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在日本,对留学生实施了各种经济援助,包括奖学金、学费减免、物质援助等。奖学金申请方式又以来日本后在日本国内申请为主。申请对象主要面对大学以上的学生,一般不向专门学校、日语学校的学生提供。 奖学金中,对留学生在日的全部费用提供援助的较少,多数是负担部分费用,金额不是很大。根据对在日留学生生活实态的调查结果(日本国际教育协会1999年11月实施),63.4%的私费留学生得到了奖学金,平均每月为46,000日元。但日语学校就学生得到奖学金的人数仅占8.5%,平均每月为36,496日元(日本语教育振兴协会1997年10月实施)。 来日本前可以在中国国内申请的奖学金有: 日本政府文部省奖学金 日本政府文部省自1954年起设立了国费奖学金制度,通过驻各国大使馆和日本各大学向外国留学生提供援助。奖学金金额为:硕士以上研究人员是185,000日元,其他是142,500日元。 具体情况请向日本驻华使馆询问。地方自治体,民间团体奖学金 目前,可以在中国申请的这类奖学金共有六个,其平均金额为每月147,257日元。 来日本后可申请的奖学金和经济援助日本文部省奖学金 适合于现已经进入日本各大学学习的留学生,金额同在中国国内申请相同。具体向各大学询问。学习奖励费 对象为大学(含研究生院)、短期大学、专门学校的留学生。每月金额:研究生院以上为73,000日元,其余为52,000日元。地方自治体奖学金对象为居住在某地的或在某地的大学上学的留学生。支付方式各式各样:学费、生活费,宿舍补助、国民健康补助、交通乘车券、图书券等等。目前,有二十六个自治体和二十九个国际交流团体提供这种奖学金,金额为每月平均18,000日元。 民间团体奖学金 该奖学金的提供者为民间企业或民间奖学团体。支付方式同自治体奖学金。该奖学金的对象反映了企业和团体的特征,往往限定于某一地域或某一专业。 目前,共有一百五十七个团体提供了这类奖学金,平均每月金额为74,000日元。校内奖学金 各个学校还设有校内奖学金,平均每月金额31,000日元。目前,共有短期大学一百二十三个,普通大学二百七十一个设立了这类奖学金。学费减免制度 国立大学和公立大学早就设立了学费减免制度,留学生在经过审查后,可以全免或半免学费。私立大学和短期大学也大多实行了对留学生减免学费百分之三十的制度。 民间奖学金 日本有些民间团体也向赴日留学生发放奖学金和负担出席日本国内学会旅费,补助一部分医疗费。这些日本民间团体包括:(财团法人)扶轮社未山纪念奖学金、(财)东急外国留学生奖学财团、(财)国际文化教育交流财团、(财)守屋留学生交流协会、(财)日本国际教育协会(学习奖励费)。这些团体授予奖学金的对象是在日本国内的外国留学生。具体申请手续见各团体的有关规定。 政府奖学金 日本文部省已确定自2000年起对在日本的大学等高等教育机构就学的外国留学生实施奖学金制度。 据调查,到目前为止对于那些一边在语言学校学习,一边参加大学入学考试的留学生尚未有任何民间奖学金制度。从2000年开始,有关方面将对日本语学校等各大院校推荐的百名学生每人发放54,000日圆的奖学金,并在此基础上逐渐扩大接受奖学金的范围。 日本政府发放奖学金的方法,一种是通过日本驻外使馆向国内文部省推荐;另一种方法是通过日本国内的大学向文部省推荐。具体方法是:首先在校内选考,然后向文部省推荐侯选者,文部省与选考委员会协商后做出录取的决定。此外,日本文部省每月发给在日本大学本科学习的三年级以上学习优秀的学生学习奖励费4万日圆。具体事项由财团法人日本国际教育协会办理 延伸链接: 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到! 日本留学攻略——高中毕业后就读语言学校的必要性 2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓!居外送上超全解读
