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日本横滨的房价是多少？
横滨与东京共用成田机场，同属东京首都圈。 2018年9月日本首都圈地区公寓成交3244套，同比上涨0.7％，与8月基本持平。公寓成交均价51.39万元／平米，自2013年1月以来连续69个月超过去年同月，月环比下跌1.4％。 8月首都圈公寓成交均面积平均64.06平米／套，比上年同期上涨0.6％。 千叶县和神奈川县及其他地区成交总数减少，但多摩地区几乎持平。 横滨，川崎市和千叶县的成交单价同比上涨，而东京都会区自2012年10月以来连续72个月比上年同月增加。 日本横滨的房产价格 每月租金 范围 市中心的公寓（1间卧室） 6,299.66 ¥ 5,576.75 - 7,435.66 市中心外的公寓（1间卧室） 4,234.20 ¥ 3,717.83 - 4,957.11 市中心的公寓（3间卧室） 14,995.25 ¥ 9,914.21 - 24,785.53 市中心外的公寓（3间卧室） 9,759.30 ¥ 7,435.66 - 16,730.24 公寓购买价格 在市中心购买公寓的每平方米价格 43,374.69 ¥ 24,785.53 - 55,767.45 在市中心以外购买公寓的每平方米价格 21,687.34 ¥ 18,589.15 - 27,883.73 数据来源：Numbeo 2019年1月数据 日本典型房源：神奈川县横滨市公寓，1卧1卫，位于9楼，朝向东南，生活便利，房价约¥50万。 2018年9月日本首都圈地区独立屋成交数量1090套，比前年下降0.3％，基本持平；独立屋成交价格3044万元／套，比上年同期下降2.3％，自2017年8月来13个月首次低于上年同月。 千叶县横滨、川崎市地区同比增加，而横滨和川崎市连续4个月超过去年同期。东京都会区部分连续第六个月超过去年同期。 责编：Zoe Chan
中国人在越南买房须注意事项
过去两年，中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响，但有些国家却也从中获益。 越南无疑是其中一个获益国家，吸引了许多投资从中国流向它这里，不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济，令它去年取得7％增长。 另一方面，越南本身在数码经济领域发展迅速，是东南亚区域最数码化的市场，推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。 这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例，去年房价同比增长17％，达到每平米5518美元（相当于3.8万元人民币）。分析师估计，明年越南高档私宅价格将涨10％至每平方公尺6000美元。 越南房地产前景备受看好。那么，中国人能在越南买房吗？他们又面对哪些限制呢？ 在过去，越南对外国人买房有严格限制，但自2015年7月起，越南政府放宽外国人买房条例，让外国人较容易在越南置业。 点击查看越南在售房源 例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中，只能买一个单位。现在，这个条例已经撤除，购买公寓的数量基本上不受限。 不过，在购买某个公寓或共管公寓项目时，外国人至多只能拥有该项目的30％单位，其余70％则必须由越南公民持有。 换句话说，如果你要在转售市场向越南人买房，但这项目的外国屋主比率已达到30％顶限，你将无法购买这项目的单位。 胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ，2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情 此外，外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚，租期则可转换为永久地契。 买房时须确保有“粉红书” 当你向发展商买房时，你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”（Pink Book）。 这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限，包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。 简单来说，粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书，但是它却是最有效能证明所有权的东西。 在有地住宅方面，越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地，你最多可以租借土地，期限同样为50年。所以，你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。 如果50年租约期满后，你可以申请延长租约续签50年，但不保证你的申请一定获得批准。 在买房费用和税费方面，外国人如果向发展商买房时，必须支付10％增值税（VAT）、2％维修费用／累积基金（sinking fund）和0.5％注册费。 如果打算把房子租出，你还须支付租金收入税费，包括5％的增值税和5％的个人所得税。 在卖房时，虽然越南名义上没有资本利得税（capital gain tax），但你卖房时须支付2％所得税，这其实就是变相的资本利得税。 最后，外国人在越南购买房地产碰到的问题，往往都不是来自政府，而是来自卖方。所以买房时，你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售越南房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产投资的机会。 来源：联合早报 责编：Zoe Chan
悉尼华人地产鄙视链
