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现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？
澳洲，素来以稳定的政治环境、持续的移民政策、良好的福利补助，以及优美的居住环境著称。近来因一场全球大流行，又增添另一个著称：抗疫表现良好。 同时，这还是澳洲房市的卖点，因为良好的抗疫表现，许多中国买家正重返当地房市。不过，作为考虑到澳洲买房的外国人，首先你需要问自己两个问题：为什么想买，以及能买什么房子？ 澳洲买房政策 外国人在澳洲买的房子都是永久产权的，而且不需要缴付遗产税。但是，外国人不能购买二手房，只能购买新房、空地，以及推倒重建计划下的二手房。 这是为了要利用外来资金推动澳洲房产的数量，并提高澳洲人的住房可负担性。 那么问题来了，既然是为了住房可负担性，终极目的应该是让房价和房租价格下降，民众才买得起房，租得起屋。 对于那些买卖房产和出租房子，以赚取差价和租金为目的的投资者来说，如何才能有利可图呢？这就要看房地产市场的周期了。 与经济周期一样，房地产市场也有周期性。作为投资者的你，需要了解和判断各个周期阶段，确定市场走势，从而找到更好的市场机会并利用它，以降低你的投资风险。 如何准确判断市场走势，做出正确的房产投资决定？作为投资者，最基本的就是看看澳洲的房市现状。 澳洲整体房市现状 随着利率创新低和房源短缺，澳洲房地产供应端无法跟上日益高涨的房产需求。从长线趋势来看，澳洲房地产已经释放整体繁荣的信号，一些经济学家甚至预测，未来几年的房价将增长15%至20%。 除了房价，澳洲租金也在节节攀升。根据房地产信息平台公司Domain最新的数据显示，由于需求增加，库存短缺，除了墨尔本外，澳洲当地所有首府城市的房屋租金均出现上涨。 另外，地产研究公司SQM Research的数据也显示，澳洲在5月份的整体租赁空置率为1.8%，珀斯低至0.9%、布里斯班为1.3%、悉尼为2.9%，以及墨尔本为3.7%。 在西澳购房 海外买家将受益 对于一个移民国家而言，澳洲的房地产就是支柱产业之一，因此当地政府适时推出政策做扶持，也成为稳定市场的重要因素。对投资者而言，也能帮助他们投资成功。 这也是目前西澳的房市情况，为了刺激受到疫情冲击的房地产市场，西澳政府和维州政府向买家推出购房优惠政策。 西澳政府向当地买家和海外买家推出的印花税优惠，任何购买还未动工的预售公寓项目的买家，可以享受75%的购房印花税回扣，上限5万澳元（约人民币234,570元），有效期至2021年10月23日。 以澳元50万（约人民币2,345,702元）的物业为例，海外买家本应该需要支付52,765澳元（约人民币247,561元），但在买家过户后，便可以向澳洲政府申请取回75%，既39,573澳元（约人民币185,667元）的印花税回扣。这大大降低海外买家的购房成本。 很显然，只有在西澳买房的海外买家才能享受优惠政策。而西澳政府的举措，让业界纷纷预测，西澳将成为下一个投资热点，房价有望在2至3年大幅飙升。 对此，居外IQI珀斯办公室负责人Lily Chong也表示，海外买家已经开始关注疫情后的购房计划，并为放宽旅行限制做准备。她预测，这些激励措施将使海外买家的购房目的地，从澳洲其他地区转移至西澳。 她说：“由于西澳的激励措施，去维州买房的买家，现在正考虑珀斯。”至于那些没有锁定目标区域的买家，将竭力追求最能获利的交易。 对的地区对的物业很重要 尽管把握入场的时机将有助于你的投资，但同时也要选对投资地区和物业类型。如果你以较低的价钱购得房子，但若该地区缺乏一个良好的增长基础，依然会对你的长期投资造成伤害。 因此，投资房产时，不但要看准入场时机，还要去发现高质量的物业，以及拥有良好长期增长的地区。 在澳洲，当地房地产行业专家一致认为，珀斯正从房地产市场的5年低迷状态中走出来，目前正处于爆炸性增长期的临界点。未来2、3年内，房地产投资者有望获得不错的投资回报。 那么，包括珀斯在内的西澳地区，还有哪些是“对的投资地点”呢？ 中央商务区（CBD） 该区的物业租金快速增长，同时即将在2025年建成的埃迪斯科文大学（Edith Cowan University），预计届时将会带来9,000学士及教职员，该区人口也将增长超过11,000人，房屋需求也将直线上涨。 坎宁顿 （Cannington） 投资坎宁顿的主要原因，是看准西澳最大的购物城Westfield Carousel，以及周边众多的政府投资和新规划。一旦所有规划完工后，这里将会是西澳南区的新中央商务区（CBD）。 另外，坎宁顿与科廷大学（Curtin University）相近，不论上学、购物、交通、娱乐也非常方便。 珀斯西区 高端的投资者，则会看准西区的高端项目。这里的房屋供应量本就非常少，加上靠近全球最大的市内公园Kings Park，让居民能够享受静谧的同时，还能步行到附近的Subi East政府再开发计划区，咖啡厅、购物街区都在附近。如果要去中央商务区，也只需要乘搭免费的区内公交抵达，非常方便。 西澳政府推出购房的优惠，加上被看好的未来增长趋势，西澳确实是一个不错的投资地点。此外，西澳政府也致力于在当地推动再开发计划，当地未来的发展可说是不容小觑，若海外投资者在这区置业，相信能做个成功的投资。 本文由居外IQI西澳办公室撰稿。如果你对澳洲房产有兴趣，欢迎扫码与其联络，了解详情微信号：
中国移居澳洲的商业签证，有哪些？