自英国因疫情采取封锁措施以来,相信不少房东都感受到了租赁市场的变化,持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。 伦敦市长Sadiq Khan最新致信住房大臣,要求英国政府给予伦敦市政府权力,将全伦敦的房租“冻涨”两年,以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。 虽然该提议尚未通过,但2020年注定是租赁市场充满挑战的一年,英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)会一直站在您的角度为您提供支持与协助,共同度过这段艰难的时期。 市场行情分析 由于游客的大幅下降,大量短租市场上的房源涌入长租市场开展竞争,而搬进伦敦的人数却在减少,租赁市场供需发生改变。在此之上,原本的租房主力军,国际学生们因为疫情推迟了抵达伦敦的时间。2020学年的前三个学期,大部分大学都为国际生提供了在线课程,更多人选择在自己的国家通过网络继续学业,使租房需求进一步减少。 从本地来看,许多原本在大城市工作的白领目前在家工作的状态很可能一直会持续到2021年1月。省去了通勤的顾虑,更多的上班族选择搬离伦敦,用同样的价钱换取更大的生活空间,从一居室换到两居室,并把其中一间房作为办公室使用。拥有户外空间的房子也比以往更受欢迎。 Faulkner House, 2卧 | 月租£2,999 Faulkner House, 2卧 | 月租£3,250 租赁建议 作为房东的合作伙伴,我们非常希望以疫情前的价位出租房产,然而面对今年的市场行情,我们建议房东可以做出一些让步。 对于原本的租客,可以以降租换取延长合约的形式挽留租客。这样的方式可以避免寻找新租客产生的花费和房屋空置期损失的房租。 对于需要寻找新租客的房产,我们建议房东考虑中介给出的参考价格,很可能需要降低一点房租。 在新的市场条件下,房东越灵活,房屋出租的概率就会越大。 One Blackfriars | 首周免费 租赁技巧 根据我们的经验,目前两居室房产最受欢迎,由于更多人在家办公,他们往往要求移除一些原有的家具。为了让你的房产在租赁市场脱颖而出,房东也可以考虑重新粉刷墙面或添置一些小配饰,令房产更有吸引力。比如添加花瓶、蜡烛、抱枕等配饰,提高租户对生活品质和情趣的期待;购置更温馨的床上用品,营造家的感觉与氛围。 在我们的指导建议下,多套房产顺利出租。例如90 Emery Wharf我们以£450每周的价格出租。 604 Counter House,我们以£775每周的价格成交。 78 Discovery Dock,我们以£520每周的价格成交。 更多孙秀秀撰写的精彩文章: 英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑 后疫情时代,英国留学还值得来吗? 英国银行利率跌至0.1%意味着什么? 英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。 如果您对英国购房、租赁有任何疑问,欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk
从1997年到2006的十年间,全美国住房价格平均增加了124%,2007年底,美国爆发了次级房贷危机,房价大幅下跌,不过近年美国房市稳定复苏,且今年因新冠肺炎疫情下,美国房市在资金行情支撑下也转热络,中国人熟悉的加州洛杉矶的置产投报率,也有不错的表现。 经过几年调整,美国的经济好转,2011年开始美国的房地产市场开始复苏,以加州为例,2012全年的房价涨幅有20%~25%,部分热门地区例如旧金山市区丶南湾的帕落阿图市(Palo Alto City)甚至达到了30%以上。 相关资讯:【美国加州房地产还值得投资吗?】 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,以现况来说,在国内大城市买一间100平米大楼约要580万元,出租投资报酬率不到2%。同样的价钱在洛杉矶却可以买上一间还不错的透天别墅带前后院,投资报酬率6%以上。如果投资专门收租的整栋公寓,基本上可以达到10%的租金年回报率。 从长期的统计中,美国加州房产上升期的涨幅每年10%至15%左右,平均起来,扣除所有持有成本例如地产税丶维修保险费等,长期而言持有十年以上的房价增值率在每年5%~6%左右。 美国南加州本是全美房价表现优质区,其中华人人口约50万人,是全美华人人口第二多区域。国人早有创业及求学需求而移居美国,加上由於全球人力已迈入国际村的市场,90年代以后的学子也需要加值自己的国际观,有钱的家长乾脆赴美置产,而赴美教育若能取得“绿卡(永久居留权)”,子女在学龄前至高中是免费的,大学以上取得永久居留权,可享本籍生的资格,本籍生占外州的三分之一,更是当州的五分之一,也成为中国人移居美国的诱因。 了解美国绿卡,阅览【居外美国移民百科】 近年中国景气转弱,让高资产族开始往海外寻求投资管道,从美国开放的投资移民(EB-5),每年1万个名额,中国大陆就占6,000多人。受到政策压抑的大陆房市,因为热钱需要出口,美国也是投资市场焦点。 陈炳辰说明,随着特朗普上任,虽然经济优先,但与中国关系僵持,加州又是最多华人的地区,过去许多房市亮点价码都由中国人创造,如今环境不友善,前仆后继情况趋少。今年的疫情影响下,美国经济更显下挫,零售餐厅营业受限,失业率也大增,又逢美国总统大选在即,房产市场也处在观望,令加州房地产表现稍嫌不若过往,但也可能是个入场的机会。 陈炳辰提醒,目前美国政治弥漫保守排斥外国人的气氛,置产虽不至於有明显危机,但在移民条件申请上也会相对严格,有意於当地买房民众得在准备时顾虑万全。 来源:经济日报 责编:Zoe Chan 美国房产抄底正当时,随手给你10个理由! 欢迎点击查看居外网上1万多套洛杉矶精彩房源,或留下您的联系方式,让居外为您在后疫情时代的资产保值提供全面丶可靠的支援。