有人的地方就有江湖，有人的地方就有鄙视链。 读者朋友这是你们一直要求，但我一直没写的文章。不是我不想写，而是我不敢写。不懂我说什么的朋友请看这篇文章的姐妹篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》。 上一篇《悉尼华人鄙视链--20年的更替和轮换》意外备受好评，但引起很多争议，有人说你写这种文章就是挑拨华人族群内部关系，是不是想叫谁鄙视谁关于这一点，我在这里公开说，我的文章过去，现在和以后都会是这种“政治不正确”的文章，因为政治不正确不代表真的”不正确“。 地产鄙视链到底是你鄙视我，我鄙视你？还是哪个区鄙视哪个区呢？是过户律师鄙视卖二手房的，卖二手房鄙视卖楼花的呢？还是东区看不起下北，下北看不起上北，上北看不起2E（ Eastwood & Epping） 呢？ 如果以上面的信息作为话题，那就落入俗套。鄙视链的背后是不可逆转的趋势，是社会大众骨子里的认知，鄙视链其实是发财链。且听我娓娓道来，我来慢慢和你讲清楚。 首先悉尼从2000年初,一直延续到今天的是 “住Parrmatta河以北对住Parrmatta河以南的鄙视“ 虽然上东区也在河的南边，但我们今天所说的范围不包括上东，下北和内西。除了这个范围，外面的世界全部都是我们老百姓的世界，是中产的世界，这个才是我们讨论的范围。 以前有人问我，我住在Hurstville 被人鄙视，难道这里很low吗？ 是的，没错。我说的不止是你，而你们南边全部都很low。 这不是我说的，是数据说的。 让我先来问你三组问题 问题一 A区没有火车站，没有商业街，也不接近任何主干道，区内还有一部分国家保障房 B 区有火车站，商场，医院，繁华的商业街和直达市区的快车 在价格差不多的情况下，请问A和B你选谁。 傻子才会有选A对不，记住你的答案，我们接着往下看。 问题二 C区离市区20公里，但树林茂密，很多房子还有火灾隐患，但商场，火车站都有，学校也不错。搭乘火车去市区大约30分钟。 D 区离市区14公里，没有大型商场，但商业街丰富，基本生活需求可以被满足，开车10分钟到海滩，20分钟到机场，医院，学校应有尽有。搭乘火车去市区大约20分钟。 同样价格，请问你买哪？ 问题三 E区最大优点公校排名不错，有商场，有直通市区的BUS大约35分钟左右到。E区离市区31公里 F区离市区24公里左右，火车商场样样有，而且开车不超过10分钟可以到海滩和公园。公立学校一般，但也不差，私校学校资源也很丰富。 请问你想去哪？ 题目分析 A是 Dundas Valley B是 Lidcome 两者目前中介价位， Dundas Valley 111万 Lidcome93万 C是 Hornsby D是 Kogarah 两者目前中介位接近一样，都是110万 E是 Baulkham Hill F是 Miranda 两者又是都一样，都是110万。 你们想看一下2003年的中价位数据吗？ Dundas Valley中价位46万‘， Lidcome39万5 Hornsby 52万， Kogarah 64万 Baulkaham Hill 50万7， Miranda 58万7 我多送你一组 Carlingford 2003年60万5千，现在中价位130万. Sylvania（豪宅海景区） 2003年72万5，目前中价位110万。 篇幅的原因不能列举太多，但我看到的是北区一直在超越南区 有人会说学校，学校是原因，但我相信学校没有那么大魅力改变南北的格局。真实的原因你只会在我这里看到，而不是任何其它地方知道。 这是战争带来的人种变化。 1975年世界上有两场战争在进行着，准确说是内战，一个是越南内战，另一个黎巴嫩内战，这期间有大片难民涌入澳洲。以下两张图是悉尼黎巴嫩人和越南人的聚集图，绿色颜越深代表越密集。 地图上可以看出他们都在河的南边，基本集中在一个位置。人无高低贵贱，全看生长环境，但第一代移民的孩子，要不很出色，要不就很容易成为罪犯。他们来自一个完全不同的文化背景，一旦父母文化层次低，就很容易产生身份认同危机，难以融入主流社会。感觉到自己被排斥，然后就组成各种小团体。 他们的孩子在2000年初的时候都成了青壮年，精力最旺盛的时刻。而2000年初是悉尼警力最匮乏的时刻，2004年Redfern土著骚乱，2005年 Crounalla骚乱，和这个原因密不可分。墨尔本的朋友读起当年的新闻，结合现在发生在他们身上的情况会很有亲切感。 2000年初老移民的印象一般是，涉及到枪击的都和中东帮派有关，涉及到毒品的就是越南帮派。 如果你认为我是种族主义者，那我告诉你，最大的种族主义者是澳洲警察，他们把罪犯按照种族来划分，比如说他们就曾经成立了一个"中东有组织犯罪调查组”（Middle Eastern Organised Crime Squad），专门调查中东罪犯。2017年才和帮派犯罪调查组合，并一起办案。 我再附赠一张岛国人分布图 岛国人也以南边也是居多，我在campsie居住时，经常听说过岛国人抢劫的事。 什么主导了悉尼过去十几年的房地产主轴?说不好听的是鄙视链，说好听点是去城市化，使中产纷纷远离市区附近可负担性高的内中环，搬去城乡结合部。悉尼市政府沿着Epping往西一路建设直达Kellyville，Rouse Hill。Kellyville这种鸟不拉屎的地方也有人愿意付一百万，着实要感谢南边的治安给人留下的印象。否则这种地方明显看出来就是高估了。 不过根据周围邻居和朋友交流，最近这几年贼也看到了这个趋势，也开始频繁光顾北边盗窃。任何职业都要顺从趋势。 南边底子好，人家基础设施和交通是先天的好，先天的棒，所以我一直鼓励，南开发，北投资。 住House的鄙视住公寓的 奔驰贵还是Toyota贵？那要看具体情况了，如果奔驰跑了30万公里，还是旧款车，而Toyota是全新的SUV，还升级了，那Toyota就贵。 我记得有一次同学会，大家很久没碰面，寒暄许久中难免会问到你住哪个区。我记得有一对同学，其中一个问对方你住哪，对方答我住在Gordon。问的人流露出羡慕之色，人家紧接着问那你买的House还是公寓，对方答公寓。