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2020年澳洲最新房价走势如何?

导读:2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难,2019年下半年澳洲中央银行降息后,房市逐步稳定,各大城市房价处于逐渐回升,眼看趋势越来越好,2020年初受新冠疫情影响,房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢? 澳洲一直都是房地产投资者的首选之地,和一些国家比例,澳洲的房市是比较稳定的,很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年,2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解​​。 2020年澳洲住宅市场指数值 根据CoreLogic所提供的数据可知,2020年初期尽管全球都遭受严重侵害,但澳洲房市的变化没有想象的那么大。,根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月,悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德,珀斯的住宅的指数值达到最高,2020年5-9月,整体趋于平缓稳定。 悉尼的住宅指数最高为169.33,每天变动的区间在0.01-0.08左右,该城市住宅的年利率变化百分比保持在8%-9.08%。紧随其后的是墨尔本,它的住宅指数为150.02,浮动区间在0.01-0.04,年利率变化百分比为4.73%,布里斯班,阿德莱德这两个城市数据差不多,珀斯的指数变化84.9,变动区间在0.01-0.05,年增长率变化百分比之前下降一些。 2020年澳洲房价的走势情况 根据Corelogic统计的数据可知,澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1%左右,已经已经上涨了0.8%,澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测,悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10%的比例,价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹,但没有想象中的那么快。 2020年澳洲主要城市的房价走势 悉尼 它是澳洲发展最好的城市,未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10%,价格会高达$ 125澳元,到2021年,增长比例会保持在6%-7%。公寓的在终点的增长比例可能达到8%,价格会达到$ 790000澳元,到2021年,比例缓保持在3%-4%。 墨尔本 它是仅此于悉尼的第二大城市,该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6%-8%左右,公寓的比例稳定在3% -5%左右。2021年在人口激增的情况下,导致该城市对于公寓的需求量增加,房地产价格会稳定上升。 堪培拉 2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5%-6%,价格达到$ 820000澳元,公寓身为澳洲的首都,它在未来几年的发展中不会太差,毕竟是澳洲的政治中心。到2021年,别墅稳定的比例是4%-5%,公寓稳定的比利时2%-4%,其中价格持续增长。 布里斯班 房屋中位数价格增长比例会达到7%-8%,2021年,规模会持续增长,预计在一级城市的房地产发展相对稳定,下半年经历小幅度的增长后,会迎来小高峰期。另外,布里斯班的销售量也将继续增长,比例可能在4%-6%。 超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化,从显示的数据我们能肯定的是,澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势,现在澳洲的房市的前景还是较可观的,想置业,2020年-2021年都是不错的时候。 如果正准备投资澳洲房地产,您可以在微信联系我们,或在下方留下您的资料,我们的专业咨询团队,将会为您找到澳洲最适合投资的房屋。

2020年日本THE世界大学排名

泰晤士高等教育(Times Higher Education,简称THE)发布了“2020年泰晤士高等教育世界大学排名”。本次排名包含了来自92个国家和地区的1396所院校,较去年增加138所院校,是迄今为止涵盖大学数量最多的一次。 THE排名的五大指标 教学(学习环境)——30% 科研(论文发表数量、收入和声誉)——30% 引用(研究影响)——30% 国际视野(国际工作人员、国际学生比例和国际科研合作)——7.5% 行业收入(知识转化)——2.5% 日本110所大学上榜,排名第二。日本方面,东京大学排名最靠前,上升至第36名。京都大学(65位)和去年名次相同。共有110所日本大学获得THE2020世界大学排名(国立57所,公立11所,私立42所)。日本高校在教学与研究方面表现优异,但与其他排名靠前的亚洲院校相比,在国际化程度上略逊一筹。 延伸链接: 福布斯公布2019最具价值大学排名 第一名你绝对猜不到!  2021年QS世界大学排名的关键信息全在此! 2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓!居外送上超全解读 

泰国稳坐2020年全球最佳创业国家No.1 & 最佳投资国家No.2!

