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维州宣布新房印花税减半!澳洲买房立省RMB13万

重磅利好!维州新预算案出台,政府帮忙出首付,印花税还减半——最多可省近3万澳元! 疫情期间受严格限制的影响,澳大利亚维州的房产市场也受到一定波及。但随着形势好转、解封逐步进行,房产市场也出现了回暖的势头。11月24日,为了进一步提振维州的澳洲房地产市场,维州财长Pallas宣布维州政府将出台大规模印花税优惠,以及一系列惠及民生的举措。 维州新预算案:买房印花税减半 维州政府11月24日公布了花费约490亿澳元的预算案。主题是“以人为本,创造工作,乐观,自信,修复今年的经济痛苦和损害”。其中,最振奋人心的就是“印花税减半”的喜讯! 据悉,维州政府为了推动房产市场的发展,如果维州居民购买价值低于100万澳元的房产,新建房印花税减免50%;二手房印花税减免25%。 以房价100万澳元计算,印花税率是5.5%,也就是要交印花税5.5万澳元。而在得到减免之后:新房可最多省下27,500澳元,二手房最多可省下13,750澳元,这绝对是不少的一笔钱啊! 维州政府预计,当地的独立屋价格将会由高位回落11%,预计明年6月会跌至最低位,房价最快要到2022至2023年才能回复至疫情前的水平 。将支付金额限制在100万澳元以下的决定,是为了刺激最有效的活动,让处于或低于这个价格区间的买家重返房地产市场。 今年第二季维州独立屋的成交价中位数为70万澳元,公寓单位为57万澳元。该计划实施期间,预计售价在100万澳元以下的房产将占到占总成交量的一半以上。 另外,州政府还会斥资5亿澳元成立一个维州购房者基金,资助那些无法凑够20%首付款的购房者,为他们凑齐首付,以帮助更多人实现购房梦。不论买的是新房还是澳洲二手房都是可以申请的,政府将会按出资的比例占有房子一部分的产权。 除了普通住宅市场之外,州政府在其他房地产相关领域也有动作:在维州乡镇地区购买商业和工业物业的50%印花税减免计划将会被提前至2021年1月1日开始执行。另外州政府还对土地税开刀:在2022-2040年期间,新建的以出租为用途的住宅可以获得一半的土地税减免,并且还不会被征收任何的空置税,州政府预测此举将会为维州增加5000套住宅供应数量。 维州新预算案内容提要 本次预算案除了对于房市的再次提振,还包括就业、医疗、交通、教育、旅游等诸多方面: 计划到2022年创造20万个工作岗位,到2025年创造40万个;包括帮助女性重返工作岗位,提供税务抵扣(taxcredit)等等; 30亿澳元对学校进行升级改造;2.5亿澳元用于退休教师重返学校教学,1660万澳元用于明年的“免费托儿计划”; 20亿澳元用于建新医院,升级现有医院;包括3.84亿重建Warrnambool医院;2.17亿澳元用于Latrobe地区医院的重建等等; 交通基建,包括:100亿澳元墨尔本机场火车线路(联邦政府出一半);22亿澳元的郊区地铁环线第一阶段(连接Cheltenham和BoxHill);20亿澳元的Geelong快速火车等等; 花费3000万澳元发放代金券(每张200刀),鼓励民众州内度假,但维州人只有在住宿、景点或旅游上一次花费至少400澳元才能获得; 投资16亿澳元用于清洁能源,例如用于6个“可再生能源区”,包括Mildura的光能和东海岸的风能;7.97亿澳元帮助维州人负担电费;符合条件的优惠卡持有者将一次性获得250澳元以帮助支付电费; 3亿澳元用于解决“手机盲点”问题,2.5亿澳元为乡村地区接入更好的宽带; 零排放及电动汽车用户将需要缴付每公里2.5分钱的道路使用费,插电式混合动力车的价格为2分钱,这项收费每年可筹集约3000万澳元; 为维州土著社区提供3.57亿澳元。 延伸阅读: 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 澳新州引来历史性重大税务改革: 引入房产税 取替印花税︱居外专栏 最低利率,机不可失! 抓紧时间澳洲买房去 后疫情时代,为什么要去澳洲留学? 来源:恒泰国际丶星岛虎报 责编:Zoe Chan 最近,澳洲房地产市场的好消息接连不断,也再次印证了联邦及各州政府对于房地产的重视和扶持。这次的利好又是一个不容错过的大优惠,有买房计划的小伙伴们可以行动起来啦! 留下您的联系方式,免费获取澳洲置业咨询吧!