问问题的人露出一脸轻松之色，因为他住的是House，虽然House在Toongabbie。 住House的人觉得，除了上东，下北内西和宇宙中心Chatswood，我们不管什么House，只要随便一卖，我们想买哪的公寓都可以。当然这也不能说完全不正确。 思潮背后其实是因为公寓的脸基本被接二连三的发生的事丢尽了。就像三鹿奶粉事件永远改变了大众对国产奶粉的看法，Opal tower事件也永远改变了大家对公寓的看法，对公寓生活方式在澳洲的推广，往后开倒车至少退步了10年。 对中产阶级来说，最重要的就是安全感，安全感来自对未来不可知风险的判断，这个判断被打破了，人们就忧心忡忡，不知道未来还有哪样的风险。原来Trust account的钱还是可以动的，原来council验证过后，建筑还是会出问题，原来不按图纸造房子，没什么法律惩罚，信任没了就什么都没了。 2019年开始的反弹，公寓和House完全没有互动，House一飞冲天，纷纷挂上Auction字样，公寓躺在那里写着Private Treaty，双方已经不在一个起跑线上了。关于公寓的负面新闻2014年就有很多暴露出来，只是市场太热而忽略，很多老外几十年前就看过这些事情，对他们来说不过是电影重新循环播放一遍，所以买高密度的都是新移民，吃过一次亏你就加入了老移民的队伍。 朋友2019年做了一亿的房屋贷款，他看到的是85%的首次置业者和投资人还在继续买House。公寓急需名人效应来反转大众认知，这种鄙视链延续下去，公寓会和北美的condo一样，沦为纯投资产品，价值根据租金来计算。 最后的地产鄙视链是华人鄙视华人区 这个世界最歧视华人的其实是华人，最歧视华人区的也是华人。华人对待华人区的态度就像厕所，想方便的时候望眼欲穿，方便完了捂着鼻子巴不得马上离开。刚移民的时候觉得住在华人区好方便，交通发达，买菜便宜，出门没几步就是商场。混熟以后就像对待厕所，用完了以后，巴不得马上离开，Eastwood太low了，Epping公寓盖太多了，Campsie太多干建筑的黑民，Burwood快成中国了， Ashfield老头老太太太多了，Chatswood被没脑子中国人炒高了。 你要情调，你要底蕴，你要风景，还要中国人少点的好学区，少点和你们家孩子的竞争。总之你想静静了，华人区太吵，华人不守规矩，我们这个区华人多了我也要卖房。奇怪的是你远离华人区了，但总想着回国发展。说好了拥抱澳洲价值观，却读不懂悉尼晨锋报的新闻。喜欢民主自由，却看不懂澳洲政治结构和立法体系。 正像有些穷人有钱了急着刷掉自己的发妻，他需要做一些事对我进行宣告，我已经成功了。脱离华人区，也是在宣告我不是新移民，老子现在是地头蛇了。有钱跑上北，没钱跑西北，总之华人区我是不想待了，连投资都不想买在这里。 在澳洲这多年我来告诉你一个事实，华人在我心中就是非常优秀的民族，因为我也是华人，并为此而骄傲。我们聚集在哪个区，哪个区就会出现天翻地覆的变化，不是因为炒房，而是因为我们的消费能力最强，家庭凝聚力最强，所以我们愿意买房。我们选的区一定是学校和交通都很棒的区域。 有的时候真想对澳洲人大声讲，哪个区华人开始多起来，要马上开始介入。大部分时候，华人区才是最值得投资的，看看布里斯本就知道，市区new farm一带的商店半死不活，到了sunnybank的南区就生机勃勃。 华人长期一致看好的区，坏区也会变好区。 结语： 过去澳洲房市的15年就是中产的去城市化，西北借此由农村变为郊区，融入城市的一部分，这三点都有贡献。此文不是叫你买西北，现在已太晚，价格已上去。此文是告诉你要通过观察生活周边生活琐事，抚摸到趋势的脉搏。 有人等待趋势发生，有人让趋势发生，有人好奇趋势到底是如何发生的。 下一个房市15年会更精彩，而一切终究会按照趋势的发展来运作，到时不知你我会在鄙视链的哪一段。 祝愿您看到未来，感谢您的阅读，我是万邦君。 来源：澳洲万邦金融
英国买房新常态 解封后要这样交易房产
作者：傅士鹏 因为疫情，英国房地产市场被按下了暂停键。 据统计，在英国政府引入封锁令后，全英房产交易随即冻结，共有373,000笔正在进行的交易被暂停，涉资820亿英镑。 根据最新报道，为逐渐解冻这一市场，英国政府正在考虑有限度地开放房地产交易，即在严格社交隔离下允许房屋买卖工作重新展开，而这也或将成为之后的新常态。业内消息人士称，英国政府希望尽快恢复房地产市场的运转。 全英房地产经纪人协会（National Association of Estate Agents）首席执行官马克·海沃德（Mark Hayward）表示：“在解除封锁后，房地产交易量将突然增加，很多人都想在封锁结束后那一天换房搬家。” 因此，我们需要提前提出一整套完善的机制来应对这些可能出现的问题，并将其合理的解决。 据报道，英国住房部长克里斯托弗·平彻（Christopher Pincher）将于本周通过视频会议的方式，与各大房地产公司展开讨论并研究楼市恢复措施。 议题将关注在严格的社交隔离规则下，如何安全地重启房屋买卖和搬家程序。讨论中的草案将交由给英国公共卫生部门批准并有望在接下来两周内完成。本周的会谈还将就防护装备的费用以及所需的任何清洁工作的费用归属展开讨论。 房地产从业者仍着手于确定如何重启已暂停的的房地产交易。他们担心，一旦解除封锁，由于多个买家集中在一起希望完成交易，可能会导致出现延期。律师已开始就完工后的合同延期进行谈判，而贷款方将在抵押协议期限内保持政策灵活。 海沃德补充说：“政府渴望看到房地产市场重新开始，但我们必须以安全的方式重新进入市场。” 上周，在已经结束的视频会议中，政府官员曾与包括律师，房地产经纪人和搬迁人员在内的工作组举行了讨论，并提出重启住房市场交易的一系列措施。 具体来说，这些措施主要包括： 卖家需要打开房间内部的门窗以保持空气流通，打开灯保证买家因为黑暗而误触屋内设施。 卖家将被要求在每次买家看房时离开房屋，去花园中或超市散步，以避免与看房者有接触。 看房者必须要佩戴上手套和口罩，并应避免触摸屋内的物体。 政府将限制每次看房的人数，并禁止多人同时看房。另外，房屋中介还将必须检查看房者是否出现新冠症状，一旦出现，必须取消所有当日看房预定。 房屋经纪人应在每次看房之前和之后清洁房屋，并在公寓楼的公共入口区域内进行消毒。 除非是大额贷款，否则银行的估价师应尽量使用远程评估。 房产评估师在实地考察房屋时，应严格遵守社交隔离政策。 为了降低面对面接触的可能性，律师们正在考虑以电子方式签署和审核各种以前必须要亲自见证的文件。 对于这一系列措施，英国房产网站Zoopla首席执行官查理·布莱恩特（Charlie Bryant）表示：“相信房地产市场能够在社交隔离的规则下运作，很多问题终将被解决。” 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。 来源：观点地产网 责编：Zoe Chan
