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泰国房贷流程
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在澳洲买房，如何办理房产过户？
Part 1 澳洲房产过户流程 如何在澳洲投资？澳洲房产过户流程 Step 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金（亦为意向金），房产经纪公司会提供收据。 Step 2.在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。 Step 3. 5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。 Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。 Step 5.澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。 Step 6.房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书（p.c.c）（practicalcompletion certificate） b. 政府验收检查合格证书（c.c）（codeof compliance） c. 房屋产权证书（c.t）（certificateof title）卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。（settlement）。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。 Step 7.付款方式：将尾款的90%（贷款和现金根据购房者的现金流而定），加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。 Part 2 房屋过户前，要准备多少的资金？ 在澳大利亚买房除了支付房价外，还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前，过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢？这些零碎的费用又到底是如何计算的呢？ 除了房屋的交易价格，在澳洲购房所需要支付的费用主要有以下一些： 点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲 相关阅读：澳大利亚购房成本大解构 Part 3 澳洲房产过户常见问题Q&A 1、在澳洲房产交易中，什么是Settlement？ 就是正式过户。当天买家成为房产的主人。 2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的？ 购房合同。 3、哪些情况可以造成Settle不了的？ A、买家贷款没有按期审批：买家过失。 B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。 C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。 D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。 4、Settlement日可以提前么？ 可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。 5、因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱？ 一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。 6、因为Vendor的原因无法Settle，Vendor会赔我钱么？ 澳洲规则，保证Vendor利益。所以，合同里面一般会写，Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。 7、Settlemen那天，我需要做什么？ Settlemen当天，律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
浅析泰国的养老保险制度