澳洲的商业移民签证可大致分为两类：临居转永居类和永久类。其中，临居转永居类包涵了188商业投资移民系列的A、B、C、D、E项签证申请选择；永久类则又被细分为：892企业家签证、893投资者签证和132商业天才签证。 澳大利亚的多个城市皆在“全球宜居城市”榜单上，其中墨尔本就曾经蝉联7年。澳大利亚健全的福利政策和全民免费医疗体系也是许多人所向往的。本文将详细说明，透过商业签证移居澳洲的细节，包括签证种类、申请需求、签证限制、商业移民数据和大热原因等。 一、赴澳洲商业移民的签证种类 澳洲商业移民可分为两类： 临居转永居类 188商业投资移民系列（188A、B、C、D、E），必须先拿到临居签证，后满足条件转成888A、B、C、D、E等永居签证 永久类 892 企业家签证 893 投资者签证 132商业天才签证（一步到位永居类） 临居转永居类 1) 188签证：商业创新和投资签证 [188 Visa: Business Innovation and Investment Visas] 此签证是临时签证，有效期为4年，提供给想在澳洲投资、开展新业务和经营企业的商人。这也是个能通过商务创新和投资（永久）（888类）签证来获得永久居留权的途径。 此外，也允许申请者在澳洲永久生活和工作，并可进出该国5年。申请者也允许让家人陪同到该国，并且可注册澳洲国民保健的医疗服务和费用。 停留：长达4年3个月 花费：5,375澳元起 处理时间：没有标准的处理时间 1(A) 188A 商业创新类签证 [188A Business & Innovation Stream] 此签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。适合人士：中、小型企业主、大型企业管理者 申请条件： 年龄小于55岁（若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益，则州或领地可免除此要求） 创新点测试中获得至少65分 有直接参与经营及管理企业的成功经历 全家净资产达到80万澳元以上 申请前的4个财年的至少2个财年中，您的一个或多个主要业务的总营业额至少为50万澳元 从以下三项中拥有主要业务（或两个主要业务）： 如公司年营业额少于40万澳元，必须占股51% 如公司年营业额超过40万澳元，必须占股30% 占股上市公司的10% 取得“意向申请”邀请 1(b) 188B 投资者类签证 [188B Investor Stream] 此签证是专门为那些从事投资活动（如股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种4年期的临居签证。这类申请较188A类的要求要高很多。 要求申请者需有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，且投资150万澳元到澳洲政府指定债券并持有4年，即可转永居。申请者在递交永居申请前的4年内须在该国累计居住满2年。 适合人士：专业投资成功人士 申请条件： 年龄小于55岁（若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益，则州或领地可免除此要求） 创新点测试中获得至少65分 具有至少3年直接参与管理一个或多个和各企业或合格投资的经验 申请前的2个财年内，总资产至少为225万澳元 过去5个财年中的3个财年，具有良好的直接投资和管理经验： 满足150万澳元的投资额 管理一家占股10%的合格公司 取得“意向申请”邀请 1(C) 188C 重大投资者类签证 [188C Significant Investor Stream] 此类型的商业移民更侧重投资发展，是澳洲政府重点关注的移民类型，也被称作“500万投资移民”。这类签证无年龄限制，没有英语要求，也无需打分，只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元，并且有州/领地政府的提名便可快速移民。 签证有效期为4年，申请者必须满足160天居住要求。适合人士：高资产、高收入成功人士。 申请条件： 家庭净资产- 500万澳元 投资500万澳元到澳洲指定投资产品： 至少50万投资到风头/私人股本基金（VC/PE）,此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给予此类基金免税优惠 至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业（非上市企业不超过基金净值的20%） 最多300万其余资金投资到其他管理基金（可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产） 获得州或领地政府提名 1(D) 188D 高端投资者类签证 [188D Premium Investor] 被誉为“超级富豪签证”的澳洲投资移民“高端投资者签证（PIV）”，基本是为想要快速移民澳洲的国内高资产、高净值人士量身定做的新通道，持有签证一年即可获得永久签证（888类）。 适合人士：愿意在澳洲投资至少1500万澳元高端投资者，和希望在该国维持业务和投资活动的人士。 申请条件： 无年龄限制 无英语水平和学历要求 无需满足评分 无需任何居住要求 家庭净资产高达1500万澳元以上 获得了代表澳洲政府Austrade的邀请 投资1500万澳元到政府规定的投资产品 1(e) 188E 企业家类 [188E Entrepreneur Stream] 这是为其4年的临时签证，面向具有创新想法和第三方资金支持的企业家。此签证需通过SkillSelect打分系统提交意向书（EOI），并且有州或领地政府的提名。申请者需在该国居住2年，并由州或领地政府赞助后，通过商业创新和投资签证（永久）888类签证来获得永居资格。 申请条件： 年龄小于55岁（若您提议的业务对相关地区具有特殊的经济利益，则州或领地可免除此要求） 获得州或领地政府提名 获得以下一个或多个第三方机构的不少于20万澳元的投资 联邦政府机构 州或领地政府 公共资助和研究机构 风投公司投资人（VCLP或ESVCLP） 指定的高等教育学府 合资企业中至少30%的所有权 永久签证 2) 888签证：商业创新和投资签证 [888 Visa: Business Innovation and Investment Visas] 此签证是商业创新和投资（188类）的第二阶段，符合一定的经商条件后，在澳洲境内申请，获得永久居住权的签证。 