在经历了一连串的延期和预算调整之后,英国二号高速铁路(HS2)的建设现在正式开始。这个耗资1060亿英镑的铁路网是目前欧洲最大的基础设施项目,它将对英国上下产生重大影响。未来几年,HS2所经过地区的房价将受到影响——其实在一定程度上,这种影响已经开始浮现了。那么,HS2对英国房产投资会产生怎样的影响呢? 什么是HS2? HS2是一条贯通伦敦、英国中北部和苏格兰的高速铁路线。HS是High Speed的缩写,因为火车的预计时速将到达 320公里每小时,跻身欧洲最快列车阵营。高铁服务超过25个站点,包括英国十大城市中的八个,连接约3000万人口,几乎占英国人口的一半。全面运营后,它每天将运送30万名乘客,即每年运送1亿名乘客。 这条最先进的铁路线被认为对英国“绿色低碳”交通发展的未来至关重要。它将为全国提极亟需的铁路运力,是北部和中部地区铁路项目的组成部分,有助于英国经济的再平衡。HS2更可能会提升整个北部地区的房价。 相关资讯:英国高铁HS2正式开工!最高速402公里,预计2040年通车 HS2将路经何处? 新铁路的建设分为三期进行,一共组成一个Y型的路径。 HS2的第一阶段是直线的主干,从伦敦的尤斯顿(Euston)到伯明翰(Birmingham)北部,在那里它将与现有的西海岸主线重新连接。这条线路沿线的车站计划设在Old Oak Common,以提供与帕丁顿(Paddington)、Crossrail(贯通伦敦东西的铁路线)、希思罗快线(Heathrow Express)的连接,也可能与伦敦地铁连接。第一阶段将在2029年至2033年之间开通。 第二阶段将线路分为两段。第2a期线路将在西米德兰兹(West Midlands)的弗雷德利(Fradley)和柴郡(Cheshire)的克鲁(Crewe)之间运行,在那里将与现有的高速服务连接,在伦敦和克鲁之间运送乘客。2b阶段的线路是Y型上面的分支,分为东段和西段。西段将与克鲁的高速线连接,并贯穿至曼彻斯特(Manchester)。东段将与西米德兰的高速线连接,并贯穿至利兹(Leeds)。第二阶段将分阶段完成,预计于2035-2040年全部完成。然后,在以后的几年里还会有其他线路通往利物浦(Liverpool)、纽卡斯尔(Newcastle)和苏格兰(Scotland)。 HS2计划新建的车站效果图: HS2可以大幅节省伦敦和中北部城市、以及伯明翰和中北部城市的行车时间: HS2沿线房价会涨多少? HS2项目对房价的影响将取决于房产与新路线的位置。归根究柢,一个地区交通的任何重大升级都有可能提高其对潜在投资者和居民的吸引力,从而推高房价。 仅仅是未来铁路线的承诺就足以产生广泛的影响。在伯明翰,目前正在进行好几个重大的重建和房地产投资项目,许多投资者都视HS2为支持这些项目的动机之一。根据莱坊的数据,“HS2效应”在短短两年内推动伯明翰的房价上涨了14%。随着HS2的建成,现在投资的人有望坐享未来几年房价的大幅升值。 延伸阅读:英国伯明翰如何俘获中国房产投资者的芳心? 伦敦的Crossrail是一个很好的例子,说明过去的基础设施项目如何影响房价。即使经历了金融危机,沿线房产的价值自2008年以来已经翻了一番,并且在2021年之前还能再增长4.7%。据《卫报》报道,Crossrail沿线车站步行10至15分钟范围内的房产,在施工期间房价可能会飙升30%至60%。 反之,根据Property Road的数据,距离新线太近的房产却可能会出现贬值。它显示,由于施工期间建筑工程的破坏性以及地区交通变得拥挤,距离线路500米以内的房屋可能会在短期内出现房价下跌。居外提醒您,在选择靠近HS2的房产时需要注意这一点。 HS2房产投资良机何处寻? HS2计划的初衷之一是缩小南北之间的差距,为除伦敦以外的城市创造就业、居所、投资和经济增长。“北方经济引擎”(Northern Powerhouse),尤其是曼彻斯特,与利物浦、利兹、纽卡斯尔和谢菲尔德(Sheffield)一起成为北方复兴的核心城市。 