2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变,一些国家表现亮眼,甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。 近日,U.S. News网站公布了最新的全球调查,该项调查研究选用的是全球标准,访问了超过6000名全球投资人,泰国在世界73个国家中,仍稳居第一。 全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准: 投资成本 政府制度 出产成本 与其他国家的接洽度 生产要素的能力 全球最佳创业国家No.1 在“2020年全球最佳创业国度”排名中,排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。 而泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行(World Bank)的数据显示,在泰国创业仅需要6天时间,5道简单程序。2019年,泰国通过引入固定的注册费,降低了开办企业的成本。从中可以得出,泰国无论创业投资成本还是发展潜力,对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。 与此同时,为了不断吸引外商投资,泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会,也就是我们常说的BOI(Board of Investment),来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务,并制定了多项强有力的投资优惠政策,包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。 开泰研究中心认为,此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度"排名一致,也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。 据泰国投资委员会(BOI)的数据显示:2019年前9个月,泰国外国直接投资(FDI)的申请总值较上年增长69%。其中,电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位,占比高达65%。 泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家,这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定,更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。 如今,泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一,拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业,而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此,在全球范围内中,泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。 全球最佳投资国家No.2 世界银行集团在另一份报告中指出,自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。 “2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的,按照8个同等权重的国家属性进行排名,分别是: 腐败程度 商业活力 经济稳定性 企业家精神 税收环境有利性 创新性 成熟的劳动力 技术人员市场 泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为:克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。 从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜,预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。 并且,许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比,该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69%。其中65%的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。 福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名,疫情期间以来,泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。 所以,毫无疑问的是,疫情后的泰国房产,才是真实楼市的“丰收年”!如果说灾难给我们留下什么,除了普及传染预防知识之外,还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子,以及到底哪里的房子才是经得住考验,真正值得投资的。 延伸阅读: 【谁说泰国房价要崩了?曼谷房价增长提速 这类房产最吃香】 【泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房?】 【房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket】 【泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”】 来源:U.S. News & World Report 责编:Zoe Chan 平稳的时期,正是应该未雨绸缪,提前规划的好机会。投资泰国,是资产保值的不二之选。 立即留下您的个人信息,免费获取泰国房地产投资指南和精品项目推荐。

加拿大哪个省份最容易移民?专家解读

加拿大那个省份最容易移民?移民专家称,参与省提名移民计划(PNP)的每个省份,都有自己独特的移民类别,用于满足其劳动力需求并针对特定类别的移民。 据《 加拿大移民通讯》(CIC News)报道,许多人对加拿大移民政策的一个普遍误解是:有些省比其他省“更容易”移民。其实,如果当事人符合所申请的PNP的所有条件,则任何省份都最容易移民。如果申请人已经在某个特定省份找到了工作,这可能十分明显,但是对于尚未踏足加拿大的人来说,却没有那么容易发现。 找到适合自己的PNP移民类别,有点像为锁找到合适的钥匙。是否合适将取决于个人的情况,以及在满足当地劳动力市场需求时可以提供的技能和经验。除了努纳伏特区(Nunavut)和魁省之外,加拿大大多数省区都有自己的PNP专用移民类别。这些移民途径是为满足每个省的特定需求而量身定制的,适用于特定类别的移民,无论他们是技术移民,非技术移民,企业家还是国际学生。 除了联邦和魁省的移民类别之外,目前在PNP中各省和地区有近80个独特项目。 通过快速PNP移民类别,即透过“特快入境”系统(Express Entry)的移民申请人,将获得额外600分综合评分制度(Comprehensive Ranking System)分数。如果申请人获得这些额外分数,几乎可以肯定会收到加拿大政府的邀请,申请加拿大永久居留权。 安省“特快入境”省级提名计划(OINP)对于没有工作机会的人来说,是最受欢迎的选择之一。沙省提名计划(SINP)也是没有工作机会的国际申请人的另一种选择。而新斯高沙省提名计划(NSNP)则是加拿大最广泛和最具创新性的省提名计划之一。 如果您是高科技人才,那么最值得注意的两种PNP途径是安省和卑诗省的PNP计划,包括与特快入境相关的安省人力资本优先类别(Human Capital Priorities Stream),以及卑诗省的科技组别提名实验计划(Tech Pilot)。 更多加拿大移民资讯: 【居外百科︱加拿大移民】 2020年最新加拿大留学生移民解读篇 加拿大纽省提名投资移民新开在即,“一步到位”拿永居!|居外专栏 来源:加拿大都市网 责编:Zoe Chan 居外建议,认真考虑移民加拿大的申请人,应审视所有可能的计划和途径,以选择适合每个人的不同情况和独特背景的移民类别。 提交您的查询,居外的投资移民团队会马上为您提供个人化的咨询服务。