买投资房前先看清!澳洲这些地区的租金回报率最高

疫情下在澳洲买房出租,投资回报率有没有受到影响?最新数据显示,尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击,但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。 据澳洲Domain房地产网消息,最新季度租金报告显示,在澳洲最大的城市中,独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。 珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市,分别为5.11%和5.63%。其它州府城市,除墨尔本外,今年第一季度都比上一个季度略有改善。 独立屋总租金收益率   2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.02% 3.38% 墨尔本 3.12% 3.31% 布里斯班 4.54% 4.67% 阿德莱德 4.46% 4.55% 珀斯 5.11% 4.73% 堪培拉 4.17% 4.44% 达尔文 5.63% 4.86% 霍巴特 4.79% 5.15% 全国 3.73% 3.85% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下,越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据,投资者的贷款同比增长了31.6%。 Domain集团的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)博士称,随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低,墨尔本的收益率也接近历史新低,投资者可以将目光投向更远的地方。她认为,自去年年中以来,珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升,并接近历史高点,因为这两个城市的租金每年上涨超过14%,比房价上涨得更快。 公寓总租金收益率   2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.54% 3.92% 墨尔本 3.95% 4.53% 布里斯班 5.22% 5.30% 阿德莱德 5.48% 5.42% 珀斯 5.72% 5.34% 堪培拉 5.99% 6.17% 达尔文 7.30% 6.39% 霍巴特 4.71% 5.23% 全国 4.02% 4.32% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 此外,阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市,分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外,其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。 鲍威尔博士预计,更多的投资者将转向珀斯,因为珀斯的收益率很高,而且在经历了长期的市场低迷之后,那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度,因为那里的中长期资本增长前景不确定。 租金收益上升幅度最大的区域   地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 维州 Alpine 5.27% 4.16% 南澳 Port Augusta 7.86% 6.25% 昆州 Western Downs 6.34% 5.36% 南澳 Berri Barmera 8.18% 7.06% 南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00% 5.23% 西澳 Greater Geraldton 5.49% 4.86% 新州 Cowra 6.36% 5.64% 昆州 Burdekin 7.25% 6.43% 南澳 Copper Coast 5.75% 5.11% 西澳 Port Hedland 8.17% 7.27% 资料来源:《Domain租金报告》,2021年第一季度 州府城市之外,澳洲大部分地区的租金收益率也在上升,由于新冠疫情期间,人们纷纷搬离城市,许多次发达地区的租金价格都在上升。 在新州和维州,除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区,租金收益率都在同比有所增长。其中,维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。 Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利(Simon Pressley)表示,许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨,这将使租金回报保持稳定或上升,他预计这种情况将持续数年,直到投资者活动促进了租房市场的供应。 但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益,指出他们应该考虑未来的资本增长,因为这可能带来更大的回报。 虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟,但普雷斯利说他不会在那里投资,因为当地缺乏足够的经济多样性,难以确保长期资本增长。他认为,投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。 来源:Domain 澳洲租金涨势如虹,房产升值率高! 点击查看澳洲在售好房,或立即与我们联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。

澳洲印花税政策详解,海外人士各州买房需缴纳多少钱?|居外专栏

相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税,澳大利亚的外国印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。 哪些州会对海外买家收取海外买家附加税(additional duty)? ☑️新南威尔士州(NSW) ☑️维多利亚州(VIC) ☑️澳大利亚首都地区(ACT) ☑️昆士兰(QLD) ☑️南澳州(SA) ☑️西澳大利亚州(WA) ☑️塔斯马尼亚州(TAS) ✖️北领地(NT) 澳洲的海外印花税与其他国家相比如何? 相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税,澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。 随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款,澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。 澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所,随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线,再加上许多汇率的诱人变动,想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。 新州海外买家印花税(NSW surcharge purchaser duty) 额外税费是多少? 在新南威尔士州(NSW)购买的房产适用8%的印花税附加费(stamp duty surcharge)和2%的土地税附加费(land tax surcharge)。 除此之外,外国公民在计划外购买住宅物业时,不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。 举个例子 在2017年7月1日之前,您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。 您现在要支付95767.60澳元,增加了64000澳元。 什么时候适用? 您是居住在海外的外国公民或临时居民(关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况,见下文)。 您正在新南威尔士州购买住宅物业,附加费不适用于商业地产。 您和伴侣一起申请,而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》,不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。 请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民 您是永久居民,持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民(条件适用,见下文) 我可以避免额外税费吗? 有一些loan structures或在澳大利亚的其他州,您可能有机会避免或减少外国公民税。 永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则 特别是对于永久居民来说,规则很混乱,什么是200天的规则,您是否符合要求,可以避免额外的印花税?您必须满足以下条件之一: 您在交换合同前的12个月内,在澳大利亚居住了200天(支付定金并签署合同);这不需要是连续的,您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 在交换合同后的12个月内,您将在该房产居住200天,这必须是连续的,由于是从交换合同开始而不是从settlement开始,这对期房/楼花(off the plan)无效。 维州海外印花税(VIC FPAD) 额外税费是多少? 维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。 从2016年7月1日起,在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税(additional land transfer duty)。从2019年7月1日起,附加税率为8%。 这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。 此外,2017年1月1日,维州政府对土地的缺席业主附加费(absentee owner surcharge)或 “幽灵税 “(ghost tax)从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。 这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前,维多利亚州的税是按比例征收的。 对于价值25,000元的房产,税率为1.4%,对于价值960,000元及以上的房产,税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。 举个例子 在维多利亚州,一套80万澳元的房产,正常的印花税是43,070澳元。 对于外国人和某些签证持有者来说,同样的房产,您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元! 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。 您是持特殊类别签证(444子类)的新西兰公民,且在交换合同时不在新西兰。 您和伴侣一起申请,而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。 请参考维多利亚州税务局(SRO VIC)网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民或永久居民。 您是持特殊类别签证(子类444)的新西兰公民,并且在合同交换时在该国。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,可以考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 堪培拉海外买家附加费(ACT foreign ownership surcharge) 从2018年7月1日开始,澳大利亚首都领地(ACT)的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。 额外的税收是多少? 0.75%的土地税附加费(land tax surcharge)适用于在ACT的住宅物业的 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目(10个或10个以上的地产)或主要用于商业目的的混合用途地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。 请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民,持444类特殊签证的新西兰公民,或者您是永久居民。 您是外国公民,但您的主要居住地在ACT。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证(309或820子类)在澳大利亚居住。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买房产,或者等到您成为永久居民后再购买。 昆士兰海外印花税(QLD AFAD) 昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费(stamp duty surcharge)和2%的土地税附加费(缺席者)(land tax surcharge, absentee)。 缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士,如果您有以下情况,您将被视为缺席者: 在6月30日不在澳洲,或者 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。 它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外,该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地(freehold land)。 自2019年6月30日起,对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费(land tax surcharge)。 例子 以前,80万澳元的房产,您的印花税是21,850澳元。 现在是77,850澳元,增加了56,000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。如果您是444签证持有者,则例外。 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们将需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。 请参考昆士兰国家税务局网站,了解更多信息。 什么时候不适用? 您是持特殊类别签证(子类444)的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 注意:如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产,即您需要在澳洲生活和工作,那么他们仍然会征收附加费。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 南澳外国买家税(SA AFAD) 额外税费是多少? 2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。 要说明的是,该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。 请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。 例子 以前,您在南澳州购买70万澳元的房产,印花税为32,330澳元。 现在您需要支付81,330澳元,增加了49,000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。如果您是444签证持有者,则例外。 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们将需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。 请参考RevenueSA网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您在2018年1月1日之前签署了销售合同。 您是持有特殊类别签证(444子类)的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 西澳海外印花税(WA foreign buyers duty) 额外税费是多少? 2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费(foreign citizen stamp duty surcharge)。 更多具体指南请参考西澳州财政部。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有人除外。 您正在西澳州购买住宅物业。 您购买的是空置或基本空置的土地。 您购买的是打算转为住宅的商业地产,如仓库或工厂。 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。 什么时候不适用? 你是澳大利亚公民,新西兰公民,持有特殊类别444签证,或者你是永久居民。 合同交换和结算时,你在国内。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证(309或820子类)在澳大利亚居住。 您正在购买商业房产,并打算用于商业用途。 您购买的是老年护理设施。 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。 您购买的是一个住宅开发项目(10个或更多的物业)。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地买房,或者等您成为永久居民后再买房。 塔斯马尼亚海外印花税(TAS surcharge purchaser duty) 额外税费是多少? 在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费(Foreign Investor Duty Surcharge,FIDS),而购买初级生产用地(primary production land)适用0.5%的附加费。 举个例子 在2018年7月1日之前,您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。 您现在要支付40497.50澳元,增加了18000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。 请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站,了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。 在合同交换和结算时,您在国内。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您正持伴侣签证(309或820子类)在澳洲居住。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买房产,或者等到您成为永久居民后再购买。 北领地海外印花税 目前,北领地没有外国公民印花税。 如何避免或尽量减少印花税附加费? 请注意,这是一个复杂的话题,在对您的loan structure做出任何决定之前,您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗? 如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者,您可能会以他们的名义购买房产,并以两人的名义进行抵押贷款。 在某些情况下,这也将使您避免获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。 如果您住在澳大利亚,这种安排很好,但如果您住在海外,这种安排就不那么好了。 原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终,如果您以联名方式购买,您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税,无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。 考虑先买地后建房 您只需支付土地价值的印花税,而不是建筑成本。因此,您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款,但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。 在北领地买房 如前所述,并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。 因此,为了规避这一问题,您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买,或者,您可以现在就在北部地区购买。 无论您何时决定在澳大利亚购买房产,您仍然需要获得FIRB的批准,但这通常不是一个主要的成本或麻烦。 其他州是否计划引入更高的关税? 目前,北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。 目前,还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿:与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州,以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比,其他州可望获得的收入额相形见绌。 然而,我们预计,如果外国投资水平提高,他们会考虑引入这一政策。 为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做? 维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示,海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施,这才是公平的。 昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布,并传出了高达10亿澳元的增收数字。 接下来是首都地区,然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌,投资势头依然强劲。 拿到PR后,什么时候可以申请FHOG? 为了避免外国公民印花税而等待PR?只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明,就可以马上向州政府申请首期业主补助(FHOG)。 在购房过程中,了解何时申请FHOG,以及何时从州税务局收到款项,请查看首房业主补助金指南的文章。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