外国投资者购买泰国土地及别墅的法律解释
一般来说泰国法律禁止外国人个人全权拥有泰国土地。但如果外籍人士从事BOI（泰国投资促进委员会）鼓励的行业，外国投资者则可以根据《投资促进法》购买土地。同时外籍人士可以在泰国成立合资公司合法购买拥有泰国土地及别墅等带地皮的房产。 泰国《土地法典》也规定，如果一个外国人从国外携入不少于4000万泰铢的投资款，按程序申请并经泰国有关部门批准后，可以全权拥有不超过1莱土地（约合2.4亩，1600平方米）作为居住用地；土地位置应在曼谷市区、芭堤雅或其他《城市规划法》规定的地区，经营的行业必须对泰国有益且投入资金在泰国至少保留3年。 另外，泰国《组屋大厦法》规定，外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓，拥有永久产权，并受到泰国法律保护，一般来说面积不得超过整个组屋总面积的49％。以一栋拥有100个房间的公寓大楼为例，只有其中的49间可以卖给外国人，其他51间必须由泰国人或泰国公司持有。 但在下列情况下，外国人可以拥有超过49％的组屋面积：在2004年4月27日之前申请，组屋座落在曼谷市区或内务部法规规定的各府、县区划内，大厦座落的土地总面积不超过5莱。
在新加坡买房常见问题Q&A
1、新加坡房产产权是永久的吗？ 新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。 外国人绝对可以买到永久产权的住宅，这个是很多国家不允许的。 2、新加坡房产政策有哪些呢？ 新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式，即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供，高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入阶层可以购买组屋（Low-price house），高收入阶层则可购买私人住宅。 为了防止炒房政策，购房4年内转卖需支付卖家印花税，四年后转卖不需要付税。 3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋？ 新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房，国内规定只有本市居民可以购买。 新加坡规定永久居民（外来人口、无国籍）只能购买二手组屋，而且对其收入没有限制。 4、新加坡买房付全款可否打折？ 无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 5、外籍人士可以买HDB组屋吗？ 外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅，只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买，是唯一一个例外。 6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积？ 新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积，和实用（或使用）面积比较接近，但也不完全相同。它测量的是住房（单元）外牆以内的面积，也就是包括单元内房间隔牆的面积，所以比真正的实用（或使用）面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积，所以比国内俗称的建筑面积要大很多。 7、新加坡房产权怎麽理解？ 新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。 8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢？ 突出牆面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2米以内的技术层、夹层。 构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 岗亭、警亭、书报亭等。 裡弄房屋后天井内的天棚。 利用马路、通道及隙地所搭棚架。 阁楼。 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 9、为什麽要购买新加坡二手房？ 新加坡购买二手房有哪些好处： 如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。 通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这麽明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。 眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。 10、新加坡房产交易有没有监管机构？ 有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（Council for Eastate Agencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 11、买房子的手续大概需要多久？ 