在英国以房养老靠谱吗?

以房养老的话题本身并不新鲜,但在采访过程中感受到华人对以房养老的满怀信心,还是多少有点吃惊。 旅英华人在英国社会起步较低,从早期的海员、洗衣工做起,到最近几十年中餐外卖业遍布英伦,再到最近10年开始向英国中上等行业逐渐渗透并遍布金融财会、学术科研、医疗卫生等行业。随着华人职业的向上发展,旅英华人在财务方面也愈加自由,再加上有经济实力日渐强大的祖国做后盾,在英国购房置业,并投资出租房产的现象变得普遍。 先是购房自住满足生活需要,接下来是投资出租理财开源。华人在房地产投资方面很快就进入状态,并发现英国市场的美妙。于是,在广大华人中,“以房养房,以房养老”的投资观逐渐形成。 通过日常的交流和采访调查,笔者总结出英国“以房养房,以房养老”投资观念的几个基础: 首先,英国房产的保值增值功能强,抗市场风险的能力相对要高于其它投资产品。资金相对富裕的华人总会面对投资理财的问题,在银行利息持续低迷、股市起伏大幅波动的行情下,房地产是不多的保值增值的投资产品。 根据多年来的统计,以伦敦、牛津、剑桥为主的英国房地产投资旺地房产的波动比股市小,收益却比股市高不少;尽管房地产比债券市场波动大,但是房地产的收益率要明显好于债券。 其次,英国房产的出租回报率让人满意。根据英国房地产代理服务机构LSL公司最新的数据显示,在房租快速上涨以及房价飙升的带动下,近些年,买房出租这一投资的获利颇丰。过去一年内房东出租房屋的投资回报率达到12.7%,其中包含8,233英镑的租金收入至和13,066英镑的房价增幅。LSL的统计还显示,在2001年到2007年的房地产黄金时期,出租房的平均收益超过15%。而且伦敦等几大旺地的收益率还要更高。 第三,英国出租房租金收入稳定增长,能够成为养老时期可靠的收入来源。在英国,整个房地产行业需求远远大于供应的现象是一个不争的事实,因此,只要业主不对租金的高低斤斤计较,出租房产空置的可能性几乎为零。 在当前按揭利率相对较低的情况下,房租的收益远远能够偿还按揭贷款还款。而租金本身的增幅也要高于通货膨胀率,LSL数据显示,截止今年8月的过去12个月内,英格兰和威尔士地区房屋租金上涨了2.4%,伦敦地区的涨幅超过3%。 如果在40岁购置一套出租房,到65岁法定退休时,以房养房的过程基本完成,意味着房产按揭贷款全部还清。意味着退休后的房产租金收益扣除日常维护成本后即为纯现金收入。按照当前全英国平均月租金761英镑的水平,相当于每月490英镑政府基本养老金的一倍半,将是基本养老金之外一笔不小的额外收入。 第四,从英国房地产的产权和建筑质量等方面看,在英国以房养老绝对地靠谱。绝大部分英国房产是永久产权,即使部分房产不是永久产权,通常也不会低于70年,绝对不会有中国国内70年产权的担忧,也就是国内房产的实际价值随着产权年限的减少越来越低的情况发生。 另外,建筑质量对于房产长期收益非常重要。根据今年8月召开的国际绿色建筑与建筑节能大会的一份报告显示,英国建筑的平均寿命达到132年,远远高于国内建筑平均只能维持30年的寿命。仅从建筑寿命一项来看,在英国以房养老是靠谱的,相对而言,中国爆炒的以房养老仅仅是造梦而已。 或许正是这些原因,越来越多的华人对英国出租房资产趋之若鹜。英国最知名的出租房投资商福格斯和茱迪•威尔森夫妇在9月19日和20日分别接到来自中国投资者的竞购,希望购买他们在英国东南部肯特(Kent)区域阿斯福德(Ashford)和梅登斯栋(Maidstone)的1000套优质出租房资产组合。可见一斑。 浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读。  