停留：永久性 花费：2,590澳元起 处理时间： 75%的申请- 21个月 90%的申请- 23个月 在向澳洲移民与边境保护局（DIBP）提交申请之前，须向昆士兰州提名。 此外，申请者无需满足创新点测试，也无年龄上限，只要求持有188类别签证的4年内在该国居住160天；若持有人满足延期要求，则可延长签证期限达2年，最多允许两次延期。 另外，444子类别签证的持有人（新西兰公民）无需先获得188商业创新流（临时）签证就可申请此签证。 2(a) 商业创新类 [Business Innovation Stream] 申请者在澳洲建立企业不少于2年 申请888永居签证时，申请者在澳洲最少居住达12个月以上（申请前两年内） 申请888永居签证前1年，企业营业额不少于30万澳元（含消费税需超过33万） 申请前一年，以下三项符合其中两项条件： 企业资产不少于20万澳元 企业至少要聘用2名澳洲居民/公民的全职雇员 申请者的个人资产加企业净资产之和不少于60万澳元 2(b) 投资者类 [Business Investor Stream] 投资150万澳元在指定政府债券中并持有4年 申请者4年内在澳洲需住满2年 2(c) 重大投资者类 [Significant Investor Stream] 持有商业创新类（临时）（188类）签证 满足与您的临时签证相关的投资要求 获得州/领地政府或澳洲贸易委员会的提名 2(d) 高端投资者类 [Premium Investor Stream] 持有商业创新类（临时）（188类）签证 满足与您的临时签证相关的投资要求 获得澳洲贸易委员会的提名 2(e) 企业家类 [Entrepreneur Stream] 持有商业创新类（临时）（188类）签证 已连续持有签证4年，并有在澳洲开展创业获得的总体成功记录 获得州/领地政府的提名 3) 892签证：企业主类别 [892 Visa: Business Owner] 停留：永久性 费用2,450澳元 处理时间： 75%的申请- 26个月 90%的申请- 31个月 适用人士： 持有合格签证 取得州/领地政府担保 提出申请的前两年内，已在该国居住至少2个月（从持有签证起） 提出申请之前已在该国拥有和经验企业至少2年 申请条件： 在提出申请之前的2年内，您必须作为符合条件的签证持有人在该国居住至少1年（1年期间不必是连续的） 需满足健康要求（包括与您申请的家庭成员） 需偿还您或家庭成员（包括未与您申请签证的人）欠澳洲政府的款项（如有） 4) 893签证：投资者居住类别 [893 Visa: Investor Residence] 停留：永久性 费用：2,450澳元 处理时间：不适用 适用人士： 持有州/领地赞助投资者（临时）（165类）签证 拥有商业或投资活动总体成功记录 有大量净资产可投资昆士兰财政部公司的指定投资 如果申请者有决心维持自己的业务和投资活动，此签证可让您永久居留在昆士兰州。 申请者必须由州或领地政府提名才可获得签证资格。若要获得此签证的昆士兰州提名，申请者须证明自己已满足州/领地担保投资者（临时）（165类）签证的要求。 申请条件： 在申请此签证前的两年内提供在该州的居留证 提供证明您在申请前至少3年零9个月保持对昆士兰财政公司的投资 表现出对在该州生活和工作的承诺 符合澳洲政府的移民与边境保护局（DIBP）关于州/领地赞助商（居民）签证893类的标准 5) 132签证：商业人才子类别 [132 Visa: Business Talent] 此签证是由州或领地政府提名的澳洲商务签证，有效期为4年，是唯一可以一步到位获得永居的签证。要申请此签证，必须符合昆士兰州的提名标准以及澳洲移民与边境保护局（DIBP）的资格标准。 此签证对英语和学历无要求，对居住也没有量化要求，适合在国内有成功生意，且愿意在澳洲做投资的企业家。 这是一个非常有价值的类别，目前澳洲政府大量鼓励创新企业，欢迎合适有创业项目的中国创业者，通过这个要求相对较低的移民直接通道，一步到位直接拿绿卡。 此签证分成两类： 类型 显著商业成就类[Significant Business History Stream] 风险投资企业家类[Venture Capital Entrepreneur Stream] 适合人士 适用于希望在昆士兰州的新业务或现有业务中担任主要管理职位的所有者或部分所有者 针对从澳洲风险投资公司获得至少100万澳元资金的人士 申请条件 成功的经商（管理）背景，参与日常管理 过去4年中有2年，在公司中拥有30%股份（或如上市公司10%） 对应的2年，此股份价值超过40万澳元 对应的2年，公司营业额超过300万澳元 全家总资产在150万澳元以上 有州政府担保 申请者从澳洲风险投资协会（AVCAL）会员处获得100万澳元风险投资基金，用于在澳洲开创企业或使用有价值的理念产业化 停留：永久性 费用：7,855澳元起 处理时间： 75%的申请- 30个月 90%的申请- 32个月 取自 https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/business-talent-permanent-132 停留：永久性 费用：7,855澳元起 处理时间：不适用 取自https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-listing/business-talent-permanent-132 二、澳洲商业投资移民数据 根据澳洲公布的2019~2020（2019年7月1日至2020年6月30日）的财年移民报告数据显示，商业移民申请数量火爆，在案量超过30,000人，提交超过15,000人，但获批仅达4,420人。 另外，中国是海外移民数量第二多的国家，共计18,587个。 三、澳洲的吸引力何在？ 1. 教育体系先进 澳洲实行12至13年的义务教育，高等教育也是极为发达。