决策，在欧洲理事会涉及英国事务的讨论中只有列席权而无发言权。因此，如要逆转“脱欧”带来的权利丢失，英国需要根据《里斯本条约》第 49 条，重新加入过渡期英欧谈判的内容也由“脱欧”谈判变为双方未来关系的谈判，而贸易谈判则是其中最重要的内容。根据脱欧协议，如果过渡期内英欧双方无法达成一项贸易协定，那么过渡期结束后双边贸易将完全由世贸组织（WTO）原则支配，这意味着双边关税将由零自动调整为给予 WTO 任意第三国成员的关税税率，即所谓的“最惠国待遇”，同时面临其他非关税贸易壁垒。欧盟27国是英国最大的贸易伙伴，英国也是欧盟第二大出口市场和第三大进口市场。贸易协定对于维持英欧贸易关系具有重要意义，而对英国则尤其重要。根据联合国贸易与发展会议估计，如果不能达成协议，WTO 规则下英国对欧盟出口将减少 14%。此外，英国金融服务业也将失去在欧盟自由开展业务的“单一牌照权”。因此，英欧贸易协定对于避免双边关税和非关税壁垒，将为欧盟和英国的战略关系奠下强健基础，对于维持英国经济的长期稳定也具有十分重要的意义。据悉，英国国际贸易部在10月中旬透露，英国已经与瑞士等4个非欧盟的欧洲国家达成临时贸易协议。此举能确保脱欧达成后，贸易事务依然能顺畅进行。在欧洲自由贸易联盟（EFTA）国家中，瑞士和欧盟签署独立的各项贸易协议，其他3国则是欧洲经济区（EEA）成员国。按照合作协议，自明年1月1日起，绝大多数贸易免关税部分将维持现状。英国政府表示：“我们将确保年底时，贸易交流能持续。” 脱欧过渡英国工作留学变化不停在脱欧过渡期的近一年来，英国移民局对移民政策法案一直在进行着调整和更新。在最新修订的移民政策法案中，学生签证、工作签证等多种签证类别的政策都有了新的调整。学生签证变化学生签的新政已于10月5日开始实施，但自12月1日开始对之前很多含糊不清的条例解释得更具体。 1. 生活存款证明英国留学生签证保证金数额的“祖传”规定一直是不低于学费加上9个月的预估生活费的总和，而生活费方面不同学校所在地区也有所不同，伦敦地区每月生活费的标准是1265英镑/月；非伦敦地区每月生活费的标准是1015英镑/月。而从2020年12月1日起变化后的每月生活费的标准有所上涨，伦敦地区每月生活费的标准是1334英镑/月；非伦敦地区每月生活费的标准是1023英镑/月。不过也有好消息，电子账单也可作为生活费的有效证明了，再也不用跑到银行盖章了。如果已持有效签证在英国居住12个月以上的人，在英国境内申请甚至资金证明也不需要提供了。 2. 英语能力水平证明大学不可内测学生的CEFR B1，但可以内测CEFR B2。 3. 境内申请范围扩大除访问签、短期学生签、学生家长签和其它移民条例之外的签证都可以在英国境内转申学生签，无需离境申请。 4. 短期学生签新政允许持有普通访问签者在英国逗留6个月，故短期学生签证会针对在英国学习时长在6个月至11个月之间的学生（且必须在被认可的机构就读）。如果是少于6个月的学期，学生只需要申请普通访问签证。此外，学术访问签可以在英国申请最多延期12个月，之前只能可以延期超过6个月。总之和之前相比，新政简化了申请流程和类别，但与正式学生签不同的是申请人必须递交未来回国的相关证明以排除移民倾向。 5. 境内申请时间在英国境内申请不得距离开课时间提前超过3个月，在英国境外申请不得距离开课时间提前超过6个月。 6. 研究生课程研究生课程不再受到5年或8年的学生签长度限制。工作签证变化从2021年1月1日起，要从PSW签证转到正式工签必须达到70分。在新积分制下，积分分为两类：强制性分数和补充性分数。如下图所示（绿色为强制性分数、红色为补充性分数）：强制性分数包括：获得“经批准的担保公司”提供的工作（20分）拥有相应的工作技能（20分）必须要会说一定程度的英语（10分）补充性分数指的是根据个人情况而满足的选项，需要拿到另外20分。比如薪资条件年薪20,480英镑-23,039英镑（0分）、年薪23,040英镑-25,599英镑（10分）和年薪25,600英镑或以上（20分）。又比如如果申请人是MAC（英国移民咨询委员会）指定的短缺工种，或者是STEM类别的博士就可以加分。也就是说，无论申请人是什么专业的毕业生，只要在英国找到一家有担保资质的公司，且年薪高于25600镑就可达到70分。对于这些调整，学签和工签申请人都需要注意变化，做好准备。总体来说，调整后的新政的一部分政策变得更加明确和宽松，减少了繁琐步骤，而在转换不同签证类型时也显得更灵活。另外值得关注的是，关于创新签证最大的变化：创新签证回归到前身企业家签证的打分体系！这样的调整除了符合英国提出的Point Based Visa System的大框架外，也大大缓解了市场担忧：创新签证在脱欧后不仅将继续存在，地位也有望进一步提升。从申请人的角度，创新签证获得的并不仅仅只是一个身份，或者说真的考虑创新签证的申请人，除了关注英国本身作为大国的教育优势，更多人还是更看重在新的国际形势下，全球资产配置以及事业规划的全球布局。可以预见，创新签证对条例有效性和流程简化方面的优化，以及今年英国留学的暴热，都将引发新一波英国移民的热潮。但必然伴随而至的，则是对申请要求和审核的越发严格。所以，抓紧政策宽松期尽快“上车” ，是当下有英国留学、移民需求的家庭必须提上日程的事了。垂询英国创新移民政策详情，请直接在下方提交联系方式。外联出国欧洲总监Justie专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