阿德莱德:澳洲人自选的最宜居城市

由澳洲房地产委员会进行的全国《我的城市:人民裁决》(My City: The People's Verdict)调查显示,阿德莱德(Adelaide)连续第3年被评为澳洲最宜居城市,因为这里的人们买得起房、生活质量好,而且城市环境干净。在总分100分的宜居分数中,阿德莱德获得63.6分。这次调查由600名当地人对他们所在城市的17个方面进行打分。  就全国来看,共有5842人参与调查,阿德莱德的分数领先于堪培拉、候巴特、纽卡素和吉隆,其他主要首府城市的排名是,布里斯班(第6)、墨尔本(第7)、柏斯(第8)、悉尼(第9)和达尔文(第10)。  阿德莱德市长韦德里(Jay Weatherill)称,阿德莱德该为自己的成就自豪,并立志成为“世界上最好的小城市之一”。  调查询问了参与者对他们所在城市各个方面的看法,其中包括干净度、安全性、医疗和公共交通等。  布里斯班的居民认为他们的城市生活成本适中、天气好、干净而且不受污染,但觉得它的就业、经济机遇、文化娱乐和市容设计较差。  墨尔本自2011年起,排名下降了三位,但在文化娱乐方面的得分依然很高,市民认为它的市容设计吸引人,而且各种族人们相处融洽,不过觉得它的气候、交通和安全性不佳。  悉尼倒数第二,市民认为他们的城市生活成本太高、环境有污染、交通拥挤,但它在就业机会、气候和文化现象方面得分较高。  柏斯的干净度、气候和就业机会都比较好,但在文化现象、可负担性和住房方面较差。  各主要城市排名: 阿德莱德 堪培拉 候巴特 纽卡素 吉隆 布里斯班 墨尔本 柏斯 悉尼 达尔文