泰国位于亚洲东南部，国土面积为5l万平方公里，人口6100万。20世纪90年代以来，泰国经济高速增长、人民生活水平不断提高、被誉为“亚洲四小虎”之一。随着经济和社会发展、泰国也逐步建立了适合其本国国情的养老保险体系。（泰国的风土人情） >>> 泰国置业百科：泰国购房 流程 | 泰国房贷 流程 | 泰国房产 税费 一、泰国的养老保险体系概况 泰国的养老保险制度大致包括两部分：一是公共部门、二是私营部门。但即使在这两个部门内，不同的群体仍实行不同的制度形式、其管理体制也是分割的、同时还有相当一部分人没有享受到真正的社会保障。具体见下表。 事实上，泰国的养老保险制度不仅管理体制是高度分散的，而且其筹资方式和待遇计发办法取决于不同管理主体的要求，存在很大差异。 就中央政府公务员而言，现行制度主要包括两部分：一是基本养老金，实行现收现付制，由财政部直接管理、工作满37年后即可获得替代率为40%左右的基本养老金。二是从政府养老保险基金获取的强制性补充养老金，平均工资替代率在30%左右。就私营部门而言，1998年泰国通过立法为正规私营企业雇员建立了养老保险制度，实行现收现付制，基本养老金的平均工资替代率为22%左右、其资金来源于政府社会保障办公室统一筹集管理的社会保障基金，养老保险缴费率为6%(雇主和雇员各负担一半、其中还包括家庭津贴的资金来源)。另外，泰国政府还积极鼓励雇主为其雇员建立各种形式的公积金(实际上是一种补充养老保险)，除国有企业雇员公积金是强制性的以外，中央政府雇员、政府关联机构雇员和私营企业雇员公积金是非强制性的。 二、泰国的政府养老保险基金 1997年3月，泰国中央政府为其公务员建立了政府养老保险基金，并设立了专门的法人机构——政府养老保险基金理事会负责管理。这个基金是缴费确定型的养老保险基金、实际上是一种以个人账户为基础的，集中管理的养老储蓄基金、目前150万应参保的中央政府公务员约有70%的人已经参保(在该基金建立之前已成为中央政府公务员的、自愿参加、在此之后的，必须参保)。它是在降低传统的现收现付养老金待遇水平的前提下强制建立的补充养老保险基金，目的在于逐步建立多层次的养老保险体系，减轻政府的责任和压力。增强职工个人积累养老资金的责任，同时，实行市场化运作，提高基金的投资收益，增强养老保障能力。 政府养老保险基金的来源为中央政府公务员及其雇主(中央政府)分别按公务员工资的3%缴纳的养老保险费。公务员退休后可以一次支取个人账户的养老金。出于基金建立时间不长，目前人多出少。截至2000年6月，基金规模约为30亿美元， 三、私营企业养老保险 私营企业雇员的养老保险计划是1999年才开始的。作为社会福利保障体系的一部分，强制性老年退休金计划被推出，用以取代之前仅涵盖残疾、生育和疾病患者的福利计划。老年退休金计划由薪酬为基础，由雇主和雇员共同缴纳的一个计划。私营企业雇员强制性参与这一计划，由雇主和雇员各缴纳工资的3%，而政府将为其支付工资的1%，其总额就是雇员能获得的老年退休金。 目前，泰国共有大约900万私营企业的员工参与这一老年退休金计划，但是仍有大约2200万人因为在非正规企业工作，而无法享受相应的社会福利保险。对于私营企业员工来说，如果想要获得金额退休金，必须在供职企业工作15年以上，并保证每月支付退休金，这样他们就能够在55岁前获得这笔退休金，根据规定，老年退休金可以享受免税的待遇。 四、低收入人群养老保障 泰国社会保障署1998年出台法定退休金制度。政府每年给贫困老人三四千泰铢（1美元约合35泰铢）的补贴。事实上，仅有一小部分贫困老人能够领取这份补贴。由于种种原因，那些至今未能取得泰国国籍、也没有本国身份证的早期移民，仍然无法享受政府针对国民的各类福利政策；一些居住在偏远地区的老人，由于对政府政策不了解，也无从领取补贴。 按照劳工法，每个月缴纳的社保金额是员工月收入的百分之十，公司和员工各出百分之五。依照泰国目前的最低工资标准每日300铢，月收入9000来计算。每个员工每月的社保金至少是900铢。与此同时，它又设置了上限。上限是15000铢工资为标准，也就是员工最高的社保金额是每月1500铢。这对泰国低收入群体来说。确实不错了，可是对于我们在泰国拿工作证收入至少要两万将来更多的外籍人士来说，这个1500就显得不足了。 按照目前的退休制度，退休者领取在职最后五年平均工资的百分之二十。由于计算标准最高是15000铢。因此打工者，无论工资多高，退休后，你都只能拿到每月3000泰铢的养老金。这只相当于每个月600元人民币，这显然不符合社会发展和物价上涨。这也许跟泰国这些年政治纷争不断有关，滞后了这些问题的修改。社保制度规定，退休年龄是55岁。只可延后，不能提前，领取退休金者必须是从原公司正式辞职后。唯一值得安慰的是，退休时，公司要按照劳动法发放一笔退休金，最高是11个月。 相关阅读：如何办理泰国养老签证？ （据经济风云）