你知道吗?近90%的澳洲房主都赚到了,平均获利超百万!

据市场导报(The Market Herald)报导,2020年12月季度,随着全澳房地产价格持续飙升,近90%的澳洲卖房者都实现了盈利。这个好消息来自CoreLogic最新的“痛苦与收益(Pain and Gain)”报告,该报告分析了截至12月季度的9.8万宗销售的情况。 根据观察,89.9%的销售在12月季度之前出现了名义上的收益,而在截至6月的三个月中,这一比例为87.4%,创下了近期的新低。截至12月季度,全澳转售利润中位数为23万澳元(约合114万元人民币),高于上一季度的20万澳元(约合99万元人民币)。自住业主普遍享有较高的收益率,达到92.2%,而投资者则为84.9%。 “受11月之前现金利率下调的提振,12月季度各州和领地的房产价值上涨,利润值也大幅增加。12月季度来自转售的总收益从上一季度的248亿澳元上升至319亿澳元,9月至12月季度来自转售的综合损失也从12亿澳元缩减至10亿澳元。”CoreLogic研究主管伊丽莎•欧文(Eliza Owen)说。 盈利能力增加的同时,全国各地的房市表现也出现了转机。房屋中亏损销售的房产比例从截至9月的三个月的9.3%下降到7.3%,而公寓亏损销售的比例从19.6%下降到18.7%。 从地方政府区域(LGA)的最高获利销售率来看,在各主要州份的五大LGA中,30个之中有20个均位于澳洲的区域市场内。 新南威尔士州和维多利亚州最赚钱的地区都位于区域市场,包括非沿海地区中心,如巴瑟斯特(Bathurst)、米尔杜拉(Mildura)和巴拉瑞特(Ballarat)。这与12月季度巴瑟斯特3.5%、米尔杜拉4.5%、巴拉瑞特3.4%的季度增长率相吻合,也与新州和维州房价较低的区域中心在2020年大部分时间内的广泛升值相一致。在各首府城市中,盈利率最低的是达尔文,有51.4%的房产是亏损出售的。 随着整个澳洲房市价格的持续上涨,CoreLogic预计,获利销售的比例也会随之上升,但也提醒说,非常事件会迅速改变房地产的盈利前景。 延伸资讯: 悉尼楼市暴涨中!了解澳洲购房条件趁現在 居外IQI报告:过去10年中国对澳房产投资强度是对美6倍以上 2021年在澳洲如何买房? 澳洲房价涨势如虹,升值率高! 点击查看澳洲在售好房,或立即与我们联系,免费获取项目咨询和独家优惠,抓紧时间置业获利。