投资英国养老房产的利与弊

所谓养老房,是针对特性的人口群体,通常来说以年龄在55岁以上的退休人员为主,供他们退休后生活居住的房产类型。该类型的住宅需要特殊的开发以迎合这部分年龄段业主的需求。虽然养老房并不一定适合每个退休老人,但对投资者来说的确具有很大的发展潜力。本期我就为各位读者全面解析一下在英国投资养老房产时的优势和劣势。 投资养老社区的优势 理想的生活地点 首先需要考虑的重要因素是气候。大部分养老社区都分布于气候温暖的地区,例如多赛特(Dorset)和索利哈尔(Solihull)。怡人的气候本身也是非常吸引人的卖点。除了投资,还可以在这些地方享受阳光。 此外,除了气候温和,养老社区通常还临近城市和大学校区。这不仅意味着社区周边的生活配套设施完善,还表明该社区有能力为老年人提供高质量的健康护理服务。为了受惠于优质的医疗保障,优质的老年社区通常都紧邻NHS系统的医院。 市场需求大 在庞大的婴儿潮时期出生的人现已进入退休年龄并且都需要一个地方来让他们安享晚年时光。除了这一因素,平均人口寿命的延长也增加了养老社区的需求。对于老年人来说,养老社区是他们安定下来,享受退休生活的最优选择。 日常维护 如果购买或者租住一个养老社区,每月的费用通常会涵盖房屋的维护费用。虽然每个社区都有不同,但这些费用将会覆盖从家政服务到外部园艺工程等方方面面。 目标市场 如果投资一个养老社区,投资者需要锁定一个非常具体的目标市场。因为大部分的养老社区都对居民的年龄加以要求,需要在55岁以上。当在投资项目时,首先需要了解自己的目标客户是谁,并提出一个恰当的方案以吸引这部分人群。 设施便利 养老社区通常会配有很多生活设施。从运动设施,培训课程到娱乐活动,在养老社区居住,业余生活总可以丰富多彩。 环境安静 很多养老社区都是封闭的不允许外部车辆随意进入。此外,每一户最多居住1~2人,因此社区环境十分安静。 磨损少 由于每个房产内一般只居住1~2人,也没有儿童,因此房屋的损耗程度较小。 投资养老社区的劣势 支付月费 虽然有些社区并不要求付月费,但大部分养老社区有要求业主按月缴纳一定费用。针对不同的社区,费用也不尽相同,但是像水电费、院子维修以及家政管理等费用是每个社区都需要付的。作为房东,无论是否有人租用自己的房产,都需要支付这部分费用。 利基市场 如果选择购买养老房进行投资,自己的潜在租客将受到限制,因为租客必须满足55岁以上的年龄条件,这样就将很多人排除在可选范围内。 房产属性限制 并不是每个社区都会有养老房产,就文章前指出的,养老社区通常会分布在特定的区域。此外,在市场中可供选择的投资产品也较为有限,通常是单独的家庭房或单人公寓。 最后建议投资客们,不论投资哪一种类的房产,都需要多方面的考虑或是做一些市场调研,以免“投资不成蚀把米”。   范慧勇专栏全集: 范慧勇解读英国房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或邮件h.fan@ukpropertyweekly.com与范慧勇零距离交流。  

浅谈顺利移民美国可以获得哪些福利 ?

美国的社会保障制度较为健全,其制度在设计上更讲究效率,这也是美国会吸引如此众多移民的原因。美国讲究权利与义务的对待,更强调制度的效率与目标。2012年,美国政府对社会保障制度制定了新的目标,从而更有效地增强了美国移民者们可以享受到的社会保障权益,让每一位美国移民都可以获得福利。那么,美国移民在美国都可以享受到哪些福利制度呢?  首先是失业救济的问题。成功申请美国移民的人士及其配偶、子女在没有正式拿到美国的绿卡之前,如果没有找到工作,那可以向美国政府提出免费找工作的申请。  其次,美国政府可以帮助失业人士就业。美国政府部门中设立了专门的机构,可以为本国人免费找工作。如果您是位持有美国绿卡的美国移民,那可以到该部门进行自己的信息登记,说明自己的技能、专长以及兴趣,这样就能够获得免费找工作的资格。同时,该部门还会这些就业人员免费培训电脑或者英文,帮助他们可以顺利就业。  第三,美国留学生可以享受到奖学金的福利。对于普通的中国人民而言,如果想申请美国大学的奖学金,那就需要与来自全球的优秀学生进行竞争。如果持有美国绿卡,那奖学金的范围就会扩大,因为某些机构在发放奖学金时要求具有美国绿卡,也就是说只适用于在美国有着永久居留权的人们。  第四,美国移民可享受免费的义务教育。美国移民在十八周岁之前可以享受美国的全部中小学义务教育,可实现零学费上学,但是私立学校除外。但是,如果是中国的留学生要去美国留学,那每年至少要花费两万元的美金,这可不是小数目。美国联邦最新创业移民项目中心表示,对于美国的一些州立大学而言,如果是国际学生,那学费就比较高,而如果持有美国绿卡,那一年所缴纳的学费就会少很多。  第五,美国移民可享受到医疗福利。美国移民在步入老年之后可以享受到国家的免费医疗保险,美国政府还专门针对于社会的低收入人群设立了医药补助。对于儿童及孕妇健康,美国也设立了专项的服务计划。