日本置产怎麽选？这几点你不可不知
日前旅游网站公布最新日本游乐园排名，东京都内的游乐园就占了七个名次，让许多游客纷纷表示要朝圣一番，但若要常前往，东京的饭店住宿价格相当高昂，许多人会选择在东京置产，买个小房。专家也解析，东京都内的小套房房价租金与饭店相比相对便宜，实为不错的投资选择。 对此，中信房屋王艺桦副理表示，若要在日本置产，虽无经济丶财力等必要条件，基於“互惠原则”，国人能够在日本置产。海外投资虽都有风险，但日本人守法丶治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素，相较之下投资日本房产风险较低。 不少人在日本置产，为了赴日旅游时方便居住，或者是买给儿女作为在当地读书时的住处。王艺桦表示，若在日本置产，主要还是首推首都东京，因该地区繁华，且主要考量到“退场机制”，以及房产保值的程度，较建议买家投资东京的房产。此外，其他地区像是大阪丶名古屋丶冲绳等地也是不少业者会选择的地区。预算仅 1000 万日币左右，可以购得约 5 坪左右的中古小套房。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 点击查看东京房源 除了上述所提的小套房之外，王艺桦表示，投资日本房产当中，1LDK（一房两厅一厨房）和 2LDK（两房两厅一厨房）房型均相当受到欢迎，屋主投资该地房产除了短期赴日旅游可居住外，大多为收租用，而 1LDK 及 2LDK 房型对於在东京的外派主管丶上班族租用也是相当合宜的。 王艺桦说明，日本的房产以东京为例，中古屋价格一坪大约落在 15-18 万元人民币，不过和中国台湾坪数估算最大的差异在於，日本房产坪数为“不含公设”，就连自家的阳台也不包含在总坪数内，因此使用坪数往往大於实购的坪数。 然而日本地震频繁，在日本置产挑选房屋的过程当中，该如何购得具备良好防震系统的不动产，王艺桦表示，日本在 311 大地震过後，法令对於“新筑”防震系数有新的规范，因此在这之後购得的房屋大多不必太担心防震的问题，反之屋龄超过 3丶40 年的建筑年代较为久远，当时法规要求与现在不同，故没有近几年盖的房屋来得安全。 此外，王艺桦也强调，日本房地产的投报率高，且 2020 年将举行东京奥运，周边基础建设理所当然会增长并刺激经济，房价有机会随着东京奥运来临而上涨，现在至明年也是进场买卖的好时机，尤其中古屋入手价便宜，若想当包租公丶包租婆可说是绝佳好选择！ （据钜亨网）
美国公民入籍指南（一）：解读入籍条件、申请步骤及入籍考试 | 美国
川普政府收紧了移民政策，很多持有绿卡的华人想申请入籍。如何申请入籍呢？国会议员史碧尔（Jackie Speier）在圣马刁市（San Mateo）主办了关于“如何申请入籍”的讲座（A pathway to citizenship）。由两位移民官主讲，内容包括移民入籍申请条件、入籍申请步骤、美国公民入籍考试、入籍中的普遍问题、费用减免、入籍如何申请帮助等。 为什么美国9百万有资格入籍者，只有10%成功入籍呢？ 史碧尔（Jackie Speier）说：“美国有900万的居民有入籍资格，然而只有10%的人成功入籍。加州是美国最大的移民州，有超过200万的居民，为加州乃至美国创造了大量财富。” 那么为什么900万有入籍资格的人中，却只有10%的人士成功入籍呢？移民局资料显示：绝大部分人士因不满足入籍申请的时间要求，即便递交N-400表格，也无资格入籍考试。少部分人士因为入籍面试不合格或者不知如何申请帮助，没能成功入籍。因此，只有10%的人士成功入籍。 入籍宣誓日，终身难忘 Speier的助手卡特里娜•里尔（Katrina Rill）分享了宣誓日的故事：“我20岁就从欧洲来到美国，算起来在美国住的时间更长。宣誓仪式在奥克兰举行，3,000人出席，那场面至今仍然令我兴奋、激动！不同国家、肤色、口音的人，轮流站起来介绍自己，送出祝贺，讲述美国带给自己和家人的包容、自由，宣誓忠诚于美国！宣誓仪式荣耀、尊贵，令我终生难忘！” 入籍公民：充分使用USCIS网站 接下来，移民官苏珊（Susan）和安妮（Anne）介绍说：“移民局网站（https://www.uscis.gov/），提供了移民、居民入籍、入籍考试等所有资讯，应该学会并充分使用网站。网站向导Emma，可以回答英语、西班牙语提问。