另外，该国政府在教育层面都较为注重培养孩子的兴趣爱好，提供机会让孩子发挥各自的专长，让他们学习知识的同时也教导谋生技能，进而提高孩子的个人综合素质。 2. 自然环境优美 澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带，由于是个环海国家，因此自然环境优美，该国也因而被称为是一片人间仙境。此外，当地大部分居民都不使用空调，冬季也无需暖气设备（北昆州除外）。 3. 就业状况良好 澳洲被称为是个物产丰富的幸运国家。该国的就业状况也是在发达国家中表现最好之一，并且在前一轮的全球金融危机中也无造成直接影响。经济合作与发展组织指出，该国的15至64岁人就业率为72%；而从工作稳定性来看，失业率仅达0.04%。 4. 完善的医疗健康与社会福利 澳洲的全民医疗保障体系和福利制度是被公认为全球最完善的体系之一。该国于1975年实行了全民医疗健保，大幅降低了人民的医疗费用。此外，政府还提供养老保险、儿童抚养金、失业救济金、养老金、牛奶金、孕妇补贴金、住房补贴等，几乎涵盖了生活的各方面。 5. 入籍条件宽松 任何持永久居民签证的新移民入境澳洲后，只要在4年内累积住满3年，通过入籍考试后（18岁以下&60岁以上除外），便可申请该国国籍，并且可在全球170个国家和地区免签或落地签进入。 想移居澳洲，当然得先规划好住处！ 居外网，为你搭桥牵线，找到最超值、最合心的澳洲房产。 现在就留下您的联系，索取免费咨询。
2022英国本科留学申请条件要求
英国留学的申请准备，已经可以开始进行了，那么你知道该怎样确认自己的留学目标吗？要求具体有哪些？下面来看看2022英国本科留学申请条件要求。 申请条件 一、标准 1、International 这里一般都会针对学生要读的预科、本科或是硕士这些阶段有一个通行的标准，有的也会写最低的要求。当然这个只是大概做个介绍。 2、Course 这里会把学校所有的课程都列出一个名单，而且是按照字母来排的。学生们能够在这里看到自己想读的专业更加具体的介绍。有的会把该专业入学时的要求写出来，而且都是描述得比较细。如果是比较特殊的内容介绍，还会附上链接让学生继续看。 3、School或者Department 就是学校在学院或者院系更加具体的内容。一般会以系作为一个单位来进行课程上的详细解释，有些学校也会把专业的录取以及申请的方式写在这里。 因为每一个学校的思路都不同，所以它们的官网在这方面也是各种不同，这就得学生们去找了。但不管是哪一个学校，在比较多人申请的专业上都会把介绍写得特别详细，因为这些专业很多申请的人，为了不出现滥投的情况，学校基本都会把介绍写得更加清楚。 二、均分 同学们应该是很关心英国的学校到底是怎样算这个GPA的标准，其实英国在这方面的算分是有依据的： 1、基础以及专业的课程 这里所说的基础课程是指那些数学、计算机这些的课程。专业课程当然就是专业相关的课程。不过在英国这里其实不大会算这个，一般都是看学生的专业课是不是学够，成绩是不是好。 2、上升的趋势 这边的学校，当然是更希望看到学生的成绩是保持在一个提高的状态。比如说学生一开始的课程成绩比较低，并不太重要，只要学生能够在之后的课程里让自己的水平更加理想，那么学校也是会接受的。很多大一时候的课程都是基础类的课程，和学生在本专业之后的专业课程其实没有什么关联，自然占的比重就没有那么大了，他们更加看重学生之后的专业课程学的好不好而已。 3、 看重学生最后的成绩与论文 因为这边的学校在算分的时候，都是会把大二大三的占分比看得比较重要，有些学校甚至会给论文差不多40%占分比，所以学生要是之后在做论文的时候能有一个好的成绩，自然就能弥补自己之前的百分比了。 申请方式 1、直接申请 在英国也是有很多大学是接受学生们用高考的成绩来直读大一的，不过对于这些学生的成绩当然是有要求，一般是要求高中或者会考的成绩。如果自己的成绩确实是比较优秀，在学习上比较有能力，也想节省时间的，这样的方式就很不错。 2、读完大一转学 在读大一，也就等同于学生是在进行着大学的学习，按照英国的学制其实可以是算作在就读预科的阶段，所以在这个时候也是能够直接转学到英国这里读大一的。 而且在读大一的学生往往会比读着大二、大三的学生的转学更加容易一些，当然也更能申请到这里的额名校。这是因为学生已经接受过大一的学习，在专业水平上看其实是已经达到或者是超过了英国在预科上设置的标准。 当然自己最后能转到怎么样的学校，能不能直接读这所大学的大一，都是要看该学校是不是认可学生之前所读的本科一年级，或者是看学生有没有满足入学的要求。 3、就读预科 到国外去读预科在留学生中是很常见的一个途径。有些学生会觉得去读预科可能会耽误自己的时间，然而读预科其实有很多优势，比如说读这些课程可以可让学生习惯两边在教育体制上的不同，也能适应这里的大学学习。 在英国这里，很多大学都有预科课程的开设，而且这些课程往往都会和学校里某些学位课程是有联系的，学生在读完这个预科课程就能到该学校相应的学位课程去就读的，而且这种预科课程很适合读完高中那些学生来修读。
2022英国大学研究生申请条件一览表
英国研究生学制短，含金量高，是很多国际生想要留学的国家，那么申请英国大学研究生需要哪些条件呢？一起来看一下这篇文章吧！ 一、英国研究生申请条件 学术要求： 1、申请英国硕士通常需至少取得英国大学二等二荣誉学士学位，英国名校通常都要求二等一荣誉学士学位。 2、对于中国的本科毕业生，申请英国硕士通常需取得所申请专业相关的四年制学士学位，均分达到70%-85%及以上。 英国不同大学及专业对于申请人的均分要求有所不同。申请世界百强名校均分通常需达到80%-85%及以上，而牛津大学和剑桥大学硕士课程则要求申请人均分达到85%-90%及以上。 针对不同院校背景的申请人，英国大学的均分要求也会有所差距，通常211/985项目院校的均分要求会比双非院校稍低一些。此外部分英国大学会有自己认可的院校名单，也只接受认可的中国大学学生的申请。 