一般来说，买房子从下定金到全部手续办完，大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续，但是这个要具体个案具体分析（CASE BY CASE)，不是每个交易都能加快的。 购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间； 购买期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间； 12、新加坡买房的话停车位是怎样买呢？ 新加坡买房即免费赠送停车位，按所购面积大小。最少赠送一个停车位。 13、新加坡买房有没有公摊面积？ 新加坡购房的面积是按实用面积计算的，无公摊面积。不过要计算阳檯面积，一般按实际面积一半计算。 14、新加坡组屋四房式、三房式是什麽意思？ 新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造，提供给新加坡公民居住的组屋。 类型有一房式（没有房间间隔） 二房式（有1间房） 三房式（有2间房） 四房式（有3间房） 五房式（有2厅3间房） 15、新加坡房产有限购政策麽？限制购买数量麽？ 目前新加坡还未出台限购政策，因为政府有组屋，本国的百姓都有房子住，一般外国人都去新加坡购买私宅。 16、投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？ 如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。 17、外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易？（买房可本人不亲自到新加坡吗？） 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）
加拿大房产权与中国房产权有何不同
国内的土地归国家所有，个人不能拥有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限为70年。而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有，这可能是两国房产权的最大不同点之一。 了解国内房地产的同胞一般都知道，中国的房屋产权实际上分为两部分。拥有某房屋的房屋所有权证与该房屋所在土地的土地使用权证即意味着拥有了该房屋的完全产权，两证缺一不可。两证分别由房地产管理局和土地管理局颁发和管理。国内的土地归国家所有，个人不能拥有，只能租用，一般民用住宅的土地批租年限为70年。 而在加拿大，房产一般在市场交易的都是永久产权，土地的产权也可以为私人所有，这可能是两国房产权的最大不同点之一。在加拿大物业产权分为以下几类： Freehold—自由产权 屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。 Condominium—共管产权 住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。 Freehold Condominium—自由共管产权 主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。 在加拿大，除了一般可以在房地产市场上自由交易的房地产以外，主要还有以下两种情况对特殊土地的使用和管理值得注意： NATIVE LANDS：为保护印地安原住民的权益及土地的使用而由政府保存下来的保留地。 RESERVED CROWN LANDS：一些CROWN LANDS TITLE会有一定的限制，比如对矿产资源的开发利用以及土地上的树木的管理。甚至某些土地的某一部分会被保留下来用做未来公路建设。在RURAL和RECREATIONAL PROPERTIES上，往往会遇见对土地及房产使用上的限制，这样一来对该PROPERTY的价值就会有直接的影响。 加拿大土地权利制度的主要内容 土地所有制：加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式。联邦和省公有的土地共占国土面积的90%，私人所有的土地占国土面积的10%。但全国的城市土地、上好农田、牧场等经济效益较高的土地，基本上都被私人占有。 土地使用制：加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润。政府使用私人土地须向私人购买。联邦政府为全国办事，需要用地，有权征用省公有土地，但必须是有偿的。对于省公有土地，一般经过规划后处理给私人。处理的方式有三种：1）地所有权处理，即出卖（永久处理）；2）土地使用权处理，即出租（短期处理）；3）土地通行权处理，即不处理地表，而出租地下管线埋设权。 加拿大精品房源推荐
居外课堂：中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题