例如，输入A Guide To Naturalization（入籍指南），网页自动跳转连结，同时Emma会介绍相关信息。” 了解美国公民的权利和义务 移民官 Anne说：“入籍指南M-476首先需要我们了解美国公民的权利和义务。” 美国公民的权利： 选举权及被选举权。只有公民有权在联邦选举中投票。大多数州的选举只允许美国公民投票。公民有权当选官员。 美国公民的子女，即便不在美国出生，也是美国国籍。 持有美国护照旅行。 在美国以外的地方，得到美国政府的帮助。 成为联邦政府的工作者。大多数政府机构要求工作人员是美国公民。 体现爱国主义，公民身份是对新国家的一种承诺方式。 美国公民的义务： 宣誓忠诚于美国。 支持和维护美国的宪法和法律。 接受征兵，国家需要时为其服务。 参与选举，在陪审团中任职。 及时纳税。 包容不同的观点、文化、族裔和宗教。 多参与社区活动，融入美国生活。 （备注：以上列出的是一些重要内容，并非公民的所有权利和义务。） 入籍申请条件 Anne说，M-476还介绍了移民入籍的申请条件： 年满18岁，持有绿卡。 满足在美国居住（Permanent Resident）时间累积超过5年（要求5年内，每次离开美国的时间不足6个月。如果离开时间超过6个月，不足一年，可能会中断连续居住的时间， 除非申请人出示符合连续居住规定的证明。如果离开时间超过一年，则中断连续居住的时间要求，下文对此情况有特别说明）。同时，满足5年内至少30个月居住美国（即5年的一半时间）。 或者与美国公民结婚超过3年（3年内，每次离开美国的时间不超过6个月）。美国公民在过去3年一直是公民。 在递交申请的地区至少居住3个月。 良好品德，并服从美国宪法。 具有美国历史及政府的基本常识（豁免情况，详见后文）。 具有英语基本的读、说、写能力（豁免情况，详见后文）。 无逃税和不抚养孩子行为。无严重犯罪。不在缓刑中。 年满18岁以上的学生，可以在读书所在地申请入籍；如果学生的经济来源依靠父母，也可以在父母居住地提出申请。 有美国军队服役经历的人士，入籍要求与一般移民不同，请拨打1-800-870-3676询问更多资讯。 （了解更多资讯，请查阅移民网站M-476文书） 如果绿卡期间离开美国超过1年，如何计算入籍时间？ 如果离美时间超过1年，有重新入境许可（即Re-entry Permit，俗称白皮书或返美证。绿卡持有人离美6个月以上，持此证件维持绿卡资格）。离美前的居住时间失效。2年内可以返回美国，返美前的364天（即：1年减1天）可以计入新的5年持续居住（Continuous Residence）时间内。 比如：申请人于1994年1月1日获得绿卡。在美生活3年后（1997年1月1日）返回出生国1年零3个月（满足2年内返回的要求），在离美前获得Re-entry Permit，申请人于1998年4月1日返美。这种情况下申请人要到2002年4月2日，即4年零1天之后才有资格入籍。她离美前的3年居住时间失效，返美前的364天计入新的5年持续居住时间内。 递交入籍申请的时间 满足5年或3年永久居民身份的人士，可以提前90天提出申请。例如：如果你的永久居民卡上的日期是“2006年7月4日”，满足5年永久居民要求的日期是“2011年7月4日”。如果你已满足其他要求，可在2011年7月4日之前填好N-400表格。申请入籍的最早日期是“2011年4月5日”。（待续） （互联网资讯综合整理）
福冈成日本房地产投资新贵 回报率超过6%
对於日本福冈这个城市，旅客可能停留在拉面之都，一般市民则可能没有太大印象，但近年福冈市却因地利优势，加上名列亚洲第二名的宜居城市，其不动产价格较东京及大阪等相宜，令其成为投资日本的新贵。 福冈市属福冈县下28个城市之一，为九州地区的政治、经济及交通枢纽。福冈县现有人口约500万，面积4972平方公里，其中福冈市占约150万人口，为九州地区的第一大城市。 与东京一样，福冈人口持续增长，由於年轻人从九州其他地方迁往福冈市，以及在2011年东北区地震和海啸灾难後，有不少日本居民从东京向南搬迁到九州福冈的区域居住，年轻人所占比例较高，令城市充满活力。由於流动人口增多，工作需求大，对租住物业同样有需求。 福冈拥有地利，要以亚洲的大门为定位，加上邻近新加坡和中国香港等亚洲商业城市，机场就在市中心；当地的基建和商业环境都在迅速增长及发展中；然而，与日本其他主要城市比较，生活成本相对为低，房价亦相宜。至於当地的交通及运输网络完备，有国内及国际机场丶港口及铁路等，交通便捷，单计由福冈机场到博多车站，乘铁路只需要5分钟，前往天神地区，也只是11分钟车程。此外，与东京及大阪比较，较远离褔岛核电站，甚少发生地震，亦吸引不少外国人在福冈工作。 