业主佳音！英国将延长房屋租赁产权至990年

近日，英国政府表示会彻底改革英格兰的房屋租赁权制度（leasehold），把租期延长990年，同时取消地租（ground rent）。房屋租赁制度使英格兰几百万购买了租赁权的房主面临不断上涨的地租，购买产权困难，甚至无法出售房子。英国政府自从2017年开始就在调查现有的租赁权制度，近日决定会按照去年7月法律委员会（Law Commission）的建议采取行动。永久产权 vs 租赁产权在全面解读官宣改革内容之前，我们先看一下英国永久产权（freehold）和租赁（leasehold）的区别：永久产权（freehold）是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。英国大部分别墅都属于永久产权房。简单来说，永久产权房主既是业主，也是地主。值得注意的是，地主如果选择出售租赁产权（leasehold）但保留土地的话，则可以向租赁产权业主收取地租（ground rent）。租赁产权（leasehold）是指买家对房屋本身拥有所有权，但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有（比如中国住房为70年产权，就属于租赁产权）。英国绝大部分公寓都属于租赁产权，一般产权年限为999年、250年，125年。简单来说，租赁产权房主只是业主，不是地主。租赁权问题成患据估计，英格兰和威尔士目前有大约450万户家庭只拥有住房的租赁权，租赁权问题让一些业主苦不堪言。一些开发商会在房产开发完成几年后，把房子的产权出售给投资商，投资商会大幅增加购买产权的费用。 2011年，一对夫妇在利物浦附近购买了一栋只出售租赁权的三卧室房产，花了15.3万镑。他们最初一年支付295镑的地租。他们在即将迎来第三个孩子的时候决定搬家，这时他们才知道，地租会每十年翻一番。他们想要出售房子很难，希望可以联合同一开发项目的其他屋主一起购买房屋的产权，据估计需要花费8000至1.2万镑，取决于参加的屋主人数。另有住在Cheshire的一位儿科护士披露，她当初购买房子的时候，开发商说她可以在两年后花2000至4000镑购买产权，但是后来产权被出售给一家投资公司，费用增加至超过1.3万镑。改革1. 990年租期、取消地租根据英国的现行法例，房子的租赁权只能延期一次，每次只能延长50年，而且屋主还要给产权所有者支付地租。而公寓可以延期多次，每次延期90年，而且不用支付地租。通常情况下，地租不多，但是近些年开发的一些新的房产却规定，地租每十年翻一番，这让许多房主面临高额地租，也无法出售房产。根据法律委员会的建议，现在无论是房子还是公寓，租赁期都应该延长至990年，同时取消地租；新建的退休老人公寓出售的时候也不应该收取地租。英国政府表示，今年春季议会重开的时候就会提出有关地租的立法。英国政府此前承诺，会禁止将来出售的房子只出售租赁权。改革2. 降低延租费用延长房产的租赁权需要支付费用。英国政府表示会修改计算延期费用的方法，将会由政府决定计算的方法，而不是由租赁权所有者和产权所有者协商。目前延期收费的计算方法中，拥有租赁权一方需要支付较多的费用，因为租赁期延长，房产价值会增加，拥有租赁权的一方也会受益，因此需要支付一笔费用，大约相当于房产价值增加的50%。新的计算方法将取消这部分收费。改革3. 引进“产权共有制” 英国政府将会建立一个新的名为“产权共有制委员会”（Commonhold Council）的机构，其中将包括代表房屋租赁权所有者的团体和房地产行业的代表。产权共有制是指购买公寓的人拥有对公寓的产权，这些业主组成房产的管理公司，这样公寓的业主就可以自己决定服务费的收费，不需要有第三方产权所有者和管理公司的参与。将公寓转为共有制是法律委员会最主要的改革提议之一。相关报导： 2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨法兰克福成新宠英国房价涨幅创新高，2021走势预测又如何？完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？︱居外专栏综合整理自外媒报导责编：Zoe Chan 英国房产权政策大改革将使租赁权房屋所有者受益，每个家庭每年可以节省数千甚至上万英镑！欢迎与居外IQI联系，获得英伦置业的专业指导和项目咨询。