近年来,曼彻斯特进行了一些重大的更新计划,现在已经取代伯明翰登上了英国第二大城市的宝座。曼彻斯特拥有世界上最大的两家足球俱乐部,一所世界顶级大学,以及英国最大的购物中心之一——这座城市无疑有着巨大的吸引力。 众所周知,曼彻斯特是一个备受热捧的居住地,繁华的市内公寓和乡村别墅的价格均只有伦敦的一小部分。根据土地登记处的数据,今年4月,新房主平均要掏出163356英镑(约142.5万元人民币)来买房。这个价格对于首次购房者和年轻的专业人士来说极具吸引力。 曼彻斯特的房价上涨速度是全国平均水平的两倍。随着高效的HS2连接,曼彻斯特见证了商业和房地产投资,吸引了大量的人和居民涌入,预计HS2通车后增长将进一步加速。此外,曼彻斯特市议会公布,大曼彻斯特的生产力提升价值每年高达13亿英镑,相当于2037年当地经济总量增长的1.7%。同时,该议会在曼彻斯特指定了6个与HS2车站相邻的新兴区域,预计其中3个区域将带来大量的住宅物业。 曼彻斯特是一个繁荣的国际大都市,可以与世界上最大的城市竞争。随着交通便利性提升的承诺(将从伦敦到曼彻斯特的行程时间缩短至1小时8分钟,节省1小时),越来越多的人将前来生活和工作将大力推升该地区的房价。对于房产投资者和购房者来说,越早投资曼彻斯特,随着HS2项目的推进,您就越有可能从房价增长中获利。 资讯推荐:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选? 责编:Zoe Chan 居外网为您提供曼彻斯特的各类型优质房源。马上登记,我们将为您提供HS2新线附近项目的最新信息。
11月3日(周二),澳洲储备银行(RBA)宣布将官方现金利率从0.25%降至0.1%,破历史最低纪录。储银降息的目的主要是为了刺激经济走出疫情引发的衰退。这已经是澳洲今年第三次降息,也是自2011年以来,储备银行首次在墨尔本杯赛马当天降息。 现金利率是指澳洲每家银行为其借贷的资金所需支付的利息。一般来说,当澳洲储备银行降低利率时,澳洲的主要贷款机构也会跟进。这意味着背负贷款的人支付的利息会更少。 对于背负房贷的人来说,如果贷款机构全额传递降息,40万澳元、贷款期限30年的房贷持有者每月还贷大约可节省33澳元。 不出所料,11月4日(周三),澳洲联邦银行(CBA)和西太银行(Westpac)宣布将自住房四年期固定房贷利率下调至1.99%。 随后,国民银行(NAB)宣布将自住房四年期固定房贷利率降至1.98%,比前两家银行的利率还低一个百分点。这是史上贷款机构提供的最低房贷利率。 西太银行还将1年丶2年和3年期的固定贷款利率降为2.09%。国民银行的1至3年期固定贷款利率已降至2.09%至2.19%之间。 联邦银行丶西太银行和国民银行都没有调整标准可浮动利率房贷产品的利率,而大多数客户持有的都是这种贷款产品。数据显示,持有固定利率房贷产品的客户在联邦银行中占比仅有大约23%,西太银行业也只有30%。 除此之外,联邦银行和西太银行分别将固定利率商业贷款的利率下调了0.5%和0.56%,其中包括使用政府小企业贷款担保的贷款。 储备银行行长洛伊(Philip Lowe)说,由于失业率是目前首先要解决的问题,这种低利率至少会保持三年。他还说,如果银行没有转传降息,客户可以换一家银行。 延伸阅读: 未来澳洲这个州份最吸引亚洲房地产买家 悉尼呈现千载难逢的买房好机会! 疫情将让澳洲房价重回下行通道,现在买房是机会还是坑? 前所未有的低利率环境,为海外购房者带来2020年最佳的进场好时机! 留下您的联系方式,居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。
世界各国的经济发展情况还是比较受人关注的,毕竟经济越好的国家,人均收入就会越高。韩国是中国的邻国,经济发展比日本差一些但是比朝鲜又好很多,和中国一些城市相比还是有一定的距离。韩国这几年的经济发展还是比较稳定的,关于韩国人均收入情况很多人都想了解一下,具体如何我们还是需要通过数据得知。根据全球数据可知,韩国人均收入排全球第38,一个月的人均收入是9575元。 根据2019年的数据可以得知,韩国最低的时薪是8350韩元,最低月薪是1745150韩元。韩国各个职业的收入差距还是比较大的。比如说公务员的工资一个月大约为520万韩元左右,教师警察的平均工资是550万韩元。韩国60%以上人的平均工资是250万韩元以下,还有剩下40%的人平均收入在人民币一万五以上。韩国的企业和中国不同,工作时间越久的人工资会越高。 中国整体的人均月收入和韩国相比还是有一定差距的。中国人均收入在全球排名中位于第70位,之所以这么后,主要是因为中国的人口基数很大,想要彻底实现发达国家的标准还需要一定的时间。韩国人均收入的数据在2020年还是得到一定上升了的,毕竟国家经济一直在持续发展,国民收入或多或少都是有一定增长。 国家经济的发展一直都是国民收入的重要来源。所以大多数国家都在致力经济的发展,发达国家的人均收入之所以能够高很多,第一是因为工业发达,第二人口基数比较小,第三新型高科技产业逐步崛起和发展等这些使得经济全面提升,所以人均收入才会高很多,美国及一些欧洲国家就是最好的例子。