福冈市内的博多港是神户港以西唯一既与北美及欧洲等地区有货柜运输航路，又能与东亚接轨的国际贸易港，在现今国际贸易需求不断上升下，博多港对福冈的经济发挥着非常重要作用。众所周知，日本房地产市场长期被低估，它本身就是一个很好的投资机会，作为宜居城市的福冈，人口一直保持正增长，更是投资不动产的重点。 福冈租金回报比东京较高 今年26岁的中国香港人郭感恩（Alvin）也被日本楼动辄达7%的高回报吸引，去年7月在九州福冈以约35万港元购入了一幢30年楼龄丶面积约200多平方呎的单位，扣除管理杂费後的租金回报达7%：日本楼成本低，回报高，现在要找7%回报的投资已经很难！ Alvin热爱日本，几乎已游遍整个日本，他下投资决定前，已详细比较东京及大阪，认为福冈最大优点是房价低廉，市中心博多区的200平方呎小单位30万元已有交易，即使是投身工作数年的Alvin也负担得起，可“一炮过”支付。 加上入场银码细，他相信即使日圆滙价跌或当地房价下跌数个百分比，损失亦有限。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 点击查看日本福冈房源 此外，福冈较东京丶大阪更远离福岛核电站，甚少发生严重地震，也是选择福冈的原因。 Alvin所买的物业位处福冈市黄金地段丶邻近车站，购入时已有一名打工仔租客。 记者从日本物业中介及房地产网站，找寻了一些福岗及东京的上车盘比较。 例如福冈市中心博多区的“美野岛2丁目”一个连租约的186平方呎单位，叫价仅450万日圆折合约25万人民币便可成为业主，未计管理杂费的租金回报有9.3%。 另“博多区博多站前4丁目”一个211平方呎单位，连租约以29万人民币放售，未计杂费有11.09%回报率。 相反，东京市中心区域，细单位入场费最近已升至近百万元，如一个位於新宿的220平方呎空置单位，索价约84万人民币。 另一个在涩谷区、181平方呎连租约的单位，亦要约82万人民币，未计杂费的租金回报约6.3%。 Alvin去年成为福冈业主後，也打算再下一城，在东京购入单位在游日时自住。 虽然早前曾有日本旅游达人在电视节目中，提议港人买入日本单位後短期出租，然後每年暑假可腾出单位自住，但Alvin留意到，日本奉行“借地借家法”，租客如不同意搬走或加租，业主是无法拒绝，因此业主想短租後收回自住，未必做得到。 福冈地位与广州相近 JP Housing日本不动产社长李翰斌从事日本物业中介服务3年，他发现中国香港的年轻买家多选择福冈，因入场费低至26万人民币，扣除管理杂费回报仍有7%，有年轻顾客会多人夹份投资。 他指福冈是日本南部的中心，若大家不熟悉福冈的地位，可将东京及大阪类比为中国的北京及上海，福冈的地位则与广州相近。 不少九州地区的人涌到福冈打工、当地又邻近韩国釜山有韩国留学生，让福冈租务市场有一定需求。 不过，李翰斌指客户中仍有超过六成都是选择东京，买家都相信东京物业较保值，但东京房价在过去一年约升一成，最平的上车盘也要60万人民币。 若弹药不多，可退而求其次，选择邻近东京的横滨，他说横滨位处海边、环境较宁静，乘铁路往东京转车大站的品川只需20多分钟，故横滨住宅受不少东京打工仔欢迎。 现时横滨的200平方呎小单位，价值约30万人民币，扣除管理杂费也有6、7%回报。 （综合整理《信报财经》与《iMoney智富杂志》资讯） 责任编辑：Zoe Chan
英国各类签证申请、续签常见问题
1、准备11月份申永居，第一个Tier 2是12年申请的，用的12年9月考的雅思，后来又续考过两次。官方说明很含糊，要求SELT Consortium但只是15年4月份改的名称。考点是北外CN001，还是被认可的考点。请问我是否需要去考B1？ 解答： 您需要去通过B1 考试才能申请永居， 因为您12年考的雅思考试是肯定不符合移民局现行的永居需要的英语成绩要求. 为了保险起见， 花150英镑去考个英语考试， 远比被拒签的代价要小得多。 2、未婚妻想申请VISITOR VISA 来英国看我，之后她在明年初申请我的配偶签证来英国和我一起生活。请问这样可行吗？我的疑问主要是VISITOR VISA一般有效期都是六个月，假如有效期是从2017年11月到明年5月的话， 她中间来了英国探访我，请问之后在明年2月（在旅游签证有效期内）还可以申请我的配偶签证吗？ 解答： 您的未婚妻当然可以申请英国的探访签证来看您， 但是她一定要真实地陈诉与您的关系. 如果隐瞒， 会有被拒签的可能. 回到中国后， 只要满足了条件，她可以随时的提出配偶签证的申请， 是否还在英国探访签证的有效期内并没有影响。 