美国房价增长达6年最快！“领头羊”西雅图房价多少钱一平？

美国20个城市的房价于去年11月份急速上涨，处于历史低位的抵押贷款利率继续助燃火爆的住房市场。美国房价取得2014年以来最快上涨据彭博社报导，标准普尔CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数11月份同比上涨9.1%，高于彭博调查所得经济学家预期中值8.7%，是2014年5月以来最大涨幅；10月份同比上涨8%。根据公告，凤凰城、西雅图和圣地亚哥11月份房价涨幅最大。尽管疫情带来严重经济后果，但处于历史低位的借贷成本助长了美国的房地产繁荣。随着美国人赶赴郊区买房，稀缺的房地产库存遇到不断增长的需求，推高了房价。自7月以来，30年期抵押贷款利率一直低于3%。秋冬通常是房产交易的淡季，加上在疫情推波助澜下，房屋市场通常会降温，但大西雅图地区的房价仍比全国其他任何地方的增长速度都快。西雅图房价增速保持全美最快之一根据标普CoreLogic 凯斯-席勒房屋价格指数的数据，普吉特海湾（Puget Sound，海湾周边地区集中了华盛顿州九大城市中的六个，包括西雅图）10月的房价上涨速度，是除了凤凰城外，比起其他城市也要快。该指数报告了美国房价连续三个月的滚动平均值。而大西雅图地区的价格包括金县（King）、皮尔斯县（Pierce）和斯诺霍米什县（Snohomish）县的房屋。去年10月，是大西雅图地区房屋价格连续第9个月上涨，比去年同期涨幅11.7%，成为全美房价上涨第二快的城市。而凤凰城则比去年同期涨幅12.7%，比今年9月份的11.4%还要多。2019年，西雅图房价涨幅超过了其他西海岸城市，如波特兰、旧金山和洛杉矶等。再来看看美国房地产经纪人协会（NAR）的更新数据。 2020年12月，西雅图的房屋挂牌价中位数为72.5万美元（折合约469万元人民币），每平方英尺的挂牌价格中位数为510美元（折合约3299元人民币），价格换算后即每平方米5490美元（折合约35509元人民币）。销售价格中位数则为73万美元（折合约472万元人民币）。西雅图：挂牌价格中位数 vs 销售价格中位数西雅图的房屋售价与挂牌价之比为100%，这意味着平均售价与要价相约。去年12月，西雅图属于卖方市场，这意味着想要购房的人比待售房源多。平均而言，西雅图的房屋在上市51天后就会售出。从11月开始，西雅图的上市天数中位数呈上升趋势，而从去年开始则略有下降。上市时长中位数：51天西雅图买房小知识 Q：什么时候是在西雅图买房的最佳时机？ A：西雅图的大部分房屋在7月挂牌待售，8月卖出。点击查看西雅图最新热门房源 Q：西雅图在售房屋类型有哪些？在西雅图，大约45%的建筑是独立屋，而大型公寓楼和小型公寓楼则占了剩余住房的大部分。这个城市的房产建设年份的中位数是1959年。这座城市主要提供一居室和两居室的房屋。此外，租房者和房主之间的比例基本持平，可以说是相当稳健的一个房地产市场。 Q：西雅图有哪些新兴的郊区？西雅图中都市区值得关注的一些新兴郊区包括塔科马（Tacoma）、贝尔维尤（Bellevue）、吉格港（Gig Harbor）、埃弗雷特（Everett）和肯特（Kent）。个别区域的更多详情，欢迎联系居外IQI查询。 Q：在西雅图生活是怎样的？西雅图是一座相当不错的城市，对于那些喜欢轻松氛围的人来说，可以在这里买房。这座城市的特点是有大量的绿化，附近有超过500个绿地供居民享受，如Warren G. Magnuson公园和Carkeek公园，在城中许多地方都很容易到达。此外，居民会发现大部分街道都有良好的树木覆盖。对于喜欢安静的人来说，这个城市也是非常理想的，因为这里的交通噪音水平一般很低——尽管仍有一些较吵的地区，特别是靠近西雅图西高速公路、90号州际公路、铁路线或金县国际机场。西雅图的业主会很高兴发现，杂货店总是只需很短的步行路程。同样，通常在拐角处就有一家餐厅或咖啡馆，步行到各种服装店也很近。至于教育方面，当地人很喜欢靠近小学和中学，这些学校距离西雅图的大部分待售房产都在步行范围内。相关资讯：2021年美国购房流程：轻松买房十步走！信息来源：Realtor.com、Zillow、新浪财经丶西城时报责编：Zoe Chan 西雅图房市一枝独秀，房价上涨势头强劲，加上房源短缺，想分一杯羹的投资者绝对要抓紧机会！请即咨询居外IQI，我们全程帮助您在西雅图地区投资安居，实现您在西雅图地区买房置业的需求。