澳洲商业创新与投资签证大改革:精简类别 提高门槛

澳大利亚对倍受欢迎的商业创新与投资签证(BIIP)实施了大规模的调整,砍掉5个类别,提高资金要求。 澳大利亚政府在结束了和公众与私人利益攸关者的一轮磋商后(一年前开始,结束于2月份)决定提高投资要求,认为流程简化有利于商业创新与投资签证的发展。 鉴于项目配额一直供不应求(一年大约7,000个),澳大利亚移民局去年得出结论“投资行为和财富都显示申请人有能力有意愿进行超过目前标准的投资。”确实,截止去年底,项目申请积压量接近2万宗。 昨日(12月17日),澳大利亚政府宣布了项目的一系列变化,同时表示这是基于公开协商期间收到的反馈。 澳大利亚代理移民部长 Alan Tudge表示,将于7月1日生效的新政策最显著的变化就是减少了签证类别,从目前的9个削减到4个: 该项目将从9种签证类别简化为4种:商业创新类、企业家类、投资者类、还有重大投资者类。都有通向永久居留的明确路径。 2021年7月1日起,至尊投资者类、显著商业背景类、还有风险投资企业家类都将关闭。已经提交的申请将继续审理。 所有这4个类别的临时签证持有人如果3年后满足要求,可以申请转为永久居留身份。但是,临时签证有效期为5年,这意味着他们有更多的时间来满足要求。 商业创新和重大投资者签证持有者如果未在规定的时间内达到商业和居住要求可申请延长其临时签证。 关于最低营业额和持有资产的要求也首次提高: 对商业创新签证持有者的要求将会提高,以确保该项目能够吸引具有成熟商业技能的移民。商业创新签证持有者需要持有125万澳元的资产(之前是80万澳元),年营业额达到75万澳元(之前是50万澳元)以证明其商业才能。这些要求自2012年首次推出以来就没有变过。 企业家签证申请人20万澳元的资金门槛将被取消。但是,申请人仍需要得到州或领地政府的担保。这是SISA在南澳成功试点以后又一大举措,将为各州和各领地提供一个吸引国际企业家的额外途径。 澳大利亚政府也将与业界广泛磋商,告知关于合规投资框架的任何进一步变化。该框架的任何变化都将在明年上半年宣布,有足够的时间让企业和投资者进行调整。 Alan Tudge表示,经由商业创新与投资签证来到澳大利亚的资金“对于疫情后的经济复苏至关重要”。他说,这些变化的目的是要让资金最大程度地去创造就业。基于经济复苏战略,Alan Tudge 10月份表示,2021财年开始要让项目配额接近翻番。 ANZ Migration的James Hall 10月份接受《投资移民知情者》采访的时候就预测了这些变化,他昨日表示,尽管这些变化已经酝酿了一段时间,但是宣布的时候还是让人感觉有点突然。但是,尽管资金要求更高,配额接近翻番,他还是预测2021年的配额会用完。 “我们看到前一年度的配额在2020年早些时候就用完了,那时项目年度才刚刚过了一半时间,” James Hall 10月份表示。“我给潜在申请人的建议就是尽快申请。我们会看到各州和各领地未来几周将陆陆续续宣布各自项目全面开放。那些旨在刺激各州各领地经济复苏的企业很可能会受到青睐(医疗行业、创造就业、区域商业机会、大额投资)。” 更多相关文章: 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了! 错过欧洲黄金签证,您可能再也享受不到“买房送永居” 福利! 维州宣布新房印花税减半!澳洲买房立省¥13万 【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项|居外专栏 来源:投资移民知情者 责编:Zoe Chan 想更深入了解澳洲的投资移民计划吗? 欢迎浏览【居外百科】的干货内容,或留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

未来澳洲这个州份最吸引亚洲房地产买家

从外国投资审核委员会(FIRB)获得的数字显示,在2018年至2019年之间,外国人购买澳洲住宅锐减11%。 尽管房地产业界悲观预测,疫情期间限制外国投资的新规定和印花税会令情况恶化,昆士兰州却有望成为中国和亚洲各地买家的下一个购房热点地。 目前,从黄金海岸从一直延伸到北部凯恩斯以外的热带地区,这个“阳光之州”在外国买家购买住宅物业方面,仍然落后于维多利亚州和新南威尔士州。 致力服务亚洲买家跨境购房的亚洲房产科技集团居外IQI预计,由于富人看中的是不太拥挤的地区,外国人对昆士兰房产的需求将会增加。 居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示:“昆州的国际买家市场份额相信将会增加,因为它的负担性更好,交通拥堵更少,对疫情的应对也做得很好。” 昆士兰州拥有澳洲2560万居民中的五分之一,但到目前为止,昆士兰州仅占澳洲27399宗新冠病例的4.2%。即使在维多利亚州爆发第二波疫情,截至周二,澳洲每百万人中仍只有1,068例,而英国为11,096例,美国为24,594例。 奇米尔先生说,在疫情爆发后,澳洲将凭借其对疫情的成功防控,成为比其他富裕的英语国家更具吸引力的置业地点。 “我们相信2020年将是一个转折点,之后外国投资者、留学生和居民对澳洲的需求将会上升,而对美国和英国的需求将会下降,”他说。 根据现有规定,非澳洲公民或居民的外国人只允许购买全新的房产(不包括大幅翻新的房屋),不能购买二手房。 外国投资审核委员会(FIRB)上周透露,在2018-19财年,共销售9295套住宅给外国人,总值约75亿元。其中,昆州有1648宗涉及外国人的住宅房地产交易,而新州有3151宗,维州有3768宗。 延伸阅读: 中国买家减少 居外网主席:海外投资对澳洲楼市至关重要 大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏 悉尼呈现千载难逢的买房好机会! 来源:每日邮报 编译:Zoe Chan 想深入了解关于昆士兰州的房地产投资和移居生活吗? 留下您的联系方式,居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。