3、对于均分不够，不满足硕士入学要求的学生，可以先完成硕士预科课程，之后再升读硕士学位课程。 语言要求： 国际学生申请英国留学硕士需满足相关课程的语言要求，一般比较常见的就是雅思和托福；申请英国留学硕士学位课程通常都要求雅思至少达到6.0分-6.5分及以上，G5院校通常需7.0分-7.5分，如果申请预科课程则要求稍低一些，一般5.0分或5.5分即可。 另外不满足要求的学生也可以选择语言课程，语言课程的长度需根据当前的雅思成绩而定。 二、英国研究生申请流程 1. 选校定位 申请英国除了需要准备语言考试，相关实习之外，很重要的一件事就是选校定位。 2. 准备文书 大部分英国院校申请时候可以无雅思申请，只需要在目标院校语言课申请开放前（建议在第二年4月左右）考到合格的雅思成绩就可以了。 如果晚于这个时间，建议先申请语言班多一重保险，在语言班开课前考到了正课的语言分数也可以取消掉语言班，而万一正课前没有考到合格的语言也不会太过紧张。 3. 递交材料 等待结果 大部分学校的开放周期是9-10月，云学教育集团建议大家在11月底，最迟圣诞节之前完成英国学校的申请。 三、英国研究生申请材料 1. 申请表（University Application Form） 一般情况下，每所英国大学官网都会提供申请表下载，申请表需填写的主要内容为申请人的个人信息、申请专业和学科等。 2. 两封推荐信（Reference / Letter of Recommendation） 推荐信中至少有一封由自己学校的老师撰写，以推荐学术能力为主；也可让班主任写一封，以推荐人品性格为主。如有工作/实习经验，由工作单位提供推荐信更佳，因为英国很注重工作经历。一定要在推荐信里提供推荐人正确的工作单位的联系电话、邮箱、职务和地址。 3. 个人陈述（Personal Statement） 英国留学个人陈述非常重要，内容一般包括：个人学习、工作经历、特长爱好和优缺点等等，陈述中可以突出学术成绩、获奖、担任班干部等经历、活动组织能力、团队合作精神等等。英国大学招生官都会通过个人陈述了解申请人的入学动机和学习能力。 4. 学历证明：毕业证 / 学位证 / 在读证明（Graduation / Study Certificate） 如果申请人已经毕业，需要提供毕业证和学位证；如果还在读，则需要提供在读证明，并且要加盖学校的章。如果是邮寄材料，最好是封入信封由学校在封口盖章。 5. 成绩单（Transcript） 成绩单一般由学校教务处开具，并需要学校教务处盖章。中文成绩单需要经过翻译后方可提交，最好是交由指定的、正规的翻译机构翻译。 6. 英语能力证明，如雅思成绩（IELTS）等 英国绝大多数高校都需要申请人提供雅思成绩以证明其语言能力，有些学校明确表示也可提供托福成绩等其他英语能力证明。 关于有条件录取： 一般情况下，申请人可先不提供雅思成绩，便可获得学校有条件offer，雅思成绩可以后补，获得正式的offer。 7. 加分材料（Other Documents） 如何让自己的申请材料更加丰满，让你在众多申请人中脱颖而出呢？当然，加分材料必不可少。奖学金、荣誉证书、获奖证书、工作经历、获得的职业技能证书等等，这些奖状、荣誉都能为你的申请加分，一定要在个人陈述里表明，并把这些证书的复印件附上。
中国移居美国的五大类商业签证详析
美国的移民签证可大致分为五种类型，如：家庭、就业/职业移民、领养、特殊移民和多元签证。其中最为热门的是家庭类别和职业移民类别。不同的签证类别有不同的申请条件和步骤，详情见下文。 尽管美国疫情严重，移民进度放缓，但政策上几乎没有变化，主流的移民方式依然还是那么几种，如果你想移民美国，又没有直系亲属在美国，最好的选择就是EB类职业移民（Employment-Based），这类别基本上都是和人才、雇主、就业相关。 目前中国人移民美国的状况是，首先已持续三十年的美国移民目前是这样的格局——对全世界开放的美国移民整体上分为两大类，亲属移民和职业移民。其中前者每年开放的名额是48万，后者每年的限额是14万，两类相加一共是62万人。 美国移民法还有一个规定，每一类别的移民中，每年来自一个国家的人数不能超过此项全世界移民美国总数的7%。这一规定的实施，造成了世界各国移民美国格局的不平衡。 美国政府其实根据家庭关系、就业、领养、特殊等移民类别，及多种类性的移民签证。 基于家庭Family Based：对于某些美国公民的家庭成员和合法的永久居民（持有绿卡的人） 就业/职业移民Employment：对于企业家的长期就业或投资 领养Adoption：收养目前在美国以外的孤儿 特殊移民Special Immigrant：基于特殊类别，包括前美国政府雇员 多元签证Diversity Visa：属年度计划，向来自美国移民率低的国家或地区，并符合严格资格要求的人提供有限的签证 在以上五种类别中，较为热门、且与商业相关的类别，分别是家庭类别和职业移民类别，在这里我们将详细剖析这两种签证的申请条件、步骤。 ◆◆1.家庭移民：有2种类型的家庭移民签证◆◆ 直系亲属：这些签证是基于与美国公民（如配偶，子女或父母）的亲密家庭关係，这类别移民人数不受限制。 家庭偏好：这些签证是针对美国公民的特定，更远距离的家庭关係，以及与合法永久居民（LPR）的某些特定关系，这类别的移民数量是有限的。 请记住，美国公民可为这些类别提呈移民签证申请： 配偶 儿子或女儿 家长 兄弟姐妹 而美国合法永久居民，只能为以下类别提交移民签证申请： 配偶 未婚儿子或女儿 ◆◆2.就业/职业◆◆ 根据美国移民法的规定，每年度的10月1日至9月30日，将向符合条件的申请人提供约14万份就业的移民签证。 以就业为基础的移民签证，分为以下5个优先类别。 某些配偶和子女可以陪伴或跟随加入以工作为基础的移民。 a.就业优先（E1）：优先工作人员和非凡才能 在科学、艺术、教育、商业或体育领域具有非凡能力的人；此类别的申请人必须拥有大量文件，这些文件应能在其专业领域中获得国内或国际赞誉和认可。 在教学或研究方面至少有三年经验的杰出教授和研究人员，已获得国际认可。 