3、我持有旅游签证，在英国购买了一台车，然后驾车去了法国玩，在回国英国的时候没能出示离开英国的机票，被边检拦了下来，关了小黑屋，之后放我进来了，但是在护照上留下了1581 issued by coquells on 21st september 2017 1640。请问这是什么意思？我这次回中国以后还能再回来英国吗？如果想回来需要怎么做吗？换别的签证会不会有影响？ 解答： 您留下的这句话是海关工作人员记录案件的代码， 具体含义要对应他们的工作手册. 但是不管如何， 您只有英国旅游签证，而无法国或申根旅游签证的话，是不能进入法国和欧洲大陆的，所以才会有记录；如果您既有英国旅游签证，又有法国或申根旅游签证的话，那就没有问题，交通工具并不重要，也不会对后面的签证产生影响。 4、我10年当中换过2张Tier 4 BRP卡，续签时都被收走了。这两张签证卡号被标注在护照本上，另外警察局注册信上标注了签证卡号以及起止日期。我在续签前没有复印扫瞄这两张BRP卡。请问，caseworker从他们的数据库里能凭藉签证卡号提取出我的所有签证历史吗？我有必要做一个SAR吗？ 解答： 您好， 在移民局的档案里会有关于您签证历史的详细记录， 您不必担心， 也没有必要因此去专门做一个SAR的申请. 当然， 如果您自己需要详细的瞭解自己的移民记录以及出入境的历史， 做一个SAR的记录会帮到您。 5、Dependant签证比主申请人晚了两年，请问就是主申请人永居时dependant续签对吗？续签后主申请人已经永居，他如果辞职，请问会影响配偶的dependant签证吗？ 解答： 工签的主申请人从成功拿到永居时起， 就不需要再受到工签时的各种要求的限制. 附属申请人在主申请人申请永居时如果不能满足申请永居的要求， 则可以以原路径续签， 直至满足永居申请条件， 申请时主申请人的工作状况不会影响申请的结果。 6、本人12年11月开始Tier 2，预计两个月后申请永居，老婆和女儿是14年10月来的英国，dependant签证给到2019年11月。请问，我本人申请永居之后，老婆和女儿是否需要更换签证? 还是可以继续用Tier 2 dependant签证等两年之后申请永居？如果不换签证，回中国旅行再回英国过海关时是否需要解释？ 解答： 您的妻子和女儿不需要更换任何签证，她们可以在19年10月左右申请永居。出入英国国境时如果被海关人员询问，如实解释就可以了，并不会影响到她们正常的出入境。 7、我太太五年T1转ILR，在Croydon面签的，当天很顺利下午1点就通过了， 有approve letter，上面说10个工作日会收到BRP，结果没有收到。上网查说如果没有收到，就report to BRP management unit，5个工作日会有人联系我。结果5个工作日又没有收到，就再等，又report 了一遍，等5个工作日。到目前为止都report了4次了，面签结束都30个工作日了，请问这种情况该怎么处理？ 解答： 您现在遇到的情况肯定是不正常的. 可能是HOME OFFICE 混乱的系统和低下的工作效率造成的. 我们建议您继续向HOME OFFICE报告您遇到的情况， 如果您有空的话， 本人去一次CROYDON的面签中心， 如果能见到当初审理您申请的移民官， 也许会有帮助。 8、Tier 2转永居的银行账单，请问是否只用出具发工资的那个账号，证明有基本的存款余额以及工资入账的证明就可以？还是要出具所有的账号账单？ 解答： 是的，申请永居时，您只需要出示有工资收入进账的对应银行账单就可以，并不需要出具您所有银行的账户信息。 9、我爸上星期检查出中晚期癌症，准备做手术。我年初拿到了英国护照，本打算他们明年来英国玩，所以没急着办中国签证。请问有什么办法能让我快速回国一趟？比如用中国护照出境，然后用英国护照入境？这样的方法可行否？ 解答：您如果使用中国大使馆的签证加急服务申请中国签证的话，从申请到拿到中国签证只需要三天的时间。所以您现在应该做的事情就是抓紧时间申请一份中国的签证，您所谓的用不同的护照出入境只是一种投机取巧的做法，是不符合法律规定的。我们不建议您这么做。 10、本人目前Tier 4，需要在明年初转Tier 2家属签。今天在官网读办理签证的文件，我看到一张申请表上，问是否在英国接受过medical treatment，有没有付费什么的。我在英国读了4年的书，每年都交了NHS medical surcharge，去看过GP，拍过片子做过检查什么的，请问这些算treatment吗？ 解答： 您好，请问您是将会在英国境内申请这个家属签证还是在英国境外申请？如果在境内申请的话，您是不会被问到这个问题。如果是在英国境外申请的话，您需要如实的陈述在英国就医的历史。当然，由于您缴纳了IHS SURCHARGE（医疗附加费），这些就医历史并不会影响您的申请。 来源：英中时报 责任编辑：Shelly Du