史上首次！阿联酋对外国人才开放入籍计划

被视为油元丰足的波斯湾国家，数十年来小心翼翼保护公民享受特权，现在却为吸引投资和经济多元化而考虑让外国人归化。阿联酋通过公民法修订，允许符合特定资格的外国投资者与专业人士和他们的家属取得阿联酋公民权。该国总统兼总理（同时也是迪拜的酋长）1月30日宣布，该国通过了法律修正案，允许向“投资者、专业人才、职业人士，包括科学家、医生、工程师、艺术家、作家、以及其家庭成员，签发公民身份。” 从历史上讲，该地区的国家众所周知都不愿意接受外国人获得该国永居身份，更别提公民身份了。但是，最近几年变化一个接一个，尤其是沙特阿拉伯、卡塔尔、以及阿联酋，后者更是已经在运作一个广为人知的黄金签证项目，最近还开始允许外国人在该国全资持有公司。阿联酋此一政策调整目的在吸引对该国发展作出贡献的人才、提振经济。这是第一次有波斯湾阿拉伯国家为了让外国人在经济中扮演更大角色，而修订入籍法规。阿联酋至少有990万人口，大部分是外籍劳工，他们是阿联酋经济的重要支柱。不过，只有为数140万的公民得以享受由国家编列预算提供免费教育、医疗、房屋贷款及各种补助金。目前还不清楚，符合成为新公民资格者是否得以受惠于阿联酋的公共福利制度。富裕波斯湾国家慷慨的社会福利制度向来只有公民得以享受，罕见惠及归化的外国人。据加拿大金融顾问公司Arton Capital编制的“护照指数”，阿联酋护照持有人可以免签入境167国，被归为全球最“厉害”护照之一。目前掌握的情况阿联酋通讯社WAM（国家通讯社）在其官方声明中披露了根据新法实施归化的细节。投资者：必须在阿联酋拥有一套房（最低门槛暂时没有明确说明）；医生和“专家”：必须是专门从事于阿联酋所急需的科学领域；必须有“公认的”科学贡献、研究成果、以及有科学价值的研究；必须有不少于10年的实际经验；必须是该领域知名组织的成员。科学家：必须是大学或者私人行业研究中心的研究人员；必须有不少于10年的实际经验；必须对该领域做出过贡献，比如获得过知名的科学大奖，或者在过去10年获得了大量的研究经费；必须获得阿联酋知名科学机构的推荐信。发明家：必须获得经济部或者“其它任何知名国际机构”认可的一项或者多项专利；必须获得经济部的推荐信。 “创意工作者”： “比如知识分子和艺术家，应当是文化和艺术领域的先驱，获得过一项或者多项国际大奖”；必须获得“相关政府部门”的推荐信。官方声明接着指出，归化者不需要放弃他们的原始国籍，主申请人的家属也可以入籍，入籍宣誓则是强制性的，如果申请者将来违反了归化条件会被取消公民身份。归化自由裁量权投资移民知情者评论，乍看之下，新政策并不是严格意义上的投资入籍计划。这些政策（至少就目前公众所知而言）不够详细或过于公式化——请注意，归化投资者的唯一明确要求就是购买金额不明的房产；“急需的科学领域”，“公认的科学贡献”，或者“大量经费赞助”都会难以避免主观的判断。此外，官方声明明确表示，归化是基于自由裁量权：“获得阿联酋的公民身份必须得到国王和王储法院，执行委员会，以及内阁的提名，但是首先是要获得联邦实体的提名。” 归化自由裁量权的定义对于哪类人可以通过例外获得国家的归化来说非常宽泛。相较于自由裁量归化或者择优归化——世界各国国籍法的一个共同特征就是允许国家的行政或者立法机构保留签署命令向个人签发公民身份的权力，前提是这个个人符合国家利益，然后免除其它的归化要求——阿联酋的计划似乎更加合适。当然了，在阿联酋的案例中，这里没有传统的归化要求需要得到免除，因为一开始就没有传统的归化要求。相关资讯：为何迪拜拥有继续吸引世界富豪的潜力？迪拜震撼推出全球退休计划：条件三选一享七大优势！中国买家仍热衷于阿联酋房地产市场来源：投资移民知情者、星岛日报责编：Zoe Chan 为了评估阿联酋新项目的可行性，还需要更多关于准确要求（特别是投资者的投资额）、申请流程、批准机构的信息。居外IQI与合作伙伴“投资移民知情者”会密切关注阿联酋移民政策的调整发展，及时把最新的实用资讯带给大家。咨询迪拜及各国签证，可以在下方私信，居外IQI会第一时间为您答疑解惑！