投资者的首选──曼谷

泰国首都曼谷,目前正为那些寻觅快速资本增值及可靠租金回报的买家提供极佳的投资机会。 与其他亚洲主要城市如中国香港、新加坡、东京、上海、北京或吉隆坡相比,目前曼谷的房产价格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。这在北京的每平方米 9,500美元,新加坡的每平方米24,500美元和中国香港的每平方米31,000美元中凸显优势。然而,曼谷的地产市场是如此炙热,价格在低位肯定不会维持太长的时间。至2013年3月底,曼谷的产权公寓价格显著上升9.39%,令曼谷成为东南亚升值最快的市场之一。 由于泰国的经济迅速增长,2012年国内生产总值增长6.44%,而它的持续增速比周边国家更快,所以预计曼谷的房地产热潮仍处于起步阶段。这意味着,泰国的经济增长率比除中国和菲律宾以外的任何其他亚洲国家更高。世界银行因泰国社会和经济发展的进程而将其视为“最伟大的成功发展故事之一”。该国的发展仍然处于上升轨道中。 持续改善的经济令泰国中产阶层的人数急剧增加,他们将新积聚的财富用于提升居住的质素。这相应地导致产权公寓的价格迅速上升,尤其是那些位于市中心黄金地段的房产,因为那些地段几乎没有剩余的优质建筑地块。 当2015年底东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签证生效时,曼谷房地产价格的上升轨更将持续。由于泰国地处东盟地区的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰国有望比大多数其他成员国更多地受惠于新贸易区的建立。 房地产市场的许多活动是围绕着曼谷集体运输系统可轻易抵达的目的地范围内开发,现在您能轻易地行走于泰国首都经常极为拥挤的街道上。可预见由地铁、城铁、公交车和铁路组成的交通网络在未来几年将大规模扩张,线路的数量将由8条增至15条。当新的站点建成后,城市的新区域将成为更吸引人们居住的地区。 根据2013年4月由环球房地产指南(Global Property Guide)发布的研究报告,曼谷的租金回报率介于3.97%至7.41%之间,这令曼谷成为东亚地区继马尼拉和雅加达后第三个表现最好的首府城市 – 另一个迹象是,公寓地产市场仍然存在大量的资本增值空间。 面积较小公寓的租金回报率比面积较大的公寓高得多。位于曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41%的极佳租金回报,而同类位置的一套375平方米的公寓,租金回报率仅为3.97 %。 中型公寓的租金回报率也相当不错。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86%租金回报,高于2011年6.60%的统计数据。同样地,约120平方米的公寓,租金回报率从上年的6.49%增至6.53 %。 目前外籍买家在曼谷整体公寓市场所占的比例相对较低,但这种情况正在迅速发生变化。消息灵通的投资者意识到,在大多数亚洲主要城市几乎已没有增长空间,他们开始进一步在更远地区为其投资寻求更佳的回报。 在完美地区拥有第二个家 曼谷吸引的不仅是投资者 – 它也吸引外籍人士在充满活力和生活指数较低的城市,在一个以亲切友善和热情好客著称的国家寻觅第二个家。这就是为什么泰国以“微笑之国”闻名世界的原因! 现今的曼谷高度城市化,欢迎来自全球各地的游客。访客不仅被传说中泰国的好客之道所吸引,而且也着迷于其驰名世界的美味佳肴、常年温暖宜人的热带气候、多姿多彩的夜生活、城中许多大型现代化购物商场的低廉物价以及美丽的庙宇和旅游景点。曼谷拥有庞大的中国华侨人口,英语是其广泛使用的语言。 凭借其现代化的索万那普国际机场(Suvarnabhumi International Airport),曼谷已成为亚洲的主要交通枢纽之一。事实上,近期由万事达卡进行的一项调查显示,索万那普国际机场最近已超越伦敦的希思罗机场,成为全球最繁忙的国际机场。到访的游客人数正在迅速增加 – 2013年首季的游客人数同比增长18.6%。而大部分的增长来自中国,仅2013年上半年就有超过两百万游客到访,与2012年同期相比增长95.06%。中国游客是迄今为止到访泰国的最大客源,占所有国际游客的21%。 同时来自海湾地区的游客人数正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航线,在2012年载客量达70万人次。该航空公司目前每天加开第六班往泰国的班机,以应对持续增加的需求。全新的连接机场的高速铁路令索万那普国际机场至曼谷市中心的行程缩短至30分钟以内。 因此,无论您是在一个令人兴奋和愉悦的城市寻找负担得起的第二个家,还是在寻觅优质稳定租金回报的投资机会,同时获得目前全球范围内可找到的最快的资本增值,曼谷均是理想的选择地点。