澳洲主要城市墨尔本热门区域介绍

不管是国内还是国外,2018的房价是持续升温的一年。或许在有些许疑惑,自己购入的房产所在区位到底升值空间如何,接下来就和居外一起去盘点墨尔本房市交易排名前五的区。 从整体趋势来看,大多数房屋买家钟爱城区和靠近城区的市郊;公寓买家更喜欢市中心的住宅。 截至2018年10月底,墨尔本中心商业区(CBD)房屋成交量最高,总共有1340栋公寓,34座别墅被卖出。 在墨尔本的经济发展区投资,依旧是一个明智选择:“市区外缘的升值空间很大,房地产公司也钟爱这些区域。” 澳大利亚十大热区中,墨尔本占了5个,以下是这些热区的介绍。 1. Albert Park——紧邻市区的绝佳滨海生活 阿尔伯特公园(Albert Park)距离市中心 3 公里,北边是South Melbourne,南边是St Kilda,西边是Port Melbourne,东边是South Yarra和Toorak。阿伯特公园如众星捧月般被围在中间,享尽地段优势。享受了市区生活便利的同时,湖泊绿地环绕,环境优美令人心旷神怡。 生活 这里除了可以欣赏美丽的湖泊和棕榈树遮阴的海滩,还有丰富的休闲活动。 在诺大的湖面,时常有橡皮艇唿啦唿啦的划过,租上一艘小船就也可以悠闲起来。孩童在父母的陪伴下在水面撒下面包屑,高贵的黑天鹅挺着胸脯缓缓游过来。 湖畔边,一条 5 公里长的林荫大道上,人们沿着路径散步、遛狗、或慢跑,所有的户外活动都成为一种享受。走两步来到草坪,可以和家人一起享用烧烤或野餐。 公园周围还具备体育设施包括高尔夫练习场、健身房以及墨尔本体育和水上中心(Melbourne Sports and Aquatic Centre)。 夜幕下,城市的夜景,繁华而热闹。欣赏着烁烁灯光,一湖之隔,是嘈杂与平静的两个世界。  教育 在阿尔伯特公园区域重点学府林立,包括着名的wesley学院和墨尔本文法学校。其他的中小学选择还有:Albert Park Primary School,Albert Park College 等等。  交通 这里的交通极其便捷,同时有9辆常规运营电车相互联通。另有皇后大道、St kilda大道、Toorak大道和王子高速 princes highway等经过,四通八达。 住宅 阿尔伯特公园以众多维多利亚时期特色的住宅而闻名。富有历史感的Victorian砖质住宅双面临街,被很好地保留下来,为整个区域增加几分文艺气氛。 同时具有现代建筑设计艺术风格的Edwardians住宅和公寓楼,增加了住宅的多样性。 阿尔伯特公园是个拥有优越地理位置的城区,融合了滨海生活的惬意与都市的便利。而区内的浪漫生活气息 – 多元化的建筑风格和名校光环使得该区更受欢迎。 2. Hawthorn——不可复制的历史沉淀绿色城区 Hawthorn (霍索恩)区是历史文化保护区,同时具有都市的便捷:作为墨尔本传统富人区之一,距离市中心仅6公里,并且绿树成荫,环境整洁优雅,是名副其实的宜居好区。 这片区域深受邻近多元文化、学生人口的影响,咖啡文化浓厚,有众多书店和实惠的就餐选择,是郊区多样化生活的一个鲜活的例证。 生活 霍索恩区地处Richmond和Camberwell之间,地理优势赐予其无法抗拒的魅力,具有Richmond的活力激情,也享有Camberwell的平和宁静。 这里,各式各样的餐厅令人眼花缭乱,不仅口味丰富,颜值也十分能打,比如Beer Deluxe Hawthorn、Shanklin Café、Auburb Hotel等等,不胜枚举; 这里公园绿地众多,拥有大面积公园和开放空间,使该区的人们可以悠闲的享受生活; 比如位于William和Henry街之间的中央花园(Central Gardens),一个典型的英式风格公园,当地居民、上班族以及学生频频光顾。 烧烤区、游乐园、座椅、绿树和草地,适合阳光明媚的日子,更适合一家老小共同出游,尽享欢声笑语。 想要健康生活,增加锻炼,那就沿雅拉河岸骑脚踏车或散步吧。 教育 墨尔本是一个非常重视教育及文化的城市,Hawthorn区尤其如此。这里名校林立,学风正统,是家喻户晓的顶级私校汇集区。 其中,精英中小学包括:Scotch College, Xavier College, Trinity Grammer School, Methodist Ladies College, Ruyton Girls School, Auburn Primary School 等。Hawthorn的服务和教育设施完善不仅当如此,全澳第一的墨尔本大学也在Hawthorn设立了分校区。特别值得一提的是2018年维洲高考状元最多的学生就是出自Scotch学校! 交通 Hawthorn搭乘火车可在20分钟内到达市中心( Glenferrie 火车站和Camberwell 火车站 )。 城市电车沿Riversdale Road开出,跨镇电车经过Glenferrie Road,将该区一分为二。其中,16路, 72路电车通往墨尔本大学,70路通往 Docklands,75路电车通往Etihad体育场。 居住于Hawthorn步行即可到达当地丰富的生活设施。