重大喜讯：英国将颁布“科技签证” 全球抢专才！

据英国电讯报、金融快报等多家媒体报道，英国财相大臣苏纳克将计划推出一个新的“技术签证”（Tech visas），目标锁定全球技术人才，鼓励更多优秀的海外人士来英国发展，促进脱欧后英国各方面产业的腾飞。目前该计划已得到英国首相鲍里斯的支持，不出意外的话，该签证计划将在下个月英国公布预算案的时候就会正式对外宣布，对于在英国留学、工作以及投资的小伙伴来说，千万不要错过这个好机会！下面就带大家来了解这个新的“技术签证”有哪些知识点！ “脱欧”后大量工作机会涌现众所周知，英国伦敦是全球著名的金融科技中心，Revolut、Monzo等多家金融科技独角兽创企的总部均位于伦敦。然而来自牛津大学的研究显示，受“脱欧”事件影响，2020年约有50万欧盟公民离开英国，其中大多数来自伦敦，金融科技行业受此影响严重。受“脱欧”的影响，接下来英国要面临来自欧洲竞争对手的重大挑战，因此脱欧后的英国一直在寻找驱动英国金融技术领域发展的方案。对于英国的金融企业而言，在普华永道对伦敦金融行业的独立审查报中告显示，出于对人工成本压力和数字技术人才的需求，有52％的英国金融机构期望在未来三到五年内拥有更多的“工作稳定的雇员”。与此同时，在新冠疫情的背景下，远程工作为在公司实际所在地以外（包括在国外）的人才访问打开了大门，也为人才引进提供了契机。《每日电讯报》援引白厅消息人士的消息说，新计划很可能会得到代表技术企业家的英国国家网络Tech Nation的批准。业内人士预计，“技术签证”（Tech visas）将类似于去年宣布的全球人才签证，以吸引世界优秀的人才前往英国，虽然英国在脱欧后启动了新的积分制签证计划，但全球人才签证对满足条件的申请人没有人数限制。相关资讯：英国脱欧抢人才全球精英签证重磅来袭！｜居外专栏英国金融行业发展可期据报道，为了尽快推动“技术签证”（Tech visas）”落地，英国财政部、内政部已经联合起草了该签证快速通道的细节草案，力求拉动国际投资，为英国的初创企业、以及当前年产值约70亿英镑的金融科技产业吸引全球人才。之所以英国政府如此“积极”，是因为英国一向非常看中本国金融行业的发展，力求保持英国作为全球金融科技产业中心的地位。要知道，英国在金融科技产业的发展在全球仅次于美国和中国，而在全欧洲遥遥领先于其它国家和城市，有数十家估值超过10亿英镑的“独角兽”公司总部位于伦敦。在过去一年中，即使疫情持续，但位于伦敦的金融科技初创企业依然筹集了超过21亿英镑的风险投资，并创造了2500多个工作岗位，而在过去的2020年里，新冠疫情推动信息数码技术的应用急剧加速，伦敦的金融科技行业也筹集到了惊人的31.7亿英镑投资。但是在英国脱欧前，金融科技企业对欧洲的人才较为依赖，所以“脱欧”过后，金融业的大力发展也带来了众多岗位空缺，因此实行“科技签证”可以说是刻不容缓！相关资讯：伦敦痛失欧洲股票交易中心地位，谁最得益？众多福利吸引全球科技人才早在2020年，英国政府就发布过一份名为《科技研究和发展路线图》的文件，用于服务全球科学家、研究人员和创业者来英国工作。甚至英国政府计划在首相府设立一个“人才办公室”（Office for Talent）进行跨部门合作，同时政府还将进一步简化科技人才来英国工作的流程，帮助那些移民英国的科技人才可以“简单、方便、快捷”地定居下来，安心投入科研工作。为了达成上述的目标，英国政府还做出了以下承诺，以确保这项人才吸引计划顺利实施：成立全新的创新专家小组（Innovation Expert Group），对政府人才引进策略提供战略支持。提供支持创业企业家和初创企业扩大规模所需的资金，并确保英国充分利用其一流的行业技术对其提供支持。促进国际合作，确保英国受益于全球科学合作伙伴关系。确保科技人才的移民流程享受最简单，便捷和快速的服务。来源：中文先驱网随着英国疫情的渐好，英国政府也开始着力规划疫情之后的发展政策了。想要搭上这次“顺风车”的小伙伴千万不要错过这次千载难逢的机会！居外IQI会持续为大家关注新技术签证的相关信息。马上联系我们，了解投资或技术移民英国的更多途径。