近年来,美国达拉斯(Dallas)的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”,几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示,达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首,同时,是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口,预计今年人口会新增100万,2040年人口将达到至少1,050万。 美国房地产学会(Urban Land Institute)发布全美最适合投资房地产的城市排名中,位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一,市场租赁需求旺盛,房产升值稳定。在过去五年中,达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50%。 达拉斯的经济十分多元化,支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业,吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上,人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场,年租金涨幅约4%。另外,Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显,较去年增加了34%,游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元,达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。 Neighborhood Scout的数据显示,达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%,平均每年的房屋升值率为4.80%,使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示,达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%,Zillow预计明年将上涨4.5%。 租金持续上涨 达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业,包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称,现已成为硅谷人移居首选,被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比,达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。 得益於旅游业发展,目前为止,达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时,居民住房的租售比1:16,可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价,而达拉斯地区对出租房的需求量之大,保证了房屋的高出租率。 达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场,今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究,在未来12年,达拉斯地区人口将增加到890万人,休斯顿人口将达到820万人,奥斯汀人口将达到250万人,圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止,达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。 房屋严重短缺 德州的经济传统上是能源和石油,但从20世纪中期开始,德州产业开始多元化发展,包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。 以达拉斯为例,美孚石油是传统能源产业,美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT,美国电信电报公司德州仪器,是跟华为竞争的一个很大的电子企业,还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。 德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州,迁移到经济实力较强的州寻找新的机会,为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作,使德州的房市紧张。 以全德州计算,上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露,达拉斯福和市的上市房屋数量更少,仅够供应2.3个月。 更多美国房产资讯: 如何查美国的房地产信息 疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升 投资洛杉矶房产 潜利比您想像大! 来源:capital-hk.com 责编:Zoe Chan 疫情之下,达拉斯地区房市仍创纪录——牢牢抓紧史上最低贷款利率和可售房屋短缺的入市好时机! 马上联系居外,我们有资深的专业团队帮助您顺利在美国投资创富。
新州现行印花税的百年历史 ● 印花税於1865年引入新南威尔士州,已经持续了150多年。当时,房价相对居民的收入比例较低,人们也并非经常变换其居所。当时的印花税率大约为0.5%。 ● 现在,本地人的基础印花税率平均高达4%;海外人士在新州购房,需要缴纳4%本地印花税+8%海外印花税,共计12%。 ● 购买期房是没有任何印花税减免的,在房地产繁荣的年份,新州政府可以收取约90亿澳元的印花税。 新州税改背景 ● 新南威尔士州将引领税收改革,计划将从购买房产征缴印花税(Stamp Duty)过渡到年度房产税(Property Tax),作为经济复苏计划的一部分。有关取消或者替代印花税的提议无疑是在政治上非常具有挑战性的。 ● 新州政府希望该改革在四年内向经济注入110亿澳元,在当前的低迷时期提供急需的经济刺激,从而在长期的时间实现繁荣。 中国税改的背景与内容 ● 中国在全面推行营业税改征增值税後,地方政府的税种进一步减少。目前采取的更多是权宜之计来平衡中央与地方的税务收,即中央政府将增值税的一部分分配给地方。但长远来看,地方政府还是需要自己掌握主动权的税种,房产税成为理想选择。 ● 目的:房产税征收可以达到三个目的,一是筹集财政收入(特别是地方政府的财政收入),二是调控房地产市场,三是调节社会财富分配。 ● 目前现状:已经逐步推动全国楼盘数据网的建立,全面推动个人不动产全国联网。这条政策也被市场解读为为房地产税出台做铺垫。你在哪里买过房,名下有几套房国家都将一目了然。 中澳税改对於同一投资者,是否一样的压力? ● 中国税改争议:推进房地产税的立法有两个难点:一方面,随着时间的推移,土地价值在升值,而房屋在贬值,税基难以统一;另一方面,土地属於国有,而房屋属於私有,一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收,也是一个重大的挑战。 ● 中国税改内容:所有的工商业住房和个人住房,按照评估值来征税。 ● 中国税改给投资者带来的影响: ➤ 而从居民个人资产配置来看,中国人将毕生心血几乎都投到了房产上。而房产税重点针对的是手里囤积多套房产的炒房客。对於拥有合理数量住房的普通人来说,可能问题不大,甚至不会纳入征税范围。 ➤ 短期:房产税能够有效地引导购房预期,炒作现像会减少,相应地房价上涨的压力也会减低。 ➤ 长期:房产税的长期影响不大,因为房价最终取决於货币发行量丶房地产供应量与经济周期。房地产作为避险工具,也会扮演越来越重要的投资工具。 ● 澳洲?如下: 新州税改内容 ● 目前在新州购买一栋中型或以上的物业很容易就需缴纳10万澳元的印花税。 ● 该改革将赋予购房者选择权,一次性支付高额印花税,或者按年度支付小额一点的房产税。简单而言,这是要将一次性的印花税支出分摊到以後的年度。这对购房者的现金流支出有利。 ● 如果购房者选择支付年度房产税,那麽他们的独立屋丶公寓或商业物业将全部并永久被征收年度房产税。 引入房产税 新州税改可能产生的房地产市场影响 1) 有利於炒房的投资客户 2) 业主更重视不动产土地价值的重要性 3) 短期内导致交易量猛涨 4) 长期税务更有利於政府税务与市场交易:长期以来,用年度房产税代替印花税一直被认为是税收政策改革无法实现的目标之一。印花税不利於人们购买房产,从而导致人们在不适合他们的房屋中居住更长的时间。长期来看,政府因房产税的税务收入甚至多余印花税? 5) 房产税与印花税的困惑与选择:如果您已经为现有物业支付了印花税,则无需缴纳年度房产税。这个不会有双重征税。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au