在过去三年被美国雇主的海外分支机构、母公司、子公司或分支机构雇佣的跨国经理或管理层。 b.就业第二优先权（E2）：拥有高级学位和杰出能力的专业人员 此类别中有2种类： 拥有高级学位（超过学士学位）或学士学位且至少有5年职业发展经验的专业人士。 具有杰出的科学、艺术或商业能力的人；卓越的能力意味著拥有的专业知识水平超过在科学、艺术或商业领域中所普遍具备的能力。 c.就业第三优先（E3）：技术工人，专业人士和非技术工人（其他工人） 此类别中有3种类： 技术工人是指其工作需要至少2年的培训或非临时或季节性工作经验的人员。 专业人士是指其工作至少需要获得美国大学或学院的学士学位或其外国同等学历的专业成员。 非熟练工人（其他工人）是指能够担任不到两年的培训或非临时或季节性经验的人员。 d.就业第四优先（E4）：某些特殊移民 此类别分为多种类，其中包括美国的广播公司、宗教部长、美国海外的某些雇员或前雇员、巴拿马运河公司或运河区政府的某前雇员、某些外国医学毕业生（仅调整）、某些退休的国际组织员工、国际组织雇员的某些未婚子女等。 e.就业第五优先权（E5）：移民投资者 移民投资者签证类别是外国投资者，对在美国提供就业机会的新商业企业的资本投资。 在就业类别中，其流程一般是在美国公民及移民服务局（USCIS）批准申请后，申请书将被发送到国家签证中心（NVC）；一旦收到，NVC将为请愿书分配一个案件编号，再往下进行审批程序。 通常若是透过就业类别获批的人士，其家庭成员，即您的配偶和未满21岁的及未婚未子女可与申请人一起申请移民签证。他们必须填写所需的申请表，获取所需的民事文件，支付所需的费用并接受身体检查。 由于美国高度包容，美国公民的同性配偶和合法永久居民（LPR）及其未成年子女现在有也有资格，获得与异性配偶相同的移民福利。 不过，就业类别的签证还是有其申请限制。以就业为基础的所有类别签证，都是按照申请的时间顺序颁发的，直到达到该类别的年度限制为止。而申请的提交日期成为申请人的优先权日期。 在服务收费方面详情， I-140表格的外国人移民申请书或I-360表格的美国公民，寡妇或特殊移民的申请书（此费用由USCIS收取） 处理表格DS-260的移民签证申请 身体检查和疫苗接种（费用各不相同） 其他费用可能包括：翻译费、影印费用、获得移民签证文件所需的费用（例如护照、警察证明、出生证明等）、以及前往美国大使馆或领事馆进行签证面试的费用；费用因国家/地区和案例而异。 若是申请此类，所需文件将包括护照、照片、申请人的民事文件、经济支持信、完整的体检表等等，此外待NVC确定文件完整后，便会安排申请人面试。 基于就业的移民签证案件需额外的时间，因其属于数量有限的签证类别。整套程序跑下来，所需的时间长短因案例而异，较难针对个别案例进行任何准确的预测。 ***不过，由于美国新总统拜登在2021年1月20日就任美国总统，也废除前总统特拉普执政4年的移民政策，而拜登的移民政策是概括特赦和宽容，因此对于美国移民前景普遍看法仍然相当正面。 若您有兴趣在美国进行房地产投资，拓展您的投资组合，欢迎联系我们，我们的专业团队将提供准确的资讯。
留学英国，我能选择申请什么奖学金？
对于想在英攻读大学学位的中国学生，您可以考虑申请以下两个比较热门的奖学金：志奋领奖学金和GREAT Scholarships。 下面我们将分享两项奖学金的条件和提供的支援。 一，志奋领奖学金Commonwealth Scholarships 由外国，联邦与发展办公室和合作伙伴组织资助的“志奋领奖学金”， 为具有领导才能和强大学术背景的个人提供全额财务支持，以资助他们在任何一所英国大学攻读任何符合资格的硕士学位。 作为全额奖学金接受者，您将获得全额学费，生活费以及往返英国的航班的支持。 您还将获得独家的社交活动、研讨会、讲座、实习机会和志愿服务机会，从而为提供您全面个人成长。 二， GREAT Scholarships GREAT奖学金由英国政府的GREAT UK Campaign和UK Council与参与计划的英国高等教育机构共同资助。 这为来自中国的学生提供44项奖学金，涵盖各种英国高等学府和学科。 每项奖学金的价值至少为10,000英镑，可用于研究生课程的一年学费。 要获得奖学金的资格，您必须是： 中国大陆护照持有人 拥有本科学位，可以使您进入英国大学的研究生课程（授课） 有动力，并且在学术上能够遵循英国的研究生课程 活跃于该领域，具有工作经验或对该主题领域具有公认的兴趣 符合英国大学对英语的要求 申请详情：https://study-uk.britishcouncil.org/scholarships/great-scholarships/china 想要投资英国房地产？选择居外，您最可靠的海外投资伙伴。 留下您的联系资讯，我们的团队将迅速联系您。
从“三大支柱”解析英国养老保险制度
纵观全球范围内的福利保障制度中，英国作为最早建立社会保障的国家之一，从创立之早到经历多次改革后之完善，其多层次、多体系的养老保险制度都堪称全球的成功典范之一。 在坚持“普遍性”原则以及政府提倡“只有每个个人才能决定自己的养老金待遇水平”的宗旨下，政府建立的制度结合个人大量的选择机会共同构建了复杂的英国养老保险制度。虽然每个人的养老金从缴纳期限、费用、基金管理以及最后领取金额，会根据个人主客观情况出现多种可能性，但英国养老保险制度还是形成了清晰、典型的三大支柱。 第一支柱：以国家养老金为基础 第一个支柱是实行现收现付、法定的国家养老金，可分为国家基本养老金计划（Basic State Pension）、国家补充养老金计划（S2P）、新国家养老金三部分。 国家基本养老金保障公民的最低生活保障和收入，覆盖范围包括全体国民。以国民保险税的方式缴纳，在达到国家法定退休年龄（根据现行法律，现在英国男性最高可以工作到65岁，女性到63岁）以及缴费年限后就可以领取。 在获得国家基础养老金时，计算有效工作年龄是由扣除国民保险供款（National Insurance Contributions）后的工资确定。 