国内驾照在到新加坡可以用吗？
新加坡可以使用中国驾照，但不能直接使用，需要申请新加坡临时驾照。 大体流程分为三个大类：翻译驾照、报名、考试（领证）。 需要携带在身上的证件：护照、工作证、驾照原件、护照尺寸的彩色寸照、新加坡本地银行卡或者现金卡、以及各证件的正反面复印件。 具体流程如下： 一、翻译驾照： 在翻译驾照之前，有一小点需要注意。就是国内的驾照可能会无法完成转换，取决于你驾龄而定。建议提前到Bukit Batok Driving Centre （二楼交通部）咨询相关内容，确认可以转换后，就可以去Judiciary Subordinate Courts（初级法院）翻译国内的驾照。地址：1 Havelock Square Singapore 059724。由于法院的西面在修路，建议从Eu Tong Sen ST.的方向进入，进去就是法院大门。 进入法院后，往左进去，会看见一个全玻璃的大厅，进入后就能看见翻译办公室的指示牌。填写一张表格，连同驾照和证件，一起交给翻译官，就可以拿到一张回执单，上面有取翻译件的时间。取件时才给50刀（一定现金）。 二、报名： （报名时不收现金，必须刷新加坡的银行卡或者现金卡，银联不支持。） 在Bukit Batok Driving Centre一楼大厅报名，交钱，预约时间等。大厅有会说国语的小M，不懂随时问，另外，他会问是否参加培训。之后，会收到一个回执单，上面有预约考试的时间。 三、考试（领证）： 考试： 前半小时到达Bukit Batok Driving Centre，考试教室在二楼。工作人员会招呼大家排队进入教室，核对证件后，会给一张纸，上面有资料和座位号，以及一个密码（登录考试题目用）。坐定后，还会播放一段英文的操作流程，有动画演示。 然后就是考试，操作和国内很像，使用的是触摸屏。屏幕的右下角，有切换语言，选择华文即可。 试时间为1个小时，一共50题，随机的。点右下角的“结束测试”，屏幕上会立即弹出你的考试结果，如是通过，即显示绿色“及格”。 领取临时驾照： 通过考试后，在刚上二楼的大厅领取“红色”表格，填写证件号，国内驾照号和类型，以及涉及到是否被吊销过驾照之类。然后去排号机拿一个号（注意选择“转换驾照”）。 办理时，需要出示证件，还有法院翻译的驾照文件，以及各种证件的复印件和彩色寸照一张。然后会给一张新的白色表格，在上面填写一个地址，这个地址会是之后邮寄正式驾照的地址。 审核证件后，就会几张纸条，作为“临时驾照”用。上面有能够驾驶的车辆类型。正式驾照需要等待一个月。通过考试后的20天，收到正式版
10万元起换长期签证 泰国精英签证有哪些超级待遇？
泰国精英签证是世界上最新的投资居留项目之一，和投资移民市场上传统产品不一样。尽管投资移民界很早就有了现金捐献换护照的做法，但是泰国则是第一个引入现金捐献换长期签证的国家。 泰国精英签证标价2百万泰铢（大约6万美元），外国人可以获得在泰国生活20年的权利，以及一系列后续的政府级的专车和机场接送服务。 去年11月，在广州举行的2017年投资移民峰会上，泰国精英签证项目的负责人Pruet Boobphakam表示，中国人占比目前超过20%，同时排名靠前的国家，就人数来讲，分别为英国，美国，法国，以及日本。“但是我想说的是，几乎各个国家都有，”他说道。“甚至圣基茨和尼维斯以及瓦努阿图都有人申请这个项目”。 尽管泰国一直被认为是有着顶级生活方式的目的地国家，但是最近几年政治气氛骤然紧张，导致投资者不得不更加谨慎。尽管他承认社会骚乱的破坏性影响，Pruet Boobphakam先生也指出过去几届的泰国政府，不管是文人政府还是军人政府，都很欢迎外国游客以及投资者，认为他们是国家经济生活中很重要的部分。 “在泰国，不管政府是哪个党派执政，都不要紧。尽管我们内部有争执，但是外国游客和投资者不会受到影响的。” Pruet Boobphakam说道。 当谈到为什么泰国不选择房地产投资作为申请选项，就像世界上那些黄金签证的要求一样，Pruet Boobphakam表示，泰国不愿意将任何形式的土地卖给外国人，因为在帝国时代，泰国有一段将大片河山割让给邻国的悲惨历史。 “我认为我们从历史中汲取了教训。当我们还是一个帝国时，我们的国家要比现在大得多。但是接着我们遭受了所谓超级强国的压力，这使得我们大片国土沦丧。