重磅利好!维州新预算案出台,政府帮忙出首付,印花税还减半——最多可省近3万澳元! 疫情期间受严格限制的影响,澳大利亚维州的房产市场也受到一定波及。但随着形势好转、解封逐步进行,房产市场也出现了回暖的势头。11月24日,为了进一步提振维州的澳洲房地产市场,维州财长Pallas宣布维州政府将出台大规模印花税优惠,以及一系列惠及民生的举措。 维州新预算案:买房印花税减半 维州政府11月24日公布了花费约490亿澳元的预算案。主题是“以人为本,创造工作,乐观,自信,修复今年的经济痛苦和损害”。其中,最振奋人心的就是“印花税减半”的喜讯! 据悉,维州政府为了推动房产市场的发展,如果维州居民购买价值低于100万澳元的房产,新建房印花税减免50%;二手房印花税减免25%。 以房价100万澳元计算,印花税率是5.5%,也就是要交印花税5.5万澳元。而在得到减免之后:新房可最多省下27,500澳元,二手房最多可省下13,750澳元,这绝对是不少的一笔钱啊! 维州政府预计,当地的独立屋价格将会由高位回落11%,预计明年6月会跌至最低位,房价最快要到2022至2023年才能回复至疫情前的水平 。将支付金额限制在100万澳元以下的决定,是为了刺激最有效的活动,让处于或低于这个价格区间的买家重返房地产市场。 今年第二季维州独立屋的成交价中位数为70万澳元,公寓单位为57万澳元。该计划实施期间,预计售价在100万澳元以下的房产将占到占总成交量的一半以上。 另外,州政府还会斥资5亿澳元成立一个维州购房者基金,资助那些无法凑够20%首付款的购房者,为他们凑齐首付,以帮助更多人实现购房梦。不论买的是新房还是澳洲二手房都是可以申请的,政府将会按出资的比例占有房子一部分的产权。 除了普通住宅市场之外,州政府在其他房地产相关领域也有动作:在维州乡镇地区购买商业和工业物业的50%印花税减免计划将会被提前至2021年1月1日开始执行。另外州政府还对土地税开刀:在2022-2040年期间,新建的以出租为用途的住宅可以获得一半的土地税减免,并且还不会被征收任何的空置税,州政府预测此举将会为维州增加5000套住宅供应数量。 维州新预算案内容提要 本次预算案除了对于房市的再次提振,还包括就业、医疗、交通、教育、旅游等诸多方面: 计划到2022年创造20万个工作岗位,到2025年创造40万个;包括帮助女性重返工作岗位,提供税务抵扣(taxcredit)等等; 30亿澳元对学校进行升级改造;2.5亿澳元用于退休教师重返学校教学,1660万澳元用于明年的“免费托儿计划”; 20亿澳元用于建新医院,升级现有医院;包括3.84亿重建Warrnambool医院;2.17亿澳元用于Latrobe地区医院的重建等等; 交通基建,包括:100亿澳元墨尔本机场火车线路(联邦政府出一半);22亿澳元的郊区地铁环线第一阶段(连接Cheltenham和BoxHill);20亿澳元的Geelong快速火车等等; 花费3000万澳元发放代金券(每张200刀),鼓励民众州内度假,但维州人只有在住宿、景点或旅游上一次花费至少400澳元才能获得; 投资16亿澳元用于清洁能源,例如用于6个“可再生能源区”,包括Mildura的光能和东海岸的风能;7.97亿澳元帮助维州人负担电费;符合条件的优惠卡持有者将一次性获得250澳元以帮助支付电费; 3亿澳元用于解决“手机盲点”问题,2.5亿澳元为乡村地区接入更好的宽带; 零排放及电动汽车用户将需要缴付每公里2.5分钱的道路使用费,插电式混合动力车的价格为2分钱,这项收费每年可筹集约3000万澳元; 为维州土著社区提供3.57亿澳元。 延伸阅读: 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 澳新州引来历史性重大税务改革: 引入房产税 取替印花税︱居外专栏 最低利率,机不可失! 抓紧时间澳洲买房去 后疫情时代,为什么要去澳洲留学? 来源:恒泰国际丶星岛虎报 责编:Zoe Chan 最近,澳洲房地产市场的好消息接连不断,也再次印证了联邦及各州政府对于房地产的重视和扶持。这次的利好又是一个不容错过的大优惠,有买房计划的小伙伴们可以行动起来啦! 留下您的联系方式,免费获取澳洲置业咨询吧!