最新的国家养老金政策于2016年4月6日后实施， 如果男性在1951年4月6日之后出生， 女性在1953年4月6日后出生， 申请人满足65周岁的年龄要求， 可以申请英国养老金。 2016年起，个人最低国家基础养老金每周不会少于148.4英镑。您的NI记录会为你未来计算可以获得的养老金数额。 国家补充养老金计划作为基本养老金的补充，其目的是通过设立不同养老金等级，鼓励人们额外多缴费，以提高国民养老基金的支付能力。其前身是于1978 年实施的国家收入关联养老金计划（State Earnings Related Pension Scheme，简称SERPS），是一种要求全部雇员参加的强制性收入关联计划。由于国家收入关联养老金计划有最低收入的限制，许多低水平群体达不到这一标准而无法加入相关计划，布莱尔工党政府上台后对SERPS进行了改革，2002年后改称国家第二养老金计划（State Second Pension，简称S2P），它的准入门槛仍然很低，任何已缴纳了国民保险费且没有职业养老金或私人养老金的雇员将自动具有享受的资格。 第二支柱：以私营养老金为主体 作为第一支柱的国家养老金满足了雇员退休后的最低生活需要，而作为第二支柱的私营养老金才是英国养老保险体系中最重要的组成部分，是雇员养老金收入的主要来源。由企业和员工共同缴纳，是一种由第一支柱通过协议退出、给予税收优惠等形式进行有效转换和衔接的私营养老金，其具体分为职业养老金计划和私人养老金计划两部分。 私营养老金最初主要是以“协议退出”计划为激励措施来推行的，所谓“协议退出”计划是撒切尔夫人改革时期为了减少政府在社保方面的财政压力，让企业和个人承担部分责任设立的。政府通过激励雇员得到更高的收入和福利，促使雇员从国家收入关联养老金计划中“协议退出”，该计划减轻了政府开支。私营养老金计划并不是雇主完全自行设立的，而需要经过政府审批，审慎运行并保证最低养老金水平。 职业养老金计划是指由雇主机构发起设立的与特定的职业相关联的养老金计划。在2013年英国颁布新的养老金改革法案规定，22岁以上、年收入超过9440英镑的雇员，要求“自动加入”职业养老金。同时为保证强行加入职业养老金政策的顺利开展，英国专门成立了国家职业储蓄信托（NEST），以0.3%的超低年管理费承接中小企业账户的投资管理服务，强制雇主和雇员为退休储蓄，并由政府提供一定的财政补助。 个人养老金计划是由金融机构组织设计并提供的，个人依据自己对退休生活的要求来自行安排退休养老金计划。主要可分为存托养老金和个人投资养老金两种类型。存托养老金计划以低管理成本为核心要求，规定该养老基金管理人收取的最高管理佣金不得超过养老基金价值的1%。存托养老金计划的可以由雇主、金融机构以及工会组织等提供，并负责运营管理，提供者与管理人重合。雇员个人定期拿出收入的一部分存入专门的个人养老金账户，是养老金的所有权人；而个人投资养老金与存托养老金的差别在于，个人投资养老金允许个人控制基金投资构成、负责基金的投资，基金养老金计划提供者（即基金管理人）负责除投资外的其他一切管理，雇员自己管理投资事宜。 职业养老金计划和个人养老金计划这两类私营养老金必定会形成一笔养老基金，基金的运行管理需要监管以确保资金的安全运行，因此英国政府规定私营养老金供应商需要在金融行为监管局（FCA）注册并审核，同时管理运行过程需要接受养老金监管局的监察。 第三支柱：以商业养老金为补充 最后一个支柱分为独自的补充性缴费、个人储蓄养老金及以补充性商业养老保险。独自的补充缴费养老金计划是1987年金融法案提出的，规定允许雇员在雇主设立的职业养老金计划之外另外建立“独立自愿补充缴费”，若雇员离职，基金可以根据雇员的意愿自由转移，不受原雇主单位的制约；个人储蓄养老金主要是个人在青年、中年时期积累的财产以补足老年生活的资金；补充性商业保险是公民依据经济状况在金融市场上自行选择金融机构发行的商业养老保险。
英国“投资移民签证”项目详情
英国投资移民与其他传统移民国家的移民项目和政策均略有不同。 预估总费用：约1700万人民币（参考汇率 : 英镑/人民币8.99） 办理周期：2-5个月 居住要求：每年居住不少于183天 首先，材料要求较为宽松，无英语要求，无管理经验要求，无严格资产来源说明要求，只要求提供资产证明即可，形式也非常灵活。 其次，英国移民整个办理周期仅2个月左右，大大节省了时间和精力。而其他移民国家一般至少需要1年半至2年，甚至3年的漫长等待时间，且需要提供与税单相对应的资金来源证明。 英国投资移民在这一点上具备其他任何国家投资移民都无法比拟的优势。 项目优势 办理周期短（2个月左右），成功率高 稳定投资，风险较低 最终可以取得永久居留身份 手续简便、快捷 无语言、学历和管理经验的要求 申请条件 申请人年满18岁，无刑事犯罪记录 无学历、语言、管理经验的要求 申请人拥有200万英镑以上可动用的资金且属于合法来源 申请流程及办理周期 申请步骤共8步，周期为2-5个月。 第一步：签约评估并支付费用 免费评估后，签订代理申请协议，支付咨询费及律师费 第二步：开设境外账户 协助客户在境外银行开立账户（受银行监管） 第三步：提供存款证明 客户提供200万英镑3个月存款证明，或将200万英镑转至境外银行存3个月 第四步：准备材料 准备申请表格及个人文件等，由律师及银行出具律师信和银行证 第五步：获得签证 成功获得首次3年期签证，客户需在3个月内登陆英国激活签证 第六步：完成投资 登陆后三个月内完成200万英镑投资（英国国债） 第七步：续签2年 3年后，帮助申请人完成续签2年 第八步：获永居 2年后，帮助申请人申请英国永居 申请费用 费用名称 收费机构 金额 收费时间 退费标准 项目投资金额 境外指定机构 200万英镑 获批后 5年后可赎回 律师费 律师事务所 4万英镑 申请签证前 部分可退 生活保障金 存入个人账户 900英镑/主申请人； 600英镑/副申请人 3年后续签需要，成功后可随意撤资 不退 体检费 英国内政指定医院 550元/人民币 （具体金额以当时收费标准为准） 递交申请材料前 不退 第三方费用 （如适用，包括但不限于： 公证费、认证费、 翻译费、快递费等） 第三方机构 以实际金额为准 以实际发生为准 不退 永居申请费 签证中心 991英镑/主申请人 寄签 496英镑/副申请人； 1377英镑/主申请人 面签 496英镑/副申请人 申请永居时， 向内政部提交申请前缴纳 不退 医疗保险 保险公司 £728/人/年 购买保险时 不退