包括Auburn Village、Auburn购物村的零售精品店、Riversdale 街购物中心、Burke 街购物中心等等。 住宅 霍索恩区以优质生活和多样化住房选择着称。这里有别致的维多利亚式排屋,房屋结构扎实,外形复古有特色; 也有豪华联排别墅和享有优美景观的全新公寓,现代化设计,配套设施齐全。  从历史悠久的建筑和绿树成荫的街道,到眼花缭乱的餐厅咖啡厅,霍索恩区集新旧、快慢于一身,居住在这里,实在是一件幸福的事情。 3. Fitzroy North——最迷人的不朽文艺社区 菲茨罗伊(Fitzroy)位于中央商务区北边,号称最文艺社区。这里文化多元,艺术氛围浓厚,精神自由独立,备受年轻家庭、文艺爱好者和艺术家青睐。此外,这里商业文化与艺术气息并重,遍布各具情调的咖啡馆、书店和画廊。 生活 菲茨罗伊一直是文艺青年向往的社区,是艺术家灵感的归巢。 Brunswick大街的咖啡馆和精品店林立,里面的三五身影总是带着笑容。小街边的露台Bar让年轻人开怀畅饮,低头张望便看到了当地居民的悠闲生活。菲茨罗伊,无处不透露着轻松自在的感觉。 菲茨罗伊这个巧妙多元的社区还是网红拍照打卡集成地。这是源于不同文化的交流与碰撞。走几步就能看到画廊,橱窗里张扬着独特的艺术品位。 又或者是,满街的艺术涂鸦,每一处都充满张力,艺术家的灵魂和情绪都在这里得到了释放。 主街不远处就是Rose Street Artists Market集市、古典酒吧和隐蔽的咖啡店。相信我,穿梭在这里的大街小巷,慢慢解锁不起眼的店面,Fitzroy永远会带给你惊喜。  想要换一种心情,还可以选择前往Edinburgh Gardens的大片草坪放松身心或者野餐。 住宅 作为这个城市最古老的城区,菲茨罗伊拥有一些城市里最古老也是最有特色的Victorian风格联排住宅,有的是双层,有的则是单层。  除了令人惊叹的维多利亚风格和爱德华风格的住宅,这里的仓库改造型住宅,还保留着从前工业历史的痕迹。当然,主干道上也有全新公寓,更符合现代人的要求。 交通 Flemington 位于墨尔本西北面4公里处,非常繁华,它靠近Royal Parade,有通往Tullamarine Freeway和Citylink高速公路的入口。  公共交通也很是方便,电轨车道贯穿整个连绵起伏的城区,串连起一个又一个久负盛名的cafe。  菲茨罗伊代表着内城里的自由独立生活,拥有极富历史意义的住宅建筑和人流熙攘的咖啡馆和独立店。 有很多理由让人忍不住留在菲茨罗伊,无论是贪图这里美味的咖啡甜品,留恋这里的文艺氛围,还是单纯享受这一片区域的活力奔放。 4. Red Hill——理想里美如画的乡村生活 Red Hill是一个小的乡村社区,位于澳大利亚维多利亚州的Mornington半岛腹地,距离墨尔本南部大约一个小时的车程。 一年四季都美如画。 Red Hill远离城市的喧嚣,留下的是乡村生活的宁静平和。人们在这里,享受生活才是唯一目的。 闲来无事的时候,准备好点心酒水,来一场说走就走的野餐。这一刻,绿树成荫,鸟鸣花香,所有的烦恼都被抛在脑后。 Red Hill每月举行一次社区街市,时间跨度由九月至次年五月。 集市的顾客仍然可以观看像Petanque这样的古老游戏,并闻到烤栗子的香味。其他传统的澳大利亚食物,如肉馅饼和果酱甜甜圈也有出售。 靠近Mornington的Red Hill与其说是居住地,更像一个度假村。说不清的酒庄在附近,赫赫有名的温泉近在迟尺。住在这里,简直是标配版的人生赢家。 5. Warrandyte——传统的澳洲生活社区 Warrandyte 是位于距离墨尔本市中心25公里的东北面的区。当地的市政厅是City of Manningham。 Warrandyte是一个维多利亚时代的小镇,位于墨尔本东部曾经盛产黄金的丘陵地带,现在位于墨尔本郊区的东北边界。Warrandyte 的西面是Mullum Mullum Creek和Target Road,北面是亚拉河,东面是Jumping Creek 和 Anzac Road,南面是Reynolds Road。 该城镇首先在1851年发现了黄金,由此而引发了维州淘金热。今天Warrandyte 依旧保留了很多殖民时期的建筑。  节日 The Warrandyte Festival是维州目前存在的为数不多的节日活动,每年3月份举办。非常典型的澳洲节日狂欢,富有魅力。 有各种各样的娱乐活动,包括儿童游乐和现场小型音乐会等等。 节日很多摊位都是当地的特产和手工艺品,这里还有很多历史展览。 交通 Warrandyte基本的交通工具是私家车,不过这里还有公交在主干道Ringwood-Warrandyte Road 和 Heidelberg-Warrandyte Road上通行。由于这里便利的交通位置,出行到其他城区都非常方便。 地道的澳洲不在别处,就在Warrandyte,澳洲生活态度在这里体现的淋漓尽致。 到此,2018年维州里最受欢迎的房产投资区域就介绍结束啦。每个区域房产受欢迎的理由总是各有不同,房产投资者的眼光也是各有不同。  