澳大利亚对倍受欢迎的商业创新与投资签证(BIIP)实施了大规模的调整,砍掉5个类别,提高资金要求。 澳大利亚政府在结束了和公众与私人利益攸关者的一轮磋商后(一年前开始,结束于2月份)决定提高投资要求,认为流程简化有利于商业创新与投资签证的发展。 鉴于项目配额一直供不应求(一年大约7,000个),澳大利亚移民局去年得出结论“投资行为和财富都显示申请人有能力有意愿进行超过目前标准的投资。”确实,截止去年底,项目申请积压量接近2万宗。 昨日(12月17日),澳大利亚政府宣布了项目的一系列变化,同时表示这是基于公开协商期间收到的反馈。 澳大利亚代理移民部长 Alan Tudge表示,将于7月1日生效的新政策最显著的变化就是减少了签证类别,从目前的9个削减到4个: 该项目将从9种签证类别简化为4种:商业创新类、企业家类、投资者类、还有重大投资者类。都有通向永久居留的明确路径。 2021年7月1日起,至尊投资者类、显著商业背景类、还有风险投资企业家类都将关闭。已经提交的申请将继续审理。 所有这4个类别的临时签证持有人如果3年后满足要求,可以申请转为永久居留身份。但是,临时签证有效期为5年,这意味着他们有更多的时间来满足要求。 商业创新和重大投资者签证持有者如果未在规定的时间内达到商业和居住要求可申请延长其临时签证。 关于最低营业额和持有资产的要求也首次提高: 对商业创新签证持有者的要求将会提高,以确保该项目能够吸引具有成熟商业技能的移民。商业创新签证持有者需要持有125万澳元的资产(之前是80万澳元),年营业额达到75万澳元(之前是50万澳元)以证明其商业才能。这些要求自2012年首次推出以来就没有变过。 企业家签证申请人20万澳元的资金门槛将被取消。但是,申请人仍需要得到州或领地政府的担保。这是SISA在南澳成功试点以后又一大举措,将为各州和各领地提供一个吸引国际企业家的额外途径。 澳大利亚政府也将与业界广泛磋商,告知关于合规投资框架的任何进一步变化。该框架的任何变化都将在明年上半年宣布,有足够的时间让企业和投资者进行调整。 Alan Tudge表示,经由商业创新与投资签证来到澳大利亚的资金“对于疫情后的经济复苏至关重要”。他说,这些变化的目的是要让资金最大程度地去创造就业。基于经济复苏战略,Alan Tudge 10月份表示,2021财年开始要让项目配额接近翻番。 ANZ Migration的James Hall 10月份接受《投资移民知情者》采访的时候就预测了这些变化,他昨日表示,尽管这些变化已经酝酿了一段时间,但是宣布的时候还是让人感觉有点突然。但是,尽管资金要求更高,配额接近翻番,他还是预测2021年的配额会用完。 “我们看到前一年度的配额在2020年早些时候就用完了,那时项目年度才刚刚过了一半时间,” James Hall 10月份表示。“我给潜在申请人的建议就是尽快申请。我们会看到各州和各领地未来几周将陆陆续续宣布各自项目全面开放。那些旨在刺激各州各领地经济复苏的企业很可能会受到青睐(医疗行业、创造就业、区域商业机会、大额投资)。” 更多相关文章: 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利! 维州宣布新房印花税减半!澳洲买房立省¥13万 【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项|居外专栏 来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan 想更深入了解澳洲的投资移民计划吗? 欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。