中国移居英国的商业签证有哪些？
若想在英国发展或是移居英国，您可以考虑申请五种商业签证，分别是：创新签证、创业签证、全球人才签证、投资者签证（一级）和企业家签证（一级）。不同的签证申请有其不同的申请资格与细则，详情见下文。 英国作为一个第五大经济体系，集贸易与金融实力的大国，为生活水准高和经济最发达的国家之一。除了高度集中且机械化程度非常高、高效益的农业外，银行业、金融业、航运业、保险业以及商业服务产业皆对英国GDP有很大的贡献。 英国的经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地，为投资人提供了商业成功的良机。中国企业家因其多样的产业组织及结构，将英国视为实施其创新业务理念的理想地点，最终在英国落地生根。加上 英国坐拥完善的教育制度以及数一数二的高等学府 ；这能让中国企业家为了改变家庭未来和后代生存先天条件而将英国视为落脚点。 对于想要申请英国移民的人来说, 您有五大签证，可以让你逗留在英国而转变成移民： 创新签证 创业签证 全球人才签证 投资者签证（一级） 企业家签证（一级） 在2021， 英政府暂不接受企业家签证（一级）；因此，有意者可选择其他四个选项。 创新签证和创业签证，主要是发给那些想在英国建立和经营创新业务（必须与市场上的其他产品有所不同）或者业务或业务构想已被批准机构认可。 1. 创新签证主申请签证人需 年满18周岁； 雅思G类（UKVI）单项4分，或取得英国国家授课本科及以上学历 需提供资金来源简单证明。 如果您想成立新公司，则必须拥有至少50,000英镑的投资基金才能申请创新者签证。 除此之外， 您必须连续28天在您的银行帐户中至少拥有£1,270的货币以证明你有能力可以在创新期养活自己。 2. 而申请创业签证则相较来说比较简单，只需 取得获得被批准机构/英国高等学府认可 以及证明您想建立的是创新、可行和有潜力的新业务即可。 3. 至于全球人才签证，只需 您是年满18岁 且在学术界或研究、文化艺术或数码科技界的佼佼者或潜在佼佼者 4. 英国投资移民签证有别于其他移民签证，主要是 针对高收入并希望在英国投资的群体。 投资移民签证申请者不需通过英文能力测试，不需提供日常生活费用的资金来源证明，不受限于国籍、学历和就业情况等背景资讯。 概括来说，首次签证为期三年，到期后可申请延长2年签证。 5年之后，若符合英国移民政策（第245EF章节）要求，可申请永久居留权（permanent resident，PR），持有永久居留权满一年后则可申请英国国籍。申请者的家庭成员（如未满18岁子女、丈夫、妻子、民事伴侣关系、未婚或同性伴侣）可与申请者同时申请投资移民签证，并且得以全职工作或上学。 若您有兴趣探索英国的房地产，欢迎联系我们，我们的专业团队将为您提供最准确可靠的投资资讯。
到美国生活、留学，我需要知道什么文化习俗？
美国当地的文化特点是：“闲谈”文化、崇尚独立和“边走边吃”。另外，美国人在和友人交谈时，会避免谈论容易引起争议的话题、嘲笑自己的国家或涉及种族的议题。 人在异乡，自然要入乡随俗。为了帮助我们更快适应美国当地文化，我们将整理了美国当地文化的3大特点（small talk + 独立 + 饮食）和3大勿犯的错误，包括最禁忌讨论的敏感话题！往下继续阅读更多。 美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化，主要提倡自由至上。 1. Small talk文化 很多美国人都有所谓的“闲谈”文化，即你与陌生人或熟人就非争议性话题进行交谈，如天气、体育或流行的电视节目。通常这些交谈内容应当是无害且友善。 比如： “你看了昨晚的球赛？那场比赛真棒！” 或他们也可能会对你们俩排的长队开个玩笑，或者对当前的情况进行评论。 2. 崇尚独立 美国人相信独立自主，从娃娃抓起。 自给自足的想法在美国受到高度重视， 许多美国儿童和青少年长时间离开家，通常是为了夏令营或旅行。中学毕业后，许多美国人选择远离家乡的学院和大学；大学生在校期间的2至4年，通常独自生活或与其他学生一起住在宿舍。 一般上成年后，大多数美国人不再与家人住在一起。 3. 边走边吃的文化 与我们想象不同的是，不是所有外国人都倾向在餐厅用餐。大多数美国人“总在路上”，比如上下班、接孩子、跑腿、参加商务会议和社交郊游等等行程，因此“外带”和“得来速”相当流行。 在街道上，也往往看见人们捧着一杯咖啡边走边喝。据 DoSomething.org调查， 20% 的美国餐点是提供人们在车内进食！ 但在美国，虽自由至上，但基于尊重的基础，以下这些行为应该被避免： 美国人不会做：谈论容易引起争议的话题 通常若不是相当熟悉的关系，美国人会避免提及有分歧的话题，如枪支管制、死刑、堕胎、民权等。这是因为这些对话在公共辩论领域很少达成一致，并可能很快成为激烈的讨论。 同样，如果你不知道每个人对信仰的立场，谈论宗教也会很敏感。 美国人不会做：取笑自己的国家 额这个算是常识吧，即使我们作为中国人，也不爱听别人老说中国坏话，道理一样。所以即使对美国有不满，勿宣之与众为妙。 美国人不会做：挑起种族议题 由于当地是由不同种族的居民组成，因此大部分美国人通常不会在日常生活中，主动挑起种族争议。当然，有些非常极端的例子是例外。 因此作为到当地生活的我们，也应发挥中国人的美德，不参与刻意挑衅的行为。 想到美国投资房地产？ 好机会，在居外！赶紧留下您的联系资料，获取免费咨询！