泰国房市简介

房地产在泰国长期以来都是广受欢迎的投资方式,过去几年来,在曼谷、华欣,芭堤雅及普吉岛等大城市的房地产价格都迅速上涨,虽然涨幅相对较高,但比起中国国内房产市场则不可同日而语,以在中国二三线城市买房同样的资金就可以在泰国拥有一套不错而且永久产权的泰国公寓,用来常住或度假,其余时间,用来升值和出租来收回投资也是绝对保值的投资方式。 在泰国投资房地产可以投资任何物业项目,如在普吉岛或苏梅岛购买一块土地,在曼谷购买公寓大楼,在清迈购买公寓套房,乃至在芭堤雅购买房产(规划中泰国海滨城市芭堤雅正在并会成为东盟将来的商业中心城市)等。在这个世界上最美丽和最令人兴奋的地方叫做泰国,无论你打算购买的泰国房地产是作为一个度假的地方、永久养老住所或只是作为一种投资,您的梦想都不会有错。 泰国房地产市场一片蓬勃,发展项目相继落成。大多数外国人在决定在泰购买房地产时都会考虑购买公寓大楼。可以说,大多数外国人在泰购买房地产不是作为退休之所就是作为投资物业。外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。根据《公寓大厦管理条例》的规定,外国人通常可以获取的面积最多不超过整个公寓总面积的百分之四十九。泰国政府正在讨论提高百分之四十九的外资比例。看看讨论结果有什么样的发展将会令人拭目以待。 旅游、教育、医疗提升泰国房地产投资价值 众所周知,购买房地产项目除自住之外,另一个目的就是投资,而在泰国房地产投资中,还涉及旅游、教育和医疗投资。 泰国有着良好的旅游资源,支撑整体经济的成长,大量的海外游客涌入的同时,为一些热门旅游城市的公寓提供良好的机遇。很多投资者也热衷于投资旅游景点的房产,除可作为出租之外,也可以做为自身度假的另一住所。 另外,泰国作为一个亚洲国家,也拥有良好的教育资源。众多私立大学的教育资源及水平并不亚于一些西方国家的高校。泰国的一些私立大学还和国外一些名校有着良好的合作关系,来泰国读书也是通往其他名校的跳板。因此,在泰国购房做为孩子的学习期间的住宅也是不少投资者的选择。 除此之外,最近医疗房产也成了一个新的投资趋势,医疗房产之所以能够吸引众多投资者的目光,一个必不可少的因素是因为泰国可以向外国投资者提供完善的医疗服务。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。泰国以低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国进行手术的外国人达到128万人次,去年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿铢的收入。 泰国各主要城市的稳定和持续增长,意味着现在正是国际泰国房地产投资者受惠于泰国的出色经济前景的理想时刻。目前它的房地产价格只是其他东南亚国家的几分之一,所以现在以非常廉宜的价格购买位置优越的物业成为可能。然而价格不会在如此低的水位停留更长时间,反而很可能继续上升10%以上,就如泰国的主要城市已在过去十年取得的平均升幅一样。所以对任何期望最大限度地提高其回报的买家,现在正是购买的时机。

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