年关刚过，全线涨价！葡萄牙黄金签证改革倒计时｜居外专栏

2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。新法案内容涨声一片，关键修改内容如下：一、资产转移移民方式存款金额由100万欧提高到150万欧以上；科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上；购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上；成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上；二、购房移民方式 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资，包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括：商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。有两点要注意：其一，中国投资者喜闻乐见的房地产投资范围缩减了（下图中红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限）。简单说，里斯本、波尔图不再支持购房移民。鉴于2021年至今获批的9444份黄金签证中里斯本占8881份，可以说新政落地后，葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡。其二，2020年受关注的购买基金获得身份的投资门槛骤然抬高了，骤涨15万欧元，不复之前高性价比。然而，在里斯本、波尔图等大城市投资受限的情况下，想要享受两城楼市渔翁之利，系统性的房产投资基金是优选，因为它不直接投资房产，却享受房产市场红利。新法案背景疫情下，新政门槛不降反升，原因何在？2021年14号法案，开篇简述了为什么改法。考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡，照顾欠发达地区；让城市居民能享有体面的住房条件，不能因为大城市房价快速上涨，让部分人住不起房；促进就业。 2020年全球新冠疫情肆虐，多国经济几近停滞，葡萄牙的房价居然逆势上涨，涨个不休！实际上，葡萄牙房价涨幅多年来一直处于高位。“房住不炒”，应该是本次新政出台的关键动因。新法案生效时间及影响前面提到过，具体执行时间：2022年1月1日。在此之前，现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。即，2021年全年，葡萄牙黄金签证投资标准，还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理；35万欧元投资基金的模式，也可照常申请。倒计时已然开启！还没来得及“上车”的朋友们，务必火速行动，珍惜这仅剩的宝贵时间，一寸光阴一寸金，给全家人一个“稳稳的幸福”。从现在开始到2021年12月31日，若是加上前期材料准备等申请工作，真正留给我们的时间并不多，有意向的朋友请抓紧时间联系我们哦。责编：Zoe Chan 外联出国欧洲总监Justie专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