加拿大购房攻略温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。 初期问题： 1、在加拿大买房能移民吗？ 不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。 2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大？ 如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。 3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？ 外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。 4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？ 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。 外国人需要有足够的首付款。 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。 外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。 5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？ 不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。 6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？ 要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。 7、想在华人较多的城市买房，该选哪个？ 大温哥华（不列颠哥伦比亚省），加拿大第三大城市；经济基础稳定；依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力；距离中国的飞行时间较短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。 选房问题： 8、加拿大是买新房还是旧房？ 买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇（Metrotown）附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。 相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。 楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。 另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。 9、加拿大的民用住宅一般分哪几种？ 独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。 半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。 连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。 流程问题： 10、去加拿大买房的基本流程是怎样的? 1、加拿大买房“下offer”是什么？ 在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。 一份标准的购房Offer通常包括以下内容： 1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。 2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。 12、如何在加拿大“抢意向书（offer）”？ 第一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。 第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。 第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。 第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。 13、签下offer后，能反悔吗？ 如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。 贷款问题： 14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关 可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。 15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？ 和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。 第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。 第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。 16、购买房屋贷款需要准备哪些文件？ 购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。 房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。 工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是： 工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。 工资存根，公司给的工资单。 有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。 除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。 17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办？ 大多数人买房是需要申请银行贷款的，而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢？买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。 