澳洲主要城市墨尔本介绍

墨尔本(Melbourne) ,澳大利亚南部滨海城市,第二大城市,面积8831平方公里,人口超过480万(2019年),占全国人口的19.05%,是悉尼之后澳大利亚人口第二大的城市。墨尔本是维多利亚州首府,世界着名的旅游城市,世界着名的国际大都市。 墨尔本是澳洲文化丶工业中心,南半球最负胜名的文化名城,以纪念英国首相威廉·兰姆——第二代墨尔本子爵而命名,1847年由英国维多利亚女王宣告墨尔本市(City of Melbourne)成立。墨尔本是澳大利亚联邦 维多利亚州的首府,城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里(8806平方公里),是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。 澳洲文化的灵魂城市 墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉,也是国际闻名的时尚之都,其服饰丶艺术丶音乐丶电视制作丶电影丶舞蹈等潮流文化均享誉全球。墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市,一年一度的澳大利亚网球公开赛丶F1赛车澳大利亚分站丶墨尔本杯赛马等国际着名赛事都在墨尔本举行。 华人及亚裔文化 城市远郊的博士山(Box Hill)、唐卡斯特(Doncaster)以及威福利谷(Glen Waverley)等以华人为主的区域先后云集了大量的华人商业中心,亦有越来越多的华人聚集在这些区域,形成了墨城的多个华人社区。如今的博士山和威福利谷等区域云集了大量的亚洲超级市场丶中餐馆以及其他的专营亚洲商品的商店,而食品中亦充满了中港台以及东南亚地区各国的产品。 优秀的教育资源 墨尔本聚集了本地区一些最优秀的教育机构。孩子将在这里获得终生难得的机会,从幼儿园直至大学不断学习丶成长和发展。 墨尔本的教育体系只是其一直被评为世界上最适宜居住的城市之一的原因之一: 在经济学人智库2018年全球宜居城市调查中,墨尔本在教育领域取得满分; 墨尔本在2018年QS最佳学生城市排名中排名第三; 墨尔本两所大学——墨尔本大学(澳大利亚排名最高的大学)和蒙纳士大学跻身全球百大大学之列。 投资墨尔本房产有什么优势? 纵观墨尔本房产市场,无论是从大环境,房屋市场,法律,细节还是潮流等各方面,都具有无可挑剔的良好条件,是寻求海外投资的人士的最安全,稳妥,放心的选择。 1、生活质量高 墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit(EIU)“全球最宜居城市”排名冠军,这里的生活质量明显高于其他城市。EIU’s index是全球最权威的城市评价体系,在全球140座城市中,依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分,按照得分排名。2017年,墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。 2、超低首付,永久产权 秉承英国普通法传统,澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。 3、严格的监管 澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管,政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等,无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。同时,澳洲房产业信息透明化程度位列世界第一,对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,完全可以做到足不出户投资海外,即省力又放心。 4、稳定、高速的增值市场 近40年来,澳洲房产一直稳定增长,平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本,房产市场增值更是可观。在过去的12个月里,墨尔本房产价值增长达到16.49%,增速位列全澳第一。按此速度计算,墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外,墨尔本房产中位价低于悉尼,这使得墨尔本的投资门槛更低,增值空间也更大。 5、子女留学,实现“以房养学” 墨尔本是世界闻名的教育大城,这里有十所大学,其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等,都是世界名校。每年,有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此,许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时,也选择在墨尔本买房,一方面可以享受资产增值,另一方面,也可以省下在校住宿费,同时还可以把多余的房间出租,收取租金,方便留学生补贴生活费用。 6、轻松出租,实现“以租养贷” 墨尔本的人口增长速度非常快,过去的五年时间中,墨尔本的人口数量增长了12.1%,达448.5万,平均每周移民和新生人口将近1900人,增速居澳洲首位,预计在2030年将超越悉尼,成为澳洲第一大城。 然而,墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度,因此,墨尔本的租房市场也与房产市场一起,稳步增长,租房回报率达6%以上,房屋空置率低至1.5%。 墨尔本住宅市场分析 澳洲房地产已经历经了5年的黄金时期,墨尔本的房地产在过去5年中增幅也高达59%。今年的房价增长率可能会放缓,但是放缓势头不太可能持续。虽然墨尔本房价近期内很难像前些年一样快速增长,但是价格的相对冷静期不会太长。SQM Research的总经理Louis Christopher与ANZ银行认为由于贷款政策收紧丶利率提升等“不利因素”,墨尔本房价涨幅会减缓,增长率将在2%到8%之间。 2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格 跟澳洲另外一个人口大城市悉尼相比较,墨尔本的房价还是很亲民的。据realestate.com.au网站关于2019年4月的数据,悉尼的中位房价约为83万澳币,墨尔本的中位价约为66万澳币,而墨尔本房价跌幅为-4.1% ,远低于悉尼(-8%),说明在墨尔本购房的增力潜力更大。 根据realestate.com.au最新的房价数据,截至2019年4月,墨尔本住宅的房价中位数为66万澳元(折合约317万元人民币),较去年同期下跌4.1%,也较上一季度下降0.8%。 墨尔本的别墅和公寓房价中位数分别为72.5万和55万澳元(折合约348万元和264万元人民币): 墨尔本最受欢迎的十大郊区 墨尔本各个地区的房价中位数及其年度与季度变化  