透视澳洲毕业生就业：起薪点最高前景是最好？

澳洲失业率于7月份创下6.4%的12年来高峰，更加是2007年以来首度超过美国的失业率。事隔一个月，上周出炉的8月份失业率明显回落至6.1%，期间更创造了12.1万个新职位，是自从1978年有纪录以来最大的按月增幅，并较分析员预期的新增职位多出10万个，着实令许多人“跌眼镜”。对于如此反复的数据，不少专家都质疑其准确度，这从澳元未能借助如此“强劲”的数据飙升，反而一度回吐至0.90美元边缘便可见一斑。事实上，另有报告指出，如今大学毕业生就业市场是1992至93年经济衰退以来最差。然而，无论市道有几低迷，总有一些行业报酬会胜人一筹。究竟哪些学科的毕业生起薪点最高，而且“钱途”最好？根据澳洲毕业生就业中心（Graduate Careers Australia）最新发表的报告，大学生取得本科学士学位之后，去年只有71.3%毕业生能够顺利在4个月内获得雇主垂青，找到全职工作，这个数字不但低于前年的76.1%比率，更加是12年前经济陷入衰退以来最差的数字。澳洲毕业生就业中心的执行总裁艾吉（Noel Edge）表示，2008年发生的一场环球经济危机，对大学毕业生搵工的影响依然挥之不去。不过，他对未来感到乐观，相信毕业生就业市场的长线前景仍然稳健。虽云学生在选择大学学科时不能只是往“钱”看，还要看个人的专长和兴趣，但谁不希望拥有一份自己既喜欢而又“高薪粮准”的工作…… 中国香港上一代人望子成龙，流行着一句话：“中国香港发三师”，意谓只要子女进入了医师（即医生）、律师和会计师这三个专业，就不愁找不到高薪厚职。在澳洲，情况跟中国香港相同吗？医科、法律系和会计系的毕业生真的“钱途”无限吗？牙科毕业生人工最高澳洲毕业生就业中心的报告指出，以毕业生的第一份工作为例，起薪点最高的是牙科毕业生，全年中位收入高达80,000元；紧随其后的是视光系毕业生，中位年薪79,000元；季军却是听起来较“冷门”的地球科学（Earth Sciences）系毕业生，中位年薪有73,000元；殿军是工程系毕业生，中位年薪63,000元；至于医科毕业生只排行在第五名，中位年薪60,000元。补充一点，如果工程系毕业生投身矿产业，起薪点会高出一大截，达到95,000元。不过，如今矿产业投资从高峰回落，未知会否令人工有所调整。法律会计人才仍抢手？看到这里，大家或许会问，为何尚未提到同样是天之骄子的法律系和会计系毕业生的排名？在大学毕业生起薪点龙虎榜中，法律系毕业生只排行第九位，中位年薪53,000元，仅较整体大学毕业生的52,000元中位年薪多1000元；至于会计系毕业生更被摈出十大行列，中位年薪只有49,000元。调查发现，去年，法律系毕业生能够在毕业后4个月内找到全职工作的人数比率，从前年的83%降至78.5%，为1982年有记录以来最低。这或多或少反映出，一些大学近年不断积极扩张法律学院，到头来令到毕业生人数增长，而律师行亦有更多选择，首先挑选学系中的尖子。会计系毕业生搵工的成功率更下降至77.4%，是1992年至今最低的比率。会计行业跟法律界一样，现正进行深度的重整架构，部分职位被外判出去或甚至以自动化系统代替。正当会计界和大学仍声称业界人才短缺，工党早前却建议把会计专业剔出技术移民的急需人才名单。工作5年　哪一行年薪升幅最劲？把范围拉阔一些，例如将会计和商科归纳为“管理和商业”，以及将医科、视光学、牙科、心理学、兽医和辅助医务研究归入“医学”和“其他保健”，哪些行业的发展前景和“钱途”最好？看一看5年来的各行业薪酬趋势，如果把2008年的年薪调整至2014年的水平，工程及相关技术行业的起薪点最高，中位年薪达68,200元；医科也提升至第二名，中位年薪64,500元；第三名是建筑和建造业，中位年薪56,000元。 3年后又如何？工程及相关技术行业依然占据榜首，中位年薪升至77,900元；医学界中位工资为77,800元，以100元之微屈居亚军；季军也是建筑和建造业，中位年薪升到71,600元。 5年后，头三位的排名有所变动，医学界毕业生的中位年薪升至89,000元，登上榜首；工程及相关技术行业毕业生的中位年薪虽则升到85,700元，排名却跌一级；法律系毕业生的中位年薪则攀升至83,900元，跃居第三位。　　医科生最多人成高薪一族在这5年里，医科毕业生的中位年薪累积升幅最大，达63.3%，相当于每年平均增加8.5%；中位年薪累计升幅第二大的却是农业系毕业生，期间上升55.7%(年均升7.7%);第三名是创意艺术，中位年薪累积增加43.1%(年均升6.2%)，惟实际中位年薪却在龙虎榜中敬陪末席，仅由40,000元升至57,200。至于包括会计专业在内的管理和商业系毕业生，中位年薪在5年后升至71,400元，累计上涨41.5%(年均升6%)。经过20年的工作生涯后，超过八成医科毕业生成为顶薪行列的一份子，比率是各行业中最高；其次依次序是法律、工程、建筑、资讯科技、商业、自然、人文学科、创意艺术、其他保健和教育系毕业生。