比如说，今天越南，老挝，柬埔寨，以及马来西亚部分领土以前就是泰国的。所以，我们作为泰国人，不想再失去土地了，这也是为什么我们不想将自由保有的财产卖给外国人，” Pruet Boobphakam解释道，他立马补充，非泰国人可以购买40年的使用权，以及自由保有的财产，但是持股比例只能是49%。 据悉，泰国精英签证的审理时间是2到3周，包括了尽职调查以及同新的代理机构签署合伙协议。 当谈到哪个国家才是泰国精英签证的最大竞争者呢？ Pruet Boobphakam表示尽管加勒比地区卖的是国籍不是居留资格，但是价格也低，对他们构成了竞争。 补充阅读：关于泰国精英签证 泰国精英签申请条件 ： 1)提供护照复印件、照片、申请表； 2)交付相应的会员费； 备注：无需犯罪证明；无学历、英语、经商审核条件。 泰国精英签证类型 ： 1、5年期精英签证(单人和家庭计划)。 2、10年期精英签证(家庭普通版和豪华版)。 3、20年期精英签证(普通版和豪华版)。 泰国精英签证预算：10万——40万人民币/人 拥有泰国精英签证专享特权及福利 ： 1)长期居留泰国机会：泰国居留只有学生居留、工作居留等签证，且为1+1+…签证，而泰国精英签证为5年、10、20年长期居留。 2)特权出入境：泰国精英签证有专门VIP通道入境，无需排队等候，保障客户更快捷、安全出入境泰国。 3)免费尊享机场VIP休息室/候机室：办理精英签证客户可以无限次免费享受机场VIP休息室。 4)尊享泰国国家级会员优惠：泰国精英签证客户可以在泰国曼谷、清迈、普吉、苏梅岛等地近200高端酒店、spa中心、餐厅、高尔夫馆等地享受折扣或免费服务。 5)免费协助在泰国银行开户或办理当地驾照一次：办理泰国精英签证客户，免费协助客户在泰国银行开户，泰国目前不是CRS参与国，亚洲金融理财最佳目的地;办理泰国精英签证客户，免费协助办理泰国本地驾照。 来源：Investment Migration Insider 编译：Lisa Zhu
如何在越南投资开发房地产？居外独家指导法律流程 | 越南
越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年开放外国人买房，顿时成为海外投资客新宠。中国人在越南置产已非新鲜事。有业内人士说，在越南，几乎每天都有中国投资客组团或独自到越南市中心看房。越南房市火爆，常常出现供不应求的状况，买房甚至要抽号码。如果能力许可，何不考虑在当地投资开发房产？ 越南铁成地产为居外独家提供《越南投资开发房产项目流程》说明，给大家这个投资新选项的具体步骤丶所需文件和相关单位/机构一些初步的认识。 一、建设投资项目 1丶准备阶段 2、申请投资 3、详细规划方案 低于2公顷只需做规划协议： 2公顷>项目<5公顷需要做1/500详细规划图： 4、申请项目批准 5、设计施工图 6、施工展开 查看居外网上的越南精品房源 7、验收交房 8、投入使用 二、土地法律文件手续 开发商自行赔偿： 1、准备赔偿工作 2、赔偿工作 3、申请土地交接 4、缴纳土地使用相关税务 5、申请土地使用权 国家机关：资源环保局、市级人民委员会 共有土地转让： 1、申请投资 2、价格审定 3、缴纳税务 国家机关：财政局、税务局、国家银库 4、申请土地使用权 国家机关：资源环保局、人民委会 居外精选胡志明市优质实惠好房源 项目名称：JAMILA 物业类型：别墅、公寓、商店综合体 位置：胡志明市新开发区第九区松翰街，未来连接现代高速公路，新机场，地铁系统 开车到市中心的时间：15分钟 价格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民币）/平方米，从$7万-$13万美元（折合45.56万-84.62万元人民币）/单位 租金回报：8-12％/年，预计增值5-20％/年 状态：正在建设中，预计2019年第二季度交付 单位面积：60-120平方米 层数：20-25；座数：4 设施：商场、户外烧烤、商业和其他服务 法定所有权：越南人永久业权，外国人50-100年 开发商：Khang Dien 点击查看这套居外网房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘 重温居外微课堂，听越南铁成地产CEO郁光波先生分享2018年如何投资胡志明市房市：【越南经济进入爆炸式增长 投资者早已布局等待接盘】 来源：铁成房产 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