利好!188签证正式加入豁免入境澳洲阵营|居外专栏

新冠疫情以来,澳洲政府从今年3月份起关闭了边境,只有澳洲公民和永久居民及其直系亲属才能入境澳洲。 根据之前的豁免入境条例: 澳大利亚公民或永久居民的直系亲属,包括:配偶,受抚养子女以及法定监护人; 应澳大利亚联邦政府,州/领地政府的邀请为协助应对COVID-19而旅行; 提供关键的,或专业的医疗服务,包括飞行救护,医疗疏散和关键物质送递; 在维持供应主要物品和服务中具有关键技能的例外人员(比如医疗技术,主要基础设施,电信,工程与矿石,物流供应链,农业,主要工业,食品生产和海事行业); 提供对澳大利亚经济复苏至关重要行业的服务(如金融科技,大型制造业,媒体与电视制作,新兴行业),但前提是澳洲当地没有该类人才; 在宗教或神学领域提供关键技能的人才; 持有雇主担保类签证,包括482,494,186,187类签证,且职业在如下类别的人员: 行政总裁或董事总经理,施工项目经理,机械工程师,全科医生,住院医生,精神科医生,其他类医生,助产士,老年护理类护士,重症监护和急诊护士,注册护士,心理健康护士,手术护士,其他类护士,开发程序员,软件工程师,维修规划员。 出于人道主义或令人同情的原因 (比如家庭成员去世或重病); 不过,从9月13日夜里开始,又有一部分人可以自动获得入境澳洲的豁免权了! 利好!188签证持有者可豁免入境澳洲 澳洲移民局刚刚更新了一个重磅的利好消息: 凡是持有澳洲投资移民188类签证的海外人士,都可以自动获得入境澳洲的豁免权! 原文地址:https://covid19.homeaffairs.gov.au/travel-restrictions-0 也就是说,从现在开始,持有188签证的海外人士,将可以和澳洲公民及PR一样自由入境澳洲! 这对于所有已办理澳洲投资移民,并取得188签证的朋友来说,是一个非常好的消息! 再加上132签证原本就是一步到位获得永居权(PR),澳洲目前所有的投资移民签证,无论是临时签证还是永居签证,都可以豁免回澳了! 11和12年级学生入境豁免 从2020年2月22日起,就读11年级和12年级的、持有效学生签证的学生可以申请入境豁免。 申请入境豁免需要满足以下条件: 目前持有有效的国际学生签证,且签证生效日期早于2020年2月22日(包含2020年2月22日) 已经注册了11年级或12年级的课程; 目前没有身体不适的情况; 不能从中国湖北省出发或者过境; 在澳大利亚有稳定的居住地址,可以完成14天的自我隔离; 愿意并能够满足州或领地卫生部门提出的隔离要求。 您需要在计划旅行之前至少两个星期提交豁免申请,但不得超过三个月。 澳洲豁免入境常见问题 问题1:现在188签证的持有者入境澳洲还需要另外申请豁免吗? 答:188签证的持有人已经自动豁免入境,可以直接买上机票直飞澳洲! 问题2:豁免权是否有有效期? 答:豁免权并没有有效期,不过建议大家如需还是尽快返回澳洲,到达澳洲后只需要隔离14天即可。 问题3:隔离酒店是否可以自己选择? 答:目前入境人士的隔离酒店都是由澳洲政府分配的,比如悉尼,一般会在Darling Harbour附近或者悉尼市区。费用是3000澳币/人,家属1000澳币/人,儿童500澳币/人,3岁以下的幼儿不收费。 问题4:隔离期间酒店会提供一日三餐吗? 答:隔离期间的三餐酒店都会定时配送,而且可选择自己点外卖。 问题5:现在可以从维州的墨尔本入境澳洲吗? 答:目前维州还没有开放国际边境,所以基本上国际航班都是都是到悉尼的。在悉尼完成隔离后可以自行前往其他地区。目前悉尼墨尔本之间每天有两到三班航班。而且从悉尼回到墨尔本后不再需要隔离。 问题6:188签证的持有人在澳洲境内递交的888签证,现持过桥签B在境外,也可以豁免入境吗? 答:这种情况尚不明确,有需要的朋友请立刻咨询居外的移民顾问。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au 投资移民签证已经获得了澳洲政府的豁免,相信作为支撑澳洲经济更为重要的留学生也会很快能够回到澳洲,继续学业了! 欢迎填写下方表格,联系居外投资移民专家,获取更多澳洲签证及出入境措施的最新消息。

在澳洲人眼里,哪些城市最宜居?|居外专栏

今年,市场调研公司益普索(Ipsos)和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告,这项研究于2018年10月开始,在9,515名澳大利亚居民中进行。期间,参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素(如学区)中进行选择,依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素,以及他们对自己所在城市的评价情况。 全澳最宜居城市——堪培拉 澳洲人心中,这座遍布着政府机关和外国使节的深山中的花园城市,已是连续第三年被评为最宜居城市。 较小的城市规模,稳定的就业市场,优质的教育医疗资源,使得当地居民对其城市的态度与全澳平均水平相比更为积极。 点击查看居外网上堪培拉在售房源 值得欣喜的是,西澳首府珀斯和南澳首府阿德莱德因经济增长和就业环境的改善,居民对城市宜居度的信心大大提升,成为榜单中的黑马。 人文与自然完美融合的阿德莱德同时也入围“世界最宜居城市”前十。↓ 点击查看居外网上阿德莱德在售房源 相比而言,在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨尔本,在澳洲人民心中,并不那么宜居,两市分列榜单的倒数第二和第三名。 作为全澳第一大城市,悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病,较大的城市规模降低了通勤的便利性,不断上涨的房价也使得本地居民感觉,糟糕。 类似地,近年来吸纳了大量新移民的墨尔本,也面临着人口增长过快,城市基础设施滞后的挑战,墨市的居民担心的点还有治安环境的恶化和住房可负担性的下降。 综合全澳来看,在挑选居住地时,澳洲人最看重的毫无疑问是治安,67%的受访者将安全感列为最重要因素之一。而紧随其后的,高质量的医疗服务,可负担的住房和良好的就业前景也是衡量宜居度的重要标准。 就如realestate总结道,对大多数袋鼠国人民来说,生活在能够享受良好医疗服务和经济适用房的安全地区比生活在公园和咖啡馆更重要。 全澳最适合养老的城区排行 如果你移民澳洲是为了更好的生活环境来颐养天年,那这份榜单也十分有参考性! 知名的风险管理和咨询公司RiskWise根据生活方式、住房可负担性以及资本增值这三个方面评选出了全澳最适合老年人生活的城区。 调查显示,全澳最适合养老的城区,昆州占据三席,新州占据一半,而维州和塔州也各有一个区入选。这十个城区绝大多数都位于远离大城市中心的区域,其中还有不少深受澳洲人欢迎的度假胜地。 RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示,“生活方式的选择,是住在海边还是森林或是家人身边,选择Byron Bay这种富豪喜欢的海滨胜地或是更便宜的一些区,这些都取决于个人。当然,长远来看,资本增值也同样重要。”   外联出国欧洲总监Justie专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

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