在英国买房，必须聘请律师

英国的房地产市场经过多年的发展，已经形成极为完善、严密的体系。在英国，有明确的法律条款指出，要在英国买房，必须聘请律师，由律师协助完成交易。为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。律师协助投资者完成房产交易过程，主要是代表购房者，与卖方沟通，完成房产交易上的法律文书。通常，律师的佣金为房产总价的0.5%。居外提醒：在整个英国房产交易过程中，以上流程都由律师全程陪同，并可包办，投资者按照律师需求提供相应资料即可。此外，在英国买房时，也不需要像国内一样跑到专门的房产交易中心办理，事实上，英国也没有专门的房产交易中心这样的机构。买卖双方的律师协商、办好相关法律即可，极为便利。从这个角度来看，在英国买房，找到一个合适、服务好的律师极为重要！

美国投资移民有哪些要求？

问：美国投资移民有哪些要求？答：第一，投资50万美金（于移民局指定的项目，郊区或高失业率地区），投资100万美金（于美国其他地区，包括大型城市）；第二，投资必须是商业性企业，而不是无息证券（例如股票市场）；第三，投资可创造10个就业机会，若投资"区域中心"项目，则不要求创造直接的就业机会；第四，投资人可提供书面材料证明该投资的资金来源合法。第五，美国EB-5投资移民没有任何语言，工作经验和学历背景上面的要求。完整、详细的美国投资移民流程图解可参见下图：

在泰国买房有什麼程序？

在泰国购房，通常一两个月可以完成购房手续。泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。一般而言，外国人在看中泰国房产，并洽谈好价格后，可以聘请律师介入，帮助完成合同等一系列手续。签署合同后，一般首期支付房款的10%，当作押金。如果到时候后悔，这笔支付金是不予退还的。在泰国购房，需要缴纳一些税费，包括过户费2%，特种商业税3.3%，印花税0.5%，并依据房产及持有人的情况缴纳个人所得税。值得一提的是，对于业主持有房产超过5年，或业务户口落在房产上超过1年的，可以免去特种商业税。总的过户费用约在6%，最终费率约在4%。在泰国，这项总费用通常由双方平摊支付。一般，中介费都是由卖方负担。另外，按照泰国新的土地税法，土地减税措施在2013年3月到期。按照新法律，住宅必须交纳税捐，居民必须缴税0.01%-0.5％，细分为3个税项：第一，一般建筑物及土地税，征收不超过税基的0.5％；第二，没有用于经营的商业住房，缴纳不超过税基的0.1％；第三，农业用途的土地税，不超过税基的0.05％。外国人在泰国购房可以申请贷款，但必须满足资格，即有工作证或永久居留证，需要提供公司在职声明，相关公司的营业执照或结婚证明。且申请人年龄加贷款期限不得超过60周岁。