这个条款不包含在标准合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不到时，可以取消合同。 房产经纪问题： 18、买房需要房产经纪吗？ 在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。 19、如何选择信得过的房产经纪 首先，该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人；其次，加拿大房産买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说，温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。 20、加拿大房产经纪的收费标准是什么？ 在买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产，经纪费用的计算方式为（100,000x7%）+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。 税费问题： 21、在加拿大买房需要交多少税费？ 2、加拿大买房需要支付押金吗？ 买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。 23、加拿大首次购房税收可以减免吗？ 如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。 这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。 要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件： 该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的； 在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。 保险问题： 24、房屋保险一定要买吗？ 对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。 收益问题： 25、在加拿大买房，投资回报率有多高？ 在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。 通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%；北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。 26、中国投资者如何在加拿大卖房？ 明确为何要卖房 订价前做好充分的市场调研 参观别人的OPENHOUSE 只与认真负责的优秀经纪合作 房屋的内、外观留给买家（准买家）的第一印象很重要 精心装饰，强化视觉效果 去除房屋异味 不怕暴露房子的问题 谈价过程中应控制好情绪 充分了解你的买家 卖出前，不要搬出 确认合同是完整的 非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50％。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25％。 这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局（CRA）下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50％的房款。 房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。 卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25％。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。 许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。 海外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，海外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
新加坡 | 购买新加坡私宅须支付哪些费用？如何支付？
选定心仪的房子后，买家就要做好掏腰包付钱的准备。除了谈妥的成交价以外，你在新加坡买房时还要支付哪些费用，又要如何支付？ 假设你要购买一个100万元的私宅单位，银行最多能提供80％贷款，其余20％，也就是20万元，是交房前要付清的首期付款（down payment）。这20％里，至少5％要以现金支付，其余15％可用现金或公积金存款支付。 首期付款一般可分为选购权费（option fee）、选购权执行费（option exercise fee）和其余首期付款三个部分。 为表明购买意愿，买家要向发展商提交选购权书（Option To Purchase），并支付一笔选购权费。收到这笔定金后，发展商必须为买家保留所选单位。这笔定金要以现金支付，通常占成交价的1％。如果你支付定金后改变主意，决定不买这间公寓，这笔定金就会被没收。 发展商要在收到选购权书的14天内向买家提供买卖契约。买家在收到买卖契约后，有三个星期的时间考虑是否买房。确定之后，就可以签署买卖契约，并支付一笔选购权执行费给发展商，完成买卖交易。这个过程叫做“行使选购权”。选购权执行费通常是成交价的9％。加上此前支付的选购权费，买家这时已经付了总成交价的10％。 用20万元首期付款扣除选购权费和选购权执行费后，买家还得支付10万元其余首期付款，这笔钱也得在行使选购权时付清。 除了总房款外，买家在搬家前的其余花费包括印花税、额外买家印花税（ABSD）和律师费。根据国内税务局规定，印花税和额外买家印花税最迟须在签署买卖契约的14天内缴清。 印花税根据房屋成交价计算，首18万元要缴纳1％，第二个18万元缴纳2％，其余款项缴纳3％。一个简易的计算方法，是用成交价的3％减去5400元。如果是一间100万元的单位，印花税便是2万4600元。 为给房市降温，政府从2011年起推出额外买家印花税，并在2013年全面调高税率。目前新加坡公民购买第二套房地产时，必须缴付7％的ABSD；若购买第三套房地产则须支付10％的ABSD。永久居民购买第一、第二及更多套房子，分别需付额外5％和10％ABSD。外国人买房时一律得付15％ABSD。 律师费多少要依具体情况而定，如果由提供房贷的银行指定律师，律师费一般在2500元至3000元之间。 和组屋不同，新私宅单位通常都附带简单装修和家具，大部分发展商也会提供冰箱、洗衣机和微波炉等电器。 不过，多数买家还是会在此基础上进一步装修。一般来说，一个新公寓单位的装修费用介于3万元至8万元。 值得注意的是，由于近两年楼市不景气，更多发展商为了尽快卖出单位，都推出印花税回扣、现金折扣和家具礼券等促销优惠，在看房时可以比对一下各个项目给出的促销优惠，毕竟这都能帮你的钱包“止血”。 （据联合早报）
美国 | 想去美国买房子？来看看美国房屋产权！
越来越多的中国人热衷投资美国房产，除了美国经济发达生活水平高以外，还有一个重要的原因——美国房屋产权。相对于国内房产70年的产权，美国房屋产权是永久的，这点对投资者或是移民者来说非常具有吸引力，你又对美国房屋产权了解多少呢？下面居外为你详细讲解： 美国房屋产权知识：如何界定夫妻共有产权？ 在中国，购房者只有房子的使用权，非私人所用。但美国法律规定，私人财产神圣不可侵犯；购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买，产权持有方式则根据各州法律规定而不同，以纽约州为例，多人产权持有方式主要有三种：夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。 以夫妻共有产权为例，美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有，不管产权人是写一个人的名字，还是两个人的。但是在纽约州则有所区别，纽约州的法律是保护产权拥有人，即产权写了谁的名字，谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。 美国房屋产权知识：夫妻产权若只有一方名字，产生纠纷只要举证也可分得部分财产 如果房产证只有一方名字，则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外，纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则，假如房产证上只有一方名字，一旦产生纠纷，另一方则可举证自己对家庭的贡献，也可分得部分财产。 美国房屋产权的几个类别 1、联合产权 联合产权拼“活得久”：买卖须双方同意，不可转手他人。父母联合子女购买，则不必交遗产税 联合产权的特点 联合产权需同时具有 “产权获得一致（Unity of Title），时间一致（Unity of Time），利益一致（Unity of Time）和占有一致（Unity of Possession）”四个一致的特点。如果其中一个特点遭到破坏，联合产权的持有方式随之消失。 其中，产权获得一致是指全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。时间一致是指权益在同一个时间段开始或结束。利益一致指所有者的全体成员拥有同等的权益。而占有一致指的是所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。 （2）产权利益必须均分 联合产权的利益必须平均分配，不能单独转让或出售各自的产权。一旦单独出售或转让，联合持有产权的方式将自动停止，极有可能变更为共同产权。 （3）当某一产权人去世后，其他在世的产权人将自动获得其产权并平均分配该产权，最后一名在世产权人获得完整产权。 很多父母选择与子女联合购买房产，一旦父母百年之后，父母名下的房产则自动归给子女，省去立遗嘱的各种手续，也不必缴遗产税。 （4）整体共有产权(Tenancy by the Entirety) 整体共有产权是专为已婚夫妻选择的特殊联合产权，因此在具有“四个一致”的特性。如果想转让或出售房屋，必须同时通过夫妻双方一致同意。当夫妻双方有一方去世，另一方将自动获得房屋产权。但是，如果过世的一方是房屋的负债者，房屋产权归其配偶所有，同时，房屋也无需扣押负债。值得注意的是，如果夫妻双方因某种原因离婚，整体共有产权可能需要变更为共同产权。 2、美国房屋产权:共有产权 产权清楚，可以独立买卖股份 产权持有人按百分比共有产权，各自可以独立买卖股份。 3、独美国房屋产权:立完全产权 独立完全产权是指，完全单独的个人或单位拥有房地产的产权。 适用群体：适用于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。 美国产权保险:保护房产持有者 美国很多房子动辄就有上百年历史，因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题，这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险，产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。 产权保险是一次性购买，不需要每年都交钱的。因此，地产律师提醒民众，尽管产权保险并非强制，但仍建议屋主购买，以防将来出现产权纠纷。 读了以上信息你是否对美国房屋产权有了一定的了解呢？想要了解更多美国房产常识欢迎访问：美国买房百科 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
